Сколько стоит построить 16 этажный дом: Расчет строительства 17-ти этажного жилого дома

Содержание

Сколько стоит построить 16-этажный дом в Киеве?: greentown2020 — LiveJournal

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвижимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.

Ситуация получается невероятно занимательной.

С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).

Получается, что когда нас было 52 миллиона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)


     Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда, 192 квартиры. 1-комнатных — 64 шт, 2-комнатных — 64 шт., 3-комнатных — 64 шт. Общая площадь квартир 11 840 м2. Внутренние работы полностью выполнены. Цены на материалы возьмем розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года.

Котлован объемом 1664 куб. м обойдется примерно в 16,64 тыс. долл. Фундамент (материалы + работа) — 60 тыс. долл. Стены — 1,8 млн. долл. Крыша — 3,3 тыс. долл. Лестничные пролеты (с установкой) — 5,1 тыс. долл. Двери квартирные — 19,2 тыс. долл. Двери балконные — 13,4 тыс. долл. Окна квартирные — 69,1 тыс. долл. Унитазы — 13,4 тыс. долл. долл. Ванные — 23 тыс. долл. Краны и сифоны — 9,6 тыс. долл. Лифты — 120 тыс. Мусоропровод — 1,9 тыс. долл. Штукатурка — 57,6 тыс. долл. Линолеум — 189,4 тыс. долл. Электропроводка — 38,4 тыс. долл. отопление — 76,8 тыс. долл. И так далее. В сумме выходит 2 млн. 737 тыс. 948 долл.

Теперь делим 2,737 млн. долл. на количество метров — 11840 м2


   В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м2 = 231,25 долл.

Достаточно шокирующая цифра, особенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности: 231,25 + 46,25 = 277,5 долл.

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 долл.1 м2

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 долл. и 333 долл. очень разные цифры.

Получается, что покупатель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 долл. на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.


     К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 долл., а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 долл. и становится соответственно 384 долл. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.

Строящиеся объекты

№ п/пНаименование объекта строительстваМесторасположение объекта строительстваЗастройщикПравоустанавливающие документы на земельный участокРазрешение на строительствоКол-во квартирСтрахование ответственности (для ДДУ с  01.01.2014)Примечание
г. Артем
1Группа многоквартирных жилых домов в районе ул.Полевая, 10 в г.Артеме. 57-квартирный жилой дом.Приморский край, г. Артем, в районе ул.Полевая, 10ООО «Компания Турмалин ДВ»договор от 02.12.2014 №6/А аренды земельного участка (гос. рег. от 17.01.2015 № 25-25/006-06/027/2014-407/1)№RU25-302-108-2016 от 25.10.2016 (до 25.01.2018)58ООО «Региональная страховая компания»http://turmalin-dv.ru/
2Группа многоквартирных жилых домов в районе ул.Полевая, 10 в г.Артеме. 59-квартирный жилой дом.Приморский край, г.Артем, в районе ул.Полевая, 10ООО «Компания Турмалин ДВ»договор от 02.12.2014 №6/А аренды земельного участка (гос. рег. от 17.01.2015 № 25-25/006-06/027/2014-407/1)№RU25-302-107-2016 от 25.10.2016 (до 25.01.2018)59ООО «Региональная страховая компания»http://turmalin-dv.ru/
3Группа многоквартирных жилых домов в районе ул. Светлогорская в г.Артеме. Жилой дом на 22 квартиры (дом №2)Приморский край, г.Артем, в районе ул.
Светлогорская, 81
ООО «Компания Турмалин ДВ»договор от 13.09.2016 №27-Ю-21979 аренды земельного участка (гос. рег. от 26.09.2016 №25-25/006-25/006/002/2016-5866/1)№RU25-302-047-2015 от 16.07.2015 (до 16.05.2017)21ПАО Банк «ФК Открытие»http://turmalin-dv.ru/
4Группа многоквартирных жилых домов в районе ул. Светлогорская в г.Артеме: 23 квартирный жилой дом (дом №5)Приморский край, г.Артем, в районе ул.Светлогорская, 81ООО «Компания Турмалин ДВ»договор от 13.09.2016 №27-Ю-21979 аренды земельного участка (гос. рег. от 26.09.2016 №25-25/006-25/006/002/2016-5866/1)№RU25-302-046-2015 от 16.07.2015 (до 16.07.2017)23ПАО Банк «ФК Открытие»http://turmalin-dv.ru/
5многоквартирный дом № 3, 24 этажаПриморский край, г.Артем, в районе ул.Фрунзе, 8ООО ИК «Восточные ворота»договор от 01.10.2014 №б/н субаренды земельного участка (гос. рег. от 21.11.2016 №25-25-06/033/2014-445)№RU25302000-000091 от 29.12.2014219НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://vladgate.ru
г. Арсеньев
6многоквартирный дом, 10 этажейПриморский край, г.Арсеньев, в районе ул.О.Кошевого, 3ООО ИК «Восточные ворота»договор от 09.02.2015 №23 аренды земельного участка (гос. рег. от 25.03.2015 №25/25/003-25/014/001/2015-1031/2)№25-025-607-2015 от 15.10.201580НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://vladgate.ru
7торговый центр на Комсомольской площади в г. АргеньевеПриморский край, г.Арсеньев, в районе ул.Калининская, 11ООО «ДК-Строй»договор от 03.06.2016 №35 аренды земельного участка (гос. рег. от 16.06.2016 №1003-25/012/301/2016-1839/1)№25-025-669-2016 от 06. 05.2016 
г. Владивосток
8группа многоквартирных домов.многоквартирный дом 1.6, блок-секции 1-2; 3-4; 5-6Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Черняховского, 3ООО ИК «Восточные ворота»договор от 27.12.2011 №2 аренды земельного участка (гос. рег. от 14.02.2012 №25-25-01/001/2012-159)№RU25304000-129/2014 от 18.08.2014509НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://vladgate.ru
9Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями общественого назначения и автостоянкой по ул.Борисенко, 40 в г.ВладивостокеПриморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.40ООО «АРК»Договор от 01.07.2016 купли-продажи земельного участка, собственность (гос.рег. от 24.08.2016 № 25-25/001-25/001/015/2016-595/2)№RU25304000-150/2016 от 11. 05.2016 (до 11.01.2018)81ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://ark-rus.ru/
10жилая застройка в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) г.Владивостока. Квартал №1. Жилые дома. 1 этап — жилые дома №2, 3, 4, 5.Приморский край, г.Владивосток, п.Трудовое, в районе ул. 50 лет Октября, д.1ООО ИСГ «Стройинвест»договор от 22.05.2014 №2205/14 субаренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (гос. рег. от 20.06.2014 № 25-25-01/092/2014-085), соглашение от 03.06.2015 о передаче прав и обязанностей по договору от 22.05.2014 №2205/14 субаренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (гос. рег. от 28.08.2015 №25-25/001-25/001/003/2015-9801/1)№RU25304000-260/2014 от 30.12.2014 (до 30.01.2018)169ООО «Региональная страховая компания», ООО «СК «Респект»http://www.stroyinvest-dv. ru/
1122 этажный жилой домул. Грибоедова, 46 в г. ВладивостокеООО «ПасификИнвестСтрой» № RU25304000-126/2007 от 31 июля 2007 (до 31.12.2016)193http://kapstroy-vl.ru
12жилой комплекс из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в районе ул. Фастовская, 33 в г. ВладивостокеООО «ИСК «Аркада»свидетельство о гос.рег.права собственности от 09.07.2015 №25-25-01/149/2013-175№ RU 25304000-53/2015 от 29.04.2015 (до 29.04.2018)336ООО «Центральное Страховое Общество»http://arcada.com.ru
13многоквартирный жилой дом в районе ул.Толстого, 38 в г.ВладивостокеООО «ИСК «Аркада»договор аренды зе-мельного участка № 01-Ю-10008 от 30.07.2007 г. рег. № 25-25-01/142/2007-322 от 09.08.2007 № RU 25304000-64/2009 от 15.
12.2009 (до 15.11.2017)
177http://arcada.com.ru
14жилой домул. Завойко, 4 А в г.ВладивостокеООО ИФК «Развитие»договор аренды № 04-Ю-10084 от 23.10.2007, рег. № 25-25-01/209/2007-117 от 26.11.2007, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.08.2011, рег. № 25-25-01/125/2011-453 от 15.09.2011, соглашение уступки прав и обязанностей по договору аренды от 30.01.2012,  рег. № 25-25-01/030/2012-150 от 27.02.2012, соглашение о переуступке прав и обязанностей от 22.05.2012,  рег. № 25-25-01/075/2012-165 от 11.12.2012№RU 25304000-102/2010 от 11.10.2010 (до 01.07.2016)126http://ifk.su
15жилой дом с детским садом (ГКП) и кафег. Владивосток, в районе пер. Некрасовский, 17ООО «Орлиное Гнездо-2»договор аренды земельного участка от 25.09.2013 (гос. рег. от 22.11.2013 №25-25-01/160/2013-173)№ RU25304000-118/2017 от 21. 04.2017 (до 24.11.2020)165http://orlinoegnezdo-2.ru/
16многоярусная автостоянка жилого комплекса «Орлиное Гнездо-2»г. Владивосток, в районе пер. Некрасовский, 18ООО «Орлиное Гнездо-2»договор аренды земельного участка от 09.12.2013 № 01-Ю-18386, рег. № 25-25-01/204/2013-413; договор аренды от 10.10.2013 № 01-Ч-17968, рег. № 25-25-01/168/2013-047; соглашение от 12.12.2014 о передаче прав и обязанностей, рег. № 25-25/001-25/011/002/2015-2705/1№ RU25304000-84/2016 от 23.03.2016 (до 01.02.2018)100 м/мhttp://orlinoegnezdo-2.ru/
17многоквартирный жилой дом г. Владивосток, в р-не ул. Невельского, 1 АООО «Новостроев»договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2017 г., рег. № 25/28/010037/142-25/001/2017-1 от 05.05.2017 г.№ RU 25304000-4/2016 от 19.01.2016241САО «ВСК»http://nevelskoy1.
ru/documentations.html
18жилой комплекс, жилой дом №2г. Владивосток, ул. Сабанеева. д. 16ООО «Владстройзаказчик»договор аренды земельного участка от 03.05.2013 № 04-Ю-16544  (гос. рег. от 10.06.2013 №25-25-01/084/2013-267), Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.08.2013 (гос. рег. от 30.08.2013 № 25-25-01/112/2013-357)№ RU25304000-128/2015 от 11.09.2015 (до 11.01.2018)219ООО «Региональная страховая компания»www.vladstroyzak.ru
19многоквартирный жилой домг. Владивосток, в районе ул. Байдукова, 2ООО «Владстройзаказчик»свидетельство о государственной регистрации права, рег. № 25-25/001-25/001/012/2015-3542/1 от 18.12.2015№RU25304000-634/2016 от 23.11.2016 (до 23.11.2018)64ООО «Региональная страховая компания»www.vladstroyzak.ru
20группа жилых домов в районе ул. Луговая, 70 в г. Владивостоке, жилой дом № 2Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Луговая, 70ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ»договор аренды земельного участка от 09.07.2007 № 04-Ю-10001, рег. № 25-25-01/141/2007-334 от 29.08.2007, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2007 № 04-Ю-10001 от 04.09.2007 , рег. № 25-25-01/227/2007-355 от 24.01.2008, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.07.2007 № 04-Ю-10001 от 15.05.2012, рег. от 18.06.2012 № 25-25-01/108/2012-003, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2007 № 04-Ю-10001 от 09.08.2013 №1, рег. от 21.08.2013 № 25-25-01/126/2013-395 №RU25304000-89/2017 от 29.03.2017 (до 14.09.2018)171ООО «Региональная страховая компания»http://www.lk-stroy.ru
21Два 27-ми этажных жилых здания со встроенными помещениями обслуживающего назначения и многоярусной 5-ти этажной парковкой в районе дома № 180 по проспекту 100-летия Владивостока в г. ВладивостокООО «Ренессанс Актив» земельный участок принадлежит на праве собственности, гос. рег. № 25-25/001-25/011/201/2016-7758/2 от 21.06.2016№RU 25304000-18/2017 от 01.02.2017 (до 10.02.2019)576Страховое акционерное общество «ВСК»http://ренессансактив.рф
22Комплексная застройка территории в районе ул. Русская, 73Б в г. Владивостоке первый этап строительства. Многоквартирный жилой дом № 1, 2. Автопарковка на 300 машиномест. Центральный тепловой пункт, РТП в районе ул. Русская, 73Б в г. ВладивостокеООО «НОВЫЙ ДОМ»договор № Р/73б-1 субаренды земельного участка от 23.08.2016, рег. № 25-25/001-25/001/018/2016-815/1 от 21.09.2016№RU 25304000-501/2016 от 05.09.2016 876ООО «Региональная страховая компания»http://newhouse.vl.ru/
23Комплексная застройка территории в районе ул. Русская, 73Б в
г. Владивостоке второй этап строительства. Многоквартирный жилой дом № 10, 11, 12. Автопарковка на 300 машиномест. Трансформаторная подстанция (3шт.)
в районе ул. Русская, 73Б в г. ВладивостокеООО «НОВЫЙ ДОМ»договор № Р/73б-2 субаренды земельного участка от 12.08.2016, рег. № 25-25/001-25/001/018/2016-48/1 от 29.08.2016№RU 25304000-488/2016 от 24.08.20161296ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://newhouse.vl.ru/
24многоквартирный дом № 33, 27 этажейв районе ул. Ватутина, 4ООО «Жилкапинвест»договор аренды от 17.06.2016 №28-Ю-21758, гос. рег. от 12.07.2016 №25-25/001-25/011/201/2016-8744№RU 25304000-568/2016 от 12.10.2016299ООО «Региональная страховая компания»http://www.fregat-vl.ru
2525-ти этажный жилой дом (корпус № 1)в районе ул. Нейбута,17ООО «Жилкапинвест»договор аренды от 12. 08.2014 №01-Ю-17824, гос. рег. от 03.09.2014 №25-25-01/131/2014-001№RU 25304000-85/2016 от 23.03.2016 (до 23.12.2017)349ООО «Региональная страховая компания»http://www.fregat-vl.ru
2625-ти этажный жилой дом (корпус № 2)в районе ул. Нейбута,17ООО «Жилкапинвест»договор аренды от 12.08.2014 №01-Ю-17824, гос. рег. от 03.09.2014 №25-25-01/131/2014-001№RU 25304000-432/2016 от 11.07.2016 (до 11.04.2018)349ООО «Региональная страховая компания»http://www.fregat-vl.ru
2725-ти этажный жилой дом (корпус № 3)в районе ул. Нейбута,17ООО «Жилкапинвест»договор аренды от 12.08.2014 №01-Ю-17824, гос. рег. от 03.09.2014 №25-25-01/131/2014-001№RU 25304000-139/2017 от 28.04.2017250ООО «Проминстрах»http://www.fregat-vl.ru
28Закрытая автостоянка на 125 машиномест в районе ул. Ватутина в                               г. Владивостокев районе ул. Нейбута,17ООО «Жилкапинвест»договор аренды от 17.06.2016 № 28-Ю-21758, гос.рег. от 12.07.2016 № 25-25/001-25/011/201/2016-8744/1 № RU25304000-461/2016 от 09.08.2016http://www.fregat-vl.ru
2914-ти этажный многоквартирный домв районе ул. Сафонова, 7ООО СК «Аврора-Строй»договор купли-продажи от 18.04.2016 №36-кз, гос. рег. от 18.05.2016 №25-25/001-25/001/011/2016-4637/2№RU 25304000-671/2016 от 21.12.2016 142НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://aurora-stroy.ru
30жилой комплекс «Золотой Рог» по ул.Калинина, 13 в г.Владивостоке, жилые дома №№ 1, 2, 3ул.Калинина, 13 в г.ВладивостокеООО «Дальневосточная корпорация»свидетельство о гос.рег.права собственности от 21. 02.2014 №25-АВ 204142№RU 25304000-88/2017 от 28.03.2017 (до 23.05.2022)№1 — 214, №2 — 214, №3 — 214Страховая компания «ПРОМИНСТРАХ»http://zolotoirog.su/
31жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№25 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-88/2016 от 25.03.2016230САО «ВСК»http://www.kppksp.ru/
32жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№26 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-98/2016 от 01.04.2016240САО «ВСК»http://www.kppksp.ru/
33жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(18-ти этажный монолитный жилой дом (№9 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-97/2016 от 01.04.2016200САО «ВСК»http://www.kppksp.ru/
34жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№7 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-574/2016 от 14.10.2016240САО «ВСК»http://www.kppksp.ru/
35жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№6 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-605/2016 от 01.11.2016230САО «ВСК»http://www.kppksp.ru/
36жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(11-13-ти этажный монолитный жилой дом (№4 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-91/2016 от 25.03.2016260САО «ВСК»http://www.kppksp.ru/
37жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(9-ти этажный монолитный жилой дом (№3 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-89/2016 от 25.03.2016144ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://www.kppksp.ru/
38жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(9-ти этажный монолитный жилой дом (№2 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-573/2016 от 14.10.2016144ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://www.kppksp.ru/
39жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка (11-13-ти этажный монолитный жилой дом (№1 по генеральному плану))в р-не «Снеговая Падь»Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015)№RU 25304000-90/2016 от 25.03.2016278ООО «Региональная страховая компания»http://www.kppksp.ru/
40жилой комплекс «Тринити» по ул. Державина в г.Владивостоке (корректировка)Примоский край, г.Владивосток, ул.Державина, 21ООО «Тринити-Девелопмент»договор от 17.06.2016 №28-Ю-21815 аренды земельного участка (гос.рег. от 04.07.2016 №25-25/001-25/001/009/2016-7337/1)№RU25304000-147/2015 от 09.10.2015 (до 09.06.2018)192http://trinity-development.ru/
41жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г.Владивостоке. Жилой дом №1 (Первая очередь)Приморский край, г.Владивосток, пр-кт Красного Знамени, 160аООО «Прогресс Групп Инвест»договор аренды земельного участка от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 (гос.рег. от 16.02.2011 №25-25-01/022/2011-113), договор переуступки права аренды земельного участка от 08.02.2012 (гос.рег. от 05.03.2012 №25-25-01/036/2012-040), договор переуступки права аренды земельного участка от 07.05.2013 (гос.рег. от 29.05.2013 № 25-25-01/064/2013-182)№RU25304000-116/2013 от 19. 12.2013 (до 31.12.2017)197http://bosforvl.ru/
42многоквартирный жилой дом в районе ул.2-ая Поселковая в г.ВладивостокеПриморский край, г.Владивосток, ул. 2-я Поселковая, д. 3вООО «СК «КАНЬОН»свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.03.2015 серии 25АВ номер 416869 (гос.рег. от 13.12.2013 №25-25-01/197/2013-884)№RU25304000-134/2014 от 03.09.2014 (до 03.05.2018)183ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект», ООО СО «ВЕРНА»http://odisseydom.ru/
43жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г.Владивостоке. 1 этап. Жилой дом №1, жилой дом № 2, многоуровневая парковкаПриморский край, г.Владивосток, в районе ул. ЛеснаяООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП»свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.07.2015 (гос. рег. от 28.07.2015 №25-25/001-25/001/010/2015-2034/3)№RU25304000-57/2015 от 08.05.2015 (до 08.07.2018)312 квартир, 125 м/местООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://lifekvartal.ru/
44жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г.Владивостоке. 3 этап. Жилой дом №3, жилой дом №4, двухэтажная автостоянка, пятиэтажная автостоянкаПриморский край, г.Владивосток, в районе ул. ЛеснаяООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП»собственность (гос.рег. от 26.08.2016 № 25-25/001-25/011/204/2016-619/5)№RU25304000-37/2016 от 17.02.2016 (до 17.03.2019)288 квартир, 218 м/местООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://lifekvartal.ru/
45многоквартирный жилой домг. Владивосток, Некрасовский переулок, 28ООО «ЭТУ-Девелопмент»свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28. 02.2014  серии 25-АВ номер 204570 рег. № 25-25-01/035/2014-163№RU 25304000-157/2015 от 22.10.2015 (до 30.04.2018)30ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»www.etu25.ru
46многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенной парковкой и нежилыми помещениями социального обеспечения по проспекту Красного Знамени, 114 (корректировка)Приморский край, г.Владивосток, в районе проспекта Красного Знамени, д.114ООО «СК Система»договор аренды земельного участка №1964 от 18.10.1995 (гос. рег. от 14.11.2005 №25-25-01/117/2005-130), соглашение от 12.10.2005 к договору аренды земельного участка №1964 от 18.10.1995 (гос. рег. от 26.12.2006 №25-25-01/210/2006-312), соглашение от 17.10.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (гос. рег. от 24.12.2008 №25-25-01/205/2008-447), соглашение от 26.09.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (гос. рег. от 27.12.2011 №25-25-01/189/2011-238), соглашение от 16.12.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1964 от 18.10.1995 (гос. рег. от 22.12.2014 №25-25-01/183/2014-888)№RU25304000-614/2016 от 08.11.2016 (до 08.11.2020)182ООО «Региональная страховая компания»http://onixhome.ru/
47индивидуальный многоквартирный жилой дом «Апарт-комплекс Гавань Резиденс»г. Владивосток, ул. Станюковича, 48ООО «Каскад-строй»договор аренды земельного участка от 11.07.2013 № 02-Ю-17094№RU25304000-104/2017 от 10.04.2017 (до 10.04.2020)52АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»http://gavanresidence.ru/contacts
48культурно-развлекательный комплексг. Владивосток, ул. Дальзаводская, 31ООО «ВладРитейл»соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10. 07.2014, № рег. 25-25-01/100/2014-461 от 31.07.2014№RU25304000-611/2016 от 08.11.2016 (до 08.07.2017)33
49Группа жилых домов с многоярусной крытой автостоянкой по ул. Русская, 57 в г.Владивостоке, I, II, III, IV очереди строительстваПриморский край, г.Владивосток, ул.Русская, д.57ООО «РЕГИОН-П»договор аренды земельного участка от 28.12.2012 №3 (гос. рег.от 08.02.2013 №25-25-01/012/2013-235)№RU25304000-109/2015 от 03.08.2015 (до 18.11.2019)476 квартир, 99 м/местООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://www.regionp25.ru/
50Жилые дома со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, 1 этап строительства, жилой дом № 1 со встроенными помещениями  в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, жилые помещения, помещения делового и обслуживающего назначения. 10 этажейПриморский край, г. Владивосток,  в районе ул. Нейбута, 81 аООО «Восточный ЛУЧ»договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 (гос. рег.от 01.02.2017 №25-/001/2017-37)№RU25304000-571/2016 от 13.10.2016 (до 13.06.2018)192ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://www.vlzu.ru
51Жилые дома со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, 1 этап строительства, жилой дом № 2 со встроенными помещениями  в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, обвалованная парковка № 1, жилые помещения, помещения делового и обслуживающего назначения, автопарковкаПриморский край, г.Владивосток,  в районе ул. Нейбута, 81 аООО «Восточный ЛУЧ»договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 (гос. рег.от 01.02.2017 №25-/001/2017-37)№RU25304000-570/2016 от 13.10.2016 (до 13.06.2018)192ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://www. vlzu.ru
52Жилые дома со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, жилой дом № 3 со встроенными помещениями  в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, 1 этап строительства. обвалованная парковка № 2, жилые помещения, помещения делового и обслуживающего назначения, автопарковкаПриморский край, г.Владивосток,  в районе ул. Нейбута, 81 аООО «Восточный ЛУЧ»договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 (гос. рег.от 01.02.2017 №25-/001/2017-37)№RU25304000-569/2016 от 13.10.2016 (до 13.06.2018)192ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://www.vlzu.ru
53«Многоквартирный жилой дом (корпус 1-4) со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенный в районе ул. Фонтанной, 3 в г. Владивостоке»Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Фонтанной, 3ООО «Ареал-Недвижимость»свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25. 02.2016, номер серия 25 АВ 612134 № RU 25304000-483/2016 от 17.08.2016, срок действия
до 17.08.2019
166ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://www.маринист.рф
5411-этажный многоквартирный жилой дом с 2-мя парковочными этажами и благоустройством прилегающей территорииПриморский край, г. Владивосток, в районе ул. Махалина, 6ООО «Строй-механизация»договор купли-продажи земельного участка от 10.08.2010, дата гос. рег.от 07.09.2010 № RU 25304000-20/2017 от 03.02.2017, срок действия до 18.03.2020172НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://www.premera-s.ru
55реконструкция жилого дома по ул.Фастовская, 29 в г. Владивостоке в многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениямиПриморский край, г. Владивосток, в районе ул. Фастовская, 29ООО «ЖК-Строй»договор купли-продажи земельного участка от 28.02.2015, свидетельство о гос. Регистрации права от 30.04.2015 № 25-АВ 463927 № RU 25304000-36/2016 от 16.02.2016320ООО Страховое общество «ВЕРНА»http://www.teatr-dom.info
56реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома лит.А,А1,А2) ул. Леонова, 70 в г. Владивостоке в многоквартирный жилой дом Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Леонова, 70ООО «ЗеленХоз»договор купли-продажи земельного участка от 14.08.2014, дата гос. регистрации права 01.09.2014 № RU 25304000-553/2016 от 30.09.2016 (до 29.02.2020)240НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://www.vertikal-s.ru
57«Жилой комплекс по ул. 2-я Поселковая, 34 в г. Владивостоке. Многоквартирный жилой дом № 1»,Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34 ООО «Эко плюс» договор аренды от 16.09.2013 № 9, дата рег. 04.10.2013 №25-25-01-/133/2013-223 № RU 25304000-484/2016 от 19.08.2016 253ООО «Региональная страховая компания» http://ecoplusdv.ru
58многоквартирный жилой дом в районе ул. Русская, 59 в г. ВладивостокеПриморский край, г. Владивосток, в районе ул. Русская, 59 в г. ВладивостокеАО «Ремстройцентр»договор аренды от 06.11.2015 № 28-Ю-21298, дата рег. 03.12.2015 №25-25/001-25/011/003/2015-6290/1 № RU 25304000-393/2017 от 26.10.2017 198ООО «Региональная страховая компания»; САО «ВСК»http://remdv.ru
59многоквартирный жилой дом в районе ул. Очаковская, 5 в г. ВладивостокеПриморский край, г. Владивосток, в районе ул. Очаковская, 5 в г. ВладивостокеАО «Ремстройцентр»договор купли-продажи от 07. 09.2016, регистрационный номер 25-25/001-25/011/204/2016-1675/2 от 22.09.2016 № RU 25304000-660/2016 от 16.12.2016 154САО «ВСК»http://remdv.ru
 с. Гвоздево
60многоквартирный жилой домПриморский край. Хасанский район, с.Гвоздево, примерно в 300 м по направлению на северо-запад от дома № 18 на ул.ЦентральнаяООО «Компания Турмалин ДВ»Договор от 06.08.2015 №ПГП-33-07 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (гос. рег. от 17.08.2015 №25-25/006-25/019/101/2015-1893)№RU25517103-59 от 26.08.2015 (до 25.08.2017)36ООО «Региональная страховая компания»http://turmalin-dv.ru/
6126-ти квартирный жилой дом в с.Гвоздево Хасанского районаПриморский край, Хасанский район, с.Гвоздево, примерно в 300 м по аправлению на северо-запад от дома № 18 на ул. ЦентральнаяООО «Компания Турмалин ДВ»Договор от 06.08.2015 №ПГП-33-07 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (гос. рег. от 17.08.2015 №25-25/006-25/019/101/2015-1893)№RU 25517103-65 от 10.08.2016 (до 09.08.2018)26ПАО Банк «ФК Открытие»http://turmalin-dv.ru/
г.Лесозаводск
63Реконструкция здания с переоборудованием под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Кирова, д. 2Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Кирова, д.2ООО «ГК «ТРИО»договор от 05.08.2016 №149/16 аренды земельного участка (гос. рег. 31.08.2016 №25-25/002-25/002/002/2016-3092/2)№RU25307000-75/16 от 22.08.2016 (до 22.08.2018)52ООО «Региональная строительная компания»http://гк-трио.рф/
г. Находка
64многоквартирный дом, 11 этажейПриморский край, г. Находка, в районе пр-та Северный, 23ООО ИК «Восточные ворота»договор от 30.12.2014 №4163-14 аренды земельного участка (гос. рег. от 06.02.2015 №25-25/010-25/016/402/2015)№RU25308000-112-2015 от 30.07.201580НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://vladgate.ru
658 жилых домов в районе ул. Астафьева, 107 в г.НаходкаООО «Дальневосточный консалтинг»договор аренды № 4005-13 земельного участка от 11.11.2013г. рег. № 25-25-16/075/2013-238 от 09.01.2014№RU 25308000-038/14 от 24.04.2015 (до 14.09.2017)369ООО «Страховая Инвестиционная Компания», АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКОhttp://dvconsalting.ru/
66многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкойв р-не ул.Куйбышева, 4В в г. НаходкаООО «Приморстрой»договор аренды от 15.08.2013 №3977/13 (рег. 25-25-16/032/2014-109 от 12.02.2014)№RU 25308000-34/15 от 17.03.2015260ООО «Страховая компания «Советская»http://primorstroy.ru/
67многоквартирные жилые дома с отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа в районе Северного проспекта, 32 в г. Находке Приморского края. 1 этап.жилой дом № 1, надземная автостоянка закрытого типав 60м на юг от дома №32 по Северному проспекту в г. НаходкаООО СК «Аврора-Строй»договор аренды от 28.10.2014 №4123-14 (рег. 25-25/010-25/011/091/2015 от 01.04.2015) , соглашение от 24.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4123-14, рег. № 25-25/010-25/010/077/2015-2320/1, до 27.10.2020№RU 25308000-158-2015 от 15.10.2015 (до 31.12.2017)88НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://aurora-stroy. ru
68многоквартирные жилые дома с отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа в районе Северного проспекта, 32 в г. Находке Приморского края. 2 этап.жилой дом № 2в 60м на юг от дома №32 по Северному проспекту в г. НаходкаООО СК «Аврора-Строй»договор аренды от 28.10.2014 №4123-14 (рег. 25-25/010-25/011/091/2015 от 01.04.2015) , соглашение от 24.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4123-14, рег. № 25-25/010-25/010/077/2015-2320/1, до 27.10.2020№RU 25308000-01-2016 от 11.01.2016 (до 31.05.2018)88НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://aurora-stroy.ru
69«Группа многоэтажных жилых домов «Южный каскад» по ул. Спортивная в г. Находка. Первая очередь. 16 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными общественно-деловыми помещениями» Приморский край, г. Находка, в районе ул. Спортивная, д. 26ООО «Афина»договор от 20.02.2015 № 4172-15 аренды земельного участка, дата рег. 19.03.2015№RU 25-308000-132-2015 от 27.08.2015 (до 27.10.2018)135ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект»http://южныйкаскаднаходка.рф
п. Новый
70пятиэтажный многоквартирный домв 183м на запад от дома №14-2 по ул.Набережная в п.Новый Надеждинского р-наООО «Владкон»свидетельство о праве собственности от 11.09.2014 № 25 АВ 314235№ RU 25508301-824 от 19.09.2014 (до 18.09.2016)20ООО «Страховая компания «Советская» 
 пгт.Посьет
71жилой дом № 2 на 26 квартирв районе ул.Портовая, 20 пгт. Посьет, Хасанский р-н, Приморский крайООО «Дальневосточный консалтинг»договор № 96 аренды земельного участка от 16. 07.2014г. рег. № 25-25-11/007/2014-610 от 09.09.2014№RU 25517103-51 от 22.08.2014 (до 31.12.2016)26ООО «Балт-страхование»http://dvconsalting.ru/
72Многоквартирный жилой дом в районе ул. Тупик Портовый, д.1 в пгт. Посьет Хасанского районаПриморский край, Хасанский район, пгт.Посьет, в районе ул.Тупик Портовый, д.1ООО «Компания Турмалин ДВ»договор от 10.10.2016 №25-05648158-2016-Д-АУ-08 аренды земельного участка (гос.рег. от 21.10.2016 №25-25/001-25/019/302/2016-55011)№RU 25517103-66 от 15.11.2016 (до 15.11.2018)23ООО «Региональная страховая компания»http://turmalin-dv.ru/
с. Суражевка
73многоквартирный жилой дом по ул.Ярославской, 52 в с.СуражевкаПриморский край, г.Артем, с.Суражевка, в районе ул.Ярославская, д. 52ООО ИСГ «Стройинвест»договор от 27.08.2010 №339 аренды земельного участка (гос. рег. от 03.09.2010 №25-25-06/051/2010-120), соглашение от 14.09.2016 о передаче прав и обязанностей по договору от 27.08.2010 №339 аренды земельного участка (гос. рег. от 16.11.2016 №25-25/006-25/012/201/2016-5213/1)№RU25302000-00 0084 от 02.12.2014 (до 01.12.2017)32ООО СО «ВЕРНА»http://www.stroyinvest-dv.ru/
пгт. Славянка
74многоквартирный дом на 11 квартирв районе ул. Лазо, 26 пгт. Славянка, Хасанский р-н, Приморский крайООО «Дальневосточный консалтинг»договор № 1 аренды земельного участка для жилищного строительства от 08.07.2013г. рег. № 25-25-11/005/2013-1863 от 09.07.2013№RU 25517105-461 от 11.07.2014 (до 01.05.2016)11ООО «Балт-страхование»http://dvconsalting.ru/
пгт. Смоляниново
75многоквартирный жилой домПриморский край , Шкотовский р-н, пгт. Смоляниново, ул. Пожарского, 2ООО «Стекломаг»свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2016, зарегистрированном 20.04.2016 № 25-25/008-25/015/201/2016-932/2№ 25-25521101-93-2016 от 21.11.2016 (до 10.12.2017)34ООО «Региональная страховая компания»  http://www.tdolga.ru, http://www.tnsvostok.ru
г.Уссурийск
7617-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе ул.Крестьянской в г.УссурийскеПриморский край, г.Уссурийск, ул.Крестьянская, д. 94АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство»свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.02.2016 серия 25 АВ номер 701587 № 25-311 000-203-2016 от 31.05.2016 (до 31.04.2018)120НО «ПОВС застройщиков»http://www.krestianskaya-94.com/
77многоквартирный жилой дом в районе ул. Выгонная, 7 в г. УссурийскеПриморский край, г.Уссурийск, в районе ул. Выгонная, 7ООО «РЕГИОН-П»договор от 16.02.2015 №8985/15а аренды земельного участка (гос.рег. от 16.03.2015 №25-25/005-25/005/017/2015-486/2), договор от 26.06.2015 уступки прав и обязанностей (гос.рег. от 07.08.2015 №25-25/005-25/005/036/2015-489/1)№ 25-311 000-56-2016 от 03.03.2016 (до 13.02.2018)119ООО «Региональная страховая компания»http://ussurdom.ru/
78многоквартирный жилой домв районе ул. Локомотивная, 12
г. Уссурийск
ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение»договор аренды от 15.01.2016, рег. № 25-25-005-25/005/005/2015-359/1 от 18.02.2016№ RU 25-311000-272-2016 от 22.07.2016 (до 31.08.2018)333ООО «Региональная страховая компания»http://спкглавмонтажобъединение.рф
79многоквартирный жилой домв районе ул. Вокзальная дамба, 18
г. Уссурийск
ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение»свидетельство о государственной регистрации права 25 АВ 701241 от 04.07.2016, зарегистрированном  04.07.2016 № 25-25/005-25/005/005/2016-3219/1№ RU 25-311000-449-2016 от 14 ноября 2016 (до 14.10.2017)38ООО «Региональная страховая компания»http://спкглавмонтажобъединение.рф
80многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениямив районе ул. Октябрьская, 27Б в г.УссурийскеООО «Ар.Сей»договор аренды земельного участка № 9127/15а от 06.07.2015 г. № 25-25/005-25/005/045/2015-182/1 (срок аренды с 06.07.2015  по 05.07.2025)№RU 25311000-444-2015 от 28.10.2015 (до 28.04.2017)103ООО «Региональная страховая компания»www.arsey.org
81многоквартирный жилой дом по ул. Крестьянская, 179 в г. УссурийскеООО «Илиада»Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25. 03.2015  серии 25-АВ номер 415422, рег. № 25-25-12/076/2014-007№ RU 25-311 000-455-2015 от 10.11.2015 (до 10.10.2017)121ООО «Региональная страховая компания»http://iliada-us.ru/
82многоквартирный 12-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-х этажным домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по ул.Краснознаменная, 178а (ориентир) в г.УссурийскеПриморский край, г.Уссурийск, в районе ул. Краснознаменная, 178аООО «Содружество-Инвест»договор от 17.03.2016 аренды земельного участка (гос. рег. от 30.03.2016 №25-25/005-25/005/005/2016-1313/1)№ RU 25-311 000-413-2015 от 30.09.2015 (до 31.12.2017)99ООО «Региональная страховая компания», АО «ГЛОБЭКСБАНК»_
83трехэтажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом в районе «Радужный» г. Уссурийска по ул. Солнечная, 4 (ориентир 84 м на юго-запад)примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Солнечная, д. 4ООО «ЮгСтрой»договор купли-продажи земельного участка от 07.10.2016, свидетельство о регистрации права собственности от 19.10.2016 25-25/005-25/005/012/2016-1307/2№ 25-311000-452-2016 от 15.11.2016 (до 15.11.2017)39ООО «ПРОМИНСТРАХ»http://радужный.сайт/
84трехэтажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом в районе «Радужный» г. Уссурийска по ул. Солнечная, 4 (ориентир 27 м на юг)примерно в 27 м от ориентира по направлению на юг, ориентир: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Солнечная, д. 4ООО «ЮгСтрой»договор купли-продажи земельного участка от 07.10.2016, свидетельство о регистрации права собственности от 19.10.2016 25-25/005-25/005/012/2016-1306/2№ 25-311000-453-2016 от 15.11.2016 (до 15.11.2017)39ООО «ПРОМИНСТРАХ»http://радужный.сайт/
85Группа жилых домов в районе ул. Ивасика и ул. Нахимова в г.Уссурийске. III очередь жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.Приморский край, г.Уссурийск, в районе ул.Ивасика, 17ООО ПСК «Ригель»свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.04.2016 серия 25 АВ номер 656333 (гос. рег. от 21.04.2016 №25-25/005-25/005/012/2016-593/2)№ 25-311 000-225-2016 от 15.06.2016 (до 15.09.2017)97ООО «Региональная страховая компания»http://скригель.рф/
86Группа жилых домов в районе по ул. Ушакова в г. Уссурийске. I очередьПриморский край, г.Уссурийск, в районе ул. Сергея Ушакова, д.19ООО ПСК «Ригель»Договор от 17.05.2016 купли-продажи земельного участка, собственность (гос. рег. от 29.08.2016 №25-25/005-25/021/201/2016-5954/1)№ 25-311 000-462-2016 от 22.11.2016 (до 22.03.2018)160ООО «Региональная страховая компания»http://скригель.рф/
87жилой дом со встроенными общественными помещениямиПриморский край, г. Уссурийск,                 ул. Володарского, 54 аООО «УссурЭкономСтрой»договор купли-продажи от 15.06.2016 (рег. № 25-25/005-25/005/012/2016-921/2)№ RU25-311 000-414-2016 от 25.10.201616ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ»http://www.kvartal-korsakov.ru
с. Михайловка
88«Многоквартирный жилой дом со встроенной автостоянкой и нежилым помещением в районе ул. Колхозная, 77 (ориентир 70м на юго-запад) в с. Михайловка Михайловского района Приморского края»Приморский край, Михайловский район, с. Михайловка, в районе ул. Колхозная, д. 77 (ориентир 70м на юго-запад)ООО «СК ТОР»договор аренды от 16.11.2016, дата регистрации 15.12.2016 № 25-25/005-25/005/015/2016-6034/1№ RU 25507000-78-2016 от 28.11.2016 66ООО СО «ВЕРНА»www.sktor.ru
г.Фокино
89многоквартирный дом №9, 10 этажейПриморский край, г. Фокино, в районе ул.Постникова, 18ООО ИК «Восточные ворота»договор от 05.11.2015 №30 субаренды земельного участка (гос. рег. от 25.03.2015 №25/25/008-25/011/091/2015-5417)№RU25312000-13-2016 от 28.01.201680НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://vladgate.ru
 пгт.Хасан
90многоквартирный жилой дом № 1, № 2 ул.Вокзальная,9 пгт.ХасанООО «Владкон»свидетельство о праве собственности от 28.11.2014 №25-АВ 259848№ RU 25517106-009 от 28.11.2014№ 1 — 9;   № 2 — 60АО «Международная страховая компания профсоюзов» «МЕСКО», ООО «Страховая Инвестиционная Компания»
 с. Вольно-Надеждинское
91«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 1» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 01.10.2016 № 3, дата регистрации 31.10.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3527/2№ RU 25-50-93-2016 от 15.02.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф
92«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 2» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 01.10.2016 № 4, дата регистрации 07.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3528/1№ 25-50-94-2016 от 15.02.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф
93«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 3» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 01.10.2016 № 10, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3530/1№ 25-50-198-2016 от 06.07.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф
94«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 4» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 01.10.2016 № 9, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3529/1№ 25-50-199-2016 от 06.07.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф
95«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 5» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 01.10.2016 № 6, дата регистрации 31.10.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3524/2№ 25-50-203-2016 от 20.07.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф
96«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 6» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 01.10.2016 № 7, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3525/1№ 25-50-204-2016 от 20.07.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф
97«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 7» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 01.10.2016 № 8, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3526/1№ 25-50-316-2016 от 28.12.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф
98«Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 8» Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6ООО «Зима Южная»договор аренды от 14.12.2015 № 1, дата регистрации 21.12.2015 №25-25/006-25/019/001/2015-8157/2№ 25-50-317-2016 от 28.12.2016114НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»http://зимаюжная.рф

24-этажный жилой дом построили в ЖК «Новая Звезда» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десёновское, Мосрентген,  Московский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также городские округа Щербинка и Троицк.

Назад

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено более 300 км дорог, возведено 59 эстакад, тоннелей и мостов, 39 пешеходных переходов.

В 2022-2024 годах в Троицком и Новомосковском округах планируется построить 185 км автомобильных дорог. 

Таким образом, к концу 2024 года общая протяженность новых дорог в ТиНАО превысит 500 км. 

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Назад

Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию более 19 млн. кв. метров жилья.

На 2022 год запланирован ввод еще 3 млн кв. м квартир и частных домов.

Назад

Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.

С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:

66 дошкольных учебных заведений;

32 школ;

16 объектов здравоохранения. 

* с учетом объектов в стадии приемки.

В 2022 году планируется ввести в эксплуатацию три объекта здравоохранения, 18 садиков и 8 школ.

Назад

Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.

Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

12 точек роста Новой Москвы:

  • офисный парк в Румянцево;
  • поселок Мосрентген;
  • поселок Коммунарка;
  • поселок Внуково;
  • поселок Киевский;
  • поселок Щапово;
  • поселок Рогово;
  • деревня Рязаново;
  • деревня Ярцево;
  • город Троицк;
  • село Вороново;
  • инновационный центр «Сколково».

Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).   

Назад

Проект 12

«Плановые показатели по объему жилищного строительства и вводу жилья в многоквартирных жилых домах в 2022 году рассмотрены на совещании у Главы Марий Эл Александра Евстифеева

(…) Согласно федеральному проекту «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда» предварительный прогноз по вводу жилья на 2022 год составит 390,223 тыс. кв. метров. По состоянию на 1 февраля с учетом задела 2021 года в республике введено в эксплуатацию более 66 тыс. кв. метров многоквартирного жилья.

(…) Глава региона обратил внимание министра строительства и ЖКХ на вопрос завершения строительства ведомственного дома Главного управления МЧС по Марий Эл. Александр Евстифеев напомнил, что тема данного объекта обсуждалась в конце минувшего года на встрече с новым начальником ведомства.

«Объект обнаружил себя в конце года. Дом 20 лет находится в состоянии проектирования и строительства, и в этом году, прошу, им плотно заняться», — уточнил Глава Марий Эл.

(…) Мэр Йошкар-Олы Евгений Маслов рассказал, что в каждом случае при предоставлении значительных массивов земельных участков в обязательном порядке предусматривается вопрос сопутствующей инфраструктуры.

(…) «Живой пример – договор по 77-му кварталу предусматривает строительство детского сада. Земельный участок в поселке Семеновка, который начинает осваиваться, там у нас и детский сад, и школа предполагаются», — добавил градоначальник.» (сайт Администрации города)

———-

Дом для сотрудников МЧС, это, видимо, на бульваре Данилова

Относительно социальной инфраструктуры. Если при сносе синих бараков у «Дружбы» требуется строительство нового детсада, то, например, при планируемом возведении 16-этажных «стен» (пока на обсуждениях) в конце Воинов-Интернационалистов (+ более 1600 новых квартир по генплану) — какие дополнительно будут построены соцобъекты? И когда?

По Семеновке не очень понятно. Если речь идет о ЖК «Семейный», то по результатам летних обсуждений рекомендован генплан, где школа заменена на три новых дома. Заключение о результатах обсуждений (.pdf) подписано руководителем Управления Архитектуры города без каких-либо возражений

Цены на двухэтажные дома под ключ, строительство 2 этажных домов

Двухэтажный дом можно назвать классическим решением для жизни загородом, и неудивительно, что большая часть типовых и индивидуальных проектов СК «Медный Всадник» — это именно двухэтажные коттеджи. Мы предлагаем двухэтажный дом под ключ — комфортный, красивый и теплый, полностью соответствующий вашим требованиям и пожеланиям. Наши специалисты изучат участок будущего строительства, проведут замеры, проконсультируют вас относительно выбора проекта и материалов. Мы готовы предложить вам оптимальный типовой проект, создать индивидуальный или доработать предоставленную вами проектную документацию.

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет


Строительство двухэтажного дома — выбор материала

Мы предлагаем три основных материала, широко используемых в загородном строительстве:

  1. Кирпич — эстетичный, обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и прочностными качествами, обеспечивает широкие возможности для архитектора и дизайнера.
  2. Газобетон — современный пористый бетон с высокими теплоизоляционными свойствами. Легкий, экономичный в строительстве, простой в обработке, требует минимум затрат на фундамент и отделку.
  3. Каркасный дом — сборная деревянная конструкция с утеплителями, высокая заводская степень готовности. Каркасные дома легкие, прочные, энергоэффективные, экономичные в строительстве и обслуживании. Строительная Компания «Медный Всадник» имеет собственное производство элементов каркасного дома, что позволяет сократить сроки и стоимость строительства.
  4. Фахверк – простор и заполненные светом комнаты, красивое сочетание деревянного каркаса и сплошного остекления.

Какие работы мы выполняем?

Каждый материал имеет свои особенности. Наши специалисты помогут в выборе материала и проекта, расскажут обо всех особенностях применительно к конкретному проектному решению.

Проекты двухэтажных домов — преимущества решения

Кратко выделим основные преимущества двухэтажных домов:

  1. Экономия площади земельного участка и, соответственно, больше места под сад, огород или детскую площадку, баню.
  2. Более экономичный расход строительных материалов и меньшая цена за квадратный метр.
  3. Больше возможностей для дизайна и архитектурных решений.

Стиль и дизайн дома может быть любым. На этапе проектирования мы обсуждаем с заказчиком все параметры коттеджа – какой должна быть кухня, сколько нужно спален, нужен ли навес для машины, где должна располагаться котельная, и так далее. При необходимости мы спроектируем и мансардный этаж, если вам хочется максимально занять пространство под крышей. Поэтому даже небольшой двухэтажный дом будет удобным, комфортным для вас и вашей семьи.

когда завод решил построить дом

«Дом на Щорса» спрятан среди советских пятиэтажек и старых дворов, так, что со Щорса видны только самые верхние этажи нового здания.   Об этой новостройке мало кто знает: знакомимся с непрофильным проектом завода-застройщика, в котором есть только самое необходимое — 8-этажный дом, простые планировки, небольшой двор и крошечный подземный паркинг.

  • Застройщик: АО «Свердловский инструментальный завод»
  • Год основания: 1941
  • Проект: «Дом на Щорса»
  • Адрес: Щорса, 60б
  • Этажность: 8
  • Высота потолка: 2,74 метра
  • Материал: кирпич — монолит
  • Цена за м²: от 84 625 (застройщик) до 90 245 ₽ (вторичный рынок)
  • Срок сдачи: первый квартал 2021-го
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Уралсиб
Застройщик

«Дом на Щорса» строит АО «Свердловский инструментальный завод». Основными направлениями деятельности «СИЗ» с 40-х годов прошлого века является производство металлорежущего инструмента и металлообрабатывающего оборудования. Само предприятие не занимается строительством жилых зданий, для реализации таких проектов заключаются договоры со специализированными организациями-подрядчиками.

В конце 2019-го года «СИЗ» сдал в эксплуатацию ЖК «Чайковский» на Чайковского — Трактористов. Сейчас строятся «Дом на Щорса» около Южного автовокзала и вторая очередь «Чайковского» на Чайковского — Авиационной. 

Отзывов о компании как о застройщике в сети нет, а посетители отдела продаж недовольны компетенцией и незаинтересованностью менеджеров.

Концепция

«Дом на Щорса» строят в границах улиц Степана Разина — Щорса — Белинского — Степной. Дом с трех сторон окружен 4-5-этажными жилыми домами советской постройки, а с четвертой стороны примыкает к территории «Свердловского инструментального завода», южная проходная которого находится напротив дома.

Проект включает в себя девятиэтажный дом с коммерческими помещениями на первом этаже, небольшой двор и подземный паркинг. Его должны сдать в первом квартале 2021-го года, объекту присвоен адрес Щорса, 60б.

Во дворе дома уже установили детские игровые и спортивные комплексы, также там оборудуют зону отдыха со столом и скамейками, разобьют газоны, посадят кустарники, установят фонари. В жилом квартале, внутри которого строится дом, много зелени, вокруг здания растут старые деревья. 

Въезд в подземный паркинг организуют со стороны домов на Щорса, 56а и 56б. В паркинге запроектированы 29 машиномест площадью от 13,25 до 16,25 м². Вокруг дома разместят 16 гостевых паркомест. Близлежащие дворы и проезды достаточно плотно заняты автомобилями местных жителей.    

Дом

В г-образном 8-этажном доме запроектированы 124 квартиры. В здании есть два подъезда, на этаже по восемь квартир. Вход в дом расположат со стороны двора, в подъездах установят по одному грузопассажирскому лифту.

Дом строится по монолитно-каркасной технологии, с использованием кирпича и бетонных блоков, перекрытия железобетонные. Фасад утеплят минераловатными плитами, оштукатурят и покрасят в белый, серый и коричневый цвета с ярко-желтыми вставками. В подъездах стены оштукатурят и покрасят в светлые тона, на полу уложат плитку и сделают подвесные потолки.

Здание оборудуют пожарной сигнализацией, домофоном, подключат к центральному водо- и теплоснабжению, канализации, в подвале установят индивидуальный тепловой пункт, наличие которого позволит регулировать параметры теплоснабжения, например, понижать/повышать температуру теплоносителя в системе в зависимости от погодных условий. Для сбора ТБО предусмотрена мусорокамера.

Николай Савин,Директор Центра Недвижимости «МАН»

Место отличное — центральное, тихое и незастроенное. Щорса, 60б —  не «человейник», и вокруг нет толпы и многоэтажек рядом. Проект для тех, кто устал от от постоянного взаимодействия с людьми на работе и на улицах. Это, тихая заводь, норка, где все свои. Совсем другой уровень комфорта, когда ты знаешь соседей и чем они занимаются, когда ваши дети общаются и растут вместе.

То, что проходная завода расположена рядом и дворы заставлены машинами, обычная ситуация для центра. В Екатеринбурге проблема с придомовыми парковками существует в любом районе, потому что земля в центре на вес золота. Те, кто говорит, что у нас строят окна в окна, не видел застройки в старых европейских городах, в той же Вероне или Севилье, где дома стоят на расстоянии размаха рук. Зато в этом ЖК все под рукой: транспорт, садики, школы, парк, магазины. При этом все объекты не вплотную друг другу, есть повод немного пройтись, проветриться.

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются застройщиком с чистовой отделкой: на стены наклеят обои под покраску, на полу уложат ламинат, потолки окрасят. В санузле пол выложат плиткой, стены и потолок окрасят, установят раковину, унитаз, ванну, смесители. Смонтируют радиаторы, счетчики на электро- и теплоэнергию, воду, розетки, выключатели. Поставят входную сейф-дверь с порошковым напылением и межкомнатные двери. Разводка труб в квартире будет горизонтальная, трубы проложат под полом. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты, на лоджиях — холодное остекление в темном профиле. Высота потолков в жилых помещениях — 2,74 метра.

В «Доме на Щорса» представлены 69 однокомнатных квартир площадью от 35 м², 39 двухкомнатных квартир — от 47 м² и 16 трехкомнатных квартир площадью от 79 м². Последние запроектированы только в первом подъезде.

Планировки в доме в основном классические: комнаты прямоугольной формы, просторные кухни от 10 до 17 м². В 2-3-комнатных квартирах по два санузла. Есть варианты квартир с пятиугольными кухней и ванной, гардеробной, окнами на разные стороны. 

Из окон квартир верхних этажей открывается вид на территорию завода, Южное трамвайное депо и жилую застройку микрорайона Автовокзал. С нижних этажей будут видны двор и старые дома, окружающие ЖК.

Цены

Сегодня застройщик продает последние квартиры, варианты остались только среди двух- и трехкомнатных квартир: 1-комнатную квартиру площадью 44,32 м² можно было купить за 3 948 690 ₽ (≈89 095 ₽/м²), 2-комнатная, от 55,57 м², стоит от 4 948 453 ₽ (≈89 050 ₽/м²), 3-комнатная, от 78,37 м², продается по цене от 6 632 061 ₽ (≈84 625 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 88 000 ₽. Свободная продажа квартир в «Доме на Щорса» началась только осенью 2020-го года, и средняя цена квадратного метра с тех пор еще не успела поменяться.

На вторичном рынке в «Дом на Щорса» сегодня можно купить квартиры любых размеров и вариантов планировок, например, однокомнатную квартиру площадью 42 м² предлагают за 3 790 210 ₽ (≈90 245 ₽/м²),  двухкомнатную квартиру, 55 м², можно купить за 4 948 453 ₽ (≈89 970 ₽/м²), а трехкомнатная квартира, 78 м², продается за 6 632 061 ₽ (≈85 025 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 88 000 ₽ и соответствует средней цене застройщика.

Примерно в километре к югу, с другой стороны Щорса, строится жилой дом ‎SOHO, сдача которого планируется в 3 квартале 2022-го года. В нем сегодня можно купить у застройщика 1-комнатную квартиру площадью от 42,18 м² от 4 600 000 ₽ (≈109 055 ₽/м²), 2-комнатную, от 67,53 м², — от 5 950 000 ₽ (≈88 110 ₽/м²), 3-комнатную, от 88,2 м², — от 7 700 000 ₽ (≈87 300 ₽/м²) и 4-комнатную, от 125,26 м², — за 10 200 000 ₽ (≈81 430 ₽/м²). В среднем квадратный метр в SOHO стоит ≈91 000 ₽, то есть на 3,5% выше цены в «Доме на Щорса», хотя до его сдачи еще 1,5 года. Учитывая, что застройщик SOHO обещает «комфорт бизнес-класса», цена «Дома на Щорса» выглядит несколько завышенной, даже несмотря на высокую степень готовности дома.    

В 600 метрах, за Белинского, на Цвилинга — Фрунзе, в 4 квартале 2020-го года сдан жилой дом «Счастье». В нем сегодня можно купить на вторичном рынке 1-комнатную квартиру площадью от 36 м² по цене от 4 150 000 ₽ (≈115 275 ₽/м²), 2-комнатную, от 54 м², — от 6 300 000 ₽ (≈116 665 ₽/м²) и 3-комнатную, 89 м², — за 10 000 000 ₽ (≈112 360 ₽/м²). В среднем квадратный метр в «Счастье» стоит ≈114 000 ₽, то есть на 30% выше цены в «Доме на Щорса», что объясняется как высоким уровнем «Счастья», так и его близостью к активно развиваемой локации вдоль набережной Исети рядом с парком Маяковского.    

Цена квадратного метра в «Доме на Щорса» всего на 3% выше установившейся к началу 2021-го года средней стоимости по городу, что характерно скорее для новостроек в более удаленных районах. Это объясняется тем, что дом хоть и расположен в одном из самых привлекательных районов города, но рядом с ним — промзона. Отчасти на цену повлиял и не очень современный внешний вид ЖК.

Цены за квартиры:

  • однокомнатная, 44,32 м², 3 948 690 ₽, ≈89 095 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 55,57 м², 4 948 453 ₽, ≈89 050 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 78,37 м², 6 632 061 ₽, ≈84 625 ₽/м².

Николай Савин,Директор Центра Недвижимости «МАН»

Монолит и кирпич — это понятные, проверенные временем и практикой материалы и технологии. Если подрядчик опытный, то ошибиться и сделать что-то не так ему будет трудно. Крепкий, теплый, и легко восстанавливаемый оштукатуренный фасад. Вопрос актуальный, потому что такие фасады обычно через 5-7 лет требует косметики, и чем выше его ремонтопригодность, тем проще и дешевле обойдутся жильцам восстановительные работы.

Планировки вполне разумные. Размер очень ходовой и востребованный, причем цена в этом месте могла бы быть и еще выше — до 100 000  ₽/м². Квартиры старого формата, без наворотов в планировке, архитектуре, отделке, инженерных решениях. Но многих людей это устраивает —  нет дополнительных расходов при покупке и эксплуатации объекта. В «Доме на Щорса» нет просторного холла и ресепшена, консьержа и лаунж-зоны, огромной парковки, своего катка и своего детского сада. Зато это новостройка: новые стены, новые коммуникации, а вся остальная инфраструктура, от садиков до магазинов, привычна для тех, кто долго живет в этом районе.

Инфраструктура вокруг

Административно «Дом на Щорса» относится к Ленинскому району города, территориально расположен в центре микрорайона Автовокзал, недалеко от Южного автовокзала.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 278 находится в 200 метрах, на Шмидта, 71а. Родители отзываются о садике положительно, им нравятся работа педагогического коллектива, территория, но также считают, что некоторые группы переполнены.

Три частных детских сада работают в радиусе 500 метров от дома, в районе Степана Разина — Циолковского.

Ближайший муниципальный детский сад 278 находится в 200 метрах, на Шмидта, 71а

Школа. Соседние дома закреплены за школами 17, 93 и гимназией 120. Последняя находится в соседнем дворе, на Степана Разина, 71, рядом с детсадом 278. В учреждении обучаются 1220 детей, преподаются английский и французский языки. Гимназия входит в ТОП-15 школ Екатеринбурга, в средней школе возможно выбрать профиль обучения — архитектурно-художественный, гуманитарный, математический. Дополнительно ребенок может посещать различные кружки и секции, например, театральную студию, хор, танцевальные ансамбли, кружок информатики и другие. Родители и учащиеся в целом довольны работой гимназии, но считают, что пришкольному стадиону требуется серьезная реновация.

До Дома детского творчества Ленинского района на Щорса, 80а можно дойти за 10 минут. Там проводят занятия более двадцати различных кружков и студий, например, туристский клуб, студии ИЗО и танцев, школа развития для дошкольников. Отзывы родителей положительные.

Гимназия 120 входит в ТОП-15 школ Екатеринбурга, в средней школе возможно выбрать профиль обучения

Медицина. Поликлиника 2 ЦГБ 6 для взрослых находится на Белинского, 130, в 800 метрах от дома. Отзывы об учреждении плохие: посетители недовольны работой регистратуры, call-центра, врачей, очередями.

Детская поликлиника 5 ДГБ 11 расположена на 8 Марта, 126, дойти до нее можно за 10-15 минут. Отзывы о ней разные: родителям не нравятся очереди в регистратуру, отсутствие паркомест для посетителей, но хвалят работу педиатров и некоторых узких специалистов.

В радиусе 500-800 метров работают четыре многопрофильных медцентра, где можно получить консультации специалистов, пройти обследования, сдать анализы.

Две аптеки находятся в соседних домах, на Щорса, 60 и 64.

Родителям не нравятся очереди в регистратуру, отсутствие паркомест для посетителей, но хвалят работу педиатров

Магазины. Ближайшие супермаркеты сосредоточены в районе Белинского — Щорса, в 300 метрах от дома. Например, в ТЦ «Марс», на Щорса, 29, есть «Пятерочка» и «Верный». В соседних домах вдоль Щорса также работают небольшие магазинчики фермерских и мясных продуктов, «Белорусские продукты», татарской выпечки и другие.

В ТРЦ «Мегаполис», до которого идти 10 минут, находятся магазины одежды, обуви, бытовой техники, промтоваров, а также различные сервисы. За 7 минут на машине можно доехать до гипермаркета «Мегамарт» на Айвазовского, 53.

Спорт. Около дома находится огороженная спортивная площадка, зимой на ней заливают каток. На базе гимназии 120 проводят занятия «Школа Каратэ Кёкусинкай Единство» и клуб настольного тенниса «Энергия». В радиусе 700 метров от дома работают три фитнес-клуба с тренажерными залами, групповыми программами, детскими группами.

В парке Маяковского, ближайший вход которого находится в начале Щорса, можно заняться сезонными видами спорта, есть прокат снаряжения — лыж, коньков, финских санок, велосипедов, самокатов, зимой работает каток.

Отдых. В 1,3 километра, за Исетью, пересечь которую можно у входа на Щорса по мосту, начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского.

Площадь парка 96 гектаров, восемьдесят процентов его территории составляет лесной массив. В парке проложены аллеи, можно увидеть уток и белок, работают аттракционы, кафе, есть детские площадки, батутный и веревочный парк со скалодромом, детская железная дорога. На берегу Исети, около ЖК Clever Park, оборудована набережная с прогулочными аллеями и открытой библиотекой.

Рядом со входом в парк, на Щорса, 20, работает небольшой боулинг-клуб «БугаттиБоулинг», ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис».

Транспорт

Дом стоит в глубине жилого квартала, подъехать к нему можно только со Щорса, по узким дворовым дорогам, которые плотно заставлены припаркованными машинами и не очень хорошо чистятся зимой. Движение по Щорса плотное, на перекрестках Щорса — Белинского и Щорса — 8 Марта в часы пик образуются пробки.

Автобус, троллейбус. На перекрестке Щорса — Белинского, в 350 метрах от дома, находится остановка «Щорса», через которую проходят 8 троллейбусных, один пригородный и 7 городских автобусных маршрутов.

На троллейбусах и городских автобусах можно добраться до Ботаники, Уктуса, Химмаша, Юго-Запада, Академического, ВИЗа, Центра, ЖД вокзала, Вторчермета, Втузгородка, Пионерского, Елизавета, ТЦ «Мега», ЖБИ, Заречного, Сортировки, Уралмаша, УНЦ, микрорайонов Солнечный и Светлый. Пригородный автобус 154 следует до поселков Патруши, Бородулино и Торфяник. 

В 600 метрах, на Щорса — 8 Марта, расположен Южный автовокзал города, сюда приезжают пригородные и междугородние автобусы.

Остановка «Щорса», через которую проходят 8 троллейбусных, один пригородный и 7 городских автобусных маршрутов

Трамвай. В 200 метрах от автовокзала, рядом с ТРЦ «Мегаполис», находится остановка «Автовокзал», здесь проезжают 1, 4, 9, 14, 15, 25 и 27 трамваи, которые следуют до Вторчермета, Цирка, Центра, Юго-Запада, ВИЗа, Ботаники, Втузгородка, Пионерского, парка Маяковского, Эльмаша, ЖБИ, Сортировки.

Метро. Станция метро «Чкаловская» расположена рядом с Южным автовокзалом. Поездка до площади 1905 года займет 5 минут, до ЖД вокзала — 8 минут.

Станция метро «Чкаловская» расположена рядом с Южным автовокзалом

Личный автомобиль и такси. Из района удобно выезжать в сторону Объездной дороги, Кольцовского, Челябинского, Полевского, Сибирского трактов, ЕКАДа. Дорога до центра города без пробок займет 15 минут, в часы пик этот же путь увеличивается до получаса.

Такси приезжает за 2-5 минут. Поездка до центра днем обойдется в 150 ₽ за 15 минут, до ЖД вокзала ехать 20 минут за 185 ₽, до аэропорта — около 20 минут за 300 ₽.

Николай Савин,Директор Центра Недвижимости «МАН»

Для тех, кто привязан к району по работе и школам-садикам-кружкам, кто принципиально хочет жить в старом, но обжитом, «прицентральном» месте, передвигаться по городу не на машине, а пешком или на общественном транспорте, «Дом на Щорса» — супер-вариант!

Цена квартир в этом районе сильно поднялась за последний год, с 80 000 ₽/м² до 120 000 ₽/м² за метр в новом жилье разного качества. Потенциал роста есть и у этого дома тоже. Идеальный формат для инвестирования и сдачи в аренду квартир. Квартиры на первых этажи тоже вполне актуальны, при необходимости их можно будет переформатировать под небольшие магазины шаговой доступности.

Выводы

🧐 Деятельность застройщика не является профильной для АО «Свердловский инструментальный завод». В портфеле компании есть один сданный и два строящихся небольших объекта.  

🏘 «Дом на Щорса» возводят в границах улиц Степана Разина — Щорса — Белинского — Степной. Объект с трех сторон окружен 4-5-этажными жилыми домами, а с четвертой стороны примыкает к территории завода-застройщика.

🏠 Проект включает в себя один 8-этажный дом на 124 квартиры, небольшой двор и подземный паркинг. Подъехать к дому можно только со стороны Щорса.

🗝 Квартиры сдаются застройщиком с чистовой отделкой, высота потолков — 2,74 метра.  

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика 88 000 ₽, это всего на 3% выше средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге. В этой популярной локациии цена могла бы быть выше, если бы не малоизвестный застройщика и не очень современный проект.

🏪  Дом строится в хорошо развитом микрорайоне Автовокзал. Любая инфраструктура находится в шаговой доступности.

🚍 Рядом расположены несколько остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью, в том числе станция метро «Чкаловская» и Южный автовокзал города. Улица Щорса достаточно загружена, в часы пик движение затруднено.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.
 

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.


Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.
 

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.
 

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.


Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Руководство для инвесторов — Multifamily.loans

Затраты на строительство многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом.Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему затраты на строительство многоквартирных домов растут

По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и таинств явно необходимы (т.е. основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и затратам на материалы, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и разработку

На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (во многом так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами.К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное. Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, расходы на архитектуру, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос).Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.

Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не обеспечивают большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит строительство многоквартирного дома?

Согласно последним оценкам, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за единицу. В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час.Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.

В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете стоимости строительства квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего развития. Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:

  • Составление первоначального плана и бюджета проекта

  • Создание списка работ и набросков плана

  • Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей

  • подавать заявки и выбирать подрядчика  

  • Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут позже стать обязанностью подрядчика)

  • Сотрудничество с инженерами-строителями и плановыми агентствами

  • Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату

Роль подрядчиков в развитии многоквартирных домов

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и выходите за рамки бюджета, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.

В целом обязанности подрядчика обычно включают:

  • Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование владельца/ разработчик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

  • Выбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций. Эти обязанности, как правило, включают:

  • Ванная арматура, сантехническое оборудование, сантехническое оборудование и подключение

  • Шкафы, столешницы и встраиваемая техника

  • ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков

  • 0505 Ковры и настил

  • Внешняя отделка и отделка

  • Страхование и сайт / недвижимость Очистка

  • Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификации для разрешений

  • Светильники, покраска, внутренняя стена отдела

  • Двери, окна, кровля и электропроводка

  • Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы

Важность понимания Строительство 40 Многоквартирные дома Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.

Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалы и другие расходы может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете слишком сильно за какую-либо часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете быть уверены, что не инвестируете в разработчика, который не ставит во главу угла эффективное бюджетирование.

Сколько стоит построить квартиру?

Строительство квартир включает в себя ряд различных переменных, поэтому оценка этого типа работ может быть затруднена без конкретных деталей.Новый строительный проект — это большое мероприятие, и важно знать все аспекты, связанные с ним, чтобы получить наиболее точную оценку.

Управление энергетической информации США сообщает, что средняя площадь квартиры составляет 861 квадратный фут, что соответствует площади 24 на 35 футов. Исходя из здания с 12 единицами среднего размера, средняя стоимость строительства по стране составляет около 90 149 125 долларов США за квадратный фут 90 150 . Некоторые подрядчики, однако, могут взимать до 200 долларов за квадратный фут в зависимости от требуемой работы и ставок субподрядчиков.

Этот проект потребует помощи архитектора и генерального подрядчика. Услуги архитектора потребуют около 10-15% от общего бюджета проекта, в то время как на подрядчиков приходится около 90 149 200 000 долл. США в качестве гонораров 90 150 за их повседневные обязанности по управлению проектом, включая получение разрешений, наем субподрядчиков, поиск материалов и поддержание проект по заданию.

Строительство квартир будет включать в себя рабочую силу и материалы для всех наружных и внутренних работ, включая: строительные материалы, приспособления и приборы, полы, двери и окна, системы отопления и охлаждения, сантехнические и электрические работы, кровельные, отделочные и отделочные работы, а также уборку.

Квартирное строительство : трехэтажный кирпичный блок с 12 квартирами, материалы среднего класса, полный подвал и отделка под ключ.

Товар Стоимость за единицу Стоимость
Услуги архитектора   600 000–900 000 долл. США
Вознаграждение подрядчика   200 000 долларов
Затраты на оплату труда 125 долларов за квадратный фут 1 миллион долларов
Общая стоимость   $2 — $2.2 миллиона на проект
12 штук @ 871 кв. фут   10 452 квадратных фута
За единицу стоимости   64 500–86 000 долл. США

Прочие соображения и расходы

  • Хотя вы можете потратить в среднем 75 000 долларов за единицу для завершения строительства из материалов среднего класса, вы также должны учитывать стоимость земли.Однако в стоимость квартиры не входят такие расходы, как внутренняя отделка и отделка, приобретение земли, парковок и детских площадок и другие расходы. Принимая во внимание все эти расходы, трехэтажный дом с 12 квартирами на самом деле будет стоить 9,4 миллиона долларов без учета благоустройства земли или территории.
  • Стоимость строительства квартиры по сравнению с фактической стоимостью строительства многоквартирного дома сильно отличается. Убедитесь, что вы получили подробную смету от подрядчика, которая покрывает все расходы, сборы и материалы.
  • Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужен кредит   для вашего проекта по благоустройству дома
  • Если вы строитель и вам нужна страховка, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию рисков строителей

Советы по самостоятельному изготовлению

  • Строительство многоквартирного дома никогда не является проектом «сделай сам» из-за огромного объема работ, а также требований строительных норм, разнообразия выполняемых работ и работ и других сложных аспектов.

Ссылки

  • Craftsman Estimator Costbook, полная серия, 2019 год.
  • Последние цены на сайтах Home Depot и других поставщиков.
  • Обзор литературы по сайтам DIY.

Сколько стоит построить небоскреб в крупных городах Австралии

Сколько стоит построить небоскреб в крупных городах Австралии

Австралия – страна, где сбываются мечты. Здесь есть все: от сверкающего горизонта, нетронутых пляжей и захватывающих приключений до сочных ресторанов и непревзойденной арт-сцены.Тем не менее, одна вещь, которая привлекает внимание каждого зрителя, — это высокие здания, разбросанные по мегаполисам. Эти огромные фасады представляют собой массивные конструкции, построенные напоказ и демонстрирующие высокоурбанизированный и современный образ жизни страны.

Изысканно спроектированные и стильно обслуживаемые, эти высокие здания являются притягательной чертой таких популярных городов, как Мельбурн, Брисбен и Сидней. С ВВП в 1,69 триллиона долларов в 2017 году Австралия является процветающей экономикой с высокими располагаемыми доходами и покупательной способностью. Население также неуклонно растет, в то время как городские районы концентрируются все больше и больше людей. Будучи развитой страной с годовым темпом роста 3,4%, она набирает обороты. Как и ожидалось, каждый сектор выигрывает от этого бума. Сфера недвижимости также продвигается вперед, что сделало коммерческую недвижимость для продажи в Австралии популярным предложением.

Общий объем строительных работ в стране увеличивается на 2% каждый квартал, а это означает, что строители внедряют инновации и используют современные строительные материалы и технологии для создания рукотворных чудес.Как видно, стоимость строительства в Австралии стремительно растет и опережает остальной мир. Фактически, Сидней входит в пятерку самых дорогих городов мира.

Неважно, планируете ли вы строить гостиницу, многоквартирный дом или коммерческое строение – все они строятся втридорога. Не отстают и другие социальные структуры, такие как Университетская больница Голд-Коста и Королевская больница Аделаиды, которые являются одними из самых дорогих зданий в мире.

Стоимость также увеличивается с высотой здания. Например, для высотки, выходящей за пределы нормы, стальные тросы в лифтах склонны к обрыву. Таким образом, архитекторы подумали о более прочной альтернативе углеродному волокну, которая может легко растягиваться, чтобы достигать больших высот без какого-либо риска. Использование кранов во время ветра также требует тщательного планирования для соблюдения правил техники безопасности и охраны труда.

Судя по последним обновлениям, самый высокий небоскреб в Австралии находится в стадии разработки и будет завершен к 2020 году.Инновационный проект конструкции выиграл Международный конкурс дизайнеров и будет выглядеть как извилистое, покрытое деревьями здание, расположенное на Саутбэнк в Мельбурне. Он будет на 30 метров выше, чем нынешнее самое высокое здание в Австралии, Q1, расположенное в Серферс-Парадайз, Квинсленд. Первый квартал был построен за огромную сумму в 255 миллионов долларов, в то время как структура Southbank, как ожидается, будет стоить около 2 миллиардов долларов.

По общему признанию, небоскребы являются притчей во языцех и подняли цены.Рост затрат на оплату труда и недостаточная совместная работа заинтересованных сторон являются основной причиной увеличения стоимости строительства в мегаполисах. Понимание рынка коммерческой недвижимости Австралии поможет вам лучше понять рост цен. Как правило, строительство высотного коммерческого здания в таком городе, как Сидней, может стоить где-то около 3998 долларов за квадратный метр.

Существует множество онлайн-калькуляторов стоимости строительства, которые могут помочь вам определить среднюю стоимость, предоставив ориентировочную цифру.С ростом населения в городских районах и появлением новых проектов развития города готовятся к расширению рынка недвижимости. От этих проектов зависит многое, поскольку за последние десять лет правительство инвестировало миллиарды долларов в улучшение инфраструктуры.

Более значительная часть квалифицированного рабочего населения переезжает в высокоурбанизированные районы в поисках лучшего образа жизни и более высокого уровня жизни. Эти люди располагают приличными суммами наличных денег, которые они готовы потратить на улучшение качества своей жизни.Следовательно, крупные глобальные конгломераты открывают свои штаб-квартиры в этих городах, чтобы привлечь этих состоятельных людей. Таким образом, потребность в коммерческой недвижимости касается крыш.

Согласно отчету Arcadis International о затратах на строительство за 2018 год, три австралийских города входят в число 50 крупнейших городов мира, строительство которых считается самым дорогостоящим. Неудивительно, что это Сидней, Мельбурн и Брисбен. Согласно индексу, в большинстве этих городов спрос на строительство намного выше, чем наличие квалифицированной рабочей силы для выполнения задачи.В отчете также говорится, что стабильные показатели мировой экономики будут способствовать дальнейшему росту спроса.

Иностранные инвестиции также стимулируют социально-экономическое развитие трех самых популярных городов Австралии. Кроме того, низкие процентные ставки и падение курса австралийского доллара привели к росту частных инвестиций. Среди иностранных инвесторов китайцы продолжают доминировать на рынке, вкладывая огромные суммы денег в строящиеся активы.

Кроме того, стоимость рабочей силы увеличилась за последние несколько лет, а нехватка квалифицированной рабочей силы еще больше увеличивает спрос. Ожидается, что строительство коммерческих зданий вырастет до 7,8% в 2018 году и до 5,8% в 2019 году благодаря инвестициям частного и государственного секторов. Затраты на жилищное строительство также не сильно отстают: цены на квадратный метр в Брисбене и Сиднее составляют 1475 долларов, а в Мельбурне — около 1545 долларов за квадратный метр.

Сноска :

Затраты на строительство в ближайшем будущем будут продолжать расти, поскольку отрасль не настроена менять текущий статус.Рост затрат на рабочую силу и растущий спрос повысят расходы. Использование передовых технологий может помочь повысить производительность конструкций и сделать их более подходящими для поддержания высотного здания. Естественно, продажа коммерческой недвижимости в Австралии будет набирать обороты на волне роста цен.

Информация об авторе Софи Барретт

Софи Барретт является опытным специалистом по маркетингу недвижимости со специализацией на рынке коммерческой недвижимости.Она имеет степень магистра маркетинга в престижной Мельбурнской бизнес-школе и несколько сертификатов по управлению недвижимостью. Ее проницательная маркетинговая политика и деловая хватка привели к самым выгодным сделкам с недвижимостью в крупных столицах Мельбурне, Сиднее и Перте. Она популярное имя на рынке недвижимости и работает в этой отрасли уже почти два десятилетия. CommercialProperty2Sell гордится тем, что сотрудничает с ней для некоторых проницательных дискуссий и советов по быстро развивающемуся сектору.

Сколько стоит построить квартиру?

В среднем строительство многоквартирного дома в 2020 году стоит 22 миллиона долларов. Хотя поначалу эта цифра может показаться высокой, как только у вас появится возможность увидеть, куда уходят ваши деньги, велика вероятность, что она начинают обретать больше смысла. С этой целью ниже приводится обзор различных затрат на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам начать составлять бюджет для вашего следующего крупного шага по инвестированию в недвижимость.

Что входит в стоимость строительства многоквартирного дома?

Прежде чем перейти к подробностям стоимости строительства квартир, важно более подробно рассмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом. Имея это в виду, мы позволили себе разбить три самые большие категории расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Для этого мы опирались на последние данные, предоставленные Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой общественной организации.Вот что они обнаружили в своем исследовании:

Стоимость земли

Стоимость земли — первая крупная статья расходов при строительстве многоквартирных домов. Согласно данным Brookings, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета. Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местонахождение, вероятно, имеет непосредственное отношение к этому проценту. Например, здание, расположенное в центре города, вероятно, будет иметь более высокую стоимость земли, чем здание в сельской местности.

Твердые расходы

Как правило, можно ожидать, что основные расходы будут составлять большую часть бюджета.С точки зрения стоимости строительства, постоянные затраты включают затраты на материалы и оплату труда. В частности, сюда могут входить затраты на проектирование, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков. Данные Brookings показывают, что затраты на капитальное строительство будут составлять от 50% до 70% бюджета.

Мягкие расходы

По данным Brookings, последние 20–30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса классифицируют все, что не является стоимостью земли, материалов или рабочей силы, как мягкую стоимость. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории. Отделка, например, может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование (FFE)». Некоторые оценки также выделяют стоимость разработки в отдельную категорию.

Разбивка затрат: кто и какую роль играет в процессе строительства?

Когда вы строите многоквартирный комплекс, двумя самыми большими расходами неизбежно будут ставка вашего подрядчика и гонорар вашего архитектора.В то время как гонорары подрядчика составят большую часть ваших основных расходов, гонорар архитектора составит большую часть ваших мягких расходов. Имея это в виду, ниже приводится разбивка различных ролей, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

Архитектор
  • Определяет объем проекта.
  • Создает начальный бюджет.
  • Создает набор планов зданий.
  • Завершает все чертежи и выбор материалов и отделки.
  • Контролирует процесс найма.
  • Заполняет строительные документы.
  • Действует как менеджер проекта и обеспечивает бесперебойную работу проекта.

Подрядчик
  • Поставляет необходимые материалы.
  • Выполняет фактическую подрядную работу.
  • Привлекает субподрядчиков по мере необходимости.
  • Вытягивает все разрешения.
  • Работает с архитектором и владельцем здания, чтобы реализовать проект в рамках бюджета и графика.
  • Выполняет окончательную уборку рабочего места после завершения работы.

Какова средняя цена за квадратный фут в жилом комплексе?

Теперь, когда вы немного больше знаете о расходах, которые могут возникнуть при строительстве многоквартирного дома, мы можем приступить к рассмотрению более конкретных затрат. Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может сильно различаться, может быть полезно начать на детальном уровне.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены за квадратный фут со стоимостью здания в целом. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе проектируемых квадратных метров.

Данные Brookings выявили следующую среднюю цену за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома:

  • Малоэтажный дом (5-50 квартир): 150-225 долларов.
  • Среднеэтажные (50–200 шт.): 175–250 долл. США.
  • Высотное (200+ квартир): $225-$400+.

Тем не менее, данные Brookings также отмечают, что цифры, которые они предоставили, относятся к квартирам по рыночным ценам, которые могут широко варьироваться в зависимости от географии, поскольку материальные и трудовые затраты также имеют тенденцию варьироваться в зависимости от этого.В нем особо отмечается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов проводятся в соответствии со своими собственными стандартами стоимости.

Посчитаем: сколько стоит средний многоквартирный дом?

Имея в виду эти цифры, легко получить более четкое представление о том, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей этого упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв.футов, как показывают последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приведен диапазон средней стоимости для каждого типа многоквартирного дома:

  • Малоэтажный дом (5-50 квартир): 661 500–9 922 500 долларов.
  • Среднеэтажные (50-200 единиц): 7 717 500 — 44 100,00 долларов США.
  • Высотное: (200+ единиц) $39 690+.

Однако имейте в виду, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет иметь площадь 882 кв.футов. Также не учитываются дополнительные расходы на удобства, такие как тренажерный зал или бассейн.

Итог

Строительство многоквартирного дома может стать большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость. Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о том, какими могут быть затраты, чтобы вы могли убедиться, что это предприятие принесет достаточный доход от аренды. С этой целью используйте приведенные выше цифры, чтобы лучше понять, на что вы можете рассчитывать потратить.

Затраты на строительство нового дома

Исходя из фактических цифр, используемых строителями, стоимость строительства дома в Австралии может варьироваться от 1300 долларов США за квадратный метр до 3900 долларов США за квадратный метр в зависимости от уровня отделки, материалов и труда. расходы.

Если вы строите новый дом, важно иметь представление о затратах. Зная, сколько стоит построить дом, вы должны планировать, сколько вам нужно занять или инвестировать в проект. Это также может помочь вам вести переговоры со строителем, когда вы получаете котировки.

На основе фактических расчетов, используемых строителями, архитекторами и геодезистами, стоимость строительства дома в Австралии может варьироваться от 1300 долларов США за квадратный метр до 3900 долларов США за квадратный метр, в зависимости от спецификаций вашего проекта.

Прочтите эту страницу, чтобы лучше понять стоимость строительства дома и начать планировать свой бюджет. Он охватывает:

  • Дешевле ли купить или построить дом?
  • Средняя стоимость дома по количеству комнат
  • Сколько стоит построить дом с 3 спальнями?
  • Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?
  • Сколько стоит дом с 5 спальнями и вторым этажом?
  • Что еще влияет на стоимость строительства дома?
  • Проект дома стоит
  • Получение предложений от строителей домов

Дешевле ли купить или построить дом?

Одно из первых решений, которое нужно принять при выборе нового дома, — что лучше купить или построить.

В большинстве случаев построить дом на самом деле дешевле, чем купить дом, но у строительства собственного дома есть и недостатки. Наиболее очевидным из них является то, что строительство — это долгий и сложный процесс, который требует большого количества исследований, управления проектами и терпения.

С другой стороны, вы можете спроектировать дом, который соответствует вашим потребностям и стилю жизни, и некоторые люди получают большое удовлетворение, доводя проект до конца.

Средняя стоимость дома по количеству комнат

Стоимость строительства дома в основном определяется количеством комнат и уровнем отделки.Эта таблица дает вам представление о средней стоимости дома в Австралии за квадратный метр, имея в виду, что всегда будет много переменных, которые необходимо учитывать.

Сколько стоит построить дом с 3 спальнями?

Сколько стоит построить дом с 3 спальнями? Вы можете рассчитывать на оплату в районе:

  • 1300 долларов США за квадратный метр для дома с 3 спальнями из обшивки на ровном блоке с использованием бюджетных материалов
  • 1600–1900 долларов США за квадратный метр для полностью кирпичного одноэтажного дома с 3 спальнями, в одноэтажном блоке с использованием материалов и отделки среднего и высокого класса

Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?

Сколько стоит построить дом с 4 спальнями? Вы можете рассчитывать на оплату в районе:

  • 2400 долларов США за квадратный метр для одноэтажного дома с 4 спальнями, облицованного кирпичом, в одноэтажном блоке с отделкой среднего уровня
  • Более 3900 долларов США за квадратный метр для полностью кирпичного двухэтажного дома с 4 спальнями, спроектированного архитектором, в ровном блоке с использованием высококачественных материалов и отделки

Сколько стоит дом с 5 спальнями и вторым этажом?

Сколько стоит построить дом с 5 спальнями? Вы можете рассчитывать заплатить более 4300 долларов за квадратный метр за спроектированный архитектором дом с 5 спальнями.

Если вы хотите узнать, сколько стоит пристройка второго этажа, ожидайте, что вам придется заплатить от 1850 до 3300 долларов за квадратный метр, в зависимости от качества и цены строительных материалов и включений.

Просто помните, что эти цифры являются приблизительными, так как стоимость строительства может значительно варьироваться в зависимости от вашего местоположения, дизайна проекта и уровня отделки.

Проект дома стоит

Стоимость проектирования также необходимо учитывать наряду с затратами на строительство дома.Вам понадобится профессионал, который поможет вам спроектировать дом, например, архитектор или строительный дизайнер. Архитекторы будут взимать от 8% до 15% от общей стоимости строительства для разработки планов вашего дома, при этом 10% — это в среднем для жилых проектов.

Затем эти планы домов должны быть представлены на утверждение в совет. Процесс утверждения советом может занять от 30 до 100 дней, в зависимости от вашего местного совета. Ваш строитель или архитектор может помочь убедиться, что ваша заявка соответствует всем соответствующим критериям, чтобы вы могли избежать задержек.

Подробнее: Контрольный список для получения разрешений, Контрольный список для бесплатной проверки здания перед покупкой

Что еще влияет на стоимость строительства дома?

Помимо размера дома, на окончательную стоимость проекта строительства дома влияют и другие факторы:

  • Тип конструкции, в частности, деревянный каркас ($), облицованный кирпичом ($$) или двухслойный кирпич ($$$)
  • Количество уровней, при этом многоуровневые здания стоят дороже
  • Индивидуальный застройщик и структура их ценообразования
  • Выбор материалов, отделки и аксессуаров
  • Доступ к площадке и уклон участка
  • Будь то серийный дом или дом, построенный по индивидуальному заказу

Подробнее: Утеплитель из пенополистирола

Какое влияние COVID-19 оказал на стоимость строительства жилья?

Как и большинство других отраслей, жилищная отрасль Австралии пострадала от пандемии коронавируса в 2020 и 2021 годах.

Хотя в полной мере ограничения на строительство из-за COVID-19 еще предстоит увидеть, такие факторы, как неустойчивый обменный курс, проблемы с поставками и снижение производительности, привели к увеличению стоимости строительства в некоторых районах и увеличению сроков реализации проекта.

Те, кто строит дома во время пандемии, могут получить льготы по земельному налогу и другие льготы, чтобы компенсировать эти возросшие расходы, но эти скидки сейчас подходят к концу. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, как это может повлиять на ваш проект.

Получение предложений от строителей домов

Когда приходит время нанимать строителя для строительства дома, вы должны быть уверены, что он подходит для этой работы. Некоторые вопросы, которые можно задать им, включают:

  • У вас есть лицензия?
  • Есть ли у вас страхование профессиональной ответственности и гражданской ответственности?
  • У вас есть опыт работы?
  • У вас есть рекомендации, которым я могу позвонить?
  • Можете ли вы предоставить письменное предложение?
  • Сколько времени займет моя работа?
  • Когда можно начинать?

После того, как у вас есть планы и четкое представление о стоимости материалов для вашего проекта, вы можете начать получать предложения от местных строителей для сравнения.

Вам необходимо подписать договор с вашим строителем. Это требуется по закону и предназначено для защиты обеих сторон. В контракте должны быть четко определены:

  • Объем работ
  • Общая стоимость контракта
  • Сроки завершения работы
  • Общая стоимость проекта
  • Сроки и график платежей
  • Что происходит при возникновении спора

Вам также необходимо решить, какой тип контракта подходит для ваших обстоятельств — стандартный, с фиксированной/паушальной суммой или контракт с оплатой плюс — поскольку каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

*Стоимость и цены в этой статье являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентира. Они также различаются на местном уровне и зависят от рыночных сил.

Сколько стоит построить комнату 20х20 футов

Сколько стоит построить комнату 20’×20’ | Последняя оценка в 2021 году, привет, ребята, в этой статье мы знаем о стоимости строительства одной комнаты в Индии и их оценке, а также сколько стоит построить комнату 20 × 20.

Сколько стоит построить помещение 20’×20’

Смета делается для ориентировочного расчета количества необходимых материалов и выяснения их ориентировочной стоимости.Если вы хотите построить небольшую комнату размером 20’×20’. возникает вопрос, какова будет их оценка.

◆Вы можете подписаться на меня в Facebook и подписаться на наш канал Youtube

Вам также следует посетить:-

1) что такое бетон, его виды и свойства

2) Расчет количества бетона для лестницы и его формула

Смета работ делается для того, чтобы узнать стоимость строительства, проверить финансовый бюджет, взять кредит в банке, сравнить стоимость подрядчика.

Последняя оценка в 2021 году для строительства комнаты размером 20 × 20 квадратных метров. В этой статье мы объясняем, какие типы материалов, такие как кирпич, цемент, бетон, песок, требуют армирования, и их стоимость, включая затраты на оплату труда на квадратный фут.

Всякий раз, когда кто-то решает построить дом или комнату, он обязательно захочет узнать эту смету, прежде чем выделить или начать строительство.

Сколько стоит построить комнату 20х20? Общая стоимость строительства для полностью меблированной одной комнаты 20’×20’ составляет около 448775 рупий, эта общая стоимость включает в себя стоимость строительства здания, штукатурки, напольного покрытия PCC, плиточного пола, электромонтажных работ, сантехники, малярной шпатлевки, воды и санитарной обработки.

Сколько стоит построить комнату 20×20 футов

Для строительства одной комнаты и расчета их стоимости требуется количество материалов и их стоимость трудозатраты и затраты на отделку, такие как PCC настил штукатурка плитка электрическая арматура сантехника и водоотведение. Стоимость строительства одной комнаты размером 20’×20’ состоит из необходимых материалов и их оценка следующая:-

● Фундамент PCC цокольной балки и их стоимость.

● расчет стоимости кирпича, количество кирпича, количество цементного песка и их стоимость.

● бетонные работы, колонны, балки и плиты.

● количество арматуры и ее стоимость

● количество плитки для пола и ее стоимость

● трудовые работы и их стоимость.

1) Стоимость основания/фундамента для помещения размером 20’×20’.

Пусть размер фундамента составляет 4 фута × 4 фута и глубина 4 фута, поэтому объем выемки грунта на 4 фута = 4 × 4 фута × 4 фута × 4 фута = 256 кубических футов. В пересчете на кубометры 256/35.32 =7,25м3. Цена выемки грунта составляет около 800 рупий за м3 для твердого грунта и 300 рупий за м3 для мягкого грунта. Для этого расчета мы принимаем норму выемки грунта 400 руб./м3.

Общая стоимость выемки грунта для фундамента = 7,25 × 400 = 2900 рупий.

2) количество кирпичных работ и расчет стоимости

Предположим, что комната размером 20 футов × 20 футов имеет 9-дюймовую кирпичную стену с четырех сторон высотой до 10 футов, а парапетная стена для перегородки будет иметь толщину 4,5 дюйма. Внешний размер комнаты 21,5’×21.5 футов, а внутренний размер комнаты без кирпичной стены составляет 20 футов × 20 футов.

Площадь одной кирпичной стены высотой 10 футов = 20 футов × 10 футов = 200 квадратных футов
Площадь стены из 4 кирпичей = 4 × 200 = 800 квадратных футов.

Размер двери = 4’×7’ = 28 кв. футов

Размер окна = 5’×6’= 30 кв. футов

Размеры дверей и окон следует вычесть из общей площади кирпичной стены.

Чистая площадь кирпичной стены = 800 _ (28+30) = 742 кв. фута

Объем кирпичной стены толщиной 9 дюймов = 742×9/12 = 556,5 кубических футов, при переводе в кубические метры получаем 556.5/35,32=15,75 куб.

Рассмотрим кирпичную стену парапета высотой 3,5 фута и толщиной 4,5 дюйма, а внешний размер комнаты составляет 21,5 фута × 21,5 фута = 182,25 кв. фута, общая площадь кирпичной стены парапета со всех четырех сторон = 21,5 × 3,5 × 4 = 301 кв. фут.

Объем парапетной стены =( 4,5/12)×301=113 кубических футов в кубических метрах, 113/35,32 = 3,2 кубических метра.

Общая кирпичная кладка = 4 кирпичная стена + парапетная стена = 15,75+ 3,2 = 18,95 м.куб.

Эмпирическое правило для кирпичной кладки: на 1 кубический метр кирпичной кладки требуется 500 кирпичей, 1.26 мешков цемента и 9,28 кубических футов песка.

Количество кирпича и его стоимость : количество кирпича в 18,95 м3 = 500×18,95= 9475 шт., предположим, что стоимость кирпича первого сорта составляет около 8000 рупий за тысячу, поэтому стоимость кирпича = 8000× (9475/1000) = рупий. 75800.

количество цемента и его стоимость: — количество цемента, необходимое для кладки 18,95 кубических метров кирпичной кладки, составляет 1,26 × 18,95 = около 24 мешков цемента. Предположим, что рыночная цена цемента составляет около 400 рупий за мешок, поэтому стоимость цемента = 24 × 400 = 9600 рупий.

количество песка и его стоимость: – количество песка, необходимое для кладки 18,95 м3 кирпича, составляет 9,28 × 18,95 = 176 кубических футов. Рыночная цена песка составляет около 40 рупий за CFT, тогда стоимость песка = 176 × 40 = 7040 рупий.

Таким образом, общая стоимость кирпичной кладки = стоимость кирпича + стоимость цемента + стоимость песка = 75800 + 9600 + 7040 = 92440 рупий.

3) Расчет количества и стоимости бетона для фундамента, колонны, цокольной балки, стеновой балки и железобетонной плиты.

Фундамент имеет глубину 4 фута, размер колонны составляет 12 дюймов на 12 дюймов, а высота колонны составляет 10 футов до плиты и 3.5 футов над плитой. Есть четыре столбца.

Таким образом, длина столбца = 4’+10’+3,5’= 17,5’

Общий объем бетона для 4 колонн = 4 × (12″×12″)×17,5′ = 70 кубических футов.

Балка цоколя размером 9″×12″ по периметру для длины 21,5×4 = 86 футов. Общий объем бетона для цокольной балки = (9″×12″)× 86 = 64,5 кубических фута.

Стеновая балка размером 12″×12″ по периметру для длины 21,5×4 = 86 футов. Общий объем бетона для стеновой балки = (12″×12″)× 86′ = 86 кубических футов.

ЖБ плита толщиной 5 дюймов для 21,5 футов × 21,5 футов, объем бетона составляет 21,5 футов × 21,5 футов × 5/12 футов = 192,6 кубических футов.

Общий вес объема железобетона = количество бетона для колонны + количество бетона для цокольной балки из железобетона + количество бетона для стены из железобетона + количество бетона для плиты из железобетона = 70 +64,5+86+192,6 = 413 кубических футов.

Преобразование 170 футов в кубический метр, 413/35,32 = 11,70 м3. Товарная бетонная смесь, доступная на рынке, стоит около 4000 рупий за м3 для бетона марки М20, поэтому общая стоимость материала для бетона = 4000×11.70 = 46800 рупий.

4) расчет стоимости и количества армирования: — предположим, что требуется армирование 1% от объема бетона для железобетонных работ, таких как балка опорной колонны и железобетонная плита.

Количество стали = (1/100)×11,70 м3 = 0,1170 м3

Вес стали = 0,1170 м3 × 7850 кг/м3 = 919 кг, рыночная цена стали составляет около 60 рупий за кг, тогда общая стоимость стали = 60×919 = 55140 рупий.

5) стоимость работ по строительству дома около 180 рупий за квадратный фут без штукатурки и настила PCC или плитки.

Таким образом, общая внешняя площадь одной комнаты составляет 21,5 фута × 21,5 = 462,25 квадратных фута, общая стоимость рабочей силы = 180 × 462,25 = 83205 рупий.

Общая стоимость строительства одной комнаты = стоимость выемки грунта + стоимость кирпичных работ + стоимость бетонирования + стоимость армирования + стоимость рабочей силы.

Общая стоимость строительства одной комнаты = 2900+92440+46800+55140+83205 = Приблизительно 280485 рупий.

Сколько стоит построить комнату 20×20 футов? Стоимость строительства одной комнаты 20 футов × 20 футов с парапетной стеной составляет около 280485 рупий, эта общая стоимость включает стоимость земляных работ 2900 рупий, стоимость кирпичной кладки 92440 рупий, стоимость бетона 46800 рупий, стоимость стали 55140 рупий и стоимость рабочей силы 83205 рупий без штукатурки. ПКС и напольная плитка.

Учтите, что стоимость отделки составляет около 60% от общей стоимости строительства одной комнаты, требуется отделка: штукатурка, настил PCC, напольная плитка, шпаклевка, покраска, электромонтаж, сантехника, вода и санитарная обработка.

60% стоимости строительства одной комнаты = (60/100)×280485= 168291.

Общая стоимость = 280485+168291 = 448775 рупий.

Сколько стоит построить комнату 20×20 футов? Общая стоимость строительства полностью меблированной одной комнаты 20’×20’ составляет около 448775 рупий, эта общая стоимость включает в себя стоимость строительства здания, штукатурки, настила PCC, кафельного пола, электропроводки, сантехники, малярной шпаклевки, воды и санитарной обработки.

• Стоимость многоквартирных высотных зданий по всему миру

• Стоимость многоквартирных высотных зданий по всему миру | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.

Аутентификация

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

….и сделать мою исследовательскую жизнь проще.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в вашу учетную запись.

один аккаунт

один аккаунт

Идеальный счет входа для отдельных пользователей

  • мгновенный доступ до 1M статистика
  • скачать2 в XLS, PDF & PNG формат
  • подробное ссылки

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дальнейшая дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддерживать ваш бизнес.

АЭКОМ. (16 февраля 2021 г.). Средняя стоимость многоквартирных высотных зданий во всем мире по состоянию на июль 2019 года в отдельных городах (в США).долларов США за квадратный метр) [График]. В Статистике. Получено 6 марта 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/756771/global-multi-unit-high-rise-building-costs-in-cities/

AECOM. «Средняя стоимость многоквартирных высотных зданий во всем мире по состоянию на июль 2019 года по выбранным городам (в долларах США за квадратный метр)». Диаграмма. 16 февраля 2021 г. Статистика. По состоянию на 6 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/756771/global-multi-unit-high-rise-building-costs-in-cities/

AECOM. (2021).Средняя стоимость многоквартирных высотных зданий во всем мире по состоянию на июль 2019 года по выбранным городам (в долларах США за квадратный метр). Статистика. Statista Inc.. Дата обращения: 6 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/756771/global-multi-unit-high-rise-building-costs-in-cities/

AECOM. «Средняя стоимость многоквартирных высотных зданий в мире по состоянию на июль 2019 года по выбранным городам (в долларах США за квадратный метр)». Statista, Statista Inc., 16 февраля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/756771/global-multi-unit-high-rise-building-costs-in-cities/

AECOM, средний многоквартирный дом стоимость высотных зданий во всем мире по состоянию на июль 2019 года по выбранным городам (в США).долларов за квадратный метр) Statista, https://www.statista.com/statistics/756771/global-multi-unit-high-rise-building-costs-in-cities/ (последнее посещение 06 марта 2022 г.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.