Проект бюджетного дома: Как выбрать проект недорогого дома

Содержание

Как найти проект бюджетного дома

Автор материала: Олег Туринов, архитектор компании Z500

Компактно или комфортно? В 2021 году необязательно выбирать что-то одно. Исходя из опыта компании Z500, от 35 тыс. долларов при наличии участка можно построить коробку дома, с одной стороны рационального, а с другой комфортного для проживания каждого члена семьи. Секрет успеха лишь в “правильном” проекте.

“Правильный проект” — это прочный надежный дом, который учитывает бюджет, особенности участка и образ жизни будущих жильцов. Прежде чем рассмотрим принципы бюджетной постройки, усвоим пару правил:

  1. Не проектируем и не строим без геологии, геодезии и тщательно просчитанной сметы. Все это, как ни странно может показаться, поможет сохранить ваш бюджет.
  2. Избавляемся от иллюзии, что для строительства дома эконом-класса нужны самые дешевые материалы. Если вы строите дом, чтобы прожить в нем год, можете не следовать этому правилу и подойти к вопросу выбора материалов только с точки зрения экономности. Но рекомендуем подумать еще раз, и задействовать комплексный подход: сравнивайте «за» и «против», учитывая специфику технологии.

Проект недорогого дома — какой он

Планировка дома эконом класса

Выбираем выгодный фундамент

Бюджетный материал для строительства стен

Какое перекрытие обойдется дешевле


Разберем внешние признаки проектов для бюджетного строительства:

1. Простая прямоугольная или квадратная форма

Сложные изогнутые формы дороже в реализации и эксплуатации — такой дом недешево отапливать зимой. Любые архитектурные элементы, которые выходят за контур дома, эркеры, балконы, аркады, навесы, террасы, делают постройку дороже в реализации.

Примером простой формы дома является Z308 — компактный одноэтажник 9.11 на 11.21

Среди компактных двухэтажных домов — Zz3 общей площадью 137 м2.

2. Двухскатная кровля

Материалы и монтаж кровельной конструкции — большая статья расходов. Сложная или плоская крыша обойдется застройщику гораздо дороже простой двускатной.

Примеры одноуровневых домов с двускатной кровлей: Z459 v1, Z11, Z316 A

Примеры двухуровневых домов с двускатной кровлей: Z53, Z155, Z374

3. Традиционная форма окон

Обычные прямоугольные окна в среднем в 2 раза дешевле нестандартных. Панорамное остекление тоже недешевое удовольствие — к окнам в пол и террасным дверям оборудуют далеко не бюджетный внутрипольный конвектор.

Проекты домов с небольшой площадью остекления: Z273, Z55, Z72

4. Отсутствие гаража в доме

Обычно для строительства стен отдельно стоящего гаража используют более бюджетные материалы, чем для строительства стен дома.

Перейдите в наш каталог гаражей, чтобы подобрать подходящий по стилю и форме проект.

5. Отсутствие цокольного этажа, подвала

Наличие подвала значительно увеличивает стоимость фундаментных работ. Если грунтовые воды залегают неглубоко, подвал обойдется еще дороже, так как используется специальный тип гидроизоляции, в половину дороже обычной.


Принципы планировки бюджетного дома такие:

1. Небольшие пространства

Габариты комнат не должны превышать 6*6 м, так как большее пространство требует усиленную (читай, более дорогую) конструкцию перекрытия.

2. Уменьшение площади внутренних стен

Стоит избегать сложных и замысловатых планировок, такие чаще встречаются в одноэтажниках от 150 м2. Чем меньше площадь внутренних стен, тем дешевле строительство.

Пример простой планировки — Z12.

3. Отсутствие несущих стен над пролетами

При строительстве двухэтажного или мансардного дома под несущими стенами второго уровня не может быть пустоты или стеновых перегородок. Такие конструкции должны быть укреплены при помощи опор на первом этаже, что удорожает строительство. Их обычно прячут в стены. Дома, в которых расположение несущих конструкций обоих этажей совпадают, обходятся намного дешевле.

Примеры таких домов: Z211, Z297.

В каталоге проектов Z500 несущие стены корректно обозначены только на планировках с линейными размерами. Несущая стена на планировке визуально толще стеновой перегородки.

Обратите внимание также на площадь помещений кухни и санузла. Из расчета стоимости 1 м2, эти комнаты самые дорогостоящие в обустройстве. Они требуют подведения вентиляции, водопровода и канализации, установки оборудования, да и плиточные работы по внутренней отделке одни из самых дорогих. Поэтому, если вы пытаетесь сократить затраты, суммарная площадь этих помещений не должна быть большой, располагать их, также, экономнее рядом друг с другом.


Хорошие грунты и ровный рельеф участка определяют более бюджетный вид фундамента. Во всех случаях показатели грунтов и рельефа оцениваем только с помощью геологии и геодезии, а не “на глаз”.

Методы экономии на фундаменте должны быть просчитаны и согласованы специалистами. В ряде случаев грунты не требуют усиленных конструкций и достаточно будет мелкозаглубленного ленточного фундамента, особенно, если планируется деревянный или пенобетонный «легкий» одноэтажный дом.

“Сэкономив” на геологии и геодезии вы берете на себя ответственность за все будущие трещины и перекосы дома. Если вы решили усиливать фундамент, чтобы было надежнее, вы переплачиваете от 30% до 50% стоимости всех фундаментных работ, разве это называется экономия? Тут вполне применима фраза “скупой платит дважды”, ведь если грунты позволяют, это только сэкономит вам до трети!!! затрат на фундамент.


Наиболее доступными материалами для возведения стен считаются газобетон, арболит и каркас. В среднем их стоимость примерно одинаковая, если считать не только затраты на материалы, но и стоимость работ. 

Если строить каркасный дом по правилам и с соблюдением технологий, из правильно обработанной и сухой древесины, стоимость возведения каркасных стен будет не меньше стоимости стен из газобетона.

Стена из арболита довольно прочная, отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, но из-за отсутствия автоматизации процесса производства, не отшлифованной технологии и малых партий заказов, в сравнении с газо- и пеноблоками арболит обычно до 40-50% дороже.

Сделаем сравнительную оценку двух самых распространенных материалов, которые отличаются своей доступностью — газобетон и каркас.

Большинство наших типовых проектов рассчитаны на газобетон 375мм (можно заменить при строительстве на керамоблоки 380 мм) и металлочерепицу (с возможностью замены на цементно-песчаную и керамическую). 

Доступность, долговечность, хорошие теплоизоляционные свойства — основные причины выбора газобетона для каталога проектов Z500. Дополнительным преимуществом можно считать отсутствие необходимости в сложной внешней отделке, достаточно бюджетной шпаклевки или декоративной штукатурки.

!Очень важно, что технологический процесс возведения каркасных стен и из газобетона требует работы исключительно квалифицированных специалистов, иначе рискуете получить легкопродуваемую конструкцию с повышенной влажностью.


Монолитное перекрытие имеет ряд существенных преимуществ — отличные звукоизоляционные характеристики, долговечность, прочность, надежность, но, к сожалению, бюджетным его не назовешь. 

Для экономной стройки рекомендуем рассматривать перекрытие по деревянным балкам или плиты перекрытия. Сказать точно, какое из них обойдется дешевле, невозможно. Тут все зависит от исходных данных, также от расценок именно в вашей местности. Подбивать затраты необходимо не только на основной материал: к стоимости перекрытия по балкам нужно прибавить стоимость пиломатериала, утеплителя, пароизоляции, пропиток, а в стоимости плит перекрытия необходимо учитывать цены на доставку, разгрузку, укладку, стягивания, заполнения пустот и заливку монолитных участков.

С учетом всех расходов на балки или плиты перекрытия, все равно они обойдутся вам дешевле в сравнении с монолитом на более чем 20%.

Проекты домов Z500 с плитами перекрытий

Проекты домов Z500 с перекрытием по деревянным балкам


Резюме

Основные принципы бюджетного дома:

  • Простая прямоугольная или квадратная форма
  • Двускатная кровля
  • Отсутствие гаража и подвала в доме
  • Традиционная форма окон
  • Небольшая общая площадь дома, небольшие комнаты
  • Несущие стены второго уровня находятся над несущими конструкциями первого
  • Ровный рельеф и хорошие грунты участка
  • Стены каркасные или из газобетона/пенобетона/арболита
  • Перекрытие по деревянным балкам либо плиты перекрытия

Чтобы построить прочный дом с ограниченным бюджетом, можно использовать любую описанную в этом материале технологию, решать только вам. Важно использовать два правила, упомянутые в начале статьи. Первое — не проектируем и не строим без геологии, геодезии, сметы. Второе — используем комплексный подход и сохраняем здравый смысл, сравниваем преимущества и недостатки, примеряем к исходным данным, изучаем специфику технологии и только потом принимаем решения.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как можно заказать проект Z500?

Если вы определились с проектом, нажмите кнопку «в корзину» на его визуализации. В форме заказа нужно ввести паспортные данные, которые будут использованы для заключения договора и формирования счета на оплату. Вы получите проект после 100% предоплаты.

Может ли клиент внести изменения в проект? Если да, сколько нужно доплатить?

Мы можем подкорректировать проект относительно ваших эскизов. После их получения наши специалисты смогут сказать стоимость.

Какая высота потолков в домах, спроектированных Z500?

На первом этаже высота потолков составляет 2. 8 м, а на втором – 2.7 м. Ознакомиться с примером проектной документации можно по этой ссылке.

Строительство бюджетных домов под ключ

Строительство загородного дома

– процесс затратный. При этом, неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам – долгострою, а то и, вообще, к остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома.

При строительстве деревянного дома можно сэкономить на отделочных материалахИсточник vip-1gl.ru

Мы задались вопросом: а существует ли, вообще, рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.

Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома — в следующем видео:

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, ее просто не существует.

Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость. Дом-шале Тиролерхофот от компании Das Haus, как пример компактности и простоты: упрощенная планировка – один из первых способов уменьшить итоговую стоимость строительстваИсточник tom3.
ru

Тем не менее, нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетное домовладение, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.

1. Смета – библия для застройщика

Первым, что необходимо запомнить – бюджетный вариант строительства дома всегда должен предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.

Конечно, обращение к экспертам стоит денег, и кто-то может посчитать это ненужной тратой, однако, профессионально составленная смета может минимизировать расходы так, что и после оплаты услуг эксперта еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом.

2. Правильно сформулированная цель – залог успеха

Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить и так далее.

Чтобы попасть в цель, сначала ее надо нарисоватьИсточник sitysun.ru

Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале «Как выбрать свой дом?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства.

3. Оптимизируем пространство

Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись.

Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.

Проект дома «Дворянское гнездо от компании «АБС-СТРОЙ». Главное преимущество – полное использование жилой площади, только светлые и просторные комнаты с высоким потолкомИсточник lesstroy.net

4. Правильный выбор «коробки» дома

Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление.
А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.

5. Не забываем про инженерные коммуникации

Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.

6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент

Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.

Интерьер проекта «Каринтия» от компании «Индивидуальный дом», построенный по панельно-каркасной технологииИсточник indivi-dom.ru

7. Учитываем косвенные затраты

Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.

8. Транспортные расходы

В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и

транспортные расходы.


Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить

9. Уточняем цены

Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.

Любые данные, касающиеся цен, надо предварительно уточнять по телефонуИсточник vitvesti.
by

10. Зимой материалы дешевле

Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему «бюджетный дом» лучше строить в зимнее время.

11. Экономить надо с умом

Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов: эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.

12. Следим за запасом прочности

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене,

делают всё на пределе запаса прочности материалов, к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами.

В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.

Наглядно про способы экономии смотрите в видеоролике:


Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства

Настоящая экономия – с прицелом в будущее

Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным, с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.

Все о планировке дома 8 на 8: советы, идеи, проекты

 

Все о планировке дома 8 на 8

Основы планировки современного среднестатистического дома

Владельцы маленьких земельных участков могут обратить внимание на проекты с мансардой либо одноэтажных зданий. Эти варианты оптимальны и для владельцев с ограниченным бюджетом. Увеличить жилую площадь позволит терраса либо веранда.

Если можно вложить много денег, стоит присматриваться к двухэтажным домам 8х8. Жилые помещения потом можно перепланировать. Эта постройка послужит идеальным решением для большой семьи.

При строительстве стоит грамотно и умеренно располагать колоннады, эркеры и прочие декоративные элементы. Узкие коридоры лучше не делать. Они уменьшают полезную площадь.

Сегодня благодаря современным проектам вы можете обыграть такие детали при строительстве дома:

  1. Количество, размеры и форма окон.
  2. Использование не дерева и кирпича, а других, разнообразных по своим свойствам и качествам материалов для возведения стен и кровли.
  3. Самобытный дизайн.

Одноэтажный дом 8 на 8 — планировка

Пусть это будет планировка дома 8 на 8 с одним этажом для семьи с двумя детьми. Родителям и детям потребуется две спальни, с учетом того, что дети подрастут и им понадобятся столы для учебных занятий. Детская спальня должна быть больше взрослой, и это будет уже не совсем спальня, а просто многофункциональная комната.

Для взрослой спальни с одним окном потребуется как минимум 12 кв.м, для детской комнаты на два окна – 18 кв. м. В детской помимо спальных мест и рабочих столов  можно будет разместить многофункциональные шкафы. Для зала можно будет выделить 20 квадратов, тогда на такие важные помещения, как кухня, санузел и коридор останется 14 квадратных метров. Кухню принято размещать ближе к входу, так что из коридорчика (он же – прихожая) могут вести три выхода: один в совместный санузел, другой – в кухню, и третий – в проходную гостиную (зал). Но при желании сделать спальни размещенными подальше друг от друга можно поварьировать. Зачастую один из детей, когда вырастает, переселяется в гостиную.

Распределив таким образом метраж, обдумайте, окна каких помещений куда будут выходить. Это придется сделать до того, как начнется строительство. Так как солнца нет на северной стороне, там может быть спальня родителей и вход в дом с коридором. Детская может располагаться с западной стороны, так как с утра дети сначала в школе, затем – в вузе и так далее. Останется прикинуть кухню и гостиную. Кухня вполне может выходить окнами на восток, гостиной – останется юг, и если ваш дом в южной местности, в гостиной же потребуется установка кондиционера, если вы живете в Сибири или на севере, учитывайте также и розу ветров. Лучше, чтобы постоянные ветра были направлены на скат крыши, что уменьшает ее парусность.

Двухэтажный дом 8 на 8 — планировка 

Если вы можете себе позволить двухэтажный дом, каждому можно сделать отдельную комнату, и спальни традиционно размещаются на втором этаже, сосредоточив на первом хозяйственные помещения (бойлерную, гардероб, санузел, прихожую и т.п.), а также – гостиную и кухню.

Спальни на втором этаже можно отделить друг от друга гардеробной (в доме с двумя детьми две гардеробные – в порядке вещей) и частью холла, к которому будет вести лестница из коридора первого этажа. Можно сделать третью спальню, и каждый из детей поселится отдельно, а в случае приезда бабушек и дедушек кому-то придется потесниться.

Но «теснота» в двухэтажном доме – гораздо более приятная вещь, чем в одноэтажном. К тому же, часть площади может быть отведена для террасы, вверху которой будет балкон, внизу – вход в здание.

Нормативы и дополнительные возможности

В двухэтажном доме гораздо легче соблюдать нормативы, в соответствии с которыми на каждого человека должно приходиться не меньше 8 квадратных метров. Оптимальная форма комнат должна быть такова, чтобы соотношение длины и ширины было два к трем, при глубине комнаты не более шести с половиной метра, так как дальше этого естественные источники плохо освещают помещение.

Многие проектировщики утверждают, что на строительстве двухэтажного дома можно «сэкономить», ведь размеры крыши одинаковы, что для одноэтажного, что для двухэтажного. К тому же, если дом начнет обрастать пристройками, это будет происходить за счет уменьшения площади приусадебного участка.

В то же время опытные родители рассуждают о том, что дети вырастают, уезжают, и большой дом пустует, требуя лишнего расхода энергии. Определить, кто прав, не представляется вероятным, потому что у каждой семьи свои обстоятельства.

Всегда существует такой «промежуточный» план, как строительство одноэтажного дома 8 на 8  с мансардой, площадь которой будет меньше, чем площадь второго этажа, тем не менее, она будет больше площади одноэтажного дома, и третья спальня в мансарде – весьма привлекательное решение. Как вариант, можно выбрать двухэтажный дом с мансардой, что по объему строительных работ немногим больше строительства двухэтажного дома. В этом случае в мансарде могут располагаться библиотека, тренажерный зал, бильярдная. Этот вариант обсуждается и решается всеми членами семьи. Может быть, кто-то решит, что там самое место элитной голубятне! Каждый вправе воплощать свои мечты!

Дом с террасой

Открытую террасу построить можно без больших расходов на отопление. Владелец при этом же получает дополнительное помещение, где комфортно отдыхать. По желанию, терраса может быть застеклена и даже оборудована системой отопления.

 

Проекты двухэтажных домов из газобетона в Москве

Запланировав строительство загородного жилья в окрестностях Великого Новгорода, нельзя начинать работу без плана и проекта. Многие застройщики выбирают готовые проекты двухэтажных домов только по внешнему виду здания. Но при строительстве необходимо учитывать ряд важных моментов – рельеф местности, доступность коммуникаций, материалы стен и крыши.

Особенности проектирования и строительства двухэтажных домов

Для загородного проживания большой семьи преимущества двухэтажного дома очевидны:

  1. Рационально используется площадь участка. Компактный размер здания позволяет расположить на участке сад, огород, учесть место для автономного источника водоснабжения (колодца, скважины). 
  2. Варьируются планировки жилых и подсобных помещений. В особняках «Калиста», «Марко» (площадью в 330, 157 кв. метров) предусмотрены 3-5 спален, кабинеты и холлы, 2-3 санузла.   
  3. Архитектурные решения второго этажа включают балконы, террасы.
  4. Высокий цоколь первого этажа позволяет строить здания на косогорах холмистой местности.  
  5. При одинаковом количестве комнат уменьшается площадь крыши, требуется меньшее количество дорогих кровельных материалов.

Адаптированные проекты двухэтажных домов с гаражом включают расположение подъездных путей для автомобиля, учитывают ширину улицы загородного поселка, радиус въезда на участок.

Выбор материалов для возведения стен

Среди проектов компании «Уютные дома» заказчики могут выбрать здания с кирпичными или газобетонными стенами. Для бюджетного строительства выгодны проекты двухэтажных домов из газобетона. Недорогой материал не уступает кирпичу по теплосбережению. Кладка пористых блоков проводится быстрее, чем возведение кирпичных стен. Снижается нагрузка на фундамент.

Отделка фасада и стен облицовочным кирпичом проводится по европейским стандартам, использует различные цветовые гаммы. Учитывая увеличенный вес конструкции, в проекты двухэтажных домов включаются усиленные фундаменты.

Выбор типа крыши

Для климата Северо-Запада России непригодны плоские кровли, типичные для «калифорнийского» стиля, геометрических форм архитектуры «хай тек». В местностях с регулярными снегопадами рационально использовать крутоскатные крыши. В конструкцию кровли включается стропильная система с гидрозащитой, утеплением из минеральной ваты. Кровельное покрытие из металлочерепицы долговечно, разнообразно по цветам.

Преимущества заказа проекта в компании «Уютные дома»

Для заказчиков проектирования и строительства загородного жилья сотрудничество с инвестиционно – строительной компанией «Уютные дома» выгодно:

  • большим выбором готовых решений, в которых используются различные стили фасада, планировки комнат;
  • возможностью адаптации готового проекта под рельеф местности, размеры участка; 
  • заказом индивидуального проектирования;
  • опытом проектировщиков, квалификацией строительных бригад;
  • постоянным авторским надзором проектировщиков за работой строителей.

В компании «Уютные дома» купить готовый коттедж или заказать проектирование и строительство могут жители Великого Новгорода, Новгородской, Псковской, Ленинградской областей.

СТРАТЕГИЯ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ НА ПЕРИОД ДО 2025 ГОДА

Город Москва стал центром формирования российского государства как единение многих народов, языков, культур и религий, общих для всех духовно-нравственных ценностей, объединяющих идей патриотизма, многонациональность которого стала не сферой противоборства, а мощным фактором общественного развития. Благодаря этому город Москва не знал межнациональных и межрелигиозных войн и, став столицей, сохраняя связь времен, единый культурный цивилизационный код, основанный на русской культуре и русском языке, историко-культурном наследии всех народов России, создал великое, исторически успешное многонациональное государство.

Сохраняя свою историческую преемственность, москвичи, являясь неотъемлемой составной частью российской гражданской нации, вносят достойный вклад в сохранение и развитие многовекового союза братских народов всей страны. Основы национальной политики позволяют городу Москве олицетворять многонациональность российского народа, гарантировать удовлетворение этнокультурных потребностей граждан на основе многовековых российских традиций гармонизации межнациональных отношений и выполнять историческую миссию центра многонационального единения народов России, Русского мира и евразийского сообщества.

1. Общие положения

1.1. Стратегия национальной политики города Москвы на период до 2025 года (далее — Стратегия) направлена на активизацию и мобилизацию человеческого, интеллектуального и делового потенциала городского сообщества в целях безопасного, гармоничного и поступательного развития города Москвы, соблюдение и защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав и свобод человека и гражданина.

1.2. Стратегия основывается на положениях Конституции Российской Федерации, Стратегии государственной национальной политики Российской Федерации на период до 2025 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 19 декабря 2012 г. N 1666, Стратегии национальной безопасности Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 683, Федерального закона от 28 июня 2014 г. N 172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации» и иных нормативных правовых актах Российской Федерации и города Москвы; обеспечении преемственности с предыдущими стратегическими и программными документами, разработанными и реализованными в городе Москве; учете современных международных реалий, новых вызовов и тенденций в межнациональных отношениях; адаптации к московским условиям передового опыта регионов России и зарубежных стран.

1.3. Развивая основные положения Стратегии государственной национальной политики Российской Федерации на период до 2025 года и являясь одним из инструментов ее реализации, настоящая Стратегия в то же время представляет собой самостоятельный документ стратегического планирования национальной политики на региональном уровне.

1.4. Настоящая Стратегия определяет основное содержание, систему взглядов и ценностей национальной политики города Москвы, долгосрочные, отвечающие реалиям XXI века перспективы национального развития города Москвы, обеспечивает перевод стратегического видения национальной политики в практическую плоскость путем раскрытия основных направлений реализации национальной политики.

1.5. В Стратегии отражаются вопросы состояния межнациональных отношений в городе Москве, раскрываются новые факторы и вызовы в данной сфере, формулируются принципы и цели национальной политики, определяются основные направления и задачи, а также механизмы реализации национальной политики города Москвы.

1.6. Решая задачу по укреплению общероссийской гражданской нации, в Стратегии констатируется, что в городе Москве исторически сложилось московское сообщество, члены которого, несмотря на различие национальностей, составляют единую культурно-историческую общность «москвичи».

1.7. Стратегия реализуется во взаимодействии органов исполнительной и законодательной (представительной) власти, органов местного самоуправления в городе Москве и институтов гражданского общества города Москвы.

2. Современное состояние межнациональных отношений

в городе Москве

2.1. Город Москва — столица России — является крупнейшим субъектом Российской Федерации с многонациональной структурой населения.

По данным Всероссийской переписи населения 2010 года, на территории города Москвы проживает около 12 млн. человек, представляющих многие этнические общности страны, ближнего и дальнего зарубежья.

В городе Москве проживают представители более 160 народов. Наиболее многочисленными группами из числа лиц, указавших национальность, являются русские — 91,6%, украинцы — 1,4%, татары — 1,4%, армяне — 1%, азербайджанцы — 0,5%, евреи — 0,5%. Остальные группы составляют менее 0,5% населения.

Кроме того, в городе Москве единовременно находится до 1,5 млн. иностранных граждан.

2.2. В городе Москве продолжают работать традиционные механизмы межнационального саморегулирования и общежития, а также механизмы адаптации и интеграции вновь прибывших представителей различных национальных групп из субъектов Российской Федерации и зарубежных стран в городское сообщество.

2.3. В столице Российской Федерации зарегистрированы и осуществляют свою деятельность более 100 национальных общественных объединений, в том числе и национально-культурных автономий.

2.4. Этнический состав населения города Москвы, характер протекающих межнациональных и межрелигиозных процессов обусловлен специфической ролью города Москвы в Российской Федерации.

2.5. Особенности города Москвы, влияющие на характер межнациональных отношений и содержание национальной политики, заключаются в том, что город Москва выступает в качестве:

2.5.1. Политического, культурного и информационного центра Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, формирующего представление о России в мире, в том числе в сфере межнациональных отношений, объекта внимания российских и зарубежных средств массовой информации.

2.5.2. Экономического и финансового центра Российской Федерации, наиболее сильного в экономическом плане субъекта Российской Федерации, что обуславливает высокую степень межнационального и межрелигиозного взаимодействия, интенсивность межрегиональной и международной миграции, прежде всего трудовой.

2.5.3. Многонационального и многорелигиозного центра Российской Федерации, сохраняющего национально-культурное достояние народов, средоточия национальных, религиозных, региональных и международных интересов.

2.5.4. Международного туристского центра, что позволяет использовать туризм в качестве инструмента общественной дипломатии и межкультурной коммуникации.

2.6. В настоящее время устойчивое большинство жителей города Москвы ориентировано на межнациональное и межрелигиозное согласие и сотрудничество. Согласно опросам общественного мнения около 75% опрошенных москвичей оценили межэтнические отношения в столице как достаточно спокойные. Почти 90% москвичей ответили, что не чувствуют враждебности к людям другой национальности, и столько же считают недопустимым использование насилия в межнациональных и межрелигиозных спорах.

2.7. Вместе с тем у значительной части жителей города Москвы наблюдаются настороженность к представителям отдельных национальных и религиозных меньшинств, различного рода опасения в связи с наличием в городе Москве большого числа мигрантов. В городе Москве отмечены проявления деятельности радикальных националистических организаций, эмиссаров экстремистских религиозных течений. Миграционные потоки привносят в город Москву напряженность в отношениях между отдельными национальностями, вовлеченными в неурегулированные межнациональные и межрелигиозные конфликты в России и за рубежом.

2.8. В течение последних нескольких лет возник ряд новых факторов, непосредственно влияющих на цели, задачи и направления реализации национальной политики города Москвы, а именно:

2.8.1. Кризисные явления в российской и мировой экономике, внешние экономические санкции в отношении Российской Федерации, которые могут служить фактором снижения уровня жизни москвичей разных национальностей.

2.8.2. Нарастание трудовой миграции в город Москву из субъектов Российской Федерации и других государств, а также последствия миграционного кризиса в Европе и на Ближнем Востоке.

2.8.3. Социально-политический кризис и вооруженный конфликт на Украине, обусловившие перемещение большого количества людей в Россию и в город Москву в частности.

2.8.4. Целенаправленная политика отдельных стран и политических сил по подрыву межнационального согласия и единства народов Российской Федерации и целостности Русского мира.

2.8.5. Трудности в социокультурной и языковой адаптации мигрантов к московской и общероссийской среде в целом, тенденция к формированию обособленных языковых и культурных сообществ (этнических анклавов) с целью удовлетворения материальных и коммуникативных запросов по признакам этнического, регионального происхождения и религиозной принадлежности.

2.8.6. Рост угрозы терроризма и религиозного экстремизма вследствие активной позиции Российской Федерации в борьбе с международным терроризмом.

2.8.7. Развитие информационно-коммуникационных технологий, создающих новые возможности и новые риски в сфере межнациональных отношений, связанные с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, для пропаганды экстремистских идей, провоцирования межнациональных конфликтов, манипулирования сознанием людей, прежде всего молодежи.

2.8.8. Увеличение территории города Москвы в 2,5 раза в 2012 году за счет присоединения обширных, слабо урбанизированных территорий с иным типом расселения жителей, численность которых быстро растет, в том числе за счет внутренней и внешней миграции населения.

3. Принципы и цели национальной политики города Москвы

3.1. Основные принципы национальной политики города Москвы соответствуют Стратегии государственной национальной политики Российской Федерации на период до 2025 года, отвечают принципам демократического, социально ориентированного общества и включают в себя:

3.1.1. Приоритет государственных интересов и российской гражданской нации относительно интересов этнических и религиозных групп, нарушающих целостность российского общества.

3.1.2. Равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от национальной принадлежности и отношения к религии.

3.1.3. Единство городского сообщества на основе исторического многонационального наследия, русской культуры и русского языка как родного языка русского народа, языка межнационального общения народов России и постсоветского пространства.

3.1.4. Необходимость соблюдения общепринятых норм, традиций и правил поведения и общежития в городе Москве представителями всех национальностей и религий.

3.1.5. Уважение к особенностям национальных идентичностей и культур всех народов, представители которых проживают в городе Москве.

3.2. Целями национальной политики города Москвы являются:

3.2.1. Упрочение общероссийского гражданского самосознания и духовной общности российской нации в городе Москве.

3.2.2. Консолидация многонационального городского сообщества москвичей, учет и защита интересов москвичей.

3.2.3. Гармонизация отношений национального большинства и национальных меньшинств вне зависимости от их численности и религиозной принадлежности.

3.2.4. Сохранение, соразмерное развитие и поддержка сложившейся национальной структуры городского сообщества путем рациональной демографической и миграционной политики.

3.2.5. Обеспечение высокого уровня региональной безопасности города Москвы и качества государственного управления в сфере национальной политики.

3.2.6. Социальная и культурная адаптация и интеграция мигрантов в городское сообщество.

4. Основные направления и задачи национальной политики

города Москвы

4.1. Совершенствование государственного управления в сфере национальной политики и привлечение органов местного самоуправления к участию в реализации национальной политики города Москвы:

4.1.1. Формирование в рамках реализации национальной политики города Москвы системы взаимодействия и координации органов исполнительной и законодательной (представительной) власти города Москвы, органов местного самоуправления, национальных и межнациональных общественных объединений, средств массовой информации, научно-исследовательских и образовательных организаций.

4.1.2. Совершенствование нормативно-правовой базы города Москвы в сфере реализации национальной политики.

4.1.3. Организация научного и экспертно-аналитического сопровождения реализации национальной политики города Москвы.

4.1.4. Обеспечение дополнительного профессионального образования по вопросам реализации национальной политики государственных гражданских служащих и муниципальных служащих, а также лиц, замещающих муниципальные должности.

4.1.5. Осуществление постоянного мониторинга состояния межнациональных отношений в городе Москве.

4.2. Формирование механизмов выявления, учета и реализации интересов москвичей в рамках национальной политики города Москвы:

4.2.1. Совершенствование деятельности Совета по делам национальностей при Правительстве Москвы, Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московский дом национальностей» и его Общественного совета в целях выявления и учета мнений и интересов москвичей различных национальностей и их национальных сообществ.

4.2.2. Осуществление мероприятий по гармонизации отношений между национальным большинством и национальными меньшинствами в рамках городского сообщества.

4.2.3. Создание механизма общественной дипломатии, а также общественного контроля, включающего функционирование общественной инспекции по делам национальностей.

4.2.4. Содействие разработке, заключению и реализации общественных договоров между представителями различных этнических групп в городе Москве с целью обеспечения межнационального согласия и конструктивного межэтнического взаимодействия.

4.3. Содействие сохранению и развитию культурного и духовного потенциала народов, проживающих в городе Москве:

4.3.1. Обеспечение сохранения и приумножения духовного и культурного потенциала многонационального состава жителей города Москвы на основе идей единства и дружбы народов, межнационального согласия и патриотизма.

4.3.2. Распространение знаний об истории и культуре народов, проживающих в городе Москве, в том числе посредством создания и развития базы данных об исторических памятных местах в городе Москве, связанных с представителями народов Российской Федерации, ближнего и дальнего зарубежья.

4.3.3. Формирование культуры межнационального общения в соответствии с общепринятыми нормами морали и традиционными духовно-нравственными ценностями жителей города Москвы.

4.3.4. Развитие этнографического и культурно-познавательного туризма, соответствующих экскурсионных маршрутов, популяризация объектов туристского показа, тесно связанных с жизнью представителей различных национальностей, в том числе видных деятелей культуры, науки, искусства.

4.3.5. Развитие добровольческого движения в сфере сохранения культурного наследия народов, проживающих в городе Москве.

4.3.6. Оказание возможной государственной поддержки в проведении научных исследований, научно-популярных публикаций, создания произведений литературы, искусства, кино и телевидения, интернет-продукции, освещающих значимые исторические события и общие достижения народов, проживающих в городе Москве.

4.4. Развитие системы гражданско-патриотического воспитания и образования москвичей, прежде всего молодежи:

4.4.1. Содействие распространению идей интернационализма, патриотизма, духовной, культурно-исторической и цивилизационной общности российского народа.

4.4.2. Разработка и реализация мероприятий, посвященных изучению многовекового опыта взаимодействия народов России, истоков общероссийского единства и солидарности.

4.4.3. Содействие разработке и реализации образовательных программ, включающих сведения о культурных ценностях и национальных традициях народов России.

4.4.4. Создание условий, содействующих формированию у подрастающего поколения гражданской, национальной и цивилизационной идентичности, правового сознания, воспитанию культуры межнационального общения.

4.4.5. Развитие инфраструктуры реализации национальной политики города Москвы в административных округах города Москвы, включая дома дружбы, интерактивные клубы межнационального общения.

4.4.6. Развитие системы гражданско-патриотического воспитания москвичей в сфере межнациональных отношений в образовательных организациях города Москвы.

4.4.7. Совершенствование учебно-методической деятельности по развитию системы воспитания и образования в сфере межнациональных отношений по линии «семья — детский сад — школа — вуз» в городе Москве.

4.4.8. Обеспечение дополнительного профессионального образования научно-педагогических кадров, а также представителей общественных организаций в области национальной политики.

4.5. Противодействие национальному и религиозному экстремизму:

4. 5.1. Развитие общественных институтов предупреждения межнациональных конфликтов, распространения национального и религиозного экстремизма и связанных с ними криминальных проявлений и массовых беспорядков.

4.5.2. Формирование в обществе обстановки неприятия идей экстремизма, ксенофобии, национальной и религиозной исключительности, нацизма, расизма, шовинизма и русофобии, направленных на подрыв общественно-политической стабильности, межнационального мира и согласия.

4.5.3. Реализация мер по профилактике недобросовестного использования национального фактора в избирательном процессе и в партийных программах.

4.5.4. Содействие общественным инициативам по мониторингу средств массовой информации и информационно-телекоммуникационной сети Интернет в целях профилактики и выявления публикаций, направленных на разжигание межнациональной или межрелигиозной розни.

4.5.5. Использование технологий распространения информации посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет, включая социальные сети, электронную почту, интеллектуальные поисковые системы, социально ориентированные компьютерные игры и блогосферу, а также мобильной связи и других электронных ресурсов в интересах гармонизации межнациональных отношений, этнокультурного созидания, противодействия этническому экстремизму и терроризму.

4.6. Реализация эффективной миграционной политики, содействие адаптации и интеграции в городское сообщество мигрантов при уважении интересов и традиций москвичей:

4.6.1. Оптимизация привлечения иностранной рабочей силы и создание экономических условий для снижения зависимости экономики города Москвы от иностранной рабочей силы за счет обеспечения права трудоустройства граждан Российской Федерации, российских соотечественников, проживающих за рубежом, а также граждан стран — участников Союзного государства Белоруссии и России, Евразийского экономического союза.

4.6.2. Осуществление взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в сфере миграции, и институтами гражданского общества в области разработки и реализации национальной и миграционной политики города Москвы.

4.6.3. Создание условий для адаптации и интеграции мигрантов в городское сообщество, изучения русского языка, приобщения мигрантов к ценностям, культуре и традициям москвичей.

4.6.4. Формирование условий, препятствующих созданию в городе Москве различного рода национальных территориальных образований (этнических анклавов), изменению сложившегося национального состава на местах.

4.6.5. Вовлечение национальных общественных объединений, в том числе национально-культурных автономий, в процесс социальной и культурной адаптации и интеграции мигрантов на основе использования инфраструктуры многофункциональных миграционных, культурных, просветительских и образовательных организаций.

4.7. Стимулирование положительной динамики рождаемости среди жителей города Москвы как части многонационального российского народа:

4.7.1. Развитие демографического потенциала города Москвы за счет стимулирования рождаемости среди жителей города Москвы и сохранения межнационального баланса в городе Москве.

4.7.2. Пропаганда традиционных семейных ценностей как духовно-нравственного фундамента демографической политики в целях укрепления и поддержки семьи, повышения уровня рождаемости жителей города Москвы.

4.7.3. Анализ, прогнозирование и предупреждение негативных влияний национальных, миграционных и цивилизационных процессов в мире на этнодемографическую ситуацию в городе Москве.

4.8. Развитие межнационального, межрегионального и международного сотрудничества в области национальной политики:

4.8.1. Развитие системы договорных отношений между городом Москвой и субъектами Российской Федерации о совместной деятельности в области национальной и миграционной политики.

4.8.2. Развитие межрегиональных культурных связей, распространение классических (традиционных) и современных произведений литературы и искусства народов России и стран ближнего зарубежья, в том числе с привлечением региональных теле- и радиоканалов, организация художественных выставок, гастролей творческих коллективов.

4.8.3. Использование ресурса общественной дипломатии путем вовлечения институтов гражданского общества города Москвы в решение задач межнационального, межрегионального и международного культурного и гуманитарного сотрудничества как средства развития и налаживания межцивилизационного диалога, обеспечения взаимопонимания между народами.

4.8.4. Развитие системы мер поддержки российских соотечественников, проживающих за рубежом, содействие в сохранении их в едином культурном, образовательном, гуманитарном и интеграционном пространстве.

4.8.5. Взаимодействие с региональными и международными неправительственными организациями, включая евразийские, в целях недопущения дискриминации по признакам расовой, национальной, языковой, религиозной принадлежности, использования двойных стандартов в понимании гражданских свобод.

4.9. Информационное обеспечение реализации национальной политики города Москвы:

4.9.1. Создание в сфере национальной политики новых, отвечающих требованиям современного информационного общества понятийно-категориального аппарата, смыслов и образов.

4.9.2. Развитие московского информационного пространства на основе идей духовного и культурного единства российского народа, патриотизма, межнационального согласия, противодействия этническому и религиозному экстремизму, любым формам дискриминации.

4.9.3. Распространение печатной рекламной продукции, производство и размещение в теле- и радиоэфире социальной рекламы и иной видеопродукции, поддержка создания тематических радио- и телепередач, газетных и журнальных рубрик, интернет-проектов, направленных на реализацию целей и задач национальной политики города Москвы.

4.9.4. Организация выступлений в средствах массовой информации руководителей государственных органов города Москвы, представителей институтов гражданского общества, национальных общественных объединений и религиозных организаций по актуальным вопросам, связанным с реализацией национальной политики города Москвы.

4.9.5. Осуществление органами государственной власти города Москвы с участием институтов гражданского общества, экспертного и журналистского сообщества мониторинга публикаций печатных и электронных средств массовой информации по вопросам реализации национальной политики города Москвы, а также проведение регулярных семинаров для журналистов по повышению их квалификации в данной сфере.

4.10. Повышение роли и значения национальной политики города Москвы в социально-экономическом развитии города Москвы:

4.10.1. Проведение комплексного анализа и учет влияния межнациональных отношений и миграционных процессов на социально-экономическое и общественно-политическое развитие города Москвы.

4.10.2. Поддержание межнационального согласия как ключевого фактора социального, экономического и научно-технического развития города Москвы, обеспечения инвестиционной привлекательности и конкурентоспособности города Москвы в системе глобальной экономики.

5. Механизмы реализации национальной политики города Москвы

5.1. Практическая реализация национальной политики города Москвы предусматривает создание системы управления, учитывающей проявления национального фактора в различных областях жизни городского сообщества, и ее оптимизацию посредством управленческих решений органов исполнительной власти города Москвы, в ведении которых находится соответствующая сфера жизнедеятельности города Москвы.

5.2. Общую координацию реализации национальной политики города Москвы осуществляет Департамент национальной политики, межрегиональных связей и туризма города Москвы.

5.3. Учитывая тесную взаимосвязь межнациональных отношений и миграционных процессов, протекающих в городе Москве и Московской области, координация реализации национальной политики города Москвы осуществляется с использованием возможностей Объединенной коллегии исполнительных органов государственной власти города Москвы и Московской области и иных совместных органов.

5.4. Основными механизмами реализации национальной политики в городе Москве являются:

5.4.1. Стратегическое планирование, включающее настоящую Стратегию, программу (план мероприятий) реализации национальной политики города Москвы.

5.4.2. Государственно-частное и общественно-государственное партнерство в реализации национальной политики города Москвы.

5.4.3. Обеспечение стабильного финансирования реализации национальной политики города Москвы за счет выделяемых в установленном порядке средств бюджета города Москвы, а также за счет средств, привлекаемых в установленном порядке из внебюджетных источников.

5.4.4. Развитие инфраструктуры, деятельность которой направлена на решение задач национальной политики города Москвы.

5.4.5. Поддержка деятельности национальных и межнациональных общественных объединений, в том числе ассоциаций, фондов, национально-культурных автономий, как средства выявления и удовлетворения этнокультурных запросов граждан, достижения стабильности межнациональных отношений, предупреждения конфликтов на национальной почве.

5.4.6. Содействие повышению социальной ответственности бизнеса и привлечение в установленном порядке дополнительных источников финансирования мероприятий в области реализации национальной политики города Москвы.

5.4.7. Стимулирование общественных объединений, организаций и индивидуальных предпринимателей, активно участвующих в реализации национальной политики города Москвы.

5.4.8. Содействие развитию экономического взаимодействия города Москвы с субъектами Российской Федерации и городами стран — участниц Евразийского экономического союза в целях укрепления добрососедских отношений и межнационального сотрудничества.

5.4.9. Содействие развитию сотрудничества Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московский дом национальностей» с домами национальностей, домами дружбы, центрами национальной культуры, клубами межнационального общения и другими учреждениями, осуществляющими функции в сфере национальной политики в субъектах Российской Федерации и зарубежных странах.

5.4.10. Обеспечение прозрачности источников финансирования в сфере национальной политики города Москвы, а также совершенствование механизмов финансовой отчетности.

5.4.11. Разработка и утверждение основных характеристик (индикаторов), позволяющих оценивать состояние межнациональных отношений в городе, эффективность деятельности органов исполнительной власти города Москвы по реализации задач национальной политики города Москвы, поставленных в настоящей Стратегии.

5.4.12. Осуществление контроля за ходом реализации национальной политики города Москвы.

5.4.13. Проведение мониторинга состояния межнациональных отношений в городе Москве.

5.4.14. Осуществление корректировки мероприятий в сфере национальной политики города Москвы по результатам анализа ее реализации и мониторинга состояния межнациональных отношений в городе Москве.

5.5. Реализация национальной политики города Москвы осуществляется также путем заключения договоров и соглашений города Москвы с субъектами Российской Федерации по вопросам реализации национальной политики.

5.6. Информационная и аналитическая поддержка реализации национальной политики в городе Москве осуществляется посредством привлечения информационных ресурсов заинтересованных государственных органов и органов местного самоуправления, государственных научных учреждений, экспертного и журналистского сообщества.

Как составить бюджет на ремонт дома

Итак, вы с нетерпением ждете своего первого проекта по ремонту дома! Может быть, вы планируете что-то небольшое, например, укладку нового кухонного пола. Но подождите — новый пол будет конфликтовать со шкафами, поэтому вы решаете обновить и их. И, эй, пока вы в этом, вы могли бы также добавить великолепный кухонный остров. Прежде чем вы это узнаете, проект ремонта вашей мечты стоимостью 2000 долларов подскочил до 20 000 долларов — йи!

Чтобы контролировать бюджет ремонта дома, вам нужен план.Если вы хотите завершить красивый ремонт, не разорившись, мы покажем вам, как создать разумный бюджет и принять разумные решения, которые повысят реальную ценность вашего дома.

Возьмите калькулятор под рукой!

Сколько стоит ремонт дома?

В зависимости от типа комнаты, которую вы ремонтируете, где вы живете и от того, умеете ли вы обращаться с молотком, ваш проект ремонта может стоить около 10–60 долларов за квадратный фут, а некоторые проекты стоят до 150 долларов за квадратный фут.Но к чему это все приводит?

Что ж, если вы живете в уютном доме площадью 1000 квадратных футов, ремонт, вероятно, будет стоить 10–60 000 долларов, а ремонт дома площадью 2000 квадратных футов может стоить 20–120 000 долларов. 1 Ой! Хорошо, что ты планируешь заранее.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Имейте в виду, что стоимость ремонта дома зависит от многих факторов, включая размер комнаты, тип необходимой работы, стоимость материалов и масштаб проекта.Итак, если вы надеетесь превратить свой подвал в боулинг или поставить джакузи на крыше (без суждений), стоимость вашего проекта может сильно отличаться от средней.

Вот пример стоимости ремонта по типу проекта:

 

Проект реконструкции

Средняя стоимость

Кухня

$13 000–37 000 2

Ванная комната

6 000–15 000 долл. США 3

Подвал

$11 000–29 000 4

 

Итак, если вы хотите отремонтировать кухню, ванную комнату и подвал, это может стоить 30 000–81 000 долларов. Но если ваша ванная комната имеет приоритет, просто сосредоточьтесь на этом проекте и отложите остальные.

Самый разумный способ составить бюджет на ремонт дома — составить план проектов по ремонту, которые вы хотите выполнить, и указать их стоимость. Получите ставки для каждого отдельного проекта, затем ранжируйте их в соответствии с приоритетом и начните подробный бюджет для проекта, который вы хотите сделать первым.

Сколько я должен потратить на ремонт?

Как правило, не сходите с ума, тратя половину стоимости вашего дома на ремонт одной или двух комнат — это, вероятно, не добавит сбалансированной ценности дому.Самый разумный способ решить, сколько потратить на ремонт дома, — это посмотреть на свой текущий ежемесячный бюджет и исходить из него.

Предположим, доход вашей семьи составляет 80 000 долларов, и вы живете в доме стоимостью 250 000 долларов. В идеале вы хотели бы сделать ремонт на сумму 60 000 долларов, чтобы обновить несколько комнат, выселить белок с вашего чердака и отремонтировать крышу, поврежденную енотами. Если вы можете откладывать 2500 долларов в месяц на ремонт, вы сможете справиться с половиной из них в течение первого года сбережений!

Как вы платите за ремонт дома?

Если вы хотите с умом платить за проект ремонта, наличные — единственный способ.Конечно, вы, вероятно, слышали о причудливых вариантах финансирования, которые втягивают вас в долги, например, о кредите под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC). Но долг стрёмный! Ремонт не стоит того, чтобы брать взаймы то, что у вас уже есть в вашем доме (это называется собственным капиталом), чтобы вернуть его — плюс проценты!

Если у вас в настоящее время есть потребительский долг, вам лучше сначала сосредоточиться на погашении долга и накопить резервный фонд на 3–6 месяцев расходов, прежде чем приступать к ремонту. Затем вы можете взять сумму, которую вы платили, в свой резервный фонд и использовать ее для сбережений на ремонтные проекты.

Вы избавите себя от многих головных болей, заплатив наличными, не говоря уже о том, что ремонт вашего дома будет скорее благословением, чем проклятием. Чтобы контролировать свои ежемесячные расходы и быстрее копить деньги на ремонт, загрузите наше бесплатное приложение для ведения бюджета — EveryDollar.

Бюджет ремонта дома в 3 шага

Чтобы ваш проект сдвинулся с мертвой точки, используйте эти разумные шаги для составления бюджета на ремонт дома:

1. Приоритизация проектов

Очевидно, что если какая-то комната в вашем доме вышла из строя и вызывает проблемы, вам нужно сначала составить бюджет для этого проекта.Или, если у вас есть сильное желание отремонтировать конкретное помещение, сделайте это в первую очередь. Но если в остальном все ровно, подумайте о том, чтобы начать с популярных ремонтных работ, которые повышают ценность вашего дома и приносят наибольшее удовлетворение домовладельцам.

Стоимость дома: Если вашей основной целью является увеличение стоимости дома, отдайте предпочтение проектам, которые принесут вам больше денег на продаже дома, чем вы потратили на них. Например, такие проекты, как новая кровля и новый деревянный пол, при перепродаже принесли реставраторам на 6–7% больше, чем они потратили на проекты.Новая кровля также заняла первое место среди 20 проектов реконструкции за помощь в заключении сделки. 5

Наслаждение: Если вы больше заботитесь о том, чтобы наслаждаться результатами вашего проекта реконструкции, независимо от того, окупит ли он всю сумму в долларах, которую вы потратили на него при продаже дома, вы можете выбрать такие проекты, как ремонт кухни или туалета, которые оба получили наивысшие оценки из 20 проектов домовладельцев, довольных своим ремонтом. 6

2.Плановая смета расходов

Достаньте этот калькулятор — самое интересное! Теперь, когда вы решили, какой ремонт делать в первую очередь, разбейте стоимость всего, что входит в этот проект, включая всю необходимую рабочую силу и материалы. Это потребует некоторых исследований, так что возьмите чашку кофе и устройтесь поудобнее.

Имейте в виду, что вы не сможете получить точную стоимость, пока не поговорите с реальными подрядчиками (см. № 3). Но копание в Интернете даст вам приблизительные цифры, чтобы вы могли реалистично оценить, что вы можете сделать с вашим бюджетом.

Если вы делаете ремонт на кухне, ваш бюджет может выглядеть примерно так:

 

Статьи бюджета на ремонт кухни

Процент бюджета

Стоимость элемента обновления

Мебель и скобяные изделия

29%

6 670 долл. США

Установка и работа

17%

$3910

Приборы и вентиляция

14%

3 220 долл. США

Столешницы

10%

2300 долларов

Напольное покрытие

7%

1610 долларов

Освещение

5%

1150 долларов США

Стены и потолки

5%

1150 долларов США

Окна и двери

4%

$920

Сантехника и смесители

4%

$920

Дизайн

4%

$920

Другое

1%

230 долларов

Общий бюджет

100%

23 000 долл. США 7

 

Это даст вам лучшее представление о том, сколько денег куда уходит на ваш ремонтный проект.Он также может показать вам, как сократить расходы в одних областях, чтобы разориться в других. Например, вы можете отказаться от нового пола и использовать эти деньги, чтобы вместо этого приобрести причудливые мраморные столешницы.

3. Сбор предложений подрядчиков

Хорошо, теперь вы готовы поговорить с подрядчиком. Спросите или найдите в Интернете как минимум трех законных подрядчиков в вашем районе. Запросите проектные предложения и сроки от каждого из них и сравните цены.

Будьте осторожны, чтобы не поддаться искушению пойти только с самой низкой ставкой — вы можете в конечном итоге заплатить за сомнительного персонажа, который берет несколько перерывов на обед в день и оставляет вас с наполовину законченным проектом.Но если подрядчик проверяет и предложение соответствует вашему ценовому диапазону, дерзайте.

Как сократить расходы на ремонт?

Один из лучших способов снизить затраты на ремонт — заняться домашними проектами самостоятельно — в стиле «сделай сам». В прошлом году более трети домовладельцев сделали все свои ремонтные работы самостоятельно! 8 Теперь, если вам неудобно справляться с каждой деталью самостоятельно, вы все равно можете сократить некоторые расходы, выполнив одну или две из этих задач самостоятельно:

  • Снос своими руками: Вы могли бы сократить первую часть затрат на оплату труда, вырвав старый пол, сняв гипсокартон или убрав шкафы — и, эй, вы даже можете получить удовольствие от этого!
  • Магазин недорогих материалов. В прошлом году 14% домовладельцев закупали материалы самостоятельно, а затем нанимали рабочую силу. 9 Если вы действительно хотите сэкономить деньги, это дает вам больше контроля над тем, сколько вы платите за материалы. Но сначала обсудите это со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что материалы соответствуют вашему плану.
  • Нанимайте собственных субподрядчиков. Если ваша работа требует нескольких типов подрядчиков, ваш подрядчик может порекомендовать субподрядчиков, которые не являются вашим лучшим вариантом с точки зрения цены.Но если вы сами занимаетесь поиском субподрядчиков, вы можете найти лучшую сделку. Опять же, у некоторых подрядчиков есть определенная команда, с которой они работают, поэтому сначала проконсультируйтесь со своим подрядчиком.
  • Покраска своими руками . Нанять кого-нибудь для покраски типичной комнаты площадью 120 квадратных футов может стоить от 200 до 800 долларов, но самостоятельная работа стоит от 100 до 300 долларов! 10 Таким образом, вы можете сэкономить вдвое стоимости, взяв кисть и покрасив комнату самостоятельно!

Продайте свой дом с агентом, который знает, что ремонтировать

Если вы делаете ремонт с намерением продать свой дом в течение следующих 12 месяцев, посоветуйтесь с первоклассным агентом по недвижимости в вашем районе. Агент-эксперт поможет вам решить, какой ремонт стоит больших денег, и договорится о лучшем предложении для вас, когда придет время выставить ваш дом на продажу.

Чтобы быстро и легко найти агента, которому вы можете доверять, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков услуг (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые призваны помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите самого продаваемого агента по недвижимости!

Как составить бюджет проекта нового дома

Если вы планируете построить дом, вы, вероятно, уже провели предварительное исследование того, как составить бюджет проекта.Это пугающий процесс, но жизненно важный. К счастью, составить бюджет новой сборки не так сложно, как кажется. Это скорее вопрос создания подробного плана, а затем заполнения каждого пробела правильными цифрами.

Что вы можете себе позволить?

Прежде чем покупать чертежи дома или приступать к поиску хорошего участка для дома, в первую очередь нужно выяснить, что вы можете себе позволить. Большинство экспертов сходятся во мнении, что вы должны поддерживать расходы на жилье на уровне 25% или ниже вашего дохода. Поскольку в ипотечном платеже так много элементов, это означает, что вам нужно больше узнать о каждом, прежде чем останавливаться на сумме займа.

Начните с того, что кредитный инспектор проверит ваш кредитный рейтинг. Используйте этот счет, чтобы присматриваться к различным процентным ставкам. Вам также следует поговорить со страховым агентом о страховании домовладельца, и если вы ожидаете, что первоначальный взнос будет меньше 20%, поговорите с кредитором, чтобы узнать, сколько вам будет стоить частное ипотечное страхование.

Используя эти цифры, вы можете использовать ипотечный онлайн-калькулятор, чтобы рассчитать сумму, которую вы можете безопасно финансировать.

Составьте список

Следующая часть процесса составления бюджета — это составление подробного списка всех затрат, с которыми вы столкнетесь от начала проекта до его завершения. Примеры включают в себя:

  • 60357

    Цена покупки пострадавмого участка

  • обследование и подготовка к сайту

  • сборы на доступу

  • затраты на строительство, как материалы и труда

  • Дополнительно, как ландшафтный дизайн или палуба

  • Плата за кредит

  • Расходы на переезд

Ваш список расходов будет намного длиннее этого, и он также должен включать дополнительные деньги на такие вещи, как задержки и перерасход средств.На самом деле, вы должны планировать перерасход не менее 10%, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы.

Подсчет цифр

Имея полный список потенциальных расходов, вы будете готовы приступить к оценке фактических затрат. Вместо того, чтобы гадать на цифрах, полагайтесь на различных экспертов, которые дадут вам лучшее представление о вещах, за которые вам придется платить.

Риэлторы могут помочь вам с ценами на землю, а специалисты по ипотечному кредитованию должны рассказать вам о комиссиях по кредиту и затратах на закрытие. Позвоните своему страховому агенту, чтобы узнать цену, и своему дизайнеру, чтобы получить дополнительную информацию о стоимости планов дома и различных инженерных сборах. И, как только вы выбрали потенциальные планы дома, отправьте их строителям для участия в торгах. Ищите как минимум три ставки, чтобы у вас были как высокие, так и низкие затраты. Это сложный процесс, но он стоит потраченного времени и усилий.

Как составить бюджет и оплатить проект ремонта дома

«Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и займет больше времени, чем вы планировали», — сказал Харксон.

Вычислить, сколько потратить на проект по благоустройству дома, сложно, но есть несколько общих рекомендаций.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Общее практическое правило заключается в том, что вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», — говорит Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, платформы по благоустройству дома в Нью-Йорк. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы должны потратить на кухню от 15 000 до 45 000 долларов. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов от стоимости вашего дома.”

Придерживаясь этого практического правила, домовладельцы избегают чрезмерного улучшения своих домов для района, говорит он, например, установки кухни за 100 000 долларов в районе с домами за 300 000 долларов. В целом, чем больше домовладельцы тратят на улучшение дома, тем меньше вероятность того, что они получат большую отдачу от своих инвестиций.

Перед тем, как приступить к проекту улучшения дома, вот несколько способов оценить его стоимость и способы финансирования. (Питер и Мария Хоуи)

История продолжается под рекламой

По словам ДиКлерико, составление бюджета на ремонт кухни может быть самым сложным из-за множества движущихся частей, таких как прилавки, бытовая техника, светильники, шкафы, освещение и напольные покрытия с широким ассортиментом. цен.

«Чем тщательнее вы подходите к этапам планирования, тем больше вероятность того, что вы уложитесь в бюджет своего проекта», — говорит ДиКлерико.

Чак ​​Хиел, вице-президент Fred, подразделения по благоустройству дома Case Design в округе, говорит, что спрашивает клиентов о том, как долго они планируют оставаться в своем доме, потому что это может помочь им сделать выбор между подтяжкой лица или полномасштабной реконструкцией. проект. Замена нескольких предметов в ванной обойдется дешевле, чем ее переделка.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Некоторые люди просто хотят, чтобы их жилье выглядело лучше, что может быть менее дорогим косметическим ремонтом», — сказал Хил.

ДиКлерико говорит, что ничто не заменит собеседование с несколькими подрядчиками.

«Связь с 10 подрядчиками не является излишеством, по крайней мере, по телефону», — говорит он. «Тогда вам следует лично встретиться у себя дома с тремя-пятью подрядчиками. Это лучшее образование, которое вы получите, и их оценки покажут вам, сколько стоит ремонт на вашем местном рынке».

Кхиль говорит, что на стоимость ремонта влияют три фактора: объем работы, которую домовладельцы сделают сами, материалы и сложность проекта.

«Если клиенты могут повлиять на что-либо из этого, например, самостоятельно выполнить покраску или снос или изменить объем работ, это может скорректировать цену», — говорит он.

История продолжается под рекламой

Стоимость рабочей силы сильно различается в зависимости от местоположения, но ДиКлерико говорит, что в среднем она составляет около одной трети стоимости любого ремонта.

«Если вы хотите сэкономить на проекте, сосредоточьтесь на материалах, так как это около двух третей стоимости», — говорит он. «Не экономьте на рабочей силе, потому что вы получаете то, за что платите.Менее дорогие материалы по-прежнему могут дать вам хороший внешний вид и хорошую производительность. Если вы занижаете свои затраты на оплату труда, вы либо получаете небрежную работу, либо незаконченную работу».

Многие клиенты экономят деньги, покупая материалы в Интернете, говорит Хиел, но у этого подхода есть свои недостатки.

«Могут быть проблемы с гарантией», — говорит он. «Мы рекомендуем проверенных производителей, поэтому знаем, кому звонить в случае возникновения проблем с продуктом».

История продолжается под рекламой

Перед заказом онлайн попросите подрядчика предоставить размеры и характеристики.Компания Хиэля настаивает на том, чтобы домовладельцы, которые сами заказывают товары, были на месте, когда материалы прибудут, и проверяли все, прежде чем принять доставку.

«Когда клиенты ищут способы сэкономить на своем проекте, мы предлагаем им выбрать только одну «умную» вещь, а затем выбрать качественные, но менее дорогие продукты для всего остального», — говорит Хил.

ДиКлерико говорит, что не повредит попросить подрядчика снизить затраты на рабочую силу, особенно если домовладелец планирует реализовать несколько проектов по благоустройству дома в ближайшие несколько лет и хотел бы установить постоянные отношения.

Продолжение истории под рекламой

После согласования планов ремонта следующим шагом будет выяснить, как заплатить за него. Сону Миттал, глава отдела розничного ипотечного кредитования Citizens Bank в Плано, штат Техас, рекомендует закладывать в бюджет на 10% больше сметы проекта, чтобы учесть непредвиденные расходы.

После того, как домовладелец понял, сколько будет стоить ремонт, пришло время оценить различные источники финансирования.

Харксон говорит, что самый экономичный способ заплатить за ремонт — использовать резервные фонды.Этот метод в основном работает для небольших проектов, но может оказаться неприемлемым для домовладельцев, которые занимаются крупными проектами, такими как полная перестройка кухни или пристройка.

Федеральное жилищное управление (FHA) 203(k) или ссуда Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть хорошим способом финансирования ремонта, поскольку сумма, которую домовладельцы могут взять взаймы, основана на будущей стоимости их собственности после проведения улучшений, говорится в сообщении. Кэтрин Холтман, менеджер по операционной поддержке Embrace Home Loans в Мидлтауне, штат Р.I.

История продолжается под объявлением

«Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, поскольку вы можете финансировать до 97,75 процентов улучшенной стоимости дома», — говорит Холтман. «Существует упрощенная версия для улучшений на сумму до 35 000 долларов США, которые не являются структурными, и стандартная версия для капитального ремонта, включая структурные изменения».

Требования к кредиту FHA 203(k) аналогичны другим кредитам FHA, что позволяет получить более низкий кредитный рейтинг и более высокое отношение долга к доходу, чем обычные кредиты.Тем не менее, домовладельцы должны оплатить ипотечное страхование. Эта кредитная программа не может быть использована для роскошных улучшений, таких как бассейн.

«С программой FHA и кредитом Fannie Mae HomeStyle вашему кредитору необходимо будет подтвердить квалификацию вашего подрядчика, поэтому лучше всего найти подрядчика, знакомого с процессом кредита на ремонт», — говорит Холтман.

Продолжение истории ниже объявления

Кредит HomeStyle Renovation требует минимального 3-процентного первоначального взноса от первого покупателя дома. Домовладельцам необходимо 5 процентов собственного капитала. Ипотечное страхование требуется, когда отношение кредита к стоимости составляет 80 процентов или выше.

Возможность финансировать от 95 до 97,75 процентов от улучшенной стоимости вашего дома делает кредиты на ремонт хорошим вариантом для домовладельцев с небольшим капиталом, говорит Холтман.

Кредитная линия под залог собственного капитала

Домовладельцы с достаточным капиталом и хорошей кредитной историей могут выбрать кредитную линию под залог дома (HELOC). По словам Миттала, это может быть хорошим вариантом, особенно если домовладелец планирует реализовать несколько проектов в течение нескольких лет.

«Сначала вы платите только проценты по той части кредитной линии, которую используете, и затраты на закрытие сделки невелики», — говорит он.

Большинство кредиторов позволяют домовладельцам занимать от 80 до 90 процентов стоимости их дома. Это ограничивает сумму, которую домовладелец может финансировать с помощью HELOC, поскольку она сочетается с первой ипотекой. Для дома стоимостью 300 000 долларов максимальный предел (90 процентов) составит 270 000 долларов. Если ипотечный долг домовладельца составляет 250 000 долларов, HELOC не может превышать 20 000 долларов.

Плата за HELOC ниже, чем за рефинансирование, говорит Миттал, но процентные ставки регулируются и обычно немного выше, чем ставки по первой ипотеке. Большинство HELOC имеют первоначальный период погашения от пяти до 10 лет, когда домовладелец платит проценты на остаток, после чего следует период погашения от 10 до 15 лет, в течение которого домовладельцы производят полностью амортизированные платежи.

При использовании HELOC для улучшения дома проценты могут не облагаться налогом. Вычет не предоставляется, если HELOC используется для чего-то другого, кроме покупки или улучшения дома.

По словам Миттала, для домовладельцев с хорошей кредитной историей, которым срочно нужна большая сумма денег, рефинансирование наличными может иметь больше смысла, чем HELOC.

«Вы сразу начинаете выплачивать весь долг, но он растянут на 15 или 30 лет», — говорит он. Сумма, которую домовладельцы могут финансировать, обычно составляет от 80 до 85 процентов от стоимости дома.

В то время как рефинансирование имеет более высокие затраты на закрытие, чем HELOC, процентные ставки могут быть фиксированными или регулируемыми и, как правило, ниже, чем HELOC.

«Вам нужно сравнить процентные ставки и подумать, хотите ли вы продлить ипотечный кредит на более длительный период времени», — говорит Харксон. «Вы также сталкиваетесь с опасностью, когда берете деньги из своего дома, потому что, если рынок жилья упадет, вы можете перевернуть свою ипотеку».

Личный кредит имеет смысл, если домовладелец хочет занять небольшую сумму. По словам Миттала, это связано с меньшими затратами и окупается за более короткое время, чем HELOC или рефинансирование.

Личные кредиты обычно должны быть погашены в течение шести или семи лет, говорит он, и имеют более высокую процентную ставку, чем HELOC или ипотека.

«Личные кредиты лучше, чем кредитная карта, потому что они обычно имеют более низкие ставки», — говорит Харксон.

Если ремонт необходим и срочный, возможно, стоит рассмотреть возможность получения кредита 401(k). Эти кредиты могут предложить более низкую процентную ставку. Большинство программ 401(k) позволяют заемщику занимать до 50 000 долларов США или 50 процентов от суммы залога. Кроме того, проценты выплачиваются заемщику, а не кредитору.

«Обычно вы должны выплатить кредит самому себе с процентами в течение пяти лет», — говорит Харксон. «Ссуда ​​подлежит немедленному погашению, если вы уволитесь с работы, и если вы не погасите ее вовремя, ссуда станет налогооблагаемым доходом, плюс вы заплатите 10-процентный налоговый штраф».

Большинство финансовых консультантов не одобряют кредиты 401(k).

«Заимствование по 401(k) должно быть последним средством», — говорит Миттал. «Вы ставите под угрозу свою будущую пенсию, забирая деньги из своего пенсионного фонда.

Опрос, проведенный Houzz, показал, что в 2017 году каждый третий домовладелец оплачивал ремонт своего дома с помощью кредитной карты. Большинство заемщиков воспользовались беспроцентной или низкопроцентной акцией. Однако в целом кредитные карты не являются хорошим источником финансирования из-за высоких процентных ставок, говорит Харксон. По данным Creditcards.com, средняя процентная ставка по кредитной карте в апреле 2019 года составляла 17,68 процента.

«Если вы можете претендовать на получение кредитной карты с низкой процентной ставкой и планируете быстро погасить ее, то это может быть вариантом», — говорит Харксон.«Но не используйте кредитную карту до предела, потому что это понизит ваш кредит и повредит вам, если вам нужно будет подать заявку на другой кредит».

Прежде чем приступать к ремонту, домовладельцы должны подумать о своих финансах и понять, как проект повлияет на их бюджет.

«Если вы можете позволить себе платить еще 100 долларов в месяц, то это должно информировать вас о том, сколько вы тратите и выбираете ли вы оплату личным кредитом, HELOC или чем-то еще», — говорит Миттал.

Ремонт дома может улучшить качество жизни домовладельцев, но требует тщательного планирования, чтобы проект не подорвал их будущие финансовые цели.

Как составить бюджет для крупного проекта по благоустройству дома

Думаете о капитальном ремонте дома? Вот как расставить приоритеты, установить лимит расходов и придерживаться бюджета.

Первый вопрос, который вы должны задать себе, — зачем вам ремонт, — говорит Ридли Уиллс, владелец и директор по дизайну Wills Co., проектно-строительной фирмы в Нэшвилле. Вы переделываете свою кухню, потому что вам нужно больше места на столешнице? Хотите создать открытую планировку? Вы устали от нехватки места для приема гостей? «Выясните, каковы ваши цели, а затем определите свой бюджет», — говорит Уиллс.

Прежде чем начать подсчитывать цифры, решите, какие детали вам нужны, говорит Том Миллер, житель Портленда, штат Орегон, реконструктор домов и президент Национальной ассоциации ремонтной индустрии. «Самое важное соображение — это определение решений и выбор материалов и отделки до начала работы», — говорит он. «Это позволит вам получить надежный бюджет». Например, вы хотите паркетные полы или ковер? Черная или нержавеющая техника? Предоставление подрядчику точного списка того, что вы хотите, может помочь вам сформулировать точный бюджет.

Продолжение истории под рекламой

Оцените варианты финансирования

Если вы не собираетесь оплачивать все расходы на ремонт наличными, вам потребуется занять деньги для проекта. Одним из вариантов является получение кредитной линии под залог собственного дома (HELOC), которая позволяет вам занимать деньги по мере необходимости до определенного предела, используя собственный капитал в вашем доме в качестве залога. Вы получите начальную ставку для кредитной линии, которая может измениться по истечении установленного периода времени.

В качестве альтернативы вы можете подать заявку на получение кредита под залог дома, когда вы получаете единовременную сумму авансом, как правило, с фиксированной процентной ставкой, и выплачиваете кредит ежемесячными платежами.

Поскольку основная ставка — наиболее распространенный индекс процентных ставок, используемый для оценки HELOC, — растет, HELOC уже не тот «слэм-данк», каким он был раньше, — говорит Ричард Редмонд, ипотечный брокер All California Mortgage в Ларкспуре и автор из «Ипотеки: Руководство для инсайдеров». Лучше всего встретиться с ипотечным кредитором, чтобы изучить ваши варианты.

Если вы планируете остаться в своем доме на длительный срок, «возможно, имеет смысл разориться, чтобы создать пространство своей мечты», — говорит Уорд. Однако, если вы думаете о продаже дома в течение нескольких лет, сосредоточьтесь на потенциальной рентабельности инвестиций.

История продолжается под рекламой

Возврат инвестиций во многом зависит от того, сколько стоит ваш дом. (Вы бы не захотели установить кухню за 50 000 долларов в доме за 200 000 долларов.) При этом некоторые проекты по улучшению могут повысить ценность вашего дома, чем другие. Вы можете сравнить среднюю стоимость 21 популярного проекта реконструкции со стоимостью, которую эти проекты сохраняют при перепродаже на 100 рынках США, используя ежегодный отчет журнала Remodeling Cost vs. Value.

Несмотря на то, что большинство подрядчиков по дому бесплатно дадут вам смету на ваш ремонт, вам, как правило, придется заплатить деньги за «жесткую» смету, где вы получите подробный план стоимости проекта и график работы. По словам Миллера, большинство подрядчиков слишком заняты, чтобы давать бесплатные расценки. «Цитаты также занимают несколько часов, чтобы сформулировать», — добавил он.

Продолжение истории под рекламой

Вы можете заключить договор о времени и материалах, где ваша оплата основана на времени, затраченном работниками подрядчика и любых сотрудников субподрядчиков на выполнение работы, а также на материалы, использованные при строительстве . Однако, если вы хотите придерживаться бюджета, вам лучше подписать контракт с фиксированной ценой, по которому вы заранее платите подрядчику установленную единовременную сумму за проект.

Откладывайте деньги на сюрпризы

Уиллс рекомендует откладывать дополнительно от 10 до 15 процентов наличными для покрытия скрытых расходов.«Вы не знаете, что найдете, пока не начнете сносить стены», — говорит он. «Электромонтажные работы могли быть выполнены не по коду. За штукатуркой может скрываться асбест или плесень. Ты просто не знаешь».

История продолжается под рекламой

В лучшем случае: «Если вы не потратите лишние деньги, вы можете потратить их на мебель».

Сократите расходы с умом

Вы, конечно, не хотите экономить на важных продуктах или материалах, но есть способы урезать свой бюджет, не жертвуя качеством изготовления.

Вот пять стратегических способов сэкономить деньги:

• Выбирайте недорогую отделку. Выбор различных отделок, таких как виниловые полы вместо плитки, может помочь вам сэкономить. Например, гранитные плиты стоят от 40 до 75 долларов за квадратный фут, по сравнению с 10-40 долларами за квадратный фут для столешниц из ламината, согласно ресурсу Fixr.com по ремонту дома.

• Ремонт старых предметов. Вместо того, чтобы заменять дорогостоящие предметы, такие как бытовая техника, вы можете сократить расходы, сохранив то, что у вас есть (при условии, что оно находится в хорошем рабочем состоянии).Показательный пример: по данным Angie’s List, отделка или переделка существующих шкафов может сэкономить вам до 30 процентов по сравнению с покупкой новых шкафов.

Продолжение истории под рекламой

• Решайте небольшие задачи самостоятельно. Вы можете сократить трудозатраты, если готовы выполнить часть работы самостоятельно, например, небольшую первоначальную демонтаж (снятие коврового покрытия, удаление плитки в ванной) или покраску комнаты после того, как подрядчик завершит строительство.

•Рассчитывайте правильно. Подрядчики на дому, как правило, наиболее загружены весной и летом, поэтому вы можете сэкономить, сдав работу осенью или зимой.Например, вы можете заключить сделку, построив новую колоду зимой, когда дизайнеры колод менее заняты. Предостережение: некоторые времена лучше, чем другие для определенных проектов.

●• Не добавляйте ничего по пути. По мере продвижения ремонта у вас может возникнуть соблазн добавить еще один небольшой элемент здесь и там, но заказы на изменение могут быть дорогостоящими, поскольку «запрашивание дополнительных вещей во время строительства часто увеличивает продолжительность работы и труда», — говорит Уорд. . Другими словами, не отклоняйтесь от своего бюджета в середине проекта.

Как составить бюджет для проектов по благоустройству дома

 

Прежде чем приступить к ремонту своей гостиной или кухни, вам нужно знать, какие проекты окупаются с наибольшей отдачей. Это поможет вам сделать лучший выбор для наибольшего увеличения стоимости вашего дома.

Кухонный ремонт и готовые подвалы и чердаки являются здесь большими победителями, на которые, по данным CNN Money, приходится от 10% до 15% от общей стоимости вашего дома.Ванные комнаты немного отстают, составляя от 5% до 15% стоимости недвижимости, но небольшие ванны, такие как туалетные комнаты или полуванны, вносят меньший вклад.

Используйте эти и любые другие проценты, которые сможете найти, в качестве руководства при планировании проектов по благоустройству дома. Если ваша гостиная или спальня настолько унылы и устарели, что вы не можете представить себе, что проживете в ней еще один день, личное удовлетворение может в определенной степени превзойти рентабельность инвестиций.

Затраты, связанные с типовыми проектами

Американцы любят ремонт своих кухонь.Настолько, что Huffington Post сообщает, что в последние годы четыре из десяти долларов, потраченных на ремонт, были потрачены на кухни. Ожидается, что тенденция сохранится. В среднем ремонт кухни стоит чуть менее 30 000 долларов. Сюда входят полы, новая бытовая техника, освещение, мебель, столешницы и работа над всем, что вы можете заменить без полного изменения площади помещения.

Consumer Reports сообщает, что средний ремонт ванной комнаты стоит около 16 000 долларов США, включая работу. Важнейшими соображениями являются шкафы, сантехника и сантехнические приборы, а также напольные покрытия.

Средняя стоимость некоторых других проектов по благоустройству дома указана журналом Remodeling Magazine следующим образом:

  • Новая крыша — $18 488
  • Новый виниловый сайдинг — 11 192 долл. США
  • Реконструкция подвала — 61 303 долл. США
  • Дополнение к палубе — 9 327 долларов США
  • Спальня на чердаке — 47 919 долларов

Где сократить и сэкономить

Есть места, где можно разориться, а есть места, где можно сэкономить копейки без потери качества. Один из способов сэкономить — выполнять как можно больше работы самостоятельно. Вы, скорее всего, сможете покрасить и поклеить обои, но смелые самодельщики также учатся укладывать плитку, устанавливать новые светильники и сантехнику, укладывать паркет и ламинат.

Области, в которых вы захотите нанять рабочую силу, могут включать в себя капитальные сантехнические и электрические работы, структурные изменения, замену окон, установку шкафов и замену сайдинга или крыши.

Удивительный способ сэкономить деньги — нанять дизайнера интерьера, даже если это всего на час или два.Дизайнер предлагает профессиональные советы по благоустройству дома, которые могут сэкономить деньги, поскольку вы сделаете лучший выбор с первого раза. Даже неправильный цвет краски может сложиться, если вам придется красить комнату дважды.

Если вы действительно хотите быть бережливым, рассмотрите несколько из этих вариантов:

  • Магазин распродажной напольной и настенной плитки
  • Заменить дверцы шкафа вместо покупки новых шкафов
  • Рассмотрите возможность использования винилового напольного покрытия вместо плитки
  • Пересмотрите столешницы из ламината или сделайте выбор в пользу композитов вместо гранита или мрамора
  • Замените бытовые приборы на белые, поскольку дорогая нержавеющая сталь не будет оставаться популярной вечно

Все вписывается в ваш бюджет

Как только вы поймете, чего хотите, заведите целевой счет в своем бюджете, чтобы ничего не брать в долг. Преимущество этого метода двоякое. Вы избежите дорогостоящих процентных платежей, а время, необходимое для экономии, позволит вам совершать покупки по самым выгодным ценам. Когда вы покупаете в кредит, возникает соблазн купить первое, что вам приглянется.

Чем больше ваша цель, тем больше времени вам нужно для ее сохранения. Начните корректировать бюджет сейчас, и вы быстрее достигнете этой цели. Выключите термостат, сократите ненужные расходы и отложите покупку новой машины. Любые области вашего бюджета, где вы можете обрезать жир, усилят ваш возможный ремонт.

Ваш дом, вероятно, является самым большим вложением, которое у вас есть, и вы обязаны сделать улучшения, которые повысят его ценность, а также ваше удовольствие. Не торопись. Вместо того, чтобы открывать новый счет кредитной карты в местном крупном магазине, откладывайте деньги и делайте разумные покупки.

Mint.com может помочь вам достичь ваших целей по благоустройству дома. С программным обеспечением для составления бюджета, которое позволяет отслеживать как расходы, так и сбережения, вы можете перенаправить деньги туда, где они принесут наибольший эффект.

Зарегистрируйте бесплатную учетную запись сегодня.

Гугл+

Родственные

Подпишитесь на Mint сегодня

 От бюджетов и счетов до бесплатного кредитного рейтинга и многого другого – вы
 откроете для себя легкий способ быть в курсе всего.

Узнайте больше о безопасности

10 примеров недорогого жилья — RTF

В нынешнем сценарии дешевое строительство является синонимом архитектуры для бедных.Хотя многие пытались заменить его термином «доступное жилье», это заблуждение с годами не изменилось. Низкие технические характеристики и простая архитектура не могут привлечь внимание людей со средним и высоким доходом, одержимых любовью к экстравагантности и сохранению своего социального положения. Как справедливо заметил архитектор Лори Бейкер: « Экономичные дома предназначены не только для бедных, они предназначены для всех », изменение такого представления является необходимостью в нашем обществе и убеждает средний и высший классы в важности простой жизни и справедливости.

1. Дом с одним сводом Земли — Cal-Earth

Построенный на суперадобе, строительной технике, изобретенной архитектором и гуманитарным работником Надером Халили, Дом с сводчатым сводом Earth One является одним из наиболее подходящих прототипов, следующих за планировкой типичных жилых единиц, найденных в Калифорнии. Несмотря на то, что конструкция представляет собой набивку трубчатого тканевого мешка, наполненного землей и армированного проволокой, эта конструкция устойчива к землетрясениям и другим стихийным бедствиям при толщине стенок всего 15 сантиметров.В доме девять хранилищ, включая три спальни, две ванные комнаты и два гаража для автомобилей на площади 2300 квадратных футов. Интеграция стандартной технологии в структуру из сверхглина делает ее одной из самых успешных недорогих структур, когда-либо построенных.

Принять участие сейчас ©www.calearth.org/tour©www.calearth.org/tour©www.calearth.org/tour

2. Жилищный проект Аранья — BV Doshi

Построенные вокруг лабиринтов мощеных внутренних дорожек и парков, эти жилые дома в Индоре преуспели в развитии большого сообщества, вмещающего около 60 000 человек в 6500 жилищах на площади 85 гектаров. Первоначально это был район трущоб, архитектор Б.В. Доши разделил его на шесть секторов, центральный из которых был деловым районом, пересекающим участок. Дома с самым низким доходом занимают центр каждой зоны с домами с более высоким доходом на периферии. В каждом доме есть частный двор и комнаты с доходом от среднего до малообеспеченного, построенные с использованием местных материалов, таких как кирпичи и камни.

©www.architectmagazine.com/project-gallery/aranya-low-cost-housing_o©www.dezeen.com/2017/07/12/balkrishna-doshi-interview-india-architects-must-appreciate-architecture-design-heritage /©www.theguardian.com/global-development/2018/mar/12/low-cost-housing-needs-dignity-indian-architect-balkrishna-doshi

3. Жилье Chenkal Choola — Лори Бейкер

Жилой комплекс Ченкалчула в Тривандраме, состоящий из более чем сорока домов, построенных по принципам Ганди архитектором Лори Бейкер, получил свое название от красного кирпича « Ченкал », полученного из этого района, ранее существовавшего на холме Тико. Бейкер находил красоту в естественном цвете и текстуре красного кирпича и воздерживался от штукатурки и покраски.Каждый дом отличается от другого уникальным аспектом, заключающимся в кирпичной стене и группировке вокруг общей зоны, которая примыкает к главной дороге.

Несмотря на то, что это хорошо спланированная колония с домами, построенными на основе доходов групп, это место в конечном итоге стало центром преступной деятельности с неразрешительными сараями на обочине дороги, вызванными халатностью правительства и плохим обслуживанием.

©www.flickr.com/photos/kkseema/4712960316©www.alanainkerala.blogspot.com/2012/01/karimadom-and-chenakalchoola.html©www.architectural-review.com/essays/reputations/laurie-baker-1917-2007/10045413.article

4. S-House — Vo Trong Nghia Architects

Расположенный в дельте Меконга во Вьетнаме, этот дом является примером недорогой постройки в рамках бюджета в 4000 долларов США и ограниченной площади в 30 квадратных метров. Основная цель строительства легкой, но прочной конструкции имела первостепенное значение для людей, живущих поблизости в дешевых временных домах. Таким образом, архитектор придумал три прототипа, третий находится в стадии строительства.Первая фаза представляет собой конструкцию со стальным каркасом и панелями из пальмовых листьев нипа, установленными в качестве стен. Второй этап включает в себя самостоятельную и модульную конструкцию с использованием бетонной каркасной конструкции с самоустанавливающимися панелями, создающей двойную стену, обеспечивающую тепловой комфорт в условиях тропического климата.

Принять участие сейчас ©www.archdaily.com/549049/s-house-vo-trong-nghia-architects©www.archdaily.com/549049/s-house-vo-trong-nghia-architects©www.archdaily.com/549049/s -house-vo-trong-nghia-architects

5.Вилла Верде — Алехандро Аравена

Архитектор Алехандро Аравена предложил интересную концепцию «наполовину хорошего дома», заключающуюся в том, чтобы построить недостроенный большой дом вместо готового маленького дома, что вдвое снижает стоимость здания. Основано на философии архитектора Джона Ф. К. Тернера, который заявил, что жилье, если оно не является непрерывным процессом, приводит к сквотированию и огромному дефициту жилья. Лесозаготовительная компания Arauco обратилась к архитектору за помощью в разработке плана развития для размещения своих рабочих в Чили после землетрясения, в результате которого погибло более 80% зданий в городе.Дома казались идентичными и располагались линейно, образуя внутренний двор в центре, создавая здоровое сообщество.

©www.archdaily.com/447381/villa-verde-housing-elemental©www.archdaily.com/447381/villa-verde-housing-elemental©www.archdaily.com/447381/villa-verde-housing-elemental

6. Empower Shack — Urban Think Tank

Эта жилищная система, разработанная во времена Южной Африки после апартеида для жителей Кейптауна, помогла решить жилищный кризис, возникший из-за роста цен на недвижимость.Целью проекта было обеспечить справедливое распределение государственных земель для более чем 2700 неформальных поселений, дополненное инновационной методологией и обеспечением основных удобств. Здания занимают меньшую площадь по сравнению с типичными трущобами с плотной застройкой, что позволяет более эффективно использовать землю и делает членов сообщества долгосрочными заинтересованными сторонами. Схема также приносит пользу сообществу благодаря семинарам по обеспечению средств к существованию, возобновляемым источникам энергии и программам обучения управлению водными ресурсами.

©www.brandsouthafrica.com.com/investments-immigration/empower-shack-low-cost-housing-project-nominated-uk-design-prize/attachment/empower-shack_urban-think-tank-bt-elders-house©www.dezeen.com/2017/ 28/12/empower-shack-urban-think-tank-low-cost-housing-khayelitsha-south-africa/©www.dezeen.com/2014/03/07/empower-shack-urban-think-tank-housing -Южная Африка-трущобы/

7. Резиденция Иха — Вину Даниэль

Эта тихая обитель в оживленном городе Тривандрам в штате Керала сама по себе является противоречием, изображая безмятежность снаружи с авантюрным интерьером.Спиралевидный фасад, напоминающий большой гамак, на котором можно увидеть сидящих жителей, также выполняет функцию канала, отводящего дождевую воду от дома, тем самым защищая его от дождя. Бамбуковые каналы, поддерживаемые стальными стержнями для устойчивости, направляют воду к почве, которая затем собирается или перерабатывается. Поскольку установка окон является дорогостоящей, использование джали также придает зданию эстетическую привлекательность. В стенах используется кирпич CSEB (блоки из спрессованной стабилизированной земли), придерживаясь принципов сохранения естественного цвета и текстуры, как заявила Лори Бейкер.

©www.archdaily.com/917075/iha-residence-wallmakers©www.archdaily.com/917075/iha-residence-wallmakers©www.archdaily.com/917075/iha-residence-wallmakers

8. Жилье после цунами — Шингеру Бан

В проекте предлагалось 100 домов площадью 71 кв. м для мусульманской рыбацкой общины в Тиссамахараме на Шри-Ланке, которая потеряла все во время цунами в 2004 году. крытая общая территория.Каждый прототип дома включает в себя две спальни, холл и закрытый внутренний двор, используемый как жилое/обеденное пространство с деревянными ширмами, разделяющими комнаты в соответствии с мусульманским образом жизни. Деревянные панели из местного каучукового дерева устанавливаются в качестве перегородок и спрессованных земляных блоков для стен. Для скатной крыши также используются местные материалы, такие как кокосовое дерево и тик.

©www.archdaily.com/368248/post-tsunami-housing-shigeru-ban-architects©www.archdaily.com/368248/post-tsunami-housing-shigeru-ban-architects

9.Casa Convento — Энрике Мора Альвардо

Расположенный вдоль береговой линии Эквадора среди живописного пейзажа, созданного большими бамбуковыми деревьями и тропическими лесами, а также небольшим ручьем, протекающим через участок, этот дом использует бамбук, так как он доступен на месте, и соответствует бюджетным ограничениям в 1500 долларов. Что выделяет это здание, так это объединение членов семьи с рабочими при изучении различных методов строительства. Здание состоит из трех спален, гостиной и служебных помещений.Служебные помещения включают в себя кухню и ванные комнаты, которые соединяются с жилой зоной, образуя социальное пространство, выходящее на улицу и в висячий сад.

©www.archdaily.com/578654/convento-house-enrique-mora-alvarado©www. archdaily.com/578654/convento-house-enrique-mora-alvarado©www.archdaily.com/578654/convento-house-enrique -mora-alvarado

10. La Maison Au Bord De L’Eau — Charlotte Perriand

Дизайн Шарлотты Перриан, который был одним из конкурсов, но никогда не был реализован физически, он привлек внимание только тогда, когда директор Louis Vuitton Жюли де Либран построила его в 2014 году для проведения выставки Design Miami.Хотя контекст был в Италии, при отправке в Майами отсутствовало много частей оригинала. Будучи частью исследовательской группы Ле Корбюзье более десяти лет, Перриан экспериментировал с теориями строения. Она применила «Модуло» в мебели и масштабировании конструкции, вырежьте стулья из стволов деревьев до минимальной высоты. Два крыла дома соединяются в полузакрытый коридор, имеющий вход сзади, с раздвижными дверями, разделяющими зоны.

©www.au.louisvuitton.com/eng-au/articles/charlotte-perriand-s-maison-au-bord-de-l-eau-becomes-a-reality©www.au.louisvuitton. com/eng-au/articles/ charlotte-perriand-s-maison-au-bord-de-l-eau-becomes-a-reality©www.au.louisvuitton.com/eng-au/articles/charlotte-perriand-s-maison-au-bord- de-l-eau-becomes-a-reality

Концепция недорогого строительства является новой для области архитектуры и инженерии, поэтому она приобретает широкую популярность в основном в условиях стихийных бедствий. Крыша над головой, являющаяся основной потребностью человечества, является обязанностью архитектора, предоставляя доступное решение убежища без ущерба для структурной стабильности и эстетики.

Как выбор материалов влияет на ваш проект и бюджет

После того, как вы выбрали архитектора и представили свое видение проекта, пришло время приступить к делу. Или алюминиевые клипсы. Или просто обычные шурупы. Материалы, которые вы выберете — с участием вашего архитектора и подрядчика — в конечном итоге определят ваш бюджет строительства и определят, как ваш проект будет выглядеть, работать и служить долго.

В Los Angeles Design Group (LADG) — фирме из Венеции, Калифорния, возглавляемой Клаусом Бенджамином Фрейингером, доц. AIA и Эндрю Холдер — выбор материалов для проекта вытекает из разговоров с клиентами. Соучредитель LADG Фрейингер говорит, что мнение клиентов повлияло на выбор нескольких проектов его фирмы. Для одного дома в Лос-Анджелесе, ранее входившего в портфолио фирмы, Armstrong Avenue Residence, Фрейингер указывает, что клиент выразил сильное отвращение к лепнине; вместо этого, по просьбе клиента, LADG выбрала shou sugi ban — традиционный японский метод обжига кедра, обеспечивающий естественную водонепроницаемость и огнестойкость, — чтобы подчеркнуть нюансы его монолитной формы.«Мы нашли способ внедрить логику этого [материала] в дизайн», — говорит он. «Использование этого обожженного дерева в качестве материала достаточно сильно для повторения этой формы».

Обсуждение материалов на ранней стадии означает, что они с меньшей вероятностью получат выгоду от проектного решения; после запекания они становятся неотъемлемой частью дизайна. Также важно иметь представление о бюджете. В FreelandBuck — прибрежной фирме с офисами в Бруклине, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, управляемой Бреннаном Баком и Дэвидом Фриландом, AIA, соответственно — руководители прилагают согласованные усилия, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных в них строительных материалов как в своей жилые проекты и их коммерческая деятельность, например, всплывающий магазин для Линды Фэрроу. «Мы пытаемся сделать так, чтобы простые и экономичные материалы делали больше, чем обычно, — говорит Бак. «Мы используем простые материалы и пытаемся создать с их помощью неожиданные или драматические качества».

«Что касается интерьеров, клиенты очень заинтересованы в выборе материалов в самых интимных зонах дома. Это действительно должен быть процесс с тесным диалогом». — Дэвид Фриланд, AIA

Фриланд добавляет, что, особенно в дизайне жилых помещений, клиенты не должны бояться говорить о том, что позволит им чувствовать себя как дома: «Что касается интерьеров, клиенты очень вовлечены в выбор материалов в самых интимных уголков дома», — говорит он.«Это действительно должен быть процесс с тесным диалогом».

Существует множество соображений, которые следует учитывать при выборе материалов, и хороший архитектор расскажет вам о плюсах и минусах каждого из них. Недорогие материалы могут иметь более высокие долгосрочные затраты, если они недостаточно долговечны, чтобы хорошо стареть. «Что касается долговечности, то нужно думать о стоимости жизненного цикла материала и знать, сколько времени пройдет, прежде чем он потребует повторной отделки», — говорит Бак. «Хотя мы можем не вступать с клиентом напрямую в такой разговор, мы всегда будем рекомендовать самый прочный материал, который соответствует его целям.”

В наши дни тема экологичности часто возникает при реконструкции и строительстве. И многие архитекторы занимаются устойчивым проектированием, будь то строгое соблюдение балльной системы сертификации, такой как LEED, или просто разумный выбор экологических решений. Обсуждая еще один проект в Лос-Анджелесе, пристройку студии художника, Фрейингер говорит об устойчивости как с точки зрения конкретных шагов, так и общих мазков. «Мы воспользуемся преимуществами высокого потолка, вентилируя его вдоль конька, чтобы горячий воздух постоянно поднимался вверх.Летом он сохраняет прохладу, а зимой мы можем положиться на небольшое лучистое тепло для распределения воздуха», — говорит Фрейингер. «Я часто говорю: «Если мы говорим об энергоэффективности, вместо того, чтобы искать напольное покрытие из переработанной древесины, давайте начнем с посадки дерева или правильной ориентации этого дома на участке». , у вас будет больше шансов полюбить конечный результат, если вы сможете заранее сообщить архитектору о своих предпочтениях. Эти разговоры — будь то бюджетные, экологические или другие — могут направить ваших архитекторов к неожиданному, но полностью информированному выбору материалов, которые лучше всего подойдут для вашего проекта.

Хотите работать с архитектором? Посетите каталог фирм AIA и найдите ближайший к вам вариант.

Об авторе: Дин Мэдсен, доц. AIA — писатель и архитектурный фотограф из Вашингтона, округ Колумбия. Он является основателем Brutalist DC и бывшим помощником редактора по дизайну журнала Architect Magazine .

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.