Построить новый дом: Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки

Содержание

Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата. | MeLvin

Это большой дом, внутри которого находится жилой дом из бревна.

Посмотрите это видео.

Мой брат родился и вырос в деревне и как бывает у многих, работать там стало негде, поэтому он перебрался поближе к городу. Спустя несколько лет, появился участок, встал вопрос из чего строить дом.

Денег как всегда под завязку и тогда он задумывает, невероятную комбинацию. В деревне, где он раньше жил, у него остался сарай, этот сарай был построен им и деревенскими мужиками из хорошего леса. Скотина в нем практически не жила. Он нанял камаз с конниками и пару мужиков, разобрали старый сарай, загрузили и перевезли.

На новом месте, залил ленточный фундамент, без свай и скидал сруб, добавив при этом несколько венцов и небольшую веранду из бруса. В течение летних месяцев, он полностью сделал дом для круглогодичного проживания.

Прожив в этом доме порядка 6 лет и подкопив немного денег, он начинает строить дом из блоков. Братан мой, на тот момент работал водителем на скорой помощи, сами понимаете какая там зарплата. Оценив свои финансовые возможности он решил не сносить старый дом, а построить вокруг него новый, при этом жить в старом доме и параллельно заниматься стройкой.

Я у него спрашивал — как потом его разбирать и выносить? он поржал и сказал — возьму бензопилу, распилю и потом все сожгу в печи))).

И он это сделал, посмотрите какой получился дом.

Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.

Дом из блоков строится быстро, поэтому после заливки фундамента и после того как он отстоялся, крыша старого дома была разобрана.

Внутри старого дома находится одна большая комната, которая разделена на обеденную зону и зону отдыха.

Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.

Простая, но очень эффективная печка, она обогревает хорошо и на ней готовят пищу. (сейчас уже проведена система отопления)

Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата.

Как Вам такой подход к строительству? поделитесь своим мнением в комментариях.

Канал Печка.

Как в Омске построить дом, чтобы его не снесли?

Строительство и реконструкцию частных домов необходимо вести в соответствии с законом. Это позволит сохранить деньги и не рисковать жизнью. 

По результатам последнего опроса, 70 % семей, это 40 млн россиян, в «ковидное» время мечтают о собственном доме. Пока же на земле живут всего 18 миллионов. Учитывая потенциальную емкость этого рынка и возрастающие объемы строительства индивидуальных жилых домов, уже в ближайшие годы стоит ждать значительного увеличения сделок.

Между тем строительство, реконструкция частного дома, а также покупка уже готового жилья этого формата требуют довольно серьезных познаний. Подходить к этому нужно гораздо ответственнее, чем при реконструкции квартиры либо ее покупке.

Покупаем жилье – важен тип дома

В качестве эксперта по этим вопросам мы пригласили директора Национального центра перепланировок и реконструкций Светлану Гоненко. По ее словам, выбирая готовый дом, прежде всего следует обращать внимание на его тип. Всего существует три типа частного жилья: дачный или садовый, индивидуальный жилой, многоквартирный (на два жильца и более) дома.

 – Даже если на земле стоит коттедж, но он расположен на садовом участке, у него статус дачного дома. Индивидуальные жилые дома стоят на земле, и предназначены они для проживания одной семьи. Два года назад ввели требования, что индивидуальное жилье должно быть не больше трех надземных этажей и не выше 20 метров. При этом мансардный и цокольный этажи тоже учитываются. Жилой дом нельзя делить на квартиры. Третий тип – многоквартирный дом на двух хозяев, на него дачная амнистия не распространяется, – пояснила Светлана Гоненко. – Чтобы определить тип дома, посмотрите в свой договор купли-продажи. Нужно, чтобы строение в реальности соответствовало указанному в документах типу.

Что касается строительства нового дома, то в 2018 году в Омской области был принят закон, по которому вместо разрешения на индивидуальные жилые дома нужно оформлять уведомление. Это, по сути, тот же самый документ, но с другой формулировкой.

Получить его можно в местной администрации.

– Перед началом строительства следует обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, что вы хотите возвести дом. И указать параметры будущего жилья: этажность, площадь застройки и так далее. В документах должны быть соблюдены отступы: три метра от дороги и шесть метров – от красных линий. В свою очередь, местная администрация рассматривает уведомление в течение 7 дней и выдает уведомление о начале строительства. Это и есть официальный документ, указывающий на то, что дом строится законно. Раньше разрешение выдавалось на 10 лет. Эта норма действует и по сей день, – отметила глава Центра перепланировок и реконструкций.

Дачная амнистия в России, как известно, продлена до 2026 года. Она предполагает, что собственники освобождаются от платы за ввод дома в эксплуатацию. Для узаконивания постройки нужно предоставить документы о межевании земли, на дом выполняется техплан, и вся эта информация подается в управление Росреестра.

Вместе с тем в апреле 2021 года были внесены поправки в закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс». Из документа явствует, что если земля, на которой стоит жилой дом, отмежеван, оформление уведомления для Росреестра не требуется. То есть возникла правовая коллизия: с одной стороны, есть закон, регламентирующий необходимость уведомления о возведении дома. С другой стороны, есть другая норма, разрешающая не делать уведомления. Это дает повод некоторым владельцам узаконивать самострой либо самовольную перепланировку. Но есть риски. Дачная амнистия не отменяет историю с самовольным строительством.

– Можно легко в судебном порядке отменить регистрацию дома, если обратятся соседи собственника жилья. Для этого и нужно уведомление, узаконивающее право собственности на объект. В противном случае здание могут снести, – подчеркнула Светлана Гоненко.

Любые пристройки к дому, дополнительные этажи и утепление веранд – все это подпадает под реконструкцию ИЖС и нуждается в документальном оформлении.

О важности обследования фундамента и проекте дома

 Для того чтобы не произошло обрушения здания при возведении или перепланировке, прежде следует заказывать техническое обследование участка и здания, если таковое имеется.

– Перед тем как построить дополнительный этаж, лучше заказать обследование фундамента и проект дома. В противном случае конструкция объекта может обрушиться. Обследование недешево, но надстройка дополнительного этажа – это новые квадратные метры. Купить готовое жилье будет дороже, – говорит эксперт.

Специалисты произведут вскрытие шурфов до фундамента здания, проверят уровень подземных вод, скрытые дефекты и другие тонкости.

После обследования фундамента нелишним будет выполнить проект строительства, учитывая особенности фундамента здания и погодные условия. Следует учитывать, что типовой проект дома – не самый лучший вариант.

Проектировочные работы займут примерно два месяца. После этого можно составлять смету, предусматривающую нужное количество строительных материалов.

Еще один момент – при перепланировке и строительстве нового дома лучше нанимать отдельно проектировщика и бригаду строителей во главе с прорабом. Это разные специалисты. Кроме того, есть такая услуга, как авторский надзор – контроль за строительством на всех этапах.

Однако многие собственники пренебрегают этими условностями, не тратя деньги на диагностику фундамента и план строительства здания. Но потом мнимая экономия может обернуться сносом самостроя по обращению соседей либо разрушением здания и прорывом коммуникаций.

Выводы

Таким образом, омичам, которые хотят возвести дом или узаконить перепланировку, нужно собрать документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на здание, и получить в органах власти уведомление. До начала строительства необходимо сделать обследование фундамента и проект дома, составить смету. Оптимальный срок для начала подготовительных работ – осень, чтобы весной можно было спокойно приступить к строительству.

Как снести старый дом и построить новый какие документы нужны

Петров А.В., будучи собственником жилого объекта, задумался над вопросом, как снести старый дом на земельном участке и возвести новый. Сосед сказал, что подаются уведомления, оформляются акты от инстанций и только тогда разрешаются работы. Петров не хотел тратить время и ждать согласия.

Может ли он обойтись без разрешения со стороны местных властей, и как выглядит процедура по сносу и постройке? Подробно освещаем порядок действий в статье.

Я могу снести старый дом, когда захочу?

Согласно п. 14.4 ст.1 ГрК РФ, сносом считается ликвидация жилого объекта при помощи разрушения, разборки, демонтажа, кроме случаев природных явлений или незаконных действий третьих лиц.

Собственник жилого объекта недвижимости принимает решение о сносе дома, если:

  • планирует строительство (реконструкцию) нового по нормам гл.
    6 ГрК РФ.
  • не хочет возводить новый дом, но и старый не нужен.

Например, Петров решил использовать земельный участок как место для отдыха на природе, либо намерен строиться через пару лет. Чтобы снести старый дом на участке необязательно тут же застраивать землю.

Снести дом могут в принудительном порядке, когда речь идёт о:

  • самовольных (незаконных) постройках,
  • жилых домах, признанных аварийными, либо изымаемых для нужд муниципалитета, а также расположенных в границах зон с особыми условиями эксплуатации территории, если режим таких зон, согласно ст.55.33 ГрК РФ, не допускает нахождение объектов капитального строительства (задний, жилых домов и др.).

Ещё одним случаем сноса старого дома на участке выступает соглашение о возмещении убытков по ч.2 ст. 55.33 ГрК РФ.

Сносить, нельзя реконструировать

Если Петров понимает, что старый дом не пригоден для использования и переделки, проще построить новый, законом предусмотрен порядок сноса старого частного дома, который проводится согласно положениям гл. 6.4 ГрК РФ и различается исходя из того, о каких объектах под снос идёт речь, и когда начались работы.

Главным документом-основанием для снятия с кадастрового учета недвижимости выступает Акт обследования, который может быть подготовлен исключительно кадастровым инженером. Помимо Акта собственник заполняет заявление и решение о сносе. 

Важно понимать, не только какой именно объект подлежит сносу, но и на каких землях он расположен. В некоторых случаях закон требует предоставление проектной документации или заключение эксперта. Кроме того, закон часто претерпевает изменения. Сегодня порядок упрощенный, а завтра — приносите дополнительные уведомления и разрешения. 

Для того, чтобы выяснить как правильно провести процедуру по сносу дома, обращайтесь к кадастровому инженеру. Найти кадастрового инженера в своем регионе, который разработает акт обследования объекта, можно с помощью онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ, а для расчета стоимости его услуг воспользуйтесь онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ.

Как правильно оформить снос старого дома — порядок действий

  1. Вызвать кадастрового инженера и заказать акт обследования места нахождения жилого дома и самого объекта недвижимости. Акт составляется на основании решения собственника о сносе или документов уполномоченных органов, когда право собственности на жилой дом прекращается по обстоятельствам, независящим от владельца, например, при стихийных бедствиях.
  2. Подготовить проект работ по сносу после того, как дом отключается от коммуникаций. Проект составляется как отдельный документ (ч.2 ст.55.30 ГрК РФ) специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования на основании акта обследования от кадастрового инженера.
  3. Заключить договор подряда на снос с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые входят в состав членов строительных СРО (саморегулируемых организаций).
  4. Уведомить местные власти о планируемом сносе. Сделать это может как сам собственник, так и застройщик (технический заказчик), не владеющий земельным участком, но выполняющий постройку нового после сноса старого дома по заказу правообладателя. Вместе с уведомлением подаются результаты и материалы обследования объекта, куда входит и акт отключения от коммуникаций после запроса условий и непосредственного отключения эксплуатационными сетями газа, воды, теплоэнергии и т.д. (подобный акт не требуется, если на месте снесённого дома строится новый), и проект организации работ по сносу.
  5. Получив разрешение, провести работы по сносу с вывозом мусора после демонтажа.
  6. Вызвать кадастрового инженера для подготовки акта о ликвидации объекта недвижимости. Такой документ основание для снятия дома с кадастрового учёта, иначе регистрация сноса приостанавливается.
  7. Подать повторное уведомление, но уже о завершении сноса, не позднее семи дней после окончания работ.
  8. Обратиться в Росреестр, чтобы ликвидировать дом, то есть удалить с баланса объектов недвижимости.
  9. Получить выписку ЕГРН, где указано, что за земельным участком жилой дом не числится.

Подобный порядок не касается сноса старых дачных домов, садовых жилых объектов, а также объектов ИЖС, которые построены на садовых (дачных) участках. Они, согласно ч.3 ст.55.30 ГрК РФ, не попадают под дома, для которых предусмотрена подготовка организации работ по сносу.

Следовательно, в таких случаях Петрову, задавшемуся вопросом о том, как правильно снести старый дом, необходимо только уведомить местную администрацию о планируемом сносе и окончании работ, подготовить акт обследования объекта, подать документы в Росреестр, чтобы официально прекратить существование объекта недвижимости и при желании начать строительство нового жилого объекта.

ВАЖНО: согласно п.8 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», снос старого дома на участке не подразумевает уведомление местной администрации, когда работы по сносу объекта капитального строительства не связаны со строительством или реконструкцией новых объектов на месте снесённого и начаты до 04.08.2018 г.

Если Петров начал работы по сносу дома до указанной даты и не планировал строить новый, он составляет и подписывает решение о сносе от своего имени, как собственника, вызывает кадастрового инженера для подготовки заключения акта обследования и обращается с необходимыми документами в Росреестр.

Нужно ли согласие соседей на снос старого дома

Закон не устанавливает подобного требования. Зато необходимо согласие других владельцев, когда:

  • Планируется снос части дома, если жилой объект общая собственность двух и более граждан, либо приобретён в браке. В последнем случае требуется согласие супруга или супруги.
  • Если дом принадлежит ребёнку или недееспособному гражданину, старый дом под снос допускается только с согласия органов опеки и попечительства, поскольку прекращается право собственности, и только после того, как будет найдено другое жильё.

Снос старого дома и строительство нового: что дальше

После того как старая постройка «уничтожена», а документы на неё удалены из базы Росреестра, можно начинать строительство нового дома. Граждане вольны выбирать порядок: уведомлять местную администрацию о начале и окончании работ, либо воспользоваться дачной амнистией.

Важно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в своём регионе, соблюсти требования относительно площади, этажности, высоты планируемых жилых домов, чтобы объект соответствовал градостроительным нормам.

Какие документы нужны, если хочу снести старый дом и построить новый

Подаётся уведомление через МФЦ, на портале «Госуслуги» или лично в местную администрацию с указанием:

  • сведений о заявителе,
  • выписки ЕГРН на земельный участок,
  • -информации о сносимом доме (номер, адрес, выписка ЕГРН о праве собственности).

Аналогичные документы подаются и при строительстве при уведомительном порядке.

Какие документы нужны для строительства жилых объектов, и какой порядок предусмотрен дачной амнистией, читайте в статье «Как строить и реконструировать частные и садовые дома по закону».

Отвечая на вопрос, как снести старый дом и построить новый, стоит сказать, что процесс отличается знанием тонкостей законодательной базы и последних изменений в градостроительных нормах. Главное перед строительством нового дома на месте старого, последний в обязательном порядке удаляется из базы Росреестра как недвижимый объект, иначе налог на него так и будет приходить, и придётся платить за два жилых дома. Документы на снос старого дома и строительство нового отличаются исходя из жилых объектов и выбранного порядка проведения работ традиционного или упрощённого.

Поможем семье построить новый дом

Согласие на обработку персональных данных

Пользователь, оставляя заявку, оформляя подписку, комментарий, запрос на обратную связь, регистрируясь либо совершая иные действия, связанные с внесением своих персональных данных на интернет-сайте https://constanta-fund.ru, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие), размещенное по адресу https://constanta-fund.ru/personal-data-usage-terms/.

Принятием Согласия является подтверждение факта согласия Пользователя со всеми пунктами Согласия. Пользователь дает свое согласие организации «Благотворительный фонд помощи воспитанникам и выпускникам детских домов «Константа»», которой принадлежит сайт https://constanta-fund.ru на обработку своих персональных данных со следующими условиями:

Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.
Согласие дается на обработку следующих персональных данных (не являющимися специальными или биометрическими):
• фамилия, имя, отчество;
• адрес(а) электронной почты;
• иные данные, предоставляемые Пользователем.

Персональные данные пользователя не являются общедоступными.

1. Целью обработки персональных данных является предоставление полного доступа к функционалу сайта https://constanta-fund.ru.

2. Основанием для сбора, обработки и хранения персональных данных являются:
• Ст. 23, 24 Конституции Российской Федерации;
• Ст. 2, 5, 6, 7, 9, 18–22 Федерального закона от 27.07.06 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Ст. 18 Федерального закона от 13.03.06 года № 38-ФЗ «О рекламе»;
• Устав организации «Благотворительный фонд помощи воспитанникам и выпускникам детских домов «Константа»»;
• Политика обработки персональных данных.

3. В ходе обработки с персональными данными будут совершены следующие действия с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

4. Передача персональных данных, скрытых для общего просмотра, третьим лицам не осуществляется, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. Пользователь подтверждает, что указанные им персональные данные принадлежат лично ему.

6. Персональные данные хранятся и обрабатываются до момента ликвидации организации «Благотворительный фонд помощи воспитанникам и выпускникам детских домов «Константа»». Хранение персональных данных осуществляется согласно Федеральному закону №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и иным нормативно правовым актам в области архивного дела и архивного хранения.

7. Пользователь согласен на получение информационных сообщений с сайта https://constanta-fund.ru. Персональные данные обрабатываются до отписки Пользователя от получения информационных сообщений.

8. Согласие может быть отозвано Пользователем либо его законным представителем, путем направления Отзыва согласия на электронную почту – [email protected] com с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных». В случае отзыва Пользователем согласия на обработку персональных данных организация «Благотворительный фонд помощи воспитанникам и выпускникам детских домов «Константа»» вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Пользователя при наличии оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. Удаление персональных данных влечет невозможность доступа к полной версии функционала сайта https://constanta-fund.ru.

9. Настоящее Согласие является бессрочным, и действует все время до момента прекращения обработки персональных данных, указанных в п.7 и п.8 данного Согласия.

10. Место нахождения организации «Благотворительный фонд помощи воспитанникам и выпускникам детских домов «Константа»» в соответствии с учредительными документами: 170100 г. Тверь, Тверской проспект, д.6, оф.104.

Как построить новый дом не снося старый

Золотое правило строительства нового дома на месте старого

Полезно знать

Построить новый дом на месте старого — дело весьма хлопотное. Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога.
Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. д. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.

Согласно законодательству, снимая разрушенный объект недвижимости с кадастрового учёта, собственнику необходимо выполнить сегодня лишь два действия. 1. Первое — выбор кадастрового инженера, который подготовит специальный акт обследования, где зафиксирует факт уничтожения старой постройки и подтвердит это своей личной электронной подписью. Вопреки распространённому мнению кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, чаще всего он действует от лица юридического лица, реже как индивидуальный предприниматель. Изучить историю и качество работы того или иного инженера поможет специальный сервис на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) — Реестр кадастровых инженеров. 2. Следующий шаг — это подача в регистрационный орган подготовленного акта вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта. Заявление может подать сам собственник объекта, владелец земельного участка, на котором был расположен объект, а также законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представителем может стать даже кадастровый инженер, который готовил все документы. При этом если речь идёт об уничтоженном помещении, то с заявлением о снятии с учёта вправе обратиться собственник всего здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Подать заявление возможно несколькими разными способами, и каждый сам выбирает для себя наиболее удобный. 1. С помощью официального сайта Росреестра. Важным условием будет являться наличие личной электронной подписи того, кто подаёт заявления. Электронную подпись выдают специализированные удостоверяющие центры, например, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru). 2. В любом из офисов многофункционального центра (МФЦ).

О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной . – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.


Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов под ключ.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП РАБОТ

-Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.

-Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).

-Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.

-Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: Глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

-Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Как построить дом вокруг старого дома


Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.
Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

МОНТАЖ СТЕН

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

-Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.

-Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

-Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

-Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

-Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.

-Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Подведем итоги

При покупке участка с домом нужно очень тщательно выбирать объект. В противном случае со временем будут проявляться различные конструктивные недостатки, которые нужно оперативно устранять. Так на ремонт дома из бюджета постепенно уходят деньги. И объект, который раньше казался выгодным приобретением, постепенно окажется сравнимым по цене с новым коттеджем. Это отличный пример того, когда скупой платит дважды. Решением данной проблемы может стать строительство нового дома из современных долговечных материалов, безопасных для здоровья. Да, это требует крупных вложений сразу, зато такие инвестиции с лихвой окупаются. В своем заново построенном доме вы будете знать каждую доску, иметь представление обо всех его особенностях. Тогда вопрос о выборе между реставрацией и демонтажем отпадет сам собой.

Документы, необходимые для получения разрешения

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  • проектная документация с комплексом технических бумаг;
  • согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

  1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
  2. Отключение коммуникаций.
  3. Уборка на участке после сноса.
  4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Выбор места

Место под постройку выбирали обязательно после праздника Покрова — 14 октября. Дом не должен был располагаться возле заброшенной старой дороги — считалось, что по ней будут «уходить» достаток и благополучие. Нельзя было строить жилище и на месте старой бани, пожарища или там, где когда-то пролилась кровь. И, конечно, строжайшее табу строительства на местах захоронений.

Сегодня существование патогенных зон, губительных для всего живого, научно доказано. Например, в местах геологических разломов могут происходить выбросы магнитного излучения, угнетающе воздействующие на организм и психику человека. Но отрицательная энергетика, по словам экстрасенсов и парапсихологов, может возникать и там, где происходило что-то плохое. Так, «гиблыми», «проклятыми» издавна считались дома и места, где случались убийства и самоубийства, жили колдуны или просто дурные люди, проводились ритуалы чёрной магии, где видели призраков. Иногда история места и впрямь была связана с проклятием.

В таком месте людям не было житья: они либо болели, либо у них случались какие-нибудь беды. Не приживались там часто и домашние животные, скотина. Деревья и растения засыхали, не цвели, не плодоносили.

Но не всегда состояние «ауры» данного места являлось очевидным. На Руси издавна, для того чтобы это определить, приглашали «знающих» людей, проводили специальные обряды.

Исследователь Николай Непомнящий в книге «XX век. Проклятие вещей и проклятые места» пишет: «Определяли такие места особые люди, называвшиеся лозоходцами, — из-за своего обычая использовать лозу при поиске таких мест» (лоза — деревянная палка-рогатина, в наше время это рамка из металлической проволоки, — прим. авт.).

Прежде чем окончательно определиться с местом строительства, его долго и тщательно обследовали. В частности, наблюдали за поведением животных и насекомых. Так, раскладывали на земле дубовую кору и через несколько дней смотрели: если под корой находились лишь пауки да муравьи, место считалось плохим и непригодным для жилья. Если же из земли показывались дождевые черви, то приступали к строительству.

Качество места нередко определяли и по количеству мышиных нор: чем больше их было, тем здесь лучше и безопаснее. Однозначно не ставили дома на участках, которых избегали звери и птицы, где не росла трава. Зато благоприятным считалось место, где останавливался конь, запряжённый в повозку, на которой везли первую лесину для строительства, или где ложилась на землю выпущенная из хлева молодая корова.

А то ещё доставали из-за пазухи три круглых хлебных каравая и катали их по земле. Если все хлебы ложились на землю в таком виде, в каком они находились в печи, место считалось благоприятным. А вот если каравай ложился верхней коркой вниз, то строительство откладывалось. К подобным ритуалам обращались не только безграмотные крестьяне, но и власть предержащие. Так, при планировании жилых кварталов Санкт-Петербурга Пётр I распорядился поступать следующим образом. В предполагаемых местах строительства на равном расстоянии друг от друга чертили линии, вдоль них вбивали колья, к которым прикрепляли куски сырого мяса. Там, где мясо дольше всего не портилось, потом строили дома. В наши дни этот «ритуал» получил научное обоснование: в геопатогенных зонах быстрее развиваются микроорганизмы, способствующие процессам гниения. Был ещё такой способ: расставляли в «контрольных точках» горшки с молоком и ждали, где молоко скиснет быстрее всего, а где будет долго оставаться свежим.

В Москве «гиблыми» считались район Ветродуя — нынешний Тёплый Стан, Калужская площадь, оконечность Арбата, Замоскворечье, излучина Москвы-реки в районе нынешнего метромоста, Лужники. Там официально запрещалось возводить здания.

«Закладка»

Определив место, будущий хозяин очищал его, опахивал участок по кругу, а внутри круга намечал квадрат для фундамента будущей постройки, который делился крестом на четыре части. Затем нужно было отправиться «на все четыре стороны» и с каждой стороны привезти по большому камню-валуну. Они закладывались как основание под углы будущего дома.

Основным деревом для плотницких работ была липа. Её высушенная древесина как нельзя лучше подходила для вырезания и изгибания. Брёвна для будущего сруба заготавливали зимой, давали им вылежаться до весны. Как только проглядывало солнце, размягчалась древесина, принимались за дело…

Строили в деревнях дружно. За один день сруб подводился под крышу. Сначала клались два нижних бревна. После этого появлялся хозяин с водкой: непременно было положено выпить за «закладку»… Под передний угол будущей избы, который в народе звали святым, хозяева часто закладывали серебряную монету — на богатство в дому. Плотники же от себя помещали туда же кусочек ладана, чтобы отвадить нечистую силу.

Плотники и домовые

Плотников хозяева — помимо платы — всячески задабривали, «проставляясь». Ещё, сговариваясь о цене, ударяя по рукам, выставляли водку, пили «заручное». После укладки первого ряда брёвен выпивали «обложейный» шкалик. Особое значение придавали поднятию матицы (главной балки, которая держала потолок). И, конечно, выставляли угощение, когда ставили на место уже готовый сруб…

Но это ещё не всё. В новый дом не зря было принято первой запускать кошку. Там, где она устраивалась, нельзя было ставить лавку или кровать. В наше время говорят, что кошки любят отрицательную энергетику…

Наличники и резные подзоры под крышей будто освещали дом постоянным и ровным светом — их хорошо было видно даже ночью. Наружная резьба по дереву играла и роль оберега от нечистой силы. Обычно это были различные круги или розетки в виде солнца. Чтобы уберечь дом от несчастий, делали коньки на крышах жилых домов и хлебных амбаров. Широко расписывали интерьер избы — печь, перегородки, полати: через них могла проникнуть в помещение нечистая сила.

Плотницкие работы обычно оплачивались по довольно высоким расценкам, но в любом случае исполнителям прогадать не хотелось. Если артель не получала денег сполна, плотники устраивали, как говорилось, свой «расчёт»: под коньком на крыше они втайне прилаживали длинный ящичек без одной стенки, набитый берестой. Вечером или ночью в ветреную погоду над головой испуганных обитателей дома слышались такие вой и свист, что трудно было не помянуть домового или всяческую нечисть… Хотя сегодня большинство из нас живут в благоустроенных квартирах, спрос на строительство в «частном секторе» по-прежнему не падает. И, приступая к постройке дачи или загородного дома, не помешает вспомнить о старинных традициях наших предков.

LiveInternetLiveInternet

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта.

Видео

Что ещё почитать:

Тёплый водяной пол своими руками

Ландшафтный дизайн своими руками

Мельница своими руками

Read more: https://stroimzanovo. ru/kak-postroit-dom-vokrug-starogo-doma/#ixzz4KI9T1JsG

Несогласных не спросят

Алексей Макурин, «АиФ»: — Каждый восьмой многоквартирный дом в России изношен больше чем на 65% (см. инфографику). Другим городам тоже нужна такая реновация, как в Москве, где новые кварталы создаются на месте старой застройки и в них переезжают жители снесённых хрущёвок. Почему тогда тревожит законопроект, ориентированный на эти задачи?

Татьяна Полиди: — На самом деле он ни одну из существующих проблем не решает, а только усугубляет. Начать с того, что размыты критерии, на основе которых власти могут определять территории, требующие комплексного развития и сопутствующего изъятия недвижимости. В законопроекте об этом сказано лишь одно: не менее 50% таких земельных участков должна занимать аварийная застройка, многоквартирные дома или нежилые здания, внесённые в адресные программы по сносу и реконструкции, а также самовольные постройки. С опасными аварийными строениями всё ясно. По законодательству такой дом и земельный участок изымаются у собственников принудительно. Но нет критериев, на основе которых объекты включаются в адресные программы. А требования ко второй половине развиваемой территории и вовсе отсутствуют, хотя там могут находиться жилые дома или торговые центры, построенные не очень давно. И если предложенные градостроительные новации будут приняты, чиновники смогут очертить на карте города участки, где все строения рядом с аварийными планируется снести, оповестить граждан и бизнес о попадании в эту зону — и мнение несогласных значения не имеет.

— Как такое возможно?

— Законопроект не требует, чтобы власти сначала спросили, что думают о проекте владельцы всей недвижимости, находящейся на развиваемой территории. А процедура голосования о включении многоквартирного дома в адресную программу сноса и реконструкции оставляет простор для манипуляций. Судьба такого дома определяется двумя третями голосов собственников и нанимателей жилых помещений. Но требования к кворуму не определены. Голосование будет законным, сколько бы жильцов в нём ни участвовало. На собрание могут прийти всего десять человек, семеро снос одобрят, а десятки других квартир должны подчиниться.

— И что взамен?

— Предполагается, что жители аварийных домов и домов, включённых в адресную программу сноса и реконструкции, получат равнозначные квартиры в том же районе. Собственники недвижимости могут также выбрать денежную компенсацию, размер которой не меньше рыночной стоимости их старого жилья. Что касается всех других объектов, которые могут попасть в границы развития, то их владельцам предлагается выкуп недвижимости — и больше никаких альтернатив.

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Правила разбора старого дома

Иногда строительство дома своей мечты необходимо начинать с разборки старого здания на участке. Как правило, фирмы, выполняющие подобные работы, за свои услуги берут дорого. Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы к физической работе, то разбор можно выполнить самостоятельно. Рассказываем о различных способах и обо всех нюансах, на которые нужно обратить внимание.

Не начинайте работ без документального оформления

Независимо от того, будете ли вы все работы по разборке выполнять самостоятельно или обратитесь в специализированную компанию, первым делом стоит решить вопрос с документами.

В последнее время Правительство РФ постаралось обязать владельцев участков оформить права собственности на все построенные строения, имеющие фундамент. Если подобные права были оформлены и зарегистрированы должным образом, то разрешение при сносе требуется обязательно! Для этого следует обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта – города, посёлка, села.

Потребуется целый список документов для получения разрешения:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Как правило, это паспорт.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  4. План земельного участка, составленный аккредитованным кадастровым инженером.

Если в доме проживает несколько семей или он выше трёх этажей, то список документов возрастает. Необходимо приложить:

  1. Проектную документацию с комплектом технических бумаг.
  2. Согласование со всеми другими жильцами с указанием мест, куда они будут в будущем расселены и прописаны.

Уже на этом этапе возникают траты. Ожидание разрешения может занять несколько недель. При неверном предоставлении документов или их ошибочном заполнении срок получения разрешения возрастает на неопределённый срок.

Компетентные органы могут отказать в получении разрешения, если дом признан историческим зданием или архитектурным памятником, строением заповедных территорий.

Если право собственности на дом не было оформлено, то разбор можно проводить без получения документов.

Получив долгожданное разрешение, можно задуматься о том, как вы будете сносить дом:

  1. Самый простой, но затратный способ – обратиться в фирму, которая произведёт все работы.
  2. Продать дом. Да-да. Продать дом в качестве дров или стройматериалов. Такой вариант тоже имеет право на существование. Если материал сохранился в сносном состоянии и вам позволяет время, то можно попробовать разместить объявление с фото и подробным описанием на специализированных сайтах. Этот вариант избавит вас от хлопот и позволит заработать. Стоит отметить, что покупателя можно прождать не один месяц.
  3. Обратиться за помощью к частным специалистам. Цены у них в несколько раз ниже, а качество и сроки не уступают специализированным фирмам. Подыскать работников можно на сайте «Профи.ру», «Авито», «Юла» или по рекомендации знакомых.
  4. Всё сделать самому! Это самый долгий, трудный, но зато самый дешёвый способ. Потребуется как минимум два помощника.

Из минусов. Отсутствие специализированного инструмента, который придётся покупать или брать в аренду, самостоятельно договариваться о вывозе мусора, необходимость нанимать помощников, возможность травмироваться из-за незнания техники безопасности.

Если обращаетесь к специалистам

Скорее всего, ни одна из компаний и самый опытный работник не смогут вам сразу назвать итоговую стоимость. Можно оценить только работы по демонтажу дома, загрузке мусора в контейнер и его вывозу. Цену на демонтаж фундамента можно будет рассчитать только после сноса здания!

Обязательно составляйте смету и подписывайте договор на демонтаж, в котором должны быть прописаны все нюансы. В договор не только прописывают сроки, расценки, но и ответственность в случае несчастного случая.

Отдельное внимание следует уделить вывозу мусора. Часто это статья расходов самая затратная. У многих фирм заключены договора с официальным мусорным полигоном. Вам придётся оплатить только аренду контейнера и его загрузку. Обязательно уточните условия аренды. Контейнер могут предоставить на сутки или на несколько часов.

Способы разбора дома

Разбирать дом можно несколькими способами:

  1. Ручной.
  2. С использованием спецтехники.
  3. Взрывной.

Последний способ применяется крайне редко. Если дом находится в ветхом состоянии, то безопаснее будет снести его бульдозером. Обратите внимание на то, что располагается рядом со зданием. Чтобы не повредить стоящие рядом строения и большие деревья, стоит применить ручной способ. Чаще всего применяют комбинированный способ, который сочетает ручной с применением спецтехники.

Этапы разборки дома

Первым делом необходимо отключить и демонтировать все коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество.

Проанализируйте, какие материалы вам пригодятся в дальнейшем. Также продумайте и организуйте место для его хранения и подготовьте место для складирования мусора.

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор , считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической .

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству Дмитрий Языков.

Источник: Собственник

Что же делать со старым каркасником

Но вернемся к вашему состоянию. Перед вами стоит обветшалый дом, продуваемый ветром со всех сторон… Участок зарос травой и деревьями. Приоткрытая дверь тихонько поскрипывает. Вам страшно зайти в него. А как жить? Прямо, как заброшенный дом из фильмов ужаса. И вы думаете, где же поставить запятую в следующей фразе : «СНОСИТЬ НЕЛЬЗЯ ВОССТАНОВИТЬ». И больше склоняетесь к сносу… Или хотя бы к продаже чтобы выручить хоть какие-то деньги…

А ЗРЯ! Ваш каркасник заберут с руками и ногами. Прямо завтра. А может, и сегодня. Ведь люди знают, что все восстанавливается и его можно вернуть к нормальному виду и состоянию даже за 1 неделю. При небольших затратах. Как? Читайте далее!

Давайте посмотрим на ваш каркасник с другой стороны. Наверняка, ему уже лет 50… А если бы вам достался в наследство обычный кирпичный дом? Разве там не нужно ли было делать ремонт? Утеплять? Приводить в порядок? То-то же. Но идем далее. У вас есть 2 варианта: реконструкция или обновление.

Реконструкция:

  1. Вы обращайтесь в строительную компанию и говорите о своих пожеланиях и указываете предполагаемый бюджет.
  2. Специалисты готовят проект будущего дома. Он может включать в себя дополнительные комнаты, этажи, мансандру и пр. При желании можно полностью изменить конструкцию.
  3. Поднимается фундамент (если это необходимо), каркас собирается заново и обшивается плитой ОСП.
  4. Далее переходим к крыше. Укладывается металлочерепица.
  5. Выполняются внутренние работы.

Новый дом готов.

Обновление

  1. Утепление. Наверняка, за 50 лет старый утеплитель пришел в негодность и уже не выполняет свои функции. Лучше всего отдать предпочтение минераловатным утеплителям. Они наиболее паропроницаемы. Хотя подойдет и эковата, карамзит, пенопласт и пр. Почему так важно утепление? Оно защитит ваш старый каркасник от ветра и сквозняков, улучшит теплоизоляционные и шумоизоляционные характеристики.
  2. Обновление фасада. Вариантов наружной облицовки много. Это влагостойкая фанера, вагонка, плоский асбестоцементный лист и пр. Все зависит от ваших личных предпочтений.

После этого ваш старый дом станет новым. Живите в нем и наслаждайтесь жизнью.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Урок окружающего мира во 2-м классе по теме: «Как построить новый дом?»

Краткое описание документа:

Урок окружающего мира во 2-м классе по теме: 

 

 «Как построить новый дом?»

 

Цели урока:

 

  • познакомить учащихся с профессией  «строитель»;
  • расширить представления детей о разных жилищах, строительных материалах и  строительных машинах;
  • развивать познавательную активность детей, умение работать с учебным текстом;
  • совершенствовать навыки самостоятельной групповой работы;
  • воспитывать уважительное отношение к людям разных профессий.

 

Оборудование:  учебник  «Мир вокруг нас» Плешакова А.А., рабочая тетрадь, видеомагнитофон, видеофильм, карточки-задания для групповой работы .

 

Этап

Деятельность учителя

Деятельность ученика

Организационный

Приветствие.  Мотивационный компонент.

Приветствие.

Проверка домашнего задания

Фронтальная работа с классом.

Рассказы по изученным темам.

Сообщение темы урока

Стих-е «Путешествие по дому».

Выслушав стихотворение, формулируют тему урока.  

Актуализация ЗУН

Подготовить учащихся к самостоятельному выступлению.

 

 

Игра «Проверь себя»

Рассказ подготовленных учащихся о различных видах жилищ.

 

Работа по карточкам самостоятельно. Взаимопроверка по слайдам.

Знакомство с новым материалом.

Ознакомление учащихся с новым материалом путем заслушивания докладов учащихся.   Удержание интереса учащихся. Смена различных видов деятельности. Фронтальная, парная, групповая формы работы с классом. Создание ситуации дискуссии. Работа с учебником.

 

Беседа с учителем. Работа со словарем.

Участие в дискуссии. Аргументация собственных высказываний и предложений.

Заслушивают доклады одноклассников, задают вопросы.

Называют профессии услышанные в рассказе одноклассника, которые помогут в строительстве нового дома.

ФИЗМИНУТКА

зарядка с музыкальным сопровождением

Применение  полученных знаний. Самостоятельная работа.

Организация парной работы по «Строительным бригадам». 

Учащиеся работают по карточкам организовавшись в бригады. Необходимо определить последовательность действий при строительстве городского дома (бигада№1) и сельского дома (бригада№2).

Закрепление

Организация присутствия на уроке инженера СМП.

Внимательно слушаю рассказ инженера о своей профессии. Задают вопросы.

Итог урока

Фронтальная работа, оценочные суждения учащихся, учителя, организация рефлексии.

Подведение итогов. Оценка собственной работы на уроке.

 

 

 

ХОД УРОКА

 

1. Организационный момент. Проверка домашнего задания

 

Как много вокруг очень добрых вещей,
Которые честно нам служат.
Но как появилось, откуда пришло
Всё то, что бывает нам нужно.

 

– На прошлом уроке мы узнали секреты некоторых вещей. Расскажите:

 

  • как глина превращается в разные изделия;
  • как рождается книга;
  • как делают шерстяные вещи (с.105-107 учебника).

 

2. Сообщение темы и цели урока

 

– Сегодня мы совершим с вами очередное путешествие.

 

Мы входим в дом, а в доме том
Тепло, вода и свет.
Красив, уютен, прочен дом.
А сколько дому лет?

 

Пять лет назад дом возведён –
И  дом, и весь квартал.
Но кто построил этот дом?
И как он домом стал?

 

– Сформулируйте цель нашего урока.

 

(Ответить на вопрос: «Как построить новый дом?»).

 

 

 

3. Актуализация знаний детей

 

– А как человек учился строить? С чего начинал? (Ответы детей)

 

Кормила людей, одевала охота,
Но стало в пещере им жить неохота.
Там холодно было и старым, и малым,
И шли на охоту за стройматериалом.

 

– А что же было стройматериалом? Из чего строили дома?

 

Сообщения учащихся «Как называются эти дома?»

 

Хата – традиционное жилище украинцев, белорусов и русских, живущих на юге России. Каркас хаты делали из прутьев, которые промазывали глиной. Сверху хату белили известью.

 

   Юрта – переносное жилище некоторых  народов Азии и Южной Сибири, ведущих кочевой образ жизни. Юрта имеет конусообразную форму и покрывается войлоком и шкурами животных.

 

Чум –переносное жилище из жердей и оленьих шкур с конической крышей у некоторых народов северо – восточной Сибири, занимающихся оленеводством.

 

        Сакля – жилище кавказских горцев. Сакля строится из камней и  глины и может крепиться прямо к скалам. Чтобы защитить жилище от ветра, для постройки старались выбирать подветренную сторону горного склона.

        Иглу –дом из снежных глыб, который строят эскимосы на зимних стоянках. В иглу всё из снега. Даже лежанки, на которых люди спят. В окошки вместо стёкол вставлены прозрачные льдинки.

 

    В жарких странах, во влажных местах  тростниковые хижины строят на сваях, чтобы в них было прохладно и сухо. И змеям трудно добраться.

 

          Вигвам – жилище индейцев. Оно представляет собой сооружение из вбитых в землю по кругу стоек. Снаружи эта конструкция обтягивалась покрытием, сшитым из шкур животных, чаще диких бизонов.

 

                 Изба – традиционное жилище русских. Мастера – плотники рубили избу из еловых или сосновых брёвен и покрывали тесовой, сделанной из тёсаных досок, крышей, с резным деревянным коньком наверху. Крыша покатая, чтобы зимой снег не задерживался.

 

 

Игра «Проверь себя».

 

Жилище                                

Строительный материал

хата

чум

сакля

иглу

хижина

вигвам

изба

 

 

прутья, глина

жерди, шкуры животных

камни, глина

снежные глыбы

тростник

жерди, шкуры животных

брёвна, доски

 

 

 

 

 

 

4. Знакомство с новым материалом.

 

Ученик: – Дома бывают разные. В домах люди живут, в домах работают. Издавна они строились по обычаю предков. На Руси, например,  человек начинал с того, что тщательно выбирал место для строительства дома. Порой, чтобы найти подходящее место, строитель проходил по берегу реки много километров. Нередко делали так: пускали бревно по воде, и там, где оно приставало к берегу, основывали поселение.
Ученица: -Ещё в те времена считали, что строить дом можно только с помощью топора. Пилой пользоваться было нельзя. Дело в том, что топор уплотняет древесину, место сруба получается гладким, а поры, которые есть в дереве, закрытыми. Влага не проникает в них, и они не начинают гнить раньше времени, как это случалось с теми брёвнами и досками, которые обрабатывали пилой. Начиная валить деревья, клал мужик у корней краюшку хлеба, до земли кланялся, прощенья просил: «Не скуки ради топор взял, по нужде великой пришёл».
Начиная строить, планировали, куда встанет фундамент печи, а постройку возводили вокруг этого места. Отсюда выражение –  «плясать от печки», значит, начинать сначала. В основание дома клали монетку – к богатству. Брёвна соединяли с помощью специальных выемок – пазов. Один ряд брёвен назывался «венец». Строительство дома напоминало плетение венка. Конец – делу венец. Венчали дом крышей. Окна защищали ставнями, украшали росписью, резными наличниками.
Ученик: -Самые высокие, красивые места отводились для церквей и храмов. Строили их из камня, украшали каменной резьбой, орнаментом. Высокие купола возводили, используя специальные подъёмные устройства, ведь кранов тогда не было. Чтобы такой подъёмник работал, использовали лошадей. И взмывали ввысь купола соборов и церквей.

 

5. Работа с учебником

 

– А сейчас пришли на помощь людям мощные, умные машины, удобные материалы.

 

– Откройте учебник на странице 112. Прочитаем текст «На стройке». (Чтение текста.)

 

– Какие машины облегчают труд строителей? (Ответы детей.)

 

– Рассмотрите рисунки на странице 111. Назовите стройматериалы, которые здесь показаны. Для чего они служат? (Ответы детей.)

 

 

Строительные

материалы

 

– В современном строительстве используются и другие материалы, придуманные человеком: стекло, металлы, пластмасса. На крышах городских домов часто используют листы жести.

 

6. Физкультминутка

 

– Покажите жестами работу, которую выполняют герои стихотворения.

 

Как построить новый дом,
Чтоб удобно было в нём? (Разводят руками.)

 

Чертежом проекта
Займётся архитектор. («Чертят» в воздухе.)

 

К кирпичу кладёт кирпич,
Ты считать устанешь.
Стены дома возведёт
Каменщик. («Кладут кирпичи».)

 

Рамы, двери, подоконник –
Молотком пройдётся плотник. (Стучат кулаком о кулак.)

 

Красить и белить пора –
Приглашаем маляра! («Красят» в воздухе.)

 

И теперь, пожалуйста,
В дом добро пожаловать! (Приглашающий жест.)

 

7. Продолжение работы над новой темой

 

Ученик: – На стройке строители выполняют разную работу. Вот бульдозер аккуратно срезает и расстилает землю, потому что бульдозерист – мастер своего дела. Экскаватор роет котлован. Это экскаваторщик ловко им управляет. Башенный кран так велик, что кабину, где сидит рабочий – крановщик не сразу заметишь. Каменщики кладут кирпичи, кровельщики кроют крышу, плотники устанавливают рамы и двери, маляры красят стены, паркетчики укладывают паркет. Но очень важно, чтобы все строители работали дружно, слаженно, только тогда дом будет строиться быстро и качественно.

 

— Назовите строительные профессии из рассказа Алексея.

 

БУЛЬДОЗЕРИСТ                           КАМЕНЩИК                  МАЛЯР

 

ЭКСКАВАТОРЩИК                        КРОВЕЛЬЩИК              ПАРКЕТЧИК

 

КРАНОВЩИК                                 ПЛОТНИК

 

– А теперь посмотрите видеофильм «Кто построил этот дом?» (Просмотр видеофильма.)

 

8. Закрепление изученного

 

Работа проводится в группах.

 

– Давайте попробуем построить новый дом сами. Разделим класс на две группы. Вы теперь строительные бригады. Первая бригада будет строить городской дом, а вторая – сельский.
Всё необходимое – на карточках. Определите последовательность работ, дополняя предложения словами из словарика. Расскажите, как пойдёт ваша стройка.

 

Бригада 1.  Городской дом

 

Последовательность работ

Словарик

– Закладывают бетонное основание – … 
– Крышу кроют … и …
– Роют большую яму  – …
– Кладут стены из …
– Для ускорения строительства используют …
– Для скрепления материалов используют …  и…

кирпичи
котлован
цемент
бетон
черепица
бетонные блоки
жесть

 

 

 

Бригада 2. Сельский дом

 

Последовательность работ

Словарик

– Окна защищают …,
– украшают …
– На основании с помощью пазов скрепляют …
– Обивают брёвна …
– Крышу кроют …или …
– Закладывают кирпичное основание…

брёвна
доски
ставни
шифер
фундамент
черепица   
наличники

 

(Представление результатов работы бригад. Проверка, оценивание работ.)

 

– Человек научился строить. Он стал Великим Строителем. Всё может строитель, всюду он необходим, всюду в почёте.

 

9. Рассказ главного инженера СМП-    о своей профессии.

 

10. Итог урока

 

– Какую цель мы перед собой ставили?
– Мы ответили на вопрос?
– Что нового для себя вы узнали на уроке?

 

·      — Оцените свою работу на уроке.

 

               Работал очень хорошо

 

               Работал хорошо

 

               Могу работать лучше

 

 

 

11. Домашнее задание

 

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Многие владельцы нежилых домов интересуются таким вопросом, как снести старые постройки и на их месте выстроить новый одноэтажный или двухэтажный дом. Но, стоит помнить о том, что все эти строительные работы должны проводиться в соответствии с законодательством РФ.

В том случае, если во всех документах имеются зарегистрированные постройки и участки земли. После того как старый дом останется на месте, а рядом будет возведено новое строение, зарегистрировать в соответствии  с законодательством РФ такие постройки не получится. Поэтому необходимо принять такие меры:

  • проверить всю документацию по межеванию участка,
  • снести все старые постройки,
  • пригласить представителя кадастровой конторы, чтобы снять с учета эти постройки,
  • в администрацию населенного пункта написать уведомление о разрешении на строительство,
  • начать строить дом после получения разрешения в письменном виде.

Такие дома, которые планируется сносить, необходимо оформлять по договору купли-продажи. К этому документу должны быть прикреплены акты передачи строения и чек или расписка о получении платы за это имущество.

Начать снос старого строения можно только после того, как на руках будет заверенное печатями и подписями разрешение на снос. Поэтому перед началом данных работ нужно написать заявление в администрацию населенного пункта.

Строительство нового дома

В управление населенным пунктом подается заявление о строительстве, данный документ заполняется в установленном законом порядке. После того как заявление сдано, решения нужно ожидать 7 дней.
Получив разрешение на строительство, нужно совершать все работы в соответствии с установленными нормами и правилами. В том случае если эти правила не будут соблюдены, разрешение на эксплуатацию здания не получить.

В момент завершения строительства необходимо вновь послать документы в администрацию, и получить разрешение поставить дом на кадастровый учет. Так же необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности.

Строительство рядом со старым домом

В некоторых случаях можно строить новый дом, рядом со старым, но такие данные должны быть учтены в генплане. Эти данные можно получить, обратившись в МФЦ и получить справку, в ней будут указаны такие данные.

Следующий этап обращение в администрацию для получения разрешения на строительство, потом можно осуществлять строительные работы, затем необходимо получить документы на право собственности. Но эти права могут быть выданы на основе обмерного плана, без ввода в эксплуатацию вновь возведенного строения.

Затем нужно снести старое строение, вызвать специалиста с кадастровой конторы и получить акт обследования. Затем необходимо снять с учета старый дом, который зафиксирован в Росреестре. Соблюдая все законодательные нормы и правила, строительство будет совершено согласно всем ПЗЗ и новый дом можно будет легко поставить на учет в Росреестр РФ.
 
 

Как купить дом в новостройке – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы потратили некоторое время на изучение рынка недвижимости, но не можете найти ранее принадлежавший вам дом, который соответствует вашим потребностям и личному стилю, возможно, вам лучше приобрести новый дом.

Покупка новостройки не так проста, как просмотр плана этажа или модели дома и его подписание; есть много деталей, которые застройщик и кредитор должны покрыть, и вы можете выдержать некоторые задержки.

Посмотрите, как вы можете приобрести недавно построенный дом, который будет соответствовать вашим потребностям.

Какие типы недавно построенных домов вы можете купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании нового дома может варьироваться от покупки открытого участка земли и помощи в управлении всем проектом до покупки таунхауса, квартиры или дома в районе, спроектированном и построенном строителем с ограниченными возможностями.

Есть три основные категории недавно построенных домов, в том числе:

  • Пользовательский. Если вы можете позволить себе время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, это позволит вам иметь право голоса практически во всех аспектах планирования и строительства. Вы можете начать с покупки пустого участка и найма строителя и архитектора. Затем вы должны были проконсультироваться со строителем и подрядчиками по поводу размера сооружения (при условии, что его одобряют местные власти), а также по поводу внешних и внутренних деталей.
  • Полузаказной. Имея полуиндивидуальный дом, вы, скорее всего, покупаете элитный район, принадлежащий застройщику, и у вас будет некоторая свобода действий в отношении того, как будет выглядеть дом.Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но у вас будет больше права голоса, чем если бы вы покупали серийный дом.
  • Спец. или производство. Если вы хотите построить новый дом, но не хотите тратить время и/или не имеете финансов на покупку и помощь в проектировании индивидуального или частично индивидуального жилища, то лучше всего подойдет готовый дом. . Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и моделей дизайна.

6 шагов для покупки новостройки

Покупка нового дома аналогична процессу покупки бывшего в собственности имущества, но есть важные отличия.Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки:

1. Получите предварительное одобрение

Обычно потенциальные покупатели жилья получают предварительное одобрение как минимум от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам на основе финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и/или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования. Вы по-прежнему можете получить кредит от другого кредитора, если вы найдете более выгодный вариант.

Хотя строители могут предложить своего собственного кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться.

2. Наймите агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы дом в новой постройке и все еще рассматриваете дома, ранее принадлежавшие вам, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите риелтора. Вы должны перепроверить, что застройщик оплатит комиссию агенту покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить промышленные или полузаказные дома, где вы будете вести переговоры с торговым представителем от застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства новостроек может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знай свою временную шкалу

Чем индивидуальнее будет ваш дом, тем меньше вероятность точного графика его завершения.Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой текущий дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать с застройщиком, вашим риелтором и кредитором, чтобы определить, как справиться с ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследования Строителей и Окрестностей

Строители могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и существует множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau.Более того, рекомендуется объехать районы, которые вас больше всего интересуют, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами и расходами ассоциации домовладельцев.

5. Обсудите и просмотрите варианты

Прежде чем вы определите окончательную цену продажи, вам необходимо рассмотреть варианты. Для нестандартных и полузаказных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размера и дизайна кухни.Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все же влияет на окончательную цену.

6. Плановые проверки

Строитель будет проводить инспекции на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено в соответствии с обещаниями, безопасно и в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и как долго.

Плюсы покупки новостройки

  • Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, активно ли вы участвуете в индивидуальном строительстве или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, у вас больше шансов получить именно то, что вы хотите в новом доме. дома.В бывшем доме вам, возможно, придется приступить к капитальному ремонту, чтобы получить дом именно таким, каким вы его хотите.
  • Включает в себя новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и включает в себя все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
  • Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после того, как вы переезжаете в бывший дом, вы надеетесь, что техника не выйдет из строя, а крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет.Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые непредвиденные проблемы.

Минусы покупки новостройки

  • Это может быть дорого: Вам может не понравиться идея платить больше за новый дом, чем за старый дом аналогичного размера, но вам нужно решить, подходит ли вам компромисс между новым и бывшим домом. . Когда вы добавляете функции, такие как обновление полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так много места.
  • Ваш дом может не вырасти в цене: Это касается любого дома, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимый апгрейд, который повлияет на стоимость нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы могли бы обеспечить немедленную ценную модернизацию более дешевого старого дома, что повысит цену продажи. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
  • Ваш бюджет может быть раздут: Это наиболее вероятно в случае домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других строительных материалов превышает ожидаемую стоимость и/или у вас возникают проблемы с зонированием, проверками или Погода.

Покупка нового дома — это возможность начать новую жизнь в том, что могло бы стать домом вашей мечты. Суть в том, чтобы подготовиться к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

Покупка нового строящегося дома по сравнению с существующим домом

Покупка дома – важное жизненное решение и серьезные инвестиции. Один из первых вариантов, который нужно сделать, — это купить новый дом или существующий дом.В этой статье мы сравним процесс покупки нового строительства с существующим домом. Продолжайте читать, чтобы узнать о стоимости строительства дома по сравнению с покупкой или ремонтом существующего дома, а также о том, что лучше купить дом или построить его с помощью Keystone Custom Homes.

Дешевле купить или построить дом?

При сравнении стоимости строительства дома и покупки существующего дома учитывайте все переменные, связанные с окончательной ценой. В среднем покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового дома на момент покупки, но стоимость при подписании не учитывает возможность настройки — не поддающаяся количественной оценке ценность — и долгосрочное финансовое влияние нового строительства по сравнению с .старые дома.

Рассчитать среднюю стоимость дома, построенного по индивидуальному заказу, сложнее, чем существующего дома, поскольку каждая постройка уникальна и адаптирована к личным предпочтениям. Некоторые строители домов предлагают модель ценообразования по цене за квадратный фут. Keystone Custom Homes не использует эту модель, потому что стоимость базового домашнего сайта включена во все цены!

Типичные затраты на строительство нового дома включают:

  • Затраты на землю: Это затраты на подготовку земли для строительства.
  • Основные расходы на дом: Эти расходы включают основной фундамент, кровлю, сайдинг и внутренние элементы, включенные в базовую стоимость нового дома.
  • Дополнительные расходы: Эти расходы относятся к вариантам, которые позволяют вам полностью настроить свой дом за пределами функций, включенных в базовую цену.

При покупке существующего дома собственность продается как есть или с небольшим ремонтом, как указано в предложении. Дополнительные инвестиции требуются для реконструкции, реконструкции и отделки, когда новое строительство позволяет делать особые настройки для единственного в своем роде дома, построенного для долголетия.

Энергосбережение при строительстве дома

Энергоэффективность является важным фактором при сравнении стоимости строительства нового дома и покупки старого дома. Поскольку они построены с использованием надежных технологий и оснащены продуктами Energy Star, новые дома на 70% более энергоэффективны, чем дома на вторичном рынке.

Энергоэффективный дом не только оставляет меньший углеродный след, но и помогает снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги. Старые окна, неэффективное освещение и устаревшая бытовая техника в старых домах часто являются источником скрытых затрат на электроэнергию, из-за которых счета за коммунальные услуги зашкаливают.Дома Keystone Custom Homes Energy Plus сконструированы с учетом максимальной изоляции и оснащены энергосберегающими приборами, которые делают их на 40% более энергоэффективными, чем другие новые дома!

Настройка локации: дешевле ли купить землю и построить дом?

Помимо существующих новых жилых домов, компания Keystone Custom Homes предлагает возможность построить новый дом на собственной земле. Это наиболее гибкий способ построить новый дом и предлагает максимальную индивидуальную настройку, но он дороже, чем как традиционный новый дом, так и старый существующий дом.

Типичная цена строительства нового дома на собственной земле включает:

  • Стоимость участка
  • Затраты на работы на участке для подготовки земли к строительству
  • Стоимость дома

Кроме того, покупатель должен покрыть расходы на проверку просачивания, чтобы определить, пригоден ли участок для строительства. В случае отрицательного результата теста будут взиматься дополнительные расходы, чтобы продолжить строительство. Для получения дополнительной информации о строительстве дома на собственном участке посетите страницу часто задаваемых вопросов Keystone Custom Homes On Your Lot.

Ремонт существующего дома против нового строительства

При принятии решения о покупке или строительстве дома ремонт существующего дома предлагает возможность настройки по более низкой цене, чем новый дом. Однако ремонт не всегда прост и может в конечном итоге стоить дороже. Рассмотрим следующие затраты на ремонт и новое строительство.

После завершения покупки домовладельцам поручают спланировать ремонт — утомительный и часто трудоемкий процесс, прежде чем будут сделаны какие-либо обновления.Этап планирования ремонта включает в себя:

  • Составление бюджета
  • Определение того, какие ремонтные работы необходимо произвести
  • Изучение и определение местных ограничений и строительных норм и правил
  • Установление контакта и наем команды профессионалов для помощи в завершении ремонтных работ

Оставаться в рамках установленного бюджета часто бывает непросто, скрытые расходы, как правило, накапливаются в различных формах. Поскольку инспекторы не могут ничего перемещать во время осмотра дома, дорогостоящие проблемы, которые изначально не были выявлены, могут увеличить счет за ремонт.Прогнивший деревянный фундамент, проблемы с асбестом, а также электрические или водопроводные системы, которые не соответствуют нормам, являются примерами препятствий в процессе ремонта, которые задерживают прогресс и истощают средства из вашего бюджета.

Цена нового строительства при подписании выше при выборе нового дома по сравнению со старым домом, но затраты на ремонт могут быть такими же или превысить стоимость нового строительства в долгосрочной перспективе. Покупка новостройки более проста, и вы можете настроить дом в соответствии со своими предпочтениями, а не выполнять трудоемкий ремонт в старом доме.Чтобы увидеть, насколько легко начать строительство нового дома по сравнению с началом ремонта, посетите страницу «Строительный процесс».

Лучше купить дом или построить новый дом?

Что лучше купить дом или построить? Строительство новой постройки предлагает множество преимуществ, а окончательная цена может быть примерно такой же, как при покупке существующего дома после ремонта. Первоначальная стоимость нового строительства включает в себя полную настройку — с тысячами вариантов на выбор — различные варианты местоположения и возможность строить на своей собственной земле.Используя энергосберегающие технологии и бытовую технику, новый дом строится на прочность и долговечность.

Узнайте больше о новостройках и старых домах от команды Keystone Custom Homes!

Принятие решения между стоимостью строительства дома и покупкой существующего дома может быть трудным. Если вы изо всех сил пытаетесь прийти к окончательному вердикту, команда Keystone Custom Homes готова ответить на любые ваши вопросы. Чтобы поговорить с членом команды, позвоните по телефону 717-368-9831, пообщайтесь с одним из наших онлайн-консультантов или заполните контактную форму.

4 признака того, что вам следует продать свой дом и построить новый

Иногда масштабы мечтаний клиентов превышают отдачу, которую они увидят в доме, или радость, которую они когда-либо найдут там. «Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о переносе лестницы», — говорит Виктория Сасс, которая основала свою дизайнерскую фирму Project Refuge Studio в Миннеаполисе, специализирующуюся на ремонте, в котором молодые семьи остаются в старых домах. «В игру вступает множество инженерных решений, и обычно это не лучшая отдача от затраченных средств. Тогда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Чего вы на самом деле хотите от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вы действительно хотите, или, по крайней мере, начать ближе к нему. где ты хочешь оказаться».

Вот как понять, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытаетесь понять, как жить в доме, в котором вы живете.

Дома могут влиять на то, как вы взаимодействуете со своей семьей — в лучшую или худшую сторону. Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей, или, может быть, вы чувствуете себя слишком тесно в тесном общем пространстве.Если вы просто не можете заставить это работать, это признак того, что нужно обратиться к профессионалу, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подойти. «Клиентам может быть эмоционально тяжело осознавать, что то, что они думали, будет отличным ходом, на самом деле таковым не было», — говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоус. «То, что заставляет людей хотеть сделать ремонт, обычно имеет под собой веские основания — дом недостаточно велик, в нем плохой поток, он устал, в нем недостаточно света или уединения», — говорит Брюс Ирвинг, специалист по недвижимости из Бостона. агент и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультирует домовладельцев, взвешивая конкурирующие побуждения переехать или улучшить.«Когда это не решаемо, это обычно связано с зонированием — дом уже заселен на участке, но стал несовместим с живущими в нем людьми. Я говорил людям: «Вы можете поставить миллион болтов в этот дом, и он все равно никогда не будет таким, как вы хотите». Из данной собственности можно выжать лишь ограниченное количество».

Вы хотите пустить корни на десятилетия (и управлять каждой деталью).

Индивидуальная настройка каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого пребывания.«Если вы планируете прожить в доме 15 и более лет, я бы порекомендовал строить», — говорит Эмили Кларк, управляющая проектно-строительной фирмой Clark & ​​Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам лучше всего. Капитальный ремонт может выполнить 90 190 или 90 191 из этих целей, но вы будете больше ограничены существующей площадью, высотой потолков и инженерными коммуникациями».

Начать заново стоит меньше, чем ремонт дома, в котором вы живете.

Иногда кажущиеся небольшими изменения стоят столько же, сколько изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной перестройки, лучше всего начать с нуля, особенно если ваш список пожеланий требует переноса стен, воздуховодов, электрических, газовых или водопроводных линий.

Вы хотите заботиться о здоровье на первом месте.

Современные технологии легко вписываются в новый дом, чтобы здоровье и благополучие вашей семьи были на первом месте. «С чисто финансовой точки зрения вы, как правило, тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», — говорит Кларк. «Улучшенный поток и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространства, адаптированные для поддержки ваших конкретных повседневных действий, имеют огромное значение для вашего общего самочувствия».


    Советы по сборке

    Поймите, что на самом деле означает слово «индивидуальный».

      Не все «пользовательские» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, руководитель Далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов на самом деле предлагает строитель, особенно с полунестандартными домами или домами из массива (строительство домов в похожем стиле).«Независимо от того, насколько они рекламируют индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», — предупреждает она. Если вы хотите действительно индивидуальный интерьер, это может потребовать небольшого отступления. «Иногда имеет смысл использовать базовый пакет и [планировать] выполнение той работы, которую вы хотите, позже».

      Знай правила.

        Если вы строите в старом районе, а не в новой застройке, вам следует сверить свой список пожеланий с местными правилами.«Вы не сможете построить такой дом, какой хотите, в определенных районах», — предостерегает Лоус. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциации домовладельцев, которые не позволяют вам строить на определенной высоте, или строить в определенном стиле, или иметь площадь дома более определенной площади».

        • Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам, скорее всего, потребуется разрешение, если вы изменяете структуру дома — такие вещи, как добавление или удаление стен, преобразование гаража в жилое помещение или замена крыши. .Чтобы быть в безопасности, проверьте строительные нормы вашего города, прежде чем начать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он выдает вам разрешения, что гарантирует, что он несет ответственность за выполнение работ в соответствии с нормами. ) обычно требуется предварительное одобрение, прежде чем приступать к реконструкции или ремонту. Эти организации, созданные для защиты стоимости при перепродаже всего района, сосредоточены в первую очередь на внешних элементах или изменениях в ваших водопроводных или электрических системах.Если вы живете в многоквартирном доме, ТСЖ также захочет утвердить планы переноса несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Ознакомьтесь с CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного одобрения. Пропустите этот шаг, и ваш ТСЖ может потребовать от вас повторной работы.
        • Историческое обозначение Если вы не уверены, в управлении по сохранению исторического наследия вашего штата вы сможете узнать, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут управлять чем угодно, от внешнего вида района до стиля оформления окон, которые вы устанавливаете, а это означает, что вы не сможете внести все изменения, на которые надеялись, без одобрения города, независимо от того, является ли ваш дом зарегистрирован как историческое здание. Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к своему городскому секретарю. (Нахождение в федеральном национальном реестре, с другой стороны, не имеет никаких ограничений.)

          В любом случае, вот как действовать:

          Найдите команду, которой вы доверяете (и которая вам нравится).

          «Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное соблюдение вашего бюджета, внимание к деталям и здоровую гарантию выполненной работы», — советует Кларк.«Ваша команда дизайнеров и строителей будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

          Проконсультируйтесь (заблаговременно) со специалистами о стоимости.

          Если вы покупаете новую недвижимость с планами ремонта, пригласите профессионалов, прежде чем закрыть сделку. Архитектор или дизайнер могут помочь вам наметить реалистичное видение дома; подрядчики тоже могут пройтись по объекту и указать, сколько вы можете ожидать потратить в зависимости от ваших целей. «Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы его закрыли», — говорит Джош Винер, основатель нью-йоркской строительной компании SilverLinings. «Я вхожу и говорю: «Это год — и 4 миллиона долларов». Иногда я убиваю мечты».

          Внесите резерв в свой бюджет.

          Согласно отчету Houzz, только каждый третий проект реконструкции укладывается в бюджет. Кухни и главные ванные комнаты увеличивают расходы, а основными причинами резкого увеличения бюджета были расползание масштабов («вы могли бы исправить это, пока вы здесь»), дополнительная работа по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после сноса.Новые постройки преподносят свои собственные сюрпризы, не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщиков или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на непредвиденные расходы с самого начала, делает эти новые расходы менее болезненными, когда они возникают.

          Выделите время до начала строительства.

          Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для ушей вашего подрядчика: подготовка к строительству . Это время посвящено тому, чтобы сделать все ваши выборы — все, от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе.Винер говорит, что вы должны запланировать два-три месяца, чтобы все было в порядке. «Предварительное одобрение всех этих вещей до того, как вы начнете размахивать молотками, — это огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша шутка в индустрии состоит в том, что многие люди знают, что им не нравится, но не знают, что им нравится, — говорит Винер. Это, конечно, нормально, но это делает выделение времени для процесса принятия решений еще более важным.

          Делайте всю работу сразу.

          Несмотря на то, что требуется тщательная предварительная проверка, вы в конечном итоге сэкономите деньги, занимаясь всем проектом сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше исправлений вам нужно, тем дороже они стоят, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», — говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ далеко не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

          Дизайн для
          вашего семейства , а не следующего.

          Дизайнеры часто жалуются на клиентов, которые не желают следовать своим увлечениям, потому что беспокоятся о стоимости своего дома при перепродаже. «Теперь ты живешь в этом доме — делай то, что правильно для твоей семьи, и то, что заставит этот дом работать на тебя», — советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас — это хорошее решение, и, в конечном счете, это самое устойчивое решение».


          Подпишитесь на House Beautiful в Instagram .

          Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

          Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

          Исследование строительства (SOC) Бюро переписи населения за 2012 год показывает, что в среднем от получения разрешения на строительство до завершения строительства нового дома на одну семью проходит около семи месяцев.

          Глядя на дома, завершенные в 2012 году, дома, построенные для продажи, в среднем регистрируют самое короткое время от получения разрешений до завершения, которое составляет от пяти до шести месяцев.Дома, построенные на земле владельца, занимают больше времени — около восьми месяцев, если они построены подрядчиком, и более 11 месяцев, если они построены владельцем (т. Е. Когда владелец земли выступает в качестве генерального подрядчика). Дома на одну семью, построенные для сдачи в аренду, в среднем занимают от восьми до девяти месяцев с момента получения разрешения до завершения строительства.

           

          В большинстве случаев с момента получения разрешения и начала строительства время не теряется. Большинство домов, построенных для продажи и на земле владельцев, сдаются в эксплуатацию до или в течение того же месяца, что и разрешение.Дома, построенные для сдачи в аренду, в среднем регистрируют небольшую задержку в один месяц до начала строительства.

           

          Ожидание завершения строительства домов по всей стране

          Время от получения разрешений до завершения варьируется в зависимости от девяти участков переписи. В Новой Англии и Средней Атлантике регистрируется более длительное время от девяти до десяти месяцев. Тихоокеанское и Восточно-Северо-Центральное подразделения также показывают время, превышающее среднее, за восемь месяцев до завершения. Строителям Восточно-Южного Центрального округа удается завершить строительство дома в среднем за семь месяцев.В остальной части страны регистрируются сроки от пяти до шести месяцев.

           

          Для домов, построенных для продажи, SOC также собирает информацию о продажах, зарегистрированных в момент, когда покупатель подписывает договор купли-продажи или вносит залог за дом, а не при окончательном закрытии. Для новых домов на одну семью, проданных в 2012 году, среднее время от завершения строительства до продажи составляет менее одного месяца; однако это среднее значение сильно искажено относительно небольшим количеством домов, которые не проданы до или во время строительства.

           

          Что касается новых домов на одну семью, завершенных в 2012 году, то более трех четвертей этих объектов недвижимости были проданы до или в течение месяца завершения, в том числе 30 процентов были предварительно проданы (то есть проданы до начала строительства). Только 6 процентов домов, завершенных в 2012 году, остаются непроданными по состоянию на первый квартал 2013 года. Таким образом, для большинства новых домов на одну семью нет дополнительного отставания от завершения строительства до продажи.

           

          Постройте свой участок | Дома Уитмена

          Whitman Homes предлагает отличную программу «Построить на своем участке» для тех клиентов, которые уже владеют землей или выбрали недвижимость в выбранном ими городе, где они хотели бы построить новый дом по индивидуальному заказу. Мы предлагаем те же услуги по проектированию и строительству, что и нашим клиентам, выбравшим район Whitman Home. Эти услуги:

          • Определить «застраиваемость» сайта
          • Ознакомьтесь с местными законами о зонировании и требованиями к разрешению на строительство
          • Оценка затрат инженера на объекте и инженерных коммуникаций
          • Предоставить консультационную помощь по «правильному дизайну дома», который будет размещен на вашем участке
          • Бюджетные пакеты под ключ «не превышать»
          • Мы делаем демонтаж/строим новый!

          Прежде чем вы совершите покупку земли или начнете процесс, позвольте нам предоставить бесплатную консультацию, чтобы убедиться, что ваши следующие инвестиции в землю и дом будут правильными! Позвоните Тиму Портеру 781-821-5216 доб. 34 для получения дополнительной информации.

          Снести / Начать новый

          Недавно Whitman Homes подписала еще один контракт на проект «снести / начать новый» в Ньютоне, Массачусетс. Наши домовладельцы столкнулись с дилеммой: иметь красивый участок, на котором стоял 50-летний устаревший дом. С новым дизайном и командой Whitman Homes мы снесли старый дом и строим новый дом в колониальном стиле площадью 3000 квадратных футов с новейшими функциями и преимуществами индивидуального дома. Домовладелец может остаться в районе, который он любит, и в таком прекрасном городе, как Ньютон, который продолжает предоставлять им отличные школы и сказочное место!

          Осмотрите города в вашем районе, и мы уверены, что вы это видели.Домовладелец сносит старую собственность только для того, чтобы заменить ее совершенно новым дизайном. Компания Whitman Homes завершила снос/запустила новую недвижимость для домовладельцев в Кохассете, Шароне, Нидхэме, Истоне, Уэстоне, Даксбери, Фалмуте и, конечно же, Хингеме. Если вы знаете кого-то, кто действительно хочет остаться в своем районе или нашел старый дом , который нуждается в ремонте, но хотел бы перестроить его с новым дизайном Whitman Homes, пожалуйста, позвоните Тиму по телефону 1-800-880-3620 для получения дополнительной информации.

          Должен ли я купить готовый к заселению дом или построить новый дом?

          12 августа 2020 г.

          Процесс покупки дома — это долгий путь, который начинается с одного важного вопроса — должны ли вы купить готовый дом или построить новый дом? Ваше решение зависит от нескольких факторов и личных предпочтения, поэтому следует взвесить все за и против каждого варианта.Есть много преимуществ строительство нового дома; однако готовый к заселению дом предлагает другой вид безопасности и удобства. которые вы можете найти или не найти, если решите строить.

          Так какой же правильный шаг для вас и вашего будущего? Мы разобрали некоторые из наиболее важных факторы, которые следует учитывать при принятии решения.

          Доступнее ли Построить новый дом Или купить Готовый к заселению дом ?

          Ответ на этот вопрос зависит от того, через какую призму вы смотрите на свои инвестиции. Покупка готового дома часто является более доступным вариантом с точки зрения аванса. расходы, так как вы обычно покупаете дом в устоявшемся районе, и он уже имеет базовые такие компоненты, как внутренняя отделка, например, шкафы, напольные покрытия и бытовая техника.

          Первоначальные затраты на строительство нового дома могут быть выше, чем при покупке готового к въезду дома. Однако, поскольку у вас есть свобода выбора плана этажа вашего нового дома и выбора какие отделки и опции включены, вам не придется беспокоиться об обновлении линия.

          Удобство и время

          Одним из самых больших преимуществ покупки готового к заселению дома являются сроки. Многие люди выбирают купить готовый к заселению дом просто потому, что они могут въехать гораздо быстрее, чем с дом новостройки. Когда вы покупаете готовый к заселению дом, вы, как правило, сможете заселиться в течение месяц или два, что делает его идеальным для людей, которым необходимо обосноваться на новом месте в течение определенного времени. временные рамки.

          Строительство нового дома может занять несколько месяцев, и только процесс организации и планирования может потребуется несколько месяцев до начала строительства.Когда дом будет построен, вам придется купить бытовая техника, украшайте и работайте над ландшафтным дизайном.

          Район развития

          Когда вы решите купить дом, готовый к въезду, вы можете найти старый дом по соседству или развитие, которое уже хорошо зарекомендовало себя в течение многих лет. Жить в устоявшемся сообществе означает Вы будете ближе к бытовым удобствам и отзывчивым соседям.

          Несмотря на то, что в обжитой части города можно найти незастроенную землю, новые дома часто строятся в районах, удаленных от центра города.Это означает, что вам нужно будет рассмотреть вопрос о том, земля дает вам доступ к муниципальной воде и канализации или если вам потребуются какие-либо специальные разрешения на строительство там.

          Другие факторы, которые могут повлиять на ваш выбор места для проживания, могут включать:

          • Размер
          • Направление дома (С,Ю,В,З)
          • Вид
          • Окрестности (т. е. рядом с парком, пешеходными дорожками, открытым пространством и т. д.)
          • Близость/присутствие соседей (т.т.е., без заднего соседа, без бокового соседа)
          • Инвестиции (стоимость)

          Ландшафтный дизайн  

          Большинство готовых к заселению домов уже имеют газон и двор. Конечно, вы больше всего вероятно, у вас есть свои личные предпочтения и вы хотите немного подрезать или посадить, но, по крайней мере, вы не нужно беспокоиться о том, чтобы начать с нуля.

          Когда вы строите новый дом, вам может понадобиться нанять команду ландшафтных дизайнеров, которые помогут вам создать газон. сажать листву и ухаживать за ней.Большинство застройщиков предлагают ландшафтный пакет, который застройщик обычно определяет, хотя обычно можно запросить обновления.

          Сделайте свой дом энергоэффективным

          Одним из недостатков покупки готового к заселению дома, который старше, является то, что вам, возможно, придется иметь дело с устаревшие системы, которые делают его менее энергоэффективным. Вы можете обнаружить, что вам нужны более качественные окна, двери и жалюзи, или вам, возможно, потребуется обновить системы кондиционирования и отопления.

          Строительство нового дома или выбор недавно построенного нового дома, готового к заселению, гарантирует, что ваш дом более энергоэффективен. Вы можете быть уверены, что новый дом отвечает самым текущие стандарты отопления, вентиляции, изоляции, фильтрации воздуха и охлаждения, и часто превышает минимальные требования. Хотя это может означать тратить больше денег на обновленное оборудование и строительство материалы, это в конечном итоге сэкономит вам деньги на счетах за коммунальные услуги в долгосрочной перспективе и душевное спокойствие о замена оборудования в ближайшие годы.

          Итог

          При принятии решения о покупке готового к заселению дома необходимо учитывать множество факторов. или построить новый дом. Покупка готового к заселению дома в некотором смысле является более упорядоченным процессом. Ты потребуется найти агента по недвижимости, брокера и инспектора в дополнение к нескольким другим стандартным консультантам и процессы.

          Строительство нового дома требует гораздо больших вложений денег, времени и усилий. Вам понадобится не только разведать подходящую землю, но вам также нужно будет усердно искать подходящего строителя, ландшафтных дизайнеров, архитектор, дизайнер интерьеров и агент.

          Несмотря на тяжелую работу, строительство собственного дома гарантирует, что вы платите именно за то, за что платите. хотите, и вам не придется идти на компромисс ни с одной из особенностей дома вашей мечты.

          Если вы решите построить дом, вот несколько наших главных советов:

          • При выборе застройщика пусть каждая компания предоставит рекомендации. Зная, были ли предыдущие клиенты были полностью удовлетворены на протяжении всего процесса строительства.
          • Бюджет больше, чем вы ожидаете.Вы должны приступить к процессу с приблизительным представлением о том, сколько ваши общие расходы на строительство дома будут. Оставьте много места для маневра, если возникнут непредвиденные расходы или вы в конечном итоге хотите добавить вещи, которые вы изначально не планировали.
          • Прежде чем начать, найдите подходящий кредит на строительство дома.
          • Четко и часто общайтесь со всеми, кто участвует в процессе строительства. Убедись, что ты всегда в курсе прогресса вашего дома и работают с командами, которые полностью прозрачно о любых задержках или проблемах.
          • Внимательно прочитайте весь ваш контракт, прежде чем начать, и убедитесь, что вы все поняли. условия вашей гарантии и информацию о страховании.

          Хотя процесс сборки может выглядеть по-разному в зависимости от выбранной вами команды, прогнозируемого графика, расположение и требования, общий план, вероятно, будет выглядеть примерно так, как наш здесь, в Перри. Дома: 

          1. Выберите свой дом и приусадебный участок
          2. Выберите дизайн экстерьера (кирпич, камень, краска)
          3. Выберите внутреннюю отделку (столешницы, напольное покрытие, стиль/цвет шкафа, бытовую технику и т. д.).)
          4. Встретьтесь со своей строительной бригадой
          5. Начало строительства
          6. Дом завершен
          7. Домашняя демонстрация со строительной бригадой
          8. Закрытие происходит
          9. Переезжай и наслаждайся своим новым домом!

          Независимо от того, решите ли вы купить готовый к заселению дом или построить новый дом, выберите правильного застройщика имеет значение. Независимо от того, куда вы планируете переехать, найдите строителя со звездным репутация имеет ключевое значение.Если вы ищете дом в Техасе, позвольте Perry Homes помочь вам найти или построить дом. мечтать.

          Заинтересованы в дополнительной информации о том, что лучше купить готовый к заселению дом или построить дом? Сотрудник отдела продаж Perry Homes с радостью расскажет вам о возможных вариантах. и исследуйте наши готовые к заселению дома в некоторых из самых привлекательных районов Техаса.

          Дешевле перестроить или построить новый дом?

           

          Лучше снести и построить новый дом или лучше перестроить? В Интернете опубликован почти бесконечный список представлений, так какой из них вы бы предпочли? Ваш подрядчик рассмотрит все возможности, чтобы помочь вам принять мудрое решение, когда вы возьметесь за новый проект, и даст дружеский совет, прежде чем вы начнете строить дом своей мечты.

           

          Стоимость реконструкции

          Реконструкция дома, которым вы уже владеете. Ремонт варьируется от ремонта всего пары комнат до капитального ремонта, все зависит от дома. Если вы обновляете только несколько комнат, таких как кухня и ванная комната, по оценкам, стоимость составит менее 100 000 долларов, но увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

          Новая кровля и облицовка дома добавят дополнительно от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции.Ожидается, что комплексная реконструкция будет стоить от 140 000 до 230 000 долларов за типичный дом площадью 1500 квадратных футов.

          Большинство людей считают, что реконструкция дешевле, чем строительство нового дома по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design/Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественной древесины и имеют некоторые отделочные штрихи, которые вы не можете воспроизвести сегодня». Хотя это верно только в том случае, если у вас уже есть дом, нет никакой гарантии, что фиксатор, который вы можете приобрести, будет дорогим или нет.

           

          Покупка фиксатора верха для переделки

          До реконструкции покупка дома с ремонтом в конечном итоге будет стоить дороже за квадратный метр, чем строительство с нуля. В отчете Paragon Real Estate Report за 2016 год подсчитано, что общая стоимость до реконструкции составила 920 000 долларов на ремонт верхней одежды в Сан-Франциско. Покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско в 2017 году будет не по карману тем, кто получает меньше шестизначной зарплаты.

          Существует распространенное заблуждение, что с исторической точки зрения реконструкция дома обходится дешевле, и это справедливо, если вы уже владеете домом.Тим Бакке, соучредитель The Design Series, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 или более лет и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, домам более 75 лет. старые или около того нуждаются в критическом взгляде, о них нужно очень хорошо заботиться».

           

          Стоимость восстановления

          Восстановление может быть более экономичным путем, если деньги являются для вас серьезной проблемой, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, председатель Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Демонтаж позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, станет намного более энергоэффективным».

          Если вы владеете историческим домом или живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего штата или местного регулирующего органа или местного совета по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

          Подсчитано, что средний дом площадью 1500 квадратных футов будет стоить около 600 000 долларов, если он построен на участке стоимостью 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско новое жилое строительство стоит 250-300 долларов за квадратный фут, что добавляет 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива вносит еще от 150 000 до 1 500 000 долларов на строительство участков в целом. Никто не в состоянии выдержать ипотечный кредит в размере более 1 миллиона долларов, не может позволить себе эту альтернативу.

           

          Краткие примечания:

          Когда следует подумать о РЕМОДЕЛИРОВАНИИ вместо перестройки?

          Если у вас уже есть дом в районе с потенциалом, который вам нравится, и вы хотели бы потратить деньги на свой дом, а не на его закрытие / перемещение.Если в вашем идеальном районе нет участков под застройку. Когда цены на недвижимость растут или стоимость дома не достигает своего пика.

          Когда следует подумать о ВОССТАНОВЛЕНИИ вместо реконструкции?

          Если стоимость реконструкции вашего дома превышает стоимость перепродажи или есть ли участки под застройку в вашем идеальном районе.

          Что обойдется дешевле: реконструкция или перестройка?

          В целом переделка обойдется вам дешевле, чем создание с нуля.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.