Постройка дома во сколько обойдется: Сколько стоит построить дом. Из чего состоит строительство дома ⋆ Финский Домик

Содержание

Сколько стоит построить дом в Санкт-Петербурге цены, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

  • купить уже готовый;
  • заказать индивидуальный у архитектора;
  • купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Сколько стоит строительство дома — каталог проектов Z500

Платить за строительство дома, нужно столько, сколько оно стоит, не больше и не меньше. Для этого второе высшее будет излишним, достаточно знать ключевые моменты контроля подрядчиков. Давать вам такие знания мы будем в этом цикле статей.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Почему тот, кто называет стоимость без проекта ошибается на 20 — 100%.
  • Почему стоимость строительства одного и того же дома может отличаться в несколько раз.
  • Что влияет на стоимость строительства дома.
  • Что нужно, чтобы получить реальную стоимость строительства дома.
  • Как оценить стоимость строительства если проект еще не приобретен.

Почему тот, кто называет стоимость без проекта ошибается на 20 — 100%

Cколько стоит отдых в Турции? 670 долларов? Нет, что Вы! Есть предложения и за 270 долларов. Поехали? 

С таким ответом никто никуда не поедет 🙂
Эти цифры обретут смысл, только когда прояснятся детали: хотя бы куда едем, на сколько ночей, сколько человек едет, какой отель, какое питание и т.д.…). Чем больше, тем лучше 🙂

Считайте, что “Дом” это “Турция” из нашего примера. На вопрос “Сколько стоит строительство этого дома” Вам должны задать встречные: “Где будете строить? Геология уже сделана? Проект уже есть у вас? и т.д.” Ответы на эти и другие вопросы изменят судьбу вашего кошелька :-). Если вам назвали стоимость без этой информации (прикинув на глаз объем газобетона, учитывая какой-то фундамент) ожидайте, что погрешность составит 20-100%.  

А вот если стоимость считают на основании проектной документации погрешность составила бы 2%.

Теперь подробнее об этом…

За счет чего стоимость строительства одного и того же дома может отличаться в несколько раз

1Фундамент

Для этого нам нужно знать тип фундамента (ленточный, плитный, свайный, др.), диаметр и объем арматуры, объем бетона и его марку. На самом деле нужно знать гораздо больше, но давайте начнем с этих позиций.

Тип фундамента может определить только инженер проектировщик на основании геологических изысканий на вашем участке (что это и для чего, читайте здесь

undefined

undefined

). Самодеятельность в этом вопросе заканчивается или переплатой за сверхпрочный фундамент, или трещинами (возможно и сыростью) в доме. Если для дома нужен ленточный мелкозаглубленный фундамент, тогда для коттеджа Z10

undefined

undefined

  он потребует (с плитой пола), например, 90 м3 бетона; плитный для такого же дома — 120 м3 бетона, свайный (столбчатый фундамент мы свайным не считаем) — 150 м3 бетона.
Объем работ для всех этих типов разный, а значит и расходы по ним. В случае со свайным фундаментом не обойдется без аренды спец. техники.

А значит и стоимость фундамента может отличаться в 2-3 раза для одного и того же дома. 

2. Стены

Казалось бы, что может быть проще: взять планировку с сайта, перемножить длины, толщины, и высоту стен, отнять объем окон и дверей — и готово, понятно сколько кубов газобетона или кирпича нужно. 

Только при этом нужно еще знать, где в стенах архитекторы спрятали бетонные колонны, в каком ряду кладки нужно выполнять армирование стен :-). Иначе без трещин точно не обойдется… Кстати, не забудьте, про перемычки над оконными и дверными проемами (они будут сборные или заливаться по месту? Каких габаритов?) Все это обязательно нужно будет добавить к стоимости стен, за счет чего она увеличится на 10% — 30%.

Примите во внимание и то, что стоимость кирпича, газобетона, керамических блоков отличается. Если в процентах разница и небольшая, абсолютные цифры для всего дома будут отличаться значительно.  

Доставить и разгрузить все стеновые материалы единоразово, к сожалению, нельзя, это выполняют в несколько этапов для каждого этажа. И каждый раз арендуют специальную технику. Значит добавляем к стоимости доставку и разгрузку… Сколько? Для каждого дома цифра будет своя…

И так, стоимость стен одного и того же дома может отличаться в  среднем в 1,4 раза.

 

3. Перекрытие

Межэтажное перекрытие может быть деревянным, плитным, монолитным.

Сами работы и материалы будут отличаться по стоимости на 160 — 190%. 

Однако существенную поправку к цене добавит еще и доставка тех или иных материалов. Если завод по производству плит находится недалеко, их доставка перекроет расходы по дорогому монтажу. 

 4. Кровля

Будет ваша кровля дорогой или экономной — зависит в первую очередь от материалов и производителей, в этих вопросах принимать решение вам.
Например: 
Кровля из керамической черепицы дороже кровли из металлочерепицы в среднем 3 раза.

Стоимость утеплителей, подкровельных пленок в зависимости от производителя различается в несколько раз.

Поэтому стоимость кровли для одного и того же дома может отличаться в среднем 3 раза.

Подытожим:

Мы с вами увидели, что стоимость  одного и того же дома может отличаться в разы за счет:

  1. разных технологий строительства — разных конструкций, которые можно применять (тип фундамента, тип перекрытия).
  2. использования различных взаимозаменяемых строительных материалов: газобетон или керамические блоки, облицовочный кирпич или штукатурка, металлочерепица или керамическая черепица, др.


Что влияет на стоимость строительства дома.

Теперь подробнее какие еще факторы влияют на стоимость строительства, к тем о которых мы рассказали:

  • Этажность. Из домов одинаковой площади, схожей формы, площадью 130 — 150 м2 самым дорогим будет одноэтажный, самым бюджетным — мансардный.
    Двухэтажный будет на втором месте.
  • Архитектурные особенности дома. Чем сложнее форма кровли: с выступами, кукушками, эндовами, тем она дороже. Самая выгодная кровля двухскатная. Чем сложнее форма дома с эркерами, выступами, колоннами, навесами — тем он дороже. Самая выгодная форма дома прямоугольная. Все дополнительные материалы на фасаде, дополнительный фасадный декор удорожают его.
  • Материалы и их производители. Многие материалы взаимозаменяемые (кирпич и керамические блоки), так же как и торговые марки (Isover и Rockwool). А вот цены на них разные.
  • Технологии, типы конструкций. Например, тип фундамента, тип перекрытия будут отличаться в разных ситуациях, что существенно повлияет на стоимость.
  • Доставка материалов.
    Во-первых по возможности нужно использовать те материалы, которые доставлять ближе (например, плитные перекрытия, если поблизости есть завод по их изготовлению). Во-вторых неправильный расчет материалов и их довоз — это ваши дополнительные непредвиденные расходы. ..
  • Аренда техники. Она понадобиться для земляных работ, работ с бетоном, для выгрузки и подачи стеновых материалов, для монтажа плит перекрытий. 
  • Стоимость работ и простоя. Накладные расходы строительных компаний. Стоимость строительных работ у прораба и в успешной строительной компании также отличается. Поскольку, чтобы обеспечить гарантированное качество работ, их непрерывность — строительная компания прилагает много усилий, что имеют свою цену. Об этом важно помнить.

К сожалению, простой тоже стоит денег… непредвиденных сумм. Поэтому так важно следовать календарному графику и не мешать строителям строить 🙂

Поэтому стоит очень хорошо продумать все детали, прежде чем ставить задачу архитектору на внесение изменений в проект.

undefined

Изменения в проекте по ходу строительства. Бывает, что хозяев посещают гениальные идеи по улучшению дома уже в ходе строительства. Те из них, которые возможно реализовать — окажутся более дорогими, чем если бы они были в проекте изначально.  


Что нужно, чтобы получить реальную стоимость строительства дома.

Как же тогда посчитать стоимость строительства точно, если  нужен такой большой объем исходной информации?

Вся эта информация (кроме человеческого фактора (простоя, изменений по ходу строительства) собрана в одном единственном документе — проектной документации. 

Проект описывает все составляющие вашего дома, какими они будут и в каком количестве — начиная от гидроизоляцией фундамента, заканчиваем выключателями. (То, что проект адаптирован под условия вашего участка понимаем по умолчанию).  Без проекта ни один сметчик не возьмется за просчет стоимости строительства.

Все ваши пожелания относительно строительных материалов, инженерного оснащения, планировки обсуждаются с инженерами до приобретения проекта, и при необходимости в типовой проект вносятся изменения.

Как оценить стоимость строительства если проект еще не приобретен?

Выбрать проект нужно ведь вначале, а потом осмечивать его. А если не хватит на реализацию понравившегося проекта?

Для этого на каждой странице проекта под его параметрами указана стоимость строительства. Для того чтобы ее получить мы взяли несколько смет из разных регионов России и вывели среднюю цену за квадратный метр. Умножив полученное значение на площадь дома получили данную стоимость. Такой расчет очень приблизительный, погрешность может составить 20 — 100%. 


Опираясь на данную стоимость вы оцените порядок цифр: ваши мечты впишутся в домик поменьше, средний дом или лакшери вариант.

Также, при выборе проекта обращайте внимание на элементы, которые удорожают строительство. О них мы рассказали в этой статье

undefined


Выводы: 

Из этого рассказа логично заключить следующее: 

  • Если вам назвали стоимость строительства без проекта, учитывайте, что реальная стоимость будет отличаться от указанной на 20 — 100% . В таком случае подрядчик исходит из средней стоимости домов, которые он уже построил кому-то. Но не учитывают ваших пожеланий, и особенностей вашей ситуации. Именно поэтому погрешность и получается такой большой.

  • Когда вам называют стоимость строительства вот именно этого дома, как на фотографии, обязательно нужно узнать, что в нее включено. Иначе получиться как с поездкой в Турцию :-). Чем больше вы получите подробностей, тем меньше будет погрешность этой стоимости. Может, и утепление дома в стоимость не включено, и подшив свесовов кровли, и кровельное покрытие не такое как вам нужно… Лучше узнать об этом сразу.

  • Чтобы получить точный просчет стоимости дома нужен проект. Он содержит все исходные данные для этого любой подрядчик составит по нему детальную смету.

Сколько стоит дом из бруса

Стоимость брусового дома зависит от  площади строения, этажности, типа фундамента и необходимости внутренней отделки по завершению работ. В существенной степени цена строительства зависит от материала стен и перегородок. Сегодня на строительном рынке предлагается три вида бруса: обычный, профилированный и клееный.

Обычный брус

Обычный непрофилированный брус имеет простое квадратное или прямоугольное сечение. Для постройки внешних стен, как правило, используется брус сечением 150х150 либо 150х200 мм.

Стены из простого бруса обходятся значительно дешевле, чем из профилированного, но требуют обязательной внешней отделки. Это связано с тем, что после усадки в стенах появляются щели и из-за плоского паза даже после конопатки дом продувается. После же внешней отделки и утепления такой дом будет стоить примерно столько же, сколько неутепленный дом из профилированного бруса. Строение получится теплым и долговечным, поскольку дерево стен будет защищено от прямого воздействия внешней среды. Дома из простого бруса можно считать самым практичным вариантом.

Профилированный брус

Профилированный брус дороже обычного, но обладает рядом преимуществ. Каждый брус имеет пазы и шипы, благодаря которым ряды брусьев очень плотно стыкуются между собой. Стены из профилированного бруса не требуют обязательной отделки, поскольку и без того обладают довольно хорошей теплоизоляцией и эстетичным внешним видом.

Клееный брус

Клееный брус – самый высокотехнологичный и дорогой материал. Он изготовляется из нескольких слоев тщательно просушенной древесины. Стены из этого материала наименее подвержены растрескиванию, усадке и деформации. За эти преимущества приходится платить высокую цену: дом из клееного бруса обходится примерно в 2-3 раза дороже, чем из профилированного. Кроме того, при изготовлении этого материала используется клей, что снижает экологичность дома.  

Строительство дома из бруса под ключ – самый экономный вариант

Если вы хотите построить дом быстро и экономно, лучше всего заказать строительство у компании с собственной лесозаготовкой и производством пиломатериалов. Серьезные компании, предлагающие брусовые дома, сами заготовляют древесину, обрабатывают ее, доставляют к заказчику и возводят дом. Такой комплексный подход позволяет сократить расходы на каждом этапе строительства. Именно так работает компания «Дом-Строй».

Чтобы узнать, сколько стоит дом из бруса, соответствующий вашим индивидуальным требованиям, позвоните нашим специалистам 8(495) 665-80-09 или обратитесь в офис компании. Мы с удовольствием рассчитаем стоимость и ответим на все ваши вопросы. Большой выбор домов из бруса смотрите в нашем каталоге проектов.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 520 300

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 329 900

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 147 410

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 261 150

Р

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 950 510

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 759 000

Р

Комнат: 5

Этажность: 1. 5 этажа

Старая цена: 1 040 600

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 143 120

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 200

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 723 140

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 943 030

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 548 900

Р

Цены на строительство домов, стоимость дома в Краснодаре

В таблице, представленной выше, Вы можете посмотреть расценки на строительство частных домов. Итоговая цена зависит от использованных материалов, площади, этажности здания, геологических условий участка, наличия перепадов на участке, индивидуальных конструктивных особенностей дома и района строительства. В качестве данных для таблицы мы привели самые «средние» и наиболее популярные значения.

На строительство домов цена складывается из четырех основных составляющих: фундамент, стены, перекрытие и кровля. При одинаковой площади, этажности и материалах два проекта могут заметно различаться по стоимости из-за индивидуальных конструктивных особенностей. Поэтому мы рекомендуем Вам позвонить нам, чтобы проконсультироваться с менеджером по поводу стоимости строительства Вашего дома. Изложите ему свои пожелания, и он сможет сориентировать Вас по стоимости или поможет Вам подобрать типовой проект, а возможно порекомендует разработать индивидуальный совместно с нашим архитектором.

Независимо от того, какой вариант Вы выберете цена на строительство домов Вам будет названа ориентировочная. Лишь после определения всех нюансов и осмотра площадки строительства Вы сможете получить точную смету, стоимость которой уже не изменится, если Вы подпишете договор. Обратите внимание, что у нас самое лучшее предложение на рынке в соотношении цена-качество по строительству домов в Краснодаре.

На этапе, когда Вам названа на строительство дома под ключ цена, Вы ещё не несёте никакой ответственности перед компанией «Новация» и можете в любой момент отказаться от услуг. Если же Вас всё устроит, Вы можете подъехать в наш офис для подписания договора, закрепив за собой названную стоимость работ. Даже если завтра стройматериалы подорожают, для Вас цена останется неизменной, так как мы закупаем материалы заранее и имеем договорённости с поставщиками о приобретении их продукции по сниженному, «своему» тарифу. Мы делаем всё возможное, чтобы для Вас наши услуги получились недорогими и очень удобными, поэтому заказывайте строительство домов в компании «Новация» — компании, где Вас уважают!

Строительство в ипотеку!

Мы заботимся о Вашем времени, поэтому у наших банков-партнеров Вы можете оформить ипотеку на строительство в кратчайшие сроки и на выгодных условиях. Специалисты подберут для Вас оптимальную программу ипотечного кредитования, рассчитают сумму ежемесячных платежей и оформят договор.

Сколько стоит построить дом в Испании в 2019 году

Сколько стоит построить дом в Испании? Это, пожалуй, один из самых важных вопросов для тех, кто планирует строительство собственного дома в Испании. В этой статье мы дадим примерный расклад расходов на строительства дома в этой стране с расчетом цен, актуальных на 2019 год.
Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство дома в Испании:

  1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектная стоимость строительства. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.
  2. Presupuesto de Contrata (PC). К стоимости материалов и услуг прибавляются затраты и издержки на строительство и гонорар строительной компании, которая будет реализовывать проект: Gastos Generales (13%) и Beneficio Industrial (6%) + НДС (10%). Эксперты рекомендуют проконсультироваться с разными строительными компаниями, поскольку разница в стоимости может достигать 50% за один и тот же проект.
  3. Presupuesto Total (PT) – окончательный бюджет. К PC прибавляются налоги, оплата лицензий и пр.

Сколько стоит построить дом в Испании: специалисты, к которым придется обратиться

Архитектор. Разрабатывает проект дома, утверждает его в коллегии архитекторов, вносит в него изменения при необходимости, получает лицензию на строительство, а по его окончании – на первое заселение. Гонорар: 5 − 10% от проектной стоимости (PEM).

Архитектор-техник. Управляет строительством и контролирует качество работ. Получает лицензию об окончании строительства. Гонорар: около 30% от суммы гонорара архитектора.

Координатор по безопасности. Это может быть третье лицо, однако обычно эту задачу берут на себя сам архитектор или архитектор-техник. Разрабатывает план по осуществлению безопасности при проведении работ и следит за его выполнением.

Дизайнер. Разрабатывает дизайн интерьера. Гонорары сильно разнятся в зависимости от статуса и опыта дизайнера.
Нотариус. В его обязанности входит регистрация нового дома в реестре частной собственности, уплата необходимых налогов и пр. Гонорар: 1 – 2% от стоимости дома.

Сколько стоит построить дом в Испании: основные этапы

  1. Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
  2. Инженерно-геологическое исследование участка.
  3. Разработка проекта дома.
  4. Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
  5. Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
  6. Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
  7. Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
  8. Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
  9. Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
  10. Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
  11. Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.

Сколько стоит построить дом в Испании: покупка участка

Пожалуй, самая крупная статья расхода – это покупка земельного участка. До кризиса на покупку участка приходилось около 30% бюджета на строительство дома, однако в настоящее время ситуация изменилась, и специалисты говорят о примерно 40%.

Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.

Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить (площадь и высота). Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности.

Налоги при покупке участка

К стоимости участка нужно прибавить гонорар нотариуса и расходы на регистрацию − около 0,5% от цены покупки, а также налоги. Если продавец является физическим лицом, нужно будет заплатить налог на передачу права собственности (ITP) – от 7 до 9% в зависимости от региона. Если же продавец – юридическое лицо, при покупке участка взимается НДС в размере 21%. Также не следует забывать о налоге на юридические задокументированные акты (гербовый сбор).

Сколько стоит построить дом в Испании: инженерно-геологическое исследование участка, разработка и утверждение проекта

Перед началом строительства нужно провести топографический и геотехнический мониторинг участка. Первый обойдется в €250 − €400, а второй – в €650 − €800. Это необходимо для разработки проекта дома, что, в свою очередь, входит в задачу архитектора. Его гонорар составит 4-10% от проектной стоимости + НДС (21%). Архитектор также должен утвердить проект в colegio de arquitectos и при необходимости внести в него изменения.

Сколько стоит построить дом в Испании: лицензия + налог на строительство

Как только проект будет готов, необходимо запросить лицензию на ведение строительных работ (licencia de obra mayor) в Городском совете, что также влечет за собой определенные затраты (около 1-2% от проектной стоимости). Также необходимо позаботиться о налаживании электро- и водоснабжения участка, где будут проводиться работы. Кроме того, нужно уплатить налог за строительство (4% от проектной стоимости) и внести залог за утилизацию строительного мусора, который возвращается по окончании работ, если утилизация произведена корректно.

Сколько стоит построить дом в Испании: расходы на строительство

Следующая по объему статья расходов – строительство, которая также составит около 40% бюджета. В данную статью входят также гонорары специалистов и оплата услуг строителей + налоги на них. Здесь сумма зависит от площади дома, выбранных материалов и пр.

Ориентировочная сумма – €750 − €900 за кв.м построенного жилья (при использовании материалов среднего качества). Кроме того, от стоимости материалов необходимо заплатить налог (0,6–1%).

Материал для структуры дома. Итоговая стоимость дома будет в определенной степени зависеть от выбранных материалов для его структуры.

Тип структурыЦена
Бетон125 €/м2 – 140 €/м2
Дерево185 €/м2 – 200 €/м2
Сталь90 €/м2 – 100 €/м2

комбинирования материалов, например, сталь + бетон.

В таблице указана только стоимость материала, если прибавить сюда стоимость фундамента, цена составит от €300 до €400 за кв.м.

Сколько стоит построить дом в Испании: окончание строительства и оформление документов

Речь идет о получении сертификата об окончании строительства и лицензии на первичное заселение, а также регистрации в реестре частной собственности. За все это придется заплатить сборы (+гонорар нотариуса).

Подключение электричества, воды, газа и пр.

Около €200 за каждый контракт.

Чистовая отделка, меблировка, декорирование

Около 10% от проектной стоимости.

Расчет стоимости дома на одну семью (цены 2019 года)

  • 2 этажа
  • площадь 120 кв.м
Статья расходовЦена
Проектная стоимость (800 €/м2)€96 000
Стоимость по контракту (952 €/м2)€114 252
Общая стоимость с НДС (10%)€125 664
Инженерно-геологическое исследование участка€1100
Разработка проекта и гонорар архитектора (5%)€4800
Управление строительством (2%)€1882
Итого с НДС (21%)€9416
Лицензия на строительство (1,5%)€1418
Налог на строительство (4%)€3692
Контракт на водо-, электро-, газоснабжение€500
Итого€140 690

К приведенной выше стоимости нужно добавить стоимость земельного участка с расходами на покупку и оформление, налоги, расходы на нотариуса, затраты на отделку и меблировку дома – 20-30%. Таким образом, итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью 120 кв.м составит около €168 000.

Надеемся, что наша статья помогла вам примерно понять, сколько стоит построить дом в Испании в 2019 году. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Сколько стоит строительство | Swedbank blogs

Все больше жителей Латвии спешат осуществить свою мечту о собственном доме, нередко предпочитая строить его своими силами.

Но как обойти многочисленные подводные камни, которые могут возникнуть в процессе строительства, и как не потеряться в море выбора? Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис ответил на наиболее частые вопросы наших клиентов о строительстве.

С чего начать при планировании строительства дома?

Обычно процесс поиска и покупки участка под застройку начинается после того, как семья приняла решение о строительстве частного дома. Однако перед тем как сделать выбор в пользу того или иного участка, членам семьи нужно обсудить и согласовать между собой приблизительную площадь их будущего семейного гнездышка. При этом следует помнить, что от площади дома зависит не только стоимость самого строительства, но и размер налога на недвижимость и расходы по содержанию дома в будущем. Поэтому желательно заблаговременно пригласить архитектора и выслушать его рекомендации. Кстати, он поможет вам также выбрать наиболее подходящие конструктивные и инженерно-технические решения.   


Строить своими силами и привлечь строительную компанию?


Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как каждый случай индивидуален. Поэтому решить, строить самому или нанять профессиональную строительную компанию, каждый должен сам. Строя дом своими силами, вы, возможно, сэкономите, но потеряете массу времени и нервов. В свою очередь, доверив строительство профессионалам, взамен получите гарантии. Какое решение вы бы ни приняли, совершенно точно одно: не экономьте на услугах независимого технадзора, который профессиональным взглядом оценит все нюансы строительства. Это поможет вам избежать лишних ошибок в ходе строительства и обязательно окупится при эксплуатации дома.

Из чего лучше строить: дерево или камень?


Любой строительный материал имеет как свои преимущества, так и свои недостатки. Так, например, каркасные дома строятся быстрее, чем каменные. Главный нюанс, о котором нужно помнить, строя каркасный дом – это то, что дерево не прощает допущенных во время строительства ошибок. Это означает, что нужно строго соблюдать все технологические решения. Поэтому, если вы решили построить каркасный дом и хотите, чтобы результат вас порадовал, берите готовые каркасные конструкции, произведенные промышленным способом, или доверьте строительство дома опытному подрядчику, который будет четко следовать технологическим спецификациям, гарантируя качество и долговечность постройки. В свою очередь в плане стоимости особых различий нет.

Какой фундамент выбрать?


При выборе конструкции фундамента большое значение имеет состав грунта, а также объем и конструктивный материал здания. В последнее время большой популярностью среди строителей пользуется плиточный фундамент, который суммарно получается самым экономичным. Тем не менее, перед тем как принять решение в пользу того или иного вида фундамента, следует сделать геологическое исследование грунта (пробурить скважины).

Какой тип отопления выбрать?


Самым экономически обоснованным по-прежнему является газовое отопление (природный газ). Если подключения к газу нет, то самый экономичный и оптимальный вариант – это гранульное отопление. Еще одна альтернатива – земельный тепловой насос. Однако тут следует учесть такой нюанс: чем больше площадь отапливаемого дома, тем больше должен быть земляной контур теплового насоса. Можно использовать также вертикальные скважины, но это более дорогой вариант. В среднем для одного квадратного метра отапливаемого дома нужно до четырех квадратных метров территории для размещения коллектора, в зависимости от технологии его монтажа. К тому же, на территории горизонтального земляного контура нельзя строить навесы и здания, загораживающие солнце.


Сколько стоит строительство?


На сегодняшний день средняя стоимость строительства для частного дома составляет 900 евро за квадратный метр (принимая в расчет площадь внутренних помещений). Это включает в себя полный цикл строительства от фундамента до отделки «под ключ», не включая стоимость проектирования и государственные пошлины.

Какого вида строительство финансируется банком?


Swedbank финансирует строительство жилых и подсобных строений всех видов и типов. Основные критерии – будущая стоимость недвижимости, общая стоимость работ и платежеспособность клиента.


Здесь мы собрали только некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Поэтому перед тем как принять решение о строительстве своего дома, основательно проанализируйте все возможные аспекты, поинтересуйтесь обо всех документах, которые придется подготовить, проконсультируйтесь с архитектором и специалистами из местного строительного управления, а также запишитесь на консультацию к экспертам банка. Строительство дома – очень важный шаг, поэтому действовать нужно по принципу «семь раз отмерь»!

Сколько стоит дом построить из бруса?

Сколько стоит дом построить? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно ответить на другие не менее важные. Стоимость строительства любого дома складывается из калькуляционной стоимости материалов, зарплаты строителей, транспортных расходов и если вы заказываете у фирмы, то это еще доход компании и гарантийные обязательства.

Итак, первый вопрос на который стоит ответить: из какого материала строить дом ? Мы строим дома из бруса под ключ и это выходит действительно недорого. Дом из профилированного бруса дышит, не требует дорогой отделки и быстро строится. Если вы искали в ответе на вопрос сколько стоит дом построить недорогую цену, то деревянные дома из бруса – ваш выбор.

Второе на что стоит обратить внимание – это проект дома. Мы предлагаем вашему вниманию каталог проектов домов из бруса. Вся базовая комплектация и дополнительные услуги можно найти на странице с проектом. А также планировку дома и актуальную цену строительства.

Плюсы строительства с помощью компании:

Вы заключите с нами договор строительного подряда, в котором описаны все нюансы, которые могут возникнуть во время строительства. Также он нивелирует ваши риски и дает гарантии. В договоре прописана конечная стоимость строительства. Она уже не изменится, если вам не захочется чего-то менять по ходу. Если же строить самостоятельно, то вам никто не составит смету и скорее всего в итоге строительство обойдется дороже, чем вы планировали изначально. Да и в случае косяков – не на кого будет пенять кроме себя самого.

Самостоятельно строить дом стоит только в том случае, если у вас уже есть такой опыт. Иначе первый блин с высокой вероятностью может оказаться комом.

Подытожить все вышесказнное хочется прописной истиной: построить загородный дом стоит столько, сколько у вас есть на это денег. Отсюда и различные варианты. От скромного дома из бруса до кирпичного коттеджа с дорогой отделкой.


« Акция на дома и бани из бруса

Видеоотзыв о компании

Как мы работаем

  • 1 Согласуем проект. Поможем выбрать комплектацию и сделаем перепланировку, если потребуется.
  • 2 Заключим договор. В офисе или удаленно. Возможен выезд менеджера на ваш участок.
  • 3 Доставим материалы. Только после доставки вы вносите первый платёж в размере 65% от договора.
  • 4 Построим. Соблюдая технологию и сроки. Русские плотники с опытом в деревянном строительстве.
  • 5 Cдадим готовый объект. При подписании акта сдачи вы вносите второй платёж в размере 35%.

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вам не удастся найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. А может, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, кого они опрашивали и сколько людей ответили.Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Чтобы построить новый дом на одну семью в США, средняя цена…

  • 311 455 долларов США, согласно оценке HomeAdvisor на 2020 год
  • $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 г.
  • 281 700 долларов США (средняя цена контракта), согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее важным из которых является местоположение.Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Несмотря на то, что вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем некоторые из основных затрат, чтобы вы могли показать вам, какие предметы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно зависеть от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер недавно построенного дома (2322 кв. Фута). .

  • Северо-восток: 155,68 долл. США за квадратный фут (361 488,96 долл. США)
  • Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
  • Средний Запад: 129 долларов.01 за квадратный фут (299 561,22 доллара США)
  • West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
  • Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы. Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются из двух разных источников данных.

  • Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за удар, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
  • HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
  • NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
  • Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
  • HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 34 900 долларов США (12%)
  • Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
  • HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
  • NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
  • Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
  • HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 43 700 долларов США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также такие эстетические элементы, как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите собственный дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли.

Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, отсутствует канализация и электричество, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовый участок земли, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить участок, прежде чем переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: сэкономлю ли я деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так просты, как может показаться. Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе то, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание на несколько лет вперед. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только для уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества. Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт с деревьями и другой зеленью, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, повысилась или снизилась его стоимость с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность он будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое принять во внимание. Однако есть много информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам более полное представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected] .

Сколько стоит построить дом?

  • Согласно HomeAdvisor, вы можете потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут при строительстве дома или больше, если вы живете в районе с высокими затратами или строите дом по индивидуальному заказу.
  • Обрамление, вероятно, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
  • Для постройки дома вам понадобится ссуда на строительство, которую вы, возможно, сможете превратить в обычную ипотеку после завершения строительства.
  • Строительство дома обычно дороже, чем его покупка, но не всегда.
  • Подпишитесь на рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ. Вы можете жить в доме с желаемой планировкой и дизайном, и вам не нужно делать покупки для дома или бороться за него в войне ставок.

Строительство дома сопряжено с расходами, о которых вам даже не придется думать при покупке дома. Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, к нему хорошо подготовиться. Вот, на что вы можете рассчитывать потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты вырастут до 300–500 долларов за квадратный фут.Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить от 240 000 до 400 000 долларов. Дом площадью 5000 квадратных футов будет стоить от 1,5 до 2,5 миллионов долларов.

Может быть, вы не уверены, сколько квадратных футов вы хотите, чтобы ваш дом был, но у вас есть представление о том, сколько спален вам понадобится. Вот ожидаемые диапазоны цен:

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Хорошо, вы видели числа. Теперь давайте посмотрим, что вы потратите на отдельные аспекты строительства дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это связано с тем, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место проживания и материалы, которые вы используете для дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить дом на сваях.

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от места вашего проживания и от того, нанимаете ли вы производственного или индивидуального строителя. Вы также сэкономите деньги, если построите дом самостоятельно, а не нанимаете кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный вид строительного кредита.

Можно ли построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если ваш дом составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны уместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Можно ли построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов.Вы, вероятно, могли бы построить здесь три или четыре спальни и две ванные комнаты.

Можно ли построить дом за 300 000 долларов?

Возможно, вы сможете построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это скорее консервативная сторона. В доме площадью 3000 квадратных футов можно разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Дешевле купить или построить дом?

Купить дом обычно дешевле, чем построить. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом меньше, чем вы бы потратили на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше денег на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство более крупного роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Обрамление, вероятно, будет самой затратной частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, от площади вашего дома, а также от количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, кадрирование может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне специальный кредит для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом полностью за наличные, вам понадобится ссуда на строительство. Вам, вероятно, понадобится 20% первоначальный взнос для этого кредита.

Вы можете выбрать ссуду только на строительство или постоянную ссуду на строительство, которая превращает ваш ссуду на строительство в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете построить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится строительный кредит от собственника-застройщика.

Строительство дома может быть дорогостоящим, но это не обязательно означает, что вам не следует делать такой шаг. Просто убедитесь, что вас устраивают затраты, прежде чем начинать процесс.

Раскрытие информации: этот пост предоставлен вам командой Personal Finance Insider. Иногда мы выделяем финансовые продукты и услуги, которые помогут вам принимать более разумные решения с вашими деньгами. Мы не даем советов по инвестированию и не призываем вас принять определенную инвестиционную стратегию.Что вы решите делать со своими деньгами, зависит от вас. Если вы примете меры на основании одной из наших рекомендаций, мы получим небольшую долю дохода от наших торговых партнеров. Это не влияет на то, предлагаем ли мы финансовый продукт или услугу. Мы работаем независимо от отдела продаж рекламы.

Сколько стоит построить дом?

Поиск существующего дома, который отвечает всем требованиям и соответствует вашему бюджету, может быть огромной проблемой.Если охота за домом до сих пор не увенчалась успехом, вы можете задаться вопросом, сколько стоит построить дом? Строительство дома позволяет вам настроить план этажа и отделку, чтобы вы получили все, что указано в списке желаний, но за это приходится платить. Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, что почти на 100 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома в Соединенных Штатах.

Это руководство поможет вам понять все затраты, связанные с постройкой дома, чтобы вы могли понять, лучший ли это путь для вас.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Строительство дома: в разбивке по стоимости

Если вы хотите построить дом, но не знаете, сколько это может стоить, вот полная разбивка средних затрат на строительство новых домов.

Стоимость вашего участка зависит от того, где вы живете:

Средняя стоимость земли в США составляет 3 160 долларов за акр.Но в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется заплатить намного больше за свой участок. Земля в городских районах стоит в среднем 511 000 долларов за акр, а в самых дорогих городах можно купить еще больше. Акр в Нью-Йорке стоит 26 миллионов долларов, а в Сан-Франциско — 20 миллионов долларов. Хотя вы, вероятно, не купите столько земли (средний дом составляет лишь пятую часть акра), покупка участка в городе все равно будет не из дешевых.

Выбор места с более низкой стоимостью жизни может значительно снизить стоимость строительства дома в данном районе.Если у вас ограниченный бюджет, вы можете сэкономить, купив много земли в более сельской местности, где земля стоит всего несколько сотен долларов за акр. В Неваде самая дешевая земля — ​​всего 570 долларов за акр, а Вайоминг занимает второе место с 740 долларами за акр.

Средняя стоимость строительства дома:

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя общая стоимость строительства дома на одну семью составляет около 300 000 долларов США:

В 2019 году NAHB провело исследование средней стоимости строительства дома на одну семью путем опроса строителей по всей стране. Данные показали, что строительство нового дома стоит около 300 000 долларов, не считая цены на землю. В таблице ниже подробно показано, сколько вы можете рассчитывать заплатить, чтобы построить свой новый дом. Однако имейте в виду, что стоимость рабочей силы и материалов зависит от того, где вы живете, что может сделать вашу сборку дороже.

Компонент Средняя стоимость строительства в 2019 году
Работа на объекте (сборы, проверки и т. Д.) 18 323 долл. США
Фундамент 34 850 долл. США
Обрамление $ 51 589
Наружная отделка $ 41 690
Основные системы 43 668 долл. США
Отделка интерьера 75 259 долл. США
Последние штрихи (ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, наружные конструкции, такие как внутренний дворик) $ 20,116
Прочее $ 11 156
Итого 296 652 долл. США

* Данные из NAHB 2019 Стоимость строительства дома Обследование

Обязательно рассчитайте трудозатраты:

В среднем затраты на строительство, такие как рабочая сила и материалы, составляют 61% от общей стоимости строительства новых домов.Так что, если у вас есть бюджет в 300 000 долларов, около 183 000 из них пойдут на оплату труда. Однако, если вы живете в дорогом городе, вам, возможно, придется платить больше за рабочую силу. Поэтому, чтобы получить точное представление о том, сколько будет стоить рабочая сила в вашем районе, обязательно получите расценки от местных строителей.

Не забудьте учесть дополнительные расходы:

Многие люди забывают учесть затраты на подготовку площадки до начала строительства. Такие вещи, как испытания почвы, разрешения на подъездные пути и вырубка деревьев, могут ускользнуть от внимания и привести к неожиданным счетам позже, поэтому обязательно включите в свой бюджет статью для них.

Стоимость аксессуаров для дома (таких как оконные рамы, штанги для полотенец, держатели для туалетной бумаги и зеркала) обычно также не включается в расценки строителей. Было бы разумно отложить немного денег на все мелочи, которые вам нужно будет купить, прежде чем вы сможете переехать в новый дом.

Спросите себя: «Могу ли я позволить себе построить дом?»

Сможете ли вы построить дом или нет, зависит от того, какой тип дома вы хотите и где живете. Если вы хотите создать полностью индивидуальный дом недалеко от города, вам придется заплатить за него немало.Но если вы строите дом на заказ в пригороде, вам не понадобится такой большой бюджет. Площадь, которую вы хотите иметь в новом доме, также повлияет на стоимость. Чем больше дом, тем дороже его строительство.

Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом того типа, который вам нужен, пройдите предварительную квалификацию для получения новой строительной ссуды. Как только вы узнаете, сколько у вас есть права на получение кредита, вы можете обратиться к строителям за оценками и посмотреть, какие планы этажей и обновления находятся в пределах вашего бюджета. Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания и пойти на некоторые компромиссы, чтобы сохранить проект в вашем ценовом диапазоне.

Чистая прибыль

Строительство дома стоит в среднем 300 000 долларов, не считая стоимости земли. Если вы строите в большом городе, многое может обойтись вам в 100 000 долларов и более, что значительно увеличит стоимость вашего строительного проекта. Вы также можете платить гораздо больше за рабочую силу, если живете в городской местности. Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом, обязательно получите расценки от местных строителей, которые знают, сколько стоит рабочая сила, материалы и земля в вашем районе.

Часто задаваемые вопросы

Как я могу сэкономить при строительстве дома?

Вы можете сэкономить деньги на строительстве дома, выбрав план меньшего размера, купив более дешевый участок и совершив покупки в поисках наиболее доступного строителя.

Как оценить стоимость строительства дома?

В среднем строительство дома обходится в 187 долларов за квадратный фут, включая стоимость участка. Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш строительный проект, умножьте 187 долларов на количество квадратных футов, которое вы хотели бы иметь в своем новом доме.Однако расходы сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому лучше узнать среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе.

Дешевле купить или построить дом?

Как правило, дешевле покупать дом. Покупка существующего дома стоит около 123 долларов за квадратный фут, тогда как строительство дома стоит в среднем 187 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить дом?

Средняя цена продажи новостройки в январе 2016 года составила 494 000, согласно данным U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития. Поскольку этот ценовой диапазон намного выше средней цены существующего дома, потребители, ищущие новый дом, часто спрашивают, не будет ли дешевле просто построить дом. Давайте посмотрим на цифры за 2015 год.

Базовые затраты на строительство дома

Цифры из недавнего исследования Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) помогают ответить на этот вопрос. Они пришли к выводу, что в 2015 году строители потратили в среднем 289 415 долларов на строительство дома площадью 2800 квадратных футов.Эта приблизительная цифра представляет собой стоимость строительства дома и разбита следующим образом:

Расходы Стоимость Описание
Работа на стройплощадке $ 16 092 Все, что нужно для начала строительства дома, включая плату за разрешение на строительство, плату за проверку воды и канализации, архитектурные и инженерные планы.
Фонды 33 447 долл. США Земляные работы и строительство фундамента, включая стоимость бетона и других вспомогательных материалов для строительства подпорных стен.
Обрамление $ 55 027 Обрамление всего дома, включая крышу и фермы, а также дерево, сталь и другие необходимые материалы.
Наружная отделка 43 447 долл. США Все, от окон и дверей до отделки наружных стен краской или сайдингом, включая атмосферостойкую и косметическую отделку крыши.
Основные системы $ 37 843 Вся сантехника и электрика, кроме светильников, а также отопление и охлаждение.
Отделка интерьера 85 642 долл. США Изоляция, гипсокартон, покраска, освещение, полы, двери, зеркала, столешницы и шкафы. В эти расходы также входят бытовые приборы, камины и сантехника и электричество.
Внешние удобства и уборка $ 19 567 Ландшафтный дизайн, террасы, террасы, веранды и подъездные пути, а также полная уборка территории по завершении.
Прочие расходы $ 1 349 Предполагаемые непредвиденные расходы.

Проходили ли вы предварительную квалификацию для получения ссуды? Начни здесь


Стоимость строительства дома для печати мелким шрифтом

Даже с таким уровнем детализации важно отметить, что приведенные выше затраты строго относятся к затратам на строительство дома и не включают приобретение земли и различные расходы поставщиков.

Поставщики включают подрядчиков для управления всеми различными элементами проекта, ипотечного кредитора для финансирования проекта и риэлтора для маркетинга и продажи проекта.Добавление оценок для этих предметов увеличивает стоимость здания следующим образом:

Расходы Стоимость Описание
Стоимость лота 85 139 долларов США Участок, к которому уже подведены основные коммуникации, такие как газ, вода и электричество. Также включена смета на финансирование лота. Оценка стоимости финансирования предназначена для застройщика, а не для потребителя, она может быть выше.
Общие расходы 26 345 долларов США Строитель затраты на управление и оплату всего, что не включено в список выше. Для потребителя эти расходы, вероятно, будут выше, потому что вся поддержка осуществляется отдельными поставщиками, даже если они объединены в рамках одного генерального подрядчика.
Дополнительное финансирование 6 285 долл. США Дополнительная стоимость финансирования, которая не может быть отнесена ни к какой другой категории выше.
Маркетинг, комиссионные и прибыль 61 135 долл. США Комбинация ориентировочных маркетинговых затрат строителя в размере 3739 долларов США; Комиссионные за продажу дома в размере 15 104 долларов США штатным или внешним агентам по недвижимости; и 42 292 доллара на прибыль, которую застройщик оценивает за свою работу.Если бы вы строили свой собственный дом с подрядчиками в качестве продавцов, эта последняя категория была бы включена в их расценки.

Общая сумма

Все это означает, что вы можете построить дом площадью 2800 квадратных футов примерно за 468 318 долларов, если хорошо нанять своих поставщиков и управлять ими.

Эта оценка NAHB 2015 года по стоимости строительства дома выше, чем средняя цена продажи нового дома в 2015 году, составлявшая 365 700 долларов США, поэтому она сводится к тому, справляетесь ли вы с трудностями и дополнительными затратами на управление строительным проектом или предпочитаете просто купить недавно построенный дом.

Если ваша единственная цель — владение недавно построенным домом, а в вашем районе строится не так много новых домов, возможно, стоит его построить. От рынка к рынку и от продавца к продавцу будет большая разница в ценах, поэтому проконсультируйтесь со специалистами по строительству и недвижимости, чтобы узнать индивидуальные расценки, чтобы определить лучший подход.

Сколько стоит построить дом?

Стоимость строительства дома выросла за последнее десятилетие. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара или 114 долларов.36 за квадратный фут, что составило 61% от общих затрат на продажу по состоянию на 2019 год. Это сопоставимо с 50% общей стоимости продажи дома, построенного в 2002 году. Стоимость строительства растет, поэтому для инвесторов в недвижимость критически важно точно понимать, сколько стоит построить дом, чтобы они могли оптимизировать расходы.

Вот обзор того, сколько стоит строительство дома, процесс строительства арендуемой собственности, простая формула строительства дома, которую вы можете использовать для оценки затрат, и команда, которая вам понадобится для обеспечения успеха нового строительства.

Разбивка индивидуальных затрат на дома

Есть тысячи различных переменных затрат, связанных со строительством дома. Вы строите каретный двор? Бунгало? Трехэтажный таунхаус? Модульный дом? Триплекс? Особняк? Каждый из этих классов активов будет иметь разные ценовые категории.

В общем, это переменные затраты, связанные со строительством любого типа дома. Эта разбивка затрат включает расчетные средние значения от NAHB, которые относятся к 2019 году, поэтому имейте в виду, что в будущем затраты, вероятно, увеличатся.

  • Разрешения на строительство и сборы : Прежде чем приступить к работе, вам необходимо получить разрешение и оплатить местную юрисдикцию. Также вам может потребоваться земельная съемка. Это плата за разрешение и за разработку. Стоимость: 18 323 $ (6% от стоимости строительства).
  • Земляные работы и фундамент: Если вы опускаетесь ниже уровня земли, вам нужно копать, или, может быть, вы строите бетонный фундамент. Стоимость: 34 850 долларов США (11% от стоимости строительства).
  • Рама : сюда входят пиломатериалы и фермы, составляющие оболочку вашей собственности.Стоимость: 51 589 долларов США (17% от стоимости строительства).
  • Наружная отделка : Кровля, сайдинг, окна и двери. Стоимость: 41690 долларов США (14% от стоимости строительства).
  • Основные домашние системы : Сантехнические работы, HVAC и электромонтажные работы. Стоимость: 43 668 долларов США (14% от стоимости строительства).
  • Внутренняя отделка : Это очень переменная стоимость, но она включает в себя то, что вы традиционно ассоциируете с новым домом, включая изоляцию, гипсокартон, столешницы, покраску, освещение, шкафы, пол, бытовую технику и список можно продолжить. на.Внутренняя отделка — самая большая переменная стоимость, которую вы можете контролировать. Стоимость: 75 259 долларов (25% от стоимости строительства).
  • Окончательная отделка : это переменные затраты на строительство, связанные с тем, что обычно называют обузданием: ландшафтный дизайн, терраса, патио и подъездная дорожка. Стоимость: $ 20 116 (6% от стоимости строительства).

Существует ряд других переменных затрат, которые типичны для большинства продаж домов, но могут не относиться к вашей ситуации. Стоит учитывать эти вторичные затраты на строительство дома:

  • Подрядчики : Если вы не строите новый дом самостоятельно, вам нужно будет учитывать затраты на рабочую силу на различных этапах строительства.Сюда входят электрики, строители, сантехники, кровельщики и так далее. Возможно, вам удастся найти строителя, который сделает всю сборку, что сократит расходы.
  • Маркетинг : Вы продаете построенный вами новый дом? Или собираетесь сдавать? И то, и другое требует определенных затрат на продажу или аренду недвижимости.
  • Земля : помните, что вышеупомянутая земля не включает вашу землю. Если вы все еще не приобрели правильно зонированный участок, обязательно учитывайте стоимость земли в смете жилищного строительства.
  • Уборка : Строительство нового дома грязное, и вам придется заплатить за уборку, когда все будет сделано.
  • Архитектурные чертежи : Если у вас еще нет законного архитектурного чертежа или плана этажа, ваш местный муниципалитет, скорее всего, потребует его для утверждения строительства вашего нового дома.
  • Финансирование : Используете ли вы финансирование строительства от кредитора для финансирования строительства? С финансированием строительства дома будет взиматься ряд сборов и процентов.
  • Инспекции : До, во время и после сборки от вас, скорее всего, потребуется соблюдать определенные проверки, проводимые местным муниципалитетом, что будет стоить вам денег. Кроме того, вы можете захотеть, чтобы после постройки нового дома была проведена оценка дома, чтобы получить ориентир стоимости вашей собственности.

Как оценить, сколько вам нужно для постройки дома

Теперь, когда мы понимаем переменные затраты, связанные со строительством дома, пора заняться математикой.Если средняя стоимость строительства дома (без учета всех дополнительных потенциальных расходов, указанных выше) составляет 296 652 доллара, а средняя площадь дома в Америке составляет 2594 квадратных метра, то ваши затраты на квадратный фут составляют 114,36 доллара (296 652 доллара / 2594 доллара).

Итак, если вы планируете построить бунгало площадью 1200 квадратных футов, вам придется рассчитывать на стоимость постройки в 137 232 доллара. Имейте в виду, что эта цена не включает подрядчиков, землю и финансирование.

Затраты на строительство дома Часто задаваемые вопросы

Как ваш строительный материал влияет на стоимость строительства вашего дома?

Чем выше качество отделки, тем выше ваши затраты.Кроме того, ваше местоположение повлияет на стоимость доставки этих материалов.

Как можно сэкономить на стройматериалах при строительстве дома?

Если вы делаете большую часть работы самостоятельно, приобретаете землю дешево и сокращаете дорогостоящую отделку, тогда вы сможете снизить затраты на строительство.

Кого вы должны нанять для строительства дома, если хотите сэкономить?

Наем генерального подрядчика, имеющего опыт во всех аспектах жилищного строительства, таких как сантехника, HVAC, кровля, каркас и гипсокартон, избавит вас от необходимости нанимать другого подрядчика для каждого этапа строительства дома.

На чем можно сэкономить при строительстве дома?

Не стройте подвал, старайтесь придерживаться одного этажа и используйте низкую отделку. Все это сэкономит вам деньги и время при строительстве дома.

Сколько в среднем стоит построить дом на квадратный фут?

По данным NAHB, средние материальные затраты на строительство дома составляют 296 652 доллара, при этом средняя площадь дома составляет 2 594 квадратных метра. Это означает, что ваша стоимость квадратного фута составляет 114,36 доллара (296 652 доллара / 2594 доллара).

Как расположение влияет на стоимость строительства дома?

Если вы живете удаленно, то стоимость перевозки стройматериалов увеличится. Вы можете рассмотреть возможность транспортировки материала самостоятельно, если стоимость высока. Кроме того, если вы находитесь в городе, стоимость вашей земли существенно возрастает, поэтому стоимость строительства также возрастает.

Сколько стоит построить новый дом там, где уже есть другой?

Стоимость сноса может варьироваться от 5 до 10 долларов за квадратный фут. Вам также необходимо будет учесть уборку и подготовку земли для строительства нового дома.

Как гористая местность может повлиять на стоимость строительства вашего дома?

Если вы строите на одном уровне, вы, вероятно, столкнетесь с дополнительными расходами, такими как обследования, сваи или подпорные стены. Все это дополнительные расходы на строительство нового дома.

Как количество окон влияет на стоимость строительства вашего дома?

Вам придется удалить существующие стены, вырезать стойки и установить новые окна и изоляцию, все из которых сильно различаются в зависимости от размера и материала.Это может варьироваться от 400 долларов и выше за окно.

Кого вы можете нанять, чтобы оценить ваши основные затраты на строительство дома?

Любой генеральный подрядчик, строитель домов или архитектор должен иметь возможность дать вам приблизительную смету стоимости строительства с учетом ваших проектных планов.

Каким образом архитектурная планировка проекта может повлиять на стоимость строительства вашего дома?

Есть ли у вас подвал или второй этаж, и все варианты отделки, которые вы выберете, будут иметь большое влияние на стоимость вашего здания.

Сколько стоит построить дом с добавлением второго этажа?

В существующей структуре эта стоимость начинается примерно с 100 000 долларов США, но если вы строите с нуля, дополнительные затраты — это просто стоимость дополнительных квадратных футов, поскольку вы уже строите новую структуру.

Чистая прибыль

По состоянию на 2019 год средняя стоимость строительства дома составляла 296 652 доллара, или 114,36 доллара за квадратный фут. В эту сумму не включены значительные переменные расходы, включая расходы на подрядчиков и приобретение земли.Используйте приведенные выше рекомендации и формулы, чтобы лучше понять, сколько стоит построить дом.

Сколько стоит построить дом?

Что нужно знать перед началом сборки

Строительство дома — долгий и сложный процесс. Работа с профессионалами, имеющими многолетний опыт на этапах планирования, строительства и отделки, может значительно облегчить работу для большинства домовладельцев. Например, наем архитектора с самого начала — это требование, которое также гарантирует, что в вашем доме нет структурных недостатков или непригодных для использования пространств, которые не соответствуют вашему образу жизни и потребностям.

Строительство дома — это нечто большее, чем просто выполнение работы. Обычно этот процесс требует времени, и даже если вы нанимаете опытных профессионалов, вам придется принимать множество решений. Если вы не отдадите свою чековую книжку и не предоставите свободу действий архитектору, строительной компании и дизайнеру — чего вы, вероятно, не захотите — вам нужно будет активно участвовать.

Прежде чем сделать первый шаг к строительству дома, убедитесь, что вы готовы потратить время и эмоционально.Строительство дома может быть очень полезным и помочь вам получить пространство, которое вы всегда представляли для своей семьи, но вы должны быть готовы к этому процессу, прежде чем погрузиться в него.

Создать бюджет

Мало кто в мире имеет бездонную денежную массу или бесконечную кредитную линию в банке. По этой причине вам нужно поработать над созданием бюджета, который будет направлять весь ваш проект жилищного строительства, прежде чем вы начнете покупать недвижимость.

Вот несколько вопросов, которые следует иметь в виду при составлении бюджета для строительства нового дома:

  • Сколько у вас наличных денег? Сколько денег вы готовы потратить на строительство дома?
  • Сколько вы можете занять в банке, чтобы построить дом? Получение предварительного одобрения на получение банковского кредита может помочь вам определить, сколько вы можете потратить, и начать составлять бюджет для всего, от недвижимости до внутренней отделки.
  • Как будут выглядеть ваши платежи по займам в банке? Как и при стандартной ипотеке на дом, построенный до того, как вы его купите, вам нужно будет вернуть банку сумму, которую вы взяли в долг в течение определенного периода времени. Обычно срок кредита составляет 15 и 30 лет.

Покупка недвижимости

Строительство дома для вашей семьи начинается с выбора и покупки недвижимости, которая соответствует вашим потребностям. Хотя цены на недвижимость могут варьироваться от города к городу и даже в разных районах, средние оценки могут помочь вам понять, на что вы потратите. Также важно помнить, что цены на землю в таких крупных городах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, не имеют большого значения по сравнению с землей в сельской местности.

При выборе недвижимости работа с агентом с хорошей репутацией в вашем районе может гарантировать, что вы заплатите справедливую рыночную цену. Они также смогут помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, основываясь на раннем представлении о том, какой дом вы хотите построить.

Обратите внимание, что вы можете обнаружить, что ваш бюджет может измениться, как только вы начнете физически покупать недвижимость.Для многих людей на покупку недвижимости потребуется больший процент, чем они первоначально думали, а это означает, что вам, возможно, придется сократить расходы, когда придет время строить.

Средняя стоимость недвижимости: от 3000 до 175000 долларов за акр

Правильно спланируйте сборку

Строительство дома — это сбывшаяся мечта многих людей, и одним из больших преимуществ является то, что вы можете выбирать то, что вам нужно, из своего пространства. По этой причине очень важно не торопиться с составлением плана того, чего вы хотите, прежде чем приступить к какой-либо реальной физической работе.

Вы также захотите уделить себе достаточно времени, чтобы поработать со своим архитектором и строителем, чтобы создать планы дома, которые действительно соответствуют вашим желаниям. Личные встречи и зарисовки или компьютерная визуализация могут быть очень полезны для многих людей, строящих свой дом. Спешка на этом этапе может привести к дорогостоящей сборке, которая не совсем соответствует вашим потребностям.

Вы также можете подать заявку на получение любых уникальных разрешений и получить разрешения на строительство еще на стадии планирования. Если вы обнаружите, что часть вашего плана сборки не работает, его пересмотр может оказаться гораздо более затратным после того, как вы начнете работу над фундаментом.

Предварительная стоимость жилого дома

Часто называемые строительными работами, предварительные затраты включают планы строительства, которые вы получите от своего архитектора и строителя. По возможности пусть ваш архитектор и строитель с самого начала работают вместе, чтобы уменьшить необходимость в дорогостоящих изменениях.

Предварительные затраты на строительство дома также включают проверки подключения водопровода и канализации. Эти дорогостоящие проверки могут легко обойтись вам почти так же, как гонорары архитектора и строителя. Здесь также учитываются разрешения, необходимые для строительства в вашем городе.

Средние предварительные затраты: от 15 000 до 25 000 долларов США

Стоимость постройки дома с разбивкой

Стоимость фундамента дома

Строительство дома требует от вас прочного фундамента. Как правило, стоимость фундамента зависит от размера дома, который вы планируете построить. Для некоторых потенциальных строителей эти затраты могут быть высокими.

Эта работа начинается с земляных работ — процесса, который обеспечивает ровность и готовность земли к застройке. Оттуда строитель будет заливать фундамент, который обычно делается из бетона с дополнительной опорой из прочных пиломатериалов.

Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами в зависимости от вашего региона и конкретной собственности, поскольку на сложных рабочих участках могут потребоваться более дорогостоящие земляные работы. Дома с подвалом также обычно стоят дороже на этом этапе.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для фундамента дома: от 20 000 до 30 000 долларов США

Стоимость рамы

Обрамление — это следующий шаг в процессе строительства дома. Это также один из самых важных факторов, когда речь идет о стоимости строительства дома.Тем не менее, прочный фундамент необходим для создания безопасного и долговечного дома, соответствующего городским нормам.

Процесс каркаса — это еще и то, что придает вашему дому форму, и многие люди думают об этом как о строительстве костей дома. По мере того как кадрирование приближается к завершению, вы начнете видеть план своего дома в реальном, физическом выражении.

Для правильной облицовки каркаса требуется много дерева, как и для обшивки, защищающей внутреннюю структуру дома. По этим причинам материалы могут быть довольно дорогими.Много человеко-часов также уходит на оформление дома.

Средняя стоимость строительных материалов и рабочей силы: от 35 000 до 50 000 долларов

Стоимость внешней отделки

Внешняя отделка звучит как внешняя окраска и добавление нескольких живых изгородей, но правда в том, что это гораздо более важная часть вашего проекта строительства дома. Термин «внешняя отделка» на самом деле относится к внешней стене вокруг всего вашего дома, которая защищает от непогоды. Эта стена также поддерживает вашу крышу и общую конструкцию дома.

Добавление таких элементов, как вырезы для дверных проемов и гаражей, входит в стоимость внешней отделки дома.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для внешней отделки: от 28000 до 38000 долларов США

Установить основные основные системы

Система

Essential — еще один сбивающий с толку термин для среднего домовладельца, но он просто означает оснащение вашего дома водопроводными, газовыми, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Хотя есть способы снизить эти расходы, например, установить сплит-систему кондиционирования воздуха, основные системы считаются жизненно важной частью любого дома.

Средняя стоимость основных основных систем: от 30 000 до 45 000 долларов

А что с интерьером?

Многие люди, пытающиеся вычислить среднюю стоимость строительства дома, тщательно и вдумчиво проходят этап от покупки недвижимости до этапа планирования. По мере того, как дом проходит стадии фундамента, каркаса и внешней отделки, может казаться, что вы всего в одном шаге от дома своей мечты. Пока большая часть работы сделана, вы не можете забыть об интерьере вашего дома.

Внутренняя отделка относится ко всему, от покраски внутренней части вашего дома до добавления камина и других деталей, которые делают ваше пространство комфортным и комфортным. Добавление предметов первой необходимости, таких как двери и отделка, также произойдет на этапе внутренней отделки. Сюда также включены столешницы, приспособления для раковины, унитазы и все другие предметы первой необходимости.

Эти затраты будут расти, даже если вы экономны, когда дело касается финансового планирования. Тратить здесь столько, сколько вы можете, имеет смысл, поскольку вы будете часто бывать в своем доме в течение многих лет.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы: от 65 000 до 120 000 долларов

Какова общая стоимость строительства дома?

Дома по индивидуальному заказу, изготовленные в соответствии с вашими потребностями, бывают разных размеров и со всевозможными помещениями. Дом площадью 1500 квадратных футов в сельской местности будет стоить намного меньше, чем дом площадью 4500 квадратных футов в крупном мегаполисе.

Тем не менее, средний диапазон стоимости строительства дома составляет от 250 000 до 400 000 долларов.Элитные дома могут быть ближе к 500000 долларов и выше. Покупатели в больших городах могут легко потратить от 600 000 до 800 000 долларов на аналогичную сборку.

Немного запутались, как разбить различные цены на жилищное строительство? Используйте нашу интеллектуальную стоимость, чтобы построить калькулятор дома, чтобы узнать больше о том, на что вы можете рассчитывать потратить при создании нового дома.

Средняя стоимость: от 250 000 до 500 000 долларов

Каждый дом индивидуален, и хотя средние национальные затраты на строительство дома могут быть полезной цифрой, которую следует иметь в виду, они не могут быть полностью применимы к вашему дому.Еще один способ определить стоимость строительства дома — это квадратный фут.

В среднем, строительство дома обходится примерно в 150 долларов за квадратный фут. То, как вы решите построить свой дом, несомненно, повлияет на общую стоимость. Например, дома с роскошной отделкой, такой как мраморные и гранитные полы, будут стоить больше за квадратный фут, чем дома, в которых используются более экономичные материалы.

Средняя стоимость квадратного фута: 150–275 долларов США

Дом купить или построить?

Многие люди, смотрящие на стоимость строительства дома, начинают задаваться вопросом, будет ли дешевле купить дом, готовый к заселению.На этот вопрос довольно сложно ответить, и во многих случаях у вас больше шансов окупиться, чем вы думаете.

Строительство дома обычно обойдется вам дороже. Однако в этом есть свои преимущества, а именно знание того, что все в доме новое, правильно установлено и находится в хорошем рабочем состоянии. В доме, который вы не строили, могут возникнуть невидимые проблемы, даже если вы пройдете надлежащую проверку.

Ремонт в первые 10 лет владения домом также может быть значительно меньше, если вы будете строить его.Если учесть несколько тысяч долларов в год на ремонт и существенные обновления из-за стареющих деталей, таких как сантехника, дополнительные $ 60 000–100 000, которые вы потратите в среднем на строительство дома, будут гораздо более сопоставимы с покупкой существующего дома.

Сколько стоит построить дом?

Оценить стоимость строительства нового дома может быть очень сложно, так как в ценообразование входит очень много переменных. Стоимость земли является одним из факторов, которая может быть выше или ниже в зависимости от региона.Затраты на рабочую силу также значительно различаются от региона к региону; там, где не хватает квалифицированной рабочей силы, затраты могут быть выше.

Вообще говоря, оценка стоимости нового дома требует, чтобы вы сначала изолировали стоимость земли, а затем вычислили стоимость строительных работ по формуле на квадратный фут.

Средние национальные расходы

Отраслевые данные за 2019 год показывают, что средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов немного ниже 300000 долларов, что составляет примерно 150 долларов за квадратный фут только для строительства (не включая стоимость земли).Однако региональные различия увеличивают среднюю стоимость строительства от 150 000 до примерно 440 000 долларов, что означает, что средний диапазон на квадратный фут составляет от 75 до 220 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и других переменных.

Переменная, влияющая на стоимость жилищного строительства

Вот некоторые из переменных, которые могут повлиять на стоимость квадратного фута строительства жилого дома.

Дом по индивидуальному заказу: Дом, настроенный строителем в соответствии с вашими требованиями, обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Дом, построенный массовым застройщиком в соответствии со спецификациями запасов, может стоить значительно дешевле.

Специалисты по дизайну: Если в вашем доме требуется работа профессионального архитектора, дополнительные сборы могут добавить от 5 до 15 процентов к общим затратам на строительство. Индивидуальные планы, предоставляемые застройщиком, могут добавить от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут. Это может изменить среднюю стоимость дома площадью 2000 квадратных футов с 300 000 долларов до примерно 330 000 долларов.

Модульные или сборные дома: Сборные дома производятся вне строительной площадки и собираются на месте после того, как компоненты доставлены на строительную площадку.Такие сборные дома могут стоить от 10 до 20 процентов меньше, чем дома, построенные на заказ.

Жилищное строительство: Дома, построенные в больших застройках массовыми застройщиками, могут быть на 15 процентов дешевле, чем сопоставимый дом, построенный на изолированном участке.

Затраты на земляные работы: На строительной площадке, где требуются значительные земляные работы и земляные работы, крупное оборудование может стоить от 70 до 90 долларов в час. Для сложных строительных площадок нередко добавляются от 10 000 до 15 000 долларов дополнительных строительных затрат во время земляных работ и земляных работ.

Выбор кровельных и сайдинговых материалов: Средние национальные показатели основаны на распространенных материалах для кровли и сайдинга, таких как деревянный или виниловый сайдинг внахлест и битумная композитная черепица. Премиальные материалы, такие как штукатурка или сайдинг из каменного шпона и шиферная кровля, увеличат ваши затраты на строительство.

Качество приборов и приспособлений: Расходы на бытовую технику могут сильно различаться, и довольно легко увеличить расходы на 30 000 долларов и более, если вы выберете для своего дома бытовую технику и приспособления премиум-класса.

Качество поверхностей: Средние затраты на строительство основаны на среднем выборе столярных изделий, столешниц и полов. Выбор материалов премиум-класса, таких как столешницы из гранита или синтетического камня, а также пол из натурального камня или фарфора, подтолкнет ваши затраты на строительство на квадратный фут к верхнему пределу диапазона.

Особенности наружного дизайна: Основные элементы ландшафта, такие как бассейны, большие террасы или патио, а также кухни на открытом воздухе, существенно увеличат затраты на строительство.Сложный ландшафт может добавить к стоимости дома до 50 000 долларов или больше, хотя гораздо дешевле включить эти функции во время первоначального строительства, а не добавлять их позже.

Географическое положение: К сожалению, строительство новых домов в некоторых регионах обходится дороже. Например, в Техасе одни из самых дорогих расходов на строительство нового дома, при этом средняя стоимость строительства нового дома колеблется от 233 000 до 658 000 долларов, в то время как Джорджия предлагает одни из самых дешевых затрат, в среднем от 102 000 до 393 000 долларов. Узнайте средние затраты в вашем регионе, чтобы оценить затраты, указанные вашим строителем.

Средняя стоимость Ala Carte

Хотя затраты на отдельные этапы строительства значительно различаются, в среднем по стране в 2019 году выявлены следующие затраты:

  • Фундаментные работы: от 4000 до 12000 долларов
  • Облицовочные работы: от 1500 до 6500 долларов
  • Наружная отделка: от 40 000 до 60 000 долларов
  • Механические системы: от 30 000 до 50 000 долларов
  • Внутренняя отделка: до 85 000 долларов

Совершенно очевидно, что контроль затрат в основном связан с выбором, который вы делаете в отношении внутренней и внешней отделки и механических систем.Фундамент и каркас дома составляют относительно небольшую часть затрат на строительство дома.

Советы по управлению затратами на строительство

Кен Катуин, технически подкованный профессионал с многолетним опытом работы в сфере домашнего дизайна, предлагает следующие советы по оценке и контролю затрат на строительство:

Познакомьтесь с несколькими строителями. Найдите тех , которые строят дома, похожие по размеру, качеству и характеристикам на дом, который вы хотите, и спросите их стоимость за квадратный метр.Убедитесь, что вы точно понимаете, что входит в стоимость. Большинство строителей предоставят вам список материалов, которые они будут использовать.

Осмотреть новостройки. Найдите дома, которые по размеру, стилю, качеству и характеристикам похожи на дом, который вы хотите. Возьмите цену дома, вычтите цену земли и разделите эту сумму на квадратный метр дома, чтобы определить затраты на квадратный фут. Это даст вам среднюю местную стоимость, которую вы можете использовать для оценки затрат, указанных местными строителями.

Обратите внимание на ванные комнаты, кухню и окна. Самыми дорогими областями в доме обычно являются ванные комнаты и кухня. Количество окон, размер и качество окон также могут влиять на стоимость.

Рассмотрим архитектуру. Сводчатые потолки и высокие скаты крыши могут увеличить стоимость дома. При использовании других домов для расчета сметы убедитесь, что дом имеет тот же стиль и особенности, что и дом, который вы планируете построить.

Следите за перерасходом средств. Стоимость готового дома часто превышает первоначальную цену предложения из-за того, что клиенты перерасходуют надбавки, вносят изменения, а строители сталкиваются с непредвиденными проблемами. Правильное планирование может значительно снизить перерасход средств. В общем, рекомендуется допустить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов.

Учитывайте размер «следа». При строительстве дома лучше всего работать с четными числами. Округлите размер вашего дома в большую или меньшую сторону до двух футов.Это снижает потери материалов. Кроме того, наиболее экономично построить дом глубиной не более 32 футов. Если глубина превышает 32 фута, то ваши кровельные фермы могут нуждаться в специальной конструкции и будут более дорогими.

Как правило, строительство двухэтажного дома обходится дешевле, чем одноэтажный дом такой же площади. Это связано с тем, что у двухэтажного дома крыша и фундамент меньше, а в двухэтажных домах водопровод и вентиляция более компактны. При строительстве более крупного дома стоимость дорогих предметов (например, печи или кухни) распределяется на более квадратные метры.Следовательно, более крупный дом может иметь меньшую стоимость квадратных футов, чем дом меньшего размера.

Учитывать инфляцию. Обычно стоимость строительства дома увеличивается примерно на 3–6 процентов в год. Если до начала строительства пройдет несколько лет, не забудьте включить инфляцию в смету расходов на дом. При использовании других домов для сравнения цен постарайтесь использовать дома, построенные за последние шесть месяцев.

Ожидайте колебания рынка. Время года, климат региона, местные строительные нормы и правила, а также местная и национальная экономика — все это влияет на стоимость рабочей силы.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *