Частный дом своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Содержание

Лестница в частном доме своими руками

Данная статья представляет собой обзор на наиболее популярные виды лестниц, а также содержит в себе практические советы как сделать и рассчитать лестницы на второй этаж в частном доме своими руками. Схема, расчеты, размеры, а также чертежи прилагаются. В конце каждой главы имеется видео с наглядным отображением процесса возведения конструкции.

Для удобства чтения статья разделена на несколько глав:

  • первая глава содержит в себе общие рекомендации;
  • вторая глава представляет методы создания проекта винтовой лестницы, которые можно применять при работе;
  • третья, четвертая и пятая глава имеют примеры по созданию обычных конструкций из дерева, бетона и металла;
  • последняя предлагает 10 проектов конструкции и отвечает на вопрос об оптимальной ширине.

Для удобства в статье имеется навигационная панель, с помощью которой можно перейти к любому пункту и начать чтение с необходимой главы.

Пример проекта металлической лестницы

Как рассчитать лестницу на второй этаж в частном доме своими руками правильно – общие рекомендации

В данном разделе приведены рекомендации и расчет лестницы на второй этаж в частном доме своими руками. Схема и чертежи разных проектов выложены в конце данного материала.

Лестница служит для комфортного перемещения между этажами. Как правило, данной конструкцией пользуются ежедневно – двухэтажные дома чаще всего строятся с расположением спальных комнат и ванной на втором этаже. Из этого можно получить два наиболее главных правила при проектировании конструкции – безопасность и удобство.

Над стеллажами

Важно: Лестница – это источник повышенной травматичности для людей всех возрастов. Падение может крайне негативно сказаться на здоровье человека, потому, следует делать ее максимально безопасной. Для этого есть несколько способов, которые позволяют полностью минимизировать риски.

В первую очередь, необходимо делать ступеньки оптимальной высоты и ширины. Об слишком высокие ступеньки просто запнуться, а по узким крайне трудно идти, потому можно легко поскользнуться. Необходимо учитывать это при проектировании, закладывая размер заранее в проект.

В большом доме

Наиболее оптимальной высотой ступенек можно считать 150-200мм. Этого достаточно, чтобы совершить уверенный шаг, без страха запнуться или неправильно занести ногу. Глубина, или ширина должна быть не меньше 200мм – это требование нетрудно получить из средней длины ноги человека.

Кроме этого, каждой лестнице необходимы перила. Они позволяют перемещаться с большим комфортом и безопасностью – риск падения значительно снижается.

Важно: Материал должен быть не скользким. Лестницу лучше не делать из кафеля или лакированного дерева – они имеют гладкую поверхность, которая очень неудобна для передвижения. Если все же используется дерево, не лишним является обработка наждачной бумагой или обивка ступеней ковровой дорожкой.

[1]

Над диваном

Удобство зачастую зависит от безопасности. Если ступени будут безопасными, то, одновременно, будут и удобными. Конечно, порой ради удобства можно несколько отступить от стандартных размеров – если их будет использовать только человек большого роста, можно сделать высоту ступенек более 200мм.

График зависимости наклона лестницы к удобству использования

Как сделать винтовую конструкцию самостоятельно

Винтовая лестница имеет свой особенный внешний вид, за счет которого появляется возможность создания совершенно непохожего ни на что дизайна. Кроме этого, винтовая конструкция позволяет сэкономить много места на обоих этажах, сделав помещение более эргономичными.

Винтовая

Расчет винтовой лестницы на второй этаж

В случае создания винтовой лестницы на второй этаж расчет необходимо начинать с количества ступеней и высоты их расположения. Исходя из сказанного в прошлой главе, оптимальная высота между ступенями равна 200мм, а глубина – 200-300мм. Но надо учесть, что у винтовых лестниц ступени имеют вид расширяющихся конусов, потому, и их глубину необходимо рассчитывать особым способом.

С центральной стойкой

Для расчета лучше использовать математические формулы. Для начала, необходимо узнать длину окружности конструкции. Удобнее всего это сделать с помощью формулы 2*3,14*r, где r – ширина пролета.

К примеру, при ширине пролета в 1000мм окружность будет равняться 6280мм. Чтобы получить ширину ступени с внешней стороны, достаточно данное расстояние поделить на количестве ступеней в одном пролете. Для примера, при 10 ступенях расстояние будет равняться 628мм, которые позволят создать ровную лестницу без пустот.

Схема расчета винтовой модели

Высота конструкции определяется высотой помещения, также, как и при создании обычной лестницы. Высота между ступенями должна равняться оптимальной – к примеру, обычно хватает 150-250мм. Оптимальную высоту лучше рассчитывать от высоты помещения. Для примера, за высоту потолков в комнате – 2700мм. Ступеньки будут толщиной 20мм, толщина перекрытия – 150мм.

Совет: Расчеты необходимо начинать с пола – пол является нулевой ступенью. Для начала необходимо суммировать высоту помещения и перекрытия, поскольку именно на это расстояние должна идти лестница. В данном случае она равняется 2850мм. Чтобы получить количество ступеней, необходимо поделить его на подходящую высоту одной ступени с ее высотой – к примеру, 220мм. Результатом, с округлением, является 13 ступеней. Последней, 13 ступенью, в данном случае будет служить пол перекрытия второго этажа.

[2]

Графическое построение и размеры

На данном этапе лучше всего создавать проект на бумаге. Не обязательно делать его максимально точным в чертежном плане, но даже простой набросок поможет лучше понимать проект.

Размеры винтовых лестниц на второй этаж

При проведении расчетов размера необходимо отталкиваться от наиболее комфортной ширины лестницы в 800-1000мм. Этого достаточно, чтобы пройти даже с большим грузом на руках, при этом не стесняя себя в движениях (к сожалению, крупногабаритную мебель все равно придется поднимать через окна).

Проект винтовой модели

Винтовая лестница представляет собой круг, потому диаметр равен сложению ширины проходов и, если лестница строится с центральной опорой, размера опоры. В среднем, диаметр подобной конструкции равняется 1600-2000мм, которых хватает для её удобного использования вне зависимости от особенностей.

Более подробно в таблице ниже

210235910270°202,5°
2352601011300°225°
2602851112330°247,5°
2853101213360°270°
3351314390°292,5°
3353601415420°315°

Совет: Очень часто размер лестницы зависит от высоты потолка. Для маленького дачного домика нет смысла делать очень широкую лестницу – достаточно будет 700мм для того, чтобы пройти на второй этаж. Для чердачных выполняется точно такое же правило.

Видео проект лестницы винтового типа

Данное видео показывает как самому сделать лестницы на второй этаж в частном доме своими руками (схема и размеры проекта прилагаются). Показаны основные моменты монтажа, а также все особенности работы с данным видом конструкций.

Деревянная лестница на второй этаж своими руками

Обычная лестница может строится по схожим расчетам и методикам. Деревянная лестница на второй этаж в частном доме своими руками изготавливается намного проще винтовой, но занимает сравнительно больше места. Далее рассмотрим основные моменты расчета и видео-инструкцию.

Из дерева

Расчет деревянной лестницы на второй этаж

В данном случае необходимо отталкиваться от тех-же средних значений – с глубиной в 200-250мм и высотой в 200-250мм. Расстояние необходимо делить тем-же способом – ведя расчет от пола первого этажа до пола перекрытия второго.

Пример расчета

Расчет деревянной лестницы на второй этаж должен учитывать длину – она является сложением глубины всех ступеней. Чем больше их будет, тем больше будет сама длина. Для обычной лестницы в помещении в среднем достаточно 10-12 ступеней, которые суммарно будут равны 2000-2500мм при глубине в 200мм и 2500-3000мм при глубине в 250мм.

Проект лестницы с поворотом на 90 градусов

Совет: Ширина подобной конструкции в среднем должна равняться 800-1000мм. Данный размер должен предоставлять полную свободу действий. Следовательно, если запланированы перила, то для них должно быть дополнительное место на ступенях.

Проем над конструкцией должен начинаться с того места, на котором от ступени до потолка остается меньше 2000-2200мм – этого хватит для любого по росту человека. Не стоит делать проем слишком коротким – экономия в данном случае может обернуться неудобством и дополнительными трудовыми затратами.

Обозначения

Если планируется создание поворота, то рассчитывать его необходимо с теми же условиями – единственным изменением является ширина ступени – ступени в области поворота рассчитываются аналогично винтовым, но делать их можно с упором в стену.

Видео-инструкция

Данное видео представляет собой инструкцию по проектированию и монтажу деревянной лестницы с поворотом на 90 градусов.

Бетонная лестница на второй этаж своими руками – видео инструкция

Бетон является отличным материалом для лестниц – он очень прочен и позволяет работать с любыми объемами. Часто для такой конструкции достаточно только собрать каркас и залить его.

Опалубка под бетонную конструкцию

Важно: Надо заметить, что создание бетонной лестницы на второй этаж своими руками требует очень больших вложений – на полностью литую конструкцию уходит огромное количество бетона. Скорее всего вам придется заказывать полноценную бетономешалку – обычным ручным методом процесс будет идти крайне долго.

Отлитая конструкция

Чтобы облегчить данный процесс следует дополнительно укреплять пролет разными блоками. Неплохой идеей является создание каркаса из пеноблоков, на которые впоследствие укладывается опалубка. Это позволяет получить дополнительное пространство под конструкцией и использовать его под хозяйственные нужды.

В видео ниже представлен процесс сборки опалубки и ее залитие с изображением основных моментов работы.

Металлическая лестница на второй этаж своими руками – расчет и видео-инструкция

Металл представляет собой крайне пластичный и при этом прочный материал. Металлическая лестница на второй этаж своими руками, к сожалению, не является самой комфортной – её довольно трудно нагреть, но прочность будет очень высока. Кроме этого, лестница из металла занимает мало места – это актуально для домов с небольшой общей площадью.

Конструкция из железа

К особенностям расчета в данном случае можно отнести тот факт, что металлическая ступень занимает очень мало места. Обычно ее размер равняется 5-10мм, и при всей высоте конструкции их суммарный объем редко превышает 90-100мм.

Расчеты ничем не отличаются от обычных лестниц, но с той разницей, что необходимо учитывать сопротивление материалов. Для конструкции советуем использовать металлические трубы с толщиной стенки не менее 8мм, а для ступеней – арматуру не тоньше 7мм. При этом, при широких ступенях следует использовать утолщенные варианты, которые не будут прогибаться под весом человека.

Одномаршевая железная лестница на второй этаж своими руками

Совет: Если конструкция создается из квадратных профилей, стоит подбирать их с сечением не менее 5мм – квадратные профили намного более устойчивы, чем круглые, за счет жестких граней. Работать с металлом можно как сваркой, так и крепежами.

В видео ниже приведен пример создания металлической лестничной конструкции, которая впоследствии обшивается гипсокартоном. В нем отображены основные моменты работы.

Какая должна быть ширина лестницы на второй этаж в частном доме – правильные размеры?

Данный вопрос является сугубо личным. Не смотря на оптимальную ширину пролета в 800-1000мм, данное значение может серьезно варьироваться в зависимости от личных предпочтений человека. Надо учитывать, что чем шире будет проем, то тем больше потребуется затрат ресурсов.

Примеры ширины разных видов лестниц

Стоит отдельно установить минимальную границу в 500мм – более узкая конструкция будет полностью неудобной для использования, да и какие-то вещи или мебель по ней переместить будет довольно проблематично. Максимальная граница зависит исключительно от помещения, но все же, не стоит делать ширину больше 2000-2500мм, особенно в тех случаях, если лестница не является главной в холле.

Далее предлагаем вам изучить проекты лестниц на второй этаж – в заключительном разделе представлено 10 чертежей с размерами. Надеемся, один из них подойдет для закрытия вашей потребности.

Лестницы на второй этаж в частном доме своими руками – схема и чертеж 10 проектов

Схема лестниц с прямыми маршамиУгловая на 90 градусовЧертеж П-образной лестницы с поворотной площадкойПлан деревянной моделиПодробный чертежРасчетПростая лестницаС поворотом на 180 градусовПроект прямой маршевой лестницыПрямая двухмаршевая

Наружные лестницы на видео.

В частных домах, стоящих на небольшом возвышении, чаще всего наружные лестницы выполняются из дерева или из комбинированных материалов. Железобетонные внешние конструкции возводятся только в том случае, если проект дома предусматривает многоступенчатое крупногабаритное сооружение, как правило, такую тяжелую лестницу венчает массивное крыльцо.

В некоторых случаях наружные лестницы берут на себя и такие дополнительные и немаловажные функции, как обеспечение входа на чердак или в подвал, аварийного выхода и т. п.

В современном индивидуальном доме кроме внутренней лестницы возникает необходимость возведения наружной, если рельеф прилегающей к дому территории недостаточно ровный или предусмотрен цокольный этаж. К тому же вход в дом также должен быть оформлен небольшим лестничным маршем. Наружная лестница является важным архитектурным элементом входа любого дома.

Если устройство наружной лестницы нестандартно, независимо от того, где именно вне дома она располагается, то она может стать настоящим произведением искусства и украшением экстерьера и здания, а также участка вокруг него. Но все-таки любое такое сооружение представляет собой сложную архитектурно-инженерную конструкцию, в которой должны одновременно сочетаться следующие немаловажные характеристики.

В первую очередь наружная лестница к дому, возведенная своими руками, должна быть надежной и безопасной. Кроме того, ею должно быть удобно, пользоваться, так как главным предназначением этой конструкции является все-таки функция не эстетическая, а утилитарно-бытовая. Не стоит забывать и о правильной «привязке» сооружения к основным несущим конструкциям дома или ландшафту прилегающего участка.

На этой странице вы узнаете, какие бывают виды конструкций и как сделать наружную лестницу самостоятельно.

Виды наружных лестниц, размеры и уклон ступеней

В зависимости от размеров, форм главных архитектурных элементов и технических особенностей монтажа к несущим конструкциям можно выделить несколько видов наружных лестниц.

По количеству и внешнему виду маршей внешние лестницы бывают одномаршевыми, двухмаршевыми, многомаршевыми, а также прямолинейными и криволинейными.

В зависимости от формы лестничной площадки различают следующие виды наружных лестниц:

  • квадратные;
  • прямоугольные;
  • полукруглые;
  • овальные;
  • граненые;
  • криволинейные.

По нахождению относительно фасада и входной двери здания различают наружные профильные лестницы (расположенные параллельно фасаду), фронтальные (установленные перпендикулярно фасаду) и фронтально-профильные.

Здесь вы можете посмотреть фото наружных лестниц различных видов:

Что касается габаритных размеров наружных лестниц, то они практически те же, что и у внутренних. Так, проступь должна быть глубиной примерно 30 см, высота подступенка — 15-17 см. Не следует забывать об уклоне ступеней наружной лестницы для обеспечения стока воды. Он должен составлять 1-2%. Оптимальная ширина ступеней наружной лестницы должна быть не менее 80 см. Ширина верхней лестничной площадки рассчитывается таким образом, чтобы расстояние от дверного полотна до всех краев второй составляло не менее 50 см.

Выбор материала для наружных лестниц к дому зависит от дизайн-проекта, финансовых возможностей и предпочтений хозяина. Одним из самых распространенных материалов (так же, как и при возведении внутренних лестниц) является дерево. Нередко сооружают и лестницы комбинированного типа.

Следует отметить, что по конструкции наружные лестницы частных домов не отличаются от внутренних, поэтому и этапы их проектирования, возведения и монтажа те же, что и для внутренних лестниц. Первые могут быть как на косоуре, так и на тетиве. Единственным отличием является то, что при создании наружных лестниц наиболее распространены металлические перила.

Как сделать наружную лестницу: особенности строительства

Осуществлять монтаж крыльца наружной лестницы можно как одновременно с возведением дома, так и после завершения основных строительных работ. Если главный вход в здание будет располагаться на северной стороне дома, то входную лестницу не рекомендуется делать слишком большой, а с южной стороны желательно, наоборот, построить открытую террасу с широкой лестницей.

Технические наружные лестницы, основная функция которых утилитарная, а не декоративная, должны находиться в тыльной части здания, но можно постараться выполнить их в едином архитектурном стиле с домом и ландшафтом участка.

Для того чтобы наружная входная лестница была устойчивой и надежной, ее необходимо возводить на собственном фундаменте либо частично опирать на стену фундамента здания.

Посмотрите, как выглядят наружные лестницы к дому:

Если для входа в дом не нужно высокое крыльцо, а будет достаточно двух-трех ступенек, то желательно, чтобы крыльцо было низким, массивным, выполненным из бетона. Благодаря обширной площади сцепления с грунтом оно будет достаточно устойчивым.

Если вход в дом расположен на высоте от 70 до 120 см от уровня участка, то лестницу необходимо возводить на собственном фундаменте, который будет поддерживать ее края перпендикулярно или параллельно по отношению к фасадной стене здания.

Таким образом, лестничная конструкция не будет зависеть от дома, а ее целостность не пострадает в случае усадки здания. Жесткая фиксация лестничной площадки в стене дома с помощью анкеров может, наоборот, привести к растрескиванию лестницы при усадке. При этом, чем выше будет лестница, тем больше трещин может образоваться.

Еще одной отличительной особенностью монтажа деревянных наружных лестниц является обязательное покрытие защитным лаком и устройство слоя гидроизоляции. Это необходимо в связи с негативным воздействием внешних природно-климатических факторов (дожди, снегопады, повышенная влажность). Но даже при соблюдении этих условий срок службы деревянных наружных лестниц по сравнению с внутренними ограничен.

Наиболее долговечной является лестница, сложенная из кирпича. Не стоит думать, что она не будет отличаться красотой или эстетичностью — наоборот, если при укладке кирпич ставится на ребро, то такая конструкция выглядит довольно эффектно. При этом вовсе необязательно придавать маршам прямоугольную форму.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для строительства такой наружной лестницы кирпич должен быть без каких-либо дефектов (трещин, сколов и т. п.). Перед тем как приступать к его укладке на раствор, необходимо выполнить основание. Оно может быть, например, из бутового камня толщиной от 100 до 150 мм в зависимости от типа грунта. При насыпном грунте для большей прочности рекомендуется остановить свой выбор на армированном бетонном основании.

При возведении наружной лестницы своими руками раствор следует замешивать из цемента М400 и песка в соотношении 3:1. Необходимо соблюдать правильную последовательность действий: сначала тщательно перемешать цемент и песок в сухом состоянии и только затем добавить воду. Раствор должен получиться сметанообразной однородной консистенции.

Толщина растворного слоя на основании должна составлять от 10 до 20 мм. Кирпичи следует укладывать обычным способом, при котором толщина раствора в кладке не будет превышать 10 мм.

После укладки первой ступени можно переходить к выполнению основания второй. Делать это нужно аккуратно, чтобы не повредить первую. Для этого рекомендуется зафиксировать ее доской, расположенной вдоль подступенка, подпереть колышками, а затем стянуть веревкой.

Таким же образом необходимо продолжить кладку, закрепляя остальные ступени. Лестница будет готова к эксплуатации не ранее чем через 1 неделю.

Наибольшей долговечностью отличается лестница, возведенная из готового бетонного марша. Но она не столь привлекательна внешне, как другие варианты. При этом необходимо, чтобы уклоны сооружения и грунта совпадали. В коттеджах нередко устанавливают лестницы из заводских бетонных блоков различных видов, которые имеют форму ступеней.

Перед тем как приступать к укладке бетонных ступеней, необходимо подготовить основание. Если плотность грунта высокая, то на нем рекомендуется вырезать проступи и подступенки с помощью обычной лопаты, затем уплотнить основание первой ступени, насыпав щебень, после чего положить бетонные ступени на раствор.

В законченную опалубку следует зафиксировать арматурный каркас. Дополнительно рекомендуется произвести укрепление кромки верхней ступени, закрепив для этого металлический уголок на каркасе.

После окончания подготовительного этапа необходимо залить бетонный раствор в опалубку, уплотнить его и оставить застывать.

Для того чтобы правильно обеспечить процесс отведения дождевых и талых вод, рекомендуется провести дренажные мероприятия.

Этапы строительства наружной лестницы к частному дому показаны на этих фото:

Один из серьезных этапов внутреннего обустройства двухэтажного частного дома – строительство лестничного марша, предназначенного для подъема наверх. Здесь домовладелец оказывается перед выбором: нанять на эту работу опытных мастеров или взяться за изготовление самому. В пользу второго варианта говорит экономия средств и добросовестность, с которой хозяин примется за дело в собственном жилище. Остается лишь восполнить пробел в знаниях и понять, как сделать лестницу на второй этаж своими руками, внимательно изучив наши рекомендации.

Схемы лестниц для подъема на второй этаж

Чтобы самостоятельно построить межэтажный переход, нужно выбрать подходящую конструкцию, которая поместится на выделенной площади и при этом будет безопасной в эксплуатации. Но сначала стоит разобраться в названиях элементов и деталей лестниц:

  • тетива (иначе – косоур) – продольная балка, служащая опорой для ступеней;
  • проступь – верхняя плоскость ступеньки;
  • подступенок – проем между двумя проступями;
  • опорный столб применяется в некоторых конструкциях для монтажа косоуров или ступеней;
  • балясина – вертикальная опора для перил.

Прямая лестница на 1 пролет

Для организации подъема на верхний этаж частного дома принято строить лестницы 4 видов:

  1. Прямая маршевая с переходной площадкой или без нее.
  2. Поворотная на 90 или 180° с забежными ступенями.
  3. Винтовая.
  4. Компактная лесенка «гусиный шаг».

Справка. Ради экономии полезной площади и строительных материалов перечисленные сооружения размещаются вдоль стен. Исключение – винтовая конструкция, располагаемая в любом удобном месте, хоть посередине прихожей или зала.

Простая лестница на второй этаж состоит из одного марша с перильным ограждением. Изготовить ее несложно, но при высоте потолков больше 2,5 м постройка займет значительную площадь. Чтобы сэкономить место, правильнее будет сделать подъем по схеме с двумя маршами и переходной площадкой, как это показано выше на фото.

Устройство поворотных (забежных) ступеней позволяет эффективно использовать всю длину лестницы и таким образом уменьшить размеры пролета. Сборка подобного сооружения несколько усложняется за счет установки опорного столба и изготовления фигурных ступенек клиновидной формы.

Чертеж поворотной лестницы

Если места в доме или на даче совсем мало, то есть смысл построить винтовую лесенку либо сооружение типа «гусиный шаг», изображенную на фото. В первом случае все ступени являются забежными и крепятся одним концом к опорному столбу, а во втором они обрезаны по ширине таким образом, чтобы можно было поставить ногу только с одной стороны. Изготовить винтовую конструкцию с нуля достаточно сложно, а вот лесенка «гусиный шаг» строится по той же технологии, что и обычные маршевые подъемы.

Примечание. Обычно домовладельцы покупают винтовые лестницы из металла, дерева и стекла в виде готовых комплектов, монтируемых на месте. Сейчас в продаже нетрудно найти красивые изделия, гармонирующие с любым интерьером, но подобное удовольствие дешевым не назовешь.

Так выглядит крутой лестничный пролет типа гусиный шаг

Чтобы окончательно выбрать подходящую схему лестницы на второй этаж, следует выполнить расчет размеров и числа ступенек.

Расчет межэтажной лестницы

Для вычислений необходимо знать перепад высот между чистыми полами первого и второго этажа, а также размеры участка, который вы готовы выделить под условную лестничную клетку. Методика расчета не зависит от выбранной конструкции и основывается на следующих требованиях, обеспечивающих удобство и безопасность при ее эксплуатации:

  • ширина проступи — не менее 26 см;
  • высота ступеньки – не более 20 см;
  • уклон лестничного марша должен укладываться в диапазон от 27 до 42°;
  • высота перил – от 900 мм;
  • минимальная ширина пролета – 90 см.

Совет. Чтобы правильно посчитать параметры лестничного марша и определиться с его дизайном, рекомендуется решать задачу графическим способом. Сделайте собственный мини-проект, нарисовав от руки или в компьютере чертежи с изображением лестницы в плане и сбоку.

  1. Чтобы подъем не вышел крутым, возьмем самую удобную высоту подступенка – 15 см. Число ступеней вычисляется путем деления общей высоты на это значение: 300 см / 15 см = 20 шт.
  2. Приняв ширину проступи равной 30 см, посчитаем длину пролета: 30 см х 20 = 600 см или 6 м.
  3. Начертив эскиз такой лестницы из дерева с боковым видом, мы определим угол уклона – 27°.

Расчетная схема прямого марша с небольшим уклоном

Сооружение длиной 6 м, показанное на картинке, влезет далеко не в каждый дом, поэтому его дизайн придется подкорректировать. Вариант первый: разбить подъем на 2 марша одинаковой длины и сделать переходную площадку. С учетом ее размера, равного минимальной ширине пролета, длина лесенки выйдет 3,9 м, что тоже немало. В какой-то степени пожертвовав удобствами, габариты лестницы можно оптимизировать так:

  • ширину ступени уменьшить до 26 см;
  • высоту увеличить до 18 см;
  • выдвинуть проступь вперед на 3 см.

Схема оптимизированной лестницы

Пользуясь инструкцией, приведенной выше, рассчитываем новые параметры лестничного марша и получаем число ступеней 17 шт., угол наклона 37°, а общая длина равна 3,7 м. Если организовать поворот пролета на 90° с тремя забежными ступеньками вместо площадки, то протяженность подъема удастся сократить до 3 м, а это вполне приемлемо. Больше наглядной информации о расчете лестничных маршей вы получите, просмотрев видео:

Важный момент. Все домашние постройки, в том числе и межэтажная лестница, должны быть безопасны для маленьких детей. Предусмотрите просветы между балясинами соответственно возрасту ребенка, дабы он не смог протиснуться между ними и упасть.

Материалы для строительства

Наилучший материал для изготовления лестницы своими руками – дерево. Оно не только легко обрабатывается, но и хорошо вписывается в любой интерьер. Металлические сооружения долговечнее, но при этом тяжелее и сложнее в сборке, не говоря о стоимости железных элементов. На постройку годится просушенная древесина следующих пород:

  • дуб;
  • бук;
  • ясень;
  • осина;
  • хвойные породы: ель, сосна, лиственница.

Совет. Для строительства внутри дома не стоит применять березу, поскольку она быстро рассыхается и теряет внешний вид.

Для изготовления косоуров потребуется доска толщиной от 40 мм необходимой длины (сращивать тетиву из кусков недопустимо). Ширина доски должна быть на 25—30% больше расчетной ширины проступи. На крайние и промежуточные столбы для перил сгодится деревянный брус сечением 10 х 10 см или больше, в зависимости от длины опирающейся части и веса конструкции.

Внешний вид деревянной лестницы во многом зависит от дизайна балясин. Чтобы красиво оформить перильное ограждение, изготовление балясин лучше заказать где-нибудь на производстве, там по вашему чертежу их выточат на токарном станке. Если же вы владеете резьбой по дереву, то оформление стоек сможете выполнить самостоятельно. Также не забудьте приобрести крепеж – саморезы, шпильки из металла или шканты для установки балясин, гвозди.

Руководство по монтажу

В последнее время обрели популярность деревянные лестницы на второй этаж, снабженные поворотными ступенями. Они отнимают немного комнатного пространства и относительно просты в сборке, поэтому мы дадим пошаговую инструкцию по монтажу такого сооружения. Первым делом приготовьте необходимый инструментарий и стремянку либо простую лесенку для временного доступа на второй этаж. Дальше действуйте в таком порядке:

  1. Выполните разметку заготовок согласно вашему чертежу. Для удобства можете смастерить деревянный шаблон, чтобы по одному образцу расчертить линии отрезов по косоурам. Вырежьте детали электрическим лобзиком.
  2. Установите опорный столб и прикрепите, как это показано ниже на картинке. Проделайте в нем пазы для крепления забежных ступенек и тетивы.
  3. Закрепите оба косоура – первый прикрутите к стене, а второй – к вертикальному столбу и торцу межэтажного перекрытия.
  4. Для опирания забежных ступенек установите на стене горизонтальные бруски. Смонтируйте 2 тетивы для короткого марша – входа на лестницу.
  5. Смонтируйте все ступеньки, двигаясь снизу вверх. Разметьте на них точки крепления балясин.
  6. Закрепите балясины на шкантах или шпильках, поставьте перила.

Схема крепления центральной опоры и сборки лестничного пролета

Подступенки самодельной лестницы имеет смысл делать закрытыми, если вы планируете зашивать пространство под маршем (например, для кладовой). В остальных случаях проемы между ступенями заделывать не обязательно. Для продления срока службы выполните отделку лестничного пролета – обработайте древесину антисептическим составом и покройте лаком. Как правильно собрать поворотную лесенку самому, рассказано в очередном видео:

Заключение

При строительстве деревянной лестницы уделите особое внимание предварительным этапам – расчету, разметке и вырезке деталей. Если здесь вы допустите ошибку, то при сборке устранить ее бывает сложно, вплоть до переделки косоуров. Подумайте над оформлением балясин и перил, изучите существующие варианты по фотографиям и выберите самые интересные и подходящие к интерьеру вашего жилища.

Строительство лестницы в собственном доме – достаточно ответственная и сложная задача, которую так просто не выполнить. Перед тем как приступить к проектированию лестницы, нужно подобрать её дизайн. А все потому, что в зависимости от дизайна лестницы и будет зависеть её размер, техническое исполнение и все остальное прочее, что необходимо учитывать при проектировании данного элемента. При этом, необходимо чтобы лестница гармонично вписывалась в общий дизайн интерьера дома – именно поэтому нужно правильно выбрать направление. В этой статье мы подробно рассмотрим лестницы для дома, как их можно соорудить собственноручно, и что для этого нужно знать.

О дизайне лестницы в частном доме

Известно, что наиболее распространенными стилями исполнения лестниц для дома, являются следующие направления:

— классический дизайн лестницы;

— нейтральный дизайн;

— современный дизайн (как его называют, Hi-tech).

Исходя из того, какой дизайн выбирается, используются и применяются различные виды строительных материалов. Например, классические лестницы изготавливаются в основном из древесины, с использованием узоров, фигурок и так далее. Но, не исключено и применения камня, каменных фигурок или статуй и так далее. Классическая лестница в частном доме, своими руками сооруженная, будет отличным выбором для её владельцем и послужит визитной карточкой роскоши и богатства жилища.

Нейтральный же дизайн лестниц, является наиболее универсальным и простым, с точки зрения технического исполнения. Этот стиль не предполагает каких-нибудь дизайнерских излишеств, использования дорогих строительных материалов и всего такого прочего. Это дешево, практично и вместе с тем, современно. Для изготовления такой лестницы подойдут любые материалы, использующиеся в данном направлении. Справедливости ради стоит отметить, что для варианта «своими руками», это наиболее подходящий и правильный выбор.

Что же касается современных исполнений лестниц, так называемого стиля Hi-tech, то тут следует отметить то, что делать такие лестницы необходимо только в случае современного дизайна остального дома. В отличие от других стилей, здесь используются более современные материалы, такие как стекло, пластик, керамика и прочее.

Из чего состоит лестница? – Элементы лестниц

Итак, мы разобрались с тем, какой дизайн более предпочтителен в том или ином случае. Теперь, стоит поговорить о конструктивном исполнении строения, ведь построить лестницу своими руками не так просто. Она состоит из следующих конструктивных элементов:

— само собой, ступени и подступени;

— поручень лестницы;

— подперилки и тетива;

— опорные столбики и балясины;

— крепления и фитинги (так называемые дополнительные элементы).

Исходя из этого, подсчитывается количество и стоимость всех элементов, которые потребуются для строительства лестницы. В отдельности, рассмотрим подробно каждый элемент для строительства лестницы своими руками.

Ступени и подступени

— ширина ступени около 300 мм;

— длина должна быть в пределах 800-1200 мм;

— толщина одной ступени 30-40 мм.

Кроме того, толщина ступени может быть и несколько меньшей в случае, если она и подступень изготавливаются из бетона. Тогда, толщину ступени можно сделать около 20 мм. Если же в дизайне лестницы не предусматриваются подступени, в таком случае, ширина самой ступени должна быть не более 1 м, а толщина её должна составлять около 25 мм и более. При этом, ступень должна усиливаться дополнительной планкой, что позволит увеличить жесткость конструкции.

Также, может быть вариант, в котором ширина ступени должна быть порядка 1 метра, а толщина при этом не менее 30 мм. При этом, косоуры лестницы должны быть сдвинуты к центру, что позволит равномерно распределить нагрузку.

Если же вы все же решили использовать подступени, для них нужно применять очень прочные материалы, поскольку сам элемент является несущим, в таком случае. Как правило, толщина подступени должна быть от 25 мм, длина в пределах ступени (то есть, 800-1200 мм), а ширина порядка 180-200 мм.

Тетива лестницы

Также, очень важный элемент в конструкции лестницы. Размер тетивы будет напрямую зависеть от габаритов самой лестницы. Если же лестница будет иметь прямую конструкцию, тетива должна быть максимальной по размеру. Например, вы делаете лестницу с высотой подъема 3 м. Тогда, вам необходимо подготовить две тетивы, длина каждой из которой, будет около 5 м.

Вычислить размер тетивы можно, используя школьные знания. Так, вам нужно вычислить сумму квадратов катетов, после чего извлечь из этого значения квадратный корень. Данное число и будет равно искомой длине тетивы. Поэтому, можно сделать этот элемент или собственноручно, или купить готовое изделие.

Опорные столбики

Чтобы обеспечить жесткость конструкции, устанавливают специальные опорные столбики. Если вы желаете сделать такие столбики самостоятельно, то лучше всего сделать это, воспользовавшись склеиванием, как минимум, двух продольных частей из досок, например. Потому как столбики, сделанные из цельных кусков древесины, могут деформироваться или растрескаться. Обычно, столбики также обрабатываются на токарном станке – так, им придают форму и размер.

Тыльная часть столбика должна быть достаточной для того чтоб прикрепить к ней поручень. Как правило, высота столбика имеет стандартную величину – около 1000-1300 мм, его поперечное сечение составляет от 70х70 мм, примерно до 120х120 мм. Поручень во время крепления не должен выглядывать за пределы столбика, поэтому лучше всего – купить столбики вместе с поручнями, которые будут идти в одном комплекте.

Балясины и подперилки

Что  же касается балясин – то это вертикальные части ограждения в лестнице. Она необходима для того, чтобы предотвратить возможное падение. Расстояние между двумя смежными балясинами, должно быть не менее 140-150 мм. Что же касается материала исполнения и габаритов данного элемента конструкции, то тут дело обстоит весьма многогранно. Толщина балясины может составлять от 30-80 мм, а высота порядка 800-900 мм. При этом, поперечное сечение элемента составляет 25-70 мм.

Подперилки в лестнице необходимы для того чтобы выполнить крепление балясин снизу. Так, лестница в частном доме, своими руками изготовленная, должна иметь прочные подперилки, поэтому их выполняют из крепких материалов. Для монтажа необходимо сначала установить подперилок, потом закрепить балясину, и только потом установить поручень.

Поручни для лестницы в частном доме

Собственно, поручни и необходимы для того чтобы на них опираться руками при подъеме или спуске. Иными словами, они служат и в качестве опоры, и в качестве заграждающего элемента. Длина поручней выбирается в соответствии из размеров самой лестницы. Если лестница получается слишком длиной, на нее монтируется несколько поручней, соединенных последовательно друг с другом.

Что ж, для строительства лестницы в частном доме своими руками, необходимо как минимум, подготовить все приведенные выше элементы, рассчитать все для этого необходимое, и только потом приступать к изготовлению.

Примеры фото лестниц в частном доме, сделанных своими руками:

Еще о лестницах:

 —  Деревянные лестницы — все секреты постройки и выбора

 —  Все о больцевых лестницах

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

 —  Поручни. Балясины. Ограждения

Источники:

  1. Деревянные конструкции. — М.: Государственное издательство литературы по строительству, архитектуре и строительным материалам, 2015. — 644 c.
  2. Каменев, П. Н. Вентиляция. Учебное пособие / П.Н. Каменев, Е.И. Тертичник. — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2011. — 632 c.

Лестница в частном доме своими руками

Оценка 5 проголосовавших: 1

Приветствую Вас на нашем портале. Меня зовут Михаил Суханов. Я уже более 6 лет занимаюсь строительством. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Как сделать лифт в частном доме, коттедже своими руками

Зачем устанавливать лифт в частный дом? Первый совет: владельцу загородного участка стоит найти ответ именно на этот вопрос. Выбирать модель габариты и дизайн нужно зависимости от поставленных целей и задач. Если речь идет об очень большом доме, рассчитанным на несколько квартир или семей, то лифт станет важным атрибутом, т.к. жителям верхних этажей будет проблематично попадать в свои квартиры. Теперь о том, как сделать лифт в частном доме стандартного размера. При помощи этого оборудования можно решать разные задачи.

Когда стоит устанавливать лифт в коттедже?

Ситуаций может быть много, перечислить их все просто невозможно. Обсуждать, какие задачи решают с помощью лифтового оборудования, мы будем исходя из нашего опыта. Наши клиенты обычно устанавливают лифтовое оборудование в следующих случаях:

  • Инвалиды или пожилые люди в семье. Этой категории людей очень сложно добраться до спальни, расположенной на втором этаже, к столовой, кухне или ванной комнате. Обычная лестница существенно ограничивает их передвижение по дому.
  • Подземная закрытая парковка. Не все жители загородных домов оставляют транспортные средства снаружи. Установить грузовую кабину можно на улице, водитель сможет попасть в теплое и уютное помещение, не выходя из салона автомобиля на улицу. Это очень удобный способ организации современного парковочного места.
  • Большое помещение под кухню. Если в частном доме работают повара, то небольшой лифт для подъема еды или спуска продуктов существенно упростит жизнь, как сотрудникам, так и жильцам. В этом случае установка и монтаж могут осуществляться даже своими руками.
  • Дизайн. Ведущие итальянские, немецкие и греческие производители выпускают кабины с уникальными и интересными дизайнами. Это могут быть полностью стеклянные, красивые, изысканные кабины, аккуратные металлические варианты. Мы гарантируем, что оборудование сможет занять свое место в любом интерьере.

Обладая определенными знаниями и навыками можно сделать лифт в частном доме своими руками. Но в этом случае речь идет не о полноценной кабине, а, скорее, о подъемнике. Установить кабину на электрическом, гидравлическом или пневматическом приводе своими силами очень сложно. Закупить оборудование и кабину недостаточно. Важно правильно рассчитать допустимую нагрузку и усилия, сделать чертеж и гарантировать безопасность во время эксплуатации.

Какой тип лифта выбрать?

Раз уж мы завели разговор про разные модели и типы приводом, то остановимся на них подробнее. В первую очередь, стоит поговорить о разнице между лифтовым оборудованием и подъемником. Последний вариант может устанавливаться в любом месте дома: снаружи или внутри. Подъемники используются для погрузочных работ во время строительства, для автомобилей или помогают инвалидам миновать ступеньки. Лифты могут отличаться по вместительности, грузоподъемности, дизайну и типу привода. Обсудим преимущества и недостатки каждого вида:

  • Подъемники. Обычно имеют электрический привод. Это самое простое оборудование, которое можно сделать даже своими руками. Самодельные подъемники обычно устанавливают снаружи частного дома, чтобы поднимать на верхние этажи строительное оборудование. Но даже в этом случае придется приобретать само подъемное устройство, электрический привод. Любая ошибка при монтаже приведет к трагическим последствиям, а сэкономить получается далеко не всегда.
  • Электрические модели лифтов. Классические, все хорошо известные модели не очень востребованы в небольших загородных домах. Сделать такую установку самостоятельно, даже имея в своем распоряжении все необходимое оборудование, очень сложно. Принцип работы электрического лифта достаточно прост: электрическая установка приводит в действие подъемный механизм с барабаном, который наматывает или разматывает стальной трос. При этом кабина движется вверх или опускается вниз. Но главные трудности связаны с безопасностью. Механизм нужно оснащать блокировками, ограничителями скорости, буферами, тормозными системами, противовесами и страховочными тросами. Сложность конструкционных решений и затраты энергии делают такие варианты не самыми популярными.
  • Гидравлические лифты. Несложно догадаться, что в этом случае устройство приводится в действие с помощью гидравлической установки. Обычно вся система работает на минеральном масле, но нужно дополнительно оборудовать систему емкостью для минерального масла, клапанами, модулем управления и масляным насосом. Важное преимущество таких моделей – полная автоматизация. Подготовить все необходимые чертежи и провести монтаж самостоятельно в этом случае очень сложно. Стоит учитывать и ограничения: грузоподъемность моделей обычно не превышает 250 килограммов, а поднимать кабину можно на высоту не более 3 этажей.
  • Пневматический лифт. Принцип работы этого устройства очень прост: в большинстве случаев устанавливается цилиндрическая шахта, кабина имеет такую форму и устанавливается внутри шахты. Подъем или спуск осуществляется за счет разницы в давлении. Это достигается при помощи вакуумного насоса. Преимущества такого варианта: экономичность, безопасность, компактность, бесшумность и простой монтаж. Но последнее преимущество условно. Самостоятельно выполнить монтаж можно, но не стоит забывать о дополнительных элементах безопасности. Лифты должны быть оборудованы аварийной вентиляцией, блокираторами, тормозными механизмами.

Наши специалисты подберут лучшую модель, оптимальные материалы, предложат несколько вариантов дизайна. Мы сотрудничаем только с ведущими европейскими производителями, поэтому можем гарантировать высокое качество всей продукции.

Почему сложно установить лифт самостоятельно?

Сделать самодельный маленький лифт в частном доме очень сложно. Даже обычный подъемник должен соответствовать критериям безопасности. В ряде случаев владельцы загородного дома стараются установить лифт своими силами минуя этап корректного проектирования с правильными схемами и чертежами, чтобы снизить расходы. Но это удается не всегда. Поговорим о требованиях, которые нужно учитывать при установке лифтового оборудования:

  • Обеспечение надежности и безопасности. Лифтовое оборудование должно быть полностью безопасным. При отключении от источника энергии пассажиры кабины должны иметь возможность самостоятельно выбраться наружу. Кабины должны быть бесшумными и не создавать никаких помех для работы теле- или радиооборудования.
  • Конструкционные особенности. Лифтовое оборудование для дачи или коттеджа очень похоже на офисное оборудование, но сложности во время установки заключаются в габаритах и ограниченном свободном пространстве. Самостоятельно рассчитать вместительность очень сложно.
  • Служебные или домашние лифтовые кабины могут иметь выходы на несколько сторон. Самостоятельно сконструировать такую систему очень сложно.
  • Дизайн. Мастера могут быстро подобрать оптимальный внешний вид кабины. Обычно самыми популярными материалами являются стекло и металл. Стеклянные кабины требуют аккуратного обращения во время установки.

Но главный параметр для оборудования – безопасность. Все правила регламентируются законодательством, поэтому самостоятельно соблюдать все условия очень сложно. Компания «Delta» специализируется на установке электрического, гидравлического, пневматического лифтового оборудования и подъемников для коттеджей и дачных домов. Мы сотрудничаем с ведущими европейскими компаниями, поэтому качество и надежность кабин и установок не вызывает сомнений. Наши мастера могут решать самые сложные задачи и выполнить монтаж лифта для любого помещения по самым достойным ценам.

Как построить частный дом своими руками

Строительство задача сложная, но посильная даже для не специалистов. Вам потребуются навыки работы со строительным инструментом, умение читать проектную документацию и пару толковых книг по строительству. Далее мы расскажем о том, из каких этапов состоит строительство частного дома своими руками. Где вы можете делать всё сами, а где потребуются помощники или подрядчики. Также мы дадим советы как избежать ошибок, свойственных новичкам.

Земельный участок

Первый шаг на пути к своему дому это приобретение земельного участка. В тоже время это весьма ответственный шаг, ведь дом вы не сможете перенести в другое место. Поэтому, до покупки участка изучите его. В частности, выясните есть ли возможность подключения центрального водоснабжения и канализации, газа, электричества. Стабильно ли они работают. Нет ли старых фундаментов на участке. Насколько далеко ближайшие остановки общественного транспорта. Насколько хорош подъезд к участку. В конце концов, какой будет вид из окон в будущем и кто ваши будущие соседи.

До приобретения участка выясните, было ли выполнено его межевание. Об этом мы ранее рассказывали в одной из наших статей. Рекомендуем ее прочесть, чтобы избежать земельных споров с будущими соседями. Также рекомендуем сделать геологические изыскания. Позже они потребуются для инжиниринговой компании, которая будет делать проект дома. После всестороннего изучения земельного участка пора принимать решение о его покупке.

Проектирование

До начала проектирования необходимо решить, из каких материалов и по какой технологии будет строиться дом: кирпич, газоблоки, клееный брус или каркасная технология строительства. Определитесь с желаемой площадью, этажностью, количеством жилых комнат и подсобных помещений. Сделайте несколько эскизов дома карандашом на листе А4. Оцените свои финансовые возможности. На следующем шаге подготовьте в свободной форме техническое задание, включите в него отчет по результатам геологических изысканий и разошлите по e-mail в инжиниринговые компании. Целью рассылки является запрос ценовых предложений на проектирование дома. Выберите одну из наиболее подходящих компании, учитываю портфолио, цену и репутацию на рынке. Максимально уточните техническое задание и заключите договор на проектирование.

Строительство

Нам известны примеры строительства, когда собственник практически все делал своими руками. Однако, это не всегда целесообразно и вообще возможно. Например, вы не сможете без специального оборудования установить винтовые сваи (если они предусмотрены проектом). Работы на высоте нужно выполнять со страховкой и помощниками и т.д. Следовательно, необходимо заранее подумать о том, какие работы целесообразно отдать в подряд, а где просто потребуются помощники.

Еще один важный аспект. Если вы не профессиональный строитель, то не экономьте на авторском и техническом надзоре. Тот и другой позволят вам исключить ошибки на этапе строительства.

Фундамент

В зависимости от результатов геологических изысканий, а затем проектных решений может потребоваться один из нескольких типов фундаментов: ленточный, свайный, плитный, винтовой. Ленточный, при небольшом заглублении можно залить собственными силами, пользуясь переносной бетономешалкой. А вот винтовой потребует специального оборудования, поэтому на эту работу целесообразно нанять специализированную компанию.

Стены

Кирпичные стены при соответствующих навыках можно возводить самому. Впрочем с помощниками эта работа будет вестись много быстрее, ведь нужно замешивать раствор для кладки кирпича и вовремя подносить его вместе с кирпичом тому, кто выполняет функции каменщика. Для возведения дома из бруса определенно потребуются помощники. Всё из-за значительной длины и веса бруса, а также необходимости его поднятия по мере роста стен.

Кровля

Опять же, в зависимости от проекта может быть плоской, односкатной, двускатной, вальмовой, шатровой. Все варианты, кроме первого, потребуют установки стропил, а затем обрешетки. Учитывая, что работы выполняются на высоте, то вам потребуются дополнительные пары рук. Либо, как вариант, на эту часть работ можно нанять специализированную бригаду или строительную компанию.

Окна, двери

Работы по установке дверей и окон не сложны и могут быть выполнены застройщиком самостоятельно. На этом этапе важно обратить внимание на качество полотен дверей, рам окон и фурнитуры.

Постскриптум

Мы не описываем в этой статье технологию строительства дома, так она зависит от проекта. Но дадим еще одну важную рекомендацию — прочтите одну-две книги по строительству частных домов. Например, книгу А. М. Шепелева «Как построить сельский дом». Так вы будете понимать, как именно выполняются те или иные работы. Также рекомендуем ознакомиться с материалами сайта https://postroysamdom.ru/ , где вы найдете много полезных советов по разным аспектам строительства.

Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками



Как утеплить частный дом своими руками

Утепление – особенное мероприятие, которое вызывает изменение влажности конструкций и перераспределение в них температуры. Ошибки при выполнении теплоизоляционных процессов могут дороговато обходиться для заказчиков. Каким же образом обеспечить профицит по этим направлениям….

Как получить качественное утепление

Один из гарантированных методов получить качественное утепление дома – разобраться что к чему самостоятельно, а возможно и выполнить возведение теплоизолирующих пластов своими руками. Процессы это не сложные, но объемные.

Количество применяемых материалов, если речь идет о комплексном утеплении дома, измеряется в объеме грузовиков. Материал теплоизолирующий, не тяжелый, но большой, состоит в основном из воздуха.

Весь этот объем предстоит своими руками разнести по конструкциям, которые образуют внешнее ограждение нагреваемого жилища, как-то там закрепить, или даже приукрасить отделкой.

Наиболее важно не наделать при этом дорогостоящих ошибок. Нужно получить результат – максимально-возможное экономическое поступление, окупаемость всего мероприятия в наикратчайшие сроки. При этом гарантированно будет обеспечиваться вторая составляющая вопроса – комфортообразующая — соответствие температур на внутренних сторонах ограждения жилища санитарными нормам.

Паропроницаемость слоев в ограждающей конструкции

Ограждающей конструкцией называют все, что образует дом и граничит с окружающей средой. При наложении утеплителя возникают дополнительные слои. Должен соблюдаться принцип — снаружи находится более паропрозрачный слой.

Сопротивляемость движению пара одного слоя можно узнать, разделив толщину на коэффициент паропрозрачности материала.

Несколько значений коэффициентов паропрозрачности для популярных строительных материалов, мг/(м*час*Па).

Тяжелый бетон 0,03
Шлакобетон 0,075 — 0,14
Гипсокартон, гипс 0,075
Цементно-песчаная штукатурка 0,09
Кирпичная кладка из силикатного кирпича на цементном растворе 0,11
Пенопласт 0,05-0,23
Минеральная вата 0,3-0,6
Пеностекло 0,02 -0,03

Например проницаемость для пара слоя пенопласта толщиной 10 см будет равна 0,1/0,05 = 2,0 м2 • ч • Па/мг
А слоя кирпича толщиной 36 см — 0,36/0,11 =3,2 м2 • ч • Па/мг
Т.е. 36-см кладку кирпича можно снаружи утеплить 10-см слоем пенопласта, при этом принцип будет соблюдаться.

Что бывает если наделать ошибок

Если не соблюдать указанное чередование слоев — то произойдет повышение влажности материалов. Возможно даже накопление влаги внутри материалов, конструкции или образование росы на открытых плоскостях.

В частности, принцип говорит о том, что обычно нельзя утеплять изнутри, или, к примеру, не рекомендуется применять пароупорные утеплители на пористых несущих слоях.

Не допускается нарушать порядок построения слоев ограждающей конструкции по пару, так как это может привести к водонакоплению, разрушению конструкции

Какая толщина подойдет

Бессмысленным окажутся процедуры по теплоизоляции на организме строения, если экономить на толщине пласта, уменьшающего скорость передачи энергии окружающей среде.

Экономическая целесообразность утепления может быть достигнута только применением расчетно-проектной толщины утеплителя, чтобы сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции оказалось не ниже того, что рекомендуется в нормативе

Далее приведены требования СНИП по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций.

Коэффициенты теплопроводности популярных строительных материалов

Пример расчета толщины утеплителя

Пример: сопротивление теплопередаче кирпичной кладки толщиной 36 см равно 0,36/0,7=0,45 м2С/Вт

Допустим, для региона требуется по экономической целесообразности (по нормативу) 3,5 м2С/Вт.
Недостающее сопротивление передаче энергии равно 3,5 – 0,45=3,05 м2С/Вт. Его нужно дополнить с помощью утеплителя.

Тогда требуемая минимальная толщина пенопласта составит 0,035х3,05= 0,1 м.

Приблизительно-упрощенный «домашний» расчет показал, что утеплять нужно слоем эффективного утеплителя типа «пенопласт» толщиной не менее 10 см. Этой точности достаточно, чтобы не выйти за рамки определенные государственными документами.

Как энергия покидает утепленное пространство

В доме, где старые оконные рамы и щели по контурам деревянных дверей буду значительные утечки тепла.

Процесс теплосбережения в частном доме начинается с замены всего, что находится в старых оконных и дверных проемах на современные двух-трехслойные энергосберегающие системы, прозрачные или не проницаемые для света.

Только после наведения порядка в проемах, устранения сквозняковых образований в зазорах по рамам, можно продолжать комплексное утепление строения.

Но, при минимуме средств, когда масштабная замена изношенные и морально устаревших конструкций не предполагается, можно применить метод точечного устранения мостиков холода. Нужно лишь определить где находится максимум утечек, и где дешевле всего с ними бороться, … и сделать соответствующие мероприятия.

Что в своем доме проще всего утеплить

Настоящими рекомендациями здание приводится в некоторый порядок в части регулирования движения тепловой энергии наружу, образуется комфортно-жилищная атмосфера, а также наполняется бюджет в перспективе.

Как сделать септик в частном доме своими руками?

Проживание на природе имеет много плюсов и единственный, но очень «жирный» минус – отсутствие коммунальных удобств. Собираясь построить дачу или дом за городом, придется позаботиться о сооружении автономных систем подачи воды и отведения стоков. Поэтому вопрос, как сделать септик в частном доме, достаточно актуален для большинства любителей загородной жизни. К строительству этого очистного сооружения следует отнестись со всей серьезностью, в противном случае, местная канализация вполне может стать причиной возникновения экологических проблем.

В ближайшем прошлом вопрос с бытовыми удобствами на даче решался максимально просто. В дальнем конце участка оборудовался туалет-«скворечник» с выгребной ямой и строился уличный душ, в котором использованная вода вместе с мылом выливалась на грунт.

Однако этот вариант обустройства устраивает далеко не всех. Большинство современных дачников предпочитает не снижать уровень комфорта своей жизни, даже проживая за городом.

Возможные варианты устройства локальной канализации

Поэтому дачные дома стали оборудовать ванными комнатами, устанавливать стиральные машины и прочие сантехнические устройства, в результате чего, количество стоков увеличивается в несколько раз и, естественно, возникает проблема утилизации.

Заказывать строительство автономной канализации в специализированной фирме дорого, поэтому многих интересует вопрос, как сделать септик своими руками и правильно организовать отвод воды.

Внутренние сети системы канализации современной дачи практически ничем не отличаются от тех, которые монтируются в городском жилье. А вот монтаж наружных сетей, которые состоят из трубопровода и очистных сооружений, представляет собой серьезную проблему.

Прежде чем разбираться, как сделать септик своими руками, стоит познакомиться с тем, как может быть организован отвод и утилизация стоков. Возможные варианты:

  • Емкости-накопители. Это один из самых дешевых в строительстве вариант автономной канализации, самому сделать септик в этом случае будет несложно. Основное неудобство такой канализации – необходимость частой очистки емкости от накопившихся отходов, так как отвод воды не ведется. Поэтому данный вариант можно посоветовать только в том случае, если объем стоков невелик.

  • Установка готового септика. В этом случае, хозяевам не придется ломать голову над проблемой, как правильно сделать септик. Необходимо будет только подготовить котлован, установить туда готовый переливной септик и подключить к нему трубы, по которым осуществляется подвод и отвод воды. Промышленность освоила изготовление септиков различной производительности, поэтому для каждого отдельного случая можно подобрать подходящую модель. Недостатком данного варианта – достаточно высокая цена на готовые очистные сооружения.
  • Самостоятельное строительство септика. Для тех дачников, которые «дружат» со строительным инструментом и не боятся работы, этот вариант может стать оптимальным.

Самостоятельное сооружение септика

Решившись на самостоятельное строительство, следует заранее изучить информацию на тему, как правильно сделать септик и определиться с выбором материалов.
Возможные варианты:

  • Сборный  переливной септик из железобетонных деталей. Это самый популярный в частном строительстве вариант. Преимущества этого выбора: высокая прочность готовых железобетонных изделий, долговечность, относительная быстрота монтажа. К недостаткам можно отнести необходимость использования строительной техники, поскольку кольца очень тяжелые и для установки на место необходимо использовать подъемный кран, в результате чего, возрастает стоимость работ.
  • Кирпичные камеры. Этот способ строительство несколько менее популярен, так как требует определенных навыков в кладке кирпича. Кроме того, чтобы сделать камеры герметичными, придется уделить много времени гидроизоляции.
  • Монолитный переливной септик. Этот вариант можно назвать самым надежным, так как монолитные камеры полностью герметичны и очень прочны. К недостаткам следует причислить сложность монтажа. Ведь сборка опалубки и приготовление раствора – это достаточно трудоемкая работа. Кроме того, после того, как будет произведена заливка, необходимо давать длительную выдержку на просушку бетона.

Проектирование

Выбрав вариант строительства, необходимо начать работу с разработки проекта. Количество камер и их объем – это две основные характеристики очистного сооружения, определяются они в зависимости от количества стоков, образующихся в доме в течение суток. Кроме того, нужно будет решить, как будет осуществляться отвод очищенной воды.

Рассмотрим, как рассчитать объем септика. Для проведения расчетов необходимо воспользоваться среднестатистическими показателями расхода воды. Этот показатель составляет 200 литров за сутки на одного человека.

Таким образом, суточный объем стоков определяется путем умножения количества людей, которые проживают в доме, на среднюю норму расхода. Объем первой камеры принимается, за величину, равную утроенному суточному расходу воды.

Совет! Вот как следует рассчитывать объем септика, если очистные сооружения строятся для дома, в котором будет проживать 6 человек. Считаем суточный объем: 6 чел. * 200 литров = 1200 литров. Теперь утроим полученный результат и получим минимальный объем первой камеры: 3 * 1200 = 3600 литров, то есть 3,6 кубометра.

Зная количество стоков, можно определить количество камер и их размеры – септик может состоять из одной или несколько камер. Так, при небольших расходах воды (до кубометра в сутки), можно планировать простейшую схему – одна камера-отстойник и фильтрующий колодец. При больших расходах воды следует планировать трехкамерные модели очистных сооружений.

Правила размещения септиков

При выборе места, где будет строиться септик, необходимо учитывать требования санитарных и строительных норм. Грамотный выбор места установки – это гарантия безотказной работы системы и оптимизация расходов на строительство и обслуживание. При подборе места следует учитывать следующие параметры:

  • Глубина, на которой располагаются грунтовые воды (оптимально, если УГВ составляет 1,5 метра и больше).
  • Глубина, на которую промерзает грунт (оптимальный показатель – менее 1,4 метра).
  • Рельеф участка;
  • Состав почвы (оптимальный вариант – песчанно-гравийный грунт, так как в глинистом грунте будет сложно построить поля фильтрации).

Вот основные правила установки септика:

  • Очистное сооружение местной канализации должно быть удалено от точки, в которой осуществляется забор воды. Расстояние между этими двумя объектам зависит от состава грунта и составляет минимум 20 метров (для глинистой почвы).
  • Септик следует располагать на удалении от фундамента дома и прочих хозпостроек, так как отвод воды от очистного сооружения может стать причиной подмывания фундамента. Септик должен быть отдален от дома не менее чем на пять метров.
  • Запрещается располагать очистные сооружения в непосредственной близости от проезжей части, также нельзя располагать ближе, чем в двух метров от забора, отделяющего соседний участок.

Земляные и подготовительные работы

Начинается постройка септика с рытья котлована. Размер ямы определяется произведенными ранее расчетами, таким образом, чтобы можно было разместить запроектированное количество камер и фильтрующий колодец или другое сооружение, в которое будет осуществляться отвод воды.

Оптимально, если для рытья котлована имеется возможность нанять экскаватор. В том случае, если такой возможности нет, придется выполнять этот трудоемкий этап вручную. Если планируется строить кирпичный или сборный железобетонный септик, то необходимо на месте установки отстойников забетонировать дно.

Там, где будет располагаться фильтрующий колодец, в которые планируется направить отвод воды, бетонирование не выполняют. Здесь необходимо сделать посыпку, которая способна обеспечить хорошую фильтрацию. Слой фильтрационного материала должен составлять от 0,5 до 1 метра.

Сооружение камер

Рассмотрим, как строить септик, используя готовые железобетонные изделия – колодезные кольца, так как этот вариант является наиболее простым и доступным. Количество колец определяется объемом камер. При помощи крана кольца устанавливаются в котлован одно над другим.

Совет! Чтобы исключить разрушение камер, собранных из железобетонных колец, из-за подвижек грунта следует скрепить их между собой при помощи металлических пластин.

После того, как камеры будут готовы, к ним следует подключить трубы подводящего и отводящего трубопровода. Вот как должна прокладываться подводящая труба:

  • Для наружного трубопровода следует подбирать специальные трубы – гофрированные пластиковые, асбестоцементные, чугунные.
  • Выход наружного трубопровода канализации из дома планируется на уровне 0,5 – 0,6 метра от поверхности земли.

  • Трубы укладывают с уклоном, чтобы стоки могли двигаться под действием сил тяжести.

Совет! Строительные нормы предписывают выдерживать уклон равный двум сантиметрам на каждый погонный метр трубы.

  • Для обеспечения нормальной работы трубопровода на протяжении трассы устанавливают колодцы. Ревизионные – каждые 12-15 метров, поворотные – на месте каждого поворота трубы, перепадные – при значительном перепаде рельефа.

Совет! При незначительной длине трубопровода разрешается ревизионные колодцы заменить тройниками. Эти элементы устанавливают через каждые 6-8 метров.

Мероприятия по утеплению камер септика

Если домом предполагается пользоваться круглый год, то, естественно, возникает вопрос, как утеплить септик? Для утепления можно использовать следующие материалы:

  • Керамзит.
  • Пенопласт.
  • Экструдированный пенополистирол.

Эти утеплители являются самыми дешевыми, поэтому их использование не сильно повлияет на бюджет строительства. В условиях средней полосы, обычно, проводится только в верхней части. Если зимы в регионе суровые, то следует выполнить полное утепление септика, уложив утеплитель не только сверху, но и по бокам камер.

Таким образом, перед тем как сделать септик, следует изучить требования строительных и санитарных норм и продумать, как будет осуществляться отвод воды. На основании этих требований разрабатывается проект. И только после этого, можно приступать к выполнению работ по строительству. Только в этом случае, построенные очистные сооружения будут работать эффективно и не нанесут ущерба окружающей среде.

Ремонт в частном доме своими руками: кухня, комнаты, потолок

Этот дом я купил в 2011 году, владельцем которого являлся один из банков. Он был в очень плачевном состоянии. Мне пришлось сделать ремонт своими руками. Отремонтировать кухня, комнаты. Под замену пошло всё: потолок, пол, стены… Много фото.

Дом никто не хотел покупать, но я был убеждён, что смогу его отремонтировать.

В первую очередь были демонтированы все стены и потолок, ведь за гипсокартоном мог  остаться мусор.

Я нанял архитектора, который разработал план реконструкции. Для замены несущей стены были установлены временные опоры под потолочные балки.

Строительство каркаса дома завершено.

 

Я демонтировал пристройку, которая выступала в качестве беседки, так как она валилась и выстроил новый каркас.

Ремонтом дома я занимался после работы до позднего вечера и на выходных.

На опоры беседки были уложены новые балки.

Кровля крыши дома оказалась старой и пересохшей, поэтому была полностью демонтирована.

Для покраски коньков я арендовал распылитель. Красить распылителем оказалось гораздо проще чем кисточкой.

Кровельные работы были закончены. Для перекрытия крыши я в помощь нанял себе двух человек. За три дня (с пятницы по субботу) крыша была готова.

Вся сантехника была заменена с помощью профессионалов.

Все новые вентиляционные трубопроводы устанавливали также профессионалы.

Для замены всех старых чугунных окон я нанимал рабочую силу, восемь окон были заменены за 8 часов.  Признаюсь, процесс был очень утомителен, но в итоге мы получили хороший результат.

Замена окна.

Новое окно установлено.

Что касается внутренних работ, необходимо было покрыть стены и потолок изолционным материалом и зашить гипсокартоном.

Изоляционный материал очень вредный, может вызывать раздражение слизистой и кожи, поэтому данный вид работы я выполнял в маске, рубашке с длинным рукавом, брюках и перчатках.

Обшивать стены и потолок я закончил поздно ночью.

Вот так выглядели стены и потолок при дневном свете.

Я нанял профессиональных работников, которые полностью оштукатурили мой дом снаружи.

Дом оштукатурен, лишь осталось зашить балки навеса.

Дом полностью оштукатурен.

Со своими друзьями-электриками мы проложили полностью по всему дому новую проводку и  установили распределительный электрический щит.

Установка кухонных шкафов.

После установки всех шкафов на кухне я приступил к подключению освещения.

Вот такая получилась кухня в сборе.

Я закончил с кухней поздно ночью.

Также я установил высокий двустворчатый шкаф.

Все дверные проёмы я отделал наличниками.

Это был первый вариант ванной комнаты. Всё не могло быть идеально, через год после проживания в доме, плитка начала отваливаться. При покупке материала продавец меня уверял, что гипсокартон отличный материал и его можно использовать в ванной комнате. Но для себя извлёк урок, никогда не ложить кафель на гипсокартон с помощью клея, нужно обшивать стены водонепроницаемым гипсокартоном, а кафель ложить на церозит.

 Обратите внимание, после демонтажа плитки, дерево и изоляционный материал оказались мокрыми.

После очистки стены я подождал несколько дней, чтобы просохло дерево.

Ванную комнату зашил водонепроницаемым гипсокартоном.

Перед тем как приступить к облицовке стен кафелем, стену обработал водонепроницаемой красной грунтовкой.

Кафель в ванной комнате был положен. Вот что у меня получилось.

Моему ребёнку не нравился синий цвет стены, поэтому её я перекрасил и добавил стеклянную душевую дверь.

На пол в комнатах я постелил ковролин.

Таким образом я подбирал цвет для покраски дома снаружи.

Дом выглядел отлично, но я очень устал и был сыт по горло этим ремонтом. Мой внутренний голос убедил меня, что всё будет хорошо и эти все старания только для самого себя и семьи.

На этом фото Вы видите корни огромных китайских вязов, которые нужно было убрать, я обратился за помощью к своим родным: маме, папе, бабушке, братьям и сёстрам, так как самостоятельно справится я был не в силах.

Ландшафтный дизайн я начинал с чистого листа.

Я купил и привёз траву для газонов.

Газон перед домом был застелен травой.

В клумбы насыпал земли и посадил цветы.

Вот такие у меня получились цветочные клумбы.

Трава на газоне принялась.

Задний двор был ужасный, я его оставил напоследок. Я наводил здесь порядок в течение 6 месяцев.

Сначала я вывез мусор с заднего двора.

План заднего двора в оригинале.

В первую очередь я разметил и разровнял двор.

Вот таким получился мой сарай на заднем дворе.

И, наконец, что у меня получилось.

Мы наслаждались видом на заднем дворе.

Так выглядит гостиная комната.

Конечный вариант столовой.

Вот этот обеденный стол сделал своими руками мой 79-летний дедушка. Такого качества мебели я не встречал никогда.

Комплектация кухни.

Законченный интерьер кухни.

Спальная комната для гостей.

Моя спальная комната.

Ванная комната.

Моя собака Elleanor испугалась электроинструментов.

Собака моего брата очень любит лежать на холодной столешнице.

Мы очень счастливы в нашем новом доме!

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть



Изъятие имущества для общественного пользования

Содержание:

Правительственная власть выдающегося домена

Выдающееся владение — это право правительства изымать частную землю для общественного пользования. Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда правительство забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда операция выдающегося домена является простой задачей.Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, и землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, имело ли место изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «Eminent Domain»

Закон выдающихся доменов вытекает из так называемой «Оговорки о изъятии» Пятой поправки. В нем говорится: «[N]или частная собственность должна быть изъята для общественного пользования без справедливой компенсации.»

Люди, создавшие Конституцию , были по большей части землевладельцами с определенным недоверием к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны правительства, Основатели ограничили право правительства на изъятие собственности. В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли.Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствуют использованию ими собственности или снижают ее справедливую рыночную стоимость. Итак, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно слушали эти заявления. Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к закону о выдающихся владениях.

Пункт

«Выручки» к Пятой поправке

Пункт «Выручка» Пятой поправки состоит из нескольких важных компонентов.Это:

1. Применяется только к частной собственности

Например, если правительство решит изменить использование какого-либо участка государственной земли, т. е. построить автовокзал на территории бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые пользовались парком.

Возможно, однако, что новое использование могло бы настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могли бы подать в суд, сравнивая нарушение своих прав собственности с прямым изъятием их земли.Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

2. Земля может быть изъята только для общественного пользования

Это означает, что государственные чиновники не могут использовать частную землю в своих целях. Например, член Конгресса не мог использовать дом частного лица для собственного использования под выдающимся владением.

Однако иногда суды оставляли в силе дела, которые в конечном итоге приводили к тому, что частное лицо становилось владельцем земли. Это произошло, например, для разрешения расширения автомобильного завода, который считался полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда вместо старого района строится новый район.

3. Должна быть «справедливая» компенсация

Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог бы разумно рассчитывать продать землю какому-либо другому покупателю.

Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или леса на земле. Для постоянных изъятий суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости.В тех случаях, когда использование государством собственности или посягательство на нее носит ограниченный характер или объем, расчет стоимости может быть более сложным.

Процесс Eminent Domain

В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужны определенные земли, находящиеся в частной собственности, для создания некоторой общественной выгоды, например, для строительства нового шоссе. Вот что происходит, шаг за шагом:

  1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сообщить, что они заинтересованы в собственности.
  2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
  3. Правительство делает финансовое предложение землевладельцу.
  4. Проходят публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают имущество.
  5. Если стороны не могут договориться о стоимости имущества, может начаться так называемый процесс осуждения. В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
  6. Правительство платит домовладельцу.
  7. Землевладелец оставляет собственность и право собственности переходит правительству.

Собственник недвижимости имеет право на уведомление о решении правительства и возможность отреагировать, а также на справедливую компенсацию за изъятое недвижимое имущество.

Обратное производство по делу об осуждении

Иногда правительство будет отрицать, что оно что-то взяло у землевладельца. Таким образом, землевладелец возбудит иск, называемый обратным разбирательством по делу об осуждении, с требованием компенсации от правительства. Эта ситуация может возникнуть по-разному.

Например, правительство может совершить действия, которые лишают землевладельца возможности пользоваться имуществом и пользоваться им. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с собственностью и пролетев над ней самолетами, или перекрыв или загрязнив поток воды на землю. Правительство также может препятствовать доступу землевладельца к собственности с помощью воды или мусора, например, когда взрывные работы блокируют дорогу к собственности землевладельца.

Правительство также может нарушать права землевладельца посредством регулирования.Это называется регулирующим приемом. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местные власти принимают закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца наносит вред обществу, действия правительства по его закрытию могут быть действительным применением его полицейских полномочий, а не конфискацией.

Правительство также может неправомерно ограничивать или сокращать использование собственности. Закон, повышающий минимальный размер участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, владеющего менее чем десятью акрами, права на раздел своей собственности.Закон, запрещающий доступ к канализации или доступу к воде к определенным участкам, почти уничтожит их ценность для жилого использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что правительство забрало собственность, не заплатив за нее.

Когда произошло похищение?

Еще одно соображение в области выдающихся доменов – определить, когда произошло захват. Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, затрагивающий собственность землевладельца, например, план зонирования или развития.

Если правительство планирует построить автомагистраль или аэропорт над территорией истца или рядом с ней, является ли этот план самостоятельным обязательством правительства на момент его подачи? Подача плана может снизить стоимость собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не захватывало землю и не нарушало ее использование. Как правило, такая подача сама по себе не является изъятием. Однако, если карта или план устанавливают оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент подачи, это может представлять собой конфискацию.

По мере того как наша земля и общины становятся все более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, количество случаев, связанных с выдающимся владением и обратным осуждением, вероятно, возрастет.

Есть вопросы об изъятии собственности для общественного пользования? Спросите у юриста

Закон о выдающихся владениях дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсацию. В этих случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсацию, и им будет полезно работать с адвокатом.

Если у вас есть вопросы об изъятии собственности для общественного пользования или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с местным известным юристом по доменным именам в вашем регионе.

Как продать свой дом самостоятельно – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Заманчиво обойти агента по недвижимости и продать свой дом самостоятельно, особенно на горячем рынке жилья.Вы можете сэкономить тысячи долларов на комиссионных, если все пойдет хорошо.

Однако все не так просто. Продажа дома часто является сложным процессом, и вам необходимо иметь соответствующий опыт и достаточно времени, чтобы заключить сделку, которая принесет вам справедливую рыночную стоимость.

Вот посмотрите, что значит продать свой дом без агента по недвижимости, о проблемах и наградах, а также о том, к кому еще вам может понадобиться помощь, если вы собираетесь действовать в одиночку.

Что продается владельцем?

Домовладельцы, выбравшие вариант продажи владельцем (FSBO), берут на себя весь или большую часть процесса, от выставления дома на продажу и показа его потенциальным покупателям до переговоров по сделке и ее закрытия.

FSBO обычно попадают в одну из следующих двух категорий:

  • Продавец и покупатель знают друг друга. Если вы хотите продать свой дом члену семьи или другу, вам может быть легко продать его без агента по недвижимости. Предполагается, что многие сделки FSBO подпадают под этот сценарий, потому что, как отметил опрос Национальной ассоциации риелторов (NAR), 46% продавцов FSBO не занимались активным маркетингом своего дома, что, по-видимому, указывает на то, что покупатели и продавцы знали друг друга.
  • Продавец хочет действовать в одиночку. Вы можете возглавить процесс установления цены на свой дом, продавать его в Интернете и вести все переговоры. Есть много способов получить помощь в процессе FSBO, включая такие веб-сайты, как fsbo.com и forsalebyowner.com, которые демонстрируют дома по всей стране.

Преимущества самостоятельной продажи дома

Есть один важный мотивирующий фактор, который побуждает домовладельцев думать о том, чтобы действовать в одиночку: наличные деньги. Но сохранение комиссии за недвижимость для себя не является исключительным преимуществом продажи вашего дома без агента по недвижимости.Вот три преимущества FSBO:

  • FBSO поможет вам сэкономить деньги. Продавец может сэкономить несколько тысяч долларов на комиссионных, не нанимая агента по недвижимости. Чем больше вы делаете своими руками, тем меньше вы, вероятно, будете платить другим. Но вам нужно будет учитывать многие расходы, связанные с размещением и продажей дома, например, размещение дома в Службе множественных объявлений (MLS). Кроме того, если у покупателя есть агент, вы, вероятно, будете платить комиссию этого агента, которая может составлять до 3% от цены продажи.
  • Вы управляете процессом. Вы можете определить свою цену, независимо от того, продается ли дом, и провести все переговоры, если вы выберете FSBO. Конечно, у вас также есть право голоса во всех этих вещах, когда вы работаете с агентом.
  • Ваш дом может быть продан быстрее. В ходе недавнего опроса NAR признала, что дома FSBO продаются быстрее, чем дома с помощью агентов. NAR сообщает, что 77% домов FSBO были проданы за две недели или меньше, но обычно это происходит потому, что продавец знает покупателя.

Недостатки самостоятельной продажи дома

Есть причина, по которой некоторые продавцы жилья какое-то время пробуют FSBO, а затем решают нанять агента после того, как не продали свой дом — это непросто. Вот несколько причин, по которым FSBO может не работать:

  • Вам не хватает опыта. Если у вас нет обширного опыта в сфере недвижимости, вы, возможно, не сможете эффективно справляться с наиболее важными частями работы, такими как установление рыночной цены, размещение и маркетинг дома, а также рассмотрение и обсуждение договора купли-продажи и другие детали.Вы не можете позволить себе потерпеть неудачу ни в одной из этих областей.
  • Это занимает много времени. FSBO звучит как крутой проект «сделай сам» — вы знаете дом, окрестности и то, что вы хотите получить для дома, и это горячий рынок. Звучит легко, правда? Но учтите, сколько часов потребуется, чтобы определить цену, подготовить дом (включая необходимый ремонт), маркетинг и показ дома, а также переговоры.

7 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно

Если, взвесив преимущества и недостатки самостоятельной продажи дома, вы решите, что FSBO по-прежнему является правильным шагом, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы лучше подготовиться к успеху.При самостоятельной продаже дома выполните следующие действия:

1. Взвесьте все за и против

Это может стать самой дорогой сделкой в ​​вашей жизни, и вы не хотите ее испортить. Убедитесь, что вы рассматриваете все ситуации, а не только то, сколько денег вы можете сэкономить. Например, можете ли вы эффективно искать новый дом, пока вы пытаетесь продать свой текущий самостоятельно?

2. Подготовьте дом

Это может занять некоторое время, если вам нужно сделать мелкий ремонт в дополнение к освежению интерьера и экстерьера. Это важный шаг, независимо от того, делаете ли вы FSBO или работаете с агентом, и лучше всего, если вы не делаете этого во время маркетинга дома. Вы также хотите, чтобы дом был подготовлен как можно раньше для фотографий, которые будут размещены в Интернете.

3. Установите цену

Вы можете сделать домашнее задание по домам, проданным в вашем районе, получить сравнительный анализ рынка (CMA) от агента и посетить веб-сайты по недвижимости для оценки. Вы также можете нанять оценщика, так как в любом случае это будет требованием в процессе покупки дома.

4. Продажа дома

Существует несколько вариантов веб-сайта FSBO, а также MLS, и расходы могут возрасти, если вы не будете осторожны. Вы также можете расклеивать дворовые вывески, распечатывать листовки, публиковать сообщения в социальных сетях, общаться с друзьями и семьей и, возможно, даже создать свой собственный веб-сайт.

5. Показать дом

Личные визиты могут быть сложными, особенно если у вас есть дети и домашние животные, которых нужно вывести из дома на каждый показ, или если у вас есть опасения по поводу заражения коронавирусом. Одна из альтернатив — предложить видеотур в прямом эфире или онлайн, но в конечном итоге потенциальные покупатели и инспектор должны будут лично посмотреть.

6. Просмотрите документы и обсудите

Вам необходимо ознакомиться с предложением покупателя в письменной форме и с договором купли-продажи, и в этом случае лучше всего обратиться к адвокату. Потенциальные покупатели попытаются включить непредвиденные обстоятельства, которые могут поставить покупку в зависимость от того, что они обнаружат, например, во время осмотра. Кроме того, вам необходимо предоставлять информацию покупателям, что часто требуется в соответствии с законодательством штата.

7. Закрытие продажи

Это кульминация процесса, и некоторые штаты могут потребовать от вас нанять адвоката, если вы его еще не наняли. Надежда состоит в том, что, как только процесс завершится, вы получите желаемую цену по цене, которая будет меньше, чем если бы вы наняли агента.

Эксперты, которых вам все еще нужно нанять

Даже если вы решите продать дом самостоятельно, вам, возможно, придется нанять некоторых специалистов по недвижимости, которые помогут вам завершить процесс, в том числе:

  • Оценщик. Профессиональный оценщик может предоставить ценную информацию о том, как ваш дом сравнивается с аналогичными домами в вашем районе.
  • Адвокат по недвижимости. Если вы не являетесь экспертом в области договорного права и ведете переговоры о дорогостоящих сделках, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, который поможет просмотреть договор купли-продажи, обсудить вопросы, связанные с проверкой, и помочь при заключении сделки.
  • Титульная компания. Продавцы обычно предоставляют полис страхования титула владельца, который можно получить через титульную компанию.После того, как вы заключили контракт, титульная компания может быть беспристрастной третьей стороной, удерживающей задаток покупателя. Компания также может помочь вам с подготовкой закрывающих документов и выплатой средств при закрытии сделки.

Опция iBuyer

За последние несколько лет появился новый цифровой вариант продажи дома без агента. Его возглавляют такие веб-сайты, как Opendoor, Redfin (Redfin Direct) и Zillow (Zillow Offers). Они называются сайтами iBuyer и обычно работают следующим образом:

.
  • Если вы продаете напрямую, вы можете получить оплату быстро — возможно, в течение нескольких дней — и компания может позаботиться о любом ремонте, который может потребоваться
  • Если вы перечислите, компания поможет вам найти покупателя.Opendoor предлагает покупателям беспроцентный аванс в размере 10 000 долларов США на ремонт

Вы должны убедиться, что понимаете ограничения (некоторые услуги доступны только на ограниченных рынках), процесс и стоимость. Сайты часто работают по платной модели, поэтому вы можете сэкономить деньги, но не так много, как если бы вы справились со всем процессом самостоятельно.

Сколько реально можно сэкономить с FSBO?

Продавцы, которые ограничивают расходы при успешной продаже домов самостоятельно, могут сэкономить тысячи долларов, но есть много переменных.

Например, если вы продаете дом члену семьи и договорились о справедливой рыночной цене, вы можете сэкономить на маркетинговых расходах и, вероятно, просто должны нанять адвоката по недвижимости, который может стоить около 500 долларов.

Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6%, что может означать от 10 000 до 12 000 долларов за дом стоимостью 200 000 долларов, если в продаже участвуют агенты как продавца, так и покупателя. Если вам нужно платить агенту покупателя, эта сумма может быть сокращена вдвое или почти вдвое, потому что агент продавца и агент покупателя обычно делят общую сумму комиссии при закрытии сделки.

Если вы полностью перейдете на FSBO, расходы на организацию, маркетинг и найм экспертов и партнеров, таких как юристы и оценщики, могут сократить ваши общие сбережения на 1000 долларов или более (если вам все равно не понадобилось бы нанимать юриста).

Тогда есть время. Сколько стоит потратить десятки, если не сотни часов на подготовку, маркетинг и демонстрацию вашего дома, а затем обсудить предложение и закрыть сделку?

Кроме того, согласно опросу NAR о продажах домов в 2018 году, около 8% продаж домов приходится на FSBO, и обычно они продаются чуть менее чем за 218 000 долларов. Напротив, продажи домов с помощью агентов в среднем составляли около 295 000 долларов.

Если путь FSBO стоит вашего времени и у вас есть опыт, то стоит попробовать. Но вы можете обнаружить, что вам лучше нанять профессионала для такой крупной и важной сделки.

Как продать дом владельцем

Когда вы продаете свой дом, естественно хотеть получить максимальную отдачу от ваших инвестиций на заключительном столе. По этой и другим причинам некоторые бесстрашные домовладельцы предпочитают продавать свой дом без риэлтора.

Известный как «продажа владельцем» или FSBO, листинг, продажа дома без риэлтора требует времени, амбиций и напора, говорит Сисси Лаппин, брокер по недвижимости из Хьюстона и автор книги «Просто и продано». руководство для продавцов FSBO.

FSBO может привести к огромной экономии, если вы уберете типичную 6-процентную комиссию для агентов по недвижимости. По словам Лаппина, на доме стоимостью 300 000 долларов можно сэкономить до 18 000 долларов.

Домовладельцы, которые задаются вопросом, как продать дом собственником, должны понимать, что это процесс обучения.В конце концов, продажа дома — это не то, чем люди занимаются каждый день. Подготовка к предстоящим событиям поможет вам получить больше денег при закрытии сделки и сведет ваш стресс к минимуму.

Вот пошаговое руководство о том, как продать дом от собственника.

  1. Взвесьте все за и против
  2. Установить реальную цену
  3. Подготовьте свой домашний рынок
  4. Продвигать, продвигать, продвигать
  5. Подтверждение финансовой отчетности покупателя
  6. Рассмотрите возможность использования адвоката

1.Плюсы и минусы продажи дома без риэлтора

Продажа дома без риэлтора имеет свои преимущества и недостатки. Вот несколько вещей, о которых следует подумать, прежде чем начать:

Профессионалы

  • Экономия на комиссионных: Вы сохраните больше своей прибыли после закрытия, потому что вам не придется выкладывать деньги на комиссию риэлтора. сбор, который может составлять в среднем 6 процентов от продажной цены дома.
  • Держите ситуацию под контролем: У вас нет посредников в отношениях с покупателями и/или их агентами, что иногда может усложнить ситуацию.Вы сами выбираете, какие предложения рассмотреть и как продать свой дом.
  • Наслаждайтесь более быстрой продажей: Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов за 2020 год, 77 процентов домов FSBO были проданы менее чем за две недели.

Минусы

  • Требует времени и терпения: Самостоятельная продажа дома может быть непосильной задачей. Это означает, что вы делаете все: готовите его к продаже, анализируете последние продажи, проводите маркетинг, отвечаете на телефонные звонки, назначаете встречи, выставляете предложения и ведете переговоры с покупателем.
  • Можно получить меньше денег за ваш дом: Продажа дома без риэлтора обычно приводит к более низкой цене продажи, согласно данным NAR. Средняя цена продажи дома FSBO составляла 217 900 долларов в 2020 году, что почти на 25 000 долларов меньше, чем средняя цена продажи в 242 300 долларов при продаже дома с помощью агента.
  • Средства преодоления препятствий без профессиональной помощи: Некоторые возможные препятствия на пути включают работу с неразрешенными работами, проблемы с титулом, запросы на ремонт и финансовые вопросы.Этими проблемами регулярно занимается риэлтор; идти в одиночку может быть проблемой.

2. Установите реальную цену

Если вы установите слишком высокую цену на свой дом, вы можете оттолкнуть потенциальных покупателей от того, чтобы даже взглянуть на него, говорит Дебрин Олива из D.O. Организуйте в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Оценка дома с самого начала, вероятно, является самым важным шагом в процессе продажи, независимо от того, продаете ли вы с агентом или без него.

Чтобы оценить стоимость вашего дома, рассмотрите возможность найма профессионального оценщика недвижимости. По данным FixR.com, веб-сайта, предлагающего услуги на дому, вы заплатите от 375 до 450 долларов за услуги оценщика.

В дополнение к оценке, вы должны посмотреть на конкурсы в вашем районе. По сути, это означает поиск похожих домов, которые недавно были проданы в вашем районе. Узнайте, по какой цене продаются эти дома и что отличает ваш дом от других.

Вы также можете использовать веб-сайты для поиска недвижимости, чтобы найти информацию о недавно проданной недвижимости. Но будьте осторожны, не слишком полагайтесь на оценки стоимости вашего дома на этих сайтах.Значения могут быть неточными и могут не учитывать недавно проданные дома в вашем районе, которые похожи по возрасту, состоянию и размеру на ваше объявление.

3. Подготовьте свой дом к продаже

Когда вы продаете дом от собственника, вам необходимо привести его в первоклассную форму для размещения фотографий и показов. Вот несколько советов по подготовке вашего дома к продаже:

  • Расхламление: У всех нас есть эмоциональная привязанность к нашим домам и вещам в них», — говорит Олива. «Но как только вы решите его продать, ваш дом больше не будет домом. Это продукт на рынке». Избавившись от хлама и хлама, вы сможете максимизировать свои деньги и продавать по наибольшей цене в кратчайшие сроки.
  • Сделайте его блестящим: Немного Windex здесь и немного Pledge там могут принести больше денег. Если ваш бюджет позволяет, подумайте о том, чтобы нанять бригаду уборщиков, чтобы сделать глубокую уборку, предлагает Лаппин.
  • Привлекательность: Первое впечатление решает все, и внешний вид вашего дома должен быть безупречным.Вырывайте сорняки, добавляйте свежую мульчу и храните игрушки или велосипеды вне поля зрения. Добавьте несколько горшков с яркими цветами на прихожую или крыльцо. Наконец, добавьте свежий слой краски на входную дверь и новый приветственный коврик в качестве последних штрихов.
  • Наймите профессионального фотографа: Размещение профессиональных фотографий в Интернете обязательно для привлечения покупателей, говорит Лаппин. Стоимость фотографа недвижимости может варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размера вашего дома, но рассчитывайте потратить несколько сотен долларов.Некоторые фотографы могут также предоставить услугу виртуального тура, чтобы помочь продать ваш дом в Интернете.
  • Запланируйте день открытых дверей: Вместо частных встреч с потенциальными покупателями запланируйте день открытых дверей на выходной после обеда. «Людям нравится быть незамеченными и не подвергаться давлению, — говорит Лаппин. День открытых дверей дает покупателям прекрасную возможность увидеть ваш дом вблизи, не прибегая к жестким рекламным кампаниям. Подумайте о том, чтобы распечатать листы со списком основных деталей вашего дома, чтобы посетителям было что взять с собой и как связаться с вами, чтобы сделать предложение.

Продажа дома без риэлтора может быть непростой задачей, если речь идет о маркетинге вашего дома. Как только ваши фотографии будут готовы и ваша цена установлена, разместите свой дом в Facebook, Instagram и других социальных сетях, говорит Лаппин. Что еще более важно: попросите людей поделиться сообщениями. «И не стоит недооценивать отличный знак во дворе», — добавляет она. «Люди ездят по районам, в которых они хотят жить».

Кроме того, проверьте, есть ли ваш дом в местной службе множественных объявлений (MLS) вашего региона.Стоимость фиксированной платы за услуги листинга MLS варьируется, но она может стоить того, чтобы сделать ваш дом видимым для большего количества потенциальных покупателей.

5. Подтверждение финансовых показателей покупателя

Когда вы получите предложение, вам нужно будет подтвердить, действительно ли покупатель может позволить себе дом. Попросите всех покупателей, которые делают предложение, предоставить письмо с предварительным одобрением ипотеки, говорит Лаппин. Как продавец, вы также имеете право звонить кредитору, а риэлторы — нет, добавляет она.

Узнайте, какой первоначальный взнос предлагает покупатель, какую кредитную программу он использует и какую сумму он имеет право взять взаймы у кредитора. Если у покупателя есть условное одобрение кредита, узнайте, какие условия он должен выполнить, чтобы получить окончательное одобрение.

6. Рассмотрите возможность использования адвоката

Вам не обязательно нанимать адвоката, чтобы продать свой дом самостоятельно, говорит Марк Чианчиулли, юрист и риелтор из CREM Group в Лос-Анджелесе.

«Однако, если вы собираетесь продать свой дом самостоятельно, это, вероятно, будет разумным решением и затратами», — говорит Чианчулли. Он добавляет, что вы должны нанять кого-то, кто специализируется на праве недвижимости.«Начинающий продавец может действительно попасть в беду, когда начнут возникать сложности».

Юрист по недвижимости, скорее всего, возьмет с вас несколько тысяч долларов, и вы получите почти те же рекомендации, что и от хорошего брокера по недвижимости, говорит он. Например, юрист может помочь вам оценить сложные предложения, подготовить закрывающие документы и обеспечить бесперебойную работу юридической стороны сделки.

«Если бы я продавал сам, я бы определенно хотел, чтобы меня представлял адвокат», — говорит Чианчулли.

Пересмотр FSBO? Еще не поздно поработать с риэлтором

Продажа дома без профессионала может оказаться более масштабным и сложным делом, чем предполагают многие продавцы жилья. У некоторых людей просто нет времени, терпения или организационных навыков, чтобы продать собственный дом, говорит Адам Апчерч, владелец/риелтор компании Marvel Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина.

Апчерч говорит, что многие клиенты обращались к нему за помощью после попытки продать свой дом самостоятельно и столкнулись с препятствиями.«У них есть жизнь. У них есть работа и дети, и они не могут согласовывать каждую встречу или хватать собак, чтобы вывести их из дома на выставку», — говорит он.

Если вы решите нанять агента по недвижимости, найдите кого-то, кто имеет многолетний опыт в продаже домов в вашем районе, а также надежные рекомендации от прошлых клиентов. Имейте в виду, что, хотя комиссионные за недвижимость являются предметом переговоров, агент по листингу обычно делит комиссию пополам с агентом покупателя.

Узнать больше:

Как продать свой дом на продажу владельцем

Продажа вашего дома для продажи владельцем (FSBO), чтобы не платить комиссию агенту по листингу, может быть финансово привлекательной, но этот процесс не так прост, как вы думаете.Если вы хотите попробовать продать собственный дом, вам необходимо подготовиться к предстоящей напряженной и бурной дороге.

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2019 год, 11 % продавцов, совершивших продажу за последние 12 месяцев, завершают продажу своего дома, даже не привлекая агента. Еще 10 процентов пытаются продавать самостоятельно, но в итоге обращаются за помощью к агенту.

Интересно, что продавцы-миллениалы и продавцы в городских районах, которые, как правило, склонны к более молодому поколению, с большей вероятностью попытаются продать самостоятельно или преуспеют в этом — 36 процентов продавцов-миллениалов и 34 процента городских продавцов пытаются или преуспевают в этом. самостоятельно.

Если вы хотите добиться успеха, вам придется научиться продавать собственный дом, как это сделал бы риэлтор.

1. Как работает продажа от собственника?

Продажа владельцем — это стратегия продажи дома, при которой продавец выставляет свой дом на продажу самостоятельно, без помощи агента по недвижимости, от начала до конца.

ФСБО профи

Без комиссии

Вы не будете платить комиссию агенту по листингу, которую вам пришлось бы платить своему агенту по листингу, если бы вы использовали его, что может помочь вам уйти с максимально возможной прибылью.

Контроль над своим объявлением

Когда вы управляете листингом, у вас есть полный контроль над ценой листинга, деталями листинга и маркетинговой стратегией.

Управление расписанием показов

Когда вы отвечаете за планирование частных туров и дней открытых дверей, вас никогда не застанет врасплох неудобная или назначенная в последнюю минуту встреча, назначенная вашим агентом по недвижимости.

ФСБО минус

Более низкая цена продажи

Отраслевые исследования показывают, что продавцы, пользующиеся услугами агента, получают значительно более высокую прибыль, чем продавцы FSBO, даже после уплаты комиссии.Есть много причин, по которым агент может предложить вам более высокую цену продажи, включая его местный опыт, маркетинговую стратегию, сетевые связи и опыт ведения переговоров.

Маркетинг требует времени и денег

Когда вы продаете без агента, доведение объявления до сведения потенциальных покупателей полностью зависит от вас. Это означает, что вам придется жонглировать размещением своего дома в Интернете, продвигать его через социальные сети, печатать листовки и брошюры и придумывать другие способы привлечь покупателей.

Управление листингом требует больших усилий

Между ответами на звонки, планированием показов и координированием дней открытых дверей может потребоваться очень много времени, чтобы самостоятельно управлять своим объявлением — и это еще до того, как вы получите предложение.

Вы можете быть подвержены ошибкам

Особенно, если вы продаете впервые, вы можете совершить дорогостоящие ошибки, которые не сделал бы профессионал в сфере недвижимости, например, установить слишком высокую цену на свой дом и оставить его на рынке в течение длительного времени.

Возможно, вам все равно придется платить комиссию листинговому агенту

Даже если у вас нет собственного агента для оплаты, стандартной практикой является то, что продавец оплачивает комиссию агента покупателя (если он использует агента). И, согласно отчету Zillow Group, 74% покупателей используют агента, так что, скорее всего, ваш покупатель тоже.

2. Установите привлекательную цену дома

Хотя каждый продавец хочет получить максимальную цену за свой дом, завышение цены никогда не является хорошей идеей. На самом деле, это обычно приводит к увеличению времени пребывания на рынке и, в конечном итоге, к снижению цены.Выход на рынок с разумной и точной листинговой ценой является обязательным. Правильно оценивая свой дом, вы можете избежать его слишком долгого пребывания на рынке, что может отпугнуть потенциальных покупателей.

Согласно исследованию Zillow, в Соединенных Штатах в целом 57% домов продавались по заявленной цене или выше, когда они принимали предложение в первую неделю. На второй неделе на рынке этот показатель падает до 50 процентов и оттуда имеет тенденцию к снижению.

Также учтите, что вы можете продавать быстрее и дороже во время пиковых продаж на местном рынке недвижимости.Проведите исследование, чтобы узнать, какое время года лучше всего подходит для вашего региона. На национальном уровне это первые две недели мая, когда выставленные на продажу дома продавались почти на две недели быстрее, чем в среднем, и на 2500 долларов дороже, чем в среднем за год.

Запустить комп

Когда вы работаете с агентом по недвижимости, они обычно помогают вам найти хорошую цену листинга, используя сравнительный анализ рынка (CMA). Но если вы хотите продать свой дом без агента, вам нужно будет запустить свои собственные акции.Публичные записи, фильтр «Недавно проданные» на Zillow и инструмент ценообразования Zillow — хорошие места для начала.

  • Убедитесь, что сопоставимые дома, которыми вы пользуетесь, аналогичны вашему дому по размеру, расположению и качеству.
  • Берите компы как можно ближе к дому — лучше всего в вашем районе.
  • Используйте только те дома, которые были проданы за последние несколько месяцев — в идеале три месяца, но не более шести.
  • Если вы используете Zillow, всегда ищите недавно проданные дома.Никогда не используйте запрашиваемые цены домов, представленных на рынке, потому что они не отражают реальную стоимость дома — они отражают то, что, по мнению продавца, стоит его дом.

Получить оценку

Плата профессиональному оценщику в размере от 300 до 600 долларов за помощь в определении точной цены листинга может быть потрачена не зря. Оценщик прогуляется по вашему дому, затем рассмотрит тенденции местного рынка, последние оценки и детали вашего дома, чтобы оценить его стоимость.

Но даже если вы провели собственную оценку, ваш покупатель (и его кредитор), скорее всего, потребует новую оценку в рамках процесса заключения контракта, и эта оценка оплачивается покупателем.

3. Подготовьте свой дом к продаже

Предоставление вашему дому некоторой TLC перед листингом является важным шагом, независимо от того, идете ли вы по маршруту продажи владельцем или продаете через агента. Проще говоря, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел идеально, прежде чем выставлять его на продажу, чтобы вы могли получить от него как можно больше денег.

Используйте этот простой контрольный список:

  • Тщательная уборка : Тщательно очистите свой дом. Мойте ковры шампунем, чистите плитку, мойте окна и заставляйте каждый уголок и щель сиять.
  • Расхламление : сложите личные вещи, такие как семейные фотографии и сувениры, в хранилище, уберите безделушки и сократите личные вещи, чтобы место для хранения в вашем доме выглядело просторным — не просто запихивайте все в шкаф!
  • Сцена: Либо наймите профессионального сценографа, либо используйте собственную мебель, чтобы каждое помещение выглядело просторным, организованным и красиво оформленным. Вы также можете рассмотреть возможность нанесения свежего слоя нейтральной краски на интерьер.
  • Составьте план для домашних животных и их вещей: Покупатель в туре не должен знать, что в вашем доме живет домашнее животное.Регулярно пылесосьте, убирайте отходы домашних животных, убирайте вещи вашего питомца перед показом и позаботьтесь о том, чтобы ваш питомец находился в другом месте во время всех показов.
  • Добавить свет: Убедитесь, что в вашем доме много света в каждой комнате. Откройте шторы и жалюзи, чтобы впустить естественный свет, замените лампочки, добавьте лампы там, где это необходимо, и используйте зеркала для отражения света.
  • Выполните необходимый ремонт: Нет необходимости полностью перестраивать дом, но важно исправить небольшие косметические дефекты, которые покупатели заметят во время тура, а также большие, бросающиеся в глаза дефекты, которые обязательно вызовут проблемы во время осмотра дома.
  • Не забывайте о привлекательности: Внешний вид вашего дома будет первым, что увидит покупатель, приехав в дом на экскурсию. Очистите ландшафт, посадите свежие цветы и перекрасьте входную дверь.
  • Спрячьте свои ценности: Убедитесь, что ценные вещи, деньги, отпускаемые по рецепту лекарства и документы с личной информацией надежно заперты.

4. Инвестиции в домашний маркетинг и рекламу

Опытный агент располагает ресурсами, инструментами и сетью контактов, чтобы представить ваш дом широкому кругу покупателей.Чтобы правильно продать дом от собственника, вам придется потрудиться, чтобы привлечь внимание квалифицированных покупателей и привлечь конкурентоспособные предложения.

Нанять профессионального фотографа

На современном рынке недвижимости подавляющее большинство покупателей ищут дома в Интернете, поэтому профессиональные фотографии просто необходимы. На самом деле, согласно отчету Zillow Group, 76% покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно, очень или в какой-то степени важен для их решения о покупке дома. Профессиональные фотографии могут стоить несколько сотен долларов, и это деньги, потраченные с умом, чтобы привлечь потенциальных покупателей на экскурсию.

Создайте привлекательное описание объявления

Описание объявления — это следующее, на что обращают внимание покупатели после фотографий, поэтому привлекательное и подробное описание объявления имеет жизненно важное значение. Кроме того, покупатели могут искать по ключевым словам, если они ищут определенные функции, поэтому определение лучших характеристик вашего дома с помощью стратегических ключевых слов может гарантировать, что он попадет к нужным покупателям.

Вот что вы всегда хотите включить в описание вашего объявления:

  • Основная информация, такая как количество спален и ванных комнат и площадь в квадратных футах
  • Лучшие черты вашего дома, такие как паркетные полы или кварцевые столешницы
  • Особенности района, такие как близость к общественному транспорту, паркам и школам

Разместите свой FSBO на Zillow и Trulia

Как Zillow, так и Trulia позволяют продавцам FSBO размещать свои дома бесплатно.

Распространение вывесок и рекламы

Физические вывески помогают соседям узнать, что ваш дом выставлен на продажу, чтобы они могли распространить информацию. Он также может привлечь прохожих. На самом деле, согласно отчету Zillow Group, 55% покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что предпочитают использовать вывеску «Продается» или «День открытых дверей» при поиске дома.

В дополнение к знакам рассмотрите возможность выполнения следующих действий:

  • Размещайте объявления на Craigslist.
  • Разместите объявления на Facebook бесплатно или потратьте несколько долларов, чтобы увеличить охват вашей рекламы.
  • Поделитесь своим объявлением на страницах соседей и сообществ, например, на Facebook или Nextdoor.
  • Расскажите друзьям, соседям, коллегам и членам сообщества, что вы продаете.
  • Разместите печатную рекламу, если вы находитесь на рынке, где многие люди читают определенный местный журнал или газету.

Рассмотрите возможность внесения в MLS

Ваша местная MLS является крупнейшей и наиболее точной базой данных выставленных на продажу домов, поскольку она строго регулируется, и только лицензированные агенты по недвижимости могут размещать объявления.Тем не менее, вам не нужно использовать агента с полным спектром услуг (или платить комиссионные за полный спектр услуг), чтобы разместить свой листинг в MLS и перед еще большим количеством покупателей.

Такие сайты, как Zillow, вытягивают списки из MLS, поэтому размещение там может быть упрощенным способом сделать так, чтобы ваше объявление отображалось по всему Интернету. Вот два основных способа, которыми списки для продажи владельцем могут оказаться в MLS.

Плата за фиксированный листинг

В некоторых районах при продаже дома владельцем вы можете заплатить агенту несколько сотен долларов за внесение вашего дома в список MLS, но на этом их услуги не ограничиваются.Они по-прежнему будут указывать ваше имя и информацию в качестве контактного лица для показов и предложений; список просто создан под их именем.

Нанять дисконтного брокера

Обычно за комиссию в размере 1 процента дисконтные брокеры выполняют некоторые, но не все задачи, которые выполняет традиционный агент с полным спектром услуг. Им удастся получить ваш дом на MLS, и они могут делать фотографии и планировать показы. Но вы не получите индивидуального и специализированного обслуживания, которое вы бы получили от агента по недвижимости с полным спектром услуг.Большинство дисконтных брокеров работают в командах, поэтому будьте готовы к тому, что на протяжении всего процесса у вас будет несколько точек соприкосновения. Всегда убедитесь, что вы точно понимаете, какие услуги они будут предоставлять (а какие не включены), прежде чем согласиться работать с дисконтным брокером.

5. Действуйте как профессионал в сфере недвижимости

Некоторые покупатели не решаются работать с владельцем, продающим их дом, потому что они предполагают, что процесс будет замедлен из-за неопытности. И некоторые агенты покупателей могут попытаться увести своих покупателей от FSBO, опасаясь, что им в конечном итоге придется обучать продавца в процессе и делать двойную работу за любую комиссию, о которой им, вероятно, придется договариваться. Таким образом, вы должны доказать покупателям и их агентам, что они ошибаются с вашим профессионализмом и ноу-хау.

Отвечать на звонки в любое время

Хорошие агенты работают по вечерам и в выходные, потому что именно в это время покупатели делают покупки.

Будьте гибкими с показами

Покупатели и их агенты могут запрашивать показы без предварительного уведомления. Постарайтесь быть максимально любезным — чем больше людей посещает ваш дом, тем больше у вас шансов найти покупателя. Если жонглирование показом расписаний становится бременем, рассмотрите возможность использования сейфа.

Серьезно относитесь к отзывам

Убедитесь, что вы слушаете, что покупатели и агенты говорят о цене дома, состоянии, привлекательности и наиболее (и наименее) желательных характеристиках.

Не принимайте критику на свой счет

Может быть тяжело слышать критику от покупателей по поводу дома, в котором вы живете и о котором заботитесь. Но важно не принимать негативные комментарии на свой счет. Вы любите свой дом, но он может быть не всем по вкусу, и это нормально.

Не оставляйте свой дом на рынке

Если ваш дом был выставлен на продажу в течение нескольких недель, а вы не получили предложения, рассмотрите возможность снижения цены или совершения другого действия, которое привлечет покупателей — вы окажетесь в хорошей компании.Согласно отчету Zillow Group, 4 из 5 продавцов (83 процента) должны сделать хотя бы одну уступку или скидку, при этом почти треть (29 процентов) продавцов заключают сделку, снижая продажную цену дома.

День открытых дверей

День открытых дверей может стать отличным способом привлечь внимание многих потенциальных покупателей к дому одновременно. Не забудьте заблаговременно рекламировать его, развесить много вывесок, прибраться заранее и предложить закуски.

6. Убедитесь, что у вас есть квалифицированные покупатели

Хотя вы, вероятно, стремитесь привлечь потенциальных покупателей, не ставьте под угрозу свою безопасность. Будь то частный показ или день открытых дверей, запишите имена и контактную информацию как покупателей, так и их агентов, в том числе запросите удостоверение личности. Наличие записи обо всех, кто посещал дом, может не только помочь вам убедиться, что в поездку приезжают только серьезные покупатели, но и предотвратить кражу ценностей (или облегчить их возврат).

Сообщите потенциальным покупателям, что все предложения должны быть представлены с письмом о предварительном одобрении ипотеки (если они будут финансироваться) или подтверждением наличия средств (если они будут платить наличными).Знайте, что письмо с предварительным одобрением является более надежным отражением способности покупателя приобрести дом, чем письмо с предварительной квалификацией.

7. Наймите адвоката по недвижимости

Сделки с недвижимостью известны своими многочисленными документами, и важно знать, что вы подписываете. Если вы продаете FSBO, рекомендуется нанять юриста по недвижимости для проверки всех документов, особенно заявлений о раскрытии информации.

На самом деле, в 21 штате и округе Колумбия вы обязаны использовать адвоката по недвижимости для всех сделок, в том числе для продажи владельцем.Эти штаты включают Алабаму, Коннектикут, Делавэр, Флориду, Джорджию, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северную Дакоту, Пенсильванию, Род-Айленд, Южную Каролину, Вермонт, Вирджинию и Запад. Вирджиния.

8. Не исключайте агента

Продать дом на продажу от собственника непросто. Если вы обнаружите, что подготовительная работа, процесс листинга, маркетинг, реклама, показы, контракты, переговоры, юридические вопросы и процесс закрытия слишком сложны, чтобы справиться в одиночку, никогда не поздно нанять агента.

Если вы начинаете с FSBO и упираетесь в стену, вы можете нанять агента на полпути или нанять агента по скидке, чтобы завершить оставшуюся часть сделки. Если вы сомневаетесь, стоит ли использовать агента или делать это в одиночку, лучшее время для привлечения агента — это когда вы пытаетесь определиться с ценой листинга. Опытный местный агент может предоставить информацию, данные и опыт, чтобы помочь вам найти правильную цену листинга и быстро продать.

Как продать свой дом владельцем

Итак, вы готовы выставить свой дом на продажу и перейти к следующей главе своей жизни.

Есть только одна проблема: очень-очень не хочется раскошелиться на 3% от продажной цены — обычную комиссию агента продавца — профессионалу, который помогает с продажей. На самом деле, вы почти уверены, что вам вообще не нужна профессиональная помощь. У вас есть это.

Вполне может быть так. При всем уважении к профессионалам в сфере недвижимости, продажа дома — это не высшая математика. Но это требует работы, от установления реалистичной цены и подготовки дома к продаже до организации показов, выставления и обсуждения предложений, а также обеспечения того, чтобы все было в порядке для плавного закрытия.

Все это можно сделать самому. Если вы добьетесь успеха, вы почти наверняка сэкономите на этом деньги. Но вам нужно быть организованным и следить за призом: успешной и, надеюсь, прибыльной продажей.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Как продать свой дом без агента по недвижимости — процесс и затраты

В примерно последовательном порядке, вот что вам нужно сделать, чтобы управлять своим домом FSBO от подготовки к листингу до дня закрытия — и примерно, сколько вы можете ожидать, что это будет стоить.

1. Подготовьте свой дом

Начните готовить свой дом к продаже задолго до того, как выставите его на продажу. Начните с тщательной кампании по расхламлению. Цель состоит в том, чтобы потенциальным покупателям было легче представить себя в вашем доме, а не повсюду видеть признаки вашей личности. Удалите все, что создает ощущение обжитости дома, например, семейные фотографии. Спрячьте эти личные вещи в запертых шкафах, кладовых, гараже или другом складском помещении. Воспользуйтесь возможностью продать или отдать вещи, которые вам больше не нужны; используйте eBay, Amazon, Craigslist или старомодную гаражную распродажу, чтобы быстро избавиться от них.

Затем вытрите это место до блеска. Если до этого момента вы воздерживались от траты денег на профессиональную уборку дома, возможно, вы захотите сделать здесь исключение. (Используйте рынок труда, например, Handy , чтобы найти помощь по разумной цене; Thumbtack оценивает стоимость уборки дома площадью 2000 квадратных футов в 150–250 долларов.) Потенциальные покупатели могут определить разницу между доброжелательной любительской уборкой и профессиональной уборкой. глубокая очистка.

Теперь нажмите хотя бы на один объективный источник — как минимум на друга, который не против вас обидеть, но в идеале на человека с опытом работы в сфере недвижимости — чтобы пройтись с вами по дому и выявить проблемы, которые вы могли упустить из виду. Общие проекты, которые необходимо решить перед включением в список, включают:

  • Перекраска внутренних стен . Нейтральная цветовая схема, например, не совсем белая или бежевая, часто является лучшей. Ожидайте платить от 2 до 6 долларов за квадратный фут за перекраску, в зависимости от вашего выбора краски и от того, нанимаете ли вы помощь или делаете это самостоятельно, согласно HomeAdvisor.
  • Перестановка мебели . Ваша цель здесь — заполнить большие внутренние пространства и подчеркнуть меньшие. Если вы используете существующую мебель, которую вы можете передвинуть самостоятельно или с помощью друзей или членов семьи, это не будет стоить ничего, кроме вашего времени.Наем профессионального декоратора для оформления вашего дома стоит в среднем около 1500 долларов, но может быть дороже для домов более высокого класса, согласно HomeAdvisor.
  • Замена устаревших приборов или приспособлений . Вам не нужно вкладывать средства в полную реконструкцию кухни, но обновление вашего изношенного ассортимента до более красивой, новой модели — которую, конечно же, оставит возможный покупатель — может помочь вашему дому продаться. Стоимость новой бытовой техники сильно различается в зависимости от марки, размера и функции, но, по данным HomeAdvisor, вы должны заплатить более 400 долларов за каждую замену холодильника и плиты и более 300 долларов за замену посудомоечной машины.

Если вы не живете в многоквартирном доме, вы также не можете пренебрегать внешним видом дома. Если внешний вид явно нуждается в доработке, например, в новой покраске или подъездной дороге, сначала решите эти проблемы. В противном случае, ваша основная цель должна состоять в том, чтобы подчеркнуть ваш существующий ландшафт и аксессуары, чтобы повысить привлекательность бордюра. Если у вас традиционный газон, посыпание семенами травы или дерном не повредит; для клумб или ксерискейпов подойдет свежая мульча и гравий соответственно.

2.Изучите рынок и установите цену

Теперь пришло время провести объективный анализ вашего местного рынка жилья и установить прейскурантную цену вашего дома. Ключевое слово здесь — «объективно». Продавцы FSBO слишком часто позволяют эмоциям мешать тому, что должно быть совершенно рациональным упражнением. Ваша любовь к своему дому не влияет на его рыночную стоимость.

Просмотрите недавние продажи сопоставимых домов в вашем районе, чтобы понять, где вы должны оценить свой дом. Ищите цены продажи для домов с аналогичной законченной площадью в квадратных метрах, количеством спален и ванных комнат и размером участка.Вы можете использовать калькулятор HPI Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, чтобы уточнить свои цены, но не принимайте его слова как истину.

На данном этапе не утруждайте себя профессиональной оценкой. Вы потратите от 300 до 500 долларов, чтобы подтвердить то, что вы уже определили, и банк покупателя в любом случае отправит своего собственного оценщика во время андеррайтинга.

Имея на руках результаты исследования рынка, установите прейскурантную цену, отражающую ваши цели и временной горизонт. Если вам нужно выйти из дома как можно скорее, возможно, из-за переезда на другую работу, оцените его, чтобы продать быстро. Если вы можете позволить себе дождаться подходящего покупателя, установите более высокую прейскурантную цену. На рынках горячих продавцов, где дома обычно продаются по цене выше запрашиваемой, более низкая прейскурантная цена может спровоцировать войну торгов, которая закончится тем, что ваш дом будет продаваться намного дороже, чем следовало бы.

3. Сбор информации и составление списка

Затем соберите информацию, необходимую для создания объявления, в том числе:

  • Домашние данные . Сюда входит количественная информация, такая как год постройки, площадь готовых внутренних помещений, размер участка, количество спален и ванных комнат, а также такие детали, как конфигурация отопления и охлаждения и организация парковки.В наши дни многие дома, которые в настоящее время не активны в MLS, тем не менее имеют существующие «списки» на сайтах рынка жилья, таких как Zillow и Trulia. Если это относится к вам, вы можете просто получить эти данные после проверки на точность. Но обязательно просмотрите активные списки MLS, чтобы убедиться, что вы не упустили ничего важного.
  • Фотографии . Фотографии вашего дома могут создать или испортить ваше объявление. Если вы предпочитаете не выкладывать несколько сотен долларов за пакет профессиональных фотографий, сделайте все возможное, чтобы воспроизвести его.HGTV рекомендует включать много естественного света, делать акцент на панорамных видах, а не на снимках с близкого расстояния, делать больше фотографий, чем вы собираетесь публиковать, и использовать программное обеспечение для редактирования, чтобы подправить фотографии, которые вы планируете публиковать. Вам понадобится как минимум один снимок каждой комнаты и коридора в доме, а также несколько фотографий экстерьера и хозяйственных построек.
  • Описание . В вашем описании должна быть смешана фактическая информация, не включенная в стандартные данные листинга, с рекламным текстом, который привлекает внимание покупателей. Сядьте и обсудите с вашим объективным другом преимущества вашего дома; как и на этапе подготовки, ваша цель здесь — увидеть свой дом глазами потенциальных покупателей. Описание вашего дома — это не поэзия, и оно не должно занимать более пары сотен слов, поэтому не утруждайте себя наймом профессионала для его написания. Но убедитесь, что ваши слова помогают покупателям увидеть себя в доме. Если вы застряли, прочитайте описания сопоставимых списков.

4. Зарегистрируйте свой дом в MLS

Вы не обязаны указывать свой дом в MLS, и многие проповедники FSBO клянутся, что это не стоит времени продавцов.Но листинг MLS — это самый простой и, вероятно, самый рентабельный способ получить серьезную рекламу вашего листинга без использования профессионального брокера — и, что более важно, представить ваш листинг агентам покупателей.

Листинг на MLS не слишком дорог. Пакеты MLS от авторитетных поставщиков услуг FSBO, таких как MLS My Home, обычно начинаются примерно со 100 долларов США на шесть месяцев, не включая комиссию агента покупателя, если таковая имеется.

5. Реклама в другом месте

Ваш список MLS — и знак двора или тротуара, который вы можете найти менее чем за 20 долларов в Интернете, — не должны быть концом вашей маркетинговой кампании FSBO.Также рассмотрите возможность рекламы вашего дома на некоторых или всех этих вариантах:

  • Сайты FSBO . Сайтов FSBO предостаточно, но чтобы контролировать расходы и поддерживать управляемость логистики, вам, вероятно, захочется придерживаться пары самых известных. На FSBO.com пакет листинга только для FSBO.com стоит около 100 долларов на шесть месяцев; пакет MLS и Realtor.com, который включает синдикацию на Zillow и Trulia, стоит около 400 долларов за шесть месяцев.
  • Сайты недвижимости . Если вы решите не покупать более дорогой пакет FSBO, вы можете опубликовать свой список FSBO непосредственно на сайтах недвижимости, ориентированных на потребителя, таких как Zillow и Trulia.На обоих этих сайтах можно бесплатно размещать списки FSBO, которые в совокупности охватывают миллионы потенциальных покупателей. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с подробным руководством Real Estate Witch по размещению вашего FSBO на Zillow.
  • Местные сайты объявлений . Craigslist и Nextdoor — бесплатные сайты объявлений с интенсивным трафиком, популярные среди продавцов и покупателей жилья, хотя списки недвижимости Nextdoor доступны не везде.
  • Канал YouTube . Опубликуйте профессиональный видеотур по вашему дому на YouTube.Но не заморачивайтесь с трясущимся переносным телефоном с камерой; если вы не хотите искать профессионального видеооператора, попросите друга или коллегу с опытом производства и редактирования видео.
  • Специальный веб-сайт . Хотя специальный веб-сайт требует больше усилий, чем готовый листинг FSBO или простое объявление Craigslist, его создание может быть целесообразным на рынках покупателей и для ценных или отличительных домов в целом. Так делают агенты некоторых продавцов, и домен для [youraddress]. com почти наверняка доступен. Если вы не являетесь опытным веб-разработчиком, используйте готовый пакет хостинга и конструктора сайтов; Например, базовый план Wix стоит 11 долларов в месяц. Помните, вам нужно будет размещать свой сайт только до тех пор, пока дом не будет продан.

6. День открытых дверей

Проведите день открытых дверей вскоре после того, как ваш дом официально появится на рынке. Чтобы подготовиться к своему большому дебюту, посетите несколько открытых домов в этом районе, FSBO или нет, и сделайте заметки.

Затем создайте глянцевый рекламный лист и сделайте несколько десятков копий.Многие продавцы просто печатают свои списки MLS или Zillow, но подумайте о том, чтобы приложить дополнительные усилия и добавить дополнительные второстепенные сведения о доме, такие как его предыстория, а также удобства в районе, особенно те, которые нравятся вероятным покупателям вашего дома — например, парки и школы для семей и ночная жизнь для молодых одиноких.

Запланируйте день открытых дверей на выходные поздно утром или днем. Обычное время работы составляет два-три часа, но вы можете увеличить время, если хотите.Предполагая, что ваш дом уже убран, расхламлен и подготовлен, ваша главная ответственность перед открытым домом — распространение информации. Рассмотрим:

  • Размещение рекламы на Craigslist и Nextdoor, даже если у вас нет объявлений на этих сайтах.
  • Расклейка листовок в общественных местах по всему городу

Вы должны присутствовать на протяжении всего дня открытых дверей.Одевайтесь профессионально и уделяйте все свое внимание каждому, кто входит в дверь, независимо от того, насколько серьезно они кажутся на самом деле купить это место. Отвечайте на вопросы терпеливо и подробно.

Помните, что цель вашего дня открытых дверей — произвести на рынке положительное первое впечатление о вашем доме, и вы конкурируете с профессиональными агентами, которые этим зарабатывают на жизнь. Действуй соответственно.

7. Покажите свой дом

Как только ваш день открытых дверей будет зарегистрирован, наступит сезон частных показов.Купите сейф, который вы можете найти менее чем за 15 долларов на Amazon.com, чтобы хранить запасные ключи в безопасности, или установите замок с цифровой клавиатурой на входной двери; вы можете получить базовый мультикодовый замок на Amazon.com за 50 долларов или меньше.

Когда агенты покупателей свяжутся с вами, подтвердите их личность, сверив их номера лицензий с государственными записями. В Калифорнии, например, вам следует обратиться в Калифорнийский департамент недвижимости. Затем вы определите время показа с каждым агентом; вечера и выходные, как правило, более удобны для покупателей.

В идеале, вы должны быть вне дома — или, по крайней мере, вне поля зрения — во время показа, потому что ваше присутствие может отдалить некоторые перспективы. Кроме того, не забывайте содержать свой дом в чистоте и порядке, пока он не будет продан.

8.

Будьте готовы выдвигать и обсуждать предложения

Когда вы переходите на FSBO, вы обязуетесь действовать как собственный агент. Это означает выставление и согласование предложений с агентами покупателей, которые зарабатывают на жизнь заключением сделок с недвижимостью.

Если это звучит пугающе, освежите в памяти эти эффективные стратегии ведения переговоров.Прежде всего помните о двух главных истинах:

  • Вы не обязаны отвечать на низкие или несерьезные предложения . То, что агент покупателя тратит время на то, чтобы отправить вам предложение, не влияет на качество предложения. Не стесняйтесь сразу же отвергать нереально низкие предложения; чаще всего тот же покупатель возвращается с чем-то более подходящим. То же самое касается предложений с высокой долей заемных средств (когда первоначальный взнос покупателя намного ниже стандартных 20%) или предложений, недружественных продавцу (когда, например, покупатель запрашивает тонну затрат на закрытие, оплачиваемых продавцом).
  • Терпение платит . Мотивированные покупатели есть даже на падающих рынках. Не расстраивайтесь из-за вялого интереса к вашему объявлению; вы всегда можете снизить цену вашего предложения, если дело доходит до этого.

9. Сохранение титула компании или расчетного агента

Выставить на продажу и продать свой дом достаточно просто, чтобы справиться с ним самостоятельно, но вам понадобится профессиональная помощь, чтобы завершить продажу.

В частности, вам понадобится агент условного депонирования, который поможет упростить процесс.В зависимости от законов и обычаев вашего штата вашим агентом условного депонирования может быть представитель титульной компании или поверенный по недвижимости. Воспользуйтесь каталогом Американской ассоциации прав на землю, чтобы найти зарегистрированные компании, владеющие правами собственности, или обратитесь за помощью к регулятору недвижимости вашего штата.

Ваш агент по условному депонированию будет вашим основным контактным лицом по всем заключительным документам и сопутствующим расходам, которые покупатель обычно покрывает, но которые вы можете согласиться разделить или взять на себя, чтобы стимулировать продажу. В большинстве случаев покупатель будет нести ответственность за поиск прав собственности на дом и оформление полиса страхования прав собственности.

10. Заполните необходимые юридические документы и закройте сделку

Сделки с недвижимостью в Соединенных Штатах регулируются лоскутным одеялом государственных и федеральных законов. Независимо от того, где находится ваш дом, вы будете связаны федеральными законами, такими как Закон о справедливом жилье, который запрещает продавцам дискриминировать представителей определенных защищенных классов.

Регулирующий орган вашего штата в сфере недвижимости — например, Департамент недвижимости штата Калифорния — является контролирующим органом по юридическим вопросам штата.В большинстве юрисдикций покупатели и продавцы используют стандартный договор купли-продажи недвижимости; В FindLaw есть подробное описание того, что должен включать этот контракт. Даже если вы используете бесплатную или дешевую форму из Интернета — например, независимый пакет ForSaleByOwner. com — вам не помешает обратиться к юристу по недвижимости или, по крайней мере, к вашему агенту условного депонирования.

Ваш агент по условному депонированию и поверенный по недвижимости, если он у вас есть, должны убедиться, что все закрывающие документы находятся в порядке, потому что любое нарушение порядка может задержать или поставить под угрозу продажу.Если вам неудобно управлять всем, подумайте о том, чтобы нанять платного брокера, чтобы завершить продажу. Приготовьтесь платить от 150 до 350 долларов в час квалифицированному юристу по недвижимости за канцелярскую кнопку или 1% от продажной цены брокеру со скидкой через расчетную палату, например Clever.


Последнее слово

Нужна дополнительная информация о продаже дома без помощи агента? Прочтите « Check, Check, Sold: контрольный список, как продать свой дом за большие деньги без агента », всеобъемлющую дорожную карту для успешного (и прибыльного) опыта FSBO.

Потенциальная финансовая выгода от продажи без агента напрямую связана с продажной ценой. Агентские комиссионные выше на более дорогих рынках жилья, таких как крупные прибрежные города, такие как Сан-Франциско и Нью-Йорк, или в крайне привлекательных дачных поселках с ограниченным предложением жилья, чем в сельской местности и небольших городах. Но рынки дорогого жилья, как правило, более конкурентоспособны как для покупателей, так и для продавцов. Это повышает полезность агентов с обеих сторон сделки, а для продавцов повышает шансы на то, что услуги агентов по листингу окупятся.

Если вы зашли так далеко, вы, скорее всего, серьезно думаете о продаже своего дома без помощи агента. И если вы решите пройти через это, вы можете использовать это руководство в качестве дорожной карты. Но найдите время, чтобы в последний раз проверить, что для этого потребуется — тщательно взвесить все за и против продажи собственного дома.

Продажа от собственника: как продать собственный дом

Продажа собственного дома может быть трудным и напряженным процессом.

С опцией «Продажа от собственника» или FSBO домовладелец управляет всем процессом продажи от начала до конца без помощи агента. Сложный характер FSBO может быть причиной того, что только 8% продавцов пошли по этому пути в 2020 году, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов или NAR.

Хотя это и сложно, но одна из причин, по которой некоторые люди предпочитают размещать свой собственный дом, заключается в том, чтобы избежать самых больших затрат на закрытие для продавца: комиссии агента по листингу. Компании, которые помогают людям продавать свои дома без агента, говорят, что это может сэкономить тысячи.

Легко представить себе экономию, но есть кое-что, что нужно знать, прежде чем вешать табличку «Продается от собственника» на лужайке перед домом.

Как работает «продажа от собственника»?

Без агента по недвижимости вы будете нести ответственность за управление всем процессом продажи дома, включая установление цены и маркетинг дома.

Но не рассчитывайте получить всю комиссию агента по недвижимости, которая может составлять до 6% от продажной цены дома. Комиссия обычно делится с агентом покупателя, поэтому вам все равно придется заплатить около 3%, если покупатель решит использовать его.

Некоторые из них выставлены на продажу на веб-сайтах владельцев, таких как houzeo.com и forsalebyowner.com, вы можете решить, какую ответственность вы хотите взять на себя. Вы можете получить помощь с множеством услуг, таких как показы агентов или профессиональная фотография, но это будет стоить вам денег.

Как продать собственный дом

Чтобы продать дом без агента, требуется определенный набор навыков.

Вам нужно быть сильным переговорщиком, чтобы получить справедливую цену за свой дом и выработать такие детали, как стоимость закрытия или предпродажный ремонт.

Вам понадобятся маркетинговые штучки.Чтобы представить свою недвижимость потенциальным покупателям, вам нужно будет устраивать дни открытых дверей, размещать рекламу в Интернете и многое другое. 3D-туры по дому могут позволить покупателям осмотреть ваш дом, не позволяя им войти в парадную дверь, но знаете ли вы, как их создать?

Вам нужно будет разобраться с юридическими сложностями продажи дома, такими как составление договоров купли-продажи, создание счетов условного депонирования и оценка непредвиденных обстоятельств и раскрытия информации покупателем.

Убедитесь, что цена правильная

Установление цены является одним из самых важных решений, которые вы принимаете при продаже собственного дома.Цена вашего дома слишком высока, и он может застояться без покупателя. Цена вашего дома слишком низкая, и вы можете потерять потенциальную прибыль.

Ботанический совет: хотя в 2020 году дома, выставленные на продажу владельцами, продавались быстрее, чем дома с помощью агента, обычно потому, что они были куплены кем-то, кого продавец знал, дома FSBO показали значительно более низкие медианные цены продажи, чем дома с помощью агента, по данным NAR. .

Если можете, пройдите дни открытых дверей за месяц до выставления дома на продажу, рекомендует Эрик Тайсон, автор личных финансов и экономист.Следите за тем, какие дома были проданы и по какой цене. Используя эту информацию о сопоставимых предложениях в вашем регионе, вы можете определить правильную запрашиваемую цену.

Кроме того, местный агент по продаже недвижимости может предоставить вам список недавно проданной недвижимости, похожей на вашу, за небольшие деньги или бесплатно, без необходимости нанимать их. Это часто называют «сравнительным анализом».

Оценка стоимости вашего дома может помочь вам установить справедливую рыночную цену, но может стоить несколько сотен долларов.Вы также можете воспользоваться калькулятором индекса цен на жилье Федерального агентства по финансированию жилищного строительства или онлайн-оценщиком стоимости жилья.

Для этого нужно больше, чем вывеска двора

Реклама в Интернете является ключом к тому, чтобы представить ваш дом как можно большему количеству потенциальных покупателей. Профессионалы в сфере недвижимости используют Службу множественного списка, или MLS, обширную базу данных домов для продажи.

Если вы готовы платить фиксированную сумму, вы можете использовать сторонний веб-сайт, чтобы брокер перечислил вашу собственность на продажу по владельцам в MLS для вас, но на этом их помощь заканчивается.Вам придется заплатить брокеру, если он вам понадобится для помощи в решении других задач, таких как согласование предложения, говорит Майкл Малкасян, президент FSBO. com.

Другие варианты включают размещение вашего дома на общедоступных веб-сайтах, таких как Zillow.

Продемонстрируйте свой дом в онлайн-предложениях, наняв профессионального фотографа или видеооператора. Подумайте о ремонте и незначительных обновлениях, а также о домашней постановке, чтобы максимизировать привлекательность.

В дополнение к электронному списку, добавьте знаки «Продается» по всему району, направляющие людей к вашей собственности.Вы также можете продвигать свой дом в местной газете и социальных сетях.

Нанять адвоката

В некоторых штатах адвокат по недвижимости должен следить за завершением сделки по продаже дома и подготавливать определенные документы, независимо от того, участвует ли агент или нет.

Даже если адвокат не требуется, может оказаться полезным нанять его при продаже собственного дома. Адвокат может помочь вам подготовить необходимые документы, например документы о раскрытии информации, предусмотренные законом. Если есть вопросы о праве собственности на дом или спорах о границах, юрист также может помочь вам решить эти проблемы.

Стоит ли продавать собственный дом?

Продажа собственного дома похожа на подработку. Нет никаких сомнений в том, что вам придется потратить время и силы:

  • Можете ли вы бросить все и показать дом в кратчайшие сроки?

  • Вы готовы посвятить свои выходные дням открытых дверей? А ночи на показы в последнюю минуту?

  • Можете ли вы отделить свои эмоции от процесса и принять отзывы о вашем доме?

  • Готовы ли вы подтвердить, что покупатели предварительно одобрены для ипотеки, прежде чем они войдут в дверь?

Продажа вашего дома без агента определенно возможна.Это вопрос определения того, сколько времени, таланта и денег вы готовы потратить на задачу.

Часто задаваемые вопросы

Как лучше всего продать свой дом самостоятельно?

Начните с плана того, как вы будете управлять всем процессом продажи дома. Вы будете нести ответственность за маркетинг, показ, постановку и установление цены вашего дома, а также вести переговоры с покупателями и проверять их. Используя продаваемые владельцем веб-сайты, вы можете оплатить профессиональную помощь с некоторыми обязанностями.

Стоит ли продавать дом?

Это зависит от того, что для вас важнее всего при продаже дома. Некоторые люди выбирают продажу от владельца, чтобы сэкономить деньги на комиссии агента по листингу и контролировать весь процесс продажи дома. Однако продажа дома без агента по листингу может быть сложной и напряженной, а сбережения могут не стоить того для некоторых людей.

Существуют ли затраты на закрытие при продаже владельцем?

При продаже собственного дома вы не платите полную комиссию агенту по листингу, но вам все равно придется платить те же расходы, что и любому продавцу, включая страховку правового титула и регистрационные сборы, а также комиссию агенту покупателя. если один участвует.Затраты продавца обычно составляют от 6% до 10% от продажной цены дома.

Как лучше всего продать свой дом самостоятельно?

Начните с плана того, как вы будете управлять всем

процессом продажи дома

. Вы будете нести ответственность за маркетинг, показ, постановку и установление цены вашего дома, а также вести переговоры с покупателями и проверять их. Используя продаваемые владельцем веб-сайты, вы можете оплатить профессиональную помощь с некоторыми обязанностями.

Стоит ли продавать дом?

Это зависит от того, что для вас важнее всего при продаже дома.Некоторые люди выбирают для продажи владельцем, чтобы сэкономить деньги на комиссию агента по продаже

и контролировать весь процесс продажи дома. Однако продажа дома без агента по листингу может быть сложной и напряженной, а сбережения могут не стоить того для некоторых людей.

Существуют ли затраты на закрытие при продаже владельцем?

При продаже собственного дома вы не платите полную комиссию агенту по листингу, но вам все равно придется платить те же расходы, что и любому продавцу, включая страховку правового титула и регистрационные сборы, а также комиссию агенту покупателя. если один участвует.

Заключительные расходы продавца

обычно составляют от 6% до 10% от продажной цены дома.

Найм управляющего недвижимостью против самостоятельного управления

Дебаты двух профессионалов Millionacres
Позиция профессионального управляющего недвижимостью Мэтта Франкеля/Позиция профессионального управляющего недвижимостью Лауры Агадони

Когда вы покупаете свою первую инвестиционную недвижимость, решение принять. Должны ли вы сами попробовать себя в роли арендодателя или нанять профессионального управляющего недвижимостью, который сделает всю тяжелую работу за вас? Безусловно, у обоих подходов есть свои плюсы и минусы, поэтому мы спросили двух наших экспертов, какой путь они предпочитают.

Управляющие недвижимостью могут более чем оправдать свою цену

Я нанял управляющего недвижимостью для управления моей инвестиционной недвижимостью по нескольким причинам. Во-первых, я не хочу, чтобы мои инвестиции в недвижимость были «работой». Я считаю, что 10% арендной платы, которую взимает мой управляющий недвижимостью, стоят того, чтобы превратить мою собственность из активных инвестиций в пассивные. Мой управляющий недвижимостью находит и проверяет арендаторов (вы действительно хотите проверять кредитоспособность и звонить по рекомендациям), взимает арендную плату и занимается ситуациями с неуплатой и выселением, координирует техническое обслуживание и ремонт и может оплачивать счета от моего имени.

Что еще более важно, мой управляющий недвижимостью добавляет ценность несколькими другими способами. Одна из самых важных вещей, которые они приносят на стол, — это их знание рынка. Хороший управляющий недвижимостью знает, сколько арендной платы может принести конкретная недвижимость, не сидя на рынке слишком много времени. В качестве конкретного примера, одна из моих квартир была арендована за 1000 долларов в месяц, когда я нанял своего управляющего недвижимостью, и как только срок аренды истек, они сразу же предоставили нового арендатора за 1200 долларов. Я никогда не думал, что недвижимость будет арендоваться за такую ​​цену, и это знание более чем компенсирует плату за управление недвижимостью.

Кроме того, хороший управляющий недвижимостью обычно имеет дежурную бригаду по техническому обслуживанию, которая не только выполнит любой ремонт и техническое обслуживание, которые вам нужны, по разумным ценам, но и быстрее, чем вы могли бы сделать самостоятельно.

Я мог бы продолжать, но суть в том, что управляющий недвижимостью приносит пользу, которая может более чем оправдать затраты.И это особенно верно, если вы не хотите, чтобы ваши инвестиции отнимали часы вашего времени каждый месяц.

Сэкономьте немного денег с помощью «Сделай сам»

Основная причина, по которой управление недвижимостью делается своими руками, — это экономия денег. Хотя цены варьируются в зависимости от управляющей компании, вы должны платить от 8% до 12% от месячной арендной платы. За недвижимость стоимостью 1500 долларов в месяц вы будете платить от 120 до 180 долларов в месяц или от 1440 до 2160 долларов в год. Удобно ли вам сдавать все, что вы заработаете за месяц (или больше) в управляющую компанию? Кроме того, цена, которую вы платите, начинает действительно складываться, когда вы учитываете все остальные расходы арендодателя.

Имейте в виду, что некоторые управляющие компании взимают дополнительную плату за такие вещи, как размещение новых арендаторов и выселение. Если вы и так работаете с небольшой прибылью, возможно, вам лучше инвестировать свои деньги каким-либо другим способом, чем владеть арендованной недвижимостью и нанимать управляющего недвижимостью.

Сохраняйте контроль над своим бизнесом двумя способами

1. Гибкость

Не знаю, как вы, но мои расходы в качестве арендодателя выросли в этом году — и налоги на недвижимость, и на страховку.А поскольку COVID-19 усложнил финансы для многих людей, я решил не повышать арендную плату, несмотря на возросшие расходы. Я пошел на это сокращение зарплаты, чтобы сохранить моих арендаторов. Поскольку я не пользуюсь услугами управляющего недвижимостью, я мог себе это позволить. В противном случае, я мог бы искать некоторые вакансии прямо сейчас.

2. Техническое обслуживание

Вероятно, самым страшным аспектом арендного бизнеса для меня является ремонт и техническое обслуживание. Было бы неплохо, если бы я использовал компанию по управлению недвижимостью, которая могла бы справиться со всем этим за меня.Но по какой цене?

Компании по управлению недвижимостью обычно имеют собственную ремонтную бригаду, и это может оказаться для вас дороже, чем нанимать собственных людей и иметь возможность самостоятельно вести переговоры о сделках. Компания по управлению имуществом, вероятно, не будет так же мотивирована, как вы, чтобы получить лучшую сделку, если, возможно, вы не договорились в своем контракте, сколько управляющая компания может взимать с вас. Тем не менее, вы, скорее всего, выйдете вперед, если будете сами отвечать за содержание своей собственности.

Управление управляющим недвижимостью

В прошлом я использовал управление недвижимостью. И каждый раз я обнаруживал, что управляю управляющим недвижимостью. Проблема в том, что если управляющая компания не взимает комиссию каждый раз, когда она что-то делает, у нее не будет стимула предоставлять отличный сервис. Фактически, в некоторых случаях компании по управлению недвижимостью не выполняют самые основные функции работы, такие как осмотр имущества и своевременная обработка запросов на техническое обслуживание.

Компания, которую я когда-то использовал для управления собственностью, которой я владел за пределами штата, сообщила, что они проводили периодические осмотры, чтобы убедиться, что внешний вид дома поддерживается в хорошем состоянии.Но когда я приехал в город, чтобы лично осмотреть недвижимость, я обнаружил, что арендатор использует передний двор как зону авторемонта, и в результате лужайка превратилась в грязное поле. Если передача газона авторемонтному бизнесу не входила в компетенцию управляющей компании, то очевидно, что их наем был не лучшим вложением денег. Другая компания не смогла своевременно (и в День Благодарения) заменить неработающую духовку арендатора, поэтому я сделал это сам со всей страны — при этом заплатив управляющей компании.

Вы можете сделать своими руками

Вот что сделает для вас большинство компаний по управлению недвижимостью:

  1. Продайте свою недвижимость, чтобы найти арендаторов.
  2. Будьте в курсе законов арендодателя-арендатора.
  3. Обработка запросов на обслуживание.
  4. Арендаторы экрана.
  5. Сбор арендной платы.

И вот как вы можете легко выполнить эти задачи самостоятельно:

  1. Воспользуйтесь такой услугой, как Zillow Rental Manager или Zumper, чтобы самостоятельно продавать свою недвижимость.
  2. Изучите законы о арендодателях и арендаторах, набрав в поисковой системе «закон о арендодателях и арендаторах [ваш штат].»
  3. Выполняйте обязанности по обслуживанию вашей недвижимости, особенно если вы соберете команду экспертов, к которым сможете обратиться.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.