Бюджетный вариант постройки дома: 5 самых бюджетных способов построить частный дом
Строительство бюджетных домов под ключ в Москве и МО от опытных экспертов своего дела
Жилье, на постройку которого не потребуется значительных финансовых затрат считается бюджетным. Главным образом, бюджетный дом – это дом, который доступен среднестатистической семье. Ведь далеко не все могут позволить себе строительство дома из натурального камня, либо использование для внутренней отделки итальянской мозаики. В бюджетном строительстве применяются совсем другие технологии и материалы.
Чем меньше стоимость строительства и последующей отделки дома, тем более бюджетным он является. Хотя на стоимость дома влияет множество различных параметров. Помимо стоимости самого строительства, также на конечную цену очень сильно влияют такие факторы, как: расположение участка на котором будет вестись строительство, инфраструктура, а также используемые материалы.
Также, бюджетным домом является дом, который пригоден для проживания небольшой семьи и имеет площадь до 200 м2. Стоимость строительства одного квадратного метра бюджетного дома, со всей отделкой и коммуникациями не должна превышать 700 долларов. Зачастую постройка бюджетного дома выполняется в два или полтора этажа, без цоколя. В ходе возведения бюджетного дома применяются различные способы, которые позволяют уменьшить стоимость строительства жилья, позволяя свести его к бюджетному варианту.
Очень часто бюджетный дом строится с последующей перспективой его увеличения и расширения. Через некоторое время, после его постройки и в ходе эксплуатации, к подобному жилью пристраивают дополнительные помещения, такие как: гараж, мастерская и сауна.
Каталог проектов бюджетных домов
Способы возведения бюджетных домов
Исходя из того, что затраты на строительство бюджетных домов должны быть достаточно невелики, для снижения стоимости его строительства используются различные способы.
1. Самый очевидный из способов снижения расходов на строительство – это возведение бюджетного дома из недорогих материалов.
2. Второй способ, по которому строятся бюджетные дома – это применение специальных технологий, как раз предназначенных для возведения недорогого жилья.
3. Третьим методом позволяющим построить недорогой дом, является его строительство по государственным программам.
Конечно, ничто не мешает совместить использование специальных технологий, недорогих материалов и федеральных и местных программ при строительстве бюджетного дома. Это делает возведение подобного жилья доступным для большого числа людей.
Технологии строительства бюджетных домов
На сегодняшний день существует большое количество технологий, которые могут применяться для возведения бюджетных домов. По подсчетам, строительство бюджетного дома из кирпича примерно на 25% дороже строительства из несъемной опалубки.
При возведении бюджетного жилья, очень важным преимуществом является его строительство в короткие сроки. Для этого прекрасно подойдет строительство бюджетного дома по каркасной технологии. Но если учесть, что вам придется потратиться на утеплители и современные материалы, то в экономичности этот способ уступает другим.
Каркасная технология строительства бюджетных домов, обеспечивает не только хорошие экологические характеристики, но также высокую степень пожаростойкости (по сравнению с другими деревянными постройками), надежность и доступность. Делая этот метод строительства прекрасным бюджетным вариантом для любых регионов нашей страны.
Строительство бюджетных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет применять произведенные на заводе готовые панели. Эти щитовые панели обладают высоким качеством и при полном соблюдении технологий их производства помогают обеспечить высокую скорость строительства бюджетного жилья, а также наделить его прекрасными теплосберегающими характеристиками.
Дома выполненные по каркасной технологии достаточно легки, поэтому не дают усадки. Благодаря чему, подобный бюджетный дом может стать готовым для проживания всего за полгода. К тому же, для постройки подобных домов нужна довольно немногочисленная бригада строителей и монтажников, что естественно позволит сэкономить на оплате труда рабочим.
При строительстве дома, довольно большая сумма денежных средств затрачивается на возведение фундамента. За счет отсутствия в бюджетном доме цокольного этажа, его фундамент может быть свайным или ленточным. Данные виды фундаментов самые недорогие и позволят вам снизить расходы на возведение дома почти на треть.
При строительстве бюджетного дома применяются современные утепляющие материалы, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более экономичной. Стены фасада бюджетного дома облицовывается кирпичом, а для кровли, как правило, применяют металлочерепицу.
Профессиональное и качественное строительство бюджетных домов
Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство частных домов по бюджетным технологиям уже достаточно длительное время. Благодаря нашему большому опыту и десяткам выполненных проектов мы с уверенностью может гарантировать качество всех выполняемых работ. На нашем сайте для вас представлено множество типовых проектов частных домов, с различными комплектациями и ценами на них.
Заказ строительства бюджетного дома в нашей компании – это возможность реализовать свою мечту по самой разумной цене.
Основные черты и особенности бюджетного варианта строительства домов
Вопрос: Что такое бюджетное строительство? Какие особенности такого рода строительства?
Очень часто мы слышим от людей фразы – бюджетное строительство, бюджетный дом, бюджетный вариант и пр. Давайте разберемся, в чем же основные черты и особенности такого строительства?
Проект бюджетного дома.
Проектные решения такого дома отличают, прежде всего, максимальная простота и многофункциональность отдельных помещений (объединение кухни со столовой или гостиной). Объемные и конструктивные решения дома максимально простые и экономичные. Высота потолков от уровня пола составляет примерно 2,5…2,7 м.
Такие архитектурные элементы как: второй свет, эркеры, балконы, лоджии и дополнительные помещения: спортзалы, оранжереи, сауны и пр. практически не используется в бюджетном строительстве жилого (загородного) дома для постоянного проживания семьи.
Общая площадь помещения бюджетного дома определяется строго по потребности данной семьи, так как лишние квадратные метры приводят к значительному удорожанию строительства.
Конструктивные решения отдельных элементов бюджетного дома максимально упрощаются. Например, многоскатные кровли заменяются двускатными или односкатными; мансардные окна заменяются обычными окнами на фронтонах дома и пр.
Использование бюджетных материалов, инженерных систем и оборудования
Строительство бюджетных домов осуществляется, как правило, из доступных местных материалов, которые производятся в данном регионе или поставляются из соседних регионов большими партиями от крупных производителей (поставщиков). Например, в Крыму очень часто в строительстве используется местный материал – известняк или его разновидность: ракушечник, которые добывают на полуострове в достаточном количестве.
Если при выборе материалов есть альтернатива, то очень часто предпочтение отдается материалам низкой или средней ценовой категории. К примеру, утепление пенополистирольными плитами с последующим оштукатуривание обойдется дешевле по сравнению с вариантом – утепление минеральными плитами и последующей мокрой отделкой фасадов. Еще один пример: деревянные окна дороже металлопластиковых, поэтому металлопластик так популярен в бюджетном строительстве.
Предпочтение отдается материалам, которые имеют многофункциональное назначение. Например, стены из газобетона не только могут выполнять несущую функцию в малоэтажном строительстве, но и благодаря достаточно низкому коэффициенту теплопроводности материала они также являются эффективным теплоизоляционным ограждением.
Внутренняя и наружная отделки здания выполняются максимально простыми и без излишеств (без двухуровневых потолков, подиумов, декоративных пилястр, карнизов и пр.). Сантехнические устройства и оборудование применяют эконом класса.
Использование простых, доступных и многократно опробованных технологий возведения дома
При бюджетном строительстве предпочтения отдается технологиям возведения, которые хорошо доступны на рынке данного региона и зарекомендовали себя как технологии, которые позволяют существенно сократить трудоемкость возведения объекта. Некоторые технологии настолько доступны, что на отдельных этапах строительство бюджетного дома может быть выполнено своими руками, т.е. своими силами без привлечения нанятых строителей. Приведем пример: стены из кирпича заменяются стенами из газобетонных блоков, которые позволяют уменьшить трудозатраты на их возведение, а также существенно сокращают затраты на внутреннюю и наружную отделки стен здания.
Экономика бюджетного строительства
В настоящее время средняя цена одного бюджетного квадратного метра в Украине составляет 500…600 у.е.
Думаю, что в целом, развитие бюджетного домостроения в нашей стране и странах СНГ связано с осознанием людей, что нужно жить по средствам. Поэтому бюджетный вариант строительство частного (загородного) дома должно существовать и развиваться.
Конечно же, стоит обратить ваше внимание, что слово бюджетное не означает необходимость строить плохое и некачественное жилье. В погоне за экономией не следует стремиться возвести неудобное, уродливое и непрочное жилье. Просто вся красота такой стройки в простоте. А чтобы достигнуть простоты, как ни парадоксально звучит, надо основательно потрудиться — хорошо все обдумать и принять взвешенные решения.
Удачного вам строительства бюджетных домов!
На вопросы отвечал эксперт GIDproekt
Исмагилов Андрей Олегович
Как построить индивидуальный дом с ограниченным бюджетом
Вы ищете дом своей мечты, но не можете найти то, что ищете? Строительство индивидуального дома может быть лучшим выбором, чтобы получить все, что вы хотите в новом доме. Вы можете сомневаться в стоимости строительства нового дома по сравнению с покупкой существующей недвижимости, но мы здесь, чтобы сказать вам, что вы можете построить дом с ограниченным бюджетом!
Какие у вас есть варианты при строительстве дома?
При строительстве дома вы обычно используете либо производственного строителя, либо индивидуального строителя дома. Разберем отличия.
Производственные дома: эти типы домов, которые обычно находятся в районах, которые строятся конкретным строителем, более рентабельны, чем дома на заказ, потому что они предварительно спроектированы. Производственный строитель имеет на выбор множество стилей и планов этажей, а также сопутствующие земельные участки. Вы выберете дизайн, который вы предпочитаете, и часто у вас есть возможность настроить цвета и материалы интерьера и экстерьера. Возможно, вы даже сможете добавить комнаты.
Покупка производственного дома, как правило, является самым простым и простым способом построить дом, но он не позволяет полностью настроить его под себя.
Дома по индивидуальному заказу: Если вы хотите участвовать в процессе проектирования каждого аспекта вашего дома и иметь очень конкретные дизайнерские идеи и требования, строительство дома по индивидуальному заказу — это то, что вам нужно.
Сначала вы купите участок земли, а затем сядете вместе со строителем дома и архитектором, чтобы спроектировать дом своей мечты с нуля. Этот вариант позволяет вам иметь право голоса во всем, от количества ванных комнат до креплений кухонного шкафа.
Имейте в виду, что процесс строительства индивидуального дома может быть довольно длительным в зависимости от размера вашего дома, используемых материалов и наличия подрядчиков. Это также дороже.
Строители домов с ограниченным бюджетом, как правило, выбирают путь производственного строительства, потому что это, как правило, более рентабельно. По данным HomeAdvisor, цены на нестандартные дома могут варьироваться от до 550 долларов за квадратный фут. Если вы строите новую домашнюю разработку, в которой используется производственный конструктор, вы можете сэкономить до 15 процентов от общей стоимости из-за возможности строителя получать оптовые скидки на материалы.
Шаги по строительству доступного индивидуального дома
С большим количеством исследований, подробным планом и небольшими усилиями вы можете пройти процесс строительства индивидуального дома, не тратя все свои сбережения.
Вот несколько советов по бюджетному строительству дома.
1. Учитывайте свое местоположение.
Прежде чем приступить к строительству дома, обязательно узнайте, сколько стоит построить дом в вашем штате и городе. Например, строительство в популярном или быстрорастущем городе может потребовать от вас дополнительных затрат на ваш проект. Посмотрите, есть ли определенные районы или пригороды, где строительство может быть дешевле.
Строители домов на заказ в Вашингтоне и Калифорнии будут брать гораздо больше, чем в Оклахоме, просто из-за местоположения, местных затрат на рабочую силу и стоимости материалов. Узнай, где твой государство занимает место в стоимости строительства.
2. Найдите доступный лот.
Найти идеальное место для строительства дома тоже бывает непросто. При поиске лотов лучше всего найти тот, который почти готов к дому, чтобы компенсировать индивидуальные цены на жилье. Помните, если какие-либо работы должны быть выполнены с собственностью, это будет больше денег из вашего кармана.
Ищите недвижимость, которая:
Не содержит густых деревьев и кустарников, которые необходимо удалить перед началом строительства
Относительно плоский
Не требует сноса старых построек, зданий или парковок
Уже есть подключение к водопроводу, канализации и газопроводу
Наконец, проверьте свои местные законы о зонировании, чтобы убедиться, что вы можете строить на земле.
3. Сделайте ваши чертежи максимально простыми.
Когда вы строите индивидуальный дом с ограниченным бюджетом, поработайте со своим подрядчиком, чтобы определить, какие области дизайна можно упростить, чтобы сэкономить деньги, не жертвуя эстетикой.
Вы также должны сесть со своей семьей и обсудить главные приоритеты. Готовы ли вы пожертвовать пространством столовой ради еще одной ванной комнаты? Или, возможно, вы могли бы заменить дополнительную спальню на просторный внутренний дворик для обедов и развлечений на свежем воздухе. Помните, что стоимость строительства индивидуального дома увеличивается с увеличением площади, которую вы добавляете.
4. Проявите творческий подход.
Когда дело доходит до экономии денег на построенном по индивидуальному заказу доме, задумывались ли вы о том, чтобы выбрать более нетрадиционный путь? Если вы заинтересованы в том, чтобы сэкономить деньги на лучшей земле и не возражаете против дома меньшего размера, возможно, стоит изучить альтернативные идеи жилья.
Строители домов на заказ в таких штатах, как Калифорния и Колорадо , запрыгивают в поезд «крошечных домов», и не зря — эти типы домов являются привлекательной альтернативой гигантским домам, которые дороги в строительстве и обслуживании. Крошечные дома — отличный вариант для небольших семей, пар и одиноких людей. Просто имейте в виду, что крошечные дома, построенные по индивидуальному заказу, имеют тенденцию к падению стоимости при перепродаже на , если вы когда-нибудь решите их продать.
5. Присмотритесь к бюджетным сборщикам домов на заказ.
Термин «вы получаете то, за что платите» определенно применяется, когда речь идет о строителях, но это не означает, что вы должны обращаться к самому дорогому подрядчику, чтобы получить то, что вам нужно. Присмотритесь к доступным строителям домов на заказ, которые заботятся о качестве, но также уважают ваш бюджет.
Создайте список строителей бюджетных домов с самым высоким рейтингом и встретитесь с каждым из них, чтобы обсудить свои цели и выяснить, подходят ли они вам. Вот некоторые вопросов, которые нужно задать перед тем, как нанять подрядчика.
6. Используйте собственные материалы.
Этот совет потребует дополнительной работы с вашей стороны, но вы можете спросить своего строителя, можете ли вы приобрести собственные материалы и приспособления, чтобы сократить расходы. Если у вас есть время, чтобы походить по магазинам и найти лучшие предложения, это отличный способ сократить расходы и переработать старые материалы. Вот несколько идей:
Отправляйтесь в местный антикварный магазин, чтобы найти старые светильники, дверные ручки и даже двери. Вы можете дать старым вещам новую жизнь в своем новом доме. Свяжитесь со своим строителем, если вы хотите перепрофилировать старую дверь в своем доме, так как им может потребоваться настроить дверной проем и раму.
В магазинах стройматериалов часто можно найти оставшиеся плиты столешницы или остатки со скидкой.
Посетите местный магазин пиломатериалов, чтобы купить восстановленную древесину, которую можно использовать для изготовления балок, панелей или полов.
Несмотря на то, что поиск собственных материалов займет больше времени, чем поручить работу подрядчику, вы можете обнаружить, что чувствуете большую связь с домом, если сможете выделить определенные аспекты.
7. Создайте энергоэффективный дом.
Инвестиции в энергосберегающие системы и приборы увеличат первоначальные затраты на строительство нового дома, но в долгосрочной перспективе сэкономят ваши деньги на коммунальных услугах. Вот некоторые области, в которых вы можете создать энергоэффективный дом :
Вы также можете установить солнечные батареи на крышу и часто можете получить налоговый кредит , сделав это. Вот еще способов сэкономить деньги в вашем новом доме.
8. Освежите свои навыки рукоделия.
В процессе строительства дома на заказ есть много проектов, которые выглядят пугающе, но вы можете быть более удобными, чем вы думаете. Блог Home Matters посвящен тому, чтобы помочь домовладельцам сэкономить деньги и обрести уверенность в самостоятельном выполнении проектов, от укладки плитки и затирки душевой в ванной комнате до установки светильников.
Вы должны оставить большие и потенциально опасные проекты своему строителю дома, но не помешает провести небольшое исследование и выяснить, что вы можете сделать самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.
9. Вербуйте друзей и членов семьи.
Не стесняйтесь спрашивать своих близких, есть ли у них определенный набор навыков, которые помогут вам сэкономить деньги в процессе строительства. Вы можете быть удивлены тем, как много людей имеют опыт работы с такими вещами, как покраска, напольные покрытия, укладка плитки, затирка швов и многое другое.
Как только вы определите, что верите в их способности и профессионализм, обсудите оплату. Если они не хотят предлагать свои услуги бесплатно или со скидкой, подумайте об обмене работой. Есть ли способы, которыми вы могли бы им помочь, будь то присмотр за детьми, выгуливание собак или помощь по дому?
10. Инвестируйте в гарантию качества дома.
Ваш подрядчик может предложить вам гарантию строителя для защиты от сбоев и дефектов конструкции, но она не распространяется на все. И страхование домовладельцев также не зашло так далеко. Когда сравнивает страхование жилья и гарантию на жилье, вы увидите, что каждая из них обеспечивает разную защиту.
Чтобы сэкономить деньги после завершения строительства собственного дома, важно инвестировать в домашняя гарантия. Гарантия на дом жизненно важна для ремонта или замены дорогостоящих систем и приборов. Когда на вас распространяется домашняя гарантия от American Home Shield® , ваше спокойствие и ваш бюджет защищены.
Где бы вы ни решили строить, вы можете быть спокойны, зная, что недорогие индивидуальные дома доступны. Используйте эти 10 советов, которые помогут вам и вашему домашнему бюджету в этом процессе.
AHS не несет никакой ответственности и, в частности, отказывается от любой ответственности за использование вами любой и всей информации, содержащейся в данном документе.
ВЫ НАШЛИ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ. ОБЕСПЕЧЬТЕ БЕЗОПАСНУЮ РАБОТУ С ИДЕАЛЬНЫМ ПЛАНОМ.
Узнать больше
Как составить бюджет на строительство дома — Блог о планах дома
Бойс Томпсон
Просмотр планов дома — это весело, но как насчет того, когда придет время строить дом? Возможно, вы не тот человек, который ведет строгий семейный бюджет или даже регулярно пополняет чековую книжку. Но если вы планируете рискнуть своими сбережениями и купить новый дом за полмиллиона долларов, пора начать вести себя как бухгалтер. Вам нужно разработать бюджет и строго придерживаться его. Если вы занимаете деньги на строительство, ваш кредитор захочет увидеть один.
Нажмите здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию новых и популярных планов этажей домов или просмотреть наш отчет о затратах на строительство.
Знаете ли вы, что у нас есть специальная группа экспертов по планированию? Нужна ли вам конкретная информация о плане или вы просто хотите поговорить о доме своей мечты — мы здесь для вас. Позвоните 1-800-913-2350 сегодня.
Что беспокоит в бюджете нового дома, так это то, что он, как известно, превышен. Вот почему кредиторы рекомендуют добавить комиссию на непредвиденные расходы в размере от 15 до 20 процентов. Вам предстоит принять сотни решений по продукту, и в середине проекта вы можете решить, что действительно хотите перейти на столешницу с твердой поверхностью или на несколько насадок для душа. Чаты по строительству домов завалены историями о владельцах, которые забыли заложить бюджет на озеленение, садовые стены или укрепление фундамента.
План 1070-32
В некоторых планах домов есть списки количества материалов, которые строители могут использовать для подготовки предложений. Лучшие предложения от строителей — вам нужно как минимум три — изолируют материал от затрат на рабочую силу, поэтому, если бюджет превышен, вы можете определить причину. Обратите особое внимание на предложенный застройщиком уровень отделки кухни и ванных комнат, самых дорогих помещений для строительства. И помните: большинство планов домов не включают в себя план ОВиК или электрики. Вы или ваш строитель должны будете предложить цену за эту работу отдельно.
Выигравший тендерный документ застройщика составит большую часть вашего бюджета. Но недостаточно просто придумать цифры — нужно отслеживать отклонения по мере их возникновения. В ходе проекта принимается так много решений о покупке, что легко забыть о важном. Большинство строителей генерируют заказ на изменение, когда вы отклоняетесь от своего контракта. Независимо от того, оплачиваете ли вы заказ на изменение сейчас или позже, по крайней мере, у вас есть запись. Последнее, что вам нужно, это большой сюрприз для бюджета в конце.
Жесткие и мягкие затраты
Когда дело доходит до составления бюджета, удобно мыслить с точки зрения твердых и мягких затрат. Жесткими затратами будут затраты на строительство конструкции, включая то, что вы платите строителю. Мягкие расходы — это то, что вы платите за землю, проектирование, государственные разрешения, налоги и все остальное, кроме кирпичей и раствора. Мягкие затраты могут легко равняться половине стоимости проекта.
План 1070-29
Анализ стоимости строительства за 2017 год, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей, дает подробную разбивку. Средняя стоимость строительства нового дома оценивается в $427,89.2, включая прибыль застройщика и стоимость участка, причем на последнюю приходится в среднем 21,5% стоимости готового дома, хотя в Новой Англии и Тихоокеанском регионе она может быть намного выше. Вот как опрос разбивает вещи, если строитель строил дом на спекуляции и продавал его вам.
Готовая партия, включая стоимость финансирования $91 996 21,5%
Общая стоимость строительства 237 760 долл. США 55,6%
Стоимость финансирования $7 636 1,8%
Накладные расходы и прибыль 67 737 долл. США 15,8%
Маркетинговые расходы $5 314 1,2%
Комиссия за продажу 17 448 долл. США 4,1%
Общая цена продажи 427 892 100%
Отчетные данные из обзора стоимости строительства NAHB за 2017 год
Структура затрат отличается, когда вы нанимаете строителя для строительства вашего дома. У вас не будет «расходов на маркетинг» застройщика, и вам не придется платить комиссию за продажу. Но у вас будут расходы на покупку плана дома, и вам, возможно, придется заплатить инженеру, чтобы он проштамповал ваши чертежи. И у вас могут быть дополнительные расходы на озеленение, которые не отражены в опросе.
Plan 923-125
Заказ отчета о затратах на строительство на сайте Houseplans.com может быть лучшим способом разработки ориентиров для составления бюджета.
План 923-123
Ваш участок — еще одна переменная с большим бюджетом. Планы дома обычно поставляются с планом фундамента для относительно плоского участка.
Не забудьте стоимость расчистки участка под строительство. Согласно опросу NAHB, работа на месте стоит в среднем 15 903 доллара. Инженерам-строителям необходимо осмотреть имущество, определить, куда должен идти дом, и как участок должен быть отведен для дренажа. Затем вам понадобится подрядчик, чтобы расчистить кусты и деревья, удалить верхний слой почвы для дома и подъездной дороги, а также подготовить участок для дренажа.
Plan 23-2443
Отчеты о затратах на создание настраиваются в зависимости от рынка. Большинство местных органов власти публикуют таблицу сборов, но ее не всегда легко расшифровать.