Выбрать проект для строительства дома: Как выбрать проект дома для строительства:выбор проекта дома и типичные ошибки

Содержание

Что важно знать, чтобы безошибочно выбрать проект дома

Выбор хорошего проекта для дома требует подхода. Составьте перечень всех ваших потребностей и желаний, от типов комнат и стилей до фактических функций, которые характеризуют ваш образ жизни. А ориентируясь на предпочтительный облик дома не забывайте о стоимости строительства.

Прежде всего оцените ваш образ жизни

Планировочное решение, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще вызывать эстетическое удовлетворение, вероятнее всего, будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать проект дома исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома!

Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны – иммигранты из Европы принесли с собой массу архитектурных решений. Доминирующий стиль в каждом регионе США первоначально зависел от национального происхождения ее поселенцев. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом. Жаль только, что соответствующие технологии пока не слишком распространены в России.

Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства.

Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.

Не забудьте лишь призвать членов своей семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.

Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке плана. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки проекта или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.

42 существенных вопроса при выборе проекта

  • Проект создан лицензированным архитектором.
  • Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
  • Удобный вход.
  • Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
  • Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
  • Простая, но функциональная планировка.
  • Внутренние зоны отдыха.
  • Возможности для встраивания мебели.
  • Хорошо разработанная гостиная:
    а) главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
    б) не предопределяет скопления людей;
    в) без бессмысленных пространств;
    г) просторная, с высокими потолками.
  • Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
  • Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
  • Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
  • Функциональные дверные проемы:
    а) отсутствие ненужных дверей;
    б) достаточны для перемещения мебели;
    в) открывание против свободной стены.
  • Окна функциональны:
    а) не слишком маленькие;
    б) не мало, но и не в избытке;
    в) не пропускающие прямого света;
    г) большие ориентированы в сторону с наилучшим видом;
    д) легко обслуживаемые;
    е) не препятствуют размещению мебели.
  • Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
  • Размер комнат соответствует назначению.
  • Хорошо разработанная лестница:
    а) эстетически привлекательная;
    б) легко достижимая.
  • В целом планировка покрывает требования семьи.
  • Удобные транзиты для перемещения.
  • Шумные зоны отделены от приватных зон.
  • В комнатах достаточно места для мебели.

Отдельные вопросы, касающиеся участка, которые также надо учесть при выборе

  • Дом будет обращен прямо за участок.
  • Приемлемая ориентация по:
    а) перепаду высот;
    б) солнцу;
    в) ветру;
    г) виду из окон;
    д) внешнему виду с улицы.
  • Отличается от соседних домов.
  • Соответствует единству всей застройки.
  • Определенный стиль – не смешанный
  • Простой, честный проект.
  • Материалы сочетаемы.
  • Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
  • Привлекателен со всех четырех сторон.
  • Не напоминает коробку.
  • Отсутствие ложных эффектов здания.
  • Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
  • Привлекательное покрытие крыши.
  • Вершины окна выстраиваются в линию.
  • Окна защищены от обзора прохожими.
  • Окна ванной не очевидны.
  • Остекление, защищенное от навесов или деревьев.
  • Легкое обслуживание отделки.
  • Сухое пространство вокруг дома.
  • Несколько водонепроницаемых электрических выходов.
  • Подключение брандспойта с каждой стороны.

Учитывайте эти 12 идей для управления затратами

Важно помнить, что подрядчики редко хотят учитывать компромиссные решения в связи с бюджетными ограничениями. Однако также важно, что вы должны построить наилучший дом за имеющиеся деньги при полном удовлетворении всех потребностей.

Баланс между желанием самовыразиться и реальными потребностями требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для потребностей семьи и с сохранением стиля.

Вот эти идеи, так сильно влияющие на общую стоимость дома:

  • Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
  • Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
  • Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
  • Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне, участке с перепадом высот.
  • Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
  • Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
  • Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
  • Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
  • Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
  • Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
  • Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
  • Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.

Как выбрать типовой проект дома

Путь к загородной жизни не такой легкий, каким может казаться. Ведь все мы хотим жить в уникальном загородном доме, поэтому часто думаем об индивидуальном проекте. Но капнув чуть глубже, понимаем, что спроектировать дом без должного образования практически невозможно, да и к тому же выясняется, что есть множество готовых и интересных проектов. Остается лишь один вопрос: «Как выбрать типовой проект дома?».

На самом деле вопрос, не один! Их 9 штук! И если вы ответите честно себе на все 9 вопросов, что построите себе тот дом, который и хотели.

1 вопрос: Для чего вам нужен загородный дом?

Функции дома зависят от его предназначения, не определившись с этим вопросом, вы не сможете грамотно спроектировать все необходимые помещения. Поэтому подумайте, зачем вам дом… Для постоянной жизни? Для отдыха? Для тусовок? Или для чего-то другого?

2 вопрос: Для кого вы строите загородный дом?

Определитесь сколько человек будет жить в доме, ведь каждому нужна как минимум спальная комната. Может необходимо несколько санузлов? Если есть маленькие дети, то им наверняка понадобится детская комната.

Помните, что в доме должно быть комфортно всей семье!

3 вопрос: Набор помещений в доме

Переезжая из квартиры в загородный дом, можно растеряться. Ведь в квартире стандартный набор помещений, а в загородном доме у вас есть возможность выделить себе место, например, для сауны или тренажерного зала. Все зависит от ваших предпочтений и увлечений.

4 вопрос: Функциональность загородного дома

Функциональность дома отвечает за вашу нервную систему! В доме вы будете не только отдыхать, но и стирать, готовить, мыть посуду и так далее… Поэтому в нем должно быть удобно и отдыхать, и работать. Рекомендуем избегать больших коридоров, для того чтобы сделать жилую площадь больше, технические помещения размещать в нужных местах, например, кладовую рядом с кухней. Идеальным примером функциональности дома служат наши проекты из серии MIKEA.

5 вопрос: Какая площадь дома нужна?

Этот вопрос можно было бы задать перед предыдущим, но как показывает наша практика лучше идти от помещений, чтобы не ограничивать себя стенами. Исходя из этого вы и прикинете необходимую вам площадь дома.

6 вопрос: Размещение дома на участке

Для начала обязательно ознакомьтесь с требованиями нормативной документации: строительной, противопожарной, санитарной, природоохранной и других. Но кроме различных нормативов учитывайте и расположение других объектов на участке, например, бани, гаража или сада.

7 вопрос: Технология строительства загородного дома

Существует множество различных технологий строительства: sip-панели, модульные дома и так далее… В основном люди строят из газобетона и кирпича, и мы также строим нашим заказчикам дома из этих материалов. Но все же отдаем предпочтение конструкции ЛСТК. Выбор, естественно, за вами.

8 вопрос: Стоимость загородного дома

Есть много факторов влияющих на конечную стоимость дома, их мы подробно описывали в одной из наших статей. Здесь хотим заметить, что вам необходимо рассчитывать свои силы и возможности.

Небольшой совет: узнайте стоимость квадратного метра в интересующей вас компании, и так сможете прикинуть по карману ли вам тот дом, который вы хотите.

9 вопрос: Внутренний интерьер

Об этом конечно необязательно думать, на этапе выбора проекта. Но все же лучше заранее представить какая обстановка будет внутри дома. В типовых проектах домов очень часто уже бывают готовые решения для интерьера, быть может вам понравится один из них?

Заключение

Выбирая готовый типовой проект дома, вы избегаете всевозможных рисков и неожиданных нонсенсов. Поэтому будьте уверены в том, что если вы выберете один из таких проектов, то он полностью оправдает ваши ожидания.

Как выбрать проект дома при подготовке к строительству

Проект дома, коттеджа или дачи выбирают на этапе подготовки к строительству. Но как не растеряться среди множества предложенных вариантов и найти свой? — главный вопрос человека, задумавшего построить дом своей мечты.

Подготовка к строительству начинается с построения четкого алгоритма действий. В нем важно предусмотреть все особенности, нюансы, возможно, имеющиеся сложности. Внести свои пожелания и требования. И, конечно, соотнести с реальными финансовыми возможностями.

Цель постройки

Определитесь, для чего вам нужен дом? Например, будет ли это жилье круглогодичного использования или сезонная дача, куда вы будете приезжать только летом? От этого зависит выбор строительных материалов, планировка, сроки и стоимость возведения.

При подготовке к строительству вы должны четко понимать, для кого будет строиться дом. Для большой семьи потребуется вместительное жилище, для одной только супружеской пары хватит и небольшой площади.

Время и деньги

Следует решительно понимать, что индивидуальное проектирование занимает больше времени и средств, чем покупка типового проекта, хотя оно будет учитывать все требования Заказчика. Если Вы задумали строиться в мае месяце — обращаться в Архитектурную мастерскую нужно в декабре-январе, максимум в феврале. Выбранная технология строительства может изменить бюджет и сроки, как минимум, в два раза.

Место для строительства

Не «в мировом масштабе» — какой стране или в городе. А в виде конкретного участка: будет ли это тихая, просторная, но удаленная от мегаполиса поляна в лесу или тесный участок в черте города, для приятного времяпровождения шумной компанией, в быстрой доступности. Наличие или отсутствие коммуникаций играет далеко не последнюю роль в общей стоимости постройки.

Выбранный типовой проект дома зависит от вида местности. В практике нашего архитектурного бюро были примеры постройки жилища на рельефе, над водой, возле озера, в лесу. Для каждой ситуации геологических условий — разрабатывается уникальная конструкция фундаментов, при этом соблюдаются ГОСТ и СНиП.

Расчет жилой площади

Важно учитывать, сколько человек будет проживать в доме, чтобы площадь и внутреннее пространство оптимальным. Нормально — если на каждого члена семьи приходится одна комната. Но все же лучше строить с запасом: это может быть гостиная либо кабинет.

Планировка

Один или два этажа? Жилище в один уровень эргономично и удобно. Особенно если в нем проживают дети или пожилые люди, чьи спальни предпочтительнее располагать на первом этаже. Но для его постройки требуется большое «пятно» на участке и строительство обходится дороже (за счет фундамента). 

Необходимо ясное понимание внутренней структуры формирования пространства: изолированные помещения или перетекающие? Понятно, что спальни должны быть автономными, а вот общественная группа — может не иметь дверей и перегородок, по крайней мере не везде.

Строительство дома с мансардой обходится несколько дешевле. Такие дома, в основном, возводят на небольших участках земли. Сложностью является то, что крыша требует усиленного утепления, а стыки кровли и стен — приходится тщательно проверять. Могут возникнуть неудобства при проведении коммуникаций.

Полноценный второй этаж позволит умело использовать пространство и правильно разделить его на зоны. Первый этаж лучше планировать для «общественных» помещений: гостиной, кухни, столовой. Второй оставить для зоны отдыха членов семьи. Однако капитальное строительство частного дома в два этажа выйдет дороже, чем с мансардой.

Высота потлка — зависит от предпочтений будущих владельцев, при этом: низкие потолки — не очень комфортны, высокие требуют дополнительных затрат на отопление, хотя и придают помещениям торжественность и простор.

Остекление — на усмотрение хозяина и в соответствии с выбранным стилем. Большие окна, особенно интересной формы, бесспорно, смотрятся красиво. Однако, также увеличивается и стоимость постройки.

Дизайн и оформление

Студии дизайна интерьера ориентируются на фантазию и финансовые возможности Заказчика. Обращаясь к специалистам, нужно определиться:

  • какой будет уровень затратности интерьера: бюджетный или элитный дизайн;
  • в каком стиле должен быть выполнен интерьер Вашего дома;
  • в какой цветовой гамме, каких отделочных материалах;
  • какова будет степень декоративности Вашего интерьера?

Теперь вы знаете, как выбрать проект дома при подготовке к строительству. Осталось только подобрать ответственную компанию для реализации идеи.

Архитектурное проектирование в Москве от команды Георгия Пряничникова — это большой комплекс сложных работ в несколько этапов. Наше архитектурное бюро предлагает качественные услуги разработки проектов жилых домов. За плечами компании огромная практика. Доступные цены. Почетное признание клиентов.

Сейчас мы работаем с разнообразными индивидуальными заказами:

— реконструкция загородного коттеджа в Германии;

 

— индивидуальный жилой дом в стиле «Модерн»;

— интерьеры частного особняка

Творческий подход в универсальном проектировании, синтез фантазии и наш практический опыт — реализуют самые нестандартные идеи. Вы можете заказать в нашей мастерской любой проект — и Ваша мечта будет воплощена в реальность!

ᐉ Как выбрать проект дома? Готовый или индивидуальный?

 

 

Как вы думаете, с чего начинается строительство собственного дома? Нет, не с фундамента) А с проекта! Это очень важный момент, которому следует уделить достаточно внимания и средств по ряду причин: во-первых будущий дом будет комфортным именно для вашей семьи, а во-вторых – крепким и долговечным при правильных расчетах в проекте.

 


 

В самом начале задайте себе такие вопросы:

 

  • Какой состав семьи будет проживать в доме? Будут ли гости, которых тоже нужно разместить)

  • Дом для постоянного проживания или дача?

  • Какой ваш предполагаемый бюджет?

 

Тогда более очевидным станет не только выбор проекта, но и материала строительства. При этом, например, получив бесплатную консультацию в строительной компании, можно еще и сэкономить. В нашей практике был пример, когда заказчику проект делала сторонняя организация, и в этом проекте фундамент был разработан чрезмерно усиленный (лента 600 мм шириной). Наши инженеры сделали необходимые просчеты и расходы на фундамент уменьшились в 2 раза!

 

Основные факторы для выбора проекта частного дома

 

  1. Этажность

    Для семей с маленькими детьми или пожилыми родителями зачастую выбирают одноэтажные дома. Конечно, отсутствие лестницы на 2 этаж позволяет более мобильно использовать помещения. Однако учтите, строительство одноэтажного дома обходится дороже (в основном из-за большего объема фундамента).

    Двухэтажный дом более компактно разместится на участке, особенно если земли не много.
    Но, исходя из практики, самый выгодный вариант — двухэтажный дом, где второй мансардный. Здесь вы сэкономите за счет фундамента, а также отсутствия перекрытия второго этажа.

  2.  


     
  3. Особенности участка, габариты дома, технология строительства

    Наш совет — для правильного выбора проекта смотрите не только на красоту! Чтоб не потратить деньги зря, лучше сразу обратиться к строительной компании — мы осуществим все необходимые услуги и вам не придется бегать за проектантами, геологами или за разрешением на строительство.

    Но если вы решили действовать самостоятельно, то лучше это делать так:
    – провести геологию и геодезию участка (результаты геодезии покажут как правильно разместить дом на участке, учитывая допустимое пятно застройки, а в соответствии с геологией — какой тип фундамента и технологию строительства выбрать).
    – покупайте проект только с условием адаптации под ваш участок!
    – учитывайте уклон участка, особенности грунтов (если не делали геологию, то можно как минимум спросить у соседей)
    – учитывайте материальные затраты (например, в нашей компании готовый проект дома вы получите в подарок!).

  4.  


     
  5. Типы проектов

    При выборе важно понимать, что есть разные типы проектов. Самый простой из них — эскиз намерений застройки (показывает планы, фасады, нужен для разрешения на строительство). Далее для качественного строительства вам нужен рабочий проект, что стоит достаточно дорого, и целесообразно, чтоб его делали вам именно строители в связке с архитекторами, а не отдельная проектная организация.

  6.  

  7. Планировки

    В типовых проектах вы можете рассмотреть и выбрать подходящую планировку, также в нее можно внести корректировки. Также учитывайте, что в семье могут произойти изменения и заглядывайте немного наперед.
    Если готового решения вы не нашли, то наши архитекторы с радостью обсудят ваши пожелания и спроектируют дом вашей мечты!

  8.  


     
  9. Особенности инженерных сетей

    При индивидуальном проектировании коттеджей важно учесть и какие сети будут располагаться в доме. Для отопительных систем желательно отвести отдельную топочную, также продумать вентиляцию и кондиционирование. Если вы выбрали, например, тепловой насос, то он покрывает все эти функции и отдельные кондиционеры и системы вентиляции не нужны.

 

Вывод — какой бы проект вы не выбрали, посоветуйтесь со строителями!))

Обращайтесь, всегда рады помочь и проконсультировать бесплатно!
г. Днепр, пр Гагарина 63, т 0672555777, 0662555777. Строительная компания DEWPOINT.

Где можно выбрать и заказать проект дома

Зачем при строительстве индивидуального жилья нужен проект дома? В каких случаях можно заказать разработку типового проекта, а когда нужен индивидуальный подход? Как оценить качество проекта дома и что должно входить в хороший проект?

Проект частного дома — важнейший этап индивидуального строительства, но многие застройщики этого не понимают, желая сэкономить на этом шаге. К чему приводит подобная псевдоэкономия, почему индивидуальная разработка плана дома или загородного коттеджа лучше, чем типовой готовый проект, будем разбираться вместе.

Необходимость разработки проект при строительстве дома

Законодательством Российской Федерации (ст. №48 ГК РФ) разрешено строить одноквартирные малоэтажные жилые дома без предварительной разработки проекта, уведомления соответствующих служб и составления схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Для всех остальных типов строительных объектов наличие проектной документации обязательно.

Для застройщика проект — очевидный способ получить надежный дом без лишних затрат. Наличие проекта дает следующие преимущества:

  1. Вы и нанятые строители точно понимаете, каким должен быть дом;
  2. Вы заранее просчитываете затраты, составляете смету, определяете размер бюджета и сроки работ;
  3. Вы получаете точные расчеты всех нагрузок и других предельных параметров дома;

Несколько способов получить проект

Для отдельно взятого застройщика существует три пути получить добротный проект:

  1. Разработать его самостоятельно. Если заказчик строительства сам — профессионал в проектировании, то вопросов больше нет. Экономия — налицо, и винить в ошибках некого;
  2. Заказать готовый проект с типовой планировкой. Это — не единственный для всех домов вариант стандартной планировки: типовых проектов может быть сотни и тысячи — выбрать всегда есть, из чего. Готовый типовой проект дома всегда дешевле индивидуальной планировки, но есть существенный минус: он не соответствует потребностям заказчика и не учитывает его пожеланий.
  3. Заказать индивидуальный проект у компании-исполнителя. Вариант самый дорогостоящий, но результат будет профессиональным, и будет, с кого спросить.

Сколько стоит индивидуальный проект

Среднестатистическая стоимость индивидуального проекта — 1-1,5% от общей строительной сметы на дом. Это недорого, и за эти деньги вы будете иметь все — от размеров и разрезов до мельчайших подробностей, таких, как стоимость метизов для сборки кровли. Не удивляйтесь — ведь профессионально разработанный индивидуальный проект — это до ста листов бумаги формата А3, содержащих основные эскизный, архитектурный, инженерный и конструктивный разделы.

Как выбрать типовой проект

Ваши действия:

  1. Понять, подойдет ли планировка дома к участку с учетом нормативов безопасности, размеров, особенностей рельефа;
  2. Разораться с необходимостью и функционалом помещений;
  3. Подобрать наиболее подходящий для ваших нужд и возможностей проект дома.

Важно: избегайте сложных форм и конструкций. Они делают любой проект дороже и сложнее в исполнении.

Ознакомьтесь с несколькими проектами планировки дома, разберитесь в том, что понравилось и не понравилось, систематизируйте этот перечень. На основе этого списка выбирайте свой проект. Помните, что опытные строители имеют за плечами не один десяток построенных домов, и их рекомендации о том, что лучше иметь удобную планировку, чем красивый фасад, правильные.

Любые расходы, напрямую несвязанные со строительством, но рекомендуемые архитектором, нужно проводить. Это геологические и геодезические исследования грунта, разработка фундамента и кровли под ваш конкретный дом, выбор стройматериалов по параметрам проекта, а не по вашему желанию.

Как сэкономить на индивидуальном проекте

Распространенное мнение, что индивидуальная планировка дома всегда будет стоить дороже типового проекта, не совсем верное. Грамотный проектировщик разработает оптимальный проект, максимально опирающийся на ваш бюджет. При этом качество подобранных решений и стройматериалов будет таким, что жилье не уступит по жизненно важным показателям ни одному продвинутому плану дома. Вот только несколько очевидных решений для экономии средств:

  1. Если в дом проведен газ, откажитесь от наружного утепления и ограничьтесь только качественной теплоизоляцией внутренних поверхностей;
  2. В южных регионах экономят (по совету архитекторов, кстати) на толщине и размерах блоков из ячеистого бетона. Для типовых проектов толщина газоблоков стандартная — 400 мм, но можно строить дом и из блоков 300 мм и классом В2.0;
  3. Для наружной облицовки можно выбрать более тонкий кирпич — не 120, а 60 мм.

Итог

При выборе проекта малоэтажного дома вам не обязательно составлять проект, но вы наверняка превысите бюджетные возможности из-за непредвиденных (проекта ведь нет) расходов. Покупать типовой готовый проект можно только c уверенностью, что вы сможете доработать его под свои нужды.

Самостоятельное проектирование дома — не выход, так как один человек может допустить ошибки. Поэтому заказать индивидуальный проект от профессионала — лучшее решение. Вы получите прочный и надежный дом за тот бюджет, который вы предоставите.

Материалы по теме

Как выбрать проект для строительства дома

Когда возникает желание и возможность возвести свой собственный дом, то начинать следует, прежде всего, с выбора подходящего проекта. В сети интернет, на сайтах многих строительных компаний представлен широкий выбор стандартных проектов, которые можно смело использовать для возведения собственного дома.


Однако не всегда такие проекты соответствуют желаниям и потребностям будущего владельца дома. Бывают случаи, когда требует разработать индивидуальный проект под конкретный участок и с учетом всех пожеланий будущих жильцов дома. В таком случае имеет смысл заняться разработкой проекта самостоятельно. Чтобы знать, как правильно это сделать, не допустив ошибок, читайте нашу статью.

Этапы создания индивидуального проекта

При создании индивидуального проекта необходимо строго соблюдать важные этапы.

Таковыми являются следующие:

  • выбор участка для строительства;
  • планирование участка;
  • размещение дома на участке;
  • заказ проекта;
  • выбор стеновых материалов;
  • экономичность проекта;
  • планировка дома;
  • создание жилых комнат и подсобных помещений;
  • состав семьи.

Разберемся с каждым из этих этапов более подробно.

Выбор участка для строительства

Перед тем, как выбрать проект, необходимо тщательно изучить земельный участок, где будет проходить строительство. Его место расположения имеет большое значение. Необходимо внимательно изучить рельеф местности, а также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды.


Не меньше внимания нужно уделить и окружающей территории. К примеру, лес, расположенный рядом, может оказаться обыкновенной лесопосадкой, которые в нашей стране часто превращают в свалки. Естественно, по грибы туда уже не сходишь и пикник не устроишь. Больше того, неподалеку вполне могут работать какие-либо предприятия, деятельность которых не лучшим образом влияет на экологию.

При выборе земельного участка необходимо учитывать, есть ли рядом какие-либо коммуникации или высоковольтные линии, дороги. К слову, отсутствие дорого для многих является серьезной проблемой, так как ездить на авто по ухабам не очень то приятно. Кроме того, если рядом имеются соседи, то с ними нужно познакомиться. Будет не слишком приятно, если после постройки дома окажется, что соседи дебоширы или что-то в этом роде.

Планировка участка

Для эффективного использования земельного участка его нужно разделить на три зоны. Одна из них будет предназначаться для возведения дома. В зоне, которая будет находиться позади дома, разумнее будет расположить хозяйственные строения. А вот третью зону можно превратить в произведение искусства. Здесь важно грамотно подойти к оформлению ландшафта. Естественно, результат будет зависеть от денежного вопроса и фантазии собственника дома.


Участок обязательно должен быть украшен цветочными клумбами. А что касается ограждения, то здесь все тоже упирается в деньги. Если ограничения в деньгах нет, то можно защитить территорию видеонаблюдением и службой охраны. Тогда мощный забор не понадобится. Однако нельзя забывать о том, что забор может стать дополнительным элементом оформления усадьбы.

Приступаем к размещению строения

Дом должен размещаться не ближе, чем на шесть метров от улицы. Лучше, если это расстояние будет увеличено до десяти метров. Тогда обитатели дома будут защищены от шума с улицы кустарниками и деревьями, визуально контролировать местность возможность останется.

При незначительной ширине участка дом стоит разместить у его боковой границы. Это позволит эффективно использовать участок и расширить площадь около дома, сведя к минимуму внутри усадебные связи. Что касается хозяйственных построек, то их можно расположить отдельно, а можно пристроить к главному строению. В последнем случае экономия на материалах очевидна.


В случае, когда выбранный участок находится у обрыва, то дому можно придать вид замка. Его нужно будет возвести на самом высоком месте. Естественно, площадку придется заранее распланировать, чтобы оставалось достаточно свободного места около дома, и к нему можно было свободно подъехать.

Каждый знает, что фасад – это украшение любого частного дома. Именно на нем располагаются балконы с верандами. Желательно, чтобы они были развернуты в сторону сада или же бассейна. Если фасад будет из стекла, то очень желательно, чтобы он смотрел на юг. Солнечные лучи препятствуют развитию сырости и плесени.

Заказ проекта

Чтобы определиться с тем, какой проект лучше, нужно обязательно посоветоваться с опытным архитектором. В любом случае определиться за несколько дней с проектом дома не получится. Для этого может понадобиться несколько месяцев. Ведь будущему владельцу дома не легко объяснить постороннему человеку, чего именно он хочет. Особенно, если целостное представление еще не сформировалось.


Если же требуется приступить к возведению дома нужно в кратчайшие сроки, то лучше отдать предпочтение уже готовому проекту дома. Как правило, строительные компании продают такие со всей необходимой документацией. Больше того, готовая проектная документация обойдется заказчику дешевле, чем разработка новой по индивидуальным параметрам. При наличии готового проекта можно сразу же приниматься за строительство.

Выбор стеновых материалов

Возвести дом можно таких материалов, как кирпич, бетон, камень или дерево. И это тоже нужно учитывать при разработке проекта. Больше того, еще до стадии разработки необходимо детально ознакомиться с достоинствами и недостатками каждого из этих материалов. Ведь кроме внешнего отличия эти материалы различаются еще и по функциональным особенностям.

Так, кирпич – это прочный материал, который несет равномерную нагрузку на любое покрытие. Срок службы кирпичных стен практически не ограничен, если, конечно, технология строительства не была нарушена. По свойствам теплоизоляции кирпич уступает другим материалам. Такими же параметрами обладают и бетонные материалы.


Что касается камня, то его теплопроводимость существенна. Поэтому, чтобы дом был действительно теплым, его стены должны быть в один метр толщиной. Больше того, для работы с этими материалами придется нанимать каменщиков, а это очень недешево. Да и сам процесс возведения дома из камня отличается кропотливостью.

Дома, выстроенные из дерева, являются самыми комфортными. Их недостаток заключается в том, что они пожароопасны. А еще для их осадки придется ждать не менее полутора лет. Однако при правильном подходе, обеспечив хорошую защиту стен от влажности и обработав их средствами, которые повышают огнестойкость, деревянный дом прослужит не один десяток лет. Еще одно достоинство деревянного дома заключается в том, что для него не требуется мощный фундамент.

Вопрос экономичности

Главная формула архитектуры – это функция, прочность и красота. Важно, чтобы проект дома был экономичным. А поэтому в нем должно быть сведено до минимума количество коридоров, лестниц и проходов. Если их будет слишком много, то для жилых комнат останется совсем мало места. Это же касается кладовых, постирочных и котельных. Главный показатель экономичности – это соотношение жилых комнат к подсобным.


Перед тем, как купить проект, необходимо оценить его затратность на отопление в будущем. Чем меньше площадь наружных конструкций, тем меньше уровень тепловых потерь. Это же касается оконных и дверных проемов. Поэтому перед тем, как приступить к строительству дома по проекту, необходимо подумать об утеплении окон, дверей, кровли и перекрытий.

Приступаем к планировке

В процессе составления проекта необходимо внимательно подумать над тем, какой будет планировка комнат, как они будут располагаться по этажам. Сколько должно быть этажей, зависит от количества человек в семье и материальных возможностей заказчика.

На первом этаже лучше разместить хозяйственные помещения, гостиную. На верхнем этаже, как правило, размещают спальни, ванную комнату и санузел. К слову, один санузел можно разместить и на первом этаже для большего удобства. Расположение комнат – это очень важно, поэтому данному нюансу следует уделить максимум внимания.


Для связи верхнего этажа с нижним понадобится лестница. Очень важно, чтобы она соответствовала интерьеру и дизайну всего дома. В некоторых случаях она может даже стать украшением дома. Не меньшее внимание следует уделять и планировке оконных проемов.

О жилых и подсобных помещениях

Начнем со спален. Спальни должны быть на верхних этажах или в мансарде. При этом их окна должны выходить на юг или восток. Идеальным вариантом будет, если площадь спальни будет не меньше четырнадцати квадратных метров. В случае, если отдельных комнат для работы или гардеробных не предусматривается, то площадь спален можно и увеличить. Очень важно, чтобы спальни были изолированы от коридоров и лестниц.

А вот гостиная, столовая и холл могут стать протекающими комнатами. Гостиная при этом должна быть достаточно просторной. В ней можно соорудить камин, колоны или вовсе объединить ее с зимним садом, предусмотрев выход на веранду.

Что касается подсобных помещений, то в этом случае все обстоит следующим образом. Подвал может занимать площадь под всем домом или какой-то его одной частью. Первый вариант намного лучше, так как в таком подвале можно расположить котельную и прочее инженерное оборудование, баню, хозпомещения и даже гараж.


Достаточно внимания нужно уделить и обустройству кухни. Желательно разделить ее на две зоны. Одна для приготовления пищи, а другая будет выполнять роль столовой. Окна кухни должны выходить на северо-запад, а еще она должна быть оснащена качественной системой вентиляции.

О составе семьи

Каждый проект частного дома предназначен на определенное количество людей. Состав семьи оказывает прямое влияние на площадь дома и его этажность. Также необходимо предусмотреть увеличение семьи, если это планируется в будущем. Если в семье много детей, то дом должен быть достаточно большим. Особенно, если имеется вероятность, что дети останутся жить с родителями.

При составлении проекта нужно учитывать привычки каждого члена семьи, так как от этого может зависеть размер дома и количество дополнительных помещений. Также потребуется хотя бы одна комната для гостей, дополнительный санузел или полноценная ванная комната. Все это позволит построить максимально удобный дом, в котором будет удобно жить всем.

Видео. Как выбрать проект дома? Рекомендации архитектора.


Как выбрать проект? — СипДом

Как выбрать проект дома?

Или с чего начать, чтобы построить дом вашей мечты?

Выбор проекта дома как правило оказывается трудоемким анализом сотен, или даже тысяч типовых проектов. Поначалу это интересно и увлекательно, но чем больше Вы их смотрите, тем больше теряетесь.

Чтобы облегчить и систематизировать этот процесс мы подготовили для вас несколько вопросов, которые помогут расставить все точки на «i».

  1. Особенности участка.

Еще до выбора проекта вам необходимо определиться с участком, на котором вы планируете строительство. Это один из очень важных моментов, поскольку его геологические и геодезические особенности могут диктовать определенные ограничения, не везде к участку можно быстро и легко провести газ, другие коммуникации.

Очень желательно заранее определиться с тем, как будут размещены другие постройки на участке (гараж, баня, барбекю, беседки проч.): поскольку это в свою очередь может повлиять на габариты и посадку дома на участке, возможно на его этажность.

  1. Стоимость реализации проекта и строительные материалы.

Любой человек будет выбирать проект такого дома, который впишется в бюджет, выделенный на строительство. Проекты можно ранжировать по стоимости реализации от более бюджетных к более дорогим. Проекты недорогих домов отличаются простой формой здания, двускатной кровлей без фасадных окон на мансарде, более скромными габаритами, отсутствием дополнительных архитектурных элементов таких как эркеры, балконы, аркады, внешний камин, сложные фасадные решения. Наличие всех этих элементов удорожают строительство.

Также на стоимость строительства повлияет и выбор строительных материалов:

Фундамент.

Фундамент выбирать не всегда есть возможность, но можно отказаться от подвала, который очень существенно удорожает строительство, оптимальный вариант фундамента – винтовые сваи подходит практически для любого типа грунта, полалуй только кроме каменистого.

Стены:

Остановив свой выбор на СИП панелях вы уже получаете ОПТИМАЛЬНУЮ цену и качество на возведение стен и перекрытий.

Внутренняя отделка стен из СИП панелей не требует какой то особой хитрости достаточно просто обшить стены гипсокартонном в один или два слоя без применения направляющих, каркаса и прочих дополнительных расходов.

Внешняя отделка например металлосайдингом – то же не сильно ударит по бюджету. Хотя мы не ограничены только сайдингом, СИП панель можно отделывать ЛЮБЫМИ отделочными материалами без каких либо ограничений (клинкерные панели, камень, штукатурка, облицовочный кирпич и прочие. ). К тому же стены из СИП панелей не требуют дополнительного утепления что тоже очень хорошо скажется на цену последующей отделки.

Кровля.

Для кровли, одним из самых бюджетных вариантов не в ущерб качеству будет металлический профлист, но возможны и всякие другие варианты как керамическая или гибкая черепица и прочие.

 ВАЖНО! Из СИП панелей возможно поэтапное строительство. То есть можно спроектировать будущий дом таким образом что бы в будущем при необходимости пристроить к нему еще пару комнат, гараж и тд.

Заказывая строительство дома у нас вы получаете готовое решение по самой оптимальной цене.

Если бюджет неограничен, то включайте фантазию и вперед! Мы построим для вас проект любой сложности, даже если это будет дом перевернутый вверх дном!.

  1. Образ жизни: делаем прогноз на будущее.

Теперь необходимо определиться с тем, каких и сколько помещений нам нужно. Когда мы составляем список необходимых помещений в доме, мы отталкиваемся от сегодняшнего жизненного опыта нашей семьи, чего нам не хватает: большой мастерской или большой гостиной; что неудобно: длинные коридоры, неудобное разделение кладовой и кухни? Это все верно. Но при этом еще очень важно попытаться спрогнозировать будущее на 10 – 15 лет вперед. Будут ли с вами жить ваши взрослые дети, ваши родители? Планируете ли вы большую семью? Будут ли в доме частые гости? Ответы на эти вопросы могут повлиять на количество комнат в доме, и их взаиморасположение.

  1. Планировка будущего дома.

Планировка дома – это пожалуй самый главный вопрос при выборе проекта.

Каждый из членов семьи в доме в одно и то же время должен иметь возможность заниматься своим делом и никому не мешать. Это значит, что каждому жильцу нужен свой уголок – отдельная комната. Именно поэтому так важна планировка дома еще на этапе его проектирования, необходимо заранее распределить личное пространство для каждого члена семьи.

Планируя дом, заранее продумывают количество комнат и их размещение. Размеры зависят от функционала. Детские, например, не делают большими – это уютные комнаты, в которых ребенку необходимо обеспечить спокойный сон и достаточную освещенность.

Столовая должна вмещать всех членов семьи одновременно – это помещение в доме должно быть вторым по величине после гостиной.

Комнаты нежелательно делать длинными и узкими, это очень неудобно как в плане проживания, так и при размещении мебели.

Гостиную как правило стоит рассчитывать на всех членов семьи с учетом приема возможных гостей.

Планируя помещения, стоит заранее продумать расположение мебели. Это позволит выбрать оптимальную площадь для каждой комнаты и обеспечит рациональное использование пространства.

Совмещение комнат экономит пространство. Гостиные модно объединять с кухней и столовой. Такое решение позволит сделать помещение большим и удобным. К тому же будет существенная экономия на материалах, ведь не придется тратить деньги на строительство перегородок. Совмещают также туалет и ванную.

Примерный список возможных помещений и их площади:

  • Тамбур- обязательно! Просто тепловая отсечка, не забываем что живем в сибири.;
  • Прихожая, любое помещение начинается с нее. Хорошая площадь для нее 5 кв.метров.
  • Бойлерная, отопительная. Также достаточно 5 кв.м.
  • Кухня. Если она одна, то есть не совмещена ни с чем, то достаточно 12 кв.м
  • Столовая иногда совмещена с кухней. Желательно – 12 кв.м
  • Гостиная или зал. Комфортный помещение, куда не стыдно позвать друзей, примерно 25 – 30 кв.м.
  • Санузел (при наличии двух этажей, должно быть два), каждый по 5 кв.м
  • Если проживает три человека, должно быть две спальни. То есть родителям и ребенку. Комфортные комнаты – 15 кв.м
  • Также желателен кабинет для работы. Вполне достаточно 12 м
  • Коридоры, гардеробные, прачечные обычно 10 -15 % от общей площади. Тоже возможно совмещение.
  • Гараж. Хочется отметить, что в некоторых проектах его включают в площадь дома – 25 кв. м вплне достаточного для одного автомобиля НО!, так же в гараж можно вынести кладовую, мастерскую, котельную и пр. хоз. Помещения

Дети!

Отдельно можно написать про подрастающее поколение – для детей дизайнеры и психологи рекомендуют сделать еще одну комнату, назовем ее «игровая» в раннем возрасте, где можно расположить стеллажи с игрушками, ковер, спортивный уголок и пр., и учебно — развлекательная в более позднем. Там дети могут встречать своих гостей, затем там могут оставаться друзья с ночевкой и т.д. Думаю вы поняли. Для такого помещения опять желательно около 15 кв.м. к тому же эту комнату можно сделать смежной с детской спальней, соответственно уменьшив её площадь. На каждого ребенка желательно иметь по одной детской спальни, а игровую – одну на всех.

  1. Этажность и площадь.

ВАЖНО!! Очень многие люди переезжая из маленькой душной квартиры строят такой большой дом что потом сами не рады получившемуся результату! Не повторяйте чужих ошибок продумайте нужно ли вам лишние 100 – 150 м2 ведь их надо не только отопить, но и убрать и ремонт там сделать и мебель какую то поставить….

В идеале дом должен обладать оптимальной площадью, которая позволит вам не тратиться излишне на отопление, но и не чувствовать себя в тесноте.

Ранее мы разобрались с количеством комнат и их площадью, и имеем представление о требуемой площади дома, давайте теперь рассмотрим этажность будущего дома.

Определяясь с этажностью дома, следует принимать во внимание преимущества разных решений:

Одноэтажный дом — вся жизнь в нем протекает на первом этаже. Отсутствие лестницы обеспечивает удобный доступ во все помещения. Недостатком является обширное пространство, для которого требуется больший участок и которое сложнее отапливать. Строительство одноэтажного дома обходится немного дороже по сравнению с мансардным домом такой же площади. Поскольку площадь фундамента и площадь крыши одноэтажного дома больше чем у мансардного, а это достаточно значительные статьи расходов.

Дом с жилой мансардой — Обычно проекты домов с мансардой предполагают разделение на ночную и дневную зоны. Дом с мансардой лучше удерживает тепло. Такой энергосберегающий дом хорошо подходит для небольших участков земли. Недостатками являются скосы крыши, которые могут потребовать многих усилий по обустройству, и низкая аттиковая стена между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши, а так же отсутствие окон в мансардных комнатах не выходящих на фронтонную стену, либо большая цена их установки.

Один из самых больших минусов для неодноэтажных домов это ЛЕСТНИЦА! Сделать правильную и удобную лестницу конечно же можно, но при этом что бы выдержать рекомендации СНиПов неоходимо: высота каждой ступени 17-18 см, ширина ступени 28-32 см, ширина марша не менее 1 метра от перила до перила, длина лестничного малша не должна быть больше 8 – 9 ступеней, отсюда появляется дополнительная площадка для разворота или поворота. Изходя из вышеперечисленного возникают габариты – трудно уместить удобную лестницу в размеры менее 2,5 на 3,5м.

Любые другие конструкции лестниц: винтовые, с забежными ступенями, с поворотными ступенями вместо площадки, либо со ступенями других размеров будут очень неудобны в повседневном использовании, а для маленьких детей и животных вообще ОПАСНЫ.

Дом с полноценным вторым этажом — предоставляет удобное и полностью готовое к использованию пространство на втором этаже. В двухэтажном доме можно спокойно расположить нужное количество окон там где это необходимо. Но его возведение обойдется немного дороже дома с мансардой той же площади, добавляется квадратура последующей отделки фасада, а так же не очень эстетичный вид при небольших наружных габаритах (будет выглядеть как свечка).

  1. Изменения в проекте

Что делать, если вам нравится конкретный проект, но он нуждается в изменениях:

В данной ситуации нет никаких проблем.

Мы БЕСПЛАТНО внесем любые изменения в понравившийся вам проект такие как:

Допроектировка гаража, изменение внешних габаритов, повышение стены между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши, изменение угла наклона крыши, изменение конструкции крыши, изменение распределения внутреннего пространства перенос межкомнатных перегородок  и т. п

Итак, надеемся что теперь, на вопрос «как выбрать проект коттеджа?» вы ответите легко и без лишних сомнений, аккуратно разложив все по полочкам. Еще раз перечислим вопросы, на которые необходимо для этого ответить:

  1. Определить каким образом особенности участка повлияет на выбор проекта.
  2. Определить, как бюджет на строительство дома повлияет на выбор проекта.
  3. Продумать требования к планировке исходя из сегодняшних предпочтений и образа жизни и планов на будущее.
  4. Определить этажность и площадь дома.
  5. В выбранном проекте правильно продумать необходимые изменения.

Строим проект дома? Что вы должны знать в первую очередь?

Что такое проект дома?

Проектный дом — это дом, построенный по заданному проекту крупным строителем. Эти строители строят значительное количество домов в год и имеют каталог готовых домов (проектных домов), из которых клиенты могут выбирать. Многие считают их экономичным способом построить дом с безопасностью и уверенностью в том, что вы получите то, за что платите.

Экономичный , потому что они поставляются в масштабе, который позволяет системам, оптовым закупкам и методам доставки снизить общие цены (хотя они не обязательно являются самым дешевым способом построить дом).

Безопасность потому что существует мнение, что строители, строящие такое количество домов в год, с инфраструктурой демонстрационных домов, несколькими командами и корпоративными структурами, достаточно защищены, чтобы предотвратить банкротство и последующую недоставку.

Доверие , потому что, как покупатель, вы обычно можете пройтись по уже построенной версии вашего дома или похожей на выставочную деревню — где вы можете увидеть планировку, объемы, отделку и приспособления и понимать (в некоторой степени), что вы получите в своей версии.

В отличие от многих архитекторов, у меня нет претензий к самим проектам домов. Есть великие и ужасные. Так же, как есть великолепные дома, спроектированные архитекторами и сделанные на заказ, а есть и ужасные.И я не говорю здесь об эстетике как о мере «ужасности» — это слишком субъективная основа, чтобы судить о ней. Я говорю о дизайне, который функционален, эргономичен, доставляет удовольствие и долговечен.

Построй, и они придут

Прогнозируется, что в следующем году (2015) в Австралии будет построено более 180 000 жилищ – , из которых почти 110 000 будут домами.

Итак, 110 000 человек, пар, семей, строят совершенно новые дома и переезжают в них… все связаны со своими надеждами и мечтами о будущем, которое они надеются построить в них.Счастливые воспоминания, которые они надеются создать. Даже деньги, которые они надеются заработать, если они инвесторы. Много амбиций, потенциала и обещаний заключено в этих кирпичах, бетоне, стекле и древесине.

Посидите немного в сети и исследуйте мир проектов домов и домовладельцев, которые их строят, и вы найдете горы и горы информации. Сообщества людей, разделяющих их путь строительства собственного дома. Блог за блогом, созданные возбужденными домовладельцами, которые отслеживают ход строительства своего дома с фотографиями и историями.И форум за форумом, где люди предупреждают о ловушках, советуют, что они сделали, чтобы их избежать, или что они узнают, если они этого не сделали. Я был поражен тем, сколько времени и энергии было потрачено, казалось бы, тысячами людей, выходящих в Интернет, чтобы рассказать о строительстве своего проекта дома. Искать других, которые построили такой же проект — призывая свое племя… это меня очень удивило — что вы будете искать других, которые выбрали такой же дом, как и вы. Тем не менее, я думаю, что некоторые получают определенную безопасность в социальном доказательстве того, что другие выбрали, как и вы, поэтому ваш выбор является хорошим.

И большая часть этого разговора была направлена ​​на то, чтобы подвергнуть сомнению эффективность плана дома и строительной компании по первым трем факторам, которые я упомянул: экономичность , безопасность и уверенность .

Так чего же не хватает?

Я нашел очень мало (если вообще) разговоров о дизайне. О правильной ориентации и правильном расположении дома на участке, а также о том, как эти домовладельцы подбирали дизайн своего дома к своему участку, чтобы убедиться, что это будет недорогой дом для эксплуатации и отличное место для жизни.

Я твердо убежден, что именно дизайн делает дом… это определяет то, как вы будете жить В доме. Дизайн — это то, что позволяет сделать ваш дом великолепным. И это не дороже — когда вы просматриваете каталог проектов домов, вы найдете множество различных вариантов плана дома примерно по той же цене.

Речь идет о выборе дизайна, который:

  1. максимально использует ваш участок
  2. имеет подходящие по размеру помещения и помещения, соответствующие их использованию, хорошо соединенные и логически организованные, а
  3. создает простор за счет использования объема и света, внутренних и наружных связей, а также отличного хранения и функциональности. .

Я также твердо убежден, что у вас может быть самый красивый дом, самый плавно работающий проект, без стресса, без перерасхода бюджета, в рамках бюджета и в срок… но если дизайн не соответствует этим трем параметрам, это не будет прекрасным домом для жизни или домом, который поможет вам прожить свою лучшую жизнь. Функциональный, эргономичный, прочный дизайн, который доставляет удовольствие.

Так почему все так плохо?

Так и есть, не так ли? Дома, которые не максимизируют или не реагируют на свой участок, район или улицу.Просто так много людей выбирают свой проект дома с приоритетами, отличными от дизайна? Или что они не образованы и не информированы, чтобы действительно знать, что искать и как сделать свой выбор? Дело в том, что у них ограниченный бюджет — действительно ограниченный бюджет — и поэтому они просто пытаются получить максимальное количество дома, которое может себе позволить их бюджет — и при этом судят по размеру, а не по функциям? Считают ли они, что они не могут позволить себе максимальный дом И великолепный дизайн?

Или они верят, что кто-то разобрался за них? Что эти крупные корпоративные компании, занимающиеся созданием больших объемов, уже сделали за них всю работу и что они ни за что не выставят на продажу что-то, что не сработало?

Это то, что это? Что существует доверие и уверенность в том, что эти компании (особенно крупные — с их персоналом, инфраструктурой, системами и репутацией) создают только те проекты домов, которые работают? Что проверено, опробовано и известно как отличное решение?

Дело в том, что во многих из этих компаний дизайн не является главным приоритетом на этапе проектирования/проектирования домов и их включения в каталог для продажи. Что ими движет? Что их можно построить экономично, используя уже существующие системы. В некоторых домах не проходит никакой процесс проверки проекта. Проектировщик в компании оформляет дом, и если он соответствует критериям компании с точки зрения их систем доставки, использования материалов, размера прибыли и т. д., он добавляется в каталог. В некоторых компаниях дом ни в коем случае не подвергается сомнению с точки зрения дизайна. Он работает экономически и конструктивно, но никто на самом деле не проверял, работает ли он как дом, в котором можно жить и жить хорошо.

Растягивание бюджета

Те, у кого обычно самый ограниченный бюджет, — это покупатели первого дома. Данные ABS показывают, что их средний жилищный кредит составляет чуть более 300 000 долларов. Один веб-сайт, который я видел, определил, основываясь на ставке кредита к стоимости в 90%, что средняя покупка первого дома составляет почти 340 000 долларов. В то же время средняя цена дома в Австралии составляет 664 330 долларов. Это большой пробел.

А учитывая, что средний возраст первого покупателя жилья вырос до 34 лет, а средний возраст впервые родивших мам составляет 30 лет, у вас есть ипотека, и декретный отпуск, и более высокие расходы на домашнее хозяйство, и снижение доходов семьи, и все это вместе. подобное время… это СУПЕР стресс.Я помню то время для нас было ужасным. Мы бы экономили и экономили, и все это казалось бы просто недостижимым — и в ту минуту, когда мы думали, что можем это сделать, происходили бы новые расходы или расходы, или движение в росте рынка. Мы только покупали наш первый дом, поэтому я могу себе представить, какой дополнительный стресс добавляет строительство в процессе приобретения первого дома.

Так что, конечно, экономичность, безопасность и уверенность являются важными и разумными ориентирами при выборе проекта дома.И вы ищете кого-то, кому можно доверять, чтобы упростить и помочь вам реализовать мечту [ваш дом], чтобы вы могли продолжать строить свою жизнь.

Давайте просто вздохнем…

То, о чем я прошу, это просто пауза. Найдите минутку и попросите совета. Беспристрастный совет от человека, который разбирается в дизайне и в том, чего вы хотите добиться в своем семейном доме. Не тот человек, который вам это продает, а тот, кто не участвует в этом процессе, кто может дать вам честный совет без продажи.

Хотите верьте, хотите нет… это действительно облегчит ваши поиски.

Когда вы отдаете предпочтение дизайну, вы сразу же отфильтровываете то, что не будет работать на вашем сайте и в вашей жизни. Это на самом деле делает выбор дома — проекта дома для строительства — более простым. Когда вы ищете дизайн, который максимизирует активы вашей земли, который правильно расставляет комнаты и пространства по их ориентации, вы можете сразу же отфильтровать все те, которые этого не делают. Огромное море вариантов тут же сужается.Делать это уже не дорого. Это просто о том, чтобы делать это заранее и оставаться приверженным этому, зная, что долгосрочная отдача того стоит.

Если дом не спроектирован с учетом ориентации земли и максимально использует солнечную энергию и естественную вентиляцию, для комфортного проживания потребуется больше искусственного охлаждения и отопления, а это означает более высокие счета за электроэнергию. Это похоже на покупку автомобиля, хотя вы знаете, что вам придется заправляться каждые 3 дня, а не каждые 2 недели.

А когда дома НЕ спланированы функционально, с хорошо соединенными и логически организованными пространствами и с предполагаемым использованием, то обычно получаются темные, сырые помещения или комнаты странной формы, которые трудно обставить. В конечном итоге они превращаются в свалки или комнаты, в которых неудобно находиться. Их строительство по-прежнему стоит денег, но они мало что меняют в вашем домашнем образе жизни. Итак, представьте, что вы покупаете продукты в супермаркете, и в ту минуту, когда вы платите за них, вы идете и кладете 5%, или 10%, или 15% в корзину возле супермаркета.Вот каково это построить эти пространства в своем доме — и иногда вы не знаете, что это будет так, пока оно не будет построено, потому что никто не предупредил вас, что будет темно, сыро, жарко, душно, слишком сложно обставить, или просто неудобное (и, следовательно, редко используемое) помещение или пространство.

Итак, когда мы говорим о доступности и получении максимальной отдачи от ваших денег… то строительство дома, который дорог в эксплуатации или который вы не можете использовать все, кажется немного странным, не так ли?

По моему опыту, только когда вы живете в плохо спланированном доме — доме, который не работает, — вы действительно понимаете, насколько дрянной может быть жизнь в таком доме, и как сильно это влияет на вашу жизнь… обязательство никогда не терпеть это снова.Это побуждает этих людей к активным действиям, которые я люблю видеть, потому что они ценят дизайн как средство для получения отличного дома и прекрасного места для жизни.

Итак, ключ? Это побуждает вас к этому целеустремленному действию ДО того, как вам придется жить в доме, который не работает… не говоря уже о том, чтобы вкладывать в него свои деньги.

Не тратьте время на поиски, постройку и проживание в доме, который не работает, когда вы МОЖЕТЕ иметь дом, который работает.

Вы можете иметь экономичность, безопасность, уверенность И дизайн. Просто поставьте дизайн на первое место и отфильтруйте остальное через эту призму.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными …

Ознакомьтесь с подкастом первого сезона и узнайте, что важнее всего при выборе или проектировании вашего дома.

Вот как спроектировать (или выбрать) семейный дом, который будет работать сейчас и всегда.

Отправляйтесь сюда, если вы строите семейный дом и не знаете, с чего начать.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкасты  (232)Предварительный монтаж  (2)Предварительный этап строительства   (54)Предварительный дизайн  (156)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Создайте дом своей мечты и подготовьтесь к любым неожиданностям с помощью этих лучших советов для бесперебойной работы строительной площадки

Строительство собственной собственности — захватывающая перспектива, но она требует точного управления проектом.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельное строительство руководство для начинающих

От составления бюджета и графиков сборки до вызова профессионалов — вот как контролировать свой проект и убедиться, что ваша самостоятельная сборка увенчается блестящим успехом.

Наведите порядок

Организация — это ключ к успешному выполнению проекта, и когда вы приступаете к такой грандиозной задаче, как строительство собственного дома , очень важно следить за всем.

Вам нужно найти систему, которая будет работать на вас — составление кратких списков дел — отличное начало. Приложение-органайзер для вашего телефона, такое как Trello или Evernote, означает, что вы можете держать свой список под рукой, где бы вы ни находились.

Однако некоторые люди предпочитают традиционную электронную таблицу Excel или старый добрый блокнот и ручку.

Какой бы метод вы ни выбрали, ведение подробного графика текущих работ является обязательным, если вы хотите сдать свой проект вовремя и в рамках бюджета.

Обязательно планируйте на несколько месяцев вперед и отмечайте ключевые даты, когда подрядчики будут на месте и когда прибудут материалы.

Нанять строителя

Прежде чем нанять специалистов для своего проекта, убедитесь, что они подходят именно вам и типу дома, который вы хотите построить.

Если вы хотите построить дом с нетрадиционной структурной системой, такой как тюки соломы, есть ли у них необходимые специальные знания и опыт?

Важно провести исследование и попросить показать примеры их предыдущей работы, прежде чем вы пригласите их на борт.Рекомендации друзей и родственников могут гарантировать качество, или вы можете попросить поговорить с предыдущими домовладельцами, с которыми они работали.

Когда дело доходит до ценообразования вашего проекта, убедитесь, что вы получили предложения от продавцов в письменном виде, в противном случае цена может измениться.

«Найдите и свяжитесь с местными торговцами в процессе планирования и подготовьте их к работе, когда они вам понадобятся», — советует Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show.

В преддверии сборки поддерживайте регулярную связь со своими подрядчиками и делитесь с ними графиком работ.

Если они столкнутся с задержками — возможно, с перерасходом средств по предыдущему проекту или переносом сроков поставки материалов — вам нужно как можно скорее узнать об этом, так как это повлияет на остальную часть вашего графика.

После того, как ваш проект запущен и запущен, важно поддерживать сайт в чистоте и порядке и сделать его безопасным для ваших специалистов.Грязное или неудобное рабочее место может привести к напряженности, которая может привести к срыву или задержке вашего проекта. Ознакомьтесь с этими золотыми правилами, чтобы получить максимальную отдачу от ваших строителей.

Строительные материалы

С самого начала важно выяснить, что именно ваши сделки предоставят как часть их котировки.

Большинство компаний, занимающихся пакетным домом, и некоторые строители включают материалы в свою цену, но многие подрядчики ожидают, что вы приобретете их самостоятельно, чтобы они были готовы к тому моменту, когда им нужно будет начать свою работу.

Наем геодезиста может быть хорошим первым шагом, так как он сможет сказать вам количество и стоимость строительных материалов, которые вам нужны. Вы можете найти квалифицированных геодезистов в вашем районе здесь.

В качестве альтернативы, продавец строителей может предложить удобный универсальный магазин для всех ваших потребностей в строительстве. Национальные магазины, такие как Travis Perkins и Jewishon , даже имеют полезную службу оценки для самостоятельных строителей — просто представьте им свои планы, и они смогут оценить проект и предоставить вам необходимые материалы.

Если вы решите добывать строительные материалы самостоятельно, помните о времени и исследованиях, которые для этого потребуются — это действительно работа на полный рабочий день.

Не забудьте убедиться, что продукты, которые вы покупаете, соответствуют строительным нормам Великобритании, и если вы думаете о покупке через Интернет, всегда запрашивайте образцы перед покупкой.

Независимо от того, кто закупает строительные материалы для вашего проекта, вы должны убедиться, что ваш участок имеет достаточный доступ для грузовиков и кранов.Если места для размещения материалов на площадке недостаточно, вы можете столкнуться с дорогостоящими задержками.

Установите реалистичный бюджет

Легко допустить, чтобы ваш собственный бюджет вышел из-под контроля — существует множество ужасных историй о людях, которые перерасходовали на десятки тысяч. Этого не должно быть, если вы реалистичны и установили правильный бюджет с самого начала. Все еще пытаетесь организовать финансирование? Ознакомьтесь с этими 5 способами финансирования собственного строительства.

Начните с учета своих расходов и сроков оплаты в электронной таблице.Убедитесь, что у вас есть бюджет на неожиданное. У вас должна быть сумма на непредвиденные расходы в размере около 15-20% от вашего общего бюджета, чтобы покрыть вас в случае стихийного бедствия.

WAYHOME студия / Shutterstock

Вы можете пострадать от задержек с поставщиками, плохой погоды, структурных проблем или даже проблем с землей, поэтому очень важно быть готовым к любым неожиданным дополнительным расходам.

Прежде чем приступить к процессу сборки, вам нужно решить, какую отделку вы собираетесь использовать.Разница между самыми дешевыми и самыми дорогими материалами может быть огромной, и вам, возможно, придется пойти на некоторые жертвы, чтобы построить дом в рамках бюджета.

Например, разумнее потратить больше денег на обустройство дома, а не на кухню или ванную комнату, которые можно легко обновить в будущем.

Когда дело доходит до самостоятельной сборки, помните, что рабочая сила облагается нулевой ставкой, как и большинство строительных материалов. Чтобы возместить расходы по НДС, вы можете получить форму НДС 431NB в местной налоговой инспекции или загрузить ее здесь.Обязательно внимательно заполните заявку, так как ее можно подать только один раз, а сумма возмещения может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов, поэтому действительно стоит потратить здесь время.

Претензия должна быть подана в течение трех месяцев после завершения сборки.

Соблюдайте правила планирования и строительства

Для строительства нового дома требуется согласие местного органа планирования, также известное как разрешение на планирование.

Вы должны как можно раньше подать заявку на получение разрешения на строительство в Англии через портал планирования, и вы даже можете подать заявку на получение разрешения на участок земли до покупки.Затем местный совет проверит ваш дом в конце проекта, чтобы убедиться, что условия были выполнены.

Вам также потребуется разрешение на строительство, подробности которого можно полностью прочитать на веб-сайте сообществ и местных органов власти.

Утверждение выдается инспектором по надзору за строительством, который будет проводить периодические проверки объекта для обеспечения соблюдения правил.

Вы можете выбрать либо инспектора по надзору за строительством из местного органа власти, либо инспектора из одобренной правительством компании по строительной инспекции.

Получить страховку для самостоятельной сборки

Независимо от того, насколько вы организованы и эффективны, все равно все может пойти не так, поэтому вам необходимо организовать адекватную защиту для защиты вашего проекта.

Перед началом строительства вы должны застраховать участок, который покроет риски, включая кражу, пожар и травмы рабочих.

Убедитесь, что вы получили структурную гарантию в начале самостоятельной сборки. Поставщик гарантии будет проверять ваш дом на протяжении всего строительства, чтобы убедиться в соблюдении правил, а затем будет распространяться на конструкцию в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.

Рекомендуется получить гарантию в начале строительных работ, так как вы можете заплатить в пять раз больше, если купите после завершения, поскольку поставщик не сможет контролировать строительство объекта.

Держите соседей дома

Спорные заявки на планирование могут испортить отношения между вами и вашими соседями еще до начала строительства, поэтому важно как можно скорее начать обсуждение ваших планов с окружающими домовладельцами.

В зависимости от того, насколько близко находятся ваши соседи, вам, возможно, придется вовлечь их в процесс строительства благодаря Закону о стенах для вечеринок. Это набор основных правил, определяющих обязанности по обе стороны барьера, который также предлагает шаги для разрешения любых споров.

1000 слов / Shutterstock

Чтобы предотвратить враждебность, регулярно информируйте соседей о ходе строительства и обязательно предупредите их перед любыми громкими этапами строительства или крупными поставками.

Нанять профессионала

Если у вас есть работа на полный рабочий день или другие обязательства, возможно, вы не сможете взять на себя управление проектом своей сборки самостоятельно. Тем не менее, существует множество профессиональных маршрутов, которые могут обеспечить бесперебойную работу вашего сайта.

«Для подавляющего большинства людей, строящих свой собственный дом, фактический уровень физического участия на строительной площадке не так уж и велик. Самостоятельное строительство включает в себя целый ряд различных подходов», — говорит Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show.

Один из вариантов — обратиться к основному подрядчику, который будет управлять участком и организовывать всех субподрядчиков. Тем не менее, этот путь по-прежнему потребует некоторого участия домовладельца, и ожидается, что вы часто будете на месте и доступны по телефону.

Если у вас мало времени и вы предпочитаете более независимый подход, возможно, стоит нанять профессионального менеджера проекта, который будет контролировать всю вашу сборку. Это гораздо менее напряженная дорога к дому вашей мечты, но ожидайте высокой цены.Посетите Ассоциацию менеджеров проектов, чтобы найти квалифицированных специалистов рядом с вами.

Домашние компании

обычно также предлагают ряд вариантов управления проектами, в зависимости от того, какую часть сборки вы готовы взять на себя. Это маршрут, который требует значительной предоплаты, однако обычно это включает в себя управление сайтом.

Что бы вам ни подходило, важно с самого начала остановиться на одном маршруте, так как это может сильно повлиять на ваш бюджет.

Просмотрите самостоятельную сборку от A до Z:

Рекомендуемое изображение: Phovoir / Shutterstock

Найдите подходящих людей для вашего проекта

Последнее обновление: 16 марта 2018 г.

Убедитесь, что ваши специалисты по строительству подходят для вашего проекта и могут с уверенностью выполнять требования строительных норм и правил.

Прежде чем приступить к строительному проекту

Правила строительства меняются для разных типов зданий, для чего они используются и как строятся. Вам нужно будет нанять людей с подходящими навыками и опытом для вашей работы. Вы должны использовать лицензированных людей для некоторых жилых зданий и проектных работ.

Большинство сантехнических, электрических и газовых работ должны выполняться лицензированными или сертифицированными людьми.

Подумайте, является ли ваш проект:

  • простым, средним или сложным
  • требуется разрешение на строительство
  • требуется лицензированный специалист по строительству (LBP), т.е. включает ограниченные строительные работы
  • — это ремонт или новая сборка
  • имеет более одного «использования» (например, магазин с пристроенной квартирой).

Сложный проект может означать проект с инновационным дизайном, технологиями или продуктами. Это также может относиться к сложному сайту или ремонту.Ремонт часто создает больше проблем, чем новостройки.

Целесообразно привлекать специалистов с соответствующим опытом и навыками. Ключевыми моментами являются:

  • запрашивать рекомендации
  • получить более одной котировки
  • получить контракт (или хотя бы соглашение в письменной форме).

Использование лицензированных людей для ограниченных строительных работ содержит дополнительную информацию о том, зачем вам нужен LBP.

Работа по дому

Безопасный, здоровый и долговечный дом важен для вашей семьи, финансов и будущего.Некоторые работы по проектированию и строительству дома, таунхауса или небольшого многоквартирного дома настолько важны, что должны выполняться или контролироваться LBP.

Строительные работы с ограничениями определяют, для каких проектов вы должны нанять LBP. Как правило, это будет работа над структурой или водонепроницаемостью дома. Он также охватывает проектирование пожарной безопасности в небольших многоквартирных домах.

LBP – это проектировщики, строители, кровельщики, штукатуры, каменщики и каменщики, строители фундаментов и стройплощадки. LBP имеют лицензии, а их навыки и знания регулярно оцениваются в валюте.

Работы на других зданиях

Коммерческие и другие здания, вероятно, потребуют услуг специалистов по проектированию или инженеров, если требуется разрешение на строительство. Планы и спецификации в разрешении на строительство должны продемонстрировать, насколько предлагаемые работы соответствуют требованиям Строительного кодекса.

Вы можете использовать строителей или торговцев, которые являются LBP, независимо от того, требуется ли это.

Если вы планируете работу в существующем здании с определенной системой (определенные системы безопасности и основные системы), может потребоваться изменение графика соответствия.

Поправки к графикам соответствия содержит дополнительную информацию.

Поиск подходящего человека

Использование лицензированных людей для ограниченных строительных работ содержит информацию о:

  • зачем вам нужны лицензированные люди
  • ограниченные строительные работы
  • Сделай сам и освобожденная работа

Выбор специалиста по строительству содержит информацию о:

  • поиске LBP и проверке реестра
  • с помощью жилищной компании или другого застройщика
  • получение котировок
  • Требования
  • для контрактов, особенно для работы на сумму более 30 000 долларов США (включая налог на товары и услуги).

Выбор дизайнера или архитектора объясняет:

  • различные варианты и квалификация дизайнеров
  • советов по сохранению бюджета
  • что вы можете ожидать от своего дизайнера
  • почему контракты ценны.

Найм субподрядчиков показывает, на что следует обращать внимание при согласовании условий с основным подрядчиком и чего ожидать, если вы назначаете субподрядчиков.

Тендеры и котировки предоставляет информацию о:

  • разница между оценкой и котировкой
  • условия оплаты
  • сравнительные предложения – материалы и крепления.

Сделай сам (сделай сам)

Вы по-прежнему можете выбрать Сделай сам (сделай сам), если вы соответствуете требованиям и подаете заявку на получение необходимых согласий и разрешений.

Обязанности собственника-застройщика объясняет больше.

Если вы планируете выполнять строительные работы, вам необходимо проверить, требуется ли разрешение на строительство.

Строительные работы, не требующие разрешения на строительство, содержат дополнительную информацию.

Выбор подрядчика для строительства дома вашей мечты

Время строить: будете ли вы использовать генерального подрядчика или управлять проектом самостоятельно?

 

Вы выбрали отличные планы домов, чтобы построить дом своей мечты.Теперь необходимо принять важное решение относительно строительства вашего дома: будете ли вы использовать жилого генерального подрядчика (ГК) или будете своим собственным ГК и наймете группу субподрядчиков  , которыми вы будете управлять?

Одно из первых решений, с которым вы столкнетесь, когда решите построить дом на основе планов дома, заключается в том, наймете ли вы генерального подрядчика для выполнения всего строительного проекта за вас или будете действовать в качестве собственного генерального подрядчика, нанимая субподрядчиков и управляя ими для выполнения работы самостоятельно ( Фото : Энни Грей на Unsplash ).

 

Большинство тех, кто решил строить свои дома, пользуются услугами генерального подрядчика, потому что это проще. Работа GC состоит в том, чтобы планировать весь проект и нанимать, контролировать и быть связующим звеном между всеми субподрядчиками, работающими над проектом. Его работа заключается в том, чтобы быть вашим представителем и создавать согласованный результат – дом, построенный в соответствии с вашими требованиями. Это большая работа, и этап планирования является наиболее важным: получение разрешений, планирование рабочего процесса и оценка материалов.Все это является залогом плавного процесса строительства дома.

Можно сэкономить деньги, сделав это самостоятельно, действуя в качестве собственного GC, но также возможен перерасход средств и необходимость переделывать работу, что потребует от вас много времени и терпения. С другой стороны, вы имеете больше контроля, будучи своим собственным подрядчиком: вы будете принимать все решения.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов: быть собственным генеральным директором или нанять для этой работы профессионала.

Как воплотить в реальность этот восхитительный дом в стиле Тюдоров из сборника рассказов? Тесно сотрудничайте со своим генеральным подрядчиком или субподрядчиками, если вы будете руководить проектом, чтобы построить дом, который останется навсегда (план № 138-1270).

 

Генеральный подрядчик

Не во всех штатах требуется наличие лицензии на проживание в GC. Национальная ассоциация домостроителей имеет информацию о конкретных правилах и руководящем органе вашего штата. В некоторых штатах установлены минимальные суммы, после которых для проекта требуется лицензированный подрядчик или только для таких вещей, как удаление асбеста; некоторые штаты регулируют деятельность подрядчиков на местном уровне. Это стоит знать.

Плюсы:

1.  При работе с генеральным директором у вас есть один человек, который будет решать все ваши вопросы, изменения или опасения по поводу строительства вашего дома.

2. Вы сэкономите время. Он или она занимается получением разрешений и проверок, а также наймом всех «субподрядчиков» или субподрядчиков: сантехников, маляров, плотников и представителей других профессий. Если возникает проблема, первым звонят генеральному подрядчику, а не вам; и он или она может быть уже на месте.

3. У GC есть опыт, которого у вас может не быть. Это может сэкономить время и, возможно, деньги — GC несет ответственность за проблемы, а не вы.

Минусы:

1.  Вы тратите больше средств на строительство дома.

2.  Поскольку ГК очень силен в этом процессе, общение с ним или с ней должно быть превосходным, поэтому вам нужно быть ясным, кратким и бдительным.

 

Быть собственным подрядчиком

Плюсы:

1.  Вы сэкономите деньги: до 20 процентов от общей стоимости. Это если все пойдет хорошо, и не будет сюрпризов в виде просчетов или перерасхода средств. (И то, и другое более вероятно, если у вас нет опыта и вы работаете изо дня в день. )

2.Вы будете иметь более строгий контроль над проектом.

3. Вы почувствуете гордость за управление всем процессом строительства дома.

Минусы:

1. Процесс займет больше времени, чем вы думаете. Вам придется исследовать и взять интервью у каждого сабвуфера. Вы будете на связи для вопросов от сабвуферов. Вам нужно будет провести исследование и быть в курсе процесса строительства дома для достижения наилучшего результата.

Как ваш собственный генеральный подрядчик, вы должны быть готовы иметь дело с несколькими сделками, включая каркасные компании (план 198-1095).

 

2.  Вы должны получить разрешения на подключение электричества, водопровода и т. д., которые позволяют продолжить строительство, и вам нужно будет обеспечить проведение проверок, чтобы подтвердить, что ваш дом соответствует нормам.

3. Вы будете планировать поток подчиненных, чтобы каждый процесс выполнялся в правильном и наиболее эффективном порядке. Вы будете тем, кто будет решать любые споры или проблемы по мере их возникновения.

4. Вам нужно будет планировать периодические, возможно, частые поездки на строительную площадку.Будет ли у вас время, чтобы сделать это в случае необходимости? Достаточно ли близко, чтобы быть осуществимым в короткие сроки?

 

Работа с подрядчиками

Какой бы подход вы ни выбрали — иметь дело с генеральным директором или действовать от его имени и работать напрямую с субподрядчиками — в игру вступают некоторые проблемы. Вот несколько советов о том, что запрашивать у генеральных директоров и субподрядчиков:

1.  Исследования:  

  • Спросите друзей, родственников или коллег по работе, которым вы доверяете, о строителях, с которыми у них были хорошие рабочие отношения, и, что, возможно, более важно, о тех, кого они не рекомендуют!
  • Поработай немного.Поговорите с теми, кто занимается жилищным строительством. Возможно, строительный инспектор может сказать вам, кто регулярно соблюдает и превышает нормы в этой области. Сходите на местный лесопилку, в крупный магазин товаров для дома или в профессиональный центр и поспрашивайте. Они будут знать, кто покупает качественные материалы, кто вовремя платит и тому подобное. Это признаки стабильности и профессионализма. Вы также можете перепроверить их имена в государственном агентстве по защите прав потребителей и в местном Бюро по улучшению бизнеса (BBB), чтобы просмотреть историю споров подрядчиков как с клиентами, так и с субподрядчиками.Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, заключается в том, что вы должны чувствовать себя комфортно, общаясь с вашим подрядчиком — профессионалом, который открыт и прямолинеен и понимает ваши потребности.

2.  Предложения: получите письменное предложение (три отдельных предложения являются стандартными), желательно с разбивкой затрат. Подрядчикам, предлагающим работу, потребуются ваши чертежи, ваши пожелания и бюджет. Чтобы сравнить предложения, попросите каждого строителя указать стоимость материалов, труда, нормы прибыли и любые другие расходы. Обычно строительные материалы составляют 40 % от общей стоимости, а остальные 60 % покрывают накладные расходы и прибыль. Таким образом, если вы, скажем, поменяете тип напольного покрытия на кухне, вы будете знать, сколько вы сэкономите. Получите оценку сроков, а также. Если подрядчик хочет, чтобы половина ставки была оплачена авансом, это может быть тревожным сигналом. Спросите их, могут ли они взяться за проект вашего масштаба и есть ли у них другие крупные проекты. Узнайте, предоставят ли они финансовые рекомендации от банков или поставщиков, и, конечно же, вам нужно получить список их предыдущих клиентов, если вы еще этого не сделали.Вот некоторые соображения, как только вы получите ставки в:

  • Откажитесь от низкой ставки. Вы должны знать о подрядчике, который срезает углы или о том, кто отчаянно нуждается в работе.
  • Регистрация/лицензирование. В Соединенных Штатах посетите https://contractorquotes.us/find-contractor-license/ в качестве отправной точки для вашего штата и типа строительства. Проверьте лицензию подрядчика, если это требуется в вашем регионе, а затем попросите показать текущие лицензии, убедившись, что срок их действия не истек.
  • Получить и проверить ссылки. Обязательно обзванивайте своих клиентов, чтобы узнать, понравился ли им подрядчик и каким получился их дом. Был ли проект начат и завершен в соответствии с графиком? Взгляните на готовые дома или переделайте работы, чтобы убедиться, что подрядчик соответствует вашим стандартам. Домовладелец, возможно, дал хороший отзыв, но работа может не соответствовать вашим стандартам, когда вы нанесете визит. Вы также можете посетить текущую рабочую площадку и посмотреть, как работают подрядчик и его рабочие. Вежливы ли работники, а рабочее место безопасно, опрятно и чисто?
  • Отдайте предпочтение тому, кто был в вашем районе в течение некоторого времени.Если его или ее компания существует долгое время, это плюс. Также может быть легче узнать правду о его или ее навыках, и он или она, вероятно, будут заботиться о вас больше, чем кто-то, кто приезжает в ваш район и у которого меньше постоянных отношений.

3.  График платежей: согласовать график платежей. Для более крупных проектов график обычно начинается с 10 процентов при подписании контракта, трех платежей по 25 процентов, равномерно распределенных по продолжительности проекта, вместе с чеком на последние 15 процентов, когда все будет завершено.

6.  Контракт: Убедитесь, что вы подписали контракт с каждым подрядчиком и убедитесь, что все, что вам нужно от них, оформлено в письменной форме. Обязательно разберитесь в своем договоре. Самой большой причиной споров между домовладельцами и подрядчиками является письменный контракт, от его отсутствия до того, что все игнорируют или имеют плохой контракт. Наймите юриста для проверки. Контракт требует подробностей для каждого шага проекта, включая график платежей; доказательство страхования ответственности и компенсационных выплат работникам; дата начала и предполагаемая дата завершения; определенные материалы, которые будут использоваться; и требование о том, чтобы генеральный подрядчик получил освобождение от залога от всех субподрядчиков и поставщиков. Это защитит вас, если подрядчик не оплатит свои счета.

 

Перечень пунктов контракта

Хороший контракт должен включать:

  • Название компании, адрес телефона, наименование застройщика, подрядчика и номер лицензии. (Почтовые ящики не принимаются.)
  • Подробное описание проекта.
  • Список продуктов и материалов.
  • Заявление о том, что все необходимые разрешения и проверки являются обязанностью подрядчика.
  • Даты начала и завершения.
  • Гарантии качества изготовления, срок действия гарантии и, в частности, что покрывается, а что нет
  • Подрядчик должен гарантировать, что он имеет страховку ответственности и компенсацию работникам.
  • Заявление об уборке, что это будет сделано подрядчиком.
  • Общая стоимость и график платежей.

 

ОСТОРОЖНО!

Вам следует с осторожностью относиться к почасовой оплате, времени и материалам или ценообразованию по принципу «затраты плюс», когда окончательная цена не определяется до завершения проекта. Фиксированные цены всегда дают вам наилучшую защиту. Прежде чем нанимать субподрядчика, заранее сообщите ему или ей, что вы ожидаете и требуете качественного выполнения работ, и будьте тверды в этом. Кроме того, сообщите ему или ей, что дом будет проверен ипотечной компанией и что он должен соответствовать правилам. Кроме того, воздержитесь от уплаты авансового платежа до тех пор, пока работа не будет проверена. Генеральные подрядчики иногда немного свободнее относятся к субподрядчикам, потому что у них обычно есть несколько проектов, которые выполняются одновременно, и легко задержать оплату по другому проекту.Как домовладелец-строитель / генеральный директор, у вас нет такой роскоши. Ваша оплата — ваша единственная сила.

  • Будьте осторожны с авансовыми платежами в размере более 15 процентов от всей цены контракта.
  • График платежей и критерии для каждого взноса должны быть четко определены.
  • Любые платежи в рассрочку не должны требоваться к определенной дате, а должны быть привязаны к завершению работы.
  • Никогда не платите наличными. Солидные застройщики попросят чек.
  • Внесите любые изменения в проект в письменной форме с «изменением рабочего задания», чтобы избежать любых .недоразумения.
  • Вопросы безопасности: Не допускайте детей и домашних животных на строительную площадку. Носите каску.
  • Регулярно проверяйте работу.
  • Всегда своевременно платите согласно договору.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы решите нанять GC, сообщите своему подрядчику, что The Plan Collection предлагает профессиональным строителям присоединиться к программе Find-A-Builder . Эта бесплатная, простая в использовании онлайн-функция позволяет строителям узнать свое имя и контактную информацию перед тысячами потенциальных клиентов, занимающихся строительством дома, прямо перед тем, как они нажмут на курок.Нажмите здесь для дополнительной информации.

 

Процесс строительства

После того, как вы наняли генерального директора или различных торговых субподрядчиков (если вы выступаете в качестве собственного генерального директора), вы должны быть в курсе и получать регулярные отчеты либо от генерального директора, либо от нескольких субподрядчиков. Крайне важно соблюдать подробный график и быть в курсе подрядчиков.

Среди торговых субподрядчиков, ответственных за эту отделку, есть профессионалы и эксперты по внешнему дизайну, кирпичным/каменным работам, окнам/дверям, кровле и освещению.Если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, вы должны участвовать в повседневных операциях (план № 161-1030).

 

По мере завершения строительства — и до того, как будет произведен окончательный платеж, когда работа находится в точке «существенного завершения» — вы или генеральный директор проверите, что все в порядке и что каждый аспект дома выглядит и работает должным образом. . Вы составите список ошибок .

Прежде чем дать окончательное согласие на вашу конструкцию, составьте список элементов, которые необходимо исправить или закончить, и проверьте все некачественные работы ( источник: SketchUp 3D Construction ).

 

По мнению домашнего эксперта Боба Вила. список недостатков создается и передается затронутым субподрядчикам, «когда у вас есть более двух или трех элементов»,  которые нуждаются в исправлении, и «после того, как у него [субподрядчика] было достаточно времени для устранения исправлений, которые вы предоставили ему в последнем список.» Нажмите здесь, чтобы узнать больше о списках ошибок. Сохраняйте копии списка недостатков. Убедитесь, что окончательные данные связаны договором с выпуском последнего платежа.

Это время является предпочтительным и дает вам больше рычагов, чем привязка окончательного выпуска средств к сертификату владения (CO.) CO может означать разные вещи в разных областях, и он все равно может оставить вас с деталями, которые не были заполнены, как это было согласовано в контракте. Нажмите здесь, чтобы узнать больше об окончательной проверке. ОЧЕНЬ ВАЖНО:  Обязать ВСЕХ субподрядчиков подписать форму освобождения от удержания (или отказ от удержания), подтверждающую, что вы заплатили им в полном объеме. Ваша местная титульная компания, вероятно, имеет предварительно написанную форму.

Некоторые примеры окончательной проверки и типы проблем, которые может охватывать список недочетов, включают такие вещи, как:

  • разбитая плитка
  • окно не открывается плавно
  • душ и/или ванна не работают
  • отсутствует молдинг в одной или нескольких комнатах

Если вы работаете с генеральным директором, он или она проведет эту окончательную проверку.Как домовладелец, вы должны выделить время — желательно с кем-то еще — для проведения собственной проверки. Пробуйте все: открывайте двери, поворачивайте краны и т. д. Делайте заметки, а затем проведите проверку с помощью GC, чтобы составить полный список недостатков.

Если вы решили стать собственным генеральным директором, вам нужно будет выполнить этот шаг с каждым субподрядчиком. Это потенциально еще одна крупная трата времени для вас.

Вы понимаете, почему идея контроля и экономии денег может мотивировать вас действовать в качестве собственного подрядчика при строительстве дома. Но это серьезное обязательство, которое, скорее всего, проверит ваше терпение, исследовательские и управленческие навыки. Так что это дорого обходится.

Лучше всего изучить все, что повлечет за собой роль в вашей области, а затем честно оценить свои навыки, свободное время и мотивацию для выполнения задачи.

Таким образом, вы должны быть удовлетворены построением вашего нового плана дома, если будете следовать всем этим рекомендациям. Просто помните, что большинство домовладельцев согласны с тем, что в конце концов оно того стоит.Взгляните на этот популярный план № 106-1274 из коллекции планов ниже.

Этот деревенский дом в стиле ранчо площадью 2498 кв. футов с 3 спальнями и 3 ванными показан на концептуальном изображении (вверху) и построен одним домовладельцем (внизу) из деревянного сайдинга и кирпича. Полноценная веранда идеальна для спокойных вечеров. Внутри сердце впечатляющего ранчо можно найти в открытой планировке Большой комнаты, простой столовой и просторной кухни размером 8×4 фута. остров. В центральной части есть двухэтажный каменный камин с плавающими деревянными балками на двухэтажном потолке.Есть много других изображений, которые можно увидеть на странице сведений о плане.

 

Какой бы путь вы ни выбрали – наняв гендиректора или управляя проектом самостоятельно – приступайте к строительству!

 

Сноска: Главное изображение (вверху) в этой статье – восхитительный 2-этажный дом с 4 спальнями и открытым этажом в стиле кантри с великолепным ландшафтным дизайном, круглым крыльцом, балконом и собственной верандой. Чтобы узнать больше об этом доме, см.: (План № 126-1132)

.

 

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить дом с помощью строителя

Что вы должны знать, прежде чем строить дом с помощью строителя

Вы можете избежать сильного стресса и разочарования, начав процесс строительства дома с некоторых полезных советов.Вот наши десять лучших советов, как получить максимальную отдачу от процесса строительства дома и избежать серьезных неудач.

Вряд ли есть что-то более полезное, чем построить свой дом так, как вы хотите, с нуля. Это позволяет вам продолжать свой рост и расширение любым удобным для вас способом. Но любой, кто на самом деле сделал это, скажет вам то же самое. Это может быть очень трудным и трудоемким процессом.

Так быть не должно. Собрав некоторую перспективу и понимание того, что вы делаете, вы сможете избавить себя от напряжения и душевной боли позже.Ниже приведены десять основных важных моментов, которые следует учитывать любому умному строителю дома.

10 лучших советов для того, чтобы ваш дом построил строитель

1. Разработайте свой план

Планирование будет наиболее важной частью процесса. Вы когда-нибудь слышали о Таинственном доме Винчестеров в Сан-Франциско? Этот дом был построен эксцентричной вдовой, которая считала, что ее преследуют призраки тех, кто был убит винтовкой Винчестер, изобретением ее покойного мужа.Чтобы спастись от них, она построила дом и никогда не прекращала строить, есть лестницы, ведущие к потолку, коридоры, которые вообще сужаются, и дверные проемы, которые уходят в сторону здания. Хотя это, безусловно, причудливый дизайн, он имеет очень мало гостеприимной ценности в качестве дома.

Вы хотите, чтобы ваш дом был естественным и уютным, а это требует тщательного планирования дома. В каком направлении будет падать солнечный свет? Где будет хозяйская спальня? Как будет направлен поток дома? Будет ли освещение включать световые люки и большие окна? Где будут располагаться светильники и электрические розетки? Вам всегда понадобится на несколько розеток больше, чем вы думаете.

В Интернете доступно множество полезных инструментов, которые помогут вам спланировать хороший дизайн вашего дома. Такие опции, как планировщик этажей и RoomSketcher, особенно интуитивно понятны. Тогда, если вы сомневаетесь, миллиметровка никогда не будет плохим вариантом.

На этом этапе процесса это помогает заполнить ваш разум и творческие связи хорошими идеями, которые вы хотели бы включить. Подумайте о том, чтобы создать доску Pinterest для комнат дома и записать некоторые идеи о том, как вы хотели бы их спланировать. Это также эффективный способ сообщить о своих планах и целях строителю, который будет помогать в этом процессе.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Вы, вероятно, уже хорошо представляете, во что вам обойдется весь этот процесс, ну, вы скоро обнаружите, что это будет стоить намного дороже. Есть так много вещей, которые могут возникнуть, но вы не найдете их в смете вашего подрядчика. Это может включать в себя такие вещи, как расходы на газовые и электрические счетчики, оконные покрытия и многие другие потребности.Почтовые ящики, ограждение, наружный бетон и другие моменты также не будут включены в так называемые затраты на отделку. Эти затраты на отделку иногда могут достигать 15-20% от общего бюджета. Затем будут взиматься сборы за зонирование и затраты на участок, то есть затраты на подготовку вашей собственности к строительному проекту.

Тогда вы захотите запланировать любые непредвиденные расходы. По мере того, как ваше здание обретает форму, вы можете увидеть некоторые моменты, которые вы хотели бы изменить в плане, прежде чем здание будет завершено.

3. Выберите правильного конструктора

Это может быть одним из самых важных моментов, о которых стоит упомянуть. Независимо от того, с каким застройщиком вы решите работать, вы будете работать с ним в течение многих месяцев и лет, пока проект не будет завершен. По этой причине рекомендуется выбрать строителя, с которым у вас хорошие отношения.

Вот некоторые из основных моментов, которые могут указывать на то, что вы нашли подходящую пару.

Полномочия

Вам понадобится строитель с лицензией и страховкой.Это также хороший знак, если они являются действительными членами Национальной ассоциации домостроителей.

Ссылки

Никогда не подписывайте договор со строителем, если вы полностью не изучили его историю работы и репутацию у предыдущих клиентов. Это нужно сделать до того, как вы что-то подпишете. Вы также захотите провести тщательное расследование, чтобы убедиться, что против этого человека не было подано никаких жалоб.

Прошлые работы

Обязательно внимательно посмотрите на некоторые здания, построенные этим профессионалом в прошлом. Обязательно проверьте, высокий ли уровень постройки. Это также поможет узнать, особенно ли высоки данные о перепродаже домов, которые они построили.

Стиль

Изучая их прошлые работы, найдите время, чтобы отметить стили и особенности дизайна и спросить, соответствует ли этот тип внешнего вида вашим собственным потребностям. Строитель может быть очень опытным в определенном стиле, но если вы ищете что-то другое, они могут не предоставить результаты, которые вы ищете.

Личность

Как уже упоминалось, этот строитель будет тем, с кем вы будете работать в обозримом будущем.По этой причине вам нужно быть уверенным, что вам совершенно комфортно в их компании и в их общении. Если между вами нет ясного понимания и искры, вам может оказаться более эффективным найти строителя, с которым у вас особенно хорошие отношения.

Цена

Все будет не напрасно, если застройщик находится вне вашего ценового диапазона.

4. Понимание вашего соглашения

Не забудьте внимательно прочитать соглашение, которое вы заключаете со своим подрядчиком. Это гарантирует, что вас не ждут неприятные сюрпризы, когда вы продолжите работу над проектом.

Убедитесь, что ваше соглашение включает период обдумывания, а также определяет временные рамки, которые гарантируют, что строительство будет завершено к определенной дате. Также не забудьте обратить очень пристальное внимание на временные рамки для платежей, которые вы будете предоставлять.

Рекомендуется, чтобы ваш документ просмотрел опытный юрист, который может сказать вам, есть ли в соглашении пробелы, и убедиться, что все внесенные изменения являются законными и взаимно согласованными.

5. Знайте, на что вы имеете право

Если это первый дом, который вы строите, или если вы строите экологически чистое строение, вы можете иметь право на определенные субсидии, в зависимости от вашего местоположения. Это может быть огромным преимуществом для компенсации общей стоимости дома, который вы собираетесь построить. Чтобы получить больше информации об этом, поговорите со своим ипотечным кредитором или обратитесь к местному юристу. Вы также можете спросить о кредитных скидках.

6. Приведите в порядок свое финансирование

Если вы строите собственный дом, скорее всего, вам потребуется подать заявку на надлежащее финансирование.Ипотечный кредит на строительство — это не то же самое, что обычный жилищный кредит, поскольку кредитор не будет выделять средства одним платежом. На ваш строительный проект будет выделена определенная сумма, а затем банк будет производить выплаты застройщику по своему усмотрению. Эти прерывистые платежи называются. Рисует. Эти розыгрыши будут проводиться каждый раз, когда этап строительного процесса будет завершен.

Еще одним отличием этих кредитов является размер кредита, который требуют кредиторы.Поскольку кредит на строительство всегда более рискован, чем обычный кредит, ваш кредитор может запросить до 20% депозита.

Вы должны быть готовы, прежде чем начать поиск финансирования. Ваш строительный кредит будет основан на предполагаемой стоимости имущества, когда строительство будет завершено. По этой причине вам необходимо будет представить полный план собственности, которая была тщательно оценена.

7. Постоянно общайтесь

На протяжении всего процесса вы должны быть уверены, что поддерживаете хорошие отношения со своим строителем и продавцом.Это будет включать в себя получение регулярных обновлений о процессе и ходе строительства. Обязательно проверяйте себя как можно чаще. Возьмите камеру, чтобы вы могли сфотографировать все, о чем вы хотели бы узнать больше позже.

И помните, что это ваш дом, так что вы имеете полное право стоять на своем во всем. Если вы тщательно изучили свою точку зрения, ваш подрядчик не должен говорить вам, что что-то невозможно сделать, если вы действительно не ошибаетесь. Конечно, стоимость может измениться, поэтому обязательно следите за этим моментом.Ведь именно вам придется жить в доме и нет причин, чтобы он не был именно таким, как вы хотите.

8. Ищите способы сэкономить

Как вы понимаете, строительство дома обходится особенно дорого, и вы, вероятно, потратите гораздо больше, чем планировали изначально. Но всегда есть способы, которыми вы можете сэкономить деньги, если вы ищете, и вы должны начать искать с самого начала. Присмотритесь к каждому приспособлению, трубе, винту и заклепке, и вы обязательно найдете что-то дешевле, чем то, что вам предлагали.Получите как можно больше предложений и найдите лучшего поставщика.

Кроме того, вы можете сэкономить деньги, выбрав участок, который не потребует особой подготовки перед началом строительства. Уменьшив количество земли, которую необходимо выровнять, и деревья, которые нужно будет убрать, вы еще больше снизите общую стоимость проекта.

9. Наймите независимого инспектора

Вам понадобится отдельный инспектор для каждого этапа строительства, и это позволит вам быть уверенным, что ваш дом строится на века и соответствует строительным нормам и правилам вашего дома. области.Вам потребуется пройти проверку на каждом из следующих этапов.

Фундаменты и фундаменты

Это обеспечит прочность фундаментов и фундаментов и функционирование водостоков.

Каркас

Эта проверка позволит убедиться, что каркас дома сбалансирован и выровнен. Он также будет следить за тем, чтобы размеры, указанные в первоначальных планах, были правильно применены к конструкции. Инспектор измерит высоту комнат, а также направление линий крыши.

Запереть

На этом этапе ваш дом может быть заперт. Это означает, что окна и двери установлены. Проверка будет охватывать двери и оконные рамы, оконные рамы, а также электрические розетки. Кирпичная кладка и строительные работы также будут проверены.

Перед сдачей

Эта окончательная проверка позволит убедиться, что краска, плитка, оконная фурнитура и двери находятся в надлежащем состоянии и что весь строительный объект очищен.

10. Знайте свои права, если что-то пойдет не так

Если вы сделали все возможное, чтобы этот проект прошел без сучка и задоринки, есть несколько способов подать жалобу на недобросовестного строителя, чья работа была не удовлетворительно.

Если ваш застройщик является членом Национальной ассоциации домостроителей, вы сможете подать эту жалобу в местные отделения. В разных местах будут разные способы обработки этих жалоб, и вам придется связаться с ними, чтобы начать процесс.

8 главных советов, как пережить строительный проект с детьми

Последние четыре месяца мы живем дома благодаря нашему строительному проекту. Строение, которое начиналось как пристройка к кухне, затем быстро распространилось по всему дому, избегая только спален и ванной комнаты в нашем существующем переоборудовании чердака.

В целом работа включала в себя полный ремонт задней части дома и расширение для создания огромной кухонной пристройки открытой планировки, ремонт нашей гостиной, снос и замену ванной комнаты, покраску и декорирование коридоров и лестничных площадок, а также капитальный ремонт сад.

Мы пережили это все время.

Большую часть времени меня это вполне устраивало, и я никогда не чувствовал себя неловко из-за присутствия наших строителей в доме. Если честно, часть меня на самом деле боится окончания работы… в доме будет тихо, и о чем, черт возьми, я буду говорить и думать. Но, по крайней мере, я верну свой дом и смогу наслаждаться им. У нас давно не было пыли, и я привык к тонкому слою пыли, покрывающему абсолютно все.

Я уверен, что многие из вас задаются вопросом, как, черт возьми, вы переживаете сборку с двумя маленькими детьми, одному из которых было всего шесть месяцев, когда начались работы. Вот как…..

Выберите семейный строитель

Это ваш приоритет НОМЕР ОДИН. Убедитесь, что выбранный вами строитель уважает тот факт, что вы будете жить в своем доме во время строительного проекта, и, очевидно, убедитесь, что они знают, что у вас есть дети. Также очень помогает, если у вашего строителя есть дети, поэтому они тоже знают, на что это похоже.Мы с самого начала дали понять, что будем продолжать жить дома во время нашей постройки, и наш строитель приспособил работы вокруг этого и нас. Хотя это будет очень сильно зависеть от того, что вы делаете. Если вы делаете абсолютно все, возможно, вы не сможете пережить это, но это всегда стоит обсудить.

Выберите застройщика, которому вы доверяете

Что приводит меня к выбору строителя, которому вы доверяете, и, в конечном счете, к которому у вас есть хорошее чутье.Если во время первых встреч у вас возникнут какие-либо придирки или опасения, они могут оказаться неподходящими людьми для этой работы. Строительные проекты могут занять много времени, и у вас будет команда людей в вашем доме КАЖДЫЙ ОДИН ДЕНЬ. Нужно уметь доверять этим людям и совсем не чувствовать себя неловко, иначе жизнь может стать изрядно несчастной. За последние 13 недель я ни разу не чувствовал себя неловко или некомфортно из-за присутствия в доме наших строителей.

Создать безопасную комнату

Под этим я подразумеваю наличие комнаты в вашем доме, на которую не влияют никакие строительные работы. В нашем случае это спальня моего сына и дочери. Ничего не изменилось в этих комнатах, кроме уровня пыли. Они предлагают побег от хаоса, и хотя они грязные и неопрятные, это единственная часть дома, где я чувствую, что могу получить немного передышки. Потому что даже наша спальня и гостевая комната завалены предметами из гостиной и кухни.

Установить временную кухню (при необходимости)

В зависимости от того, какие работы вы выполняете, вам может понадобиться временная кухня.В нашем случае это было абсолютной необходимостью, так как нашу старую кухню буквально разобрали в первый же день. Предметы из нашей кухни, включая холодильник, посудомоечную машину, стиральную машину и некоторые шкафы, были перемещены в нашу гостиную. Это было немного похоже на жизнь в однокомнатной квартире, но это было спасением, так как мы не могли бы обойтись без него. Если вы можете перевезти стиральную и посудомоечную машины, жить без них будет тяжело и очень долго.

Значительно снизьте свои ожидания от уборки

В начале нашего строительного проекта к нам все еще приезжала уборщица каждые две недели, и я был фактически на вершине пыли. Но время шло, и борьба с пылью взяла надо мной верх, и работа заняла большую часть дома, я временно отказался от нашего пылесоса, так как это казалось бессмысленным, и отказался от ежедневной пыли. Так что снизьте эти ожидания, вы привыкнете видеть грязь, пыль и грязь по всему дому. Но помните, что это временно, и однажды вы получите свой сверкающий дом обратно.

Запланируйте поездку на некоторое время

Это само собой разумеется. Бывают моменты, когда вам просто нужно выйти из дома.У вас могут быть дни, когда нет отопления или горячей воды, или когда вам действительно говорят не находиться в доме. Это также очень поможет вашему самочувствию, если вы сможете отдохнуть от дома и сборки. Пережить это будет означать, что вы постоянно вовлечены, что вы все видите, что вы вносите изменения, и это может стать всем, о чем вы думаете. Я знаю, что то, что я время от времени убегал на длинные выходные, помогало моему здравомыслию.

Организуйте уход за детьми

Если у вас уже есть присмотр за детьми, это значительно облегчит вам жизнь, так как очень трудно находиться дома с детьми, особенно с детьми младшего/дошкольного возраста. Наша дочь находится в яслях три полных дня в неделю, и в эти дни дома намного легче. Легче вести более подробные и важные разговоры с вашими строителями, чем пытаться втиснуть все в мимолетную беседу, пока малыш свисает с вашей ноги и требует, чтобы ей нужно было в туалет!

Оставайтесь на одном уровне с головой

Будут дни, когда вы будете сомневаться в своем здравомыслии и разуме, почему вы это делаете и какого черта вы все еще живете дома.Часто это будут дни, когда происходит что-то важное, или ваши дети сводят вас с ума, или идет дождь, из-за которого нелегко выйти из дома, или когда что-то идет не по плану. Вероятно, все это произойдет, но помните, что это не будет длиться вечно, и через пару месяцев вы забудете, почему вы так беспокоились о расположении выключателей света и кухонного острова.

Итак, вот мои главные советы, как пережить билд.Мы почти вышли из другой стороны нашего проекта, и я не могу дождаться, когда верну себе наш дом и действительно снова начну жить нормально. Один из самых важных моментов, который следует помнить, заключается в том, что это краткосрочная боль для долгосрочной выгоды. Это только временно, это закончится, и вы будете так довольны результатами, своим домом и собой за то, что пережили его! Затем вы можете поставить себе праздничную пятерку и съесть всю шипучку (если вы не выпили ее всю во время сборки).

Большое спасибо компании mprm design and build за то, что выдержали нас, живя дома, и всю тяжелую работу до сих пор.

Клэр х

 

 

6 этапов управления строительными проектами

Недавно я навестил свою сестру на каникулах, и пока я гостил у нее, моего зятя и двух ее детей, ее сын использовал любую возможность, чтобы показать мне свой игрушечный экскаватор.

Без этой игрушки он просто никуда не пойдет. Он хочет раскопать что угодно и кого угодно в любое время. Поскольку ему всего четыре года, вполне логично, что этот экскаватор является одним из основных мотиваторов его утреннего подъема.

Самое интересное, что дети увлечены строительством. Им нравятся большие машины, высокие здания и каски. Работа на стройке — работа мечты многих детей, такая же, как быть полицейским, космонавтом или врачом.

Это означает, что если вы планируете стать руководителем строительного проекта, вы практически рок-звезда в глазах моего маленького племянника.

Но прежде чем претендовать на это звание, вам нужно кое-что узнать и изучить, прежде чем возглавить свою первую строительную площадку.


Что такое управление строительными проектами (CPM)?

Проще говоря, управление строительным проектом — это процесс управления и поддержки строительной инициативы, будь то строительство нового здания, проезжей части, плотины, канализационной системы и т. д. чистейшие формы управления проектами, тем более, что он разделяет многие основные этапы управления проектами.

Это форма управления проектами, основанная на миссии, которая имеет четко определенные начальную и конечную точки с ограничениями по времени, ресурсам, рабочей силе, погоде и многим другим факторам.

Они используют многие из тех же инструментов управления проектами, принципы управления проектами и процессы, которые вы ожидаете увидеть в творческой или корпоративной команде, но есть и много различий.


Что такое основы управления строительными проектами?

Теперь, когда у вас есть элементарное представление о CPM, я изложил некоторые основы, которые вы должны знать, прежде чем приступить к процессу выполнения одного из этих проектов.

Типы строительных проектов

Существуют всевозможные строительные проекты, но для простоты я сузил наиболее распространенные потребности в строительстве в пять отдельных категорий:

  • Строительство жилых домов или ремонт: Эти проекты варьируются от строительства новых домов, многоквартирных домов и микрорайонов до перестройки, улучшения и перестройки существующих жилищ.
  • Коммерческое строительство: Эти типы проектов включают длинный список типов зданий, включая спортивные сооружения, больницы, склады, розничные магазины, торговые центры, школы и производственные предприятия.
  • Строительство дорог: Всеми любимые строительные проекты в час пик, включая строительство автомагистралей, ремонт дорог, мощение улиц и т. д.
  • Промышленное строительство: Эти проекты чем-то похожи на коммерческое строительство, но больше ориентированы на электростанции , нефтяные проекты (буровые установки, нефтеперерабатывающие платформы, наземные буровые установки и т. д.), и тяжелых производственных предприятий.
  • Тяжелое строительство: Эти проекты включают все, что обычно не считается стандартными зданиями, например, очистные сооружения, плотины и сооружения для защиты от наводнений.

Типы строительных бизнес-моделей

Существуют две различные бизнес-модели, с которыми вы столкнетесь, ориентируясь в строительной отрасли. Они похожи, но с небольшими различиями в том, как ведутся проекты и кто ими занимается.

  • Контракты на проектирование, тендер, строительство: Это самая популярная бизнес-модель строительства, в которой участники проекта выбирают подрядчика для завершения строительства после того, как инженер или архитектор составляет проекты. Большинство проектов будет осуществляться таким образом.
  • Контракты на проектирование и строительство: В этом типе строительной бизнес-модели все, от проектирования здания до реализации самого проекта, осуществляется внутри компании. Хотя это действительно ускоряет жизненный цикл проекта, большинство заинтересованных сторон редко располагают капиталом и собственными кадрами для выполнения этой задачи.

Обязанности руководителя строительного проекта

Очевидно, что первой и главной обязанностью CPM является надзор и руководство строительным проектом.

Однако это слишком общее описание, которое не дает надлежащего контекста тому, что CPM делает изо дня в день. Хотя обязанности CPM могут немного различаться от проекта к проекту в зависимости от конкретных потребностей, существует семь различных обязанностей, которые относятся к их рулевой рубке:

  1. Оценка стоимости проекта
  2. Составление бюджета проекта
  3. Создание графика
  4. Настройка параметров для как выполняется проект
  5. Общение и сотрудничество с заинтересованными сторонами проекта
  6. Обучение рабочих и команд деталям контракта
  7. Надзор за всеми рабочими специалистами, занимающимися строительством и соблюдением правил
  8. Управление рисками

Как указано выше, эти восемь обязанностей не являются всеобъемлющими для каждого отдельного строительного проекта.

На самом деле, некоторые из этих обязанностей могут быть делегированы другим специалистам, участвующим в проекте, но в конечном итоге CPM должен будет отвечать за каждую из этих задач в конце дня.

Это означает, что всегда лучше, чтобы ваш CPM в той или иной степени участвовал в выполнении этих обязанностей.

Обычные препятствия для строительных проектов

Ни один проект не обходится без риска, особенно когда речь идет об управлении строительством, где на карту поставлены жизни людей.Вот почему я определил четыре наиболее распространенных препятствия, с которыми сталкиваются CPM при планировании и реализации строительного проекта.

  • Плохое планирование бюджета
  • Нарушения OSHA
  • Плохая коммуникация
  • Неопределенные вехи

Некоторых из этих препятствий, как и других, можно избежать, используя оценку риска, которая определяет вероятность возникновения этих проблем и шаги, которые вы предпримете. решить проблему, если она возникнет.


6 этапов управления строительными проектами

Хотя управление строительными проектами в некоторой степени соответствует стандартному процессу управления проектами, необходимо понимать некоторые тонкие отличия.

Вот почему я составил этот исчерпывающий список из шести ключевых этапов строительного проекта.

Этап №1: Концепция

Независимо от того, в рамках какой бизнес-модели вы работаете, ваш строительный проект всегда начинается с этапа концепции.

Это отправная точка, на которой заинтересованные стороны проекта придумывают идею строительного проекта, изучают места для строительства, устанавливают первый набор стандартов для завершения и определяют, когда проект должен быть завершен.

Заинтересованные стороны представляют эти результаты архитектору или инженеру для составления плана строительства этого проекта, обычно под надзором руководителя строительного проекта. Этот менеджер сообщит о потребностях этого проекта вместе с заинтересованными сторонами этим дизайнерам и решит любые потенциальные проблемы, возникающие на этом этапе создания идей.

Есть три ключевых аспекта проекта, которые должны быть охвачены заинтересованными сторонами, CPM и инженерами или архитекторами:

  1. ТЭО
  2. Проектные схемы
  3. Контрактная документация

Как только эти планы будут завершены, заинтересованные стороны приступят к работе. вынесение решения о заключении контракта, если бизнес-модель относится к варианту «проектировать, предлагать цену, строить».

Как только подрядчики начнут подавать свои заявки, заинтересованные стороны оценят эти заявки и выберут ту, которая лучше всего соответствует их потребностям и стоимости.

Этап № 2: Подготовка к строительству

Теперь, когда заинтересованные стороны изложили планы проекта и выбрали подрядчика для выполнения работы, пришло время для CPM начать подготовку к этапу выполнения.

Эти приготовления включают в себя осмотр площадки, тестирование почвы, составление графика проекта, проверку любых непредвиденных проблем на площадке, сборку необходимых материалов, выбор программного обеспечения для управления строительным проектом, а также формирование проектной группы и рабочей базы.

Некоторые из стандартных ролей строительных бригад включают:

  • Начальник работ: Посредник, который работает между полевыми строителями и CPM, чтобы обеспечить надзор за работой и гарантировать, что все планы проекта доведены до сведения.
  • Экспедитор по строительству: Этот человек отвечает за управление материалами, поступающими от поставщика на проект. Они отвечают за определение необходимых материалов, заказ этих материалов и обеспечение контроля качества материалов.
  • Менеджер по технике безопасности: Этот человек следит за тем, чтобы весь персонал на объекте соблюдал установленные стандарты безопасности и сообщал о любых несчастных случаях, которые могут произойти на работе.
  • Прораб: Прораб отвечает за рабочих на строительной площадке. Они курируют проект, отслеживают выполнение задач, занимаются расчетом заработной платы и контролируют время, проведенное каждым отдельным работником на объекте.
  • Электрик: Как следует из названия, электрик занимается установкой электрических соединений в рамках строительного проекта.
  • Строители: Это трудолюбивые пчелы, которые забивают гвозди, заливают бетон и управляют большим оборудованием, которое воплощает проект в жизнь.

Этап №3: Реализация проекта

Все собрано, планы составлены, материалы готовы, и команда готова. Пришло время воплотить эти планы в реальность.

Ваша цель состоит в том, чтобы этот проект был реализован без каких-либо проблем, но, поскольку все мы люди и подвержены ошибкам, вероятность беспроблемного выполнения ничтожно мала.

Вот почему у вас уже должна быть оценка рисков, включенная в ваши планы проекта, прежде чем вы начнете этот этап. Если что-то пойдет не так, все, что вам нужно сделать, это следовать своему плану реагирования на риски, чтобы исправить эти предвиденные проблемы.

Этап №4: Ввод в эксплуатацию

Наконец-то настал этот день. Ваш строительный проект завершен, но прежде чем праздновать, вам нужно выполнить еще несколько шагов.

Затем наступает период ввода в эксплуатацию, когда вы тестируете все свои системы, исправляете все ошибки и обучаете персонал владельца здания тому, как эксплуатировать здание и обслуживать его для оптимального использования.

Убедитесь, что вы задокументировали весь этот процесс для своих записей в целях, описанных в следующем шаге.

Этап № 5: Заселение и гарантийный срок

После вселения новых владельцев здания наступает время начала гарантийного периода. Существует два типа гарантий, которые вам необходимо учитывать в течение первоначального периода проживания:

  • Контрактная гарантия: Любые гарантии, прописанные в контракте в отношении систем и структурной целостности здания.
  • Подразумеваемая гарантия: любые гарантии, прописанные в законе относительно здания.

Если вы четко проинформировали владельцев о текущем обслуживании этого здания и задокументировали весь процесс, то вы охватите каждую часть со своей стороны, если возникнут какие-либо проблемы из-за ошибки пользователя. Что касается любых вопросов качества, то они покрываются в течение гарантийных периодов, чтобы гарантировать, что качество конструкции соответствует ожиданиям владельцев или превосходит их.

Этап № 6: Завершение

Вы выполнили все свои договорные обязательства, а это значит, что пришло время завершить все оставшиеся аспекты проекта, такие как анализ проекта после завершения строительства, архивирование всей оставшейся документации, и подготовка любых отчетов об уроках, извлеченных в ходе этого проекта, с целью улучшения в будущем.


Советы по успешному управлению строительными проектами

Наконец, теперь, когда вы понимаете CPM от препятствий к плану управления проектом, вот три совета, которые помогут вам получить дополнительный импульс, необходимый для достижения успеха.

Совет 1. Коммуникация имеет ключевое значение

Как и любая форма управления проектом, коммуникация или ее отсутствие могут как улучшить, так и разрушить ваше планирование и исполнение. Общение — это то, как вы строите отношения со своей командой, заинтересованными сторонами и субподрядчиками.

Без этих здоровых отношений и жизнеспособных каналов связи не будет конца ошибкам и проблемам, с которыми вы столкнетесь в будущем.

Совет 2: Внимательно прочитайте все контракты

Конечно, это исходит от парня, который никогда не читал условия Apple, потому что я уже продал свою душу этому корпоративному бегемоту.

При этом, когда дело доходит до контрактов, нет такого понятия, как «слишком внимательно» при их чтении. Вы не хотите оказаться по колено в договорном вопросе, когда, наконец, решите прочитать то, с чем вы уже согласились, потому что к тому времени уже будет слишком поздно.

Совет 3. Вовлекайте заинтересованные стороны в каждое изменение планов

При реализации любого проекта, особенно строительных, существуют определенные ожидания, которые необходимо выполнить, чтобы выполнить договорные обязательства и уложиться в график строительства.

Когда что-то должно измениться, чтобы иметь дело с меняющимися обстоятельствами, это означает, что ожидания должны быть управляемыми.

Лучший и самый здоровый способ управлять этими ожиданиями, когда планы меняются, — это вовлекать ваших заинтересованных лиц в эти изменения, запрашивать у них обратную связь и держать их в курсе этих событий.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.