Строительство жилого дома: Ипотека на строительство жилого дома от 19,3%

Содержание

Строительство жилого дома на земельном участке для ведения садоводства

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома на земельном участке для ведения садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Строительство жилого дома на земельном участке для ведения садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» и постановлением администрации городского округа вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «ведение дачного хозяйства» без изменения категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», суд правомерно отказал в признании незаконным решения о приостановлении и отказе в кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, поскольку в силу статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья как имеющие приоритет в использовании и подлежащие особой охране не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке; таким образом, для принятия решения о смене вида разрешенного использования для рассматриваемой категории земель сельскохозяйственного назначения необходима смена категории земли (на земли населенных пунктов) с соблюдением требований Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство жилого дома на земельном участке для ведения садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Разрешая вопрос о законности оспариваемого отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в регистрации права собственности на дом, предназначенный для постоянного проживания, судебные инстанции посчитали, что строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, возможно при условии получения разрешения на строительство, которое в данном случае отсутствует. Вопреки выводам судебных инстанций, выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется (ст.
51 Градостроительного кодекса РФ). А в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Законом порядке; документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества; истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.
1 ст. 25.3 названного Федерального закона объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается; отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Нормативные акты: Строительство жилого дома на земельном участке для ведения садоводства

Строительство жилого дома на сельхозземле: что об этом нужно знать тулякам

Туляки с марта 2022 года получили возможность законно строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Возвести фермерский дом можно до 1 марта 2026 года – это последний день их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Корреспонденты Тульской службы новостей вместе со специалистами «ТулЗемПроекта» разобрались, какие правила необходимо соблюсти при строительстве не сельхозземлях.

Условия строительства жилого дома на землях сельхозназначения

«Изменения законодательства, вступившие в силу с 1 марта 2022 года, позволят фермерам построить жилье для себя и своей семьи на участках, расположенных за пределами населенных пунктах и используемых в сельскохозяйственных целях. Ранее это было запрещено, и аграри не могли проживать в непосредственной близости к хозяйствам, на которых работали», – пояснили в «ТулЗемПроекте».

Теперь, отмечают специалисты, одно из главных условий строительства на сельхозземлях – собственник в действительности должен заниматься обработкой участка либо в качестве крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), либо единолично как индивидуальный предприниматель (ИП).


Ограничения по застройке фермерских участков

Существуют и ограничения по застройке сельхозземель, а также установлены нормы для жилого дома.

Так, на участке можно возвести только один жилой дом высотой не более трех этажей и общей площадью не более 500 квадратных метров. Площадь застройки под домом не должна превышать 0,25% от площади земельного участка.

Как поставить на учет жилой дом, построенный не сельхозземлях

«До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии» – на основании технического плана», – пояснили Тульской службе новостей специалисты «ТулЗемПроекта».

Отмечается, что собственнику не требуется направлять в администрацию уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Помощь в подготовке документации готовы оказать специалисты «ТулЗемПроекта». Также они могут ответить на все интересующие вопросы по адресу: город Тула, проспект Ленина, 85, телефон: 717-017. Консультация бесплатная.

Читайте на сайте Тульской службы новостей по теме:

Фото: Тульская служба новостей

Опечатка в тексте? Выделите слово и нажмите Ctrl+Enter

Подписывайтесь на ТСН24 в

Ипотека «Строительство жилого дома ДОМ.РФ» от Банка Финсервис

  • Готовый домБанк Возрождение

    9,45 — 9,95 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • Дом в поселке ПримавераБанк Зенит

    18,49 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • Строительство жилого домаСбербанк

    19,3 % ставка
    до 100 000 000 ₽

  • Ипотека на загородный домСбербанк

    19 % ставка
    до 100 000 000 ₽

  • Частный домСургутнефтегазбанк

    19,05 % ставка

    до 15 000 000 ₽

  • ПриоритетАверс

    9,9 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Строительство жильяЦентр-инвест

    от 15,75 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Кредит на приобретение загородной недвижимостиБанк Интеза

    10,7 — 10,99 % ставка
    до 21 000 000 ₽

  • Ипотека на загородную недвижимостьМеталлинвестбанк

    10,99 — 11,29 % ставка
    до 25 000 000 ₽

  • Загородный домТаврический

    25,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Загородная недвижимостьСевергазбанк

    11,15 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • ИпотечныйУральский финансовый дом

    25 % ставка
    до 14 000 000 ₽

  • Ипотека-СтандартЭнергобанк

    17,75 % ставка
    от 500 000 ₽

  • РостометрСаровбизнесбанк

    9,4 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Дом с земельным участкомМосковское Ипотечное Агентство

    14 — 14,25 % ставка
    до 25 000 000 ₽

  • Ипотечный кредитМеждународный финансовый клуб

    8 — 30 % ставка
    от 2 000 000 ₽

  • Ипотечный кредит (USD)Международный финансовый клуб

    2 — 30 % ставка
    от 60 000 ₽

  • Ипотечный кредит (EUR)Международный финансовый клуб

    2 — 30 % ставка
    от 45 000 ₽

  • Материнский капиталЧелиндбанк

    25 % ставка
    до 700 000 ₽

  • Дом с землейБанк Союз

    11,5 — 12 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ЛайтЛевобережный

    13 — 15 % ставка
    до 693 144 ₽

  • КУБ-ИпотекаКредит Урал Банк

    18,5 — 21,2 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • Кредит на приобретение объектов недвижимости, принятых на баланс БанкаКредит Урал Банк

    18,5 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • КУБ-Материнский капиталКредит Урал Банк

    22,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Строительство жилого и дачного домаЧелябинвестбанк

    20,5 — 22,85 % ставка
    от 500 000 ₽

  • ИнвестИпотекаЧелябинвестбанк

    18,74 — 20,69 % ставка
    от 300 000 ₽

  • ИнвестЛайтЧелябинвестбанк

    20,7 — 23,25 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Загородная недвижимостьПримсоцбанк

    23,4 % ставка
    до 40 000 000 ₽

  • НовостройкиБанк Уралсиб

    16,99 — 18,29 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Вторичное жильеБанк Уралсиб

    16,99 — 18,29 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Ипотека – УНИДОМЭнергобанк

    12 % ставка
    от 500 000 ₽

  • Дом с участкомБанк Зенит

    19,19 % ставка
    до 40 000 000 ₽

  • Кредит на покупку домаЛанта-Банк

    12,9 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Покупка жилого домаБанк ДОМ. РФ

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Загородный домТатсоцбанк

    21,5 — 22 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Готовый домРосбанк

    25,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Строительство жилого домаБанк ДОМ.РФ

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ДомПриморье

    22,3 — 23 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Свой домВТБ

    22,8 % ставка
    до 60 000 000 ₽

  • Дом мечтыТатсоцбанк

    22 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Индивидуальный домЛевобережный

    10,15 — 14 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • НС Свой домНС Банк

    от 8 % ставка
    от 100 000 ₽

  • Строительство жилого дома ДОМ.РФКредит Европа Банк

    9 — 10 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотечный кредитБанк Кубань Кредит

    от 4 % ставка
    от 150 000 ₽

  • УсадьбаКурскпромбанк

    11,2 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • Приобретение готового жилья ДОМ. РФАвтоградбанк

    17 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Индивидуальный жилой домАлмазэргиэнбанк

    22,4 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • Экодолье ОренбургНИКО-Банк

    10,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Дом с земельным участкомНИКО-Банк

    10,5 % ставка
    до 6 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФБанк Агророс

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФСолид Банк

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФИнтерпромбанк

    10 — 10,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Загородная недвижимостьМосковский Индустриальный банк

    23 — 24,5 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Загородная недвижимость для участников зарплатных проектовМосковский Индустриальный банк

    22,7 — 24,2 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Загородный домФК Открытие

    24,29 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Кредит на покупку дома с земельным участком ДОМ. РФДатабанк

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Свой домТимер Банк

    9,8 % ставка
    до 80 000 000 ₽

  • Своя земляТимер Банк

    10,3 % ставка
    до 2 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФРоял Кредит Банк

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Покупка жилого дома ДОМ.РФБанк РостФинанс

    13,1 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Волжская гаваньТатсоцбанк

    21,5 — 22 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Ипотека на покупку жилого дома ДОМ.РФБанк Синара

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Свой домГенбанк

    10,8 % ставка
    до 25 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФБанк Венец

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека ИЖС ДОМ.РФПриморье

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ. РФБанк РостФинанс

    10 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ДомБанк РостФинанс

    12,15 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФБанк Агророс

    13,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на строительство домаВТБ

    23,4 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • Индивидуальное строительство жилого дома ДОМ.РФЛевобережный

    11,3 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Загородный дом ДОМ.РФТаврический

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ИпотекаББР Банк

    23 — 24 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Art HouseБанк Финсервис

    22,5 % ставка
    от 1 ₽

  • Строительство жилого дома ДОМ.РФНС Банк

    11,3 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Покупка жилого дома ДОМ. РФНС Банк

    11,3 — 13,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Строительство жилого домаРоссийский Национальный Коммерческий Банк

    6 — 13,75 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФКамский Коммерческий Банк

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФРеалист Банк

    17 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФБанк Венец

    17 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Строительство жилого домаГенбанк

    8,5 % ставка
    до 5 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФРоял Кредит Банк

    17 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на покупку домаМТС Банк

    22,7 — 23,3 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Кредит на строительство жилого дома ДОМ. РФАкибанк

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Новый закон о строительстве жилого дома на сельхозземле – с 1 марта 2022 года

     

    Содержание

    1. Новый закон – старт «эры» возведения фермерских домов на сельхозземле  
    2. Суть нововведений
    3. «Радиус влияния» нового закона
    4. Время действия нового закона    

     

    Новый закон – старт «эры» возведения фермерских домов на сельхозземле

     

    Дата 1 марта 2022 года, указанная в названии статьи, – срок вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 299-ФЗ от 02.07.2021).

    В соответствии с этим законом и обозначенной датой его актуализации в России начнётся «эра» возведения фермерских домов. Завершится она 1 марта 2026 года – в последний день их регистрации в ЕГРН.

    Проект долгожданного закона, пребывавший словно в «замороженном состоянии» с 2018 года после первого успешного чтения в Государственной Думе, стремительно финишировал в летом 2021 года:   

    • 15 июня 2021 года единогласно принят депутатами Государственной думы, рассмотревшими законопроект сразу в 2 и 3 чтениях
    • 23 июня одобрен Советом Федерации Федерального Собрания РФ
    • 2 июля подписан Президентом РФ 

    Принятый закон имеет высокую социальную значимость – он позволит фермерам построить жилые дома для своих семей на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов и используемых в  сельскохозяйственных целях.

    Ранее такая деятельность была запрещена, и фермеры не могли проживать в непосредственной близости к хозяйствам, на которых занимались с/х производством. Столь жёсткая позиция государства обосновывалась объективными задачами:  

    • законодательное регулирование вопросов использования и застройки земель с/х назначения
    • сбережение невосполнимого природного ресурса нашей страны
    • обеспечение правовой защиты сельхозземель от распространившихся случаев их эксплуатации не по функциональному назначению

    В этих целях, в частности, прежде действовавший Закон РСФСР  (№348-1 от 22.11.1990), был признан утратившим силу (пункт 1 статьи 23 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74 от 11.06.2003).

    Старый закон предусматривал возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки. В период его актуальности появились фермерские дома, сохранившие свой статус и по сей день.

    Следствием отмены старого закона стало лишение права рачительных фермеров, планировавших полноценное обустройство своих хозяйств, обзавестись жилыми домами на земельных участках, на которых они занимаются с/х деятельностью. Эта проблема становилась всё более злободневной.

    В итоге, уже современный законодатель сумел найти удачный компромисс между интересами государства и фермеров. Изданный федеральный закон № 299-ФЗ от 02.07.2021 сочетает одновременно:

    1. ликвидацию барьера по строительству жилья на фермерской земле
    2. выполнение новых установленных требований, предъявляемых как к региональным властям и муниципалитетам, так и непосредственно к фермерам, направленных на обеспечение сохранности земель с/х назначения от непрофильной застройки

     

    Суть нововведений

     

    1. Условия строительства жилого дома на участках с/х назначения 

     

    Одно из главных условий строительства жилого дома на с/х землях – фермерское хозяйствование собственником ЗУ. 

    Возведение жилых домов на сельхозземлях допускается только в случае, если их владелец в действительности занимается фермерством в выбранной форме (статья 1 ФЗ №74 от 11. 06.2003):

    • объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество КФХ 
    • единолично

    В случае предпринимательской деятельности фермерская деятельность ведётся без образования юридического лица. 

    Перечень ВРИ земельных участков с/х назначения, на которых разрешается возвести фермерский дом (при условии осуществления фермерства), стал всеобъемлющим. Он включает как старые ВРИ, наименование которых не соответствует тем, что установлены Классификатором видов использования ЗУ, так и ВРИ с наименованиями, установленными по этому классификационному нормативу:

    • для с/х производства
    • для ведения сельского хозяйства
    • для ведения крестьянского хозяйства
    • фермерское хозяйство
    • животноводство
    • свиноводство
    • скотоводство
    • растениеводство
    • пчеловодство
    • т.д.

    Вывод

    Фермерский дом разрешено строить:

    1. на участках с любым видом разрешённого использования с/х надела
    2. на сельскохозяйственных угодьях, расположенных на участках из состава земель с/х назначения:
      • за исключением ЗУ, относящихся к высокопродуктивным угодьям и особо ценным угодьям 
    3. без изменения старых наименований ВРИ земельных участков и приведения их в соответствии с наименованиями по Классификатору ВРИ ЗУ
    4. при условии реального ведения фермерства 

     

    2. Запрет в отношении массовой застройки с/х земель коттеджными посёлками

     

    Новым законом сформированы ограничительные меры в отношении массовой застройки с/х земель коттеджными посёлками, не имеющими никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам:

    • для участков земель с/х назначения, на которых уже расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о фермерских хозяйствах (№ 74-ФЗ от 11.06.2003):
      • использование земли допускается только в целях осуществления деятельности КФХ
      • фермерский дом, ранее возведённый на участке, предназначенном для ведения КФХ, остаётся частью имущества такого хозяйства  
    • будущие жилые дома на участке с/х назначения, на которых осуществляется фермерство, будут входить в состав имущества крестьянского или фермерского хозяйства   

     

    3. Регламент застройки ЗУ и параметры фермерского дома  

     

    Определены ограничения в застройке фермерских участков и установлены нормы для жилого дома: 

    • на участке можно построить только 1 жилой дом
    • параметры для нового строительства фермерского жилого дома или реконструкции уже существующего:  
      • общая площадь дома – не более 500 м2
      • площадь застройки под домом – не выше 0. 25% от площади ЗУ
      • количество этажей – не более 3

    В соответствии с положениями ГрК РФ (пункт 39 статьи 1) установлена равнозначность понятий:

    • «жилой дом»
    • «индивидуальный жилой дом»
    • «объект индивидуального жилищного строительства»

    Соответственно, параметры жилого дома, который можно возвести на фермерской земле, должны также отвечать требованиям, указанным в той же статье 11:

    • количество надземных этажей – не более чем 3
    • высота – не более 20 м
    • здание:
      • должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
      • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

    Возведённый фермерский дом должен соответствовать:

    • установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства
    • строительным нормам жилого дома:
    • противопожарным, санитарным и т. д. требованиям 
    • своим расположением на ЗУ не нарушать:
      • права иных лиц
      • требования установленных обременений/ограничений:
        • в случае наличия ЗОУИТ на земельном участке
    • виду разрешённого использования земельного участка, на котором создан объект
    • градостроительному регламенту 

    Нарушение действующих градостроительных, строительных норм и правил при постройке фермерского дома (объекта ИЖС) может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).

    В целях исключения возможности наступления правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, необходимо заблаговременно знакомиться с ПЗЗ муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.

     

    О регистрации фермерского дома

     

    До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии».

    Основания для для проведения регистрационных действий:

    1. технический план строения
    2. правоустанавливающий документ на ЗУ и технический план:
      • для случая, когда право на ЗУ, на котором расположен объект недвижимости (жилой дом)  в ЕГРН не зарегистрировано

    При этом не требуется направлять в администрацию:

    • уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
    • уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства

    Сведения об объекте недвижимости (жилом доме) в техническом плане указываются на основании:

    • проектной документации (при её наличии)
    • декларации

    за исключением сведений:

    • о площади дома
    • местоположении дома на земельном участке

    Дом, построенный на фермерской земле, входит в состав имущества КФХ.

     

    3. Правовая связь жилого дома с земельным участком с/х назначения 

     

    Фермерский дом «привязан» к земле. В случае, если владелец будет использовать землю неправильно (не для осуществления деятельности КФХ), земельный участок может быть изъят государством или муниципалитетом – по причине его нецелевого использования:

    • нецелевое использование ЗУ признаётся земельным правонарушением
    • ответственность за использование с/х надела не по целевому назначению
      • установлена КоАП РФ (статья 8.8)
      • усилена требованиями нового ФЗ № 299-ФЗ от 02.07.2021   

     

    4. Запрет на раздел участка с возведённым фермерским домом

     

    В соответствии с ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021 не допускается образование земельного участка (земельных участков) из ЗУ, на котором расположен фермерский дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

    Иными словами, фермерский участок с расположенным на нём жилым домом запрещено делить на самостоятельные участки меньшей площади. Это требование нового закона полностью соответствует положениям ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗ от от 11.06.2003):

    • статья 6:
      • ЗУ является частью имущества хозяйства
      • имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное
      • доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество устанавливаются соглашением между членами КФХ
    • статья 13:
      • надел, на котором расположен фермерский дом, можно раздробить только в порядке выдела земельных участков в счёт земельных долей – то есть без выдела участков в натуре и их регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости
      • при образовании земельных участков в счёт земельных долей сохраняется целостность исходного ЗУ, а в ЕГРН можно зарегистрировать только земельные доли в составе этого ЗУ 

    Министерство сельского хозяйства РФ также оценило установленный запрет на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом.

    Ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является, в частности, «предотвращение сокращения площадей земель с/х назначения и рациональное использование таких земель» (подробности здесь).

     

    5. Дополнительные права региональных властей

     

    Региональным властям предоставлено право самостоятельно (своими законами) определять те муниципалитеты, на территории которых строительство/реконструкция/эксплуатация фермерских домов не допускаются. В запретный перечень попадут, к примеру, земельные участки с расположенными на них особо ценными с/х угодьями. 

    Наделяя власти регионов дополнительными полномочиями, законодатель принял во внимание большие опасения фермеров в образовании потенциальных проблем:

    1. прогнозируемые скачки стоимости фермерской земли, в тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов
    2. резкое ограничение возможности получения  земли под фермерство в аренду – как следствие роста цены на землю 

    По информации парламентария Николаева Н. П., Председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, являющегося одним из инициаторов разработки закона ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021, в России на данный момент: 

    • зарегистрировано порядка 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств, обрабатывающих более 43 млн. га с/х земель
      • это более 20% тех земель, которые в стране есть и которые обрабатываются
    • необходима поддержка инициатив граждан в создании и развитии деятельности КФХ с приемлемыми для них условиями предоставления сельхозземли

    С учётом того, что фермерские хозяйства зачастую находятся достаточно далеко от населённых пунктов, норма о разрешении на строительство жилого дома на с/х землях для многих из них актуальна. Логично предположить, что такие земли:

    • не будут входить в ограничительный перечень муниципальных земель, который подготовят власти субъектов РФ
    • будут застраиваться фермерскими домами 

     

    «Радиус влияния» нового закона

     

    Несмотря на то, что Закон №299-ФЗ от 02. 07.2021 «нацелен» только на статью 77 ЗК РФ, определяющую понятие и состав земель с/х назначения, его главный посыл отразится в ряде федеральных законов. С 01.03.2022 в них появятся корреспондирующие уточнения и дополнения:

    1. в пункте 2 самой статьи 77 ЗК РФ:
      • дополнение, касающееся фермерских жилых домов, которые будут строиться, реконструироваться и эксплуатироваться также на землях с/х угодий
    2. в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2020):
      • во 2 абзаце пункта 1 статьи 1 будет говориться о том, что действие этого закона теперь распространяется на земельные участки с/х назначения с расположенными на них жилыми домами, на которых крестьянские(фермерские) хозяйства осуществляют свою деятельность
    3. в ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№74-ФЗ от 11.06.2003):
      • в статье 6 – состав имущества фермерского хозяйства, необходимого для осуществления его деятельности будет расширен за счёт капитального объекта жилой недвижимости:
        • земельный участок
        • жилой дом
        • хозяйственные и иные постройки
        • мелиоративные и другие сооружения
        • продуктивный и рабочий скот
        • птица
        • сельскохозяйственные и иные техника и оборудование
        • транспортные средства
        • инвентарь
        • иное имущество
      • в статью 11 будут добавлены 2 пункта:
        • пункт 4 – о том, что на ЗУ из состава земель с/х назначения, а также на ЗУ с расположенными на нём с/х угодьями, которые используются крестьянским (фермерским) хозяйством для своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома только с теми параметрами, что определены Законом № 299-ФЗ от 02. 07.2021 (они описаны выше)   
        • пункт 5 – о том, субъекты РФ через свои законы могут определить те муниципалитеты, на территории которых для ЗУ из состава земель с/х назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для своей деятельности, будут запрещены любые операции строительного характера, связанные с жилыми домами:
          1. строительство
          2. реконструкция
          3. эксплуатация  
    4. в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015:
      • в статье 70, конкретно в подпункте 12 пункта 1 этой статьи, появится уточнение о том, что до 1 марта 2026 года допускается регистрация жилого дома, созданного на ЗУ, предназначенном для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством 

     

    Время действия нового закона

     

    Уточнение, вносимое в статью 70 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в соответствии с новым законом, означает, что срок, отведённый на государственную регистрацию жилых домов, построенных на с/х земле, ограничен 4 годами:    

    • ФЗ № 299-ФЗ от 02. 07.2021 вступит в силу 01.03.2022
    • новое строительство фермерских домов на с/х землях можно начинать в марте 2022 года
    • возведённые фермерские дома нужно будет поставить на учёт и зарегистрировать:
      • начиная с 1 марта 2022 года и до 1 марта 2026 года

    Возможно, что по истечении срока 01.03.2026 года время регистрации жилых домов на с/х земле будет продлено, или будет установлена новая,  отдалённая в будущее дата для их строительства. В настоящий период (2021 год) это только предположение.

    В современной трактовке ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021 и содержания предстоящего дополнения в статью 70 ФЗ №218, которое будет внесено после вступления закона в силу, время, предоставленное государством:

    • для строительства жилого дома  на фермерской земле
    • для постановки на учёт и регистрации объекта

    ни большое, ни малое. Его вполне достаточно для того, чтобы успеть решить столь насущную проблему.

    Старт «не за горами», а потому,  следуя народной мудрости, утверждающей, что «готовить сани нужно летом, а телегу зимой», и тратя с пользой образовавшийся тайм-аут, можно заняться подготовкой и разработкой проекта жилого дома.  

     

    Полезно знать

     

    1. Порядок передачи сетей СНТ в сетевую организацию – здесь
    2. Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по новым эффективным правилам – с 20 октября 2021 года – здесь
    3. Строительство частного дома в охранной зоне ЛЭП – только при решении о согласовании с сетевой организацией – здесь
    4. Сельский туризм: новое эффективное направление фермерства – 2022 – читать здесь
    5. О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь   
    6. Законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года – здесь
    7. О требованиях к строительству жилых домов и других ОКС в приаэродромной территории (ПАТ) с 1 июля 2021 года – здесь

     

    Строительство жилых многоквартирных домов

    Самым приоритетным видом деятельности в современном строительстве является возведение жилых домов, как многоквартирных высоток, так и объектов индивидуального жилищного строительства. Создание для людей комфортного жилья является трудоемким и ответственным занятием, требующим участия высокопрофессиональных инженеров – проектировщиков и строителей, применения специализированной современной строительной техники и новых технологий.

    Выбор земельного участка

    Для того чтобы построить жилой дом (индивидуального пользования или многоквартирный), прежде всего, необходимо иметь земельный участок для строительства. Этот участок должен относиться к землям с разрешенным видом пользования – для жилой застройки.

    При выборе участка для строительства многоквартирного жилого дома, прежде всего, необходимо, чтобы он имел вид разрешенного пользования – для жилых многоэтажных домов. На выбор участка могут влиять следующие факторы:

    • наличие удобных автодорог для подвоза строительной техники, стройматериалов и конструкций;
    • близость основных инженерных коммуникаций;
    • рельеф площадки;
    • геология грунтов и подземных вод;
    • удаленность от водоемов и от фундаментов окружающей застройки;
    • оптимальный баланс застройки и свободной площадки.

    Кроме того немаловажным фактором является развитость инфраструктуры и пассажирского транспорта в районе строительства многоэтажного жилого дома.

    Строительство такого объекта, как многоквартирный жилой дом отличается большой степенью ответственности проектировщиков и подрядчиков, а также большими финансовыми затратами на проведение проектных и строительных работ. Поэтому важно, чтобы подобное строительство было должным образом узаконено.
    Разрешение на строительство жилого дома выдается органом исполнительной власти Российской Федерации на местах на основании:
    • документов подтверждающих право владения земельным участком;
    • градостроительного плана для участка;
    • схем его организации с указанием места размещения жилого дома;
    • объемно-планировочных и архитектурных решений;
    • результатов геологических изысканий;
    • плана инженерных сетей;
    • проекта организации строительства и подготовки стройплощадки.

    Всё это в равной степени относится и к строительству малоэтажных жилых домов индивидуального пользования. Ведь без разрешения на строительство невозможно будет получить: свидетельство права собственности на построенный дом; почтовый адрес; регистрацию проживания в построенном доме.

    Проектирование и строительство жилых домов и зданий

    Жилой дом является объектом, к которому предъявляются самые строгие правила и нормативы по обеспечению безопасности всех несущих конструкций и фундамента. По функциональному назначению различают следующие направления проектирования при жилищном строительстве:

    • проектирование частных домов и коттеджей;
    • блокируемых домов, типа таунхаусов;
    • проектирование малоэтажных многоквартирных жилых домов;
    • проектирование домов многоэтажных.

    Разработка проекта любого жилого дома начинается с предварительного этапа, на котором определяется архитектурная концепция здания и его внутренней планировки. Производится предварительный анализ конструкций и выбор технологий строительства.

    Современное строительство жилых домов, в том числе и многоквартирных высоток, может осуществляться как по типовым проектам, так и индивидуально. Применение новых технологий строительства каркасных зданий позволяет раздельно решать вопросы прочности несущих конструкций и внутренней планировки помещений в квартире. Популярными становятся большие квартиры без перегородок, в которых, уже после сдачи дома в эксплуатацию, жильцы могут по своему усмотрению решить вопросы количества комнат, их размеров и расположения.

    Строительство жилых домов в городе Екатеринбурге

     ПСК Эверест занимается проектированием и технадзором за строительства жилых домов в Екатеринбурге, Уральском регионе и по всей России. Мы можем предложить нашим клиентам:

    Кроме того мы осуществляем строительство дорог и транспортных развязок в жилых кварталах. Компания Эверест оказывает помощь и частным застройщикам при получении разрешений на строительство кирпичных жилых домов, а также разработку их проектов.

    Жилое строительство — LetsBuild

    Жилищное строительство отличается от коммерческого строительство, потому что эти здания используются для проживания людей, а не работает в. Хотя многие думают, что дома на одну семью относятся к жилому строительству, в эту категорию также входят многоквартирные дома, квартиры, кондоминиумы и даже мобильные дома.

    На каждый объект жилой застройки земельный участок покупается, очищается и оценивается. То добавлен дренаж и другие функции, а затем строительство здания происходит.Как только дом будет готов, человек въезжает, и подрядчик переходит к своему следующему проекту.

    Этот вид строительства сейчас довольно прибыльный, это означает, что подрядчики должны продолжать все двигаться вперед или они риск проиграть в будущих проектах. Они нужно постоянно искать новые земли, всегда вести список квалифицированных рабочих под рукой, знают, где они могут найти материалы по конкурентоспособным ценам, и имеют достаточно денег, чтобы покрыть все их расходы, пока каждый дом не будет закончен.

    Некоторые подрядчики предпочитают работать на одном типе жилых строительство над другими, точно так же, как некоторые домовладельцы предпочитают один тип над другой.

    Здесь представлены основные виды жилищного строительства, а также как плюсы и минусы каждого из них:

    Дома на одну семью

    Дома на одну семью часто находятся по соседству или за его пределами. в стране. Эти дома могут иметь небольшие дворы или достаточно зеленых насаждений, чтобы содержать несколько сельскохозяйственных животных, в зависимости от где они находятся.Возможно для людей, чтобы создать дом своей мечты, когда они строят дом на одну семью, потому что они не ограничены тем, что их соседи хочу. Эти дома всегда продаются дороже чем квартира или таунхаус, которые могут быть бесполезны для покупки, но они определенно плюс, когда приходит время продавать. Единственным недостатком одного из этих жилых домов является то, что их содержание может стоить дорого, и владелец несет ответственность за все расходы.

    Кондоминиумы

    Кондоминиумы или квартиры часто встречаются в городах, но они может быть и в небольших городах. Много домовладельцы предпочитают владеть одним из этих жилых домов строительства, потому что у них есть зоны отдыха, бассейны, тренажерные залы и многие другие удобства, которые дома не имеют. Эти типы за жилые дома часто взимается плата за ТСЖ, которая представляет собой сборы ассоциации домовладельцев, и они покрывают расходы на содержание бассейна, коридоров и любых других техническое обслуживание, необходимое в здании или на территории. Есть определенные ремонты, которые не будут подпадают под действие действующих ТСЖ, а это означает, что владельцы несут ответственность за разделить расходы на этот ремонт.

    Таунхаусы

    Таунхаусы представляют собой комбинацию домов на одну семью и квартиры, где они предлагают некоторую конфиденциальность, а не тонну обслуживания. Несколько таунхаусов будут иметь ТСЖ, но они еще более доступным, чем большинство домов на одну семью. Единственным недостатком таунхауса является что нет всех дополнительных удобств, как в квартире.

    Многоквартирные дома

    Каждый год строится не так уж много многоквартирных домов. год, но это не значит, что подрядчики не будут строить их, когда получат запрос.Эти жилые строительные единицы часто используются в качестве инвестиций, поэтому некоторые подрядчики будут строить их, чтобы заработать немного дополнительных денег для своих собственных инвестиции. Если эти помещения сдаются в аренду вне, владелец несет ответственность за техническое обслуживание, и именно поэтому многие люди будут брать их напрокат вместо того, чтобы покупать их. Самое лучшее в этих домах то, что больше в них может жить не одно поколение, но при этом иметь свое личное пространство. в то же время.

    Удивительно, но гаражи и многие хозяйственные постройки считаются часть жилого строительства тоже. Это означает, что жилые подрядчики заняты строительством новых гаражи, сараи и любые другие постройки, которые человек хочет иметь на своей территории. Конечно, это может быть необходимо для подрядчики использовать субподрядчиков для этих зданий, так как многие из них будут есть электричество, сантехника и другие предметы, которые должны быть установлены профессионал, выполняющий определенный вид работы.

    Большинство жилых зданий относится к типу 1А, В-А, и В-Б. Каждый из этих типов объясняет, из чего сделано здание и насколько оно будет защищено во время пожара.Очевидно, подрядчики. захотят построить самое безопасное жилое здание, какое только возможно, чтобы они будут известны тем, что обеспечивают безопасность своих домовладельцев.

    Материалы, используемые при жилищном строительстве, постоянно совершенствуется, и подрядчики должны идти в ногу с этими изменениями, поэтому что они могут предоставить лучшие дома для всех. Это означает, что подрядчики постоянно обучения и адаптации своего бизнеса соответственно.

    Коммерческое строительство

    сильно отличается от жилого.Вот как!

    В мире строительства есть большая разница между жилыми и коммерческими проектами. Вы скорее наймете коммерческого подрядчика для обновления кухни в вашем доме, чем будете работать с жилым подрядчиком над ремонтом вашего коммерческого офисного помещения. Но что же делает эти две отрасли строительства такими разными? Строительство есть строительство, не так ли?

    Не совсем так.

    И жилые, и коммерческие подрядчики строят здания, но на этом сходство заканчивается.Вот еще немного информации о жилом и коммерческом строительстве и о том, почему они не одно и то же.

    Что такое жилищное строительство?

    Жилищное строительство относится к работе над строительными проектами, которые предназначены исключительно для людей, живущих в стенах после завершения проекта. Крупные жилые проекты могут включать кондоминиумы, квартиры, дома на одну семью, многоквартирные дома и кооперативы.В меньшем масштабе жилое строительство может также относиться к простым пристройкам к дому, ремонту кухни и реконструкции ванной комнаты. Для этих проектов обычно требуется один подрядчик и его команда, или они могут передать субподряд другому лицу, но все равно выполнять работу под именем своей компании. Если вам нужно немного больше денег, чтобы отремонтировать дом, то здесь вы можете получить мгновенные кредиты до зарплаты онлайн с гарантированным одобрением. Если необходимы определенные навыки, такие как каменная кладка или тяжелое оборудование, подрядчики по жилью могут нанять других подрядчиков для выполнения работы.

    Что такое коммерческое строительство?

    Коммерческое строительство относится к работе над строительными проектами, которые приносят доход владельцу. Другими словами, они предназначены для размещения предприятий, офисов, розничных магазинов и коммерческих компаний. Крупные коммерческие проекты могут включать заводы, торговые центры, офисные здания, рестораны, продуктовые магазины, нефтеперерабатывающие заводы и автосалоны. В меньших масштабах коммерческие строительные проекты могут включать ремонт офисов.Коммерческие подрядчики должны придерживаться строгих стандартов безопасности, касающихся доступности для людей с ограниченными возможностями, требований к эвакуации, пожарной и охранной сигнализации и сложных механических систем

    .

    Некоторые заметные отличия

    • Большинство коммерческих построек представляют собой стальные и бетонные конструкции, в то время как жилые дома имеют деревянный каркас.
    • Большинство коммерческих крыш изготавливаются из битума или ТПО, а жилые крыши из гонт.
    • Требования Кодекса
    • гораздо строже для коммерческих зданий, чем для жилых.
    • Механические, электрические и водопроводные системы в коммерческих зданиях намного сложнее из-за размера здания и количества людей.
    • Большинство коммерческих зданий требуют спринклеров и противопожарной защиты, которых обычно нет в жилых домах.
    • Коммерческое строительство часто требует гораздо более крупного и дорогого оборудования (например, подъемных кранов) и имеет более высокие потребности в инфраструктуре (лифты, ванные комнаты на каждом этаже и парковки/гаражи).
    • Жилые дома намного меньше по размеру и дешевле, когда речь идет о материалах, рабочей силе и расходах на консультации.
    • Коммерческие и жилые строительные проекты требуют разных разрешений.

    Грамотно выбирайте подрядчика

    Независимо от того, какой строительный проект вы планируете, убедитесь, что вы работаете с подрядчиком, который знает разницу между жилым и коммерческим строительством.В George Rullo and Associates мы являемся экспертами в области консалтинга в области коммерческого строительства и управления строительством. Имея более чем 20-летний опыт, у нас есть знания и навыки, чтобы сделать ваш следующий коммерческий проект полным успехом!

    Чтобы узнать больше о нашей консультационной фирме по коммерческому строительству, позвоните по телефону 732-580-8668!

    Список курсов по строительству, жилому дому

    Напечатано 23. 03.2022 31-410-7 Технический диплом (TD) На постоянной основе 39 кредитов Право на получение финансовой помощи Время суток: День Место нахождения*: Ошкош

    *Если требуются общеобразовательные курсы, они могут быть доступны в нескольких местах.

    Научитесь строить или реконструировать дом от начала до конца в этой программе технического диплома. Получите навыки внешней и внутренней отделки и каркасного строительства, получив ценный практический опыт строительства или реконструкции дома. Вы научитесь читать чертежи и познакомитесь со строительными нормами и правилами. Вы также получите опыт работы с инструментами, машинами и оборудованием, используемыми в этой отрасли.Опытные инструкторы помогут вам развить трудовую этику, командную работу, гибкость и коммуникативные навыки, которые ищут работодатели.

    СПИСОК КУРСОВ

    Распечатать страницу

    Список курсов только для справки. Текущие студенты, пожалуйста, обратитесь к вашему индивидуальному плану программы или обратитесь к своему консультанту.
    **Число сверхурочных часов основано на стандартах штата и может варьироваться от человека к человеку.

      Профессиональная специфика (36 кредитов)

    • Безопасность строительства с OSHA 10

      10-449-173

      1 Кредит

      18

      36

      н/д

      • Учебные часы: 18
      • Внешние часы: 36
      • Номер курса: 10449173
      • Кредиты: 1. 00

      Знакомит учащихся с опасностями строительных работ. Темы включают четыре опасности OSHA: падение с высоты, поражение электрическим током, опасность удара и попадание между опасностями, безопасное использование лестницы, противопожарная защита и профилактика, безопасность строительных лесов, средства индивидуальной защиты, опасности для здоровья при строительстве и опасности при раскопках.

    • Разметка и распиловка

      31-409-317

      2 Кредит

      72

      36

      н/д

      • Учебные часы: 72
      • Внешние часы: 36
      • Номер курса: 31409317
      • Кредиты: 2. 00

      Изучите основные методы компоновки и измерения, используя как английские, так и метрические единицы. Знакомство с деревообрабатывающими станками, предназначенными для пиления с упором на механическую обработку по спецификации. Выработайте безопасные и эффективные навыки обработки, связанные с распиловкой древесины.

      Требование: допуск к строительству жилых домов или технологии производства древесины.

    • Чтение чертежей и оценка-Строительство

      31-410-335

      2 Кредит

      72

      36

      н/д

      • Учебные часы: 72
      • Внешние часы: 36
      • Номер курса: 31410335
      • Кредиты: 2. 00

      Сочетает в себе изучение чтения чертежей жилых домов и оценку жилищного строительства. Студенты учатся оценивать труд и материалы, необходимые для строительства дома, изучая все планы, фасады и детали, которые обычно встречаются на чертежах жилых домов. Студенты будут практиковать как ручные, так и компьютерные методы оценки, работая с электронными таблицами и опубликованными данными для оценки затрат на жилищное строительство.

      Требование: Поступление на программу строительства жилых домов

    • Проект внешней отделки (ДБК)

      31-410-354

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410354
      • Кредиты: 3. 00

      Предлагает учащимся завершить внешний вид дома или другие проекты на строительной площадке. Студенты будут устанавливать кровлю, алюминиевые потолочные системы, окна и производить сайдинг. Особое внимание уделяется деталям гидроизоляции, сохраняющим целостность дренажной плоскости здания, и деталям крепления, обеспечивающим дифференциальное перемещение современных материалов.

      Требование: допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора; Coreq: принципы внешней отделки (31410330)

    • Проект внутреннего закрытия (RBC)

      31-410-356

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410356
      • Кредиты: 3. 00

      Предлагает возможность выполнить утепление, пароизоляцию и гипсокартон на месте студенческого проекта. Учащиеся используют принципы, полученные в лаборатории и в классе, для выбора, резки, крепления, установки и отделки материалов для интерьера в соответствии с принятыми торговыми стандартами.

      Coreq: Принципы внутренней отделки (31410331) и Проект внешней отделки (31410354) и Допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора

    • Принципы внешней отделки (RBC)

      31-410-330

      2 Кредит

      72

      36

      н/д

      • Учебные часы: 72
      • Внешние часы: 36
      • Номер курса: 31410330
      • Кредиты: 2. 00

      Знакомит с инструментами, материалами и методами завершения наружной обшивки и отделки дома. Темы включают кровельные покрытия, механическое остекление, фасадные и потолочные системы, установку окон и дверей, сайдинг и внешнюю отделку. Учащиеся должны продемонстрировать владение соответствующими инструментами и удовлетворительно выполнить лабораторные упражнения, прежде чем приступать к проектной деятельности.

      Требование: допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора; Coreq: Проект внешней отделки (31410354)

    • Принципы внутреннего закрытия (RBC)

      31-410-331

      2 Кредит

      72

      36

      н/д

      • Учебные часы: 72
      • Внешние часы: 36
      • Номер курса: 31410331
      • Кредиты: 2. 00

      Основное внимание уделяется принципам контроля температуры, контроля влажности и внутренней отделки стен. Изучаемые темы включают изоляционные материалы, методы вентиляции, строительную пленку, пароизоляцию, монтаж гипсокартона, отделку гипсокартона и ремонт гипсокартона. Студенты узнают о современной строительной науке, чтобы избежать общих проблем строительства, таких как конденсация, плесень и наледи.

      Coreq: Принципы внешней отделки (31410330) и Проект внутренней отделки (31410356) и Допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора

    • Введение в AutoCAD-Конструкцию

      31-410-315

      2 Кредит

      72

      36

      н/д

      • Учебные часы: 72
      • Внешние часы: 36
      • Номер курса: 31410315
      • Кредиты: 2. 00

      Знакомит учащихся с основными командами и методами AutoCAD. Обучение в первой половине курса сосредоточено на основных командах рисования и редактирования. Во второй половине курса студенты будут использовать программное обеспечение AutoCAD для подготовки, измерения, аннотирования и построения различных чертежей и деталей жилищного строительства.

      Требование: Поступление на программу строительства жилых домов

    • Проект внутренней отделки, базовый (ДБК)

      31-410-358

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410358
      • Кредиты: 3. 00

      Развивает навыки внутренней отделки, поскольку учащиеся работают самостоятельно над выполнением отдельных задач на объекте. Студенты получают практический опыт установки подложки, оконных наличников, дверных косяков, межкомнатных дверей и наличников в студенческом проекте.

      Требование: допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора; Coreq: Принципы внутренней отделки, базовая версия (31410333)

    • Проект внутренней отделки, средний (ДБК)

      31-410-360

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410360
      • Кредиты: 3. 00

      Дальнейшее развитие навыков чистового столярного дела и эффективности производства за счет установки лепнины, шкафов и материала столешницы в завершении студенческого строительного проекта. Учащимся показывают, как распознавать, оценивать и решать распространенные проблемы с установкой столярных изделий, возникающие на строительном объекте.

      Coreq: Проект внутренней отделки, базовый (31410358) и принципы внутренней отделки, промежуточный (31410334) и допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора

    • Принципы внутренней отделки, базовая (RBC)

      31-410-333

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410333
      • Кредиты: 3. 00

      Обзор индустрии жилых столярных изделий. Студенты получают знания о производстве столярных изделий, распределении продукции и признании профиля в классных заданиях. Лабораторные работы включают демонстрацию и обширную практическую установку косяков, дверей и наличников. Акцент делается на развитии превосходных столярных навыков в лабораторных условиях до завершения студенческого проекта.

      Требование: допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора; Coreq: Проект внутренней отделки, базовый (31410358)

    • Принципы внутренней отделки, промежуточный уровень (RBC)

      31-410-334

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410334
      • Кредиты: 3. 00

      Продолжает изучение материалов внутренней отделки, проведенное в «Основных принципах внутренней отделки». В классе студенты узнают о деталях лестницы, интерпретируют чертежи шкафа, оценивают материалы столешницы и изучают основы укладки паркета. В лаборатории студенты получают демонстрацию установки паркета и развивают навыки установки основания и лепного украшения венца.

      Coreq: Проект внутренней отделки, промежуточный уровень (31410360) и принципы внутренней отделки, базовый уровень (31410333) и допуск к строительству жилых зданий или согласие инструктора

    • Проект каркасного строительства (РБК)

      31-410-362

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410362
      • Кредиты: 3. 00

      Предоставляет учащимся опыт работы с кадрами на месте. Работая в группах по 3-4 человека, участники планируют, размечают и обрамляют заданные участки полов, стен и кровельных систем дома. На всех этапах изготовления каркаса особое внимание уделяется безопасным методам работы, тщательному планированию и вниманию к деталям.

      Требование: допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора; Coreq: Принципы построения каркаса (31410352)

    • Жилищные строительные нормы и правила (РБК)

      31-410-363

      1 Кредит

      36

      18

      н/д

      • Учебные часы: 36
      • Внешние часы: 18
      • Номер курса: 31410363
      • Кредиты: 1. 00

      Изучает нормы, правила и спецификации, регулирующие строительство жилых домов. Учащиеся учатся находить и интерпретировать техническую информацию, имеющуюся в Едином жилищном кодексе штата Висконсин, правилах округа по зонированию, местных соглашениях и литературе по продуктам. После просмотра и обсуждения в классе учащиеся будут оцениваться по их способности соблюдать правила и положения во время фактического строительства здания.

      Требование: допуск к программе строительства жилых домов

    • Принципы построения каркаса (RBC)

      31-410-352

      3 Кредит

      108

      54

      н/д

      • Учебные часы: 108
      • Внешние часы: 54
      • Номер курса: 31410352
      • Кредиты: 3. 00

      Изучает теорию и практику методов обустройства жилых помещений. Темы включают легкие каркасные конструкции полов, стен и крыш. Особое внимание уделяется правильному использованию габаритных пиломатериалов, инженерных пиломатериалов и панельной обшивки. Единый жилищный кодекс и литература производителей используются для определения размеров несущих элементов и соответствия применимым нормам.В лаборатории студенты практикуются в планировке полов, лестниц и стен. Учащиеся учатся использовать квадрат каркаса для расчета и размещения распространенных типов стропил в завершении макета крыши.

      Требование: допуск к строительству жилого дома или согласие инструктора; Coreq: проект каркасного строительства (31410362)

      Профессиональная поддержка (3 кредита)

    • Реальность на рабочем месте

      31-890-307

      2 Кредит

      72

      36

      н/д

      • Учебные часы: 72
      • Внешние часы: 36
      • Номер курса: 318
      • Кредиты: 2. 00

      Основное внимание уделяется развитию навыков межличностного общения, работы в команде и удовлетворению практических требований на рабочем месте. Темы включают контроль качества, построение команды, статистический контроль процесса, написание отчетов, навыки написания интервью и отчетов, разнообразие, решение проблем, разрешение конфликтов и требования OSHA.

    • Первая помощь/СЛР

      31-531-301

      1 Кредит

      36

      18

      н/д

      • Учебные часы: 36
      • Внешние часы: 18
      • Номер курса: 31531301
      • Кредиты: 1. 00

      Представляет и оценивает основные навыки оказания первой помощи, необходимые для ухода за больным/пострадавшим до прибытия медицинской помощи. Охватывает использование автоматического внешнего дефибриллятора (АНД) и СЛР для всех возрастов. По окончании курса учащиеся получают карту AHA Heartsaver CPR и сертификат первой помощи FVTC.

    Жилищное строительство | У.S. Департамент труда



    Как Департамент труда определяет преобладающие ставки заработной платы для жилищного строительства?

    Контракты на строительство, подпадающие под действие Закона Дэвиса-Бэкона и связанных с ним законов (DBRA), должны содержать преобладающее определение заработной платы (WD). Заработная плата на WD обычно определяется путем обследования текущих или недавно завершенных строительных проектов в географическом районе. Отдел заработной платы и рабочего времени Министерства труда США (WHD) проводит обследования проектов, находящихся в стадии строительства или завершенных в установленные сроки обследования, с целью сбора конкретных данных о ставках заработной платы, выплачиваемых различным категориям рабочих, занятых на строительных проектах.Строительные работы разбиты на четыре различных типа строительства, для которых WHD собирает данные о ставках заработной платы и выдает определения заработной платы: строительство, тяжелое строительство, шоссе и жилое строительство. См. Все Меморандумы Агентства 130 и 131 для получения дополнительной информации о каждом типе строительства и об обстоятельствах, при которых множественные определения заработной платы (т. е. определения заработной платы для более чем одного типа строительства) могут применяться к строительному проекту.


    Как WHD определяет «жилое строительство» для целей DBRA?

    Жилищное строительство включает проекты, связанные со строительством, перестройкой или ремонтом частных домов или многоквартирных домов высотой не более четырех этажей.

    Примеры жилищного строительства включают таунхаусы или рядные дома, дома на одну семью, передвижные дома, многоквартирные дома, многоквартирные дома в четыре этажа или меньше и студенческие общежития в четыре этажа или меньше.

    См. AAM 130 и 131 для получения дополнительной информации об определении жилого строительства.


    Что представляет собой «этаж» для целей определения того, включает ли проект строительство жилья или здания?

    Для целей DBRA количество этажей (также иногда называемых «этажами») является основным фактором при определении того, является ли строение жилым.Поэтому при разграничении «жилого» строительства от «строительного» для определения этажности применяются следующие критерии.

    Первый этаж:

    • Самый нижний этаж считается первым этажом, если он (a) находится преимущественно над уровнем земли с одной или нескольких сторон и (b) содержит не менее 50% жилых помещений или родственное нежилое использование , такое как прачечная, комнаты отдыха/хобби, коммерческое использование и/или коридор.
    • Самый нижний этаж считается первым этажом без учета процентного теста, если он находится преимущественно над уровнем земли на двух или более сторонах .
    • Самый нижний этаж считается первым этажом, если он содержит главный вход в здание.
    • Самый нижний этаж считается первым этажом независимо от того, находится ли он выше или ниже уровня земли, если он используется для квартирного помещения таким же образом, , как и верхние этажи .

    Подвал:

    • Этажи ниже уровня земли, используемые для хранения, парковки, механических систем/оборудования и т. д., считаются цокольными этажами, которые , а не используются при определении высоты здания.

    Чердак:

    • Чердак – это незавершенное помещение, расположенное непосредственно под крышей. Это пространство не используется при определении высоты здания, даже если используется для хранения.

    Половина этажа:

    • Половина этажа над четвертым этажом здания исключает классификацию жилых помещений.Полуэтаж отделывают жилыми помещениями, расположенными полностью или частично в пределах каркаса крыши, с площадью пола не менее половины площади нижележащего этажа.

    Верхний этаж:

    • Верхний этаж, не отделанный под жилые помещения, между самым верхним этажом и потолком или крышей над ним, с площадью, равной этажу ниже, считается этажом для целей определения высота здания.

    Кто обязан платить преобладающую заработную плату, установленную министром труда, для различных категорий должностей в соответствии с требованиями трудовых норм Дэвиса-Бэкона для охватываемых проектов?

    Как правило, в соответствии с условиями контрактов, на которые распространяется действие DBRA, «подрядчики и субподрядчики», выполняющие работы по контракту, должны платить по крайней мере местную заработную плату, установленную WHD, рабочим и механикам, которых они нанимают на месте проведения работ. В некоторых случаях в соответствии с конкретными соответствующими законами, находящимися в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США, охват не ограничивается «подрядчиками и субподрядчиками». В частности, в соответствии с Законом США о жилищном строительстве 1937 года органы управления государственным жилищным фондом обязаны выплачивать своим работникам преобладающие ставки заработной платы Дэвиса-Бэкона по проектам, покрываемым DBRA.

    Как правило, предприятие, привлекаемое генеральным подрядчиком для выполнения работ, предусмотренных контрактом генерального подрядчика на строительство, может считаться «субподрядчиком», обязанным выполнять требования Дэвиса-Бэкона в отношении рабочих и механиков, которых субподрядчик нанимает для выполнения таких работ. контрактная работа.


    Что значит быть «нанятым» по смыслу DBRA?

    Каждое лицо, выполняющее обязанности рабочего или механика при строительстве, обслуживании, завершении или ремонте общественного здания или общественных работ, или строительство или работа, полностью или частично финансируемая за счет займов, грантов или гарантий Соединенных Штаты, используется для целей DBRA независимо от каких-либо предполагаемых договорных отношений между подрядчиком и таким лицом. 29 CFR § 5.2(o).


    Кто такие «рабочие и механики», подпадающие под преобладающие требования Дэвиса-Бэкона к заработной плате?

    Применимое нормативное определение « рабочий или механик » приведено в 29 CFR § 5.2(m): те работники, которые используют инструменты или выполняют ремесленную работу), в отличие от умственных или управленческих.Этот термин не применяется к работникам, чьи обязанности в первую очередь административные, исполнительные или канцелярские, а не физические. Лица, нанятые на добросовестную исполнительную, административную или профессиональную должность в соответствии с определением в части 541 раздела 29 CFR, не считаются рабочими или механиками. Рабочие мастера, которые более 20 процентов своего времени в течение рабочей недели посвящают слесарным или разнорабочим обязанностям и не соответствуют критериям части 541, считаются разнорабочими и слесарями на время, затраченное на это.

    Контракты на строительство жилых домов | UpCounsel 2022

    Контракты на жилое строительство заключают все стороны в обязательном соглашении в отношении строительного проекта, который необходимо завершить. 3 минуты чтения

    1. Типы контрактов
    2. Объем работ
    3. Сроки выполнения работ

    Договоры на жилищное строительство являются неотъемлемой частью жилищного строительства. Контракт на строительство связывает все стороны, владельца и строителя, в обязательном соглашении в отношении строительного проекта, который необходимо завершить.Взамен подрядчик, ответственный за проект, получает компенсацию, указанную в контракте.

    Независимо от типа договора, он должен содержать определенные универсальные положения:

    • Особые условия
    • Качество проекта
    • Технические характеристики
    • Продолжительность

    По сути, контракт должен гарантировать, что вы получите дом, как и обещали, а подрядчик должен получить деньги за строительство дома. Соглашение гарантирует отсутствие разногласий между обеими сторонами до начала проекта и предлагает руководство в случае возникновения каких-либо проблем.

    Подрядчики

    предоставят вам соглашение, готовое к подписанию. Кроме того, вы или адвокат можете составить соглашение. Сам договор варьируется в зависимости от проекта. Например, контракт может содержать несколько деталей или может быть заполнен страницами со сложными условиями, которые может быть труднее понять. Чтобы защитить свои права, убедитесь, что условия контракта кратки и просты для понимания.

    Типы контрактов

    Вы должны знать о нескольких контрактах на строительство, типичных для отрасли, но многие профессионалы предпочитают одни контракты другим:

    • Контракты с фиксированной суммой: Этот тип контракта используется, когда риск должен быть передан застройщику, а также в случаях, когда владелец желает избежать несанкционированных работ и изменений в заказах.При этом в договоре должен быть указан определенный процент затрат, связанных с принятием риска. Контракты с фиксированной суммой идеально подходят в тех случаях, когда установлен график и четкий объем.
    • Контракты «затраты плюс»: Это соглашение включает оплату закупок, затрат и других расходов, связанных со строительным проектом. В соглашении должны быть указаны конкретные факторы, касающиеся заранее оговоренной суммы (затраты на оплату труда и материальные проценты), которая покрывает прибыль и накладные расходы подрядчика.Другие варианты названий контрактов «затраты плюс» включают фиксированную плату, фиксированный процент, контракт с гарантированной максимальной ценой и бонусом и контракт с гарантированной максимальной ценой. Контракты «затраты плюс» имеют большое значение в тех случаях, когда объем не был полностью оценен, и ответственность за создание параметров суммы, которую подрядчик может выставить владельцу, ложится на владельца.

    Кроме того, контракты на материалы и галстуки идеально подходят, если сам проект неясен. Кроме того, такие контракты хорошо подходят для небольших проектов или когда вы делаете предположения о времени, которое может потребоваться для завершения объема работ.

    Объем работ

    Объем работ включает следующие атрибуты:

    • Получение разрешений
    • Рабочая сила и меблировка
    • Материалы
    • Оборудование
    • Прочие услуги по отделке дома

    Кроме того, объем работ обязывает контракт придерживаться планов дома и других спецификаций для завершения проекта, и все планы и чертежи должны быть включены в соглашение. При этом договор и другие документы могут содержать противоречивую информацию, поэтому важно получить полное представление о масштабах проекта.

    Вы можете предположить, что некоторые части соглашения подразумеваются, но вы также должны убедиться, что в контракте есть положения, в которых упоминается, что подрядчик должен выполнять работу качественно и в соответствии с применимыми законами, чтобы предотвратить проблемы с производительностью подрядчика. Также вы можете сослаться на такое положение в суде, если подрядчик нарушит договор.

    Время работы

    В отношении графика работ убедитесь, что в соглашении указано следующее:

    • Когда проект должен начаться
    • График работы
    • Дата окончания

    Вы также можете предоставить комнаты для продления в случае праздников или плохой погоды.Кроме того, будьте в курсе других задержек в виде забастовок рабочих, задержек проверок или любых изменений в объеме работ. Такие соображения должны основываться на факторах, не зависящих от подрядчика. Кроме того, добавьте положение о любых заранее оцененных убытках и о том, продолжит ли подрядчик работу после установленного срока.

    Например, вы можете взимать плату с подрядчика за день выполнения работ, превышающий дату окончания. Положение о заранее оцененных убытках защитит владельца от любых неоправданных задержек, а также будет стимулировать подрядчиков к своевременному завершению проекта.

    Чтобы узнать больше о договорах на строительство жилых домов, отправьте юридический запрос на нашу торговую площадку UpCounsel. Юристы UpCounel окончили одни из лучших юридических школ страны и помогут вам в случае юридического спора, независимо от того, являетесь ли вы клиентом или подрядчиком. Кроме того, наши юристы помогут вам составить надежный договор на строительство жилого дома, отражающий ваши цели владения жильем или желаемую сумму компенсации.

    Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

    Коммерческое строительство и жилое строительство различаются почти во всех отношениях: от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способа обеспечения финансирования.

    Различия начинаются с того, как используется жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью.

    Жилые относятся к зданиям, предназначенным для проживания.

    Жилая включает:

    1. Дома на одну семью, отдельные дома
    2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
    3. Таунхаус
    4. Некоторые жилищные кооперативы
    5. Кондоминиумы

    В то время как многоквартирные дома предназначены для проживания, крупные жилые комплексы считаются коммерческой собственностью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

    Коммерческие здания гораздо более разнообразны, чем жилая недвижимость. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, коммерческая недвижимость относится к любой собственности, используемой для коммерческой деятельности.

    Коммерческий относится к больницам, сборочным заводам, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

    Популярные типы коммерческой недвижимости включают следующее:

    1. Земельные инвестиции
    2. Крупногабаритный многоквартирный дом
    3. Офисные здания
    4. Торговое помещение
    5. Единицы хранения
    6. Промышленные здания

    Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

    Читайте дальше, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилого строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

    Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

    Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям конструкции здания.

    В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от тех, которые используются в коммерческих зданиях.

    В среднем доме используется каркасная конструкция из дерева, потому что древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для зданий меньшего размера.

    Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для реализации традиционных проектов по деревянному каркасному строительству.

    В то время как в некоторых архитектурно спроектированных домах используется стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

    Коммерческие строительные проекты имеют более крупные и сложные конструктивные требования, требующие других материалов, чем древесина, обычно используемая для жилых помещений.

    Стальной каркас чаще всего используется в коммерческих проектах, потому что это более эластичный материал, который позволяет возводить более крупные и высокие здания с большей долговечностью.

    Перед подписанием контракта важно учитывать качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

    Кодексы и разрешения

    Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных правил и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится сооружение.

    Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

    • Строительные материалы
    • Электрические системы
    • Сантехника
    • Строительная техника
    • Дизайн
    • Размер

    Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо знакомы с соответствующими местными и федеральными строительными нормами, которые необходимы для коммерческих проектов.

    Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступностью для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и другими.

    Коммерческие кодексы и разрешения сложны, и для их соблюдения требуются опытные специалисты.

    Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и их легче соблюдать, чем коммерческое строительство.

    Значительная разница в стоимости

    Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются, даже для зданий сопоставимого размера.

    Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с расходами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

    Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на конечную стоимость проекта. Труд часто обеспечивается в процессе торгов; работа переходит к участнику торгов с самой низкой ценой, способному выполнить ее.

    Напротив, жилая недвижимость может потребовать значительных расходов на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство осуществляется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

    Финансирование коммерческого и жилого строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

    Коммерческие проекты часто финансируются:

    • Корпорация с банковским финансированием
    • Государственное учреждение
    • Состоятельный владелец или застройщик

    Организация, которая финансирует проект, затем нанимает генерального подрядчика, который управляет всем проектом, а также нанимает и назначает субподрядчиков, используя процесс конкурентных торгов.

    Жилищные проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковского кредита.

    В некоторых случаях для завершения покупки могут быть использованы страховые кредиты или наличные деньги, а в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может быть покрыто государственным учреждением, таким как FEMA.

    Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

    • Банковский кредит
    • Страховой кредит
    • Наличные
    • Государственное агентство/некоммерческая организация

    Жилищные проекты предполагают активное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто назначается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

    Необходимое оборудование

    Крупномасштабное коммерческое строительство требует специализированного оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, в том числе землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

    Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы обеспечить безопасность работы и качество проекта.

    В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, только самые экстравагантные дома требуют промышленного строительного оборудования.

    Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются мастерами-сделателями, пользуясь советами друзей или обучающими видеороликами в Интернете, что дает впечатляющие результаты.

    Это было бы невозможно в коммерческом проекте.

    Ошибки и несчастные случаи, допущенные в жилых проектах, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и они не так легко приводят к судебному иску.

    Сроки проекта

    Время – деньги, когда дело касается строительства зданий; строители и владельцы хотят завершить проект как можно быстрее.

    Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, реализуются гораздо быстрее, чем средний застройщик жилья.

    Для компаний более быстрое строительство означает меньшие трудозатраты и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

    Домовладельцы, как правило, принимают больше решений во время строительства своего жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

    Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными рамами делают общий проект более длительным.

    Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

    В целом коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилищное строительство, как правило, занимает больше времени, чем коммерческое, но менее сложное.

    В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

    Строительная компания, которую вы выберете для управления своим крупномасштабным или малым строительным проектом, должна получить высокую оценку за надежный послужной список успешных проектов.

    Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это уважаемая группа дизайнеров, которая известна в отрасли своими ускоренными услугами по проектированию, которые никогда не сокращают углы.

    Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

    Оригинальный контент написан здесь.

    7 Различия между коммерческим и жилым строительством

    Коммерческое и жилое строительство составляют значительную часть строительной отрасли. В одном живут люди, а в другом есть инфраструктура для удовлетворения их повседневных потребностей.

    Однако, помимо их использования, есть несколько различий, которые отличают два типа зданий. Некоторые заметные различия между коммерческим и жилым строительством включают необходимую инфраструктуру и строительные системы, строительные материалы, источники финансирования и время завершения.

    В этой статье рассматриваются различия между жилым и коммерческим строительством и то, как они влияют на строительные проекты.

    Популярные виды коммерческой и жилой недвижимости

    Коммерческие постройки, как правило, хотя и не всегда, имеют тенденцию быть больше по размеру и обслуживать большее количество людей, тогда как жилые постройки обычно меньше по размеру и строятся для отдельных лиц и семей.

    Коммерческое строительство включает:

    • Земельные инвестиции
    • Офисные здания
    • Крупные многоквартирные дома
    • Складские помещения
    • Торговые площади
    • Промышленные здания

    С другой стороны, жилое строительство включает:

    • Отдельные семьи
    • Отдельные дома
    • Кондоминиумы
    • Таунхаусы
    • Триплекс, дуплекс
    • Жилищные кооперативы

    1.

    Коды и разрешения

    Как коммерческая, так и жилая недвижимость требуют разрешения и должны соответствовать требованиям строительных норм и правил. Правила в строительстве коммерческой недвижимости больше и, как правило, строже, чем в жилищном строительстве.

    В дополнение к существующим правилам, регулирующим коммерческую недвижимость, применяются другие правила, обеспечивающие соблюдение уровня безопасности здания. Коммерческие строительные проекты имеют заранее установленные правила относительно используемых материалов.Законы приняты для того, чтобы обеспечить рассмотрение следующих аспектов структур.

    • Электрические системы
    • Сантехника
    • Строительные материалы
    • Размер
    • Дизайн
    • Методы строительства

    Соблюдение этих требований до конца принесет пользу проекту в долгосрочной перспективе. Когда все электрические системы правильно настроены, сантехника хорошо сделана, строительные материалы закуплены стандартного качества, размер идеален, проект работает хорошо, а технология строительства надежна, окончательный проект будет успешным.

    Безопасность важна как для жилых, так и для коммерческих структур. Они предназначены для надлежащего реагирования в чрезвычайных ситуациях, чтобы гарантировать отсутствие смертельных случаев. Современные конструкции должны иметь наиболее эффективные и надежные меры безопасности на случай чрезвычайной ситуации или аварии.

    Забота о жилищном строительстве, как правило, меньше. Однако это не означает, что ими следует пренебрегать. Следует учитывать законность и безопасность всех заинтересованных сторон, вовлеченных в проект, независимо от того, жилая это недвижимость или коммерческая.

    Уровень сложности при коммерческом строительстве выше, чем при жилищном строительстве. Это включает в себя, например, развитие парковок и гаражей, факторы безопасности, такие как разрешения на лифт, дополнительные требования к электричеству и дополнительные технологические потребности, такие как большее количество проводов для подключения к Интернету.

    Как правило, коммерческие проекты имеют большую сложность с точки зрения разрешений и кодов, потому что эти здания должны учитывать гораздо больше, чем жилая недвижимость. Ограничения на коммерческое строительство включают в себя методы строительства, материалы, электрические системы, размер и используемые водопроводные системы.

    Жилые строения имеют гораздо меньше ограничений для соблюдения, и это облегчает им работу с соответствующими органами и соблюдением требований, в отличие от их коммерческих аналогов.

    Коммерческие строительные проекты требуют более пристального внимания с точки зрения вероятного загрязнения окружающей среды. Это связано с тем, что жилой проект менее вреден для окружающей среды и меньше людей, если таковые имеются, будут причинять ему неудобства.

    2. Строительные материалы

    Каждый проект здания требует различных строительных материалов. Это означает, что для каждого проекта потребуется совершенно уникальный набор материалов как с точки зрения качества, так и количества.

    Материалы для строительства жилых домов существенно отличаются от материалов для коммерческой недвижимости. Большинство домов имеют деревянную каркасную конструкцию, поскольку она считается доступной и конструктивно идеальной для жилых помещений малого и среднего размера.

    Большинство коммерческих зданий имеют архитектурный дизайн, а это означает, что они требуют стали и всех других сложных строительных материалов, которые вы можете себе представить.Когда конструкция сложная, потребуется больше материалов, некоторые из которых сильно отличаются от обычной древесины, используемой в обычном жилом доме.

    Сталь

    остается лучшим вариантом для коммерческих зданий из-за значительной высоты зданий и ожидаемой невероятной долговечности. Здания из стали исключительно долговечны и прочны, поэтому финансовые вложения в такие проекты обычно огромны. Большинство коммерческих строительных проектов огромны, и заинтересованные строители должны иметь хорошие отношения с поставщиками, чтобы гарантировать, что строительство никогда не закончится. застопорилась до своего завершения.Для коммерческих проектов можно устанавливать достижимые сроки и цели, и плохие отношения с поставщиками не должны влиять на продвижение вашего проекта.

    3. Стоимость

    Стоимость строительства коммерческих сооружений значительно выше, чем жилых домов, даже если они сопоставимы по размерам. Разница в затратах связана не только с соблюдением стандартов и используемых материалов, но и с накладными расходами, оборудованием и рабочей силой.

    Количество задействованных рабочих, а также наем или покупка специализированного оборудования являются ключевыми факторами, влияющими на большие конечные затраты.Эти проекты обычно финансируются, опираясь на различные организации. В большинстве случаев коммерческие проекты финансируются:

    • Государственные учреждения
    • Корпорации с банковским финансированием
    • Состоятельные собственники
    • Девелоперы

    Организация, которая финансирует коммерческий проект, нанимает генерального подрядчика для управления всем проектом, нанимает и назначает субподрядчиков, используя процедуры конкурсных торгов. Домовладелец в основном платит за жилищный проект деньги, используя кредит в банке. Существуют и другие методы, используемые для оплаты жилых проектов, в том числе следующие:

    • Страховой кредит
    • Банковский кредит
    • Государственное агентство
    • Денежные средства

    Сборочные заводы, больницы, офисные здания, торговые площади, склады и любые другие торговые помещения для бизнеса подпадают под зонт коммерческого строительства. Большинство людей упускают из виду тот факт, что коммерческие строители должны помнить о разнообразии арендаторов зданий, поскольку различные предприятия в конечном итоге будут занимать одно и то же помещение.

    Это может означать аренду различных офисных помещений, больниц, магазинов, супермаркетов и даже конференц-залов. Типичный застройщик жилых домов, строящий квартиру или дом на одну семью, должен заботиться только о строительстве для одного типа клиентов со всей свободой, которую они хотят.

    Учитывая интенсивность использования и сложность оборудования, применяемого в коммерческих проектах, некоторые из них могут нуждаться в страховании от повреждения или даже кражи. Проекту, возможно, придется понести значительные расходы, застраховав все важные машины на площадке, которые были наняты из разных источников.

    Это делает стоимость относительно высокой по сравнению с жилищным строительством, которое не требует страхования оборудования для дорогостоящих машин. Если возникает какая-либо неисправность с машинами, находящимися под присмотром подрядчика проекта, его единственная роль заключается в решении конкретной проблемы. Хотя нет сомнений в том, что разница между коммерческими и жилыми затратами значительна, коммерческая недвижимость действительно приносит более высокую прибыль. Инвестиции, вероятно, того стоят, несмотря на первоначальные затраты.Жилой дом, скорее всего, не принесет такой же прибыли по сравнению с инвестициями в коммерческое здание и сдачей в аренду всей собственности.

    Коммерческие игроки обычно решают инвестировать значительные средства, чтобы получить прибыль в течение заранее определенных периодов времени. Содержание помещений также обходится дорого по сравнению с содержанием дома или жилой квартиры.

    4. Необходимое оборудование

    Коммерческое строительство, как правило, больше по масштабу и требует использования специализированного и сложного оборудования для большинства проектов.Для выполнения работ необходимо использовать землеройные машины и краны, а также другое тяжелое оборудование. Для безопасности проекта и качества работы операторы этих машин и оборудования должны быть высококвалифицированными профессионалами.

    Бульдозеры и землеройные машины — это массивные машины, которые могут быть не слишком дружелюбны к структуре почвы и окружающей среде. Они производят много шумового загрязнения и дыма от неполного сгорания топлива. Таким образом, коммерческий проект уже повлиял на окружающую среду, чего жилой проект не оказал бы, по крайней мере, не в такой степени.

    При жилищном строительстве соседи могут по большей части заниматься своими делами, но это не тот случай, когда речь идет о коммерческом строительстве. Самое меньшее, что могут сделать инициаторы проекта, — это обеспечить минимальное загрязнение окружающей среды.

    5. Время и сроки

    Для завершения коммерческих проектов требуется относительно меньше времени, чем для жилых проектов. Хотя это не всегда так, в большинстве случаев коммерческое строительство выполняется быстрее.Жилые проекты завершаются медленнее, но они менее сложны и предъявляют меньше требований.

    Завершение этих проектов зависит от срочности, и при наличии необходимых ресурсов они не могут длиться дольше, чем ожидалось. Владельцы хотят, чтобы их проекты закончились быстро, и строители тоже. Компании знают, что если они смогут строить быстрее, они будут нести более низкие затраты на оплату труда, что мотивирует строительную бригаду работать быстрее и зарабатывать больше денег в процессе.

    Домовладелец не торопится, переосмысливает какие-то новые решения на протяжении всего периода строительства.На жилых объектах обычно меньше рабочих, которые одновременно занимаются несколькими другими проектами. В сочетании с утомительным характером обработки и работы с древесиной эти факторы способствуют более длительным периодам, затрачиваемым на проекты жилищного строительства.

    Другим аспектом, который может способствовать медленным темпам завершения строительства жилых домов, может быть финансирование. Домовладельцы обычно содержат себя или финансируются за счет банковского кредита, и этих денег может быть или не быть, что приводит к остановке всего проекта жилищного строительства.

    В отличие от жилых проектов, коммерческие останавливаются не из-за денег, а по другим причинам, таким как строительные материалы и лицензии. Деньги для коммерческого проекта обычно устанавливаются и определяются задолго до того, как проект даже начнется, и поэтому его завершение занимает меньше времени.

    6. Настраиваемость дизайна

    Возможность индивидуальной настройки дизайна — еще один фактор, отличающий два типа конструкции. В жилых домах владелец может проявить творческий подход и персонализировать планировку.Однако в коммерческих структурах все должно соответствовать заранее установленным стандартам и рекомендациям.

    Коммерческие строительные проекты более строги, когда речь идет об изменении дизайна или плана в процессе реализации проекта. Кроме того, внесенное в последнюю минуту и ​​не относящееся к делу изменение только задержит проект. С другой стороны, конструктивные изменения, заявленные заранее, не окажут существенного влияния на проект.

    Жилищное строительство намного проще по сравнению с коммерческим строительством.Строители, как и проектировщики, часто требуют внесения изменений в первоначальный проект и могут быстро внести изменения. Это связано с тем, что жилые дома меньше по размеру, что делает его намного более достижимым. Кроме того, меньший размер строительной бригады делает возможным изменение конструкции.

    7. Местоположение

    Расположение жилого или коммерческого строения имеет большое значение. Есть подходящие и подходящие места для коммерческих объектов, а есть подходящие для жилых построек.Для коммерческих целей постройки должны располагаться вблизи оживленных дорог и мест с интенсивным движением людей. Жилая постройка может располагаться в более уединенном месте.

    Приобретение земли у дороги обходится дороже, чем приобретение участка земли на окраине города. Учитывая стоимость земли, коммерческие проекты обычно предусматривают огромный бюджет с самого начала проекта. Для сравнения, покупка земли у дорог или ближе к урбанизированным центрам обходится дороже, чем покупка земли на окраинах.Это существенная разница между проектами коммерческого и жилого строительства.

    Инвесторы и их клиенты всегда будут проявлять большой интерес к местонахождению проекта, прежде чем они приступят к реализации предприятия. Учитывая объем инвестиций, вложенных в проект, может возникнуть необходимость определить время выхода на рынок после создания коммерческого объекта. Таким образом, место должно кипеть жизнью, чтобы обеспечить быстрый рост бизнеса.

    Жилые проекты могут не иметь одинаковых географических требований, однако это не означает, что домовладельцы не учитывают местоположение.Домовладельцы хотят убедиться, что место, в котором они поселятся, служит их интересам и интересам их семьи. Некоторые факторы, которые люди учитывают при выборе места для проживания, включают:

    • Местоположение
    • Близость к дорогам
    • Близость к школам
    • Больницы
    • Социальные удобства
    • Безопасность
    • Общая инфраструктура
    • Религиозные центры
    • Развлекательные объекты
    • Рекреационные объекты

    Существенная усердия необходима, особенно при движении, чтобы пройти проект в новом месте. Стоит изучить историю нового места. Коммуникабельные люди могут захотеть остаться рядом с районом, где отдых будет легко доступен. С коммерческой точки зрения может не иметь большого значения, менее ли гостеприимен сосед, но в жилых помещениях это имеет значение.

    Кроме того, покупатели захотят убедиться, что для расширения бизнеса имеются соответствующие факторы, которые могут ускорить демографический рост. Людям, которые переезжают со своими семьями в качестве домовладельцев, потребуются школы, больницы, скважины и социальные залы, безопасность и хорошие дороги.

    Идеальная компания и подрядчик

    Как правило, коммерческие строительные проекты, как правило, возводятся быстрее, чем жилые, даже если они требуют больших затрат. Коммерческие проекты также требуют более строгих разрешений и правил на строительство, чем жилые проекты. В жилых постройках в основном используется древесина и другие деревянные материалы, и для них требуется менее специализированное оборудование, хотя для завершения проекта требуется больше времени.

    Фирма, выбранная для управления небольшими или крупными строительными проектами, должна получить высокую рекомендацию и иметь чистый послужной список по заключенным контрактам.Компания также должна иметь все оборудование, необходимое для конкретного проекта. Он также должен иметь опытных и высококвалифицированных рабочих, которые будут выполнять проект. Важно изучить и определить, имеет ли фирма лицензию на деятельность, чтобы избежать работы с незаконными компаниями.

    В то время как поиск подрядчика для жилого проекта не требует лучшего подрядчика на рынке, коммерческий застройщик заинтересован в поиске лучшего подрядчика, чтобы предлагаемая структура вышла идеальной.Требуется больше времени и ресурсов, чтобы выбрать лучших из множества профессионалов, некоторые из которых являются узкоспециализированными.

    В дополнение к предпочтениям и суждениям, лучший способ найти наиболее подходящего кандидата — это найти надежные рекомендации и рекомендации. Конкретная компания может обладать всем оборудованием и технологиями, необходимыми для коммерческого проекта, однако нанимать их может быть рискованно, если у них нет хорошей репутации и большого опыта.

    Суть

    Коммерческие квартиры имеют более значительные вариации, чем жилые строения.Здания, предназначенные для бизнеса, обычно моделируются по-разному в зависимости от конкретного предприятия, в то время как жилые строения могут иметь одни и те же функции, применяемые к нескольким строениям.

    После того, как здание построено, важно сохранить его. Следует соблюдать регулярные процедуры технического обслуживания. Для обеспечения долговечности конструкции необходимо привлекать соответствующих специалистов для помощи в таких областях, как очистка и техническое обслуживание различных систем. Надлежащее техническое обслуживание должно быть сделано не только для коммерческих зданий, но и для жилых.

    Источники

    .

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.