Что это монолитно каркасный дом: DOM.RIA – Монолитно-каркасное строительство: причины популярности, особенности

Монолитно-каркасный многоэтажный дом: технология строительства

Монолитно-каркасные многоэтажные дома занимают значительный сектор современного жилищного строительства. Основа такого дома – железобетонный каркас, состоящий из вертикальных и горизонтальных несущих элементов. Обычно каркас жилого многоэтажного дома представлен колоннами и плитами перекрытия. Некоторые стены (например, ограждающие лифтовую шахту) также могут быть элементами каркаса. Остальные наружные стены и внутренние перегородки при этом остаются ненесущими и опираются на плиты перекрытия.

Как возводится монолитно-каркасное здание?

Фундамент дома конструктивно может быть любым (свайным, плитным, ленточным). Чаще всего подземные конструкции также выполняются из монолитного железобетона.

После устройства фундамента производится монтаж опалубки для конструкций первого этажа. Затем монтируются арматурные каркасы и заливается бетон. Как правило, процесс возведения этажа организовывается таким образом, чтобы подача бетона велась непрерывно.

После того, как конструкции набирают необходимую прочность, опалубка снимается и устанавливается на следующий уровень, который возводится по аналогичной схеме. Чтобы обеспечить надежность технологических швов, после заливки каждого из уровней оставляются вертикальные выпуски арматуры в стенах и колоннах.

После того, как каркас многоэтажного здания готов, производится монтаж кровли, наружных стен и внутренних перегородок, прокладка коммуникаций и отделочные работы.

Слабые и сильные стороны монолитно-каркасного дома

Основной плюс монолитного каркаса – его прочность и жесткость. Несущие элементы надежно связаны между собой, что позволяет дому без последствий переживать сейсмическую активность того уровня, который наблюдается в Крыму. Вероятность того, что в здании появятся трещины из-за вымывания или просадки грунта, также минимальна — единая конструкция равномерно распределяет возникающие усилия по соседним элементам. Эта особенность также позволяет использовать облегченные конструкции фундамента.

Качество монолитных конструкций сильно зависит от человеческого фактора. Если вы ищете квартиры от застройщика в доме, строительством которого занимались только квалифицированные бригады, обращайтесь к нам.

На этапе проектирования в монолитно-каркасном доме можно предусмотреть любую планировку, нет необходимости привязываться к типовым решениям. Поэтому монолитно-каркасные дома оригинальны с точки зрения архитектуры, а квартиры в них отличаются просторной и логичной планировкой.

Такая технология строительства также предоставляет широкие возможности для отделки фасада. Например, наружные стены могут быть выполнены из облицовочного кирпича или газоблока, обшитого панелями вентилируемого фасада. Кроме того, можно предусмотреть панорамное остекление балконов и жилых помещений.

Квартиры в Севастополе, расположенные в монолитно-каркасном доме, обладают рядом плюсов. Приступать к финишной отделке можно сразу после покупки жилья, так как монолитные конструкции дают минимальную усадку.

Более того, квартира будет хорошо сохранять тепло зимой и защищать от летнего зноя, так как в ограждающих конструкциях нет больших монтажных стыков.

Так как в качестве вертикальных несущих элементов дома обычно выступают колонны, у владельца квартиры не возникнет сложностей с перепланировкой – ненесущие перегородки можно перенести или убрать вовсе.

Основной недостаток монолитно-каркасных домов заключается в трудоемкости технологии строительства, что сказывается на стоимости квадратного метра жилья. Кроме того, хотя технология позволяет возводить дом в достаточно высоком темпе, на сроки и стоимость строительства могут сильно повлиять погодные условия. Например, к значительному удорожанию сметы приводит использование методов зимнего бетонирования, а без них невозможно возвести качественные монолитные конструкции при низких температурах.

В целом же, каркасно-монолитный дом будет безопасно эксплуатироваться на протяжении многих десятков лет, поэтому покупка жилья в таком здании в любом случае считается выгодным вложением средств.

Монолитно-каркасные новостройки: преимущества и недостатки

Spread the love

0shares

Выбор нового жилья — ответственная задача, требующая вдумчивого подхода. При поиске новостройки надо смотреть не только на окрестную инфраструктуру, наличие парковок, спортплощадок, но и на технологию строительства. С точки зрения специалистов целесообразно выбирать проверенные, заслуживающие доверия способы возведения жилых объектов. Сегодня разберем плюсы и минусы монолитно-каркасной технологии, которая широко применяется при строительстве новостроек в Казахстане.

Что представляет собой монолитно-каркасная технология строительства

Монолитно-каркасное здание — это прочный объект, созданный на основе мощного железобетонного каркаса, связанного воедино с фундаментом. В основе каркаса — колонны и перекрытия, которые отливаются из армированного бетона с использованием специальной опалубки. После возведения каркаса начинается монтаж дополнительных стен, который часто выполняется из других материалов, например, из кирпича или газоблока. Это позволяет улучшить звуко- и теплоизоляционные характеристики здания. Абсолютно все этажи объекта, независимо от высотности, связаны между собой и представляют конструкцию, способную противостоять значительным подземным толчкам.

Преимущества монолитно-каркасной технологии

Постараемся быть объективными и выделить особенности, благодаря которым подобное строительство ежегодно набирает популярность:

• Сейсмостойкость. Начнем с безопасности жильцов, ведь никому не хочется, чтобы многоэтажка сложилась после толчков, как карточный домик. Монолитная конструкция, отсутствие стыков, швов и точечных нагрузок на фундамент гарантируют устойчивость при повышенной сейсмической активности. Такой дом выдерживает даже 8-бальное землетрясение.
• Скорость строительства. Не последнюю роль играет скорость возведения этажей. Ждать квартиру не придется долго, через полтора-два года после обустройства фундамента в новостройку уже можно заезжать. Естественно, при условии, что у застройщика полный порядок с рабочими, техникой и нет задержек с поставками стройматериалов и финансированием.
• Долговечность. Будьте уверены, что квартира не только послужит вам, но и станет наследством для внуков-правнуков. Минимальный эксплуатационный ресурс монолитно-каркасного дома достигает 150 лет. Если же строительная компания в полной мере соблюдает технологические условия, не экономит на материалах, то дом простоит и 200 лет.
• Минимальная усадка. Доказано, что усадка таких зданий незначительна и не приводит к фатальным последствиям в виде крупных трещин, видимых перекосов. Потому смело можно приступать к ремонту после получения ключей от жилья.
• Возможности перепланировки. Поскольку несущими в монолитно-каркасных зданиях являются только наружные стены, то разрешается сносить межкомнатные перегородки и делать перепланировку комнат. Нередко в таких жилых комплексах застройщики сразу предлагают свободную планировку.
  Это значит, что обустройство внутреннего пространства можно будет провести в соответствии с потребностями вашей семьи. Подробнее об особенностях свободной планировки читайте здесь.
• Цена. Стоимость возведения монолитно-каркасного дома хоть и выше, чем панельного, но значительно ниже, чем кирпичного. Естественно, это сказывается и на стоимости квартир, которые можно приобрести в монолитно-каркасных ЖК по вполне доступным ценам.

Минусы монолитно-каркасных домов

Не обошлось без недостатков, предлагаем с ними ознакомиться:

• Звукоизоляция. Главная проблема, с которой сталкиваются жильцы монолитно-каркасных ЖК, — слабая звукоизоляция. Это связанно с тем, что несущие монолитные конструкции хорошо передают звук. Но эту проблему можно решить перед заселением в новостройку, проведя в квартире дополнительные работы по улучшению звукоизоляции на этапе ремонта. В продаже несложно найти качественные и заслуживающие внимание звукоизолирующие материалы.
• Ограничения при ремонте. Большинство инженерных коммуникации прокладывается на этапе строительства монолитно-каркасных зданий. Бетонные стены очень прочные, а значит позже что-нибудь изменить, например, добавить новые отверстия, будет трудозатратно. Все работы, связанные со штроблением и сверлением отверстий в несущих стенах, нужно будет выполнять с особой осторожностью.

Как выбрать квартиру в новостройке с хорошей звукоизоляцией?

Имеющиеся недостатки относятся к категории несущественных и практически никогда не сказываются на решении покупателей. Монолитно-каркасная технология входит в разряд самых оптимальных вариантов строительства для Казахстана. С точки зрения экспертного сообщества, в таких новостройках не только можно, но даже нужно приобретать квартиры. Какие ЖК строятся по этой технологии в Казахстане? Рассказываем далее.

Можно с полной уверенностью сказать, что ЖК Dostyk на сегодняшний день один из самых масштабных проектов в городе. После завершения строительства комплекс образует целый микрорайон с собственной инфраструктурой. Застройщик использует беспроигрышную технологию, доказавшую эффективность в регионах с высоким риском землетрясений. Железобетонный каркас послужит основой всем 32 домам этого крупного проекта. К числу положительных моментов можно отнести и малую этажность на уровне 7 этажей.

Архитектурная концепция TAMARIX CITY основана на ярких, жизнерадостных тонах. Продуманное озеленение прилегающей территории способствует созданию хорошего настроения у жильцов, независимо от погодных условий. Проект разработан с учетом повышенной сейсмической активности, предполагая возможные риски. Монолитный армированный каркас на основе прочного бетона позволяет говорить об устойчивости нового квартала, невзирая на возможные стихийные бедствия. Не лишним будет упомянуть о добротных, хорошо утепленных фасадах. Минимальные теплопотери позволят жильцам сократить затраты, связанные с отоплением квартир.

При оценке участка, на котором расположен Нурия 2.0 становится понятно, что место идеально подходит людям, ценящим кристально чистый воздух. При всем желании поблизости от ЖК вам не удастся отыскать промышленные предприятия, загрязняющие окружающую среду. Чудесный вид и на горные массивы и просторная, благоустроенная территория нового квартала способствуют интересу к нему со стороны потенциальных покупателей недвижимости. Однако, на одно из первых мест сегодня при оценке привлекательности жилья выходят показатели сейсмоустойчивости. Как утверждает застройщик, с этими показателями здесь все в полном порядке! Монолитная технология заливки каркаса обеспечит устойчивость зданий, невзирая на сильные подземные толчки.

Элегантная, подчеркнуто необычная архитектура ЖК ЖанаАрка выгодно выделяет его на фоне остальных зданий. Очень удобно, что здесь есть квартиры, рассчитанные на большие и молодые семьи. Застройщик предлагает жилье, в котором может быть от 1 до 4 комнат. Закрытый периметр внутреннего двора создает ощущение полной безопасности. Система видеонаблюдения быстро выявляет подозрительных лиц. Однако, современный покупатель смотрит, прежде всего, на материалы, использованные при строительстве. Мощный, особо прочный каркас из бетона и арматуры обеспечивает повышенную сейсмоустойчивость, что важно в наших реалиях.

Удобное расположение ЖК София и продуманная инфраструктура привлекают сюда покупателей, желающих поселиться в 14-ти этажной высотке с красивым видом из окон. Уютный двор, наличие подземного паркинга и удачная планировка жилья также становятся вескими аргументами в пользу приобретения квадратных метров. Обязательно упомянем о каркасе зданий, обладающих высокой устойчивостью к сейсмическим толчкам. Железобетонная основа позволяет не переживать за жизнь своих близких во время значительных толчков.

Проектировщики ЖК Nova City на Рыскулбекова наглядно доказали, что бюджетное жилье может быть безупречным с точки зрения комфорта и безопасности. Яркие разноцветные фасады красиво вписываются в окружающую обстановку. Покупателям несложно выбрать квартиру, исходя из финансовых возможностей и семейного положения. Удобный паркинг и уютный двор повышают привлекательность объекта. Приобретая квартиру в этом перспективном комплексе, покупатель получает значительно больше, чем жилье эконом-класса. Монолитно-каркасный «скелет», основа зданий, дает уверенность в устойчивости домов, невзирая на высокую сейсмическую активность.

что мы о нем знаем

За последнее десятилетие монолитно-каркасное домостроение приобрело статус ведущей технологии в домостроении. Новая технология позволяет реализовать самые сложные архитектурно-пространственные, конструктивные и градостроительные задачи. Сейчас это самая перспективная и выгодная среди всех существующих технологий возведения зданий и сооружений.

Технологический процесс

Монолитно-каркасный дом возводится путем возведения конструктивных элементов из бетонной смеси с использованием специальных форм, называемых ставнями. При возведении зданий их устанавливают, затем из арматуры собирают стальной каркас, а затем заливают бетонную смесь. После застывания опалубочный раствор необходимо разобрать.

Особенности и преимущества

Благодаря бесшовной конструкции монолитно-каркасный дом не подвержен растрескиванию, прост в обслуживании, обладает высокими звукоизоляционными и теплосберегающими свойствами. Осадка здания распределяется равномерно с одинаковым распределением нагрузки по всему периметру. Возведение фундамента обойдется дешевле, ведь каркасный дом весит на 15-20% меньше, чем аналогичный, построенный из кирпича или камня. А свойство бетона с годами набирать все большую плотность делает такие постройки очень прочными. Срок их службы составляет почти 200 лет, ведь чем старше бетонная конструкция, тем выше плотность стен.

Монолитно-каркасный дом менее подвержен атмосферным осадкам из-за отсутствия характерных для панельных домов стыков, которые справедливо считаются их слабым местом. Весь рабочий процесс происходит на строительной площадке при использовании бетононасосов, подающих смесь на высоту до 100 метров, а также в труднодоступные места. Это облегчает производственный цикл, так как исключает интенсивное использование тяжелой техники, необходимой для возведения панельных домов. Кроме того, при качественном выполнении работ не требуются мокрые процессы: потолки и стены практически готовы к последующей отделке.

Возведение в неблагоприятных условиях

Благодаря своим технологическим особенностям монолитно-каркасный дом обладает высокой устойчивостью к техногенным и другим неблагоприятным условиям окружающей среды, а также обладает хорошей сейсмостойкостью. При наличии сложных геологических факторов, например в сейсмоопасных районах или на просадочных грунтах, каркасный дом является одним из оптимальных вариантов. В условиях водонасыщенного грунта эта технология является единственной, позволяющей построить дом с цокольным этажом при условии проведения гидроизоляционных работ.

недостатки

По мнению специалистов, на данный момент среди строительных технологий нет ничего лучше монолитно-каркасного дома. Недостатки его если и возникают, то только из-за неграмотного строительного процесса, при котором не были соблюдены все необходимые нормы. Следствием такой небрежности могут стать и неровности стен, и интенсивная усадка, и растрескивание, но при правильном строительном процессе таких проблем не возникает.

Монолитное строительство

Строительство монолитных зданий на сегодняшний день является одной из самых распространенных технологий возведения сооружений различного назначения. Его главная особенность в том, что при строительстве не используются отдельные строительные элементы – блоки, кирпичи или панели, а все здание представляет собой цельную конструкцию из бетонной смеси.

Данная технология успешно применяется как при возведении монолитных высотных домов, так и при возведении малоэтажных жилых домов. С учетом общих финансовых затрат, затраченных времени и человеческих ресурсов цена таких конструкций ниже, чем при использовании других материалов.

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ МОНОЛИТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Монолитное здание представляет собой бесшовную конструкцию, устанавливаемую на прочную бетонную плиту толщиной не менее 1 м. К нему крепится опалубка для заливки жидкой бетонной смеси. Для повышения прочностных характеристик бетонную смесь армируют, т.е. в нее погружают металлические стержни и сетки. Это также предотвращает растрескивание бетона и повышает сейсмостойкость здания. В процессе заливки бетона смесь уплотняется с помощью погружных вибраторов, помогающих удалить скопившийся воздух. Таким образом создается железобетонный каркас, обладающий высокой прочностью, надежностью и долговечностью.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ МОНОЛИТНЫХ ЗДАНИЙ

Строительство монолитного здания имеет ряд преимуществ перед применением других материалов:

1. Монолитные здания при одинаковых параметрах теплопроводности, теплоизоляционных характеристиках и прочности составляют 15-20 % легче, что снижает нагрузку на несущие конструкции и фундамент здания;
2. При проектировании и строительстве монолитных зданий ограничений по архитектурным решениям нет, т. е. нет привязки к размерам готовых конструктивных элементов (панелей, блоков). В монолитном строительстве могут быть ограничения только по эксплуатационным свойствам материала;
3. В отличие от панельного домостроения, где стеновые панели изготавливаются на производстве и доставляются на строительную площадку в готовом виде, в монолитном строительстве все происходит непосредственно на строительной площадке. Кроме того, бесшовная конструкция не требует дополнительных работ по заделке и утеплению стыков;
4. Отсутствие швов между отдельными элементами здания значительно повышает его эксплуатационные характеристики, а также прочность и надежность всей конструкции;
5. Строительство монолитного дома потребует значительно меньше трудовых ресурсов, а также временных затрат.

К недостаткам монолитного строительства можно отнести зависимость проведения работ от погодных условий. При низких температурах воздуха нельзя проводить бетонные работы, либо необходимо использовать трансформаторы во время заливки бетона для подогрева бетонной смеси.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА МОНОЛИТНОГО ДОМА

Технология строительства монолитного дома включает несколько важных этапов:

• разработка проектно-сметной документации;
• подготовка площадки под строительство;
• установка фундамента;
• установка арматуры;
• установка опалубки;
• Производство и заливка бетонной смеси.

Разработка проектно-сметной документации – необходимый и важный этап любого строительства, как многоэтажки, так и небольшого коттеджа. В качестве проекта можно выбрать типовой проект, но важно модифицировать типовые параметры исходя из конкретных условий расположения и эксплуатации здания. Поэтому важно, чтобы разработкой проекта занимались профессиональные архитекторы и проектировщики, хорошо знающие «подводные камни» любого строительства.

При проектировании зданий специалисты компании «Лимакмарашстрой» используют современные BIM-технологии и создают информационную пространственную трехмерную модель будущего объекта. Подход к проектированию зданий путем их информационного моделирования предполагает сбор и комплексную обработку всей архитектурной, инженерной, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми ее взаимосвязями, когда конструкция и все, что с ней связано, рассматриваются как единое целое. объект.

ФУНДАМЕНТ ПОД МОНОЛИТНОЕ СООРУЖЕНИЕ – ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ

Тип фундамента под монолитное здание выбирается на стадии проектирования, исходя из размеров, этажности и конструктивных особенностей здания, несущей способности, характеристик грунта, близости к грунтовым водам и др. Для строительства монолитных зданий применяют несколько типов фундаментов:

1. Ленточный фундамент состоит из железобетонного пояса, расположенного под всеми несущими элементами и внутренними перегородками. Для строительства малоэтажных зданий применяют мелкозаглубленный тип ленточного фундамента глубиной до 0,7 м. Для строительства многоэтажных домов применяют полностью заглубленный вариант фундамента, который устанавливают на глубине не менее 50 см от уровня промерзания грунта. По конструктивным особенностям ленточный фундамент может быть монолитным и сборным. Монолитная конструкция, несмотря на большой расход бетона, обладает более высокой прочностью и надежностью, обеспечивая равномерное давление на грунт.
2. Плитный фундамент — монолитная или сборная железобетонная плита, устанавливаемая на подготовленный фундамент. Применение бетонных плит в качестве фундамента рекомендуется в сейсмоопасных районах, на глубокопромерзающих и пучинистых грунтах с высоким уровнем грунтовых вод, при большом перепаде высот на строительной площадке и т.
   д. Фундамент из армированных плит можно использовать в качестве черновой пол с дополнительными работами по утеплению.
3. Свайный фундамент чаще всего используется при многоэтажном строительстве монолитных домов. В качестве свай применяют винтовые, буронабивные и забивные сваи.

ВЛАГОЗАЩИТА ФУНДАМЕНТА И СТЕН ЗДАНИЯ

УСТАНОВКА АРМАТУРНОЙ РАМА

Армирование придает дополнительную прочность и надежность железобетонным конструкциям, армированная конструкция в большей степени предотвращает разрушение или потерю эксплуатационных свойств. Для создания каркаса применяют железный прут диаметром от 10 мм (для строительства малоэтажных домов на нормальном грунте) до 14-18 мм при строительстве многоэтажек или возведении домов на проблемном грунте. .

Арматура может быть рабочей, снижающей показатели прочности, распределяющей, регулирующей нагрузку между частями каркаса и монолитной, что определяет место арматуры в общей конструкции здания и скрепляет ее. В промышленном строительстве арматуру сваривают на производстве и доставляют готовой к монтажу. При строительстве небольших домов арматура сваривается и приклеивается на строительной площадке.

УСТАНОВКА ОПАЛУБКИ

Опалубка устанавливается со всех сторон опорной арматуры и необходима для фиксации бетонной смеси. Он может быть разборным или несъемным. Для возведения небольших зданий применяют разборную деревянную опалубку, а также конструкции из металлических щитов (передвижная опалубка), и мобильную скользящую опалубку, которую после застывания бетона перемещают на следующий этап с помощью грузоподъемных механизмов.

Самой прочной и надежной считается деревянная опалубка. Сегодня все чаще при строительстве монолитных домов применяют несъемные конструкции из пенополистирольных пустотелых блоков, которые после завершения строительных работ используют в качестве утеплителя.