Что должно быть в проекте дома: Проект дома — деньги на ветер или экономия? | Статьи

Состав проекта дома, коттеджа: Архитектурно

Стандартный состав архитектурно-строительного комплекта

Учитывая обширный опыт нашей компании в области малоэтажного коттеджного проектирования и индивидуального домостроения, мы предлагаем Вам оптимальный состав проекта дома — комплект чертежей необходимых для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ. Стандартный архитектурно-строительный проект содержит в своем базовом составе Архитектурный и Конструктивный разделы и представляет собой полный рабочий проект. Для того что бы не вызывать излишнего удорожания проекта в базовый состав не включается инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение). Он может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства, инженерный проект. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры).

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Полный состав проекта дома

Составляющими полного архитектурно-строительного проекта являются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы:

1. Архитектурный раздел (АР)
   • Общие данные: Ведомость чертежей основного комплекта: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома
   • Генеральный план застройки участка (СПОЗУ): План участка с расположением дома — изготавливается дополнительно
   • Поэтажные планы: планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей, и т.д.
   • Фасады: Виды дома со всех сторон
   • Разрезы: Виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описания строительных слоев
   • Спецификация окон и дверей: Ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры
   • Дымовентиляционные каналы
   • План кровли: вид на кровлю сверху
   • Перспективные 3D виды
2. Конструктивный раздел (КР)
   • Общие данные: Ведомость чертежей
   • План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента
   • Кладочные планы. Конструкция стены
   • Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия при сборном варианте, схема армирования при монолитном варианте, схема расположения балок при перекрытии по балкам, спецификация элементов перекрытия
   • Лестница: указываются габаритные размеры, высота и ширина ступени (конструкция не разрабатывается)
   • Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация
   • Конструкция крыши: схемы расположения и 3D виды основных элементов
3. Инженерный раздел (ИР)
   • Раздел по водоснабжению и канализации
   • Раздел по электроснабжению
   • Раздел по отоплению
4. Генплан застройки / Паспорт проекта
5. Смета на строительство

Что входит в проект индивидуального жилого дома

Чтобы правильно составить документацию, которая позволит избежать излишних расходов и критических ошибок во время стройки, необходимо знать, что входит в проект дома, и как его правильно оформлять.

Зачем создается проектная документация

Проекты частных домов любого типа описывают архитектуру здания, особенности устройства его важных узлов и используемые стройматериалы. Трехмерные изображения фасада помогут понять, как будет выглядеть строение в реальном ландшафте. Схемы и планы позволят представить здание изнутри, и точно рассчитать необходимое количество материалов, сроки и порядок проведения работ. Если начинать строительство без четко определенного плана, есть риск неправильно распределить смету, что приведет к простоям и излишним тратам.

Важно! Проект позволяет избежать и более серьезных и опасных ошибок: например, фундамент или перекрытия могут начать трескаться из-за неправильно распределенной нагрузки, а инженерные коммуникации не будут полноценно функционировать.

Что их себя представляет проект и где его взять

Проект любого дома (даже если это будет небольшое одноэтажное строение) должен содержать все необходимые данные о конструкции ИЖС и особенностях его возведения в данной местности. Помимо основной информации, в документе могут находиться перечень необходимых работ и материалов, смета, пояснения и порядок расчетов. Проект можно получить тремя способами:

1. Самостоятельно или при помощи бригады строителей составить с нуля. Результат в таком случае может быть непредсказуемым. Даже лучший мастер-практик, который точно знает, что входит в проект дома для строительства, может допускать технические ошибки, которые могут привести не только к излишним расходам, но и к опасности для жизни людей.
2. Заказать уникальный проект «под ключ» у профессионалов. Не стоит обращаться за подобной работой к частникам-фрилансерам: нельзя быть уверенным в квалификации непроверенного исполнителя и наличии у него официального допуска на такие виды работ. Перед заказом разработки документации рекомендуется изучить примеры готовой документации на сайте компании — это поможет оценить профессионализм сотрудников, а также определить для себя, что входит в проект дома, а какими параметрами можно пренебречь.
3. Приобрести типовой проект и изменить его согласно своим предпочтениям, особенностям климата и рельефа участка. Чаще всего покупка готового проекта применяется при строительстве каркасных домов. В состав типовых проектов смета обычно не входит — цены на материалы и работы могут изменяться в зависимости от конкретного региона, специфики местного рынка строительных услуг и транспортной доступности участка застройки.

Обратите внимание! Готовый проект выдается заказчику в виде бумажной распечатки или PDF-файла. Чтобы внести в схемы изменения при помощи другого агентства, необходимо будет заново отрисовывать на компьютере трехмерные планы дома. Стоимость такой работы не намного ниже, чем создание проектной документации с нуля.

Основные составляющие проекта

Главное, что должно входить в проект дома — это архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Дополнительно документация может включать описание конструкции и выбранного дизайна, список оборудования, а также сметы материалов и строительных работ.

Посмотрите наши проекты

Архитектурный

Главная часть проекта, в которой находятся все данные о конструкции ИЖС. Глава обязательно содержит:

1. Чертежи фасадов в разных ракурсах. Схем должно быть достаточно для получения полного представления об устройстве дома: расположении дверей, окон, гаражных ворот, балконов, внешнего освещения и прочих наружных элементов.
2. Вертикальные разрезы строения, которые наглядно отображают размещение внутренних стен, дверей, лестниц и перекрытий. Чертежи сечений позволяют оценить высоту этажей, заглубление цокольного этажа и фундамента, а также угол скатов крыши.
3. Горизонтальные планы всех уровней здания, в том числе и мансарды. При помощи схем можно наглядно оценить планировку дома. На планах необходимо указать толщину стен, местонахождение всех дверей, окон, дымоходов и вентиляционных каналов, а также высоту потолков.
4. Устройство стропил кровли. На схеме должны присутствовать все составляющие элементы, их габариты, и углы наклона.
5. План крыши, на котором обозначены ее габариты, местонахождение вентиляционных отверстий, мансардных и слуховых окон.
6. Перечень столярных элементов (дверей и окон) с указанием направления их открытия.

Планы в составе проекта частного дома должны содержать всю информацию о размерах и расположении основных конструктивных элементов здания, в том числе кухонь, ванных комнат и туалетов, с указанием мест установки оборудования и сантехники. При составлении документации деревянного дома необходимо включить раскладку бревен или бруса по осям.

Конструктивный

Вторая часть проекта должна содержать базовую информацию об устройстве дома, расчеты прочности и устойчивости строения, а также схемы:

• Фундамента — его план, сечение, габариты, глубина залегания и необходимые материалы.
• Вертикальных и горизонтальных разрезов перекрытий с указанием отметок высоты.
• Лестниц, с учетом используемых материалов и арматуры. В разделе, помимо схем, необходимо указать расчеты на прочность и статичность.

Сложные узлы располагают на дополнительных листах. Помимо чертежей, глава содержать данные о видах и технологии работ, а также о последовательности этапов строительства.

На заметку. На схемах необходимо отображать продольные и поперечные разрезы всех основных элементов.

Инженерный

Глава, которая содержит чертежи и описание систем жизнеобеспечения жилого дома, разводку коммуникаций внутри помещения, а также перечень необходимого оборудования.

• Электроснабжение. Расчет предполагаемых нагрузок на сеть, схемы силовой и осветительной разводок, обозначение мест подключения оборудования и высоту его расположения, а также данные о заземлении и громоотведении.
• Проектирование и разводка системы снабжения горячей и холодной водой, отопления и канализации.
• Планы и устройство вентиляции.
• Схема газификации.

На заметку. В районах с повышенной громовой опасностью систему молниезащиты необходимо вынести в отдельный пункт.

В конце главы должны содержаться данные о монтаже и спецификации всех устройств, необходимых для полноценного функционирования инженерных систем.

Посмотрите наши проекты

Дополнительная информация

Вспомогательная документация может содержать:

1. Технико-экономические показатели дома: кубатуру, площадь, и т. п.
2. Смету используемых стройматериалов и оборудования.
3. Последовательность проведения отдельных этапов стройки с указанием стоимости труда рабочих.
4. Архитектурный паспорт проекта.

Предлагаем заказать проект загородного дома

Планирование проекта дома 101 — Руководство для начинающих по достижению успеха

Опубликовано 18. 03.2018 в УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ

Печать

Обновлено: 29.04.2023

Посмотрим правде в глаза, если у вас есть дом, особенно старый, вам не привыкать к домашним проектам, реконструкции и реставрации… больших и малых.

Еще в моем предыдущем техническом блоге мы коснулись составления плана реконструкции всего дома (после первоначального осмотра дома) и правильного порядка начала реконструкции (снаружи внутрь и т. д.), но как разбить этот большой набор проектов на маленькие, управляемые куски, от которых вы можете постепенно начать избавляться?

Не бойтесь, все не так плохо, как вы думаете… так что приступим!

ОБРАТИТЕСЬ К ВАШЕМУ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ

• Пересмотрите и переоцените свой генеральный план и заказ на проект (предыдущий технический блог) – это живой документ, который всегда будет меняться, так что не беспокойтесь!

• Это все еще точно?

• Изменились ли приоритеты?

• Изменился ли ваш бюджет и объем работ?

• Чтобы узнать больше о правильном порядке работ (во избежание переделок), Норм Абрамс из This Old House предлагает несколько дополнительных советов и стратегий реконструкции здесь.

Каждый из нас отличается друг от друга, когда речь идет о конкретных задачах или проектах, которые мы готовы взять на себя, исходя из нашего уровня комфорта, опыта и знаний «сделай сам». Обычно есть три сценария: 1) некоторые из нас могут сдавать в аренду все от начала до конца, а 2) некоторые из нас могут пропустить генерального подрядчика, управлять всеми субподрядчиками (электрика, сантехника и т. д.) и даже выполнять некоторые работы сами, и, наконец, 3) те из нас, кто выполняет всю работу самостоятельно, от начала до конца.

Независимо от того, к какой категории вы относитесь или над каким проектом работаете, вам нужно следовать этому основному пятиэтапному процессу для достижения успеха… 7

Просто запомните эти ПЯТЬ шагов, и вы будете на пути к освоению каждого домашнего проекта с точки зрения графика, стоимости и производительности.

Основные процессы управления проектами – Источник, PMI. org

Начнем!

1. ИНИЦИАЦИЯ (Предварительное планирование)
Здесь рождаются все ваши первоначальные проектные идеи, мозговой штурм, координация и планирование. Это задает направление, в котором вы будете двигаться.

• Исходный уровень/проверка: каковы существующие условия, что подлежит утилизации, повторному использованию, выбрасыванию?

• Личные предпочтения / входные данные:   Каково ваше видение и миссия? Каковы ваши цели, задачи, приоритеты, потребности, желания? Изложите план на бумаге… специально!

• Идеи/ Мозговой штурм: расспросите соседей, соберите вырезки из журналов, Pinterest, домашние туры и т. д.

• Предварительный объем работ: Каков размер вашего проекта (реконструкция/полная работа с кишечником и т. д.). Это ваш первоначальный черновик.

• Эскизный проект (концептуальные чертежи): это ваше видение — на бумаге, в простой в использовании программе проектирования, или наймите архитектора/строителя.

• Консультации по первоначальному планированию:  С архитекторами, строителями, субподрядчиками — для определения объема и постановки в очередь/синхронизации с их графиками.

  1. Всегда получайте как минимум ТРИ предложения, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену. Сравните «яблоки с яблоками»!

• Установите проект бюджета и способы его финансирования. По крайней мере, установите минимальный / максимальный размер бюджета.

• Логистика: Вы знаете, я люблю говорить о логистике… так что – ПРЕДОТВРАЩАЙТЕ ЗАДЕРЖКИ В РАСПИСАНИИ! Для крупного проекта, такого как кухни и ванные комнаты, постарайтесь заранее узнать, какие основные приборы, светильники, ванны, раковины и т.

  д. вы будете использовать, чтобы:

  1. Убедитесь, что все элементы будут сочетаться с вашим дизайном — взаимодействуйте, физически подходят и функционируют вместе.

  2. Обеспечьте своевременную доставку товаров с длительным сроком поставки или специальных заказов на этапе выполнения.

  3. См. пробный прогон/макет ниже (№2 ПЛАНИРОВАНИЕ).

  2.ПЛАНИРОВАНИЕ
На этом этапе вы берете черновик объема работ и пишете свой окончательный план действий – кто, что, где, когда и почему!

• Выбор основных предметов: как обсуждалось на первом этапе, нам необходимо завершить список основных предметов, которые будут использоваться — шкафы, раковина, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина и т.

  д. Это позволит все спланировать и должным образом интегрированы вместе.

• Окончательные проектные работы и чертежи:  Окончательная концепция и/или строительные чертежи. Опять же, на бумаге простая в использовании программа для проектирования или от архитектора/строителя.

  1. Если вы хорошо разбираетесь в Sketch-Up или Microsoft Powerpoint, вам подойдет такая программа для проектирования, как Home Designer Suite 2019., нажмите ЗДЕСЬ для более подробной информации. Загрузка обойдется вам примерно в 100 долларов США, и вы сможете начать работу примерно через 15–20 минут! Для обзора и видео, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

  2. Гораздо безопаснее увидеть реальное 3D-изображение и иметь возможность внести изменения, чем обнаружить в конце, что дизайн вам не нравится.

  3. Разработайте свой проект с учетом простоты обслуживания/очистки, ремонта и низких эксплуатационных расходов (издержек жизненного цикла).

  4.  Архитекторам, строителям и подрядчикам: задавайте вопросы о материалах, качестве, насколько сложно их чистить, загрунтовали ли они все 4 стороны отделки или сайдинга, чтобы он не гнил, и т. д. ВЫ САМ лучший адвокат! Как клиент, вы босс. Делайте то, что делает вас счастливыми, а не то, что может быть самым простым путем для подрядчика. Предостережение: компромисс всегда является альтернативой, так как в интересах каждого иметь хорошие рабочие отношения.

• Окончательная консультация по планированию, механические планы и детали: независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или нет, пришло время завершить работы по электрике, сантехнике, ОВКВ и вентиляции — продолжительность работ, которые необходимо выполнить, и связанные с этим затраты.

• Специальные инструменты/оборудование: укажите любые специальные инструменты и/или материалы, которые потребуются (особенно если вы выполняете работу).

• Укажите окончательный бюджет и профинансируйте его: не менее 20 % на непредвиденные расходы. У вас БУДУТ сюрпризы, существующие элементы, которые нужно довести до кода, и т. д.

• Установите окончательный график:  Начало/окончание, работа по обмену (если вы нанимаете какую-либо работу), сопутствующие проверки* –  * Не забывайте о разрешениях и согласованиях с городскими властями (если применимо). Проверки, разрешения и проверки городского дизайна добавят дополнительное время, особенно если требуется проверка вашего плана историческим районом!

• Логистика: убедитесь, что все основные товары, товары с длительным сроком поставки и специальные заказы заказаны. Знайте, когда они прибудут! Кроме того, убедитесь, что все работает вместе в окончательном дизайне — вместит ли этот шкаф для раковины Lowes 180-фунтовую раковину из фермерского дома . .. вероятно, нет !!!

• Пробный прогон/Моделирование: Возьмите информацию, которая у вас есть на сегодняшний день (размеры, размеры, раковина, плита, ванна, цвета краски и т. д.), и попытайтесь смоделировать пространство ДО полного сноса. Это даст вам представление о том, как все будет сочетаться и закончиться вместе. Кроме того, вы действительно не хотите рисовать 15 разных образцов синего цвета на своих новых стенах или новых шкафах! Сделайте это прямо сейчас на СТАРЫХ материалах!

  1. Как минимум наметьте НОВУЮ планировку на своих СТАРЫХ стенах. Идите вперед и найдите / отметьте свои шпильки, где должны быть расположены новые электрические розетки, вентиляционные отверстия, вентиляционные колпаки, приборы и т. Д. Это упростит ваш план компоновки и уменьшит количество проблем, таких как шпилька, мешающая свету и т. д.!

• Не забывайте задавать вопросы обо ВСЕМ… сейчас самое время, пока не стало слишком поздно!

3. ИСПОЛНЕНИЕ

• Вот где все это объединяется… вся тяжелая работа и время, которые вы вложили в создание ОТЛИЧНОГО плана, теперь окупятся!

• Стартовое совещание по проекту: последняя проверка на вменяемость, прежде чем полетит грязь или гипсокартон!

  1. Еще раз просмотрите все детали проекта, чтобы ничего не упустить.

  2. Убедитесь, что все графики, подрядчики, материалы, запасы, специальные инструменты и оборудование находятся на месте и доступны.

• Время выполнения (проекты различаются, общее руководство ниже):

  1. Снос

  2. Оценка после сноса

  3. Столярные изделия/Обрамление

  4. Кухонные шкафы/Окончательные размеры

  5. ОВКВ

  6. Электрика

  7. Сантехника

  8. Противопожарная герметизация

  9. Грубый осмотр

  10. Изоляция и осмотр 90 003

  11. Штукатурка/Гипсокартон

  12. Краска

  13. Шкафы и светильники

  14. Двери

  15. Уборка

  16. Полы

  17. Новые работы по отделке и отделке

4. МОНИТОРИНГ / КОНТРОЛЬ

• Здесь вы будете следить за бесперебойной работой проекта и своевременным выполнением элементов/элементов/задач.

• Ход выполнения проекта по сравнению с планом: выполняются ли запланированные работы в соответствии с графиком для каждого элемента, сделки или этапа (электрика, сантехника и т. д.).

  1. Эффект снежного кома. Каждый день отклонения графика может повлиять на все другие сделки/подрядчики, поэтому ваш график сдвигается вправо (удлиняется).

• Городские проверки: Пройдено/Не пройдено/Переделка

• Планы корректирующих действий: При необходимости. План по «Закону Мерфи». Что может пойти не так, то пойдет не так. Нет проекта без проблем!

• Контроль качества: выполняется ли проект в соответствии с объемом, контрактом и/или точными спецификациями проекта?

5. ЗАВЕРШЕНИЕ

• На этом проект подходит к концу, а вы просто сводите концы с концами.

• Окончательные проверки: город, подрядчики, субподрядчики и т. д.

• Окончательный «список недочетов»: на основе итоговых проверок выясняются, есть ли какие-либо задачи/элементы, требующие дополнительного внимания, доработки и т. д.

• Окончательная функциональная проверка: чтобы убедиться, что все работает нормально, нет утечек и т. д. снятие защитных покрытий с полов, столешниц и т. д.

• Возврат оставшихся предметов и материалов: у вас обычно есть небольшой ветер w для возврата, будь то магазин Big Box и еще меньше от онлайн-покупки. Оцените, что необходимо для запасных частей, и верните остальное.

• Извлеченные уроки: используйте то, что вы узнали, как хорошее, так и плохое, в следующем проекте, чтобы учиться на своих ошибках.

Если вы хотите узнать больше об основных процессах управления программой, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию от Института управления программой (PMI.org).

Поздравляем! Ваш проект завершен!!!

Теперь вы получили неофициальный сертификат специалиста по управлению проектами (PMP)!

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ПРОЕКТАМИ?

Думай как турист!

Что??? Почему???

«Любой поход — это проект, потому что это временное усилие, направленное на достижение уникального результата»

«Путь с рюкзаком — это главное упражнение в повышении эффективности проекта. Почему? Потому что каждое принятое решение оказывает немедленное, измеримое и длительное влияние на вероятность успеха поездки. Каждый предмет, выбранный для переноски, увеличивает нагрузку».

 (PMI, 2004)

Прочитайте всю статью о PMI ЗДЕСЬ определенный старт и финиш.

ПРОСТО ЗАПОМНИТЕ… ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ЭТО!!!

Удачи и продолжайте исправлять!

Для получения дополнительной информации посетите:  www. myoldhousefix.com

Сообщения могут содержать партнерские ссылки. Если вы используете эти ссылки для покупки чего-либо, мы можем заработать небольшую комиссию (без дополнительных затрат для вас). Полный отказ от ответственности ЗДЕСЬ .

Управление проектом Планирование проекта Генеральный подрядчик

Местные внутренние проекты

Общественное здравоохранение кампуса • HEERF I, II и III

Внутренние проекты определяются как те проекты, которые осуществляются и финансируются отдельные факультеты университета. Пожалуйста, ознакомьтесь с полной политикой в ​​отношении внутренних проектов. размещен ЗДЕСЬ для деталей.

Эти проекты могут включать, но не ограничиваются:

• Ремонт и замена отделки
• Крупные закупки мебели
• Реконфигурация пространства
• Контроль доступа
• Координация с модернизацией технологий (не только технологий)
• Любая желаемая модификация, которая изменяет искусственную среду

Обратите внимание, что любые покупки боксов должны быть проверены службой и Проекты по влиянию на системы безопасности жизнедеятельности, соответствие требованиям ADA, ограничения на выход и Системы вентиляции и кондиционирования. Форма запроса проекта должна быть представлена ​​на рассмотрение и утверждение. Любые покупки для шкафов, отправленные напрямую через покупку будет отклонено.

Типичный внутренний проект может проходить по следующему пути:

• Заявитель подает ЗАПРОС НА ПРОЕКТ.
• Масштаб проекта пересматривается на предмет его соответствия целям университета, соблюдения кодексов и назначается руководителю проекта в случае одобрения. Масштабы проекта могут быть скорректированы администрацией. Изменения будут обсуждаться с Заказчиками проекта.
• Руководитель проекта встречается с заказчиком для дальнейшего определения и уточнения объема и разработки Оценка стоимости проекта.
• Заказчик и Департамент утверждают смету, присваивается порядковый номер и выполняются работы может начаться после перечисления финансирования.
  • Обратите внимание: если проект не соответствует бюджету, объему или другим изменениям, таким как поэтапность могут быть обсуждены с менеджером проекта, и новая смета может быть разработана до к утверждению сметы.
• Любые изменения в проекте после утверждения записываются в процессе заказа на изменение. Заказ на изменение может включать или не включать дополнительные утверждения финансирования.
• Любые оставшиеся средства возвращаются в первоначальный источник финансирования, когда проект завершено, одобрено для закрытия, и все счета оплачены.

Блок-схема внутреннего проекта

Консультанты кампуса

профессиональные) могут быть определены для определенных проектов. Campus Consultants может предоставить архитектурные, инженерные или другие профессиональные услуги, основанные на требованиях проекта. Если это необходимо, будет выпущена смета проекта для покрытия только стоимость услуг консультанта. После проектирования ВТОРАЯ смета проекта будет выдается на расходы по строительству/проекту, связанные с проектом.