Частное домостроение: Частное домостроение или строительство коттеджей

Частное домостроение или строительство коттеджей

Строительство частного дома — с чего начать?

Строительство индивидуального дома представляет собой достаточно сложный трудоемкий процесс, включающий множество этапов и требующий массы специализированных знаний. Если вы обратитесь в компанию «ALEKSSTROY», вам не придется в подробностях изучать все существующие современные материалы и новейшие технологии строительства. Квалифицированные сотрудники нашей компании помогут вам сделать оптимальный выбор.

Тем не менее, для того чтобы специалисты могли дать ценные рекомендации, вам придется ответить для себя на несколько вопросов. Прежде всего, необходимо определить:

• планируете ли вы жить в доме постоянно или сезонно;
• какое количество человек будет проживать на будущей жилплощади;
• количество финансовых средств, которое вы планируете инвестировать в строительство жилого дома;
• интересуют ли вас экологичные технологии, элементы «умного дома» или же альтернативные источники.

Только выделив подобные опорные точки, можно составлять более подробный план строительства частного дома.

Компания «ALEKSSTROY» не только готова помочь подобрать или разработать персональный проект вашего будущего коттеджа, но и воплотить его в реальность.

Технология строительства частного дома

Современные технологии строительства жилых малоэтажных домов достаточно разнообразны. Одним из наиболее традиционных и известных строительных материалов продолжает оставаться проверенный временем кирпич, прочный и долговечный. Тем не менее, строительство частных домов является достаточно дорогим удовольствием.

Наряду с керамическим кирпичом, сегодня широко распространены ячеистые бетоны, прежде всего, газобетон. Этот легкий и теплый материал представляет собой более простую и дешевую альтернативу кирпичным блокам.

Помимо классической кирпичной кладки, для строительства жилых домов в настоящее время также используются и другие способы:

• каркасно-щитовой;
• срубно-деревянный;
• монолитно-каркасный.

Все большую популярность завоевывают относительно недавно пришедшие к нам с Запада каркасные дома. Главным преимуществом этих конструкций является экономичность и простота установки. В свою очередь, деревянное строительство отличается очевидной экологичностью и оригинальностью, а также практически не требует отделочных работ. А вот монолитно-каркасный способ строительства не относится к самым распространенным и, как правило, используется для сложных архитектурных решений, а также создания нестандартных геометрических форм.

Мы построим то, о чем вы мечтали

Если вы решили построить свой собственный дом, но не знаете, с чего начать – компания «ALEKSSTROY» возьмет на себя все ваши проблемы. Строительство частных домов — это наша специализация. У нас работают квалифицированные и опытные архитекторы, которые помогут вам воплотить в жизнь мечту об идеальном доме.

Чтобы сделать заказ на строительство или узнать интересующие вас подробности, перезвоните по указанным на сайте телефонам.

Позвольте себе жить в доме своей мечты!

ПРАЙС ЛИСТ

Что мы можем еще предложить

• мы уверены, что каждому, у кого возникла необходимость сделать в офисе ремонт, мы  можем предложить вариант исходя из запланированного бюджета;
• мы можем предложить готовые решения для экономии Ваших средств;
• вешние и внутренние отделочные работы, работы по перекладке электрических сетей, переносу сантехники выполняются не только качественно, но и максимально оперативно;
• наш юридический отдел готов взять на себя заботу по оформлению переноса коммуникаций и получению необходимых согласований.

10 причин работать с нами

Почему работают именно с нами

Мы быстро и оптимально проводим перепланировку офисных помещений, помогаем правильно организовать рабочие зоны для каждого сотрудника, сохраняя комфортные условия работы для офиса в целом и сотрудника в отдельности. При необходимости мы можем выполнить работы по:

• реконструкции вентиляционных шахт и установке дополнительного вентиляционного оборудования;
• установке новых дверей и окон;
• перекладке полов и многое другое.

Высокая скорость выполнения работ гарантирована правильной работой руководства, организующего выполнение ремонта. Мы несем ответственность не только за качество выполняемых работ, но и за качество используемых материалов. Чтобы Вы могли услышать мнение о выполняемых нами работах из «первых рук», мы предлагаем ознакомиться с нашими клиентами, пообщаться с ними.

Чтобы ремонт офиса не стал причиной остановки его работы – обращайтесь к нашим специалистам, которые готовы выполнять работы в любое, удобное клиенту, время!

Частное домостроение

Материалы ROCKWOOL обеспечивают высокие тепловые, огнезащитные и акустические характеристики. Такие решения долговечны и не подвержены усадке в течение всего срока службы частного дома.

Основные преимущества материалов ROCKWOOL:

• негорючесть — продукция выдерживает температуру свыше 1000 °C. Изоляция ROCKWOOL в высшей степени устойчива к огню. Она способствует локализации пожара и препятствует его распространению. Кроме того, материал не выделяет токсичных веществ и безопасен при изоляции любых помещений;

Частное домостроение | Строй ДОМ

Общие сведения о конструкции деревянных домов
Для возведения стен современных деревянных домов разных городах в том числе и Стерлитамак, используют несколько типов конструктивных систем: срубная, каркасная, панельная, щитовая, каркасно-щитовая, стены из брусовых блоков.

Почему стоит выбрать дом из SIP панели?
Часто «канадскими» называют обычные каркасные или каркасно-щитовые дома. Поскольку существуют расхождения, сразу определимся в терминологии.

Что такое Газобетон? (Строительство дома из газобетона в Стерлитамаке)
Газобетон — ячеистый бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал.

Строительство кирпичного дома в Стерлитамаке
Люди, далекие от строительства, обычно делят весь кирпич на два вида: красный и белый. О том, что между ними есть отличия, знают все, но вот какие именно, большинство объяснить не может.

Строй ДОМ – лидер в городе Стерлитамак по ЛСТК.

Мы всегда стремимся быть компанией №1 на рынке ЛСТК в Башкортостане и для нас очень важен постоянный рост и развитие вместе с нашими партнерами и клиентами.
Выбирая каркасные здания на основе ЛСТК компании «Строй ДОМ», Вы выбираете своё будущее.

Частное домостроение сделают привлекательней

Развитие жилищной отрасли в России требует поиска новых инструментов, поскольку остаются вопросы, которые сейчас не отрегулированы вообще. Об этом заявил председатель «Единой России» Дмитрий Медведев на совещании с Минстроем, ДОМ. РФ, представителями застройщиков и дольщиков, которое прошло на площадке партии на минувшей неделе.

За три года «Единая Россия» провела огромную работу – был принят ряд федеральных законов, которые, в частности, привели к появлению эскроу-счетов. Этот механизм защищает средства граждан, участвующих в долевом строительстве, и полностью исключает возможность появления обманутых дольщиков. 

При этом остаются нерешенными ряд вопросов – в том числе, сфера индивидуального жилищного строительства. Сейчас в законодательстве фактически не отражена защита прав людей, которые покупают частные дома. Они не могут работать с эскроу-счетами, а ипотечный рынок в этом сегменте недостаточно развит. Однако запрос на то, чтобы жить за городом, существует — согласно последним данным, порядка 40% людей предпочитают собственный дом квартире. 

«Индивидуальное жилищное строительство является приоритетом и может стать отдельным проектом для партии «Единая Россия». Поэтому нужно систематизировать всю информацию по этой теме, провести общественное и экспертное обсуждение, а потом в сотрудничестве с нашими коллегами предложить пошаговый план по реализации разработанных мер», — заявил Дмитрий Медведев.

Председатель партии подчеркнул, что сейчас необходимо создать банк типовых проектов ИЖС, разработать новые ипотечные продукты, которые рассчитаны на индивидуальное жилищное строительство, и усовершенствовать законодательную базу.

По мнению заместителя руководителя фракции «Единая Росси» в Законодательном Собрании Приморского края Юрия Корсакова, основная проблема неразвитости ипотечных продуктов на рынке ИЖС – отсутствие инфраструктуры. В той или иной мере это актуально и для долевого строительства.

«Проблему нужно решать комплексно, начиная с выдачи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и подведения коммуникаций. Если будут продавать участки с уже готовой инфраструктурой – дорогами, водопроводом, канализацией и т.д., то и рынок строительной отрасли будет резко возрастать, он станет привлекательным для инвесторов. Тогда и придумывать ничего не надо», — отметил депутат.

Каркасно-панельное частное домостроение наиболее распространено в Америке и Канаде.

Скопируйте код для вставки в блог

06.08.2012 г.

Каркасно-панельное частное домостроение наиболее распространено в Америке и Канаде. Не так давно эта технология дошла и до нас. Такие дома получаются лёгкими и недорогими. А современные утеплители позволяют сохранять в них комфортную температуру круглый год. Быстрее всего возвести панельно-каркасный дом можно при использовании уже готовых сэндвич-плит заводского изготовления. Они производятся точно по чертежам проекта, и […]

Результат вставки

06. 08.2012 г.

Каркасно-панельное частное домостроение наиболее распространено в Америке и Канаде. Не так давно эта технология дошла и до нас. Такие дома получаются лёгкими и недорогими. А современные утеплители позволяют сохранять в них комфортную температуру круглый год. Быстрее всего возвести панельно-каркасный дом можно при использовании уже готовых сэндвич-плит заводского изготовления. Они производятся точно по чертежам проекта, и […]

Минстрой рассчитывает на значительный рост частного домостроения в России

https://realty.ria.ru/20200831/izhs-1576520616.html

Минстрой рассчитывает на значительный рост частного домостроения в России

Минстрой рассчитывает на значительный рост частного домостроения в России — Недвижимость РИА Новости, 31. 08.2020

Минстрой рассчитывает на значительный рост частного домостроения в России

Потенциал прироста объемов строительства жилья в России за счет индивидуальных домов составляет до 10 миллионов квадратных метров в год, рассказал в интервью… Недвижимость РИА Новости, 31.08.2020

2020-08-31T12:19

2020-08-31T12:19

2020-08-31T12:20

жилье

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

никита стасишин

строительство

загородная недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152233/86/1522338603_0:0:3078:1731_1920x0_80_0_0_a394a001f7b970ae5d01c45fd993959f.jpg

МОСКВА, 31 авг — РИА Недвижимость. Потенциал прироста объемов строительства жилья в России за счет индивидуальных домов составляет до 10 миллионов квадратных метров в год, рассказал в интервью РИА Недвижимость замглавы Минстроя Никита Стасишин. По словам замминистра, чтобы увеличить объемы ввода индивидуального жилья в стране необходимо переориентировать возведение частных домов на индустриальный способ строительства, решить вопросы подведения сетей и дорог, предусмотреть возможность ипотеки на этапе стройки, в том числе льготной, расширить на этот сегмент систему проектного финансирования и эскроу-счетов.

https://realty.ria.ru/20200831/stasishin-1576512275.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), никита стасишин, строительство, загородная недвижимость

Частное жилищное строительство – семнадцать моментов советской истории

Первоисточник: Труд, 6 июля 1948 г.

Осуществляемая в нашей стране программа жилищного строительства проникнута сталинской заботой о человеке, о повышении материального и культурного уровня жизни советских людей. Масштабы этой программы огромны: мы должны восполнить разрушенный за годы войны жилой фонд и развернуть новое строительство в таких масштабах, которые обеспечат существенное улучшение жилищных условий трудящихся. Действительно, с такой задачей справится только Советское государство, для которого интересы и потребности народа превыше всего.

Советское государство не только само строит здания для рабочих; кроме того, оно оказывает большую помощь жителям городов и рабочих поселков, возводящим собственное жилище. Закон о пятилетке предусматривает, что индивидуальные арендаторы-строители с помощью государственных кредитов построят в течение пятилетки здания общей жилой площадью 12 миллионов квадратных метров.

Эта задача выполняется энергично. Напомним, что только за прошлый год были сданы в заселение дома общей площадью 4 миллиона квадратных метров, построенные самим населением. Десятки тысяч угольщиков, металлургов, нефтяников, машиностроителей — рабочих и служащих самых разных отраслей промышленности — переселились в новые жилища, построенные ими с помощью государственных кредитов.

Сегодня есть много возможностей для еще более широкого развития частного строительства.Правительство из года в год выделяет большие средства на финансирование индивидуальных арендаторов-застройщиков. На эти цели в текущем году выделено около 1 500 000 000 рублей. Эту щедрую помощь государства нужно использовать с умом и экономно.

Это во многом зависит от руководителей министерств и предприятий. Ведь дело не только в предоставлении государственных кредитов рабочим или служащим. Арендаторы-застройщики нуждаются в помощи со многих сторон и во многих формах.Не случайно многие коллективные договоры содержат пункты, обязывающие администрации сотрудничать с арендаторами-застройщиками в приобретении материалов, транспорте, организации технических консультаций.

Там, где эти обещания не только зафиксированы на бумаге, но и выполнены буквально и в срок, достигаются прекрасные результаты.

На шахте № 4 треста «Скуратовагол» в этом году около 200 горняков строят собственные дома. Работа идет успешно, так как администрация оказывает горнякам действенную помощь: комплектующие будущих домов изготавливаются и обрабатываются в специальных мастерских, а опытные прорабы помогают арендаторам-строителям собирать их на заранее подготовленной площадке. Все это строительство ведется по специальному строительному графику, рассчитанному таким образом, чтобы шахтеры смогли отпраздновать День шахтера в своих новых кварталах.

По коллективному договору администрация Каракубского рудоуправления (Сталинская область) должна поставить большое количество различных материалов для частного строительства. Это обещание строго соблюдается. Горняцкий комитет профсоюза постоянно следит за тем, чтобы ни одна просьба арендаторов-строителей не оставалась без внимания.И вполне понятно, что при таком устройстве работы здесь в прошлом году должно было быть возведено больше жилья, чем было предусмотрено коллективным договором, а в этом году план должен быть перевыполнен.

Таких достижений множество. Но должно быть намного больше; частное строительство должно продвигаться значительно быстрее и успешнее. Между тем освоение средств, предназначенных для финансирования этой важнейшей работы, в настоящее время идет еще очень медленно.Особенно неудовлетворительно положение на предприятиях Министерства нефтяной промышленности Южного и Западного округов.

На некоторых предприятиях частное строительство до сих пор считается делом второстепенным, выполнение которого может быть отложено, поскольку оно является второстепенным. Нужно ли доказывать неправомерность и вредность такой точки зрения?

Помощь рабочему в обеспечении собственного дома и существенное улучшение жилищных условий обеспечит создание постоянных кадров на промышленных предприятиях.

Активная помощь рабочим и служащим, строящим собственное жилье, является обязанностью профсоюзов. Здесь открылось огромное поле деятельности для каждой и для каждой профсоюзной организации. Необходимо ежедневно проверять, как администрация выполняет обязательства, содержащиеся в коллективном договоре, и делается ли все возможное для получения арендаторами-строителями ссуд, земельных участков, материалов и технических средств. помощь вовремя.

Искренняя забота о нуждах и запросах арендаторов-застройщиков является решающим фактором успеха в этой работе.Директора шахты им. Карла Маркса (Орджоникидзе угольный трест) обязуются обеспечить последний автотранспортом согласно коллективному договору. Это обещание якобы выполняется – машины поставляются. Однако было принято решение взимать с майнеров 28 рублей в час за их использование, что более чем вдвое превышает эксплуатационные расходы. Горный комитет профсоюза (возглавляемый тов. Щепаненковым) своим энергичным вмешательством совершенно правильно добился отмены этого ненадлежащего приказа.

Необходимо осуществлять тщательный контроль за использованием кредитов, предоставленных государством. К сожалению, далеко не все фабрично-заводские комитеты организовали такой контроль. В результате нередки случаи, когда средства, предназначенные для финансирования частного строительства, используются предприятиями совсем для других целей. Бывает, что среди арендаторов-строителей встречаются лица, которые берут ссуды, не собираясь строить дом, и тратят их на другие нужды.

К чему приводит эта порочная практика? К задержке обращения государственных средств и, следовательно, к такому положению, при котором рабочие, действительно нуждающиеся в кредите на строительство, не могут получить его в свое время. То же самое вызвано и просрочкой погашения кредитов, полученных от государства; Виноваты в этом банковские работники, допускающие большую задолженность со стороны арендаторов-строителей.

Наступил третий квартал – время наибольшей активности индивидуальных застройщиков. Ни один день не должен быть потерян в разгар сезона. Действительно, следует напомнить, что на большинстве предприятий первые месяцы года тратятся главным образом на упорядочение кредитов и достройку перенесенных с прошлого года строительных работ.Основная работа впереди, и вести ее нужно точно и организованно, без промедления.

В настоящее время проводится массовая проверка выполнения коллективных договоров. Самое пристальное внимание необходимо уделить залогам развития частного строительства. Добиться того, чтобы жильцы-строители получили в полной мере помощь, которую администрация обязуется оказывать им, — дело чести для профсоюзных организаций. Тем самым они будут способствовать более быстрому и успешному решению жилищной проблемы, дальнейшему улучшению жилищных условий трудящихся.

Источник: Переводы советской прессы. Том. III (№ 16, 15 сентября 1948 г.), стр. 503-504.

Жилищное строительство в США: завершение строительства — частная частная собственность на одну семью

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

https://www.census.gov/construction/nrc/definitions/soc.html

Новое жилое строительство

Категория статистики под названием «Новое жилое строительство» состоит из данных о пяти этапах проекта жилищного строительства.Это жилищные единицы, строительство которых разрешено в соответствии с разрешением на строительство или зонирование; жилищные единицы, разрешенные к строительству, но еще не начатые; введены в эксплуатацию жилищные единицы; строящиеся жилые дома; и жилых единиц завершены. Новая статистика жилищного строительства не включает групповые кварталы (такие как общежития и меблированные комнаты), временное жилье (например, временные гостиницы, мотели и туристические дворы), изготовленные (мобильные) дома с кодом HUD, перемещенные или перемещенные здания и единицы жилья. созданный в существующем жилом или нежилом строении.Однако в новом здании, объединяющем жилые и нежилые площади, предпринимаются все усилия, чтобы включить в эту статистику жилые единицы, даже несмотря на то, что основная функция всего здания — нежилое. Эта статистика включает только частные здания. Единицы жилья, находящиеся в государственной собственности, исключаются из статистики. Квартиры в структурах, построенных частными застройщиками с частичным государственным субсидированием или которые после завершения строительства продаются местным органам государственного жилищного строительства в рамках программы HUD «Под ключ», классифицируются как частное жилье.

Жилой блок

Жилая единица, как она определена для целей настоящего отчета, представляет собой дом, квартиру, группу комнат или отдельную комнату, предназначенную для использования в качестве отдельных жилых помещений. Отдельными жилыми помещениями считаются помещения, в которых жильцы проживают отдельно от других лиц в здании и к которым имеется прямой доступ снаружи здания или через общий холл. В соответствии с этим определением каждая квартира в многоквартирном доме считается одной жилой единицей.Жилые единицы, в отличие от производимых (передвижных) домов с кодом HUD, включают обычные единицы, построенные на месте, сборные, панельные, составные, секционные и модульные единицы. Статистические данные о единицах жилья в этих таблицах не включают групповые помещения (такие как общежития и меблированные комнаты), временное жилье (например, временные гостиницы, мотели и туристические дворы), изготовленные (мобильные) дома с кодом HUD, перемещенные или перемещенные единицы и единицы жилья, созданные в существующем жилом или нежилом строении.

«HUD-код» Промышленные (мобильные) Дома

Изготовленный дом определяется как передвижное жилище шириной 8 футов или более и длиной 40 футов или более, предназначенное для буксировки на собственном шасси, с транспортным механизмом, встроенным в устройство, когда оно покидает завод, и без необходимости постоянный фундамент. Эти дома построены в соответствии со строительными нормами Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Поскольку на эти объекты обычно не распространяются разрешения на строительство, выдаваемые местными муниципалитетами, они исключаются из статистики строительства новых жилых домов.

Разрешение на строительство

Статистические данные о единицах жилья, получивших разрешения на строительство, включают единицы жилья, выданные в местных юрисдикциях, выдающих разрешения, на основании разрешения на строительство или зонирование. Не во всех районах страны требуется разрешение на строительство или зонирование. В статистике представлены только те области, которые требуют разрешения. Текущие обследования показывают, что строительство ведется во всех жилых единицах, за исключением очень небольшого процента, разрешенного на основании разрешений на строительство. Основная часть обычно начинается в течение месяца после выдачи разрешения, а большая часть остальных начинается в течение трех следующих месяцев.Из-за этого отставания статистика разрешений на строительство жилья не отражает количество единиц, фактически введенных в строительство за указанный период, и поэтому не должна прямо интерпретироваться как «начало строительства».

Жилищные единицы утверждены, но не начаты

Оценки единиц жилья, утвержденных разрешением на строительство или зонирование, но еще не начатых, показаны в ряду данных «разрешено, не начато». Они представляют только районы страны, для которых требуется разрешение на строительство или зонирование.

Начало корпуса

Начало строительства — это когда начинаются земляные работы для основания или фундамента здания. Все жилые единицы в многоквартирном доме определяются как вводимые в эксплуатацию, когда начались земляные работы для здания. Начиная со статистики за сентябрь 1992 г., оценки ввода жилья включают квартиры в жилых домах, полностью перестроенных на существующем фундаменте. Начало строительства жилья оценивается для всех районов Соединенных Штатов, независимо от того, требуются ли разрешения.

Строящиеся жилые единицы

Оценки начатых, но еще не завершенных жилищных единиц показаны в ряду данных «В стадии строительства». Единицы строящегося жилья оцениваются для всех районов Соединенных Штатов, независимо от того, требуются ли разрешения.

Комплектация корпуса

Одноблочные конструкции считаются завершенными после укладки всех отделочных полов. Если здание заселено до завершения всех строительных работ, оно классифицируется как завершенное на момент заселения.В зданиях с двумя или более жилыми единицами все единицы в здании считаются завершенными, когда 50 или более процентов квартир заняты или доступны для проживания. Завершение строительства жилья оценивается для всех районов Соединенных Штатов, независимо от того, требуются ли разрешения.

Жилой дом

Жилой дом – это здание, состоящее в основном из жилых единиц. В новом здании, объединяющем жилые и нежилые площади, предпринимаются все усилия, чтобы включить в эту статистику жилые единицы, даже несмотря на то, что основная функция всего здания — нежилое.

Тип строения, включая пристроенные и отдельно стоящие жилые единицы

Статистика по типу конструкции относится к структурным характеристикам здания. К категории одноквартирных домов относятся полностью отдельные, двухквартирные (полупристроенные, бок о бок), рядные дома и таунхаусы. В случае пристроенных блоков каждый должен быть отделен от соседнего блока стеной от земли до крыши, чтобы классифицироваться как одноблочная конструкция. Кроме того, эти объекты не должны иметь общих систем отопления/кондиционирования воздуха или межструктурных коммуникаций, таких как водоснабжение, электроснабжение или канализационные линии.Квартиры, построенные одна над другой, и те, которые построены бок о бок, которые не имеют стены от земли до крыши и/или имеют общие помещения (например, чердак, подвал, котельную, водопровод и т. д.), классифицируются по количество единиц в структуре (т. е. двухзвенная структура, трехзвенная структура и т. д.). В этой статистике многоквартирные дома определяются как здания, состоящие из пяти и более квартир. Квартиры в многоквартирном доме традиционного типа могут иметь общий подвал, котельную, лестничные клетки, подъезды, водопровод и канализацию.Квартиры в таунхаусах, хотя и пристроенные, не разделены стеной от земли до крыши и/или имеют общие некоторые межструктурные коммуникации, такие как водоснабжение, канализация и т. д.

Собственность

Право собственности не является критерием структурной классификации в данном отчете. Многоквартирный дом-кондоминиум классифицируется как многоквартирный дом в структуре с пятью и более квартирами, несмотря на то, что каждая квартира находится в индивидуальной собственности. Таунхаусы-кондоминиумы могут относиться к категории одноквартирных домов, если каждая квартира отделена от соседней стены от земли до крыши (без общих межструктурных сооружений), или к категории многоквартирных домов, если они не отделены друг от друга стеной. кровельная стена (общие межконструкционные сооружения).

Ежеквартальные запуски и завершения по назначению и дизайну

Каждый квартал BOC публикует данные о стартах и ​​завершениях, которые предоставляют дополнительную информацию. Данные о начале и завершении доступны по типу построенной конструкции и по количеству единиц. Набор данных также разбит по целевому назначению строительства. Цель строительства включает строительство для продажи, строительство для сдачи в аренду, строительство подрядчиком или строительство собственными силами. Также доступны данные о медианном и среднем квадратном футе.

Обратите внимание, что источник не сообщает о количестве домов на одну семью, построенных для сдачи в аренду.Вместо этого это число включается в общее количество построенных домов на одну семью.

ИСТОЧНИК ДАННЫХ

Жилищные единицы, получившие разрешения на строительство

Статистические данные основаны на отчетах, представленных местными органами, отвечающими за выдачу разрешений на строительство, в ответ на опрос по почте. Приблизительно 9 000 из 20 000 мест выдачи разрешений в Соединенных Штатах обследуются ежемесячно, а остальные обследуются ежегодно. Данные получены с использованием формы C-404 «Отчет о новом частном жилом доме или выданных разрешениях на зонирование».» Если отчет не получен, отсутствующие данные либо (1) получены из Обследования использования разрешений (SUP), которое используется для сбора информации о начале строительства жилья, либо (2) условно рассчитаны. Данные для SUP доступны только для 900 мест, для которых представители Бюро переписи населения перечисляют разрешения на местах (см. дополнительную информацию ниже).

Жилищные единицы утверждены, но не начаты; Запуски жилья; строящиеся жилые единицы; и завершение жилищного строительства

Оценки единиц жилья, разрешенных, но не начатых; Запуски жилья; строящиеся жилые единицы; и Завершение жилищного строительства — все они получены из Обследования строительства (SOC).SOC состоит из двух частей: (1) Обследование использования разрешений (SUP), в котором оценивается объем нового строительства в районах, требующих разрешения на строительство, и (2) Обследование без разрешения (NP), в котором оценивается объем нового строительства. в районах, не требующих разрешения на строительство. Менее 3% всего нового строительства приходится на неразрешенные территории. Данные из обеих частей SOC собираются полевыми представителями переписи. Для SUP они посещают выборку разрешительных бюро и выбирают образцы разрешений, выданных на новое жилье.Затем эти разрешения проверяются, чтобы увидеть, когда они были начаты, завершены и проданы, если дом на одну семью был построен для продажи. Каждый проект также исследуется для сбора информации о характеристиках конструкции. Что касается НП, то дороги на выбранных неразрешенных земельных участках проезжают не реже одного раза в три месяца, чтобы проверить, нет ли нового строительства. Как только новое жилое строительство найдено, за ним следят так же, как и в SUP.

Полевые представители переписи используют программное обеспечение для проведения опросов на портативных компьютерах для сбора данных.Респондентам предоставляются факсимиле электронных вопросников для ознакомления с исследованием. На этих факсимиле показаны вопросы, которые задаются в отношении жилых единиц в одноквартирных домах (форма SOC-QI/SF.1) и в многоквартирных домах (форма SOC-QI/MF.1). Кроме того, полевые представители переписи прилагают вступительное письмо к формам, поясняющим суть обследования.

Многосемейный

Moody’s Analytics рассчитывает разрешения, начало и завершение (как NSA, так и SA) для многоквартирных домов.Эти данные рассчитываются как разница между общими и односемейными единицами.

Жилищное строительство – обзор

Кто такие «поставщики»? Отрасли жилищного строительства и строительства многоквартирных домов

Чтобы обеспечить «предложение» жилья, должна существовать отрасль, включающая «поставщиков» жилья (см. статью «Строительство жилья, конкуренция и регулирование»). Промышленная структура отрасли жилищного строительства сложна и многогранна.Это пример того, как в системе частного рынка люди могут создавать фирмы, которые интегрированы в производственный процесс таким образом, чтобы (когда система работает правильно) эффективно реагировать на изменения рыночных условий и обеспечивать достойные, доступные, безопасные единиц и условий жизни для всех, за исключением тех, кто находится на самом низком уровне распределения доходов. Конечно, есть исключения; существуют проблемы, связанные с доступностью, политическим покровительством, мошенничеством и некачественной работой, но по многим параметрам развитые страны значительно улучшили качество и доступность своего жилищного фонда в течение прошлого века.

В частном секторе ключевую роль играет «застройщик». Во многих странах он часто выступает и застройщиком, и подрядчиком. Как разработчик, он объединяет различные организации, которые должны координироваться для создания конечного продукта. Он может сам взять на себя роль застройщика подразделения, а чаще работать с отдельной организацией, специализирующейся на такой деятельности. Для застройщика микрорайона в задачу согласования входит получение необходимых разрешений и иных разрешений, проектирование и монтаж дорог, канализации и других инженерных коммуникаций, а также благоустройство парков и открытых площадок вблизи застройки.Прежде чем сдать готовый участок, застройщик обычно должен иметь дело с аналитиками, которые определяют осуществимость проекта, планировщиками и ландшафтными архитекторами, которые уточняют планы, юристами для составления необходимых документов и переговоров с планирующими органами, а также с субподрядчиками, которые устанавливают планируемую инфраструктуру. (планировка, рытье траншей, устройство труб, укладка проезжей части, проектирование и отделка объектов благоустройства, подъездов, ворот, стен, благоустройство территории и т.д.). Ему также обычно требуется финансирование, которое в некоторых странах принимает форму кредита на развитие специализированного подразделения от финансового учреждения, и специалиста по маркетингу для работы со строителями и другими потенциальными покупателями участков.

Застройщик может выступать либо в качестве строителя на заказ, либо в качестве спекулятивного («специального») строителя, в зависимости от того, существует ли конечный покупатель дома с финансированием, позволяющим осуществить приобретение после его завершения, и выдается разрешение на ввод в эксплуатацию (часто многие делают и то, и другое одновременно в разных проектах). Создание спецификаций, очевидно, более рискованно, но в хорошие времена составляет большую долю нового готового продукта. Со специальным домом строитель работает с архитектором над планом, который, по его мнению, будет соответствовать рыночному спросу по правильной цене, учитывая требования, налагаемые правилами зонирования и подразделения; однако в массовом строительстве он часто просто берет с полки существующие планы и использует их без участия архитектора.

После того, как планы получены и утверждены, строитель получает финансирование строительства от банка или сберегательной ассоциации и привлекает субподрядчиков для различных компонентов дома (включая расчистку и планировку участка, рытье траншей для инженерных коммуникаций, расширение инженерных сетей, укладку плиты и другие цементные работы, каркас, кровля, электропроводка, изоляция и гипсокартон, инженерная отделка, бытовая техника, полы, отделка электрики и плотницкие работы, а также покраска). Все эти задачи должны быть скоординированы и постоянно проверяться, чтобы гарантировать, что работа выполняется должным образом, и рассчитаны так, чтобы время простоя было сведено к минимуму, а задачи выполнялись последовательно.Кроме того, застройщик должен гарантировать, что субподрядчики получают надлежащую оплату, и снять любые залоговые права на механиков до получения оплаты.

После завершения строительства дома застройщик должен продать его, а это значит, что он должен нанять брокеров, обладающих специальными знаниями о подразделении, или нанять собственный персонал по маркетингу. Часто застройщик помогает потенциальным покупателям получить финансирование или организует его сам через кредитора. В течение всего этого процесса он должен вести надлежащий учет всех кредиторских и дебиторских задолженностей, чтобы контролировать свою прибыль и налоговую ситуацию, всегда помня о потенциальных узких местах и ​​перерасходе средств.

Большинство строителей в странах с рыночной экономикой, таких как Соединенные Штаты, являются мелкими торговыми строителями, которые могут строить только 5–10 домов в год. Их норма прибыли на массовом рынке составляет всего 10% или около того в процентах от их затрат (включая землю, но часто исключая их собственное время), поэтому их прибыль невелика, если они не могут расширить свой бизнес для использования эффекта масштаба.

Но при больших размерах возникают дополнительные проблемы, которые увеличивают накладные расходы и уменьшают преимущества размера. Предприятиям требуется больше штатных сотрудников; они должны продолжать продвигать проекты по конвейеру и тратить значительное дополнительное время на наблюдение за крупномасштабными результатами. Некоторые застройщики перемещаются в «высокий класс» в ценовой диапазон от выше среднего до верхнего уровня дохода, поскольку размер прибыли, как правило, выше на больших домах (иногда приближается к 50% и более). Однако это компенсируется «кусочностью» продажи таких домов, более изменчивым характером этого рынка и более длительным ожидаемым сроком реализации (приближается к 1 году, а не к 4–6 месяцам). Тем не менее, ряд изначально мелких американских строителей, таких как компания JF Shea (шестнадцатая по величине в стране), выросли до частных фирм среднего размера, производящих от нескольких сотен до нескольких тысяч единиц в год.

На другом полюсе рынка США находятся крупные домостроительные фирмы, котирующиеся на бирже, такие как D.R. Horton, Pulte-Centex, Lennar, K.B. Хоум и Овнанян. Они наиболее активны в крупнейших городах, которые могут поддерживать большие объемы производства, где имеется достаточно земли, а органы регулирования землепользования готовы работать с отдельными застройщиками в крупных населенных пунктах с генеральной планировкой. Отрасль консолидируется, процесс, ускоренный недавним глобальным финансовым кризисом, который сделал доступ к капиталу, особенно относительно дешевому, критически важным.И в этом преимущество публично зарегистрированной жилищно-строительной фирмы. Как заемный, так и собственный капитал часто доступны по более низким ставкам, чем на частных рынках. Тем не менее, те крупные фирмы, которые испытывают финансовые затруднения, могут столкнуться с трудностями в доступе к капиталу и быть вынуждены пойти на слияние или поглощение. Кроме того, крупный государственный застройщик сталкивается с более высокими требованиями к прозрачности и отчетности, что может препятствовать долгосрочным прибыльным инвестициям. Рисунок 4 дает представление о консолидации рынка жилищного строительства США.100 крупнейших жилищно-строительных фирм увеличили свою долю рынка с 32% в 1999 г. до 44% к 2006 г., поскольку они в полной мере воспользовались эффектом масштаба и доступом к дешевому капиталу. Однако их рыночная доля снова упала до 39% в 2008 году после краха. Ожидается, что в отрасли продолжится консолидация, но она будет включать слияния и поглощения. В таблице 4 перечислены 10 крупнейших компаний по строительству жилья в США по состоянию на 2008 год. Обратите внимание, что все они являются крупными публичными компаниями.

Таблица 4. 10 крупнейших домашних хозяйства компании в Соединенные Штаты 2008

Company	Company	2008 Закрытие	% Смена	Закрытие	2007 г. 60148	2007 Рейтинг
1		1	D.r. Horton	23 915	— 37	— 37	37 717	1
	2	Pulte Homes	21 022	— 24	27 540	4
4
3	Centex Corp.	18 241	— 41	— 41	30 684	3
4	Lennar Corp.	15 735	— 53 935 9	— 53	33 283	2
5	KB Дом	12 438	— 48	— 48	23 743	5 943	5
6	9		11 281	— 25	14 928	6
7	NVR	10 741	— 21	— 21	13 513	7
8	9 352	7 352	— 29	9	9	9	9
9	Beazer Homes USA	6 642	− 42	11 366	8
10	Meritage Homes Corp.	5 627	— 51	— 51	7 687	12
	Всего	132 994	— 37 994	— 37	210 780

‘Закрытие — представляют собой подразделения; не сопоставимы напрямую с завершениями.

Воспроизведено из Builder Magazine , «Builder 100 – 2008», 5 мая 2009 г.

«Закрытие» представляет собой проданные единицы; не сопоставимы напрямую с завершениями.

Что касается рынка многоквартирной аренды, структура отрасли несколько отличается. В малом сегменте рынка, в проектах аренды от 2 до 10 квартир, застройщики часто диверсифицируют свой строительный бизнес на одну семью, строя, владея и управляя квартирами. Более крупные проекты примерно до 150 единиц часто строятся застройщиками многоквартирных домов, которые либо выступают в качестве генеральных партнеров в корпорации с ограниченной ответственностью (LLC), либо привлекают пассивных партнеров с ограниченной ответственностью, продают свои проекты LLC или другим частным инвесторам, либо сохраняют полное право собственности как часть растущего частного портфеля.Обычно они нанимают генерального подрядчика, который, в свою очередь, нанимает субподрядчиков и отвечает за координацию строительства. Застройщик несет ответственность за получение прав, финансирование и привлечение соответствующей юридической экспертизы для продажи недвижимости и заключения соглашений о партнерстве или продажи. Сдача имущества в аренду, если оно по-прежнему принадлежит застройщику, может осуществляться сторонней компанией по управлению имуществом или лизинговой компанией. Часто текущее управление также передается на аутсорсинг, хотя многие владельцы частных многоквартирных домов сами выполняют эти функции.

Крупнейшие проекты, насчитывающие около 150 квартир и более и обычно имеющие качество «А» в крупных мегаполисах, обычно считаются «институциональными». Даже если они построены в частном порядке, институциональные инвесторы, такие как трасты, фонды, страховые компании, пенсионные фонды или инвестиционные фонды недвижимости (REIT), рассмотрят возможность их приобретения (см. статью Инвестиционные фонды жилой недвижимости). Они часто строятся институциональным инвестором, который нанимает строителя многоквартирного дома, часто через «совместное предприятие» с застройщиком, кредитором или землевладельцем. В других случаях они приобретаются у предыдущего владельца. REIT ограничены в объеме развития, которое они могут сделать сами, поэтому они с большей вероятностью приобретут существующую собственность. Эти свойства обычно хранятся в институциональных портфелях как «основные» или «добавленные» свойства, в зависимости от того, в какой степени дополнительная прибыль может быть получена за счет изменения положения, модернизации или улучшения управления проектом. В Таблице 5 мы перечисляем 10 крупнейших застройщиков многоквартирных домов в Соединенных Штатах.Обратите внимание, что все это крупные частные многоквартирные девелоперские и инвестиционные компании.

Таблица 5. 10 крупнейших многоцветных подразделений по единицам началось 2008

	Company	Company	Publical или Private	Uniters	единицы изменений от 2007 (%)
1	Trammell Crow Жилой	частный	8194	− 25,07
2	Lincoln Property Co.	Private	4740	— 2.97	— 2.97
3	Hunt Building Co.	Private	— 62,89	— 62,89
4	Clark Builders Group	Private	3418	— 41.08
5	Дерево Партнеры	Private	Private	3369	— 36.72
6	AG Spanos COS.	Private	3360	— 17.53
9
7	Michaels Development Co.	Private	2961	74.28	94.28
Dinertein COS.	Private	2884	22.36
9	Flournoy Construction Co.	Private	2853	2853	47.75
9	Place Properties	Place	2488	-12. 18	-12.18

и GT; 5 мая 2009 г.

Застройщики многоквартирных домов также должны преодолевать многие юридические и нормативные препятствия, с которыми сталкиваются застройщики односемейных домов; им необходимо приобрести право собственности на участок, получить надлежащие права, провести рыночные и технико-экономические исследования, составить и утвердить планы, найти подрядчика, контролировать его и чужую работу, а также продать и сдать проект в аренду. Во многих отношениях процесс строительства многоквартирных домов, особенно на организационном уровне, представляет собой гибрид процессов строительства жилых домов и коммерческих объектов.

(PDF) От государственного жилья к государственно-частному

Vale and Freemark: от государственного жилья к государственно-частному 401

Жилищное управление Чикаго. (2003–2012). Переход на работу Ежегодный

Планы на 2003–2012 гг. Чикаго, Иллинойс: Автор.

Сиснерос, Х. , и Энгдаль, Л. (ред.). (2009). От отчаяния к надежде: Надежда

VI и новые перспективы государственного жилья в городах Америки. Вашингтон,

, округ Колумбия: The Brookings Institution Press.

Совет крупных государственных жилищных управлений. (2006). Коммунальное жилье

жителей. Получено 12 июля 2012 г. с http://www.clpha.org/publi-

chousingresidents

Крэнстон-Гонсалес Национальный закон о доступном жилье, 101-й конгресс,

gress, Pub. Л. № 625, стат. 4079, 1990.

Каммингс, Дж. Л., и Ди Паскуале, Д. (1999). Жилье для малоимущих

Налоговый кредит: анализ первых десяти лет. Дебаты по жилищной политике,

10(2), 251–307.

Дубинский Р. (1979). Пилотный анализ воздействия на город: стандартное HUD

программы государственного жилья с низкой арендной платой и программы арендного жилья по Разделу 23 (подготовлено

для Министерства жилищного строительства и городского развития США). Санта

Моника, Калифорния: The Rand Corporation.

Эбберт, С. (2000 г., 8 января). Должностные лица, ссылаясь на жилищный кризис, упрекают

Menino в связи с повышением BHA. Бостон Глоуб, с. Б3.

Эйзенхауэр, Д. (1959a, 13 мая). Пресс-конференция президента.

Получено 29 января 2012 г. с http://www.presidency.ucsb.edu/ws/

index.php?pid=11382

Eisenhower, D. (1959b, 4 сентября). Заявление о вето

второго законопроекта о жилищном строительстве и обновлении городов. Получено 29 января 2012 г.,

, с http://www.presidency.ucsb.edu/ws/index. php?pid=11499

Эриксон, Д. (2009). Революция жилищной политики: сети и

микрорайона. Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института.

Флеминг, Д.(2003). Субъекты внутреннего города: Пишут люди

Кабрини-Грин. В книге М. Нистранда и Дж. Даффи (ред.), К риторике

повседневной жизни (стр. 207–246). Мэдисон: Издательство Висконсинского университета.

Форд, Г. (1974, 22 августа). Заявление о Законе о жилищном и общественном развитии

от 1974 г. Получено 29 января 2012 г. с

http://www.presidency.ucsb.edu/ws/index.php?pid=4632

Friedman, L. (1968). Правительство и трущобы.Чикаго, Иллинойс: Rand

McNally.

Глейзер, Э. Л., и Гюрко, Дж. (2008). Переосмысление федеральной жилищной политики:

Как сделать жилье доступным в изобилии. Вашингтон, округ Колумбия: Ameri-

can Enterprise Institute Press.

Герберс, Дж. (1972, 24 октября). Ромни рекомендует упразднить

жилья, субсидируемого из федерального бюджета. Нью-Йорк Таймс, с. 22.

Жилищный закон 1937 г., 75-й Конгресс, паб. Л. № 412, стат. 888, 1937.

Жилищный закон 1956 г., 84-й Конгресс, паб.Л. № 1029, стат. 1091,

1956.

Жилищный закон 1959 г., 86-й Конгресс, паб. Л. № 372, стат. 654,

1959.

Жилищный закон 1961 г., 87-й Конгресс, паб. Л. № 70, стат. 149, 1961.

Закон о жилищном и общественном развитии 1974 г., 93-й Конгресс,

Pub. Л. № 383, стат. 633, 1974.

Хант, Д. Б. (2005). Как государственное жилье выжило в 1950-е годы?

Журнал истории политики, 17 (2), 193–216.

Джонсон, Л.Б. (1966, 21 мая). Пресс-конференция президента.

Получено 29 января 2012 г. с http://www.presidency.ucsb.edu/ws/

index. php?pid=27611

Джонсон, Л. Б. (1968a, 22 февраля). Специальное послание Конгрессу

по городским проблемам: «Кризис городов». Получено 29 января

2012 г. с http://www.presidency.ucsb.edu/ws/index.php?pid=29386

Johnson, L. B. (1968b, 29 мая). Письмо сенатору Спаркману после принятия

Сенатом законопроекта о жилищном строительстве и городском развитии.Получено

29 января 2012 г. с http://www.presidency.ucsb.edu/ws/index.php?

= 28891

Джонсон, Л. Б. (1968c, 1 августа). Замечания после подписания Закона о жилищном строительстве

и городском развитии от 1968 года. Получено 29 января 2012 г. с

http://www.presidency.ucsb.edu/ws/index/php?pid=29056

Kaiser Committee. (1968). Достойный дом: Доклад

Комитета Президента по городскому жилищному строительству. Вашингтон, округ Колумбия: типография правительства США

.

Малпасс П. и Виктори К. (апрель 2009 г.). Переосмысление «социального жилья».

Доклад, представленный на конференции Ассоциации жилищных исследований, Кардифф,

Англия.

Маркузе, П. (1995). Интерпретация истории «государственного жилья». Журнал

Архитектурные и планировочные исследования, 12 (3), 240–258.

Михан, Э. (1979). Качество федеральной политики: запрограммированный провал в государственном жилье. Колумбия, Миссури: University of Missouri Press.

Ненно, М. К. (1996). Преодоление тупиковой ситуации: сделать жилье и городскую застройку

основным направлением будущего Америки. Lanham, MD:

University Press of America.

Никсон, Р. М. (1973, 4 марта). Радиообращение о Государственном сообщении Союза

о развитии сообщества. Получено 29 января

2012 г. с http://www.presidency.ucsb.edu/ws/index.php?pid=4128

Olsen, EO (2001). Жилищные программы для малообеспеченных домохозяйств

(Рабочий документ NBER No.8208). Кембридж, Массачусетс: Национальное бюро экономических исследований

.

O’Regan, K.M., & Horn, K.M. (2012) Что мы можем узнать о программе

налоговых льгот на жилье для малоимущих, глядя на арендаторов?

Вашингтон, округ Колумбия: Национальная жилищная коалиция для малоимущих.

Орлебеке, CJ (2000). Эволюция жилищной политики для малоимущих,

, с 1949 по 1999 год. Дебаты по жилищной политике, 11 (2), 489–520.

Президентский консультативный комитет по государственной жилищной политике

и программам.(1953). Доклад президенту США.

Вашингтон, округ Колумбия: Типография правительства США.

Комиссия Президента по жилищным вопросам. (1982). Доклад президенту

Соединенных Штатов. Вашингтон, округ Колумбия: типография правительства США

Office.

Закон о качественном жилье и ответственности за работу от 1998 г., разделы

512, 539, 1998 г. Получено 13 ноября 2012 г. с http://portal. худ.

gov/hudportal/documents/huddoc?id=titlev.pdf

Восстановление государственного жилья. (1979, 27 июля). Бостон Глоуб, с. 12.

Риччио, Дж. (2008). Субсидированное жилье и занятость: Building

доказательство того, что работает. В Н. П. Рецинас и Е. С. Бельский (ред.), Revisiting-

арендное жилье (стр. 191–224). Вашингтон, округ Колумбия: The Brookings

Institution Press.

Розен, HS (1985). Жилищное поведение и экспериментальная жилищная программа –

. Программа пособий: чему мы научились? В Дж.А. Хаусман и Д.

А. Уайз (ред.), Социальные эксперименты (стр. 55–94). Чикаго, Иллинойс: University

, Chicago Press.

Сагалин, Л.Б. (2012). Взаимодействие государственного и частного секторов: обещания и практика. В Б. Саньял, Дж. Дж. Вейл и К. Д. Розан (ред. ), Планирование идей, которые имеют значение (стр. 233–255). Кембридж, Массачусетс: MIT Press.

Schill, MH (1993). Проблемное государственное жилье: куда мы идем из

здесь? Обзор права Чикагского университета, 60 (2), 497–554.

Шварц, А. Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.).

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Рутледж.

Штраус, Н. (1944). Семь мифов о жилье. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Кнопф.

Бюро переписи населения США. (2011). Таблицы исторической переписи жилья.

Получено 12 февраля 2012 г. с http://www.census.gov/hhes/www/

Housing/census/historic/units.html

Департамент жилищного строительства и городского развития США. (1973).

Жилье семидесятых годов: отчет.Вашингтон, округ Колумбия: Автор.

Департамент жилищного строительства и городского развития США. (2002).

Отчет об эффективности и подотчетности. Вашингтон, округ Колумбия: Автор.

RJPA_A_737985.indd 401 27.11.12 6:45:44

Требования доступности жилья на ярмарке нового строительства

В Законе о справедливом жилищном обеспечении содержатся требования к проектированию и строительству, которые применяются к крытому многоквартирному жилью, построенному после 13 марта 1991 года. Сюда относится жилье, сдаваемое в аренду или на продажу, независимо от того, финансируется ли жилье из частных или государственных источников.Кондоминиумы и многоквартирные дома подпадают под действие требований к проектированию и строительству, а также таймшеры, общежития, временное жилье, студенческое жилье, жилье для престарелых и некоторые приюты для бездомных.

Следующие многоквартирные дома должны соответствовать:

• Все здания, состоящие из четырех и более жилых единиц, если в зданиях есть один или несколько лифтов
• Все квартиры на первом этаже в зданиях, состоящих из четырех и более квартир, без лифта

Требования распространяются на все здания, состоящие из четырех и более одноэтажных квартир.В зданиях без лифтов должны соответствовать только помещения первого этажа. В зданиях с лифтами все агрегаты должны соответствовать. Крытое жилье должно соответствовать семи требованиям к проектированию и строительству в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении:

.

1. Доступный вход в здание на доступном маршруте
2. Доступные места общественного и общего пользования
3. Используемые двери (используемые человеком в инвалидной коляске)
4. Доступный путь в жилую единицу и через нее
5. Выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие элементы управления микроклиматом в доступных местах
6. Усиленные стены в санузлах для будущей установки поручней
7. Пригодная для использования кухня и ванные комнаты (пригодные для использования человеком в инвалидной коляске)

Закон о справедливом жилищном обеспечении не следует путать с Законом об американцах-инвалидах (ADA).ADA распространяется на общественные помещения, а Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется на жилье. Как правило, ADA НЕ применяется к жилым домам. Однако проблемы ADA возникают с доступностью мест общего пользования в жилых комплексах, если помещения открыты для лиц, не являющихся владельцами, жильцами и их гостями (например, офис продаж/аренды, бассейн, клуб и приемная). При определении того, какие законы применяются к зданию, сообществу или комплексу, важно помнить, что многие федеральные, государственные и местные кодексы могут охватывать жилищный проект.

Если вы живете в Филадельфии, Юго-Восточной Пенсильвании или Лихай-Вэлли и у вас есть вопросы относительно требований справедливого доступа к жилью, свяжитесь с нами по адресу info@equalhousing.org, 866-540-FAIR или заполните онлайн-форму.

Ресурсы:

Жилье и строительство | Совет по инвестициям

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ СЕКТОРА

• Пакистан является 5-й по численности населения страной в мире с 220 миллионами граждан, более чем 60 миллионами рабочей силы и растущим средним классом.
• Из общей численности населения 36,38% проживает в городах, а 63,62% — в сельской местности.
• Растет спрос на дома в связи с ежегодным приростом населения на 2,4% по данным переписи 2017 года.
• По данным Пакистанского экономического обзора, на строительную отрасль страны приходится 2,53% валового внутреннего продукта (ВВП). В этом секторе занято 7,61% занятой пакистанской рабочей силы.
• ВНОК в частном секторе вырос на 20,6% в период с 2019 по 2020 финансовый год.Частный сектор ВНОК составил более 95% от общего объема.
• Китайско-пакистанский экономический коридор (CPEC) дал импульс строительному сектору за счет притока инфраструктурных проектов, включая автомагистрали, электростанции и плотины.

• Пакистан – пятая по численности населения страна в мире
• Общая численность населения, 36,38% проживает в городах, тогда как 63,62% проживает в сельской местности
• ВНОК в частном секторе вырос на 20,6% между 2019 и 2020 финансовыми годами
• Китайско-пакистанский экономический коридор (CPEC) дал импульс строительному сектору

 

ПРИЧИНЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ

• Строительный сектор Пакистана обеспечивает до 380 млрд пакистанских рупий ВВП.
• По данным Ассоциации строителей и девелоперов, незавершенные дела, касающиеся строительства и жилья, составляют рупий. 1,1 трлн в денежном выражении.
• Fitch Solution прогнозирует, что стоимость отрасли к 2028 году составит 2 705,5 млрд рупий, что отражает потенциал жилищной и строительной отрасли.
• Строительная отрасль объявлена ​​отраслью. Это приносит налоговые льготы фирмам в отрасли посредством поправок к налоговому постановлению. Реформы налоговой политики создают многочисленные стимулы для строителей и девелоперов, а также подрядчиков.К ним относятся более низкие налоговые ставки и отмена многочисленных налогов, ранее препятствовавших ведению бизнеса в этом секторе.

ФОКУС

• В северном регионе Пакистана установленная мощность производства цемента составляет 53 722 500 тонн в год.
• Южный регион Пакистана имеет установленную мощность цемента 16 834 600 тонн в год.
• CPEC и инфраструктурные проекты увеличили спрос на сталь.
• Пакистан занимает 28-е место по производству стали, как указано в отчете Делового совета Пакистана.
• Пакистан занимает 22-е место в мире по протяженности дорожной сети 263 775 км.
• Первая в истории национальная транспортная политика была одобрена Правительством Республики в феврале 2019 года.

Прогнозируемый рост

Несмотря на снижение валового внутреннего продукта (ВВП), расходов государственного сектора на инфраструктуру и прямых иностранных инвестиций (ПИИ), прогноз остается положительным благодаря беспрецедентным реформам, проведенным правительством посредством реструктуризации, улучшения нормативно-правовой базы и введения стимулов и пакеты помощи.

Стимулы, предлагаемые правительством

Строительный сектор получил статус отрасли
В Постановление о подоходном налоге были внесены поправки, согласно которым строительный сектор объявляется промышленным предприятием, что дает право на льготы и льготы, доступные другим отраслям.

Новый фиксированный налоговый режим с налогового года 2020 и далее для правомочных строителей и девелоперов

С 2020 налогового года и далее для правомочных застройщиков и девелоперов был введен необязательный «фиксированный налоговый режим» в отношении доходов, полученных от продажи зданий или продажи участков, от нового или незавершенного существующего проекта. До этого налог взимался на основе чистой прибыли. Ставка и расчет ответственности определяются в соответствии с правилом 10 одиннадцатой таблицы

.

Освобождение от налога на прибыль при покупке строительных материалов

Правомочные застройщики и строители освобождаются от удержания налогов при покупке строительных материалов. Доход в виде дивидендов, выплачиваемый лицу застройщиком или девелоперской компанией из прибыли и прибыли, полученной от проекта, освобождается от налога, а также от обязательств по удержанию налога.

Освобождение от налога на прирост капитала

Прирост капитала, полученный физическим лицом от продажи жилой недвижимости (личной/семейной), дома или квартиры, освобожден от подоходного налога.

Банки увеличат кредит для финансирования жилищно-строительного сектора

В целях содействия жилищному строительству и строительству зданий (жилых и нежилых) в Пакистане Государственный банк Пакистана (SBP) решил уведомить банки об обязательных целях. Соответственно, каждый банк должен обеспечить, чтобы финансирование жилищного строительства и строительства зданий (жилых и нежилых) составляло не менее 5% их внутреннего кредита частному сектору к декабрю 2021 года.

Прибыль за декабрь по расходам на частное жилье

На Чжао по телефону 1 февраля 2022 г. •

Анализ данных переписи населения о расходах на строительство NAHB показывает, что общие расходы на частное жилищное строительство выросли на 1,1% в декабре после увеличения на 0.7% в ноябре 2021 года. Годовые расходы с учетом сезонных колебаний составили 810,3 млрд долларов. Общие расходы на частное жилищное строительство были на 15,0% выше, чем год назад.

Эти месячные приросты связаны с сильным ростом расходов на индивидуальное и многоквартирное строительство, в то время как расходы на благоустройство сократились. Расходы на строительство на одну семью выросли в декабре до 435 миллиардов долларов в год, что на 2,1% больше, чем пересмотренные в сторону повышения ноябрьские оценки. Расходы на строительство многоквартирных домов выросли на 0.4% в декабре. Расходы на улучшения в декабре снизились на 0,1% после падения на 0,8% в ноябре. Жилищное строительство по-прежнему сталкивается с проблемами цепочки поставок, а это означает, что отрасль сталкивается с растущими материальными затратами, а также с постоянной нехваткой рабочей силы.

Индекс расходов на строительство NAHB, который показан на графике ниже (базой является январь 2000 г.), иллюстрирует устойчивый рост объемов строительства и ремонта домов на одну семью со второй половины 2019 г. по февраль 2020 г., до того, как разразился COVID-19. У.S. экономики и быстрое восстановление с июля 2020 года. Расходы на строительство новых многоквартирных домов ускорились после замедления во второй половине 2019 года. немного сполз с третьего квартала 2021 года.

 

 

Расходы на частное нежилое строительство в декабре практически не изменились по сравнению с пересмотренными в сторону повышения ноябрьскими оценками.