Строительство пристройки к частному дому: Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2022 году: чем грозит, где брать

Содержание

виды пристроенных к дому построек. Как сделать их своими руками? Простые и красивые проекты, варианты строительства

Человеку свойственно расширять вокруг себя зону комфорта. Проживая в частном доме, у владельца может возникнуть необходимость пристроить веранду для летнего отдыха, импровизированный миниатюрный спортзал или вынести котельную за пределы дома. На первый взгляд, это всего лишь легкая пристройка, но она потребует закладки фундамента, утепления стен, монтажа дверей и окон, установки кровли по всем правилам. Какие бывают пристройки и как их правильно возводить – расскажем в нашей статье.

Особенности

Веранда, терраса или крыльцо могут выстраиваться одновременно с домом, но если этого не произошло в момент застройки, дополнительные метры всегда можно добавить к уже готовому зданию, независимо от того, сколько ему лет.

Возведение пристроек имеет свои особенности, они касаются не только строительства объекта, но и его законодательного обоснования.

Юридические

Задумав строительство добавочного помещения, прежде всего следует подвести законодательную базу под свой проект, чтобы не пришлось впоследствии сносить строение.

Пристраивать к дому можно жилые и нежилые помещения, такие действия считаются реконструкцией и нуждаются в разрешительных документах.

Для начала необходимо заручиться письменным согласием соседей, иначе может выясниться, что расстояние до них слишком близкое, постройка мешает проживанию, создавая тень, закрывая вид из окна и так далее. Затем необходимо собрать пакет документов. Для этого потребуется:

  • уведомить местную администрацию о строительном процессе, то есть заполнить соответствующие бланки и предоставить проект предстоящих работ;
  • дождаться ответного уведомления – оно поступит, когда решение в отношении заявителя будет принято;
  • провести исследование грунта и задокументировать данные – состояние грунта влияет на выбор фундамента, тяжесть стен и способ сцепления пристройки с жилым зданием;
  • оценить и зафиксировать документально состояние основного дома;
  • получить разрешение на строительство у коммунальных и пожарных служб, а также в местном архитектурном бюро;
  • не забыть к собранному пакету добавить задокументированное согласие соседей.

Когда все документы готовы, можно приступать к строительству. После возведения пристройки предстоит выполнить следующие действия:

  • Организация, позволившая произвести постройку, должна принять объект и разрешить его эксплуатацию;
  • Пристройка регистрируется в налоговой службе и ставится на кадастровый учет как любая недвижимость;
  • Если проведены коммуникации, необходимо заключить новые договоры с коммунальными службами.

Все эти действия могут показаться слишком хлопотными, но в дальнейшем они позволят владельцам жить спокойно. Если строение не документировать, возникнут проблемы при продаже, дарении и любых других решениях, связанных с домом.

Строительные

Когда юридическая составляющая решена, можно переходить непосредственно к строительным действиям. Здесь необходимо учитывать разные нюансы. Выбирая материал, важно обращать внимание на совмещение двух строений. Например, постройка из кирпича и дерева рассматривается как тяжелая и легкая, это следует учитывать при выстраивании объекта, чтобы не нарушить его соединение с основным зданием.

Стыковка фундамента дома и пристройки необходима при нестабильных грунтах, подтоплении, сейсмической неустойчивости местности и даже при производимых рядом земляных или строительных работах. Любой форс-мажор даст усадку, и пристройка просто «уедет» от основного здания, поэтому привязка двух фундаментов обязательна. При этом не следует забывать, насколько необходим для соединения двух зданий деформационный шов.

Во время строительства важно также учитывать необходимость коммуникаций. Если планируется летняя кухня с наличием воды и отводом стоков, следует позаботиться о подведении водопровода и канализации еще до возведения фундамента.

Сама пристройка должна отвечать внешнему облику основного здания. Этого можно добиться, повторяя его геометрию или используя похожие облицовочные материалы.

Обзор видов

Прежде чем заняться проектированием будущего строения, нужно иметь четкое представление о его назначении. Условно все пристройки делят на две категории – жилые и нежилые.

Такие помещения, как гараж, котельная, кладовая будут разительно отличаться от веранды или столовой с зоной барбекю.

Зная функциональные задачи планируемой пристройки, можно конкретнее рассчитать ее площадь, наличие окон, количество необходимого материала, подвод коммуникаций.

Различаются пристройки не только по назначению, но и по местонахождению: угловая, боковая, фасадная.

Неодинаковыми бывают параметры строения, например, добавочную прихожую относят к маленькому объекту, веранда 6х6 кв. м считается летней жилой комнатой, а террасу вообще можно строить по всему периметру дома.

Планировка пристройки затрагивает и ее внешние формы – так, можно встретить квадратные, прямоугольные, полукруглые строения или конструкции, охватывающие угол дома с двух сторон. Пристройки также делятся по степени открытости, они бывают:

  • закрытые – с наличием стен, крыши, дверей окон;
  • открытые
    – с легкой кровлей на опорах (без стен), такие как навесы, перголы;
  • полностью открытые, находящиеся на подиуме, настилах, брусчатке – к ним относится крыльцо, терраса, патио.

Особенно разнообразны виды пристроек по назначению, на них остановимся подробнее.

Навес

Летняя пристройка с кровлей на колоннах, винтовых сваях, столбах не имеет основательного фундамента, но для монтажа ее опор выкапываются ямы, делается дренаж в виде песка и щебня, заливается бетон.

Только переносные модели временного назначения не встраиваются в грунт, а фиксируются к почве съемными приспособлениями.

Стационарный навес имеет с домом одну смежную стену или две стены, если здание выстроено не простой геометрической формы, а содержит внутренний угол. Одна часть навеса крепится к стене, вторая устанавливается на опорах, ниже стенового крепления, чтобы образовать уклон кровли для схода осадков.

Крышу чаще всего выполняют из поликарбоната или материала, схожего с кровлей основного здания.

Навесы могут дополняться перилами, противомоскитной защитой в виде сетки или тканевых занавесок.

Такая пристройка предусматривается для летнего отдыха, она вполне может защитить владельцев от палящего солнца и теплого летнего дождя.

Крыльцо

Это открытая пристройка, расположенная у входной двери частного дома. Конструкция имеет площадку со ступеньками, нередко содержит козырек и перила. Крыльцо может иметь бетонное основание или выполняться из древесины.

Перила также содержат деревянные балясины, но многие предпочитают делать каркас козырька и поручни из кованого металла.

Терраса

Открытое место для отдыха с большим настилом, на ней нередко устанавливают выносную уличную мебель, качели, гамаки. Терраса может иметь перила, навес, одну-две стены или быть полностью свободной от укрытий.

Ее пристраивают в любой удобной части дома, она может опоясывать все здание и даже находиться высоко над землей – на крыше или совмещаться с мансардой.

Для основания террасы обычно используют столбчатый фундамент.

Веранда

Веранды относятся к закрытым пристройкам, их устанавливают на столбчатый или ленточный фундамент, в зависимости от тяжести постройки. Обычно они служат буфером между улицей и домом, сохраняя тепло в жилых помещениях. Если веранда не утеплена и к ней не подведено отопление, полноценно воспользоваться строением можно только в теплое время года.

Это помещение способно выполнять разные функции, в зависимости от потребностей и фантазии хозяев.

Кроме комнаты отдыха, в нем устраивают оранжерею, библиотеку, игровую, мастерскую. При наличии нескольких тренажеров оно может стать импровизированным спортзалом.

Гараж, котельная, хозблок

Удобно иметь доступ к автомобилю не с улицы, а непосредственно из дома. Ненужно одеваться в зимнее время, чтобы сесть в машину. Можно гараж соединить с мастерской, топочной или с хозяйственной комнатой, оформляя их в одну постройку, примыкающую к основному зданию. Такие строения объединяются одной общей крышей.

К выстраиванию гаража или котельной предъявляются особые требования. Гараж должен находиться в стороне от активно посещаемой зоны двора, а для организации топочной комнаты необходимо выполнить все противопожарные условия. Что касается легкой бытовки, к ней не возникает особых претензий, ее можно собрать в течение дня, сделав каркас из профильной трубы, а стены – из фанеры или металлопрофиля.

Летняя кухня

Пристраивая летнюю кухню, еще до возведения фундамента следует подумать о подводе коммуникаций для поступления воды и ее стоков. Возможно, понадобится подвод газовой трубы. Важно правильно обустроить вентиляционную систему.

Если планируется мангальная зона и выкладка печи, необходимо обратиться к специалисту, который сможет безопасно выстроить печь и вывести дымоход.

Понятно, что при таком наборе подключений придется получить разрешение от всех перечисленных коммунальных служб и от пожарной организации.

Жилая комната

Когда жильцам становится тесно, они подумывают о дополнительной жилой комнате. Ее можно сделать летней, например, на время приезда внуков, или всесезонной. В зависимости от веса постройки, выбирают ленточный или столбчатый фундамент.

Если комната планируется обитаемой и в зимнее время, ее утепляют и проводят отопление.

Из чего лучше строить пристройку?

Сегодня строительная промышленность выпускает большой ассортимент разноплановых материалов, из которых можно возвести пристройку с любым назначением. Например, с выходом в красивый ухоженный сад уместно выстроить стеклянную панорамную конструкцию. Ее стены будут состоять из сплошных стеклопакетов.

Для закрытых и даже зимних вариантов возможны строения из кирпича, газосиликатных блоков или сэндвич-панелей. Для современного строительства характерно использование готовых щитовых, блочных, панельных изделий.

Рассмотрим подробнее, из каких материалов можно быстро возвести пристройку к дому.

Блочные изделия

Довольно несложно построить добавочное помещение из легкого и пористого пенобетона или газоблока. Облегченный материал не требует усиленного фундамента. Блоки значительно превышают размер кирпича, поэтому стены из них строятся быстрее, а сама пристройка обходится дешевле.

Данный продукт имеет хорошую теплоизоляцию, он огнестоек, но нуждается в финишной облицовке стен, иначе будет разрушаться под воздействием внешней среды.

Древесина

Для пристройки можно использовать бревно, брус, фанеру. Неплохо, если сам дом является срубом, это позволит ему быть нетяжелым «соседом» для добавочного помещения.

Древесина нуждается в защите от грибка, влаги, огня, насекомых и грызунов. Специальные составы и пропитки помогут решить эти проблемы. В частных владениях деревянные постройки выглядят красиво и гармонично.

СИП-панели

Изделие называют «сэндвич» из-за особенностей конструкции. Оно состоит из двух поверхностей ОСП, между которыми проложена прослойка теплоизолятора. В качестве утеплителя может использоваться полистирол, минеральная вата, пенопласт.

Сэндвич-панели относятся к влагостойким изделиям с высокой степенью устойчивости к температурным колебаниям.

Как сделать своими руками каркасную постройку?

Принимая решение о возведение пристройки, нужно иметь представление о ее назначении. Важно определиться с местом строения: будет ли пристройка возводиться у входа в дом или у одной из комнат жилого здания.

Затем необходимо составить схему, план будущего строения с расчётом его параметров. Еще на стадии проекта делается выбор строительного материала, составляется смета и производится первоначальный расчет затрат. Если смета не превышает бюджетные возможности, закупается материал и можно начинать строительство.

Но к этому моменту документальная часть должна быть согласована с архитектурным отделом, санэпидстанцией и пожарной службой.

Фундамент

Для строительства облегченной каркасной пристройки достаточно столбчатого фундамента.

  • Сначала расчищают место и размечают на нем расположение столбов, согласно чертежу.
  • Выкапывают углубления под столбы до 50-70 см в глубину, с шагом 1,3-1,6 м.
  • Подготавливают дренаж, засыпая на дно ям песок и щебень. Затем из досок изготавливают опалубку.
  • В ямы опускают пластиковые столбы и заливают бетоном. Не стоит забывать об арматуре – она надежно укрепит фундамент.

Если назначением пристройки является летняя кухня, во время монтажа фундамента прокладывают коммуникации, заботятся о гидроизоляции и утеплении.

Работы следует прекратить на несколько недель до полного просыхания фундамента и лишь затем приступать к обвязке.

Пол

Обвязку можно производить из металлического швеллера или из бруса плотных сортов деревьев с диаметром не менее 15 см. Для удешевления проекта на легкие пристройки применяют сосновые балки. Все рабочие элементы из древесины обрабатывают антибактериальными составами и фунгицидами во избежание появления грибка. В качестве гидроизоляции на фундамент стелют рубероид, промазывая его битумной мастикой.

Брус к фундаменту крепят анкерами или с помощью прочных металлических уголков. Следует не забывать проверять уровнем, чтобы брус лег строго горизонтально. Первый и второй ряд балок крепят между собой в углах с помощью выпиленных пазовых соединений, закрепляя их шпильками. Иногда вместо бруса используют толстую грубую доску, толщиной не менее 5 см.

Лаги устанавливаются на обвязку и поперечные балки, так называемые лежни. Пространство между лагами заполняют керамзитом, делают бетонную стяжку. Вместо керамзита можно использовать плиты пенополистирола. Они одновременно будут служить тепло- и гидроизолятором. Поверх плит обязательно заливают бетонную стяжку – она защитит пенополистирол от возгорания и выделения химических соединений.

На высохший бетон устанавливают черновой пол из грубой доски.

Чистовое покрытие относится к отделочным работам, его монтируют после возведения стен и крыши из любого материала, выбранного владельцем.

Стены

Для возведения легкой постройки используют каркасные или щитовые стены. Крупные панели (щиты) заказывают строительным фирмам, которые в заводских условиях выполняют их по индивидуальному заказу. Привезенные на стройку блоки остается только собрать на месте.

Каркасную пристройку можно выполнять самостоятельно, без помощи строительных организаций. Фрагменты стен либо набирают на ровной поверхности, скрепляют и устанавливают готовыми блоками, либо выстраивают стену сразу на фундаменте. Какой бы способ ни был выбран, нужно понимать, что каркасная стена представляет собой многослойный «пирог», собранный из разных материалов. Такая конструкция дает возможность тонкой поверхности иметь достаточную прочность и хорошие теплоизоляционные характеристики.

Для каркасной обшивки выбирают разные виды материалов: фанеру, плиты OSB-3, ДВП наружного назначения, цементно-стружечные плиты. Данную основу дополняют слоями, идущими внутрь и наружу пристройки.

Наружные слои:

  • на каркасную обшивку укладывают ветрозащитный слой с функциями гидроизоляции;
  • на изолирующее покрытие устанавливают обрешетку;
  • далее крепится наружный облицовочный материал.

Внутренние слои:

  • на каркасную плиту устанавливают обрешетку, направленную внутрь дома – расстояние между стойками должно рассчитываться по параметрам утеплителя, ему необходимо свободно входить в обрешетку;
  • монтируется утеплитель;
  • далее идет слой пароизоляции;
  • сверху устанавливается внутренняя черновая обшивка, которая станет основой для чистовой финишной отделки стен помещения.

Приведенный стандарт «каркасника» может отличаться в зависимости от климатических условий региона и пожеланий владельца.

Крыша

Односкатная кровля является самым оптимальным вариантом для небольшого сооружения, приставленного к стене жилого дома. Гармонично выглядит общее строение, если покрытие пристройки совпадает с кровлей основного здания, заходит под него и создает впечатление общего ансамбля. Выполняют односкатную конструкцию под углом 45 градусов – это оптимальный уклон для схода снежной «шапки» с поверхности кровли.

Начинать монтаж крыши следует с верхней обвязки, которая выполняется из брусьев таким же способом, как и нижняя. На нее устанавливают стропильную систему. Поверх стропил укладывают гидроизоляцию. Делают обрешетку с учетом размера утеплителя – пенопласта или минеральной ваты. Укрывают пароизоляционным материалом.

Если планируется монтировать мягкую кровлю (битумную черепицу), под нее укладывают листы водостойкой фанеры.

Для монтажа шифера, металлочерепицы, профнастила устанавливают обрешетку, на которую внахлест крепят кровельный материал.

Финишные работы

Финишные работы после возведения пристройки проводятся снаружи и внутри помещения. Идеально, если облицовка нового строения совпадает с внешней отделкой основного здания. Для наружной обшивки можно применять:

  • искусственный камень;
  • сайдинговое покрытие;
  • пластиковые панели;
  • декоративную штукатурку;
  • металлический профилированный лист;
  • плиты ОСП-3.

Хорошо себя зарекомендовали различные виды деревянной обшивки:

  • блок-хаус;
  • имитация бруса;
  • вагонка;
  • обрезная доска.

Если выбирается горизонтальная отделка, вагонку следует укладывать пазами вниз, чтобы предохранить стену от попадания влаги.

Для внутренней отделки подойдут:

  • доска;
  • деревянные рейки;
  • вагонка;
  • имитация бруса;
  • плиты ДВП, МДФ, ОСБ;
  • ПВХ-панели.

Эти материалы стоят недорого, влагоустойчивые варианты не создадут проблем даже в сырой неотапливаемой пристройке.

Красивые примеры

Пристройки не просто выполняют функции гаражей, бытовок, летних кухонь, они еще могут быть красивым дополнением к жилым зданиям, объединяясь с ним в едином архитектурном ансамбле.

  • Воздушная пристройка веранды с панорамным остеклением хорошо гармонирует с окружающим ландшафтом.
  • Простой навес поможет обеспечить комфорт и защиту от палящего солнца во время отдыха на свежем воздухе.
  • Терраса является органичным продолжением эффектного современного здания.
  • Сложная оригинальная пристройка закрытой летней кухни, переходящая в уютный дворик.
  • Необычное застекленное помещение для отдыха имеет переходной коридор к основному зданию.
  • Двойная конструкция располагается одновременно у входа в дом и примыкает к мансардному этажу.
  • Гараж, пристроенный к одноэтажному дому, выполнен из тех же материалов, что и жилое здание.
  • Сруб имеет несколько пристроек: баню и навес для машины.
  • Зона барбекю располагается под навесом у дома.
  • Просторная веранда с большими окнами.
  • Деревянная беседка, примыкающая к зданию, выстроена собственными силами.

Если пристройку выполнить с фантазией и старанием, она будет радовать долгие годы.

О том, как сделать пристройку к дому своими руками, смотрите в следующем видео.

Строительство пристроек: заказать услуги строительства пристройки к частному дому

Строительство пристроек на YouDo

Многие при покупке нового загородного жилья хотят возвести пристройку к частному дому. Причин для этого может быть множество. Одни желают пристроить террасу, другие – летнюю кухню, а третьим необходимы дополнительные жилые комнаты. И сразу возникает масса вопросов. Сколько стоит построить пристройку к дому? Как осуществить строительство качественно и профессионально, при этом по недорогим расценкам?

Сколько стоит построить пристройку к дому?

Изготовление пристройки к частному дому можно выполнить собственными силами, естественно, для этого нужно обладать определенными навыками в этой области. Но лучше заказать монтаж пристройки под ключ к частному или загородному дому у профессионалов. Строительство веранды или холодной пристройки обойдется гораздо дешевле, чем возведение теплого помещения. Но в любом случае стоит учесть все нюансы, составить примерный прайс-лист и только после этого приступить к возведению пристройки. Также заранее нужно подготовить все необходимые документы.

Цены на строительство пристройки к дому зависят от типа строения. Пристройка может быть холодной или теплой и иметь разный размер. Окончательная цена зависит от следующих факторов:

  • Общая площадь пристройки.
  • Виды строительного материала.
  • Доставка и погрузочно-разгрузочные работы.
  • Монтаж пристройки.
  • Отделочные работы под ключ.
  • Подведение необходимых коммуникаций (газ, вода, отопление, электричество).

Строительство пристройки

Строительство пристроек под ключ можно произвести с помощью специалистов сервиса Юду. Квалифицированные мастера выполнят монтаж пристройки к загородному жилому дому, а также проведут необходимые подготовительные работы. Стоят услуги по изготовлению пристроек различного типа недорого, а выполняются профессионально, качественно и без задержек. Заказчику предоставляется предварительный прайс-лист, в который можно внести коррективы. Заказать возведение пристройки можно из таких материалов:

  • Строительный кирпич.
  • Пеноблоки.
  • Дерево.
  • Металлическая арматура + обшивочный материал.

Как правило, пристройка производится из такого же материала, что и главное строение, но в некоторых случаях бывают и исключения. Например, дом построен из кирпича, и требуется пристроить простую веранду. Возводить холодную пристройку из кирпича нецелесообразно, лучше осуществить монтаж из другого, более подходящего для этих целей материала. Благодаря солидному опыту, мастера Юду справятся с любой поставленной сложной задачей в минимальные сроки.

Перечень услуг по строительству пристроек к дому включает в себя:

  • Разработку проекта.
  • Подготовку грунта к строительным работам.
  • Возведение фундамента.
  • Монтаж пристройки.
  • Дополнительные работы по отделке.

Все работы осуществляются только высококвалифицированными мастерами с использованием профессионального оборудования и применением новейших технологий. Построить пристройку с мастерами Юду — значит возвести качественное строение на долгий срок.

Заливка фундамента пристройки частного дома


Компания «Стройкин23.ру» более 10 лет присутствует на рынке строительных услуг не только Краснодара, но во всем Южном округе России.

За это время нам удалось собрать экспертов в области возведения домов, которые могут выполнить задание любой сложности, а также существенно вырасти и развиться в различных направлениях.

Сейчас команда достигла значительных успехов в строительном бизнесе. В работе чаще всего используются инновационные технологии застройки, новейшие стройматериалы.

Но не игнорируются испытанные многолетним опытом методы, зарекомендовавшие себя только с лучшей стороны.

Наши специалисты принимают участие во многих выставках, профильных мастер-классах, представляют компанию и тщательно относятся к выбору деловых партнеров.

Изначально компания занималась только ремонтом, но теперь мы предоставляем широкий спектр строительных услуг.

Вся работа, выполненная нами, отличается качеством и высокой скоростью выполнения – результат не заставит себя ждать.

«Стройкин23.ру» оказывает услуги по заливке фундамента для пристройки к частному дому.

Рассмотрим, какие бывают типы фундамента?

Основа под пристройку может быть:

  • монолитной или сборной железобетонной ленточной;
  • столбчатой;
  • свайно-винтовой, свайной.

Каждый из них имеет собственные отличительные характеристики:

например, 1 и 2 вариант заливки имеют высокую несущую способность. Для довольно легких сооружений, как, например, каркасных веранд, можно использовать и свайно-винтовой фундамент, потому что они возводятся довольно легко и быстро.

Нужно ли связывать основания? Ответ однозначен – обязательно!

До того, как залить фундамент для возведения пристройки, необходимо выбрать вариант его привязки к зданию.

Базы могут присоединяться 2 способами:

  • жестким соединением;

Применяется в строительстве объектов с небольшим количеством этажей, когда пристройка находится под одной крышей с основным зданием.

При этом заглубленное ленточное основание обеих построек должно быть из монолитного железобетона. При мелко-заглубленном способе, подвал и основание формируют единую целостную конструкцию;

  • с помощью деформационного шва;

Применяется в строительстве многоэтажных жилых или промышленных помещений, где в разных частях достаточно протяженной конструкции находятся разные виды грунтов, а также в том случае, если вплотную к одному зданию пристраивается другое.

Во всех случаях использование деформационных швов нужно учесть заранее, желательно при проектировании. Иногда деформационные швы лучше использовать при сборных фундаментах в песчаном грунте.

Виды баз для разных построек.

Пристройки, в зависимости от типа, несут разную нагрузку, поэтому при выборе фундамента важно учитывать, что именно будет строиться.

  • для каркасной постройки

Из более дешевых вариантов можно предложить столбчатый, свайно-винтовой виды фундаментов. Основание для пристройки из бруса стоит дороже;

  • для пристройки к сараю, небольшой веранды лучше всего подходит основание из винтовых свай;
  • для пристройки в несколько этажей под одной крышей с домом. Для этой цели нужно использовать плитный фундамент толщиной не менее 400 мм или в том случае, когда плита выходит за границы цоколя основной постройки более чем на 300 мм.

На заметку! Используется также столбчатая разновидность фундамента, плотно примыкающая к дому. Этот способ лучше использовать, когда важно быстро продолжить стройку.

Если базу пристройки никак не присоединить, то придется строить его отдельно, пропустив некоторое расстояние между ними. Тогда используется ленточный фундамент. В этом случае обеспечивается необходимая прочность, долговечность постройки.

Заключение и плюсы обращения в нашу компанию.

Все вопросы, связанные с услугами, которые предоставляет «Стройкин.23ру» в Краснодаре и одноименном крае, можно задать по телефону, указанному на сайте либо прийти на консультацию лично.

Наши операторы уже на этапе знакомства доступно и максимально подробно предоставят всю информацию по интересующему вопросу.

Оформите заказ, договоритесь о сроках, смете, и специалисты нашей компании зальют надежную базу под любую пристройку, дом или веранду.

Мы также можем выполнить комплексное строительство загородного дома, начиная от фундамента и заканчивая крышей. В конечном итоге, это позволит сэкономить ваши денежные средства, поскольку при большом объеме формируется хорошие скидки и бонусы.

Как оформить пристройку к дому, какие нужны документы для оформления пристройки

Любая пристройка к дому признается реконструкцией (п. 14 ст. 1 ГК РФ), поскольку несет в себе изменение параметров дома (площади, этажности), а значит требует узаконивания.

 

Требуемые документы

Согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо подать в Администрацию района (в Москве – МОСГОССТРОЙНАДЗОР) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома, на основании которого Администрация выдаст уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Только после этого можно приступать к возведению пристройки к дому.

По окончании реконструкции дома застройщику снова следует обратиться в Администрацию и подать Уведомление об окончании реконструкции. К уведомлению об окончании реконструкции следует приложить подготовленный кадастровым инженером технический план на реконструируемый дом. Технический план должен быть подготовлен в электронном виде в формате XML, заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и записан на диск. После проверки поданных документов Администрация выпустит уведомление о соответствии построенного объекта и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета изменений сведений о вашем доме.

В конечном итоге после всех процедур в Едином государственном реестре недвижимости будут содержаться обновлённые сведения о доме.

 

Как узаконить уже возведенную пристройку?

При узаконивании уже возведенной пристройки к частному дому могут возникнуть сложности, поскольку возведение было проведено без получения разрешительной документации. Администрация попросту может потребовать снести незаконно возведённую пристройку. В любом случае не стоит ждать момента, пока Администрация доберётся до вашей пристройки, а следует начать оформление разрешительных документов.

Есть 2 варианта развития событий:

  1. Подать уведомление о планируемой реконструкции и далее действовать как описано выше.
  2. Если после подачи уведомления о планируемой реконструкции Администрация выдает отказ, следует обратиться в суд.

В том случае, если возведенная пристройка к дому не нарушает требования норм строительства, не несет угрозы безопасности и не нарушает права третьих лиц, то вероятнее всего суд удовлетворит ваш иск.

При отказе суда в удовлетворении вашего иска, пристройку придётся снести.

 

Есть ли амнистия?

19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный Закон №404-ФЗ от 08.12.2020, согласно которому до 1 марта 2026 года допускается осуществлять строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов без подачи уведомлений о начале и завершении строительства и реконструкции.

То есть до 1 марта 2026 года для постановки дома на кадастровый учет или внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о реконструируемом частном доме (в т.ч. оформление пристройки) достаточно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой только технического плана и подать его в Росреестр.

  • Сервитут земельного участка. Что это такое?
  • Как оформить реконструкцию частного дома?
  • Кадастровый инженер: права и обязанности
  • Проектирование пристройки к частному дому

    Большинство проектов индивидуальных домов предусматривают только жилую часть без дополнительных хозяйственных построек. Со временем у жильцов, при наличии свободного пространства возле дома, часто возникает необходимость расширить конструктив своими руками или с привлечением квалифицированных специалистов. Это может быть обусловлено самыми различными причинами, например увеличением количества проживающих жильцов, приобретением автомобиля, для которого потребуется гараж и другими обстоятельствами. Пристройка — вспомогательная часть здания, которая примыкает к его капитальным стенам с одной или нескольких сторон.

    Разновидности пристроенных зданий

    Сооружение может быть:

    1. Открытым, в виде примыкающего к капитальной стене навеса, летней веранды, крыльца или террасы.
    2. Закрытым:
      • гостиной с панорамными окнами;
      • нескольких дополнительных жилых комнат;
      • кухней с барбекю и столовой;
      • отдельной зоны отдыха, детского игрового комплекса или спортивного тренажёрного зала;
      • утеплённого гаража;
      • мастерской с кладовыми;
      • санитарно бытового узла с бассейном или ванной;
      • русской бани или сауны, выполняется, в основном, из деревянных брёвен или бруса в качестве пристройки к деревянным домам;
      • теплицы для круглогодичного выращивания овощей, оранжереей или зимним садом;
      • для размещения котельного оборудования для отопления.
    3. Надстройка в виде мансарды, при условии, что несущая способность существующего фундамента позволяет такое увеличение нагрузки.

    В зависимости от назначения устраивается отапливаемая тёплая пристройка или без отопления.

    Необходимые согласования

    Проект пристройки к частному дому можно заказать в специализированных проектных организациях или разработать самостоятельно. На изменение конструкции здания нужно обязательно получить в местных административных органах разрешение на строительство, которое необходимо, как и на возведение основного дома. Проект должен согласовываться с органами сан. и пожнадзора, коммунальным отделом. При несоблюдении расстояний от границы с соседними участками, регламентируемых строительными нормами, необходимо письменное согласование соседей, желательно заверенное нотариально. Незаконность строительства пристройки признаётся также при отсутствии письменного согласия всех совладельцев здания на проведение работ.

    Следует иметь в виду, что разрешение на проведение работ выдаётся только при имеющейся регистрации прав на владение земельным участком и домом в Росреестре с учётом в государственном кадастре. При отсутствии необходимых согласований строение может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Оформление разрешения на постройку простых навесов или крыльца не обязательно.

    Конструкции и материалы для возведения надстраиваемой части зданий

    Добавленная часть должно гармонично вписываться в общий интерьер дома. Нелепо будет смотреться двухэтажная пристройка к одноэтажному зданию, которая к тому же значительно усложнит строительство. Рекомендуется использование для возведения стен таких же материалов, из которых сооружено основное строение. Для пристройки к деревянному дому применить дерево, а кирпичному кирпич. Можно использовать пено- или газобетонные блоки, а для гармоничности сочетания с конструкцией дома облицевать под дерево или кирпич. Высокое или с наличием поворота крыльцо, а также открытые веранды и террасы обязательно обрамляются перильным ограждением.

    Фундамент капитальной пристройки к старому дому желательно возводить одного типа с существующим под основным зданием. Конечно, для строительства простого навеса, крыльца или открытой веранды нет необходимости в мощном фундаменте. В большинстве случаев достаточно устройство столбчатого основания с небольшой глубиной заложения или винтовых свай.

    Для капитальных построек и гаражей нужны надёжные и прочные фундаментные конструкции. В основном сборные и монолитные ленты или монолитная плита. При использовании столбов и винтовых свай, обязательно выполняется обвязка ростверком, а для защиты пространства под полом, забирка из облицовки цокольным сайдингом с утеплителем из базальтовой минваты или других подобных утеплителей. По верху фундамента необходима горизонтальная гидроизоляция из рулонных гидроизоляторов (стеклоизол, гидроизол, рубемаст или рубероид).

    Хороший вариант — каркасная пристройка к дому. Каркас сооружается из деревянных брусков с заполнением утеплителем (например, минераловатными плитами) и облицовкой толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB или другими материалами. Пристроенное здание может выполняться с оконными проёмами. Дверной проём удобней внутренний, что позволяет проход в пристраиваемую часть, не выходя на улицу. Но допустимо и устройство входа непосредственно с улицы.

    Крыша чаще всего устраивается односкатной. Важно обеспечить невозможность скопления в месте примыкания снега, поэтому кровля выполняется с углом наклона ≥ 25 градусов. Навес наиболее часто укрывается листами монолитного поликарбоната или ондулином.

    Пол в зависимости от назначения помещения может быть бетонным (в основном в гаражах, мастерских и кладовых), деревянным, облицованным керамогранитом или кафельными плитками. Часто устраиваются “тёплые полы”.

    Стены гаража рекомендуется возводить из негорючих изделий (кирпича, бетонных или легкобетонных блоков) с перекрытием железобетонными плитами или профнастилом. Обязательно необходимо предусмотреть ряд вентиляционных отверстий.

    Как сделать примыкание пристройки к дому

    Соединение существующего здания с пристройкой один из наиболее ответственных моментов строительства. При несоблюдении строительных технологий в примыканиях неизбежно образуются трещины с раскрытием до больших щелей. Это вызвано разностью действующих нагрузок и полным отсутствием или замедлением осадки фундамента старого дома.

    Присоединение пристроенной части выполняется в следующих двух вариантах:

    1. С деформационным швом без непосредственного соприкосновения фундаментов, стен и крыши. Рекомендуется при наличии проблемных грунтов (торфяных или глинистых). Между конструктивами предусматривается зазор, позднее заполняемый эластичными тепло- и гидроизоляционными материалами. Допустимо закладка доски обработанной несколькими слоями битумной мастики. Получившийся шов закрывается декоративными вставками. Обязательно надо ликвидировать возможность образование “снеговых мешков” на кровле в местах сопряжения.
    2. Включение всех конструктивов в совместную работу. Новый фундамент устраивается с залеганием на одной глубине с существующим. Применяется при основаниях из грунтов, не подверженных пучинистости. Соприкасающаяся поверхность старого очищается от почвенного грунта, слоя гидроизоляции и выполняется насечка с помощью перфоратора. В просверленные отверстия плотно забиваются арматурные стержни с герметизацией отверстий. Полученные закладные соединяются сваркой с арматурным каркасом фундамента пристройки, и выполняется бетонирование с тщательным уплотнением смеси при помощи глубинного вибратора. Кирпичные стены соединяются аналогично. Стержни располагаются через каждые два ряда в швах новой кладки. Деревянные конструкции стягиваются стальными болтами или шпильками с двухсторонней резьбой в комплекте с широкими шайбами, гайками и контргайками. Для сопряжения крыши потребуется снятие части кровельного покрытия и совместное крепление стропил и балок дома и пристройки с добавлением новых дополнительных узлов и стоек. В некоторых случаях может потребоваться возведение общей стропильной системы или замена элементами большей длины.

    Второй вариант отличается большей сложностью, трудоёмкостью и стоимостью, хотя при этом нельзя гарантировать, что стык соединений со временем не разойдётся.

    В зависимости от конструкции, материалов существующего дома и назначения пристраиваемых помещений выбирается фундаментный тип, материал и толщина стен, стропильная система и кровельные материалы для нового здания.

    Перед принятием решения как построить пристройку надо предусмотреть все возможные нюансы будущего строительства и гарантированно обезопасить себя от возможных административных санкций.

    Преимущества пристройки по сравнению с отдельно стоящей постройкой

    • Сокращение объёмов работ по подведению инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, отопления, канализации, вентиляции).
    • Меньшая материалоёмкость и стоимость сооружения, так как используется минимум одна уже существующая стена.
    • Рациональное использование территории без загромождения дополнительными постройками.
    • Дополнительное утепление, препятствующее проникновению холодного воздуха непосредственно в дом со снижением тепловых потерь.

    Виды пристроек к частному дому

    В настоящее время существует несколько видов пристроек к частному дому. Специалисты выделяют капитальные и некапитальные строения. Чаще всего хлопот с не капитальными постройками не бывает и для этого не требуется специальное разрешение. Но, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, сбор документации лучше начать перед тем как начать строительство и заниматься другими делами, которые требуют очень много времени. Для этого достаточно просто внести соответствующие изменения в техпаспорт, по завершении строительства. После потребуется сдать постройку приемной комиссии, которая на основании полученного результата оформит акт о том, что переустройство дома была закончено. Лучший выход узаконить самострой в компании Приоритет, это позволит абстрагироваться от хлопот и сохранить свое душевной состояние.

    К числу некапитальных пристроек относятся:

    • дополнительно оборудованный вход в дом со своим крыльцом;
    • витрина, которая выступает не более чем на 12 метров за пределы стен;
    • вспомогательные элементы для удобства, такие как лестницы, козырьки и крыльцо;
    • балкон, веранда или терраса.

    Кроме того, есть ряд случаев когда не требуется брать разрешение на пристройку. К таким можно отнести те случаи, если в качестве пристройки выступает гараж, занимающий место на земле товарищества садоводов или территорию других участков, которые не относятся к объекту капитального строительства. А также, сюда относят те случаи, когда пристройка ни в коем случае не взаимодействует с несущими конструкциями и коммуникациями. Рекомендуем перейти по ссылке https://prioritet24.kiev.ua/registratsija-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/, чтобы детальнее узнать о регистрации права собственности и других необходимых операциях.

    Что касается капитальных пристроек, то они, в первую очередь, должны соответствовать всем установленным на сегодняшний день стандартам. В частности огромную роль играет вид дома. В том случае, если один дом поделен на несколько частей, что в последнее время является большой редкостью, то процедура оформления пристройки будет несколько отличаться от стандартной.

    В случае с капитальной пристройкой, прежде чем начинать строительство, нужно получить свидетельство о том, что вам разрешены строительные работы на данном земельном участке. Кроме этого, в процессе обязательно должны соблюдаться все требования и правила, которые выдвигаются градостроительным кодексом.

    В настоящее время создать пристройку можно несколькими способами. В первую очередь можно собрать все необходимые документы и только после этого перейти к строительству. Самый распространенный на сегодняшний день способ — это в первую очередь строительство, а уже после его оформление. Собственно такое положение дел будет называться самовольной пристройкой. На самом деле процесс узаконивания дома и пристройки не сложные, но тем не менее, он может занять очень много времени. Собственно по этой причине многие владельцы частных домов не спешат с этой процедурой и тянут до последнего.

    8 шагов при планировании проекта расширения

    Расширение существующего дома для размещения растущей семьи или приобретения приобретаемой недвижимости до размеров, на которые вы изначально рассчитывали, становится все более популярным выбором в Великобритании. В этом руководстве мы познакомим вас с тем, что вам нужно знать и о чем подумать, прежде чем начать свой проект.

    1. Сколько будет стоить расширение?

    Стоимость пристройки варьируется в зависимости от желаемого качества отделки, количества этажей, которые вы добавляете, и, что наиболее важно, от вашего местоположения, но ориентировочно, небольшое одноэтажное расширение кухни 2 х 4 м будет стоить от 10 000 фунтов стерлингов. -15 000 фунтов стерлингов, в то время как более сложный проект, добавляющий два этажа, каждый из которых содержит две комнаты размером 4 х 4 м, может обойтись вам в 80 000–120 000 фунтов стерлингов.

    2. С чего начать?

    Каждому хорошему проекту нужен план, а в случае пристройки это означает привлечение архитектора или проектно-строительной компании для совместной работы над эскизом чертежа пристройки. В зависимости от того, как построено ваше расширение, например. над гаражом вам также может понадобиться инженер-строитель для создания чертежей и расчетов, чтобы доказать, что сборка будет соответствовать строительным нормам.

    3. Правила, положения и разрешения 

    Вам также необходимо будет установить, требуется ли вам разрешение на планирование для вашего расширения, которое может подпадать или не подпадать под разрешенную застройку, не требующую дополнительного разрешения на планирование.Применяются следующие разрешенные правила разработки: 

    .

    — Если у вас есть отдельная собственность, вы можете расширить ее на 8 м назад для одноэтажного дома или на 3 м для двухэтажного.

    — Высота одноэтажной пристройки по коньку и карнизу не должна превышать 4 м, при этом конек не может быть выше существующей собственности.

    — Ваша задняя граница должна быть не менее 7 м от края любой двухэтажной пристройки.

    — Расширение в сторону разрешено только в виде одного этажа, не более чем на половину длины существующего здания и опять же на высоту менее 4 м.

    — Вам необходимо сопоставить строительные материалы пристройки с существующим имуществом.

    — Вы не можете выйти из исходного здания на передний план.

    — Расширения не должны занимать более половины сада.

    Если вы проживаете на охраняемой территории, в заповедной зоне, природном парке, районе исключительной природной красоты или в каком-либо подобном месте, может потребоваться дополнительное разрешение на планировку, даже с учетом этих ограничений.

    Независимо от того, нужно ли вам разрешение на строительство, вы должны будете соблюдать строительные нормы и правила, а это означает подачу полного плана, чтобы придерживаться передовой практики и снизить риск обнаружения областей несоответствия во время строительства, когда они могут быть дорого исправлять.

    4. Найдите хорошего строителя

    Если вы обратились к проектно-строительной компании для реализации своих планов, этот вопрос уже решен, но если вы наняли архитектора, вам нужно найти хорошего строителя, чтобы воплотить их планы в жизнь.

    Лучший способ найти хорошего строителя — это порекомендовать людей, которым вы доверяете и которые пользовались услугами этой фирмы раньше, от вашего архитектора или строительного инспектора. Когда у вас есть имя, к которому можно обратиться, есть определенные проверки, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что рекомендация является хорошей.Достойный подрядчик должен: 

     – Имейте доказательства своих действующих страховых полисов, показывающих покрытие всех рисков 

    .

     – Запросите достаточно информации, чтобы определить фиксированную цену и сроки выполнения работы 

    .

     – Вам будет удобно разговаривать с их бывшими клиентами 

    .

     – Никогда не просите денег вперед, а вместо этого согласовывайте с собой график платежей 

    — Не будьте подозрительно дешевле, чем все остальные, кого вы можете указать 

    .

     – иметь номер плательщика НДС и иметь возможность предоставлять квитанции об уплате НДС 

    — В идеале дадут гарантию на работу

    5.Финансирование вашего расширения 

    В идеале вы должны финансировать работу из своих сбережений, но мы все знаем, что это не всегда реалистичный вариант. Если вам нужно занять деньги, вот лучший способ сделать это: 

    — Небольшие расширения, исчисляемые тысячами, а не десятками тысяч, лучше всего размещать на кредитной карте с нулевой процентной ставкой, которая имеет беспроцентный период от 12 до 27 месяцев.

    — Пристройки среднего размера могут быть покрыты личными кредитами на сумму до 25 000 фунтов стерлингов, и вы также можете получить кухни и ванные комнаты по финансовым сделкам 0%.Вам просто нужно знать общую сумму погашения, которую вам нужно будет делать каждый месяц, и убедиться, что вы можете себе это позволить.

    — Для более крупных проектов вам понадобится обеспеченный кредит или повторная ипотека. Если ваша ипотечная компания не хочет играть в мяч, стоит поговорить со строительными обществами, многие из которых предлагают значительные кредиты на ремонт дома.

    6. Что мне нужно заказать и когда?

    Ваш подрядчик должен позаботиться о заказе большинства материалов, которые вам потребуются для реальных строительных работ e.грамм. кирпичи, гипсокартон и т. д., но о некоторых вещах вы, вероятно, захотите позаботиться сами: 

    — Кухни и ванные комнаты часто приходится заказывать за недели, а то и месяцы до даты их установки, поэтому, если вы настроены на что-то определенное в этом отношении, проверьте сроки выполнения заказа и спланируйте его соответствующим образом, убедившись, что все, что вы заказываете, оформлено на ваше имя. а не застройщика.

    — Световые люки и окна также могут иметь сроки от 8 до 10 недель.

    — Может возникнуть соблазн сразу приступить к заказу новой мебели и последних штрихов для помещения вашей мечты, но постарайтесь отложить до тех пор, пока они вам действительно не понадобятся, так как это не только создаст ненужную нагрузку на ваш денежный поток, вам придется найдите для них место в уже разрушенном и тесном доме, пока не уляжется пыль и не будет завершена отделка вашей пристройки.

    — Исключением являются изделия, изготовленные на заказ или на заказ, которые иногда имеют длительные сроки изготовления и должны быть запланированы, чтобы вы не сидели на полу, ожидая прибытия вашего красивого нового дивана.

    7. Продавцы и монтажники

    В дополнение к вашему основному строительному подрядчику вы можете нанять независимых мастеров для выполнения различных аспектов работы, например, если вы уже знаете особенно блестящего сантехника или хотите, чтобы ваши окна и световые люки устанавливались специалистом.

    Важно заранее сообщить о своих пожеланиях вашему основному подрядчику и взять на себя всю работу по координации их посещений объекта, если ваш главный подрядчик не желает брать на себя эту дополнительную ответственность за людей, которых он может не знать или которым не доверяет.

    8. Дизайн интерьера

    После того, как пыль уляжется и сайт будет закрыт, вы сможете приступить к тому, что многие люди считают забавным. Независимо от того, решите ли вы действовать в одиночку или нанять дизайнера интерьеров, который поможет вам спланировать внешний вид вашего нового помещения, вам нужно завершить планирование задолго до запланированной даты завершения.Это даст вам время для тщательного выбора цветов и мебели, а также время на выполнение заказов, сделанных на заказ. Вы, вероятно, захотите отложить покупку мелких предметов и последние штрихи до тех пор, пока интерьер в основном не будет завершен, чтобы вы могли увидеть, как основные элементы новой комнаты выглядят во плоти. Имейте в виду, что у вас будет много времени, чтобы довести до совершенства внешний вид вашего нового помещения, а деньги, потраченные на поспешные покупки, окупить сложнее.

    Хотите поговорить со специалистом по дневному свету о установке зенитных фонарей в вашей новой пристройке? Позвоните нам по телефону +44 (0) 1592 778 246 или напишите нам по адресу [email protected] Мы рады помочь.

    6 способов превратить старый дом в новый дом

    Ремонт, переоборудование или расширение — идеальный способ вдохнуть новую жизнь в уставший дом

    Если вы влюбились в многообещающий ремонт, не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из вашей давней собственности, или просто хотите повысить ценность своего дома, есть множество причин для реконструкции старого дома.

    В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов, из которых вы можете выбрать, чтобы преобразить и перестроить старый, устаревший дом.

    ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые вы можете реализовать без разрешения на планирование

    Но прежде чем вы начнете вносить серьезные изменения, не забудьте подумать о структуре вашей собственности — продуманный план будет соответствовать оригинальной архитектуре, особенно если это исторический дом.

    Если вашему дому посчастливилось иметь какие-либо особенности периода, важно относиться к ним как к одному из активов собственности и осторожно работать с ними, чтобы избежать любого ущерба.

    Демонтаж внутренних стен


    Компания Catriona Burns Architects изменила планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиев 

    Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства — один из способов дать старому дому новую жизнь. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотели бы использовать пространство на ежедневной основе. Например, является ли в приоритете общительная кухня-столовая открытой планировки или отдельное подсобное помещение находится в верхней части вашего списка?

    «При сносе стен основное внимание уделяется тому, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли разрешение от строительного контроля и есть ли в перегородке какие-либо коммуникации, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли, из «Джентльмен-архитектор».

    «С точки зрения конструкции даже полые каркасные стены могут играть конструкционную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам нужно обсудить эту идею с инженером-строителем или архитектором, – говорит Мик.

    В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотели бы внести в план этажа, проект может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Снятие стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить всего несколько сотен фунтов или несколько тысяч, если вам нужно поставить на место стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

    Преобразование лофта 

    Эта инновационная переделка лофта вошла в шорт-лист конкурса NLA Don’t Move, Improve! награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

    Наполненная светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для хобби на верхнем этаже – заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить ваш чердак в жилую зону, первым делом нужно оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и того, как оно было построено.

    Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от вершины потолочных балок до нижней части коньковой балки. Если высоты над головой нет, то можно заняться преобразованием лофта, так как вы все равно можете снизить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

    Как правило, пол вашего чердака рассчитан только на нагрузку складского помещения, поэтому может потребоваться усиление балок пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь пола на верхнем уровне вашего дома, расширение слухового окна — еще один вариант.

    Многого можно добиться без подачи официального согласия на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства при разрешенных нормах застройки в отдельном или двухквартирном доме.

    Строительные работы для этого проекта обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. Согласно Какой? , ваше переоборудование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов и более.

    Преобразование гаража 

    Гараж этого 85-летнего дома превратился из унылого склада в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

    Переделанный гараж созрел для превращения в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно использовать как дополнительную спальню, когда к вам приедут гости.

    Если гараж примыкает к вашему дому, несложно снести разделительную стену и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома.Как правило, один гараж предлагает около 14–17 м² площади — этого более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного уголка. С другой стороны, гараж на две машины занимает около 30 м², что дает вам больше возможностей.

    Во-первых, вам нужно убедиться, что стены прочны и водонепроницаемы. Пол необходимо также выровнять и покрыть гидроизоляцией подходящей гидроизоляционной мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным строительными нормами.

    Если вы переделываете гараж, который уже примыкает к дому, большая часть работ будет выполняться внутри дома, а это означает, что разрешение на планировку обычно не требуется.Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться получить официальное согласие.

    В зависимости от масштаба проекта работы могут быть выполнены всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и многочисленные сделки, могут занять несколько недель. Согласно Household Quotes, стандартное преобразование гаража должно стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

    Преобразование подвала 

    Цокольный этаж этого старинного дома в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство.Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

    Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, идеальным решением может стать копание земли для создания дополнительного жилого пространства.

    С точки зрения дизайна важно создать зону, которая плавно соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

    Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровень грунтовых вод и оценить риск затопления. Следующим этапом (обычно) является снос первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла копать и выкапывать землю. Затем стены существующего дома укрепляются бетонными опорами.

    Гидроизоляция является одним из ключевых вопросов, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо обеспечить, чтобы влага не могла проникнуть через строительную ткань. Дренажная система полости является обычным решением. В общей сложности вы должны выделить шесть-восемь месяцев на строительство.

    Раньше можно было построить подвал в рамках разрешенной застройки, но все больше советов запрещают это, чтобы предотвратить развитие подвалов мега-«айсбергов». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на планировку.

    «В Лондоне стоимость строительства составляет около 2 000 фунтов стерлингов за м² за корпус, плюс 1 000 фунтов стерлингов за отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, The Gentleman Architect. «Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

    Одноэтажная пристройка


    Эта боковая и задняя надстройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Да Фэн

    Одноэтажная пристройка — отличный способ увеличить пространство, а не строить новый дом. Хотите ли вы добавить кухню-столовую или просторную новую гостиную, задний или боковой возврат — самый простой вариант.Тем не менее, L-образные или закругленные расширения также могут быть возможными, если у вас есть место и бюджет.

    Прежде чем завершить проект, подумайте, что вы хотите получить от дополнительной площади — нет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительной площади, если в результате проекта еще одна зона на первом этаже станет ненужной.

    Если ваш дизайн соответствует первоначальному проекту, вы можете добиться многого, не обращаясь за разрешением на строительство.Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящей собственности в рамках разрешенной застройки, при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

    В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть связаны, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, одноэтажная пристройка стоит от 1000 до 4000 фунтов стерлингов за м2 в зависимости от отделки.

    Двухэтажная пристройка

    Расположенный в заповедной зоне, этот дом в Хаммерсмите имеет двухэтажную пристройку во всю ширину к задней части.Изображение: Studio 30 Architects

    Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразить дом, которому не хватает места. Например, просторная кухня-столовая внизу с дополнительной спальней или ванной комнатой на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые нужны вашей семье.

    Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, поскольку двухэтажная пристройка обычно требует больше внимания, чем одноэтажная конструкция. Например, геометрия крыши здания, вероятно, будет иметь дополнительный уровень сложности, плюс вам придется подумать о том, как направить свет в пространство.

    Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с разрешенными правилами застройки без необходимости получения разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, изложенные PD, немного ограничивающими, поскольку вам придется создать пристройку, которая соответствует стилю существующего дома.

    Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятым правилом является добавление 50 % к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

    Разрешение на планирование 

    Если ваша схема может быть завершена в соответствии с разрешенной застройкой, вам не обязательно подавать заявление на официальное согласие на планирование вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома. Тем не менее, любая работа, которую вы делаете, всегда должна соответствовать строительным нормам.

    Если вы планируете выполнять свою сборку в соответствии с правами PD, часто стоит получить Сертификат законной разработки (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

    Однако правила ПД не применяются в специально отведенных зонах, таких как заповедные зоны или зоны исключительной природной красоты (AONB). Если ваша недвижимость указана в списке, вам также необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения.Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

    Если вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство, ваша заявка должна включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они подаются онлайн через портал планирования правительства по цене 206 фунтов стерлингов.

    ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом – руководство по ремонту для начинающих

    Избранное изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

    Каковы правила пристройки дома?

    Какие факторы влияют на варианты планирования?

    • Тип дома: квартиры, мезонеты и памятники архитектуры всегда требуют полной заявки на планирование

    • Местонахождение: разрешенные права на застройку домов в заповедных зонах могут быть ограничены, хотя правила различаются в Англии, Шотландии и Уэльсе

    • Размер проекта: только проекты, которые соответствуют требованиям по высоте и объему, могут претендовать на получение разрешенных прав на разработку

    • Тип проекта: не все типы пристроек подпадают под разрешенную застройку, заметными исключениями являются капитальный ремонт и модернизация подвала

    • Дизайн: разрешенный маршрут развития лучше всего подходит для консервативного дизайна, который соответствует эстетике существующего дома

    Узнайте больше о разрешенных правах на разработку здесь

    Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам

    .

    Ваш проект по закону должен соответствовать требованиям строительных норм и правил, и они довольно обширны, охватывая…

    • Структура
    • Пожарная безопасность
    • Подготовка места и устойчивость к загрязнениям и влаге
    • Токсичные вещества
    • Звук
    • Вентиляция
    • Гигиена
    • Дренаж и утилизация отходов
    • Топочные устройства и системы хранения топлива
    • Защита от падения, столкновения и удара
    • Экономия энергии и топлива
    • Доступ к зданиям и их использование
    • Электробезопасность в жилых помещениях

    Чтобы обеспечить соблюдение этих рекомендаций, мы настоятельно рекомендуем ввести в эксплуатацию пакет строительных норм.Это может быть составлено вашим архитектором или инженером-строителем. Они свяжут работу нескольких специалистов по строительным нормам в один набор очень подробных чертежей, которые ваш подрядчик сможет затем использовать во время строительства, чтобы убедиться в отсутствии ошибок.

    Даже если вы решите не составлять пакет строительных норм, вам необходимо будет получить оценку работы либо у утвержденного инспектора, либо у местного строительного контроля. Мы рекомендуем начинать эти разговоры до начала работы, а не просто оценивать вашу сборку после ее завершения.Если будет допущена ошибка, вам могут грозить штрафы и даже призывы к сносу.

    Узнать больше о строительных нормах

    Вы должны уведомить своих соседей

    Если ваше расширение затрагивает собственность соседа, это известно как вопрос стены для вечеринки, и важно, чтобы вы знали правила, связанные с этим, до начала работ.

    Стена для вечеринок — это стена, граница или пристройка, которую вы делите с другим домохозяйством. Это характерно для таунхаусов и таунхаусов, но также может повлиять на отдельно стоящие дома, если вы разделяете садовую стену или невидимую границу.Если ваш проект касается боковой стены или вы планируете раскопки на расстоянии от 3 до 6 метров (в зависимости от глубины нового фундамента) от собственности вашего соседа, вам необходимо получить разрешение от затронутых домохозяйств не менее чем за 2 месяца до начала строительства. .

    Первым шагом этого процесса является отправка уведомления на стене вечеринки, которое может быть подготовлено либо вами, либо инспектором стены вечеринки. Если ваш сосед дает письменное согласие, то вы в безопасности. Однако, если они не согласны или не отвечают, необходимо будет собрать награду за стену для вечеринки, и этот процесс может занять месяцы, в зависимости от того, насколько против работы ваш сосед.Кроме того, вы будете тем, кто покроет расходы как для себя, так и для соседей.

    Узнайте больше: Наше руководство по размещению уведомления на стене вечеринки

    Вам нужно взглянуть на то, что происходит под землей

    При расширении вашего дома вы должны сначала определить, будет ли ваш проект строиться над или рядом (в пределах 3 метров) от общественной канализации. Если это так, вам необходимо получить согласие соответствующей канализационной компании, чтобы ваш проект был реализован.

    Вам нужно будет не только учитывать повреждения труб в своих планах, но и обеспечить постоянный доступ к канализации для будущего обслуживания — например. люки. Только после получения разрешения можно приступать к строительству.

    Узнайте больше о сливах, наблюдениях видеонаблюдения и «договорах о наращивании»

    Архитекторы не обязательны, но очень удобны!

    С юридической точки зрения вам не нужно брать с собой архитектора. Однако это не означает, что вы должны отказываться от их услуг.

    Архитекторы приносят всевозможные преимущества при расширении дома, и их опыт часто может помочь вам разобраться со многими правилами и препятствиями, которые мы здесь определили.Конечно, в Resi мы являемся архитектурной платформой, поэтому мы немного предвзято относимся к собственным навыкам.

    Однако, предвзято или нет, вот лишь некоторые из преимуществ, которые архитекторы (например, в Resi) могут привнести в проект…

    • Они могут помочь вам максимально использовать пространство и повысить ценность вашего расширения
    • Их опыт планирования поможет найти лучший маршрут для вашего расширения и получить одобрение
    • Технические архитекторы могут помочь составить пакет строительных норм и правил и порекомендовать других специалистов, которые вам потребуются
    • Обладая обширным обзором проектов, они могут проконсультировать как по затратам, так и по срокам

    Еще одна замечательная особенность архитекторов? Они предоставляют бесплатные консультации домовладельцам, которые думают о расширении своего дома — нажмите здесь, чтобы получить индивидуальные советы от нашей команды экспертов.

    Мои соседи строят пристройку. Какой рост разрешен без согласования?

    В. Мы живем в двухквартирном доме. Наши соседи строят пристройку, но у них нет разрешения на строительство. Я вижу, что они строят в пределах разрешенных 40 квадратных метров, но что меня беспокоит, так это высота этой пристройки. Доходит до окна первого этажа. Это разрешено?

    А.Одноэтажная пристройка разрешена к задней части дома, если его площадь составляет менее 40 кв. м, из которых до 12 кв. м может быть на уровне первого этажа, если дом расположен на террасе или на две семьи. Это предусмотрено в Правилах планирования и развития 2001 г. — Приложение 2, часть 1, класс 1. Если вы отметите это, вы увидите все ограничения. Важно учитывать любые существующие расширения или преобразования гаража, которые были сделаны после 1 октября 1964 года, в том числе те, которые ранее получили разрешение на строительство, поскольку совокупная площадь пола должна быть менее 40 квадратных метров.

    Я предполагаю, что когда вы говорите, что она доходит до уровня первого этажа, вы имеете в виду, что односкатная крыша доходит до уровня подоконника окна первого этажа. Если это так, вашим соседям также необходимо учитывать Часть B строительных норм и правил, которая касается пожарной лестницы. Им необходимо будет обеспечить достаточную прочность крыши пристройки, чтобы облегчить эвакуацию и спасение через заднее окно первого этажа в случае пожара; другими словами, у него не может быть стеклянной или плексигласовой крыши.

    У вас, как у соседа, могут быть и другие проблемы, а именно:

    — Посягательство на границу с вами

    – Вяжем в собственную надстройку крыши, если она у вас есть. Любые детали прошивки должны быть согласованы с вами

    — Препятствие вытяжке дымохода

    – Перекрытие вентиляционного отверстия или дымохода котла

    – Строительство над канализационной линией. В этом случае необходимо оставить достаточный допуск и привлечь инженера к проектированию

    .
    Стеновая конструкция

    Еще один вопрос, который следует учитывать, – это предлагаемая форма стеновой конструкции.Выбор вашего соседа может ограничивать или ограничивать вашу собственную способность расширяться до задней части вашего дома в будущем. Обратите внимание на расположение предполагаемой боковой стенки. Там, где он находится на одной линии со стеной для вечеринок, фундамент может заходить на вашу сторону — может потребоваться более дорогой фундамент башмачного типа, если вы строите близко к стене для вечеринок. Если стена построена из пустотелых блоков, в будущем она не будет пригодна для использования в качестве общей стены для вечеринок. Наконец, рекомендуется деталь стены парапета на уровне крыши на линии вечеринки, чтобы разместить крышу на любой будущей пристройке к вашей стороне.Все эти вопросы должны быть согласованы с соседом или его или ее профессиональным советником.

    Если выяснится, что пристройка не освобождается от разрешения на строительство, вы можете уведомить отдел контроля за планированием местных властей о нарушении законов о планировании, и может быть выдано уведомление о принудительном исполнении.

    Если ваши соседи не нарушают ни правил планировки, ни строительных норм, то вам не о чем беспокоиться, кроме того, пригласят ли вас на новоселье или нет.

    Пэт Макговерн — дипломированный инспектор по строительству и член Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi. ie

    12 вещей, которые нужно знать перед расширением дома

    Не знаете, с чего начать, планируя расширение дома? Мы прикроем вас с помощью этого полезного руководства из двенадцати пунктов.Пристройка к дому может быть полезным способом увеличить пространство, удобство для жизни и ценность вашего дома. Правильное планирование, советы и дисциплина гарантируют, что ваш проект ремонта дома пройдет без сучка и задоринки. Вот что нужно иметь в виду, прежде чем начать.

    С чего начать?

    Этап проектирования проекта является первым шагом в любом плане расширения дома. Для каждой пристройки к дому требуется составление индивидуального плана с привлечением помощи профессионального чертежника, проектировщика зданий или архитектора.Расширение вашего дома не только создаст больше места и повысит ценность имущества, поэтому очень важно выбрать подходящего человека для этой работы. Подумайте о том, чтобы попросить своих друзей или соседей порекомендовать вас, когда будете брать интервью у избранных дизайнеров. Уровень знаний позволит вам принять взвешенное решение.

    Нужно ли мне разрешение на строительство?

    По закону домовладельцы должны убедиться, что любое новое строительство или план реконструкции их собственности были одобрены соответствующими местными властями.

    Хотите ли вы построить новую стену вокруг участка; построить бассейн; добавить комнату, второй этаж или новое крыло, важно связаться с отделом планирования вашего местного муниципалитета, так как вам может потребоваться разрешение на строительство, прежде чем продолжить.

    Этого можно добиться, назначив квалифицированного архитектора или чертежника для составления и представления планов здания в местный отдел городского планирования.

    Важно также помнить о плате за этот процесс.Для небольших домашних изменений лучше подойдет чертежник и это будет более рентабельно.

    Для кого я строю?

    Многие домовладельцы продвигают свой проект расширения, но очень мало думают о том, чего они пытаются достичь. По этой причине крайне важно установить, для чего предназначена ваша домашняя пристройка. Ваши планы расширения никогда не должны быть списком случайных мыслей и идей, которые вы собирали в течение многих лет. Вместо этого он должен отражать любые личные и уникальные аспекты, составляющие цель расширения.Что даст вам ясность в отношении того, чего вы хотите достичь, и одновременно снизит ненужные затраты?

    Достаточно ли места для нового здания или реконструкции?

    Вы ищете новую гостиную, которой может наслаждаться вся семья, дополнительную спальню для вновь прибывшего или домашний офис? Определите цель нового здания или реконструкции. Даже элементарные измерения дадут вам представление о том, сколько места вам потребуется для успешного выполнения ваших домашних планов.Чтобы визуализировать необходимое пространство, используйте веревку в качестве маркера, чтобы наметить план расширения. Используйте размер ваших существующих комнат в качестве ориентира, чтобы оценить, насколько большой должна быть каждая комната. Отойдите в сторону и оцените, довольны ли вы оставшимся после этого местом.

    Вверх, вниз или в сторону?

    Примите решение, какая часть вашего дома потребует расширения. Если у вас недостаточно места для расширения на уровне земли, вам может потребоваться рассмотреть возможность добавления второго этажа.Дополнительный уровень вашего дома — отличный способ сохранить пространство на заднем дворе. Хотя вам может показаться, что затраты на конструкцию и кровлю дополнительного уровня чрезмерны, они часто приводят к удовлетворительному результату. Важно учитывать законченный вид дома, включая ремонт. Инвестиции во второй этаж могут повысить эстетическую привлекательность вашего дома, если сделать это правильно.

    Хороший архитектор или строитель позаботится о соблюдении практических и эстетических соображений.

    Повлияет ли мой план на соседей?

    Подумайте о влиянии расширения вашего дома на соседей, особенно если вы вносите существенные изменения в свою собственность. Если вы делите стену со своими соседями, вам нужно будет подумать, не могут ли ваши изменения в доме нанести ущерб их имуществу. Строительство или ремонт здания могут создать неприятные условия для жизни ваших соседей. Информирование их о ваших намерениях поможет смягчить обиды.

    Есть ли мнение у моих соседей?

    Несмотря на то, что вы должны информировать своих соседей о своих планах по расширению, в Законе о национальных строительных нормах и стандартах (NBA) нет юридических требований, обязывающих владельцев домов подавать или информировать своих соседей о своих планах строительства.

    Однако, в зависимости от района, в котором вы живете, и его политики, сосед может иметь право возражать против расширения вашего дома, если это разрешено местной политикой, проводимой местными властями.

    В этом случае сосед может подать возражение, но это не обязательно помешает утверждению плана строительства.

    Несмотря на то, что муниципалитет может признать возражение, местные власти сами должны принять решение о том, следует ли утверждать планы или нет.

    Каковы затраты?

    Одним из центральных элементов пристройки к дому являются необходимые работы по сносу и сопутствующие расходы. Важно иметь в виду, что каждая снесенная стена потребует участия нескольких мастеров для завершения пристройки.

    Эти торговцы обычно включают:

    • Плотники
    • Специалисты по гипсокартону
    • Художники

    Вам также может понадобиться помощь:

    • Электрики
    • Сантехники
    • Плиточники

    Чтобы учесть эти дополнительные расходы, важно, чтобы они были включены в бюджет вашего проекта.

    Украсит дом?

    Одним из ключевых соображений при расширении дома является изучение наиболее эффективных способов привнести в дом больше солнечного света и тепла.В качестве одного из ваших ключевых приоритетов, особенно если вы добавляете гостиную или семейную комнату для постоянного использования. Наличие большего количества естественного солнечного света сделает его более комфортным для проживания, а также уменьшит потребность в искусственном отоплении. Тем не менее, в то время как чрезмерное количество солнечного света может быть фантастическим зимой, в жаркий летний день можно сказать обратное, и это может сделать пространство неприятным. Хотя большие окна сделают интерьер вашего дома ярче, будьте внимательны к количеству солнечного света, окна будут подвергаться воздействию, когда вы включаете их в свой план дизайна.

    Нужно ли мне съехать?

    Возможность жить в доме на протяжении всего периода строительства может быть менее затратной и более удобной, поскольку вам не придется отрываться от своей жизни и рутины. Тем не менее, проект расширения, который включает в себя значительный объем ремонтных работ в существующей части дома, может быть сложным для жизни до завершения проекта. В этих обстоятельствах вы можете организовать проект пристройки таким образом, чтобы вы могли перемещаться из одной части дома в другую.Однако поэтапный строительный проект обычно занимает больше времени, что приводит к более высоким затратам.

    Как найти строителя?

    Поиск подходящего строительного подрядчика является одним из, если не самым важным фактором, который следует учитывать при проектировании пристройки к дому. Поэтому очень важно нанять строителя, зарегистрированного в профессиональной, уважаемой организации. В Южной Африке есть две основные строительные организации: Ассоциация мастеров-строителей Южной Африки (MBSA) и Национальный совет по регистрации домостроителей (NHBRC).

    Рекомендации также важны при поиске строителя. Вы должны выбрать строителя, который имеет опыт выполнения аналогичных работ и в пределах бюджета, аналогичного вашему. Подумайте о том, чтобы попросить друзей и коллег порекомендовать их и создать краткий список строителей, от которых можно получить цитаты.

    На основании полученных вами предложений по ценам и качеству изготовления; Вы сможете выбрать строителя, который лучше всего подходит для работы.

    Сколько времени это займет?

    Простое расширение займет около четырех недель, при условии, что новое помещение будет находиться под существующей крышей, а количество ремесленников, необходимых для выполнения работ, ограничено. Аналогичный график также будет применяться, если вы добавляете кухню или ванную комнату. Большие пристройки, которые включают в себя большой ремонт существующего здания, вероятно, займут от трех до шести месяцев или дольше, в основном, если пристройка является надстройкой второго этажа. Рассчитайте дату завершения с учетом любых возможных задержек, чтобы избежать простоев и держать строителей в курсе. Не стоит недооценивать влияние, которое строительство пристройки может оказать на качество вашей жизни, и постарайтесь минимизировать это влияние.

    Обновлено 29 августа 2021 г.

    Добавить пристройку к дому

    Если вы хотите добавить пристройку к своему дому, вы должны сначала проверить, нужно ли вам обращаться за разрешением на строительство.

    Разрешенная разработка

    Вам не нужно обращаться за разрешением на строительство, если пристройка соответствует определенным правилам. Это называется «разрешенная застройка».

    Правила разрешенной застройки зависят от того, сколько этажей (уровней) будет у вашей пристройки.

    Одноэтажные пристройки

    Если ваша пристройка будет одноэтажной, вам не нужно разрешение на строительство, если:

    • находится в задней части дома
    • он не уходит дальше, чем на 3 метра, если это таунхаус, или на 4 метра, если это не
    • высота карниза (там, где стена соединяется с крышей) не выше 3 метров
    • не выше 4 метров, включая наклонные крыши
    • он не занимает больше земли, чем ваш дом
    • он не занимает и половины «пристройки» – территории за вашим домом
    • он не находится в заповедной зоне

    Многоэтажные пристройки

    Если ваша пристройка будет иметь более одного этажа, вам не нужно обращаться за разрешением на строительство, если:

    • находится в задней части дома
    • между пристройкой и границей вашего участка не менее 10 метров
    • не выше вашего дома (без учета дымоходов)
    • он не занимает больше земли, чем ваш первоначальный дом
    • он не занимает и половины «пристройки» – территории за вашим домом
    • он не находится в заповедной зоне

    Вам всегда следует обращаться в отдел планирования вашего муниципалитета, чтобы узнать, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство. Даже если вы этого не сделаете, вам могут потребоваться другие разрешения.

    Для получения более подробной информации о том, что считается разрешенной застройкой при добавлении пристройки к вашему дому, ознакомьтесь с публикацией «Руководство правительства Шотландии по правам на разрешенную застройку домохозяев» и перейдите к разделу 4.11.

    Разрешение на строительство

    Если расширение, которое вы хотите построить, не соответствует условиям разрешенной застройки, вы должны подать заявку на разрешение на строительство.

    Прочтите наше руководство о том, как подать заявку на разрешение на строительство, или свяжитесь с местным советом для получения дополнительной информации.

    Посетите веб-сайт вашего местного органа планирования

    Выберите местное самоуправлениеПосетите городской совет АбердинаПосетите совет АбердиншираПосетите совет АнгусаПосетите совет Аргайл и БьютПосетите администрацию национального парка КэрнгормсПосетите совет КлакманнаншираПосетите Comhairle nan Eilean Siar (Совет западных островов)Посетите совет Дамфриса и ГаллоуэяПосетите городской совет ДандиПосетите совет Восточного ЭйршираПосетите совет Восточного РенвитшираПосетите совет ЛотишираПосетите совет CouncilVisit Эдинбург CouncilVisit Фалкирк CouncilVisit Файф CouncilVisit Глазго CouncilVisit Хайленд CouncilVisit Inverclyde CouncilVisit Loch Lomond и Trossachs Национальный парк AuthorityVisit Midlothian CouncilVisit Мурена CouncilVisit Северный Эйршир CouncilVisit Северный Ланаркшир CouncilVisit Оркнейские острова CouncilVisit Перт и Кинросс CouncilVisit Renfrewshire CouncilVisit Шотландские границы CouncilVisit Шетландские острова CouncilVisit Южный Эйршир CouncilVisit Совет Южного ЛанаркшираПосетить Совет СтерлингаПосетить Совет Западного ДанбартоншираПосетить Западный Ло тианский совет

    Посетите городской совет АбердинаПосетите совет АбердиншираПосетите совет АнгусаПосетите совет Аргайл и БьютПосетите администрацию национального парка КэрнгормсПосетите совет КлакманнаншираПосетите Comhairle nan Eilean Siar (Совет западных островов)Посетите совет Дамфриса и ГаллоуэяПосетите городской совет ДандиПосетите совет Восточного ЭйршираПосетите совет Восточного ДанбартоншираПосетите совет Восточного ЛотианаПосетите совет Восточный ЛотианПосетите совет Восточного Ренитфру Посетить Совет ФайфаПосетить Городской совет ГлазгоПосетить Совет ХайлендаПосетить Совет ИнверклайдаПосетить Управление национального парка Лох-Ломонд и ТроссачПосетить Совет МидлотианПосетить Совет МорейПосетить Совет Северного ЭйршираПосетить Совет Северного ЛанаркшираПосетить Совет Оркнейских острововПосетить Совет Перта и КинроссПосетить Совет РенфруширПосетить Совет ШотландииПосетить Совет Южного ШираПосетить Совет Шетландских островов СоветПосетите Совет Западного ДанбартоншираПосетите Совет Западного Лотиана

    Другие сертификаты

    Возможно, вам потребуются другие разрешения, прежде чем вы сможете выполнять работу. Например, вам может потребоваться разрешение местного совета в соответствии со строительными нормами.

    Если вы не являетесь владельцем земли, на которой ведется застройка (например, если вы являетесь арендатором или земля находится в совместной собственности), вам может потребоваться разрешение землевладельца.

    Если вы проживаете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам, вероятно, также потребуется получить разрешение на строительство здания, внесенного в список памятников архитектуры.

    Вы несете ответственность за получение всех необходимых разрешений.

    Разрешение на планирование

    ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРЕШЕНИЮ НА ПЛАНИРОВАНИЕ                             

    Закон о планировании

    представляет собой основу, с помощью которой может осуществляться ПЛАНИРОВАНИЕ КОНТРОЛЯ за землепользованием.

    Он уравновешивает интересы частной собственности с «общественным благом». По сути, управление планированием связано с освоением земли.

    Раздел 55 Закона о городском и сельском планировании 1990 года определяет две конкретные категории застройки

    • «Выполнение строительных, инженерных, горнодобывающих или других работ на, на, над или под землей» Это называется «Оперативное развитие»
    • «Внесение любых СУЩЕСТВЕННЫХ изменений в использовании любых зданий или другой земли»

    Это называется «Использовать разработку изменений»

      ПРИМЕЧАНИЕ; Преобразование дома (отдельной квартиры) в квартиры (более одной квартиры в здании) всегда будет означать изменение использования, для которого требуется разрешение на планирование

    A) Закон определяет, что некоторые работы не являются «Разработкой» и, следовательно, не нуждаются в планировании, и к ним относятся                      

    • Строительные работы, связанные с техническим обслуживанием или другими изменениями, которые затрагивают только ВНУТРЕННЮЮ ИНТЕРЬЕР ЗДАНИЯ или НЕ МАТЕРИАЛЬНО ВЛИЯЮТ НА ВНЕШНИЙ ВИД здания (при условии, что здание не указано в СПИСКЕ).
    • Использование любого существующего здания или другой земли в пределах ограды жилого дома (земли, обслуживающей здание) для любых целей, не связанных с использованием жилого дома, при условии, что оно не является памятником архитектуры

    Ключевыми словами являются «СЛУЧАЙНЫЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА»

    Суды рассматривают каждое дело на его отдельных фактах и ​​решают субъективно и объективно, соответствует ли фактическое использование части дома и его территории основному назначению, а именно жилому дому.Случайный был определен как означающий «подчиненный пользованию домом для жилых целей». Суды рассмотрели размер и расположение дома и территории, а также характер проводимой операции. Примеры использования, которые не считались «случайными» и представляли собой «разработку», для которой требовалось одобрение планирования, были

    .
    • Владелец дома держит 44 собаки в качестве хобби, а не коммерческого предприятия
    • владелец дома держал в саду модель спитфайра в натуральную величину
    • постройка ангара для легкого самолета в саду

    ПРИМЕЧАНИЕ; Преобразование гаража в кабинет само по себе не будет означать использование изменений, но если он используется для профессиональных целей, таких как рекламируемый офис, то может потребоваться планирование. Применяется правило «de minimis», и виды использования, связанные с использованием здания в качестве жилого помещения, не учитываются. Примером может служить использование существующего садового сарая для ночлега, не требующее разрешения на изменение вида использования, поскольку такое использование согласуется с жилым помещением.

    Законодательство о планировании впервые вступило в силу в 1948 году, и с тех пор было принято несколько поправок и сводных актов парламента. Действующее законодательство включает Закон о городском и сельском планировании 1990 г. и Закон о планировании и компенсации 1991 г.

    .

    ПРИМЕЧАНИЕ  ; Все дома, построенные после 1947 года, должны иметь разрешение на планировку их первоначального строительства и любых пристроек, добавленных с тех пор.

    РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЛАНИРОВАНИЕ  НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (первоначальное строительство/позднее расширение)

    Если недвижимость была построена до 1948 года, разрешение на строительство не будет выдано. Точно так же не будет разрешения на строительство любой пристройки, построенной до 1948 года

    .

    Если недвижимость была построена после 1947 года или после этого года к существующему дому была добавлена ​​пристройка, вам потребуется разрешение на строительство .  Это необходимо для проверки, во-первых, того, что первоначальная разработка была разрешена, и, во-вторых, проверки того, какие (если таковые имеются) условия планирования были наложены и были ли такие условия соблюдены.

    Условия планирования  потенциально на неопределенный срок обязывают собственность и всех, кто владеет собственностью. Они могут быть применены местными властями к собственности в течение 10 лет после того, как условие было нарушено. Крайне важно, чтобы вы внимательно читали условия, содержащиеся в любом разрешении на строительство, которое мы вам отправляем, поскольку они вполне могут повлиять на ваше использование и пользование недвижимостью.

    Примеры включают

    • Отмена общего заказа на разработку, права на маломасштабную разработку
    • Убрать или ограничить возведение ограждений вокруг границ

    ОБЩИЕ ЗАКАЗЫ НА РАЗРАБОТКУ

    В действующем Приказе о городском и сельском планировании (общая разрешенная застройка) 1995 г. с поправками (последняя поправка была внесена в 2010 г.) содержатся «классы», в которых разрешение на планирование будет «считаться» предоставленным для застройки. Приказ НЕ распространяется на КВАРТИРЫ

    Независимо от того, подпадает ли пристройка или какое-либо другое развитие собственности под действие Общего распоряжения о развитии, необходимо сверять с правилами, опубликованными Государственным секретарем.Ниже мы перепечатали последние правила, поскольку они касаются жилых домов в Англии (обратите внимание, что в Уэльсе действуют немного другие правила. Однако позвольте нам дать вам следующее предупреждение о вреде для здоровья.

    ПРОВЕРЬТЕ предполагаемое развитие вашей собственности в отделе планирования Совета

    КЛАСС А

    Развитие вашего жилого дома путем расширения, улучшения или изменения

    (не включая подъезды)

    Такая разработка не будет рассматриваться как Разрешенная по классу А, если применимо любое из следующих условий

    • В результате работ общая площадь, занимаемая зданиями в пределах ограды жилого дома (кроме самого жилого дома), превысит 50% общей площади ограды (исключая земельную площадь, занимаемую ‘первоначальный жилой дом’)
    • Высота увеличенной, улучшенной или перестроенной части жилого дома превысит высоту самой высокой части крыши существующего жилого дома
    • Высота карниза на увеличенной, улучшенной или измененной части жилого дома превысит высоту самой высокой части карниза существующего жилого дома
    • Увеличенная часть (пристройка) (это не относится к крыльцам, относящимся к классу D GDO) будет выходить за пределы существующей  стены, выходящей на шоссе, и такая существующая стена образует основной или боковой фасад первоначального жилища. -дом
    • Увеличенная часть жилого дома (пристройка) будет одноэтажной и либо

    i)                   Одноэтажная пристройка будет выступать за заднюю стену «первоначального жилого дома» более чем на 4 метра в случае отдельного дома или на 3 метра в случае любого другого жилого дома или

    ii)                  Одноэтажная пристройка превысит 4 метра в высоту

    • Увеличенная часть жилого дома (пристройка) будет иметь более одного этажа и либо

    i)                  Любая часть пристройки будет выступать за заднюю стену «первоначального жилого дома» более чем на 3 метра или

    ii)                 Любая часть пристройки должна находиться в пределах 7 метров от любой границы жилого дома, которая находится непосредственно напротив задней стены жилого дома

    • Увеличенная часть жилого дома (пристройка) будет находиться в пределах двух метров от границы пристройки к жилому дому (иными словами, любая часть пристройки будет находиться в пределах 2 метров от границы Имущества )  и высота карниза увеличенной части превысит 3 метра
    • Увеличенная часть жилого дома (пристройка) будет выходить за стену, образующую боковой фасад «первоначального жилого дома» и

    i)                   Увеличенная часть (пристройка) превысит 4 метра в высоту и будет иметь более одного этажа или

    ii)                 Увеличенная часть (пристройка) будет иметь ширину, превышающую половину ширины первоначального жилого дома, или

    iii)                Увеличенная часть (расширение) может состоять из следующих элементов или включать в себя любой из них

    а)      Строительство или устройство веранды, балкона или возвышения

    b)      Установка, переделка или замена микроволновых антенн

    c)      Установка, изменение или замена дымохода, дымохода, канализационной трубы или   

          вентиляционная труба

    d)     Преобразование любой части крыши в первоначальный жилой дом

    Термин «Первоначальный жилой дом» означает дом в том виде, в котором он был построен, или, если он был построен до 1   июля 1948 года, дом, который стоял на эту дату.

    ПРИМЕЧАНИЕ; Если имущество расположено в любом из следующих обозначенных районов (называемых «Земля согласно статье 1(5)»)

    1. Национальный парк или
    2. Район исключительной природной красоты или
    3. Заповедник,
    4. Объект всемирного наследия или
    5. Область особого научного интереса
    6. Норфолк Бродс

    Существуют автоматические дополнительные ограничения на Разрешенные права на застройку в рамках Класса А, подразумевающие, что Разрешение на планирование потребуется для каждого из следующих действий, а именно

    • Облицовка любой части внешней части жилого дома камнем, искусственным камнем, штукатуркой из гальки, деревянным пластиком или плиткой или
    • Увеличенная часть жилого дома (пристройка) выходит за пределы стены, образующей боковой фасад «первоначального жилого дома», или
    • Увеличенная часть жилого дома (пристройка) будет иметь более одного этажа и выходить за заднюю стену «первоначального жилого дома»

    КЛАСС Б

    Развитие вашей собственности путем добавления или изменения крыши

    Примеры включают строительство пристройки к крыше, преобразование мансарды или слуховых окон

    Такая разработка не будет рассматриваться как Разрешенная по классу B, если применимо любое из следующих условий

    • Любая часть жилого дома в результате таких работ превысит высоту самой высокой части существующей крыши до жилого дома
    • Любая часть жилого дома в результате таких работ выйдет за плоскость любого существующего ската крыши, который составляет часть основного фасада дома, выходящего на шоссе
    • Кубическое содержание «Результирующего пространства крыши» превысит кубическое содержимое исходного пространства крыши более чем на

    40 кубических метров в случае дома с террасой или 50 кубических метров в случае двухквартирного или отдельно стоящего объекта недвижимости

    «Результирующее пространство под крышей» означает пространство под крышей, увеличенное в результате предлагаемых работ и любых предыдущих дополнений

    • Увеличенная часть (Крыша) может состоять из следующих элементов или включать любой из них:

                Строительство или устройство веранды, балкона или возвышения

                Изменение установки или замена дымохода, дымохода, канализационной или вентиляционной трубы

    • Жилой дом находится в пределах Статьи 1(5) Земельный участок

    В тех случаях, когда изменения и дополнения крыши подпадают под этот класс разрешенной застройки,

    а)      используемые материалы должны соответствовать материалам для существующего Имущества

    .

    b)      ближайшее к карнизу расширение должно быть не менее 20 см от карниза до исходной крыши

    c)      любое окно, установленное на стене или скате крыши, образующих боковой фасад жилого дома, должно быть из затемненного стекла и не открываться, если только открываемая часть окна не превышает 1.7 метров над полом комнаты, в которой расположено окно

    Разрешение на планировку обычно не требуется для замены кровли или вставки светового люка или фонаря в крыше, если собственность не находится в пределах заповедной зоны, зоны исключительной природной красоты или национального парка (называемых зонами особого планирования). Если недвижимость находится в любой из этих областей, любые изменения или дополнения к крыше, которые существенно изменяют ее внешний вид, обычно требуют разрешения на планирование

    .

    КЛАСС С

    Другие переделки Крыши

    Такая разработка не будет рассматриваться как Разрешенная в соответствии с классом C, если применимо любое из следующих условий

    • переделка будет выступать более чем на 150 мм за место наклона исходной крыши при «измерении от перпендикуляра к внешней поверхности исходной крыши»
    • Любая часть жилого дома в результате перестройки превысит высоту самой высокой части существующей крыши жилого дома
    • Работы заключаются в изменении установки или замене дымохода, дымохода, канализационной или вентиляционной трубы
    • Работы включают изменение установки или замену солнечного фотоэлектрического или солнечного теплового оборудования

    КЛАСС D

    Это одна из самых распространенных форм разработки.

    Разрешение на планировку необходимо, если предполагаемое крыльцо

    • Будет иметь внешнее земельное пространство более 3 квадратных метров и  высоту от самой высокой части поверхности земли более 3 метров или
    • Любая часть крыльца должна находиться менее чем в 2 метрах от границы участка с шоссе.

    или

    Контейнер, ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ ДЛЯ ОТОПЛЕНИЯ БЫТОВЫХ ЦЕЛЕЙ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ НЕФТИ ИЛИ ЖИДКОГО НЕФТЯНОГО ГАЗА

    Разрешение на планирование требуется для любой из этих работ по развитию, где применяется одно из следующего

    • В результате работ общая площадь, занимаемая зданиями, ограждениями и контейнерами в пределах ограды жилого дома (кроме самого жилого дома), превысит 50% общей площади ограды (за исключением земельного участка) занят «первоначальным жилым домом») (это повторяет первое исключение класса А)
    • Любая часть ограждения здания, бассейна или контейнера будет выходить за пределы  существующей  стены, которая образует основной фасад первоначального жилого дома
    • Здание будет иметь более одного этажа
    • Высота здания, ограждения или контейнера превысит

    i)                   4 метра, если здание имеет двускатную крышу

    ii)                  2. 5 метров в случае здания, ограждения или контейнера в пределах 2 метров от границы Объекта

    iii)                3 метра во всех остальных случаях

    • Здание, ограждение или контейнер должны быть расположены на земле, где жилой дом является памятником архитектуры
    • Работы будут включать строительство или обеспечение веранды, балкона или приподнятой платформы
    • Работы будут включать установку антенны СВЧ
    • Вместимость контейнера превысит 3500 литров
    • Можно показать, что здание, ограждение, плавательный или другой бассейн выходит за рамки того, что было бы разумно для случайного пользования Имуществом, например, пчеловодство в здании, где мед предназначен для личного пользования, может считаться « случайно», в то время как использование в рамках коммерческого предприятия не будет

    ПРИМЕЧАНИЕ. Если жилой дом находится на территории, предусмотренной статьей 1(5), как описано на странице 3 настоящего Руководства, установка такого типа работ не разрешается

    1)      при расположении построек, контейнеров, ограждений и бассейнов на расстоянии более 20 метров от любой стены жилого дома площадь превышает 10 квадратных метров или

    2)      будет располагаться на земельном участке между боковым фасадом жилого дома и границей

    КЛАСС F

    Разрешение на планирование не требуется там, где

    • он предназначен для использования в бытовых целях — использование связано с бизнесом или парковкой коммерческого транспорта не входит в разрешенную застройку
    • насыпь должна располагаться на участке между стеной, образующей главный фасад жилого дома, и дорогой, и площадь насыпи не превышает 5 квадратных метров
    • насыпь будет расположена на земле между стеной, образующей главный фасад жилого дома, и дорогой, и площадь насыпи превысит 5 квадратных метров при условии насыпи

    i)                    из пористого материала или

    ii)                 предусмотрена возможность откачки в хрящевой ткани Объекта для отвода поверхностных вод

    Целью этого класса является обеспечение того, чтобы твердое стояние не приводило к увеличению количества поверхностных вод с Объекта, создавая повышенную нагрузку на дренаж поверхностных вод на автомагистрали

    КЛАСС G

    Установка, переделка или замена дымохода, или дымохода, или канализационной трубы, или вентиляционной трубы в жилом доме

    Разрешение на планирование требуется, если применимо любое из следующих условий

    • высота дымохода, дымохода, канализационной или вентиляционной трубы будет превышать самую высокую часть крыши на 1 метр или более
    • Если жилой дом расположен на земле, предусмотренной статьей 1(5), как определено на странице 3 настоящих Руководящих указаний, дымоход, или дымоход, или канализационная труба, или вентиляционная труба должны быть установлены на стене или на скате крыши,

    i)                    Выходит на шоссе и

    ii)                  Образует главный или боковой фасад жилого дома

    Установка, или переделка, или замена микроволновой антенны (спутникового устройства для приема ТВ или радио) на жилом доме или в пределах хрящей (границы) жилого дома

    Разрешение на планировку требуется, если в результате предлагаемой застройки на жилом доме или в пределах его ограды будет находиться любой из следующих

    • Более двух антенн
    • Одиночная антенна длиной более 100 см
    • Две антенны, которые не соответствуют критериям размера, а именно, обе антенны имеют длину более 60 см или длина одной антенны превышает 100 см
    • Антенна, установленная на дымоходе, длина которого превышает 60 см
    • Антенна, установленная на дымоходе, который будет выступать над дымоходом
    • Антенна кубатурой свыше 35 литров
    • Антенна, установленная на крыше жилого дома без дымохода, где самая высокая часть антенны будет выше самой высокой части крыши
    • Антенна, установленная на крыше жилого дома с дымоходом, где самая высокая часть антенны будет выше самой высокой части дымовой трубы или на 60 см, измеренная от самой высокой части коньковой черепицы крыши, в зависимости от того, что является нижний
    • Если жилой дом расположен на земле, указанной в статье 1(5), как определено на странице 3 настоящего Руководства, и установка антенны осуществляется на любом из следующих

    i)                   Дымоход, стена или скат крыши, выходящие на дорогу и видимые с нее

    ii)                 Если жилой дом расположен на Норфолк-Бродс И антенна находится на дымоходе, скате крыши или стене, обращенной к водотоку

    iii)                На жилом доме, высота которого превышает 15 метров

    Другие специальные области развития

    Настил на территории жилого дома

    Недавно введенный с 1 st  октябрь 2008 г. , установка настила или приподнятой платформы не требует разрешения на проектирование при соблюдении обоих следующих условий

    • Настил или платформа в любой точке находятся на высоте не более 30 см над землей и
    • Настил или платформа сами по себе или при добавлении к любому другому пристроенному(ым) зданию(ям) не занимают более 50 % доступной площади земельного участка жилого дома, за исключением площади, занимаемой жилым домом. само первоначальное жилище или жилище, существовавшее по состоянию на 1 st июль 1948

    Развитие вашей собственности путем создания новой или альтернативной подъездной дороги

    Официальное разрешение на строительство не требуется, если только дорога, доступ к которой требуется, не является «классифицированной дорогой» или «магистральной дорогой».Соглашение о пересечении транспортных средств потребуется для любого доступа к любому другому типу дороги, и оно подается в Департамент шоссейных дорог Совета, и работы должны выполняться подрядчиком, назначенным Советом

    .

    Это регулируется частью 2 Приказа. Это позволяет следующую застройку на территории дома

    • Возведение, сооружение, техническое обслуживание, улучшение или переделка ворот, забора, стены или других средств ограждения, за исключением случаев, когда забор, стена или ворота примыкают к шоссе и их высота превышает 1 метр, или любая другая граница, высота которой превышает 2 метра. высота
    • Роспись дома снаружи, за исключением случаев, когда недвижимость внесена в список зданий, представляющих особый архитектурный или исторический интерес

    Разрешение на планирование необходимо в любом из следующих

    • Недвижимость внесена в список зданий, представляющих особый архитектурный или исторический интерес
    • Забор, стена или ворота, примыкающие к шоссе и превышающие 1 метр в высоту, или любые ограждения, высота которых превышает 2 метра
    • Если ранее выданное разрешение на строительство, которое регулирует этот объект, содержит условие, требующее, чтобы определенная граница оставалась «открытой планировкой». Это условие довольно распространено на объектах Modern Estate Properties, где местные органы власти желают обеспечить видимость дороги, чтобы граница, выходящая на дорогу, не была застроена или не засажена деревьями и/или живыми изгородями.

    Вышеупомянутые правила в рамках генплана могут быть утеряны, если

    ü   Наш поиск в местных органах власти показывает, что Государственный секретарь или местные органы власти издали распоряжение по статье 4 об отмене или ослаблении действия Приказа

    ü   Существующее разрешение на планирование предусматривает исключение или ограничение Заказа

    ü   Сделан спецзаказ на разработку участка

    ОСОБЫЕ ПРАВИЛА ПО КВАРТИРАМ

    Разрешение на планирование требуется для строительства пристройки, хозяйственной постройки, такой как гараж, сарай или теплица, или любых других строительных работ, которые могут существенно повлиять на внешний вид здания или его территории.

    Это будет включать в себя установку ручного стояния. Если квартира не находится в заповедной зоне, разрешение на строительство не требуется для покраски квартиры.

    Все эти работы, вероятно, также потребуют одобрения Арендодателя в соответствии с условиями Договора аренды

    НАРУШЕНИЕ НОРМ ПЛАНИРОВАНИЯ

    Взломы могут быть трех типов. Первый — несанкционированная разработка (например, несанкционированное расширение), второй — несанкционированное использование. Третий — нарушение условия планирования

    .
    • В случае развития в форме строительных работ,  процедуры по обеспечению соблюдения ограничений планирования обычно должны быть предприняты в течение  четырех лет  с даты нарушения. Это определяется как дата, когда работы были в основном завершены e .грамм. пристройка к дому
    • В тех случаях, когда произошли изменения, связанные с существенным изменением использования, разбирательства по обеспечению соблюдения ограничений планирования могут быть проведены в течение  десяти лет . Через десять лет то, что считалось незаконным использованием, может стать разрешенным использованием после подачи заявки на получение Сертификата законного использования и разработки
    • .
    • В случае нарушения одного или нескольких условий, содержащихся в существующем разрешении на застройку, разбирательство по принудительному исполнению ограничения на застройку может быть возбуждено в течение десяти лет после нарушения указанного условия.

    Нет ограничений по времени на применение ограничений по планированию для объектов, которые перечислены или находятся в особых зонах планирования

    Обычное утверждение планирования будет содержать условие о том, что работа должна быть начата в течение 5 лет после утверждения плана или 2 лет после утверждения вопросов, зарезервированных (не включенных) в утверждение плана. Раздел 56 Закона 1990 г. дает ясность в отношении того, когда считается, что работы начались. Это предусматривает, что работа начинается при наступлении самой ранней из следующих «материальных операций»

    .
    • Рытье траншеи под фундамент
    • Прокладка трубы или подземной магистрали
    • Любые работы по прокладке или строительству дороги для обслуживания застройки
    • Любой акт сноса
    • A Изменение в использовании земли
    • Строительство здания.

    При условии выполнения любой из вышеперечисленных операций считается, что работа начата в целях планирования, и, следовательно, это условие будет выполнено.

    СУЩЕСТВУЕТ ЛИ РИСК НАЧАЛА РАБОТЫ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЛАНИРОВКУ

    Ответ «да», так как закон дает «заинтересованным сторонам» разрешение на строительство в течение трех месяцев и 14 дней для оспаривания в Высоком суде выдачи разрешения на строительство, если такая сторона может продемонстрировать нарушение со стороны Местный орган в процессе подачи заявки

    ДОЛЖНА ЛИ РАЗРАБОТКА ПРЕДМЕТА РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЛАНИРОВАНИЕ БЫТЬ ЗАВЕРШЕНА В ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ?

    Не существует АВТОМАТИЧЕСКОГО установленного законом срока «срока действия» утверждения планирования после того, как работы были начаты в течение первых 5 лет. Это было подтверждено судами в 2004 году, которые постановили, что разрешение на строительство 1967 года на снос дома и строительство двух двухквартирных домов остается действительным разрешением на строительство, несмотря на то, что единственными работами, выполненными застройщиком, были работы по сносу дома в 1969 году!

    Однако Раздел 94 Закона 1990 г. наделяет местные органы власти полномочиями ускорить выполнение работ в соответствии с Разрешением на строительство путем вручения Заявителю Уведомления о завершении. Это Уведомление предупреждает Заявителя о том, что Разрешение на планирование перестанет действовать в течение определенного периода времени.Работы, выполненные до даты истечения срока действия Уведомления, будут законными, но дальнейшие работы не могут выполняться после этого без нового разрешения на строительство.  

    ВАШИ ДЕЙСТВИЯ

    Если вам известно о каких-либо  строительных работах или пристройках  или о любых  изменениях использования  в любое время на территории в любое время на территории, но особенно в течение последних четырех лет до вашей покупки, сообщите нам.

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.