Красная линия на земельном участке что это: Красные линии: зачем они устанавливаются и как узнать о месте их расположения — Новости, объявления — Регистрационная палата — Росреестр — Государственные организации информируют

Содержание

Красные линии территории общего пользования

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии территории общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Красные линии территории общего пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа, администрации городского округа о признании права собственности (бесплатно) в порядке приватизации на земельный садовый участок. Суд указал, что согласно ч. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
В рассматриваемом случае испрашиваемый земельный участок является ограниченным в обороте, расположен в границах красных линий территории общего пользования, входит в границы планируемого размещения проектируемой улицы, разработанные в составе проекта планировки территории, который недействительным не признан. В этой связи спорный земельный участок не подлежит передаче в частную собственность. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме; органом местного самоуправления принято постановление о переводе жилого помещения в нежилой фонд; ответчиком к помещению пристроена одноэтажная пристройка, эксплуатируемая как закусочная; пристройка располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления разрешение на реконструкцию нежилого встроенного помещения путем возведения пристройки не выдавалось, арбитражные суды правомерно признали постройку самовольной и обязали снести ее, учитывая, что в результате изменений ответчиком местоположения границ земельного участка часть участка занимаемая пристройкой вышла за красные линии на территорию общего пользования, при этом большая часть пристройки расположена в границах территориальной зоны «городские магистрали и улицы», к которой предприятия общественного питания — закусочные относятся к запрещенным видам использования; судебным актом ответчику отказано в признании права собственности на постройку.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Красные линии территории общего пользования

Нормативные акты: Красные линии территории общего пользования «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 16.02.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Красные линии — это… Что такое Красные линии?

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)[1].

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории[2][3][4].

Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории

[5]; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий[6]; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям[7].

Красные линии в Градостроительном кодексе Российской Федерации 1998 года

Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 года расширил понятие красных линий, прежде под ними понимались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Градостроительный кодекс Российской Федерации 1998 года содержал понятие

линии регулирования застройки, под которыми понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка[8]. Вместо прежнего понятия линий регулирования застройки в настоящем законодательстве о градостроительной деятельности в градостроительных регламентах в числе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков (в том числе от красных линий) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Примечания

  1. ст.1, Градостроительный кодекс РФ
  2. Азбука землепользования и застройки: Главное о Правилах землепользования и застройки в популярном изложении/ Эдуард Трутнев, Леонид Бандорин. — Москва: Фонд «Институт экономики города», 2010. — с. 48.— ISBN 978-5-8130-0150-5.
  3. Пункт 5.3.3 «РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (принят Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30): «Действующие красные линии показываются красным цветом».
  4. Никонов П. Н. Красная линия: «Сам термин „красная линия“ для обозначения описываемого нами феномена имеет по всей видимости чисто российское происхождение, однако возник он не сразу. В начальный период городского планирования чаще всего эксплуатировался термин „линии плана“. Далее в связи с деятельностью по перепланировке российских городов и по перепланировке уже застроенных районов Санкт-Петербурга возник термин „линии урегулирования“. В зарубежной практике, например германской или французской такие линии (границы улиц и дорог, пересечение которых образует территории подлежащие дальнейшему размежеванию между уже частными владельцами) назвались „твердые границы“. В Инструкции МВД Строительным Отделениям Губернских и Областных Правлений для руководства при начертании планов на новую обстройку городов и на изменение существующего Высочайше утвержденного городского регулирования (утвержденную и к руководству и исполнению 25.02.1870 г.) в п. „г“ § 9 сказано: „на плане, приготовленном согласно вышеизложенному, обозначить чертою-кармином, один только контур предполагаемых для урегулирования изменений: в кварталах, участках, улицах, площадях, казенных и общественных зданиях, направления почтовых и других дорог, городской черты, кладбищ и проч.“ Возможно практика вычерчивать улицы и кварталы красными линиями породила привычку называть эти границы „красными линиями“ сперва в профессиональном просторечии, затем это вошло и в оборот нормативных понятий.
    Во всяком случае, в начале XX века этот термин уже употреблялся со знакомым нам значением».
  5. Статьи 42, 43 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011).
  6. Приказ Минрегиона РФ от 13.11.2010 N 492 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»
  7. Часть 2 статьи 34 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011).
  8. Статья 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 07.05.1998 N 73-ФЗ.

Красная линия… | Арбитражный суд Ставропольского края

 

«Красная линия» позеленела…

 

Наш Ставрополь строится и хорошеет. Этот отрадный факт нельзя не заметить, но чувства, которые при этом возникают, простыми не назовёшь. Становится ли город удобнее для его жителей, согласуются ли преобразования с потребностями населения в отдыхе, безопасном передвижении?
В градостроительстве «красная линия» – это линия, отделяющая застроенную территорию от незастроенного пространства (площадь, улица). За красную линию не должно выходить ни одно из строений квартала. Только так ли это на самом деле?

«Сооружение сарайного типа»
Более месяца назад в редакцию газеты стали поступать телефонные звонки. Жители Ставрополя с возмущением высказывались о новом строительстве на «красной линии» города. Мы поехали на место, которое известно каждому ставропольчанину и даже гостям столицы – Площадь 200-летия.
Дождь, грязь, слякоть. Люди не знают, куда себя деть, чтобы не промокнуть и не запачкаться грязью, натасканной строительной техникой. Люди кучкуются возле подземного перехода, а то и вовсе посреди дороги мокнут.
Пока мы разбирались, кто является инициатором нового капитального строения, в редакцию пришло письмо, которое всё прояснило:
«Просим Вас обратить внимание на очередное, по нашему мнению, незаконное капитальное строение на остановке «Площадь 200-летия г. Ставрополя». Объект возводится с грубым нарушением ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», согласно которому размещение капитальных сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.
Кроме того, сооружение сарайного типа, где будут продаваться хозяйственные товары, испортит внешний вид Площади 200-летия и загородит центральный, вновь построенный вход, в ТЦ «ТелеМир».
ТЦ «ТелеМир» является центром инновационных технологий, развивающий новые идеи и направления в городе Ставрополе. Многие предприниматели довели бизнес до высокого значимого уровня. Нам, законопослушным предпринимателям, значительно осложнит ведение бизнеса будущий сарай, который не имеет никакой серьёзной значимости. Обратите внимание на немаловажный фактор, что 84 предприятия малого и среднего бизнеса принесут в казну больше дохода, чем один сараюшка, который будет торговать хозтоварами.
До незаконного строительства на остановке Площадь 200-летия была показательным примером для города. В этом районе расположены: концерн «Энергомера», НИИ ГАЗ, Ставропольэлектропроект, три банка: Сбербанк, «Возрождение», «Газпромбанк». А также администрация Промышленного района г. Ставрополя, ПФР, налоговая.
Сколько можно разбазаривать налево и направо наши земли, сколько можно издеваться над нашим городом. Что мы оставим после себя нашим детям и внукам? Ведь лозунг правящей партии  – «Нам здесь жить». Так давайте будем жить в экологически чистом городе, который не будет застроен временными постройками, портящими вид нашего города.
С уважением инновационные предприниматели (всего 22 подписи)».

С кого спрос?
Если начинать, как советовали древние греки, «от яйца», то нужно вернуться в 2007 год. Точнее, в 25 октября этого года, когда главой города Ставрополя было подписано постановление №3221, которое предоставляло земельный участок площадью 300 квадратных метров на 3 года в аренду некоему ООО «Медчеста-плюс» – для проектирования и строительства аптеки в комплексе с остановочным павильоном. В документе указывался адрес отданного в аренду участка – ул. Ленина, 468-а. То есть та самая Площадь 200-летия.
Интерес аптечной сети (а «Медчеста» – это именно аптечная сеть) к трёмстам «квадратам» земли на одной из самых «проходных» точек города вполне понятен. На этой остановке всегда народу много, значит, и торговый оборот будет большой, и выручка. Но вот понять главу, подписавшего, мягко говоря, сомнительное постановление, не могу никак.
Ну, это если руководствоваться законом, конечно.
Скажу сразу – добыть этот замечательный документ редакции не удалось. На официальном сайте он отсутствует, а первый заместитель руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя – главного архитектора города Ставрополя Юрий Расходов, поначалу согласившийся его предъявить, узнав, что имеет дело со «Ставропольским Репортёром», быстро дал «задний ход».
На официальном сайте администрации мы нашли другое постановление главы города, которое к нашему делу не имеет ни малейшего отношения, кроме того, что оно было подписано в тот же день, что и «наше», и имеет смежный номер. То есть логично предположить, что оба постановления подписало одно и то же лицо.
То есть тогдашний глава города приснопамятный Дмитрий Кузьмин.
О том, как с барского плеча раздавались городские земли, ходят настоящие легенды. Однако мы со свечкой при том не стояли, так что почему тогдашний градоначальник выделил «Медчесте» столь лакомый кусочек городской земли, сказать не можем. Только предположить…
Постановление было подписано и стало отправной точкой всей последующей истории.

«Принципиальная ошибка»
С тем, что подобный документ стоит вне закона, согласны все, кто хоть немного знаком с «профильным» законодательством.
«Следует отметить, что при принятии постановления в 2007 году была допущена принципиальная ошибка о разрешении проектирования и строительства объекта в пределах «красных линий» улицы Ленина капитального сооружения, что противоречит требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиПу «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», – говорится в официальном ответе Ю. Расходова.
К перечисленному Юрием Михайловичем можно добавить, что строительство капитального сооружения на одной из самых людных остановок города не только незаконно, но и опасно. Мало того что это причиняет неудобства огромному числу горожан, так ещё и угрожает безопасности людей, вынужденных стоять в ожидании транспорта практически на проезжей части дороги. Капитальное здание, буквально начинённое всевозможными химическими препаратами (об этом чуть ниже), да ещё расположенное в столь оживлённом месте, вполне может вызвать интерес экстремистов, что более чем реально в нашем неспокойном регионе.
И что тогда?
Кто будет отвечать?
В апреле 2010 года «Медчеста» отчего-то передумала связываться с этим участком и передала права и обязанности по договору аренды предпринимателю Попову В.Л.
А Попов передумал строить аптеку. Она незаметно трансформировалась в обычный хозяйственный магазин.
Так на многострадальной площади стала возводиться «Копейка», возомнившая себя ровней со Сбербанком и «Энергомерой».

Разрешение закончилось, стройка продолжилась
На основании чего же стало идти строительство, незаконность которого признают даже официальные лица?
Не берусь судить, чем руководствовался градостроительный комитет ставропольской администрации, выдавая разрешение на строительство «объекта капитального строительства – аптеки в комплексе с остановочным павильоном» в сентябре 2009 года, со сроком действия до 17 марта 2011 года. Однако такой документ появился. И сразу вызвал множество протестов.
«Жители города Ставрополя неоднократно обращались в администрацию Ставрополя, к Главе города, в Ставропольскую городскую Думу, в законодательные и исполнительные органы Ставропольского края с требованием запретить строительство объектов общественно-делового назначения в границах застроенных территорий, в пределах «красных линий», то есть запретить «точечную» застройку, – говорится в официальном ответе предпринимателям замглавы администрации города Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации В. Еличева. – Поэтому администрацией Ставрополя было принято решение об удовлетворении таких требований…»
18 октября 2010 года комитет градостроительства администрации Ставрополя отменил своё сентябрьское решение, о чём было составлено соответствующее письмо.
Тут протестовать начал предприниматель Попов. Он обратился в Арбитражный суд с требованием признать незаконными действия органа местного самоуправления, и обязать его выдать разрешение на строительство.
Правда, к тому времени срок аренды земельного участка уже истёк. Однако это не смутило предпринимателя. Суд, рассмотревший иск Попова, признал незаконными действия комитета градостроительства администрации города Ставрополя, выразившихся в отмене разрешения на строительство аптеки в комплексе с выставочным павильоном по улице Ленина, 468 «а».
А это значит, что осталось в силе первое – сентябрьское – разрешение.
И хотя срок его действия истёк 17 марта сего года, строительство «Копейки» велось и в марте, и в апреле, и в мае.
По словам замглавы администрации Ставрополя В. Еличева, принято решение о том, что в аренду на новый срок обсуждаемый участок земли не предоставлять. Хотя сделать это теперь будет не так просто.
Кто сказал, что наши предприниматели бесправны? Как пояснил всё тот же Еличев, у бизнесмена Попова по закону есть право на судебное обжалование отказа в предоставлении земельного участка. А статьёй 621 Гражданского кодекса РФ установлено преимущественное право арендатора на заключение аренды на новый срок! Но и это ещё не всё. Если арендодатель отказал «старому» арендатору, но дал согласие новому, «старый» арендатор может потребовать в судебном порядке настоящую сатисфакцию – перевести на себя права и обязанности по заключённому договору, а также возместить убытки, причинённые отказом возобновить с ним договор аренды!

Собака лает, караван идёт?
Во второй половине мая «Копейка» отпраздновала своё открытие.
Складывается ощущение, что собака лает, а караван идёт.
Складывается ощущение, что никому, кроме 84 предпринимателей и нескольких десятков неравнодушных жителей города, до незаконной постройки просто нет никакого дела.
Редакция «СР» ещё в апреле направила официальные запросы в адрес исполняющего обязанности главы городской администрации И. Бестужеву, замглавы Ставрополя В. Еличеву, главе Промышленного района Д. Судавцову, главному архитектору Ставрополя Ю. Расходову, в городскую мэрию.
Ответ мы получили только от Ю.М. Расходова.
Почему промолчали остальные, сказать невозможно. Однозначно только одно – само по себе это тоже нарушение закона.
Узнать позицию администрации, и в частности, комитета градостроительства, нам, к сожалению, тоже не удалось.
Председатель Арбитражного суда, дававший пресс-конференцию на прошлой неделе, сказал, что позиция его ведомства однозначна – нужно навести порядок в городской застройке. «Места общего пользования должны служить благу всего общества, а не интересам отдельных предпринимателей», – подчеркнул он.
Самое интересное, что концепция развития территории в «спорном» месте уже давно разработана в ОАО «Ставропольский электронпроект». И эта концепция учитывала все пожелания удобного и безопасного города. Только получается, что никому до этого дела нет.
Итак, «Копейка» открылась. Но вопросы остались.
Почему стало возможным строительство, которое нарушает градостроительное законодательство, снижает безопасность горожан, портит внешний вид делового центра города? Почему стало возможным строительство по просроченному разрешению, по просроченной дате аренды земли? Почему ведётся торговля на таком объекте?
И вообще, есть ли в таком случае у нас в городе хозяин? Почему администрация краевого центра не обжалует незаконное решение суда? Почему до сих пор никто не навёл порядок в отношении незаконных построек?
На самом деле, мы не удивимся тому, что завтра на вышеупомянутый кусочек земли наши чинуши в срочном порядке выдадут розовое свидетельство на собственность, которое сам Господь не в силах будет отозвать.
Ну что ж, если наши «вельможи» не считаются с законом, не отвечают на официальные запросы редакции и разбазаривают земли, то можно смело сказать – хозяина в нашем городе нет!

Александра МОРЕВА


От редактора: Короче говоря, выковырнуть получившего козырное место предпринимателя совсем не трудно. Если власти и суд захотят поступить по закону.  Вся предшествующая строительству «цепочка», по сути, должна быть признана незаконной. Тогда  бизнесмена обяжут снести строение за его же счёт. Сколько можно застраивать «красную линию»? Когда власти научатся говорить «нет»?

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Политика «красной линии» защищает пахотные земли Китая

Цифра, которая повторялась годами, по-прежнему выделяется в «центральном документе № 1», в котором сельское хозяйство, сельские районы и проблемы фермеров перечислены в качестве главных приоритетов Китая 16-й год подряд с 2004 года. Вторник ЦК Коммунистической партии Китая (КПК) и Госсовета.

Общая площадь пахотных земель Китая должна быть не менее 1.8 миллиардов му (120 миллионов гектаров), красная линия, установленная центральным правительством, согласно документу с более чем 11 000 китайских иероглифов.

В документе также отмечается, что площади под посевами зерновых останутся на уровне 1,65 млрд му , а к 2020 году, как и запланировано, планируется освоить 800 млн му высококачественных сельхозугодий.

Емкость сельскохозяйственных угодий, связанная с продовольственной безопасностью

Что касается того, почему необходимо установить красную черту, чтобы удерживать обрабатываемую землю в Китае выше 1.8 миллиардов му , это связано с книгой, написанной известным американским аналитиком-экологом, по словам Чжэн Фэнтяня, профессора Школы сельскохозяйственной экономики и развития сельских районов Китайского университета Жэньминь.

Книга под названием «Кто накормит Китай? Тревожный сигнал для маленькой планеты» была написана Лестером Брауном и опубликована в 1995 году. Браун утверждал, что Китаю не удастся прокормить собственное население, которое в середина 1990-х.

Пшеничное поле в Цзинчжоу, провинция Хубэй, центральный Китай, 14 мая 2018 г. /Фото VCG‍

Пшеничное поле в Цзинчжоу, провинция Хубэй, центральный Китай, 14 мая 2018 г. /Фото VCG‍

«Эта книга шокировала высший руководящий орган Китая после того, как она была распространена, и была введена политика, гарантирующая, что продовольственная безопасность рассматривается в качестве приоритета национальной безопасности Китая», — сказал Чжэн CGTN Digital, уточнив, что площадь обрабатываемых земель составляет непосредственное отношение к продовольственной безопасности.

«Что касается продовольственных вопросов, ни одна страна не может полагаться на другие страны, учитывая высокие потенциальные риски», — сказал CGTN Digital Чжан Чжунцзюнь, помощник представителя Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН в Китае. По его словам, как только Китай покупает что-то на международном рынке, цена на него растет, не говоря уже о зерне, являющемся стратегическим продуктом.

«Как только наступит продовольственный кризис, ни одна страна не будет продавать зерно, и страны, зависящие от импорта продовольствия, столкнутся с рядом социальных проблем», — сказал Чжан CGTN Digital, ссылаясь на мировой продовольственный кризис 2007-2008 годов.

Принимая во внимание население Китая в 1,4 миллиарда человек, на каждого человека приходится только 1,29 му пахотных земель. Это объясняет, почему правительство установило 1,8 миллиарда му в качестве красной черты.

Борьба с упадком пахотных земель

Строительные работы ведутся рядом с пшеничным полем в Чжэнчжоу, административном центре провинции Хэнань в центральном Китае, 4 апреля 2005 г. /‍VCG Photo 

Строительные работы ведутся рядом с пшеничным полем в Чжэнчжоу, административном центре провинции Хэнань в центральном Китае, 4 апреля 2005 года./‍Фото VCG 

Был период времени, когда площадь пахотных земель уменьшилась: с 1997 по 2008 год общая площадь сельскохозяйственных угодий Китая уменьшилась на 125 миллионов му .

Проблема возникла постепенно и осталась незамеченной из-за распределенного характера сельскохозяйственных угодий в стране, сообщил местным СМИ Чэнь Сивэнь, бывший директор Управления Центральной руководящей группы по сельским работам.

Этому явлению приписывают четыре фактора: преобразование пахотных земель в леса, сельскохозяйственные угодья, используемые для несельскохозяйственных целей, сельскохозяйственные угодья, разрушенные стихийными бедствиями, и структурная перестройка сельского хозяйства.

Цифры показывают, что 130 миллионов му сельскохозяйственных угодий были преобразованы в леса и пастбища в период с 1997 по 2005 год, а 27,4 миллиона му сельскохозяйственных угодий использовались для несельскохозяйственных целей.

Чтобы контролировать быстрое сокращение сельскохозяйственных угодий, в 2005 году Государственный совет выпустил меры по оценке для провинциальных правительств. С января 2018 года была введена пересмотренная версия для более строгой защиты сельхозугодий и «красной линии».

В целях компенсации сельскохозяйственных угодий, занятых для промышленных целей и урбанизации, также была введена сбалансированная система занятия и компенсации обрабатываемых земель. Согласно положениям, такое же количество обрабатываемой земли того же качества должно быть предоставлено местным самоуправлением в качестве компенсации.

Правительство установило стандарты качества обрабатываемых земель: отличное, хорошее, среднее и низкое.

Экологическая ценность сельскохозяйственных угодий

Государство ценит не только количество и качество сельхозугодий страны, но и их экологическую ценность.

Рисовое поле в Тайцане, провинция Цзянсу, Восточный Китай, 20 августа 2018 г./ВКГ Фото

Рисовое поле в Тайцане, провинция Цзянсу, Восточный Китай, 20 августа 2018 г. /VCG Photo

Осуществление политики правительства требует от фермеров готовности заботиться о сельскохозяйственных угодьях и выращивать сельскохозяйственные культуры, что является проблемой, учитывая, что цены на зерно намного ниже, чем на некоторые товарные культуры.

Власти ввели субсидии для поощрения такого поведения, но, по словам экспертов, сумма варьируется.

«В прошлом люди плохо понимали сельскохозяйственные угодья», — сказал Чжэн Фэнтянь, пояснив, что сельскохозяйственные культуры также поглощают углекислый газ и выдыхают кислород, как это делают деревья. По его словам, при посеве определенного количества риса можно наблюдать функцию водно-болотных угодий, взяв в качестве примера южную часть Сучжоу в провинции Цзянсу на востоке Китая.

Это общее сообщество живых существ, составляющих горы, реки, леса, сельскохозяйственные угодья и озера, как выразился президент Си Цзиньпин в ноябре 2013 года.

(Верхнее изображение: местные фермеры работают в поле в Цзуньи, провинция Гуйчжоу на юго-западе Китая, 23 февраля 2019 г. /Фото VCG)

Половина ведущих китайских разработчиков пересекли «красные линии» Пекина

Вы видите снимок интерактивной графики. Скорее всего, это связано с тем, что вы находитесь в автономном режиме или в вашем браузере отключен JavaScript.

Согласно анализу последних доступных данных, проведенному Financial Times, почти половина из 30 крупнейших застройщиков Китая нарушила как минимум одно из недавно введенных Пекином правил в отношении использования заемных средств в секторе недвижимости.

В августе прошлого года правительство Китая обнародовало «три красных линии», целью которых является ограничение долга застройщиков по трем балансовым показателям: отношение обязательств к активам; чистый долг к собственному капиталу; и денежные средства в краткосрочные займы.

Анализ FT, основанный на данных Beike Research, входящей в состав китайской группы недвижимости KE Holdings, показал, что из 30 застройщиков 14 нарушили хотя бы одну красную черту по состоянию на 14 июня. На эти компании приходилось большинство из 30 продаж разработчиков в прошлом году.

Выводы сделаны, когда китайская группа Evergrande, разработчик с самой большой задолженностью в мире, балансирует на грани дефолта после невыплаты процентов в прошлом месяце.

Проблемы Evergrande привлекли внимание к политике сокращения доли заемных средств Китая и сотрясли мировые рынки. Компания является самым ярким примером высокого левериджа, который в течение многих лет финансировал развитие китайской недвижимости и поддерживал быстрый рост страны, и который правительство теперь пытается обуздать.

Лишь немногие из 30 разработчиков в анализе FT нарушили две или более красных линий, но кризисы ликвидности в этих компаниях, включая Evergrande и Guangzhou R&F, вызвали опасения по поводу заражения экономики Китая в целом.

Если застройщики нарушают правила, их способность привлекать новые долги будет ограничена.

S&P Global Ratings отметило, что, хотя правительство Китая не опубликовало официального заявления о правилах, они широко освещались в местных СМИ с лета прошлого года.

Вы видите снимок интерактивной графики. Скорее всего, это связано с тем, что вы находитесь в автономном режиме или в вашем браузере отключен JavaScript.

Отношение обязательств к активам (исключая авансовые поступления)

Отношение обязательств к активам — это показатель левериджа, который охватывает большинство крупнейших застройщиков Китая, отражая масштаб не только их долга, но и обязательств перед предприятиями, с которыми они связаны. они работают.

Country Garden Holdings, крупнейший девелопер Китая по объемам продаж в прошлом году, по состоянию на июнь имел отношение пассивов к активам на уровне 78,5%, превысив красную черту в 70%. Акции группы упали на 26% в этом году, но ее облигации со сроком погашения в 2024 году торгуются выше своей номинальной стоимости, что резко контрастирует со многими ее аналогами.

Из почти 2 трлн юаней совокупных обязательств Evergrande почти половина состоит из торговой и прочей кредиторской задолженности.

Многие разработчики также имеют забалансовые обязательства, которые могут увеличить их кредитное плечо, если они будут включены в показатели.

Во всем секторе компании часто продают недвижимость до завершения строительства покупателям жилья и получают предоплату, называемую авансовыми платежами. Разработчики добавляют «контрактные обязательства» в свои балансы, чтобы нейтрализовать поступившие денежные средства, прежде чем в конечном итоге получить прибыль после завершения проектов.

Вы видите снимок интерактивной графики. Скорее всего, это связано с тем, что вы находитесь в автономном режиме или в вашем браузере отключен JavaScript.

Чистая передача

Guangzhou R&F, единственный китайский разработчик, пересекший все три красные линии, показывает худшие результаты, когда дело доходит до чистой передачи.

Метрика вычитает авуары наличности компании из ее долга, а затем измеряет разницу по отношению к акционерному капиталу. Это способ сравнения долга со стоимостью бизнеса.

Помимо Evergrande, компания Guangzhou R&F была одним из разработчиков, подвергшихся наибольшему контролю.В этом году компания завершила продажу крупного логистического объекта на юге Китая американской частной инвестиционной компании Blackstone. Он также продал активы Country Garden.

Его облигации резко упали в последние недели, но они восстановились после того, как акционеры вложили средства, которые, как ожидает Fitch, будут использованы для погашения предстоящих облигаций.

Вы видите снимок интерактивной графики. Скорее всего, это связано с тем, что вы находитесь в автономном режиме или отключен JavaScript в вашем браузере.

Отношение денежных средств к краткосрочному долгу

Возможно, самым простым показателем уязвимости разработчиков является количество денежных средств, которые компания имеет в наличии для погашения долгов, подлежащих погашению. производить погашения.

Рекомендуется

Evergrande, второй по величине нарушитель по этому показателю на конец июня, попытался собрать наличные деньги за счет продажи активов, некоторые из которых были перечислены в промежуточном отчете за август, в котором также предупреждалось о риске дефолта.

Но его обязательства затмевают активы, которые ему удалось продать. Акции Evergrande приостановлены вместе с акциями ее дочерней компании по управлению недвижимостью, акции которой были зарегистрированы в Гонконге в конце прошлого года. В понедельник разработчик заявил, что ожидает потенциального предложения о поглощении подразделения.

Еще одна недавняя продажа части доли в Shengjing Bank высветила борьбу кредиторов за возмещение убытков от колеблющегося застройщика: банк потребовал, чтобы выручка от продажи была использована для погашения обязательств перед Evergrande.

Городские власти начинают процесс приобретения частной земли и сервитутов для Красной Линии

Сегодня вечером администрация Роулингса-Блейка представила в городской совет закон о начале приобретения и сервитута частной земли для планируемой Красной Линии.

Длинный список сервитутов и частичных приобретений земли требуется, чтобы обеспечить полосу отвода для спорной системы легкорельсового транспорта. По большей части Красная линия будет проходить по улицам города — или, в случае центра города, Феллс-Пойнт и Кукс-лейн — в туннеле.

Жилая недвижимость не будет снесена для проекта, до утверждения которого федеральным правительством еще как минимум год, и, что наиболее важно, более 1,5 миллиардов долларов необходимого транзитного финансирования «Новых пусков».

Администрация Роулингса-Блейка продвигала проект, несмотря на вопросы о том, как он будет финансироваться на уровне штата и на федеральном уровне.

В соответствии с планом, представленным сегодня вечером, восемь коммерческих объектов будут приобретены или конфискованы. В их число входят Bambou Baltimore, музыкальная площадка на Франклинтаун-роуд; Студия 14, студия звукозаписи; ресторан на вынос на Фремонт-авеню; механический цех в Восточном Балтиморе; и два склада.

Последнее слово будет за жилищным отделом

Кроме того, более 200 домов имеют подземные сервитуты, временные строительные сервитуты или частичные отчуждения собственности.

В 2012 году городские власти согласились взять на себя инициативу по приобретению собственности, а Администрация общественного транспорта Мэриленда возместила городу «расходы на персонал, юридические услуги и недвижимость».

Кроме того, городские власти согласились бесплатно предоставить MTA франшизу на всю уличную и другую городскую собственность, необходимую для строительства линии.

Пол Грациано, комиссар жилищного департамента, будет иметь последнее слово в определении того, какие частные земли или сервитуты будут приобретены для Красной линии, говорится в предлагаемом законе.

Департамент недвижимости города — «или любое другое лицо или агентство, назначенное Сметной комиссией» — проведет переговоры и купит землю. Любое имущество, по которому не будет достигнуто добровольное соглашение с городом, будет подвергнуто процедуре конфискации.

Предлагаемый маршрут красной линии, который запланирован между Вудлоном в округе Балтимор и кампусом Johns Hopkins Bayview, включает 19 станций и почти пять миль туннелей.(МТА)

Начиная с Западного Балтимора, город планирует приобрести подземные сервитуты вдоль кварталов 1000, 1100 и 1200 Кукс-лейн.

Красная линия будет проходить по Эдмондсон-авеню от Кукс-лейн до Франклин-стрит в Тополиной роще. Вдоль этого 20-квартального участка город планирует приобрести несколько домов на переднем плане. Кроме того, многие передние дворы рядных домов вдоль Эдмондсон-авеню будут использоваться подрядчиками, что потребует передачи городу временных сервитутов.

Кварталы 2400-2700 Франклин-стрит в Роузмонте также будут затронуты строительством, при этом несколько коммерческих объектов планируется приобрести и снести.

MTA планирует построить склад и ремонтную мастерскую к югу от дорог Франклинтаун и Калвертон. Город согласился переместить свои объекты общественных работ и общих служб в этот район и передать собственность MTA.

Ожидается, что полоса отвода красной линии не повлияет на церковь Св. Бернардинцев

, достопримечательность в квартале 3800 на Эдмондсон-авеню. (Фото Марка Рейтера)

Шоссе в никуда

Красная линия будет проходить по коридору «шоссе в никуда» между станцией MARC West Baltimore и Фремонт-авеню, а затем входит в туннель возле Медицинского комплекса Университета Мэриленда.

Магазин на В. Балтимор-стрит, 764 и прилегающее здание должны быть приобретены городом в соответствии с сегодняшним законодательством.

Четырехмильный туннель через центр города, Восточную гавань и Феллс-Пойнт потребует многочисленных подземных сервитутов вдоль Юто-стрит, Хопкинс-плейс, Лайт-стрит, Ломбард-стрит, Маркет-плейс, Сентрал-авеню, Флит-стрит, Фонтан-стрит и Бостон-стрит, прежде чем появится до уровня поверхности на Бостон-стрит возле Монтфорд-авеню.

Строительство в Кантоне

на восток вдоль Бостон-стрит, потребуются временные строительные сервитуты вдоль Бостон-стрит, Лайтхаус-Пойнт-Ист и О’Доннелл-стрит, а в Кантоне и Хайлендтауне будут приобретены склад и механический цех.

Город изначально согласился построить новую дорогу — соединительную линию Бостон-О’Доннелл — до начала строительства красной линии. Соединитель Бостон-О’Доннелл был отложен, чтобы помочь финансировать мост Сентрал-авеню до Харбор-Пойнт.

Сегодня вечером не было оценок, сколько будут стоить сервитуты и приобретения.

MTA должно продемонстрировать «удовлетворительный постоянный контроль» над полосой отвода красной линии, прежде чем проект стоимостью более 2,5 миллиардов долларов сможет получить федеральное одобрение.

Спреды по облигациям китайских девелоперов

расширяются по мере увеличения внимания к трем красным линиям

Падение процентных ставок во всем мире привело к тому, что инвесторы в облигации устремились в сторону высокодоходных облигаций, которые в этом году превзошли облигации инвестиционного уровня.Индекс высокой доходности HYG показал общую доходность с начала года в размере 1,82% по сравнению с индексом инвестиционного уровня LQD, который показал общую доходность с начала года в размере -0,42%. Инвесторы в высокодоходные облигации провели второй квартал в целом весело: 69% долларовых облигаций в нашей вселенной завершили квартал в плюсе. EM High Yield Index и Asia ex-Japan Index выросли на 1,4% и 0,5% с начала года соответственно.

Однако, в силу своей природы, высокодоходные облигации имеют свою долю рисков, особенно в отношении облигаций в китайских долларах. Это произошло на фоне дефолта China Fortune Land Development (CFLD) в конце февраля, за которым последовали опасения по поводу китайской государственной компании по управлению проблемными активами China Huarong после того, как она отложила публикацию годовой прибыли в апреле.Хотя Huarong не является высокодоходной компанией (по крайней мере, пока), ее предстоящая реструктуризация и степень государственной поддержки, если таковая имеется, вызвали волну на рынке китайских долларовых облигаций. Индекс китайских высокодоходных долларовых облигаций показал общую доходность -1,2% с начала года. В китайском высокодоходном пространстве мы видим, что облигации застройщиков торгуются слабее, а индекс China Real Estate High Yield продемонстрировал резкое падение примерно на 6% в июне и снижение на 3,7% с начала года.

Беспокойство инвесторов по поводу некоторых китайских застройщиков становится очевидным при сравнении Z-спредов их долларовых облигаций — меры кредитного риска, риска ликвидности и опционального риска в облигации с расширяющимся Z-спрэдом, указывающим на повышенный риск, и наоборот. На приведенной ниже диаграмме сравнивается изменение Z-спредов с начала второго квартала для долларовых облигаций китайских застройщиков со сроком погашения в 2023 году.

У большинства китайских девелоперов есть долларовые облигации со сроком погашения в 2023 году, и, следовательно, это общая точка для сравнения спредов по облигациям этих девелоперов. Учитывая, что у некоторых девелоперов может быть более одной облигации со сроком погашения в 2023 году, были рассчитаны медианы Z-спредов этих облигаций, чтобы отфильтровать экстремальные колебания.

Как отмечалось выше, медианный Z-спред Evergrande за 2023 год расширился примерно на 1800 б.п. с начала второго квартала, что является самым высоким показателем среди застройщиков.Проблемные CFLD и China South City выросли за этот период более чем на 1546 и 979 б.п. Один паттерн, который можно наблюдать в расширяющихся Z-спредах, — это имена с рейтингом B против BB. Комментируя расширение спредов среди застройщиков, Флориан Шмидт, генеральный директор консалтинговой компании Frontier Strategies, сказал: «Облигации на недвижимость в Китае, как правило, раздваиваются во времена негативных кредитных новостей, когда ликвидность переключается с простых B на BB. Кроме того, негативные новости или рейтинговые действия, применяемые к конкретному кредиту, имеют тенденцию влиять на спреды по облигациям других игроков отрасли в сегменте с высокой бетой.В игре присутствует сочетание идиосинкразических и системных факторов риска». Действительно, риски, связанные с Evergrande, также коснулись конкурентов в секторе недвижимости, и их можно увидеть в расширении Z-спрэдов в China South City, Fantasia, Modern Land, Road King, Greenland Global и China Aoyuan среди других.

Другим важным фактором, на который обратили внимание, стали пекинские «три красные линии». Три красных линии представляют собой набор пороговых значений для трех финансовых коэффициентов: обязательств (за вычетом авансовых поступлений) к общим активам, чистого долга к капиталу и денежных средств к краткосрочному долгу, установленных Народным банком Китая (НБК) и Министерством. жилья, которые покрывают заемные средства застройщиков.О мерах было объявлено в 2020 году, и если три коэффициента компании находятся в пределах пороговых значений, допустимый годовой рост ее долга составляет 15% в следующем году. Три красных линии в настоящее время сосредоточены в первую очередь на крупных разработчиках, таких как Evergrande, которые нарушили все показатели на момент последних опубликованных показателей. Чтобы глубже понять, как самые популярные разработчики относятся к трем красным линиям, мы перечислили три финансовых коэффициента (на основе последних опубликованных доходов) для каждого из них в таблице ниже, с эмитентами, которые нарушили все три красные линии на наверху и те, которые находятся в пределах порогов трех соотношений внизу.

Evergrande и Greenland Global возглавляют список, нарушив все три коэффициента, в то время как CFLD, R&F Properties и Far East Consortium International нарушили два из трех коэффициентов. Чтобы узнать больше о причинах повышенного риска для Evergrande, прокрутите ниже краткий обзор недавних событий у самого задолжавшего разработчика в мире.

Стоит отметить, что хотя некоторые компании, такие как Fantasia, Road King и Kaisa, не нарушили ни один из показателей на момент их последних опубликованных результатов, их Z-Spread расширился, как видно из предыдущего графика. Среди этих троих Фантазия и Кайса — одиночные имена B. Три красных линии могут рассматриваться как эвристическая мера и могут не давать наиболее точной картины компании, поскольку в этом секторе есть много связанных с ними сложностей — риски структурного подчинения, денежные средства и долги в СП, риски управления, забалансовые расходы. экспозиция и т. д. «Последние новости свидетельствуют о том, что власти, эмитенты и инвесторы более серьезно относятся к трем красным линиям. Несмотря на многомерную сложность китайских имущественных облигаций, сектор был бы хорошо обслужен, если бы все игроки рассматривали эти показатели как критерий «годен/не годен», — сказал Шмидт.Например, Evergrande недавно заявила, что теперь они соответствуют одному из трех показателей красных линий и ожидают достижения еще одного показателя в следующем квартале. В то время как его долг сократился со 110 миллиардов долларов на конец 2020 года до 88 миллиардов долларов в настоящее время, беспокойство по поводу коммерческих счетов стало очевидным. Коммерческие векселя и торговая кредиторская задолженность технически не учитываются в качестве долга, поскольку они носят краткосрочный характер, но все же считаются обязательствами. Общие обязательства Evergrande практически не изменились с конца 2020 года и составляют около 301 доллара.4 млрд, в то время как его денежные средства и их эквиваленты составляют всего 24,5 млрд долларов. Как говорит Донг Ма, пекинский партнер BG Capital, «сумма непогашенных коммерческих счетов Evergrande огромна… очевидно, она стала жизненно важным каналом сбора средств».

Обеспокоенность по поводу финансового положения китайских застройщиков привела к тому, что средняя доходность по China High Yield превысила 10% по данным NikkeiAsia по сравнению с 5% по всему миру. Такие меры, как введение трех красных линий, ограничение банковского кредитования и постоянный контроль за банковским сектором и сектором недвижимости, вызвали недоумение в связи с ужесточением кредитной и инвестиционной среды.В то время как некоторые аналитики ожидают восстановления в облигациях некоторых застройщиков, некоторые настроены осторожно оптимистично, а другие предпочитают держаться в стороне. Еще неизвестно, как этот сегмент рынка поведет себя во второй половине года, вероятно, с учетом реструктуризации Huarong и степени соблюдения трех красных линий.

Ниже приводится краткое изложение событий саги China Evergrande:

  • Опасения по поводу Evergrande возникли в сентябре 2020 года. В то время в Интернете ходило письмо о том, что Evergrande’s планирует ускорить листинг своей дочерней компании Hengda Real Estate на Шэньчжэньской фондовой бирже к 31 января 2021 года.В письме говорилось, что, если компания не пройдет листинг к этой дате, некоторые из крупнейших стратегических инвесторов Evergrande имеют право потребовать свои деньги обратно в размере до 130 миллиардов юаней (19 миллиардов долларов), что составляет около 92% ее денежного баланса на тот момент. . Позже Эвергранд отметил, что письмо было «фальшивым». Но оставались опасения, что, если стратегические инвесторы потребуют свои деньги обратно, Evergrande может столкнуться с кризисом ликвидности.
  • Позже в том же месяце Evergrande достигла соглашения о том, что ее стратегические инвесторы не будут требовать погашения долга. Это было только начало последующих событий. С тех пор ее крупные кредиторы, особенно такие банки, как China Minsheng Bank, начали сокращать риски компании.
  • Во втором квартале 2021 года регулирующие органы попросили своих кредиторов провести стресс-тестирование их подверженности риску Evergrande, если у разработчика возникнут проблемы. В отчете Caixin WeNews говорится, что регулирующий орган CBIRC начал расследование в отношении сделок компании с Shengjing Bank Co. на сумму более 100 млрд юаней (15,7 млрд долларов) на предмет того, соответствовали ли они бизнес-законам.WeNews сообщил, что Evergrande косвенно увеличила свою долю в Shenjing Bank, используя выручку от своих облигаций, после чего кредитор купил облигации застройщика.
  • Поскольку Evergrande пошла дальше и выплатила свои облигации с погашением на $1,47 млрд под 6,25% со сроком погашения в июне 2021 года, компания заявила, что продаст 29,9% своей доли в своем меньшем подразделении Calxon стоимостью 2,5 млрд юаней ($386 млн). Отдельно Evergrande продала акции своего интернет-подразделения HengTen Networks Group за 570 млн долларов, как сообщает Caixin со ссылкой на документы.Источники сообщили, что это были шаги, направленные на увеличение денежных потоков и снижение давления на финансирование.
  • Днем позже, 23 июня, Fitch понизило рейтинг Evergrande до B с B+, сославшись на необходимость сокращения бизнеса и общего долга.
  • С тех пор Evergrande заявила, что сократила свой долг на 15% с марта и на 20% с декабря 2020 года до 88 млрд долларов США на конец июня, и что она достигла порога «Чистый долг/собственный капитал» среди показателей с тремя красными линиями. китайскими регуляторами.
  • Вслед за Fitch агентство Moody’s недавно понизило рейтинг компании с B1 до B2, сославшись на ослабленный доступ к финансированию и сокращение буфера ликвидности в условиях жесткой кредитной среды.
  • Несколько дней спустя облигации Evergrande упали на 10% за один день, нанеся ущерб облигациям таких компаний, как Kaisa, Fantasia, Risesun, Sunac и т. д., а генеральный директор компании по торговле высокодоходными облигациями SC Lowy заявил, что долларовые облигации Evergrande не те же возможности для покупки, что и во время проблем с ликвидностью в сентябре 2020 года.
  • Bloomberg недавно сообщил, что Evergrande увеличила выпуск коммерческих долговых расписок. В настоящее время у компании есть непогашенные коммерческие счета на сумму 32 миллиарда долларов, что говорит о том, что она сталкивается с кризисом ликвидности, поскольку банки и инвесторы избегают долгосрочного финансирования застройщика.
  • Недавно суд провинции Цзянсу приказал China Guangfa Bank заморозить банковский счет Hengda Real Estate Group, дочерней компании Evergrande, и ее подразделения. Замороженная сумма составила 132 млн юаней (20 млн долларов).

 


Чтобы быть в курсе последних новостей о мировых рынках облигаций, подпишитесь на ежедневный информационный бюллетень Bond Market здесь.
В частности, чтобы узнать последние новости о конкретных застройщиках и о рынке высокой доходности Китая в целом, щелкните следующие ссылки:

  • Чтобы узнать последние новости о China Evergrande, нажмите здесь
  • Чтобы узнать последние новости о China Huarong, нажмите здесь
  • Для получения последних новостей о Fantasia Holdings нажмите здесь
  • Чтобы просмотреть список новостей о высокодоходных облигациях Китая, нажмите здесь

Для получения последней информации о ценах на облигации, доходности, оповещений о новых выпусках облигаций, аналитики и многого другого о широком спектре облигаций зарегистрируйтесь в приложении BondEvalue здесь.


Отказ от ответственности

Содержащиеся здесь материалы и информация предназначены исключительно для общего ознакомления и только в образовательных целях и не предназначены для использования в качестве юридической, коммерческой и/или финансовой консультации от независимого лицензированного или квалифицированного специалиста. Информация, мнения и взгляды, выраженные в настоящем документе, не являются и не должны представлять собой предложение или рекомендацию о продаже, приглашение к предложению о покупке или предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, а также не должны рассматриваться как предложение или запрос предложений или рекомендаций по покупке или продаже любого инвестиционного продукта или услуги или участие в любой инвестиционной стратегии.Ничто в настоящем документе не адаптировано к инвестиционным целям или финансовому положению какого-либо конкретного лица, является актуальным только на дату настоящего документа и может быть изменено в любое время без предварительного уведомления. Не делается и не подразумевается никаких заявлений, гарантий или претензий относительно точности или полноты любого материала или информации, содержащейся здесь, и мы не несем никакой ответственности за какие-либо ошибки, неточности или упущения. Не следует полагаться на представленные здесь материалы или информацию при принятии каких-либо инвестиционных решений, и мы не несем никакой ответственности за любые прямые или косвенные убытки, которые могут возникнуть в результате использования или использования любых таких материалов или информации.Инвестиционный бизнес — сложный вопрос, требующий серьезной финансовой экспертизы для каждой инвестиции. Никаких представлений о пригодности или непригодности каких-либо ценных бумаг, продуктов или услуг для какого-либо конкретного инвестора. Каждый инвестор несет единоличную ответственность за свое собственное независимое инвестиционное решение, основанное на его личных инвестиционных целях, финансовых обстоятельствах и терпимости к риску, и должен обратиться за собственными независимыми юридическими, налоговыми и другими профессиональными советами до принятия любого такого решения.

Включение любых гиперссылок или внешних ссылок не следует рассматривать как одобрение или рекомендацию этого веб-сайта или выраженных на нем взглядов. Мы не имеем никакого контроля над содержанием или действиями веб-сайтов, на которые мы ссылаемся, и не несем ответственности за все, что происходит в связи с использованием таких веб-сайтов.

Как Китай защитит четверть своей земли

Стремительный рост Китая привел к ошеломляющему загрязнению воздуха и воды.Поэтому некоторые люди с удивлением узнают о крупной инициативе по защите более четверти материковой части Китая — территории, почти равной площади Франции, Испании, Турции, Германии и Италии вместе взятых, общей площадью более 2,4 миллиона квадратных километров.

Инициатива, получившая название «Красная линия сохранения окружающей среды Китая» (ECRL), началась в 2011 году. Она основывается на десятилетнем местном опыте и опирается на экономические, демографические, экологические и другие правительственные и академические данные. ECRL реализует разработанные мной в 2010 году стратегии по выявлению и защите важных экологических систем.Планы уже разработаны для 15 провинций, включая Пекин и экономическую зону реки Янцзы. Остальные будут достроены до конца года.

В следующем году знаменательная Конвенция о биологическом разнообразии (КБР) будет проведена в Китае впервые с момента вступления в силу в 1993 году. Она определит глобальный план действий по сохранению природы на следующее десятилетие: основное внимание уделяется инновациям в области биоразнообразия. и деградация земель. Прошлые цели в области биоразнообразия не были достигнуты, и на совещании КБР 2020 года необходимо поставить амбициозные и практичные цели.Подход красной линии может быть поучительным, поскольку он предназначен для защиты почти всех редких и находящихся под угрозой исчезновения видов и мест их обитания в Китае.

Как возникла эта шкала экологических обязательств? Быстрый экономический рост Китая вывел сотни миллионов людей из бедности, но это дорого обошлось здоровью и благополучию людей и местностей. Это стало очевидным в 1998 году, когда наводнение в бассейне реки Янцзы унесло жизни более 3000 человек и причинило экономический ущерб на сумму более 20 миллиардов долларов США.

В прошлом мы бы ответили строительством все более высоких плотин и дамб. Но после этого наводнения произошло нечто иное: некоторые другие ученые-экологи и я участвовали в переговорах по реконструкции с руководителями правительства, и мы продемонстрировали, что разрушение экосистемы усугубило наводнения. Чрезмерный выпас скота и вырубка лесов уменьшили способность пастбищ поглощать поверхностный сток; водно-болотные угодья были потеряны для развития, наряду с их способностью ограничивать наводнения.

Это ознаменовало начало национального сдвига, создавшего то, что китайское правительство назвало экоцивилизацией, в которой человечество живет в гармонии с природой.В 2000 году я начал экологическое зонирование ECRL в уезде Анжи в провинции Чжэцзян, которое в конечном итоге распространилось на дельту Жемчужной реки и около 20 других муниципальных районов. К 2013 году технология и методы разграничения ECRL были сформулированы и применялись в четырех пилотных провинциях. В 2017 году я вместе со своей командой возглавил усилия по распространению на национальном уровне, разработав стратегии высшего уровня для оценки того, какие экологические регионы представляют наибольшую ценность для природы и человека.

Эти усилия основаны на научных оценках, которые учитывают многие аспекты: биоразнообразие, подверженность эрозии, важнейшие экосистемные услуги (такие как опыление и сохранение почвы) и устойчивость к стихийным бедствиям.Охраняемые территории выбираются из-за их биоразнообразия и природной красоты; экосистемные услуги, включая доступ к пресной воде; или способность окружающей среды противостоять стихийным бедствиям, таким как наводнения и песчаные бури. Затем инициатива устанавливает строгие границы вокруг этих территорий, чтобы защитить их от индустриализации и урбанизации. Он также стремится восстановить экологически уязвимые районы и защитить населенные пункты. Некоторые из охраняемых территорий удалены. Многие нет.

Вокруг дельты реки Янцзы под охрану отведено 28 995 квадратных километров земли, включая береговую линию реки Янцзы, важные заболоченные леса и пастбища.В регионе проживает 150 миллионов человек (около 11% населения Китая), и на его долю приходится 20% его валового внутреннего продукта (ВВП). Район, отмеченный красной линией для региона Бохайского экономического кольца (который включает Пекин), покрывает примерно 37% морской площади и 31% его береговой линии и внутренних земель.

Национальные мандаты защищают обозначенные территории, но необходима поддержка местных властей: они несут ответственность за его выполнение. Иногда это означает сделать трудный выбор. Некоторых людей, проживающих на обозначенной земле, приходится переселять.Некоторые отрасли должны быть закрыты. Например, планируется прекратить работу 314 квадратных километров аквакультурных ферм в национальном природном заповеднике водно-болотных угодий Цзянсу Яньчэн.

Некоторые сомневаются, что такая амбициозная программа может увенчаться успехом, но концепция экологических красных линий уже прописана в законах об охране окружающей среды и безопасности, правовой статус, который будет трудно обойти. И инициативы Китая по красной линии — это редкие и серьезные обозначения: его самой известной инициативой была политика одного ребенка.

Я был приятно удивлен тем, с какой готовностью местные власти восприняли и даже приветствовали эту политику. Например, во внутренней Монголии пастухи видели, как пастбища были уничтожены горнодобывающей и нефтяной промышленностью. Они хотят лучшей жизни и более чистой земли больше, чем роста ВВП.

Много дел. В прошлом веке более 10% илистых отмелей и водно-болотных угодий Китая были потеряны для освоения, а более 100 000 квадратных километров пастбищ подверглись деградации. Согласно Красному списку позвоночных животных Китая за 2015 год, не менее 900 видов позвоночных находятся под угрозой исчезновения — более 20% оцененных видов. И 43,1% видов амфибий в стране находятся под угрозой исчезновения, по сравнению с 32,5% во всем мире.

Мы ожидаем, что эти цифры улучшатся после того, как будут полностью введены в действие политики красной линии. ECRL представляет собой своего рода амбицию и изощренность, необходимые для обеспечения здоровой планеты. Я надеюсь, что другие страны последуют примеру Китая.

FHWA – Центр инновационной финансовой поддержки

Описание

Аэропорт МАКС 5.Расширение легкорельсового транспорта на 5 миль до существующей красной линии Портленда, соединяющей центр Портленда с международным аэропортом Портленда (PDX). Расширение открылось для коммерческого обслуживания в 2001 году как первое транзитное сообщение поезд-самолет на Западном побережье. Проект был реализован благодаря уникальному государственно-частному партнерству, благодаря которому проект был реализован в рамках бюджета и всего за пять лет.

В 1997 году Bechtel Enterprises обратилась к городу Портленду, порту Портленда и TriMet с просьбой о совместной разработке расширения. В рамках государственно-частного партнерства Bechtel Enterprises профинансировала 28,2 млн долларов (23 процента) из проектных затрат на расширение в размере 125,8 млн долларов, выполнила расширение по контракту на проектирование и строительство и получила 85-летнюю бесплатную аренду для разработки Многофункциональная коммерческая площадка площадью 120 акров рядом с аэропортом. Земля принадлежала порту Портленда и позже стала известна как Cascade Station. Вклад Bechtel в размере 23 процентов в проект был профинансирован за счет инновационного механизма с участием Комиссии по развитию Портленда (PDC), порта Портленда и TriMet.Порт Портленда предоставил права на застройку земли, TriMet выпустила облигации на сумму 28,2 миллиона долларов, Bechtel взяла на себя ответственность за облигации, а PDC передала Bechtel права на застройку земли. Общая компенсация для Bechtel будет равна стоимости ее контракта на проектирование и строительство (125 миллионов долларов) и любой прибыли, полученной в результате ее усилий по недвижимости на Cascade Station. Чтобы сделка стала безубыточной, стоимость прибыли Bechtel от недвижимости должна превысить 28,2 миллиона долларов.

Станция

Cascade расположена в зоне обновления города Airport Way, которая функционирует как форма финансирования увеличения налогов (TIF).Налоги сверх базовой суммы собираются городом Портлендом и реинвестируются в этом районе. Городские власти Портленда выпустили облигации на сумму 23,8 млн долларов для покрытия своей части расходов по проекту, подкрепленные дополнительными доходами от городской зоны обновления аэропорта.

Порт смог профинансировать свою часть в размере 28,3 миллиона долларов за счет сбора за пассажирские помещения (PFC). В то время PFC включал фиксированную плату в размере 3,00 долларов, которую авиакомпании платили порту за каждого пассажира, который сел на самолет в PDX.Доходы от PFC могут использоваться только для определенных целей, одобренных Федеральным управлением гражданской авиации. Федеральное авиационное управление предоставило специальное разрешение на использование средств для продления.

В конечном итоге Bechtel продала свои права на разработку Trammell Crow в 2006 году после того, как разработка не состоялась, как ожидалось. Линия открылась за день до теракта 11 сентября 2001 года, за которым последовал экономический спад, задержавший финансирование запланированного развития.Хотя и намного медленнее, чем ожидалось, к 2011 году почти все площади в ТЦ были сданы в аренду. Сегодня на Каскадной станции расположено около 44 магазинов и ресторанов, а также три отеля.

Условные обозначения — База знаний RoS

В этом руководстве рассматриваются ссылки на цвета, которые мы используем при отображении кадастровых единиц на кадастровой карте.

Вы должны посмотреть на кадастровую карту рядом с титульным листом, чтобы узнать, какой цвет соответствует каждой цветовой ссылке на кадастровых единицах.При отображении кадастровых единиц мы используем различные цветовые ссылки для:

  • краев
  • оттенков
  • штриховки
  • линий
  • меток
  • текста

зарегистрированный земельный участок, максимально точен. Он также показывает права и обязанности, которые имеют отношение к участку, где это уместно.

Мы стараемся по возможности следовать соглашениям об отображении, однако из-за индивидуального характера передачи и сложности некоторых заголовков это не всегда возможно.

Ссылки в таблице доступны для планировщиков для создания кадастровой единицы и того, как цвета представлены в титульных листах.

9 0323

Цвета на кадастровой карте, которую мы используем, при печати могут выглядеть как другие цвета. Например, коричневый может выглядеть как оранжевый цвет.

на кадастровой карте, вы, вероятно, посмотрите ссылки на:

  • красные края
  • цветные края
  • Разноцветные края
  • Другие цветные края и цифры
  • Нумерация и буквы
  • Цветные сломанные линии
  • Вылупитка

Красные края

Чаще всего на кадастровой единице можно увидеть красную кромку. На Рисунке 1 показана площадь зарегистрированной земли или, в случае плоской собственности, она будет определять кадастровую единицу многоквартирного дома, которая представляет собой многоквартирный дом, включая землю рядом с ним.

Рис. 1. Кадастровая карта с красной рамкой вокруг участка на титульном плане.

Красная окантовка на титульном плане показывает зарегистрированную землю. Он часто следует граничным элементам, показанным на карте Обзора боеприпасов (ОС), например:

. Несмотря на то, что законная граница следует за этими элементами ОС, может быть неясно, где именно проходит правовая граница. Например, он может проходить через середину живой изгороди или сбоку от нее.

Когда мы готовим титульный план, мы стараемся показать правовые границы как можно точнее.Однако мы ограничены масштабом и точностью карты ОС. Иногда документы, подтверждающие право собственности, и другая информация, которую нам дают, не показывают истинное положение границы.

Красные линии окантовки

Там, где вы видите красную окантовку, черная сплошная или пунктирная линия показывает элемент, где использовалась окантовка. В большинстве случаев это будет внешний край красного цвета, но в некоторых случаях это может быть внутренний край. Это выглядит так, как будто красный край переворачивается за пределы земельного участка. Пример показан на рисунке 2.

Мы больше не используем внешние кромки на наших титульных планах, однако зарегистрированные титулы с внешней окантовкой по-прежнему будут отображаться на титульных планах, пока не будет завершено обновление картирования кадастровой единицы.

Рис. 2: Кадастровая карта, на которой показаны внешние красные края границ объектов. Коричневые и синие оттенки показывают рабство и бремя.

Мы можем использовать оттенки или штриховки для представления масштабов предметов, показанных на рис. 3. Используемые точные ссылки зависят от обстоятельств конкретной регистрации.

Рисунок 3: Кадастровая карта, показывающая протяженность объектов, окрашенных в розовый и синий цвета, с нагрузкой на область, окрашенную в синий цвет.

Помимо указания положения и размера зарегистрированного земельного участка, на кадастровой карте будут указаны:

  • определенная часть или части зарегистрированного земельного участка
  • прилегающие земли

Используется при наличии определенных обременений затронутый. Например, когда у соседа могут быть права доступа или где участки земли были арендованы.Чтобы показать обременение на кадастровой карте, для этого обременения будет показана ссылка на план. Пример показан на рис. 3 и рис. 4.

Рисунок 4: Кадастровая карта с красным краем, с обременительным правом доступа на территорию, выделенную синим цветом.


Цветные оттенки

Существуют общие цвета оттенков, которые используются в планах заголовков, чтобы их было легко и ясно идентифицировать. Рекомендации, которыми мы пользуемся, приведены в таблице.

Таблица показывает Цветные ссылки Рекомендации для сопоставления конвенций, которые находятся на титульном плане
Ланки линии этикетки
Blue
Коричневый
Зеленый
сиреневый
Красный
Желтый
Розовый
Цвет оттенка Описание оттенка
Синий
  • цоколь зданий
  • бремя, воздействующее на субъектов
  • Розовый
  • эксклюзивный матовый
  • зеленый
  • Желтый
  • общие тропы и зоны, обремененные Постановлениями о предоставлении деревьев (TPO)
  • показать бремя и льготную зону рабства
  • коричневый
  • сушильня или дорожки
  • обремененные и льготные подневольные территории
  • лиловый небольшие участки, такие как:
  • мусорные склады
  • гаражные площадки
  • красный небольшие участки, но только если не использовалась красная кромка
    Зеленый
  • небольшие участки
  • участки, которые использовались для привлечения внимания к дыре
  • островной участок в зарегистрированной земле
  • Эти области традиционно были отмечены красным краем, что показано на рисунке 5.

    Мы постараемся по возможности стандартизировать использование ссылок, например использовать:

    • коричневые тона для сервитутов в пользу подданных
    • синие тона для тягот
    • желтые тона для мест общего пользования
    • Рисунок 5: Кадастровая карта, на которой объекты обведены красной рамкой, причем часть окрашена в зеленый цвет, а внешний красный край не является частью объектов.Розовые и голубые оттенки являются ориентирами нагрузки, граничные метки обозначены X, Y, Z.

      Иллюстрации того, как различные оттенки и края могут быть использованы для построения кадастровых единиц, показаны на Рис. 5 и Рис. 6.

      Рис. 6 : Кадастровая карта многоквартирного дома с многоквартирным домом, обведенным красной окантовкой, квартира окрашена в синий цвет, а соответствующие элементы — в розовый, коричневый, розовато-лиловый и желтый оттенки.

      Есть несколько исключений из этих правил, которые представляют собой определенные стили, установленные для определенных разработок, которые отражают ссылки на Deed of Conditions (DOC).


      Другие цветные края и цифры

      Мы используем различные цветные края и номера для больших сложных заголовков или родительских заголовков вместо использования оттенков.

      Зеленая окантовка и нумерация

      Мы используем зеленые окантовку и нумерацию для обозначения тех частей кадастровой единицы, где все права, право собственности и интерес к этим частям были удалены и переданы в отдельную кадастровую единицу. Например, при снятии земельного участка с права собственности застройщика.Пример этого показан на рисунке 7.

      Мы больше не используем этот стиль для новых разработок.

      Рис. 7: Кадастровая карта правового титула на жилую застройку с красной окантовкой, где проданная недвижимость обведена и пронумерована зеленым цветом. Желтый оттенок и нумерация являются ориентировочными.

      Разработки, которые продолжаются с этим типом сопоставления, могут продолжаться с этим стилем для будущих удалений. Стиль, который мы используем для всех новых разработок, показан на рисунке 8.

      Рисунок 8: Кадастровая карта жилой застройки в розово-желтых тонах. Области, выделенные желтым цветом и отмеченные красными буквами, указывают на нагрузку.

      Окантовка и нумерация синего цвета

      Мы используем синие края и цифры в:

      • старых титульных листах, чтобы указать на интерес превосходства, который раньше существовал в родительском титуле, где части сюжетов враждовали. Пример показан на рисунке. 9
      • в случае метода окрашивания, когда использовались другие способы отображения областей.Например, чтобы определить сухой зеленый цвет, где уже использовались коричневые оттенки, вы увидите синие оттенки

      и числа.

      Встречаются редкие экземпляры с синей окантовкой и нумерацией. Например, районы, затронутые DOC, в некоторых случаях Окружного совета Глазго, где дополнительные земли pro indiviso не затронуты условиями.

      Окантовка и нумерация желтого цвета

      Мы используем желтую окантовку и нумерацию для обозначения части кадастровой единицы, которая является зарегистрированной или зарегистрированной арендой. Пример показан на рисунке 10.

      Рисунок 10: Кадастровая карта, на которой кадастровая единица окрашена в розовый цвет, а сданная в аренду часть имеет желтую окантовку и номер. Участок в коричневом оттенке – сервитут.

      Окантовка и нумерация коричневого или розовато-лилового цвета

      Мы используем окантовку и нумерацию коричневого или лилового цвета для ссылки на часть кадастровой единицы, на которую влияет какой-либо договор, не являющийся договором аренды, например:

      • Стандартное обеспечение части
      • Освобождение или освобождение части
      • , когда несколько документов упоминаются в качестве обременений

      Окантовка и нумерация красным цветом

      Мы используем окантовку и нумерацию красным цветом, когда регистрируемая область состоит из многих частей.Для них нужны отдельные ссылки, а использование других цветных окантовок было бы громоздким или неясным.

      Другая окантовка и нумерация

      В сложном заголовке мы иногда используем окантовку, чтобы освободить цветовой оттенок для другого использования. Например, использование синего края вместо синего оттенка для отображения основания здания в сложных заголовках, которые имеют несколько ссылок. Пример этого показан на рис. 11.

      Рис. 11: Кадастровая карта солума здания с синей окантовкой, протяженность квартиры с голубым оттенком.Другие относящиеся к делу, права и бремя обозначены красной окантовкой, розовыми, коричневыми, зелеными, розовато-лиловыми и желтыми оттенками и синей прерывистой линией.


      Нумерация или буквенное обозначение

      Мы используем цифры и буквы для обозначения областей разного размера на кадастровой карте. К ним относятся:

      • большие участки имеют цифры или буквы вместе с цветной окантовкой
      • небольшие участки или точки имеют смесь стрелок, букв или цифр, которые также называются метками
      • на кадастровой единице, отдельные деревья в пределах TPO имеют стрелки и буква T красного цвета
      • Нумерация и надписи могут также использоваться для обозначения участков земли, которые могут быть ограничены масштабом и точностью карты OS

      Цветные прерывистые линии

      Мы используем цветные прерывистые линии, чтобы показать:

      • дренаж и кабели
      • вода и газ
      • участки земли, ограниченные масштабом и точностью карты ОУ

      Пример кадастровой единицы с различными линиями показан на рисунке 12.

      Рисунок 12: Пример предметов, обведенных красной окантовкой, с сервитутом над синей и коричневой пунктирными линиями и бременем над зеленой пунктирной линией. Септик имеет маркировку «ST».


      Штриховка

      Мы используем штриховку, чтобы увеличить количество доступных ссылок при отображении сложного заголовка. Нет конкретных указаний по используемому цвету, потому что он используется, чтобы сделать области более четкими.

      Небольшое количество исторических заголовков имеет штриховку, которую мы больше не используем в качестве ссылки на плане заглавия.

      Титульный лист никогда не будет содержать ссылку на план, относящуюся к неокрашенному участку кадастровой карты.


      Стрелки привязки границ

      Мы больше не приводим описания привязок границ на кадастровой карте для новых регистраций в документах. Есть много более старых титулов, зарегистрированных в соответствии с предыдущим законодательством о регистрации земли, которые могут быть обозначены буквами:

      Синими стрелками на границах

      Они дают дополнительную информацию о границах участка и были добавлены в документы о праве собственности, чтобы включать конкретную информацию о юридическая граница относительно физического объекта, такого как:

      Синие стрелки и буквы, которые также называются метками, все еще используются на кадастровой карте, где документы показывают:

      • обременения за определенные границы, что показано на рисунке 5
      • масштаб карты ОС не позволяет показать точную границу на кадастровой карте

      Черные стрелки-указатели границ

      Мы описываем границу в акте как следующую по центральной линии общей фронтонной стены или внешняя сторона живой изгороди, где черная стрелка:

      • поперек объекта на карте, это указывает на то, что граница указана как ce Первая линия этого объекта
      • внутри графика и указывает на внутреннюю часть объекта на карте, это указывает на то, что граница указана как внутренняя поверхность этого объекта
      • за пределами графика и указывает на внешнюю сторону объект на карте, это указывает на то, что граница указана как внешняя сторона этого объекта

      Визуализация кадастровой карты

      На кадастровой карте показаны все зарегистрированные геопространственные данные, за исключением дополнительных данных в отдельных титульных листах .

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.