Частный дом как построить: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

 

Оглавление

  1. С чего начать?
  2. Документы для строительства частного дома 
  3. Нормы строительства частного дома
  4. Проекты строительства частных домов
  5. Технологии строительства частных домов
  6. Расчет стоимости строительства частного дома

 

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.

  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

  • акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
  • решение о выделении территории под строительные работы;
  • проект строительства частного дома;
  • план застройки всего земельного участка;
  • чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

  • эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
  • полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

  • проект частного дома;
  • проект всех построек на земельном участке;
  • выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
  • пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
  • акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме.

Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

  • план частного строительного сектора;
  • план фундамента дома;
  • план всех помещений в доме;
  • общая схема всех сантехнических принадлежностей;
  • схема электропроводки;
  • план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы.

Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Как построить частный дом


Загрузка…

Частные дома сегодня приобретают огромную популярность среди многих жителей города. Этот атрибут позволяет несколько увеличить свое пространство и сделать его независимым от других.

Существует огромное количество проектов таких конструкций, которые отличаются не только дизайном, но сложностью возведения. Более подробно узнать о современных технологиях можно на сайте http://www.imufa.ru/.

Планировка дома

Строительство частного дома отличается сложностью, так как зависит от многих факторов. Перед тем, как приступать к его возведению, необходимо выполнить несколько подготовительных шагов:

  1. В первую очередь следует выбрать место и тип конструкции. Если месторасположение относительно просто можно подобрать самостоятельно, то спроектировать дом довольно сложно. Упростить этот вариант может готовый проект, который очень легко найти в интернете или приобрести в определенной организации.
  2. Согласно подобранной информации необходимо определиться с материалами для строительства. Следует отметить, что на рынке существует огромное количество альтернативных продуктов, которые легко заменяют друг друга. Если для вас важна еще и цена, тогда следует подобрать оптимальный вариант изделий.

Строим дом

Возведение частного дома можно выполнять самостоятельно или доверить это бригаде специалистов. Независимо от этого данная процедура протекает в несколько этапов:

  1. Сначала выполняется обустройство фундамента. Для большинства вариантом конструкций можно использовать ленточные основания, которые имеют длительный срок службы и прекрасное восприятие нагрузки.
  2. После этого выполняется монтаж стен. Обустройство таких конструкций имеет свои особенности и зависит от конкретного вида материала. При этом необходимо подбирать такие продукты, чтобы обеспечить высокий уровень сохранения тепла.
  3. На данном этапе выполняется обустройство крыши. Такие конструкции могут иметь довольно сложную структуру, что требует определенных навыков для ее обустройства. Крепиться они должны очень прочно к каркасу, чтобы получить единую конструкцию. При этом можно использовать несколько видов кровельных материалов, что позволит создать не только прочное сооружение, но и красивый дизайн.

Строительство частного дома — довольно долгий и затратный процесс. Чтобы ускорить его, доверьте его разработку и возведение специальным организациям, которые неплохо зарекомендовали себя на данном рынке.

Как построить дом и не остаться без копейки — в этом видео:

Твитнуть

Виды частных домов: технология строительства, терминология, размеры

Решено – вам нужен загородный дом! Но какой? Вилла или таунхаус, коттедж или экзотичный квадруплекс? А может просто скромный щитовой домик для дачи? Давайте разберемся!

Определитесь с сезонностью

Дачные домики подходят для временного пребывания и редких ночевок. Главное на даче – образцовый сад или огород, поэтому домик часто обустраивают по остаточному принципу. Дачные домики невелики по размеру и предоставляют своим хозяевам весьма спартанские условия.

Летние дома выбирают для постоянного проживания в теплое время года. Они не являются «приложением» к саду и огороду и имеют для хозяев самостоятельную ценность, поэтому к их строительству подходят более ответственно. Они больше по площади, в них, безусловно, имеется электричество, организованы водоснабжение и канализация.

Зимний дом – это дом, который зимой не является основным местом жительства для его хозяев, однако, пригоден для эпизодических визитов и ночевок. Он построен более добротно и качественно, в нем предусмотрено отопление. Для строительства таких домов используют материалы, которые легко и быстро нагреваются. Когда бы ни приехали владельцы, буквально после нескольких часов отопления в доме будет тепло и комфортно. Обратная сторона таких материалов – такое же легкое и быстрое остывание — для кратковременных визитов не имеет особого значения.

Всесезонный дом – «родовое гнездо», место, где семья живет круглогодично. Лучшие материалы, лучшие технологии, работа «на века» — вот три кита, на которых основано строительство такого здания.

Определитесь с размером и этажностью

Размер дома зависит от состава семьи и потребностей ее членов. Можно исходить из того, что для комфортного постоянного проживания каждому человеку необходимо 20-30 кв.м. площади. Соответственно, минимальный размер дома для семьи с двумя детьми составляет 80 – 120 кв. м.

Кстати, по закону, который вступил в силу 1 января 2019 года, на землях ИЖС и СНТ частному лицу можно строить дома, имеющие не больше 3 надземных этажей, высота здания не должна превышать 20 м. Максимальная площадь дома не ограничена, но, если она превышает 500 кв.м., то придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу, а после окончания строительства получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Также площадь дома не напрямую, но все же зависит от подведенных коммуникаций и выбранной технологии строительства. Если вы собираетесь построить современный энергоэффективный дом и подключить его к газовой магистрали, то он может быть сколь угодно большим – расходы на отопление будут невелики. Если же вы выбрали в качестве стенового материала кирпич, а дом планируете отапливать электричеством – лучше умерить аппетиты и сделать выбор в пользу более компактного варианта.

Тонкости терминологии

  • Коттеджем обычно называют любой частный дом круглогодичного проживания, расположенный в пределах населенного пункта или в коттеджном поселке.
  • Виллой или усадьбой – просторный дом (около 500 кв.м.), расположенный отдельно на достаточно большой территории, где помимо него имеются также вспомогательные постройки.
  • Предельный случай виллы – резиденция, но этот вариант явно не для простых смертных. Резиденции часто имеют автономное электро- и водоснабжение, а также включают в себя охотничьи или рекреационные угодья – леса, поля, озера.
  • Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом, коттедж на несколько хозяев, отдельные секции которого имеют общую стену. Этот вариант сочетает в себе преимущества жизни в многоквартирном доме и в загородном коттедже. Иногда таунхаусами называют обычные городские малоэтажные дома, однако, это неправильно. Вопросы для проверки – есть ли у каждой квартиры собственный вход непосредственно с улицы, и прилагается ли к ней участок земли рядом с домом? Если ответ на оба вопроса – «да», то это безусловно таунхаус!
  • Дуплекс – это таунхаус на двоих хозяев. Квадроплекс – на четверых.
  • Лайнхаус – вариант таунхауса, объединяющий в себе 4 и более секции. Основное отличие – фасад каждой секции оформляется индивидуально. В таунхаусах же внешний вид секций одинаков.

Частные дома: проектирование и строительство

Вы здесь: Главная » Услуги » Домостроение » Частные дома: проектирование и строительство

Частные дома: проектирование и строительство

Дом, построенный E&H Building Contractors

Решение построить дом – серьезный шаг для любого человека. Мы здесь, чтобы помочь с любой частью процесса, от проектирования до сборки. Мы вовлекаем вас в каждый этап процесса.Наша гибкая команда включает штатного архитектора, поэтому мы можем:

  • выполнение всего проекта от проекта до сборки,
  • построить свой дизайн или
  • поставляет древесину и проект для вас.

Независимо от того, какой метод подходит вам лучше всего, мы здесь, чтобы предоставить квалифицированную и личную помощь для всех ваших потребностей в строительстве дома. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить варианты.

Руководство по строительству частного дома из 10 шагов

Следующие 10 шагов содержат несколько полезных советов о том, какие проверки вы должны сделать на выбранном участке для вашего дома.В нем также описывается типичный общий процесс строительства частного дома:

  1. Определите сайт:
  2. Проверить работоспособность сайта:
  3. Разработка подробных или базовых идей дизайна дома.
  4. По согласованию с E&H воплотить идеи в предварительные чертежи.
  5. Произвести предварительную калькуляцию.
  6. Подать заявку на планирование.
  7. Создание подробных чертежей, спецификаций и коммерческих предложений.
  8. Подать заявку на получение ордера на строительство.
  9. Подписать контракт на строительство.
  10. Займитесь строительством.
//
УСЛУГИ
//
ОТОПЛЕНИЕ и ВЕНТИЛЯЦИЯ

Мы предлагаем устойчивые решения с низким энергопотреблением для всех проблем с отоплением и вентиляцией.

Посетите наш веб-сайт, посвященный отоплению и вентиляции, чтобы узнать больше…

Классификация зданий Нью-Йорка — DOF

Чтобы быстро найти описание кода, нажмите на буквенный код ниже.

6
  • 8
  • 8
  • 1
  • 8
  • 8
  • 6 J7 7FT LO00 90; БОЛЕЕ 8 ЭТАЖЕЙ (СРЕДНИЙ МАНХ. ТИП)
  • 8
  • YWCA, YMCA, YWHA, YMHA, PAL
  • 8
  • 8
  • 6
  • 8
  • 8
  • 8
  • Строительный кодекс Описание
    A
    A0 Кейп-каска
    A1 Две истории — Отдельные SM или MID
    A2 Одна история — постоянный прожиточный квартал
    A3 Большой Пригородная резиденция
    A4
    A4 Городская проживание One Family
    A5 Один семейный прилагаемый или полуотделенный
    A6 Летний коттедж
    A7 Тип особняка или городской дом
    A8 Bungalow Colony — совместно принадлежащая земли
    A9
    B1 2 семейный кирпич
    B2 Две семейные рамки
    B3 ДВЕ СЕМЬИ, ПРЕОБРАЗОВАННЫЕ ИЗ ОДНОЙ СЕМЬИ
    B9

    B9 Разное Две семья
    C
    C0 9 семейств
    C1
    C1 более шести семейств без магазинов
    C2 пять до шести семей
    C3 четыре семейства
    C4 Старый закон Усадьба
    C5 Конвертированные жилища или помещений C6 Прогулки
    C7 APT . БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ С МАГАЗИНАМИ
    C8 КООПЕРАТИВНАЯ ПРОГУЛКА; Конверсия от Loft / Warehouse
    C9 Садовые апартаменты
    см мобильных домов / прицепов
    D
    D0 Elevator Co-Op; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ИЗ ЧЕРДАЧА/СКЛАДА
    D1 ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОЖАРНЫЕ БЕЗ МАГАЗИНОВ
    D2 ЛИФТ КВАРТИРА; ХУДОЖНИКИ В РЕЗИДЕНЦИИ
    D3 ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ
    D4 ЛИФТ КООПЕРАТИВНЫЙ
    D5 ЛИФТ КВАРТИРА;
    D6 ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ С МАГАЗИНАМИ
    D7 ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОТИВОПОЖАРНЫЕ С МАГАЗИНАМИ
    D8 ЛИФТ КВАРТИРА; ТИП ЛЮКС
    D9 ЛИФТ КВАРТИРА; РАЗНЫЕ
    E
    E1 ОГНЕСТОЙКОГО СКЛАД
    E2 КОНТРАКТАНТЫ СКЛАД
    E3 SEMI-ОГНЕСТОЙКИЙ СКЛАД
    E4 METAL КАДР СКЛАД
    E7 Самоклассные склады
    E9 Разное склад
    F
    F1 завод ТЯЖЕЛОЕ ПРОИЗВОДСТВО — ОГНЕСТОЙКИЕ
    F2 ЗАВОД; СПЕЦИАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ — ОГНЕСТОЙКАЯ
    F4 ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛУОГНЕСТОЙКИЕ
    F5 ЗАВОД; ЛЕГКОЕ ПРОИЗВОДСТВО
    F8 ЗАВОД; РЕЗЕРВУАР
    F9 ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННО-РАЗНОЕ
    G
    G0 ГАРАЖ; Жилой налог класса 1
    G1 Все парковочные гаражи
    G2 Auto Body / Collision или Auto Repair
    G3 АЗС с розничной торговой площадкой
    G4 АЗС Сервис / Авто ремонт
    G5 АЗС только с / без маленьких киоск
    G6 Лицензированная парковка
    G7 Нелицензированная парковка
    G8 Автомобильные продажи / прокат автомобилей С ВЫСТАВОЧНЫМ ЗАЛОМ
    G9 РАЗНОЕ ГАРАЖ
    ГУ ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ ВЫСТАВОЧНОГО ЗАЛА
    GW АВТОМОЙКА ИЛИ ЛУБРИТОРИЙ
    H
    HB Boutique: 10-100 номеров, с роскошными удобствами, тематическими, стильными, с полными SVC номера
    HH Hostels — прокат кровати в общежитии W / Shared Rooms & ванные комнаты
    HR
    HR SRO- 1 или 2 человека, размещенные в отдельных комнатах в многокомнатном жилье. Доступное жилье
    HS Расширенное пребывание / Люкс: Удобства, похожие на APT; Как правило, взимают еженедельные ставки и менее дорогие, чем отель Full-сервис
    H2 роскошный отель
    H3 Отель полный сервис
    H4 Ограниченный сервис; МНОГИЕ СВЯЗАННЫЕ С НАЦИОНАЛЬНАЯ СЕТЬ
    h5 МОТЕЛЬ
    H5 ГОСТИНИЦА; Частный клуб, роскошный тип
    H6 Apartment Hotel
    Apartment Hotel — совместно принадлежал
    H8 H9
    H9 Разное
    I
    I1
    I1 больница, санатариум, психическое учреждение
    I2 Lafмный
    I3 Dispensary
    I4 больница; Сотрудники
    I5
    I5 Центр здравоохранения, Детский Центр, Клиника
    I7 Уход за взрослыми
    I9 Разное Больница, Главная
    J
    J1 ТЕАТР; ТИП ИСКУССТВА МЕНЕЕ 400 МЕСТ
    J2 ТЕАТР; Тип искусства более 400 мест
    J3 кинотеатр на балконе
    J4
    J4
    J5 театр в Смешанном использовании
    J6 Television Studio
    Off Theate Theate
    J8 Мультиплексный рисунок
    J9 Разное Театр
    K
    K
    K1 Одно история розничной торговли
    K2 МНОГОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (2 ИЛИ Подробнее ПАРКОВКА
    K7 БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА
    K8 БОЛЬШОЙ ЯЩИК РОЗНИЧНАЯ ПРОДАЖА: НЕ ПРИКРЕПЛЕНА И СТОИТ НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТОКЕ С ПАРКОВКОЙ, E. G. COSTCO & BJ’S
    K9 РАЗНОЕ ЗДАНИЕ МАГАЗИНА
    L
    L2 ЧЕРДАК; ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ И СКЛАДСКОЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ
    L3 LOFT; ПОЛУОГНЕСТОЙКИЙ
    L8 ЧЕРДАК; С розничными магазинами, отличными от типа один
    L9 Разное Loft
    M
    M
    M
    M1 Church, Synagogue, Часовня
    M2 Дом Миссии (нежилые)
    M3 Парсонаж, Ректори
    M4 МОНАСТЫРЬ
    М9 РАЗНОЕ РЕЛИГИОЗНЫЙ ОБЪЕКТ
    Н
    N1 УБЕЖИЩЕ
    N2 НАЧАЛО ДЛЯ НЕПОЛАДОЧНЫХ ДЕТЕЙ, В ВОЗРАСТЕ, Бездомный
    N3 Shrphanage
    N4 Дом задержания для Warlard Girls
    N9 Разное убежище, домой
    O
    O
    O1 Офис — 1 История
    O2 O2 Office 2 — 6 историй
    O3 Офис только 7 — 19 историй
    O4 Офис только с или без Comm — 20 историй или более
    O5 ОФИС С КОММУНИКАЦИЕЙ — ОТ 1 ДО 6 ЭТАЖЕЙ
    O6 ОФИС С КОММУНИКАЦИЕЙ 7 — 19 ЭТАЖЕЙ
    O7 ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ ALONE ПОХОРОННЫЕ ДОМА
    O8 ОФИС ТОЛЬКО С КВАРТИРАМИ (БЕЗ СВЯЗИ)
    O9 РАЗНОЕ И СТАРЫЙ СТИЛЬ БАНКОВСКИХ ЗДАНИЙ.
    P
    P1 Концертный зал
    P2 Lodge Room
    P3
    P4 Beach Club
    P5
    P5 Community Community
    P6 Развлечения Место развлечений, Ванна Дом, Лодка Дом
    P7 P7
    P8 Библиотека
    P9 Разное Открытое МОНТАЖ
    Q
    Q1 ПАРКИ / ОТДЫХ Facilty
    Q2 ПЛОЩАДКА
    Q3 БАССЕЙН
    В4 БИЧ
    Q5 ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА
    Q6 СТАДИОН, ГОНОЧНАЯ ТРАССА, БЕЙСБОЛЬНАЯ Поле
    Q7
    Q7 Tennis Court
    Q8 Марина, яхт-клуб
    Q9
    Разное Открытый развлекательный объект
    R
    R
    RA Культурное, Медицинское ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ И Т. Д.
    RB Office Space
    RG Крытый парковка
    RH Hotel / Boatel
    RK Retail Space
    RP Открытый парковка
    RR Condominium Rentals
    RS Без деловой площадки
    RT Terraces / Gardens / Cabanas
    RW WALDUSHOUSE / завод / промышленности
    R0 Специальный кондоминиум РАСЧЕТНЫЙ ЛОТ
    R1 КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 2-10 КВ.
    R2 КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ПРОХОДНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
    R3 КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 1-3 ЭТАЖАХ.
    R4 КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ЛИФТЕ, СТ.
    R5 РАЗНОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ
    R6 КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА ИЗ 1-3 КВАРТИРОВ, КЛАСС 1
    R7 КОНДО; СОЕДИНЕНИЕ ИЗ 1-3 ЕДИНИЦ КЛАСС 1
    R8 КОНДО; COMML. ЕДИНИЦА ИЗ 2-10 ЕДИНИЦ СТ.
    R9
    R9 Co-Op в пределах кондоминиума
    RR Condo Rentals
    S
    S0 в первую очередь 1 семья с 2 магазинами или офисами
    S1 в основном 1 семья с 1 магазином или Office
    S2 в первую очередь 2 семьи с 1 магазином или Office
    S3
    S3 в первую очередь 3 семьи с 1 магазином или Office
    S4 в первую очередь 4 семьи с 1 магазин Oroffice
    S5
    в первую очередь 5-6 семьи с 1 магазином или Office
    S9 Одноместный или многократный жилье с магазинами или офисами
    T
    T1 , АЭРОПОЛЕ, ТЕРМИНАЛ
    T2 ПРИЧАЛ, ДОК, ПЕРЕБОРКА
    T9 MI Знание транспортный объект
    U
    U0 U0
    U1 мост, туннель, шоссе
    U2 газовая или электрическая утилита
    U3 потолочная железная дорога
    U4 телефонная утилита
    U5 коммуникационная связь, кроме телефона
    U6 Railroad — Частная собственность
    U7 Перевозка — Общественная собственность
    U8 Отзывное согласие
    U9 U9 Разное Собственность
    V
    V0 Zobedial; Not manhattan
    v1
    z1 Zoned Коммерческий или Манхэттен Жилой
    V2 Зубленные коммерческие прилегающие к классу 1: не Manhattan
    V3 Zoint в основном жилой; Не Manhattan
    V4
    Полицейская или пожарная служба
    V5 Школьный сайт или двор
    V6 Библиотека, больница или музей
    V7 Порт-авторитет Нью-Йорка и Новый Джерси
    V8
    V8 штата Нью-Йорк или правительство США
    V9
    W
    W W1
    W1 Общественный элементарный, младший или старший W2 Приходская школа, yeshiva
    W3 Школа или академия
    W4 Учебная школа
    W5 городской университет
    W6 Другое в колледже и университете
    W7 ТЕОЛОГИЧЕСКАЯ СЕМИНАРА
    W8 Другая частная школа
    W9
    Разное Образовательное учреждение
    Y
    Y1 Огненный отдел
    Y2 Отдел полиции
    Y3 тюрьма, тюрьма, дом Задержания
    Y4 Y4 военно-морской монтаж
    Y5
    Y6 Департамент санитарии
    Y7 Отдел портов и терминалов
    Y8 Департамент общественных работ
    Y9 Департамент охраны окружающей среды
    Z
    Z0 теннисный корт, бассейн, сарай и т. Д.
    Z1 Z1 Court House
    Z2 Общественная парковка
    Z3
    почта
    Z4 иностранные правительства
    Z5 Организация Объединенных Наций
    Z7 Услуги
    Z8 Cemetery
    Z9 Другое другое Разное

    Ваше простое руководство по основам

    Гостевые дома больше не просто для счастливых друзей Hampton прыгают, раскачивается теннис светские люди.Сегодня домовладельцы строят гостевые дома в качестве творческого решения проблемы жилья для нескольких поколений и избавления от ипотечных кредитов. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить на расходах во времена экономических потрясений, размещают студентов отдаленных колледжей и предоставляют альтернативные условия проживания пенсионерам.

    «Тенденция очень, очень, значительно растет», — делится Тейлор Крессуэлл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида.Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs — больше, чем в любом другом штате.

    «За последние два-три года я видел гораздо больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то конкретное для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, ищут собственника собственность с набором в законе. Это самый простой способ покрыть их платеж по ипотеке».

    Давайте погрузимся во все тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться наибольшей отдачи от инвестиций, чтобы сделать ваш проект стоящим.

    Гостевые дома по определению

    Гостевые дома обозначаются многими региональными разговорными выражениями: casitas, квартирки для бабушек, люксы свекрови, коттеджи, крошечные домики. С точки зрения закона эти миниатюрные версии основного дома делятся на две категории:

    1. Дом для гостей:
      Жилое помещение, подчиненное основному дому, без полностью оборудованной кухни и/или необходимых водопроводных и электрических систем для функционирования в качестве самостоятельной единицы.
    2. Вспомогательный жилой блок (ADU):
      Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной комнатой, отвечающий необходимым сантехническим и электрическим стандартам для независимого проживания членов семьи или арендаторов.

    Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, но будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но приносит более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут функционировать как легальная аренда. Кроме того, все удобства этих квартир благословляют оба дома конфиденциальностью и независимостью, поэтому вы можете держать свою шумную тещу или двадцать с чем-то гостей Airbnb на удобном расстоянии.

    (Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

    1. Начало работы: ознакомьтесь с местными законами об ADU

    Прежде чем отправиться в страну фантазий с дополнительными деньгами от casita, изучите местные законы, чтобы узнать, что возможно в вашем районе.В ответ на Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли служить столь необходимой арендной платой.

    Законы о зонировании

    Найдите свой жилой район на веб-сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет краудсорсинговый каталог законов ADU в городах США.С. для справки. Зонирование определяет:

    • Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
    • Расстояние между ADU и главным домом
    • Минимальное количество парковочных мест на главный дом и ADU
    • Законность долгосрочной аренды
    • Минимальная длина краткосрочной аренды
    • Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
    • Максимальное количество гостей на единицу
    • Необходимые разрешения на строительство и использование

    Правила товарищества собственников жилья

    Даже если зонирование будет подтверждено, ваша ассоциация домовладельцев может наложить вето на ваши планы гостевого дома, диктуя типы и условия аренды. Запустите свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом унаследован, если правила ужесточатся в будущем.

    2. Определите назначение и базовый проект вашего гостевого дома

    Помня о местных законах, сформулируйте намерение своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

    Хотите сдать в аренду студентам близлежащего университета? Или примите разнообразный поток гостей Airbnb/VRBO?

    Для аренды установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг.Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочная техника, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут счастливо включать кондиционер, пока отсутствуют на экскурсиях.

    Переедет ли Нана, когда ей потребуется помощь?

    Затем постройте гостевой дом на первом этаже с доступными элементами, такими как пандус, пол без порога, поручни в ванной и широкие дверные проемы.

    Вы когда-нибудь переедете в гостевой дом и сдадите в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотеки?

    Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии с вашими потребностями с помощью высококачественной техники и шикарной мебели.Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться дешевой жизнью.

    Не забудьте сверить свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Вам может понравиться идея высоких ставок Airbnb за ночь, но если вы не находитесь в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньших затратах. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на уровне земли понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем над гаражом.

    (Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)

    3. Определите тип здания и стоимость проекта

    Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Из нашего исследования, сравнивающего цены в Интернете со стоимостью проекта из наших интервью с домовладельцами, средняя стоимость колеблется от 30 000 долларов США для базового преобразования гаража до 200 000 долларов США для отдельных квартир.

    Базовая стоимость разрешений, проектирования, подключения инженерных сетей, водопровода и строительства повышает цену проекта еще до того, как квадратные метры вступят в игру.Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

    Переоборудование гаража

    Преобразование вашего гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электрику.

    «Восемьдесят процентов квартир родственников будут преобразованы из гаража или чего-то в этом роде», — делится Крессуэлл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты свекрови, потому что они буквально сокращают четверть стоимости.

    Отдельный блок

    Отдельные квартиры предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

    Приставной блок

    Несмотря на то, что пристроенные юниты менее частные, их легче построить, и они часто менее ограничены по размеру, чем отдельные юниты. Гостевой дом не обязательно должен иметь общую стену, чтобы считаться пристроенным. Крессуэлл рассказывает о недавней работе клиента:

    «Чтобы пристроить его, у них был только подъезд с двумя французскими дверями с каждой стороны.Это был просто коридор с запертыми дверями на концах, но именно так они соединили главный дом с апартаментами свекрови, чтобы считать его примыкающим».

    Сборные и модульные

    Благодаря повальному увлечению крошечными домами вы можете выбирать из широкого ассортимента готовых блоков. Со сборным домом вы избавляетесь от стресса и финансовой непредсказуемости строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать квартиру, включив в нее полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы ее можно было квалифицировать как ADU.

    4.Наймите специального подрядчика или архитектора

    В гостевых домах ограниченного размера каждый квадратный метр на счету. Для проектирования с максимальным использованием полезного пространства наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, которая специализируется на небольших объектах. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и стоимости проекта, чем генеральный подрядчик.

    (Источник: Morning Brew / Unsplash)

    5. Надежное финансирование и окупаемость проекта

    Если у вас нет наличных денег сразу, есть много доступных кредитов, которые помогут преодолеть разрыв и начать строительство.US News предоставляет исчерпывающий список лучших кредитов на благоустройство дома в 2020 году. Вот некоторые общие примечания о различных доступных типах кредитов:

    • Кредит на строительство:
      Краткосрочный кредит (обычно сроком на год), который дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При первоначальном взносе 20-25% вы либо погасите кредит поэтапно по завершенному строительству, либо заплатите проценты во время строительства, а затем погасите весь кредит по завершении.
    • Кредит на строительство собственника-застройщика:
      Это вариант вышеперечисленного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими затратами, чтобы показать кредитору, что вы компетентный строитель.
    •  Рефинансирование с выплатой наличных
      Еще один вариант, который стоит изучить, – так называемое рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор выдает вам дополнительную сумму наличными.Затем вы можете положить эти деньги на строительство вашего гостевого дома. Кредитор, как правило, позволяет вам рефинансировать 80%-90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (что, вероятно, должно быть подтверждено оценкой), и вы должны за него только 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве обналичивания для финансирования вашего проекта. Что хорошо в этом маршруте, так это то, что рефинансирование наличными является стандартным первым ипотечным кредитом, а не вторичным залогом или кредитной линией.
    • HELOC:
      При кредитной линии под залог собственного дома вы занимаете деньги у кредитора, используя в качестве залога собственный капитал в вашем доме. HELOC — это второе право удержания в дополнение к вашей существующей ипотеке, и оно больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, которая обеспечена вашим домом. Как правило, для получения права на участие в программе вам потребуется не менее 10 % капитала в вашем основном доме (20 % в инвестиционной собственности или втором доме).
    • Потребительский кредит:
      Для получения личного кредита не обязательно иметь собственный капитал.Срок и процентная ставка личного кредита будет во многом зависеть от вашей кредитоспособности.

    Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

    После того, как вы закончите строительство своего гостевого дома, вы сможете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать долги по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

    При переоценке дома стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными свойствами. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет.Вместо этого оценщик добавляет стоимость в качестве корректировки статьи расходов, обычно в размере от 15 000 до 30 000 долларов США… что может быть значительно меньше ваших затрат на строительство.

    «Иск свекрови не обязательно влияет на оценочную стоимость, он влияет на финансирование», — делится Крессвелл.

    Финансирование — это место, где начинают действовать преимущества ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с гостевой историей не менее 12 месяцев могут аналогичным образом претендовать на доход в рамках ипотечной программы Airbnb, поддерживаемой Fannie Mae.Увеличивая отношение долга к доходу, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с более низкой процентной ставкой.

    6. Заселение на период строительства

    В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, хотя не удивляйтесь, если это займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но вы можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы можете справиться с небольшим количеством шума и хаоса.

    Строительство гостевого дома — это процесс, но оно того стоит

    Как видите, небольшой гостевой дом требует тщательного планирования, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто стоит затраченных усилий.Гостевые дома позволяют семьям из нескольких поколений комфортно жить вместе, экономя при этом тысячи долларов в месяц на уходе за детьми и уходе за ними. При сдаче в аренду гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.

    Источник изображения заголовка: (Бен Итон / Unsplash)

    Построить гостевой дом (Виды. Стоимость. Плюсы и минусы)

    Растущие семьи, семьи из нескольких поколений и домовладельцы, просто ищущие больше места или, возможно, доход от аренды, подталкивают движение к строительству гостевых домов.Причин для их строительства множество, и есть много преимуществ в том, чтобы взяться за проект, который завершается добавлением нового и высокофункционального жилого пространства.

    От «бабушкиных квартир» до «бабушкиных квартир» и «коттеджей на заднем дворе» гостевой дом носит множество названий, потому что у него так много применений, что, возможно, является одним из самых больших преимуществ его строительства — вы можете многое делать с этим.

    На что обратить внимание перед постройкой гостевого дома

    Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что незаконным в вашем муниципалитете, потому что в зависимости от того, где вы находитесь, существуют разные правила для гостевых домов. Вы также должны убедиться, что вы не живете в районе, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах.

    То, что это «просто» гостевой дом, не означает, что это несерьезная затея, потому что это, как и любая другая строительная работа, требует разрешений и строгого соблюдения строительных норм. Работа с архитектором или подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам с легкостью пройти этапы планирования.

    Вы также должны учитывать, может ли ваш гостевой дом загораживать ваш любимый вид.Вам нужно визуализировать, как добавление новой структуры на вашем заднем дворе повлияет на ваше окружение.

    Очевидно, что строительство гостевого дома сопряжено с затратами, поэтому вам необходимо заранее изучить вопрос финансирования, чтобы у вас было больше вариантов того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размер.

    Плюсы и минусы гостевого дома на участке

    Хорошие планировщики рассматривают плюсы и минусы проекта, прежде чем сделать следующий шаг вперед, и, приступая к проекту гостевого дома, обязательно нужно подумать о положительных и отрицательных сторонах.

    Наиболее очевидным «за» является то, что вы получаете дополнительное пространство, которое можно использовать любыми способами. Самый очевидный «против» заключается в том, что этот проект будет стоить вам денег. Давайте посмотрим на некоторые другие вещи, которые следует учитывать при составлении списка «за и против».

    Основные преимущества строительства гостевого дома

    Гостевые дома варьируются (в среднем) от 600 до 1500 квадратных футов, что достаточно для того, чтобы предложить вам множество вариантов того, как вы будете их использовать.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных преимуществ:

    • Дополнительная жилая площадь Независимо от того, используете ли вы его для получения дохода от аренды, места для проживания родственников или развлечения для семьи, дополнительная жилая площадь является огромным преимуществом при строительстве гостевого дома на вашей территории.
    • Комфорт личного пространства позволяет гостям чувствовать себя как дома Вы хотите развлечь своих друзей и семью в гостях, но не хотите отказываться от своего личного пространства для этого.Гостевой дом определенно позаботится об этом, но также предоставит вам отличный доступ к вашим посетителям, предлагая им удобства, которые они не могут найти в отеле.
    • Уединение и безопасность, чтобы сбежать на минутку отдыха Каждый время от времени жаждет немного спокойствия, но не многие могут утверждать, что для них практично сбежать куда-нибудь далеко от дома. Выйдите из черного хода в свой гостевой дом, и внезапно вы перенесетесь в счастливое место, где сможете отдохнуть от нормы.
    • Комфортное проживание нескольких поколений Если вы обдумываете идею переезда большой семьи, но не полностью приняли идею о том, чтобы они делили ваше жилое пространство, вам будет хорошо с гостевым домом; это дает вам и вашим постоянным гостям независимость. Кроме того, это дает старшему поколению возможность жить полунезависимо.
    • Дополнительный доход от сдачи этого помещения в аренду Все больше и больше людей сдают жилье, поскольку цены на жилье взлетают до небес.Хотя первоначальные инвестиции в ваш гостевой дом могут показаться дорогими, арендаторы могут оплачивать ваш ежемесячный счет, а затем и некоторые другие. В основном недвижимость окупается.
    • Полезное место для домашнего персонала Включение жилья в ваш социальный пакет для домашнего персонала — отличный способ привлечь лучших кандидатов на работу. Дополнительным преимуществом для вас является то, что ваш домашний персонал всегда доступен прямо на вашем заднем дворе.
    • Добавление гостевого дома увеличивает стоимость вашей собственности Большинство домовладельцев строят гостевые дома из-за дополнительного пространства, которое они предоставляют, но есть и дополнительный бонус в виде увеличения стоимости вашей собственности. Поскольку все больше и больше покупателей жилья ищут недвижимость с гостевыми домами, ваша недвижимость будет намного более привлекательной, когда вы выставите ее на рынок.
    • Благоустройство и благоустройство территории Привязать ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн к вашему проекту гостевого дома — неплохая идея. В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или сложных проектов, таких как укладка брусчатки или ремонт подъездной дорожки.

    Это только верхушка айсберга, когда речь идет о преимуществах. У каждого, кто взялся за проект гостевого дома, есть свой список положительных моментов. Работа с коммуникабельным и опытным подрядчиком по проектированию и строительству даст вам возможность получить еще больше положительных эмоций.

    Минусы строительства гостевого дома

    Взять на себя проект гостевого дома — немалый подвиг. В него входит много компонентов, которые могут пугать и заставлять домовладельцев откладывать его год за годом.Исходя из строгости планирования, стоимости проекта и объема работы, давайте рассмотрим некоторые недостатки строительства гостевого дома:

    Требуется тщательное планирование

    Строительство гостевого дома — это проект, который начинается с идей в вашей голове, которые должны быть полностью воплощены профессионалом. Есть разрешения, которые необходимо получить, и решения, которые необходимо принять по мере реализации проекта. Если вы не работаете с высокопрофессиональной командой, аспект планирования может стать настоящим бременем.

    Это может быть дорого

    По сути, вы строите небольшой дом, и никто не должен ожидать, что вы получите его по выгодной цене. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не окупаются, но если вы планируете скромно и работаете с бюджетом, вы можете управлять гостевым домом, который не погрузит вас в долги.

    Требуется работа

    Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в часто посещаемых районах, где вход в ваш дом закрыт.Некоторые подрядчики лучше других справляются с подавлением шума, каждый вечер убирают строительную зону и уважают ваше жилое пространство.

    Любой строительный проект сопряжен с некоторыми нарушениями, шумом и беспорядком, но это не должно мешать вам получить гостевой дом, который вы хотите или в котором нуждаетесь. Когда вы наймете правильного подрядчика по проектированию и строительству, вы обнаружите, что большинство обычных головных болей не являются проблемой.

    Типы гостевых домов

    Одна из захватывающих вещей в том, чтобы взяться за проект гостевого дома, — это подумать обо всех возможностях.Его можно пристроить к дому, полностью обособить или переоборудовать в гараж.

    В некоторых случаях ограниченное пространство во дворе потребует строительства поверх существующей мастерской или гаража. Работа с вашим подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам представить все возможности и выяснить, какая из них лучше для вас.

    • Отдельные гостевые дома новой постройки

      Среди самых популярных вариантов дизайна гостевых домов — отдельно стоящие гостевые дома новой постройки.Когда пространство во дворе не является проблемой, это может быть лучшим выбором, так как это не связано с такими же нарушениями, которые возникают, когда гостевой дом пристроен к существующему дому.
    • Переоборудование гаража в гостевых домах

      Одним из преимуществ преобразования гаража в гостевой дом является то, что фундамент уже есть, что избавляет от необходимости тратить кучу денег на новый цемент и рабочую силу.Есть также существующие стены, электричество и немного сантехники (обычно), все из которых могут помочь сократить время и стоимость проекта.
    • Над гаражом или мастерской гостевые дома

      Если у вас нет подходящего места на заднем дворе или у вас даже нет заднего двора, единственным вариантом становится подъем наверх, а не на улицу.
    • Снести гостевые дома

      Выпуклость — это, по сути, дополнительное пространство, которое меньше, чем полное дополнение.В то время как большинство домовладельцев выбирают довольно маленькие выступы, строительные бригады могут создавать выступы, которые соответствуют вашим потребностям в гостевом доме, но в меньшем масштабе.
    • Модульные гостевые дома

      Чтобы сэкономить время и деньги, рассмотрите модульный гостевой дом. Многие части, из которых состоит модульный дом, строятся за пределами площадки и собираются у вас дома. Вам нужно будет подготовить фундамент, прежде чем строительная бригада сможет собрать дом.

    Дайте волю своему воображению, когда будете думать, как будет выглядеть ваш гостевой дом и для каких целей он будет служить. Работа с ограничениями пространства и тем, что у вас есть в вашем бюджете, поможет определить тип, который вы в конечном итоге построите.

    Какой размер гостевого дома вы должны построить?

    Хотя вы ограничены размером вашей существующей земли, на которой будет построен дом, стоимость также будет ограничивающим фактором, потому что большинство гостевых домов стоят дороже на квадратный фут, чем большие дома.Если у вас есть большой задний двор, вы также должны подумать, какую часть этого двора вы хотели бы использовать для активного отдыха.

    Одним из самых важных факторов, который также необходимо учитывать, является назначение гостевого дома. Четкое представление о том, как он будет использоваться, поможет вам выбрать правильный размер, будь то 400-футовый крошечный дом или более солидная 1200-футовая резиденция для родственников или арендаторов.

    Сколько стоит построить гостевой дом?

    Есть много деталей, которые необходимо учитывать при определении того, сколько будет стоить ваш гостевой дом, но вы можете получить приблизительное представление о расходах, взглянув на квадратные метры. Например, если вы планируете построить модульную структуру площадью 600-700 квадратных футов, вы можете запланировать заплатить от 45 000 до 65 000 долларов США, включая разрешения, фундамент и затраты на установку. Опять же, этот общий ценник будет варьироваться в зависимости от сложности планировки и того, какую отделку вы выберете для украшения своего дома.

    Гостевой дом против дополнительных жилых единиц (ADU)

    Во многом разница между гостевым домом и вспомогательным жилым помещением (ADU) сводится к семантике.Американский институт планирования называет ADU «небольшим независимым жилым помещением, расположенным на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью».

    Как и в случае с термином «гостевой дом», ADU также имеют другие названия, включая квартиры для бабушек, дополнительные апартаменты и вспомогательные апартаменты.

    Кроме того, ADU, как и гостевые дома, могут быть преобразованы в части существующего дома, преобразованы в части автономной вспомогательной структуры или в новые, автономные структуры.

    В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам может быть запрещено строить новый ADU. В некоторых ситуациях домовладельцы обходят этот закон, строя гостевой дом, в котором нет духовки, потому что в некоторых городах строение объявляется ADU только в том случае, если в нем есть духовка.

    Опять же, работая с квалифицированным подрядчиком, вы можете определить, что является законным в вашем районе, и убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и вы следуете строительным нормам, которые могут быть уникальными для вашего района.

    Гостевой дом как пристройка к свите свекрови

    На самом деле гостевые дома могут называться более чем одним названием, особенно если они построены с намерением переехать в них мамы и папы, и в этом случае супруг будет называть их «апартаментами свекрови», «квартирой бабушки» или «квартирой бабушки». бабушкина квартира».

    По данным AARP, пожилые люди все чаще переезжают к своим детям, что объясняет приток интереса к «квартире свекрови», где совместная жизненная ситуация протекает более гладко. Примерно 32 процента из 79 миллионов взрослого населения в настоящее время живут в совместном жилье, поэтому, если вы развлекаетесь, у вас много компании.

    Квартира свекрови — идеальный сценарий для них, потому что, хотя у них есть семья рядом, когда это необходимо, они также живут независимо в своем собственном соседнем пространстве. Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, часто сталкиваются с собственным набором проблем. Тем не менее, со свекровью бремя, воображаемое или реальное, снимается с обеих сторон.

    Набор зятя может увеличить стоимость вашей собственности, но у вас есть дополнительная роскошь, заключающаяся в том, что вы можете полагаться на родственников, которые будут присматривать за вашей собственностью, когда вас нет.

    Наймите подрядчика по реконструкции, чтобы построить гостевой дом на заднем дворе.

    Строительство гостевого дома не должно быть бременем. Когда вы нанимаете подходящего подрядчика по реконструкции, процесс проходит довольно гладко, особенно если вы сотрудничаете с подрядчиком по проектированию и строительству. Строительство гостевого дома требует больших затрат времени и денег, и вы не хотите никаких ошибок на этом пути. Вот почему разумно пригласить квалифицированного, сертифицированного, знающего и опытного специалиста, который проведет вас через каждый шаг.

    Когда вы выбираете команду по проектированию и строительству, как у нас в New Concept 180, вы получаете все необходимое для строительства гостевого дома — дизайнеров, электриков, плотников, сантехников — вы называете это, и они работают на нас, поэтому ваш проект будет завершено в соответствии с ожиданиями и в срок.

    Один из наших способов выйти за рамки того, что предлагают другие подрядчики, заключается в том, что мы полностью уважаем вашу собственность и относимся к ней так, как будто она наша. Мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму влияние строительства на вашу повседневную жизнь, и мы являемся экспертами в эффективной работе, своевременной и качественной работе.

    Свяжитесь с нами сегодня, и давайте обсудим варианты вашего гостевого дома.

    Идея о том, что социальное жилье должны строить только советы — нонсенс

    Недавний отказ членов городского совета Дублина от предложений о строительстве новых домов на Оскар Трейнор-роуд стал серьезным препятствием для усилий по решению одной из самых серьезных жилищных проблем, с которыми когда-либо сталкивалась эта страна.Мало того, что был упущен шанс исключить семьи из списков жилья и позволить многим другим купить собственное жилье, но решение, похоже, было принято на основе идеологии и непонимания фактов.

    Реакция, последовавшая за решением, была иногда резкой, но чаще, к сожалению, благосклонной. Многие приветствовали отказ от строительства частных домов на этом участке, даже несмотря на то, что это жилье добавило бы социальный состав местности и было бы доставлено в тандеме с социальными и доступными домами.Некоторые наблюдатели на этих страницах дошли до того, что заявили, что решение не приведет даже к задержке предоставления жилья на месте, если исполнительный орган совета просто решит строить.

    «Сдача частных домов, арендованных домов и домов местных властей частным сектором является характерной чертой каждого функционирующего рынка жилья в мире». Фотография: Руи Виейра/PA Wire

    Этот анализ ошибочен. Так же обстоит дело и с комментариями к недавнему отчету Службы экономической оценки правительства Ирландии (IGEES), в котором изучалась государственная программа строительства социального жилья и который многие использовали для обоснования своей точки зрения о том, что местным властям дешевле напрямую строить социальное жилье. жилья, а не полагаться на частный сектор, чтобы сделать это в пределах их собственных разработок.

    Сам IGEES признает в своем анализе, что он получил сравнительную стоимость для прямого строительства в государственном секторе, несмотря на нехватку данных, и что «часто бывает так, что данные не записываются полностью или точно». В отчете также отмечается, что «данные шести рассматриваемых местных органов власти . . . включал неполные данные», что шесть тематических исследований были основаны на неполных данных и что «бумажные» процессы затрудняют получение полной записи о расходах на предоставление социального жилья.

    В отчете IGEES также не используются сопоставимые государственные и частные модели предоставления жилья для проведения анализа. «Проекты регенерации» с более высокой плотностью и более высокой стоимостью не включены в публичные цифры, но включены в средние проекты частного сектора.

    Несмотря на ошибочный подход, IGEES предполагает, что дом, построенный непосредственно местными властями, будет стоить 230 000 евро, а дом, построенный частным сектором и готовый к въезду семьи, стоит 258 000 евро.Если исходить из того, что стоимость в 230 000 евро включает НДС (что неясно), разница в 28 000 евро включает в себя стоимость земли и финансов для застройщика. Поскольку государство исключило более сложные проекты, вполне возможно, что если бы они были включены, то вообще не было бы разницы в стоимости или частный сектор мог бы строить дома более эффективно с точки зрения затрат.

    Неудивительно, что в анализе делается оговорка о том, что «мнения, представленные в этом документе, не отражают официальную точку зрения Департамента или министра государственных расходов и реформ».

    ‘Просто не включено’

    Неудивительно также, что Брендан Кенни, глава отдела жилищного строительства Дублинского городского совета, в прошлом месяце выступил на радио Newstalk, «чтобы развеять представление о том, что Дублинский городской совет и местные власти могут строить дешевле, чем другие способы». , заявив, что «идея о том, что прямое строительство местными властями дешевле, просто не в ходу». И что предположение о том, что местным властям строить дешевле, «просто не соответствует действительности».

    Совсем недавно Кирон Бреннан, исполнительный директор Co-operative Housing Ireland CHI, как сообщается в этом документе, заявил, что приобретение так называемой недвижимости «под ключ», купленной непосредственно у частных застройщиков для арендаторов социального жилья, является ключом к решению проблемы штата. жилищный кризис, добавив, что цель правительства в 50 000 человек не может быть достигнута без приобретения жилья «под ключ» и что спор между государством и частным сектором неуместен.

    1 декабря министр жилищного строительства Дараг О’Брайен предоставил некоторые дополнительные сведения в ответе Ричарду Брутону в Dáil. Отмечается, что в Дублин-Сити и Фингале с января 2019 года стоимость прямой сборки составляет 382 000 евро, а стоимость «под ключ» — 373 000 евро.

    Что нам нужно, так это сильная и расширенная программа прямого строительства, поддерживаемая государством, чтобы дополнить поставки частного сектора.

    Кажется, что некоторые из тех, кто высказывает мнение о состоянии рынка жилья, будут хвататься за соломинку, чтобы доказать, что государство может предоставлять жилье гораздо дешевле, чем частный сектор, со второстепенным аргументом, что цена земли является корнем все проблемы часто используются для подкрепления их аргументов.

    Ни одно из этих утверждений не верно. Все эти аргументы лишь отвлекают от реальных ответов, что приводит к отмене планов строительства домов на Оскар Трейнор Роуд и в других местах.

    Учитывая серьезность жилищного кризиса, нам необходимо отказаться от идеологии и продвигать реалистичные решения, которые будут способствовать реализации. Что нам нужно, так это сильная и расширенная программа прямого строительства, поддерживаемая государством, в дополнение к деятельности частного сектора, учитывая, что появляющиеся и подтвержденные данными факты указывают на частный сектор как на экономически эффективного и значимого партнера для государства в реализации его амбициозных социальных проектов. и цели доступного жилья.

    В связи с сокращением размеров домохозяйств и потребностью в более компактных городах для решения проблем, связанных с изменением климата, это означает предоставление жилья правильного типа и размера. Даже в отчете IGEES отмечается, что «следует избегать избыточного предложения более крупных квартир, которые не соответствуют потребностям в социальном жилье, что может потребовать увеличения . . . строительство небольших объектов на государственной земле».

    В этом контексте в отчете отмечается, к удивлению, что только 9 процентов единиц жилья, построенных местными властями, которые были изучены, предназначались для одиноких людей, несмотря на то, что большинство списков жилья местных органов власти состоят из одиноких людей.

    Это также означает признание того, что большинство людей стремится владеть собственным домом, а затем принятие необходимых мер для того, чтобы это стало реальностью. Это означает изучение моделей совместного капитала и совместной собственности, которые оказались успешными в других странах, которые столкнулись с проблемами, схожими с нашей.

    Сдача частного жилья, арендованного и муниципального жилья частным сектором является характерной чертой каждого функционирующего рынка жилья в мире.Факты показывают, что в Ирландии, как и везде, это можно сделать эффективно и по цене, не выходящей за рамки непосредственного строительства таких домов местными властями.

    Крайне важно, чтобы мы признали эти факты и приступили к строительству.

    Пэт Фаррелл, исполнительный директор Irish Institutional Property

    домов на заднем дворе: строительство второго дома на вашей территории | АРЛ сейчас

    Знаете ли вы, что как владелец недвижимости в Арлингтоне вы теперь можете добавить к своей собственности небольшой, полностью обособленный второй дом по праву? Задний двор. Дома, местный строитель, здесь, чтобы помочь вам открыть это право.

    Совет графства прошлым летом утвердил отдельные вспомогательные жилые единицы (ADU). Таким образом, все владельцы недвижимости в Арлингтоне теперь имеют право на участие в программе при условии, что вы можете разместить дом на своей территории в соответствии с требованиями по ограничению и покрытию участка, а владелец занимает любой из двух домов.

    Backyard.Home предлагает несколько моделей ADU, разработанных и изготовленных специально для удовлетворения требований Арлингтона (а также округа Колумбия).Каждая собственность и ситуация могут немного отличаться, поэтому, пожалуйста, обратитесь в Backyard.Homes за бесплатной консультацией.

    Зачем строить второй дом на своей территории?

    Небольшие вторые дома могут предоставить владельцам недвижимости множество преимуществ, особенно там, где мало места или вы хотите добавить новый источник дохода. Вот несколько способов, которыми ADU может принести пользу вам и вашей семье:

    • ADU может стать идеальным домом для престарелых родителей или членов семьи. Это держит ваших близких рядом и комфортно, сохраняя при этом их независимость. Дома могут быть одноэтажными и доступными для повышения безопасности, а также оснащены камерами и устройствами «умный дом» для улучшения мониторинга, если это необходимо.
    • ADU можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода, либо на условиях краткосрочной, либо на долгосрочной основе. Аренда ADU, в отличие от спальни или подвала, обеспечивает разделение и уединение, а также более высокую арендную плату.
    • ADU обеспечивает дополнительное пространство для гостей или семейных посещений.
    • В ADU может разместиться вернувшийся студент колледжа, пока он не встанет на ноги, или он может стать частью вашего решения по уходу за детьми, предоставив место для помощницы по хозяйству.
    • Вы можете лично уменьшить размер и переехать в ADU, а также сдать в аренду свой основной дом.

    Является ли ADU хорошей инвестицией в недвижимость?

    Строительство ADU может быть одной из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Вы уже владеете недвижимостью, поэтому нет платы за землю, и, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, нет ежемесячных сборов за ассоциацию кондоминиумов, которые уменьшают ваш доход от аренды.

    Несмотря на то, что арендные ставки зависят от множества факторов, для типичной квартиры и участка в Арлингтоне вполне достижимо соответствие или превышение эмпирического правила одного процента (ежемесячная арендная плата равна или превышает 1% от общей стоимости строительства). Это очень трудно найти в сопоставимых инвестициях в недвижимость в этом районе. Кроме того, ваши первоначальные затраты будут значительно ниже, чем, скажем, при покупке недавно построенной квартиры.

    Насколько большим может быть второй дом?

    В Арлингтоне, если ваша собственность относится к зонам R-5 или R-6 (и большинство домов попадают в одну из этих двух категорий), вы можете иметь до 560 SF на первом этаже и 750 SF всего.Все остальные жилые зоны могут иметь до 650 SF на первом этаже и 750 SF всего. Высота ADU ограничена 1 ½ этажа или 25 футов. С хорошим дизайном вы можете получить благоустроенный второй этаж или чердак в своем ADU.

    У меня небольшой двор, подойдет?

    Типичные участки требуют отступа не менее чем на 5 футов от боковых и задних линий участка и на 8 футов от основного дома. Угловые участки должны находиться на расстоянии не менее 25 футов от полосы отчуждения любой общественной улицы и не менее 10 футов от любой задней линии собственности.Вы также должны оставаться в пределах максимального охвата вашего участка при добавлении ADU, который зависит от района зонирования. Это требует детального анализа и должно быть подтверждено профессионалом.

    Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на использование ADU?

    Для утверждения ADU необходимы многочисленные проверки персонала и соглашение. При надлежащем дизайне, документации и эффективном управлении процессом получение разрешений должно занять около 30 дней +/- с момента подачи.

    Существуют ли различия в конструкции ADU?

    ADU может быть полностью построен в полевых условиях, полностью построен на заводе или гибридом этих двух вариантов.Backyard.Homes использует гибридный подход, при котором стены, окна, электропроводка и сантехника изготавливаются на высокотехнологичном контролируемом производственном предприятии и доставляются на площадку в виде готовых конструкционных панелей, а затем дом завершается в полевых условиях.

    Сколько стоит построить отдельный ADU?

    Backyard.Homes предлагает ряд начальных цен на готовый дом в зависимости от модели, которые начинаются от 149 500 долларов плюс затраты на разработку участка.Мы рады предоставить бесплатную консультацию и расчет.

    Если вы планируете добавить небольшой второй дом к своей собственности, обращайтесь к нам с любыми вопросами, мы здесь, чтобы помочь.

    С уважением,
    Михаил Новотный   |  Директор
    202-866-HOME (4663)
    www. Backyard.Homes

    Построить личный дом и бесплатный дом компании

    Вся необходимая информация о доме игрока, в том числе о том, как купить личный или бесплатный корпоративный дом.

    В FFXIV дом — настоящая развалина. Каждый хочет место для жизни между украшением, садоводством и удобным уголком с AFK.

    Однако жилье не гарантируется, поэтому вам нужно выполнить множество условий, прежде чем вы сможете определить свое местонахождение.

    Корпус

    Игроки могут приобрести дом самостоятельно или вместе с членами своей Свободной Компании. Игроки могут размещать в доме различные предметы. Они также могут использовать дом для ряда игровых действий, таких как садоводство.В поместьях Free Company также есть ремесленная мастерская, где игроки могут строить дирижабли и другие специальные проекты. Чтобы приобрести дом, игроки должны сначала повысить ранг своей свободной компании до 6 и получить право на приобретение земли.

    • Жилье свободной компании было добавлено в патче 2. 1.
    •  персональных комнат для бесплатных домов компании были выпущены в обновлении 2.3.
    • Личное жилище было представлено в обновлении 2.38.
    • многоквартирных домов были представлены в обновлении 3.4.
    • Начиная с патча 4.3 количество продавцов было увеличено с 2/3/4/5 до 4/6/8/10
    • Начиная с патча 5.1, на сервер приходится 5040 участков. (не считая квартир)
      • Будущие возможности: В настоящее время в Ишгарде проходит событие прогрессии под названием «Восстановление Небесного свода». Ходят слухи, что когда он будет завершен, это будет новый жилой район. Если это так, он предоставит еще 1260 участков на сервер.

    Доступны 4 жилых района: Туман в Лимса Ломинса, Лавандовые клумбы в Гридании, Кубок в Ул’дахе и Широгане в Кугане.

    Во всех 4 жилых районах теперь есть 21 район (по сравнению с 12 после обновления 4.2 и с 18 после обновления 5.1). В Уордах две половины, всего 60 участков, по 30 на каждую половину. Вы всегда будете телепортироваться в основную половину палаты, выбранной для посещения. Если вы хотите пройти к участкам 31-60, вам придется использовать мини-эфириты, чтобы попасть в половину отделения отделения.

    Обратите внимание  , что после обновления 3.1 заявленные земли и дома, которые становятся неактивными (недоступными для их владельцев)) в течение длительного периода времени, будут возвращены игрой (владельцы потеряют землю и дом) .

    Купить FFXIV Gil дешево

    Купить частный дом

    Чтобы купить частный дом, вы должны быть не ниже 50-го уровня и достичь звания лейтенанта в своей великой компании. Чтобы купить дом в Широгане, вы должны выполнить эти требования и выполнить задание на буревестник «без происшествий».

    Альтернативщики помните, что у каждой служебной учетной записи на каждом сервере может быть только один частный дом. Например, у вас не может быть двух частных домов на маттеусе, но вы можете иметь один на матеусе и один на залере.

    Купить бесплатно фирменный дом

    Чтобы купить дом, в вашем клубе должно быть 4 или более членов, и вы должны достичь 6-го уровня. Лидер футбольного клуба также должен установить свой уровень на основании получения разрешения на покупку или оставление земли.

    Игрок, купивший участок, не может иметь другие роли на том же сервере, что и лидер ФК, владеющий домом. Большинство игроков не возглавляют несколько замен свободных компаний, так что это не частая проблема.

    Жилье свободной компании

    • Частные палаты доступны для участников за 300 000 гил FFXIV каждая (ограничение 512 палат – но свободные компании ограничены 512 участниками, так что это фактически  неограниченно)
    • Мастерская компании по строительству дирижаблей Free Company.Дирижабль определенного ранга открывает Диадему (сложную), к которой иначе нельзя получить доступ.
    • Если участникам будут предложены бесплатные Корни Кракка , они смогут накормить чокобо в конюшне и потенциально могут спасти растения в саду на случай, если они вот-вот засохнут и умрут. В то время как в личном доме может быть конюшня и сад, заботиться о них должны только владелец и жильцы
    • Если ни один участник не войдет в дом Свободной компании в течение 45 дней, он будет автоматически снесен.

    Личное жилье

    • Без частных палат
    • Нет мастерских компании или дирижаблей
    • Вы можете поделиться своим поместьем с 3 друзьями через систему аренды. Вы можете разрешить им пользоваться вашими конюшнями, садом или передвигать и расставлять мебель.
    • Если владелец , а не арендатор; не войдет в дом в течение 45 дней, он будет автоматически снесен.

    Строительный дом

    После того, как вы купили землю, вам нужно купить разрешение на жилье, чтобы получить дом на только что купленном участке.На это у вас есть 45 дней (если вы не построите за это время, вы потеряете землю из-за рекультивации недействующего жилья). Вы можете купить это разрешение, используя меню жилья на вашем участке, выбрав «Зал поместья», а затем «Купить разрешение на строительство». Это будет стоить вам:

    • 450 000 гил за небольшой коттедж
    • 1 000 000 гил за дом среднего размера
    • 3 000 000 гил за большой особняк

    Маленькие, средние и большие дома можно строить только на маленьких, средних и больших участках соответственно.Это также означает, что после покупки участка вы определились с размером, и если вы хотите получить дом другого размера, вы должны отказаться от земли и получить другой участок. (На большом участке даже дом поменьше не построишь.)

    При строительстве дома вам предстоит сделать выбор между тремя типами экстерьера: деревом, композитом или камнем. Вы можете изменить внешние компоненты позже, если хотите, но выберите тот, который вам нравится больше всего.

    Береги свой дом

    После покупки дома вам не нужно платить никаких дополнительных Гил, но вы должны входить в дом каждые 45 дней, чтобы сохранить свою землю.В противном случае посылка будет считаться брошенной и будет перепродана.

    Для получения бесплатного корпоративного дома хотя бы один член FC должен входить в дом не реже одного раза в 45 дней. Между тем, вы можете купить ffxiv gil в пвпбанке по самым дешевым ценам.

    Стоимость жилья

    Цена дома зависит от размера дома, желательности участка и времени продажи дома на рынке. Цена небольшого дома составляет 3-4 миллиона гилей; средства массовой информации стоят 15-20 миллионов гил; а большой участок земли стоит от 40 до 50 миллионов гил.Цена каждого дома падает каждые четыре часа, но если вы не планируете играть в самый раздражающий сценарий игры на малонаселенном сервере, это вряд ли окажет существенное влияние на ваши расходы.

    Поставка жилья

    Самым большим препятствием для получения дома в FFXIV является его доступность. Количество участков, доступных на каждом сервере, одинаково, поэтому, например, купить дом на сирене гораздо проще, чем на бальмунге.

    На младших серверах можно сразу выйти на открытое место и купить участок земли. На более загруженных серверах вы обнаружите, что застряли в 14-часовом безумии кликов, ожидая завершения таймера доступности сюжета, а это означает, что если вы не проиграете тем, кто нажимает быстрее, точное время дом доступный.

    Переезд дома

    Если у вас есть дом, вы можете переехать на новый участок, не дожидаясь таймера дома. После сдачи дома запустится случайный таймер: сюжет доступен только для игроков, у которых уже есть дом от 12 до 24 часов.

    При переезде вы получите скидку на новый участок в зависимости от размера старого дома. При переезде все предметы вашего жилья переместятся на склад, так что вы без труда сможете украсить новые раскопки. Оболочка вашего дома автоматически увеличится до размера нового дома, так что ваш маленький дом чокобо станет большим зданием чокобо.

    .

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.