Строим дом своими руками проекты домов фото: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Содержание

руководство по строительству дома, какие этапы строительства

Полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительства дома.

Планируете строить дом самостоятельно?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Строительство дома — это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Строительство дома: подготовительные работы

  1. Выбор участка для строительства дома
  2. На что обратить внимание, выбирая участок под дом
  3. Покупка участка под дом
  4. Как подготовить документацию, необходимую для строительства дома
  5. Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный?
  6. На что обратить внимание, выбирая проект дома
  7. Как выровнять участок для строительства дома
  8. Частный дом или таунхаус: что лучше?
  9. Строим забор на участке
  10. Как обеспечить ветрозащиту придомовой территории
  11. Как оформить въезд на придомовую территорию
  12. Как правильно построить собственную конюшню
  13. Как построить сарай
  14. Гараж своими руками
  15. Каркасная баня своими руками
  16. Как построить сауну
  17. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

Какие бывают фундаменты

  1. Разновидности фундаментов под дом
  2. Как правильно копать траншею под фундамент
  3. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
  4. Столбчатый фундамент
  5. Как заложить столбчатый фундамент своими руками
  6. Ленточный фундамент
  7. Когда можно закладывать ленточный фундамент и порядок его расчета
  8. Порядок армирования ленточного фундамента
  9. Зачем нужны продухи в ленточном фундамента и приемы их обустройства
  10. Свайный фундамент
  11. Свайный фундамент своими руками: как это делается
  12. Фундамент из ФБС
  13. Как сделать монолитный фундамент
  14. Как построить опалубку для заливки фундамента
  15. Плавающий фундамент и порядок его обустройства
  16. Как сделать недорогой фундамент для каркасного дома
  17. Лучшие материалы для гидроизоляции фундамента

Стены дома

  1. Бревенчатый сруб
  2. Сруб из бруса
  3. Рубка сруба в чашу и лапу
  4. Профилактика трещин в бревнах сруба
  5. Что лучше для сруба: ели или сосна
  6. Какой материал лучше использовать для возведения стен дома
  7. Что следует знать об усадке деревянного дома
  8. Как строится рубленый дом
  9. Каркасные стены
  10. Кирпичные стены
  11. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
  12. Как правильно класть стены из блоков
  13. Внутренние перегородки
  14. Изоляция стен

Перекрытия в доме

Полы

  1. Дощатые полы
  2. Паркетные полы
  3. Отделка паркетного пола
  4. Ламинат
  5. Какую подложку под ламинат лучше выбрать
  6. Напольные покрытия из линолеума
  7. Как ухаживать за линолеумом
  8. Отделка пола керамической плиткой
  9. Как выбрать и уложить ковролин
  10. Как выбрать и смонтировать виниловый пол
  11. Полимерный пол и порядок его обустройства
  12. Сухая стяжка Knauf
  13. Что такое регулируемый пол и как его смонтировать
  14. Как правильно эксплуатировать теплый пол
  15. Как своими руками залить водяной теплый пол
  16. Как уложить бетонную стяжку на деревянный пол
  17. Как сделать пол по грунту
  18. Гидроизоляция пола в бане

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

  1. Важная информация о балках межэтажного перекрытия
  2. Конструкции чердачных перекрытий
  3. Как подобрать балки для перекрытий
  4. Перекрытия из плит ПНО
  5. Как смонтировать гипсокартон на потолке
  6. Как смонтировать подвесной потолок
  7. Потолки грильято
  8. Порядок монтажа реечных потолков Албес
  9. Шнурка в качестве потолочного плинтуса
  10. Как отделать потолок
  11. Как сделать бетонный потолок

Крыша и кровля

  1. Виды и формы крыши и кровли
  2. Как сделать двухскатную крышу своими руками
  3. Как утеплить скатную крышу
  4. Достоинства плоской крыши частного дома
  5. Использование мастики и полимерных мембран на плоской крыше
  6. Какой тип крыши выбрать для своего дома
  7. Техническое обслуживание кровли летом и зимой
  8. Сращивание стропил в коньке крыши
  9. Как изготовить стропила своими руками
  10. Зачем нужен деревянный конек и где его устанавливают
  11. Зачем нужны снегозадержатели и как их установить
  12. Как сделать крышу дачного туалета
  13. Как сделать козырек над крыльцом
  14. Крыша из профнастила своими руками
  15. Кровля из металлочерепицы
  16. Крыша из шифера своими руками
  17. Как уложить прозрачный шифер
  18. Как восстановить шиферную кровлю
  19. Как увеличить долговечность шиферной кровли
  20. Крыша каркасного дома своими руками
  21. Рулонные кровельные материалы
  22. Как правильно уложить наплавляемую кровлю
  23. Гибкая битумная черепица Шинглас
  24. Черепица Metrotile
  25. Как обустроить крышу из мягкой черепицы
  26. Самозащелкивающаяся фальцевая кровля
  27. Как уложить ондулин
  28. Деревянная кровля своими руками
  29. Чем покрыть крышу гаража
  30. Как сделать навес для машины
  31. Как возвести навес с односкатной крышей
  32. Достоинства и недостатки рубероида

Окна и двери

  1. Деревянные окна
  2. Основные критерии выбора деревянных окон
  3. Как утеплить деревянное окно
  4. Пластиковые окна
  5. Как установить пластиковое окно
  6. Достоинства глухих пластиковых окон
  7. Какие окна выбрать для своего дома
  8. Как изготовить и установить оконные решетки
  9. Мансардные окна
  10. Панорамные окна
  11. Теплый монтаж окон
  12. Как окосячить оконные и дверные проемы
  13. Пластиковые двери
  14. Металлические двери

Коммуникации

Водоснабжение загородного дома

  1. Бурение скважины
  2. Как промыть скважину после бурения
  3. Как рассчитать дебит скважины
  4. Как выбрать обсадную трубу для скважины
  5. Как подключить скважину и как уложить водопровод
  6. Как обустроить собственную скважину и как ее обслуживать
  7. Как сделать и установить металлический кессон
  8. Как установить оголовок скважины
  9. Какую автоматику необходимо установить в скважину
  10. Как прокачать скважину
  11. Как сделать абиссинскую скважину
  12. Центробежный насос
  13. Насосная станция Grundfos SCALA2
  14. Какой скважинный насос выбрать
  15. Скважинный насос Джилекс
  16. Как правильно установить насос GRUNDFOS
  17. Монтаж насоса в скважину
  18. Насосная станция
  19. Как ввести в эксплуатацию насосную станцию
  20. Как поддерживать давление воды в домашнем водопроводе
  21. Какой фильтр для воды выбрать для частного дома
  22. Как правильно смонтировать трубопровод
  23. Как обустроить собственный колодец

Канализация дома

  1. Автономная канализация
  2. Как выбрать и установить канализационную насосную станцию
  3. Почему автономная канализация не замерзает зимой
  4. Как обслуживать и ремонтировать автономную канализацию
  5. Блоки управления автономной канализацией
  6. Ливневая канализация
  7. Септик
  8. Где на участке расположить септик
  9. Как выбрать очистное сооружение
  10. Рейтинг септиков для загородных домов
  11. Как правильно установить септик в пучинистый грунт
  12. Монтаж септика ТОПАС в плывуне
  13. Монтаж подводящей и отводящей трубы к септику
  14. Монтаж автономной канализации Топас 8 Пр
  15. Как подключить блок управления септиком ТОПАС
  16. Порядок установки дренажного насоса в септике ТОПАС
  17. Как заменить мембрану аэратора в септике ТОПАС
  18. Аварийная сигнализация для септика Топас
  19. Септик ТОПАС-5
  20. Септик ТОПАС-8
  21. Как отвести очищенную воду из септика ТОПАС при глинистом грунте
  22. Как правильно обустроить фильтрующий дренаж септика ТОПАС
  23. Как рассчитать залповый сброс для станции ТОПАС
  24. Основная информация о септике Коло Веси
  25. Энергонезависимый септик Бриз
  26. Септик Микроб
  27. Септик Лидер
  28. Инструкция по монтажу септика Тверь
  29. Как установить септик ТАНК
  30. Самодельный септик из еврокубов
  31. Простейший септик для дачи своими руками
  32. Выгребная яма
  33. Откачка бытовых стоков из выгребной ямы
  34. Что делать, если выгребная яма наполняется чересчур быстро
  35. Как установить песчано-полимерный колодец

Электроснабжение дома

  1. Как правильно монтировать скрытую электропроводку в срубе
  2. Как правильно уложить открытую электропроводку
  3. Как уложить скрытую проводку в каркасном доме
  4. Какой антенный кабель выбрать для цифрового ТВ
  5. Что делать, если искрит розетка
  6. Как правильно подключить люстру
  7. Как правильно соединить провода в распределительной коробке
  8. Как своими руками собрать электрощиток
  9. Как правильно выбрать кабельную гофру
  10. Правила выполнения электромонтажных работ
  11. Как проверить заземление в розетке
  12. Зачистка проводов: Как правильно зачистить провода, чтобы жила не переломилась и не грелась
  13. Как рассчитать заземление
  14. Как сделать заземление своими руками
  15. Выключатель в бане своими руками
  16. Какой генератор выбрать для загородного дома
  17. Как выбрать солнечные панели для своего дома
  18. Как сделать солнечную панель своими руками
  19. Где и зачем необходимо реле контроля фаз
  20. Как сделать собственный ветрогенератор
  21. Как обустроить ввод электричества в деревянный дом

Газоснабжение дома

  1. Газификация частного дома своими руками
  2. Правила выбора и эксплуатации газового баллона
  3. Как выбрать газовую варочную панель
  4. Как подключить газовую плиту своими руками
  5. Газгольдер — автономная система газификации

Отопление дома

  1. Как выбрать газовый котел для дома
  2. Газовый котел: одноконтурный или двухконтурный?
  3. Как выбрать электрокотел
  4. Как сделать отопление на электрокотле экономичным
  5. Какой котел выбрать
  6. Система отопления дома
  7. «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
  8. Самотечные системы отопления
  9. Как подготовить систему отопления к началу отопительного сезона
  10. Как выбрать насос для системы отопления
  11. Радиаторы для отопления дома
  12. Как повысить теплоотдачу радиаторов отопления
  13. Чем привлекательны вакуумные радиаторы отопления
  14. Теплый пол своими руками
  15. Плинтусное отопление
  16. Какой теплый пол лучше для частного дома
  17. Геотермальное отопление
  18. Циркуляционные насосы GRUNDFOS Alpha
  19. Тепловой насос в частном доме
  20. Водяной тепловой насос: принцип работы, преимущества и недостатки
  21. Воздушный тепловой насос для отопления дома: принцип работы, преимущества и недостатки
  22. Как построить камин своими руками
  23. Какую дымовую трубу следует устанавливать на частном доме
  24. Как выбрать дрова для отопления
  25. Дровоколы и их разновидности
  26. Инфракрасный обогреватель
  27. Как выбрать газовый обогреватель
  28. Как изготовить теплоаккумулятор своими руками
  29. Котельная на твердом топливе: состав и назначение элементов
  30. Газовая котельная и требования к помещению, где она устанавливается

Сантехника

  1. Как выбрать смеситель
  2. Как выбрать унитаз
  3. Как выбрать душевую кабинку
  4. Сантехника: как устранить мелкие неполадки?
  5. Чем уплотнять сантехнические резьбовые соединения
  6. Как своими руками отремонтировать рычажный смеситель

Вентиляция

  1. Основные сведения о воздухообмене в жилом доме
  2. Как обустроить вентиляцию в каркасном доме
  3. Обустройство естественной вентиляции в бане
  4. Как обустроить и эксплуатировать вентиляцию погреба

 

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Удачи вам в строительстве собственного дома!

Готовые проекты загородных домов и коттеджей

При строительстве дома мечты горожане часто сталкиваются с такой проблемой, как составление проектной документации. Это очень важный этап, на котором нужно не только учесть собственные потребности и желания, но и позаботиться о соответствии с техникой безопасности. Чтобы избавить себя от этой проблемы, можно изучить готовые проекты загородных домов от компании «СВОД-СТРОЙ». И хотя при их составлении учитываются потребности среднестатистического застройщика, мы предоставляем клиенту возможность вносить некоторые изменения.

Особенности и преимущества готовых проектов

Типовые проекты загородных домов и коттеджей – это услуга, позволяющая заказчику обзавестись комфортабельным жильем, потратив на это минимум времени и средств. Их главными отличиями являются продуманная планировка, комфортабельность и стандартный внешний вид. При необходимости заказчик может вносить изменения в любой из этих параметров. Как правило, на это уходит небольшое количество времени, что позволяет как можно раньше начать строительные работы.

В каталоге нашей компании представлен большой выбор готовых проектов загородных домов, возводимых:

  • по каркасной технологии,
  • из газобетонных блоков,
  • из клееного бруса,
  • из кирпича.

На сайте указана минимальная стоимость проектов. Окончательная цена определяется, исходя из общей площади строения, сложности объекта и наличия инженерных разделов. В любом случае, данная услуга обходится гораздо дешевле по сравнению с индивидуальным строительством.

Наши преимущества

Компания «СВОД-СТРОЙ» предлагает услуги строительства малоэтажных и крупногабаритных коттеджей по современным технологиям с применением высококачественных и безопасных материалов. Работая над готовыми проектами загородных домов, мы используем простые конструктивные решения, которые позволяют возводить комфортабельные и функциональные строения. Если заказчик хочет другую планировку или дизайн здания, то изменения вносятся квалифицированными архитекторами и проектировщиками, которые являются авторами проекта.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что сможете выбрать коттедж своей мечты. Если в каталоге вы не найдете подходящее фото проекта загородного дома или коттеджа, мы готовы построить дом, который будет соответствовать вашим индивидуальным предпочтениям.

ДОМ.РФ запустил суперсервис по строительству частных домов — Российская газета

Суперсервис ориентирован на тех, кто планирует строительство своего дома, в том числе с использованием ипотеки. Также сервисом могут воспользоваться предприниматели и застройщики.

Ключевая опция — возможность выбрать уже проверенное архитектурное и проектное решение. Можно увидеть размеры понравившегося здания, количество комнат, из каких материалов построен дом и другие его характеристики. На сайте представлено более 70 проектов домов, вскоре банк пополнят 25 проектами-победителями конкурса типовых индивидуальных домов, который недавно был проведен Минстроем и ДОМ. РФ. Каталог будет пополняться: любой подрядчик либо поставщик домокомплекта может пройти процедуру аккредитации и проверки проекта банком.

Выбрав дом, можно увидеть координаты компании-подрядчика, которая готова его построить, а также оформить ипотеку на это строительство. Поскольку все проекты уже проверены банками, получить кредит будет гораздо проще. Пока к системе подключен только один банк, но вскоре их число увеличится.

«Перед нами стоит задача создать максимально прозрачный и удобный для граждан и бизнеса рынок. ДОМ.РФ один из основных участников этого процесса — для стандартизации индивидуального жилищного строительства компанией был проведен конкурс типовых проектов, при участии наших экспертов разработан законопроект о внедрении в данном сегменте системы эскроу и проектного финансирования. Эти и другие меры позволят удовлетворить спрос россиян на проживание в собственных домах и одновременно увеличить ввод жилья в стране», — рассказал директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.

Предполагается, что в дальнейшем через суперсервис можно будет приобрести участок под строительство дома, заказать изыскательные работы, ввести дом в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилье. Для этого портал будет интегрирован с порталом госуслуг, информационными системами Росреестра, Главгосэкспертизы и другими.

В будущем планируется развитие сервиса для строительства многоквартирного жилья.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Редакционная независимостьМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Встряхнитесь, потенциальные покупатели жилья. Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть жарким.

С низкими процентными ставками, нехваткой жилья и всеми, кто хочет переехать во время пандемии, идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет. Тенденция сохраняется: продажи новых домов в январе достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.

Итак, вы можете задаться вопросом — с некоторым FOMO — можете ли вы купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, должны были бы вас, учитывая стремительный рост цен и иррациональные войны торгов? Можем ли мы увидеть еще один жилищный крах, подобный тому, что произошел в 2008 году, и чувствовать себя глупо с ключами от дома, который за одну ночь теряет 30% своей стоимости?

Выдох.

«Вопрос, который следует задать себе, не в том, «Подходящее ли сейчас время для покупки?», а в том, подходящее ли сейчас время для покупки для меня ?», — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William. Равейс в Нью-Йорке.«Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи».

Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше мужества, чем обычно. Ипотечные ставки, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей от лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, которым нужна помощь с первоначальным взносом, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где существует множество предложений наличными.

В общем, даже если вы в финансовом состоянии для покупки, было бы разумно пропустить этот сезон. Если вы готовы сделать решительный шаг, и 2021 год — прекрасное время для вас , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.

Чем отличается покупка дома в 2021 году 

Цены растут

Сейчас на рынке наблюдается некоторый шок: цены на жилье выросли на 10 % по сравнению с прошлым годом.

Помните жилищный крах 2008 года? Основные факторы, поддерживающие цены на жилье сегодня (например,например, низкие процентные ставки, нехватка предложения) уже не те, что были тогда (например, низкокачественные ипотечные кредиты, чрезмерное использование заемных средств). Но это не значит, что очередного падения цен не будет.

Мой совет? Сосредоточьтесь меньше на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах на содержание, включая ипотеку, налоги на имущество, техническое обслуживание и страхование домовладельца. Хорошее эмпирическое правило — тратить не более 30% вашего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не будете бедными в конце каждого месяца.

Лучше не оценивать дом как финансовое вложение — иначе вы настраиваете себя на возможное разочарование. Дом, хотя и является активом, едва ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от нахождения покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить. Это реальность. Вот почему разумно готовиться к тому, чтобы держать дом в течение пяти или более лет.

Рынки жилья быстро меняются

Не слишком поддавайтесь влиянию изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, предупреждает Брэддок. Например, если город испытывает приток жителей, которые ищут альтернативные места, чтобы спрятаться во время пандемии, этот рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или города в сфере недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество продолжит привлекать жителей после пандемии.

И наоборот, не сбрасывайте со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, в настоящее время находится в беспорядке.В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и после того, как пандемия утихнет, есть ощущение, что уроки, полученные в этот момент, помогут городу стать более устойчивым. И что бы это ни стоило, новые покупатели не колеблются, некоторые дома получают более 20 предложений.

Письмо с предварительным одобрением имеет решающее значение.

В этом году дома раскупаются быстро, и продавцы, скорее всего, получат сразу несколько выгодных предложений.Без предварительного письма на руках, когда вы покупаете дома, вас, скорее всего, выиграет кто-то более подготовленный.

Письмо с предварительным одобрением — это условное заявление банка, в котором указывается, какую сумму он готов предоставить вам взаймы. Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы будут более уверены в вашей способности совершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно соблюдают свое предварительное одобрение в течение 90 дней, исключая любые серьезные финансовые сдвиги в вашей жизни.

Интенсивность андеррайтинга

Это не прогулка в парке, особенно в наши дни, когда андеррайтеры уделяют больше внимания.

После того, как ваше предложение будет принято, пришло время связаться с банком и поработать над обеспечением вашей ипотеки. Для этого вам потребуется собрать кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, платежные квитанции и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или занимаетесь бизнесом, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на бланке компании, в котором говорится, что ваш бизнес «на хорошем счету».” 

Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, а затем вы можете ничего не услышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно является хорошей новостью). Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем вы получите «разрешение на закрытие» от банка.

В наши дни есть несколько причин, по которым ваша ипотека может быть отклонена по нескольким причинам. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе одобрения ипотеки, тогда как раньше они могли делать это только один раз.Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до даты закрытия, чтобы убедиться — в третий раз — что у моего бизнеса хорошая репутация. При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не берут на себя никаких рисков. Если вас уволят или вы потеряете работу в процессе одобрения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может поставить под угрозу ваш кредит.

Ставки на оценку высоки

Далее: Если оценка, проведенная после принятия вашего предложения, окажется ниже вашей ставки, вы можете оказаться в затруднительном положении.Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье. Но если оценка будет ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отозвать свое предложение или потребовать более крупный первоначальный взнос, чтобы покрыть разрыв.

Допустим, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80 % стоимости дома до заранее утвержденной суммы в 240 000 долларов.

Но затем оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку сейчас это составляет 80% от оценочной стоимости дома (с учетом того, что вы предлагаете первоначальный взнос в размере 20%). Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу или рискнуть потерять сделку, если вы не сможете пересмотреть условия. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают несколько предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.

Теперь возникает вопрос: могу ли я вложить все 100 000 долларов (это первоначальный первоначальный взнос в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом дороже, чем его оценочная рыночная стоимость?

44
Оценочная стоимость Продажа Цена 80% финансируется за счет кредитора Покупатель должен заплатить
300000 $ $ 300,00 $ 240000 $ 60000
$ 250 000
$ 250 000 $ 300,00 $ 200 000 $ 200 000 $ 100 000

Имейте в виду: оценщики смотрят на подобные дома, которые уже продавали, а не активные списки, поэтому, хотя дом может не оценить равновесие, это может оценить больше в следующем году, когда аналогичные дома зарегистрированы продажи.

Первоначальный взнос в размере 20 % важнее, чем когда-либо 

Приготовьтесь к первоначальному взносу в размере 20 %. Хотя в некоторых случаях покупатели, впервые покупающие дом, могут купить дом со скидкой всего в несколько процентных пунктов, это очень рискованно. С таким небольшим капиталом больше шансов, что на падающем рынке ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Это то, что случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить свои ипотечные кредиты, многие домовладельцы были вынуждены лишить права выкупа своей собственности.

Более того, те, кто впервые покупает жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в еще более невыгодном положении в этом году. Те, кто использует программы помощи при первоначальном взносе, например, столкнулись с мнением продавцов, что программы замедлят транзакцию.

Как бы то ни было, я всегда с подозрением относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут со временем «подкорректироваться».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас есть только 3,5% акций в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку, или PMI, которая в основном защищает кредитора в случае, если вам придется отказаться от кредита.

Надежная кредитная история обязательна

Если вы хотите получить самую низкую процентную ставку (которая сейчас колеблется около 3%), несомненно, вам понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO в средние и высокие 700 из 850.

Хотя некоторые программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, такие как кредиты FHA, VA и USDA, требуют более низких кредитных требований, они также могут сделать ваше предложение дома менее привлекательным для продавцов, развлекающихся более привлекательными финансовыми сделками или предложениями наличными.

Возможно, в долгосрочной перспективе будет лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление средств и, в конечном итоге, подачу заявки на получение стандартного жилищного кредита. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на веб-сайт вашего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в годовом кредитном отчете.ком.

Не делайте этого без резервного фонда

В такой неопределенной экономике, как эта, наличные решают все. Вы хотите иметь ликвидный буфер на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас по крайней мере несколько месяцев — а лучше шесть месяцев — необходимых для жизни расходов на сберегательный счет? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были платить ипотечный кредит в течение шести месяцев, смогли бы вы? Обеспечение сбережений является жизненно важным шагом для любого покупателя дома в 2021 году.

Bottom Line 

Заманчиво присоединиться к безумию, связанному с недвижимостью, и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях. Если вы готовы к покупке, небольшая финансовая подготовка может иметь большое значение для обеспечения плавного процесса до финиша.

Строительство дома в Германии. На что следует обратить внимание

Поиск недвижимости в Германии, отвечающей вашим ожиданиям и вписывающейся в ваш бюджет, может оказаться непростой задачей.Иногда даже невозможно. Особенно, если недвижимость должна быть современной. Вместо того, чтобы бесконечно искать подходящую недвижимость, идея построить собственный дом иногда может оказаться стоящей. Его можно полностью создать по собственному желанию. Во что многие не верят: построить собственный дом зачастую дешевле, чем купить существующий. Hypofriend объясняет, что вы должны учитывать при строительстве дома в Германии, какие у вас есть варианты и какие расходы вы должны рассчитать.

Найдите участок земли для строительства

Обо всем по порядку.Если вы хотите построить дом, первое, что вам нужно сделать, это найти подходящий участок земли. Следует рассматривать как свободные земельные участки, так и участки со старой собственностью. Вам придется оплатить расходы на снос существующего дома, но сама земля часто дешевле, так что расходы уравновешивают друг друга. Что касается затрат на снос, вы должны учитывать, что вы не можете их софинансировать. Вы должны будете оплатить их из своих сбережений. Тем более, если ваши сбережения невелики, лучше найти свободный участок земли.

С участком земли не стоит идти на компромисс. Ведь от него зависит, где вы будете жить ближайшие несколько лет. После того, как дом построен, его больше нельзя перемещать. Поэтому вам следует тщательно проверить участок, чтобы убедиться, что он соответствует вашим требованиям и разрешено ли вам вообще реализовать желаемый строительный проект.

При строительстве дома в Германии вы должны обратить внимание на:

    • площадь (школы, супермаркеты, будущее)

    • инфраструктура

    • доступа доступа к вашей земле

    • качество (т.грамм. уклон)

    • план застройки

    • застройка земли

    Строительство собственного дома в Германии означает экономию на затратах на покупку:

    Если вы строите новый дом, значительно ниже, чем для существующей недвижимости или покупки готовой новостройки. Когда вы строите сами, вы платите налог на передачу собственности, нотариусу и агенту по недвижимости только за участок земли, который вы покупаете у продавца, но не за свой собственный строительный проект или какие-либо затраты на строительство.Таким образом, вы значительно сократите дополнительные расходы на покупку.

    Пример:

    Допустим, вы покупаете участок земли в Берлине за 250 000 евро, а строительство дома стоит дополнительно 400 000 евро. Всего вы тратите 650 000 евро. Расходы на покупку, включая комиссию за недвижимость, могут составлять около 15 процентов от стоимости покупки. Но в вашем случае только земли. Это 37 500 евро. Если, с другой стороны, вы покупаете уже построенный дом, расходы на покупку должны быть оплачены в размере 650 000 евро.В результате общая стоимость покупки составит 97 500 евро.

    Расходы на закрытие объекта недвижимости 

    В дополнение к расходам на покупку вам также придется оплатить расходы на строительство, чтобы сделать землю пригодной для использования. Это включает в себя подключение к сетям снабжения и водоотведения, таким как водоснабжение, канализация, газ и электричество. В зависимости от того, насколько благоустроен район, могут быть добавлены расходы на строительство дорог, тротуаров, уличного освещения, телефонных сетей и сетей кабельного телевидения.

    Развитие важно для того, чтобы в дальнейшем в ваш дом можно было подключить электричество и воду, а также слить сточные воды. Однако есть и участки земли, которые уже частично или полностью застроены. Вы хотите узнать об этом перед покупкой, чтобы рассчитать затраты.

    СОВЕТ: Земельные участки, требующие застройки, можно узнать по аббревиатуре «ebp». Если застройка уже завершена, участки помечаются как «ebf» — без платы за застройку.

    Затраты на развитие собственности очень индивидуальны и могут сильно варьироваться от муниципалитета к муниципалитету. У каждого своя шкала комиссий.

    Разрешение на строительство

    Разрешение на строительство ( Baugenehmigung)    – это сертификат местного строительного управления. Этим разрешением строительное управление указывает, что у него нет никаких оговорок в отношении планируемого строительного проекта с точки зрения правовых норм.

    Продолжительность строительства дома

    Дом не строится за одну ночь, даже если быстровозводимые дома строятся очень быстро.Строительство типичного дома на одну семью занимает в среднем 40 недель – около десяти месяцев. На сроки строительства могут влиять различные факторы. К ним относятся размер и структура дома, а также погодные условия. Строительство часто задерживается, а не завершается раньше, чем планировалось. Поэтому целесообразно рассчитывать с хорошим сроком строительства один год.

    При строительстве дома необходимо учитывать, что расходы придется оплачивать уже на этапе строительства.Вы уже платите проценты по выданному кредиту, а в случае просрочки вы также платите комиссию за обязательство. Тем не менее, вы еще не можете жить в доме и, следовательно, несете двойное бремя арендной платы и процентных платежей, которые вам необходимо закладывать в бюджет.

    Варианты строительства — разные типы домов

    После того, как вы нашли свой земельный участок, вам нужно подумать о том, какой дом вы хотите построить. Должен ли это быть дом для одной или двух семей? Вы скорее представляете себе бунгало без барьеров или многоэтажный дом? Думайте не только о том, что вы чувствуете, но и о том, как ваши потребности могут измениться в будущем.Вам нужно больше места через несколько лет, потому что вы планируете семью, или ваши родители также будут жить в доме? Ваши дети уже вышли из дома, и вы хотели бы уменьшить размер своего дома и найти что-то подходящее для их возраста? Постарайтесь обдумать как можно больше переменных.

    Метод строительства

    После того, как вы определились со строительством и типом дома, остается вопрос о методе строительства. Существует множество различных типов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки и сильно зависит от ваших требований, а также вашего бюджета.

    Вот некоторые из наиболее популярных методов:

    Массивный дом (Massivhaus) строится как внутри, так и снаружи из твердых материалов, таких как бетон, кирпич из песчаника, пористый, легкий или железобетон. Он построен камень за камнем на участке и обычно проектируется индивидуально архитектором. Строительство дома для одной семьи занимает не менее восьми месяцев. Это также связано с длительным временем высыхания материала. Массивные дома дороже, но и очень прочны.

    (Изображение: Büdenbender)

    Сборные дома (Fertighaus) основаны на деревянном каркасе или железобетонной конструкции. Отдельные части дома изготавливаются на заводе, а затем на участке только собираются. Оболочка здания делается всего за два дня. От заказа до дома под ключ проходит не менее 93 дней. Быстрый процесс строительства и разумные затраты говорят в пользу сборного дома. Но есть пределы индивидуальности, так как они стандартизированы и производятся серийно и поэтому дешевле, чем цельные дома.Учтите, что подвала зачастую нет, так как не заливается фундамент. Ценностная стабильность сборных домов также ниже, чем у монолитных домов.

    Третий тип — деревянных дома (Holzhäuser) . Они сделаны из местного дерева и нуждаются в хорошей теплоизоляции. Как и в случае с панельными домами, цены на деревянный дом значительно ниже, чем на добротный дом. Деревянные компоненты предварительно изготавливаются и собираются на земле. Через шесть месяцев вы можете переехать в свой новый дом.Недостатками являются высокие расходы на страхование и уязвимость к погодным условиям.

    Рассмотрите субсидии на строительство 

    Если вы строите дом, вам обязательно следует подумать о государственных субсидиях. Помимо Baukindergeld, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) предлагает другие субсидии, например, субсидию на энергоэффективное строительство. Проверьте в другом месте на нашем веб-сайте или свяжитесь с одним из наших ипотечных консультантов.

    Страхование владельцев зданий

    На строительной площадке могут произойти несчастные случаи и непредвиденные проблемы.Вот почему вы должны защитить себя как строитель. Для этой цели существуют специальные продукты, такие как Bauherren-Haftpflichtversicherung, который покрывает ущерб, причиненный третьим лицам в связи с вашим строительным проектом. Рекомендуется специальное страхование от несчастных случаев для строителей, если друзья помогают вам на строительной площадке. Если с ними что-то случится, страховка покроет это. Кроме того, вы также должны рассмотреть вопрос о страховании самого здания от любого рода повреждений. Поскольку эта тема довольно обширна, мы вскоре рассмотрим ее в отдельной статье.

    Стоит ли иметь сюрвейера?

    Геодезист может иметь смысл в двух моментах времени. При покупке недвижимости он заранее смотрит на состояние земли. Это предотвращает неприятные сюрпризы во время строительства. После того, как строительство будет завершено, вы также должны нанять рецензента. Он проверит здание и на раннем этапе обнаружит возможные дефекты, ремонт которых в противном случае может стать дорогостоящим позже. Стоимость эксперта составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч евро — в зависимости от того, что он должен делать.

    Для кого строительство дома в Германии имеет смысл 

    Строительство дома, безусловно, подходит не всем. Это требует много энергии и времени. Будьте внимательны, если вы можете инвестировать необходимое время. Это, вероятно, несовместимо с работой с высоким уровнем стресса. Дешевый участок земли часто можно найти только в сельской местности. Выезд из города в этом случае должен быть приемлемым для вас сейчас и в будущем. Кроме того, вы менее гибки в владении домом. Сдать сложнее, чем квартиру.

    Вам также следует подумать о том, строите ли вы дом, который будет хорошо продаваться. т.е. если вам нравится эзотерический дом, который мало кому нужен, или построить дом, пользующийся большим спросом. В первом случае будьте готовы остаться в доме надолго или считайте потраченные деньги не в полной мере инвестицией.

    В любом случае, если вы планируете переехать в собственный дом, вам обязательно следует подумать о его строительстве. С одной стороны, вы сэкономите много денег за счет снижения затрат на покупку, с другой стороны, вы сможете спроектировать дом по своим собственным идеям. В зависимости от типа конструкции существует несколько способов снизить стоимость недвижимости. Таким образом, строители часто выходят дешевле, чем существующие покупатели недвижимости, и вам нужно меньше сбережений.

    Как продать свой дом: полное руководство

    Большинство продавцов жилья мечтают о продаже без стресса, при которой они просто выставляют свой дом на продажу, быстро находят квалифицированного покупателя, получают наличные и передают ключи. Если бы все было так просто! На самом деле продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые — вне ваших рук.

    Например, географическое положение может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке или на какую наценку вы можете уйти. Там, где конкуренция высока, а запасов мало, есть вероятность, что вы продадите быстрее и получите более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется больше работать, чтобы привлечь подходящего покупателя.

    Учитывая беспрецедентный рост рынка жилья после пандемии коронавируса, за последние два года наблюдался всплеск ценовых и тендерных войн, а также чрезвычайно низкий уровень инвентаря.Однако ожидается, что рынок немного успокоится, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, а цены начинают стабилизироваться.

    Итак, вы должны быть готовы как продавец и контролировать факторы, которые могут оказать большое влияние на вашу прибыль. Такие вещи, как найм отличного агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут привести к более плавному завершению сделки и увеличению денег в банке.

    Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2022 году:

    1. Наймите агента, знающего рынок.
    2. Установите график продажи вашего дома.
    3. Проведите предпродажный осмотр дома.
    4. Не тратьте деньги на ненужные улучшения.
    5. Получите профессиональные фотографии.
    6. Выставь свой дом на продажу.
    7. Установите реальную цену.
    8. Просмотр и обсуждение предложений.
    9. Предусмотреть затраты продавца на закрытие.
    10. Взвесьте налоговые последствия.
    11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть.
    12. Подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости.

    1. Наймите агента, знающего рынок

    Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные должности агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Просмотрите онлайн-профили агентов, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания они, возможно, заработали. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии.

    «Любое полученное ими обозначение — это огромный плюс, потому что это признак того, что они нашли время, чтобы изучить конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, глобальный представитель Национальной ассоциации риелторов.

    У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн сэкономить на комиссионных и вместо этого продать свой дом самостоятельно, без агента. Это известно как «продажа владельцем» или FSBO. Сумма, которую продавцы могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

    Однако опытный агент делает многое, чтобы заработать гонорар. Например, они могут представить ваш дом самой широкой аудитории и вести переговоры от вашего имени, чтобы получить наилучшие возможные предложения.Если вы сделаете это в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продавать его, рассматривать предложения покупателей и заниматься всеми переговорами и заключительными деталями.

    Работая с агентом и ведя переговоры о комиссионных, имейте в виду: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня. Так что, возможно, вы сможете сделать перерыв за заключительным столом.

    2. Установите график продажи вашего дома

    Продажа дома — это крупное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от местных рыночных условий и уровня имеющихся запасов.

    Как только вы решите продать свой дом, сразу приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с подходящим опытом для вашей ситуации.

    Не менее чем за два-три месяца до выставления на продажу рассмотрите возможность проведения предпродажной инспекции дома (подробнее об этом ниже!), чтобы выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые могут потребоваться для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

    Примерно за месяц до выставления дома на продажу начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.

    Вот контрольный список того, что нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу:

    • Найдите и побеседуйте с агентами по недвижимости.
    • Наведите порядок, возможно, переместите лишние предметы в хранилище.
    • Проведите необязательный осмотр дома, чтобы выявить любые проблемы.
    • При необходимости запланируйте ремонт.
    • Глубокая очистка.
    • Постройте дом.
    • Сделайте профессиональные фотографии.

    3. Предпродажная инспекция дома

    Предпродажная инспекция необязательна, но может быть разумным первоначальным вложением.Подробный отчет об инспекции может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но это заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, вероятно, отметят, когда они будут проводить собственную проверку позже в процессе.

    Опередив покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами. Это означает, что к тому времени, когда дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драмы и быстро.

    4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

    Если вы собираетесь тратить деньги на дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами изменения приносят высокую отдачу от инвестиций. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, например, если вы только стоите на безубыточности или даже теряете деньги на них. Кроме того, эти улучшения могут не понадобиться для продажи вашего дома по высокой цене, особенно если уровень запасов в вашем районе низкий.

    Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам.Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер-мансардные окна или паровой душ, то добавлять их не имеет смысла. Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и обновленный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

    В целом обновление кухни и ванных комнат обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас есть старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать им обновленный вид.Например, вы можете заменить эти стандартные дверцы кухонного шкафа на современные двери в стиле Shaker за выходные, не разорившись.

    5. Получите профессиональные фотографии

    Свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы запланировать фотографа для съемки маркетинговых фотографий вашего дома. Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку максимизация привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение для быстрой продажи или листинга, который томится.

    Некоторые агенты по недвижимости включают профессиональные фотографии и виртуальные онлайн-туры в набор своих услуг.Однако, если они этого не сделают, вы можете найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома, его местоположения и времени, которое потребуется для съемки собственности.

    Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать помещение больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Плохо освещенные онлайн-фотографии могут оттолкнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии могут действительно окупиться

    6.

    Выставьте свой дом на продажу

    Вот советы, как подготовить свой дом к рынку и привлечь покупателей для скорейшей продажи:

    Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

    Вы, наверное, слышали об ограниченной привлекательности, но профессионалы говорят, что онлайн Привлекательность теперь еще более важна. «Первый показ вашего дома онлайн», — говорит Герра. «Качество вашей веб-презентации будет определять, звонит ли кто-то и назначает встречу или нажимает на следующее объявление».

    Сценируйте и держите в чистоте для показов

    Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам инсценировать свои дома.Постановка дома просто означает удаление лишней мебели, личных вещей и неприглядных предметов из дома, пока он находится на рынке, и обустройство комнат для оптимального потока и назначения. Если вы находитесь на более медленном рынке или продаете роскошный дом, инвестиции в профессионального стейджера могут помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но цены могут варьироваться от 500 до 2000 долларов.

    Позвольте кому-нибудь показать дом

    Не спешите, когда потенциальные покупатели придут посмотреть ваш дом.Позвольте им представить себя в пространстве, свободном от отвлекающих встреч и разговоров с вами. Как правило, покупателей сопровождает их собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом. Вы также можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

    «Наблюдение за притаившимся домовладельцем может вызвать у покупателей нерешительность в выражении своего мнения», — говорит Грант Лопес, риелтор KW Heritage и бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе. «Это может помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант.

    7. Установите реалистичную цену

    Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем показывают сопоставимые товары, поэтому очень важно установить правильную цену. Слишком высокая цена может иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

    Чтобы определить цену вашего дома с самого начала, проконсультируйтесь со скидками вашего района. Это информационные бюллетени о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, по какой цене продаются дома вокруг вас.

    «Частая ошибка продавцов заключается в том, что они оценивают дом слишком высоко, а затем периодически снижают ее, — говорит Лопес. «Некоторые продавцы считают, что такая практика принесет наибольшую прибыль. Но на самом деле часто бывает наоборот. Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не подумать о том, чтобы посмотреть на недвижимость».

    Кроме того, дома с многократными скидками могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что это нежелательно.Так что лучше всего устранить необходимость в многочисленных скидках, установив цену на свой дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

    8. Просмотрите и обсудите предложения

    После того, как ваш дом официально появится на рынке и его увидят покупатели, в идеальном случае начнут поступать предложения. Именно здесь агент по недвижимости (или адвокат) является вашим лучшим защитником и помощником. источник советов. Если ваш местный рынок конкурентен и благоприятен для продавцов, покупатели, скорее всего, предложат товар по запрашиваемой цене или выше.Вы даже можете получить несколько ставок. С другой стороны, если продажи в вашем регионе идут медленно и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется быть открытым для переговоров.

    Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

    Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречное предложение всегда должно быть сделано в письменной форме и иметь короткий срок (не более 48 часов), чтобы покупатель мог ответить. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены. Или вы можете предложить оставить некоторые бытовые приборы, чтобы подсластить сделку.

    Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн просто выбрать самое дорогое. Но обратите внимание и на другие аспекты предложения, такие как:

    • Форма оплаты (наличные или безналичный расчет)
    • Тип финансирования
    • Сумма первоначального взноса
    • Непредвиденные обстоятельства
    • Запросы на кредиты или личное имущество
    • Предлагаемая дата закрытия

    Имейте в виду, что если покупатель рассчитывает на кредитное финансирование, недвижимость должна быть оценена.Любая разница между ценой покупки и оценочной стоимостью должна быть где-то восполнена, иначе сделка может сорваться.

    9. Прогноз расходов продавца на закрытие сделки

    И покупатель жилья, и продавец несут расходы при закрытии сделки. Продавец дома обычно платит комиссию агенту по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

    Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

    • Государственный налог на передачу прав
    • Плата за регистрацию
    • Непогашенные залоговые права
    • Гонорары адвокатов

    Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть оплачены при заключении сделки на ремонт или затраты на закрытие, продавец также оплачивает их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, за которые вы будете нести ответственность за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть расходов на закрытие, от 2 до 4 процентов от цены продажи, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить некоторые сборы.

    10. Взвесьте налоговые последствия

    Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух из предыдущих пяти лет до его продажи, вам не придется платить налоги с любой прибыли до 250 000 долларов США.Для супружеских пар сумма, которую вы можете вычесть из налогов, увеличивается до 500 000 долларов США. Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает эту сумму, вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в качестве прироста капитала.

    11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть сделку

    Для надлежащего оформления продажи дома требуется множество документов. Организуйте все это в одном месте, чтобы ускорить работу. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

    12. Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости

    Не все штаты требуют, чтобы продавцы приводили адвоката по недвижимости на заключение сделки.Наем одного из них может стоить пару тысяч долларов, но расходы могут стоить того, чтобы защитить такую ​​​​крупную финансовую транзакцию. (Особенно, если вы продаете свой дом в одиночку.)

    Юрист может помочь заполнить документы, просмотреть контракты и документы, выявить потенциальные проблемы и обеспечить максимально гладкую продажу. Юрист также сможет выявить проблемы с правами собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы или даже сорвать сделку, например:

  • Проблемы доверия
  • Ипотечные остатки
  • Налоговые вопросы
  • Посягательства

Подробнее:

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.