Что дешевле двухэтажный дом или дом с мансардой: Коттедж с мансардой или с полноценным вторым этажом?

Коттедж с мансардой или с полноценным вторым этажом?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Задумав строительство собственного дома, мы сталкиваемся с необходимостью правильно выбрать такой проект, который бы максимально соответствовал нашим жизненным потребностям и финансовым возможностям. Эксперты рекомендуют еще на этапе выбора подходящего проекта определиться с общей площадью будущего коттеджа, этажностью и составить рабочую смету.

Итак, мы нашли участок, решили из чего строить дом, какая будет его площадь, этажность и бюджет. Допустим, это двухэтажный коттедж. И здесь возникает следующая проблема — это должен быть полноценный 2-ой этаж или мансардный?

В каждом варианте есть свои плюсы и минусы. Основные из них мы рассмотрим ниже. Также будет полезно проконсультироваться с профессиональными строителями, которые помогут сделать правильный выбор проектной документации и рассчитают стоимость всего строительства.

Дом с мансардой – особенности проектной документации и выбора стройматериалов

Проекты коттеджей с мансардой очень разнообразны. Существуют односкатные, двускатные и даже трехскатные крыши, у них может быть разная высота и угол уклона.

Конструкция самой кровли также имеет множество особенностей. Поэтому следует еще на этапе проектной разработки учесть все нюансы, чтобы получить действительно комфортный мансардный этаж.

Мансарда является, по сути, продолжением крыши, но в отличие от чердака, в ней можно проживать постоянно, как в теплое, так и холодное время года. Плюс она позволяет построить дом с меньшим расходом стройматериалов, поскольку стены устанавливаются не в полную высоту.

Основная ошибка большинства строителей — слишком крутой наклон крыши, а следовательно, низкие и неудобные потолки под ней. Чтобы этого не произошло, следует правильно провести все расчеты, чтобы границы мансарды с кровельным покрытием соответствовали установленным технологическим нормативам.

Перед строительством мансарды нужно правильно составить чертежи, отражающие все этапы строительных работ, и учесть оптимальные величины мест пересечения самой мансарды с началом ломанной линии кровли. Линии их пересечения должны начинаться с высоты не менее 1,5 метров.

Только при соблюдении таких проектных условий можно создать помещение, комфортное для постоянного проживания.

Что касаемо высоты мансардного этажа, санитарно-гигиенические нормативы в жилищном строительстве устанавливают минимальную высоту потолка в помещениях, пригодную для постоянного проживания — не менее 2,5 метров. При проектировании мансарды следует учитывать данный норматив и отвести под помещения с такой высотой не менее 50% пространства.

Также, при разработке проекта дома, следует учитывать соотношение высоты стен и поверхности кровельного покрытия. Для этого следует правильно:

• составить строительные чертежи, отражающие все этапы строительства;
• вывести оптимальное соотношение вертикальной части мансарды с поверхностью кровли;
• выбрать подходящие кровельные материалы;
• подобрать нужные теплоизоляционные материалы.

При соблюдении всех требований и технологических стандартов площадь мансардного помещения будет такой же, как и площадь обычного второго этажа.

В чем преимущества мансарды?

Выбор в пользу мансарды многие застройщики делают в целях общей экономии строительных работ, которая достигается за счет отказа от кладки стен второго этажа по всему периметру строения. Кроме этого возведение мансардного этажа позволяет:

1. сэкономить на фундаментных работах, так как для двухэтажного дома потребуется возводить более заглубленное и прочное основание;
2. рационально использовать чердачное пространство;
3. увеличить энергетическую эффективность всего дома без дополнительных затрат на его отопление;
4. создать с помощью скошенной крыши оригинальное экстерьерное и интерьерное решение коттеджа;
5. проводить реконструкцию чердака старого дома без выселения с нижнего этажа.

Все эти факторы делают это архитектурное решение все более популярным для тех, кто желает недорого построить современный комфортабельный дом с оригинальной планировкой.

Недостатки мансард

Кроме очевидных преимуществ дом с мансардой имеет и ряд недостатков, которые необходимо учитывать застройщику. Крыша — сама по себе конструктивно сложный элемент, а построить под ней мансардное помещение довольно сложно без должного опыта.

В результате допускаются следующие ошибки при возведении мансардного этажа:

1. ошибки в монтаже кровли, что приводит увеличению затрат на отопление дома при последующей его эксплуатации. Без привлечения опытных строителей при возведении мансардного этажа в старых домах это может привести к нарушениям в конструкциях несущих стен и фундамента;
2. желая сократить расходы на возведение кровли за счет уменьшения угла наклона крыши, застройщик получает неудобное мансардное помещение;
3. снижается уровень естественного освещения за счет отказа от установки мансардных окон;
4. неправильно проводят звукоизоляцию кровли, в результате чего не удается защитить помещение мансардного этажа от звуков атмосферных осадков.

Все эти недостатки можно избежать при привлечении профессиональных строителей на всех этапах строительных работ.

Что стоит дороже: мансарда или второй этаж?

При детальном сравнении проектной документации домов с мансардой и двухэтажных коттеджей, застройщики нередко приходят к выводу, что затраты на такое строительство примерно одинаковы.

Вся экономия на отказе от возведения второго этажа сходит на нет за счет больших расходов на современные стройматериалы, необходимые для строительства комфортабельной мансарды. К тому же, она часто становится непригодной для проживания при наличии различных повреждений и деформации кровли, при проведении ремонтных работ на крыше.

Наличие полноценного второго этажа обеспечивает увеличение жилого пространства и позволяет при этом использовать чердак для хозяйственных нужд. При одинаковой общей площади мансарды и второго этажа, выбор во многом зависит от точного учета всех преимуществ и недостатков двухэтажных домов в сравнении с домом, имеющим мансардное пространство.

Достоинства двухэтажных коттеджей

В ряде случаев постройка дома в два этажа может обойтись дешевле строительства одноэтажного строения. Сторонники такой точки зрения в качестве аргументов приводят следующие преимущества второго этажа в частном доме:

1. возможность обустройства террас с французским окном и создание комфортного места для отдыха;
2. рациональное использование земли на небольшом участке, позволяющее получить просторный жилой дом и свободную площадь, которую можно использовать под хозпостройки или для посадки растений, создания эффектного ландшафтного дизайна;
3. снижение расходов на кровлю за счет уменьшения ее общей площади при возведении второго этажа;
4. возможность сэкономить на фундаменте за счет его усиления с помощью обустройства цоколя;
5. использование деревянных перекрытий позволяет сэкономить на гидроизоляции и напольном покрытии. Деревянные перекрытия могут выполнять роль лицевого слоя напольного покрытия, обеспечивая естественный воздухообмен за счет своей структуры.

Строительство двухэтажных коттеджей лучше всего подходит для наделов неправильной, узкой формы, небольших участков, землях, расположенных в городской черте и зонах плотной застройки.

Какие есть недостатки у двухэтажных домов?

Кроме очевидных плюсов, дома в два этажа имеют и свои недостатки, которые необходимо учитывать перед началом строительных работ. К ним прежде всего относятся большие затраты на обустройство лестничных проемов, ведущих на второй этаж. Сама лестница может «съесть» до 10% от общей площади строения.

Сделать маленький лестничный проем — не лучшее решение. Компактные винтовые и поворотные конструкции лестниц недопустимо использовать в доме, в котором есть маленькие дети или пожилые люди. Да и стоят такие лестничные конструкции довольно дорого, независимо от своей конфигурации.

В 2-х этажном строении потребуются большие затраты на обустройство вентиляционной системы и канализации. На втором этаже обычно располагаются спальни и вторые санузлы для большего комфорта проживания. На первом этаже отводится зона для гостиной, кухни, дополнительного санузла и игровой для детей. Все это требует дополнительных расходов и, в конечном итоге, увеличивает общую смету строительных работ.

Какой вариант застройки выбрать?

Для оптимального выбора будущего проекта частного дома следует всегда руководствоваться здравым смыслом и советами профессионалов. Чтобы дом был построен в строгом соответствии с проектом, рекомендуется выбирать услугу «строительство под ключ», включая проектный этап, на котором можно предусмотреть все свои пожелания. При ведении строительных работ, по четко определенному проекту, с правильно подобранными стройматериалами, гораздо проще добиться экономии и рациональной траты бюджета.

Обратившись к услугам профессиональных строительных компаний, предлагающих строительство коттеджей под ключ, владелец участка сможет избежать всех ошибок и скрытых недостатков как при строительстве дома с мансардой, так и при строительстве индивидуального жилья со вторым этажом.

Выбор оптимального варианта застройки всегда определяется совокупностью множества факторов, учесть которые могут только профессионалы. Опытные специалисты помогут каждому обратившемуся к ним заказчику сделать правильный выбор между домом с мансардой и домом с полноценным вторым этажом с учетом всех пожеланий заказчика и его финансовых возможностей.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Какой дом лучше: двухэтажный или этаж+мансарда?

Выбор между обычным вторым этажом и жилой мансардой очень ответственный, ведь от этого зависит дизайн двухэтажного дома и удобство проживания в нем, планировка первого этажа, внутреннее пространство верхнего яруса и стоимость возведения здания в целом.

Существует множество критериев для сравнения. Мансарда имеет ломаную форму внутренних помещений и необычные окна, что может породить интересные дизайнерские решения. От чердака мансарду отличает то, что это жилое, хоть и малопосещаемое помещение, при условии планировки основных помещений на первом этаже. 

Причины необходимости возведения дома в два уровня:

• Маленький участок и необходимость в просторном доме,
• Данная особенность регламентирована местным нормами застройки и прописана в разрешении на строительство,
• Желание любоваться видом из окна спальни, расположенной на верхнем этаже.

Если хотя бы одна причина вам подходит, то стоит решить, каким именно будет второй ярус вашего дома.  

В чем разница между мансардой и целым этажом?

Двухъярусный дом называют многоэтажным вне зависимости от того, представлен второй ярус в виде этажа или мансарды.

Этаж — это ярус, имеющий одинаковую высоту по всему периметру, и стены, на которые опираются стропила или кровля.

Мансарда — это ярус, высота которого варьируется под скатом кровли.

Дизайн двухэтажного дома

Заказчики, для которых идеальный дом это с двускатной острой крышей, украшенный люкарнами и керамической черепицей, смело могут выбирать проекты домов с мансардным этажом. Для них такой коттедж более красив и удобен для постоянного проживания. Большинство дачных построек можно привести в качестве примера такого дома.

Полноценный второй этаж двухэтажного дома делает его более современным и городским. Современные архитектурные приемы позволяют избавить двухэтажный дом от стереотипа «кубика» и делают не менее привлекательным, чем дом с мансардой, Например, план двухэтажного дома с гаражом предполагает более сложную и интересную форму дома. В обоих случаях существует множество вариаций. Поэтому при выборе конструкции яруса стоит обратить внимание на следующие детали.

Планировка двухэтажного дома: как распределить площадь между ярусами?

Любой традиционный проект частного дома с мансардой рассчитан следующим образом:

• просторные помещения первого этажа, включающие в себя функции дневной зоны –гостиной, столовой, кухни, кабинета, санузла и иных подсобных помещений;
• компактный верхний ярус, в котором расположены спальни. Его полезная площадь меньше площади первого этажа. 

Разница в площади может быть еще больше, если вы разместите на первом этаже кабинет или гараж. 

Если вы хотите чтобы площади этажей были равными – стоит отказаться от идеи с мансардой.

Какая часть участка отведена под строительство дома?

Прикинув набор, количество и площадь необходимых помещений, стоит сопоставить их с размером всего участка. Нецелесообразно застраивать половину участка домом, ведь места для сада почти не останется.

Для компактных участков решением вопроса дополнительных квадратных метров станут проекты небольших двухэтажных домов, в которых на втором этаже размещается максимальное количество помещений. В этом случае уменьшится площадь, необходимая для строительства дома. Если размер участка ограничен, но воплотить мечту о скатной крыше красивой формы очень хочется, то помогут проекты маленьких домов с мансардой.

На просторной территории можно не ограничивать пространство первого этажа, разместив в нем все помещения дневной зоны. Это будет удобно, поскольку с первого этажа будет открыт доступ в сад, а жилую мансарду будут занимать спальни.

Характер помещений, размещенных на втором ярусе

Комнаты мансардного этажа, имеющие разную высоту стен, потребуют специальных приемов декорирования, большей фантазии и финансов, ведь обустройство помещений, от которых ожидают умиротворения, покоя и уюта, предполагает индивидуальных подход даже в вопросе выбора мебели. Дом с жилой мансардой позволит выразить свой внутренний мир творческим личностям и насладится необычной атмосферой любителям наклонных стен. Тем, кто более консервативен в предпочтениях, придутся по вкусу комнаты с ровными стенами и высокими потолками, которые обеспечит строительство двухэтажного дома.

Что скажут эксперты?

Если вы задумались над вопросом выбора мансарды или второго этажа до начала строительства, необходимо сопоставить затраты на оба дома, включая этап проектирования. Дом с мансардой позволит сэкономить на фундаменте, поскольку вес её гораздо меньше.  

Если же вам предстоит реконструировать существующий дом, то в первую очередь нужно заказать расчет несущей способности построенного фундамента, и только потом выбирать вариант. Скорее всего фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку только от легкой мансарды. К тому же устройство стен, их утепление и отделка являются большой статьей затрат. Но если сравнить стоимость утеплителей, мансардных и простых окон и дорогостоящую отделку ломаных поверхностей, мансарда уже не покажется столь дешевой. 

Не стоит приводить сравнительные расчеты к стоимости 1 м 2, так как это не вполне корректно. В повседневной жизни главным показателем станет полезный объем дома, который у двухэтажного коттеджа гораздо больше. В мансарде большие площади остаются неиспользованными. 

Расчеты строителей все же показывают, что экономия за счет возведения мансарды возможна. Но при этом затраты, приведенные на квадрат полезной площади мансарды высотой не менее 2 м значительно возрастут. Если же вы остановите свой выбор в пользу привычного этажа, в дополнение вы получите «холодный» чердак, который тоже можно использовать и задекорировать.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Разница в стоимости 1-, 2- и 1,5-этажных домов

Как узнать, подходит ли вашей семье надстройка или надстройка?

С Gerber Homes важно понимать разницу в стоимости двухэтажного и одноэтажного дома. Люди обычно ожидают, что двухэтажный дом будет дороже одноэтажного, но это не всегда так. 1,5-этажный дом на самом деле самый дорогой. Узнайте почему в этом полезном контрольном списке.

Нам задают много вопросов о стоимости  для строительства идеального дома любого размера! Узнайте о:

• Расходы, связанные с планами этажей

• Открытая концепция для 1- и 2-этажных домов

• Почему 1,5-этажные дома стоят больше всего

Заполните форму, чтобы получить мгновенный доступ к технической документации в формате PDF, полной полезной информации!

Строительство нового дома требует принятия сотен больших и малых решений.

Ваш застройщик определяет цену вашего дома на основе следующих факторов: в ценах на жилье. Как правило, чем больше дом, тем больше вы потратите на строительные материалы. Кроме того, на строительство большого дома уходит больше времени, что увеличивает трудозатраты.

• Лот: Цена лота может значительно различаться. Местоположение является важным фактором в цене лота. Небольшой участок в желаемом месте может стоить меньше, чем участок в несколько акров в менее популярном месте.

• Особенности: Вы заплатите больше, если дизайн вашего дома будет сложным или включает в себя индивидуальные функции.

• Модернизация: Модернизация стандартных функций или устройств или добавление комнат повысит ваши расходы.

Можно предположить, что строительство двухэтажных домов обходится дороже, чем одноэтажных, но это не всегда так. Одноэтажный дом обычно требует большего фундамента, чем двухэтажный, и большей крыши. В дополнение к оплате большего количества материалов и труда для строительства фундамента и крыши, затраты на добавление систем отопления и электроснабжения, как правило, будут больше. Поскольку эти системы должны проходить через каждую часть вашего фундамента, потребуются дополнительные материалы и больше человеко-часов.

Хотя одноэтажные дома обычно стоят дороже, в некоторых случаях вы можете заплатить больше за двухэтажные дома.

Вы предпочитаете комнаты, достаточно большие для приема гостей, хотите главную спальню на первом этаже или хотите открытую планировку в своем новом доме? Как и в случае с одноэтажным домом, двухэтажный дом с большой планировкой первого этажа потребует большего фундамента, большей крыши и более обширных сантехнических и электрических работ в подвале. Вам также придется платить больше за строительные материалы и рабочую силу, чем за небольшой двухэтажный дом, и, возможно, вам придется купить два блока HVAC для обогрева и охлаждения вашего дома.

Дешевле ли построить полутораэтажный дом?

Удивительно, но 1,5-этажный дом может стоить дороже, чем одно- или двухэтажный. Так же, как и одноэтажный дом, 1,5-этажный дом нуждается в большом фундаменте. Хотя первый этаж большой, второй этаж не такой просторный.

Размеры небольшого второго этажа не позволяют использовать стандартные фермы. Фермы — это сборные треугольные конструкции, которые связывают внешние стены вместе и обеспечивают поддержку вашей крыши. Если вы выберете 1,5-этажный дом, нам придется построить пол и другие структурные элементы из того, что мы называем «каркас из стержней», что является более дорогим процессом.

Вы готовы построить новый дом, но не можете выбрать одноэтажный, полутораэтажный или двухэтажный дом? Мы предлагаем множество стилей для дома и можем помочь вам взвесить все за и против. Взгляните на нашу страницу планов этажей для небольшого вдохновения.

Какой дом для вас идеален?

«Все старое снова новое». Лирика песни применима ко многим вещам — к моде, ресторанным тенденциям, хобби и, конечно же, к архитектурным стилям. Чтобы назвать только один, тенденция ранчо против двухэтажного дома качалась от одного к другому и обратно за последние несколько десятилетий.

Когда одноэтажные дома, широко известные как дома в стиле ранчо, впервые появились в 1930-х годах, они не пользовались особой популярностью. Затем, после Второй мировой войны, когда солдаты вернулись и завели новые семьи, они стали самым популярным типом жилья для одной семьи. Однако в 1980-х, согласно CBS News, они вышли из моды. Многие покупатели жилья сочли ранчо уродливыми и слишком маленькими. В последнее время, однако, ранчо сделало огромное возвращение. Недавний опрос Национальной ассоциации домостроителей показывает, что большинство покупателей жилья, 64%, предпочли бы купить дом в стиле ранчо.

Но что лучше для вас и вашего образа жизни? Тот факт, что тип дома в настоящее время популярен, не означает, что он будет наиболее подходящим или принесет наибольшую стоимость при перепродаже.

Ранчо против двухэтажного: плюсы и минусы

Оба типа домов имеют свои преимущества и недостатки. Кроме того, недостаток одного человека может быть преимуществом другого человека или не иметь значения. Возможно, вам будет легко мириться с элементом, который кто-то другой считает нарушением условий сделки.

• Большая жилая площадь: отсутствие лестниц освобождает больше квадратных метров для жилой площади.
• Легкий доступ к свежему воздуху: Дома в стиле ранчо были разработаны с учетом легкого доступа во двор. Многие из них включают огромные раздвижные стеклянные двери, открывающиеся во дворы, террасы, патио или бассейны.
• Безопаснее для самых старших и самых маленьких: Отсутствие лестницы привлекает как заботящихся о безопасности родителей маленьких детей. Точно так же стареющие пожилые люди, которые находят подъем и спуск по лестнице много раз в день более сложной задачей, чем когда-то, могут наслаждаться одноуровневой жизнью.
• Легкий доступ к окнам, отделке и крыше: если вы предпочитаете самостоятельно ремонтировать дом, рисовать или вешать рождественские гирлянды, ранчо значительно облегчит эти задачи.

И вот несколько недостатков ранчо:

• Меньшие дворы: Несмотря на то, что более легкий доступ к наслаждению пространством за пределами вашего дома является особенностью ранчо, поскольку они не могут подняться, чтобы добавить жилое пространство, они разрастаются. наружу, часто за счет двора.
• Низкие потолки: в настоящее время наблюдается тенденция к более высоким потолкам, и это обычно характерно для старых двухэтажных домов. Ранчо обычно строились с менее популярными в настоящее время восьмифутовыми потолками.
• Достроить дороже: хотите верьте, хотите нет, но на самом деле добавить фундамент и построить снаружи дороже, чем добавить этаж или комнату на другом уровне.

Двухэтажный дом Плюсы и минусы

Многие из преимуществ двухэтажного дома просто противоположны перечисленным выше недостаткам ранчо. Но вот еще несколько для вас, чтобы рассмотреть:

• Дешевле обогреть и охладить: Из-за обширной планировки ранчо двухэтажные дома обычно более энергоэффективны.
• Часто есть как подвалы, так и чердаки: хотя на ранчо иногда бывает и то, и другое, редко бывает подвал и чердак, что является обычным явлением в двухэтажных домах.
• Меньшие затраты на техническое обслуживание: двухэтажные конструкции означают меньшее расстояние для вашей сантехники и, как правило, меньшую крышу для обслуживания и / или замены.

Ранчо по сравнению с двухэтажным домом при перепродаже

Какой дом принесет вам больше прибыли, когда придет время продавать? Это вопрос, на который покупатели жилья хотят получить простой ответ А или Б, но, к сожалению, его нет. Стоимость перепродажи зависит от многих факторов, которые варьируются от штата к штату и от города к пригороду.

В некоторых частях страны дома в стиле ранчо строятся на больших участках земли, и поэтому с них приходится платить более высокие налоги. Это может сделать их менее привлекательными для покупателей. В других районах, скажем, со стареющим населением, спрос на дома без лестниц высок, что придает ранчо значительную стоимость при перепродаже.