Чем можно обложить дом: обзор с плюсами, минусами и ценами

Чем дешевле отделать дом снаружи: обзор материалов

Содержание статьи:

Не знаете чем отделать дом снаружи так, чтобы обойтись минимальными затратами, при этом в результате получить долговечный и эффектный фасад? На самом деле это вполне реально, если правильно подобрать бюджетные варианты отделочных материалов. Рассмотрим основные варианты отделочных материалов, которые можно использовать для того, чтобы дешевле отделать стены дома снаружи.

Фактурная штукатурка для облицовки фасада

Сложно себе представить материал для отделки снаружи, который бы обошелся еще дешевле чем фасадная фактурная штукатурка. Именно ее чаще всего выбирают для облицовки стен, понимая, что помимо доступной цены материал имеет и другие преимущества.

Штукатурка является отличным теплоизолятором, повышает степень звукоизоляции дома, препятствует преждевременному разрешению стен под воздействием внешних проявлений погоды.

• декоративную;
• силиконовую;
• минеральную;
• акриловую.

Рассмотрим подробнее особенности каждого из видов.

Характеристики разных видов штукатуров для отделки

Начнем с декоративной штукатурки, которая позволяет придать фасаду дома законченный совершенный вид при минимальных затратах на материал и проведение работ. Декоративная штукатурка высокого качества не потребует дополнительного окрашивания, так как уже имеет цвет за счет добавления в смесь цветовых пигментов.

Еще один вариант штукатурки для бюджетной отделки стен дома снаружи – силиконовая. Именно она возглавляет рейтинг самых востребованных смесей для облицовки фасада. В основу штукатурки входит силиконовая смола, за счет чего она становится особенно прочной и долговечной.

Силиконовые штукатурки не пропускают воду, не теряют насыщенности цвета при воздействии на них солнечных лучей и при температурных перепадах. По сравнению с остальными видами штукатурок, силиконовая является наиболее дорогой.

Минеральная штукатурка чаще всего используется для дешевой отделки зданий промышленного типа. Особенность ее – это структура повышенной плотности с цементом и песком в основе, устойчивость к воздействию высоких и низких температур, механических повреждений.

Акриловая штукатурка лучше подходит для отделки фасадов частных домов и коттеджей, позволяет замаскировать небольшие дефекты поверхности, создавая защитную пленку, устойчивую к температурным перепадам и влаге. Материал недорогой и удобный в использовании, оправдывает себя в случаях, когда важно отделать дома, близкорасположенные к проезжей части. Недостаток покрытия – недостаточная паропроницаемость.

Особняком идет штукатурка фасадная для стены из газобетона. Материал удобен тем, что позволяет не только выровнять поверхность стен снаружи, но и защитить их от внешних воздействий. На роль материала для недорогой и долговечной отделки такая штукатурка подходит как нельзя лучше, особенно, если учесть, что работы по облицовке можно проводить своими руками.

Фасадные краски для отделки стен

Еще один бюджетный вариант для отделки фасада снаружи – это покраска. Для этого используются специальные фасадные краски, среди которых особой популярностью пользуются так называемые фактурные смеси, включающие в себя структурирующие наполнители. Чаще всего фактурные краски наносят в один слой, используя губку, шпатель, валик или распылитель. От того, какой инструмент или оборудование было выбрано для нанесения будет зависеть расход краски, который и так довольно большой из-за толщины слоя – до 10 мм, что во много раз превышает толщину слоя при отделке обычной краской.

Главное достоинство окрашивания стен фасада –

Фактурные краски отличаются высокими показателями паропроницаемости, которые не пропадают даже, если наносят их толстым слоем. Кроме того, материал позволяет формировать устойчивую к влаге и повреждениям механического характера пленку на поверхности фасада, продлевая срок жизни стен.

Наносить фактурные краски можно на поверхности любого типа, которые должны отвечать главному требованию – быть максимально прочными для сцепления с материалом.

Для того, чтобы добиться различных эффектов на поверхности стены с использованием фактурных красок, следует использовать специальные инструменты, вроде тефлонового шпателя или структурного валика. Быстрее всего отделать стены фасада краской можно при помощи пневматического распылителя.

Сайдинг и блок-хаус для наружной отделки

Сайдинг – один из самых доступных и удобных вариантов для отделки наружных стен дома. Панели станут надежной защитой для фасада, позволят сформировать эстетичный его внешний вид.

Сайдинг может быть представлен несколькими видами:

• с имитацией дерева;
• натурального камня;
• вагонки;
• кирпича и пр.

Каждая панель оснащена замками для крепления, которые значительно упрощают и ускоряют монтаж, позволяя формировать практичные и долговечные конструкции.

Самый долговечный и надежный вид сайдинга – это металлический. Материал устойчив к перепадам температур, может монтироваться как в вертикальном, так и горизонтальном положении. Чтобы устанавливать сайдинг не потребуется специальных знаний и опыта. Монтировать панели можно на обрешетку из деревянных или металлических реек.

Виниловый сайдинг стоит дешевле металлического, кроме того более легкий и разнообразный в отношении цветов и фактур. Панели могут имитировать собой самые разные материалы, служить на протяжении более чем 50 лет, не требуя ремонта, сохраняя насыщенный цвет.

Дополнительно стоит отметить, что виниловый сайдинг не препятствует естественной циркуляции воздуха, не позволяет скапливаться в стенах конденсату, устойчив к возгоранию. В процессе эксплуатации первоначальный вид сайдингу можно будет вернуть, если протереть панели губкой и мыльным раствором.

Деревянный сайдинг для отделки дома используется не так часто, как металлический или виниловый. Деревянный сайдинг изготовлен из спресованного под давлением дерева, окрашенного и покрытого лаком. Такой сайдинг требует постоянного окрашивания в процессе эксплуатации, не устойчив в влаге и огню, гниет спустя время и теряет насыщенность цвета

И еще один вариант панелей для бюджетной облицовки дома – это деревянный блок-хаус. Визуально они имеют практически полное сходство с оцилиндрованным бревном, в отличие от которого не трескаются и дольше сохраняют презентабельный внешний вид. Отделка дома из блок-хауса позволит защитить его от внешних воздействий, станет гарантией долговечности конструкции. Отдельно отметим, что деревянный блок-хаус простой в установке и эксплуатации, представлен панелями с разыми параметрами.

Декоративный камень и плитка для отделки фасадов

Декоративный (искусственный) камень

Натуральный камень имитирует собой самые популярные породы природного материала, хорошо подходит для облицовки цокольных частей зданий, стен, создания декоративных орнаментов на фасаде. Материал представлен в широком выборе цветов и фактур, простой в монтаже, практически не уступает натуральному камню в отношении долговечности и надежности.

Достойный вариант недорогой отделки наружных стен дома – это использование бюджетных марок плитки. Так же, как и декоративный камень, плитка отличается широкими выбором цветов и фактур, позволяя реализовывать любые дизайнерские замыслы.

Изготовлена плита на базе глазури, глины и воды, поэтому является экологически безопасным отделочным материалом. Правильный монтаж плитки позволит использовать отделку на протяжении многих десятилетий без специальных работ по уходу за ней.

Чем дороже плитку для облицовки вы решили выбрать для отделки здания, тем больше сможете сэкономить, если возьмете работы по укладке на себя

Мы рассмотрели основные самые бюджетные варианты отделки наружных стен дома и материалы, с помощью которых могут быть проведены работы. Какой из них выбрать вы должны решить сами, предварительно проанализировав показатели и характеристики каждого. Кроме того, перед тем как остановиться на каком-либо материале для отделки, постарайтесь рассчитать его расход с учетом типа поверхности и стоимости работ по отделке, если планируете поручить их профессионалам.

Чем обложить фундамент дома: выбор отделочного материала

С целью облицовки верхней части фундаментного основания могут быть применены самые разнообразные материалы, существует огромное множество методов работы с ними. О том, чем обложить фундамент дома, пойдёт речь в данной статье. Немалую популярность сегодня набрал камень, причём как искусственный, так и натуральный. Спросом пользуется облицовочный кирпич, пластик и сайдинг. Не потеряла своих позиций и декоративная штукатурка, а также отделка под кирпич. Попробуем рассмотреть каждый из этих способов в отдельности.

Натуральный камень

Итак, начнём с данного материала, который может быть использован с целью облицовочных работ. Если вы отдали предпочтение натуральному камню, то вы выбрали по-настоящему прочный и весьма надёжный материал. Подобный отделочный материал сможет простоять очень долгое время. Конечно же, для этого потребуется и должный уход. С целью осуществления облицовочных работ с данным материалом можно использовать как лёгкие, так и тяжёлые камни. Первые отличаются своей дешевизной, а вторые, соответственно, более дорогой стоимостью. Чем обложить фундамент дома, каким камнем – решать вам.

Что касается способа крепления такой плиты к фундаментному основанию, то для этого используется раствор или специализированный клеевой состав. Если имеет место тяжёлая и толстая плита, то её следует крепить посредством арматурной сетки. Если пренебречь использованием скрепляющего каркаса, то достаточно тяжёлые плиты могут обвалиться под воздействием своего же веса.

Что касается лёгких пород, то они отличаются обильным и быстрым впитыванием влаги. Хоть это и не отражается на внешности такого фундаментного основанию, но вот может повлечь за собой разрушение отделочной прослойки. В связи с этим необходимо защитить лёгкие камни от негативного воздействия влаги. Для этого проводится их обработка с помощью гидрофобного раствора. Подобным образом вполне возможно обложить фундамент самому. Таким образом, преимущества:

• надёжность;
• прочность;
• долговечность;
• простота в эксплуатации.

Искусственный камень

Под термином «искусственный камень» понимаются строительные материалы, внешне имитирующие текстурные особенности натурального камня. Основное отличие искусственных аналогов заключается в их меньшей стоимости и более лёгком весе. В связи с этим, такой материал набрал немалую популярность. Рассматриваемая разновидность облицовочного материала несколько менее долговечна, но и она способна прослужить без особого ухода немалый срок. Его производство осуществляется на основе глины, керамзита, а также лёгких типов бетона.

Искусственный камень в большинстве случаев производится в форме плиток, имеющих разнообразную форму. Благодаря всему этому, их установка отличается лёгкостью и простотой. Вам не нужно специальных знаний о том, как обложить фундамент дома таким способом. Если вы желаете создать уникальный узор бесшовного типа, то для вас есть отличное решение – это бесформенные пласты такого материала. С целью обеспечение наилучшего крепления плит и листов к фундаментной основе, их тыльную сторону оформляют рельефного типа.

Облицовка под кирпичную кладку

Рассмотрим ещё один, достаточно эффектный вариант – декоративная облицовка под кирпич. Внешне она выглядит весьма солидно. Только вот в ней нет настоящего кирпича, вместо него применяют плитку клинкерного типа. Последняя представляет собой тонкие пластины в форме кирпича. Благодаря использованию угловых элементов, становится возможным создание бесшовных фундаментных углов. Крепление подобной плитки осуществляется посредством цементно-бетонного раствора. Что касается полимерной плитки, то она должна крепиться на шурупы. Не забывайте о том, что предварительно её необходимо утеплить.

Облицовочные работы с помощью штукатурки

Эта технология способна похвастаться своей наибольшей дешевизной, оштукатуривание стоит совсем недорого. Ею можно отделать любой, даже узкий фундамент. Этот способ является весьма универсальным. Оштукатуривание сможет надёжно защитить фундаментное основание, позволит воссоздавать разнообразные формы и узоры. Таким образом, вы сможете сделать фундамент вашего дома уникальным по внешнему оформлению.

Однако у способа декоративного оштукатуривания существует всего один, но очень серьёзный недостаток. Он заключается в небольшом сроке службы. Пройдёт шесть-семь лет и вновь придётся восстанавливать внешнюю эффектность. Ключевое преимущество заключается в минимальных затратах денежных средств. Подобный способ отделки обойдётся значительно дешевле всех остальных методов.

Сайдинг и пластик

Рассматриваемый метод отделки наилучшим образом подойдёт для фундаментного основания свайного и столбчатого типа. В то же время, он неплохо подойдёт и для других разновидностей. При осуществлении установки такого типа следует устанавливать каркас, выполняемый из металлопрофилей.

Данный строительный материал также отличается недорогой стоимостью, а также быстрым и лёгким монтажом. Но вот недостаток заключается не в лучшей механической прочности. В то же время, такой «минус» может быть компенсирован доступностью лёгкой замены пластиковых панелей или листов сайдинга. Действуя подобным образом, даже не придётся затрагивать и оставшуюся часть конструкции. Качественно выполненный сайдинг отличается своей долговечностью. Он устойчив к выгоранию на солнце, не склонен к деформации и трещинам от мороза и прочих суровых погодных условий.

Отделка кирпичом

Если вы имеете дело с деревянной постройкой, то можно обложить дом кирпичом. Это действие содержит в себе множество различных нюансов и особенностей, поэтому данная тема подлежит более подробному рассмотрению в нашей статье.

Итак, для начала необходимо построить основание под отделку. Его ширина должна превышать тридцать сантиметров. Что касается высоты, то она строго равняется той высоте, которой обладает фундамент самого дома. Необходим отступить от стены на расстояние около 20 мм. В итоге мы получаем специализированный шов, дающий возможность в сохранении целостности, причём как старого фундамента, так и нового основания.

Перед началом осуществления отделочных работ с помощью кирпича, необходимо выполнить утепление дома. Наиболее оптимальным вариантом может быть один из трёх, к которым относится эковата, минвата, а также керамзит. Если предполагается использование плиточного утеплителя в два слоя, то второй из них, должен быть уложен таким способом, чтобы перекрывал своей поверхностью плиточные стыки предыдущего слоя. Устанавливают утеплитель в обрешетку. Если вы хотите узнать, чем обложить фундамент деревянного дома, то можете смело выбирать рассматриваемый способ.

Обкладываем деревянный дом кирпичом – поэтапное выполнение работ

Опишем весь процесс пошагово:

1. Необходимо замесить раствор для кладки. Берётся соотношение песка и цемента четыре к одному. Раствор не должен быть слишком жидким, лучше всего, чтобы его консистенция напоминала густую сметану.
2. Что касается швов, то их размер не должен превышать полутора сантиметров. Над проёмами, предназначенными для дверей и окон, актуальным является использование железобетонных классических перемычек.
3. Кирпич необходимо устанавливать наподобие традиционной кладки стен. В это время следует в пространство между облицовкой и стеной заложить гибкие связки. Важно использовать именно их, поскольку деревянный дом и облицовочная составляющая будет разным образом реагировать на перепады температур и влажности. С этой целью используем толстую проволоку или что-то подобное ей.

Общеизвестный факт – дом, выполненный из дерева, со временем усаживается. Наиболее интенсивно этот процесс протекает в первые три года. Хоть в дальнейшем он и замедляет свой ход, но усадка, всё же, не прекращается. В связи с этим, если на вопрос о том, чем можно обложить фундамент дома, вы выбрали вариант отделки кирпичом, то необходимо учитывать и это. Особо актуально при полной облицовке такого дома, так как требуется её доведение до карнизов крыши.

Все действие, которые вы будете осуществлять при отделке фундамента той или иной постройки, необходимо проводить в полном соответствии с техническими требованиями, ими нельзя пренебрегать. В результате вы получите именно то, что было запланировано.

Отделка фасада частного дома: материалы, дизайн, фото

Люблю строить: сделал основание, выгнал коробку, «подвел» ее под крышу, остеклил. Смотришь, какой-то «гадкий утенок» получился 🙂 Но стоит только отделать фасад … и перед тобою, если еще не дворец, то уже вполне достойная частная обитель.

Какой тип отделки фасада выбрать для конкретной постройки во многом зависит от материала стен и способа утепления.

Ниже перечислены нормативы, соблюдение которых сохранит вашу постройку на много десятков лет. Нарушение данных правил не приведет к быстрому разрушению стен или отделки фасада, однако, сократит срок их службы.

ФАСАД ИЗ БРУСА хорош собой и обычно в отделке не нуждается, но если дом старый, то осовременить его можно только оштукатуриванием или деревянной отделкой. 

Увы, всеми любимый способ «обложить кирпичом» – тот же вентилируемый фасад, а значит, на поверхности бруса будет оседать влага, которая рано или поздно разрушит древесину.  

В данном случае вариант обложить дом газоблоком с последующим оштукатуриванием выглядит намного привлекательней.

Облицовка деревянного дома плиткой или камнем возможна только после вышеописанной процедуры. На саму стену из бруса никаким образом жесткую обшивку не сделать, поскольку от все время дает усадку.

Когда оштукатуривание выполняют профи (то есть работы выльются в «копеечку»), следует все как следует просчитать, в том числе, плюсы и минусы этого материала.

• недорого,
• экологично.

• срок эксплуатации 10 лет,
• нельзя наносить на новостройки, пока не дали усадку,
• не выдерживает вибраций от автострады и железной дороги,
• впитывает пыль.

• срок эксплуатации 15-20 лет,
• образует пластичную пленку, устойчивую к вибрациям и влаге,
• показана для домов, построенных неподалеку от железной дороги.

• впитывает пыль, потому для домов вдоль автострад не подходит,
• не «дышит», годится для фасадов с аналогичными свойствами, такие дома следует снабжать принудительной вентиляцией.

• служит 20-25 лет,
• «дышит»,
• пластичная,
•  не притягивает пыль,
• годится для проблемных мест с вибрацией.

• дорогая,
• сложная в нанесении.

• служит до 25 лет,
• пластичная,
• «дышит»,
• не притягивает пыль и химические соединения,
• показана для домов в «проблемных» районах.

• учитывая срок службы, даже высокая стоимость не является минусом.

ТАБЛИЦА СРАВНИТЕЛЬНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ФАСАДНОЙ ШТУКАТУРКИ

• подготовить основание, обычно для этого наружные стены армируют сеткой,
• использовать только клеящие смеси для наружных работ,
• наклеивая плитку начинать работу с нижнего ряда с обязательным технологическим разрывом на высыхание, чтобы плитка под собственным весом не сползла вниз.

Натуральный камень – дорогой материал для облицовки, работы с ним лучше доверить специалистам.

На фото эффектное преображение старого дома в итальянском городке. Высоту немного надстроили, а фасад очистили до каменной кладки, чтобы подчеркнуть почтенный возраст и изначальный материал постройки. Большую выразительность старому камню дала обработка специализированным раствором для каменных поверхностей (отталкивает воду, придает глянец). 

Верх последнего ряда должен быть защищен от прямого попадания влаги. В случае с цоколем для этих целей служит защитная планка (отлив). 

Для каркасных конструкций, деревянных домов, газоблока и ракушечника с меньшей плотностью плиты утеплителя снаружи герметично ограждают гидро-ветробарьером. 

• воздушная прослойка навесного фасада позволяет стенам дышать,
• обшивка защищает дом от дождя и ветра,
• монтаж быстрый и достаточно простой.

•  пожароопасность (хоть и тлеет, но выделяет опасные вещества),
• некачественный сайдинг с временем выгорает,
• доборные материалы стоят дороже, чем сама обшивка, потому следует сначала замерить дом, подобрать полную комплектацию и только после этого судить о стоимости обшивки дома.

Современные технологии сделали дерево долговечным. Для этого доска проходит процедуру импрегнации (обработка паром под высоким давлением). Такое дерево будет служить очень долго и при этом вода и плесень ему будут не страшны.

ИЗ МИНУСОВ :

• пожароопасность,
• высокая цена.

МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ САЙДИНГ – долгожитель среди собратьев. Его можно упрекнуть в высокой теплопроводности, однако, и положительных качеств у него достаточно:

• неприхотлив,
• устойчив к механическим повреждениям,
• пожаробезопасен.

• проводит электрический заряд, потому требует обустройство громоотвода (заземления),
• глушит радиосигнал, впрочем, это может оказаться и плюсом,
• маленький ассортимент фактур, обусловленный небольшим спросом.

Надо признаться, такие дома смотрятся довольно стильно и легко узнаваемы: у них двускатная крыша, на которой напрочь отсутствуют свесы, чтобы не сорвало ветром. Как правило, и кровлю и стены облицовывают одним материалом. Вставки из другого отделочного материала выгодно подчеркивают характерную фактуру и сглаживают суровый вид постройки.

В сочетании с кубическими очертаниями современных построек и огромными окнами дизайн впечатляет. Впрочем, как и цена этого «удовольствия». Толщина листового кортена  от 4 мм и он, естественно, тяжелее фальца.

• спрятать неприглядный фасад старой постройки, в таком случае под кирпичную стену заливают фундамент вокруг старого;
• придать респектабельный вид новой, фундамент изначально рассчитывают на толщину стены, зазора и кирпича.

Делать кирпичную облицовку без вентиляционных зазоров вверху и внизу нельзя: в период низких температур точка росы сместится на внутреннюю часть кирпича, образуется конденсат, который увлажнит наружную стену дома. Без вентиляции (пусть даже пассивной) это первый шаг  к образованию плесневого грибка.

Независимо от материала стены дома она должна соединятся с новоиспеченной кладкой гибкими связями из расчета около 7 шт на м².

Высота дублированной кладки из кирпича не должна превышать 5 м (вместе с фронтоном  7 м). В противном случае ее устойчивость и прочность можно поставить под сомнение.

Раз уж вы решили облагородить фасад таким материалом, не поскупитесь на декоративные элементы (скругления, карнизы, арочный молдинг) – их присутствие лишит гладкую стену монотонности и оживит ее текстуру.

Что еще почитать на сайте:

Что такое отмостка знают все, кто строил дом или реставрировал старую постройку. Она словно защитный козырек для фундамента продлевает его «жизнь» и заодно долговечность всей постройки.

Традиционное водяное отопление, на мой взгляд, имеет ряд недостатков, связанных с непредсказуемостью цен (это в случае с газом) и отсутствием непрерывности цикла (когда топят дровами или углем). Можно, конечно, установить котел с непрерывной подачей пеллет, однако, для их …

Наконец то! Дом достроен, идет внутренняя отделка, пора начать строить планы на дизайн экстерьера… И вот тут очень важно не увлечься и соблюсти баланс, чтобы не получилось, что фасад сам по себе, да и крыльцо живет отдельной жизнью. Дизайн крыльца подбирают в соответствии со стилем…

Внешняя отделка дома из СИП панелей, рекомендации профессианалов

СИП панели для строительства каркасных домов используются уже достаточно давно. Их популярность обоснована целым рядом положительных качеств, которыми обладает строительный материал. Внешняя отделка для домов, изготовленных из СИП панелей, должна быть выполнена в самые короткие сроки. Это необходимо для того, чтобы защитить панели от негативного воздействия окружающей среды.

Содержание статьи:

Зачем необходимо облицовывать дом

Для производства СИП панелей используется утеплитель и ОСП плита. Несмотря на то, что плита характеризуется как водостойкий материал, отделку выполнить лучше заранее это связано с несколькими причинами.

1. Плита производится из древесных щепок и специального клеевого состава. Данные щепки под постоянным воздействием солнечных лучей начинают темнеть. Кроме того, через несколько лет влага может начать их разрушать, что скажется на прочности всей конструкции в целом;
2. Наружная облицовка позволяет в разы увеличить шумоизоляцию дома. Усилить этот эффект можно, если сайдинг или другой отделочный материал крепить на расстоянии от СИП панелей, делая своеобразную воздушную прослойку;
3. Снаружи СИП панели смотрятся не особо привлекательно. Отделка придаст всему строению завершенный вид.

Варианты облицовочных материалов сегодня достаточно разнообразны. Фасад будет выглядеть так, как пожелает владелец дома.

Какая внешняя отделка может быть использована

Среди огромного ассортимента современных отделочных материалов можно выбрать самый подходящий. Благодаря идеально ровной поверхности СИП панелей отделка выполняется легко и достаточно быстро, поскольку подготовительных работ по выравниванию поверхности проводить не нужно.

• сайдинг любого вида;
• гибкий камень;
• деревянный блок-хаус;
• плитка;
• вагонка;
• профлист;
• плитка клинкерная.

В зависимости от личных предпочтений и финансовых возможностей будет зависеть, и какая наружная отделка будет выбрана. Предварительно стоит ознакомиться с каждым вариантом более детально, для того чтобы знать все положительные и негативные характеристики.

Как работать с гибким камнем

Внешнее оформление стен может быть выполнено с помощью современного материала, такого как гибкий камень. Его изготавливают из мраморной крошки и акриловой смолы. В результате получаются достаточно гибкие пластины, с которыми очень просто работать. Дома с таким фасадом смотрятся очень привлекательно.

Фасад отделать с помощью такого материала можно самостоятельно, главное, соблюдать последовательность работы и рекомендации фирмы производителя, которые должны быть указаны на упаковке. Штукатурка СИП панелей не нужна, сразу можно приступать к непосредственной работе. Крепление таких панелей осуществляется на специальный клеевой состав на основе цемента. Благодаря тому, что на лицевой стороне есть защитная пленка, нет необходимости отмывать места стыков. В конце работы ее нужно просто снять, и фасад готов. Для углов и оконных откосов можно использовать специальные элементы с той самой серии, что и вся остальная плитка.

Доступный каждому застройщику – сайдинг

Для защиты СИП панелей очень часто используется сайдинг. Его популярность обоснована доступной ценой и широким ассортиментом. Сегодня в магазинах можно найти деревянный, виниловый и даже металлический сайдинг. Для защиты и обновления фасада сайдинг используется очень давно.

Основные преимущества сайдинга:

• доступная цена;
• разнообразная цветовая гамма;
• низкая коррозийность;
• отсутствие необходимости покраски;
• небольшой вес;
• возможность монтажа в любое время года;
• экологическая безопасность.

Штукатуркой покрывать фасад предварительно не нужно. Сайдинг крепится на предварительно подготовленный каркас. Его можно сделать как с деревянных брусков, так и с металлического профиля. После обшивки сайдингом, ОСП плиты будут надежно защищены от любых негативных воздействий окружающей среды.

Как просто имитировать брус и защитит СИП панели

Очень эффектно смотрятся дома, когда в качестве отделочного материала для фасада используется блок-хаус. Также его можно использовать для защиты панелей дома. Метод крепления напоминает обшивку дома сайдингом. Есть разные варианты ширины блок-хауса, выбор зависит от личных предпочтений. Для производства таких панелей используется качественная древесина.

Основные преимущества блок-хауса:

• легкость монтажных работ;
• чистота в экологическом плане;
• очень долгий срок эксплуатации.

Штукатурка – материал, проверенный временем

Фасад дома очень часто покрывают штукатуркой. В качестве отделки она используется очень давно. Несмотря на то, что фасад можно облицевать современными материалами, штукатурка не теряет своей популярности. Тем более, сегодня существует множество вариантов. Приготовленный раствор наносится непосредственно на панели.

Минеральная штукатурка может иметь разные оттенки, поэтому можно выбрать самый подходящий вариант, который поддержит общее стилевое направление. Облицовка любого дома может быть выполнена своими руками. Если практических навыков работы со штукатуркой нет, лучше доверить работу специалистам.

Важной характеристикой минеральной штукатурки является паропроницаемость. Это очень важно, поскольку материал позволяет стенам домов дышать. Благодаря этому избыточная влага выводится наружу. В противном случае она будет задерживаться в стенах и постепенно разрушать древесину, из которой состоит СИП панель. Она устойчива перед резкими перепадами температуры, поэтому может быть использована даже в условиях сурового климата. Не подвержена воздействию ультрафиолетовых лучей.

Облицовка другими материалами

Для обшивки домов могут быть использованы и другие материалы. Например, надежным вариантом станет профлист. Он достаточно практичный, но внешний вид не настолько уютный и привлекательный. Больше всего подойдет для дачного дома или отделки хозяйственных построек. На панели дома в качестве отделки может быть уложена клинкерная плитка. Она имеет привлекательный внешний вид. Кроме того, клинкерная плитка отличается длительным сроком эксплуатации. Даже через несколько лет первозданный вид сохраняется.

Заключение

Универсальный материал, который изготовлен на основе ориентированно-стружечной плиты, очень часто используется современными застройщиками. Это обусловлено доступной ценой, высокой скоростью строительства и великолепными теплосберегающими качествами, которые так высоко ценятся. Выгодно отличает панели облицовка. Это связано с тем, что для отделки могут быть использованы любые материалы, при этом не нужно ждать несколько лет, когда дом даст полную усадку.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

как сделать правильно, пошаговая инструкция

Многие люди после того, как постоят новый дом или отремонтируют старый, обкладывают его облицовочным кирпичом. Данная процедура делает общий вид более респектабельным и позволяет сделать жилье теплее. Если обложить стены кирпичом, то это может увеличить способность дома в несколько раз лучше сохранять тепло. Если вы затеяли сделать облицовку дома и не знаете, как обложить дом кирпичом, вам следует узнать и придерживаться основных правил.

Чтобы избежать перекосов, неровностей, отклонений и других возможных ошибок, следует как можно чаще сверяться с показаниями устройств для измерения.

Основные правила: как обложить дом красиво кирпичом

Чтобы обложить дом кирпичом, необходимо старый каркас обшить утеплительным материалом.

Для этого чаще всего используют листовой материал, к примеру, минеральный утеплитель различных фирм. Еще можно выбрать более экономичный вариант – засыпка керамзитом. Использовать рубероид не рекомендуют, так как его использование может привести к неожиданным последствиям. Помимо рубероида не советуют использовать пенопласт, потому что этот материал может распределять тепло по стенам не равномерно.

Схема укладки кирпича: 1 – установленный опорный анкер; 2 – «накалывание» теплоизоляции на анкер; 3 – прижимная шайба; 4 – гидрошайба; 5 – уровень по боковой скобе, которая вмонтирована в горизонтальный шов; 6 – облицовочная стена

Если решили обкладывать деревянный старый дом кирпичом, то перед этим его просто необходимо обработать противогрибковым средством. При этом обработку надо производить дважды, второй раз через несколько дней.

Важно знать, что фундамент и цоколь необходимо подготовить в первую очередь. От того как правильно сделан фундамент и будет зависеть то, как легко будет обложить дом кирпичом в дальнейшем.

Для качественной кирпичной облицовки необходим полноценный фундамент, шириной не менее 25 см. При этом фундамент с отмосткой не годится, так как вес кирпичной стены она не выдержит. Готовый фундамент надо изолировать тройной или двойной полоской рубероида, так чтобы они выступали на 6-7 см с обеих сторон из-за границ кладки.

Следующим шагом будет установление утеплителя. Лучше всего устанавливать утеплитель в два ряда (слоя), чтобы второй ряд перекрывал стыки первого. Далее приступаем к изготовлению цоколя. При изготовлении цоколя пользуются кирпичом.

Учитывая все проемы, обложить первый ряд кирпичей необходимо на «сухую».

Секреты профессионалов, или Как правильно обложить стены дома

Прежде чем начать обкладывать дом кирпичом, необходимо выбрать вид материала и рассчитать его количество. Чтобы облегчить процесс расчета, учитывайте тот факт, что на один м кладки необходимо 50 штук кирпичей. Воспользовавшись при этом силикатным полуторным или простым кирпичом, также можно использовать специальный глянцевый облицовочный кирпич. Помните, что качественный кирпич можно определить по звонкому звуку при ударе и по однородному цвету, при этом цвет глины на качество никак не влияет. При выборе кирпичей лучше берите без сколов и повреждений.

Кирпичный облицовочный слой обязательно должен отстоять от внешних стен практически на 3 см для дополнительной теплоизоляции и естественной вентиляции

Обкладка дома должна производиться обычным путем, конечно, можно изменить процесс кладки, но все же лучше придерживаться простого варианта. Чтобы приготовить раствор, возьмите четыре части песка и одну часть цемента, т.е. 1 к 5. Песок обязательно просейте, чтобы очистить от лишнего мусора и больших камней. Количество воды для данного раствора подберите опытным путем, как говориться «на глаз», главное в растворе, чтобы он не был слишком жидкий и не растекался.

Защитить вашу кладку от атмосферных осадков можно, каким-нибудь непромокаемым материалом, к примеру, полиэтиленом. Во время дождя обкладку следует закрыть так, чтобы фундамент тоже был закрыт и никак не смог деформироваться.

Обложить кирпичом дом необходимо, отступая от стены не более, чем на 5-6 см. Для того чтобы связать кладку и стену, воспользуйтесь нарубленной стальной проволокой или 10-сантиметровыми гвоздями или арматурой. Для проемов используйте бетонные перемычки.

Конечно, можно брать гвозди и большей длины, но это не целесообразно. Швы при обкладке домов делайте не больше 1 см. Как залить проемы? Лучше воспользуйтесь обычными железобетонными перемычками или прямо на строительной площадке залейте их, используя для этого опалубку из досок. Обложить дом самостоятельно довольно легко, главное придерживаться основных правил и советов опытных мастеров.

Облицовка деревянного дома

Когда дом построен из бревна, бруса, соединительными элементами могут выступать полоски жести кровельной.

Особенности облицовки деревянного дома требуют, чтобы работы производили опытные мастера, которые при выполнении своей работы соблюдают элементарные правила вентиляции. Иначе фасад дома может не «дышать», а это приведет в дальнейшем к ухудшению микроклимата внутри облицовки. Иными словами, необходимо, чтобы зазор между стеной дома и облицовочного кирпича проветривался, так как там скапливается влага. Обкладка деревянного дома имеет свою технологию, которая включает вентиляцию фасада.

Зачастую главной задачей пароизоляционного материала является вентиляция фасада. Для этой задачи можно применять алюминиевую фольгу, специальную пленку пароизолятор или полиэтиленовую пленку.

Если деревянный дом состоит из круглых бревен, то проблем с вентиляцией после того как его обложат кирпичом не возникнет, а если дом сделан из досок с гладкой поверхностью, то фасад такого дома нуждается в вентиляции. Для этого на всю поверхность гладких досок набивают рейки (вертикально) на расстоянии примерно один м друг от друга.

После того как рейки набиты, набивают пароизоляцию. Между базовыми рейками для вентиляции, вверху и внизу делают 20-25 мм отверстия. Вентиляция между слоем и стеной поможет предотвратить скопление влаги, что в свою очередь не допустит гниение деревянной стены. Чтобы защитить места крепления пароизоляции от воды, их заклеивают скотчем.

Обкладка деревянного дома кирпичом – плюсы, минусы, особенности

Стоит ли обкладывать дом из дерева кирпичом? Мнения как обывателей, так и специалистов на этот счет расходятся. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы этого способа дополнительной отделки.

Преимущества:

• у старого деревянного дома улучшится внешний вид, также это актуально для сруба из бруса естественной влажности, неудачно прошедшего процесс усадки;
• в помещениях станет теплее, снизится продуваемость, а если использовать дополнительную теплоизоляцию можно получить достойный результат в повышении энергоэффективности;
• снизится влияние внешних погодных и иных факторов на состояние древесины.

Если обложить деревянный дом кирпичом, он определенно станет теплее, особенно, если по какой-либо причине (недостаток финансовых средств на момент сборки сруба, ошибки в расчете толщины бревна или бруса) стены строения оказались слишком тонкими для климатических условий в регионе. Кроме того, расширится выбор материалов для финишной отделки – штукатурки, шпатлевки, краски, облицовка.

Каковы же минусы обкладки брусового или бревенчатого дома кирпичом?

1. При внесении между старой и новой стеной дополнительного теплоизоляционного слоя возможно скопление конденсата или поражение материала насекомыми, грибком, плесенью. А вот провести ремонт и заменить утеплитель после облицовки здания кирпичом будет крайне проблематично.
2. Снизится дышащая способность дома, возможен эффект «термоса». Для предотвращения таких неприятностей придет усиливать изначально рассчитанную систему вентиляции помещений. Дополнительные работы = дополнительные затраты.
3. Аутентичный вид строения будет безвозвратно потерян. Брусовые или бревенчатые стены отлично выглядят в условиях загородной жизни, кирпич, особенно недорогой, такого эффекта не даст.

Но зачем при наличии таких значительных минусов вообще затевать эту процедуру?

Причины, по которым стоит обложить дом кирпичной облицовкой

Строить дополнительные стены из кирпича поверх бруса или бревна – довольно трудоемкий процесс и недешевое удовольствие. Что может побудить к этому?

Основных причин две:

• необходимость в серьезном утеплении здания;
• увеличение срока службы древесины, обеспечение презентабельного внешнего вида дома на долгие десятилетия.

Чаще всего кирпичную кладку используют для улучшения эксплуатационных качеств старых строений из дерева. Это может быть бревенчатый домик, внешний вид стен которого оставляет желать лучшего из-за многолетнего влияния погодных факторов – морозы, влага атмосферных осадков, УФ-излучение солнца. Кроме того, за долгий период эксплуатации сезонная смена температурных режимов приводит к трещинам, в том числе и сквозным, заметно снижающим устойчивость здания к утечкам тепла, появлению мостиков холода.

Но и новый брусовой дом может потребовать этой процедуры. Она необходима в случае недостаточной толщины деревянных стен, проведении строительства из бруса естественной влажности с дальнейшим появлением внешних дефектов.

Стоит ли прибегать к этому методу, учитывая его сложность, высокий уровень затрат и затрудненность доступа к деревянным стенам с утеплителем в дальнейшем? Если тщательно рассчитать все, соблюдать технологию обкладки и использовать правильный тип теплоизоляции, облицовка – достойный способ сделать свой дом теплее и улучшить его внешний вид.

Дом из бруса, обложенный кирпичом, снаружи выглядит внушительно и солидно, но внутренние помещения сохраняют определенную долю аутентичности. За счет внутренних деревянных стен (если не использовать синтетические паронепроницаемые отделочные материалы), в здании сохраняется способность естественного контроля микроклимата.

Что потребуется и как провести обкладку?

Для того, чтобы провести строительную операцию по всем правилам, следует учитывать все моменты:

1. Требуется достаточная ширина фундамента, если изначально не предполагалось обкладывать здание, основание необходимо расширить, оставив место для кирпичной стены, утеплителя и вентиляционного зазора;
2. Обязательно применять пароизоляцию, она монтируется сразу на бревенчатую или брусовую стену, под утеплитель;
3. Отсутствие вентзазора приведет к скапливанию влаги на поверхности теплоизоляционного материала, в случае использования экструдированного пенополистирола это некритично, но более натуральные минеральные утеплители и эковата способны набирать воду и осаживаться.

Для работы необходимо использовать цементный раствор марки не ниже М-300 для получения надежной и прочной стены. Если у вас нет опыта подобных работ, лучше не пытаться сделать облицовку самостоятельно. Обратитесь к специалистам, которые проведет работы быстрее и качественнее. Ошибка в строительстве может обернуться весьма неприятными последствиями.

Облицовка фасада дома кирпичом: 10 основных правил |

1. В верхней и нижней частях кладки обязательно оставляют вентиляционные зазоры, чтобы влага, которую плохо пропускает кирпич, выходила наружу, не разрушала несущие стены за счет пара, который образуется между стен.
2. Еще один метод борьбы с влагой: каждый 5 вертикальный шов на 2 горизонтальных ряда оставляют незаполненным раствором.
3. Если применяется несколько разновидностей кирпича, для каждой из них делают пробный ряд насухую.
4. При температурах ниже нуля даже самые тщательные работы по облицовке не дадут максимальной эстетики. Только плюсовая для работы!
5. Перед началом кладки кирпич опускают в воду, чтобы он не впитывал воду из раствора и последний не высыхал раньше времени.
6. Раствор используем стандартный, с портландцементом, с известью. Например, такой: 1/1/4 (цемент, тесто из извести, песок). Очередность добавления составов в смесь такая: вода, потом известь, цемент и в конце песок.
7. После завершения облицовки ее внешний вид доводят до совершенства с помощью 10% раствора кислоты хлора: ею протирают фасад, чтобы удалить застывшие брызги раствора и пыль. Внимание! Состав наносят после высыхания стен, оберегая конструкции из других строительных материалов.
8. Кирпичную облицовочную стену крепят и на стальные уголки, которые привинчивают анкерными болтами к фундаменту.
9. Стену из облицовочного кирпича стандартно ставят на фундамент, если он маленький — то его или расширяют или заливают дополнительный, скрепляя с основным анкерами.
10. Повысить надежность стены из облицовочного кирпича можно с помощью нарезки кровельного железа, которым соединяют обе стены (несущую) через 13 рядов, по горизонтали — через метр.

Отделка дома кирпичом: какой она может быть?

При декоративной кладке существуют свои правила.

Так, одно из них — чередование ложкового и тычкового рядов. При этом последний появляется через каждые 6 рядов сплошной кладкой такого вида или с чередованием.

Почти всегда используют многорядную кладку. Кирпичи располагают как горизонтально, так и вертикально, на ребро и на пласти, под определенным углом. Фасонная кладка делается из фигурных кирпичей с косыми и круглыми углами, декоративными сколами. Очень эффектно смотрятся рельефные узоры из кирпича. Часто ими выделяют окна и двери, карнизы, пилястры.

Отделка коттеджа облицовочным кирпичом — экономичное решение, так как позволит на десятки лет забыть о проблемах теплоизоляции, декора, сохранит коттедж в первозданном виде.

Строительство кирпичного дома: какие технологии дают прочность?

Свойства кирпича всем известны. В первую очередь заслуживает уважения его прочность. Прочность дома усиливают монолитные перекрытия (нет треснутых поверхностей на стыках), которые более удобны и в отделке, в отличие от сборных.

Современный строительный материал этого типа еще и морозоустойчив, не подвержен грибку и плесени. Дорогой кирпич не дает высолов и отлично смотрится. Коттедж из такого материала, построенный по всем правилам, — надежная крепость для всей семьи. Это полноценный жилой дом с огромными преимуществами перед квартирами и сезонными деревянными дачами. Здесь можно жить круглый год, много лет подряд.

Для того, чтобы этого добиться, строители утепляют фасад с помощью того же керамзита, которым засыпают колодцевую кладку, или утеплителя (минеральная вата): его крепят к несущей стене, оставляют воздушную пазуху в 3 см. и кладут облицовочную стену. Кроме того. Возможно наружное утепление, при котором материал закрывается вентилируемым фасадом.

Построить дом из кирпича могут многие каменщики и мастера. За счет распространенности технологии, новинок усиления свойств кирпича и его новых видов — возвести коттедж из этого строительного материала теперь дело нескольких месяцев, а не лет.

Облицовка

Самый долговечный и надежный строительный материал для дома, кирпич, востребован и из него не только строят дома, но и облицовывают уже готовые многолетние постройки.

Облицовочная стена выносится за край фундамента на 1/3. Ее вес, стандартно, при отделке 100 м², — 40 тонн. Поэтому строить дом из кирпича надо на надежном фундаменте (заглубленном, из армированного бетона, блоков), а под облицовку часто приходится его усиливать или заливать еще один. На фундамент уйдет 1/3 стоимости дома (без отделки — самой коробки коттеджа). Если план дома таков, что первый этаж шире второго и его кровля опирается на стену 2 этажа — при облицовке придется снимать крышу, чтобы дать кирпичу опору.

Очень надежная технология, которая воскресила не 1 старенький дом.

Предлагаем вашему вниманию видео по облицовке дома кирпичом.

10 вещей, которые вы должны поставить в своем следующем доме

Американцы любят заключать сделки, которые могут объяснить, почему так много потребителей стекаются в торговые центры в Черную пятницу. Конечно, не всегда получается выгодная сделка, но иногда это не имеет значения. Если товар или услуга имеют высокую воспринимаемую ценность для людей, велика вероятность, что они решат их купить.

Эту концепцию можно применить к продаже домов. Создайте высокую воспринимаемую ценность, и у вас будет больше шансов заключить сделку с покупателем.Один из способов добиться этого — предложить высокую ценность по низкой цене. Если ваша классная кухня была недорогой в постройке, но, похоже, она стоила кучу денег, вы добились успеха для своего бизнеса и своих покупателей.

Имея это в виду, вот 10 предметов, которые можно поставить в вашем следующем доме, чтобы создать реальную и предполагаемую ценность для ваших покупателей.

Полы для ванных комнат с водяным подогревом
Забудьте о фантазийных трубках, заполненных водой, в бетоне. Теперь вы можете купить простые сетчатые маты, которые быстро и легко укладываются под керамическую плитку.Они стоят всего 10 долларов за квадратный фут и поставляются с различными термостатами. Положите поджаренный пол в ванных комнатах своих домов и наблюдайте, как тают ваши покупатели.

Столешницы из блоков Butcher
Древесина — это оригинальная твердая поверхность. Используемый как остров или бар, он хранит ностальгические воспоминания у пожилых покупателей и предлагает свежий естественный вид для молодых. Традиционно он производится из клена, но есть и другие виды, такие как вишня и береза.Топ длиной 8 футов, толщиной 1,5 дюйма и шириной 25 дюймов можно купить всего за 189 долларов.

Стеклянная плитка
Да, стекло классное. И да, это дорого. Но при умеренном использовании в качестве фартука для кухни или ванны стекло не превзойдет. Он отражает свет, переливается цветом и практически не требует ухода. Если вы делаете покупки осторожно, вы можете купить его всего за 7 долларов за квадратный фут.

Унитаз с двойным смывом
Можно только представить себе ценность унитаза с двойным смывом, установленного в дамской комнате, который будет стоить около 250 долларов.Это примерно на 100 долларов больше, чем у стандартного туалета, но он может сэкономить семье из четырех человек до 6000 галлонов воды в год.

Душевые насадки с низким расходом
Есть вероятность, что вы использовали новую насадку для душа с низким расходом и даже не подозреваете об этом. И в этом суть. Эти устройства используют воздух для обеспечения такой же надежной работы, как и традиционные насадки для душа, но с расходом 1 галлон в минуту, а не 3,5 галлона в минуту.

Водонагреватель по запросу
В зависимости от вашего климата водонагреватель по запросу (или без резервуара) станет отличным выбором.Это действительно дороже, но вместо того, чтобы нагревать воду с постоянной температурой 24 часа в сутки, энергосберегающий блок активируется только тогда, когда в этом есть необходимость. Кроме того, он устанавливается на стене (внутри или снаружи) и освобождает пространство, что особенно важно в небольших домах с более низкой ценой, которые покупатели, похоже, предпочитают в нынешней экономике.

Рециркулятор воды
Если водонагреватель без резервуара слишком сложен (и дорог), вы все равно можете дать покупателям дома горячую воду мгновенно, используя высокоэффективный обычный водонагреватель и рециркулятор воды.Одним нажатием кнопки устройство запускает циркуляцию воды с температурой окружающей среды из линии, поэтому горячая вода поступает мгновенно и ничего не уходит в канализацию.

Складная дверь для террасы
В 2007 году четыре из 10 самых популярных продуктов среди считывателей BUILDER были складными дверными системами. И вот почему: в закрытом состоянии эти двери выглядят как любые другие, но они складываются, как гармошка, чтобы обеспечить доступ к прекрасному окружению. Установка во всю стену обходится дорого, но вы можете снизить затраты с помощью двухпанельной системы.

Центральный пылесос
Центральный пылесос — это встроенная система, состоящая из блока питания, сборного контейнера и шланга. Соединенная специальными трубами, установленными внутри внутренних стен, система собирает пыль и откладывает ее в расположенном в центре контейнере. В пять раз более мощный, чем вертикальный, он тихий и эффективный. Кроме того, система начального уровня может стоить всего 800 долларов.

Отличная изоляция
Изоляция не очень привлекательна, но когда летом 95 градусов или температура ртути падает ниже нуля зимой, ваши покупатели будут вам благодарны за это, даже если они не увидели предполагаемой или реальной ценности когда они впервые подписали договор купли-продажи.Забудьте об утеплителе начального уровня и выберите что-то, что действительно заполнит стены и крышу. Пока вы занимаетесь этим, не забывайте чердак.
Найджел Мейнард — старший редактор отдела продуктов журнала BUILDER.

Что следует положить в ипотеку?

Вот сценарий, с которым иногда сталкиваются строители, переезжающие покупатели с большим количеством наличных денег из своих нынешних домов — покупайте бытовую технику и ковровое покрытие напрямую у застройщика и оплачивайте остальную часть дома с помощью ипотеки.

На первый взгляд идея имеет смысл. Техника и ковровое покрытие не прослужат, конечно, 30 лет. Так зачем платить вдвое, а может быть, даже втрое их фактическую стоимость с помощью жилищного кредита, который длится намного дольше их ожидаемой жизни?

По данным Национальной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (NACHI), ваш новый холодильник может прослужить 13 лет, если вы будете хорошо за ним ухаживать, но вашему ассортименту может не хватить 13 лет. Посудомоечные машины обычно служат всего девять лет, сообщает NACHI; ковровое покрытие, может быть, на 10 лет; тепловой насос — от 10 до 15 лет; и системы HVAC, возможно, 15 лет на улице.

Если вы планируете остаться в своем новом доме, скажем, на срок от 13 до 15 лет, вы будете платить за эти ключевые предметы еще долгое время после того, как они выйдут из строя, и вам придется их заменить. Таким образом, некоторым покупателям кажется хорошей идеей исключить эти продукты из долгосрочной ипотеки, заплатив за них застройщику наличными и заставив его или ее снизить общую стоимость дома на столько.

Скажем, например, что дом стоит 250 000 долларов, а бытовая техника и ковровое покрытие стоят 10 000 долларов. Вы платите эти 10 000 долларов из своего кармана (вместе с необходимым первоначальным взносом и закрытием), а остальное закладываете.Итак, в этом примере, если вы откладываете 20 процентов, ссуда будет в размере 192 000 долларов.

Строителей безразлично, как вы покупаете их дома, пока они продаются. Но кредиторы? Ах, вот и вся загвоздка.

С одной стороны, по словам Мата Ишбиа, президента United Wholesale Mortgage в Трое, штат Мичиган, кредиторы хотят гарантировать полностью рабочий дом, который служит обеспечением для ипотеки. Если вы покупаете — и, следовательно, владеете — некоторыми ключевыми предметами, такими как бытовая техника, и столкнетесь с финансовыми проблемами в будущем, вы можете взять бытовую технику с собой, когда вам нужно освободить ее, потому что она принадлежит вам.Но это оставляет кредитору меньше, чем готовую для въезда недвижимость, которую можно перепродать кому-то другому.

Другими словами, залог за ипотеку — дом — составляет менее 100 процентов.

Тогда есть оценка. Для оценщика практически невозможно отделить стоимость таких ключевых элементов жилого фонда от общей стоимости дома. Действительно, такое упражнение, как правило, бесполезно, потому что они не знают, как и не хотят, чтобы их заставляли ценить определенные строительные продукты, а не весь дом.

Следовательно, дом будет оценивать его полную стоимость, и ваш первоначальный взнос будет основан на этой сумме. Итак, в приведенном выше примере ваш 20-процентный первоначальный взнос по-прежнему будет составлять 50 000 долларов, а не 48 000 долларов (20 процентов от 250 000 долларов минус 10 000 долларов).

Однако еще не все потеряно. По словам Ишбиа и других специалистов по ипотеке, есть лучший способ достичь той же цели, гораздо более простой для всех, кого это касается. Просто увеличьте свой первоначальный взнос на сумму, которую вы готовы были заплатить за бытовую технику и ковровое покрытие.«Это происходит постоянно, — говорит кредитор из Мичигана.

Итак, допустим, дом стоит 250 000 долларов. При падении на 20 процентов вам останется профинансировать 200 000 долларов. Если вы увеличите свой первоначальный взнос на 10 000 долларов, которые хотели бы заплатить помимо кредита за бытовую технику и ковровое покрытие, вы профинансируете 190 000 долларов — на 2 000 долларов меньше, чем если бы вы купили бытовую технику и ковровые покрытия сразу.

Оплата товаров вне договора купли-продажи была более распространенной; однако реальной экономии или преимуществ нет.Я писал об этой концепции еще в начале 1980-х, более трех десятилетий назад. В то время давно ушедший руководитель Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) предложил покупателям жилья применять некоторые из принципов, заложенных в более сложном мире финансирования коммерческой недвижимости, в своих собственных ситуациях.

Оплата товаров вне договора купли-продажи была более распространенной; однако реальных сбережений или выгод нет. По его схеме, которую он назвал «компонентным финансированием», кредиторы оформляли бы четыре ипотечных кредита — одну на «коробку» или сам дом на срок от 25 до 30 лет; вторая касается «удобств» или предметов, которые изнашиваются в течение 10 лет; третий — на землю до 40 лет; и последний для улучшения земли, такой как канализация и подземная проводка, в течение пяти лет.

Если сложить четыре ссуды, общая ежемесячная стоимость будет в пределах нескольких долларов в любом случае по сравнению с одной общей ипотечной ссудой. Но, сегментируя расходы, можно сократить общий долг; во-первых, в конце пятого года, когда выплачивается земельная часть, и еще раз в конце 10-го года, когда погашается кредит на благоустройство.

Покупатель мог либо положить сбережения в карман, либо использовать лишние деньги для более быстрой выплаты других ссуд. Исполнительный директор NAHB полагал, что кредиторы захотят таким образом порвать с традициями.Но он ошибался, и его идея так и не была реализована.

Между прочим, все вышеперечисленное — не то же самое, что желание купить бытовую технику у местного дилера и просить строителя не продавать свою технику. Ни один строитель, стоящий его молотка и пилы, этого не сделает.

Во-первых, большинство, если не все, строители не позволят никому устанавливать что-либо в своем доме до закрытия, и это уже не его дом. В противном случае он несет ответственность, если установщик получит травму, находясь в доме.

Кроме того, строители берут на себя ответственность, если что-то поцарапано или помято, или если это просто не работает, за элементы, установленные его субподрядчиками. Но если установщиком является ваш дилер, вы обязаны убедить его поддержать рассматриваемый продукт.
Нельзя просить строителя отдать вам дом без бытовой техники. Кредиторы просто не будут давать ссуду на дом, который не является законченным и пригодным для жилья, когда он переходит из рук в руки.

Лью Сичелман — обозреватель национального синдицированного жилья и недвижимости.Он занимается недвижимостью более 50 лет.

Сделайте эти 11 вещей, прежде чем выставить свой дом на рынок

Не знаете, как подготовить свой дом к продаже? К счастью, есть шаги, которые вы можете предпринять , прежде чем выставить свой дом на рынок , чтобы повысить свои шансы получить надежное предложение от покупателя. От уборки и оформления до перекраски и обезличивания — вот 11 вещей, которые нужно сделать, прежде чем продать свой дом.

Итак, вы привели в порядок свой дом, выставили его на продажу и продали. Поздравляю! Пришло время начать планировать свой переезд. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия компанию по перевозке грузов, посетите обширную сеть перевозчиков Moving.com. Мы упрощаем сравнение предложений сотен перевозчиков на дальние расстояния и ближайших к вам местных перевозчиков — бесплатно. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.Удачи и счастливого переезда!

Как подготовить дом и быстро продать его

Каждый продавец хочет, чтобы его дом был быстро продан с большой прибылью, но для этого требуется больше, чем удача. Это включает в себя тщательное планирование и знание того, как профессионально подготовить свой дом, чтобы убедить покупателей вытащить свои чековые книжки.

Отказ от своего дома

Отпустить свой дом может быть сложно. Вы жили там, возможно, годами, и этот дом хранит много воспоминаний.Чтобы эмоционально отстраниться от него, вы должны осознать, что без вас дом — это просто оболочка, которую должны заполнить другие обитатели. Загляните в будущее, где сможете создать новые воспоминания в вашем следующем доме.

Разорвите вашу эмоциональную привязанность к дому, осознав, что дом — это его обитатели, а не только пространство или здание. Ваш следующий дом будет чувствовать себя как дома, прежде чем вы это узнаете, потому что вы будете персонализировать свое пространство и создавать новые воспоминания.

Обезличьте свой дом

Упакуйте свои личные фотографии, семейные реликвии и другие предметы и беспорядок, которые могут отвлечь потенциальных покупателей и помешать возможной продаже.Вы хотите представить покупателям безличную, чистую среду, чтобы они могли представить себе дом, возможно, украшенный их собственными фотографиями, мебелью и предметами искусства. Обезличивание вашего дома помогает потенциальным покупателям представить себе, как дом может выглядеть наполненным их собственными предметами.

Что касается мебели, оставляйте только неброские предметы, которые не отвлекают и не производят непреднамеренного впечатления. Например, покупателю было бы сложно представить себе свою собственную антикварную мебель вместо существующей кушетки «зебра», ярко-желтого стула и коврика с медведем.

Цель состоит в том, чтобы дать возможность потенциальному покупателю увидеть дом как свой будущий дом.

Уберите беспорядок в своем доме

Люди склонны собирать удивительное количество предметов за годы. Причины для хранения предметов включают эмоциональную привязанность, намерение повторно использовать или исправить предметы в будущем или желание передать их другим. Однако для многих предметов, если вы не использовали их более года, они, вероятно, вам не понадобятся.

Выбрасывайте предметы удобным способом, жертвуя их благотворительной или некоммерческой организации, такой как Армия Спасения или Добрая Воля.Эти предметы не только помогают нуждающимся, но некоторые из них не облагаются налогом. Если предметы не принимаются, позвоните в свой город, чтобы узнать, можно ли их забрать. Во многих городах эта услуга назначается один или два раза в месяц.

Кроме того, удалите книги из книжных шкафов и другие безделушки и очистите все от кухонных прилавков. Основные предметы, которые вы используете каждый день, можно спрятать в небольшие коробки, которые можно положить в шкаф, когда они не используются. Считайте этот процесс эффективным началом упаковки.

Организация туалетов в спальнях и шкафов для хранения вещей

Покупателям будет интересно узнать о месте для хранения вещей, и они захотят проверить шкафы и шкафы. Важно убедиться, что они организованы, так как это станет негативным сигналом, если ваши места для хранения загромождены выпадающими предметами.

Когда покупатель видит, что все организовано до мельчайших деталей, это показывает, что вы заботитесь о своем имуществе и, вероятно, хорошо позаботились о доме. В кухонных шкафах расположите банки для специй в алфавитном порядке, аккуратно сложите посуду и поверните ручки кофейных чашек так, чтобы они смотрели в одну сторону.В шкафах рубашки должны быть застегнуты и развешены, а обувь должна быть аккуратно выровнена.

Рассмотрите возможность аренды складского помещения

Почти каждый дом выглядит лучше с меньшим количеством мебели. Удалите предметы, которые блокируют или мешают дорожкам и проходам, и положите их на хранение вместе с отвлекающей мебелью, произведениями искусства и пустыми книжными шкафами.

Если убрать лишние листья с обеденного стола, комната станет больше.

Оставьте ровно столько мебели, чтобы продемонстрировать предназначение комнаты, и оставьте достаточно места для передвижения покупателей.

Удалить или заменить избранные элементы

Если вы планируете взять с собой определенные оконные покрытия, встроенную технику или арматуру, снимите их, прежде чем показывать дом. Если люстра в столовой когда-то принадлежала вашей прабабушке, обязательно снимите ее до того, как ее увидит покупатель и попросит включить ее в дом. Сказать покупателю, что он не может иметь предмет, который появляется вместе с домом и увеличивает его привлекательность, может повредить продаже.

Сделать мелкий ремонт

На некоторых рынках продавцов можно без особых претензий продать дом в обжитом состоянии.Но на нормальных рынках или рынке покупателя ремонт может привести к продаже или сорвать ее.

Замените потрескавшийся пол или контрольную плитку и залатайте все дыры в стенах. Устраните протекающие краны и двери, которые не закрываются должным образом, а также заедание кухонных ящиков. Подумайте о том, чтобы покрасить стены в нейтральные цвета, особенно если они сейчас ярко-розовые или фиолетовые. Не давайте покупателям никаких поводов запомнить ваш дом как «дом с оранжевой ванной».

Замените перегоревшие лампочки, а также подумайте о замене тех, которые некоторое время находились в эксплуатации.Избегайте возможности перегорания лампочки, когда вы щелкаете выключателем во время показа. Это небольшой инцидент, которого можно легко избежать, если вы будете внимательны. Вы хотите, чтобы опыт покупателя был как можно более позитивным.

Откройте шторы и жалюзи и включите свет. Дома лучше смотрятся, когда в каждой комнате чисто и светло.

Сделай дом сияющим

Подготовка вашего дома к просмотру потенциальными покупателями может потребовать найма профессиональной бригады по уборке.Уборка может включать мытье окон внутри и снаружи; аренда мойки высокого давления и опрыскивание тротуаров и экстерьера; перекладывание ванн, душевых и раковин; и полировка хрома смесителей и зеркал. Убедитесь, что вся пыль удалена из-под мебели, в шкафах и шкафах, а также везде, где она может скрываться.

Постарайтесь поддерживать эту чистоту, ежедневно пылесосьте, вытирая полы воском, вытирая пыль с мебели и поддерживая чистоту в ванных комнатах и ​​кухне. Повесьте свежие полотенца для гостей.Кроме того, держите крышку унитаза закрытой, когда она не используется.

являются важным преимуществом для многих покупателей, поэтому сделайте свою кухню максимально безупречной и незагроможденной. Если кто-то откроет ваш холодильник, убедитесь, что он чистый и аккуратный.

Прежде всего, очистите и проветрите все затхлые места. В ночь перед показом не готовьте особенно пахучие продукты, такие как рыба, чеснок или капуста. Эти запахи могут сохраняться и на следующий день. Кроме того, если у вас есть домашние животные, следите за ящиками для мусора или в любых других местах, где они обитают.

Тщательная проверка апелляции о бордюре

Потенциальная продажа быстро теряется, если покупатель даже не вылезет из машины своего агента, потому что внешний вид вашего дома их отключает. Сделайте внешний вид более привлекательным и гостеприимным, покрасив входную дверь и, возможно, добавив венок из засушенных полевых цветов или поставив один или два цветочных горшка на крыльце. Наймите ландшафтного дизайнера, чтобы он очистил лужайку и добавил несколько кустов или цветущих растений. Подумайте о том, чтобы нанять подрядчика, чтобы исправить любые трещины на ваших ступенях или дорожках.Также убедитесь, что посетители хорошо видят номер вашего дома.

Последний шаг

Вернувшись в свой дом, задержитесь в дверном проеме каждой комнаты и представьте, как ваш дом будет выглядеть для покупателя. Изучите, как расставлена ​​мебель, и переставляйте предметы, пока комната не станет визуально привлекательной. Убедитесь, что оконные перегородки свисают ровно. После того, как вы очистили и все отремонтировали и организовали, вы можете приступить к обустройству своего дома.

На момент написания Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является партнером-брокером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

10 лучших секретов продажи дома

Секрет продажи № 9: полупустые туалеты
Хранение — это то, что ищет каждый покупатель, которого никогда не может хватить. Выньте половину вещей из шкафа, а затем аккуратно разложите то, что там осталось. Покупатели будут следить за ними, поэтому следите за тем, чтобы все ваши туалеты и шкафы были чистыми и опрятными.

Секрет продажи № 8: Осветите его
Увеличьте свет в своем доме.После местоположения хороший свет — это единственное, что, по словам каждого покупателя, он хочет в доме. Снимите шторы, очистите окна, поменяйте абажуры, увеличьте мощность ваших лампочек и подстригите кусты снаружи, чтобы впустить солнечный свет. Сделайте то, что вы должны сделать, чтобы ваш дом был ярким и веселым — это сделает его более продаваемым.

Секрет продаж №7: Играйте в поле агента
Убийца секретных продаж нанимает не того брокера.Убедитесь, что у вас есть брокер, который полностью информирован. Они должны постоянно контролировать службу множественного листинга (MLS), знать, какие объекты недвижимости продаются на рынке, и знать, что такое услуги в вашем районе. Найдите брокера, который использует технологии — у технически подкованного брокера есть множество инструментов для продажи вашего дома.

Секрет продажи №6: Скрыть тварей
Вы могли подумать, что приятная собачка согреет сердца потенциальных покупателей, но вы ошибаетесь.Не все любят собак или кошек. Покупатели не хотят заходить к вам домой и видеть миску, полную собачьего корма, нюхать туалетный лоток для кошек или прилипать к одежде клочки шерсти домашних животных. Это создаст у покупателей впечатление, что ваш дом не чистый. Если вы планируете день открытых дверей, отправьте животных на день в гостиницу для домашних животных.

Секрет продажи № 5: не переусердствуйте с обновлением
Быстрые исправления перед продажей всегда окупаются. Макияж из мамонта, не очень.Вы, вероятно, не вернете свои деньги, если проведете масштабный проект по улучшению, прежде чем выставить свой дом на рынок. Вместо этого делайте обновления, которые окупятся и принесут вам максимальную прибыль. Нанесите новый свежий слой краски на стены. Почистите шторы или купите новые недорогие. Замените дверные ручки, фурнитуру шкафа, убедитесь, что дверцы шкафа на ходу, почините протекающие краны и очистите раствор.

Секрет продажи №4: Уберите дом из дома
Одна из самых важных вещей, которые нужно сделать при продаже дома, — это лишить его индивидуальности.Чем больше личных вещей в вашем доме, тем меньше потенциальных покупателей представляют себя там живущими. Избавьтесь от трети вещей — положите на хранение. Сюда входят семейные фотографии, коллекции памятных вещей и личные сувениры. Подумайте о найме домашнего стейджера, чтобы максимально раскрыть потенциал вашего дома. Постановка просто означает расстановку вашей мебели так, чтобы лучше всего продемонстрировать план этажа и максимально использовать пространство.

Секрет продажи № 3: Кухня на первом месте
На самом деле вы продаете не свой дом, вы продаете свою кухню — вот насколько это важно.Преимущества модернизации вашей кухни безграничны, и лучшая часть этого заключается в том, что вы, вероятно, вернете 85% своих денег. На замену столешниц может потребоваться несколько тысяч долларов, когда покупатель может сбросить 10 000 долларов с запрашиваемой цены, если ваша кухня выглядит устаревшей. Самые быстрые и недорогие обновления кухни включают покраску и новую фурнитуру. Используйте краску нейтрального цвета, чтобы представить покупателям чистый холст, на котором они могут начать придумывать свой собственный стиль. Если у вас есть немного денег, купите один модный прибор из нержавеющей стали.Почему один? Потому что, когда люди видят один высококлассный прибор, они думают, что все остальное тоже дорогое, и это обновляет кухню.

Секрет продажи № 2: Всегда будьте готовы показать
Ваш дом всегда должен быть «готов к показу» — вы никогда не знаете, когда ваш покупатель собирается войти в дверь. Вы должны быть доступны, когда они захотят приехать посмотреть это место, и оно должно быть в отличной форме. Не оставляйте посуду в раковине, следите за тем, чтобы посудомоечная машина была чистой, ванные комнаты сияли, и следите за тем, чтобы в углах не было скоплений пыли.Это немного неудобно, но за вас продадут ваш дом.

Секрет продажи №1: Первое впечатление — это единственное впечатление
Независимо от того, насколько хорошо выглядит интерьер вашего дома, покупатели уже оценили ваш дом еще до того, как войдут в дверь. У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление. Важно, чтобы люди чувствовали тепло, радушие и безопасность при приближении к дому. Украсьте дом недорогими кустарниками и яркими цветами.Обычно вы можете получить 100-процентную окупаемость денег, вложенных в апелляцию вашего дома. Входы также важны. Вы используете его как полезное место для пальто и ключей. Но, когда вы продаете, сделайте это приветливым, поставив небольшую скамейку, вазу со свежесрезанными цветами или даже немного печенья.

Стоит ли отдавать свой дом в доверительное управление?

Когда вы произносите слово «доверие», многие люди думают, что доверительные отношения используются только сверхбогатыми для защиты своих миллионов долларов, но это очень далеко от истины.Да, очень богатые семьи действительно используют трасты, чтобы уменьшить размер своего имущества, но есть также много очень веских причин, по которым обычному человеку или семье имеет смысл основать траст. Двумя основными причинами являются уклонение от завещания и защита активов от случая длительного ухода. Эта статья проведет вас через:

• Как работают трасты
• Разница между отзывным трастом и безотзывным трастом
• Преимущества доверительного управления домом
• Как создать траст
• Каковы налоговые льготы

Что такое траст?

Когда вы устанавливаете траст, вы, по сути, создаете фиктивного человека, который будет владеть вашими активами.В зависимости от типа траста, который вы устанавливаете, траст может даже иметь собственный номер социального страхования, который называется «идентификационный номер налогоплательщика». Вот пример. Марк и Сара Уильямс, как и большинство супружеских пар, владеют основным местом жительства на совместное имя. Они решают основать «Семейный траст Уильямс». Как только доверие установлено, они меняют название в документе о своем доме с Марка и Сары на Семейный фонд Уильямсов.

Отзывный траст vs. Безотзывный траст

Прежде чем я расскажу о преимуществах создания траста для вашего дома, вы сначала должны понять разницу между «отзывным трастом» и «безотзывным трастом».Как следует из названия, отзывное доверие, которое можно отозвать в любой момент. Другими словами, вы, как владелец, можете забрать этот актив обратно. Вы никогда не «отдадите это». Отзывные трасты не имеют отдельного идентификационного номера налогоплательщика. Они указаны в номере социального страхования владельца. Отзывное доверие иногда называют «живым доверием».

В случае безотзывного траста, после того, как вы передали право собственности на дом трасту, он становится безотзывным, то есть вы никогда не должны иметь возможность забрать его обратно.Трест будет владеть этим домом до конца вашей жизни. Это звучит очень ограничительно, но есть много стратегий, которые поверенные по недвижимости используют для ослабления этих ограничений, и я расскажу о некоторых из этих стратегий позже в этой статье.

В обоих случаях на языке траста владелец, который передал собственность трасту, называется «доверителем». Я просто хочу, чтобы вы знали этот термин, когда он используется в этой статье.

Так зачем кому-то использовать безотзывный траст вместо отзываемого траста? Ответ таков: это зависит от того, какие преимущества вы пытаетесь получить, передав свой дом в доверительное управление.

Преимущества отзывного траста, владеющего вашим домом

Люди передают право собственности на свой дом отзывному трасту по следующим причинам:

• Избегать завещания
• У них есть дети до 25 лет
• Им нужна максимальная гибкость

Избегайте завещания

Исходя из нашего опыта, это причина номер один, по которой люди передают свой дом в отзывное доверительное управление. Трастовые активы избегают завещания . Если у вас когда-либо ушел из жизни член семьи и вы были распорядителем его имущества, вы знаете, насколько головной болью является процесс завещания. Не говоря уже о дорогостоящих.

Вернемся к нашему примеру с Марком и Сарой Уильямс. У них есть совместный дом, и у них есть завещание, в котором двое их детей указаны как бенефициары 50/50 по всем активам.

Когда первый супруг умирает, проблем не возникает, потому что дом находится в совместной собственности, и право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.Однако, когда переживший супруг умирает, дом становится частью имущества пережившего супруга, на которое распространяется процесс завещания. Обычно вы пытаетесь избежать завещания, потому что процесс завещания:

• Дорогостоящий процесс
• Задерживает получение актива вашими бенефициарами
• Делает ценность вашего имущества доступной для общественности

Затраты представлены в виде гонораров адвокатам, бухгалтера, исполнителей и оценочных сборов, необходимых для завещания наследства.Задержки связаны с тем, что это судебный процесс. Вы должны получить выданные судом завещательные письма, чтобы даже начать процесс, и суды должны одобрить окончательную регистрацию наследства. Нередко процесс завещания занимает от начала до конца 6 месяцев и более.

Если ваш дом принадлежит отзывному трасту, вы пропускаете весь процесс завещания. После смерти второго супруга дом переходит от имени траста на имя бенефициаров траста.Вы экономите на затратах на завещание, и ваши бенефициары получают немедленный доступ к дому.

Разница между доверием и завещанием

Я остановлюсь на секунду, потому что обычно здесь я получаю вопрос: «Итак, если у меня есть доверие, нужно ли мне завещание?» Ответ — да, вам нужно и то, и другое. Все, что принадлежит вашему трасту, немедленно перейдет к бенефициарам траста, но любые активы, не принадлежащие трасту, перейдут к вашим бенефициарам по завещанию.Трасты могут владеть недвижимостью, текущими счетами, полисами страхования жизни и другими активами. Но есть некоторые активы, такие как автомобили и личные вещи, которые обычно хранятся вне траста и переходят к вашим бенефициарам по завещанию. Но в большинстве случаев в завещании и доверии указаны одни и те же бенефициары.

Дети до 25 лет

Для родителей с детьми в возрасте до 25 лет используются отзывные трасты, чтобы предотвратить переход детей в полное наследство в очень раннем возрасте.Если у вас просто завещание, оба родителя уйдут из жизни, когда вашему ребенку исполнится 18 лет, и они получат значительное наследство между вашим страхованием жизни, пенсионными счетами и домом, они могут принять не самые лучшие финансовые решения. Что, если они решат не поступать в колледж, потому что они унаследовали миллион долларов, но затем потратят все деньги в течение 5 лет? Как специалисты по финансовому планированию, мы, к сожалению, видели, как это произошло. Это ужасно.

Отзывное доверие может наложить ограничения, чтобы этого не произошло.В трасте может быть формулировка, гласящая, что они получают 1/3 своего наследства в возрасте 25 лет, 1/3 в возрасте 30 лет, 1/3 в возрасте 35 лет. Но тем временем попечитель может разрешить распределение расходов на проживание и образование. , расходы на здоровье и т. д. Возможности безграничны, и эти документы настраиваются в соответствии с вашими личными предпочтениями.

Максимальная гибкость

Отзывный траст предоставляет лицу, предоставившему право, максимальную гибкость, поскольку он не передает актив.Он по-прежнему является частью вашего имущества, но не подлежит завещанию. В любой момент владельцы могут вернуть актив, сменить доверительного управляющего, сменить бенефициаров траста и изменить характеристики траста.

Преимущества безотзывного доверия

Давайте переключимся на безвозвратное доверие. Преимущества установления безотзывного траста включают:

• Избегать завещания
• У них есть дети до 25 лет
• Защитите активы от случая длительного ухода
• Уменьшить размер поместья

Как вы увидите, два верхних уровня совпадают с отзываемым доверием.Безотзывные трастовые активы позволяют избежать завещания и являются способом контроля за распределением активов после вашей смерти. Однако вы увидите два дополнительных преимущества, которые не были связаны с отзывным доверием. Давайте посмотрим на преимущества защиты при длительном уходе.

Защитите активы от события, связанного с долгосрочным уходом

Когда люди используют безотзывный траст для защиты активов от случая длительного ухода, его иногда называют «трастом Medicaid».Если у вас когда-либо был личный опыт, когда близкий человек нуждался в каком-либо долгосрочном уходе, будь то помощь на дому, уход за престарелыми или дом престарелых, вы знаете, насколько дорого обходится этот уход. По данным Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк, средняя дневная стоимость дома престарелых составляет 371 доллар в день в северо-восточном регионе. Это 135 360 долларов в год.

Для человека, нуждающегося в таком уходе, они должны тратить все свои активы, пока не достигнет очень низкого порога, а затем Medicaid начнет получать счет оттуда.Теперь IRS умный. Они не позволят вам пройти мероприятие по долгосрочному уходу, а затем передать все ваши активы члену семьи или трасту, чтобы получить право на Medicaid. Существует 5-летний период ретроспективного анализа, который говорит о том, что любые активы, которые вы передали в дар в течение последних 5 лет, будь то частное лицо или траст, возвращаются на стол для целей сокращения расходов, прежде чем вы получите право на участие в программе Medicaid. Вот почему они называют эти трасты трастом Medicaid.

Medicaid наложит арест на дом

Теперь ваш основной резидент не является активом, на который расходуются средства Medicaid.Если ваш единственный актив — это ваш дом, и вы потратили все свои другие активы, которые не входят в IRA или соответствующий пенсионный план, вы можете немедленно претендовать на участие в программе Medicaid. Так зачем же тогда отдавать дому безвозвратное доверие? В то время как Medicaid не может заставить вас продать ваше основное место жительства или засчитать его в качестве актива для уменьшения расходов, Medicaid наложит залог на ваше имущество в размере суммы, которую они платят за ваше лечение. Поэтому, когда вы уйдете из жизни, ваш дом не перейдет к вашим детям или наследникам, Medicaid перейдет в собственность и продаст его, чтобы возместить денежные средства, которые они заплатили за ваше лечение.Не лучший результат. Большинство людей предпочли бы, чтобы стоимость их дома передавалась их детям, а не Medicaid.

Если вы передаете право собственности на дом безотзывному трасту, вы можете жить в этом доме до конца своей жизни, и, пока дом находится в трасте более 5 лет, это не является потраченным активом. программы Medicaid и Medicaid не могут удерживать ваш дом в отношении денег, которые они выплачивают за ваше лечение.

Таким образом, если вам 65 лет или старше или у вас есть родители 65 лет и старше, во многих случаях для этого человека имеет смысл создать безотзывный траст, передать право собственности на дом трасту и начать отсчет 5 лет для период оглядки на Medicaid.Как только вы удовлетворите 5-летний период, вы свободны и свободны.

Часто задаваемые вопросы

Когда я встречаюсь с клиентами по этому поводу, обычно возникает ряд других вопросов, которые возникают, когда мы говорим о передаче дома в доверительное управление. Вот самые распространенные:

Если мой дом находится в доверительном управлении, имею ли я право на освобождение от налога на недвижимость STAR и Enhanced STAR?

ОТВЕТ: Да

Если мой дом передан в дар трасту, получают ли мои бенефициары повышенную базу при наследовании актива?

ОТВЕТ: Пока поверенный по наследству укажет соответствующий язык в вашем трастовом документе, после вашей смерти дом получит повышение.

Что делать, если я хочу продать свой дом по дороге, но он принадлежит трасту?

ОТВЕТ: Это зависит от того, какой тип траста принадлежит вашему дому, и от языка, на котором написан ваш трастовый документ. Когда вы продаете свое основное место жительства, вы как податель единого налога не должны платить налог на первые 250 000 долларов прироста капитала в собственности. Для состоящих в браке подателей сумма составляет 500 000 долларов. Например, супружеская пара купила свой дом в 1980 году за 40 000 долларов, сейчас он стоит 400 000 долларов, что равняется 360 000 долларов в виде повышения или увеличения стоимости.Когда они продают свой дом, они не платят никакого налога на прибыль, потому что она ниже исключенной суммы в 500 000 долларов.

Если отзывный траст владеет вашим домом, вы сохраняете эти налоговые льготы, потому что технически вы все еще владеете домом. Если ваш дом принадлежит безотзывному трасту, в зависимости от типа безотзывного траста, который вы устанавливаете, и языка, на котором написан ваш трастовый документ, вы можете или не сможете использовать эти исключения.

Многие из безотзывных трастов, которые, как мы видим, составлены поверенными по наследству и существуют с целью избежать завещания и защиты активов от Medicaid, считаются трастами доверителя.Поверенный по недвижимости часто добавляет в документ формулировку, защищающую активы от Medicaid, но позволяющую лицу, предоставившему право, зафиксировать исключение прироста прироста капитала за проживание, если они продадут свой дом в какой-то момент в будущем. Но так бывает не всегда. Если вы устанавливаете безотзывный траст для своего основного места жительства, важно обсудить это с вашим поверенным по наследству, чтобы убедиться, что этот конкретный пункт указан в вашем трастовом документе.

Вот самая распространенная ошибка, которую мы видим, когда люди продают свой дом, принадлежащий их безотзывному доверию.Вы передали свое основное место жительства в безотзывное доверие шесть лет назад, так что теперь вы свободны и можете рассчитывать на пятилетний период назад. Вы решили продать свой нынешний дом и купить другой дом или продать свой дом и положить деньги в банк. При закрытии покупатели выплачивают вам чек вместо вашего доверия. Вы вносите чек на свой текущий счет, а затем переводите его на доверительный счет или выписываете чек на покупку вашего следующего дома. Угадай, что? Часы за 5 лет только что перезапустились.Деньги никогда не покинут доверие. Если вы намереваетесь продать один дом и другой дом, при закрытии они должны произвести оплату чека в ваш траст, и траст купит ваш следующий дом.

Нужно ли трасту подавать налоговую декларацию?

ОТВЕТ: Только безотзывные трасты должны подавать налоговые декларации, потому что отзывные трасты создаются под номером социального страхования лица, предоставившего право. Однако, если единственным активом, которым владеет безотзывный траст, является ваше основное место жительства, траст не будет иметь никакого дохода, поэтому не будет необходимости ежегодно подавать налоговую декларацию по трасту.

Безотзывные трасты на 100% безотзывны?

ОТВЕТ: Поверенные по недвижимости используют уловки, чтобы обойти безвозвратные ограничения этих трастов. Например, траст может сделать подарок бенефициарам траста, а затем бенефициары вернутся и вернут деньги доверителю траста. Концеденты также могут сохранять за собой право изменять состав доверенных лиц и бенефициаров, и они могут отозвать траст. В итоге, если вам действительно нужно добраться до денег, обычно есть способы сделать это.

Как создать траст

Вам нужно будет нанять поверенного по наследству для составления и оформления вашего доверительного документа. Для простого отзываемого или безотзывного траста это может стоить от 2000 до 5000 долларов. Прежде чем люди испугаются этой стоимости, я напоминаю им, что, если их дом подлежит завещанию, их имуществу, возможно, придется заплатить гонорары адвокатам, гонорары бухгалтера, сборы за оценку и комиссии исполнителя, которые легко могут составить больше, чем это.

В случае мероприятия по долгосрочному уходу я просто задаю клиентам вопрос: «Хотите ли вы, чтобы ваши дети унаследовали ваш дом, над которым вы много работали, или вы хотите, чтобы Medicaid забрала его, если произойдет событие по долгосрочному уходу? дорога?» Большинство людей отвечают: «Я хочу, чтобы это было у моих детей.«Передача дома в безвозвратное доверие на 5 лет — гарантия того, что они это сделают.

О Майкле ………

Привет, я Майкл Ругер. Я управляющий партнер Greenbush Financial Group и создатель всемирно признанного блога Money Smart Board. Я создал блог, потому что в жизни много событий, требующих важных финансовых решений. Цель состоит в том, чтобы помочь нашим читателям избежать серьезных финансовых ошибок, найти финансовые решения, о которых они не знали, и оптимизировать свое финансовое будущее.

Подробнее

(22 638 посещений, сегодня 19 посещений)

Сколько первоначального взноса необходимо для покупки дома?

Получение достаточного количества денег для первоначального взноса на покупку дома является самым большим препятствием для большинства потенциальных покупателей дома. Но сколько вам действительно нужно? Давайте взглянем.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Что такое авансовый платеж?

Авансовый платеж — это сумма, которую вы вносите авансом при совершении крупной покупки, например автомобиля или дома, и выражается в процентах от цены. Первоначальный взнос в размере 10% на дом за 350 000 долларов составит 35 000 долларов.

При подаче заявления на ипотеку для покупки дома первоначальный взнос является вашим вкладом в покупку и представляет собой вашу первоначальную долю владения в доме. Остальные деньги кредитор предоставляет на покупку недвижимости.

Кредиторы требуют внесения первоначального взноса по большинству ипотечных кредитов.Однако есть исключения, такие как ссуды VA и ссуды USDA, которые поддерживаются федеральным правительством и обычно не требуют первоначальных платежей.

Требования к минимальному первоначальному взносу

Внесение не менее 20% стоимости дома увеличит ваши шансы получить одобрение на получение ипотеки по приличной ставке и позволит вам избежать страхования ипотеки.

Но можно поставить меньше 20%. Минимальный первоначальный взнос, необходимый для дома, варьируется в зависимости от типа ипотеки:

• Для ссуд FHA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3.На 5% ниже.

• Займы VA, гарантированные Министерством по делам ветеранов США, обычно не требуют первоначального взноса. Ссуды VA предоставляются действующим и ветеранам военной службы, а также имеющим право на получение выжившим супругам.

• Ссуды USDA, поддерживаемые Программой развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США, также не требуют первоначального взноса. Ссуды USDA предназначены для покупателей домов в сельской и загородной местности, которые соответствуют пределам дохода программы и другим требованиям.

• Некоторые обычные ипотечные кредиты, такие как Fannie Mae HomeReady и Freddie Mac Home Possible, требуют выплаты всего 3%.Обычные ссуды не поддерживаются государством, но следуют инструкциям по первоначальному взносу, установленным спонсируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac.

Требования к первоначальному взносу также могут различаться в зависимости от кредитора и кредитной истории заемщика. Минимальный первоначальный взнос для ссуды FHA составляет всего 3,5% при кредитном рейтинге 580 или выше, например, но минимальный — 10% при кредитном рейтинге от 500 до 579.

Преимущества более крупного первоначального взноса

Чтобы сэкономить деньги, нужно время, поэтому нулевой или небольшой первоначальный взнос может ускорить вашу покупку дома.Но внесение большего первоначального взноса имеет преимущества, которые включают:

• Более низкие авансовые и текущие сборы.

• Больше справедливости в вашем доме сразу же.

• Меньший ежемесячный платеж по ипотеке.

Меньший первоначальный взнос увеличивает риск для кредитора. Поддерживаемые государством ипотечные программы, такие как ссуды FHA, VA и USDA, снижают риск, гарантируя часть ссуд. Если заемщик не выполняет свои обязательства по одному из этих займов, соответствующее государственное учреждение возмещает кредитору задолженность заемщика.

Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать индивидуальную подборку кредиторов.

Сколько стоит положить на дом?

Оптимальная сумма первоначального взноса будет зависеть от ваших целей и финансового положения. Более крупный авансовый платеж будет означать меньший ежемесячный счет по ипотеке, но слишком большая сумма может оставить вас без денег после въезда.

Чтобы помочь вам определить правильную сумму первоначального взноса:

• Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы увидеть как размер первоначального взноса влияет на ежемесячную сумму ипотеки.

• Установите бюджет и убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта дома и на случай чрезвычайных ситуаций.

• Не тратьте все свои сбережения на первоначальный взнос. После покупки дома вам понадобятся наличные.

Наконец, присмотритесь к магазинам.