Для постройки: качественные материалы для постройки детсадов

Содержание

Место для строительства дома — СК БрусДом

Для того, чтобы избежать проблем с эксплуатацией дома, необходимо ещё на этапе выбора места для строительства грамотно оценить все риски и найти наиболее подходящий участок.

Место для стройки, установленное в СНиП

С позиции законодательства, свои нормативы в выборе места для будущей постройки дома, устанавливают СНиП 31-02-2001 и СП II 106-97. Они определяют, что расстояние между соседними деревянными домами должно быть не меньше чем 8-15 метров, а между деревянным и каменным домами, 8-10 метров. Очевидно, что приобретать участок для постройки дома из бруса, на котором невозможно обеспечить указанные нормативы, нет смысла.

 

Каков должен быть рельеф?

Если место под строительство, соответствует закону, то в остальном ориентироваться следует на рельеф окружающей местности, тип грунтов на участке и уровень подземных вод. Участки с рельефом, отличным от плоского, всегда интересны с точки зрения ландшафтного дизайна.

Они дают широкий простор дизайнерской фантазии, но не каждый из них позволяет возвести надежное и удобное строение. Самым благоприятным для постройки дома является рельеф с уклоном от середины участка к его краям, либо же с односторонним уклоном. В этом случае хозяин участка может быть уверен, что поверхностным водам не будет ничего препятствовать для быстрого ухода с придомовой территории. Вместе с тем, постройка дома или другого сооружения на склоне, повлечет за собой необходимость предварительного выравнивания склона и обеспечения после постройки дополнительной защиты от солнцепека или ветра.

 

Как избежать затопления при постройке в низине?

При отсутствии на участке ярко выраженного рельефа, дом может быть построен и в низине. В этом случае, для исключения возможности затопления дома, бани и хозяйственных построек после дождей или во время весеннего паводка, следует предусмотреть оборудование достаточной высоты насыпи перед началом строительства, или запланировать обустройство надежной ливневой канализации. Обустройство такой канализации, а возможно и дренажной системы, будет востребовано и в случае близкого залегания подпочвенных вод на участке.

Какой грунт подходит для строительства?

Еще на этапе проектирования дома необходимо исследовать состав грунтов на участке. В первую очередь, это нужно для определения вида закладываемого фундамента, так как для подвижных, слабонесущих, пористых или вспучивающихся грунтов потребуются различные его конструкции, возможно придется устраивать ленточный или свайный фундамент.

На что ещё стоит обратить внимание?

Не последнюю роль в выборе места для строительства семейного очага играет и наличие удобных подъездных путей к участку. Они позволят не только решить проблемы с доставкой строительных материалов, но и позволят сэкономить время и деньги. Наконец, имеет важное значение и

общая экология местности: вряд ли кого порадует соседство со свалкой или болотом.

Как выбрать строительную компанию для строительства загородного дома: секреты от застройщика

 

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене.

Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

  • проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
  • выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
  • не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
  • верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
  • доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.
    д., например, как здесь;
  • выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

  • гараж для авто;
  • цокольный этаж, подвал;
  • бассейн, сауна;
  • спальня с выходом на балкон и т.д.;
  • гардеробная;
  • личный кабинет.

Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

  • имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
  • какие услуги предлагаются клиентам;
  • количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
  • опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
  • открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т. д.;
  • имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
  • есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
  • является ли компания производителем материалов;
  • нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

  • учесть климатические особенности региона;
  • провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т. д.;
  • подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
  • учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Правильный выбор места для строительства дома

Строительство собственного дома — это сложный и ответственный процесс. Нужно позаботится о строительных материалах, о коммуникациях, о строителях, в общем, хлопот очень много. Однако мало кто знает, что огромное внимание нужно обратить на местоположение будущей постройки. Ведь именно от местности будет зависеть абсолютно все! На какие же факторы следует обращать внимание во время выбора места для строительства?

— Окружающая среда

Пожалуй, это самое главное, на что нужно обратить внимание во время выбора места для постройки. Если вы строите загородный дом (дачу), то нужно выбрать участок вдали от города. К тому же желательно, чтобы рядом была речка, не было различных вредных заводов и прочих вредных веществ. Строить дом нужно в поселках городского типа или в деревнях. Благодаря этому, ваша постройка не будет находиться вдали от цивилизации и в то же время вас не застанет городская суета. Обращайте внимание абсолютно на все, что находится рядом с участком. Нужно, чтобы вас устраивало местоположение вашей постройки.

В том случаи, когда вы строите какое-то предприятие, то нужно выбрать такое место, чтобы оно не принесло вред окружающей среде и рядом проживающим людям. В то же время, на предприятие должны с легкостью и без труда добираться работники. Во время постройки такого цеха, обращать внимание на природу и рядом лежащие водоемы не стоит. Главным, о чем нужно беспокоиться — это удобство.

— Качество почвы

Это очень важный фактор при выборе местности. От почвы зависит тип строительного материала и способ строительства фундамента. Так же нужно полностью изучить состояние почвы, вы должны убедиться, что она выдержит громадную постройку, которая не завалится под давлением подземных вод. Лучшей почвой для построек является чернозем. Вам не обязательно строить мощный фундамент и к тому же вы с легкостью можете оборудовать здание громадным подвалом.

— Коммуникации

Не стоит забывать, что в каждой постройке должно быть отопление, вода и электричество. Перед выбором места для строительства, обратите внимание на присутствие всех этих коммуникаций. Так же рекомендуется устанавливать все это снабжения в начале самой стройки, ведь намного легче возводить постройку на уже готовых коммуникациях, ежели класть провода и трубы в построенные стены.

— Инфраструктура

При постройке здания, обязательно заранее узнайте обо всех удобствах этой местности. Рядом с постройкой обязательно должен быть супермаркет (или хотя бы магазин), школа, остановка, парковка, должны быть построены дороги, обязательно в этом месте должна работать сотовая связь и так же нужно проверить качество обслуживания в тамтешних больницах.

Перед выбором места для вашей постройки, полностью ознакомьтесь с местностью. Обходит соседей, познакомьтесь с достопримечательностями, обходите все государственные учреждения. Лишняя разведка всей территории не помешает. Обращайте внимание на любые факторы, начиная от вредности соседа и заканчивая почвой.

Статья опубликована при поддержке:

СТРОИТЕЛИ БИЗНЕСА — Частное предприятие фирма «МЛАД»
49024, г. Днепропетровск,
ул. Универсальная, 10
тел. +38 (056) 370-59-87
тел. факс. +38 (056) 370-59-86

http://stroybiz.com.ua

Зеленая пластина для строительства 10980 | DUPLO®

Зеленая пластина для строительства LEGO® DUPLO® (10980) площадью более 38 см представляет собой идеальный ландшафт для детей в возрасте от 18 месяцев, на котором они могут собирать, играть и демонстрировать свои замечательные творения.

Формирование навыков дошкольника
Эта зеленая базовая плита размером 24×24 выступа — идеальное начало для маленьких строителей. Она прочно удерживает кубики под любым углом (и даже вверх ногами) и открывает бесконечный мир возможностей для игры воображения — от заросших травой садов до экзотических джунглей, от крутых склонов гор до крутых зеленых летающих машин. Когда сборка закончена, прочная базовая плита гарантирует, что творение ребенка не развалится при транспортировке и демонстрации.

Обучение в игре для малышей
Родители могут разделить с детьми драгоценные вехи развития, ведь игрушки LEGO DUPLO — это открытое веселье, самовыражение и уверенность в руках маленьких детей.

  • Надежный старт для маленьких строителей — эта зеленая пластина для строительства LEGO® DUPLO® (10980) размером 24×24 шипа предоставляет детям прочную зеленую основу для постройки своих творческих конструкций
  • Универсальная и долговечная — на прочной квадратной плите классического зеленого цвета есть сотни идеально выровненных шипов, так что у маленьких строители будет надежная основа для их созданий LEGO® DUPLO®
  • Что они соберут дальше? — откройте для детей мир творческих возможностей с основой для строительства, которая прочно удерживает кубики под любым углом (и даже вверх ногами!) и в то же время позволяет легко их убрать
  • Подарок для дошкольников — этот практичный игровой набор станет отличным подарком на день рождения или по любому другому поводу для малышей в возрасте от 18 месяцев
  • Наблюдайте, как конструкция обретает форму! — зеленая пластина для строительства LEGO® DUPLO® площадью более 38 см идеально подходит для творческого строительства, переноски моделей и их демонстрации
  • Обучение в игре — наборы LEGO® DUPLO® мастерски разработаны с упором на увлекательный сюжет, яркие цвета, разнообразных персонажей и многочисленные детали, чтобы у вашего маленького ученика был БОЛЬШОЙ старт в жизни
  • Постоянство качества — все элементы LEGO® DUPLO®, произведённые с 1969 года, соответствуют строгим отраслевым стандартам, поэтому их удобно брать, складывать и разъединять маленькими детскими пальчиками
  • Безопасность гарантирована — все кубики и детали LEGO® DUPLO®испытывают на падения, нагрев, удары и скручивание и тщательно анализируют, чтобы убедиться в их соответствии строгим международным стандартам безопасности

Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о выделе в натуре доли ответчика в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства. При этом суд отклонил довод ответчика о том, что образуемые при выделе земельные участки будут иметь площадь менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. В данном случае в результате раздела объекта незавершенного строительства образуется блокированный жилой дом. В соответствии с правилами землепользования и застройки для блокированной застройки установлен предельный минимальный и максимальный размер 0 — 0,04 га. Образуемые земельные участки, в том числе выделенный в собственность ответчика из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома

Нормативные акты: Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)6. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования определяется как максимальная площадь многоквартирного дома, или жилого дома блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам этого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.

Казахстан изучает шесть поставщиков для постройки АЭС: вчера, 13:34

Директор департамента атомной энергетики и промышленности Министерства энергетики Жаслан Касенов сообщил, что Казахстан изучает предложения шести мировых поставщиков ядерных технологий для строительства АЭС, передает корреспондент Tengrinews.kz.

«В настоящее время в Казахстане проводятся исследования по возможности развития атомной энергетики на основании природно-климатических факторов и влияния на окружающую среду. Ведется активное изучение шести мировых поставщиков ядерных технологий: американские, американо-японские, корейские, китайские, российские и французские технологии. Изучение проводится по критериям безопасности, референтности, по месту размещения, мощности и стоимости атомной станции», — сообщил Касенов на пресс-конференции СЦК.

Точных сроков принятия решения директор департамента атомной энергетики не обозначил.

«На текущий момент проводятся исследования, и по итогам этих исследований уже будут сделаны выводы и будут направлены на рассмотрение. Думаю, это будет определяться в ближайшие сроки», — отметил он.

Между тем директор департамента развития электроэнергетики Минэнерго Айдос Дарибаев рассказал, как планируют организовать мощности электроэнергии в Казахстане к 2035 году.

«6,5 гигаватта — объекты по возобновляемым источникам энергии, свыше 5 гигаватт мы планируем построить газовые генерации, 2 гигаватта — гидроэлектростанции, 1,5 гигаватта угольных генераций и 2,4 гигаватта атомной генерации. Это позволит покрыть дефицит как базовой, так и регулировочной мощности, обеспечить независимость энергосистемы от регулирования энергосистемой сопредельных государств», — пояснил он.

Ранее председатель фонда «Самрук-Казына» Алмасадам Саткалиев заявил, что строить атомную электростанцию на юге Казахстана нужно уже сейчас.  

Президент Касым-Жомарт Токаев заявил, что Казахстану позарез нужна чистая атомная электроэнергия, и призвал не идти на поводу у популистов.

У Tengrinews.kz есть Telegram-канал. Это быстрый и удобный способ получать самые главные новости прямо на твой телефон.

Өзекті жаңалықтарды сілтемесіз оқу үшін Telegram желісінде парақшамызға тіркеліңіз!

Город предоставил участки для строительства 12 объектов образования в 2021 году

Восемь земельных участков предоставил город для строительства объектов образования в прошлом году, рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«В 2021 году город заключил договоры аренды на восемь земельных участков общей площадью почти 28 гектаров для строительства 12 образовательных учреждений: четырех школ, семи детских садов, а также комплекса для высшего учебного заведения. Объекты появятся в центре, на юге, севере, западе и северо-западе столицы», — сообщил он.

По словам Владимира Ефимова, большинство этих объектов станут частью масштабных инвестиционных проектов. Такие проекты увеличивают количество рабочих мест, обеспечивают социальной инфраструктурой строящиеся и существующие микрорайоны. Землю застройщикам в таких случаях предоставляют в аренду на срок до шести лет без проведения торгов.

«Больше всего земли для образовательных проектов Департамент городского имущества выделил на северо-западе столицы: три участка площадью 22 гектара. В частности, вблизи транспортно-пересадочного узла “Терехово” планируется возвести две школы и три детских сада. Еще один учебный корпус на 400 мест появится на улице Генерала Глаголева», — отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

В районе Проспект Вернадского построят общеобразовательный комплекс «Летово» на 880 мест с детским садом на 180 воспитанников. Инвестору предоставили землю площадью 3,46 гектара.

А на Верхней Масловке появится детский сад на 150 мест, для его строительства выделено почти 0,5 гектара земли. Еще два дошкольных учреждения (на 140 и 225 мест) построят в составе жилых комплексов на 6-й Радиальной и Озерной улицах. Для них также выделено по 0,5 гектара земли.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно узнать на сайте.

Руководство по контролю влажности при проектировании, строительстве и обслуживании зданий

Этот документ «Руководство по контролю влажности при проектировании, строительстве и обслуживании зданий» (PDF) предоставляет специалистам в области строительства практические рекомендации по контролю влажности в зданиях во время проектирования, строительства и обслуживания. Руководство включает в себя рекомендации по контролю влажности для конкретной аудитории, относящиеся к дренажу на объекте, фундаментам, стенам, узлам крыши и потолка, водопроводным системам и системам ОВК, а также методы проверки надлежащего выполнения обсуждаемых рекомендаций по контролю влажности. Документ также доступен на испанском языке (PDF).

Обзор содержимого
  • Глава 1 — Принципы контроля влажности
    • Основные концепции и соответствующие принципы
    • Основные последствия для здоровья
    • Как вода проникает в здание и внутри него и
    • Почему необходимо контролировать движение воды или управлять им
  • Глава 2 – Проектирование для контроля влажности
    • Аудитория: специалисты, проектирующие здания и выпускающие чертежи, спецификации и контракты на строительство или реконструкцию
  • Глава 3. Конструкция для предотвращения проблем с влажностью
    • Аудитория: специалисты, возводящие здания по конструкторской документации
  • Глава 4. Эксплуатация и техническое обслуживание помещений с контролируемой влажностью
    • Аудитория: специалисты, которые обслуживают и/или эксплуатируют здания, проводят профилактическое обслуживание, осматривают ландшафт, внутреннее и внешнее оборудование и отделку зданий, а также те, кто выполняет техническое обслуживание и ремонт
  • Приложения
  • Проверочные тесты и контрольные списки

Веб-семинар «Шесть простых пьес»

«Шесть простых советов: руководство Агентства по охране окружающей среды по контролю влажности в зданиях», представленное Терри Бреннаном и Лью Гарриманом». Бреннан и Лью Гарриман, организованный Отделом внутренней среды Агентства по охране окружающей среды.В 2013 году EPA опубликовало знаменательную книгу «Руководство по контролю влажности при проектировании, строительстве и обслуживании зданий». С тех пор эта публикация стала стандартным справочником для проектировщиков зданий, архитекторов, инженеров и специалистов по обслуживанию зданий. Во время этого 90-минутного вебинара двое из многих участников этой публикации рассмотрели и обсудили шесть ключевых моментов, сделанных в книге, показав примеры, иллюстрирующие преимущества руководства EPA, а также некоторые последствия для зданий, построенных в более ранние времена. прежде чем они смогли воспользоваться этим советом.

Марк Цукерберг демонстрирует инструмент для создания виртуальных миров с помощью голосовых команд – TechCrunch

Meta, ранее известная как Facebook, сегодня продемонстрировала прототип системы искусственного интеллекта, которая позволяет людям создавать или импортировать вещи в виртуальный мир, просто используя голосовые команды. Компания рассматривает инструмент под названием «Builder Bot» как «исследовательскую концепцию», которая показывает потенциал ИИ для создания новых миров в метавселенной. Генеральный директор Meta Марк Цукерберг продемонстрировал прототип на мероприятии Meta AI: Inside the Lab в среду в предварительно записанном демо-видео.

В видео Цукерберг объяснил процесс создания частей виртуального мира, описав их. Он начинает с подсказки: «Пойдем в парк». Затем бот создает трехмерный ландшафт парка с зеленой травой и деревьями. Затем Цукерберг говорит: «Вообще-то, пошли на пляж», после чего бот заменяет текущий пейзаж новым, состоящим из песка и воды. Затем он говорит, что хочет добавить облака, и отмечает, что все создано искусственным интеллектом. Затем Цукерберг меняет ситуацию, говоря, что он предпочел бы высококучевые облака, что должно продемонстрировать, насколько конкретными могут быть голосовые команды.

Затем он указывает на определенный участок воды и говорит «давайте добавим остров вон там», после чего бот создает его. Затем Цукерберг издает несколько других голосовых команд, таких как добавление деревьев и одеяла для пикника. Он также добавляет звуки чаек и китов. В какой-то момент он даже добавляет судно на подводных крыльях — дань уважения одному из его любимых увлечений, которое впоследствии превратилось в мем.

На протяжении всего видео робот-строитель использует голосовые команды для создания 3D-объектов и размещения их на ландшафте.В сообщении в блоге, в котором было объявлено о прототипе, Meta сказал, что инструмент «будет способствовать творчеству в метавселенной», но не сообщил технических подробностей.

Кредиты изображений: Мета

В случае успеха технология может иметь значение для других миров и платформ виртуальной реальности. Например, игровая платформа Roblox в последние месяцы начала тестировать голосовые функции и предлагает собственную платформу для разработчиков. Интересно представить, как такая компания могла бы однажды применить тип технологии, показанный в прототипе Meta, для аналогичного опыта построения мира.

Однако в своем нынешнем виде мир, созданный Builder Bot, довольно прост с точки зрения внешнего вида и функциональности. И хотя поначалу может быть весело произносить команды для появления объектов, это не масштабируемый способ создания более сложных трехмерных сред. Во всяком случае, это может быть забавная детская игровая площадка для начального уровня создания виртуального мира. (К сожалению, Meta уже доказывает, что ее виртуальная среда не может быть безопасным местом для детей.)

Презентация прототипа

Meta происходит в то время, когда компания тратит миллиарды на метавселенную.Ранее в этом месяце Meta впервые опубликовала финансовые результаты своего подразделения Reality Labs и сообщила, что в прошлом году оно потеряло более 10 миллиардов долларов. Компания заявила, что ожидает, что потери в этом году будут только увеличиваться, что указывает на то, что у Meta, по-видимому, бесконечные деньги, которые можно потратить на создание метавселенной, и, вероятно, у нее есть довольно много времени, чтобы справиться с этим раньше, чем другие более мелкие компании. Глубокие инвестиции компании в метавселенную также предполагают, что мы увидим больше прототипов, предназначенных для развития метавселенной.

Хотя настоящей «метавселенной», возможно, еще не существует, Цукерберг и Meta часто используют это модное слово за последний год и даже подпитывают недавнее изменение корпоративного брендинга. Цукерберг ранее описал метавселенную инвесторам как «виртуальную среду, в которой вы можете присутствовать с людьми в цифровом пространстве. Вы можете думать об этом как о воплощенном Интернете, внутри которого вы находитесь, а не просто смотрите на него».

Сегодня на своем мероприятии

Meta сделала несколько других объявлений, в том числе о своих планах по созданию чат-ботов на базе ИИ, системного карточного инструмента ИИ и универсального переводчика речи.Компания заявляет, что последний может обеспечить мгновенный перевод речи на все языки, в том числе те, на которых в основном говорят, что было бы скачком по сравнению с существующими системами перевода. Meta отметила, что 20% населения мира не говорит на языках, на которые распространяются текущие инструменты перевода, и что она планирует решить эту проблему, развернув новые методы машинного обучения.

Требования для получения разрешений Департамента строительства в соответствии со Строительным кодексом штата Коннектикут

РАЗДЕЛ 105 — Разрешения
105.1 Обязательно. Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, увеличить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить использование здания или сооружения, или возвести, установить, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любые электрические, газовые , механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любой такой работы должны сначала обратиться к строительному чиновнику и получить необходимое разрешение.

105.1.1 Кем подано заявление.Заявка на получение разрешения подается владельцем за вознаграждение или уполномоченным агентом. Если заявка подается лицом, не являющимся получателем вознаграждения, она должна сопровождаться аффидевитом владельца или подписанным заявлением заявителя в присутствии строительного чиновника или представителя такого должностного лица о том, что предлагаемая работа санкционирована. владельцем за вознаграждение и что заявитель уполномочен подавать такое заявление. Если уполномоченный агент является подрядчиком, должны соблюдаться положения раздела 20-338b Общего устава Коннектикута.В заявлении должны быть указаны полное имя и адреса владельца, агента и ответственных лиц, если собственник или агент является юридическим лицом.

105.3.1.1 Разрешение на зонирование. В соответствии с подразделом (f) раздела 8-3 Общего статута Коннектикута, разрешение на строительство не может быть выдано полностью или частично для здания, использования или сооружения, подпадающего под действие правил зонирования муниципалитета, без письменного подтверждения от должностное лицо, ответственное за обеспечение соблюдения таких правил, что такое здание, использование или сооружение соответствует таким правилам или является действительным несоответствующим использованием в соответствии с такими правилами.

105.3.1.2 Разрешение начальника пожарной охраны. Разрешение на строительство здания, сооружения или использования, на которое распространяются требования Кодекса пожарной безопасности штата Коннектикут 2005 г., не может быть выдано полностью или частично без письменного подтверждения от местного начальника пожарной охраны о том, что строительные документы для такого здания, сооружения или использования полностью соответствуют требованиям Кодекса пожарной безопасности штата Коннектикут 2005 года.

105.5 Срок действия разрешения. Каждое выданное разрешение становится недействительным, если работа, разрешенная таким разрешением, не начинается в течение 180 дней после его выдачи, или если работа, разрешенная таким разрешением, приостановлена ​​или прекращена в течение 180 дней после начала работы.Строительный чиновник уполномочен предоставлять в письменной форме одно или несколько продлений срока на периоды не более 180 дней каждый. Продление должно быть запрошено в письменной форме, и должна быть продемонстрирована уважительная причина.

Исключение: Строительному служащему разрешается указывать дату истечения срока не менее 30 дней, не более 180 дней для начала работ по разрешениям, выданным для устранения небезопасных условий в соответствии со статьей 115 настоящего Кодекса. Работы, выполняемые в соответствии с такими разрешениями, должны быть завершены как можно быстрее.

105.7 Размещение разрешения. Разрешение на строительство или его копия должны храниться на месте проведения работ до завершения проекта.

105.8 Ответственность. Каждое лицо, выполняющее работы по установке или ремонту зданий, сооружений, электрических, газовых, механических или водопроводных систем, к которым применяется этот кодекс, обязано соблюдать этот кодекс.

РАЗДЕЛ 106 – Строительная документация
106.1 Предоставление документов.Строительная документация, специальные программы обследования и наблюдения за конструкциями и другие данные представляются в одном или нескольких комплектах с каждым заявлением на получение разрешения. Строительная документация должна быть подготовлена ​​зарегистрированным профессиональным проектировщиком, если это требуется в соответствии с законами юрисдикции, в которой проект должен быть построен. При наличии особых условий должностное лицо по строительству имеет право потребовать, чтобы зарегистрированный профессиональный проектировщик подготовил дополнительные строительные документы.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Строительный чиновник имеет право отказаться от предоставления строительной документации и других данных, которые не должны быть подготовлены зарегистрированным специалистом-проектировщиком, если будет установлено, что характер заявленных работ таков, что проверка строительной документации не требуется. чтобы добиться соответствия этому кодексу.

106.2 План площадки. Строительная документация, представляемая вместе с заявкой на получение разрешения, должна сопровождаться планом участка с указанием размера и расположения нового строительства и существующих сооружений на участке, а также расстояний от границ земельного участка. В случае сноса на плане участка должно быть указано строение, подлежащее сносу, а также расположение и размер существующих строений и сооружений, которые должны остаться на участке или участке.

106.2.1 Частная канализационная система. На плане участка должно быть указано местонахождение частной канализационной системы там, где отсутствует общественная канализационная система. Частные системы удаления сточных вод должны быть спроектированы и установлены в соответствии с требованиями Кодекса общественного здравоохранения, принятого в соответствии с разделом 19a-36 Общего устава штата Коннектикут.Все технические и почвенные данные, требуемые Кодексом общественного здравоохранения, должны быть представлены вместе с планом участка. Утверждение таких систем должно осуществляться местным органом власти, обладающим соответствующей юрисдикцией. Когда такое разрешение требуется местным органом власти, обладающим юрисдикцией, письменное подтверждение такого утверждения должно быть представлено должностному лицу по строительству до выдачи разрешения на строительство.

РАЗДЕЛ 108 – Сборы
108.3 Оценка разрешений на строительство. Заявитель на получение разрешения должен предоставить расчетную стоимость разрешения во время подачи заявки.Оценки разрешений должны включать общую стоимость работ, включая материалы и рабочую силу, для которых выдается разрешение, например, электрическое, газовое, механическое, сантехническое оборудование и стационарные системы. Если, по мнению строительного чиновника, оценка в заявке занижена, в разрешении должно быть отказано, если заявитель не может представить подробные сметы, соответствующие одобрению строительного чиновника. Окончательная стоимость разрешения на строительство устанавливается строительной организацией.

РАЗДЕЛ 110 – Свидетельство о праве собственности
110.1 Использование и размещение. В соответствии с подразделом (а) раздела 29-265 Общего устава Коннектикута никакое здание или сооружение, возведенное или перестроенное в каком-либо муниципалитете после 1 октября 1970 г. , не может быть занято или использовано полностью или частично до тех пор, пока не будет выдано свидетельство о заселении. был выдан должностным лицом по строительству, удостоверяющим, что такое здание, сооружение или работы, выполняемые в соответствии с разрешением на строительство, в основном соответствуют положениям Государственного строительного кодекса. Ничто в кодексе не требует удаления, изменения или отказа от любого индивидуального жилища или препятствует продолжению использования и проживания в нем, кроме как в течение шести лет с даты заселения такого жилища после существенного завершения строительства, перестройки. к такому жилищу или пристройке к нему или к зданию, законно существовавшему на 1 октября 1945 года, за исключением случаев, когда это необходимо для безопасности жизни или имущества.Использование здания или помещения не считается измененным из-за временной незанятости или смены собственника или арендатора.

Исключения:

1. Работы, на которые выдается свидетельство об утверждении в соответствии с разделом R110. 9.

2. Свидетельства о праве собственности не требуются для работы, освобожденной от требований разрешения в соответствии с разделом R105.2.

110.1.1 Утверждение зонирования. В соответствии с подразделом (f) раздела 8-3 Общего статута Коннектикута, никакое свидетельство о праве собственности не может быть выдано для здания, использования или сооружения, подпадающего под действие правил зонирования муниципалитета, без письменного подтверждения должностным лицом, ответственным за правоприменение. таких правил, что такое здание, использование или конструкция соответствуют таким правилам или являются действительным несоответствующим использованием в соответствии с такими правилами.

Управление рисками для систем водоснабжения зданий

Стандарт 188-2018

Руководство по минимизации риска легионеллеза

Стандарт ANSI/ASHRAE 188-2018, Легионеллез: управление рисками для систем водоснабжения зданий устанавливает минимальные требования к управлению рисками легионеллеза для систем водоснабжения зданий.

Совершенно новая редакция 2018 г. разъясняет требования соответствия и обновляется во всех аспектах с использованием обязательного языка, предназначенного для кода, чтобы облегчить принятие стандарта для кода и нормативных целей.В данную публикацию включены описание условий окружающей среды, способствующих росту Legionella, а также информативные приложения и библиография с предложениями, рекомендациями и ссылками на дополнительные руководства.

Предварительный просмотр Standard 188 перед покупкой

ПОКУПКА

Стандарт

188 необходим для всех, кто занимается проектированием, строительством, установкой, вводом в эксплуатацию, эксплуатацией, техническим обслуживанием и обслуживанием централизованных систем водоснабжения зданий и их компонентов.


Также доступен:

НОВОЕ Руководство 12-2020 — Минимизация риска легионеллеза, связанного с системами водоснабжения зданий
При использовании в сочетании со Стандартом 188-2018, Руководство 12 может служить предписывающим руководством для операторов систем управления водными ресурсами по борьбе с легионеллезом в системах водоснабжения зданий . Узнать больше

Сведение к минимуму риска болезни легионеров, TM13
Этот справочник CIBSE был обновлен и пересмотрен, чтобы предоставить информацию, необходимую для поддержки эффективного управления рисками и демонстрации проактивного соблюдения.Узнать больше

L Профилактика легионеллеза в водопроводных системах зданий и системах отопления, вентиляции и кондиционирования
Настоящее руководство REHVA представляет собой практическое руководство по проектированию, эксплуатации и техническому обслуживанию, позволяющее свести к минимуму риск заражения легионеллезом в системах водоснабжения и отопления зданий. Узнать больше


Дополнительные полезные ресурсы

Руководство по снижению риска заражения легионеллой


Связанные курсы

Оптимизация внутренней среды: повышение ценности здания – 6 часов

Успешное управление риском легионеллеза с использованием стандарта ASHRAE 188

Лучшие кредитные карты для получения кредита в 2022 году

Редакционная группа Select работает независимо друг от друга над обзором финансовых продуктов и написанием статей, которые, по нашему мнению, будут полезны нашим читателям. Мы получаем комиссию от аффилированных партнеров по многим предложениям, но не все предложения на Select исходят от аффилированных партнеров.

Если у вас нет кредитной истории или у вас плохая кредитная история, открытие кредитной карты может стать разумным способом увеличить или восстановить кредит — при условии, что вы практикуете ответственное финансовое поведение.

Несмотря на то, что доступны тысячи кредитных карт, для получения большинства из них требуется кредитная история. Это может затруднить получение карты для людей с менее чем звездным кредитом (как правило, кредитный рейтинг ниже 580) или вообще без кредита.

Обеспеченные кредитные карты — один из лучших шансов на получение кредита. Они похожи на традиционные карты (они продлевают кредит, взимают проценты и могут предлагать вознаграждения), но требуют внесения депозита (обычно 200 долларов США), чтобы получить доступ к кредитному лимиту. Любая сумма денег, которую вы вносите, становится вашим кредитным лимитом. Если вы хотите более высокий кредитный лимит, вам нужно будет внести больше денег.

Ваш гарантийный депозит выступает в качестве залога, если вы не вносите платежи. Но не беспокойтесь о потере этих денег; ваш депозит подлежит возврату, если вы полностью оплатите свой баланс и закроете свою учетную запись.

В дополнение к картам с обеспечением существуют другие варианты кредитных карт для людей без кредита или с плохой кредитной историей, которые не хотят или не могут внести депозит. Хотя кредитная карта может быть простым способом создать прочную кредитную историю, вы должны быть уверены, что используете ее ответственно. После того, как вы откроете кредитную карту, убедитесь, что вы тратите средства по средствам и оплачиваете остаток вовремя и в полном объеме.

Выберите проанализированные 29 кредитных карт, которые продаются потребителям с нулевой или плохой кредитной историей, чтобы определить лучшие карты для создания или восстановления вашей кредитной истории. Мы рассмотрели ряд факторов, в том числе минимальные суммы залога, сборы, программы вознаграждений и годовую процентную ставку. (См. нашу методологию для получения дополнительной информации о том, как мы выбираем лучшие карты.)

Вот выбор лучших кредитных карт для создания или восстановления вашего кредита:

Winner

Petal® 2 «Cash Back, No Fees » Кредитная карта Visa®

  • Вознаграждения

    Возврат 1% наличными за соответствующие покупки сразу и до 1,5% наличными за соответствующие покупки после совершения 12 своевременных ежемесячных платежей; 2% до 10% наличными на выборах продавцов

  • Добро пожаловать Бонус
  • 0 Годовой плата
  • INTRO
  • 12
  • RUB
  • 1
  • Апр
  • Reverse Revace
  • Зарубежная транзакция
  • Требуется кредит
Pros
  • Кредитная история не требуется (если у вас есть кредитная история, она влияет на решение о кредите)
  • Никаких комиссий до 1. Кэшбэк 5% за соответствующие покупки после совершения 12 своевременных ежемесячных платежей; Кэшбэк от 2% до 10% в некоторых магазинах
  • Кредитный лимит варьируется от 300 до 10 000 долларов США
Минусы
  • Карта не предназначена для восстановления кредита, но хороша для его увеличения
  • Нет специальных предложений по финансированию
  • Нет приветствия бонус
  • Предполагаемое вознаграждение за 1 год: $249
  • Предполагаемое вознаграждение за 5 лет: $1,577

Для кого это? Кредитная карта Visa Petal 2 «Cash Back, No Fees», выпущенная WebBank, членом FDIC, представляет собой уникальную карту, в которой используется другой подход к процессу подачи заявки на получение кредитной карты.Вместо того, чтобы судить о вашей кредитоспособности исключительно на основе кредитной истории, Petal может попросить вас связать банковские счета в процессе подачи заявки. Затем WebBank анализирует ваши банковские выписки и другие данные, такие как платежи по счетам и доходы, чтобы определить ваше право на участие.

Это особенно удобно для заявителей, у которых может не быть кредитной истории. Однако, если у вас есть кредитная история, это влияет на решение о кредите.

Карта «Лепесток 2» — одна из немногих карт с нулевой комиссией*: без годовой комиссии, без комиссии за просрочку платежа и без комиссии за зарубежные операции.И это выделяется среди потребителей, пытающихся получить кредит, потому что не требуется гарантийный депозит.

Он также предлагает программу поощрений с возвратом 1% наличных денег сразу же за соответствующие покупки, которая может увеличиться до 1,5% возврата после того, как вы сделаете 12 своевременных ежемесячных платежей. Это не только приятная привилегия, но и отличный способ поощрения ответственного поведения. Владельцы карт также получают кэшбэк от 2% до 10% от некоторых продавцов.

Занявший второе место

Защищенная кредитная карта Discover it®

На защищенном сайте Discover

  • Вознаграждения

    Получайте возврат 2% наличными на заправочных станциях и в ресторанах при комбинированных покупках на сумму до 1000 долларов каждый квартал. Кроме того, зарабатывайте неограниченный кэшбэк в размере 1% от всех других покупок — автоматически.

  • Добро пожаловать Бонус

    Откройте для себя Согласит все деньги обратно Вы заработали в конце первого года

  • годовой взнос
  • INTRO
  • RUB
  • Баланс комиссия

    3% комиссионный сбор за начальный перевод баланса, до 5% комиссия за будущие переводы баланса (см. условия)*

  • Комиссия за международную транзакцию
  • Необходим кредит
Программа возврата
9000
  • Щедрый приветственный бонус
  • Начиная с семи месяцев с момента открытия счета, Discover автоматически проверит счет вашей кредитной карты, чтобы узнать, можете ли вы перейти на необеспеченную кредитную линию и вернуть свой депозит заработок: 2% наличными на заправочных станциях и в ресторанах при комбинированных покупках на сумму до 1000 долларов каждый квартал, затем 1%
  • Низкий кредитная линия не позволяет держателям карт взимать дорогостоящие товары или оплачивать многие расходы
  • Для кого это? Защищенная кредитная карта Discover it® дает владельцам карт доступ ко многим привилегиям и преимуществам, доступным людям с более высоким кредитным рейтингом, включая надежную программу возврата наличных, отсутствие годовой комиссии и сборов за иностранные транзакции. Вы должны внести минимальный депозит в размере 200 долларов США, чтобы открыть защищенную кредитную карту Discover it®, или до 2500 долларов США. Ваш кредитный лимит равен вашему депозиту.

    Владельцы карт получают 2% кэшбэка на заправочных станциях и в ресторанах при комбинированных покупках на сумму до 1000 долларов каждый квартал (затем 1%). Кроме того, вы можете получить неограниченный кэшбэк в размере 1% от всех других покупок. Эта карта также поставляется с приветственным бонусом для новых владельцев карт: Discover будет соответствовать любому возврату денег, который вы заработаете в течение первых 12 циклов выставления счетов. Таким образом, если в конце первого года вы вернете 100 долларов, Discover предоставит вам дополнительные 100 долларов.

    Что действительно выделяет эту карту, так это простота, с которой ее держатели могут перейти на незащищенную карту. Начиная с семи месяцев с момента открытия учетной записи Discover автоматически проверит учетную запись вашей кредитной карты, чтобы узнать, можете ли вы перейти на необеспеченную кредитную линию и вернуть свой депозит. Это избавляет от догадок, когда вы можете перейти на незащищенную карту.

    Best for Cash Back

    Банк США Cash+® Visa® Secured Card

    Информация о США.Защищенная карта S. Bank Cash+® Visa® была получена компанией Select независимо и не проверялась и не предоставлялась эмитентом карты до публикации.

    • Вознаграждения

      Возврат 5 % на первые 2000 долларов США за соответствующие критериям покупки каждый квартал в двух выбранных вами категориях, возврат 2 % на соответствующие критериям покупки в одной из категорий на ваш выбор (например, на заправочных станциях, в продуктовых магазинах и ресторанах). ) И 1% наличными на всех других приемлемых покупках

    • Добро пожаловать Бонус
    • Годовой плата
    • INTRO
    • RUB
    • Баланс переводов

      либо 3% от суммы каждого перевода или минимум 5 долларов США, в зависимости от того, что больше.

    • Зарубежные сбыты с транзакциями
    • Кредит Требуется
    Pro Prov
  • 1
    • Нет годовой взнос
    • Вы можете заработать наличными для повседневных расходов, редкую функцию для обеспеченной кредитной карты
    • Возможность обновления необеспеченная карта, если вы платите по счетам вовремя и не выходите за пределы своего кредитного лимита
    • Возможность изменения даты платежа
    Минусы
    • Требуется депозит от 300 до 5000 долларов США для открытия карты
    • Нет приветственного предложения
    • Высокий APR
    • Комиссия в размере 3% взимается с покупок, совершенных за пределами США. С.

    Для кого это? Если вы хотите накопить кредит, одновременно получая возврат наличных, рассмотрите защищенную карту US Bank Cash+® Visa®. Расплачиваясь картой, вы можете заработать:

    • 5% возврата денег за первые 2000 долларов США за соответствующие критериям покупки каждый квартал в двух выбранных вами категориях. Некоторые категории включают: телевидение, интернет и потоковое вещание, бытовые коммунальные услуги, операторов сотовой связи, рестораны быстрого питания и кинотеатры.
    • Кэшбэк в размере 2 % за соответствующие покупки в выбранной вами категории (например, заправочные станции, продуктовые магазины и рестораны)
    • Кэшбэк в размере 1 % за все остальные соответствующие критериям покупки одним из трех способов: выписка о кредите на ваш счет, прямой депозит на ваш U.S. Банковский чек, сберегательный счет или счет денежного рынка или бонусная карта банка США (аналог подарочной карты Visa).

      Владельцы новых карт должны внести депозит в размере от 300 до 5000 долларов США, который действует как ваша кредитная линия. Если вы тратите в пределах своего кредитного лимита и оплачиваете свой счет в срок, со временем банк США может повысить вашу категорию до карты US Bank Cash+® Visa Signature®, но, в отличие от некоторых других карт в этом списке, нет четких сроков. После повышения класса залог будет возвращен.

      Лучший низкий депозит

      Secured Mastercard® от Capital One

      Информация о Secured Mastercard® от Capital One была собрана независимо CNBC и не проверялась и не предоставлялась эмитентом карт до публикации.

        • Rewards

          Эта карта не предлагает наличными, очки или мили

        • Добро пожаловать Бонус
        • годовой плата
        • INTRO

          N / A для покупок и баланса

        • Обычный APR

          26.99% Переменная на покупки и баланс переводы

        • Rebal Rebal
        • Зарубежная транзакция
        • 0 Кредит Требуется
        PROV
      • 1
        • без годовой платы
        • $ 49, $ 99 или $ 200 Возвращаемый депозит
        • Получите доступ к более высокой кредитной линии после своевременного внесения первых пяти ежемесячных платежей
        • Плата не взимается за покупки, совершенные за пределами США
        • Возможность изменения срока платежа
        Минусы
        • Высокая 26. 99 % переменная годовая
        • Нет программы вознаграждений
        • После того, как вы подадите заявку и отправите депозит, получение вашей карты займет 2-3 недели
        • Capital One периодически проверяет вашу учетную запись, чтобы узнать, можно ли перейти на незащищенную карту, но в отличие от защищенной карты Discover it®, нет четкого графика, когда это произойдет

        Для кого это? Если вы ищете обеспеченную карту, но не можете позволить себе стандартный депозит в размере 200 долларов, взгляните на Capital One® Secured Mastercard®.Он не имеет годовой платы и различных минимальных гарантийных депозитов в размере 49, 99 или 200 долларов США — в зависимости от вашей кредитоспособности.

        Если вы соответствуете требованиям, вы по-прежнему можете получить доступ к кредитному лимиту в размере 200 долларов США, внося только 49 или 99 долларов США.

        В дополнение к более низким гарантийным депозитам Capital One предоставляет держателям карт доступ к более высокому кредитному лимиту после того, как вы сделаете свои первые пять ежемесячных платежей вовремя. Это отличный стимул практиковать ответственное управление картами.

        В отличие от защищенной кредитной карты Discover it®, здесь нет программы поощрений или приветственного бонуса.Capital One также не предлагает четких сроков, когда держатели защищенных карт могут перейти на незащищенную учетную запись.

        Лучше всего для иностранных заявителей

        Карта Deserve Digital First Card™

        Информация о карте Deserve Digital First Card™ была собрана независимой компанией CNBC и не проверялась и не предоставлялась эмитентом карты перед публикацией.

          • Rewards
          • Добро пожаловать Бонус
          • Годовая плата
          • INTRO
          • RUB
          • 1

            14.99% до 24,99% Переменная

          • Rebal Rebal
          • Зарубежная транзакция
          • Кредит Требуется
          Pros
        • 1
          • Нет годовой платы
          • Без предварительной кредитной истории не требуется
          • Безопасность.
          • За покупки, сделанные за пределами США, комиссия не взимается
          Минусы
          • Ставки кэшбэка разбиты на уровни в зависимости от того, сколько вы тратите за каждый расчетный период

          Для кого это? Карта Deserve Digital First Card™ подходит для тех, у кого нулевая или ограниченная кредитная история и у кого нет средств для внесения залога.

          Годовой сбор и сборы за иностранные транзакции отсутствуют. Кроме того, если карта одобрена, вы получаете мгновенный доступ и можете добавить ее в Apple Pay.

          Владельцы карт также получают до 1,5% кэшбэка в зависимости от суммы, которую вы тратите за каждый расчетный период. Вот уровни:

          • Возврат 1%: При покупках до 500 долларов возвращается 1%.
          • Кэшбэк 1,25%: После того, как вы потратите 500 долларов США в платежном цикле, вы получите 1,25% возврата на покупки, пока не достигнете 1000 долларов США.
          • Кэшбэк 1,50%: После того, как вы потратите 1000 долларов США в расчетном периоде, вы получите 1,50% обратно на оставшиеся покупки за этот расчетный период.

          Вы можете использовать возврат наличных в виде кредитной выписки для компенсации вашего счета.

          Best for Travel Rewards

          US Bank Altitude® Go Visa® Secured Card

          Информация о US Bank Altitude® Go Visa® Secured Card была собрана компанией Select независимо и не проверялась и не предоставлялась эмитентом карты. до публикации.

          • Вознаграждения

            4X баллов за каждый доллар, потраченный на питание, 2X баллов за каждый доллар, потраченный в продуктовых магазинах, заправочных станциях и стриминговых сервисах, и 1X баллов за каждый доллар, потраченный на все другие соответствующие критериям покупки; CardMemembers также имеют право на кредит в размере $ 15 для ежегодных потоковых услуг покупок

          • Rechoo Bonus
          • годовой взнос
          • INTRO
          • RUB
          • Balance Review
          • 1

            либо 3% сумма каждого перевода или минимум 5 долларов США, в зависимости от того, что больше.

          • Сборы за иностранные транзакции
          • Необходим кредит
          Плюсы
          • Годовая комиссия не взимается
          • сделано за пределами США
          • Кредит в размере 15 долларов США за годовую покупку услуг потоковой передачи
          Минусы
          • Для открытия карты требуется депозит в размере от 300 до 5000 долларов США
          • Нет приветственного предложения
          • Высокая цена

            2

            9

            9? У.S. Bank Altitude® Go Visa® Secured Card — одна из немногих обеспеченных кредитных карт, ориентированных на путешествия, на рынке. Так что, если вы хотите получать вознаграждение за поездки при совершении покупок при одновременном накоплении кредита, эта карта может вам подойти.

            Расплачиваясь картой, вы можете зарабатывать:

            • 4 балла за каждый доллар, потраченный на питание
            • 2 балла за каждый доллар, потраченный в продуктовых магазинах, заправочных станциях и стриминговых сервисах
            • 1X баллов за каждый доллар, потраченный на все другие подходящие закупки

            Когда эти баллы используются, они стоят 1 цент за балл, что дает вам эффективную компенсацию в размере 4% от стоимости обеда — отличная ценность, которая превосходит даже некоторые незащищенные кредитные карты.

            Кроме того, держатели карт имеют право на получение кредита в размере 15 долларов США на ежегодные покупки потоковых сервисов.

            Владельцы новых карт должны внести депозит в размере от 300 до 5000 долларов США, который действует как ваша кредитная линия. Если вы тратите в пределах своего кредитного лимита и оплачиваете свой счет в срок, со временем банк США может повысить вашу категорию до карты подписи Visa Altitude Go банка США, но, в отличие от некоторых других карт в этом списке, нет четких сроков. После повышения класса залог будет возвращен.

            Карта не имеет комиссии за иностранные транзакции, и вы можете выбрать дату оплаты вашего счета.

            Лучшее для студентов

            Discover it® Student Cash Back

            На защищенном сайте Discover

            • Вознаграждения

              Получайте возврат 5% кэшбэка за ежедневные покупки в разных местах каждый квартал, таких как Amazon.com, продуктовые магазины, рестораны, заправка станций и при оплате с помощью PayPal, вплоть до квартального максимума при активации. Кроме того, зарабатывайте неограниченный кэшбэк в размере 1% от всех других покупок — автоматически.

            • Добро пожаловать Бонус

              Откройте для себя Ознакомиться со всеми возвратами, вы заработали в конце вашего первого года

            • годовой взнос
            • вступление в INTRO

              0% в течение 6 месяцев на покупки

            • Regular APR
            • Recor Rebal Rebal

              3% вступительный вступительный взнос. Плюсы

              • Программа кэшбэка
              • Щедрый приветственный бонус
              Минусы
              • Категории кэшбэка должны активироваться каждый квартал
              • Программа кэшбэка ограничивает заработок: регистрируйтесь каждый квартал, чтобы получать 5% кэшбэка в различных категориях при ежеквартальных покупках на сумму до 1500 долларов, затем 1%
              • Вы должны иметь статус U.Гражданин S. и студент колледжа, чтобы подать заявку на эту карту

              Для кого это? Финансовые эксперты часто подчеркивают важность получения кредита в юном возрасте, и открытие кредитной карты во время учебы является одним из самых простых способов получить кредит. Программа Discover it® Student Cash Back — наш лучший выбор для студентов, которые хотят получить хороший кредит во время учебы в колледже. Чтобы подать заявку, вам должно быть больше 18 лет, и вы должны быть гражданином США.

              Эта карта предоставляет щедрую программу кэшбэка: после активации держатели карт могут получать 5% кэшбэка за чередующиеся категории до 1500 долларов каждый квартал (затем 1%).Все остальные покупки автоматически зарабатывают неограниченный кэшбэк в размере 1%.

              Эта карта также предлагает приветственный бонус в виде соотношения доллара к доллару всех денежных средств, заработанных за первый год для новых владельцев карт. Таким образом, если в конце первого года у вас будет кэшбэк в размере 50 долларов, Discover предоставит вам дополнительные 50 долларов.

              Эта карта не облагается годовой комиссией и комиссией за иностранные транзакции, поэтому вы можете учиться за границей или отдыхать за пределами США, не беспокоясь об уплате типичной комиссии в размере 3%, взимаемой с других карт. Существует также 0% вводная годовая процентная ставка в течение первых шести месяцев на новые покупки, которая идеально подходит для финансирования учебников или предметов первой необходимости для комнаты в общежитии. После вводного периода существует переменная годовая процентная ставка от 12,99% до 21,99%.

              Лучшая кредитная карта со средним кредитным рейтингом

              Кредитная карта Capital One® Platinum

              Информация о кредитной карте Capital One® Platinum была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась эмитентом карты до публикации.

                • Rewards
                • Добро пожаловать Бонус
                • Годовая плата
                • 0 INTRO
                • RUB
                • Rebal Transfer
                • 1
                • Зарубежная транзакция
                • Кредит Требуется
                Pros
                • Годовая комиссия не взимается
                • Плата не взимается при покупках за пределами США. S.
                • Туристические льготы, такие как страхование от несчастных случаев при аренде автомобиля, освобождение от ответственности за ущерб при столкновении и помощь на дороге
                • Доступ к более высокому кредитному лимиту после своевременного внесения первых пяти ежемесячных платежей
                Минусы
                • 26,99% переменная годовая
                • Нет бонусной программы

                Для кого это? Если у вас средний кредит и вы хотите добиться хорошего или отличного кредитного рейтинга, рекомендуется рассмотреть кредитную карту, предназначенную для средних претендентов на получение кредита, например, кредитную карту Capital One® Platinum.Эта карта также предоставляет преимущества при поездках, которые могут сэкономить ваши деньги и защитить вас от непредвиденных проблем — в первую очередь отсутствие комиссии за иностранные транзакции.

                Эта привилегия сэкономит вам обычную комиссию в размере 3 %, взимаемую многими другими картами за каждую покупку, совершенную за пределами США. сэкономьте до 65 долларов США с помощью кредитной карты Platinum от Capital One® (и даже больше, в зависимости от ваших привычек в отношении расходов на поездки).

                Эта карта также предлагает страхование от несчастных случаев во время путешествия, освобождение от ответственности за ущерб при аренде автомобиля, помощь на дороге и круглосуточные услуги помощи при поездках — все это без дополнительной оплаты, хотя за помощь на дороге взимается плата за сторонние услуги. Эти привилегии — отличный способ сделать путешествие менее напряженным и предоставить вам покрытие для соответствующих проблем.

                Эта карта не предлагает программу поощрения, поэтому у вас нет возможности получать кэшбэк, баллы или мили за ежедневные расходы.Но без ежегодной платы это может быть хорошей стартовой картой, если вы хотите в конечном итоге перейти на другую карту в семье Capital One.

                Наша методология

                Чтобы определить, какие карты предлагают наилучшие возможности для создания или восстановления кредита, компания Select проанализировала 27 самых популярных кредитных карт, доступных для потребителей, которые строят или восстанавливают свой кредит.

                Мы сравнили каждую карту по целому ряду характеристик, включая годовую плату, минимальный залог, кредитный лимит, программу вознаграждений, начальную и стандартную годовую процентную ставку, приветственные бонусы и комиссию за иностранные транзакции, а также такие факторы, как требуемый кредитный рейтинг и клиент. обзоры при наличии.Мы также учли, насколько легко обновить карту с обеспеченной до необеспеченной и как быстро вы можете вернуть свой залог.

                Поскольку кредитные карты, предназначенные для потребителей, стремящихся создать (или восстановить) свой кредит, не имеют надежных программ поощрения, мы не анализировали, сколько бонусных баллов вы можете заработать в первый год. Для держателей карт, которые хотят восстановить кредит, более важно практиковать хорошие привычки кредитной карты — тратить в пределах своих возможностей, выплачивать остаток вовремя и в полном объеме — чем пытаться оптимизировать баланс баллов.

                Petal 2 Кредитная карта Visa, выпущенная WebBank, членом FDIC.

                Чтобы узнать о тарифах и сборах за возврат денег для студентов Discover it®, нажмите здесь .

                Чтобы узнать о тарифах и комиссиях по защищенной кредитной карте Discover it®, нажмите здесь .

                Примечание редактора: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, изложенные в этой статье, принадлежат исключительно редакции Select и не были проверены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

                Почему избиратели не покупают дело для строительства — Shelterforce

                Центр Лос-Анджелеса. Фото Джузеппе Мило, через flickr, CC BY-NC 2.0

                Лиам Диллон освещает жилищную политику более внимательно и вдумчиво, чем почти любой другой журналист в стране, и все же он был почти ошеломлен результатами недавнего опроса, проведенного по заказу его бумага, Los Angeles Times . The Times и исследователи из Университета Южной Калифорнии опросили 1200 жителей Калифорнии о причинах жилищного кризиса. Только 13% респондентов обвинили в кризисе «слишком мало жилищного строительства». В два раза больше людей назвали «отсутствие финансирования доступного жилья» или «отсутствие контроля за арендной платой» в качестве основных объяснений проблемы.

                Почему жилье в Калифорнии такое недоступное?

                Диллон обратился за комментариями к экспертам, которые изо всех сил пытались объяснить результаты; все они согласились с тем, что нехватка поставок лежит в основе проблемы. Сенатор от штата Демократическая Республика Скотт Винер, возглавивший действительно впечатляющую кампанию по строительству большего количества жилья в Калифорнии, сказал, что потребуется время, чтобы убедить калифорнийцев в нехватке жилья.

                Винер был не единственным человеком, который сосредоточился на убеждении общественности. Как в разделе комментариев на веб-сайте LA Times , так и в Твиттере комментаторы задавались вопросом о спросе и предложении, которые избиратели не могут до конца понять. Несколько человек предложили обязать всех избирателей пройти начальный курс экономики.

                Учитывая огромную пропасть между мнением экспертов Диллона и большинством избирателей, одной реакцией, которая явно отсутствовала в общей реакции, было любопытство.Неужели избиратели не понимают того, что упускают из виду эксперты?

                Для протокола скажу, что я в целом верю экспертам: там, где есть высокий спрос, нужно строить больше жилья — субсидируемого, рыночного и даже элитного. Жилищный кризис он не решит сам по себе, но мы не можем решить кризис без строительства. Итак, как нам это сделать? Мы увидим значительное увеличение темпов развития только тогда, когда общественность в целом начнет соглашаться с тем, что им лучше строить больше, чем меньше.Привлечь людей к этой точке зрения будет нелегко, но говорить людям, что они глупы и неосведомлены, — определенно не самое правильное начало.

                Мне кажется, если мы хотим убедить людей, мы должны перестать кричать и начать слушать.

                Почему избиратели не верят в необходимость дальнейшего строительства?

                Этот опрос прекрасно отражает безвыходное положение выборных должностных лиц в США в эти дни. Новое поколение активности YIMBY («Да, на моем заднем дворе») и академический анализ вместе помогли правительствам крупных городов сделать первые неуклюжие шаги к более высоким темпам жилищного строительства.Мы строим больше, чем за последние годы. Но по большей части средний избиратель по-прежнему очень скептически относится к тому, что развитие недвижимости по рыночным ценам может иметь положительное значение.

                Если вы относитесь к группе, для которой необходимость строить больше интуитивно очевидна, вы можете быть более чем расстроены результатами опроса LA Times . У вас может возникнуть соблазн задаться вопросом, почему так много людей отказываются верить, что спрос и предложение будут работать так, как это работает в Econ 101?

                На любом вводном уроке по экономике мы узнаем, что спрос и предложение взаимодействуют, чтобы установить цены. Если мы увеличим спрос (например, больше людей захотят жить в наших городах), цена товара вырастет. На большинстве рынков рост цен будет побуждать производителей производить больше пользующихся спросом товаров, а увеличение предложения приведет к снижению цен.

                С точки зрения Econ 101, любая новая квартира оказывает одинаковое влияние на среднюю арендную плату. Неважно, если новая единица, которую мы добавляем, продается за многие миллионы долларов; домохозяйство, которое переезжает в него, освобождает другую квартиру, которая затем доступна для того, кто зарабатывает меньше денег.Этот процесс проходит через всю экономику, и все и везде получают выгоду.

                Но удивительное количество людей отмахивается от этой логики. Уильям Марбл и Клейтон Налл с факультета политологии Стэнфордского университета хотели узнать, что потребуется, чтобы изменить отношение людей к развитию. Они опросили жителей 20 крупнейших городских агломераций и обнаружили, что отношение людей к новому развитию формируется независимо от их общей политической идеологии. Многие люди, которые считали доступность жилья важным вопросом, выступали против новой застройки. Марбл и Нолл предположили, что если бы они сначала предоставили людям информацию о том, как развитие ведет к повышению доступности жилья, люди ответили бы на вопросы опроса о развитии по-разному. Но они обнаружили, что независимо от того, с какого сообщения они начинали, ответы людей не менялись. Это не помогло сказать, что эксперты согласились, это не помогло сказать, что доказательства показали, что люди с низким доходом выиграют, и это даже не помогло сказать, что президент Барак Обама одобрил исследование.Этот вывод подчеркивает проблему, стоящую перед политиками; никакое государственное образование вряд ли что-то изменит. Городские избиратели, кажется, понимают аргумент, но остаются неубежденными.

                Я считаю, что это упорство не является результатом отсутствия понимания или образования. Наоборот, я думаю, что это вытекает из разумного ощущения, что история Econ 101 сильно преувеличивает степень, в которой люди с низким и даже средним доходом выиграют от развития роскоши. Людям трудно сформулировать это чувство, учитывая степень, в которой все обсуждение приняло более простую предпосылку.И хотя я считаю, что сопротивление развитию наносит большой вред, особенно людям с низким доходом, я не думаю, что мы сможем преодолеть это сопротивление, не решив реальный вопрос, который поднимают люди. Для этого нам нужно более внимательно изучить, кто получает наибольшую выгоду от новой застройки, и немного подумать о том, какие шаги могут предпринять местные органы власти, чтобы более широко распространить эту выгоду.

                Как насчет всего после эконом 101?

                Одна из причин, по которой эти дебаты вызывают такое разочарование, заключается в том, что Econ 101 не является подходящим классом для жилищной политики.Жилье отличается от других товаров и услуг по ряду очень важных и в основном хорошо понятных аспектов. И из-за этой разницы жилье обычно не рассматривается в курсах бакалавриата по экономике. Жилье продвинутая экономика.

                Если мы собираемся согласовать курс действий по обеспечению доступности жилья, нам действительно нужно сначала договориться о том, как работает экономика. Но мы не добьемся правильной политики, согласившись с тем, что экономика проще, чем она есть на самом деле.

                  Большую часть последнего десятилетия я провел в эпицентре споров о строительстве жилья в крупных городах Америки. После слишком многих дебатов, в ходе которых обе стороны, казалось, придумывали свои экономические теории на месте, я решил изучить, что говорится в академических исследованиях о влиянии жилищного строительства на арендную плату. Я быстро понял, что есть вопросы, на которые Google не может ответить. Одна из причин, по которой было трудно найти соответствующие исследования, заключается в том, что эти вопросы были в центре внимания экономистов в 1970-х и 1980-х годах, и многие из соответствующих статей недоступны в Интернете.Один экономист, с которым я разговаривал, сказал: «Как только экономисты приходят к удовлетворительному ответу на вопрос, люди просто перестают его изучать».

                Начиная с 1940-х годов экономисты начали исследовать, чем отличаются рынки жилья. Жилье является недвижимым и очень дорогим по сравнению с другими товарами, люди несут значительные расходы, когда решают переехать, и характеристики района, в котором расположен их дом, кажется, имеют такое же значение, как и сами дома, когда дело доходит до установления цен.К 1960-м годам некоторые экономисты начали документировать процесс фильтрации и разрабатывать теории, которые предсказывали бы, как новое строительство повлияет на цены на жилье и арендную плату.

                К концу 1980-х группа экономистов во главе с Джеромом Ротенбергом и Джорджем Галстером предприняла амбициозную попытку объединить большую часть этих исследований в единую экономическую модель рынка жилья, которая была бы достаточно реалистичной для решения вопросов, стоящих перед политиками в области жилищного строительства. Они опубликовали серию статей и учебник «Лабиринт городских жилищных рынков», , который издатель охарактеризовал как «новый мощный теоретический подход к анализу городских жилищных проблем и политики, направленной на их решение. «Казалось, что они ответили на основной экономический вопрос раз и навсегда. Но даже несмотря на то, что другие экономисты почти не возражали, эта схема, похоже, не изменила наш подход к жилищной политике. Вероятно, потому, что лишь небольшое число студентов выпускных курсов по экономике жилья когда-либо слышали об этой работе.

                Но пришло время еще раз взглянуть на это исследование, потому что оно напрямую затрагивает конкретные вопросы, которые сегодня парализуют политиков и выборных должностных лиц.Этот подход предлагает взгляд как на силу, так и на ограничения новых разработок, который резко расходится с точкой зрения, которую LA Times описал как разделяемую всеми экспертами.

                Рынок жилья сегментирован

                Авторы Лабиринт городских рынков жилья проанализировали данные из десятков городов США и пришли к неожиданному выводу: рынок жилья сегментирован. Структуру рынков городского жилья лучше понимать как набор взаимосвязанных субрынков, которые могут двигаться несколько независимо, чем как единый рынок. Требуется некоторое время, чтобы привыкнуть говорить о жилье таким образом, но я предполагаю, что когда вы подумаете об этом, вы поймете, что уже видите его таким, хотя обычно вы говорите об этом не так.

                Подумайте о цене бензина. В разных частях страны она разная, но в любом городе цены на газ различаются незначительно. Вы можете быть готовы заплатить на несколько центов больше, чтобы купить газ на заправке известного бренда или на станции, расположенной ближе к вашему дому, но если бы цены были намного ниже где-то в другом месте, люди пошли бы туда, потому что, скажем прямо, газ есть газ.Сайт gasbuddy.com отслеживает цены на газ по всей стране. В Калифорнии галлон бензина стоит более 3,50 долларов. В то же время в некоторых частях Техаса люди платят 2,15 доллара или меньше. Но в пределах любого города цены, как правило, различаются на 10 центов или меньше между станциями. Другими словами, национальный рынок газа разделен на региональные субрынки, цены на которые регулируются несколько независимо друг от друга, но в пределах любого города существует единый рынок газа.

                А теперь сравните это с квартирами.Очевидно, что национальный рынок квартир также сегментирован на разные регионы, где цены меняются независимо. А как насчет каждого города? Конечно, мы можем рассчитать среднюю арендную плату за квартиру с двумя спальнями в каждом городе, но в зависимости от того, кто вы, вы можете платить намного больше или намного меньше, чем в среднем. Газ может быть газом, но квартиры не все одинаковы. Самые желанные квартиры в самых горячих районах будут стоить во много раз дороже, чем наименее желанные квартиры.

                Но большинство квартир тоже не совсем уникальные .Если вы арендуете, я предполагаю, что вы просмотрели менее 10 доступных квартир, прежде чем подписать договор об аренде, хотя в этом районе были еще сотни свободных квартир. Посмотрев всего несколько мест, вы получили четкое представление о текущей рыночной цене квартиры типа , которую вы искали в районе типа , где вы искали. И этот общий смысл сохранялся во многих немного разных единицах. Был рынок и рыночная цена, даже если это был не единый общегородской рынок.На сегментированном рынке цена, которую вы платите за квартиру, по-прежнему определяется спросом и предложением, но значение имеет не только общий спрос и предложение. Арендная плата, по крайней мере частично, определяется предложением квартир , подобных вашей , и объемом спроса со стороны людей , подобных вам .

                Заманчиво думать, что проблема только в географии: что квартиры такие же, как газ, но вместо разных рынков в разных штатах, в каждом районе есть разные рынки.Ясно, что районы важны, но исследования показывают, что и расположение, и другие факторы качества, и удобства в здании объединяются, чтобы определить отдельные субрынки. Вы можете думать о каждом субрынке как обо всех различных единицах, которые может рассмотреть один тип людей, когда они хотят переехать. Они могут находиться в нескольких разных районах, но в целом они будут одинакового качества и желанности, и у них будут одинаковые цены.

                Легче понять, как это работает, если подумать о студенческом общежитии.Студенческие единицы должны располагаться недалеко от университета и быть доступными для аренды на академический семестр, а не на год. Но не все жилье рядом с университетскими кампусами является студенческим. Вы часто можете заметить разницу с улицы, потому что, видимо, студенты не заботятся о ландшафте. В некоторых районах два разных рынка — студенческий и нестуденческий — работают бок о бок в одном квартале.

                Как и любой продукт, арендная плата за студенческое жилье определяется спросом и предложением, но в основном имеет значение предложение студенческого жилья и спрос со стороны студентов .Когда набор студентов в университет падает, арендная плата за студенческое жилье падает, потому что количество вакансий в студенческом жилье растет. Если они упадут достаточно, арендодатели могут преобразовать часть студенческого жилья в жилье для других людей. Но это изменение будет иметь свою цену. Во-первых, арендодателю, возможно, придется инвестировать в ландшафтный дизайн, не говоря уже о ремонте кухни и ванной комнаты. Таким образом, студенческое жилье представляет собой отдельный субрынок. Поскольку единицы жилья могут быть перемещены в студенческий субрынок или из него, цены для студентов не полностью независимы от нестуденческого рынка.

                Ротенберг и его коллеги обнаружили, что студенческий рынок в этом смысле не уникален. Они видели подобную картину в каждом сообществе. Рынки жилья были сегментированы по качеству, и спрос и предложение на каждом субрынке привели к полунезависимым изменениям цен. Сообщество может видеть рост цен в верхней части рынка, даже если цены в середине или внизу падали. Наоборот.

                Они рассмотрели, как сегментированные таким образом рынки жилья будут реагировать на ряд различных изменений спроса или предложения в любом сегменте.Одним из сценариев, который они оценили наиболее внимательно, была ситуация, когда новое жилье было добавлено в самый дорогой конец рынка. Они обнаружили, что когда строятся новые роскошные дома, на этом конкретном субрынке возникает немедленная реакция. Цены падают в ответ на увеличение предложения, как и следовало ожидать от Econ 101.

                В следующей подгруппе вниз по рынку цены также падают, но не так сильно. Когда цены на роскошь падают, некоторые люди переходят от простого дорогого жилья к рынку роскоши.Это снижает спрос на дорогостоящем субрынке, что снижает цену. Но по ряду причин каждая новая роскошная квартира была связана с активизацией менее чем одного домохозяйства. Таким образом, снижение цены меньше на втором уровне. И с каждым шагом вниз эффект дополнительного предложения уменьшался до такой степени, что добавление нового элитного жилья относительно мало отражалось на арендной плате за недорогое жилье.

                Самый важный номер, о котором вы никогда не слышали

                  Если рынки действительно сегментированы таким образом, то результаты опроса LA Times могут иметь несколько больше смысла. Почему люди в Лос-Анджелесе не в восторге от потенциала новой элитной застройки, которая сделает все жилье более доступным? По той же причине они не видят помощи в новых зданиях в Сиэтле или Портленде. Конечно, верно, по крайней мере отчасти, что чем больше будет строиться в Сиэтле, тем меньше будет давления на рынок жилья в Калифорнии. (Более низкие цены в Сиэтле заставят некоторых людей переехать на север.) Но все мы интуитивно понимаем, что это лишь очень незначительно изменит стоимость жилья в Лос-Анджелесе.Новые роскошные башни в городе кажутся многим жителям Лос-Анджелеса такими же, как будто они живут в совершенно другом мире.

                Конечно, новые здания в Лос-Анджелесе (даже роскошные дома), вероятно, окажут гораздо большее влияние на арендную плату в городе для людей со средним и низким доходом, чем любые здания в Сиэтле. Но, к сожалению, оказывается, что мы не знаем, насколько больше. Ключевым числом является то, что экономисты называют «перекрестной ценовой эластичностью спроса», мерой того, насколько легко люди переключаются с одного субрынка на другой.

                «Эластичность» — это такой жаргон, который удерживает экономистов в бизнесе. «Эластичность спроса» — это степень, в которой количество товара, требуемого потребителем, изменяется при изменении цены. Для большинства товаров, если мы снизим цену, люди купят больше; эластичность является мерой того, насколько больше. Если товар обладает высокой эластичностью, это означает, что он чувствителен к цене: падение цены на 10 % приведет к более чем 10-процентному увеличению количественного спроса; 10-процентное повышение цены сократит спрос более чем на 10 процентов.

                Перекрестная ценовая эластичность спроса (XED) вместо этого измеряет, как изменение цены одного продукта влияет на уровень спроса на другой продукт. Например, если цена на газ растет, спрос на общественный транспорт увеличивается. Вождение и общественный транспорт — это то, что экономисты называют заменителями — вы можете обменять одно на другое, — но они не являются идеальными заменителями, а это означает, что даже когда цены на газ резко падают, пассажиропоток увеличивается лишь незначительно. В этом случае экономисты сказали бы, что перекрестная ценовая эластичность меньше 1.

                Точно так же экономисты изучили перекрестную ценовую эластичность спроса на сливочное масло и маргарин и оценили ее в 0,66. Это означает, что если цена сливочного масла упадет на 10 процентов, то потребление маргарина упадет, но только на 6,6 процента. Некоторые люди покупают маргарин, потому что он дешевле сливочного масла, а некоторые просто предпочитают маргарин.

                Почему это важно?

                Если рынки жилья сегментированы, то, когда мы строим больше элитного жилья, цена элитного жилья падает (Econ 101).Но если каждая новая единица роскоши не соответствует на одно домохозяйство меньше на следующем вниз рынке («дорогостоящем» субрынке), то цены на рынке с высокими затратами будут меняться менее заметно, чем цены на предметы роскоши.

                Почему бы не изменить 1-1? Разве на каждую новую роскошную квартиру кто-то не освобождает менее дорогую квартиру вниз по рынку? Не совсем. Есть много причин, по которым субрыночные единицы являются несовершенными заменителями. Во-первых, по мере падения цен домохозяйства в элитном сегменте рынка могут потреблять больше жилья.Это может произойти, когда кто-то покупает второй дом или даже когда два соседа по комнате реагируют на более низкие цены тем, что каждый арендует собственное жилье. Но также некоторые роскошные объекты могут быть сняты с продажи, когда цены упадут, в то время как другие могут быть переведены в менее качественные здания, поскольку более низкой арендной платы может быть недостаточно для поддержания роскошных удобств и услуг. Существует очень много возможных перестановок, но на каждом этапе процесса добавление одной единицы или удаление одного домохозяйства из одного уровня не означает автоматически, что одно дополнительное домохозяйство перейдет на этот уровень.

                Я думаю, из этого ясно, что мы не можем ожидать, что новая элитная застройка окажет такое же влияние на арендную плату в нижней части рынка, как и в верхней. Но насколько меньше влияние, не ясно. С технической точки зрения, в последнее время нет надежных данных о перекрестной эластичности спроса между роскошным и более дешевым жильем. Большая группа урбанистов стала говорить о рынке жилья так, как если бы эта эластичность была близка к 1 (увеличение предложения предметов роскоши оказывает большое влияние на арендную плату в низком ценовом сегменте).Но столь же вероятно, что эластичность ближе к 0 (рента в нижней части рынка очень нечувствительна к уровню предложения в верхней части рынка).

                Одна из вещей, которые я нахожу наиболее поразительным в этом образе мышления, заключается в том, насколько список вещей, которые могут привести к тому, что XED будет намного ниже 1, похож на список проблем, которые вы слышите от людей, которые не видят новых разработок. в качестве ключевого решения жилищного кризиса. Новое строительство вызвало довольно много протестов на том основании, что многие квартиры продаются российским олигархам или другим иностранным инвесторам. Само по себе это очень слабый аргумент против строительства, потому что общее количество олигархических единиц очень мало. Но, вместе с другими факторами, кажется, что это еще один способ, которым преимущества развития роскоши никогда не достигают масс.

                Точно так же люди любят жаловаться, что новые многоквартирные дома в основном состоят из студий и квартир с одной спальней. С точки зрения несегментированного рынка жилья это не должно иметь значения, потому что люди, переезжающие в эти квартиры, будут освобождать квартиры где-то еще в городе.Но если мы рассматриваем рынок как сегментированный, то важно, чтобы новые здания обслуживали молодых одиноких людей, потому что мы можем ожидать, что наибольшее влияние на цену другого жилья, которое эти одинокие заселили бы , мы можем ожидать. Другие молодые одинокие люди получат большую часть выгоды. Если вы посмотрите на все эти жалобы вместе, они рисуют картину электората, сфокусированного на единственном действительно важном числе: перекрестной ценовой эластичности спроса.

                Так много зависит от одного этого числа.Если эластичность равна 1, то все новые здания по своей сути одинаково хороши для всех, и мы должны строить как можно больше, не слишком беспокоясь о том, для кого мы строим. В любой точке ниже 1 развитие роскоши наиболее выгодно для богатых и менее полезно для всех остальных. Ниже 1 любая политика, результатом которой являются новые здания, обслуживающие средний сегмент рынка, повысит степень выгоды от строительства для людей со средним и низким доходом. В какой-то момент мы опустимся ниже 1 настолько, что строительство элитного жилья вообще перестанет казаться разумным решением проблемы доступности жилья.В этот момент другие стратегии, такие как субсидирование доступного жилья, начинают казаться более очевидными решениями.

                Что нам делать?

                Ведутся содержательные дебаты о том, повышают или понижают ли новые застройки арендную плату в районах, непосредственно окружающих их. Я считаю, что есть чувствительные районы, в которых причудливые новые здания могут ускорить джентрификацию, но есть и гораздо больше районов, где это не представляет большого риска. В региональном масштабе, кажется, существует широкое согласие и убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что увеличение количества зданий приводит к снижению средней арендной платы.Но средняя арендная плата не говорит всего; для кого мы строим, кажется, имеет значение. Если мы будем строить только элитное жилье, то выгоду от этого увидят все, но большая часть выгоды достанется богатым. Люди с низким доходом могут (в зависимости от XED) получать очень мало пособий. Конечно, если мы вообще не будем строить, никто не выиграет. Итак, в каком-то очень реальном смысле какое-то здание лучше, чем его отсутствие. Но у нас больше возможностей.

                Наиболее убедительным политическим последствием этого перехода к сегментированному взгляду на рынки жилья является то, что нам необходимо делать больше для поощрения строительства новых зданий, предназначенных для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода.

                Мы инвестируем значительную сумму государственных денег в субсидируемое доступное жилье, в основном в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих. Мы склонны оправдывать эти инвестиции прежде всего исходя из того, как эти здания влияют на семьи, которые в них живут. Но подумайте о том, как добавление нового предложения в нижней части рынка влияет на арендную плату, которую будут платить все остальные. Как и в случае с элитным жильем, выгода наиболее заметна в том же подсегменте рынка, где происходит новое строительство.Когда мы добавляем квартиры с низким доходом, мы увеличиваем предложение и снижаем конкуренцию за более дешевое жилье, а выгода отфильтровывается в обоих направлениях, чтобы помочь людям, арендующим в сегментах рынка чуть выше и ниже. Люди на вершине рынка получают наименьшую выгоду от такого нового предложения.

                Прослушивание избирателей

                Если мы признаем, что рынок сегментирован, то имеет значение, для кого мы строим. С одной стороны, это плохие новости. Строить для богатых намного проще, чем для кого-то еще, учитывая высокую стоимость строительства.Но для политиков, которые борются за то, чтобы построить больше жилья, это должно быть очень хорошей новостью. Если важно, для кого мы строим, мы можем что-то с этим сделать, и мы можем привлечь большую часть избирателей за такого рода действия.

                Да, местные органы власти в горячих рыночных районах должны предпринять решительные действия, чтобы обеспечить дальнейшее развитие, но для избирателей важно, какие результаты развития и, в частности, для кого предназначено это развитие. Вместо того, чтобы (или в дополнение к этому) сосредоточиться на изменениях, поддерживающих развитие в целом, мы должны определить политики, которые изменяют, кто извлекает выгоду из нового развития, и мы должны подчеркивать этот аспект, когда мы разъясняем эти политики общественности.

                Изменить того, кто получает пособие, непросто и недешево. Но исследования общественного мнения показывают, что даже небольшие изменения в этом направлении могут иметь большое значение.

                Майкл Ханкенсон, аспирант Гарварда, провел опрос арендаторов на городских рынках с высокими ценами. Он обнаружил широко распространенную оппозицию новой застройке, при этом большинство поддерживало прямой запрет на новое строительство в их собственном районе — даже среди людей, которые утверждали, что поддерживают необходимость строительства большего количества жилья в целом. Но среди арендаторов отношение к доступному жилью было совсем иным. В то время как арендаторы были менее склонны поддерживать жилье по рыночной цене, чем ближе оно было расположено к их дому, для доступного жилья результат был обратным. Люди тем сильнее поддерживали доступное жилье, чем ближе оно было к их дому. И, что удивительно, эта разница была одинаковой для проектов, которые были на 100% доступными, и для проектов, в которых доступное жилье было только на 25%. Включение доли недорогих квартир в преимущественно рыночные здания резко изменило отношение людей к проекту.Ханкенсон не проверял уровни доступности ниже 25 процентов, но популярность инклюзивной жилищной политики в городах по всей стране свидетельствует о том, что это обычная реакция, и она актуальна даже при гораздо более низкой доле доступного жилья. Люди хотят поддерживать развитие, когда видят, что оно не исключительно приносит пользу богатым.

                Жилищная политика «растущего снизу вверх»

                Одним из явных следствий этой точки зрения является то, что нам необходимо сделать еще больше для поддержки развития доступного жилья с ограничениями по доходам и цене. Эти единицы добавляются к поставке снизу вверх. Новые устройства поступают непосредственно на субрынки, где они будут иметь наибольшее значение. Но это не новость для местных политиков. Фактически, все больше и больше городов и округов выявляют местные источники финансирования для субсидирования доступного жилья. Это правильный первый шаг, и, надеюсь, эта тенденция сохранится. Но существует также предел того, в какой степени местные налогоплательщики могут финансировать строительство доступного жилья, как бы они ни признавали наличие проблемы.В конечном счете, только федеральное правительство может реально финансировать крупномасштабное расширение строительства доступного жилья.

                Точно так же почти каждый крупный американский город в настоящее время принял ту или иную форму инклюзивного жилья, требуя или в некоторых случаях поощряя застройщиков включать квартиры по цене ниже рыночной в новые здания по рыночной цене. Но существует предел, а иногда и довольно низкий предел того, сколько доступного жилья может быть включено в проект, прежде чем его строительство станет вообще невыполнимым с финансовой точки зрения. Однако города не бессильны перед этой экономической реальностью. Местные правила планирования и зонирования оказывают огромное влияние на то, что и где можно построить с финансовой точки зрения. Снова и снова городские избиратели демонстрировали готовность обменять смягченные правила плотности или сниженные требования к парковке на более доступное жилье.

                Те же самые избиратели, которые постоянно скептически относятся к рыночному строительству как таковому, похоже, не возражают против использования рыночного строительства в качестве инструмента для получения более доступного жилья.Экспертам не удалось убедить избирателей отменить ограничительные правила зонирования ради увеличения строительства в целом, но есть подтвержденный опыт того, как они делали именно это в обмен на более доступное жилье. Самостоятельное проведение нормативно-правовой реформы в отсутствие четких требований к доступному жилью не является рациональным использованием энергии. Это может пройти в государственной палате, но опрос LA Times показывает, почему кто-то в каждой мэрии собирается дать отпор. Однако, когда мы связываем сокращающие правила с требованиями доступного жилья (практически любого рода), мы все можем двигаться в одном направлении.

                Эксперимент с жилищной политикой среднего класса

                Когда выбор политики становится по-настоящему трудным, это когда мы поднимаемся по шкале доходов, чтобы подумать о большем количестве жилья для людей со средним доходом. Если рынки сегментированы, то строительство жилья для среднего дохода будет гораздо полезнее, чем строительство элитного жилья, потому что вместо того, чтобы фильтровать сверху вниз, выгоды будут фильтроваться из середины.Хотя рынок вряд ли когда-либо сможет предоставить высококачественное жилье для малоимущих без государственных субсидий, в прошлом рынок предоставлял много жилья для людей со средним доходом и сможет снова.

                В начале 20-го века первые действия федерального правительства на рынке жилья были сосредоточены на поддержке строительства жилья со средним доходом по рыночным ценам. Федеральные программы ипотечных гарантий снизили риск и стоимость строительства. И многие города выпустили облигации для финансирования многоквартирных домов со средним уровнем дохода.Этими программами можно злоупотреблять, но они показывают, что местные органы власти могут играть активную роль в обеспечении финансирования для нового строительства жилья, которое обслуживает сегменты рынка со средним уровнем дохода.

                Кроме того, растет интерес к изменению стандартов проектирования и разработки, чтобы упростить разработку для среднего сегмента рынка. Недавний рост программ вспомогательных жилых единиц можно рассматривать как один из способов сделать это. Несколько городов рассматривают возможность легализации четырехквартирных домов в односемейных районах.Хотя эти изменения не гарантируют, что новое жилье не будет дорогим, если они будут реализованы в достаточном масштабе, вполне вероятно, что новые единицы будут иметь гораздо более скромную цену, чем большинство многоквартирных домов. Даже если эти новые объекты не будут напрямую обслуживать домохозяйства с более низкими доходами, их преимущества, скорее всего, достигнут нижнего сегмента рынка, поскольку они будут ближе к середине, чем большая часть многоквартирного жилья, которое мы строили в последнее время. годы.

                Жизнь со скептицизмом

                Снова и снова «эксперты» по жилищной политике в этой стране помогали рационализировать и осуществлять политику, которая обогащала владельцев собственности и инвесторов в недвижимость за счет сообществ, особенно цветных.Мы снесли дома людей. Мы вписали расизм в кодекс зонирования. Мы продвигали вредоносное мошенничество с финансированием. Наша коллективная неспособность осознать этот прошлый вред является удивительно центральной силой, обуславливающей нынешнюю нехватку жилья. Многие люди просто не склонны больше доверять специалистам.

                Но легко не заметить множество случаев, когда партнерство между государственным сектором и сектором недвижимости работало в противоположном направлении. В начале 20-го века большинство американцев жили без внутренней канализации, пожары регулярно сровняли с землей целые кварталы, а некачественное и перенаселенное жилье было основной причиной смертельных эпидемий.Частные застройщики практически исключили некоторые из этих проблем из нашей общественной жизни. Строители не устанавливали огнестойкие стены или спринклерные системы, чтобы сэкономить деньги. Они сделали это, потому что их сделали законы, информированные экспертами. Строители жилья не изобрели 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, чтобы помочь людям со средним доходом позволить себе купить жилье. Это сделали эксперты в федеральном правительстве.

                Городские избиратели вряд ли примут стратегию уйти с дороги и позволить рынку творить свое волшебство. Вместо этого многие склонны препятствовать тому, чтобы рынок причинил вред.Но если бы мы были более честными в отношении ограничений рынка, было бы легче убедить людей в том, что местные органы власти могут привлечь к ответственности частное развитие за то, что оно приносит пользу людям, которые остаются за бортом.

                Series NavigationYIMBY, Белая привилегия и душа наших городов >>Что происходит, когда Центр контроля заболеваний делает акцент на здоровье? >>

                Поиск информации о строительстве и застройке

                Поиск информации о строительстве и застройке (разрешения на строительство, анализ жилых и коммерческих планов, планы участка, подразделения и случаи зонирования)

                1. Перейти к Austin Build + Connect (AB+C)
                  Когда вы попадаете на страницу, существует несколько способов поиска дела или определенного набора дел.Инструкции ниже соответствуют изображению ниже.

                2. Номер разрешения:
                  Введите номер разрешения и нажмите «Отправить».
                   
                3. Номер дела:
                  Если вы получили по почте уведомление о проекте рядом с вами, введите этот номер дела здесь. Нажмите «Отправить».
                   
                4. Адрес:
                  Если точный адрес неизвестен, используйте только название улицы.
                   
                5. Название проекта:
                  Дополнительно.Не обязательно быть точным или полным.
                   
                6. Тип разрешения/кейса:
                  Щелкните стрелку раскрывающегося списка и выберите тип. При необходимости используйте раскрывающееся меню для «Подтип» и «Тип работы»
                   
                7. Дата начала/дата окончания:  
                  Введите предполагаемую дату разрешения/начала проекта. Дата окончания будет автоматически заполнена текущей датой. Нажмите «Отправить» внизу страницы.

                 

                Для получения более подробных сведений о различных функциях этого программного обеспечения щелкните ссылку «Интернет-помощь» в нижней части левой зеленой полосы на этой странице.

                Руководство по типам и кодам корпусов:

                Пустая ячейка = весь номер совпадает с номером разрешения/дела; one=нет имени справочного файла для данного разрешения/типа дела.
                Поиск разрешений/типов дел (раскрывающийся список для выбора типа) Разрешение/кейс СУФФИКС Файл с делом ПРЕФИКС #Подтипы
                Комиссия по корректировке ВА С15 4
                Расхождение в Совете по проверке подписи ВА С16  
                Разрешение на строительство БП   39
                Лицензия на бетон ЛК   0
                Центр содействия развитию ДА ДА 3
                Проезжая часть / Тротуары ДС   4
                Разрешение на электроснабжение ЕР   2
                Экологическая инспекция EV СП 3
                Общее разрешение ГП ГП 4
                Разрешение на механические работы МП   2
                Районное планирование НП НП  
                Поправка к плану соседства НП НПА 2
                Операционная лицензия ПР нет  
                Обзор плана ПР   0
                Сантехническое разрешение ПП   40
                Полоса отчуждения Разрешение на раскопки ЕХ   6
                Разрешение на использование полосы отчуждения РВ   1
                Разрешение на вывеску/баннер СБ   8
                План объекта (утвержден административным органом) СП СП 2
                План участка (утвержденный комиссией) СП СПЦ  
                Исправление плана участка СК Различные (SP, C8) 4
                Постановление о звуке СО СО  
                Подразделение С8 С8 0
                Подразделение Объединенный город/округ С К8Дж 6
                Разрешение на ТАР (водоснабжение) Вт нет 4
                Торговая регистрация ТР ТР 4
                Разрешение на деревья ТП нет 2
                Зонирование ЗК С14 7
                Зонирование — Историческое ЗК К14Х 0
                Зонирование — PUD ЗК С814 9

                Расшифровка «Имени эталонного файла»

                ВНИМАНИЕ:

                • Ниже перечислены не все типы и подтипы дел — только наиболее часто запрашиваемые.
                   
                • Форматы, указанные ниже, применяются к номеру в столбце Имя справочного файла онлайн-записи.
                   
                • Для запросов вы можете использовать символ % в качестве подстановочного знака в любом месте номера столько раз, особенно в конце префикса и в самом конце номера обращения. Вариантов слишком много, чтобы перечислять их здесь.
                   
                • Для описания изображений документов (в разделе Приложения к папке ): ~### относится к номеру листа рисунков заявителя, которые были отсканированы и размещены в Интернете.Пожалуйста, прочитайте лист ~001 , чтобы увидеть индекс листов. Любая нотация (#), следующая за номером листа, относится к измененному листу, а наивысший (#) номер любой страницы — это последняя версия этой страницы.
                   
                • Номера дел до марта 2007 г. могут обозначать год двумя, а не четырьмя цифрами (например, C14 — 04 — 0001 вместо C14-2004 — 0001).
                   
                • Суффикс корпуса SMART. Ш (пример С14-2012-0001.Ш или СП-2012-0001.Ш) может быть приложен к различным типам дел: Зонирование, Разделение, План участка и т.д.
                Доска регулировки:
                • C15 — гггг — #### (пример C15-2012-0001)
                   
                • Отклонение от Правил зонирования
                   
                • Интерпретация определения директора Департамента услуг по развитию (DSD)
                Зонирование:
                • C14 — гггг — #### (пример C14 — 2012 — 0001)
                   
                • Историческое обозначение: C14H — гггг -#### (пример C14H- 2012 — 0001)
                   
                • Планируемая разработка блока: C814 — гггг — #### (пример C814 — 2012 — 0001)
                Подразделение, переподразделение:
                • Плата с поправками или предварительный план: C8-yyyy-#### (пример C8-2012-0001)
                   
                • Редакция предварительного плана: № редакции следует за номером исходного случая с десятичным знаком (пример C8-2012-0001. 1)
                   
                • Объединенное подразделение города и округа (подразделения в ETJ Остина): префикс C8J — (пример C8J-2012-0001)
                План сайта (административный)
                • Только проверка персоналом; не предполагает публичных слушаний в ПК или ZAP
                   
                • Только землепользование: SP-yyyy-####A (пример SP-2012-0001A)
                   
                • Только план строительства (связанный с типом землепользования) SP-yyyy-####B (пример SP-2012-0001B)
                   
                • Сводный план (землепользование и строительство): SP-yyyy-####C (пример SP-2012-0001C)
                   
                • Только строительство (землепользование не требуется): добавить суффикс D SP -yyyy-####D (пример SP-2012-0001D)
                   
                • План участка малого проекта: дополнительный суффикс S (пример SP-2012-0001CS)
                   
                • Расширение плана сайта: добавлен суффикс (XT) или (XT2): SP-yyyy-####(XT)
                   
                • Соглашение об управляемом росте: добавлен суффикс .MGA : SP-yyyy-####.MGA
                   
                • Редакции плана участка: Номер редакции следует за номером дела в круглых скобках (пример SP-2012-0001(1))
                План участка (комиссия)
                • Требуется слушание Комиссии по планированию или Комиссии по зонированию и обустройству, но не Совета)
                   
                • Тот же формат, что и у административного SP, за исключением префикса (например, SPC-2012-0001 вместо SP-2012-0001)
                   
                • Все разрешения на изменение/условное использование направляются в Комиссию
                Разрешение на строительство:
                • Формат: гггг-####### BP (шесть цифр) (пример: 2012-012345 BP)
                   
                • Существует 39 подтипов БП (коммерческих и жилых)
                   
                • Примеры:
                  • Дома на одну семью
                  • Дом на две семьи
                  • Ремонт/Реконструкция
                  • Жилой гараж/навес Дополнение
                  • Коммерческая нежилая
                  • Снос
                 
                .
  • LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.