Через сколько можно строить дом после заливки фундамента: Сколько должен стоять фундамент после заливки бетона или когда начинать постройку дома

Сколько должен стоять фундамент после заливки

Постройка дома – процесс, требующий терпения и аккуратности. Особое внимание необходимо уделить основе строения – фундаменту. Допущенные ошибки в его заложении откликнутся довольно скоро перекосами несущих конструкций, излишней усадкой и другими неприятностями вплоть до непригодности использования здания. Чтобы не допустить такого развития событий, нужно знать несколько правил по установке фундамента.

От чего зависит прочность фундамента?

1. Грунтовые условия.
2. Погодные условия.
3. Тип фундамента.
4. Качество используемого материала.
5. Добросовестность строителей.
6. Время отстаивания фундамента.

Почвенные и климатические условия не зависят от человека, специалистам надо лишь учитывать, в какой местности происходит строительство, и в зависимости от этого применять подходящие материалы и способы строительства. А вот тип основы дома напрямую связан с выбором хозяев. Чем тяжелее фундамент, тем больше времени ему необходимо на усадку. Самый легкий фундамент – столбчатый. Немного больше времени потребуют для отстаивания сваи. Тяжелее остальных плиточная основа – она будет отстаиваться дольше остальных.

Минимальный промежуток времени для отстаивания фундамента

Сколько должен стоять фундамент после заливки? Конкретное время зависит от многих факторов. К примеру, ленточный фундамент при теплой солнечной погоде и низкой влажности – идеальных условий – должен застывать минимум три-четыре недели без каких-либо его затрагиваний. Кроме того, чем глубже вырыта траншея для основы, тем дольше будет сохнуть бетонная смесь.

Тем не менее, профессионалы по укладке основы дома говорят, что на усадку и застывание бетона на 65-80% нужно минимум полтора месяца, однако полностью фундамент будет готов под строительство примерно через год после заливки.

Таким образом, если время строительства не поджимает, лучше подождать примерно год после заливки фундамента, а затем начинать строительство. Если же сроки не терпят, стоит остановить свой выбор на более легком типе фундамента. Желательно заливать основу дома в сухую теплую погоду: дожди и высокая влажность увеличат время высыхания.

Нужно понимать, что профессионализм мастеров, правильная заливка фундамента и выдерживание времени, достаточного для его отстаивания – залог прочности и долговременности будущего строения.

Стеклянные душевые кабины: главные достоинства

Душевую из стекла в основном устанавливают в небольшой ванной комнате. Во-первых, такая конструкция позволяет зрительно увеличить пространство, а во-вторых позволяет экономить площадь. И что самое главное — такая кабинка отлично вписывается в любой дизайн интерьера.

Как правильно спроектировать лестницу с одним или двумя маршами

Расчет необходимого параметра при изготовлении конструкции является одним из главных замеров.

Сколько сохнет фундамент из бетона после заливки

Строительство надежного фундамента выполняется по заранее разработанному проекту в соответствии с технологическим процессом. Необходимо, чтобы конструкция сохраняла тепловлажностный режим.

Существуют разработанные таблицы соотношений с учетом класса бетона и прочности.

После заливки следует дождаться схватывания раствора и затвердения. Стены возводятся только после полного застывания фундамента. Правильный состав бетона и квалифицированная работа строителей делают фундамент долговечным.

Содержание

1. Сколько должен застывать фундамент
2. Высыхание бетона
3. Когда разбирать опалубку
4. Когда можно строить стены
5. Как ускорить твердение бетона

Сколько должен застывать фундамент

Информацией должен владеть любой застройщик. Важно определить, через какое время появляется требуемая прочность.

Бетонный фундамент проходит две стадии: схватывание и твердение. Если не использовать методы и приемы ускорения готовности фундамента, нормальные условия твердения с температурой +20 набираются через 28 дней после заливки естественным путем.

Речь идет о скорости твердения обычного тяжелого бетона без добавок на портландцементе, песке и щебне. Увеличение температуры на каждые 10 градусов ускоряет застывание в 2-4 раза. Увеличение прочности с температурой на улице +5 происходит в 2-3 раза медленней, чем при температуре +30. Соответственно, в жаркие дни ленточный фундамент застынет быстрее.

Высыхание бетона

Основной показатель, который не зависит от человека — это погодные условия. Чтобы бетон превратилась в твердый состав, нужны положительные температуры.

Кроме температуры воздуха на процесс высыхания влияет:

• Марка бетона;
• Состав цемента;
• Завод-изготовитель;
• Уплотнение бетонного раствора;
• Технология заливки фундамента;
• Рецептура раствора и процент воды.

На высыхание также влияет тип грунта. Пучинистые грунты в увлажненном, замоченном состоянии в период промерзания увеличиваются в объеме, давят на фундамент и выталкивают его. Это может привести к неравномерности, деформации, появлению трещин или к разрушению всего фундамента.

Строительство на пучинистых грунтах требует комплекса специальных инженерных решений.

Когда разбирать опалубку

Опалубка фундамента под баню, гараж или дом снимается через семь дней. До этого времени объект несколько раз осматривается. Измерителем прочности бетона проверяется состав. После снятия опалубки делается еще одна проверка на прочность.

В строительстве встречаются прецеденты, когда опалубку снимают уже через сутки. Руководствуются тем, что бетон начинает застывать через сорок минут после укладки. Рискованный подход к делу, и риск не всегда оправдан.

Спешка в демонтаже опалубки не нужна. Лучше лишний раз убедиться в схватывании состава и приобретении распалубочной прочности.

Когда можно строить стены

Существовало мнение, что перед монтажом стен необходимо дать фундаменту отстояться всю зиму без нагрузки. Объяснялось оно необходимостью оседания, затем можно дальше продолжать строительство. Сейчас версия больше похожа на миф.

Когда строится дом, на глубине промерзания лежит хорошо уплотненный грунт. Если грунт просадочный, делается подготовка из щебня с геотекстилем. Подготовка нагружается весом подошвы и лентой. Уплотненному грунту дальше уже садиться некуда.

Стены возводятся поэтапно, нагрузка увеличивается постепенно. Полная нагрузка дома до 100% происходит за 2-3 года. Опытные строители, инженеры конструкторы предупреждают, что фундамент, оставленный на всю зиму без стен и кровли, становится беззащитным перед отрицательным давлением со стороны пучинистых грунтов. Есть риск его разрушения и деформации.

В течение месяца состав окончательно затвердеет и можно возводить стены. Во избежание трещин и других неприятностей бетон должен набрать не менее 70% прочности. Затем приступают к укладке стен, плит, перекрытий.

Как ускорить твердение бетона

Сроки 7-10 суток, когда бетон набирает примерную распалубочную прочность, строителей не всегда устраивают.

Существуют определенные способы и приемы, ускоряющие твердение:

• Тепловлажностная обработка — это самый простой, известный и проверенный способ. Обрабатывают направленным, поверхностным или электрическим прогревом в тепловлажных камерах и шкафах. Конструкция постоянно должна сохранять необходимый режим;
• Добавки с солями неорганических кислот, нитратами калия, кальция, натрия, алюминия. Электролиты повышают растворимость цементных минералов. В результате реакция ускоряется. Точный ответ по применению конкретных добавок дают лабораторные испытания;
• Бетонные смеси с низким водоцементным соотношением. Чем меньше воды, тем быстрее вода с цементом переходят в насыщенное состояние. Более жесткая смесь с низким ВЦ твердеет быстрее. Суперпластификаторы снижают количество воды, снижая соотношение воды и цемента;
• Микрокремнезем, как побочный продукт химических производств. Имеет состав кварцевого песка. Является одним из лучших решений в производстве высокопрочного и высококачественного бетона. Если снижается концентрация продукта, реакция стремится к восполнению. В первые сутки прочность достигает 50-80%. Чтобы снизить количество воды, используются суперпластификаторы последнего поколения;
• Специальные цементы, такие как быстротвердеющий портландцемент с высокой удельной поверхностью и глиноземистый цемент. Через два-три дня дают 50-100% прочности.

Ускорение высыхания чаще всего имеет прямое отношение к зимнему бетонированию. С нулевой температурой набор прочности практически прекращается. Вода превращается в лед и нарушает сформировавшуюся ранее структуру. Когда температура поднимается, прочность продолжает набирать силу.

Посмотрите видео:

Преждевременная распалубка и дальнейшая нагрузка конструкции могут привести к нарушению целостности фундамента. Передерживание бетона увеличивает сроки строительства.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Среднее время по типу недвижимости | Сколько времени занимает каждый шаг | Не сбиться с пути | Часто задаваемые вопросы

От выкапывания первой лопаты земли до передачи ключей в руки строительство дома с нуля занимает в среднем 6,8 месяца.

Но общий график может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:

• Тип сборки. Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, занимают больше времени, чем готовые или модульные конструкции
• Местоположение. Задержки, связанные с климатом и погодой, тип почвы и местные правила имеют большое влияние на график
• Доступность ресурсов. Высокий спрос в сочетании с нехваткой рабочих или материалов может привести к задержке проектов и увеличению затрат.

Здесь мы разбиваем, сколько времени требуется, чтобы построить дом на месте (иногда называемый домом из палочек). Мы также дадим несколько советов, чтобы ваша сборка соответствовала плану (и бюджету).

🏗 Строительство нового дома во время COVID-19

Пандемия привела к увеличению спроса на новые дома, но нехватка рабочей силы и материалов также вызвала задержки. Например, около 15% строителей говорят, что не могут завершить первый этап строительства из-за нехватки пиломатериалов. К счастью, есть способы управлять графиком строительства дома даже во время COVID.

Сколько времени уходит на строительство разных типов домов

Дома на заказ: 11,8 месяцев | Тракт дома: 5,9 месяцев | Спец дома: 8,8 месяцев | Сборные дома: 6+ месяцев

Индивидуальные дома

Полностью индивидуальный дом строится почти год — 11,8 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.

С индивидуальным домом ВЫ наблюдаете за всем процессом строительства: выбираете землю, нанимаете архитектора и заключаете контракт со строителем, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность. И хотя хороший контракт со строителем должен включать целевые сроки завершения ключевых контрольных точек в процессе строительства, график в конечном итоге является вашей ответственностью.

Ключ к тому, чтобы строить дома по индивидуальному заказу, заключается в том, чтобы принимать решения на ранней стадии и придерживаться их на протяжении всего процесса. Изменение плана этажа или материалов в конце игры может добавить недели или месяцы ко всему проекту.

Дома в районе

Дом в районе — это дом, который вы найдете в типичном спланированном районе. На их создание уходит в среднем 5,9 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Иногда называемый домом, «построенным для продажи», дом в районе назван в честь больших участков земли, которые крупные строительные компании покупают для застройки районов, включающих десятки или сотни домов. Дома-тракты могут быть домами на одну семью, дуплексами или таунхаусами. Покупатели дома часто могут совершить поездку по модели дома, чтобы получить представление о том, как будет выглядеть завершенный дом.

Дома Tract строятся относительно быстро, но они предлагают мало вариантов настройки. Это отсутствие выбора обычно приводит к сокращению сроков и снижению стоимости, что делает дома на участке отличным выбором для новых покупателей.

Строители домов Tract обычно предлагают на выбор около трех разных планов этажей. После того, как покупатели выбирают планировку, у них могут быть варианты деталей, таких как цвет внутренней краски, шкафы, столешницы и ландшафтный дизайн, хотя возможные ограничения и условия ТСЖ могут ограничивать проекты реконструкции.

Особые дома

«Спекулятивные» дома строятся застройщиками, которые делают ставку на то, что покупатель увидит дом своей мечты в готовом продукте. Спец дома взять 8,8 месяцев построить в среднем. ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Строительство специализированного дома — это меньшая операция, чем застройка участков. Как правило, местный застройщик покупает участок земли и строит на нем один или два дома. Разработчик будет выбирать дизайн, используя свои знания о текущих тенденциях, надеясь привлечь покупателей жилья.

Особый дом может быть выставлен на продажу до того, как застройщик закончит его строительство. Если вы покупаете дом до того, как он будет завершен, вы можете выбрать последние штрихи в доме, такие как пол, мебель и сантехника.

Дома Spec предлагают подрядчикам больше гибкости при проектировании, чем обычные дома, но их строительство занимает больше времени и стоит дороже из-за более качественных материалов и внимания подрядчика к деталям. У вас нет такого же уровня контроля, как в полностью индивидуальном доме, но это не будет конвейерный подход, как в большинстве обычных домов.

Сборные и модульные дома

Около 90% сборных домов строятся примерно за 1–2 месяца, но это до того, как они будут доставлены на лот. Поскольку они построены за пределами площадки, они следуют другой временной шкале. С нуля это может занять до шести месяцев.

Дома, напечатанные на 3D-принтере, также выходят на рынок как более быстрая и дешевая альтернатива традиционным домам — с дополнительным преимуществом, позволяющим избежать нехватки рабочей силы и материалов.

Сборные дома становятся все более популярными, потому что они: ² Источник: Редакция HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

• Строительство на 30–60 % быстрее
• Строительство на 10–20 % дешевле, меньшие ежемесячные расходы и повышение ценности
• Повышение энергоэффективности и иметь более высокое качество строительства

Сколько времени занимает каждый этап строительства дома?

Планы и разрешения | Сайт работы и кладка | Обрамление | Сантехника и электрика | Изоляция и гипсокартон | Полы и светильники | Подъездные пути и пешеходные дорожки | Бытовая техника | Ландшафтный дизайн

Планы и разрешения

Для частных домов строители позаботятся обо всем планировании и разрешениях за вас. Но если вы строите дом на заказ, это будет первый шаг, который вы сделаете.

🗓 Сроки: 2–4 месяца (не включены в среднее время строительства)

⛔ Возможные задержки:

• Слишком долгое собеседование, найм, начало работы с проектировщиком и строителем
• Длительное время ожидания для разрешений в вашем районе
• Соседское сопротивление, залоги или сервитуты
• Оспариваемые законы о зонировании

Покупка участка (1–4 недели)

Если вы платите за землю наличными, это может занять несколько дней; финансирование может занять до месяца или более. Перед покупкой участка проконсультируйтесь с архитектором или землемером. Также важно понимать все возможные ограничения, такие как таинства или неудачи, которые будут ограничивать ваши возможности строительства.

Выбор профессионального дизайнера (1–2 недели)

Когда у вас есть участок, первым делом наймите архитектора, дизайнера интерьеров или и того, и другого. Убедитесь, что ваш бюджет установлен до планирования интервью.

Начните работу над своим проектом (1–2 недели)

Дизайнер приступит к составлению схематических проектов, представляющих собой приблизительные планы этажей. Любые изменения могут добавить больше времени.

Выбор подрядчика (4–6 недель)

После того, как у вас будет проектный план, подрядчик может дать вам примерную смету расходов. Выделите пару недель на собеседования с разными подрядчиками, еще 2–3 недели на получение оценок и еще несколько недель на проверку рекомендаций или посещение рабочих мест текущих проектов подрядчиков.

Получение разрешений на строительство (1–2 недели)

Разрешения необходимы для многих элементов конструкции, включая зонирование, септик и электрические работы. После того, как у вас есть надлежащие разрешения, планы строительства должны быть утверждены и запечатаны инженером.

Дизайнерская фирма может получить разрешения для вас, или вы можете получить их самостоятельно. Подача заявления и получение разрешений может занять дни или недели (или даже больше, в зависимости от того, где вы живете).

Как только вы подпишете договор со строителем, можно начинать строительство!

Строительные работы и кладка

🗓 Сроки: 2–4 недели

⛔ Возможные задержки:

• Дождь или экстремальные температуры
• Участки с большим перепадом высот
• Участки с плохим дренажем

Все проекты строительства новых домов начинаются с земляных работ. Бригады земляных работ выравнивают землю, очерчивают ее по форме дома, следя за тем, чтобы вода стекала, и вывозят камни, деревья и любой другой мусор.

Земляные работы — одна из самых изменчивых частей строительного процесса с точки зрения как времени, так и стоимости. Вам понадобится солнечная сухая погода для заливки и сушки бетона, поэтому ненастная погода является одной из самых больших угроз для задержки вашего графика на этом этапе.

После выемки грунта рабочие заливают бетонные основания и стены фундамента.

Для полного затвердевания бетона требуется около четырех недель, но следующий этап (каркас) можно начинать после того, как он затвердеет примерно на 50%. Таким образом, вы можете рассчитывать на дополнительные две недели после заливки фундамента, прежде чем приступить к работе.

Бригады также бурят и копают колодцы или септиктенки.

⚡Инспекция каменной кладки

Муниципальный инспектор трижды посетит объект, чтобы убедиться, что все компоненты каменной кладки — цоколь, фундамент, нижняя плита — соответствуют нормам и установлены правильно.

После того, как инспектор одобрит каждый из этих компонентов, строитель может перейти к каркасу.

Обрамление

🗓 Сроки: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Задержанные материалы, в том числе пиломатериалы
• Нехватка рабочих

Каркас – это построение каркаса или оболочки конструкции. После того, как плотники установили стены, окна и наружные двери, они наклеивают домашнюю пленку, чтобы защитить дом от непогоды, чтобы предотвратить плесень и гниение древесины.

Затем плотники кладут сайдинг и достраивают крышу. По завершении дом считается «высушенным»: он защищен от влаги и готов к следующему шагу.

Сантехника и электричество

🗓 Сроки: 2–4 недели

⛔ Возможные задержки:

• Защитные материалы
• Рабочие расписания
• Клиенты, изменяющие свое мыш Дом просушен, можно провести сантехнику и электрику. Сантехники устанавливают линии подачи, линии слива, а также душевые кабины и ванны. На этом этапе устанавливаются воздуховоды ОВиК, а иногда и кондиционер и печь.

  Электрики обычно выполняют свою работу в последнюю очередь, потому что легче провести провода вокруг воздуховодов и труб, чем наоборот.

  ⚡Инспекция сантехники, электрики, систем отопления, вентиляции и кондиционирования

  Муниципальные инспекторы по нормам и правилам должны подписать работы по монтажу каркаса, сантехнике и электрике, прежде чем на следующем этапе все будет покрыто гипсокартоном.

  Изоляция и гипсокартон

  🗓 Сроки: 1–2 месяца

  ⛔ Возможные задержки:

  • Задержанные материалы
  • График работы рабочих
  • Нарушения правил, которые необходимо устранить в результате сантехнических и электрических проверок

  Бригады сначала изолируют наружные стены, чердак и полы над незавершенными подвалами или подвальными помещениями. Затем гипсокартон можно повесить и заклеить скотчем.

  Внешняя отделка, такая как кирпич, лепнина или каменные фасады, теперь может быть установлена. Если на данный момент есть покупатель, он может выбрать некоторые из этих отделок. Покупатели также могут безопасно въезжать после этого этапа.

  Напольные покрытия и приспособления

  🗓 Времена: 1–2 месяца

  ⛔ Возможные задержки:

  • Защитный наполь, приспособления или другие материалы
  • Клиенты, меняющие мысли о конкретных элементах

  на этом этапе. , устанавливаются некоторые мелкие детали и наносится последний слой краски. Светильники могут включать межкомнатные двери, плинтусы и отделку, подоконники и молдинги. Встроенные элементы могут включать в себя кухонные шкафы, туалетные столики и каминные полки.

  Важно, чтобы вы заказывали необходимые приспособления и мебель заранее, чтобы избежать задержек. Если, например, вы передумаете насчет раковин и будете ждать новую поставку, вы получите бригады, готовые к работе, но нечего устанавливать.

  Подъезды и пешеходные дорожки

  🗓 Сроки: 1 неделя

  ⛔ Возможные задержки:

  • Погода
  • Нерешительность заказчика в отношении размещения подъездных путей и материалов

  Многие строители откладывают установку проездов до тех пор, пока строительство не будет почти завершено, чтобы избежать повреждений от грузовиков и тяжелой техники.

  Экскаваторы завершат выравнивание участка, чтобы убедиться, что вся вода по-прежнему правильно отводится от дома. Укладывается брусчатка или бетонные дорожки.

  Бытовая техника, остальные приспособления и полы

  🗓 Сроки: 1–2 недели

  ⛔ Возможные задержки:

  • Задержанные материалы или техника
  • Слишком долгое ожидание заказа техники

  Теперь, когда внутренние работы почти завершены, можно безопасно укладывать пол с твердой поверхностью, не беспокоясь о потертостях или царапинах. Также будут установлены оставшиеся сантехника и осветительные приборы.

  На этом этапе вы увидите, как ваша кухня наконец-то оживет, когда будут установлены столешницы и бытовая техника. Чтобы избежать задержек на этом этапе, клиенты должны убедиться, что их выбор для всех этих предметов заблокирован за несколько месяцев.

  Ландшафтный дизайн

  🗓 Сроки: 1 неделя

  ⛔ Возможные задержки:

  • Погода
  • Совместно о выборе или размещении растений

  домовладельцев обрести привлекательность, о которой они мечтали все это время.

  Заключительная проверка

  🗓 Сроки: 1 неделя

  Для окончательной проверки чиновник муниципальных строительных норм посещает дом и проверяет все, что должно соответствовать нормам. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, рабочие должны будут вернуться, чтобы исправить проблемы, а затем инспектор подтвердит, что все проблемы были решены.

  Как только инспектор закончит, он отправит свой отчет в город. Во многих районах должностное лицо по строительным нормам выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию в течение 5–10 дней.

  ⚡Заключительный осмотр

  Проверяет соответствие следующих строительных элементов коду:

  • Общее здание
    • Внутренняя и внешняя отделка
    • Входы и выходы
    • Контурирование земель и дренаж
    • Соответствие первоначальным планам строительства
    • Крыша
    • Система аварийного освещения
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы
  • Доступность (если применимо)
  • Системы противопожарной защиты, такие как спринклерные системы
  • Механические работы
  • Энергосбережение (см. требования IECC и климатические зоны)

  Окончательное прохождение

  Часто называемое прохождением перед урегулированием, это последний шаг перед тем, как вы как домовладелец получите ключи в руки. Подрядчик проведет для вас экскурсию по вашему новому дому, объяснив, как использовать приборы, системы HVAC и другие функции.

  Перед закрытием новые домовладельцы должны сообщить подрядчику о любых трещинах или потертостях на поверхности пола, столешниц или сантехники. Может быть трудно убедить их после закрытия, что скол на кухонном столе произошел во время установки, а не во время въезда.

  Как сохранить строительство дома в соответствии с планом

  Нерешительность — ваш самый большой враг при строительстве индивидуального дома. Если вы слишком долго выбираете план этажа или сантехнику, это эффективно останавливает процесс строительства. Точно так же изменение вашего мнения о различных аспектах дома приведет к задержкам.

  Чтобы избежать нерешительности, дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать планировку и выбрать такие вещи, как напольное покрытие, бытовая техника и кондиционеры, и придерживаться своего выбора. Выберите резервные варианты на случай, если некоторые материалы сняты с производства или находятся в стадии ожидания.

  Задержки, такие как плохая погода, просроченные материалы или нехватка рабочих, находятся вне чьего-либо контроля. Вот почему так важно заранее проработать как можно больше деталей, чтобы бригады имели готовые материалы и ждали их установки.

  Неопытный или неорганизованный подрядчик тоже может привести к всевозможным проблемам. Выбирая подрядчика, убедитесь, что вы проводите тщательные собеседования, проверяете рекомендации и посещаете активные сайты вакансий, чтобы убедиться, что у вас есть подходящий человек для этой работы.

  Советы по эффективному управлению временем во время строительства дома:

  • Подтвердите в письменном виде, что в договоре указана ожидаемая продолжительность проекта.
  • Завершите все дизайнерские решения на ранних стадиях проекта.
  • Планируйте еженедельные пошаговые руководства, чтобы следить за прогрессом.
  • Работайте со своим подрядчиком, чтобы эффективно координировать рабочие бригады и поставки, чтобы свести к минимуму время простоя.

  Строительство дома во время COVID-19

  COVID привел к буму жилищного строительства, а также поставил ряд уникальных задач. Возможно, вам придется планировать иначе, чем несколько лет назад, но если вы знаете, чего ожидать, пандемия не сделает дом вашей мечты недоступным.

  Вот несколько вещей, о которых следует помнить при планировании строительства во время пандемии:

  • Заказывайте материалы заранее. Проблемы с цепочкой поставок всего, от пиломатериалов до бытовой техники, вызвали задержки. Избегайте замедления, не передумав позже.
  • Имейте запасной план. Возможно, вы обнаружите, что некоторые материалы находятся в стадии ожидания, поэтому расставьте приоритеты в коротком списке обязательных материалов и будьте готовы искать альтернативы другим.
  • Будьте терпеливы с экипажами. Подрядчикам также приходится бороться с нехваткой рабочей силы, поэтому работы, которые могли занять неделю, теперь могут занимать до месяца.
  • Бюджет для более высоких цен. Затраты на пиломатериалы, медные трубы, гипсокартон и другие материалы выросли более чем на 12% в 2021 году.

    Строительство нового дома может занять от 6 до 12 месяцев, в зависимости от типа собственности и того, кто руководит строительством. Строительство индивидуального дома может занять до года. Доступность рабочих и материалов может повлиять на ваш график, как и погода.

    Что нужно сделать, чтобы построить собственный дом?

    После того, как вы получили свой участок, первое, что вы должны сделать при планировании индивидуального дома, — это опросить архитекторов и дизайнеров, чтобы выбрать дизайнера, который понимает ваше видение.

    Какие проверки проводятся при строительстве дома?

    Муниципальные инспекторы по нормам и правилам должны будут отмечать прогресс на нескольких этапах строительства: каркас, фундамент, сантехнические и электрические работы. Окончательная проверка происходит непосредственно перед закрытием.

    Какие разрешения мне нужны для нового дома?

    Разрешения необходимы для зонирования, земляных работ, септических и канализационных, электромонтажных, сантехнических работ и самого строительства дома в целом. Вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, посетив офис вашего городского планировщика.

    Источники

    ¹ Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf
    ² Редакторы HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

    Похожие материалы

    Обзор сервитутов: что нужно знать покупателям и продавцам жилья: узнайте больше о том, как существующие сервитуты могут повлиять на решения о покупке земли для вашего индивидуального дома .

    Поиск прав собственности: все, что вы должны знать: Убедитесь, что вы знаете все, что вам нужно, об истории прав собственности на недвижимость, которую вы хотите купить для своего нового дома.

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

    Хотите знать, как долго вам придется ждать, прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом? В этом выпуске мы обсудим, сколько времени уходит на строительство совершенно нового дома, включая такие этапы, как создание каркаса, механическая установка и окончательная прогулка. Мы также изучаем общие проблемы, которые могут повлиять на сроки строительства дома.

    Подпишитесь на наш канал YouTube:

     

    
    Предпочитаете слушать?    

     

    Транскрипция:

    Всем привет, я Карл Йе. Добро пожаловать на очередной видеоролик Школы покупателя жилья, канал, на котором вы узнаете о последних стратегиях, тактиках и советах от экспертов по покупке жилья.

    И помните, если вы впервые на этом канале и хотите получать последние стратегии от экспертов, нажмите кнопку подписки ниже. Нажми на колокольчик, чтобы ничего не пропустить.

    Карл Йе:                             

    Итак, сегодня ко мне присоединилась Кристи Зайберт, региональный менеджер Brookfield Residential, и сегодня мы ответим на вопрос:

    Сколько времени потребуется, чтобы построить дом от начала до конца?
    Разрешения

    Кристи Зайберт:                           

    Отличный вопрос, Карл.

    Итак, чтобы начать процесс строительства дома, нам нужно убедиться, что вы выбрали свой участок или место для своего дома и какой дом вы будете там строить.

    Итак, следует учитывать, что иногда строители подают заявки на получение разрешений заранее, поэтому у них уже есть готовые разрешения на строительство, и это позволит сразу же начать строительство вашего дома.

    Если разрешений еще нет, то это может занять от месяца до трех месяцев, чтобы подать разрешение в город, получить их обратно, подготовить разрешение на застройку и разрешение на строительство.

    Итак, это может занять некоторое время, поэтому имейте в виду, что даже до того, как ваш дом начнет строиться, может быть определенное время.

    Карл Йе:                               Задержка.

    Кристи Зайберт:                     Да.

    Karl Yeh: , это, очевидно, то, что вы бы попросили своего строителя, когда-

    Кристи Сейберт:

    Да, да. Они узнают, есть ли разрешения на этот дом, или это нужно сделать после покупки.

    Карл Йе:                              

    Итак, как получилось, что строитель еще не получил всех разрешений, когда ведет строительство? Почему иногда бывают задержки?

    Кристи Зайберт:                    

    Верно.

    Так что, иногда многое предопределено, какой дом там будет построен.

    Итак, в этом случае строитель может подать заявку на получение разрешений заранее, чтобы они были готовы к работе. Но в других случаях мы позволим вам выбрать, какой именно дом и какая планировка будет построена на этом участке.

    Так что в таком случае мы не сможем заранее подать заявку на разрешение на строительство, потому что не знаем, что там будет строиться.

    Карл Йе:                             

    Понятно. Понятно. Итак, допустим, мы получили разрешения, ваш дом строится, что дальше?

    Фундамент и каркас

    Кристи Зайберт:                    

    Верно. Итак, ваш застройщик назовет дату начала вашего строительства.

    Итак, они дадут вам знать, когда ваш дом начнет строиться, и вместе с этим начнут копать фундамент, заливать фундамент, и обычно это занимает несколько недель, чтобы убедиться, что все затвердеет должным образом.

    Следующим шагом будет кадрирование.

    Итак, вы увидите, как ваш дом начинается с нуля, а затем полностью обрамляется, добавляется окна и как бы запечатывается ваш дом.

    Карл Йе:                            

    Во время возведения каркаса и, возможно, закладки фундамента, вы можете посетить свой дом? Например, вы можете зайти на сайт, просто чтобы посмотреть, как там дела?

    Кристи Зайберт:                   

    Вы можете увидеть его с улицы, но не должны заходить на территорию.

    Даже если с вами присутствует кто-то из строителей, это строительная площадка, поэтому посещать ее в это время не очень безопасно.

    Итак, после следующего шага вам фактически предоставляется пошаговая инструкция.

    Карл Йе:                               О, ​​хорошо.

    Отделка внутренней механики

    Кристи Зайберт:                   

    Итак, следующим шагом будет отделка внутренней механики. Итак, электрика, сантехника и все такое.

    И как только все будет готово, вас пригласят на прогулку со строителем, чтобы вы могли увидеть, что происходит за вашими стенами до того, как будет установлена ​​изоляция и гипсокартон.

    Карл Йех:                             

    Итак, вы действительно можете видеть, даже до того, как на доме будет вся краска или что-то еще, вы можете видеть что-то вроде основания фундамента вашего дома.

    Ты даже можешь пройти сквозь него?

    Кристи Зайберт:                   

    Да. Да. Итак, назначена встреча со строительной бригадой.

    Итак, опять же, безопасность должна быть нашим главным приоритетом.

    Таким образом, вы должны носить каску и туфли с закрытыми носками и быть готовыми к тому, что вы идете на стройку.

    Таким образом, только лица, подписавшие договор купли-продажи, могут присутствовать на этом обходе из соображений безопасности, и там не может быть лиц моложе 18 лет.

    Карл Йе:                              Понятно.

    Кристи Зайберт:                   

    Но это прекрасная возможность увидеть, как продвигается ваш дом, и посмотреть, что происходит за вашими стенами до того, как будут установлены гипсокартонные стены.

    Карл Йе:                            

    Итак, после того, как это сделано, вы завершили осмотр, какой следующий шаг?

    Внутренняя отделка

    Кристи Зайберт:                    

    Итак, после этого осмотра, затем утепление, гипсокартон, покраска, а затем вся ваша отделка.

    Итак, это обычно начинается со шкафов, затем пол, столешницы оттуда.

    Итак, последние штрихи в вашем доме, и эта часть выполняется очень быстро.

    Как правило, после завершения механического обхода вы вступаете во владение примерно через два-три месяца после этого.

    Сколько времени проходит с момента подписания договора о покупке до момента, когда ваши механизмы находятся в вашем доме?

    Карл Йех:                             

    Сколько времени проходит с момента, когда вы подписываете соглашение и когда ваш дом строится, до первого прохода, прохода, когда у вас есть механизмы внутри жилой дом.

    Кристи Зайберт:                     Верно.

    Карл Йе:                              Как долго это обычно длится? Каковы сроки для этого?

    Кристи Зайберт:                     Итак, с момента начала строительства обычно проходит около двух-трех месяцев.

    Карл Йе:                              Два-три месяца, хорошо.

    Кристи Зайберт:                    

    Прежде чем вы пройдете первый этап. Просто потому, что эти первые шаги очень важны, и они занимают немного больше времени.

    Карл Йех:                             

    Итак, после первого прохождения вы сказали, что для завершения следующей части потребуется еще два-три месяца, верно?

    Кристи Зайберт:                     Верно.

    Карл Йех:                              Итак, вы рассчитываете на четыре-шесть месяцев, верно?

    Кристи Зайберт:                   

    Да, и каждая сборка будет отличаться, поэтому важно спросить у строителя, сколько времени они оценивают.

    Кроме того, в вашем договоре купли-продажи должно быть указано что-то вроде временной шкалы для вашего дома. Поэтому мы не можем назвать точную дату владения.

    Карл Йе:                              Конечно, точно.

    Кристи Зайберт:                    

    Так заранее. Но мы должны закончить ваш дом в течение определенного периода времени.

    Вставка договора купли-продажи недвижимости

    Карл Йе:                             

    Влияет ли на строительство вашего дома строительный сезон или погода, или строительство ведется круглый год?

    Кристи Зайберт:                  

    Итак, мы можем строить здесь круглый год, но это может повлиять на сроки.

    Итак, иногда дома, построенные летом, могут дорожать немного быстрее, чем дома, построенные зимой.

    Карл Йе:                               Очевидно, да.

    Кристи Зайберт:                     Но большой разницы быть не должно.

    Карл Йе:                             

    О, хорошо. Хорошо.

    И вообще, от начала до конца,

    Существуют ли какие-либо общие проблемы, которые могут помешать своевременному строительству вашего дома?

    Кристи Зайберт:                    

    Итак, когда вы пишете договор о покупке, важно убедиться в том, что вы выбрали все варианты внутренней отделки как можно быстрее.

    Карл Йе:                               Да.

    Кристи Зайберт:                  

    Итак, у нас есть сроки для этого, просто чтобы убедиться, что нет задержек с ожиданием материалов, чтобы, когда придет время укладывать напольное покрытие в вашем доме-

    Карл Йе1:1 9000 Вы выбрали его.

    Кристи Зайберт:                   

    Все выбрано, заказано, готово к работе, так что никаких задержек из-за ожидания материалов.

    Карл Йех:                            

    И это все еще зависит от вас и строителя, когда начинается строительство вашего дома, вы выбираете всю внутреннюю отделку.

    Если там есть задержка, то, очевидно, будет задержка и в вашем строительстве, верно.

    Есть ли какие-то временные рамки, которые вы должны выбрать, или строитель просто подождет, пока вы не примете решение?

    Кристи Зайберт:                   

    Существуют определенные сроки.

    Таким образом, как правило, выбор интерьера осуществляется в течение первых двух недель после начала строительства.

    Карл Йе:                               О, ​​хорошо. Таким образом, вы не можете просто ждать первые два месяца, пока ваш дом строится.

    Кристи Зайберт:                    №

    Карл Йе:                                         Итак, вы действительно должны прийти и купить правильный пол.

    Кристи Зайберт:                     Да.

    Карл Йе:                               Хорошо.

    Кристи Зайберт:                     И после того, как этот выбор сделан, его нельзя изменить.

    Карл Йех:                            

    Это был мой… вообще-то, следующий вопрос, который у меня возник, это: что, если вы передумаете, например, о напольном покрытии, или… вы застряли с этим .

    Есть ли возможность изменить его постфактум или это все?

    Кристи Зайберт:                   

    Я имею в виду, что вы будете делать со своим домом после этого, зависит от вас, но мы должны помнить о сроках, поэтому строитель всегда будет делать это главным приоритетом.

    И вы знаете, очень важно убедиться, что вы сделали этот выбор, потому что он будет заказан и готов к отправке к вам домой.

    Карл Йех:                            

    Итак, как только, скажем, ваш дом будет закончен, я думаю, вы пройдете последний этап, и у нас есть видео об этом.

    Да, вы проходите последний этап, какой следующий шаг? Вы просто полностью завладеете, и все?

    Окончательное владение

    Кристи Зайберт:                    

    Да. Таким образом, у вас есть последняя прогулка, как правило, примерно за неделю или две недели до даты владения.

    Все, что нужно подправить, будет подкрашено к тому времени, как вы вступите во владение.

    Карл Йе:                               Да.

    Кристи Зайберт:                   

    Итак, в день владения вы проведете еще одну быструю прогулку. Удостоверьтесь, что об этих вещах позаботились и уладили, и только после этого вы можете въезжать. Напомню шаги:

    1. Итак, первая часть — вы подписываете контракт на покупку, а затем начинается строительство.

    2. Тогда у вас есть примерно пара недель, чтобы выбрать внутреннюю отделку, верно?

    Кристи Зайберт:                     Да.

    Karl Yeh:

    , а затем, в течение следующих двух -четырех месяцев,

    3. Ваша фундамент строится,

    4. Обрамление строится,

    5. Механические.

    6. Потом проходишь, да?

    Кристи Зайберт:                     Да.

    Карл Йе:                           

    И потом, после этого осмотра,

    7. еще два-четыре месяца на все остальное, завезли покраску, технику и все такое прочее,

    2. еще одно прохождение, и на случай, если вы обнаружите какие-либо, я думаю, проблемы.

    Кристи Зайберт:                     Да, любые недостатки.

    9. А строитель выходит и чинит, а потом еще один проход, а потом ты вступаешь во владение.

    Кристи Зайберт:                     Да.

    Карл Йе:                              Таков весь процесс?

    Кристи Зайберт:                     Да. Ага.

    Карл Йе:                             

    Отлично. Что еще добавить в плане начала и конца процесса строительства дома?

    Кристи Зайберт:                   

    Не стесняйтесь проезжать мимо своего дома так часто, как захотите. Взгляните на прогресс. Кое-что, что может сделать ваш торговый представитель, — это сообщать вам обновления по пути.

    Итак, если это то, что вы действительно ищете, объясните им это. Это то, что они полностью приспособят, просто чтобы убедиться, что у вас есть отличный опыт, и вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш дом.

    И потом, после этого, я имею в виду, хорошо ходить на эти проходы.

    Итак, прогулка по механическому этапу необязательна, но я думаю, что это фантастическая возможность увидеть, что происходит за стенами вашего дома, посмотреть, как он устроен. Опять же, задайте эти вопросы о том, как эксплуатировать свой дом, как его обслуживать, и это также отличная возможность встретиться со своей строительной бригадой.

    Карл Йе:                              Идеально. Потрясающий.

    Кристи Зайберт:                    Итак, эти обходы очень важны, и я настоятельно рекомендую их посещать.

    Карл Йе:                               Отлично. Итак, вопрос дня:

    Сколько времени вам понадобилось, чтобы построить свой дом, когда вы его купили, и действительно ли вы принимали участие во всех обходах?

    Дайте нам знать в разделе комментариев ниже. Большое спасибо, что присоединились к нам, и мы поймаем вас в следующий раз.

     

    Ваша очередь:

    Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

    Школа покупателя жилья еженедельно публикует новые материалы, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.