Проект нового дома: Проекты частных домов. Индивидуально разработанные проекты коттеджей.

Содержание

Узнай, как получить потрясающий дизайн своего нового дома. Шикарный проект дома в современном стиле. | ПРОЕКТЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Проект «Брэди Хаус» выполнен в современном стиле. Он отличается своей простотой и актуальностью. За основу архитектуры взят квадрат, поэтому она компактна и лаконична. 

«Брэди Хаус» Проект дома — М-318

«Брэди Хаус» Проект дома — М-318

Дом лишен вычурной отделки и отсылок к прошлым эпохам. Здесь каждая деталь продумана и имеет свой функционал.

Отделка экстерьера использует несколько материалов: светлую штукатурку, дерево теплых тонов и фактурный дикий камень. Эти материалы в сочетании с разнообразными по форме и размеру окнами создают на каждом фасаде собственную эффектную композицию.

Использование стекла для перил балкона, террасы и крыльца является удачным выбором, т. к. не мешает целостному восприятию четкой геометрии экстерьера. Дом выглядит красиво, стильно и уютно. Он гармонично впишется в любой природный ландшафт.

Ниже представлены фасады, чтобы можно было оценить проект со всех сторон:Главный фасад — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318Левый фасад — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318Правый фасад — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318

Главный фасад — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318

Планировочные решения проекта М-318

Проект «Брэди Хаус» создаст для своих владельцев гармоничное, функциональное и красивое жилое пространство, которое наполнит их жизнь домашним комфортом и уютом.

Планировка 1 этажа — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318

Планировка 1 этажа — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318

С широкого крыльца мы попадаем в тамбур, а затем в просторный холл. Слева мы видим большую ванную. За ней расположена лестница на второй этаж. Прямо через холл находится комфортабельная гостевая комната.

Правую часть этажа занимают роскошная гостиная и кухня — столовая. В гостиной оборудован камин и имеется панорамное остекление. Благодаря ему здесь будет создана очень приятная атмосфера для отдыха с восхитительными видами на окружающий ландшафт. Вход в кухню — столовую расположен в гостиной. В столовой имеется выход на вместительную уютную террасу с обеденной зоной на свежем воздухе. Слева от тамбура размещена котельная с отдельным выходом на крыльцо.

Планировка 2 этажа — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318

Планировка 2 этажа — «Брэди Хаус» Проект дома — М-318

Поднявшись по лестнице на второй этаж, мы попадем в просторный светлый холл с выходом на уютный балкон. Здесь мы найдем две большие детские спальни, роскошную ванную комнату и шикарные хозяйские апартаменты. Они включают огромную спальню, индивидуальную ванную комнату и вместительную гардеробную с окном.

Если вам понравился проект, и вам нужна стоимость строительства или стоимость проекта, переходите на сайт, оставляйте заявку или связывайтесь с нашими менеджерами.
Ознакомиться детально с нашими проектами можно на сайте —>>

Наши проекты которые могут Вам понравится:

► Закажите эксклюзивный проект дома соответствующий Вашим целям и образу жизни! Представляем готовый дом — объект 802.

► Наши проекты — прекрасный способ сэкономить 30% на строительстве дома Вашей мечты! Представляем готовый дом — объект 800.

► Только для тех, кому нужен хороший проект. Проект в современном стиле и имеет характерные признаки конструктивизма.

Понравился ли Вам проект? Ставьте палец вверх, пишите свои мысли в комментариях. Подписывайтесь на наш канал, у нас много интересных проектов!!!

Проект нового дома 175 кв.м. в Калужской области ИЖС, д. Рязанцево


Описание проекта

Предлагаем Вам зимний дом со всеми коммуникациями в деревне в Калужской области по Киевскому шоссе, земли ИЖС, 15 кВт, рядом с лесом, по Киевскому шоссе. Загородный дом в деревне с охраной и уличным освещением. Деревня расположена в экологически чистом месте.


Расположение

  • Направление — Киевское шоссе, 80 км. от МКАД;
  • Район — Боровский район;
  • Населенный пункт — д. Рязанцево.

Характеристики земельного участка

  • Размер — 10 соток.

Характеристики дома

  • Площадь — 175 кв/м;
  • Этажей — 2;
  • Фундамент — ленточный армированный на песчаной подушке;
  • Материал стен — брус 150 мм и наружное утепление 100 мм., пол и крыша утеплены — 150 мм, отделка наружная и внутренняя — имитация бруса;
  • Крыша — металлочерепица;
  • Стеклопакеты — поворотно-откидные двухкамерные стеклопакеты с москитными сетками;
  • Количество с/у — 2;
  • Количество комнат — 4;
  • Терраса(ы) — 1;
  • Балкон(ы) — 1.

Коммуникации

  • Отопление — электрический котел;
  • Электричество — 15 кВт, заведено в дом и разведено по точкам потребления;
  • Водоснабжение — колодец;
  • Канализация — септик.

Планировка

  • Планировка 1 этажа — крыльцо, котельная, прихожая, большая веранда, холл, огромная кухня, гостиная, санузел, спальня;
  • Планировка 2 этажа — три спальни, холл, санузел, балкон.

Инфраструктура

Дом новый, напрямую от застройщика (без риэлторских услуг). Все коммуникации включены в стоимость. Широкие ровные дороги, уличное освещение. Все коммуникации: горячая и холодная вода, отопление, канализация, свет. Развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность. Удобный выезд на Киевское и Минское шоссе. Ближайшая ж/д станция в 20 минутах от дома. Рядом развлекательный комплекс «Этномир», озеро с пляжем, река Протва, грибной лес, магазин, кафе.

Очень тихое, живописное место. Многие соседи проживают постоянно. Участок огорожен забором из профлиста по периметру, отмостка, площадка на две машины. Охрана, пропускной режим. Остановка общественного транспорта. Оформление всех документов. Звоните, мы готовы предоставить Вам любую дополнительную информацию.


Представители ТОС «Кузнецова-2018» поддержали строительство нового дома — Новости — События

Пять проектов рассмотрели в ходе заседания рабочей группы по проведению мониторинга деятельности резидентов свободного порта Владивосток сегодня, 7 февраля, в мэрии города. Совещание прошло под председательством главы Владивостока Олега Гуменюка.

Проект строительства многоквартирного жилого дома в районе улицы Адмирала Кузнецова, 47 представил застройщик – директор ООО «Международный автобусный терминал «Владивосток» Александр Зацаринный. Строительство объекта рассматривается рабочей группой уже во второй раз: в ходе первого рассмотрения инвесторам было рекомендовано обсудить и согласовать свой проект с жителями, которые проживают в этом районе. Дело в том, что многоэтажку планируют возвести на уже застроенной территории, и очень важно избежать социальной напряженности и соблюсти баланс интересов застройщика, нынешних и будущих жителей.

В итоге на заседание рабочей группы пришли сразу несколько представителей ТОС «Кузнецова 2018». Председатель ТОС

Марина Иванова сообщила, что члены совета ТОС совместно с жителями и компанией-инвестором обсудили, какие наиболее важные проблемы возможно решить, чтобы сделать жизнь в районе более комфортной. Среди таких проблем люди назвали необходимость устройства лестницы от домов на Адмирала Кузнецова к аптеке, установку освещения на участке, благоустройство территории. Компания-застройщик предложила жителям строительство полноценной комплексной спортивной площадки – ею смогут пользоваться как жители нового, так и старых домов.

«Мы подписали соглашение с компанией, и уверены, что строительство нового дома не станет для всех нас проблемой, а наоборот, будет способствовать развитию территории», — рассказала представитель ТОС.

«Считаю такой подход застройщика абсолютно правильным, — подчеркнул глава Владивостока Олег Гуменюк. – При новом строительстве обязательно должны учитываться интересы уже проживающих в районе людей. В итоге город получит новое жилье, люди в микрорайоне – дополнительное благоустройство».

 

Свой проект небольшого торгового центра в районе ул. Нейбута, 32 представила генеральный директор ООО «ТЦ «Катерина» Светлана Саломыкова. Предприниматель арендует здесь в течение последних 20 лет земельный участок, где расположены торговые павильоны. Теперь пришло время сменить нестационарные объекты, которые морально устарели, на красивый современный магазин.

«Люди покупают наши товары 20 лет, привыкли уже. Со строительством торгового центра ходить за покупками будет приятнее», — уверена предприниматель.

Члены рабочей группы оценили расположение земельных участков – важно, чтобы новый объект не нарушил сложившихся пешеходных связей, не создал проблем с парковкой на дороге. В целом инвестиционный проект был поддержан.

Такие же вопросы сохранения комфортных условий для пешеходов и жителей близлежащих домов возникли и во время обсуждения третьего проекта – строительства предприятия общественного питания и минимаркета в районе ул. Интернациональной, 69. Проект представлен резидентом свободного порта Владивосток  ООО «Ирида».

«Рекомендуем вам также встретиться с жителями, обсудить совместно,  найти общие решения для благоустройства, и если проект получит поддержку людей – мы также его поддержим», — обозначил глава города.

Следующим обсудили проект строительства административного здания в районе улицы Верхнепортовой, 29. Однако по информации специалистов, земельный участок под строительство частично попадает в «красные линии» — на территорию, где в перспективе должна появиться новая городская дорога – ВКАД. Поэтому такой объект планировать здесь нельзя.

Компания «Мегабакс» планирует в районе улицы Чукотской, 6, реализацию инвестиционного проекта – строительство складского комплекса. При этом еще с советских времен обширный земельный участок находится в бессрочном пользовании, однако по свидетельству очевидцев, практически не используется – на обширной территории ничего не строится, за участком никто не ухаживает. Для города такой подход к делу крайне невыгоден и расточителен. Однако прежде чем планировать строительство, необходимо решить все вопросы землепользования строго в правовом поле. Глава города поручил провести все необходимые проверки и инициировать данный процесс.

Напомним, заседания рабочей группы по проведению мониторинга деятельности резидентов свободного порта Владивосток проходят на регулярной основе. В ходе диалога предприниматели представляют свой проект, при этом специалисты оценивают,  какие проблемы могут возникнуть при получении земельного участка, а также какое значение реализация проекта может иметь для развития экономики и в целом для жизни города.

В рабочую группу по проведению мониторинга деятельности резидентов свободного порта Владивосток входят специалисты управления градостроительства и архитектуры, муниципальной собственности, инвестиций, туризма и развития предпринимательства.

В реестре резидентов свободного порта на сегодняшний день числится более 1500 компаний, значительная часть  предпринимателей планирует инвестировать в проекты во Владивостоке.

Марина Ивлева, [email protected]

Евгений Кулешов (фото)

Проект нового Дома Советов представят в Калининграде на следующей неделе

https://realty.ria.ru/20210602/kaliningrad-1735201489.html

Проект нового Дома Советов представят в Калининграде на следующей неделе

Проект нового Дома Советов представят в Калининграде на следующей неделе — Недвижимость РИА Новости, 02.06.2021

Проект нового Дома Советов представят в Калининграде на следующей неделе

Проект нового здания, которое планируется построить вместо подлежащего сносу недостроя Дома Советов в Калининграде, представят общественности на следующей… Недвижимость РИА Новости, 02.06.2021

2021-06-02T10:10

2021-06-02T10:10

2021-06-02T10:13

калининград

калининградская область

антон алиханов

строительство

инфраструктура

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/156045/53/1560455339_0:355:2849:1958_1920x0_80_0_0_22572242f5f5923adf8d7b6a0fd920dd.jpg

С.-ПЕТЕРБУРГ, 2 июн — РИА Новости. Проект нового здания, которое планируется построить вместо подлежащего сносу недостроя Дома Советов в Калининграде, представят общественности на следующей неделе, сообщил РИА Новости губернатор Калининградской области Антон Алиханов.Дом Советов, который Алиханов назвал символом советской или российской власти, начали строить еще в 1970-х годах. Во второй половине 1980-х годов, когда здание было готово на 95%, строительные работы остановили из-за финансовых проблем. Недострой пустовал почти 30 лет, в последние годы он принадлежал частной фирме. Только в 2019 году региональные власти смогли выкупить здание.Сначала планировалось восстановить Дом Советов, чтобы перевезти туда чиновников всех региональных ведомств, однако экспертиза показала, что восстановление аварийного здания обойдется в разы дороже и дольше, чем его снос и строительство нового.

https://realty.ria.ru/20201216/kaliningrad-1589488415.html

калининград

калининградская область

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156045/53/1560455339_118:0:2849:2048_1920x0_80_0_0_bf98818aa61dabe10dc795ac9fe68c76.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

калининград, калининградская область, антон алиханов, строительство, инфраструктура

В районе Бибирево согласован проект нового дома для переселения жителей по программе реновации


Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: Белозерская улица, влд.3/5, район Бибирево, Северо-Восточный административный округ города Москвы.


Новый дом по программе реновации площадью более 16 тысяч квадратных метров будет построен в районе Бибирево на Белозерской улице. О согласовании проектной документации сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. Глава ведомства также добавил, что в доме запланировано 208 квартир от одной до четырех комнат с полной внутренней отделкой комфорт-класса.

«Предусмотрено возведение жилого здания, состоящего из двух секций, строительство подпорной стены с ограждением, устройство парковок, проездов, пешеходных зон, площадки для отдыха, спорта и детской. Также будут выполнены работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории: разбивка газонов, высадка зеленых насаждений, установка малых архитектурных форм и устройство наружного освещения»,

– объяснил председатель Москомэкспертизы.

В жилой части на первом этаже двух секций будут созданы вестибюли, двойные тамбуры, помещения дежурного с санузлом, помещения уборочного инвентаря и колясочные. На типовых этажах запланировано размещение квартир с лоджией в каждой, лифтовых холлов, тамбуров, переходных балконов и помещений ствола мусоропровода.

В нежилой части здания будут расположены помещения общественного назначения площадью порядка 230 квадратных метров.

«В отделке фасадов здания будет применяться сертифицированная навесная система с воздушным зазором и облицовкой фиброцементными плитами. Наружные стены на уровне цоколя облицуют клинкерным кирпичом», – добавил Валерий Леонов.

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в августе 2017 года, а уже сейчас в работе находятся 472 стартовые площадки, строятся и проектируются еще 277 домов площадью 4,4 млн. кв. м.

Известные архитекторы соревнуются в конкурсе на проект нового дома S. Pellegrino

Сегодня четверо самых выдающихся архитектурных бюро мира представили свои футуристические проекты нового дома S.Pellegrino, который будет располагаться на месте исторического завода в северной Италии, где натуральная минеральная вода разливается с 1899 года.

Событие в Сан-Пеллегрино-Терме стало кульминацией международного тендера на создание действительно инновационного проекта, который не только передаст художественное видение, нои установитновые стандарты эффективности и экологической устойчивости, при этом обеспечивая благоприятную рабочую среду.

В мероприятии были представлены проекты четырех архитектурных фирм:

BIG (Bjarke Ingels Group)

Международное бюро со штаб-квартирами в Нью-Йорке и Копенгагене известно благодаря таким инновационным проектам как VIA 57 West в Нью-Йорке, галерея Serpentine 2016 в Лондоне, павильон Дании на Expo в Шанхае, а также строящееся здание кампуса Google и Международный Торговый центр 2 в Нью-Йорке.

Их предложение использует и улучшает архитектуру уже существующего завода, создавая элегантную рамку, которая позволит посетителям ощутить силу и чистоту окружающей альпийской природы.

Основатель бюро Бьярке Ингелс объясняет концепцию так:

«Cерпантин реки Брембо и склоны альпийских гор обусловили наше видение нового кампуса S.Pellegrino, который унаследует свою структуру от ландшафта долины Брембана. Подобно водному синониму винного погреба, повторяющиеся арки расширяются и сжимаются, чтобы создать ощущение чистоты и прозрачности минеральной воды в пространстве, наполненном легкостью, открытостью и прозрачностью».

MVRDV

Эта всемирно признанная голландская компания разработала El Mirador в Мадриде, Центральный рынок в Роттердаме, Павильон Голландии на Всемирной выставки Expo 2000 в Ганновере, «Книжную гору» в Спейкениссе, головной офис DNB и мастер-план Bjørvika Barсode в Осло.

Их проект включает в себя прозрачные потолки и полы, а также слой воды на крыше, отражающий ключевое назначение здания.

Соучредитель MVRDV сказал следующее: «Наш проект превращает завод в звезду. Мы представляем его в качестве здания, еще более расширяющего свою прозрачность, открытость, связь с ландшафтом… Новая прозрачная звезда плывет над заводом и над всей долиной».

SNØHETTA

Эта фирма, базирующаяся в Осло и Нью-Йорке, известна своими культовыми зданиями, среди которых MOMA в Сан-Франциско, Александрийская библиотека в Египте, Национальный мемориальный музей 11 сентября в Нью-Йорке и Оперный театр в Осло.

Их проект направлен на интеграцию новой фабрики в регион, как физически, так и визуально. В проекте применяется сетка из нержавеющей стали, которая с легкостью адаптируется под контуры зданий и принимает новые формы в зависимости от угла зрения.

Соучредитель бюро Хьетиль Торсен поясняет свое видение проекта: «История S.Pellegrino и ее воды сама по себе достаточно сильна, чтобы обеспечить успешное будущее. Snøhetta черпает вдохновение для проекта именно из этого факта. Мы лишь подчеркиваем ценности, включенные в S.Pellegrino, ее природу, воду и международный статус».

Микеле Де Лукки

Architetto Michele De Lucchi (aMDL) — архитектурное бюро в Милане, спроектировавшее Павильон Zero на выставке Milan Expo 2015, предложившее интерьерное и графическое оформление музея Neues (Новый музей) в Берлине, а также оформившее Министерство юстиции Грузии и штаб-квартиру Alitalia в Риме.

Проект фирмы опирается на четыре ключевые темы, как поясняет Микеле Де Лукки:

«Необходимость быть естественным, чистым, добросовестным и классным».

Дизайн обеспечит интеграцию с местностью. В здании будут использованы прозрачные белые стеклянные фасады и внешний «водный театр».

Четыре конкурирующих проекта будут оценены комитетом, который курирует профессор Лука Молинари. В комитете также состоят Марко Сеттембри, исполнительный вице-президент Nestlé SA, Магди Батато, руководитель отдела Nestlé Waters, Стефано Агостини, исполнительный вице-президент Nestlé SA и руководитель отдела операций, а также генеральный директор Sanpellegrino и другие эксперты международного значения. Победитель тендера будет объявлен в конце сентября.

Новости касательно этапов проведения тендера будут доступны на www.sanpellegrino.com и в соцсетях S.Pellegrino по хэштегу #SanPellegrinoNewHome.

Согласован проект нового дома по реновации в Бескудниковском районе Москвы

Фото: mos.ru

Согласован проект нового дома по реновации с благоустройством территории, новостройка будет находиться на Дмитровском шоссе в Бескудниковском районе столицы, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.

Планируется возвести здание общей площадью более 25 тыс. кв. м и высотой от 9 до 11 этажей. «В подземной части дома предусмотрено размещение паркинга, а в нежилых помещениях на первом этаже смогут расположиться различные организации или магазины», — сказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Он также отметил, что для жителей запроектировано 216 квартир, в которых выполнят полную внутреннюю отделку и установят необходимое осветительное оборудование, сантехнику, кухонную мойку и плиту.

В части наружной отделки дома используют бетонную плитку в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым зазором, а также систему штукатурного фасада с последующей окраской.

Программу реновации жилого фонда утвердили в 2017 году. В нее вошли 5175 домов, в которых живут более миллиона москвичей. Программа стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья  не только в столице, но и во всей России. Главная ее задача – не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.

В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, современные детские и спортивные площадки, скверы, места для отдыха и многое другое. По программе в столице строятся десятки новых поликлиник, школ, детских садов, спортивных и культурных центров.

По состоянию на конец 2021 года в столице было возведено 170 новостроек по реновации общей площадью более двух миллионов квадратных метров. Под заселение передали 146 домов. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей.

Новые дома в Калифорнии и строители домов

Новые дома в Калифорнии

Калифорния приглашает новых жителей со времен золотой лихорадки 1850-х годов. Возможно, вы не найдете свой горшочек с золотом в Золотом штате, но NewHomeSource поможет вам найти идеальный новый дом для продажи в Калифорнии. Если вы мечтали о Калифорнии, пришло время начать жить той жизнью, которую вы любите.

Рынки недвижимости в Калифорнии

Район Риверсайд-Сан-Бернардино является крупнейшим рынком недвижимости в Калифорнии, где выставлено на продажу более 300 новых жилых комплексов с домами.Если вы хотите жить в маленьком кусочке рая в Южной Калифорнии, вам нужно посетить новые дома в округе Ориндж. Жить у Тихого океана в Сан-Диего — это фантастика, прекрасные виды и идеальный климат. Если район залива зовет вас по имени, исследуйте Сакраменто — веселую столицу в Центральной Калифорнии с быстро развивающейся экономикой. Если район залива зовет вас по имени, исследуйте новые дома и районы в районе Окленд-Аламеда.

Типы недвижимости в Калифорнии

Используйте NewHomeSource, чтобы найти идеальный объект недвижимости в Калифорнии.Мы упрощаем поиск и фильтрацию подходящего типа недвижимости, чтобы вы могли жить в идеальном новом доме. NewHomeSource перечисляет все новые типы домов от заводских домов до домов на набережной, новых домов в сообществах полей для гольфа до калифорнийских кондоминиумов и поселков таунхаусов.

Строители жилья в Калифорнии

В Калифорнии 438 строителей работают в 1202 населенных пунктах с новыми домами, выставленными на продажу. В число этих трудолюбивых строителей входят Lennar, William Lyon Homes, Pardee Homes, Taylor Morrison и Toll Brothers, одни из крупнейших строителей в штате.Исследуйте всех строителей в Калифорнии, выполнив поиск идеальной городской калифорнийской агломерации и просмотрев каталог строителей.

Новые дома на продажу в Калифорнии

Калифорния имеет огромный рынок недвижимости с 6061 новым домом на продажу в 1202 районах. В Калифорнии есть доступные новые дома, стоимость которых начинается всего от 54 900 долларов. Эти дома имеют до 9 спален на площади 12 592 квадратных фута.

Новые дома в Хьюстоне, штат Техас

Чем заняться в Хьюстоне, штат Техас

Если вы живете в Хьюстоне, вы должны попытаться заскучать.В этом оживленном городе на побережье Мексиканского залива каждый найдет что-то для себя: от прекрасной природы до захватывающих городских джунглей. Если вы хотите приятно провести время на воде, вы можете отправиться на пляжи Галвестона и променад Кема. Городские парки, в том числе Мемориальный парк Германа и Дискавери-Грин, отлично подходят для пикников и летних вечеров кино. Если вы хотите больше развлечений в помещении, в Хьюстоне есть второй по величине театральный район после Нью-Йорка, где есть пьесы для всех возрастов и интересов. Расширьте свой кругозор в Детском музее Хьюстона, Хьюстонском музее естествознания, Хьюстонском музее изящных искусств и многих других.После веселого дня загляните в один из фантастических техасско-мексиканских ресторанов Хьюстона, чтобы отведать вкусные блюда.

Промышленность в районе Хьюстона

Хьюстон, штат Техас, имеет бурно развивающуюся экономику, которая поддерживает широкий спектр вариантов карьеры. В энергетическом секторе есть рабочие места в возобновляемых источниках энергии и в нефтяном секторе. В медицинском округе Хьюстона находятся одни из лучших больниц в мире и одни из лучших рабочих мест в этом районе. Аэрокосмическая промышленность — еще один крупный сектор занятости, поддерживающий экономику Хьюстона.

Новые дома на продажу в Хьюстоне

В настоящее время в Хьюстоне выставлено на продажу 714 населенных пунктов с 9630 новыми домами.Все это новые строительные дома, стоимость которых начинается всего от 104 900 долларов США, и они имеют площадь до 24 870 квадратных футов, поэтому люди из всех слоев общества могут инвестировать в качественный новый дом. 90 домостроителей проектируют и строят планы домов, и дом вашей мечты среди них.

Лучшие строители жилья в Хьюстоне

Хьюстонские строители жилья имеют широкий выбор новых домов. Строители, работающие в большинстве новых домов в районе Хьюстона, включают Perry Homes, Lennar и David Weekley Homes, и это лишь некоторые из них.Эти трудолюбивые профессионалы сделают ваш путь к собственному дому интересным и увлекательным!

Школьные округа в районе Хьюстона

Семьи, желающие дать своим детям наилучшую возможную жизнь, могут инвестировать в дом, который они любят, построенный в фантастическом районе, зонированный для школ с высоким рейтингом. Некоторые из лучших школьных округов в районе Хьюстона включают Katy ISD, Tomball ISD, Cypress-Fairbanks ISD, Fort Bend ISD, Humble ISD и, конечно же, Houston ISD. Итак, исследуйте сообщества в этих районах.

Популярные застройки и сообщества в Хьюстоне, Техас

Хотите узнать больше о Хьюстоне?

Вот ресурсы, которые помогут вам найти идеальный новый дом.

Используйте NewHomeSource для изучения всего рынка недвижимости в Хьюстоне, штат Техас. Ваш новый дом мечты находится на расстоянии одного клика.

Обзор рынка: новые дома в Хьюстоне, штат Техас

Вот краткий обзор новостроек в районе Хьюстона и рынка нового строительства новых домов в Хьюстоне:

4

4 Хьюстон

Название рынка
Название штата Texas
Структурные подразделения 714
планы этажей Доступные 7145
Быстрый Move-в домах 2475
Начальная цена $ 104900
Средняя цена $ 435466
Цена за кв $ 171
Home Builders 90
Ведущие строительные
  • Дома Перри
  • Леннар
  • Дома Дэвида Уикли

Новые дома в Далласе, штат Техас

Чем заняться в Далласе, штат Техас

Даллас является воплощением жизни в Техасе. Этот культурный город представляет собой прекрасное сочетание современных удобств, безопасных сообществ и южного очарования. Говорят, в Техасе все большое, и Даллас не исключение. Отсюда родом всемирно известная футбольная команда Dallas Cowboys, где люди истекают кровью синими, серебряными и белыми. Ежегодно в Далласе проводится ярмарка штата Техас, от жареных пирожных до захватывающих аттракционов. Семьи любят Далласский зоопарк и Далласский аквариум. Есть потрясающие музеи, в том числе Музей шестого этажа в Дили Плаза, Музей природы и науки Перо, Художественный музей Далласа и Музей границы полетов.Даллас известен своим широким выбором магазинов: от высококлассных бутиков до торговых центров и аутлетов. Рестораны в Далласе варьируются от вкусных высококлассных стейк-ресторанов до аппетитных техасских барбекю. В этом городе есть все!

Промышленность в районе Далласа

Даллас, штат Техас, является крупным мегаполисом с динамично развивающейся экономикой. Перспективы трудоустройства можно найти в таких крупных отраслях, как аэрокосмическая промышленность, финансы, образование и здравоохранение. С крупными университетами, больницами, авиакомпаниями и банками найти идеальную карьеру несложно.

Новые дома на продажу в Далласе

В настоящее время в Далласе выставлено на продажу 515 сообществ с 5848 домами. Все эти новостройки стоят всего от 210 999 долларов, а их площадь составляет до 10 472 квадратных футов, поэтому люди из всех слоев общества могут инвестировать в качественный новый дом. 107 домостроителей проектируют и строят 4603 проекта дома, и среди них есть дом вашей мечты.

Лучшие строители жилья в Далласе

Наличие множества застройщиков и планировок означает, что дом вашей мечты скоро может стать реальностью в Далласе.Надежные застройщики, такие как David Weekley Homes, Windsor Homes, Meritage Homes, First Texas Homes и Bloomfield Homes, готовы сотрудничать с вами от начала до конца. Ваше удовлетворение качественным продуктом позволит вам строить в районе Далласа.

New Home Lifestyles

Когда вы покупаете дом в одном из новых жилых районов Далласа, вы получаете больше, чем просто дом. Ваш новый дом находится в районе, где вы можете жить активной и занятой жизнью. Ваши соседи — это не просто люди, которые живут по соседству, они будут друзьями на всю жизнь.Повеселившись с друзьями и семьей в общественном бассейне или соседнем спортивном комплексе, пригласите своих близких в свой красивый новый дом на вкусную еду.

Чтобы помочь домовладельцам максимально использовать свое новое сообщество, строители и застройщики Далласа часто включают фантастические удобства в план района, включая:

  • Частные бассейны по соседству
  • Общественные парки и игровые площадки
  • Закрытые анклавы
  • Спортивные сооружения
  • 0 0
  • Курс

Школьные округа в районе Далласа

Как и все остальное в Далласе, школьные округа здесь на высшем уровне.Независимо от того, какое место вы выберете для своего нового дома, есть отличные школы, в которых работают заботливые и преданные своему делу преподаватели. Общим знаменателем является успех учащихся. Уделите серьезное внимание любому из этих прекрасных районов — ISD Далласа, ISD Форни, ISD Уайли, ISD Хайленд-Парка и ISD Коппелла. Вы будете приятно удивлены.

Популярные жилищные комплексы в Далласе, штат Техас

Узнайте больше о жизни в Далласе, штат Техас

Вот ресурсы, которые помогут вам найти идеальный новый дом.

Используйте NewHomeSource, чтобы исследовать весь рынок недвижимости в Далласе. Ваш новый дом мечты находится на расстоянии одного клика.

Обзор рынка: новые дома в Далласе, штат Техас

Вот краткий обзор новостроек в районе Далласа и рынка нового строительства новых домов в Далласе:

Название рынка Даллас
Название штата Texas
Структурные подразделения 515
планы этажей Доступные 4603
Быстрый Move-в домах 495
Начальная цена $ 210999
Средняя цена $ 651043
Цена за кв $ 222
Home Builders 107
Ведущие строительные
  • Леннар
  • Бло omfield Homes
  • First Texas Homes

10 проектов по благоустройству дома, которые необходимо выполнить перед переездом в новый дом

19 февраля 2020 г. 9 декабря 2020 г., Эмили Хаддлстон

Обновлено 9 декабря 2020 г.

Поздравляем с новым домом! Мы все знаем, что переезд в новый дом вызывает стресс, и последнее, что вы, вероятно, захотите сделать, это добавить еще несколько дел в свой список дел.Тем не менее, на самом деле лучше заняться некоторыми проектами по благоустройству дома, прежде чем все коробки и мебель будут мешать. Итак, если вы хотите сэкономить деньги, время и нервы в будущем, вот 10 идей по благоустройству дома, которые следует рассмотреть, прежде чем делать большой шаг.

1. Замените замки

В первую очередь важно обеспечить безопасность вашей семьи и вашего нового дома. Поэтому перед тем, как въехать, обязательно вызовите слесаря ​​и поменяйте замки. Вы никогда не знаете, у кого может быть запасной ключ, и просто не стоит рисковать.При установке замков не забудьте замки задней двери и двери гаража, а также любые сараи или другие постройки на вашей территории.

2. Снимите потолки из попкорна

В старых домах на потолке может быть текстурированный «попкорн» — неприглядная тенденция, из-за которой интерьер вашего дома выглядит устаревшим. Также важно отметить, что эти типы потолков могут содержать асбест, что делает его удаление еще более приоритетным. Неважно, живете ли вы в Фениксе или Атланте — если ваш дом был построен до 1980-х годов и в нем есть потолки из попкорна, настоятельно рекомендуется пройти профессиональный тест, а затем удалить его.

3. Покраска салона

Добавление нового слоя краски — это простой и доступный проект по благоустройству дома, который может быстро добавить цвета и персонализировать ваше пространство. Это также помогает защитить поверхности вашего дома от износа. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете для этого кого-то, гораздо проще покрасить пустую комнату. Кроме того, ремонт стен перед переездом означает, что вам не придется жить с запахом сохнущей краски в вашем доме.

Помните, что выбор краски зависит не только от цвета.Финиш вашей краски, от матовой до глянцевой, может кардинально изменить внешний вид комнаты. Если вы думаете о цвете краски, принесите домой образцы с несколькими вариантами отделки, чтобы увидеть, какой из них вам больше нравится.

4. Добавьте варианты хранения в шкафы

Вы можете заменить деревянные штанги для одежды на алюминиевые или установить стеллажи и полки для обуви. Кладовые и кладовые также могут нуждаться в дополнительных стеллажах и порядке. Если у вас мало места, дополнительные полки до потолка помогут вам поддерживать порядок и не захламлять пространство.

Совет для профессионалов. Наведите порядок в старом доме перед переездом, а также упорядочите упаковку в соответствии с комнатами в новом пространстве, что значительно упростит процесс распаковки, ускорит обустройство нового дома и улучшит систему организации после въезда. — Мое пространство восстановлено

5. Модернизация электрооборудования

Вы можете делать эти улучшения в любое время, но все это легче сделать в пустой комнате. Если вы переезжаете в старый дом, особенно построенный в середине 90-х или ранее, подумайте об установке дополнительных электрических розеток или модернизации существующих. Во многих старых домах нет электрической мощности для того количества электроники и мощных устройств, которые многие люди используют сегодня. Дополнительные розетки в ваших комнатах упростят расстановку мебели, включая компьютеры, колонки, игровые системы, и освободят место для подключения телефонов. Подумайте также о модернизации электрооборудования, чтобы можно было использовать программируемые термостаты и осветительные приборы.

6. Замена напольного покрытия

Если вы переезжаете в совершенно новый дом, вам может не понадобиться делать какие-либо улучшения на ваших полах.Однако, если вы купили дом с ковром или плиткой, которые вы ненавидите, или из твердых пород дерева, которые необходимо отремонтировать, это идеальное время для внесения изменений. Если вы отложите это, вам придется иметь дело с перемещением всей мебели в сторону. А кто захочет передвигать мебель дважды? Когда пол обновляется, подрядчики также могут заменить плинтусы и любую другую отделку, чтобы они соответствовали.

7. Установка ограждения

В доме, который вы только что приобрели, может не быть достаточного ограждения для ваших домашних животных или детей.Если да, то самое время подумать о его добавлении. Установка ограждения может обеспечить безопасность вашей семьи, скрыть бассейн или гидромассажную ванну, защитить ландшафт, обеспечить конфиденциальность и многое другое. Это также желанная функция для многих. Поэтому, когда через несколько лет придет время продать ваш дом, этот проект по благоустройству дома может увеличить его стоимость и выделить его на местном рынке жилья.

8. Позвоните в Службу борьбы с вредителями

Даже если вы не видите жуков, мышей или других вредителей в своем доме, это не значит, что их там нет или что они не захотят заселиться.Вы можете помешать муравьям, тараканам и другим насекомым сделать ваш дом своим, обратившись в профессиональную компанию по борьбе с вредителями. Вот что вы можете не осознавать: если у всех ваших соседей есть химические барьеры от вредителей, а у вас нет, то колонии насекомых могут переселиться в ваш дом просто потому, что он более доступен.

Вы также можете проводить ежеквартальные проверки на наличие более крупных вредителей, таких как мыши или белки, если вы живете в районе, где они распространены. Помимо фактора «сквернословия», эти животные могут быть очень разрушительными для вашего дома, проделывая дыры в стенах или крыше, вырывая изоляцию и оставляя болезнетворный помет.

9. Глубокая очистка

Независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете службу, в любом доме будет полезно вычистить каждый уголок и щель, особенно ванные комнаты и кухню. Не забудьте включить уборку шкафов и ящиков. Это также может быть подходящим временем для установки вкладышей для полок и любых средств защиты от капель, чтобы продлить срок службы шкафов.

10. Реконструкция всей комнаты

Если вы когда-либо ремонтировали часть дома, особенно зону, которая часто используется как кухня или ванная комната, вы знаете, что это может доставлять большие неудобства.В конечном итоге вы можете готовить еду на улице или собирать всех членов семьи в одной ванной. Поэтому, если вы уже знаете, что будете делать ремонт, подумайте об этом до заселения. Кроме того, прежде чем приступить к реконструкции, обязательно обсудите со своим подрядчиком, потребуется ли для вашего проекта по улучшению дома разрешение на строительство.

Совет от профессионала: здесь, в округе Вестчестер, нас часто нанимают для обновления или ремонта ванных комнат до того, как въедет новый владелец.Обновление ванной комнаты может быть таким же простым, как замена раковины, или же переделкой комнаты и увеличением размера самой комнаты. Мы видим, как домовладельцы добавляют новые индивидуальные душевые кабины и большие ванны. Изменение высоты и размера прилавков и туалетных столиков или просто замена старых светильников. Моя команда обнаружила, что, внедряя современные принципы эргономики, мы можем сделать даже маленькую ванную комнату больше — Рик Депама-младший. Реконструкция ванной комнаты в Вестчестере.

Изменения среднего жилищного кодекса | HB 2001

Предстоящие встречи и мероприятия

Материалы встречи будут публиковаться по мере их доступности.

Рабочая сессия — Городской совет города Юджин — 9 марта 2022 г., 12:00 (видеть в прямом эфире, материалы встречи) (смотреть в прямом эфире, материалы встречи)

Публичные слушания  — Городской совет города Юджин — 18 апреля 2022 г., 7 :30pm  

Прошедшие встречи и мероприятия

953 нашел здесь .

Информационная сессия для сообщества 3 — 3 марта 2022 г. (посмотреть видео)

Информационная сессия для сообщества 2 — 22 февраля 2022 г. (посмотреть видео, презентация) *были некоторые вопросы, касающиеся высоты зданий. Для уточнения информации посетите  этот сегмент  третьей информационной сессии.

Информационная сессия для сообщества  1–18 февраля 2022 г. (посмотреть видео, презентация)  *было несколько вопросов, касающихся высоты здания. Для уточнения информации посетите  этот сегмент  третьей информационной сессии.

Городские комиссии по планированию Евгения -January 25, 2022

г.

город Юджинской комиссии -January 11, 2022

городской городской комиссия по планированию -decmer 14, 2021 (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 7 декабря 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 30 ноября 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 16 ноября 2021 г. (смотреть видео) видео) 

Информационная сессия по жилищным вопросам и ответы на вопросы – 26 октября 2021 г. (просмотр видео, чат встречи)

Информационная сессия по жилищным вопросам и – 21 октября 2021 г. Информационная сессия по вопросам жилья и вопросы и ответы — 19 октября 2021 г. (просмотр видео, чат встречи)

Рабочая сессия Совместной плановой комиссии и городского совета — 18 октября 2021 г. 9000 5

Комиссия по планированию города Юджин — 12 октября 2021 г.

Комиссия по планированию города Юджин — 28 сентября 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 10 августа 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 28 июня 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 21 июня 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин2 — 20 июня

, 20 июня 10452 — 20 июня 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 25 мая 2021 г. (смотреть видео)

Городской совет города Юджин — 24 мая 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 17 мая 2021 г. (смотреть видео)

Круглый стол по акциям – 12 мая 2021 г.

Оперативная группа разработчиков – 10 мая 2021 г.

Руководящий комитет «Здоровой демократии» – 2 мая 1 (смотреть видео)

Круглый стол местных партнеров, советов и комиссий — 29 апреля 2021 г. (смотреть видео)

Группа экспертов по здоровой демократии № 15 — 27 апреля 2021 г. (смотреть видео)

City of Eugene Planning Комиссия – 26 апреля 2021 г. (смотреть видео)

Панель здоровой демократии №14 – 22 апреля 2021 г. (смотреть видео)

Оперативная группа разработчиков – 22 апреля 2021 г.

Панель №1 20004 Демократия — 20 апреля 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 13 апреля 2021 г. (смотреть видео)

Руководящий комитет «Здоровой демократии» — 1 апреля 2021 г. ( видео скоро появится

) Комиссия по планированию города Юджин — 9 марта 2021 г. (смотреть видео)

Руководящий комитет «Здоровая демократия» — 4 марта 2021 г. (смотреть видео)

Экономика землепользования и жилищного строительства: что влияет на цену новое строительство? — 4 марта 2021 г. (посмотреть видео)

Круглый стол местных партнеров — 1 марта 2021 г. (посмотреть видео)

Круглый стол советов и комиссий — 25 февраля 2021 г. (посмотреть видео)

y Democracy Panel # 12 – 23 февраля 2021 г. (смотреть видео)

Круглый стол по вопросам справедливости – 22 февраля 2021 г.

Панель здоровой демократии #11 – 18 февраля 2021 г. (смотреть видео)

и климат

18 февраля 2021 г. (Facebook Live)

Круглый стол по акциям  – 17 февраля 2021 г. – 10 февраля 2021 г. (Facebook Live)

Где Кодекс выходит в свет: планирование землепользования и транспорта – 4 февраля 2021 г. (Facebook Live)

Руководящий комитет «Здоровой демократии» – 4 февраля 2021 г. (смотреть видео)

Планировочная комиссия города Юджин — 1 февраля 2021 г. (смотреть видео)

Городской совет города Юджин-  25 января 2021 ( смотреть видео )

5 90 Городская комиссия планирования Юджин —  12 января 2021 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию города Юджин — 14 декабря 2020 г. (смотреть видео)

Руководящий комитет «Здоровая демократия» e — 5 90 смотреть видео 10 декабря 2020 г. Круглый стол по вопросам справедливости – 8 декабря 2020 г. (смотреть видео)

Руководящий комитет здоровой демократии e — 3 декабря 2020 г. (смотреть видео)

Панель здоровой демократии #7 — 1 декабря 2020 г., (смотреть видео)

y 90 6 — 24 ноября 2020 г. (смотреть видео)

Группа экспертов по здоровой демократии № 5 — 21 ноября 2020 г. (видео)

Круглый стол по вопросам справедливости — 19 ноября 2020 г. 19, 2020 (смотреть видео)

Панель здоровой демократии #4 — 17 ноября 2020 г. (смотреть видео)

Панель здоровой демократии №3- 14 ноября 2020 г. (смотреть видео)

Панель демократии # 2 – 12 ноября 2020 г. (посмотреть видео)

Руководящий комитет «Здоровой демократии» – 12 ноября 2020 г. (посмотреть видео )

Панель «Здоровая демократия» # 2 – ноябрь 10, 2020 (смотреть видео)

Руководящий комитет «Здоровой демократии» — 5 ноября 2020 г. (смотреть видео)

Круглый стол местных партнеров — 29 октября 2020 г. (смотреть видео)

Руководящий комитет «Здоровая демократия» 900 29, 2020 (смотреть видео)

доски и комиссии 120004 E — 28 октября, 2020 (смотреть видео )

Главный комитет по здоровому демократию — 22 октября 2020 (смотреть видео)

Евгений Комиссия по планированию n — 11 августа 2020 г. (смотреть видео)

Городской совет Юджина — 22 июля 2020 г. (смотреть видео)

Комиссия по планированию Юджина — 22 июня 2020 г. (видео 05)

Новые предложения жилья встречают сопротивление соседей | Новости

Два жилищных предложения, которые городской совет Пало-Альто рассмотрел в понедельник вечером, во многом отражают недавний успех города в поощрении новых заявок на строительство жилых комплексов — даже тех, которые не соответствуют местным законам о зонировании.

Но они также вызывают противодействие со стороны владельцев близлежащих домов, которые утверждают, что эти проекты ухудшат характер района и ухудшат условия движения и парковки в их кварталах.

Противоречие между желанием города добавить жилье и желанием жителей соблюдать местные законы о зонировании стало очевидным во время проверки муниципальным советом 660 Юниверсити-авеню, четырехэтажного жилого комплекса длиной в целый квартал, который будет включать 70 квартир и 9 115 квадратных футов. офисных помещений и 1033 Amarillo Ave., предложение снести группу коттеджей, которые занимали этот участок с 1940-х годов, и построить четыре дома на одну семью и четыре вспомогательных жилых дома.

Совет не принял решения ни по одному из предложений во время слушаний в понедельник, хотя члены совета ясно дали понять во время обсуждения, что они гораздо более склонны поддерживать более крупный проект в центре города, предложенный Smith Development, чем предложение с восемью домами, которое APIC Amarillo LLC собирается строить к западу от парка Грир на юге Пало-Альто.

Когда дело дошло до Юниверсити-авеню, 660, самым большим преимуществом совета было его местоположение. Попытки города заманить застройщиков в центр города — в основном за счет создания «программы стимулирования жилья», которая ослабляет стандарты застройки и увеличивает ограничения по плотности — до сих пор были безрезультатными. Вице-мэр Пэт Берт и член совета Элисон Кормак указали на его расположение как на главное преимущество.

«На сегодняшний день мы добились очень незначительного прогресса в двух центрах города, и тем не менее, поскольку мы наблюдаем эту трансформацию в сфере розничной торговли, мы признаем, что нам нужно не только предоставить жилье в месте, где у нас есть транспорт и услуги, но нам также необходимо поддерживать наши существующие предприятия и жителей в этом районе», — сказал Берт.«В принципе, я поддерживаю проект примерно в этом духе».

Проект предусматривает снос двух одноэтажных офисных зданий, в том числе медицинского кабинета, в котором находится Palo Alto Dental, который планирует переехать в другое место в черте города.

Одним из изменений, которое Берт и некоторые его коллеги хотели бы видеть, является более доступное жилье. Smith Development предложила обозначить 14 из 70 квартир в комплексе как доступное жилье, хотя четыре из них попадут в высшую категорию доступности, «жилье для рабочей силы», которая относится к тем, кто составляет до 120% от среднего дохода в районе.Единственный в городе проект «жилья для рабочей силы», недавно завершенный комплекс AltaLocale на углу улиц Эль-Камино-Реал и Пейдж-Милл-роуд, берет от 3368 до 4858 долларов за аренду небольших студий и квартир с одной спальней. Для критиков проекта Смита то, что эти единицы считаются «доступными», делает этот термин насмешкой.

Член Совета Грир Стоун была среди тех, кто поощрял Смита предоставлять больше квартир по ценам ниже рыночных. Он отметил, что проект продвигается в соответствии с зонированием под названием «планируемый дом», что позволяет городу договариваться о концессиях по зонированию с застройщиками, которые предоставляют доступное жилье.

«Я действительно думаю, что проект запрашивает несколько отклонений и исключений для города, который в соответствии с «планируемым зонированием домов» мы разрешили доступное жилье в качестве общественного блага», — сказал Стоун. «Если мы собираемся обеспечить эти отклонения, я думаю, что польза для сообщества должна быть реальной, а не иллюзорной».

Соседи также утверждали, что застройщик слишком много просит и слишком мало предлагает. Это был аргумент, выдвинутый жителями Гамильтона, кондоминиума на Байрон-стрит, 511.Некоторые из них обратились в совет в понедельник и представили письма против проекта. Ли Принс, поверенный фирмы Jorgenson, Siegel, McClure & Flegel, которая представляет интересы жителей, отметил, что застройщик просит строить с плотностью, которая примерно в семь раз превышает ту, что обычно позволяет базовое зонирование.

«Уважая потребность города в жилье, втиснуть в семь раз максимально разрешенное количество квартир на этом участке неразумно», — написал Принс.«Сообщество Гамильтона будет сталкиваться с такой беспрецедентной плотностью ежедневно при значительном увеличении трафика и заторов, что вызывает обеспокоенность по поводу безопасности пожилых людей, а также потери спокойствия в их золотые годы. Такой уровень плотности и интенсивности в этом месте обременяет, а не приносит пользу сообществу. и не следует поощрять к продолжению».

Крис Рим, президент Ассоциации домовладельцев Гамильтона, также обратился к совету и выразил озабоченность по поводу потенциальных проблем с дорожным движением в связи с проектом, особенно учитывая предлагаемый подземный гараж с выходом на Мидлфилд-роуд.Он предположил, что это создаст опасную ситуацию и вызовет дублирование трафика на Миддлфилде. Он также сказал совету в понедельник, что застройка усугубит существующие проблемы с парковкой в ​​районе.

«Парковка в центре Пало-Альто была проблемой в течение многих лет, и этот проект сделает ее намного, намного хуже», — сказал Рим.

Другие утверждали, что проект, в общем и целом, принесет пользу центру города, и заметили, что сам отель Hamilton был одобрен в рамках зоны «запланированного сообщества», которая используется для проектов, превышающих требования зонирования.Кормак также предостерег от повышения требований к доступному жилью для застройщика, отметив, что это может поставить под угрозу весь проект.

«Мы получим это или не получим ничего», — сказал Кормак. «Если нам нужны эти 70 домов, и мы хотим, чтобы 14 из них работали на людей, которые работают в центре города и вынуждены ехать издалека — это то, что нужно.

«Я думаю, что это продуманное предложение. Я думаю, что это в правильном месте. Он сочетается с другими четырехэтажными многоквартирными домами, расположенными поблизости, и в нем есть некоторые изменения.»

Но даже несмотря на то, что совет приветствовал изменения в Университете, он не проявил большого интереса к предложению о разделении, выдвинутому APIC Amarillo LLC, для участка на одну семью в Мидтауне. Проект предусматривает снос группы из четырех коттеджей, которые сегодня служат для сдачи в аренду. единиц, разделив участок на четыре участка и построив четыре дома на одну семью и четыре вспомогательных жилых дома

Как и 660 University, проект Amarillo вызвал оппозицию со стороны ближайших соседей, и многие жители просили совет не продвигать проект. Брэд Стриплинг, живущий рядом с домом, утверждает, что в этом квартале недостаточно парковочных мест для реализации проекта.

«Часто автомобили блокируют въезд на мою подъездную дорожку и даже припаркованы на моей подъездной дорожке. Это неприемлемо в настоящее время, и значительное увеличение автомобильной нагрузки по соседству усугубляет проблему», — написал Стриплинг в совет. «Эта улица всего в несколько кварталов, ограниченная общественным парком с одного конца и начальной школой с другого, становится забитой, и к этому добавляется опасность и проблема безопасности.

Другие предположили, что снос четырех существующих коттеджей создаст больше проблем, чем решит. Сара Лонгстрет, жительница Амарилло-авеню: «В нашем районе так мало доступного жилья; мы не можем допустить, чтобы то немногое, что осталось, было снесено для строительства еще более дорогих домов».

Кара Сильвер, которая также живет на Амарилло-авеню, сказала, что, по ее мнению, ее квартал может вместить большую плотность застройки, но отметила, что предложение на столе заменит существующие сдаваемые в аренду единицы, чтобы освободить место для четырех многомиллионных домов. Для Пало-Альто это было бы шагом назад.

«Что нас больше всего беспокоит в этом проекте, так это то, что он ничего не делает для замены четырех доступных арендных единиц и, следовательно, ничего не гарантирует, что четыре ADU будут фактически сданы в аренду семьям с низким доходом», — сказал Сильвер.

Тед О’Хэнлон, консультант по проекту, представляющий APIC, сообщил совету, что проект был разработан, чтобы предложить различные ценовые категории, с дополнительными жилыми единицами, заменяющими относительно доступные сегодня коттеджи на участке.

«Это возможность тесно сотрудничать и внедрить местный контроль, и сделать это так, как Пало-Альто хотел бы сделать это, если у Пало-Альто будет возможность и желание сделать это», — сказал О’Хэнлон.

Члены Совета указали, что на самом деле у них нет аппетита. Частично это связано с недавними законами штата, в первую очередь с законопроектом Сената № 9, который позволяет разделять участки и строить до четырех единиц: два основных дома и две вспомогательные жилые единицы.

Хотя закон не может быть немедленно применим к проекту Амарилло (его нельзя использовать для проектов, исключающих существующие сдаваемые в аренду единицы), его последствия для будущего 1033 Амарилло могут быть значительными.Сотрудники отдела планирования предупредили, что, если город разрешит разделить недвижимость на четыре участка, а владельцы каждого из этих участков позже будут полагаться на положение SB 9 для дальнейшего разделения своей собственности, в конечном итоге в собственности может быть до 16 жилищ.

Учитывая недавние изменения в жилищном законодательстве, члены совета не хотели предоставлять дополнительные льготы. Мэр Том Дюбуа предложил разработчику вернуться с проектом, соответствующим зонам.

Берт и Стоун оба утверждали, что новые вспомогательные жилые единицы будут приносить гораздо больше арендной платы, чем существующие коттеджи.Берт сослался на высокую арендную плату в AltaLocale и предсказал, что дополнительные жилые помещения в комплексе Amarillo также будут недоступны для большинства работников сферы обслуживания.

«Я думаю, мы должны предположить, что если какие-либо из новых юнитов не будут ограничены законом, они будут находиться в таком ценовом диапазоне», — сказал Берт.

Он и член совета Эрик Филсет призвали застройщика предлагать жилье по ценам ниже рыночных.

«Доступное жилье — это то, чего нам больше всего не хватает в этом городе», — сказал Филсет.«Девять процентов нашего жилищного фонда в городе — это доступное жилье, ограниченное законом, что является высоким показателем для округа, но мы все еще сильно отстаем от спроса. жилья, это было бы хорошо».

Застройщик Hines планирует новый комплекс McKinney с 1100 домами

Застройщик Hines из Хьюстона, построивший несколько жилых комплексов в Северном Техасе, строит проект дома в McKinney.

Hines объединяется с инвестором Trez Capital для развития сообщества Aster Park с 1100 домами к северу от FM1461.

В этом году начнется строительство закрытого жилого комплекса площадью 414 акров в школьном округе Проспер. Первые дома будут проданы в 2023 году. желание работать из дома, укрепляя чувство общности со своими соседями», — говорится в заявлении Дастина Дэвидсона, управляющего директора Hines.«Мы рады тесно сотрудничать с Trez Capital и вывести Aster Park на рынок, чтобы предложить жителям новое роскошное сообщество, где они могут жить, работать и отдыхать».

Строители жилья, в том числе M/I Homes, Highland Homes, Toll Brothers, Shaddock Homes и William Ryan Homes, получат дома в запланированном сообществе. Aster Park будет включать в себя здание клуба, курортный бассейн и разветвленную систему троп.

С 2005 года компания Hines построила 20 населенных пунктов и более 10 000 жилых участков. Сейчас у застройщика на юго-западе реализуется 26 жилищных проектов.

Trez Capital является небанковским коммерческим ипотечным кредитором, который был партнером в других разработках в Северном Техасе. Western Alliance Bank предоставляет финансирование для проекта McKinney.

«Спрос на дома для одной семьи по-прежнему доминирует на рынке жилой недвижимости, и разработка Hines Aster Park предоставит динамичный вариант для семей, стремящихся к образу жизни, работающему и играющему, изобилующему современными удобствами», — сказала Дженнифер Фишер, вице-президент Western Alliance Bank.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.