Частный дом это: дом или квартира – что лучше купить, плюсы и минусы частного дома
Частный дом, коттедж, особняк — особенности и различия
Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – типы индивидуальных жилых домов
Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – Чем типы индивидуальных жилых домов отличаются друг от друга?
Индивидуальный жилой дом всегда актуальная и привлекательная тема для проектирования и строительства. Этот тип дома является малоэтажным и представляющий собой дом-квартиру на одну семью. Какие типы индивидуальных домов существуют и в чём их различия? Давайте разберём.
Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования.
И так…
Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа следует считать загородный дом. Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или обособлено от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы. Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке или входит в черту города. Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню. Коттедж предназначен для постоянного проживания людей.
Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.
Дача – это временное жилье, где семья проводит немного времени в году.
Обычно на дачу приезжают в летнее время, чтобы отдохнуть от городской суеты. Нередко на даче отсутствуют коммуникации. Например, водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет находится на улице. Зато на даче, как правило, имеется участок земли, на котором можно выращивать овощи, обустроить место для отдыха или вырастить фруктовый сад.
Особняк, в принципе, может напоминать коттедж. Это дом, который, как уже становится понятным по названию, стоит особняком, то есть отдельно от других домов и построек. Это и есть основной признак особняка. Обычно в особняке работает некоторый персонал. В частности, это может быть садовник, охрана, домработница, водитель и так далее. Персонал подбирается по мере необходимости. Но без персонала здесь обходится редко, так как следить за ним и поддерживать все в хорошем состоянии своими силами становится довольно сложно. Особняк является элитной категорией жилья, ориентированной в первую очередь на состоятельного покупателя. Степень «элитности» особняков может варьироваться в зависимости от расположения, возраста или материала, использованного в строительстве.
Дополнительным преимуществом служит благоустроенная территория, прилегающая к загородному дому. Стоит сразу же отметить, что различие между особняком и виллой, заключается в целях, с учетом которых осуществлялось строительство. Виллы, также, как и дачные загородные домики, предназначены для сезонного проживания в период летних отпусков и праздников.
Усадьба – аналог особняка, который находится вдали от цивилизации и даже небольшого поселка. Кроме этого, усадьба обязательно имеет дополнительные постройки: беседки, парк, бассейн, возможно использование и природных ресурсов (лес, озеро). Естественно, персонал для усадьбы также необходим, не только чтобы обеспечивать должный уход, но и ради безопасности жителей. Русские усадьбы имеют богатую историю и уходят корнями в XVIII век, когда Россия начала приобщаться к западноевропейской усадебной культуре.
Резиденция. Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.
Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.
Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям между типами домов. Среди них особенно отмечают такие:
1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
https://realty.ria.ru/20210723/kvartira-1742500182.html
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит? — Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений.
.. Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
2021-07-23T10:39
2021-07-23T10:39
2021-07-23T10:39
вопрос-ответ – риа недвижимость
другое — вопрос-ответ — полезное
оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное
жилье
загородная недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1742500182.jpg?1627025998
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.А вот многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Если исходить из вопроса, говорить о том, что читательница обладает жилым домом на праве долевой собственности, не приходится, так как в свидетельстве о праве собственности указано, что она владеет квартирой, а не долей в праве общей собственности на жилой дом.
Доказать обратное невозможно. Проще говоря, это не частный дом, а дом, в котором квартиры в собственности (то есть многоквартирный).А вот тот факт, что жилой дом не является многоэтажкой (не путать с многоквартирным домом) можно подтвердить техпаспортом БТИ.Все отказы надо требовать в письменном виде, чтобы была возможность их обжаловать.
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
другое — вопрос-ответ — полезное, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, жилье, загородная недвижимость, задать вопрос
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Другое — Вопрос-ответ — Полезное, Оформление собственности и купля-продажа — Вопрос-ответ — Полезное, Жилье, Загородная недвижимость
Вопрос:
Доброе время суток! В свидетельстве о праве собственности на жилой дом написано – ул. Пушкина, д. 36, кв.2. Это дом на два хозяина. Я решила оформить землю под домом. Мне отказали, так как слово «квартира» подразумевает, что это многоэтажный дом.
Как мне быть, с чего начать?
Ответ:
Сергей Тимошенко
Адвокат юридической компании «Генезис»
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
А вот многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Если исходить из вопроса, говорить о том, что читательница обладает жилым домом на праве долевой собственности, не приходится, так как в свидетельстве о праве собственности указано, что она владеет квартирой, а не долей в праве общей собственности на жилой дом. Доказать обратное невозможно. Проще говоря, это не частный дом, а дом, в котором квартиры в собственности (то есть многоквартирный).
А вот тот факт, что жилой дом не является многоэтажкой (не путать с многоквартирным домом) можно подтвердить техпаспортом БТИ.
Все отказы надо требовать в письменном виде, чтобы была возможность их обжаловать.
Задать вопрос
Частная собственность и имущественные права
Что это значит
Одно из самых основных условий, необходимых для капиталистической экономической системы (в которой людям разрешено преследовать прибыль и в которой рыночные силы, такие как спрос и предложение, определяют большинство характеристик системы ) является наличие частной собственности и четких прав собственности.
Собственность — это все, чем можно владеть; оно может быть материальным (земля, дом, машина, компьютер, обувь, морковь) или нематериальным (остаток на банковском счете, инвестиция, например, доля в компании, патент на изобретение). Частная собственность — это собственность, которая принадлежит отдельному лицу или группе лиц (например, компании или корпорации), а не правительству или обществу в целом.
В правовых системах всех стран есть правила, касающиеся владения собственностью и ответов на вопросы о том, кто имеет право использовать, получать прибыль, продавать и иным образом извлекать выгоду из различных вещей, которыми люди могут владеть. Эти правила представляют собой систему прав собственности, определяющую, в какой степени та или иная страна поддерживает частную собственность на собственность.
Законы о собственности предназначены для установления мирных способов борьбы за собственность. Вместо того, чтобы убивать друг друга, чтобы завладеть землей или акциями, люди, живущие в стране с четкими и защищенными правами собственности, могут конкурировать за эти предметы в рыночных условиях. Это означает, что такие силы, как спрос и предложение, устанавливают цены, а право собственности может передаваться от одного человека другому в обмен на деньги.
В системе без частной собственности риски и выгоды от экономической деятельности уменьшаются. Например, если шинная компания принадлежит государству, у главы этой компании мало стимулов добиваться эффективности и высокого качества, потому что он не может претендовать на прибыль от производства шин.
Напротив, система, поощряющая частную собственность, способствует экономической эффективности. Владелец шинной компании рискует стать бедным, если его продукция не будет продаваться и ему придется закрыть свою компанию, и он сможет обогатиться, если сможет продать большое количество шин с высокой нормой прибыли. Это давление теоретически побудит его организовать свой бизнес и производить шины наиболее эффективным способом, а также гарантировать, что конечный продукт будет хорошего качества.
Когда это началось
Древнегреческий философ Аристотель был одним из первых мыслителей, принявших решение о том, что мы теперь называем частной собственностью. В своей работе «Политика » Аристотель указал на тенденцию людей не уважать и не поддерживать собственность, которая является общественной. Точно так же, отметил он, когда от людей требуют поровну делить как бремя, так и вознаграждение за владение собственностью, существует высокая вероятность того, что они будут недовольны несоответствием рабочей нагрузки и вознаграждения.
Хотя люди вступали в конфликты по многим вопросам, заметил Аристотель, они особенно склонны к конфликтам из-за вопросов, возникающих из общей собственности.
Западные системы прав собственности произошли от классического римского права в том виде, в каком оно было установлено в период с 1 по 250 г. н.э. . Римляне определили концепцию под названием
Тем не менее, арендаторы земель аристократов в средневековой Англии не имели прав, равных правам их лордов, и права собственности не были абсолютными. Король или королева (в Англии или где-либо еще в средние века) нередко лишали людей их имущества, если они воспринимались как угроза монархии. Частная собственность в том виде, в каком мы ее знаем сегодня (например, земля, которую можно было свободно покупать, продавать и арендовать), возникла только в шестнадцатом веке. С подъемом капитализма в шестнадцатом-восемнадцатом веках и с большой экспансией капитализма в девятнадцатом и двадцатом веках четко определенные права собственности все больше становились приоритетом в западном мире.
Более подробная информация
Частная собственность обычно делится по закону на различные виды.
Одним из наиболее важных различий является различие между недвижимым и личным имуществом. Недвижимое имущество — это земля и те вещи, которые постоянно связаны с землей, например, здания. Личная собственность включает в себя все объекты, которые можно перемещать. Другими словами, дом и двор человека считаются недвижимой собственностью и подчиняются определенным законам, а все, чем он владеет, но не примыкает к дому или двору, считается личной собственностью и подчиняется другим, но родственным законам.
Права частной собственности собственника состоят из трех основных элементов: исключительное право выбирать, как будет использоваться имущество, исключительное право на любые выгоды, получаемые от имущества, и право обмениваться имуществом с кем-либо еще на взаимоприемлемых условиях к двум сторонам.
В обществе, предоставляющем владельцам полные права частной собственности, владелец здания будет иметь право решать, жить ли ему самому, сдавать его в аренду другим, ремонтировать или сносить.
Если бы она решила сдать его в аренду, она одна имела бы право на получение выгоды (то есть на получение арендной платы). И если бы она захотела продать его по самой высокой цене, которую поддерживал рынок недвижимости, или отдать его бездомному, у нее было бы законное право проводить эти обмены своей собственности.
Однако в современном мире не существует полных прав частной собственности. Национальные, государственные и местные органы власти обычно в некоторой степени ограничивают права собственности. Они делают это по разным причинам, включая политические традиции и убеждения, желание способствовать благополучию общества и необходимость бороться с социальными проблемами.
В сфере недвижимости большинство правительств (включая федеральное правительство США и многие правительства штатов и местные органы власти) в течение двадцатого века все чаще вводили ограничения. Например, в некоторых городах права частной собственности ограничены в форме контроля за арендной платой, что не позволяет владельцам определенных зданий требовать любых цен на аренду, которые позволит рынок.
Вместо этого контроль за арендной платой ограничивает размер арендной платы, которую могут взимать некоторые арендодатели, с целью сохранения вариантов доступного жилья при росте цен. Кроме того, существует множество требований к зонированию, которые определяют использование определенных объектов недвижимости. Например, города и поселки всех размеров часто ограничивают коммерческое использование собственности определенными улицами, чтобы сохранить жилой вид в других частях города. Кодексы зонирования часто определяют, какие типы зданий могут быть построены в различных районах, уровень качества используемых материалов и методы, в соответствии с которыми должны быть построены конструкции.
Земля и строения являются одной из наиболее регулируемых форм собственности, но далеко не только они подпадают под действие законов о правах собственности. Почти все материальные предметы могут быть частной собственностью и подлежат государственной защите и регулированию. Например, у вас есть исключительное право использовать, получать выгоду и обменивать автомобиль после его покупки, хотя эти права регулируются особыми законами (среди прочего, требующими регистрации, лицензирования и страхования), направленными на обеспечение общественной безопасности.
. Некоторые материальные вещи, такие как реки и воздух, не могут находиться в собственности, но владелец земли, прилегающей к ним, может иметь определенные права и обязанности в отношении них. Например, правительство может вмешаться, если землевладелец загрязняет реку или воздух вблизи своего участка.
Также можно владеть многими нематериальными вещами. Некоторые из наиболее важных из них связаны с деньгами. Балансы на банковских счетах, например, не являются физическими объектами. Это числовые величины, которые существуют в компьютерах. Тем не менее, очень важно, чтобы ваше право на владение этими номерами было защищено и регламентировано. Если бы банк мог просто удалить ваш баланс в любое время или отдать его кому-то, кто директору банка нравился больше, чем вы, банковская система, очевидно, не смогла бы выжить. Точно так же существуют очень подробные законы, касающиеся покупки и продажи акций компаний. Акции — это не что иное, как договор между инвестором и компанией, в соответствии с которым инвестор владеет частью компании, которую можно покупать и продавать.
Акция сама по себе ничего не стоит, но контракт, который она представляет, может стоить очень много. Акции могут резко увеличиваться или уменьшаться в цене (обычно увеличиваясь в цене, когда компания процветает, и уменьшаясь в стоимости, когда компания испытывает трудности), обогащая или разоряя людей, которые ими владеют. Таким образом, правительство играет активную роль в регулировании и обеспечении соблюдения прав собственности акционеров.
Другой формой нематериальной частной собственности, признанной многими правительствами, является интеллектуальная собственность. Например, если человек пишет роман, у него есть определенные права в отношении возможности других людей воспроизводить, цитировать или превращать этот роман в фильм. Когда кто-то покупает физическую копию романа, он не владеет идеями и словами, которые появляются на странице; автор и издатель.
Последние тенденции
Одной из спорных форм государственного ограничения прав собственности в Соединенных Штатах является выдающееся владение.
Выдающееся владение — это доктрина, позволяющая правительству изымать частную собственность человека для общественного пользования. Правительство должно платить справедливую цену за собственность, но у человека нет возможности сохранить право собственности. Строительство автомагистралей, например, часто требовало, чтобы правительство конфисковало землю, через которую проходит дорога.
Однако начиная с 1954 года определение «общественного пользования» было расширено в результате решения Верховного суда по делу Berman v. Parker . В этом деле Верховный суд поддержал попытку округа Колумбия снести район, состоящий из нескольких аварийных (заброшенных или заброшенных) и нескольких неразрушенных домов, чтобы позволить кому-то другому построить на этом месте торговый центр. «Общественное пользование» интерпретировалось как включающее общественную выгоду, которая могла бы возникнуть в результате уничтожения пришедшей в упадок собственности, даже если собственность отнималась у частных лиц и передавалась другим частным лицам.
С тех пор суды США постоянно допускают дальнейшее расширение определения публичного использования. В Нью-Лондоне, штат Коннектикут, владельцы 115 объектов недвижимости были вынуждены продать свои земли и дома местному правительству, чтобы можно было построить комплекс, состоящий из отеля и конференц-центра, государственного парка и новых жилых домов. Город заявил, что экономический рост, который будет обеспечен проектом, перевешивает права собственности отдельных лиц, но 15 владельцев отказались продавать, а 9в конце концов обратились со своими юридическими проблемами в Верховный суд. В 2005 году Верховный суд постановил в деле Кело против города Нью-Лондон , что правительство может конфисковать землю в целях содействия экономическому развитию, даже если собственность не пострадала.
Это дело привлекло внимание общественности к возможным злоупотреблениям выдающимся владением. Критики этого решения считали, что оно расширило возможности богатых застройщиков за счет частных лиц и особенно бедных.
Многие штаты в ответ на такие опасения предприняли шаги для принятия законодательства, ограничивающего использование полномочий выдающихся владений.
Частный дом — Недвижимость в Нью-Йорке — 87 домов на продажу
Пропустить главную навигацию
Нью-Йорк
Поиск
, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.
Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 15 февраля 2023 г. в 23:28:13 по тихоокеанскому стандартному времени. Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо.
Информация IDX © 2023 Служба множественных списков округа Ольстер, Inc. Все права защищены. Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают из IDX Службы множественных листингов округа Ольстер, Inc. Информация считается надежной, но MLS не гарантирует ее точность. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Предоставленная информация об имуществе предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих Брокеров. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают от OneKey® MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом OneKey® MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторские права принадлежат OneKey® MLS, 2023 г. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Определенные данные о списках недвижимости предоставляются Staten Island MLS в рамках программы обмена данными через Интернет.
