Частный дом как построить: Участок и сад — все о выборе и планировании вашего участка
Участок и сад — все о выборе и планировании вашего участка
Любое строительство дома начинается с выбора и планирования участка. Рельеф местности, соседи, инфраструктура, удаленность от города, характер почвы, и конечно же, размер и стоимость — всё это имеет важное значение для будущего проживания.
В этом разделе мы расскажем вам о том, как правильно выбрать участок и спланировать на нём дом и постройки. В дальнейшем мы рассмотрим темы обустройства, ландшафтного дизайна земельного участка и планирования сада.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количе…
Нормы и правила строительства дома на участке
Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для тог…
Планировка дачного участка 10 соток
В данном материале мы будем рассматривать планировку участка 10 соток. Акцент плана будет направлен больше в сторону садового, нежели загородного для постоянного проживания. Важными аспектами для нас будут огород, сад и зона отдыха. Содержание С чего нача…
Планировка дачного участка 6 соток
Почти у каждой городской семьи есть дача, поэтому наибольшей популярностью в нашей стране пользуются небольшие дачные участки. Если же вы только собираетесь его приобрести или желаете изменить его внешний вид, то рекомендуем прочитать данный материал, в…
Планировка дачного участка 8 соток
Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также по. ..
Планировка земельного участка под строительство дома
В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом слу…
Планировка садового участка 12 соток
Рассмотрим еще один вариант – на этот раз планировку участка 12 соток. Это уже довольно масштабная по площади земля, которая может быть не просто дачным вариантом, а полноценным загородной усадьбой. Содержание С чего начинаем Расположен…
Планировка участка 15 соток с загородным домом
В этом материале мы рассмотрим планировку участка 15 соток – довольно большого пространства, на котором можно воплотить в реальность все свои садовые фантазии. Попробуем реализовать наши идеи на плане-схеме своими руками. Содержание С чего…
Программы для планировки участка
В наш век компьютерных технологий гораздо проще выполнять некоторые задачи с помощью машин, а не вручную. Не осталось в стороне и архитектурное и ландшафтное проектирование. Сейчас любой пользователь-непрофессионал может создать простой проект за несколько минут….
Дизайн ванной комнаты – фото интерьеров отделки и ремонта в ванных комнатах
Санузел должен быть комфортным, эстетичным и практичным внутри. Выбирая дизайн для ванной комнаты с туалетом и без, следует думать не только о красоте отделки, но также об удобстве и функциональности интерьера. Иначе на фото и со стороны помещение после ремонта выглядеть будет прекрасно, но принимать душ или умываться в нем вряд ли кому захочется.
Содержание
- Дизайн и интерьер
- Маленькая ванная
- Мансардная ванная
- Совмещенная
- Лофт
- Классика
- Прованс
- Скандинавский стиль
- Минимализм
- Плитка
- Мебель
- Ванная или душевая?
- Зеркало
Дизайн и интерьер
Если раньше в отечественных квартирах и коттеджах ванная комната выполняла сугубо утилитарную роль, то теперь хозяева частного жилья стремятся расширить ее функционал. Ведь так приятно после тяжелого дня полежать в ванне, расслабиться и отдохнуть от стрессов. Соответственно обстановка с точки зрения дизайна внутри должна быть одновременно красивой, функциональной и предельно удобной.
Проект Архитектурного бюро
Ванная комната в загородном доме
Ванная комната с мозаичной стеной
Проект Пегасовой Елены
Проект Ожогина Сергея
Отделочные материалы и сантехнику для ванной следует подбирать:
- внешне эстетичные;
- устойчивые к бытовой химии, воде и плесени;
- простые в уходе.
Более всего под эти требования подходят кафель и санфаянс. Однако в магазинах для ванных комнат есть и иные варианты декора и техники, при изготовлении которых использовались стекло, нержавейка, латунь и камень в различных комбинациях.
Бежевая ванная комната
Поект Мельниченко Владимира
Проект «Все включено»
Совмещенная ванная комната
Большая ванная комната помогает размесить мебель и сантехнику по своему усмотрению
Ванная комната с сауной
Джакузи в ванной комнате
Размещение сантехники в ванной комнате
Маленькая ванная
Особые трудности при проработке дизайн-проекта интерьера ванной комнаты возникают, когда она небольшая по площади. В имеющемся маленьком помещении нужно как-то расположить по минимуму – умывальник, чашу ванны и стиральную машинку. В итоге, чтобы санузел после ремонта не превратился в заставленную сверху донизу коморку, приходится от части необходимой сантехники отказываться либо подбирать совсем маленькие по габаритам ее модели.
Проект Петровой Виктории
Проект «Черное и белое»
Также возможен вариант с расширением такой ванной за счет рядом расположенного туалета. Однако подобное совмещение не всегда возможно. В ряде случаев перегородку между данными помещениями сносить запрещено проектом дома.
Стеклянные поверхности делают ванную посторнее
Необычное решение оформления умывальника
Проект «Черным по белому»
Проект Шимиевой Татьяны
Мансардная ванная
Сложности могут возникнуть также при отделке ванной комнаты, которая расположена в мансарде частного дома. Наклонный скат крыши сужает пространство и ограничивает возможности для дизайна. Зато при наличии мансардного окна размещение под ним ванны позволяет превратить санузел из чисто утилитарного помещения в место для релаксации и медитации «под открытым небом».
Проект Ольги Куликовской
Проект «Ванная для холостяка»
Необычный интерьер ванной комнат
Ванная комната на мансарде
Совмещенная
Проще всего производить ремонт в ванной, которая совмещена с туалетом и имеет площадь от 5 кв. м. В таком помещении есть где развернуться с расстановкой сантехники. Проще для него подбирать и отделку, а также решения в дизайн интерьера. В большом объединенном санузле найдется место как для умывальника и унитаза, так и для крупного зеркала во всю стену и джакузи.
Декор в ванной комнате
Проект ванной на Зверинецкой
Проект Антонович Катерины
Шикарная ванная комната в роскошном стиле
Ванная комната в восточном стиле
Мозаика на стене
Стили для ванной
Среди наиболее популярных стилей для дизайна ванной:
- лофт;
- классика;
- прованс;
- скандинавский;
- минимализм.
Этим ТОП-5 выбор стилистики для интерьера ванной не ограничивается. Зачастую проще подобрать комнатный термостат для газового котла или сам бойлер на газу, нежели направление для общего оформления санузла. Дизайнерских стилей существует много, но не все они подходят для обустройства и ремонта ванной комнаты с ее повышенной влажностью.
Ванная в стиле Арт-Деко
Проект Мито Милотоняна
Изысканная ванная комната в загородном доме
Душевая кабина со стеклянными панелями
Мраморная отделка ванной
Сорвеменная ванная комната
Мебель в ванной комнате
Лофт
Брутальный и стильный лофт не терпит консервативности, шаблонности и утонченности в интерьере. Отделка ванной в таком стиле – это трубы на виду, грубые фактуры, не закрытый декором бетон стен, сантехники из современных материалов и много света. Цветовая гамма обычно подбирается темная или коричневая, но возможны также светлые вариации. А вот яркие цветные краски здесь исключены.
Необычная отделка потолка в ванной
Мозаичная стена
Проект Уренковой Виктории
Кованая мебель в ванной
Ванная комната с элементами Лофта
Классика
Классический дизайн в ванной подразумевает наличие в комнате большого зеркала и подсвечников либо люстры, а также использование натурального камня и декоративных элементов из меди или с позолотой. И никаких современных стиральных машин на виду. Подобная техника в классике допустима, только если она встроена в шкафы и закрыта фасадами.
Плитка с вензелями
Черно-белая ванная комната
Кухня в классиеском стиле
Проект Проценко Андрея
Ванная в загородном доме
Прованс
Для прованса характерны постельные тона и отсутствие вычурности в интерьере ванной. Чем проще декор и обстановка в комнате, тем лучше. Для этого стиля свойственна простота, легкость и одновременно мимолетная элегантность в дизайне.
Ванная в стиле Провант
Проект Белобородова Александра
Ванная комната в стиле Прованс
Проект Панариной Светланы
Ванная комната в деревянном доме
Скандинавский стиль
Ванные комнаты в скандинавском стиле – это максимум функциональности и минимум декоративных элементов в санузле. Для такого интерьера характерны светлые оттенки в отделке, декоры под «дерево», отсутствие бытовой техники на виду и легкие природные текстуры.
Проект Лангуева Максима
Ванная с элементами Скандинавского стиля
Отделка ванной комнаты деревянными панелями
Минимализм
Минимализм не терпит помпезности, лишних деталей и беспорядка. В ванной с минималистским стилем много света, простые формы и строгие геометрические линии. Каждый предмет в ней на своем месте. При этом в отделке здесь используются один в разных оттенках либо максимум два цвета.
Проект Самохиной Надежды
Ванная комната в стиле Минимализм
Проект ванны Cupido
Ремонт, обустройство и отделка ванной комнаты
Материалы для ремонта ванной комнаты следует выбирать исключительно водостойкие. Для любого санузла характерны повышенная влажность, брызги воды и перепады температуры. Подобные требования также предъявляются ко всей мебели, сантехнике и прибором освещения, которые подбираются для помещения, где водяной пар и влага являются нормой.
Современный интерьер ванной комнаты
Проект Яснец Дженни
Плитка
Самым оптимальным вариантом отделки для ванной считается кафельная и керамогранитная плитка. При этом для стен рекомендуется выбирать кафель небольшого размера до 20 см по ширине/высоте. Он визуально не перегружает восприятие человека своей массивностью и смотрится выигрышней, нежели более крупный аналог. Также не стоит в санузле клеить яркую пеструю плитку. Декор вокруг ванны должен располагать к умиротворению, а не напрягать.
Шахматная плитка на полу
Стеклянные плафоны
Настенная плитка в ванной комнате
Керамогранит на полу
Французская ванная комната
Полочка возле умывальника
Зеркало в ванной комнате просто необходимо
Хрустальные украшения в ванной комнате
Мебель
Шкафчики, тумбочки и полочки для помещения с высокой влажностью подбираются исключительно влагостойкие. Для ванной более всего подойдет мебель, которая выполнена из ламинированного ДСП или МДФ, стекла, камня, пластика, нержавейки и алюминий.
Интерьер в античном стиле
Проект «Самая милая комната в доме»
Аксессар в ванной комнате
Полочки для косметики
Мебель в ванной комнате
Проект Ярослава Дерябина
Ванная или душевая?
Если вы не любитель полежать понежиться в ванне, то вместо нее можно поставить душевую кабинку. Второй вариант меньше по размерам, меньше расходует воды и нередко оборудуется гидромассажем и/или ароматерапией. Ремонт ванной в обоих случаях производится без особых различий. Зато функционально душ-кабина у классической купальни выигрывает сильно.
Проект Деревлевой Ольги
Ванная или душевая
Зеркало
Чем больше зеркало в ванной, тем лучше. Оно не только помогает увидеть себя со всех сторон, но и зрительно благодаря отражению света и обстановки расширяет помещение.
Необычная отделка стен и подсветка сделает ванную комнату необычной
Ванная комната в квартире на Мосфильмовской
Проект Волошина Антона
Ванная комната отделанная деревом
Зеркала асширяют пространство
Подсветка ванной комнат
Фото ванных комнат
Материалов, технологий и дизайнерских концепций для отделки ванных комнат существует огромное количество. Чтобы упростить вам выбор, мы собрали все идеи в одном месте в виде фото готовых помещений. Выбирайте понравившиеся решения и воплощайте их в своем доме.
Двухцветная ванная комната
Французский стиль ванной комнаты
Ванная комната в классическом стиле
Проект Теддерсона Антона
Проект «Просторная симметрияПросторная симметрия»
Проект Дорохова Дмитрия
Сине-белая ванная комната
Джакузи в ванной комнате
Стеклянный умывальник
Необычная сантехника в ванной комнате
Проект Кочелаевой Светланы
Проект Слезкиной Ольги
Проект Болгар Ирины
Проект «Песочное совершенство»
Смотрите также видео с интересными идеями для ванной комнаты:
Читайте материалы про различные дизайны ванной:
Дизайн ванной в хрущевке
Хрущевские многоквартирные дома сейчас у многих вызывают лишь негативные ассоциации, так как квартиры в них не отличаются хорошей звукоизоляцией и простором. Однако в начале 1960-х гг. такое жилье было сильно востребовано, поэтому строилось в огромном количестве. Сануз…
Дизайн ванной комнаты 3 кв м
При желании и должном подходе даже в тесном пространстве ванной комнаты 3 кв. м можно удобно расположить всю необходимую сантехнику. Дизайн для такого маленького санузла разработать проще простого, сильно развернуться с оформлением здесь все равно не полу…
Дизайн ванной комнаты 4 кв м
Маленькое помещение в четыре квадрата – на первый взгляд места совсем ничего. Но даже на таком пятачке можно обустроить вполне красивый функциональный санузел. Если постараться и хорошо все при подготовке проекта продумать, то ни что не мешает дизайн…
Дизайн ванной комнаты с душевой
Если санузел не отличается большой квадратурой, то ванну в целях экономии места рекомендуется в нем менять на кабину для душа. Это позволяет выкроить порядка одного квадратного метра дополнительной площади под стиральную машину, ящик для белья или что-то ин. ..
Дизайн ванной с угловой ванной
Дизайнеры нередко пытаются выйти за устоявшиеся каноны и создать в оформлении что-то новое индивидуальное. В такой ситуации, если хочется получить нестандартный и эффектный санузел, то дизайн ванной комнаты с угловой ванной – самое то. Интерьер с чашей …
Современный дизайн ванной комнаты
Зачастую хозяева квартир и коттеджей не особенно усердствуют с проработкой дизайна для интерьера санузла. Упор в оформлении при ремонте больше делается на кухне, коридоре, спальнях и гостиной, которые всегда на виду. В рассматриваемом помещении главно…
Фото дизайна ванной совмещенной с туалетом
На фото реальных интерьеров ванная комната, совмещенная с туалетом, обычно выглядит красиво, уютно и оригинально. Однако насколько такой объединенный санузел функционален и в действительности комфортен – большой вопрос. Далеко не всем по нраву принима…
Фото дизайна маленькой ванной
Из-за очень малого метража помещения в дизайне маленькой ванной комнаты не остается места для каких-либо лишних деталей и предметов. Имеющиеся метры не позволяют особо разгуляться в плане отделки и планировки. Но даже на 2–4 квадратах в малогабаритной квартире м…
Фото дизайна маленькой ванной комнаты без туалета
Хозяева малогабаритных квартир из-за ограниченности жилой площади зачастую даже не помышляют о дизайнерском оформлении интерьера своего жилища. Однако если имеющееся пространство распланировать и организовать при проработке дизайна правильно, то в таком …
Читайте про другие наши материалы:
Как найти и купить собственную недвижимость и построить дом своей мечты
Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки! По состоянию на октябрь 2021 года в США было выдано 1 650 000 разрешений на строительство, что почти на 3,5% больше, чем в октябре 2020 года. Очевидно, что научиться покупать недвижимость и строить дом является приоритетом для многих!
Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Опасения по поводу проблем общественного здравоохранения, таких как COVID-19, также есть люди, покидающие большие города и перегруженные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.
Покупка земли и строительство более осуществимы, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы поговорили с опытными профессионалами в сфере недвижимости, которые знают все тонкости как покупки земли, так и строительства, строителями, которые могут объяснить сроки строительства дома, и людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы создать исчерпывающий контрольный список, который поможет вам решить, подходит ли вам покупка земли и здания.
Источник: (Акош Сабо / Pexels)Где найти землю

Может возникнуть искушение захотеть вскочить и схватить этот объект недвижимости по низкой цене и выглядеть идеально, но агент из Нью-Мексико Джером Лейба, который продает дома на 33% быстрее, чем средний агент в его районе, предлагает покупателям связаться с опытным агентом. агент, а не просто поиск в Интернете.
«Существует MLS для земли, — говорит он, — но людям действительно нужно связаться с опытным агентом, который обладает опытом, чтобы знать, какие области будут работать для покупателя, и может создать очень конкретный поиск, включая площадь, стоимость — даже коммунальные услуги».
Лейба также отмечает, что то, что объект недвижимости продается по низкой цене, не означает, что он подходит для строительства дома.
«У меня было несколько покупателей, которые работали с кем-то, кто не был так хорошо осведомлен, и, как оказалось, их бюджет не соответствовал тому, что требовалось для развития этого участка земли», — говорит он.
Помощь опытного специалиста по недвижимости, который специализируется на помощи покупателям в поиске земли для строительства, может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.
Агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, ветеран отрасли с 19-летним стажем, работала с несколькими покупателями, чтобы помочь им приобрести землю и построить на ней. «Я работаю с людьми, которые хотят купить недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в разработке», — говорит она.
Ван Кэмп отмечает, что в то время как покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей недвижимости, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами возможность продажи. «Люди часто объезжают районы, которые им нравятся, — говорит она, — и мы иногда приезжаем к фермерам или другим людям, владеющим большим участком земли, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделе и продаже».
«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно и хотите ли вы жить в определенном округе или школьном округе», — предлагает она.
Сколько стоит земля?
Согласно данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в 2020 году составляла 3160 долларов США за акр, включая стоимость земли и любых построек на ней. Однако сельскохозяйственная земля отличается от земли под жилую застройку, и точно так же стоимость домов, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, местоположения в каждом штате, района и окружающих удобств, так же как и стоимость земли. Вы можете жить в районе, где можно легко купить значительный участок земли за 10 000 долларов. В других частях страны тот же участок земли может стоить 100 000 долларов или больше!
Лейба говорит, что, поскольку затраты могут сильно различаться в зависимости от региона, определение вашего бюджета — это самое важное, что нужно сделать перед покупкой земли и здания.
Лейба объясняет, что в Санта-Фе покупатели могут найти землю всего за 100 000 долларов или меньше, но это не означает, что стоимость земли на этом заканчивается. «В конечном итоге вам может понадобиться потратить еще от 300 000 до 400 000 долларов на улучшение земли, прежде чем вы сможете строить», — говорит он.
Вы захотите проверить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья. Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установить септик, подключить электричество, построить подъездную дорожку — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.
На что обратить внимание при покупке земли
Поиск недвижимости в районе или районе, который вам нравится, — это лишь малая часть уравнения, когда речь идет о покупке земли.
Почва
По словам Лейбы, тип и состояние почвы — одна из самых больших проблем, с которыми может столкнуться покупатель, когда дело доходит до покупки земли и здания.
«Если вы поговорите с инженером-строителем, он посоветует вам провести анализ грунта», — говорит он. «Это должно быть частью вашей комплексной проверки собственности».
«Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно будет протестировать почву, прежде чем делать это», — добавляет Ван Кэмп. «Вы же не хотите купить участок земли и начать строить, только чтобы попасть в воду, когда начнете копать фундамент».
Комплексная проверка, при которой покупатель имеет возможность убедиться, что приобретаемая им земля действительно пригодна для строительства, должна быть частью переговоров и встроена в ваше предложение, когда вы найдете землю, которую хотите купить.
«Вам нужно выяснить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья», — говорит Лейба. «Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки».
Зонирование
Van Camp рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют совершить покупку. «Некоторые поселки не разрешают передвижные дома или предъявляют особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов потребуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если собственность должна быть разделена, это также потребует прохождения городского планирования».
Она добавляет, что покупатели должны иметь в виду, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими.
«Если на участке есть ручей, вам нужно подумать, существуют ли какие-либо земельные правила или препятствия в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду».
Ваша собственность также может подпадать или не подпадать под действие местной юрисдикции в отношении таких услуг, как коммунальные услуги, водоснабжение (в этом случае вам обязательно потребуется установить септик и пробурить скважину) или вывоз мусора.
Финансирование
Получение кредита на земельный участок отличается от традиционной ипотеки. Вам нужно будет решить, планируете ли вы строить сразу или предпочитаете купить землю, а затем подождать несколько лет, прежде чем строить.
Кредиты только под землю могут быть сложными для кредиторов, потому что в отличие от дома, где вы можете получить оценку или посмотреть на сопоставимые продажи, трудно определить стоимость необработанной земли. Процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем ставки по ипотечным кредитам, а сроки кредита обычно намного короче.
«Чаще всего люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока у вас не будет правового титула и права собственности, поэтому имеет смысл заплатить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».
Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена, зонирована и готова к строительству. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о самостоятельном тестировании почвы и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем зонирования.
Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади в акрах и типа дома, который вы планируете построить.
«Я бы сказал, что для абсолютно минимального дома вы смотрите около 140 долларов за квадратный фут со стандартными неудачами и септиком», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого класса стоят более 550 долларов за квадратный фут».
Источник: (Адриан Даскаль/Unsplash)Виды земельных кредитов
Хотя кредит на землю не всегда легко получить, есть несколько способов профинансировать покупку, в зависимости от типа покупаемой земли, ее местоположения и того, как скоро вы планируете начать строительство нового дома.
Необработанные или неулучшенные земельные кредиты
Необработанная земля – это собственность, которую кредиторы считают совершенно незастроенной. Ни коммуникаций, ни колодца, может быть, даже дороги к участку нет. Неулучшенная земля находится на один шаг выше необработанной, возможно, с некоторым доступом к коммуникациям или колодцем.
Если вы хотите купить необработанную или неулучшенную землю, ожидайте, что ваш кредитор потребует первоначальный взнос в размере не менее 20%, а также подробную информацию и график того, как вы планируете застраивать землю. Кредиторы обычно считают эти типы кредитов более рискованными, потому что им может быть трудно вернуть свои деньги на имущество в случае обращения взыскания. Они захотят, чтобы у вас был звездный кредит, и ваша процентная ставка, вероятно, будет намного выше, чем при традиционном ипотечном кредите.
Некоторые кредиторы также имеют ограничения на сумму денег, которую вы можете занять для покупки сырой земли, что может означать еще более высокий первоначальный взнос и более короткие сроки кредита.
Подача заявки на получение ссуды в местном банке или кредитном союзе может быть подходящим способом для получения этих видов ссуд, поскольку они, вероятно, будут иметь больше информации и знаний о местонахождении земли и потенциальной стоимости, а также наделены общиной как целое.
Кредит на улучшение земли
Улучшенная земля означает, что на участке уже есть инженерные коммуникации, колодец и подъезд к дороге, и участок часто находится в жилом районе, а не в более отдаленной или сельской местности.
Несмотря на то, что вам по-прежнему потребуется большой первоначальный взнос, земля, которая не потребует от вас прокладки дорог или колодца, считается менее рискованной, поскольку она ближе к готовности для строительства дома. Поскольку это обычно дороже необработанной земли, улучшенная земля может показаться не такой уж выгодной сделкой поначалу, но как только вы начнете суммировать затраты на подключение коммунальных услуг, бурение скважины или прокладку дороги, часто может быть гораздо больше. рентабельно купить улучшенную землю.
Строительные кредиты USDA
Если земля, которую вы хотите купить, находится в сельской местности, вы можете претендовать на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США. Кредиты Министерства сельского хозяйства США, финансируемые Министерством сельского хозяйства США, предназначены для лиц с низким и средним доходом, которые покупают дома в определенных сельских районах.
В рамках этой программы они также предлагают так называемую программу единовременного закрытого кредита от строительства до постоянного объекта. Средства этой программы могут быть использованы для покупки земли и строительства на ней, а кредит покрывает стоимость участка, затраты на строительство, сборы за осмотр и другие потенциальные расходы. Покупатели должны соответствовать определенным требованиям к доходу, и существуют строгие правила относительно того, что представляет собой «сельский житель».
Поскольку эти кредиты предназначены для постоянного строительства, это не тот тип кредита, который подойдет покупателям, которые хотят купить землю сейчас и построить через несколько лет. Но для тех покупателей, которые хотят купить землю и сразу приступить к строительству, это может быть жизнеспособным вариантом, если и вы, и земля, которую вы покупаете, соответствует требованиям кредита Министерства сельского хозяйства США.
Финансирование продавца
Если вы не можете получить одобрение банка или кредитного союза на получение земельного кредита, вы можете найти недвижимость, которая предлагает финансирование продавца. Некоторые мотивированные продавцы предложат взять кредит на участок земли, который они пытаются продать, что потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон.
При финансировании продавца вам нужно будет составить юридически обязывающий договор, в котором будет указано все: сумма кредита, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, а также будут ли какие-либо платежи на большие суммы. При таких сделках всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом — и, конечно же, не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не прочтете и не поймете все аспекты договора.
Кредиты на новое строительство
Если вы планируете строить сразу же, кредит на новое строительство может быть самым простым и наиболее полным способом комбинированного финансирования вашей недвижимости и дом, который вы планируете построить.
Лейба говорит, что для покупателей, планирующих строительство вскоре после покупки земли, попытка оформить два отдельных кредита на землю и дом может стать проблемой. В этом случае можно воспользоваться кредитом на новое строительство.
«Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство», — говорит он. «Вы можете связаться с подрядчиком, внести определенный процент и получать кредит по мере строительства». Традиционно по этим типам кредитов вы платите проценты по кредиту до закрытия, после чего он включается в стандартный ипотечный кредит.
Строительные кредиты
Если вы нанимаете строителя или решите пойти по новому пути строительства, Лейба объясняет, что у некоторых строителей есть предпочтительный кредитор, которым они пользуются.
«Вы заключаете с ними договор и вносите задаток, они строят дом, а потом продают его вам по завершении строительства. Они платят за все авансом, и как только дом будет готов, у вас будет стандартное закрытие», — говорит он.
Источник: (поверхность / Unsplash)Строительство дома
Как только вы нашли землю, которую хотите купить, пришло время подумать о доме, который вы хотите построить. Это захватывающе, но может и нервировать. Если вы наймете опытных профессионалов, которые проведут вас через каждый шаг, это будет иметь большое значение для продолжения процесса и, надеюсь, сведет проблемы и неудачи к минимуму!
Сколько стоит построить новый?
Как и стоимость земли, стоимость строительства сильно различается в зависимости от региона. Строитель и девелопер Крис Бьюклер, президент Blue Heron BH Nexus Division в Лас-Вегасе, говорит, что в его районе затраты на новое строительство могут варьироваться от 175 долларов за квадратный фут до более 750 долларов за квадратный фут. Стоимость земли в его регионе также может существенно различаться.
«В некоторых районах, например в Северном Лас-Вегасе, можно купить многое всего за 150 000 долларов, — говорит он. «У нас также есть лоты, которые продаются по цене более 2 миллионов долларов».
На стоимость нового строительства также могут влиять такие вещи, как затраты на материалы и рабочую силу, которые были высокими в течение 2020 и 2021 годов. «Мы столкнулись с ростом, которого я не видел за всю свою карьеру», — говорит Бойклер. «В какой-то момент пиломатериалы подорожали на 200%. С тех пор он снова снизился, но у нас все еще есть нехватка материалов, а также нехватка рабочей силы, что может увеличить затраты».
Поиск строителя
Есть несколько вещей, которые следует учитывать при поиске идеального строителя для дома вашей мечты. «Вам нужен кто-то с сильным портфолио, — говорит Лейба. «Вам также нужен кто-то, кто знает вашу конкретную область и с какими вещами они могут иметь дело».
Он отмечает, что в Санта-Фе существуют разные требования к строительству в сельской местности, а не в городе, а также в определенных районах, в которых могут быть ассоциации домовладельцев, с определенными требованиями к новостройкам.
Beucler предлагает покупателям посмотреть на перепродажные дома, которые были построены застройщиком, которого они хотят нанять, и изучить информацию о застройщике — проверить, как долго он работает в бизнесе и имеет ли он хорошую репутацию.
«Вы действительно хотите копаться и хотите убедиться, что строитель существует уже давно», — говорит он. «У нас были люди, которые начинали с одного строителя, а заканчивали тем, что переходили к нам».
Новое строительство против домов на заказ
Для некоторых покупателей покупка нового строящегося дома в определенном районе может стать способом получить новый дом с меньшим общим риском. «Это может быть отличным вариантом», — говорит Лейба. «Это не полностью индивидуально, но вы все еще находитесь в новом доме, и у вас есть выбор таких вещей, как планы этажей, цветовые схемы и дизайн».
Бьюклер говорит, что, хотя люди часто думают, что им нужен индивидуальный дом, как только они поймут, что могут настроить общественный дом, они пойдут по этому пути.
«Наша компания уникальна тем, что наши общественные дома очень особенные, а не традиционные дома, — говорит он. «Наши дома варьируются от 3000 до 8000 квадратных футов со стороны сообщества». Он добавляет, что для тех клиентов, которые действительно хотят дом по индивидуальному заказу, они могут построить дома площадью более 15 000 квадратных футов.
Остальные члены вашей команды
Хотя ваш агент по недвижимости и ваш строитель, вероятно, люди, на которых вы будете больше всего полагаться при строительстве нового дома, есть и другие специалисты, которых вам нужно будет привлечь, когда вы покупаете землю и строите на ней:
Инженеры-почвоведы: Инженеры-почвоведы проводят анализы почвы на участке, что дает вам представление о таких вещах, как тип почвы, уровень влажности и объем насыпи, который может потребоваться, чтобы сделать участок пригодным для застройки.
Сюрвейеры: Геодезическая съемка помогает убедиться, что ваш новый дом (или забор, или подъездная дорога) не посягает на чью-либо собственность, а также дает информацию о том, находится ли ваша собственность в зоне затопления или есть ли другие экологические проблемы.
Архитектор: Если у вас есть конкретный план вашего дома, хорошей идеей будет нанять архитектора, который составит для вас этот план. Они смогут создать план предлагаемого дома с планами дизайна, которые помогут вам определить, что будет работать, а что вы, возможно, захотите сделать по-другому.
Подрядчики: Если вы нанимаете строителя, скорее всего, у него будут собственные подрядчики для различных аспектов строительства дома. Если вы строите самостоятельно, вы, вероятно, захотите привлечь подрядчиков для тех вещей, которые требуют определенных навыков и опыта, таких как сантехника и электрика.
Временная шкала
Хотя сроки строительства могут варьироваться, Лейба говорит, что покупатели должны ожидать, что это займет не менее 10 месяцев. «Это очень агрессивно», — говорит он. «Для пользовательской сборки это, вероятно, больше похоже на 14–16 месяцев». Лейба говорит, что в дополнение к таким вещам, как различные разрешения на строительство, ожидание материалов иногда может занять больше времени, чем ожидалось.
Бьюклер добавляет: «Все объекты нашего сообщества проходят процесс проектирования, который занимает от 90 до 115 дней, в течение которых покупатель также имеет право на получение кредита. Тогда фактическое строительство занимает от 8 до 12 месяцев».
Вещи, которые являются частью временной шкалы, включают:
- Разрешения, которые, в зависимости от вашего муниципалитета, могут включать не только разрешение на строительство, но и отдельные разрешения на механические, водопроводные и электрические работы.
- Расчистка земли, которая может занять некоторое время, если у вас есть большое количество деревьев/кустарников, которые нужно расчистить, или вам нужно внести засыпку.
- Заливка фундамента после испытаний грунта.
- Каркас дома
- Различные инспекции, которые будут проводиться во время строительства, включая инспекцию вашего нового дома в конце.
- Системные установки — это включает в себя электрику, сантехнику, HVAC и все остальное, что вы устанавливаете
- Подвесной гипсокартон
- Ваше последнее прохождение, где у вас будет последний шанс найти любые потенциальные проблемы или проблемы.
Опыт одного домовладельца
Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл рассказала, что когда они с мужем собирались купить новый дом, они сразу знали, что собираются купить землю и начать строительство. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам было нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был бы уникальным и непохожим ни на один другой, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительство будут нашим лучшим вариантом».
Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, в прошлом она покупала и продавала несколько домов, но это был ее первый опыт индивидуальной постройки. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, где мы хотели».
Участки уже были разделены застройщиком на пакеты по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о вопросах зонирования или кодах для строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая как с архитектором, так и со строителем. «Мы хотели, чтобы дом был сделан на 100% по индивидуальному заказу, и тесно сотрудничали со строителем, чтобы убедиться, что дизайн подходит нам», — говорит она.
Супруги внесли залог строителю, который брал ссуду на строительство, пока строился дом. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.
«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную ипотечную процедуру, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете платить за сборку по ходу дела, если это возможно, финансировать ее полностью через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы сделали».
Возможные ловушки
Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство собственного дома могут быть сопряжены с рядом проблем.
«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить дом, подробно изучить, что включает в себя план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и если вы захотите чего-то другого, вам придется заплатить дополнительно», — говорит она.
«Прежде чем выбирать строителя, четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на одной волне. Вы несете ответственность за понимание контракта, поэтому, если вы этого не сделаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам».
Строительство дома также означает, что запланированные вами сроки могут не всегда идти по плану. Задержки могут включать проблемы с зонированием, проблемы с коммунальными услугами, а также нехватку рабочей силы и материалов. Если ваша собственность находится в отдаленном районе, вам, возможно, придется иметь дело с доступом для тяжелого оборудования и другой техники.
Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на принадлежащей вам земле.
«Мы решили не беспокоиться о том, когда дом будет завершен, — говорит она. — Ожидайте задержек, потому что они случаются. Это процесс, и он требует времени».
Как только вы найдете землю, на которой будет стоять ваш дом, и строителя, которого вы хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.
«Поищите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные сборы», — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, изучив несколько разных кредиторов, только на плате за закрытие. Существует широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации».
В конечном счете, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через весь процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет рядом после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.
«Вы же не хотите вслепую входить в ситуацию и в итоге получить массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата этих комиссионных знающему агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе».
А когда пора продавать?
Если вы покупаете землю и здание, у вас может возникнуть идея, что это будет ваш постоянный дом. Но всякое случается, и в какой-то момент вам может понадобиться продать. Если вы решите купить землю и построить дом в отдаленном месте, впоследствии вам может быть сложно найти покупателей на вашу недвижимость.
Опять же, именно здесь наличие опытного агента имеет решающее значение. Агент, который знает все тонкости покупки земли и здания, сможет ответить на любые ваши вопросы как о покупке, так и о потенциальной продаже в будущем.
«Если вы не знакомы с процессом [покупки и строительства], вам нужно либо хорошо изучить его, либо обратиться за помощью к экспертам», — говорит Лейба. «Они проведут вас через это».
Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)
Как построить дом в Делавэре
Независимо от того, живете ли вы уже в Уилмингтоне или Рехоботе или планируете переехать в Делавэр, строительство нового дома обойдется вам дороже, чем во многих других штатах. По данным GoBankingRates, пошаговый процесс строительства дома в Делавэре стоит в среднем 231 060 долларов США, что является пятым по величине средним показателем стоимости строительства дома в Соединенных Штатах. Стоимость рабочей силы в Делавэре составляет примерно половину стоимости в других штатах и составляет примерно 16,57 доллара в час, но стоимость земли в штате высока.
На стоимость строительства дома в Делавэре влияет множество факторов, в том числе расположение в пределах штата, размер участка, размер и стиль дома, а также выбранные вами материалы. Стоимость, вероятно, будет выше в городских районах, таких как Уилмингтон, и на некоторых пляжных курортах на побережье Делавэра, чем в более сельских районах штата.
Индивидуальные и серийные дома Важное различие, которое также влияет на среднюю стоимость строительства дома в Делавэре, заключается в том, строите ли вы индивидуальный дом или то, что называется «производственным» домом. Производственный дом относится к дому, спроектированному и построенному строителем в пределах сообщества или небольшого кластера домов. В зависимости от застройщика у вас может быть множество вариантов персонализации вашего дома, вы можете выбирать между пакетами отделки и функций или иметь несколько вариантов выбора.
Как правило, вы платите одну плату за производственный дом, который включает в себя участок, дом и дополнительные варианты. Иногда вы будете платить дополнительно за определенный лот или специальные функции. Разрешения, архитектурный дизайн, материалы и работа включены.
Когда вы строите индивидуальный дом, многие из этих расходов оплачиваются отдельно. Цена сильно варьируется в зависимости от того, нужно ли вам установить инфраструктуру, нанять архитектора и купить землю.
В этой статье мы говорим о том, как построить производственный дом в Делавэре.
Пошаговая инструкция по строительству дома в Делавэре На строительство дома в Делавэре обычно уходит около семи месяцев. Сроки зависят от вашего застройщика и от того, готов ли участок к началу строительства.
Следующие шаги описывают процесс строительства дома в Делавэре.
1. Бюджет для вашего нового домаХотя вы, вероятно, уже готовы приступить к просмотру моделей домов и выбору отделки и отделки, ваш первый шаг перед тем, как начать строить дом в Делавэре, — это разработать финансовый план. Вам понадобится четкое понимание того, сколько вам удобно ежемесячно платить по ипотеке, налогам, страховке и взносам ассоциации домовладельцев. Вам нужно знать, сколько денег вы накопили на первоначальный взнос, затраты на закрытие и расходы на переезд, а также представление о том, какую прибыль вы получите, если у вас есть дом для продажи. Вся эта информация может помочь вам составить бюджет на строительство дома в Делавэре.
Как только вы определились с бюджетом, вы можете проконсультироваться с кредитором, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку. Кредитор может определить любые кредитные проблемы, которые необходимо исправить, и сообщить вам максимальную сумму, которую вы имеете право брать. Даже если у вас на руках есть письмо с предварительным одобрением, вы всегда можете переключиться на другого кредитора, если позже захотите работать с кем-то еще.
Цена квадратного фута на строительство дома в Делавэре составляет в среднем от 110 до 230 долларов, что составляет от 275 000 до 575 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов. Как правило, материалы составляют 50 процентов, а затраты на рабочую силу составляют от 30 до 40 процентов от общей стоимости при строительстве дома в Делавэре. Другие расходы включают в себя разрешения и проверки.
У вас могут быть варианты материалов, используемых для внешней и внутренней отделки вашего дома. Если вы это сделаете, это может сэкономить вам немного денег. Также строители-производители часто могут закупать материалы и приспособления оптом, что позволяет снизить затраты.
Затраты на пиломатериалы могут составлять основную часть стоимости строительства дома в Делавэре и составлять от 25 000 до 65 000 долларов. Крыша также является дорогостоящей частью дома, стоимость которой варьируется от 5000 до 11 000 долларов и более в зависимости от материала и стиля. Внутри ваши затраты зависят от выбора, сделанного вами или вашим застройщиком в отношении бытовой техники, освещения, напольных покрытий, прилавков, краски и светильников.
Большинство производственных домов строятся в товариществах собственников жилья или ТСЖ. Сколько вы будете платить в виде взносов в ТСЖ, зависит от размера сообщества и его удобств.
Страхование домовладельца в Делавэре стоит в среднем 1521 доллар в год, согласно данным Insurance.com, что является одним из самых низких показателей в стране и значительно ниже среднего показателя по стране в 2305 долларов.
Налоги на недвижимость в Делавэре также ниже, чем в большинстве других штатов: эффективная ставка составляет 0,56 процента по сравнению со средним показателем по стране в 1,07 процента. Налог на недвижимость за дом стоимостью 200 000 долларов в Делавэре составляет 1120 долларов в год.
После того, как вы определите свой ценовой диапазон, вам будет легче сузить свой выбор застройщиков. Как правило, проще всего начать онлайн и посмотреть на сообщества и строителей по ценовому диапазону и местоположению. Во многих сообществах есть несколько строителей, поэтому вам нужно изучить их веб-сайты, чтобы собрать информацию и проверить планы этажей, фотографии и визуализации. Вы можете ознакомиться с отзывами разработчиков на сайте TrustBuilder®.
Затем посетите модели домов и прочувствуйте каждое сообщество. Вы можете спросить специалистов по продажам на месте о планах и расспросить жителей об их опыте работы с сообществом и застройщиком.
3. Подготовьте финансирование После того, как вы определите строителя и сообщество, которое вам нужно, вам нужно будет завершить процесс финансирования. У многих застройщиков есть список предпочтительных кредиторов и титульных компаний, с которыми они рекомендуют своим покупателям работать для упрощения процесса, чтобы они были уверены, что сделка будет завершена. У некоторых крупных застройщиков даже есть собственный кредитор. Разумно подать заявку на получение кредита у привилегированного или внутреннего кредитора из-за их обязательства перед застройщиком закрывать каждую сделку. Кроме того, некоторые застройщики предлагают стимулы для работы с предпочитаемым ими кредитором, например, оплату закрытия или апгрейда.
Вам нужно будет внести залог при подписании контракта на строительство дома в Делавэре. Сейчас самое время поискать государственные и местные программы для покупателей жилья, чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь с первоначальным взносом в Делавэре.
Первоначальный взнос будет внесен при закрытии, когда ваш дом будет готов, но в некоторых случаях вам может потребоваться заплатить наличными за любые необычные улучшения. Получение средств для закрытия в одном месте задолго до завершения строительства дома может упростить транзакцию. Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5 процентов от стоимости дома, но иногда застройщики частично или полностью покрывают эти расходы.
Когда застройщик, сообщество и финансирование готовы, пришло время выбрать свой участок и план этажа. Торговый представитель на месте может дать представление об этом важном шаге в процессе строительства дома в Делавэре. Ваш участок и план этажа должны совпадать. В некоторых случаях план этажа, который вы хотите, может не соответствовать желаемому участку или не может быть построен на нем из-за ограничений на количество домов, которые могут быть построены с одинаковым дизайном или экстерьером.
Узнайте у своего торгового представителя о планах для сообщества, которые могут повлиять на желательность каждого участка, например о местах для будущих магазинов, школ или домов.
Прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что вы знаете, какие структурные конфигурации и функции включены, а какие являются необязательными.
5. Помните о разрешениях и инспекцияхВ Делавэре строительные нормы и правила установлены окружными и местными юрисдикциями, но штат принял требования по энергосбережению, механике, сантехнике и топливному газу, которым должны соответствовать все строители. Ваш строитель также позаботится о процессе получения разрешений, когда вы строите производственный дом в Делавэре, и организует все проверки. Вы также можете нанять собственного инспектора. Если вы это сделаете, вы должны спросить своего строителя о наилучшем времени для этой проверки.
6. Учитывайте местный климат Прибрежные районы Делавэра сталкиваются с угрозами из-за повышения уровня моря, наводнений и штормов. Вы и ваш застройщик можете обсудить варианты дизайна или материалы, которые помогут вашему новому дому быть более устойчивым к ветру, дождю и наводнениям.