Частный дом как построить: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить частный дом | Строительство домов под ключ

Как построить частный дом?

Чтобы понять, как правильно построить частный дом, нужно ответить на несколько вопросов: сколько людей будет в нем жить постоянно и сколько будет приезжать, кто именно будет жить — пожилые люди, дети, взрослые, — какие занятия будут у каждого из членов семьи в доме.   Ответы позволят определить, какой именно дом нужен — его  этажность, площадь, материал стен и планировку, включая дополнительные помещения.

Еще один сложный вопрос — как построить частный дом на участке неправильной формы или как построить частный дом на участке, размеры которого достаточно малы по сравнению с предполагаемым домом. Прежде, чем начинать строительство, постарайтесь посмотреть как можно больше проектов домов, подходящих к вашему участку, чтобы заранее представлять все сложные моменты и найти самую удобную для вас планировку.

Как построить частный дом своими руками?

Как самому построить частный дом? В строительстве частного дома своими руками нет ничего сложного, если вы имеете некоторый опыт строительстве и хорошо представляете себе все этапы строительства дома. Если же вам раньше не приходилось ничего строить, вам пригодится чужой опыт: по запросу «как построить частный дом видео» и «как построить частный дом фото» вы сможете найти не только истории успеха, но и множество описаний строительства с подробностями, которые позволят вам не повторять чужих ошибок.

Как построить частный дом из кирпича?

Прежде, чем искать инструкцию, как построить частный дом из кирпича, определите, на какой бюджет и на какие сроки строительства вы рассчитываете. Кирпич не очень дорог сам по себе, но требует очень  внимательной и точной кладки, а сроки строительства кирпичных домов — самые большие среди всех кладочных материалов, не говоря уже о панельных домах. Самый лучший вариант, как построить частный дом из кирпича, это знакомая бригада мастеров, специализирующихся именно на кирпичных домах, примеры работы которой вы уже видели. Если же такой бригады нет, то при выборе строительной компании стоит не только осмотреть уже построенные ими дома, но и узнать, какая именно бригада будет строить ваш дом, и внимательно наблюдать за их работой в процессе (или подключить к этому опытного строителя или прораба).

Как построить фундамент для частного дома?

Как правильно построить фундамент для частного дома:

Прежде всего закажите геодезию, чтобы получить рекомендации по типам фундамента, которые можно выполнить на вашем участке. На потенциально сложных участках (близко расположенные грунтовые воды, подсыпка земли и пр.) рекомендуется сделать также геологическое исследование.

Затем выберите тип фундамента, исходя из ваших потребностей: например, легкий каркасный дом можно установить на винтовые сваи, а уже панельный или газобетонный дом требует ленточного или монолитного фундамента.

Отзывы

Все отзывы

Частный дом без обмана: 7 уловок строительных компаний и способы их избежать — Недвижимость

Вместе с партнёрами Домклик — компанией Good Wood — рассказываем, какие уловки чаще всего используют фирмы, занимающиеся строительством и продажей частных домов, и на что надо обязательно обратить внимание до заключения договора.

Строительная компания создает новое юридическое лицо, заключает договоры и как бы «закрывается» каждый год. Так делают, чтобы люди не смогли потребовать от фирмы исправить недочеты или выплатить компенсацию, если возникнут проблемы.

Узнайте, как часто компания меняла юридические лица и названия. Один или два раза за всё время существования — это нормально. Но если это происходит чаще, будьте внимательны. Скорее всего, такая строительная компания окажется недобросовестной.

Некоторые компании пользуются тем, что клиенты хотят сэкономить и не особо разбираются в ценах. Компания объявляет низкую стоимость, не включая в смету важные расходы, например, доставку стройматериалов и монтаж коммуникаций. Человек, далекий от стройки, не обращает внимание на такие нюансы и делает первый платеж.

Позже выясняется, что денег не хватает, а чтобы стройка продолжилась, надо доплатить еще. Так строители искусственно занижают цену, а заказчик в итоге платит больше.

Любой адекватной компании не выгодно продавать свои услуги или товары ниже рыночной стоимости. Не выбирайте самую низкую цену — качественный и долговечный дом не может стоить очень дешево.

Если собственных денег на строительство дома не хватает, рассмотрите вариант с ипотекой. Сейчас много интересных программ — для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором Домклик.

Читайте также: Как построить дом в ипотеку СберБанка

Компания может написать в договоре не «Строительство жилого дома», а «Сборка домокомплекта» или «Строительство конструкции». Так подрядчик снимает с себя ответственность за безопасность, экологичность, надежность и удобство обслуживания здания.

Проверьте, чтобы в договоре было написано именно «Строительство жилого дома». Иначе, если вы обратитесь в суд с претензией, компания легко докажет, что выполнила свои обязательства — собрала конструкцию. И окажется права, потому что в документе не было прописано, что дом жилой.

Строители постоянно вынуждают докупать то гвозди, то утеплитель, то еще что-нибудь. Подрядчик может специально прописать в смете цену, например, только за 50 кв. м при размере дома в 200 кв. м. Если вовремя не заметить подмену цифр, на этапе строительства придется доплатить за все оставшиеся 150 кв. м.

Важно понимать, что вы платите не только за сами материалы, но и за их доставку и отгрузку. Поэтому если смета посчитана неправильно, вы отдадите большую сумму еще и за логистику дополнительных материалов.

Вы можете сами определить финальную цену строительства. Если у вас есть проект, там уже прописан перечень и количество нужных материалов. Узнайте актуальные цены на сайте поставщика, посчитайте общую стоимость и добавьте еще 10-15 % на непредвиденные расходы.

Важно, чтобы при составлении сметы на работы подрядчик не только перечислил их, но и указал объем. На конечную цену влияет и сложность. Например, чем хуже состояние стен, тем дороже их штукатурить.

Проверьте, чтобы в смету также вошли расходы на инструменты, аренду строительной техники, проживание рабочих, транспорт, вывоз мусора и уборку участка.

Читайте также: Сколько стоит построить свой дом в России

#5. Отдельные договоры на разных этапах строительства

Недобросовестные компании не хотят брать на себя ответственность за весь дом. Они разбивают договор на части, опуская важные условия. Например, отдельные договоры на фундамент и сборку стенокомплекта не гарантируют, что коробка подойдет к основанию дома.

Требуйте, чтобы компания взяла полную ответственность за результат. Это должно быть прописано в договоре. Если представители компании начинают увиливать — это серьезный повод насторожиться и обратиться в другую строительную фирму.

Недобросовестный подрядчик может заложить в смету только базовые материалы, чтобы клиента подкупила цена. А на этапе подписания договора он же начнет убеждать вас, что материалы в изначальном предложении были ненадежные и предложит заменить их. Он будет манипулировать вами и убеждать купить более дорогие, ведь дом — это надолго.

Попробуйте встретиться с директором компании. Если руководитель соглашается на общение, это говорит об открытости и надежности фирмы. Не стесняйтесь задавать много вопросов — чем понятнее и грамотнее на них ответят, тем выше экспертность собеседника.

Рекомендуем лично посмотреть на дома, которые построила компания. А лучше даже съездить и понаблюдать за процессом. Спросите, есть ли у подрядчика клиенты, которые живут в построенном доме уже 3-5 лет, и можно ли заехать к ним на небольшую экскурсию. Долгосрочные отношения с заказчиками — показатель профессионализма и надежности компании.

Читайте также: На что нужно обратить внимание при покупке частного дома

Недобросовестные строительные фирмы часто пытаются подкупить технический контроль. После взятки он будет работать уже не на вас, а на компанию.

Поручите надзор за строительством разработчику проекта, но сами не оставайтесь в стороне — задавайте вопросы, вникайте. Не забывайте, что жить в этом доме вам.

Лучше дополнительно нанять независимого инженера технического надзора — он проверяет качество всех работ, включая их скрытые этапы. Но следите, чтобы компания не подкупила специалиста.

Как выбрать компанию для

Проверяйте, задавайте вопросы, и не ждите, что есть волшебная компания, которая постоит вам дом в 2-3 раза ниже рыночной цены.

Изучите предложения разных фирм и сделайте оптимальный выбор. Посмотрите чек-лист по выбору строительной компании от Good Wood — он упростит процесс сравнения.

Найдите людей, которые живут в домах от потенциального подрядчика, и попросите устроить вам небольшую экскурсию. Если все в порядке, то компании, скорее всего, можно доверять. 

Если собственных денег на строительство дома не хватает, рассмотрите вариант с ипотекой. Сейчас много интересных программ. Например, на Домклик семьи с детьми могут получить ипотеку на строительство дома по ставке от 4,7%.

Рассчитать ипотеку

Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству

Воплотить в жизнь свой идеальный дом — это захватывающее предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Что такое самостоятельная сборка?

По данным Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы. Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся комплексным обслуживанием дома.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, в Великобритании ежегодно строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на постройку дома от поиска участка до заселения уходит около двух лет, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подходит самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.

Самостоятельное строительство требует больших затрат времени, денег и энергии. Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.

Как финансировать собственное строительство

Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотечного кредита или кредита на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.

Убедитесь, что вы добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

• 5 способов финансирования вашего самостоятельного строительства дома
• Самостоятельное строительство ипотека: что нужно знать?

Поиск земли на продажу

Онлайн-сервисы по поиску участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.

Обратите внимание на просторные садовые участки, засыпки и заброшенные заброшенные участки или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes
.

С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрированы в местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

• Как найти идеальный собственное строительство участок
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать. Некоторые самостроители предпочитают сами следить за ходом своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?

Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.

Вы должны с самого начала остановиться на варианте, который подходит вам, так как он значительно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

• Как управлять своим проектом самостоятельная сборка
• 10 удивительных комплексных домов, которые берут на вооружение самостоятельная сборка

Выбор структурной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид готового дома. Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изолирующая бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.

Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, на выбор предлагается целый ряд природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о несущих системах:

• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• Бетон, бамбук и Глыба: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Практический пример: «Мы самостоятельно построили красивый экодом менее чем за три дня»

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания задания на проектирование, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя.

Разработанный Arco2 Architects, этот дом был спланирован так, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

• Как спроектировать собственный дом
• Варианты остекления для самостоятельной сборки
• 7 стильных способов оформления интерьера
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм. За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.

Различные факторы могут повлиять на утверждение плана, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.

Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего района.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Ориентируйтесь в процессе планирования с помощью нашего удобного руководства:

• Как создать успешное приложение для планирования

Наем строителей и подрядчиков

Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований. Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.

Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.

Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными поставщиками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например, JCT Minor Works.

Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.

Следуйте нашим золотым правилам работы с продавцами:

• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет никакой гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ. Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис в специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так. Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии могут быть сняты после того, как ваша самостоятельная сборка будет завершена, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.

Подберите подходящий Самостоятельная сборка страхование вашего проекта:

 

Подведение газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.

Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Список зацепок

Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки. Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости краев, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.

Перед оплатой окончательного счета вы должны составить список этих проблем и представить их своему строителю. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС на самостоятельную сборку

Основная финансовая причина думать о строительстве собственного дома – это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельной сборки, оплата труда и большинства используемых строительных материалов не облагается. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевой рейтинг здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома. Внимательно заполните заявку, так как подать эту заявку можно только один раз.

Кроме того, вы можете возместить затраты только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного проживания. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотр самостоятельной сборки от A до Z:

• Покупка земли под строительство: руководство для начинающих
• Крошечные домики из плоской упаковки, которые можно построить в мгновение ока
• Стеклянные двери и окна: варианты остекления для самостоятельной сборки
• Конопляный бетон, бамбук и саман: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Как я построил дом своей мечты всего за несколько тысяч фунтов
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома
• Как купить недвижимость на аукционе
• Как спроектировать собственный дом
• Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки
• Как создать успешное приложение для планирования
• Как управлять проектом самостоятельной сборки
• Вдохновляющие самодельные дома с ограниченным бюджетом
• Пассивные дома по всему миру, которые ничего не стоят в эксплуатации
• Ипотека для самостоятельного строительства: что нужно знать?
• Войдите в эту современную самодельную постройку на побережье Уэльса
• Самые невероятные самодельные дома в мире
• Эта пара построила свой крошечный дом на колесах всего за 15 тысяч долларов
• Экологический дом, на строительство которого ушло меньше трех дней
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом
• Каково это жить в доме Grand Designs
• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• 5 способов финансировать строительство собственного дома
• 7 стильных способов оформить интерьер
• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя
• 10 потрясающих готовых домов, которые избавят вас от необходимости строить самостоятельно
• 10 вопросов, которые вы всегда должны задать своему архитектору перед началом проекта

Почему строительство дома так дорого

Покупка нового дома — не всегда гладкий процесс, как и его строительство с нуля. На самом деле строительство дома требует не только больше времени, но и затрат.

Почему разница в цене? Во-первых, если вы хотите украсить свой дом всеми прибамбасами, это будет стоить вам денег. Кроме того, вы должны купить землю и покрыть расходы, связанные с планом строительства и разрешениями. Вот более пристальный взгляд на факторы, которые делают строительство дома таким дорогим.

Нехватка земли

Когда вы покупаете существующий дом, стоимость земли включается в запрашиваемую цену. Это обычно имеет место и для сообществ, спланированных генеральным планом. Но когда строишь дом на своих условиях, приходится много находить и покупать. И если вы когда-либо пробовали искать землю, вы знаете, что стоимость может быть непомерно высокой, особенно если вы хотите строить в мегаполисе.

Ключевые выводы

• Строительство дома увеличивает расходы на покупку земли, получение разрешений и многочисленные проверки.
• Чем дальше ваш план отклоняется от стандартной модели, тем дороже он будет.
• Строительные участки в городских районах могут быть чрезмерно дорогими.

Думаете о том, чтобы бросить поиски земли в пользу тщательно спланированного сообщества? Возможно, вам все равно придется раскошелиться на значительную сумму наличных, особенно если вы ищете в городских районах или рядом с ними. В отчете CNBC указывается, что участки под застройку намного дороже в городских районах, что снижает размер прибыли для строителей. Неудивительно, что строители переложат эти более высокие расходы на вас.

Разработка индивидуальных дизайнов

Строительство с нуля дает вам свободу построить дом своей мечты. Подвох заключается в том, насколько сложным является ваш сон. Чем сложнее и нестандартнее план, тем больше вы потратите.

Ожидайте платить от 5% до 15% от общей стоимости строительства за услуги жилого архитектора.

Сайт недвижимости Zillow предлагает упростить его, чтобы свести к минимуму затраты на планирование и строительство. «Посмотрите на пригороды начала 20-го века, чтобы получить вдохновение и уроки элегантной простоты коробки», — рекомендует веб-сайт. Если у вашего строителя есть выбор из уже существующих планов, вы можете минимизировать затраты, изменив существующий проект в соответствии со своими потребностями, вместо того, чтобы настаивать на совершенно новом.

Процессы комплексного планирования и получения разрешений 

Планы должны быть представлены в местное здание и отдел разрешений. Если есть проблемы, они будут отправлены обратно разработчику для доработки. Даже после их одобрения застройщик должен получить разрешение на начало строительства.

Эти затраты сильно различаются от одного штата или города к другому. Вы можете заранее сравнить близлежащие объекты, чтобы увидеть, может ли переезд на пару миль сильно повлиять на ваши затраты на строительство.

В любом случае, процесс получения разрешений редко бывает таким беспрепятственным, как кажется. Кадры — это один вопрос. Опрос, проведенный John Burns Real Estate Consulting среди 100 строителей в США, выявил значительное разочарование в связи с нехваткой персонала в отделах планирования и выдачи разрешений.

Обязательные пересмотры плана — например, чтобы убедиться, что дом соответствует строительным нормам — могут потребовать значительно больше работы за ваш счет. «Когда у строителя есть 25 или более изменений, требуется много работы, чтобы привести планы в соответствие с новым кодом», — сказал CNBC Стивен Пол, исполнительный вице-президент по жилищному строительству в Mid-Atlantic Builders из Мэриленда. Больше требований для достижения кода означает больше времени и труда — и более высокие расходы для покупателя жилья.

Дорогостоящие обновления

Когда вы гуляли по модели дома строителя, это была любовь с первого взгляда? К сожалению, то, что вы видите, не обязательно является тем, что вы получите в своем новом доме по рекламируемой цене. Большинство построенных по индивидуальному заказу домов имеют стандартные функции, и вы будете платить больше за каждый улучшенный элемент.

Перед наймом проверьте репутацию застройщика и убедитесь, что у него есть гарантия.

Паркетные полы, лепнина, сводчатые потолки, экранированные патио, мраморные столешницы и акцентные стены — все это оплачивается дополнительно. Слово мудрому: не позволяйте строителю принуждать вас к покупке модных обновлений, которые вы не можете себе позволить. Обновления можно будет установить позже, когда у вас будет больше свободных денег.

Расходы на осмотр 

По закону требуются многочисленные проверки, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует требованиям местных и государственных норм. Застройщик может справиться с этим за вас, но угадайте, кто покроет расходы?

Лучше всего, чтобы окончательная проверка была проведена объективной стороной, которую вы (а не строитель) нанимаете, прежде чем подписывать новый дом.

Положение о собраниях

Строители также увеличивают свои расходы, чтобы покрыть недавно введенные правила по борьбе с эрозией домов, энергетические нормы и пожарные спринклеры.