Этапы строительства частного дома: Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Содержание

Основные этапы постройки дома

Строительство собственного дома является сложным и длительным процессом, требующим значительных вложений сил и средств, однако, итоговый результат не может не порадовать. В данной статье мы рассмотрим основные этапы строительства частного дома.

 

Собственное комфортное жилье является заветной мечтой для многих людей. Некоторые предпочитают приобретать готовые дома от строительных компаний или подыскивать подходящие варианты на рынке вторичного жилья. Так конечно проще, не нужно вкладывать большое количество сил и времени в строительство частного дома, однако, собственноручное строительство дома имеет массу преимуществ. Практически всегда построить коттедж или небольшой домик значительно дешевле, чем приобретать готовое строение. Также важной особенностью является то, что, самостоятельно занимаясь возведением дома, можно учесть все личные пожелания и создать по-настоящему домашнюю и уютную обстановку.


С чего начинается строительство


Возведение любого объекта начинается с разработки проектной документации. Без профильного образования создать качественный проект современного дома практически нереально, к тому же отсутствие опыта в данной сфере не позволит объективно оценить правильность и рациональность созданного проекта. Лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут учесть все нюансы и помогут избежать ошибок при строительстве. Также можно купить готовый проект современного дома, однако, это лишает возможности самостоятельного выбора планировки и используемых материалов. Часто бывает, что готовый проект дома не подходит для реализации на выбранном участке из-за особенностей почвы и климатических условий. В таком случае необходимо выполнять корректировку проекта с учетом специфики выбранного для строительства участка.

 


Выбор участка также является важным этапом строительства собственного дома. При выборе участка следует учитывать такие факторы, как его площадь, плотность и состав грунта, местоположение, наличие коммуникаций и возможность получения разрешения на строительство. Да, приобрести участок и выбрать проект будущего дома еще недостаточно для начала строительных работ, необходимо обратиться в местные органы власти для получения разрешения на строительство. Чтобы получить разрешение, нужно чтобы проект дома соответствовал всем нормам и правилам, предъявляемым в конкретном населенном пункте. После выполнения всех вышеперечисленных пунктов начинается непосредственно строительство.


Как построить дом


Каким бы талантливым и разносторонним ни был человек, одинаково качественно выполнить все виды строительных работ просто нереально. По этой причине желательно обращаться к квалифицированным специалистам, которые являются мастерами своего дела. Выбирая подрядчика для строительства коттеджа или дома, обязательно нужно ознакомиться с уже реализованными проектами, послушать отзывы от прошлых заказчиков и по возможности осведомиться о профессионализме и ответственности команды.

Также можно нанять независимого специалиста-строителя, который обладает достаточным опытом для контроля правильности выполнения разных видов работ. Этот человек сможет всегда уведомлять о текущем состоянии дел, а также поможет избежать недобросовестного отношения со стороны подрядчика.

 


Для оформления договора с подрядчиком необходимо наличие готового проекта с указанием сроков и составленной сметы каждого из этапов строительства. Разработка проекта и составление сметы позволяют избежать лишних трат при сооружении постройки, а также более рационально подойти к выбору планировки, используемым материалам и подключению к различным видам коммуникаций. Еще до начала каких-либо работ нужно разработать план организации строительства, в котором определяется расположение стройматериалов, оборудования и подсобных сооружений. Грамотный подход к организации строительных работ поможет сократить затраты и сроки возведения объекта.


Порядок возведения объекта


Когда готова необходимая проектная документация, составлена смета, выбраны исполнители, завезены стройматериалы, подведены коммуникации и подготовлена строительная площадка, тогда начинается первый этап строительных работ, а именно закладка фундамента будущего дома. Крайне важно выполнить данный этап правильно и качественно, ведь от этого зависит надежность и долговечность всей постройки. Когда фундамент залит и находится на стадии высыхания, можно заняться работами на участке, а именно соорудить очистные сооружения, подготовить траншеи для будущих коммуникаций, оборудовать септик и водозаборный колодец. Чтобы фундамент был прочным и со временем не терял своих свойств, необходимо обеспечить качественное отведение сточных вод. Ошибка на данном этапе впоследствии может привести к размытию основания фундамента и его проседанию.

 


Если фундамент выполнен качественно и уже приобрел необходимые свойства, то можно приступать к возведению стен и перекрытий. На готовых стенах монтируется каркас будущей крыши, который впоследствии обшивается выбранным строительным материалом. После установки окон и дверей, основной этап строительства дома можно считать завершенным. Объект уже приобрел примерные очертания и дальнейшие работы будут заключаться в отделке фасадов и внутреннего пространства дома, а также оборудования необходимых коммуникаций.

Перерыв между основными строительными работами и внутренней и внешней отделкой должен составлять несколько месяцев, которых будет достаточно для высыхания всех строительных материалов и приобретения ими окончательных свойств.

 


По прошествии этого срока наружу покажутся все дефекты, допущенные при возведении каркаса конструкции. Если недостаточно качественно был выполнен фундамент, то это может привести к усадке дома и возникновению трещин на стенах и перекосов некоторых участков объекта. Приступать ко внутренней и внешней отделке можно только после устранения всех обнаруженных дефектов. Стоит отметить, что, если ответственно подойти к каждому из этапов работ и доверить их выполнение только квалифицированным специалистам, возникновения дефектов последовать не должно. В каталоге нашего сайте представлены строительные компании, специализирующиеся на возведении домов и коттеджей.

 

Этапы строительства частного дома

Каждый человек мечтает о собственном доме. Построить частный дом-это сделать свое жилище таким, каким хочется, с учетом особых предпочтений. Поэтому подготовительные работы к такому важному процессу необходимо согласовывать с профессионалами, со строителями. Полный цикл строительных работ выполняет компания MCORP в Харькове.


Первый и важный этап строительства

Первым этапом строительства дома-это создание проекта. Когда в наличие имеется земельный участок, необходимо распределить его на определенные части: где будет расположен огород, хозяйственные постройки, а где можно установить каркас жилого дома.

Важность проекта будущего дома обусловлена тем, что необходимо юридически оформить жилое помещение, чтобы можно его законно эксплуатировать, используя нужные ресурсы.

Главными элементами проекта является количество, расположение и планировка комнат. Необходимо учесть потребности жильцов дома: большие окна, просторные комнаты нужных размеров, большая кухня-гостиная. Потому что при строительстве дома самым важным должно быть создание комфортных условий проживания всех жильцов.

Тщательно необходимо подходить к выбору материала, из которого будет строиться дом. Поскольку это капитальное строение должно быть долговечным и крепким. Вторым и важным этапом строительства считается закладка фундамента.

Потому что как будет стоять дом целиком зависит и как будут стоять стены и держаться крыша. Для этого на конкретном месте выкапывается большая яма, куда заливается смесь для фундамента. Это сочетание бетона, щебня и арматуры.


Строительные работы по возведению дома

Основными строительными работами считаются такие, как возведение стен и установка кровли, поскольку первоначально необходимо придать определенный вид дома-своеобразный каркас здания.

При строительстве дома в основном применяется кирпичная кладка, когда стены делают из кирпичей, которые скрепляется между собой цементным растровом.

Не менее важным этапом постройки является проведение инженерных работ- это прокладка и подключение всех необходимых коммуникаций, установка и размещение всех элементов электрооборудования, отопительных приборов и систем водоснабжения.

Решающим этапом является установка окон и дверей.

При строительстве дома составляет смета расходов-где определяются виды работ, как по строительству, так и по отделке помещений, стоимость материалов, используемых при возведении конструкций, а также сама стоимость услуг профессиональных строителей.

Потому качественные выполненные работы-залог вашего уюта и надежности в собственном доме.

Твитнуть

Этапы строительства частного дома: с чего начать и когда открывать сезон | Полезные статьи | Санкт-Петербург

Содержание статьи:

Современные технологии позволяют вести строительство в любое время года. Каждый сезон имеет свои плюсы и минусы.

Cложившиеся практика определила весну оптимальным началом для строительства дома. Начало строительных работ весной сэкономит деньги и время. Начиная летом, вы рискуете не успеть «закрыть» дом к зиме, осенью помашет обилие осадков, зимой надо тратиться на антиморозийные добавки, прогрев почвы и тд.

С началом строительства определились. А как распланировать время для успешного строительства? Конечно, во многом успех зависит от погоды. Для регионов России времена года различны по погодным условиям и продолжительности. Мы рассмотрим сезоны умеренного климата.

Важно помнить, что перед строительством необходимо провести геологические изыскания на участке и разработать проект дома. Профессиональность строителей и непрерывное финансирование позволит завершить строительство дома за один год.

Осень: проект дома

Построить дом без проекта можно, но мы не советуем. Чтобы построить надежный дом, иметь точную смету и в результате дом, который вы хотите — начинайте разрабатывать проект дома.

Время для проектирования — середина или конец осени. На разработку проекта, согласование планов и техническую часть может уйти от месяца до трех. Сроки зависят от сложности и площади дома.

Для проектирования фундамента вам понадобятся данные геологических изысканий, которые делают летом или весной. Если у вас нет данных, то оставьте расчет основания до весны.

Разработать или приобрести готовый проект можно у подрядчика, который выполнит и строительные работы. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

Зима: закупка стройматериалов и поиск подрядчика

Имея готовый проект в середине зимы можно без спешки выбрать подрядчика и начать закупать строительные материалы.

Зимой в магазинах действуют хорошие скидки. В это время года некоторые продавцы стройматериалов готовы оставить купленные товары на своих складах до начала вашего строительства. Повышение цен обычно происходит в марте, до этого времени вы можете сэкономить до 30% на стоимости материалов.

Начиная строительство весной, определитесь с подрядчиком заранее. Зимой заказов у застройщиков мало, а на будущий сезон весна-лето ещё не набрано достаточно объектов. Поэтому у вас больший выбор из свободных бригад и возможность договориться о скидки. В разгар сезона вероятность заполучить стоящих строителей уменьшается в разы.

Весна: геология и фундамент

Вспоминаем про геологические изыскания. Если они не были проведены, проводим их, как только начинает сходить снег. На основании полученных данных проектируется фундамент.

Апрель-май работы для возведения фундамента. Заранее подготавливаем площадку для удобной работы. Нужны будут временные сооружения для строителей, места для складирования материалов и удобные подъезды к участку.

Лето: стены, перекрытия и кровля.

Основная часть строительных работ приходится на летний период. На улице тепло, день длинный, все быстро сохнет. За этот период возводят стены, перекрытия и кровлю. Если лето выдастся дождливым, работы, могут приостанавливаться на неопределенное время.

Осень: «закрытие» дома

К концу осеннего периода необходимо установить окна и двери, чтобы закрыть дом на зимовку.

Часто строительство дома не заканчивается в планируемые сроки. Причин срывов сроков в строительстве много, основные их них — недостаток финансирования, некомпетентные строители и погодные условия. Если сроки дома «горят» законсервируйте дом на зиму.

Консервация дома — мероприятия по защите недостроенного дома и строительной площадки от разрушений, влаги и попадания в дом посторонних. Эти мероприятия стоят не дорого, а без них вы поставите под угрозу все уже сделанные работы и потраченные усилия.

Итоги

Сценарий строительства за один год оптимистичный. Он выполним, если у вас есть вся или бОльшая часть денег по смете. Чаще всего частное строительство делят на этапы: в первый год возводят фундамент, во второй строительство стен и кровли. В таком случае необходимо позаботиться о «зимовке» фундамента.

  1. Начните разрабатывать проект дома за полгода до планируемых работ на площадке.
  2. Зимой выгодно покупать строительные материалы. Некоторые производители дают свои склады для хранения.
  3. Проектируйте фундамент после геологических изысканий на участке.
  4. Консервируйте дом на зиму. Не оставляйте дом не закрытым на любом этапе строительства. Защитите его от влаги, ветра и посторонних.

Основные этапы строительства дома или коттеджа | Информация от эксперта Иванстрой | Малоэтажное строительство в Приморском крае

Мечта о загородном доме начинается с выбора участка. Но, какие этапы строительства должен пройти заказчик, чтобы получить свой дом или коттедж готовым под ключ?

Вместе с нашей командой ООО «Иван Строй» разбираем основные этапы строительства частного загородного дома.

Поиск и выбор участка под строительство

Про то, как выбрать участок под строительство дома мы уже писали ранее. Тем, кто только присматривается к участку – рекомендуем перейти в статью и познакомиться с основными требованиями к подбору участка под загородный дом.

Приведем здесь необходимый минимум, который нужен для строительства дома на участке:

— дорога, пригодная для проезда грузового транспорта – чтобы подвозить строительные материалы к месту застройки;

— электрическая сеть – для ускорения начала стройки и возможности работы с оборудованием рабочими;

Проектирование дома на участке

После покупки участка и получения документов на него, необходимо оформить разрешение на подключение централизованных коммуникаций, в частности – электросети, водопровода, канализации и иных, исходя из потребностей будущих жильцов и возможностей территории, где приобретена земля. Владельцы сетей после заключения договора предоставят технические условия для присоединения будущего дома к сети. Эти требования нужно учесть в проекте.

Помимо документации от владельцев сетей нужно получить разрешительную документацию и требования к строительству на участке. По большей части эти требования касаются поселков, в которых застройка ведется по определенному проекту.

Документы от администрации содержат требования к размещению построек на участке. Эти требования необходимы для того, чтобы соблюдался общий план застройки, и вам было комфортно жить с вашими соседями. Будет неприятно, если, например, септик соседа окажется около вашего колодца, верно?

Обязательно узнайте планировку улицы возле вашего участка, а именно – границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения коммуникаций, уличное освещение и т.п.  Расстояния до этих объектов регламентируются типовым планом участка и их необходимо соблюдать.

Желательно согласовать свои планы по размещению построек, с соседями, чтобы ваши постройки не мешали им, а их, соответственно, вашим.

Проект дома

После того, как определитесь, где должен быть расположен дом на участке, время заняться проектом дома. Можно приобрести готовый типовой проект, либо поручить разработку проекта дома архитектору с нуля. В случае приобретения проекта, обязательно проконсультируйтесь со строителями, которым вы будете доверять строительство, насколько он подойдет именно под ваш участок. Готовый проект рекомендуется адаптировать под ваш участок, местность, климат и ландшафт. Некоторые архитектурные бюро оказывают услугу доработки своих типовых дизайн проектов после приобретения бесплатно.

Убедитесь, что приобретаемый проект – подробный, и при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

На этапе привязки проекта к участку нужно учитывать, о том, какие дополнительные моменты вы хотите иметь в доме и на участке, и какими инженерными системами будет оснащен ваш дом.

Устройство инженерных систем нужно предусматривать еще в проекте дома! Если оставить вопрос на потом – это неизбежно приведет к переделкам и придется приспосабливать под уже построенный дом не самые эффективные, дешевые и удобные варианты.

Подготовка участка к строительству дома

На этом этапе ООО «Иван Строй» рекомендует разрабатывать план организации строительства. А именно – наметить и продумать места под хранение стройматериалов, размещения строительных механизмов, подъезд автотранспорта и строительных машин, подвода временной электросети и водопровода. Стройматериалы можно подвозить постепенно или заранее, в зависимости от возможностей участка и текущей цены от производителей стройматериалов.

Материалы на стройплощадке нужно защищать от влаги и солнца. Особенно – пиломатериалы, деревянные детали, минеральные изделия, гипсокартон и рубероид.

Строительство дома

Самый основной этап, результатом которого должен быть готовый дом по заранее утвержденному вами проекту.

Этот этап дробится на следующие блоки:

  • Разметка места расположения фундамента и ввода подземных коммуникаций;
  • Укладка труб под фундаментом
  • Сооружение фундамента. Фундамент может быть сделан по различным технологиям, в зависимости от используемых материалов при строительстве дома, поэтому конкретную технологию описать не представляется возможным. Этап сооружения фундамента занимает в среднем от 20 дней;
  • Обустройство септика, водозаборного колодца, очистных сооружений;
  • Строительство стен, монтаж перекрытий и крыши дома. На данном этапе вставляют окна, устанавливают входную дверь. Фактически, данный этап завершает строительство каркаса, коробки дома.

Отделка дома

На этапе отделки бригада выполняет работы как по наружной отделке дома, так и внутреннюю отделку. Обычно на этом же этапе реализуется монтаж коммуникаций внутри дома, утепление стен и фасадные работы.

Заключение

Строительство дома под ключ – сложный и долгий процесс, в котором необходимо учитывать огромное количество факторов, начиная от этапа планирования и заканчивая непосредственно контролем качества работ на всех этапах. Самостоятельно построить загородный частный дом с нуля без основательного понимания технологий и этапов строительства крайне сложно. Если вы решили построить дом сами – рекомендуем детально изучить материалы на нашем сайте для того, чтобы правильно выбрать технологию и получить общее понимание о этапах строительства. А если вы ищете надежного подрядчика для строительства вашего дома под ключ – обращайтесь в ООО «Иван Строй». Наш опыт поможет вам в реализации самых смелых идей.

Этапы строительства дома

Собственный загородный дом на сегодняшний день является наилучшим вариантом, чтобы жить подальше от загрязненных городов. Ведь что может быть лучше уютного помещения расположенного на собственном клочке земли. Поэтому те, кто решил обзавестись частным домов задаются вопросом: «С чего начинать строительство и какие основные этапы необходимо пройти?».

Выбор проекта

Выбор земельного участка.

Эти два этапа: выбор проекта и выбор земельного участка неразрывно связаны между собой. В зависимости от ваших возможностей в плане финансов на участок и на будущее строение. Компромисс заключается в следующем: отталкиваясь от имеющегося земельного участка, не всегда получается разместить на нем выбранный проект, так как влияние оказывают несколько факторов: длина фасадной части дома и участка, обязательные отступы от межи, а также будущая планировка двора (ландшафтный дизайн, лужайки, дорожки, бассейны).

Получение разрешительной документации

Прежде чем начинать строительство, необходимо получить разрешительную документацию, потому что без нее возведение здание на любом из его этапов будет незаконным, что в последствии чревато бюрократическими проблемами вплоть до сноса незаконного строения.

Работы нулевого цикла

На данном этапе производится разметка и выравнивание участка, так как редко попадается идеально ровная земля. Даже на тех площадях, где раньше располагался огород все равно присутствуют неровности, которые если не убрать в последствии так и останутся и будут выбиваться из общего вида. Немаловажным моментом является предусмотреть пути подъезда строительной техники, для доставки материалов и подъемных автокранов. Слабо утрамбованный грунт или лужи создадут огромную проблему, когда к вам будет заезжать бетонный миксер.

Закладывание фундамента

Любое здание в своем основании имеет фундамент, в зависимости от типа постройки, особенностей грунта и климатических условий эта часть строения может быть разной. Все знают, что грамотно спроектированный фундамент является самой главной частью здания, от него зависит как поведет себя полностью нагруженный дом. Существуют различные виды фундаментов:

  • Кирпичный
  • Свайно-ленточный
  • Монолитный
  • Ленточный
  • Сборный

Возведение стен

Существует множество вариантов материалов из которых можно возводить стены, в зависимости от назначения и типы постройки, в зависимости от климатических условий региона, прочностных и теплоизоляционных потребностей.

  • Кирпич — может быть как полнотелым так и пустотелым. На сегодняшний день полнотелый кирпич используется в очень редких случаях и для строительства не домов, а хозяйственных построек, так как масса и теплоизоляционные свойства данного материала оставляют желать лучшего. Пустотелый кирпич используется, но скорость возведения и цена работ — главные недостатки этого способа
  • Керамический блок — в основном имеет в себе пустоты, поэтому с теплоизоляционной функции справляется лучше чем полнотелый кирпич. Обладает высокой прочностью, однако обходится дороже аналогов.
  • Газобетонный или газосиликатный блок — легкий и очень теплый материал, в отдельных случаях не нуждается в дополнительном утеплении. Укладывается на специальный цементный клей, благодаря чем мостики холода имеют минимальное влияние. Но при использовании данного материала следует грамотно подойти к разработке проекта (фундамента и перекрытий, армирующих поясов), так как прочность блока ниже чем у аналогов.
  • Керамзитобетонный блок — обладает высокими теплоизоляционными свойствами, сам по себе хрупкий, но возведенный в кладке более прочный нежели газоблок. Не вбирает в себя влагу, а также пропускает воздух, поэтому дом из керамзитобетона дышит, что способствует дополнительной вентиляции. Однако стены дома без внешней отделки нельзя оставлять на долго, в противном случае прочность снижается.
  • Срубы
  • Каркасные дома

Возведение крыши

По завершению возведения стен идет следующий этап строительства дома — кровля. Компания «ЮгМечтаСтрой» производит кровельные работы. Ответственный подход к выбору конструкции и материалу очень важен на данном этапе. Крыша должна не только защищать от осадков внутренние помещения, но и выдерживать снеговые и ветровые нагрузки. Существуют несколько основных разновидностей крыш:

  • Односкатная
  • Двускатная
  • Вальмовая

Существует множество видов кровельных материалов, основные из них:

  • Металлочерепица
  • Мягкая битумная черепица
  • Асбестцементные листы (шифер)

По той причине, что теплый воздух поднимается вверх, поэтому основное тепло дома уходит через крышу, поэтому на данном этапе строительства особое внимание следует уделять утеплению. В Качестве утеплителя кровли используется минеральная вата низкой плотности, которая плюс ко всему обладает хорошими шумоизоляционными свойствами.

Коммуникации

Коммуникации предусматриваются на каждом на любом из этапов строительства. При закладке фундамента и полов производится монтаж канализационной системы, системы подачи воды, отопления. Во время возведения стен необходимо позаботиться о вентиляции. Перед отделочными работами прокладывается электропроводка.

Внутренние и внешние отделочные работы

Интерьер и экстерьер дома по оформлению производят уникальное впечатление. На данном этапе строительства заливаются полы, штукатурятся стены с последующим нанесение шпатлевки и оклейкой обоев. В санузлах производится кладка кафельной плитки. Потолки подшиваются гипсокартоном или производят монтаж натяжных. Внешнюю отделку выполняют декоративной штукатуркой, монтажем АМК систем или кладкой облицовочного кирпича.

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа | Как построить дом — эконом

Строительство дома своими силами без опыта строительства

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.
Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове. А как надо строить дом сейчас?

Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове. А как надо строить дом сейчас?

Строительство дома следует начать с получения знаний:

Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.

Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.

Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

Подобрать проект, материалы для строительства дома.

Выбрать подрядчика и составить договор с ним.

Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.

Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.

Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.

Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.

Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок . . .

Как построить дом на своем участке — Строители частных домов

Строительство дома на пустом участке

Прежде всего, чтобы не начать с того, что в Торонто или в городах с аналогичным населением в Онтарио не так много пустых участков. Их много в сельской местности и пригородах, а в городских городах они в основном являются результатом разделения более крупного участка.

 

Самая большая проблема с этим типом строительства — начать с нуля и получить новые коммуникации, такие как канализация, вода, электричество, газ и интернет.В районах, удаленных от городских линий, это может быть даже невозможно, и вам придется иметь дело с септической системой и водяными колодцами. На пустых участках также может быть лесной массив, который охраняется и не может быть вырублен. При строительстве учитывайте расходы на подъезд.

 

Хорошо, что пустые участки, вероятно, больше по размеру и имеют больший потенциал для строительства нового дома. Если бюджет не является большой проблемой, небо — это предел (не совсем) для нового дизайна и проекта строительства на вашем пустом участке.

 

Снести старую структуру и построить новую на той же земле

Работа с недвижимостью, в которой есть существующий дом, гораздо более популярна в районе Большого Торонто.Все больше компаний привыкли к этой конкретной установке, когда им приходится сносить старый дом, чтобы построить новый.

 

Соседи и ограничения затрудняют снос и строительство новых домов на вашем участке. К сожалению, города не хотят, чтобы строения неограниченного размера строились в жилых кварталах, и имеют определенные ограничения по размеру и высоте.

 

При раскопках слишком близко к соседям городской инспектор, строительный инспектор или Министерство труда могут запросить систему крепления для защиты соседнего дома от падения.Установка опор двутавровых балок может стоить дополнительно $40 000 – $50 000.

 

Со старым имуществом хорошо знать, как построить дом на своем участке. Легко получить все ограничения и точно знать границы построения.

 

Дополнительная прибыль — постройте дом на своем участке перед продажей

Имеет ли финансовый смысл построить новый дом и продать его вместо того, чтобы просто продать участок со старым крошечным домом? Это определенно приносит прибыль, и мы хотим объяснить, как заработать больше денег.

 

Например, дом площадью 1400 кв. футов продается как есть за 1 000 000 долларов. Вопрос, который мы хотим прояснить, заключается в том, как построить свой участок и продать намного дороже, чем вложено? Площадь может позволить построить новую недвижимость площадью 3000 кв. Футов. Современный новый дом такого размера можно построить менее чем за 1 миллион долларов с разрешениями и всеми документами. Потенциально его можно продать за $2 300 000 – $2 600 000 в Торонто.

 

А что, если бы мы сказали вам, что не обязательно иметь миллион долларов наличными, чтобы инвестировать в строительство нового дома.Первый вариант — всегда рефинансировать старый дом и получить деньги в банке на предстоящую работу. Есть много частных лендингов, которые могут предоставить финансирование для такого проекта.

 

Спросите у нашей команды варианты и предложения по финансированию для строительства дома на вашей земле.

 

Нужна ли вам сборка ваших строителей участков с лицензией?

Да, да и еще раз да, вы обязательно должны иметь лицензию строителя, отвечающего за строительство нового дома в Торонто. Не попадайтесь в ловушку, из-за которой вы можете потерять кучу денег и времени.

 

Любое строительство домов без TARIO, а теперь и HCRA (Управление по регулированию жилищного строительства) может привести к запрету и огромным штрафам. Стоит ли пытаться сэкономить на компаниях, которые утверждают, что знают, что они делают, без надлежащих документов и лицензии?

 

Даже владельцам собственности теперь нужно получить разрешение, прежде чем строить на своей земле и брать на себя роль генерального подрядчика.

Повторяющиеся проблемы с качеством в сфере строительства частных домов в Великобритании

Цель – В этом документе делается попытка провести исследование отрасли частного домостроения в Великобритании и ее послужного списка по предоставлению клиентам качественного конечного продукта.Дизайн/методология/подход – В документе представлен обзор литературы по качеству и восприятию качества, а также проблема определения качества в отношении новых частных домов, а также включены результаты сбора как качественных, так и количественных данных из интервью и анкетирования новых домовладельцев, показывающие масштабы проблемы на северо-западе Англии. В литературе рассматривается не только отрасль частного домостроения, но и другие отрасли и их процедуры обеспечения качества.Далее в документе определяются и анализируются некоторые из возможных причин явной неудовлетворенности клиентов нынешними британскими строителями частных домов и их продукцией. Результаты – Отрасль должна либо выяснить для себя, чего хотят ее клиенты, либо принять к сведению текущие исследования. Автор считает, что существенное улучшение текущих оценок удовлетворенности клиентов и частоты выявления дефектов в новых домах не является серьезной задачей. Строители домов должны установить набор критериев качества, которые они могут предоставлять своим клиентам на постоянной основе, им необходимо создать надежную систему управления, которая гарантирует, что продавцы на месте знают критерии качества и что компания примет их. отсутствие отклонений от согласованных критериев.Это тогда гарантирует, что у клиента есть набор критериев, по которым он может судить об уровне качества конечного продукта, и ему не будет позволено делать субъективные оценки по несуществующим критериям. Короче говоря, разработчик должен будет работать только над предоставлением одного набора критериев вместо нескольких критериев в зависимости от количества клиентов на каждом сайте. Оригинальность/ценность – В настоящее время эта область недостаточно изучена, и поэтому это оригинальное исследование.

Строительство собственного дома | Частная собственность

Строительство собственного дома — тяжелая работа, но результаты могут быть полезными, если вы правильно спланируете работу и будете готовы потратить время и усилия, чтобы работа была сделана как надо.

Планирование бюджета

Стоимость строительства сильно различается в зависимости от региона. Тем не менее, средняя стоимость строительства обычного загородного дома в крупных центрах Южной Африки в настоящее время колеблется от 10 000 до 15 000 рандов за м2. Она может возрасти до 25 000 рандов и более для элитного дома. Расчет стоимости строительства производится путем сложения окончательных затрат на строительство и деления общей суммы на размер дома, но фактическая структура является лишь частью общей стоимости проекта. При использовании 15 000 рандов / м2 в качестве базы дом площадью 200 м2 может стоить 3 миллиона рандов. Затем вам нужно добавить цену на землю и отделку, профессиональные сборы, одобрение муниципального планирования, подключение к воде и электричеству, регистрацию NHBRC, муниципальные тарифы и стоимость услуг, а также любые другие расходы, такие как стоимость аренды во время строительства. Вы можете значительно сэкономить, управляя проектом самостоятельно, а не полагаясь на профессионального менеджера проекта. Тем не менее, вы должны знать, что это работа на полный рабочий день, и ее выполнение может занять до года.Другие возможные пути экономии могут включать менее дорогую отделку и фурнитуру, а также упрощенную конструкцию здания. Получите все расценки, прежде чем окончательно утвердить свой бюджет, или, если возможно, наймите сюрвейера для проведения подробного анализа затрат.

Финансирование нового строительства

Банки будут финансировать строительство дома на пустующем участке, но критерии предоставления кредита немного отличаются от тех, которые применяются к ипотеке на существующее жилье. Банки обычно просят более высокий депозит при финансировании нового строительства.Также при строительном кредите банк выплачивает кредит траншами, по мере завершения каждого этапа строительного процесса. В дополнение к проверке вашей кредитной истории и документов FICA, таких как подтверждение вашей личности и адреса, банк запросит следующие документы, когда вы подаете заявку на кредит на строительство:

  • План участка.
  • Предварительные чертежи конструкции.
  • Подписанное соглашение между вами и выбранным вами подрядчиком. Этот документ будет включать подробную информацию о строительных материалах, которые будут использоваться, бюджет для каждой фазы проекта и планы, утвержденные муниципалитетом.
  • Доказательство того, что подрядчик зарегистрирован в Национальном совете по регистрации домостроителей (NHBRC) и на него распространяется страхование подрядчиков от всех рисков.
  • Заявление строителя об отказе от залога, в котором говорится, что строитель отказывается от всех прав на имущество и любые материалы и рабочую силу, использованные при строительстве на участке.

Дизайн

Строительные планы могут быть составлены архитектором или чертежником, который также обычно наблюдает за процессом утверждения муниципалитетом.Прежде чем назначать кого-либо, вы должны попросить показать некоторые из их предыдущих проектов, чтобы убедиться, что их дизайн соответствует вашим идеям. Также хорошей идеей будет выбрать стиль здания, который вам нравится, в качестве отправной точки. Помимо плана этажа, дизайна крыши и используемых строительных материалов, окончательное решение по освещению, напольному покрытию, кухням и ванным комнатам, а также отделка на этапе планирования сделают вашу постройку проще и дешевле. Любые последующие изменения в конструкции, электрических или сантехнических установках повлияют на стоимость и внешний вид всего проекта, поэтому лучше планировать заранее, насколько это возможно.

Отделка и фурнитура, о которых следует помнить:

  • Безопасность. Дома в Южной Африке нуждаются в эффективных мерах безопасности, включая охранную сигнализацию, электрические заборы, защитные ворота и двери.

  • Плавательные бассейны и водные объекты. Ландшафтный дизайн — придает дому последние штрихи, превращая его в дом.

  • Краски и герметики. Многие продукты могут испортить некоторые поверхности, и их трудно исправить. При составлении сметы на покраску и герметизацию не забудьте включить следующее:

Краска:

  • Потолки
  • Плинтусы
  • Фризовые панели
  • Стальные ворота, балюстрады или ограждения (после оцинковки)

Герметик

  • Стены из сырцового кирпича
  • Натуральная напольная и настенная плитка

Герметик или краска

  • Внутренние двери и рамы
  • Гаражные ворота
  • Деревянные или стальные окна
  • Гидроизоляция крыши

Выбор подрядчика

Чтобы свести к минимуму риск, лучше всего нанять известного застройщика с хорошей репутацией, который может предоставить фиксированную цену для всего проекта. К сожалению, известно, что строители разорялись до завершения проектов, в результате чего вы могли остаться с недостроенным домом. Вот почему банки выплачивают только часть кредита в рассрочку на заранее определенных этапах строительства. Даже если вы не зависите от ипотечного кредита, все подрядчики, строящие дома в Южной Африке, должны быть зарегистрированы в Национальном совете по регистрации домостроителей (NHBRC) и должны быть застрахованы подрядчиками от всех рисков.

На месте

Нереально ожидать, что рабочий, получающий минимальную заработную плату, будет так же озабочен вашей детальной отделкой, как и вы.По этой причине важно быть на месте как можно чаще, даже если вы назначили прораба и руководителя проекта. Такие проблемы, как слишком низкий потолок или окно в неправильном месте, может оказаться невозможным исправить на более позднем этапе. И важность тщательного планирования денежных потоков невозможно переоценить. Банки, как правило, проявляют осторожность, и суммы вывода часто меньше, чем ожидалось, поэтому вы должны быть готовы к любым возможным дополнительным денежным затратам, чтобы избежать задержек проекта.

Строительство дома – пошаговое руководство

Строительство дома требует значительных инвестиций и требует достаточных финансовых ресурсов и надлежащего планирования.Такие проекты имеют определенные сроки. Прочтите нашу статью и узнайте о каждом этапе строительства дома и о том, как к ним подготовиться.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы планируете построить свой собственный дом, один из первых вопросов, который, вероятно, придет вам в голову, был «сколько времени это займет?» Самый простой ответ — «это зависит». Каждый дом уникален, и в результате объем работы, необходимые материалы и необходимое время будут различаться. Дом стандартного размера, построенный традиционными методами, должен быть готов к заселению примерно через 2 года.

Однако в связи с тем, что управление энергопотреблением в настоящее время является большой проблемой, все больше и больше людей предпочитают строить пассивный дом. При строительстве пассивного дома необходимо использовать такие решения, как специальная теплоизоляция, система рекуперации или солнечные батареи, чтобы снизить потребность здания в тепле. Такие меры могут привести к увеличению сроков строительства, как правило, до 3 лет.

Одним из самых быстрых решений на рынке является каркасный дом, который может быть готов даже через 90 дней с начала строительства.Используется легкий деревянный каркас из деревянных досок и брусьев. Такие дома очень популярны в США, Канаде и Скандинавии, но в целом набирают популярность не только из-за быстрого возведения, но и относительно низкой стоимости и легкого веса. С другой стороны, многие по-прежнему считают их менее прочными, чем стандартные каменные дома.

Хронология строительства

График включает в себя каждый этап строительства вашего дома вместе с объемом работ и сроками выполнения конкретных работ.Создание такого пошагового плана значительно облегчит строительство вашего дома и снизит риск пропуска важного шага.

Строительство дома: открытие

Первый этап заключается в подготовке участка под строительство. Прежде всего, оцепите всю территорию, т.е. с сеткой или другим временным решением. Это защитит строительную площадку от непрошеных гостей.

После того, как вы это сделаете, вы можете приступить к нанесению на карту точного местоположения здания.Очень важно, чтобы вы не делали этого сами. Квалифицированный геодезист должен нести ответственность за выравнивание земли, так как в его распоряжении есть специализированное геодезическое оборудование, предоставляющее точные данные, необходимые для необходимой документации.

Следующим этапом, после основных земляных работ, таких как выравнивание участка, возведение фундаментов и цокольного этажа с его перекрытиями, если планируется цокольный этаж. Очень важно правильно утеплить фундаменты, чтобы предотвратить коррозию бетона, а также распределить горизонтальные элементы канализации.Также иногда необходима дренажная система для отвода влаги.

Вышеуказанные работы должны занять 1,5-2 месяца, и лучше всего завершить их до наступления зимы.

Строительство дома: этап каркаса

Следующим этапом строительства дома является этап возведения каркаса, который лучше всего проводить не ранее ранней весны. Это один из самых затратных этапов, целых 45% всего бюджета!

На этом этапе вы будете строить стены и крышу. Не забудьте оставить проемы для окон и дверей.Если это двухэтажный дом, на этом же этапе возводятся бетонные лестницы, а также перекрытия, дымоходы и стропильные фермы. Крыша покрыта первоначальными слоями, в том числе рубероидом.

Вышеупомянутый объем обычно занимает от 2 недель до 4 месяцев.

Строительство дома: окна, двери и механизмы

Работы на данном этапе направлены на подготовку здания к осенне-зимнему периоду, то есть в него входят окна и двери, а также отделка кровли.Внутри дома возводятся перегородки.

В то же время установлены электрические, водопроводные и газовые установки, поэтому вы должны убедиться, что это сделано правильно и безопасно. Затем это должно быть проверено сертифицированным установщиком. Если все в порядке, можно приступать к установке гипсокартонных панелей и уборке после более грубых работ.

На выполнение всех работ в вышеуказанном объеме уходит около 3-5 месяцев.

Строительство дома: отделочные работы

Завершающий этап строительства дома предполагает перечень отделочных работ, в том числе:

  • штукатурка стен,
  • пол,
  • плитка и отделка санузлов и кухни,
  • отделка подвала и чердака,
  • покраска стен (необходимо выбирать качественные малярные материалы),
  • оклейка обоев,
  • сантехника
  • в санузлах,
  • освещение,
  • розетки,
  • установка системы отопления.

Наружная изоляция стен часто выполняется на этом этапе, хотя это и не обязательно. Это также можно сделать позже.

После завершения отделочных работ дом сдан под ключ, отсутствует только мебель.

На что следует обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома важны не только сроки, но и проектные планы, которые должны быть первым аспектом, на который вы обращаете внимание после покупки земельного участка.

К теме дизайна частного дома можно подойти двумя способами – готовые и индивидуальные проекты. Первый вариант намного дешевле, и вам просто нужно выбрать готовые планы с конкретной сметой расходов, типом используемых материалов и прочим. Недостатком является то, что ваш дом будет менее оригинальным, так что это зависит от ваших ожиданий. Кроме того, не все планы будут подходить к форме или размеру вашего земельного участка.

Другой вариант – индивидуальный дизайн.Хотя они дороже готовых проектов, они позволят вам создать дом своей мечты. Архитекторы могут подготовить план в соответствии с вашими требованиями и ожиданиями, принимая во внимание тип материалов, которые вы хотите использовать. Не знаете, какой дом построить? Прочтите другую нашу статью и узнайте о преимуществах домов из керамзитобетона.

Типы домов и этапы строительства

Различные этапы строительства дома могут различаться в зависимости от того, какой дизайн вы выберете.Деревянный каркасный дом, например, требует несколько иного подхода, чем каменное здание. В чем разница?

Этапы строительства каркасного дома

Как и при традиционном способе строительства, строительство каркасного дома начинается с межевания участка и возведения фундамента. Здесь вы можете использовать либо фундаменты, либо фундаментную плиту с подвалом или без него.

На этом этапе появляются первые отличия, так как после фундаментных работ необходимо возвести каркасную конструкцию.Это включает в себя следующие шаги:

  • монтаж несущей конструкции, пропитанной под давлением,
  • возведение наружных стен с оконными и дверными проемами
  • установка пароизоляции в месте стыка перегородок и наружных стен,
  • возведение внутренних стен с дверными проемами,
  • пол и кровля.

Следующим этапом является этап каркаса, на котором монтируется обшивка наружных стен вместе с ветрозащитой, а крыша покрывается кровельными листами или пленкой.На крышу наносится слой рубероида для защиты внутренних помещений от дождя.

Как только это будет сделано, вы можете начать работу над каркасом здания. Он состоит из установки окон, дверей, водосточных желобов и кровельного покрытия. Сантехника, отопление, электричество и т. д. также устанавливаются на этом этапе. После прокладки кабелей и труб дом необходимо утеплить, т.е. с помощью минеральной ваты, которой обшивают наружные стены и потолки. Часто устанавливают звукоизоляцию, а затем обшитый каркас обшивают гипсокартонными панелями, которые затем необходимо оштукатурить и отшлифовать.

Завершающим этапом строительства каркасного дома являются все отделочные работы. Это то же самое, что и для каменных домов. Устанавливаются межкомнатные двери и сантехника, укладываются полы, облицовываются и окрашиваются стены и т. д.

В конце концов, не стоит забывать о хранении инструментов. Qbrick System предлагает мобильные, универсальные системы хранения, начиная от ящиков для инструментов и ящиков для инструментов и заканчивая тележками и другими способами безопасного хранения и оптимальной организации инструментов и материалов различных размеров.Будь то в мастерской, на строительной площадке или в комнате для хобби, этот ящик для инструментов System TWO с 2 органайзерами и 2 разделителями надежно хранит все ваши инструменты и делает их легко доступными для вас.

При размерах 31 x 53,5 x 22 см этот ящик для инструментов вместительный, но портативный, и его можно легко дополнить другими ящиками и кейсами для инструментов Qbrick System благодаря надежной системе зажимов System TWO.

Система QBRICK System 32 x 45 x 12,5 см Toolbox PRO — это мобильная, бесконечно комбинируемая система хранения ящиков для инструментов, транспортных тележек и других вариантов хранения.

Каждый этап строительства дома требует совершенно разных инструментов. В зависимости от того, сколько вы сможете сделать сами и для каких задач будете использовать подрядчиков, вам понадобятся различные виды строительной техники.

На этапе земляных работ, когда вам нужно будет подготовить землю и построить фундамент, инструменты для копания будут необходимы. Это может быть как ручная лопата, так и мини-экскаватор. Для фундамента вам понадобится бетономешалка. Также понадобится виброплита для уплотнения грунта после засыпки фундаментов.

При возведении кирпичных стен вам понадобится оборудование и приспособления для кладки кирпича, напр. мастерок, резиновый молоток для трамбовки, пила для резки бетонных блоков, растворосмеситель и т. д. Для установки окон, дверей и механизмов безопаснее пользоваться услугами специализированных подрядчиков, чтобы убедиться, что электрическая система будет не будет пожароопасным, и водопроводные трубы не будут протекать.

На каждом этапе вам также понадобятся разнообразные ручные и электроинструменты для сборки различных элементов. Например, вам понадобится аккумуляторный электрический шуруповерт для крепления панелей гипсокартона к перегородкам и шлифовальная машина для выравнивания поверхности после штукатурки. Если вы планируете резать панели и другие деревянные элементы, вам также понадобится электролобзик.

Перед началом любой работы четко спланируйте, что вы хотите сделать, это облегчит вам выбор подходящего оборудования.

Этапы строительства дома – резюме

Строительство дома — длительный процесс, требующий подготовки и приверженности на каждом этапе.Знание того, чего ожидать, безусловно, поможет вам воплотить в жизнь вашу мечту о собственном доме. Мы надеемся, что после прочтения этой статьи вы почувствуете себя более комфортно в этой теме.

Интересуетесь строительством и хотели бы заняться им профессионально? Если да, то почему бы не открыть свой бизнес. Советы о том, как начать строительный бизнес, вы найдете в другой нашей статье.

Почему новостройки должны проверяться частными жилищными инспекторами

Я собрал фотографии дефектов новостроек за последние шесть лет в один гигантский пост в блоге. Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли проводить осмотр дома, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, которого не устраивает стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это не убедит вас, ничего не будет. Все они были взяты во время осмотра перед гипсокартоном, осмотра нового строительства или осмотра годовой гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не проверяли его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными жилищными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько дотошен муниципальный инспектор; ошибки все равно пропущены.

Это не удар по строителям, муниципальным инспекторам или торговцам. Это просто предназначено для того, чтобы покупатели нового жилья знали, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое из изображений ниже, чтобы увеличить его.

Управление водными ресурсами

Обычной конструкцией новых домов является концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале. Я разметил изображения некоторых недавних инспекций нового строительства, чтобы показать, где скапливается много воды.

На последнем изображении выше вся вода с верхних поверхностей крыши сбрасывается на нижнюю крышу, а оттуда – на угол террасы прямо у двери патио.Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к осмотру дома, и, без сомнения, одна из худших областей для утечки воды находится в конце бухгалтерских досок палубы. Я почти гарантирую, что вода просочится в это здание еще до истечения года. Не только это, но это также рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не была должным образом отодвинута от здания, и почва была слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это дело починить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша неправды». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов сотворит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из своего кармана или нет. Ассоциация не допустила водосточных желобов по эстетическим причинам, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех квартирах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водосточные желоба.

Установка желобов, вероятно, поможет во всех ситуациях, показанных выше, но желоба следует планировать заранее. Если вы строите дом, подумайте об управлении внешними водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда пойдет вся вода. Если будут установлены желоба (а они почти всегда должны быть), убедитесь, что у водосточных труб есть хорошее место для стока. То есть не на дорожку, и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного стока. Это дешево и легко сделать до того, как будут залиты передние дорожки. Не так уж потом.

Упс, на этот раз в огромном индивидуальном доме в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Внутренний дворик из штампованного бетона был наклонен к дому, что нельзя.

Я беру с собой свернутый садовый шланг только для таких случаев.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик не наклонен должным образом, но я думаю, что тест на воду более точен. В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор по строительству) для этого дома, внутренний дворик с неправильным уклоном был пропущен , а не . Как оказалось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и позже в тот же день строитель вызвал бригаду к дому, чтобы вырвать весь штампованный бетон, пока я проверял.

Колоды

Наиболее распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых настилах, были неправильные гвозди, используемые для подвески балок. Гвоздь, который я держу на фото ниже, даже не вполовину длиннее, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не начинают проникать в бухгалтерскую доску. На фото ниже вы можете видеть ни во что не входящие кончики ногтей.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже находил этот дефект. Ходят слухи, и муниципальные инспекторы обращают внимание на этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильной установки подвески. Вот несколько дефектов этого года:

Вешалки для балок, показанные ниже, не подходят для этой работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже подвески для балок были забыты или пропущены.

А здесь отсутствует металлический подвес на тройных 2х10, которые поддерживали лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски палубных досок, пытаясь компенсировать разницу.

На нижней лестнице каждый стрингер был прикреплен двумя 1-1/2-дюймовыми гвоздями, входящими в угловой кронштейн. Плохо.

На фото ниже эти длинные металлические лямки не помогают приседать.

На следующих двух фотографиях палубная лестница прикреплена к обшивке сайдинга с помощью палубных винтов . Кроме того, между стояками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.

На изображенной ниже палубе все стрингеры трапа были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что крепеж входит в торцевые волокна дерева, это, вероятно, неправильно. Схема крепления LSC для косоуров лестницы также показана на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы открыть большую версию.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть как минимум 1-1/2 дюйма свободного места. У меня нет привычки измерять это расстояние, но когда я иду хвататься за поручень, а моя рука едва помещается, я знаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-базовая-лестничная-конструкция-101 сделана неправильно в совершенно новом доме.

Когда гвозди забиты в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей, что приведет к преждевременному износу настила.

Примет ли кто-нибудь такие пиломатериалы на новой палубе?

Когда спуск с палубы превышает 30 дюймов, требуется ограждение на открытой стороне. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы спуск измерялся на расстоянии 3 фута от палубы, но здесь, в Миннесоте, строительные нормы и правила были изменены, чтобы удалить это требование (раздел R312.1.1), с которым лично я не согласен.Это означает, что новая дека, изображенная ниже, с 31-дюймовым спуском, измеренным прямо вниз, возможно, может быть приведена в соответствие с нормами, если высыпать немного мульчи прямо под открытую сторону деки. Действительно ли это сделает ее безопаснее? Конечно, нет. Если кто-то и упадет, то это будет гораздо больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит вниз. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, требуется ли это кодом или нет.

Еще один элемент колоды.Это не такое уж большое дело, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное. Строитель оставил тонкий кусочек каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более уместным.

Приведенная выше диаграмма взята из Руководства по строительству деревянного настила жилого дома, которое является фантастическим. Если вы собираете колоды, изучаете колоды, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от Американского совета по дереву.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, которую не буду здесь повторять. Все эти дефекты установки были из новых домов. Вот подборка изображений из этого поста:

То же самое касается сайдинга из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки новых установок, в основном из предыдущего сообщения в блоге, в котором я писал о дефектах установки сайдинга из каменного шпона:

Я написал сообщение в блоге о дефектах установки сайдинга James Hardie более шести лет назад, но мало что в этом сообщении применимо к настоящему времени.Кажется, сегодня установщики работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с фиброцементным сайдингом все еще происходит множество ошибок при монтаже. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction с подробным описанием многочисленных проблем, возникающих сегодня при установке фиброцементного сайдинга: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не защищены от монтажных дефектов. Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильное прибивание гвоздей. Когда гвозди забиты слишком сильно, забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это свидетельствует о неправильном монтаже. На фотографиях ниже показаны перегруженные гвозди в новостройках. У меня их десятки, а то и сотни, но все они довольно повторяющиеся.

Когда я нахожу крышу с перегруженными гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли о том, что эти дефекты монтажа не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел такое письмо от производителя, но я видел полные отрывы и замены. На фотографии ниже показана новая черепица, доставленная поверх существующей крыши, которой всего неделя или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправляет дефекты установки.

Несмотря на то, что чрезмерно забитые гвозди являются довольно распространенным дефектом на новых крышах, недостаточно забитые гвозди также могут быть проблемой. Это препятствует правильной герметизации черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.

Решение этой проблемы не такое серьезное, как чрезмерно забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить обратно, пока они не пробили черепицу. После того, как недозабитые гвозди пробили черепицу выше, исправление заключается в замене поврежденной черепицы.

Короткие гвозди на новой кровле — нечастый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица была закреплена гвоздями 1-1/4″, которые едва касались обшивки крыши. Я мог бы вытащить их прямо вручную.

Я также нашел много новых крыш с оторвавшейся/осыпавшейся черепицей.

Хотите верьте, хотите нет, но свободный язычок внизу был от крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году. Что мне кажется странным, так это то, что строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉

Вот козырек на крыше, который наверняка протечет. Вода из шва справа стекает под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как зашли на чердак. Кровельщик пропустил одно из вентиляционных отверстий на крыше.Как вы можете судить по обертке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время проверки перед гипсокартоном.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай туда.

Здесь наоборот. В этом новом доме не было установлено ни одного вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это приводит нас на чердаки.

Чердаки

Фотография ниже взята из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было установлено ни одного вентиляционного отверстия.

Обычно я считаю, что вентиляционные отверстия на крыше переоценены, но это не значит, что их нужно пропускать. В этом же доме на утеплителе по всему чердаку были следы капель.

Следы капель появились в результате конденсата/мороза на чердаке. Вентиляционные отверстия на крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана несколькими отсоединенными воздуховодами вентилятора ванны на чердаке.

Утечки чердачного воздуха между жилым помещением и чердаком являются еще одной серьезной причиной образования конденсата/мороза на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между верхними стеновыми плитами было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время проверки перед гипсокартоном, если мы можем провести проверку до того, как чердак будет изолирован.

Вот утечка воздуха, закрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасная инспекция — это дополнительная услуга к нашей стандартной инспекции дома. Они делают поиск утечек воздуха на чердаке куском пирога. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего воздуховода вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Видимых признаков этого дефекта не было, но быстрое сканирование инфракрасной камерой сделало его очевидным.

Вот иней и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это произошло в результате подсоса воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, их концы необходимо загерметизировать, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как из дымохода.

Мы нашли много сломанных ферм* на новых чердаках.

* Джон Булдин, к.Д., говорит, что раз она сломана, то уже нельзя называть ее фермой. Это строительный компонент, ранее известный как ферма. Я постараюсь придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, в котором строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил его на бок. Вентиляторы Radon следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которая может привести к преждевременному выходу двигателя из строя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке новостроек, — это недостаточная теплоизоляция на чердаке.Я давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это распространенная проблема, потому что в нет такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для новостроек.  См. мой пост в блоге, посвященный проверкам чердаков новостроек: Кто осмотрел ваш чердак?

Стекловолоконные плиты плохо изолируют чердаки, потому что их невозможно правильно установить. Они оставляют пробелы повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1/2″, что совершенно недостаточно. В новых домах нечасто можно найти стеклопластиковые панели, но это случается.

Вот дом, изготовленный по индивидуальному заказу, в котором на чердаке бессистемно установлены стекловолоконные панели, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию для заработка.

Прокладка воздуховодов на некондиционируемом чердаке, как правило, также является плохой практикой:  http://buildingscience.com/documents/insights/bsi-074-duct-dynasty

Просто ради интереса, вот чердак, на который я наткнулся, проводя оценку TISH в пустующем таунхаусе, построенном в 2005 году. Здесь было два чердачных помещения; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2… нет снега. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я проверял подобным образом. Другими словами, это не обычный дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете новый дом, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее на эту тему здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак не составляет большого труда.

Сантехника

Даже новые вещи могут протекать. Мы тестируем кафельные душевые с помощью душевой плотины. Когда кафельный душ протекает, это большая проблема. На этом фото показана наша душевая плотина, сидящая в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на наличие утечек, и обычно мы можем определить протечки в душе еще до того, как вода станет видна, но не всегда. На следующем фото видна вода, которая просочилась через поддон душа в гараж.

Сканируя потолок с помощью ИК-камеры на предмет протечки душа, я однажды обнаружил подтекающий запорный клапан раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен, что мы нашли ее вовремя. Это было бы огромной проблемой, если бы потолок нужно было ремонтировать, но мы справились с этим до того, как там должен был произойти какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Протекающий перелив в ванне.

Протекающая дверь душа.

И протекающая ванна. Эта ванна на самом деле вылила кучу воды через дом до моего осмотра и ремонтировалась, когда я приехал.

Часть, о которой строитель не знал, заключалась в том, что вода прошла через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спустилась в подвал. Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили наличие воды во всех этих местах. У строителя было гораздо больше просушки, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, канализационные и вентиляционные трубы, все подвергается испытаниям под давлением. Для этого вентиляционные отверстия закрываются. После завершения опрессовки крышки необходимо снять.Об этом часто забывают.

 

Сантехнические вентиляционные и дренажные отверстия должны располагаться под наклоном, чтобы вода могла стекать. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет скапливаться вода. Это вентиляционное отверстие не было настроено должным образом.

При установке незамерзающих смесителей их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы осмотрели много новых домов, где краны были подняты вверх.Подробнее на эту тему здесь: Смесители Frost Free

Сливы посудомоечных машин должны быть соединены петлей с нижней частью столешницы. Это сделано неправильно на многих новых домах.

 

Мы нашли бесчисленное количество панелей доступа к сливу ванны, которые давали доступ либо к сплошной стене, либо к смотровому отверстию, которое было до смешного маленьким. Это не имеет большого значения, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо для посмеяться.

 

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газопровода после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

ОВКВ

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Просто быстрое напоминание: все они из новых домов.

В соответствии с инструкциями производителя по установке два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться по уровню. Когда они наклоняются таким образом, линии хладагента могут испытывать нагрузку.

Если конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика… но в идеале он должен быть установлен на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Точно так же, как водопроводные стоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия печи должны быть правильно расположены, чтобы не было провалов, которые могли бы позволить конденсату собираться и блокировать вентиляционное отверстие.Я отметил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Страшная находка. Это был отсоединенный вентиль для водонагревателя. Кто-то забыл проклеить этот стык.

Впускная труба высокоэффективной печи должна быть установлена ​​ не менее чем на 12 дюймов выше уровня земли, чтобы предотвратить ее забивание снегом. Здесь этого не произошло.

Я всегда проверяю, что есть что снаружи, потому что иногда они меняются местами.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Протекающая линия конденсата. Конденсат дымовых газов обладает высокой коррозионной активностью, поэтому коррозия металлического корпуса топки не займет много времени.

Очередная утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще. Это было возле стока в полу.

Никогда не должно быть отверстий между отсеком поддува печи и зоной горелки, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который распространяется по всему дому. Отверстие, показанное ниже, было «полевой модификацией».

Когда HRV установлены, их необходимо отбалансировать. Если балансировочные демпферы не привинчены, можно с уверенностью предположить, что они не сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске HRV. Это не позволит HRV работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот противоскользящий кронштейн для плиты, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит никакой безопасности детей.

Вот выхлопной патрубок осушителя, облепленный ворсом. Я обнаружил это во время годовой гарантийной проверки для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я думаю, что крыша — ужасное место для соединения воздуховодов сушилки для белья. Подробнее на эту тему здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

.

Мы нашли несколько новых домов, все в том же районе, с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не вытягивали воздух.Вентиляторы работают, но заслонки снаружи не открываются.

Мы обнаружили множество терминалов вентилятора ванны, которые также не открываются. В некоторых случаях это происходит из-за заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Взгляните на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и кожух вентилятора, чтобы лучше заглянуть внутрь, потому что внешняя заслонка так и не открылась.Внутри мы нашли гибкий пластиковый воздуховод. Единственным приемлемым материалом воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки является гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из печи? Спецификации внутри вашей печи скажут вам. В доме, показанном ниже, температура воздуха на выходе была около 178°F, в то время как температура воздуха в доме была около 73°F. Это повышение температуры на 105°F, но производитель печи потребовал повышения на 40-70°F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он рассмотрел это и исправил.Подробнее об этом тесте здесь: Самодельный тест для вашей печи

После моего осмотра компания строителя по ОВиК сообщила покупателю, что проблема исправлена. Примерно через 11 месяцев владелец нанял меня для повторной проверки нескольких вещей, одной из которых была печь. Обнаружил такую ​​же проблему с печкой. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и со дня установки печь сжигала намного больше газа, чем должна была. Строитель починил его во второй раз, но на это ушел целый год.

И, наконец, подборка плохо установленных регистров, в основном на носке. Все из новостроек.

Последний дефект больше похож на «ковровый», чем на дефект HVAC. Посмотрите, сможете ли вы решить проблему. Фотография справа такая же, как и слева, но включает инфракрасное изображение сверху.

  

Электрика

Прежде чем я перейду к дефектам электрики в новых домах, позвольте мне сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу кучу электрических дефектов при проверке новостроек, но они есть.

Автоматический выключатель, показанный ниже, имел два подсоединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное постукивание и подпадает под категорию дефектов домашней инспекции-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.

Не должно быть какого-либо зазора между лицевой стороной панели и гипсокартоном при использовании в возгораемых конструкциях. Его нужно установить заподлицо.

Вероятность ошибок при установке обратно пропорциональна вероятности появления ошибки.Другими словами, люди более склонны использовать ярлыки, когда думают, что их никто не увидит. Например, за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительные коробки всегда нуждаются в крышках, даже на чердаке.Этот пропустил.

Вот выход на чердаке, установленный более чем в 10 футах от радоновой вентиляции. Эта проводка теперь требуется на чердаке, чтобы при необходимости можно было установить радоновый вентилятор, но если вентилятор нужно установить здесь, то выходную коробку нужно будет просто переместить. Вентиляторы Radon не поставляются с 10-футовым шнуром.

Неправильно установленный зажим заземления. Его нужно сдвинуть примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Датчики дыма должны быть установлены на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда должны быть закрыты.

Кабельные зажимы

необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и для предотвращения повреждения кабелей. Этот пропустил.

Вот это супер-редкая находка.Это была розетка для ванной, в которой не было защиты GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, эта люстра была установлена ​​слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Структура / Подвал

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Так же, как и этот, но это не метка. Они прошли весь путь.

Так же и вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов в конечном итоге привело к значительным полевым изменениям в изготовленных узлах, ранее известных как фермы. Мы поймали это во время предварительной проверки гипсокартона.

Вот неправильная вешалка, которая согнута и вроде как прибита на место.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще. Точнее, это даже не вешалка.

В этой стене полностью отсутствует анкерный болт, или анкерный болт был расположен неправильно.

На следующих двух фотографиях видны очевидные проблемы с установкой изоляции из пеноматериала в области обода.Дополнительную информацию по этой теме можно найти в Журнале легкого строительства: Проблемы с изоляцией из напыляемой пены

.

Если дом построен с системой только вытяжной вентиляции, а полиэтилен на деревянной каркасной части стены подвала не полностью герметизирован, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала, а затем конденсироваться на относительно холодном полиэтилене. На полигоне в доме, изображенном ниже, было так много конденсата, что вода скапливалась у основания стены.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую протечку в окне, но это был просто конденсат.

Дополнительное примечание. Это противоположно тому, о чем я писал здесь: Почему дома плачут? Пятна на сайдинге появляются в холодную погоду на верхних этажах дома, а приточная вентиляция усугубляет это состояние.

Решение состоит в том, чтобы сделать полиэтилен на 100 % воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью изоляции из напыляемой пены с закрытыми порами.Для протокола: я не лицемер; Я сделал это в своем собственном доме много лет назад: утепление пенопластом в доме Рубена.

Вот и все на этот год, и это наверное последний мой мегапост о дефектах новостроек. В будущем мои сообщения в блоге о новых строительных дефектах, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах и на том, почему они имеют значение.

Спасибо, что прочитали.

Автор:  Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

          

Старое сообщение
Рекомендация продукта: Нужен влагомер? Получите этот.
Новое сообщение
Неудачные уплотнители окон: частая причина запотевания стекол

Лучшие советы: покупка нового дома

Дома в новостройке — отличный вариант, если вы покупаете квартиру впервые, у вас растущая семья или вы «правильный размер» в последующие годы. Но есть и общие проблемы, о которых многие покупатели жилья не знают при покупке новостройки. Вот самые распространенные ловушки и как их избежать — наши главные советы при покупке дома в новостройке…

Преимущества покупки нового дома

Новостройки привлекают покупателей жилья по ряду причин:

  • Многим нравится то, что они будут первыми, кто поселится в этом доме.
  • Затраты на ремонт и косметический ремонт в первые несколько лет должны быть минимальными.
  • Покупатели часто могут выбрать светильники и фурнитуру, чтобы приспособить интерьер недвижимости к своему вкусу.
  • На новую недвижимость обычно распространяется гарантия.Помимо 10-летней гарантии NHBC, другие компании предоставляют гарантии и страховку для новых домов, например, Local Authority Building Control (LABC) и Premier Guarantee.
  • Если недвижимость построена в соответствии с надлежащими стандартами, домовладельцы могут наслаждаться более низкими эксплуатационными расходами и счетами за электроэнергию.

Вы можете прочитать наше руководство, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки нового дома.

Лучшие советы, как избежать проблем при покупке нового дома

А как насчет недостатков покупки нового дома? Вот некоторые распространенные ловушки и советы, как их обойти…

Служба поддержки разработчиков

Независимо от того, покупаете ли вы тостер или новый дом, сделка и послепродажное обслуживание могут различаться. Проблема, конечно, в том, что вы ожидаете лучшего уровня обслуживания, когда тратите сотни тысяч на свой дом. К сожалению, разработчики не конкурируют по качеству и послепродажному обслуживанию. Итак, когда вы смотрите на покупку нового дома, вам нужно провести собственное исследование. Вот наши главные советы:

  • Познакомьтесь с разработчиками в области, где вы хотите купить, и изучите их в Интернете. Посмотрите, где они упоминаются на местных форумах, и посмотрите, что говорят люди.Не позволяйте этому полностью оттолкнуть вас, но используйте эту информацию, чтобы задавать правильные вопросы.
  • Говорите. Если застройка частично завершена, спросите у соседей, как они восприняли процесс покупки нового дома. Вы можете почерпнуть несколько основных советов по ведению переговоров и вещей, на которые следует обратить внимание в вашем контракте.
  • Посетите другие сайты разработчиков.  Как они выглядят? Высоко отзываются ли новые жильцы о своих домах и застройщике?
  • Никогда не полагайтесь исключительно на рекламные материалы разработчика . Почувствуйте, что вы покупаете, посетив сайт и окрестности. Посмотрите на транспортные связи, отправляйтесь на работу, прогуляйтесь до местных объектов и т. д.
  • Не принуждайте к использованию адвоката разработчика по передаче прав собственности. Нередки случаи, когда юрист разработчиков и отдел продаж оказывают на вас огромное давление, даже если существуют явные проблемы с передачей прав. Если у вас есть хороший независимый адвокат по наследованию, он вряд ли поддастся давлению со стороны застройщика и будет действовать в ваших интересах.

Для получения дополнительной информации см. наше руководство по , как выбрать лучшего строителя нового дома.

Премиум-цена на новую сборку

Как и новый автомобиль, новый дом или квартира обесцениваются в ту минуту, когда вы поворачиваете ключ в двери. Даже на растущем рынке недвижимости вы можете не вернуть свои деньги при покупке нового дома, если вам придется продать его в течение года или двух. Вот лучшие советы по решению этой проблемы:

  • Сравните новый дом, который вы ищете, с аналогичными «старыми» объектами с точки зрения стоимости, площади и арендной платы в этом районе.Узнать цену за квадратный метр. Сравните его с рынком перепродажи, чтобы понять размер премии, которую вы будете платить.
  • Договориться с разработчиками. Узнайте, за сколько еще недвижимость на сайте была продана на Zoopla, Rightmove или в Земельном кадастре. Часто сделки заключаются в конце финансового года или когда остается продать всего несколько объектов недвижимости.
  • Поищите выгодные предложения . Многие застройщики предлагают поощрения, чтобы выделиться среди других местных застройщиков: бесплатная мебель, место для парковки автомобиля, оплата юридических услуг или гербового сбора.Если вы не можете договориться о снижении цены, предложение оплатить гербовый сбор, скорее всего, сэкономит вам больше всего денег. Имейте в виду, что поощрения, предлагаемые застройщиком в размере более 5%, влияют на размер кредита, предоставляемого вашим поставщиком ипотечных кредитов.
  • Планируйте остаться на несколько лет . Защитите свою покупку от будущего, убедившись, что она соответствует вашим личным планам на ближайшие несколько лет. Может ли ваш новый партнер переехать? Смогли бы вы с комфортом разместить новорожденного?
  • Подумайте о повышении ценности. Покупая дом в новостройке, подумайте, есть ли возможности для увеличения стоимости. Можете ли вы добавить зимний сад, ландшафтный сад или чердак? Возможно, вы не можете себе это позволить сейчас, но это может быть вариантом в будущем, который сделает ваш дом более привлекательным для будущих покупателей.

Задержки в процессе покупки нового дома

Задержки — обычное дело, особенно если вы покупаете вне плана — до завершения разработки. Мы рекомендуем вам договориться со строителем о дате завершения «долгой остановки» , что означает, что они будут обязаны выплатить вам компенсацию, если они не закончат работу к этой дате. Ознакомьтесь с нашим руководством «Покупка вне плана» для получения дополнительных советов.

Для получения дополнительной информации о юридическом процессе покупки нового дома и о том, на что следует обратить внимание на каждом этапе, ознакомьтесь с нашим руководством «Покупка нового дома — объяснение процесса передачи».

Получение ипотечного кредита на новостройку

Если вы не покупаете за наличный расчет и получаете ипотечный кредит на покупку нового дома, задержки также могут быть проблемой, когда дело доходит до ипотечного кредита. Ознакомьтесь с советами по получению ипотечного кредита для вашего нового дома.

Новая сборка и отделка

Гарантии

NHBC и другие гарантии на новые дома не распространяются на качество изготовления и отделки. Итак, убедитесь, что вы довольны на каждом этапе сборки тем, как формируется ваш новый дом, и особенно до того, как вы закончите.

К тому времени, как вы проинструктируете юристов, вы должны были увидеть копии планов и спецификаций того, что застройщик намеревается построить. Чем подробнее это показано, тем лучше.

На самом деле, правильно подготовленные планы и спецификации точно скажут вам, что вы получаете.Они должны включать дизайн, размеры, тип и качество материалов и декоративной отделки. Что-то меньшее, и у разработчика есть возможность уменьшить спецификацию и создать для вас что-то более низкого качества, чем вы могли бы ожидать.

Если вы покупаете новостройку «вне плана», не полагайтесь исключительно на рекламные материалы застройщика и посещение выставочного дома. Это не то же самое, что правильная спецификация, и означает, что вы зависите от доверия, чтобы получить то, что вы хотите.

Собираетесь ли вы завершить строительство нового дома или переехали, чтобы найти проблемы, вызовите независимого инспектора на место уже сегодня, чтобы решить ваши проблемы.

Аренда против права собственности

Независимо от того, находится ли ваш новый дом в собственности или в аренде, важно. Аренда означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома в течение нескольких лет. Аренда для новостроек, как правило, долгосрочная. Часто 90 лет или 120 лет и до 999 лет.

Часто к собственности, находящейся в аренде, предъявляются определенные условия. Ограничения могут включать получение согласия вашего правообладателя на изменения в собственности, субаренду и владение домашними животными. Некоторые из них могут быть разумными и разумными, особенно если вы покупаете квартиру. Арендаторы несут ответственность за оплату технического обслуживания и страхование зданий, а также обычно должны платить ежегодную арендную плату за землю, а также сборы с собственника, например, когда вы перезакладываете или хотите выполнить строительные работы.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, у вас не будет другого выбора, кроме как купить ее на правах аренды. Вам нужно попросить застройщика и вашего юриста по передаче имущества рассказать вам об условиях аренды, о том, какие ограничения включены и какие сборы применяются сейчас и в будущем.

Новостройки не должны продаваться в аренду. Наша кампания в этой области привела к тому, что правительство обязалось  запретить продажу новых домов на условиях аренды  и  установить нулевую арендную плату за землю на всех новых объектах аренды. Это предложение еще не вступило в законную силу. Предстоит еще работа по снижению стоимости продления аренды.

Обратите внимание на гарантии на новую сборку

Гарантийное страхование

NHBC и аналогичные гарантии на новый дом должны обеспечить душевное спокойствие в течение первых 10 лет после постройки дома. Политика прилагается к собственности, так что она приносит пользу последующим владельцам в течение 10-летнего периода. Вы должны знать, что NHBC является страховой компанией. Гарантии на самом деле представляют собой страховые полисы с излишком для оплаты.Если вы подаете претензию, NHBC может использовать мелкий шрифт, чтобы избежать оплаты или проведения восстановительных работ.

Зацепка

Убедитесь, что в вашем контракте есть положение о «затруднениях» , которое позволит вам решать небольшие проблемы непосредственно с разработчиком. В течение первых двух лет после завершения строительства вашего дома NHBC вмешается, если вы подадите иск против застройщика и , если застройщик не выполнит ремонтные работы. Узнайте, как исправить проблемы с новой сборкой.

Два года – начальный период

Мы настоятельно рекомендуем вам отменить двухлетний срок разработки. Если вы хотите подать заявку по первоначальной гарантии, вы должны уведомить разработчика (письменно и скопировать в NHBC) до истечения срока ее действия. Даже если вы предъявите претензию разработчику, у NHBC есть бесплатная служба разрешения споров.

Гарантия на бытовую технику

Если речь идет о бытовой технике, такой как плиты, посудомоечные машины, холодильники с морозильной камерой, плиты, стиральные машины и сушилки, которые вы указали в своем новом доме, попросите застройщика передать вам гарантии по завершению.Вы хотите, чтобы это было оговорено в договоре. См. наше руководство по переезду в новый дом для получения более подробной информации о том, что должно быть предоставлено после завершения.

Процесс землеустройства за 6 шагов

Необработанный процесс освоения земли часто рассматривается как сложная инвестиционная стратегия, которую должны рассматривать только «эксперты». Хотя инвестирование в неосвоенные земли — это сложная стратегия, новичкам не обязательно избегать ее. На самом деле, я бы сказал, что новые инвесторы могут успешно инвестировать в сырую землю, если они будут соблюдать должную осмотрительность и будут готовы к большей работе, чем обычно сопровождают традиционные стратегии выхода.По крайней мере, освоение необработанных земель включает в себя больше шагов.

В сфере недвижимости в качестве инвестора нет недостатка в возможностях. Индустрия недвижимости предлагает множество вариантов, которыми инвесторы могут воспользоваться, инвестируя в жилую, многоквартирную и коммерческую недвижимость. Одной из наиболее недоиспользуемых инвестиционных возможностей является инвестирование в сырую землю, и больше нет причин игнорировать ее.

Что такое разработка необработанных земель?

Необработанная застройка — это процесс покупки участка земли с намерением либо застроить и застроить его, либо удерживать его для долгосрочной оценки.Инвестиции в необработанную землю имеют множество конфигураций, но, по сути, обеспечивают множество преимуществ по сравнению с другими типами инвестиций; будь то продажа собственности, сдача ее в аренду для получения пассивного дохода или просто получение прибыли, практически не выполняя никакой работы.


[ Вы хотите владеть сдаваемой в аренду недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]


Процесс освоения необработанных земель: как обработать землю за 6 шагов

Факт остается фактом: незастроенная недвижимость может приносить такой же стабильный денежный поток, как и любые другие инвестиционные возможности.

К счастью для инвесторов, необработанная земля является ограниченным ресурсом, что делает ее чрезвычайно ценной. Если вы покупаете землю в районе, который движется к развитию и росту, есть шанс, что ваша земля может стать еще дороже.

Инвесторы, желающие освоить необработанные земли, должны проявлять должную осмотрительность и тщательно изучать рынок, на который они планируют инвестировать. Лучший способ сделать это — обратить внимание на тенденции рынка.

Если вы сможете отслеживать циклическое движение рынка, вы лучше поймете, когда покупать.Сначала вы должны изучить последние события на выбранном вами рынке. Если в последнее время в этом районе наблюдался всплеск девелоперских проектов, покупатели, вероятно, будут искать землю. Также разумно смотреть на рост на окружающих рынках.

Теперь, когда у вас есть представление о необработанной земле как об инвестиции, мы шаг за шагом рассмотрим процесс разработки необработанной земли:

  1. Оценить его экономическую целесообразность

  2. Определить цену предложения

  3. Узнать, для чего предназначена земля

  4. Защитите свое финансирование

  5. Начало строительства в соответствии с законами о зонировании

  6. Продажа земли/собственности

1.

Экономическое обоснование

Первым шагом при инвестировании в сырую землю является определение его экономической целесообразности. Как и при любых инвестициях в недвижимость, очень важно определить желаемую отдачу от собственности, прежде чем начать. Это важно, потому что это уменьшит неопределенность рынка и предоставит модель затрат на ваши инвестиции по сравнению с аспектом прибыли. Хотя цифры будут приблизительными, понимание осуществимости вашего проекта, включая предполагаемые затраты, доход и общую прибыль, поможет инвесторам добиться успеха.

2. Приобретение

Как только вы поймете, с какими расходами вам, вероятно, придется столкнуться, включая то, что вы должны получить взамен, вы сможете лучше определить цену предложения. На этом этапе процесса инвесторам необходимо, чтобы подрядчики представили фактические предложения по проекту. Это не только предоставит ориентировочную стоимость проекта, включая суммы, которые вы, как ожидается, потратите, но и максимальную цену предложения.

3. Зонирование

Третий этап инвестирования в сырую землю касается, прежде всего, дизайна земли.По сути, это относится к тому, какой тип собственности должен быть построен на участке, в том числе с учетом местных норм зонирования.

В зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите построить, или от того, как вы собираетесь представить недвижимость покупателям, зонирование будет играть важную роль в ваших дальнейших действиях. Кодексы зонирования по существу определяют, какие типы недвижимости — будь то односемейные, многоквартирные, кондоминиумы или коммерческие — могут быть построены на участке. Как инвестор, это может в конечном итоге помешать вашему инвестиционному подходу.Приступая к инвестированию в необработанную землю, жизненно важно понимать законы зонирования территории.

4. Финансирование

Как и все инвестиции в недвижимость, то, как вы собираетесь использовать собственность, будет определять тип получаемого вами финансирования. Один из аспектов, о котором инвесторы должны больше всего заботиться, — это соотношение кредита к стоимости (LTC). По сути, LTC — это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, которая обычно зависит от типа строительства и использования имущества.Хотя большинство кредиторов предоставляют только процент от общих затрат (обычно от 80 до 85 процентов), дома, занимаемые владельцами, имеют право на получение стандартного банковского финансирования.

5. Строительство

Предпоследний этап процесса освоения необработанных земель — строительство. В большинстве случаев это будет состоять из горизонтального развития — например, планировки дорог, бордюров и инженерных коммуникаций — и, в конечном итоге, строительства собственности с нуля. Инвесторы также должны знать об одном аспекте финансирования строительства.Вообще говоря, подрядчики будут получать оплату в виде приращений за выполненные обязанности, включая этапы проекта. Во многих случаях строительные кредиторы будут удерживать примерно 10 процентов строительной ссуды до завершения проекта.

[ Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как начать строительство новой недвижимости на вашем земельном участке, чтобы узнать больше. ]

6. Маркетинг

Последним шагом в процессе освоения земли является маркетинг.Здесь первый этап имеет решающее значение. Изучение района, рыночной цены и спроса на аренду окупится при определении вашей маркетинговой стратегии. Инвесторы также должны иметь маркетинговый план для привлечения покупателей к собственности. Это может включать в себя работу с риелтором, онлайн-листинги, MLS, рекламу в газетах и ​​даже в социальных сетях.

Зачем покупать землю? 5 главных преимуществ земли под застройку

Привлекательность процесса освоения земли очевидна: покупка этого незастроенного актива не только обходится дешевле, чем застроенный участок, но и, как правило, с течением времени становится дешевле владеть им.Однако есть еще кое-что, что может понравиться: он предлагает потенциал оценки независимо от того, улучшена ли свободная область. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость сопряжены с множеством рисков и выгод, необработанная земля является одним из наиболее надежных вложений. Чтобы лучше понять привлекательность для инвесторов, вот пять основных преимуществ разработки необработанных земель:

  • Инвестиции в сырую землю обычно менее конкурентоспособны, чем в жилую недвижимость

  • Продавцы инвестиций в сырую землю могут с большей вероятностью финансировать

  • Покупная цена и затраты на содержание ниже при использовании необработанной земли

  • Потенциал роста может оставаться высоким даже при менее чем блестящих рыночных условиях

  • Существует бесчисленное множество возможностей для развития необработанных земель

1.Минус конкуренция

В отличие от обычных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время сталкиваются с более высокой конкуренцией на большинстве рынков, необработанная земля практически не имеет конкуренции. В большинстве случаев инвесторы ищут проверенную недвижимость, такую ​​как жилая или коммерческая недвижимость, которая обеспечивает непосредственный источник дохода. Если не оптимизировать для этого, неосвоенные земли, как правило, не будут приносить регулярный доход.

2. Возможность финансирования продавца

Инвестиции в сырую землю предоставляют владельцам больше возможностей для использования финансирования от продавца.Поскольку традиционные кредиторы (т. е. крупные банки) часто более неохотно дают деньги взаймы на пустующую землю, вы, как землевладелец, должны выступать в роли банка. Если кто-то находится на рынке необработанной земли и не может получить кредит, вы можете одолжить ему капитал, но взимать с него более высокие процентные ставки. Это беспроигрышная ситуация для каждой вовлеченной стороны.

3. Недорогой

По сравнению с приобретением застроенной недвижимости покупка необработанной земли обходится относительно недорого. У него минимальные расходы на содержание, в том числе более низкие налоги на имущество и страховку, но расходы на техническое обслуживание скромны. На самом деле, техническое обслуживание незастроенной земли не требуется, так как свободный участок можно купить и удерживать до тех пор, пока темпы прироста стоимости не достигнут уровня, при котором его можно будет продать с прибылью. Кроме того, неразвитые землевладельцы, как правило, очень заинтересованы в продаже, потому что они, как правило, являются отсутствующими владельцами и практически не имеют эмоциональной связи с собственностью. Тем не менее, правильная собственность может обеспечить огромный потенциал для инвесторов, имеющих в виду стратегию в отношении земли.

4. Потенциал признательности

Возможно, самым большим преимуществом инвестиций в необработанную землю является потенциал ее роста.Даже во времена экономической нестабильности необработанная земля является твердым активом. Поскольку земля является таким дефицитным ресурсом, она всегда будет ценной, даже если рыночные условия будут жесткими. Сырая земля всегда будет нужна, независимо от того, имеет она экономическую ценность или нет. С другой стороны, если экономика процветает, существует более высокая вероятность того, что стоимость вашей земли повысится. Поскольку земля продолжает развиваться, становится все труднее найти свободную собственность. Следовательно, оставшаяся незанятая земля становится скорее товаром, особенно в популярном районе.

5. Возможности развития

Как инвестор, привлекательность инвестирования в необработанную землю заключается в открывающихся возможностях. Помимо получения долгосрочной оценки, земля может быть преобразована в дополнительные возможности, такие как дом на одну семью, многоквартирный дом или кондоминиум. Хотя зонирование и строительные нормы и правила могут ограничивать возможности инвестора в зависимости от местоположения, необработанная земля предлагает инвесторам возможность выбирать и развивать свой собственный инвестиционный путь с нуля.

Как осваивать землю: 5 советов от профессионалов

Разработка необработанных земель не для слабонервных. Этот процесс может потребовать много времени и исследований, особенно по сравнению с традиционными инвестициями в жилье. Тем не менее, как я уже упоминал выше, правильная подготовка окупит инвестиции в сырую землю. Прежде чем приступить к работе, прочитайте следующие советы по освоению необработанных земель:

  1. Научитесь рассчитывать затраты на хранение:  Если вы совершаете переход от одной инвестиционной стратегии к другой, убедитесь, что понимаете разницу в затратах на содержание. Разрешения на строительство и зонирование требуют времени, а это означает, что может пройти некоторое время, прежде чем ваши инвестиции в необработанную землю начнут приносить собственный денежный поток.Убедитесь, что вы готовы к «промежуточным» этапам, точно рассчитав затраты на хранение, связанные с необработанной землей, особенно когда речь идет о погашении кредита.

  2. Держите руку на пульсе рынка Пульс рынка: Самые сообразительные инвесторы будут знать, стоит ли и когда начинать освоение необработанных земель, и при правильном исследовании нет никаких причин, по которым вы не можете этого сделать. Проведите полный анализ рынка, прежде чем заключать сделку с необработанной землей, и отслеживайте условия с течением времени. Это даже хорошая идея, чтобы обратить внимание на другие проекты землеустройства в этом районе.Таким образом, вы будете знать, когда начинать (или заканчивать) освоение земли.

  3. Понимание потенциальных рисков:  Несмотря на множество преимуществ разработки необработанных земель, эта стратегия не лишена риска. Несколько наихудших сценариев могут произойти и действительно случаются. Например, вы можете начать проект разработки только для того, чтобы обнаружить, что он на самом деле находится в пойме. Единственный способ снизить потенциальные риски, подобные этому, — провести как можно больше исследований, прежде чем заключать сделку.Таким образом, вы будете готовы к любым препятствиям, с которыми столкнетесь.

  4. Остерегайтесь трудоемких проблем с зонированием:  В зависимости от ваших планов на землю может потребоваться ее повторное зонирование. Это требует изрядного количества документов и, в большинстве случаев: времени. Лучший способ избежать этой выжидательной игры — спланировать, что вы хотите делать с недвижимостью, прежде чем вы ее купите. Это позволит вам принять взвешенное решение, либо взять на себя обязательства по процессу зонирования, либо перейти к другим инвестициям.Позвольте мне прояснить: изменение зон развития может быть очень прибыльным, если вы заранее отчитываетесь за этот процесс.

  5. Работа с профессионалами: Инвесторы в недвижимость не могут знать все или быть везде одновременно — как бы им этого ни хотелось. Когда дело доходит до проектов землеустройства, у вас должен быть надежный, квалифицированный набор профессионалов, которые помогут вашему проекту. Это относится ко всем, от строителей до подрядчиков и руководителей проектов.Для разработки необработанных земель требуется большая команда, поэтому убедитесь, что ваша команда настолько хороша, насколько это возможно.

5 важных факторов при разработке необработанных земель

Когда дело доходит до освоения необработанных земель, инвесторы, по сути, объединяют несколько инвестиционных стратегий в одну: покупка земли, строительство нового здания и аренда или продажа конечного продукта. Сложность этого типа сделки потребует от инвесторов значительного планирования еще до того, как они приобретут недвижимость.Пусть это вас не пугает, так как есть способы систематизировать процесс и упростить навигацию. Инвестирующие в надежде подготовиться должны изучить следующие факторы, чтобы они точно знали, на что обращать внимание (и оценивать) при разработке необработанных земель:

  1. Разрешения: Разрешения требуются практически для любого типа строительства, развития или реконструкции. При разработке необработанных земель крайне важно изучить разрешения, необходимые для этих проектов, а также предполагаемые затраты и сроки получения указанных разрешений.Многие инвесторы недооценивают количество времени, которое может занять получение разрешения, и должны учитывать его при поиске и финансировании застройки необработанных земель.

  2. Зонирование: В зависимости от того, где находится земля, она, скорее всего, будет находиться в обозначенной зоне, будь то коммерческая или жилая. В некоторых случаях земля может быть перезонирована, но важно добавить это в свой потенциальный график для данной сделки. Также важно отметить, находятся ли какие-либо потенциальные инвестиции в землю в пределах охраняемой зоны дикой природы, поймы, зоны с ограничениями на строительство и т. д.

  3. Строительный отдел: Существуют определенные требования к зданию, которые следует учитывать при планировании любого нового строительного проекта. Они часто регулируются городом или местностью, в которой расположен район, и могут повлиять на планы строительства здания. Не полагайтесь просто на других (например, на ваших строителей и подрядчиков) в соблюдении строительных норм и правил; ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что любой проект спланирован должным образом.

  4. Вода: Вода и санитария являются двумя наиболее важными аспектами при планировании развития необработанных земель. Инвесторы должны определить, есть ли на участке существующие подключения или водопроводные и канализационные линии, и исходить из этого. Во время этой части процесса вы должны изучить местные требования, поскольку существует несколько правил, касающихся установки и эксплуатации водопроводных сетей на объекте.

  5. Электричество: И последнее, но не менее важное: инвесторы должны учитывать мощность не только для будущего здания, но и для процесса строительства. Если к земле нет существующих линий электропередач, вам нужно будет связаться с местными коммунальными службами, чтобы начать процесс.Кроме того, не забудьте рассмотреть кабельные, телефонные и интернет-линии, поскольку они также являются важными аспектами освоения земли.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

9 вещей, которые следует учитывать перед освоением земли

Дополнительные шаги, необходимые инвесторам для успешного освоения земли, не ограничиваются ее поиском и покупкой. Есть несколько факторов, которые инвесторам необходимо учитывать каждый раз, когда они оценивают участок земли. Хотя сейчас это может показаться пугающим, со временем эти элементы станут второй натурой. А до тех пор — рассмотрите следующие вещи, которые следует учитывать перед освоением необработанных земель:

  1. 1. Инженерное дело: Важнейшим аспектом процесса освоения необработанных земель, особенно на начальном этапе, является рассмотрение инженером любых планов. Некоторые инвесторы в недвижимость могут иметь опыт работы в этой области, но важно найти квалифицированного инженера для работы.Эти квалифицированные специалисты объединят все части плана развития собственности и определят его осуществимость. Это означает рассмотрение земляных работ, инженерных коммуникаций, инфраструктуры и других удобств. В некоторых случаях главный инженер может даже найти области для снижения затрат в общей разработке.

  2. 2. Знакомство с землей: Каждый раз, когда вы думаете о покупке или разработке участка необработанной земли, важно посетить участок. Как и в случае с традиционной инвестиционной недвижимостью, пошаговое руководство может раскрыть аспекты земли, которые вы, возможно, не заметили.Прогулка по окрестностям может обнаружить скрытые удобства, уникальный ландшафт, проблемы с доступностью или даже существующие подключения к электросети. Эти неожиданности могут повлиять на покупную цену, процесс застройки и жизнеспособность земли. Всегда полезно прогуляться по окрестностям, чтобы убедиться, что вы найдете любые сюрпризы, как хорошие, так и плохие, которые могут возникнуть при покупке необработанной земли.

  3. 3. Пространственное знание: Одним из наиболее важных столпов успешного развития необработанных земель является пространственное знание.Приобретая необработанную землю, нужно понимать, как максимально увеличить ее использование и рентабельность. Это часто сводится к пониманию того, как лучше всего использовать участок, будь то жилой или коммерческий. При планировании планов развития помните о планировке, управлении штормами и транспортировке — это поможет вам оптимизировать условия для жизни и использования.

  4. 4. Задачи, роли и обязанности: При работе с жилой недвижимостью вам может сойти с рук команда из одного человека, но даже при идеальных сценариях это не так при разработке необработанных земель.Инвесторы должны рассчитывать на работу с несколькими другими профессионалами на протяжении всего процесса разработки. Потратьте время, чтобы найти подходящих людей для вашего проекта, стиля общения и бизнес-целей. Очертите и разделите обязанности по мере необходимости — правильное управление поможет вам уложиться в бюджет и вовремя.

  5. 5. Начните снаружи: Когда дело доходит до новостроек, инвесторы должны в буквальном смысле планировать снаружи внутрь. Это означает определение участков и строений до планирования специфики зданий.Делая это, вы можете сосредоточиться на сокращении объема необходимых земляных работ и выравнивания и даже воспользоваться преимуществом естественного расположения участка.

  6. 6. Улицы и дороги: В то время как улицы и транспорт являются критически важными элементами освоения земли, планирование этих элементов может отложиться на более поздние стадии процесса. Это связано с тем, что застройщикам обычно необходимо в первую очередь сосредоточиться на максимальном использовании земли и пригодности для жизни (особенно в жилых комплексах).Идеальные места на улицах и дорогах, скорее всего, появятся, когда вы будете планировать остальную часть застройки, поэтому постарайтесь не сосредотачиваться сначала на этой задаче.

  7. 7. Топография: Если есть что вынести из процесса освоения земли, то пусть это будет следующее: обратите внимание на особенности земли. Топография имеет решающее значение для понимания характеристик земли и разработки стратегии ее использования. Есть отличные ресурсы, чтобы наметить застройку и обойти географические элементы района.Используйте те, которые доступны вам и вашей команде, чтобы убедиться, что вы полностью учитываете топографию области, прежде чем покупать землю для застройки.

  8. 8. Будьте креативны: Развитие необработанных земель может стать отличной стратегией для инвесторов, которым нравится полная свобода творчества в проекте. С разработками вы действительно начинаете с нуля на собственности. Хотя могут быть очевидные ограничения из-за бюджета, сроков или наличия земли, есть много возможностей для творчества при планировании новой постройки.Не бойтесь исследовать новые идеи или технологии в сфере недвижимости при планировании застройки, поскольку уникальные особенности могут действительно окупиться, когда вы, наконец, начнете продавать недвижимость.

  9. 9. Продажа и аренда: Традиционные застройщики часто решают купить необработанную землю, построить на ней собственность, а затем продать сразу после завершения строительства. Эта стратегия позволяет застройщикам быстро получать прибыль от своего проекта, которая покрывает затраты на строительство.Тем не менее, застройщики также могут оставить свое новое строительство и сдать свою землю в аренду. Это обеспечивает долгосрочный поток доходов. Хотя разработчикам может потребоваться много времени, чтобы вернуть деньги, потраченные на строительство, в долгосрочной перспективе они могут получить большую прибыль.

Резюме

Если вы ищете выгодную стратегию инвестирования в недвижимость, возможно, пришло время изучить процесс разработки необработанных земель . Инвестиции в землю — отличный недорогой способ расширить свой портфель недвижимости.Следуйте шагам, описанным выше, если вы надеетесь добиться успеха в освоении необработанных земель. Не забывайте в значительной степени полагаться на исследования, когда вы отваживаетесь на эту инвестиционную стратегию. Всегда учитывайте, как область может измениться, и соответствующим образом развивайте свои инвестиции. Выделите себя среди конкурентов сегодня и добавьте в свой портфель необработанные инвестиции в землю.


Хотите узнать больше о самых прибыльных на сегодняшний день стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости раскрывает лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.