Строить дома: Новые правила строительства для частных домов

Содержание

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях

https://realty.ria.ru/20210702/fermery-1739535636.html

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях — Недвижимость РИА Новости, 02.07.2021

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Соответствующий… Недвижимость РИА Новости, 02.07.2021

2021-07-02T10:10

2021-07-02T10:10

2021-07-02T10:22

владимир путин

николай николаев (депутат)

законодательство

жилье

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/49880/87/498808705_0:0:3005:1691_1920x0_80_0_0_2e62d6f301aa66b79550a2623e907aa2. jpg

МОСКВА, 2 июл — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.Закон закрепляет возможность строительства, реконструкции и эксплуатации одного жилого дома на сельхозземлях, которые используют фермерские хозяйства, при соблюдении ряда требований. Количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам, пояснял глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. При этом запрещается образование одного или нескольких земельных участков из участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. Речь идет, прежде всего, о тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов: большие опасения фермеров вызывало то, что без этой нормы могут возникнуть перекосы и с точки зрения стоимости земли, и возможности получения такой земли в аренду, объяснял Николаев.При этом он напоминал, что в РФ на данный момент уже зарегистрировано порядка 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств, которые обрабатывают более 43 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. Это более 20% тех земель, которые в стране есть и которые обрабатываются, отмечал депутат. Закон вступит в силу с 1 марта 2022 года, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

https://realty.ria.ru/20210615/selkhozzemli-1737085839.html

https://realty.ria.ru/20201223/fermery-1590590835.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/49880/87/498808705_0:0:2667:2000_1920x0_80_0_0_c915f81bad382a74f3f8b7c6b7373af5. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

владимир путин, николай николаев (депутат), законодательство, жилье, россия

МОСКВА, 2 июл — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Закон закрепляет возможность строительства, реконструкции и эксплуатации одного жилого дома на сельхозземлях, которые используют фермерские хозяйства, при соблюдении ряда требований. Количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.

В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам, пояснял глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

15 июня 2021, 15:05

Госдума разрешила фермерам строить дома на сельхозземлях

При этом запрещается образование одного или нескольких земельных участков из участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. Речь идет, прежде всего, о тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов: большие опасения фермеров вызывало то, что без этой нормы могут возникнуть перекосы и с точки зрения стоимости земли, и возможности получения такой земли в аренду, объяснял Николаев.

При этом он напоминал, что в РФ на данный момент уже зарегистрировано порядка 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств, которые обрабатывают более 43 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. Это более 20% тех земель, которые в стране есть и которые обрабатываются, отмечал депутат.

Закон вступит в силу с 1 марта 2022 года, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

23 декабря 2020, 16:03

Госдума допускает постройку домов фермеров на принадлежащих им землях

В России начнут строить дома из переработанных отходов

По словам Андрея Колочинского, отходы со строек составляют почти треть всего мусора на свалках Фото: Анна Майорова © URA.RU

Минстрой, Минприроды и Российский экологический оператор (РЭО) к 15 декабря подготовят предложения по использованию переработанных отходов в строительстве, ЖКХ и благоустройстве. Такое поручение дала вице-премьер РФ Виктория Абрамченко.

Задача проекта состоит в том, чтобы создать систему использования вторичных материальных ресурсов, а не превращать их в мусор, передают «Известия». Инициатива разрабатывается в рамках стратегии «Экономика замкнутого цикла» до 2030 года.

В пресс-службе Минприроды объяснили, что нынешние стандарты не позволяют использовать вторсырье в некоторых видах продукции. По словам управляющего партнера «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, такой мусор составляет почти треть всех отходов на свалках и полигонах, потому вопрос грамотного обращения с отходами строительства и сноса стоит достаточно остро в России.

«Использование отходов стройки в качестве вторичного сырья в строительной сфере позволит сократить расходы на первичные ресурсы, которые добывают, причиняя вред окружающей среде», — заявила эксперт научно-технического совета Росприроднадзора Наталья Беляева. Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев добавил, что важно сделать отрасль конкурентоспособной с помощью закона, увеличив, к примеру, стоимость захоронения мусора.

Ранее сообщалось, что в правительстве РФ предложили отменить НДС при продаже переработанных ресурсов. Операторы расширенной ответственности производителей в Казахстане и Белоруссии призвали внедрить такую же концепцию в России, передает телеканал 360. Виктория Абрамченко заявила, что 30% россиян занимается разделением своих отходов, передает RT.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Минстрой, Минприроды и Российский экологический оператор (РЭО) к 15 декабря подготовят предложения по использованию переработанных отходов в строительстве, ЖКХ и благоустройстве. Такое поручение дала вице-премьер РФ Виктория Абрамченко. Задача проекта состоит в том, чтобы создать систему использования вторичных материальных ресурсов, а не превращать их в мусор, передают «Известия».

Инициатива разрабатывается в рамках стратегии «Экономика замкнутого цикла» до 2030 года. В пресс-службе Минприроды объяснили, что нынешние стандарты не позволяют использовать вторсырье в некоторых видах продукции. По словам управляющего партнера «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, такой мусор составляет почти треть всех отходов на свалках и полигонах, потому вопрос грамотного обращения с отходами строительства и сноса стоит достаточно остро в России. «Использование отходов стройки в качестве вторичного сырья в строительной сфере позволит сократить расходы на первичные ресурсы, которые добывают, причиняя вред окружающей среде», — заявила эксперт научно-технического совета Росприроднадзора Наталья Беляева. Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев добавил, что важно сделать отрасль конкурентоспособной с помощью закона, увеличив, к примеру, стоимость захоронения мусора. Ранее сообщалось, что в правительстве РФ предложили отменить НДС при продаже переработанных ресурсов.
Операторы расширенной ответственности производителей в Казахстане и Белоруссии призвали внедрить такую же концепцию в России, передает телеканал 360. Виктория Абрамченко заявила, что 30% россиян занимается разделением своих отходов, передает RT.

Климат и экология: Среда обитания: Lenta.ru

Вице-премьер Абрамченко поручила проработать технологию строительства жилья из вторсырья

Вице-премьер России Виктория Абрамченко поручила ведомствам представить предложения по строительству жилья с применением вторсырья и отходов от сноса старых домов. Об этом пишут «Известия».

Существующие стандарты не позволяют использовать вторсырье для производства некоторых видов продукции, указали изданию в Минприроды. Для проработки новой технологии необходимо сперва утвердить перечень работ и товаров, к которым можно было бы применять подобные инициативы.

Материалы по теме:

В свою очередь, замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что на сегодняшний день вторичные строительные материалы не подлежат сертификации. Он объяснил, что это грозит низкими эксплуатационными характеристиками возводимых объектов.

Генеральный директор Российского экологического оператора (РЭО) Денис Буцаев указал, что в строительстве можно использовать не только переработанные промышленные отходы, но и твердые коммунальные. В частности, плитка частично может состоять из пакетов, а утеплители для домов — из шин.

1 декабря заместитель гендиректора компании «Донстрой» Андрей Багаев предсказал Москве будущее самого экологичного города. По мнению девелопера, столица России имеет все шансы достичь лидерства в области зеленых технологий. Он отметил, что у этого уже есть предпосылки — изменение в отношении к окружающей среде видно из проектов застройщиков. Если девелоперы будут ответственно проектировать свои комплексы, Москву можно будет сделать одним из самых зеленых городов мира. «Никаких препятствий, нужно просто иметь ответственный подход к этому. Говорю совершенно искренне, исходя из своего опыта», — заявил предприниматель.

В октябре заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков заявил, что экологическая ситуация в столице улучшается. Он подчеркнул, что власти города отдают особый приоритет вопросам охраны окружающей среды. По словам Бирюкова, концентрация загрязняющих веществ в воздухе Москвы снизилась в 2,3 раза, а мелких взвешенных частиц — в 1,5 раза.

В Тверской области участники проекта «Мой гектар» смогут строить дома на своих сельхозземлях

Региональное законодательство привели в соответствие с федеральным.

В России с 1 марта вступил в силу федеральный закон, согласно которому фермеры смогут строить жилые дома на своих участках, в том числе, на землях сельскохозяйственного назначения. При этом закон подразумевает, что субъекты страны сами могут определять – в каких муниципальных образованиях этот закон не будет действовать.

В Тверской области реализовали региональную законодательную инициативу и ввели ограничение действия Федерального закона № 299-ФЗ. В региональном Законодательном собрании 25 февраля подготовили закон №2-ЗО. Для того, чтобы ограничение не влияло на работу фермерских хозяйств и тех, кто обрабатывает и возделывает землю, его доработали. В этом случае заботились и о том, что на территории Тверской области реализуют госпрограмму по развитию сельских территорий, которая призвана увеличить количество фермерских хозяйств.

Свои предложения по доработке регионального закона внесли специалисты проекта «Мой гектар».

Инструкция по изменению категории и вида разрешенного использования.

Эксперты, опираясь на пятилетний опыт реализации проекта, продумали и подготовили альтернативный вариант строительства жилых домов на сельхозугодьях. В работе принимали участие руководитель проекта «Мой Гектар» Денис Бучельников и руководитель Центра Правовой Поддержки Собственников проекта «Мой Гектар» Алексей Чернышов. Они участвовали в подготовке проекта закона совместно с Правительством и Законодательным Собранием Тверской области.

По итогам было выработано решение – переводить сельскохозяйственные земли в земли населённых пунктов для фермеров, желающих построить жилой дом.

Законодательное собрание Тверской области поддержало этот вариант работы во время обсуждения Тверского закона.

Таким образом, расходы на перевод земель из одной категории в другую не лягут на фермеров. При этом региональные власти сделали шаг навстречу сельхозтоваропроизводителям, которые теперь смогут эффективнее работать на своих участках. Минусом можно считать только увеличение сроков строительства домов – из-за того, что требуется время на перевод земли из одной категории в другую. 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Почему не хватает квалифицированных людей для строительства домов? : NPR

В США не хватает жилья. Решение должно состоять в том, чтобы построить больше домов. Эта проблема? Не хватает людей, которые умеют их строить.

СТИВ ИНСКИП, ХОЗЯИН:

Основные принципы рыночной экономики просты. Если кто-то готов платить за продукт, скорее всего, его сделает кто-то другой. Если много людей хотят купить, цена идет вверх.Когда цена растет, все больше людей хотят ее купить, пока не удовлетворят спрос и цена не упадет. Так почему же это не совсем работает на рынке жилья США?

Цены растут и растут, что должно стимулировать строительство. И все же домов не хватает, чтобы удовлетворить спрос. Оказывается, людей, умеющих строить дома, не хватает.

Это Сара Гонсалес из подкаста Planet Money NPR.

САРА ГОНСАЛЕС, ПОДПИСКА: Это проблема не только больших прибрежных городов.По всей территории США ощущается нехватка жилья — в сельской местности и в небольших городах, таких как Блэксбург, штат Вирджиния, где проживает всего 15 000 постоянных жителей и 30 000 студентов колледжей. Там дома слетают с полки.

КИМ ТЕРЛОУ: Итак, среднее количество дней на рынке выставленного на продажу дома сейчас меньше одного.

ГОНСАЛЕС: Меньше одного дня?

ТУРЛОУ: Менее одного дня.

ГОНСАЛЕС: Ким Терлоу занимается жилищным строительством в Блэксбурге.И, по ее словам, сейчас в продаже всего 27 домов. И 10 из этих домов еще даже не построены. Поэтому жилищного фонда очень мало.

ТЕРЛОУ: И это вызывает рост цен. И это вызывает торговую войну.

ГОНСАЛЕС: Согласно анализу Freddie Mac, домов примерно на 3,8 миллиона меньше, чем нам нужно для удовлетворения спроса. И все это восходит к пузырю на рынке жилья 2008 года. Тогда на рынке было просто избыток домов. Они теряли ценность.Больше строить не было смысла. Так что мы не сделали.

ДЖЕННИ ШУЭЦ: Мы перестали строить дома, так как строительная отрасль практически прекратила свое существование.

ГОНСАЛЕС: Дженни Шуец — экономист Брукингского института. Она говорит, что США недостраивались годами. Например, в годы, предшествовавшие жилищному кризису, мы строили около 2 миллионов новых домов каждый год. В годы после жилищного кризиса мы строили около 600 000 домов в год. Так что это по крайней мере миллион домов каждый год, которые годами не строились.

И все эти недостроения заставляли людей избегать строительных профессий. Итак, сейчас мы находимся в ситуации, когда нам нужно быстро построить больше домов. Но для этого не хватает квалифицированных специалистов.

ШУЭЦ: Это долго исправлять.

ГОНСАЛЕС: Город Блэксбург сейчас этим занимается.

Ким Терлоу назвал это торговым кризисом.

ТУРЛОУ: В нашем районе действительно не хватает квалифицированных специалистов.

ГОНСАЛЕС: И, как говорит Терлоу, в этом также виновато стремление за последние несколько десятилетий заставить студентов поступать в колледжи и устраиваться на работу в качестве белых воротничков.

ТЕРЛОУ: И это неправда, что торговля приносит меньше денег, чем работа многих белых воротничков.

ГОНСАЛЕС: Так что, как и многие другие места, Блэксбург теперь пытается заставить людей снова заняться строительством, например, предлагая бесплатный общественный колледж тем, кто собирается заниматься профессиями.

ТУРЛОУ: Но потребуется некоторое время, чтобы попытаться решить эту проблему.

ГОНСАЛЕС: Как вы думаете, нехватка жилья прекратится в ближайшее время?

ТЕРЛОУ: Не в ближайшее десятилетие.

ГОНСАЛЕС: Не в ближайшее десятилетие.

Многие эксперты согласны с тем, что потребуются годы, чтобы наверстать упущенное. Мы просто не сможем построить достаточно домов достаточно быстро.

Сара Гонсалес, NPR News.

(ФОТОГРАФИЯ МОХКОВА «ВЕСЕННИЙ ВЕЧЕР»)

Copyright © 2021 NPR. Все права защищены. Посетите страницы условий использования и разрешений нашего веб-сайта по адресу www.npr.org для получения дополнительной информации.

Стенограммы

NPR создаются в кратчайшие сроки подрядчиком NPR.Этот текст может быть не в своей окончательной форме и может быть обновлен или пересмотрен в будущем. Точность и доступность могут отличаться. Официальной записью программ NPR является аудиозапись.

40 способов построить лучший дом, часть 1

Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям. В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже такой рискованный бизнес, так зачем добавлять риск, связанный с внедрением новых методов? Однако сегодня так думать опасно.Весь мир меняется. В эпоху электронной коммерции клиенты ожидают быстрого улучшения качества каждого продукта. Почему дом — самая большая и самая дорогая вещь, которую они когда-либо покупали, — должен быть другим?

Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде. И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы искали строителей, известных как новаторы, и спрашивали, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают.Вот что мы узнали:

1. Установите модуль Chase для модернизации проводки

Независимо от того, где находятся строители на технологической кривой, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы во всем доме. Но для многих строителей предложение полного высокотехнологичного комплекта электропроводки просто неосуществимо и не особенно практично.

Курт Лэнгилл из Lanco Development, компании по индивидуальному строительству в МакГенри, штат Иллинойс., разработал простое и недорогое решение. Если у его покупателей нет четкого представления о том, что именно им нужно в электропроводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую прокладку, которая проходит от подвала до чердака, чтобы проводку можно было легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.

«Все, что вам нужно сделать, — говорит Лангилле, — это найти две стены, которые стоят одна над другой, желательно в центре». Во время каркаса пропустите ПВХ-желоб через стену от подвала к чердаку, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах.Проводка может быть пропущена через желоб с любого направления для доступа к потолку и полу дома.

2. Свежий воздух при умеренных температурах

Зеленое строительство и движения за устойчивое развитие не новы. Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, работает в этом бизнесе уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и делают их лучше.Строя около 12 домов по индивидуальному заказу и спецификациям каждый год, его компания является доказательством того, что вам не нужно быть большим, чтобы быть инновационным.

Многие строители знают о растущей проблеме качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха. Чтобы решить эту проблему, Paschich построил несколько домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, пробуренными под домами с большими затратами, преимущество аналогичное: свежий воздух охлаждает летом и согревает зимой.

Система

Пашича опирается на 80-футовые участки трубы из нержавеющей стали 89, закопанные на шестифутовой глубине. Один конец каждой трубы поднимается, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе. Там он покрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Пашич похоронит восемь линий. Четыре будут подключены к воздухораспределителям в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. Летом в дом будет поступать воздух температурой от 65 до 70 градусов, говорит он, с помощью канального вентилятора.Зимой воздух той же температуры естественным образом будет подниматься в дом. Эта более умеренная температура воздуха на входе значительно снижает потребность дома в отоплении и охлаждении.

Эти наземные системы воздухозабора восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие дымоходы, втягивающие внутрь охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.

Стоимость сборки системы также умеренная. Пашич говорит, что один Bobcat может выполнить все необходимые траншеи за три часа.

3. Уделите больше внимания осмотру каркаса

Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения Toll Brothers, Inc., расположенного в Северной Каролине, штат Пенсильвания, имеет более чем 28-летний опыт работы в строительстве и подчеркивает один важный момент: осмотр каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что строители получают возможность исправить ошибки в черновом варианте. Это приводит к более счастливым продавцам и покупателям.

«Такие мелочи, как регулировка высоты лейки душа или замена дугообразных стоек, легче исправить сразу после сборки», — говорит Уэббер.«Это намного лучше, чем латать гипсокартон или объяснять владельцу оплошность».

4. Восстановление выкопанного грунта для однородности

Денверский полузаказной строитель Ларри Ларсен является новатором в отрасли, он всегда возится с тем, как он строит, обычно в ответ на проблемы по мере их возникновения. Одной из таких проблем на Переднем хребте Колорадо являются обширные почвы, которые разрушают достаточно престижные дома, чтобы нервировать покупателей.

Ларсен думает, что решил эту проблему. Он перекапывает каждый участок дома — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до от 7 до 10 футов ниже — восстанавливает почву, а затем укладывает ее обратно: «Мы вывозим столько земли, сколько рекомендует почвовед», — говорит Ларсен.«Мы берем все карманы почвы разной степени влажности и перемешиваем их.

 

Являются ли обширные почвы проблемой в вашей части США? Решение одного строителя: перекопать домашнюю площадку — внизу и по краям — чтобы восстановить почву, а затем положить ее обратно. (Фото: Pikrepo)

«Мы привозим автоцистерну и поливаем почву, выравниваем влажность, так что на самом деле мы предварительно расширили почву. Все исследования показывают, что если промокнуть глубоко, он остается мокрым.Сохнет только верх, и мы заботимся об этом с помощью ландшафтной воды. Мы занимаемся этим два года. Думаю, лет через десять мы точно узнаем, как он работает, но пока все хорошо.»

Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот. Часть этих затрат может быть возмещена за счет использования распорных фундаментов в фундаменте, а не кессонов. Но покупатели по цене 400 000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются на эту цену, чтобы укрепить свое душевное спокойствие.

5. Бетонные несущие системы перекрытий

Чарльстон, С.C., строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь ни о чем в мире, связанном с разорением бюджета. На острове Киава, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и выше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они останутся невредимыми от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.

Bennett-Hofford Co. никогда не перестает искать. Последняя инновация Хоффорда, представленная в Ocean Oaks on Kiawah, представляет собой бетонную структурную систему полов, а не деревянную, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.

«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов таких пространств вокруг каждого дома», — говорит Хоффорд. «Мы используем конструкционный лоток, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик, который красит, штампует и вручную обрабатывает цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают. швы между узорами и заполните их швами, чтобы они выглядели как уложенный вручную известняк или коралловый камень.Это создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и разрушение.Мы действительно не знаем, как долго он прослужит, но держу пари, что он прослужит намного дольше, чем дерево.»

Хоффорд тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает экранированное крыльцо гораздо более законченным пространством, чем дерево».

6. Контроль трещин фундамента

В прошлом строитель года (1991) и лауреат Национальной премии за качество жилья (1994), расположенная в Цинциннати компания The Drees Co. известна как солидная и консервативная компания.И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрейт имеет долгую историю передового новаторства.

Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для предотвращения растрескивания и утечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она треснет, будет установлена ​​мембрана из стекловолокна, чтобы предотвратить утечку.

«Перед заливкой бетона мы прибиваем детали размером 2 x 2 к каждой стороне опалубки», — объясняет Хербстрейт.«Они на самом деле образуют углубление в стене фундамента. Затем есть то, что мы называем «проволочным гидрозатвором», кусок стекловолокна, помещаемый в стену в этой точке. самое слабое место — контрольное соединение — и гидрозатвор предотвратит любую утечку».

Herbstreit устанавливает контрольные соединения через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна. «Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет ее», — говорит Хербстрейт. «История показала нам, что именно там стена больше всего хочет треснуть.Все, что мы делаем, это заставляем его треснуть в месте, где мы этого хотим, чтобы мы могли предотвратить любую утечку.»

Используя ту же логику, Herbstreit теперь вырезает канавки в бетонных полах подвала и гаража в процессе отделки. Эти более скромные компенсационные швы предназначены не для предотвращения утечек, а скорее для удержания микротрещин в полу в канавках, где их вряд ли можно будет заметить. «Мы профилируем места, где мы хотим, чтобы образовались волосяные трещины, чтобы они не выглядели неприглядно.»

7. Испарительная мембрана предотвращает утечки

Предотвращение утечек является целью гидроизоляционной мембраны, которую компания Herbstreit применила (специальным подрядчиком) к верхней части выступов фундаментного кирпича. Этот оклад также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски чернового пола. Все внутренние и внешние углы и выступы проводов или труб также герметизируются.

«Кирпич протекает», — объясняет Хербстрейт. «Как только вода попадает за стену, она стекает вниз и оседает на вершине фундамента. Когда это происходит, она мигрирует под плиту подоконника и внутрь дома, стекая по стене подвала.Есть много способов предотвратить это. Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у рамщиков нет особого интереса или опыта в этом, поэтому мы поручаем эту работу специально обученному подрядчику».

Подрядчик спускает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, закрывая ленточную доску, и прикрепляет ее к верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.

В этой системе дренажных отверстий, где отверстия устанавливаются на каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «плачущие карты», используемые для обеспечения того, чтобы дренажные отверстия оставались чистыми от раствора.«Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовать дренажное отверстие. полость. Самая большая проблема с дренажными отверстиями заключается в том, что каменщики проделывают их, но затем их растворный помет заполняет их прямо. Эта часть экранирования предотвращает это».

8. Сверхчистая система воздуховодов перед заселением

Одним из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена является использование «чудовищного пылесоса» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием.Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает из воздуховодов обертки от тако, консервные банки, кусочки 2 x 4, пыль, мусор и т. д. — к большому облегчению покупателей Ларсена.

«Что действительно прикольно в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они вытаскивают из домов, которые должны быть чистыми. Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились.»

9. Используйте низкоэмиссионное стекло

Несмотря на то, что эта концепция знакома большинству и является стандартной для некоторых, многие строители до сих пор не используют низкоэмиссионные окна. Покрытие low-E (с низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, из которых состоит окно, повышает изолирующие свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.

Все низкоэмиссионные, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевой момент заключается в выборе окон с низким коэффициентом теплопроводности, подходящих для климата — климат с подогревом требует совсем другой изоляции, чем климат с охлаждением.Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить, какая система оконного остекления подходит для данного климата. Почти все оконные компании предлагают низкоэмиссионные окна, а некоторые наносят низкоэмиссионные покрытия на все окна.


СВЯЗАННЫЕ


10. Строительные системы

«Я бы посоветовал всем мелким строителям воспользоваться возможностями, которые предлагают компании, занимающиеся строительными системами», — говорит Джерри Руло из J.Rouleau & Associates из Ганновера, Нью-Хэмпшир. Его компания, консалтинговая фирма по маркетингу и связям с общественностью, имеет для клиентов большое количество сборщиков систем. Он также активно работает в Совете по строительным системам NAHB.

Будь то простой заказ ферм или поставка всего дома в панелях или модулях, Руло говорит, что мелкие строители, которые используют этих производителей компонентов, получат очень реальные выгоды.

«Построение системы — это надежное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая удлиняет время цикла и снижает размер прибыли по всей стране», — говорит Руло.«А производственный процесс приводит к гораздо меньшему количеству строительных отходов, что приносит пользу нашей окружающей среде».

Rouleau также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям CAD, которые предлагают эти компании, что позволяет малым и средним строителям легче войти в коммерческое и многоквартирное строительство.

«Многие компании, занимающиеся сборкой систем, имеют программы создания моделей домов, помогающие небольшим сборщикам создавать модели, — говорит Руло. «И они довольно часто несут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесопилки.»

11. Медные крыши

Пожалуй, самая очевидная экстравагантность домов Хэнка Хоффорда — это крыши: «Примерно 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надел несколько 20-летней давности, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».

 

Эта медная крыша в Бухаресте, Румыния, является прекрасным примером долговечности меди в качестве кровельного материала. Дорого, да, но и надолго. (Фото: Pxfuel)

На побережье Южной Каролины существует традиция металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой. «У нас здесь работают опытные установщики, которые выполняют много коммерческой работы в центре города, — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точного размера, необходимого для прогона на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. / 4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с нестандартным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся гидроизоляционный продукт перед установкой меди, так как мы не хотим ждать несколько недель, необходимых для установки меди. работа внутри дома.Затем они пропаивают критические стыки меди», — говорит он. «В итоге мы получаем невероятно плотное соединение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойные ремни, что превышает даже нормы урагана, действующие на морских островах».

12. Бетонные несущие полы

Ларри Ларсен использует бетонные цокольные полы с пустотой внизу, в отличие от деревянных цокольных этажей. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении из-за уменьшения накопления влаги под несущим полом. Очевидно, что потенциал гниения древесины также исчезает.

13. Здание доверия

По мере того, как компания David Weekley Homes расширяет свою деятельность от региональной до национальной, базирующаяся в Хьюстоне компания Giant обучает продавцов и поставщиков, а также сотрудников методам производства, основанным на передовом опыте, полученном в любом подразделении, и распространяет его по всей стране. Тем не менее, самые большие прорывы Weekley произошли в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием «Портфолио покупателя дома», в которой для клиентов описывается, как именно мы будем строить их дом, — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри.«В нем рассказывается, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, чем занимается строитель и представитель гарантийного обслуживания, и за что отвечает покупатель при обслуживании дома. Очень сложно сделать это в устной форме и заставить это придерживаться». Портфолио излагает все это в письменной форме».

Включены пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить каждую деталь и ответить на каждый вопрос. Это происходит 1) перед началом строительства, 2) непосредственно перед укладкой гипсокартона, 3) перед укладкой цветов (ковра, обоев, плитки и т. д.).), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия. Строитель и торговый представитель владеют первыми четырьмя. Представитель гарантийного обслуживания остается последним.

На каждом этапе клиенты узнают, что произойдет дальше, а строитель просматривает варианты и варианты настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы выполнен правильно, и клиенты знают, чего ожидать при следующем посещении сайта. Торговые представители Weekley также звонят или отправляют электронные письма раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на таких критических этапах осмотра, как тот, который мы называем «процессом 244», между третьим и четвертым совещанием по рассмотрению, когда строитель осматривает дом с микроскопом и отмечает любые дефекты стен, краски, отделки и т.  д. Раньше люди сходили с ума, если видели дом на этом этапе. Теперь мы научились объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка — это хорошо. , неплохо.»

14. Приточно-вытяжная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше коньковой и потолочной вентиляции, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными последствиями.«Когда используется слишком много вентиляции софита, вентиляционное отверстие конька становится впускным, а не вытяжным», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом затягивает снег на чердак.

Его компании пришлось усвоить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно есть больше возможностей установить вентиляционные отверстия на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу «1/300». Как и большинство строителей, мы устанавливали как можно больше вентиляции.Мы не знали, что вы можете получить слишком много одного вида. Но у нас было 30% конька и 70% софита.

«Мы не понимали проблемы до тех пор, пока не начали получать обращения по гарантии по поводу протекающих крыш, — говорит Хербстрейт. «Мы не могли понять это, пока однажды представитель службы гарантии не поднялся на чердак и не принес два мусорных бака, полных снега. Вентиляционные отверстия конька втягивали снег. самая высокая точка кровли, являющаяся вытяжкой, отводящей теплый воздух в жаркие летние дни.Теперь мы убедимся, что вентиляционные отверстия сбалансированы, чтобы все работало как надо.»

15. Используйте конвейерную ленту для узких партий

«Если вы часто строите на нулевых или очень узких участках, я рекомендую купить, арендовать или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтоне, штат Мэриленд. Он объясняет. что он работает почти так же, как бетоновоз с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную засыпку рядом с фундаментом.

«Это дорогой предмет для покупки, но если он вам достаточно нужен, он окупится, возможно, за пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, экономящие время

«Я бы также рекомендовал не бояться новейших инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы убежденный традиционалист», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые одновременно размазывают скотч и грязь. «Они могут быть непростыми, но они удобны в использовании и значительно экономят время, как только вы освоите их.»

17. Монолитный фундамент

Девелопер и строитель из Портленда, штат Орегон, Рик Холт из Holt & Haugh Companies — активный сторонник нового урбанизма. Компания начинала как девелопер и три года назад перешла на жилищное строительство. Вот почему многие из ее идей по строительству лучших домов пришли к ней через их основных субподрядчиков.

Одной из таких идей является практика заливки бетоном фундамента и фундамента за один раз. Создается так называемый монолитный фундамент.Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: Арматура для фундамента и арматура для стен фундамента сплетаются в единое целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой занимает больше времени, но сама заливка выполняется быстрее.

18. Усиленная чердачная лестница

Главной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не выдерживают строительного движения.Его решение — кардинальное обновление схемы забивания гвоздей.

«Мы часто используем выдвижные лестницы для выхода на чердак, — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдержать трафик и поддерживать даже самого крупного парня, который может их использовать. Вы можете себе представить проблемы с ответственностью, которые могут возникнуть в результате отказа. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покрасить подвал

Джим Эмери из Куэйл-Вэлли в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы перед тем, как въезжает покупатель дома.Используя краску, специально предназначенную для прилипания к бетону, он красит стены и потолки так, что подвал становится пригодным для использования пространством.

«Все просто, — говорит Эмери. «Это добавляет всего около 600 долларов к общей стоимости, и это действительно скрашивает ее».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичные, но обладающие всеми преимуществами сплошного сплошного бетонного фундамента, он заливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, которые напоминают текстуру кирпича.После покраски готовые стены выглядят намного привлекательнее.

 

Всегда полезно иметь блокировку за гипсокартоном для крепления верхних и нижних шкафов . (Фото: Pexels)

20. Блокировка шкафа

Блокировка шкафа

является стандартной практикой для большинства ведущих сборщиков, хотя для этого не требуется кода. Признавая отсутствие стандартизации в отрасли, Weekley изготавливает блокираторы в соответствии с точными характеристиками шкафов, выбранных покупателем.«Мы хотим убедиться, что блокировка на месте, чтобы обеспечить полную поддержку шкафов на определенной высоте, которую выбирают покупатели», — говорит Хамфри. «Независимо от того, что они поместят в этот шкаф, это никогда не сорвет эту стену».

 

Полное руководство по строительству дома во Флориде

Нет ничего более захватывающего, чем переезд в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

Прежде чем вы будете в восторге от этой пятой спальни или пещеры для мужчин, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о строительстве дома во Флориде. Конечно, процесс очень захватывающий, но есть также несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

Десять шагов к строительству дома во Флориде

Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей.Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

Только не забудьте просмотреть свои контракты перед подписанием. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

Предварительная квалификация для вашего проекта

Прежде чем вы начнете строить свой дом, вам нужно иметь под рукой средства для проекта. Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза.Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

1. Найдите свое место

Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить свой дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

Убедитесь, что на выбранном вами участке есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

2. Найдите своего строителя

После того, как вы выберете свой участок, вы захотите выяснить, с кем вы хотите построить свой дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

Лучшие строители Флориды:

  • Д.Р. Horton
  • Lennar Homes
  • Taylor Morrison
  • Pulte Homes

Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать.Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

3. Составить план

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы можете также обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки.Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

4. Подготовьте место

Прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе, вам нужно подготовить место. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

5. Заложить фундамент

Основополагающая часть (без каламбура) строительства вашего дома — это фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

Это самая нижняя часть вашего дома, и вам необходимо следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

6. Каркас стен дома

После того, как вы закончите цоколь или фундамент, пора обрамлять стены.Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

7. Установите воздуховод

После того, как стены возведены и готовы к возведению, строитель устанавливает воздуховоды. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка.Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

8. Утепление стен

Изоляция является одной из самых важных частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

Изоляция входит в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

Это гарантирует, что ваш дом останется под контролем в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

9. Добавление постоянных приспособлений

После того, как стены готовы, пора заняться напольным покрытием. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра.На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

10. Завершите внешние штрихи

В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, снаружи дома происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

После того, как все будет готово, инспектор должен прийти, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии.После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

Получить осмотр

Как упоминалось выше, лучше всего проверить ваш новый дом после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

При желании вы можете пригласить инспектора на различные этапы строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

Выбор плана этажа

В одном из шагов выше мы упомянули, что вам нужно разработать план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка.Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

Дороже ли построить дом?

Текущий рынок жилья несколько конкурентен, и для некоторых людей может быть лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома. Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

Консультации по строительству дома во Флориде

В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия.Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

Финансирование строительства дома во Флориде

Как упоминалось ранее, вам нужно обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

Ссуда ​​на строительство поможет заплатить вашим подрядчикам авансом, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования.Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

Дизайн для вашего будущего

Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.

Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей.Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.

Возможно, вам придется сначала продать свой нынешний дом

Если вы находитесь на рынке строительства нового дома, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, хотите быстро выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer.У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.

Продайте свой дом сегодня!

Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

Если вам нужно продать свой дом быстро и вам нужна уважаемая компания для продажи, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!

Постройте дом или купите дом в районе Милуоки — ваш гид

Ваш гид по процессу строительства/покупки дома

Как строитель полузаказных домов в районе Милуоки более 40 лет, мы узнали, что может быть запутанно построить дом или купить дом .

Вот почему мы создали эту страницу — чтобы служить руководством к процессу.

Если вас в первую очередь интересует местоположение , вам следует вернуться на домашнюю страницу и щелкнуть карту, чтобы сосредоточиться на предпочтительном местоположении. Там вы найдете разные значки для:

  • Завершенные дома на продажу
  • Лоты на продажу
  • Подразделения, в которых мы строим

Кроме того, вы можете перейти на Дома , чтобы найти, чтобы купить дом, или перейти на Участки , чтобы найти пустые участки или участки для строительства дома.Мы работаем в следующих округах: Милуоки, Вокеша, Вашингтон и Уолворт.

Если вас в первую очередь интересует план дома , перейдите на страницу Планы и выполните поиск. У нас есть более 50 проектов домов, из которых можно выбрать. Чтобы увидеть многие из наших планов этажей, вы можете посетить один из наших завершенных домов или типовых домов .

Если вы не хотите проводить исследование веб-сайта, просто позвоните нам по номеру по телефону 414-321-5300, и мы проведем вас через весь процесс и ответим на ваши вопросы.

Наша цель в Kaerek Homes — сделать процесс строительства или покупки дома в районе Милуоки максимально простым и беспроблемным.

Построить дом

Если вы, возможно, заинтересованы в том, чтобы построил дом , следующим шагом будет назначение встречи в нашем дизайн-центре площадью 9000 квадратных футов . У нас есть архитекторы, дизайнеры, финансовые эксперты, экспедиторы, сотрудники гарантийного обслуживания, специалисты по продажам и наша выездная команда — все они готовы помочь вам в процессе строительства дома вашей мечты (см. нашу страницу Kaerek Team ).

Финансирование жилья

Наконец, после того, как вы выбрали готовый дом или решили, что мы построим вам новый дом, у нас есть возможность напрямую работать с вами по финансированию .

5 лучших штатов для строительства дома в 2022 году


На сегодняшнем быстро развивающемся рынке жилья, где стало нормой сталкиваться с войнами на торгах и видеть, как дома продаются по цене выше запрашиваемой, покупатели жилья чувствуют себя ограниченными, когда дело доходит до поиска дома своей мечты. Инвентарь, который раньше укладывался в их бюджет, может оказаться нецелесообразным в быстро меняющейся конкурентной среде. Если вы не можете найти свой идеальный дом (или вас перекупают другие покупатели), сейчас самое подходящее время, чтобы подумать о строительстве своего дома с нуля.

Определение того, сколько жилья вы можете себе позволить

«Сколько домов я могу себе позволить?» Один из самых распространенных вопросов, которые возникают у покупателей жилья, когда они пытаются приобрести жилье.Хотя ответ на этот вопрос, который кредиторы ежедневно получают от покупателей жилья, зависит от уникальных финансов заемщика, кредитной истории и других квалификационных критериев, сколько жилья может себе позволить покупатель, также сильно зависит от текущих ипотечных ставок.

Ипотечные ставки влияют на доступность жилья для покупателя, когда дело доходит до покупки дома. Чем ниже процентная ставка, тем меньше ежемесячный платеж. С более низким ежемесячным процентным платежом покупатели жилья, как правило, могут позволить себе «больше дома», потому что они должны ежемесячно платить меньше процентов по сравнению с более высокой ставкой.

По словам операционного директора Mortgage News Daily Мэтью Грэма, «[Ставки] продолжают работать на очень низкой территории по историческим меркам». Это означает, что сейчас самое подходящее время для приобретения жилья в собственность и самое подходящее время для связи с кредитором по поводу подачи заявки на ипотеку — первый шаг к строительству вашего дома!

Лучшие штаты для строительства дома

При закладывании корней, начале процесса строительства дома и, в конечном итоге, возведении вашего идеального дома важно учитывать стоимость рабочей силы и географическое положение.Согласно результатам исследования, опубликованным на Yahoo, не все штаты одинаковы, когда дело доходит до получения максимальной отдачи от затраченных средств. Ниже представлен список пяти самых дешевых штатов для строительства дома в этом году, основанный на исследовании.

  #1 Оклахома

Поклонникам

Boomer и Sooner повезло, когда дело доходит до результатов исследования, показывающих, что Оклахома является самым дешевым штатом для строительства дома. Являетесь ли вы преданным поклонником, готовым сделать шаг ближе, чтобы поддержать Университет Оклахомы, или хотите сделать один из штатов эстакады своим домом, вы можете сделать это, зная, что можете построить и получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 145 912 долларов США , а стоимость рабочей силы составляет 14,19 долларов США в час .

#2 Миссисипи

В популярном шоу HGTV « Родной город » вы мечтали построить свой дом в причудливом городке, таком как Лорел, штат Миссисипи? Если да, то сейчас самое время осуществить свою мечту. В трех крупнейших городах этого штата самая низкая средняя стоимость строительства.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 155 215 долларов США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 13 долларов США.92/час .

#3 Небраска

Хотя Небраска более известна своей историей, природными достопримечательностями и местом происхождения сэндвича Рубена, она также является одним из самых дешевых штатов для строительства дома в 2021 году.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 152 263 долл. США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 14,50 долл. США в час .


Хотите знать, стоит ли вам строить или покупать? Читайте о рынке жилья в 2022 году

  #4 Арканзас

В штате Арканзас находятся национальные и государственные парки, реки и пещеры.Если строительство дома рядом с множеством живописных мест для исследования кажется вам идеальным, то будьте уверены, зная, что если вы решите строить в Арканзасе, согласно исследованию, там будут самые низкие затраты на рабочую силу.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 162 662 долларов США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 12,38 долларов США в час .

# 5 Мичиган

Если вы когда-нибудь задумывались о том, каково это жить рядом с Великими озерами, Мичиган, возможно, зовет вас по имени.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 150 310 долларов США , а стоимость рабочей силы составляет 18,31 долларов США в час .

Результаты исследования основывались на следующем:

    1. Средняя стоимость строительства одноэтажного дома площадью 1800 квадратных футов с недостроенным подвалом.
    2. Средняя стоимость строительства дома любого размера в трех крупнейших городах каждого штата.
    3. Средняя почасовая оплата труда строителей.

Независимо от того, заинтересованы ли вы в строительстве дома сейчас или планируете построить его в будущем, изучение затрат, связанных со строительством дома, поможет вам принимать обоснованные решения на каждом этапе пути. Кроме того, независимо от результатов различных исследований, знайте, что независимо от того, в каком штате вы живете, строительство дома достижимо.

Чтобы узнать больше о вариантах финансирования, наиболее подходящих для вас и ваших целей, свяжитесь с одним из наших кредитных специалистов.

Строительство домов из гигантских блоков: U-Build и будущее самостоятельного строительства

Строительство домов из гигантских блоков: U-Build и будущее самостоятельного строительства

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Почта

  • Или https://

    www.archdaily.com/958331/building-houses-with-giant-blocks-u-build-and-the-future-of-self-construction

    Трудно найти человека, который никогда не играл в LEGO в детстве. Что, если бы мы, подобно LEGO, думали о зданиях как об отличной игре по сборке? U-Build — это модульная деревянная строительная система, разработанная Studio Bark, чтобы ее было легко строить, приятно жить и легко разбирать в конце срока службы. Система устраняет многие трудности, связанные с традиционным строительством, позволяя отдельным лицам и сообществам строить свои собственные дома и здания.Система использует прецизионную обработку с ЧПУ для создания набора деталей, что позволяет собирать конструкцию здания людям с ограниченными навыками и опытом, используя только простые ручные инструменты.

    © Lenny Codd

    По словам архитекторов, принципы проектирования U-Build возникли из желания сделать строительство действительно доступным и самостоятельным, открыв практику самостоятельного строительства для широкой публики. Вместо того, чтобы полагаться на обычные одноразовые материалы, система U-Build является многоразовой, экологически безопасной и невероятно экономичной без ущерба для качества.Читайте ниже интервью, которое мы провели с Ником Ньюманом, директором U-Build:

    Эдуардо Соуза (ArchDaily): Можете ли вы объяснить, что такое U-Build, как он работает и каковы были намерения при создании этой системы?

    Ник Ньюман (U-Build): U-Build — это, по сути, система гигантских строительных блоков. Они поставляются в плоской упаковке, собираются в коробки «человеческого масштаба» и складываются в штабели, образуя стены, крыши и полы: основные строительные блоки для любого дизайнерского проекта.U-Build разработан с использованием параметрического компьютерного программного обеспечения, позволяющего кодировать сложные конструкции в простые компоненты и «вырезать» их в местной мастерской с ЧПУ, следуя принципам распределенного производства.

    © David Jensen

    U-Build стремится сделать строительство простым и доступным для гораздо более широкого круга людей. У нас были строительные коробки 3-летней и 80-летней давности, и люди без опыта строительства.

    Кортезия де Студио Барк

    Мы считаем, что инклюзия и расширение прав и возможностей являются лучшими способами улучшения нашего общества.Как мы можем восстановить лучше, если мы не знаем, как строить?

    ES: Какие материалы используются?

    NN: Мы используем фанеру для основного каркаса, натуральный утеплитель (овечья шерсть/древесное волокно) и облицовочные материалы местного производства. Мы также используем оцинкованные болты и винты для соединений, бутилкаучук для крыши и дышащую мембрану, устойчивую к ультрафиолетовому излучению.

    Не существует идеального материала для строительства, но мы думаем, что древесина довольно близка.

    © Lenny Codd

    ES: Какие еще устойчивые решения можно включить в систему и как?

    NN: Одним из основных принципов системы является возможность повторной разборки отдельных элементов. Это означает, что отходов гораздо меньше, что оказывает большое влияние на расчеты воплощенного углерода. Система также спроектирована таким образом, что ей не нужен бетонный фундамент или стены из гипсокартона, что позволяет значительно сократить выбросы CO2.

    ES: Каковы были и остаются основные технические проблемы?

    NN: Можно подумать, что сконструировать штабелируемую коробку очень просто, но на самом деле это оказалось самой сложной задачей. Нам нужно было доказать, что система структурно работает, решить проблемы с воздухонепроницаемостью, оптимизировать детали для производства и при этом упростить сборку. Мы решили ряд этих проблем, используя прототипы, параметрическое программное обеспечение и сотрудничество с инновационными консультантами, такими как Structure Workshop.Как самофинансируемый стартап, основные проблемы, которые необходимо преодолеть, заключаются в сертификации для массового рынка, но на самом деле препятствиями являются высокая стоимость этих тестов, а не технические.

    Cortesia de Studio Bark

    ES: До какого масштаба U-Build предлагает строить? А по отношению к затратам на строительство, при каких условиях это целесообразно?

    NN: U-Build в его нынешнем виде может быть построен до 3 этажей в высоту. Система крыши может иметь пролет около 5 метров без использования внешних балок или 6 м и более, если балки встроены.

    Что касается стоимости строительства, мы стремимся обеспечить высокое качество по стандартной цене, а не стандартное качество по бюджетной цене. Здорово, что мы уже можем это сделать, учитывая, что мы начинающий бизнес, но мы видим способы значительно сэкономить по мере увеличения объемов. Есть также способы сделать его дешевле в небольших масштабах, например, если у сообщества есть доступ к собственному станку с ЧПУ.

    ES: Какой уровень свободы в проекте? Каковы возможности различных конфигураций дизайна?

    NN: Здесь мы думаем, что U-Build вступает в свои права.Модули работают с шагом 150 мм, поэтому их можно устанавливать в широкой конфигурации опций. Мы ориентируемся в первую очередь на прямолинейные конструкции, которые легче всего построить людям и которые имеют максимальную эффективность использования материалов. Мы также делаем скатные крыши и детали на заказ, но главное для нас — убедиться, что их можно легко собрать и разобрать. По мере того, как мы итерируем новые версии программного алгоритма, мы каждый раз увеличиваем функциональность.

    © Lenny Codd © Lenny Codd

    ES: Как система может способствовать улучшению доступа к жилью в густонаселенных городах? И как это связано с циркулярной экономикой?

    NN: После пандемии появилось большое количество пустующих офисных зданий и помещений, которые используются не в полной мере. Решения для временных зданий позволяют людям занимать места, которые были бы недоступны при использовании обычных одноразовых материалов. Если клиенту принадлежат элементы здания, они становятся активами, которые можно забрать с собой. Это означает, что здания больше не являются прерогативой арендодателя, вместо этого они могут принадлежать арендатору. Многие люди описывают это как экономику замкнутого цикла, но мы просто думаем, что это здравый смысл.

    © Lenny Codd

    ES: Поскольку идея состоит в том, чтобы дать клиенту все больше и больше автономии для создания проекта и строительства, какова, по вашему мнению, будет роль архитектора в будущем?

    NN: Мы не заменяем сообщество дизайнеров, мы просто обновляем их строительные блоки.Мы уже работаем с рядом практик, которые рассматривают U-Build как способ реализации проектов своих клиентов с большей определенностью затрат, гибкостью и экологическими характеристиками.

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.