Планирование земельного участка: Как делается планировка земельного участка

Содержание

что собой представляет, и как проводится

Трудно найти участок земли с идеально ровной поверхностью. Нередко приобретенный участок земли за городом имеет какой-то уклон. Это необходимо учитывать, выполняя вертикальную планировку участка. Она поможет понять, на какой высоте расположить уровень пола первого этажа, можно ли будет сделать подвал или построить полноценный цокольный этаж. Поэтому в этой статье будем рассказывать о том, по каким правилам совершают вертикальную планировку, какие нормативы учитывают, и как ее проводят поэтапно.

Неровный загородный участок под строительствоИсточник marc2000.ru

Какие проблемы решают с помощью вертикальной планировки

Правильная посадка дома на неровном земельном участке решет несколько серьезных задач, а именно:

  • эффективную работу ливневой и дренажной канализаций;
  • правильное формирование котлованов и траншей под фундаментные конструкции;
  • точное расположение стен зданий и сооружений
    относительно снегового покрова, расположенного около объектов на грунте.

На самом деле эти проблемы существенны, потому что от них зависит долгосрочная эксплуатация дома, построенного на неровном загородном участке. Решаются сегодня эти проблемы с помощью той самой вертикальной планировки. А для этого проводят несколько строительных и изыскательных операций:

  • В первую очередь проводят геодезическую съемку территории. Можно обойтись и без нее, но для этого придется определить перепад плоскости.
Топографическая съемка неровного участкаИсточник refreshmsk.ru
  • Определяют уровень пролегания грунтовых вод, а также уровень промерзания грунта.
  • После чего проводят подсыпку участка, выравнивая его по горизонтали. Вообще, горизонтальная планировка участка – самый действенный способ решить практически все проблемы, о которых сказано выше.
  • Следующий этап – выбор типа фундаментной конструкции. Все будет зависеть от того, на какой глубине располагаются подпочвенные воды. Под малоэтажное строительство облегченного типа можно закладывать
    мелкозаглубленные конструкции
    . Если возводится большой тяжелый дом, то придется рассчитать и спроектировать дренажную систему. Обязательно на этом этапе определяют высоту цоколя.
  • Формируется ливневка и заливаются отмостки. Что касается ливневой канализации, то необходимо определиться, какого вида она будет: закрытой или открытой. Конечно, создается схема водоотвода за пределы загородного участка.

В принципе, все вышеописанные мероприятия для профессиональной команды не составляют особых трудностей. Просто рассмотрим каждый этап по отдельности, чтобы Вы понимали, о чем идет речь.

Проектирование фундаментов и дома на неровном участкеИсточник atlant-gk. pro

Геодезическая топосъемка

Для проведения этого этапа требуются знания, опыт и навыки работы со специальным оборудованием. Проводимые мероприятия дают возможность точно указать угол уклона грунта в ту или другую стороны. Это важный момент, который дает старт грамотному проведению остальных строительных операций.

Кроме этого на данной стадии определяют и другие необходимые показатели:

  • тип грунта на участке и его технологические характеристики;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые негативно сказываются на техническом состоянии фундамента;
  • уровень промерзания грунта;
  • степень морозного пучения почвы.

После проведения топосъемки и анализа полученных данных становится понятно, насколько приобретенный земельный участок неровный. А он может быть:

  • очень ровным и горизонтальным;
  • иметь перепад плоскости в пределах 0,4 м;
  • или в пределах от 0,4 до 1 м;
  • или иметь крутой уклон, превышающий 1 м.
С помощью нивелира определяют значение перепада территорииИсточник sain.com

Подсыпка грунта

Опытные строители уверяют, что подсыпку надо проводить в независимости от того, какой уклон имеет участок. Во многих случаях поднимают даже ровные территории, чтобы снизить уровень грунтовых вод. Это затратно на первый взгляд. Но по сравнению с другими защитными мероприятиями привоз и выравнивание земли обойдется недорого.

Какие еще преимущества у подсыпки:

  • увеличивается несущая способность земли, расположенной под фундаментом;
  • снижается уровень промерзания грунта, а это снижение сил, действующих под действием морозного пучения;
  • появляется возможность проще организовать отвод талых и дождевых вод со стройплощадки;
  • увеличивается толщина грунта над уровнем прохождения грунтовых вод;
  • в процессе эксплуатации загородного участка постепенно повышается уровень земли вокруг дома, то есть последний оказывается в яме, а подсыпка этого сделать не дает;
  • грунт, вынимаемый из котлованов и траншей, можно использовать для подсыпки, что снижает затраты на его перевозку и утилизацию
    .
Засыпка неровного участка грунтомИсточник pesok-klmn.ru

Планировка на ровном участке

Как пример вертикальной планировки участка ровного типа – это территория ровная, но расположенная в низине, куда все время стекаются атмосферные осадки и вода от растаявшего снега. Условия, при которых можно на таком участке построить дом, это подсыпка, плюс использование мелкозаглубленного фундамента. Иногда используют свайные конструкции.

Толщина подсыпки в данном случае – 20-50 см. При этом почву, то есть грунт с растительными и другими органическими включениями, использовать здесь нельзя. Берется чистый плотный грунт. Подсыпанную же территорию по периметру отсыпают песчано-гравийной смесью, которую хорошо утрамбовывают.

Строительство дома на склоне

Существуют две технологии возведения фундамента на склоне.

  • Формируют фундаментную конструкцию, которая выравнивается по верхнему торцу. То есть на склоне выкапывают траншею, а в нижней его части заливку проводят в опалубку, выставленную по горизонтали. На фото ниже показан ленточный фундамент, собранный из камней и сооруженный на склоне. Необходимо отметить, что можно использовать на склоне и комбинированный вариант фундамента. На высокой части склона заливают ленточного типа конструкцию, в низкой монтируют сваи.
Ленточный фундамент на склонеИсточник readmehouse.ru
  • Второй вариант – использование подсыпки. Если перепад плоскости территории не превышает 1 м, то сам процесс проводится, как выравнивание участка. Иногда просто высокую сторону территории срезают бульдозером и переносят на низкую часть. Если перепад превышает 1 м, то без завоза грунта со стороны не обойтись.

Если из двух вариантов был выбран первый, но перед производителем работ стоит задача выравнивания участка, то обычно схема проведения работ такова: сначала сооружают фундамент из расчета его высоты и горизонтальности, а затем проводят выравнивание территории вокруг фундаментной конструкции.

Но это все будет зависеть от того, какой дизайн-проект загородного участка был выбран. Потому что ландшафтные дизайнеры часто оставляют склон и делают основой оформления. К примеру, как на фото ниже.

Дом, возведенный на склонеИсточник rwwanganui.co.nz

И еще один момент, который касается подушки, засыпаемой под фундамент. Делать ее толстой нельзя. Этот параметр не должен превышать 60 см. При этом необходимо укладывать материал подушки послойно, выравнивая каждый и утрамбовывая. Причина – даже хорошо утрамбованный песок или щебень не могут похвастаться плотностью и несущей способностью, которыми обладает природный грунт, расположенный ниже почвенного слоя. То есть в течение определенного времени подушка будет усаживаться. И чем толще она, тем больше процент усадки, а это трещины на стенах возведенного дома.

Если перепад склона превышает 1 м, то оптимальный вариант дома – это цокольное помещение, сформированное склоном, а все остальные помещения располагаются в основной части здания, возведенного на цоколе фундамента.

Опять-таки, чтобы Вы поняли, о чем идет речь, картинка снизу.

Дом на склоне с цокольным этажомИсточник bel-dom-stroy.ru

Необходимо отметить, что грунт на склоне подвергается достаточно серьезным нагрузкам от возводимого здания. Появляется опасность схождения грунта вдоль плоскости скольжения. И это может произойти, если масса здания превышает несущую способность грунтового настила. Иногда несущая способность снижается за счет движущейся по склону дождевой и талой воды. Эту проблему решают отмостками и дренажной системой водоотвода.

Но именно тип грунта позволяет точно определить его несущую способность. Вот почему так важно на первом этапе провести геологические исследования.

И еще один момент. В нагорной части склона действуют силы, которые толкают фундамент вниз. Поэтому очень важно точно рассчитать глубину заложения конструкции. То есть мелкозаглубленный вариант здесь лучше не использовать.

В видео показана технология сооружения комбинированного фундамента, закладываемого на склоне:


Правила выравнивания участка под газон: нормативы, рекомендации, нюансы

Отвод атмосферных осадков

Как уже было сказано выше, для этого придется соорудить отмостки и заложить систему водоотведения.

Что касается первого, то для этого по всему периметру дома делается подсыпка из прочного грунта или смеси песка и щебня высотою 10 см. То есть необходимо начинать сооружение отмотки на площадке, которая будет выше плоскости основного грунта.

Ширина отмостки – 80 см, угол наклона в сторону от фундамента – 5°. Обычно ее заливают бетонным раствором, но можно использовать асфальт или штучные плитные изделия (каменные или бетонные), которые укладывают без зазоров. Основное требование к отмостке – стопроцентная непроницаемость воде. Если на загородном участке грунты пучинистые, то отмостку заливают не цельной лентой, а секциями с размерами по длине в пределах 1,5-2,5 м.

Отмостки дома, возведенного на неровном участкеИсточник www.remontnik.ru

Что касается ливневой канализационной системы, то в первую очередь необходимо понимать, что до начала строительства талая и дождевая вода стекала по слону, не встречая на своем пути препятствия. Возведенный дом с нагорной стороны – огромное непреодолимое препятствие. Поэтому именно в этом месте вода будет скапливаться. Отводить ее надо умело, для чего используют лотки, устанавливаемые вдоль фундамента, расположенного на нагорной части склона, с небольшим уклоном в сторону от дома, но вдоль него.

Теперь о глубинном дренаже. Его сооружают только в том случае, если на участке грунт песчаный, но внизу под ним располагается плотный глинистый грунт, который не пропускает через себя воду. В дождливое время года вода проходит через песок, но не проникает через глину. Образуется водоносный слой, который называют верховодкой. Она очень опасна для фундамента. Поэтому на уровне верховодки закладывают дренажные трубы, с помощью которых и производят отвод воды.

В видеоролике показан весь комплекс услуг: подсыпка участка, формирование ливневой и дренажной канализаций:


Какие могут быть последствия от самостроя

Высота цокольной части фундамента

Этот параметр рассчитывают с учетом высоты снежного покрова. В основной части России он не превышает 70 см, в северных регионах его размер больше 1 м. Получается так, что высота цоколя – это высота снежного покрова, плюс 10-20 см.

Причина такого расчета заключается в том, что весной, когда снег начинает таять, влага негативно сказывается на конструкциях стен. Увлажненные конструкции подвергаются негативному воздействию воды, которая может проникнуть во внутренние помещения дома. Но больше всего от этого страдает внешняя отделка.

Необходимо понимать, что во многих домах, возведенных на склоне, цокольная часть используется в служебных целях, и даже для жилых комнат. Поэтому очень важно грамотно провести гидроизоляционные мероприятия как снаружи, так и изнутри цокольного этажа. А также организовать эффективно работающую вентиляцию.

Неправильно выбрана высота цоколяИсточник otlivhouse.ru
Насколько хорош участок у леса — плюсы и минусы

Заключение по теме

Вертикальная планировка земельного участка дает возможность построить на неровной территории дом, который по всем техническим параметрам не будет отличаться от постройки, возведенной на ровном участке. Основная задача – провести геологические изыскания, и на основе полученных результатов правильно спланировать постройку дома с учетом перепадов территории.

Для чего нужен план земельного участка

Приобретя земельный участок, люди сталкиваются с задачей его обустройства. Причем не важно, маленький или большой, участок должен быть использован максимально эффективно. Все объекты на нем хочется разместить удобно для использования и чтобы выглядело это гармонично. Для этих целей вам понадобится составить план земельного участка.

План дачного земельного участка

Самое главное, с чего начать планирование земельного участка — это расположение дачного дома. Он должен находиться удобно относительно подъездных путей. Для его расположения лучше выбрать ровное место. Также на место его размещения влияют имеющиеся коммуникации и то, где находятся другие постройки, забор и деревья-крупномеры. При планировании учтите рельеф, наличие природных объектов — река, озеро, освещенность, расположение по сторонам света и т.д.

Для того, чтобы ваш участок был комфортным, примените прием зонирования. Выделите в своем плане следующие зоны:

  • жилая — здесь будет расположен дом;
  • зона отдыха — это место для детской или спортивной площадки, мангала, беседки, бани, бассейны, террасы и т. д.;
  • подсобная — в ней разместите сараи, кладовые, погреба, гараж, места для парковки, мастерские и т.п.;
  • место для содержания домашних животных и птиц;
  • огород — грядки, теплицы, места для выращивания рассады;
  • сад — место для плодовых деревьев и кустарников.

Зонирование позволяет избежать хаоса на участке. Зоны можно совмещать и комбинировать. Например, сад совместить с зоной отдыха — беседка или терраса будут отлично смотреться в саду. Также деревья сада можно использовать в качестве маскировки хозяйственных построек и заборов, но, помните, что их не стоит высаживать слишком близко от строений, имеющих плотный фундамент. Разросшиеся корни могут его повредить.

Генеральный план дачного участка

Генеральный план земельного участка — это документ, который разрабатывается параллельно с проектом дома, чтобы сделать его расположение максимально комфортным для проживания. Он учитывает расположение коммуникаций, особенности участка, его рельефа. На этот чертеж наносится схема расположения хозяйственных построек, зеленых насаждений, дорожек, подъездных путей. Согласно этому плану производится капитальное строительство на участке. Если вы выбрали типовой проект — учтите особенности участка при возведении дома.

Если на участке имеются перепады высот, то дом лучше строить на возвышенности. Если же участок полностью располагается в низине, то предусмотрите меры по защите строения от подтопления.

Если вы строите дом на уклоне, то расположите его на малых уклонах — до 7%, если здание проектируется без подвала, и до 12% — если проект предусматривает наличие подвального помещения.

Если крутизна склона 1:2, то необходимо возведение подпорок для укрепления почвы.

По нормам дом и капитальные хозяйственные постройки должны находиться на расстоянии не менее 5 м от улицы и не менее 3-х метров от соседних построек.

Для чего нужен генеральный план? Для того, чтобы расположение строений с точки зрения пожарной безопасности, подъезда к дому техники и подведения коммуникаций соответствовало установленным нормам.

Согласованный в отделе архитектуры генплан не позволит вашим соседям возвести здания в нарушение норм.

Также разработанный генеральный план позволит госорганам осуществлять строительный надзор за подрядной организацией.

Для того, чтобы получить генеральный план земельного участка, обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Перед этим вам придется пройти еще несколько этапов для получения дополнительных документов:

  • получить топографический план;
  • получить ситуационный план;
  • собрать документы на технические условия для подключения всех коммуникаций, а также другие документы.

Полный список документов можно уточнить в местной администрации либо обратившись в МФЦ. Если все документы собраны и соответствуют нормативам, то оказание этой услуги займет до 20 рабочих дней со дня регистрации вашего заявления.

Строительство дома

Главный этап обустройства земельного участка — это строительство дома, в котором вы будете проживать постоянно либо временно, в течение дачного сезона. Генеральный план у вас на руках, теперь можно приступать к получению разрешения на строительство.

Перед строительством обязательно составьте проект дома. Отнеситесь к этому очень серьезно. Все должно быть продумано заранее, функционально и оптимально размещаться на плане. Можно купить готовый проект, но перед этим внимательно изучите его на предмет соответствия требованиям вашей семьи.

Соизмеряйте свои возможности и желания. Подумайте, для чего вы строите дом — для постоянной жизни или временно, с целью приобретения в будущем большего жилья. Обратитесь к профессионалам, чтобы не принять необдуманных решений, которые впоследствии придется переделывать, а это может обойтись в копеечку. Лучше все предусмотреть уже на этапе планирования.

Вертикальная планировка участка: как делать проект земельного участка, пример

Обустраивая территорию вокруг дома (загородного или просто частного), нужно тщательно продумать не только расположение отдельных элементов по горизонтали, но и вертикальное соотношение их. Более того, даже сам дом следует основательно продумывать, выясняя, какова должна быть высота цоколя, первого этажа, второго (при необходимости).

Особенности

Грамотно «посадить» дом и распланировать территорию можно, если:

  • разместить котлованы, траншеи, капитальные основания и насыпные подушки над грунтовыми водами;
  • организовать вывод ливневых осадков и паводков за границы землевладения на безопасное расстояние;
  • поднять стены и даже цоколь над уровнем снегового покрова, чтобы они минимально увлажнялись зимой и в начале весны.

Вертикальная планировка участка начинается с геодезической съемки всей территории. В некоторых случаях ее можно заменить определением реального перепада высот. Непременно оценивается то, насколько высоко стоят грунтовые воды, как сильно вспучивается грунт под действием мороза.

Чаще всего строительные площадки повышают, засыпая их полностью добавочным слоем грунта или создавая локальную насыпь.

Чтобы фундамент оказался выше, чем подземные воды, стоит использовать варианты без заглубления или с минимальным заглублением.

Но если это требование противоречит другим техническим моментам (например, необходимо построить очень тяжелый дом, или верхний слой почвы склонен к подвижкам) — придется искать компромисс и обращаться к профессионалам.

Далее требуется выполнить отмостку, наладить лотки для отгона приповерхностных вод. Продумывая рельеф, можно отвести осадки и талую воду в сторону. А эффективная борьба с подземными водами ведется при помощи глубоких дренажей.

Практические рекомендации

Геодезическую съемку своими силами вы вряд ли проведете, нужна будет помощь специалистов. А вот определить перепады высот в целом на строительной площадке и в углах будущего фундамента можно и самостоятельно. Использовать можно не только нивелиры, но и лазерные либо гидравлические уровни.

Всегда добивайтесь от исполнителей, чтобы в проект были занесены точные сведения о виде почвы и ее пригодности для строительства, об уровне подземных вод и выраженности морозного поднятия земли. На основе всех этих данных делается вывод о том, насколько сильно поверхность отклонена от идеальной горизонтали.

Вне зависимости от того, насколько велик уклон, стоит использовать насыпь, потому что это помогает увеличить допустимую нагрузку, создаваемую домом и хозяйственными постройками.

Возведение зданий поверх насыпей привлекательно и сокращением промерзающих слоев, уменьшением негативного воздействия подвижек грунта на фундамент под влиянием холода. Одновременно улучшается эвакуация дождевой и талой воды со строительной площадки, все необходимые работы могут быть выполнены в максимально сухих условиях.

В идеальном случае вся земля, вынутая на первичном этапе строительства, используется на месте, и нет необходимости ее куда-то вывозить, искать альтернативные способы применения.

Ровный участок

Вертикальная планировка земельного участка в таком случае особенно важна. Как показывает практика, самые ровные территории размещаются в низинах, и вследствие высокого уровня грунтовых вод и постоянного скопления стоков они быстро заболачиваются.

Выходом из ситуации оказывается невысокая насыпь — 20-50 см, для создания которой можно применять все грунты без органических частиц. Обязательно формируют подушку из песка и гравия, послойно уплотняя ее.

Участок с уклоном

Когда перепад высоты в пределах будущего фундамента составляет не более 100 см, целесообразно делать отсыпки для выравнивания, при этом подошвы всех долей основания должны оказаться на одной линии по горизонтали с небольшим отклонением.

Если величина уклона менее 0,41 м, нужно выравнивать всю площадку до горизонтального уровня, причем надземная доля цоколей оказывается строго на одной высоте на всем своем протяжении.

Важно: экономичнее всего и в материальном плане, и в плане трудозатрат, создавать внешние насыпи только после того, как фундамент готов к работе.

Когда естественный грунт имеет перепад высоты свыше 40, но меньше 100 см, не надо отсыпать новые порции земли в горизонт. Куда лучше ограничиться искусственным понижением этих неровностей.

К примеру, на нижнем участке склона формируется фундамент ленточного типа, а подошва приподнимается над природным грунтом с помощью насыпи. На возвышенной части склонов роется траншея, куда отсыпается подушка на строго одинаковом уровне. Узнать ее необходимые параметры поможет точный расчет.

Отмостка

Отмостка — это оптимальный способ удалять воду и от стен дома, и с участка в целом, направляя ее в комплекс поверхностного дренажа. Минимальная подсыпка грунта для создания отмостки не может быть менее 10 см. Проектировщикам следует учесть, что ввиду повседневной деятельности людей грунт станет подниматься, и все запланированное время эксплуатации здания отмостка должна превышать окружающую территорию.

Минимальная ширина покрытия составляет 80 см, при этом требуется перекрыть пазухи котлованов и траншей, используя проницаемый для воды грунт (песок). Подходящий материал для верхнего слоя — монолитный бетон, причем уклон в направлении цоколя обязательно на 1 м отмостки по ширине составляет 50 мм и более.

Эта конструкция может создаваться и поверх пучинистого грунта, но тогда требуется от сплошной ленты перейти к секциям 150—250 см в длину, чтобы погасить вероятные неравномерные подвижки почвы.

Дренаж

Вдоль контуров отмостки, начиная с нагорной доли здания, кладут лоток. Эти лотки способны направлять в нужное русло и стекающие с крыш осадки, если поставить их и с иных сторон здания. Предотвратить проблемы, создаваемые верховодкой, несложно: потребуется положить трубу, пересекающую склон поперек, чтобы она находилась ниже, чем подошва основания.

Схема вертикальной планировки

Но все это чисто практические рекомендации, а нужно еще выяснить, как сделать схему вертикальной планировки участка, чтобы ее поняли строители. Допустим, вы хотите проконтролировать исполнение работы или понять, все ли правильно сделали проектировщики. На геоподоснову наносят отметки, показывающие расположение отдельных объектов, а при помощи красных линий определяется проектная поверхность.

Горизонталями проецируют на плоскость прямые, образуемые пересечением основания иными плоскостями, шаг составляет от 10 до 50 см, в зависимости от масштаба, условий и сложности обустройства.

Важно: не следует обрывать горизонтали, они должны идти через весь план, и при этом сечение также остается неизменным.

Если где-то будут подсыпать грунт, красные линии отодвигают, обозначая понижение, а если в определенном месте его планируют срыть, на схеме буде показано повышение. Единственный допустимый случай обрыва контура — соединение проектных поверхностей с откосами или стенами (заборами).

Неизменный на всем протяжении уклон показывается одинаковым удалением горизонталей друг от друга. Угол между линиями, указывающий на отметки понижения местности, означает гребень, в противоположном случае он показывает выемку. Вода с поверхности будет течь под прямым углом к красным линиям. Горизонтали с закрытым концентрическим контуром, окружающие одна другую, показывают холм (когда центр занят более высокими линиями) либо впадину (когда ближе к середине они понижаются).

Этих сведений достаточно, чтобы «прочитать» схему вертикального планирования участков и реализовать ее максимально грамотно.

О том, как вертикально планировать участок — следующее видео.

Планирование участка

Как спланировать участок под строительство загородного дома

Для многих исполнение мечты о собственном земельном участке переливается в новое грандиозное задание: освоение и планировку новых владений. Однако для того, чтобы практические действия были проведены грамотно и эффективно, важно правильно организовать подготовительные работы. Они, как правило, заключаются в проведении исследований, оценке участка по определенным показателям и составлении плана дальнейших действий.

Планировка земельного участка загородного дома с нуля

Чтобы как можно лучше организовать работу по планированию загородного участка, рекомендуется придерживаться определенных этапов. По отдельности разберемся в нюансах каждого из них.

Этап № 1. Оценка земельного участка

На данном этапе осуществляется объективная оценка общих характеристик приусадебного участка. В зависимости от местности, характеризующей участок, отдельное внимание уделяется:

  • — рельефу, формам и размерам участка;
  • — типу почвы и наличию/отсутствию грунтовых вод;
  • — розе ветров и уровню естественной освещенности разных сторон участка;
  • — общему архитектурно плану заданного населенного пункта.

Результатом такой работы станет заключение о возможности (либо отсутствию таковой) реализовать дальнейшие работы по строительству и обустройству указанной территории.


Этап № 2.Типы планирования

В случае загородного строительства, как правило, могут применяться три вида планирования участков:

Геометрический (регулярный) стиль – элементы ландшафтных композиций располагаются правильно в отношении главной оси и отличаются строгими геометрическими формами. Такой тип планирования идеально сочетается с плоской местностью и относительно ровным рельефом.

Ландшафтный (живописный) тип планирования – главными отличиями такого стиля выступают «свободное» размещение растений, плавное изменение форм и сочетание разных видов растительности.

Смешанный тип планирования загородного участка – в этом случае сочетаются некоторые элементы геометрического и ландшафтного стиля.


Этап № 3. Зонирование участка

Эффективная планировка земельного участка загородного дома предполагает его рациональное подразделение на условные зоны:

  • жилую;
  • служебную либо хозяйственную;
  • зону отдыха;
  • садово-огородную.

На данном этапе продумывается расположение на участке каждого отдельного объекта: застроек, сада, огорода, хозяйственного двора, дорожек, проездов, площадок и декоративных насаждений. Наиболее популярной схемой планировки участка под строительство загородного дома с нуля является следующая: под застройки отводится 12% от общей площади участка, садам и огородам – до 75%, а на оставшейся площади располагаются остальные инфраструктурные объекты.

Принципы и особенности планирования участка загородных домов

Чтобы участок загородного дома был максимально функциональным, при его планировке важно придерживаться следующих принципов:

  • рационального размещения инфраструктурных зон;
  • соблюдения заданного расстояния между постройками;
  • минимального отвода земли под застройку и пешеходные дорожки.

Такой подход к планированию участка загородного дома позволит не только сэкономить нужную площадь, но и значительно упростить задачу, превратив рутинную работу в творческий процесс. Также нельзя обходить вниманием следующие важные моменты:

  • Определение месторасположения дома, как основного объекта микро инфраструктуры, должно быть осуществлено в первую очередь – именно от этого фактора зависит дальнейшая планировка участка. Хозяйственные постройки должны быть расположены в глубине участка, чтобы всегда сохранялась должная чистота двора. Желательно, чтобы хозяйственная зона была скрыта от посторонних глаз декоративными насаждениями.
  • В зависимости от розы ветров строения должны быть расположены таким образом, чтобы максимально защищать загородный участок от преобладающих в определенной области ветров (обычно это северная или северо-западная сторона указанного земельного участка).
  • А вот к расположению зоны отдыха особых приоритетов нет, все зависит от видов отдыха и рода занятий, предпочитаемых членами семьи. Отдельные элементы этой зоны могут быть собраны в одном месте, либо разместиться в разных районах участка. К примеру, беседку для семейного отдыха желательно расположить в самом живописном месте, где ее будут оттенять деревья, и окружать цветочные клумбы.
  • Саду и огородным грядкам лучше отделить солнечную сторону земельного участка – отсутствие тени будет обеспечивать в дальнейшем хороший урожай.

  • Этап № 4. Составление схемы (плана) участка: как это сделать?

    После того, как было произведено примерное зонирование участка, необходимо все зафиксировать на бумаге в виде схемы. Схематический план позволит лучше представить себе будущие строения, их позиционирование на территории. Для этого на лист бумаги следует нанести очертания планируемого участка, к примеру, квадрат 30х30 метров. Затем выбирается масштаб – в данном случае самым удобным считается 1:100, так как на чертеже один сантиметр будет соответствовать одному метру периметра. Тот же принцип касается и площади: 1х1 см на бумаге равен одному квадратному метру земли в реальности.

    Следующим шагом формирования схематического плана участка загородного дома является изготовление (тоже из бумаги) фигурок или макетов, обозначающих определенные строения и объекты: дом, гараж, хозяйственные постройки, бассейн, цветник, беседку и зону отдыха. Выбрать подходящее место для всех объектов можно, передвигая фигурки по плану и расставляя их таким образом, чтобы в комплексе они выглядели не только эстетично, но и функционально.

    В плане также обязательно указывать места, где будут расположены:

    • дом с главным/дополнительным входом;
    • хозяйственные и вспомогательные постройки: сарай, гараж, летний домик, душ или баня;
    • спортивная и детская площадки, а также ограждающий забор, мощеные и асфальтированные дорожки;
    • растительные композиции и остальные элементы оформления.

    После составления предварительной схемы, генеральный план участка необходимо заказать у соответствующей официальной организации, обладающей юридическими правами на подобные работы. Такой план-схема дает возможность владельцу загородного участка осуществлять контроль за действиями строителей и задействованных ландшафтных дизайнеров.

    Некоторые нюансы планирования участков загородных домов

    Далеко не всегда загородные участки имеют четкую квадратную или прямоугольную форму. Часто очертания территорий имеют овальную либо треугольную форму. В таких случаях решение как спланировать участок под строительство загородного дома принимается индивидуально, исходя из личных предпочтений владельца и функциональных возможностей самой территории. Такого же принципа следует придерживаться если участок расположен на склоне. Однако, независимо от того, в каком именно месте расположен загородный участок и какой он формы, стоит помнить, что его планирование – это, прежде всего, творческий процесс, предоставляющий возможность экспериментирования и выявления новых способов ранжирования предметов в крупном масштабе.

    Землепользование и планирование | Гранд Каунти, Колорадо

    В целом органы местного самоуправления имеют больше полномочий в отношении землепользования и других видов местных вопросов, чем другие местные органы власти. Однако законы штатов наделяют полномочиями по землепользованию и планированию все формы местного самоуправления.

    Общие законы для органов местного самоуправления

    В соответствии с законодательством штата Колорадо округа и муниципалитеты имеют право регулировать деятельность, влияющую на население или прилегающую территорию, для обеспечения планового и упорядоченного использования земли, а также для защиты окружающей среды.Эти постановления и законы называются Законом о разрешении контроля за землепользованием местными органами власти. Закон также позволяет местному самоуправлению предусматривать поэтапное развитие услуг и регулировать места деятельности и развития, которые могут привести к значительным изменениям плотности населения.

    Землепользование и планирование

    Зонирование: Совет уполномоченных округов может установить зонирование всей или части некорпоративной территории округа путем разделения и классификации земли в соответствии с ее предполагаемым использованием (например,грамм. жилых, коммерческих или сельскохозяйственных). Это достигается за счет того, что Комиссия по планированию округа предоставляет рекомендации Совету. После утверждения плана зонирования Совет может вносить поправки в правила зонирования округа только после того, как он будет представлен в Комиссию по планированию для рассмотрения и внесения предложений.

    Планы зонирования обычно определяют тип использования, подходящий для конкретной области. Например, округ может зонировать территорию для сельскохозяйственной деятельности. Другие виды деятельности, такие как коммерческая застройка, потребуются для получения специального разрешения на использование этой территории.

    Комплексные планы округа: Комплексный план округа или «генеральный план» — это документ планирования, предназначенный для руководства ростом и долгосрочным развитием некорпоративных территорий округа. Эти планы используются для руководства решениями, принимаемыми Комиссией по планированию округа или Советом уполномоченных округа.

    Посмотреть генеральный план округа Гранд

    Планирование землепользования | Бюро землеустройства

    Планирование землепользования

    Правила BLM в 43 CFR 3420.1-4(d) требуют, чтобы земли, пригодные для аренды угля, проверялись перед обработкой любой заявки на аренду угля. Скрининг может быть выполнен как часть плана управления ресурсами, анализа NEPA для конкретного объекта или их комбинации. Четыре конкретных шага проверки землепользования, которые являются уникальными для разработки решений по планированию землепользования для федеральных угольных земель, включают:

    •    Выявление угля с потенциалом для разработки.
    •    Определение непригодности земель для разработки угля.
    •   Рассмотрение конфликтов многократного использования.
    •   Консультация владельца поверхности.

    Все заявки на аренду и разведку угля также должны рассматриваться в контексте Закона о национальной экологической политике (NEPA) и, как правило, требуют выполнения Оценки окружающей среды (EA) или Отчета о воздействии на окружающую среду (EIS) для определенных участков. Процесс начинается после заключения соглашения о возмещении затрат между BLM и заявителем. EA требует публикации окончательного документа для общественного обсуждения.EIS требует публикации проекта документа, получения и анализа комментариев общественности и публикации окончательного документа.

    Во время подготовки EA или EIS BLM будет консультироваться с другими государственными учреждениями. Как правило, сюда входит Управление мелиорации и правоприменения открытых горных работ. В зависимости от конкретных требований и условий угольного тракта, он также может включать агентство по управлению наземными работами, государство, индейские племена или группы или другие агентства по мере необходимости.Кроме того, BLM может анализировать дополнительные конфигурации тракта помимо предложенных заявителем. Изменение конфигурации участков будет зависеть от ряда факторов, в том числе максимального извлечения угольных ресурсов, права собственности на землю и возможности аренды в соответствии с существующими планами землепользования, а также дополнительных соображений, уникальных для обстоятельств каждой заявки на аренду. Во время подготовки документа NEPA и после определения окончательной границы участка BLM также установит Справедливую рыночную стоимость участка.

    Перед оформлением договора аренды BLM также удостоверяет, что заявитель соответствует требуемым требованиям к арендатору.

    Землепользование и развитие — ТОО «Акерман»

    Меняющаяся нормативно-правовая база, потенциально нестабильные отношения с местными органами власти, нехватка земельных участков и ограниченный доступ к капиталу являются одними из многих препятствий, с которыми сталкиваются застройщики проектов в сфере недвижимости. Проницательный юрисконсульт может помочь наметить курс для успешного завершения даже самых сложных проектов.

    Признанная на национальном уровне практика землепользования и развития Акермана консультирует общенациональный список застройщиков, землевладельцев, инвесторов и кредиторов по всему спектру вопросов землепользования и развития, включая приобретение, объединение земель, проектные и государственные финансы, права на землепользование, стимулы развития, а также вопросы зонирования и параллелизма. Наши юристы и планировщики предлагают индивидуальные решения, чтобы помочь клиентам достичь своих целей в самых сложных и сложных проектах, включая смешанное использование, запланированные разработки и адаптивное повторное использование запланированных разработок.

    Поскольку текущие нормативные изменения продолжают усложнять процесс предоставления прав, клиенты обращаются к нам за помощью в получении разрешений от местных органов власти и органов власти штатов, чтобы изменить положение и продолжить реализацию своих проектов, а также за рекомендациями по вопросам соблюдения нормативных требований. Наша междисциплинарная команда может похвастаться знаниями и опытом для работы со всеми аспектами проекта, объединяя весь спектр юридических услуг — от финансового и экологического права до судебных и апелляционных процессов, — необходимых для реализации их проектов.

    Известные и уважаемые сообществом разработчиков и регулирующих органов, мы продуктивно работаем с участниками всех сторон процесса разработки. Многие из наших юристов и планировщиков занимали высокие должности в местных органах власти и органах власти штата, поэтому мы хорошо знакомы с персоналом и положениями, регулирующими проекты развития. Chambers USA , The Legal 500 , U.S. News – Best Lawyers и Law360 как одна из ведущих юридических фирм страны в области землепользования, зонирования и права недвижимости.

    Планирование, зонирование и землепользование | Миссула, MT

    Планирование

    Секция городского планирования управляет требованиями политики роста и законодательными инициативами городского совета и администрации, поскольку они связаны с этой политикой. Раздел способствует долгосрочному видению сообщества, которое реализуется с помощью принятых планов, политик, кодекса и партнерских отношений. Для получения дополнительной информации звоните по телефону (406) 552-6630.

    Зонирование

    Решение о зонировании определяется общественными процессами, чтобы определить, какой тип застройки разрешен в различных районах города. Основная цель зонирования — защита и укрепление общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния людей, живущих и работающих в городе Миссула.

    Землепользование

    Отдел землепользования Службы развития отвечает за рассмотрение проектов, включающих разделение земли и изменение зонирования районов. Проверка землепользования гарантирует, что развитие поддерживается упорядоченным и эффективным предоставлением услуг по всему городу Миссула, чтобы предотвратить перенаселенность земель, уменьшить заторы на улицах и автомагистралях, обеспечить достаточное освещение, воздух, воду, удаление сточных вод, парки и зоны отдыха, обеспечить надлежащий доступ, а также для защиты прав владельцев собственности.Для получения дополнительной информации о различных типах обзора развития землепользования см. нашу страницу «Землепользование» или обратитесь в Информационное бюро по землепользованию и зонированию по телефону (406) 552-6625.

    Документы по планированию и правила землепользования

    Найдите список ссылок на многочисленные документы политики планирования, землепользования и нормативные документы города Миссула, включая правила зонирования и подразделения. Комплексные планы районов и районов с соответствующими картами также находятся здесь.

    Карты

    Наша страница карт планирования содержит ссылки на карты планирования, зонирования, землепользования и исторические карты.Карты комплексного плана и плана соседства связаны с документом планирования на странице «Документ планирования и правила». Разнообразные карты городов, в том числе карты районов, находятся на странице «Карты городов».

    Формы и заявления

    Найдите формы, заявления и информацию о платежах для подразделений, повторного зонирования, условного использования и многого другого.

    Департамент охраны и развития земель : Планирование штата Орегон : Планирование штата Орегон : штат Орегон

    Модель для нации


    Планирование землепользования в Орегоне состоит из системы законов и сотрудничества с правительством, что редко встречается в Соединенных Штатах.Избиратели одобрили структуру системы в 1973 году. В настоящее время система сохраняет обширные участки земли для сельскохозяйственного и лесного производства, защищает среду обитания, сохраняет природные ресурсы и защищает воздух и воду, продолжая при этом осваивать земли для домов и бизнеса.

    Узнайте больше об истории и происхождении программы.

    Цели планирования землепользования штата Орегон

    Комплексная система планирования землепользования в штате Орегон начинается с набора из 19 целей планирования землепользования в масштабах штата.Эти цели касаются местного процесса планирования землепользования, руководят сохранением ресурсов штата, дают рекомендации по городскому развитию и дают указания городам и округам, которым необходимо планировать прибрежные активы. Результат целей так же уникален, как и каждый город и округ штата Орегон — каждое местное правительство разрабатывает всеобъемлющий план, учитывающий ресурсы, ограничения и возможности, характерные для данного места.

    Цели планирования землепользования в масштабах штата

    Цели землепользования штата Орегон реализуются посредством законов и правил.

    Цели землепользования штата Орегон поддерживаются Комиссией по сохранению и развитию земель.

    Примите участие в местном планировании

    Цель 1 – Вовлечение граждан – вовлечение общественности в процессы принятия решений по землепользованию является чрезвычайно важной частью успешного планирования. Знание того, как и когда принимать участие, имеет большое значение.

    Перейдите на страницу «Участие в местном планировании», чтобы узнать об участии в принятии решений по землепользованию.

    Требуемая отчетность по городу и округу

    Города и округа штата Орегон обязаны представлять определенные решения по землепользованию в DLCD.Эти требования к отчетности указаны в законах штата и административных правилах. Они приведены на странице «Необходимая отчетность».

    Ресурсы для планировщиков

    Планирование землепользования может быть запутанным и технически сложным, и может взаимодействовать с широким кругом других органов местного самоуправления — от органов здравоохранения до комиссий по искусству, до сохранения исторического наследия, образования, общественной безопасности и отдыха. Вот краткий список часто используемых ресурсов для планировщиков городов и округов.

    Включение людей в планирование (2019 г.) — это публикация DLCD, предназначенная для использования в качестве инструмента местными органами власти, государственными учреждениями и представителями общественности. Он содержит полезные рекомендации и ресурсы для планирования, проведения и оценки работы с общественностью, связанной с проектами планирования землепользования.

    Понимание программы планирования землепользования штата Орегон – онлайн-обучение – это серия коротких аннотированных видеороликов, в которых простым языком рассказывается о том, как работать с 19 целями планирования на уровне штата и административными правилами штата Орегон. В нем также объясняется, как федеральные программы и инициативы исполнительной власти влияют на то, как в штате Орегон осуществляется планирование, развитие и сохранение земель в масштабах штата.

    «Справочник уполномоченного по планированию штата Орегон — апрель 2015 г.» предназначен для помощи тем, кто занимается программой землепользования штата Орегон, включая уполномоченных по планированию, органы управления города и округа, членов консультативных комитетов (советов по рассмотрению проектов, комиссий по историческим памятникам и т. д.), профессиональных сотрудников. , и заинтересованные граждане. Его цель — служить начальным введением для вновь избранных или назначенных должностных лиц и быть полезным справочником для тех, у кого больше опыта.

    Ассоциация округов: Представляя округа Орегон с 1906 года, Ассоциация округов Орегон объединяет округа для защиты интересов, общения и просвещения посредством обмена информацией и достижения консенсуса.

    Лига городов штата Орегон: Лига городов штата Орегон является государственной организацией, созданной на основе межправительственного соглашения городами штата Орегон. Лига была основана в 1925 году и управляется Советом директоров, состоящим из 16 человек. LOC работает со своими городами-членами, чтобы помочь местным органам власти лучше обслуживать граждан штата Орегон.

    Орегонское отделение Американской ассоциации планирования: OAPA — независимая некоммерческая образовательная организация, которая обеспечивает лидерство в развитии жизненно важных сообществ, выступая за передовое планирование сообщества, продвигая образование и расширение прав и возможностей граждан, а также предоставляя необходимые инструменты и поддержку. для решения задач роста и изменений.

    Связанная информация

    О DLCD
    Комиссия по охране и развитию земель

    Разрешения на строительство и обзор землепользования


    Сотрудники Центра разрешений готовы помочь вам на каждом этапе, чтобы ваш опыт строительства в городе Олимпия был положительным.

    Местонахождение : Мэрия Олимпии (2-й этаж) 601 4th Avenue E, Olympia, WA 98501
    Часы работы : Понедельник — пятница, 9:00 — 16:00.м. (кроме государственных праздников)
    Контактный телефон : 360.753.8314 (MF, 8-5) или [email protected]

    Онлайн-портал разрешений и инспекции

    Процесс проверки землепользования

    Do

    Мне нужно разрешение?


    Все формы разрешений, землепользования, гражданского строительства и облигаций, а также графики платежей теперь доступны в разделе «Документы» на нашем онлайн-портале разрешений.

    Перейти на портал разрешений Документы

    Губернатор утвердил принятие кодекса, запланированное на февраль. 1 февраля 2021 г. Все заявки на получение разрешений на строительство, поданные до 00:01 1 февраля 2021 г., будут проходить проверку текущего кода 2015 г. Все, что будет отправлено позже, будет рассмотрено в соответствии с новыми принятыми кодексами 2018 года. По всем местным (OMC) муниципальным кодексам Олимпии будет проведено голосование, и вечером 2 февраля 2021 года будет получен запрос на одобрение городского совета.

    Городские власти рассмотрят возможность продления существующих разрешений на строительство, срок действия которых может истечь из-за бездействия, вызванного COVID-19. Письменный запрос на продление таких разрешений до декабря31 ноября 2021 года можно отправить по адресу [email protected] для рассмотрения должностным лицом Olympia Building или уполномоченным лицом.

    Теперь необходимо планировать проверки через онлайн-портал разрешений.

    Требования и советы по планированию

    • Пожалуйста, запланируйте проверки в течение следующих пяти (5) рабочих дней.Это снижает потребность в отменах и позволяет проводить проверки в соответствии с графиком.
    • Вам нужно будет настроить учетную запись на портале, используя предоставленный вами код доступа. После ввода этого кода вы выберете разрешение, требующее проверки.
    • Не можете найти код доступа? Позвоните нам по телефону 360.753.8314.
    • Онлайн-система позволяет вам выбрать AM или PM. Если вам нужны более точные сроки, позвоните по телефону 360.753.8314 в 8:00 утра в день осмотра.
    • Вы можете просматривать запланированные проверки и получать обновления статуса на онлайн-портале разрешений .
    Прежде чем звонить, посетите наш онлайн-центр разрешений и убедитесь, что все. ..
    • Необходимые разрешения выданы.
    • Разрешения подписаны.
    • Разрешения оплачены полностью.

    Позвоните по номеру 360.753.8314 , чтобы запросить окончательную проверку. Персонал будет…
    • Убедитесь, что все разрешения были выданы и оплачены.
    • Свяжитесь с вами в течение 24 часов, если есть неоплаченные платежи. Вы должны позвонить, чтобы изменить расписание, как только все сборы будут оплачены.

    Планирование окончательной проверки
    • Инспектор определит, требуется ли предварительная проверка.
    • В течение 48 часов с вами свяжутся, чтобы назначить осмотр, или сообщат, почему осмотр не может быть запланирован.

    В день окончательной проверки вам будет либо…
    • Утверждено — Сертификат о вводе в эксплуатацию будет доступен для скачивания не позднее 17:00.м.
    • Отказано. Причина и требуемые действия будут доступны не позднее 17:00.

    Планирование землепользования

    *18 НОЯБРЯ 2021 г. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОВРЕЖДЕНИИ ОТ ВЕТРА*

         18 ноября некоторые жители округа Айленд, возможно, пострадали от наводнения, вызванного ветром в округе Айленд. Владельцы недвижимости, пострадавшие от этого события, желающие произвести ремонт, должны обеспечить получение всех необходимых разрешений.Избиратели, намеревающиеся подать страховой иск, должны запросить у округа инспекцию, чтобы определить, имел ли место «существенный ущерб». В случае определения «Существенного ущерба» могут возникнуть дополнительные потребности в ремонте в зоне затопления, что повлияет на стоимость ремонта. Владельцы страховых полисов могут претендовать на «Покрытие повышенной стоимости соблюдения требований», и вам необходимо предоставить письмо от округа Айленд в ваше страховое агентство.

    Сколько стоит разрешение?
    Нажмите здесь.

    Вы можете подать заявку на получение разрешения на землепользование лично или в электронном виде.


    В электронном виде

    1. Отправьте заявку и другие вложения на  [email protected]
    2. Дежурный планировщик на день
    3. .
    4. Если все выглядит готовым, планировщик предоставит вам смету расходов и сообщит, сколько печатных копий необходимо.
    5. Пожалуйста, отправьте необходимые печатные копии, копию предоставленной вам сметы и чек на оплату необходимых разрешений на один из указанных ниже адресов.

    6. 0

      для USPS:

      для USPS.

      98239
      Лично

      Пожалуйста, позвоните по указанному ниже номеру телефона и попросите назначить встречу с планировщиком для подачи «Разрешения на землепользование». (360)-679-7339

      Пожалуйста, запланируйте около 60 минут, чтобы рассмотреть и принять ваше заявление.

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.