Домостроение это: Недопустимое название — Викисловарь

Содержание

СНАЧАЛА ЖЕЛАНИЯ, ПОТОМ ВОЗМОЖНОСТИ — M9 Development

Для того чтобы у человека возникло желание иметь свой собственный дом необходим девелопмент. Для того чтобы у человека появилась возможность иметь собственный дом необходимо домостроение. Девелопмент – это управление желаниями человека в отношении владения собственным домом. Домостроение – это    управление возможностями человека в отношении приобретения им собственного дома. Без девелопмента домостроение развиваться и успешно продаваться не может.

Все свои возможности человек всегда соотносит со своими желаниями. Его желания, его стремления формируют его возможности. Без сформированного желания возможности не имеют мотивации. Даже если у человека есть возможность приобрести собственный дом, без желания обладать им, эта возможность не реализуется. Желания человека являются лучшим мотиватором для его возможностей.

Рассматривая современную отечественную ситуацию с домостроением в России, можно уже уверенно констатировать тот факт, что отечественному домостроению для собственного успешного развития просто необходим девелопмент.

Отечественному домостроению необходим кто-то или что-то, формирующее прочную основу для его успешной реализации. Возможности отечественного потребителя жилого домостроения сокращаются. А те, что есть, направляются на реализацию совсем других желаний. Для того чтобы возможности человека направлялись в область домостроения, отечественному домостроению необходим мощный отечественный девелопмент. Девелоперская компания, которая возьмёт на себя решение задачи по формированию желания человека не просто иметь собственный дом, а также по формированию желания человека развиваться в этом направлении – совершенствовать свои возможности ради обладания лучшим собственным домом.

Современные проблемы отечественного домостроения, связанные с качеством домов, с количеством выводимых ежегодно на рынок недвижимости домов, во многом определяются слабостью или полным отсутствием девелопмента. Девелопмент в большинстве случаев не предваряет формирование и реализацию домостроительных проектов. Именно это становится причиной, как низкого качества строительства, так и малого количества домов, выводимых ежегодно на отечественный рынок жилой недвижимости. Успешность домостроительной деятельности по необходимости зависит от успешности, предваряющей и направляющей её, девелоперской деятельности.

Увы, но строительство, оперирующее в своей деятельности только возможностями человека, не способно оказать какого-либо значимого влияния на формирование и развитие желания человека обладать собственным домом. Строительство – деятельность, оперирующая чёткими и конкретными физическими явлениями и понятиями. Строительство не только в России, но и во всём мире строго регламентировано, прописанными нормами и правилами. У него нет свободы оперирования желаниями человека. Оно находится строго в рамках его возможностей.

Совсем другое дело – девелопмент. Это во многом креативная, творческая деятельность. Она находится в рамках желаний человека, его стремлений к лучшей жизни. Девелопмент организует и формирует желания человека, его стремления к лучшей жизни. При этом, какими бы возможностями человек ни обладал, девелопмент предлагает человеку лучший вариант их реализации. Для успешного и долгосрочного существования отечественного домостроения, ему просто необходимо выстраивать свою деятельность на основе девелоперской деятельности. Будущее отечественного домостроения полностью и целиком связано с девелопментом.

Массовое домостроение в России :: Книги

Скачать книгу

Книга рассказывает как о событиях далеко прошлого, связанных с возведением соцгородов в 1920–1930-е годы и индустриализацией строительной отрасли 1950–1960-х, так и о современных достижениях в области массового домостроения — выходе постановления правительства Москвы № 305-ПП, модернизации столичных домостроительных комбинатов и строительстве жилья, соответствующего новым стандартам. В ней содержатся как сугубо технические описания различных архитектурных объектов, так и интервью, как тексты уважаемых в мире исследователей, так и критические статьи. Представленные в книге иллюстрации также довольно разнородны: здесь можно встретить и старые фотографии, и современную архитектурную фотосъемку, и большое количество чертежей.

Анатолий Белов: «Застройщики любят цифры, архитекторы — чертежи, так что в это издание мы включили описания различных архитектурных объектов и интервью, а также тексты уважаемых мировых исследователей и критические статьи. Кроме того, перед нами стояла задача — донести до широкой аудитории смысл № 305-ПП и показать тот эффект, которое оно оказало на домостроительную индустрию. Книга делится на три части, первая официальная — комментарии и фото, потом большой исторический раздел, в составлении которого принимали участие известные эксперты и архитекторы, например, Илья Мукосей, Дмитрий Задорин, который известен как соавтор книги, посвящённой типовому домостроению в 50-60 гг. в СССР. Также два интервью — с Сергеем Кузнецовым и координатором № 305-ПП Евгенией Муринец».

Сергей Кузнецов: «Я верю — все новые проекты в Москве будут только улучшаться. Основной посыл ДСК, когда мы проводили модернизацию, был следующий — уйти от производства домов к производству элементов для домов, то есть такой принцип конструктора. В разработке этого постановления очень активно принимали участие архитекторы, и результат самый положительный. Но нет предела совершенству, надо развивать это направление и дальше. Это стандарты, а не нормативы, это планка, которую надо постоянно повышать, а не какое-то железобетонное правило».

Деревянному домостроению уделили пристальное внимание. Но проблем еще предостаточно


Дефицит сырья и высокие цены на него, сложности в получении земельных участков и подведении сетей, несовершенство нормативной базы, недостаточная доступность банковских кредитов, необходимость развития производственной базы, — вот не полный перечень проблем, с которыми сталкивается деревянное домостроение. Однако практически все эксперты считают, что свет в конце туннеля уже виден. Строительство домов из древесины постепенно становится полноценной отраслью экономики.


Из грязи в князи

Еще четыре года назад деревянное домостроение находилось на положении «золушки», как среди отраслей лесопромышленного комплекса, так и в сфере строительства. Развитием этого направления занималась лишь небольшая группа заинтересованных лиц. Но сегодня ситуация изменилась. Отрасль почувствовала к себе особое внимание. О стратегической важности строительства из дерева заявил осенью 2020 года Президент РФ на совещании по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса. Поручения по этому вопросу получили сразу ряд министерств и ведомств.

 «По итогам 2019 года объем ввода деревянных домов вырос на 24%, по 2020 году ожидаем даже больший рост, — рассказал участникам XIII Международного конгресса по деревянному строительству, прошедшему на днях в столице, заместитель Министра промышленности и торговли РФ

Виктор Евтухов. — По результатам опроса крупнейших производителей спрос вырос на 30-40%, многие предприятия и сегодня выполняют заказы, которые были получены в прошлом году».

По словам замминистра, чтобы поддержать строителей в последнее время власть предприняла ряд мер, поддерживающих отрасль. В частности утверждены СП на строительство жилых многоквартирных и общественных зданий с применением деревянных конструкций. Деревянное домостроение будут использовать в программах по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, при строительстве жилых домов и объектов соцкультбыта – в объеме не менее 20%. Также власти дополнили перечень индикаторов для расчета индекса качества городской среды индикаторами ввода индустриальных деревянных домов. Такие индикаторы будет напрямую влиять на ежегодный KPI губернаторов.

«Мы поддерживали проект компании «Сегежа» в городе Сокол Вологодской области, где был введен в действие завод по производству современных конструкционных материалов — CLT-панелей, из которых можно строить практически любые объекты, — продолжает замминистра. — В ближайшее время запланирован запуск еще одного производства в Ленинградской области».

Лес идет за рубеж

Между тем и проблем пока предостаточно. В первую очередь это касается доступности сырья. По словам директора компании «КЛМ-арт» Евгения Новицкого только за первые два месяца этого года цены на пиломатериалы выросли на 40% из-за того, что резко вырос спрос в КНР и США.

«У нас тоже спрос вырос, такое ощущение, что каждый второй человек решил жить в деревянном доме, но это приводит к очень сильному дефициту пиломатериалов, — уверен Евгений Новицкий. — Большая их часть до сих пор уезжает в Китай, и пока эта ситуация не изменится, цены будут расти».

По мнению вице-президента компании «Сегежа» Дмитрия Руденко, ажиотажным спросом за рубежом пользуются не только пиломатериалы, но и продукты переработки. И естественно, что в этой ситуации бизнес переориентируется на экспорт. «Одним из решений является создание новых производств. Должно быть больше материала, так как сейчас большинство производителей работают на пределе мощностей», — считает Руденко.

По данным заместителя председателя общественного совета при Минстрое РФ Олега Бетина, в России 65 компаний производят домокомплекты, но только 3% их продукции собирается в стране. «Полстраны принимает участие в решении вопросов деревянного домостроения. Кажется, делается все, но почему мы по факту не продвинулись?», – задается вопросом эксперт.

По его данным из 200 млн куб. м леса, которые ежегодно заготавливается в стране, лишь 1-1,5% используется на деревянное домостроение. Для того, чтобы увеличить эту долю необходимо ввести квоты, которые могли бы использоваться в различных государственных региональных программах.

Земля – строителям, леса — туристам

Есть, по мнению Олега Бетина и еще одна важная задача. Строителям в регионах необходимо свободно получать доступ к земле и жилищно-коммунальным сетям. Застройщику на местах зачастую решить эти проблемы практически невозможно. Нужно объединить усилия разных ведомств, а для этого необходимы региональные государственные программы и институт региональных операторов.

В вопросе доступа к земельным ресурсам коллегу поддерживает и член правления Ассоциации деревянного домостроения Константин Пискун. «С точки зрения подготовки строительных площадок, сетей и вообще территорий для комплексного развития, я бы рекомендовал внести изменения в градостроительный и земельный кодексы, — говорит он. – Нужно отменить давно устаревшие и никому не нужные категории земель, привести их в соответствие с территориальным и функциональным зонированием и тогда муниципальные образования достаточно быстро смогут принять правила землепользования застройки, генеральные планы поселений и дать дорогу для прокладки сетей».

К сожалению, сегодня невозможно обойти закон об обороте земель сельхозназначения. Муниципальные образования не могут проектировать строительство на таких землях, если не изменена категория. А менять ее – это целая процедура. «Около 80% территории Европейской части России – это зоны рискованного земледелия. Если 5-10% этих территорий будут муниципалитетами включаться в ПЗЗ под застройку, вопросов никаких не будет», — уверен Константин Пискун.

Еще более сложный вопрос – это использование лесов. По сути, лесной фонд – это тоже сельские территории. Здесь можно развивать внутренний туризм, который формирует занятость в 5-6 раз большую, чем сельское хозяйство. Но на этих территориях строить пока нельзя.

 

«В рекреационных лесах вам никогда не удастся ничего сделать, потому что 86% всех лесов, окружающие населенные пункты – это особо защитные участки. Здесь где нельзя создавать никакую инфраструктуру кроме лесной: ни дома отдыха, ни турбазы, ни какие-то другие природные туристические комплексы», — сетует Пискун.

По его мнению, нужно при жестком соблюдении природоохранного законодательства разрешить строительство объектов рекреации на таких территориях. Потому что развитие туризма — это не просто драйвер деревянного домостроения, а комплексного развития сельских территорий.

Больше заводов и материалов

Заместитель председателя экспертно-консультативного совета по лесному комплексу при комитете по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Совета Федерации РФ Олег Нумеров уверен, что именно деревянное домостроение является драйвером всей лесопромышленной индустрии. По его мнению, есть только два направления лесной промышленности способных выдать готовые изделия – это мебель и деревянные дома.

«С 1 января мы запрещаем вывозить круглый лес, мы приняли большое количество документов. Но дальше что? Чем мы работать будем? Постановлениями? – вопрошает Олег Нумеров. — У нас нет по этому классу ни станкостроения, ни машиностроения. Во многом благодаря австрийским коллегам мы стали самой крупной древесно-плитной промышленностью в мире. И что мы имеем? Где OSB на внутреннем рынке? Все идет за рубеж, потому что деревянное домостроение находится у нас в зачаточном состоянии».

Есть проблемы и с производством новых строительных материалов. Их производят лишь два завода – в Кольчугино и Череповце. «А без этих материалов никуда. Ведь при использовании фибролитовых панелей мы можем не только о малоэтажном, но и высотном деревянном домостроении говорить», — резюмирует Олег Нумеров.

В будущее с надеждой

Это далеко не полный перечень сложностей, с которыми сталкиваются специалисты, занимающиеся деревянным домостроением. В ближайшей перспективе необходимо решить вопросы повышения ликвидности деревянных домов, улучшить доступ к финансовым ресурсам, ввести эскроу-счета при выдаче ипотечных кредитов, изменить нормативную базу в части противопожарной безопасности и так далее.

Однако если еще недавно многие относились к перспективам развития этой отрасли скептически, сегодня появилась уверенность, что дело сдвинется с мертвой точки. С подачи Президента задачи по развитию деревянного строительства поставлены перед Минпромторгом, Минстроем, Минсельхозом, МЧС России, Домом.РФ и еще целым рядом ведомств и организаций, а также региональными властями. И самое главное: появился координатор развития строительства из дерева — вице-премьер Виктория Абрамченко. Ей необходимо решить главную задачу – обеспечить синергию усилий различных участников работы отрасли.

В странах Европы и Северной Америки деревянное домостроение занимает 80-90% от всего индивидуального жилищного строительства. В России этот показатель пока не превышает 20%. Но уже есть уверенность, что объединив усилия, строители и лесники, банкиры и работники сельского хозяйства, изменят это положение. И деревянное домостроение займет свое место в списке успешных отраслей российской экономики.

Евгений Горчаков

Снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров. 

 

 

Именно эти серии домов сегодня принято называть «сносимыми». Они возводились в самом начале эры массового строительства — в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

К октябрю 2020 года снесено 1706 зданий – это 98,7% от планового задания. Программа сноса пятиэтажных домов завершена в следующих административных округах: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, СЗАО и ЗелАО.

К «несносимым» сериям отнесли панельные «хрущевки» серии 1-515, блочные — серии 1-510 и кирпичные — серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации.

История вопроса

Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.

В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.

Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.

 

 

В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.

Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.

Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.

К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.

 

 

Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.

О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.  

Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.

Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м — всего 31.

 

 

Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.

Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.

В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.

 

 

Минстрой России совершенствует нормативное регулирование для развития деревянного домостроения

Минстрой России совершенствует нормативное регулирование для развития деревянного домостроения. Для этого вносятся изменения в своды правил, разрабатываются стандарты, проводится цикл научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по стройматериалам.

«Часто в нашем представлении дом из дерева – это дача, максимум загородный коттедж, а древесину принято считать материалом непрочным и ненадежным. Уже давно эти представления оспорила индустриализация, которая в корне поменяла представление о деревянном домостроении. Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей. Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей», – отметил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев.

Для развития строительства деревянных домов необходимо развивать нормативную базу, при этом в России до недавнего времени действовал лишь один СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», который не учитывал новые современные материалы и технологии деревянного домостроения.

Минстрой активно развивает нормативную базу в области проектирования конструкций из дерева с 2015 года. За то время выполнено девять научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) по определению нормируемых параметров деревянных конструкций. Для развития деревянного домостроения были приняты 29 стандартов и 6 сводов правил. Среди них два ключевых СП, принятых в 2019 году. Это СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных максимум 3 этажей. Разработке нормативных документов предшествовали научные исследования по обеспечению пожарной безопасности.

В 2020 году выполняется цикл НИОКР по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрёстным расположением слоёв (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты. Такая плита характеризуется высокой несущей способностью, высокой стабильностью размеров, ударостойкостью, эффективностью звукоизоляции и теплоизоляции, экологичностью. Древесина также может использоваться в качестве заменителя бетонного материала для строительства здания, который изготовлен в блочном виде на заводе.

В этом году также ведутся работы над проектами ГОСТ Р «Плиты клееные из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев. Технические условия» и ГОСТ Р «Плиты клееные из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев. Методы определения прочностных и упругих характеристик». Кроме того, разрабатываются проект изменений в СП 299.1325800.2017 «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования» и проект изменений в СП 382.1325800.2017 «Конструкции деревянные клееные на вклеенных стержнях. Методы расчета».

По словам директора по научно-техническому развитию Ассоциации деревянного домостроения Максима Молчанова, нормотворчество должно носить долгосрочный системный характер. «Изучая опыт зарубежных – и прежде всего, скандинавских – стран, мы начинаем понимать, что здания из древесины могут и должны быть красивыми, экологичными, комфортными, энергоэффективными. Проще говоря, – современными. Новые конструкционные материалы и технологии позволяют строителям реализовывать невозможные прежде проекты. И чтобы деревянное домостроения в России вышло на новый современный уровень необходима соответствующая нормативная база», – сказал он.

Первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций планирует построить в Москве Группа «Эталон», рассказали в пресс-службе компания.

Напомним, на недавнем совещании по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса Президент России Владимир Путин сказал о необходимости устранения преград для развития деревянного домостроения в РФ.

Справочно:

Россия обладает 25 процентами всех лесов мировых лесных ресурсов, несмотря на это, до недавнего времени строительство домов из древесины было востребовано только в ИЖС. При этом использование древесных материалов при строительстве жилья в России составляет всего 0,003 м³/м², что в 17 раз меньше, чем в Финляндии, США и Канаде.

Самая высокая в мире деревянная постройка —  Mjøstårnet – высотой 85,4 метров была возведена в норвежском городе Брумунндал в 2019 году. Mjøstårnet побил рекорд канадского здания высотой в 54 метра. Норвежская высотка состоит из колонн, балок и поперечных конструкций из клееного бруса. В 18-этажном здании находятся апартаменты, общественные пространства, отель, ресторан, офисы и бассейн. 

СБЕР Про | Медиа

Безусловным лидером нашей отрасли является Сокольский домостроительный комбинат входящий в Segezha Group. Это крупнейший производитель клееного бруса в России, выпускающий около 100 000 кубов в год клееной балки, часть которой поставляется на рынок Европы, а часть — на внутренний рынок, где используется в домостроении. Равных комбинату по объёмам производства и опыту пока нет.

В то же время есть компании, такие как Good Wood, Holz House, которые почти полностью сконцентрированы на внутреннем рынке и занимают уже приличные доли. Есть компания «Тамак», которая производит дома как из клееного бруса, так и дома по каркасно-панельной технологии. В целом работают около 10—15 заводов, которые заметны на рынке и специализируются в разных сферах: одни строят дома из клееного бруса, другие занимаются каркасными домами.

Есть особое направление — это производство дач. Здесь, безусловно, два лидера, это компании «Терем» и «Зодчий», которые вместе выпускают весьма приличные объёмы: десятки тысяч домов… Кроме этого, у нас стало развиваться направление компактных домов, которые востребованы одинокими людьми, молодёжью или, наоборот, пожилыми, тоже ценящими функциональность и удобство. Например, компания «Дубльдом», ставшая в Россия пионером модульных микродомов, которые производятся на заводе и собираются из нескольких блоков на месте.

Надо упомянуть технологические компании, такие как «Корпорация Русь», которые кроме индивидуальных домов изготавливают большепролётные конструкции, они оперируют на рынке больших общественных зданий, например физкультурно-оздоровительных комплексов, аквапарков, стадионов… В России до 20% рынка спортивных сооружений строится из большепролётных клееных деревянных конструкций.

Есть здания, где без клееной древесины вообще не обойтись. Это, например, хранилища удобрений или соли, где никакой металл, никакой бетон долго не проживёт, а вот дерево на них не реагирует, только твердеет. По тем же причинам деревянные конструкции очень хорошо себя показывают в сельскохозяйственном строительстве — коровников, свинарников, конюшен и манежей.

В России мы видим обнадёживающие перспективы развития нашей отрасли. В период с 2012 по 2017 год темпы роста составляли до 20% в год. К сожалению, затем он прекратился, но я предполагаю, что сейчас опять возобновиться. Динамика рынка привлечёт новые технологии, это станет интересно, в том числе для технологических компаний, и отечественных и зарубежных, и мы увидим дома, сделанные с применением новых технологий обработки древесины, нового дизайна, с новым внутренним оснащением. Деревянный дом XXI века — это дом, дружественный окружающей среде и самому человеку.

«Потребитель, наконец, поверил в каркасное домостроение»

«На рынке возник дефицит пиломатериалов»

— Весь последний год люди активно покупают и строят загородные дома. Предложение в сегменте деревянного домостроения выросло? Оно удовлетворяет спрос?

— В высоких классах предложения деревянных домов достаточно — оно удовлетворяет спрос, но в комфорт-классе — нет. Здесь качественных объектов очень не хватает.

С 2013 до 2020 года наблюдалась стагнация: загородный рынок вообще и деревянный в частности развивались очень плохо. Это привело к смещению предложения деревянных домов в высокие классы. Даже компании, которые участвовали в государственных программах строительства социального жилья, ушли в рыночный сегмент. Но и они строят дома класса «бизнес+», а не «комфорт».

— С чем это связано?

— Нужно время, чтобы развернуть производство: рынок еще просто не успел отреагировать. К тому же наложились внешние факторы. Спрос на деревянные дома за рубежом резко вырос, подскочила и цена на пиломатериалы.

За год древесина подорожала как минимум вдвое. И поскольку западные потребители готовы платить, российские лесопилы отправляют сырье на внешние рынки — им это выгоднее. В итоге на внутреннем рынке возник острый дефицит пиломатериалов.

Буквально на днях Минпромторг предложил внести их в перечень важных для внутреннего рынка товаров и при необходимости ограничивать или запрещать экспорт. Потому что спрос на дерево у российских потребителей тоже вырос.

— После окончания пандемии он останется на этом уровне, будет падать или расти?

— Сложно прогнозировать, потому что на протяжении последних лет доля деревянных домов в общем объеме увеличивалась. Сегодня она составляет 43%, если рассматривать дома, которые сдаются в эксплуатацию. Эта цифра будет расти, если деревянному домостроению удастся предложить потребителю что-то новое и выгодное.

«Дом из клееного бруса реально построить за полгода»

— Почему из разных деревянных технологий вы выбрали для работы именно клееный брус?

— Это удобная и быстрая технология. Во-первых, клееный брус популярен в качестве заменителя бревен в срубе: дом из клееного бруса удастся построить за несколько месяцев. Древесина проходит разные метаморфозы, прежде чем стать материалом для строительства дома.

Клееный брус в заводских условиях проходит эти стадии быстрее, чем бревно, благодаря этому на строительной площадке усадка, усушка, деформации сведены к минимуму. Во-вторых, это хорошая и прочная база для фахверкового дома с массивными балками. И в-третьих, технология склеивания — основа для панелей из перекрестно-склеенной древесины — новой, но прекрасно себя зарекомендовавшей технологии производства CLT-панелей. Ну и кроме прочего, это самый натуральный из всех композитных материалов.

— Как быстро возводится дом из клееного бруса?

— Дом достойного качества под ключ реально построить за полгода. Если брать только установку теплового контура, то на нее уходит буквально пара месяцев.

«Мода на отделку под ключ обязательно придет в загородное строительство»

 Каков сегодня главный тренд на рынке каркасного домостроения?

— Главный тренд в том, что потребитель в него, наконец, поверил. Я занимаюсь домостроением 30 лет, и все эти годы мне приходилось слышать, что в России отсутствуют традиции каркасного домостроения.

Роковую роль сыграли послевоенные события. Финляндия как проигравшая сторона должна была выплачивать контрибуцию. СССР взял ее финскими домами, а после начал производить такие дома сам. Но технология была не развита, качественного утеплителя не было — он усаживался в конструкции, поэтому в народе такие дома прозвали «каркасно-щелевыми». Именно из такого жилья люди были счастливы переехать в хрущевки.

Этот опыт на долгие годы определил отношение россиян к каркасному домостроению. При этом сама технология не просто популярна, а преобладает в США, Канаде, Японии. Там по ней строится 80–90% загородных домов.

В пандемию люди вдруг задумались, как быстро построить загородный дом. Каркасная технология оказалась самой быстрой, а опасения, связанные с вирусом, перевесили негативную «генетическую» память.

— Какие тенденции вы бы выделили в этом типе домостроения?

— Городские застройщики ввели в моду отделку под ключ, и эта мода обязательно придет в загородное строительство. Запрос уже очевиден, но реализация запаздывает: далеко не все компании предлагают эту услугу.

Набирает популярность панорамное остекление: люди хотят быть ближе к природе, контактировать с ней. И технологии такого остекления стали дешевле, многие могут себе его позволить. Но не все застройщики выполняют такие работы.

— Сегодня пользуются спросом скандинавские дома с плоскими крышами, большими террасами, панорамным остеклением. Можно такие дома возводить из клееного бруса?

— Да, конечно. Такие дома сейчас востребованы. Люди поняли, что снег на крыше — это не беда, нагрузки рассчитаны и учтены, из очевидных плюсов — исключен сход снега, льда, образование сосулек. Такую крышу не надо чистить, снег сам растает. В нашей компании на подобные дома приходится примерно каждый пятый заказ.

— Строительство такого дома при прочих равных дороже классики?

— Нет, он стоит примерно столько же, в некоторых случаях обходится даже дешевле.

«Найти качественный типовой проект довольно сложно»

— Вы работаете с типовыми проектами?

— Мы работаем в основном с индивидуальными проектами. Так проще попасть в ожидания и стилистические предпочтения заказчика. Хотя надо признать: практически все «уникальные» проекты не уникальны — все это уже было. Но типовые проекты мы тоже делаем — возводим по ним примерно каждый третий дом.

— Типовые дома строятся быстрее и дешевле индивидуальных?

— Да. Быстрее на время проектирования, то есть на три-четыре месяца, и дешевле процентов на 20, потому что в типовом проекте расход оптимизирован. При этом качество строительства одинаково в случае и типового, и индивидуального проекта.

— Получается, сплошные плюсы.

— Проблема в том, что найти на рынке качественный типовой проект довольно сложно. Если проанализировать рынок, то больше половины — проекты повторного применения. Они очень архаичные — воплощают устаревшие представления о жизни и доме и упрощенные, что влияет на потребительские качества.

Многие особенности загородной жизни просто проигнорированы. В них изначально нет архитектуры, они некрасивые. Я не говорю о всех проектах, но о большей части. Есть компании, которые делают очень достойные современные проекты.

— Как понять, что проект устарел?

— Первое — неудобная планировка: маленькая отдельная кухня, еду из которой приходится куда-то носить, отсутствие выхода из кухни на террасу, отсутствие самой террасы, непродуманное расположение лестниц.

Второе — устаревшие пропорции помещений: гостиная и спальня по 20 кв. м. Очевидно, что сегодня пространство нужно распределять иначе.

Третье — нехватка мест для хранения: от повседневной и сезонной одежды до садовой техники, велосипедов и другого транспорта. Это было неважно, пока загородный дом воспринимался дачей. Но если ты живешь там круглый год, это становится нужным.

В типовых проектах такие моменты отрабатываются редко — человек заселяется и начинает мастерить пристройки. Хорошо, если застройщик сразу понимает особенности и сам предлагает клиенту варианты на основе опыта других людей.

«Плита из дерева сравнима по прочности с бетонной, но в три раза легче»

— Современные западные технологии деревянного домостроения и технологии, которые сегодня применяются в России — одни и те же технологии? Или мы отстаем?

— Мы отстаем по разнообразию материалов. За рубежом есть много компаний, производящих различные материалы по разным направлениям. Одни делают упор на энергоэффективность, другие — на экологичность. У нас этого пока не хватает. А с точки зрения технологий строительства ведущие российские компании ничем не уступают.

— Расскажите о современных технологиях. К примеру, уже упомянутые вами CLT-панели — в чем их преимущества?

— Эта технология позволяет получить плиту из дерева, сравнимую по прочности с бетонной, но в три раза легче. На ее производство тратится гораздо меньше энергии, чем на производство бетонной плиты. В городском строительстве CLT-технология дает более быструю возводимость, использование меньшего количества подъемной техники и меньшую нагрузку на логистику.

— Какие технологии повышают пожаростойкость? Или опасность пожара в современном деревянном доме — миф?

— Это не миф: дерево, как и многие другие материалы, горит.

При строительстве деревянного дома необходимо соблюсти ряд условий. Например, поставить противопожарную сигнализацию, систему автоматического пожаротушения, обработать конструкции антипиренами, выполнить отделку путей эвакуации с использованием негорючих материалов.

Статистика пожаров в каменных и деревянных домах на сегодняшний день одинаковая. Людям при пожаре в первую очередь вредит дым, продукты горения пластика, краски, композитных материалов и другой отделки, которые в большом количестве используются именно в каменных домах. А у массивных клееных балок степень огнестойкости выше, чем у металлических или железобетонных конструкций, они не обрушатся: люди успеют выйти, пожарные — доехать и потушить огонь.

«Люди хотят жить в деревянных домах»

— Многие страны развивают многоэтажное деревянное строительство. В России с ее объемами леса его не используют вообще. Почему? Что мешает?

— Многоэтажные дома из дерева можно строить как раз благодаря технологии производства CLT-панелей, но к нам она пришла совсем недавно. Такое производство уже запустили два российских завода, в Вологодской и Ленинградской областях: один в марте, другой в апреле этого года.

Создаются нормативы, по которым будут спроектированы деревянные дома выше девяти этажей. Сегодня в России допустимо строить дома из дерева высотой в семь этажей — такой норматив уже есть, но не хватало технологии и опыта. Думаю, она сначала приживется в малоэтажном строительстве, а уже после мы будем догонять западные страны и строить многоэтажки из дерева.

— Сильно мы отстаем?

— Лет на 15. Первый многоэтажный дом из дерева был построен в Европе в 2007–2008 годах. А теперь есть уже высотки в 18 этажей — например, кампус одного из университетов Канады.

— Как обстоят дела с проектом Минпромторга «Развитие деревянного домостроения на территории Российской Федерации»? Он работает?

— Два российских завода по производству CLT-панелей появилось как раз в рамках этого проекта, при поддержке Минпромторга разрабатываются новые нормативные документы, то есть это активный работающий проект. Сейчас к Минпромторгу подключились Минсельхоз, Минстрой, «Дом.РФ». Интерес к новым технологиям строительства из дерева очень большой.

— Квартиры в таких домах будут дороже или дешевле, чем в панельных или монолитных?

— В Европе они дороже процентов на 20. При этом себестоимость строительства из дерева и бетона одинаковая, но потребность выше, люди хотят жить в таких домах, это ценится.

— Семен, в каком доме вы сами живете, каменном или деревянном?

— Поскольку в разное время жил в разных домах, могу сравнивать. Сейчас живу в каменном, но это арендованное жилье. А дача у меня деревянная и все дома в Подмосковье, которые строил для себя, тоже были из дерева. В них совсем другое ощущение, другой микроклимат, циркуляция воздуха. Ну и потребительские характеристики говорят сами за себя: я живу в каменном доме, мой товарищ — в деревянном, который вдвое больше по площади. При этом за газ и отопление домов мы платим одинаковые суммы.

Дом, здание и история земли

  • Посмотрите на свою аннотацию и отметьте различных людей, которые владели недвижимостью, а затем и зданием;
  • Спросите своих соседей о предыдущих владельцах, изменениях в собственности и истории района;
  • Уточните в городском управлении планирования и развития, 1900 SW 4-й, 1-й этаж ( http://www. portlandonline.com/bds/), для получения информации о застройщике, владельце (если он отличается от застройщика), архитекторе (если таковой имеется), материалах и первоначальной стоимости, а также ранних разрешениях на строительство или планах;
  • Посмотрите юридическое описание вашего налога на имущество;
  • Попросите вашу титульную компанию выполнить поиск по названию.Сборы варьируются в зависимости от типа поиска и времени, необходимого для сбора информации;
  • Найдите дату постройки и историю владения существующим строением, выполнив поиск записей микрофильмов в Отделе оценки и налогообложения округа Малтнома, 501 SE Hawthorne Blvd., Suite 175. См.: http://web.multco.us/assessment-taxation. Обязательно укажите точный адрес объекта.

В Историческом обществе вы можете использовать следующие ресурсы для исследований:

Владелец, жилец, адрес, юридическое описание и дата постройки

Инвентаризация исторических ресурсов Портленда, 1984 г.
(РЕФ 720.979549 H673)

Этот многотомный труд, систематизированный по адресам, охватывает каждый район и включает библиографию для каждого здания. Он дает юридическое описание, дату постройки, стиль, первого владельца и т. д. для каждой записи.

Блок-буки (REF 912.7911 P852, 2 тома)

Укажите право собственности на землю (не занятость) на 1907 год. Если вы не знаете название пристройки (района города) или ее местонахождение, вы можете обратиться к Руководству пользователя блочной книги Портленда 1907 года (находится в справочном бюро). ;попросите библиотекаря показать вам, как этим пользоваться).Некоторые названия улиц изменились, а адреса были изменены указом в 1890-91 и 1931 годах (см. Ниже).

The Portland Realty Atlas (REF 912.79111 P8522p 1914 Oversize; обратитесь за помощью к библиотекарю)

Показывает право собственности на недвижимость в районе Портленда по состоянию на 1914 год. Хотя это раннее издание не может быть скопировано, последующие издания Атласа недвижимости (1922 и 1928 годы) записаны на микрофильмы и могут быть скопированы.

Найдите адрес своего дома до 1931 года, взглянув на Справочник улиц и номеров (REF 979.11105 Д593д).

Страницы с 67 по 121 из 1892 г. Городской справочник Портленда содержит адреса до 1890/91 г. для собственности Портленда. Начиная с 1930 года, Portland City Directorys добавил раздел обратного адреса. Имена, перечисленные в этом разделе, можно найти в более ранних каталогах через алфавитный раздел.

Указатель рефератов заголовков в Land Collection (MSS 1503) (PDF)

Упорядочено по округам и юридическим адресам. Обеспечивает текущие адреса примерно 75% объектов недвижимости в Портленде.Искать по нажав Ctrl + F, затем введите ключевое слово.

Композиция, план и стиль

Карты страхования от пожаров Sanborn

Копии на микрофильмах помогают определить местоположение и состав построек в пределах города с интервалом от 10 до 20 лет. Катушки расположены в ящиках 8 и 9 в шкафу для микрофильмов, ближайшем к справочному столу. Следующие индексы помогут вам найти нужную карту:

Мецкерские атласы округа Малтнома (1927, 1936 и 1944)

Они показывают право собственности на большие участки земли и дают название пристройки к недвижимости, в которой расположена конкретная улица.Они также предоставляют список дополнений к недвижимости и местонахождение этих дополнений в городе. Обратите внимание, что, поскольку эти карты имеют большой размер, их нельзя фотокопировать.

Архитектурные планы

Научная библиотека Научная библиотека хранит ряд коллекций архитектурных планов и рисунков местных архитекторов в своей коллекции рукописей. Большинство планов проиндексированы в карточном каталоге рукописей в Научной библиотеке по имени архитектора или архитектурной фирмы, имени первоначального владельца и / или почтовому адресу.Кроме того, в наш онлайн-каталог скоро будет добавлено несколько крупных коллекций. Поскольку многие из этих планов хранятся за пределами офиса и требуют специальных условий для просмотра, пожалуйста, уточните это у справочного персонала заблаговременно до своего визита.

Фотографии

Фотографии некоторых домов и построек Портленда доступны в фотоколлекциях Научной библиотеки. Узнайте больше о том, как найти изображения.

Книги, содержащие типовые планы домов

В них содержится подробная информация о типах домов, построенных в США.С. в разные эпохи:

Дома по почте: справочник по домам от Sears, Roebuck and Company , 728.37 S847h

Небольшие дома, построенные в большинстве городов США (особенно в Портленде) в 1920-х и 30-х годах

Переделанные дома , 1924, PAM 728,37 R317r

Небольшие домики из готовых деталей, изготовленные компанией с филиалом в Портленде, 1924 г.

Деловая коллекция (Мисс 1510)

Материалы поданы по рубрике «Строительство».

Предыстория

Вертикальные файлы

, списки в Биографическом указателе и цитаты из онлайн-альбомов могут предоставить информацию или наводки, которые помогут вам в поиске. Вы также можете обратиться к общей истории Портленда, Oregon Historical Quarterly и справочники по архитектуре этого района. Обязательно проконсультируйтесь с Библиотечная ассоциация Портлендской газеты, индекс (на микрофише; 1851–1979 и 1980–1984) и Собственный печатный указатель The Oregonian (1850-1909 и 1904-1929, REF 979.1007 O166) для получения дополнительной биографической и исторической информации.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года У.Бюро переписи населения США оценило медианную цену продажи существующего дома по стране в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Тогда есть место.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить базовую жилую площадь примерно за 10 долларов за квадратный фут дома.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

И, опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

.
  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы соревнования «покупка против сборки». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И на создание достаточного количества рабочих мест могут уйти годы или даже более десяти лет. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
  2. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Расходы на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Границы | Массовая кастомизация в домостроении: обзор литературы и направления исследований

Введение

Перекрестная координация в таких отраслях, как судостроение и строительство, в течение некоторого времени считалась очень важной для предотвращения перерасхода бюджета, увеличения сроков и недостаточного качества (Mello et al. , 2015). Однако, несмотря на этот акцент, при анализе эффективности проекта в строительной отрасли часто возникают случаи увеличения затрат, перерасхода времени и отсутствия качества (Hanif et al., 2016). По словам Николаса и Стейна (2017), нередко перерасход бюджета инженерных проектов достигает 20%. Это также подтверждается выводами Love (2002), которые обнаружили, что средний перерасход средств составляет 12,7%, а Flyvbjerg et al. (2002), которые обнаружили, что средний перерасход средств составляет 28%. Задержка, как и перерасход средств, является огромной проблемой в строительной отрасли (Kazaz et al., 2012; Линдхард и Вандаль, 2014). Ассаф и Аль-Хеджи (2006) сообщили об увеличении времени в диапазоне от 10 до 30%, что аналогично выводам Олавале и Сан (2010), которые сообщили о превышении времени от 10 до 40%. Джозефсон и Хаммарлунд (1999) изучили стоимость отказа и переделок в строительных проектах и ​​обнаружили, что связанные с этим затраты составляют от 2,3 до 9,4% от общих затрат на строительство. Поэтому, учитывая жесткую конкуренцию на рынке, особенно ориентированном на затраты, уместно дальнейшее изучение возможностей для улучшения производственных показателей в строительной отрасли и, следовательно, управления и контроля.

В первой половине двадцатого века были предприняты попытки внедрить и внедрить методы индустриализации в строительной отрасли для производства семейных домов и квартир. Согласно Sacks and Partouche (2009), строительство Эмпайр-стейт-билдинг является архетипом массового строительства, учитывая чрезвычайно короткие сроки строительства. Согласно Ганну (1996), промышленное строительство в первой половине двадцатого века было вдохновлено сборочной линией автомобилей Форда.Преимуществами и мотивацией для использования индустриальных методов строительства в то время были более низкие удельные затраты и сокращение времени строительства, что на тот момент было очень актуально, поскольку Вторая мировая война привела к нехватке жилья (Anson et al., 2002). Однако сочетание чрезмерной стандартизации для снижения удельных затрат, нехватки качества и высоких затрат на техническое обслуживание вызвало негативное отношение к индустриальному строительству (Надим и Гулдинг, 2011). Согласно Рамаджи и Мемари (2016), это восприятие дешевого и некачественного жилья по отношению к индустриальному строительству все еще существует.Поэтому, чтобы найти сбалансированный компромисс между индустриализацией и индивидуализацией, Halman et al. (2008) утверждали, что в строительной отрасли необходимо применять концепции, обеспечивающие большую индивидуализацию. Таким образом, правильный подход к решению должен обеспечивать большую степень индивидуальной настройки при сохранении низких удельных затрат и высокого качества продукции (Pine et al., 1993). Массовая индивидуализация пытается удовлетворить эти противоречивые требования (Pine, 1993).

Массовая настройка

Массовая кастомизация — это бизнес-стратегия, сочетающая противоположные теории производства: массовое производство и кастомизацию.Массовая настройка берет свое начало в экономике масштаба, используя массовое производство для производства единиц по низкой цене, в то же время обеспечивая гибкость и индивидуальную настройку продукта (Barman and Canizares, 2015). По словам Пайна (1993), цель массовой адаптации «состоять в разработке, производстве, маркетинге и доставке доступных товаров и услуг с достаточным разнообразием и индивидуальностью, чтобы почти каждый мог найти именно то, что он хочет». Баффингтон (2011) заявил, что отсутствие четкой таксономической классификации и четкого определения массовой настройки, скорее всего, является причиной того, что массовая настройка в целом еще не стала альтернативой массовому производству.По данным Salvador et al. (2009), возможность массовой настройки основана на трех основных возможностях: (1) разработка пространства для решений , которая согласовывает разнообразие атрибутов продукта с разнообразием потребностей клиентов; (2) надежный процесс проектирования , который структурирует организационные ресурсы и ресурсы цепочки создания стоимости для удовлетворения потребностей клиентов; и (3) навигация по выбору, которая поддерживает решения клиентов при определении их собственного решения при уменьшении сложности выбора.

Чтобы приблизиться к массовой настройке и избежать ловушек, Гилмор и Пайн (1997) предложили четыре подхода к массовой настройке: совместная настройка, адаптивная настройка, косметическая настройка и прозрачная настройка. В качестве альтернативы Лампель и Минцберг (1996) предложили пять подходов к массовой настройке, а именно: чистая стандартизация, сегментированная стандартизация, индивидуальная стандартизация, адаптированная стандартизация и чистая индивидуализация. Согласно Берману (2002), гибкость проектирования снижается в продуктах, изготовленных по индивидуальному заказу, по сравнению, например, с продуктами, изготавливаемыми на заказ, для получения экономии за счет масштаба производства.Следовательно, при рассмотрении возможности реализации стратегии массовой настройки необходимо учитывать жертву гибкости дизайна клиента.

Франке и др. (2010) продемонстрировали, что массовая кастомизация создает эффект «я разработал себя сам», когда личная привязанность к дизайну конечного продукта заставляет покупателя значительно охотнее платить за продукт, потому что он настроен. Ценг и Пиллер (2003) пришли к такому же выводу на основе аналогичных исследований, показывающих повышенную готовность доплачивать за товары, изготовленные по индивидуальному заказу.

Вопреки положительным эффектам массовой настройки, таким как повышенная гибкость и эффективность, Huang et al. (2010) демонстрируют, что организационная структура компании влияет на возможности массовой настройки компании. Чтобы дать клиентам возможность гибкости и индивидуальной настройки, модульность продукта часто считается краеугольным камнем массовой настройки (Coronado et al., 2004). Однако среди исследователей обсуждается вопрос о том, можно ли считать модульность краеугольным камнем массовой настройки, учитывая, что некоторые бизнес-услуги и продукты не требуют модульной структуры для применения массовой настройки в качестве бизнес-стратегии.Декомпозиция сложной системы на более мелкие части или модули, чтобы сделать ее более управляемой, кроме того, дает разработчику возможность разработать более высокий уровень разнообразия продуктов, которые, однако, имеют общие черты (Хосе и Толленар, 2005). Хуанг и Кусяк (1998) определили инженерную модульность как «…используемую для описания использования общих единиц для создания вариантов продукта. Он направлен на идентификацию независимых, стандартизированных или взаимозаменяемых единиц для выполнения различных функций». Согласно Erixon (1998), конфигурируемые продукты можно разделить на три модульные концепции: модульность слотов, модульность шины и модульность секций.Эти три концепции различаются тем, как модули взаимодействуют друг с другом, а это означает, что применение модульности предъявляет высокие требования к согласованию продукта и разнообразия продукта с применяемым типом архитектуры.

Согласно Barman and Canizares (2015), сила массовой персонализации заключается в использовании эффекта масштаба для обеспечения низкой удельной стоимости при одновременном предоставлении клиентам возможности персонализировать предложение (Jensen et al., 2017). . Однако, несмотря на то, что массовая настройка позволяет настраивать отдельные продукты, она ограничена и привязана к заранее определенным структурам (Берман, 2002). Тем не менее, возможность внесения изменений и предоставления индивидуальных решений более ценна по сравнению со стратегией массового производства. Изучая использование индустрией домостроения массовой настройки, Нахменс и Биндроо (2011) пришли к выводу, что отрасль домостроения еще не достигла идеального уровня массовой настройки. Кроме того, Бок (2015) утверждал, что традиционные методы строительства на месте достигли своих технических ограничений и видят тенденции к застою. Таким образом, скорее всего, произойдет изменение рыночной конкуренции, поскольку массовая настройка в будущем усилит рыночную власть и будет использовать преимущества строительства за пределами площадки.

Хорошим примером массовой адаптации в домостроении является строительная компания, расположенная в северной части Дании. Компания, в том числе, производит социальное жилье, которое состоит из стандартных модулей, содержащих, например, кухню или ванную комнату. Модули производятся за пределами площадки, а затем собираются в один дом на месте. В этих проектах социального жилья производится несколько одинаковых домов. Дома имеют типовые планировки по размещению кухни, санузла, гардероба, технического помещения; однако разделение спален является гибким и не определяется заранее.Это означает, что клиенты могут настроить эту часть внутренней планировки отдельных домов в соответствии со своими индивидуальными потребностями после сборки стандартизированных модулей на месте и, таким образом, получить индивидуальную внутреннюю планировку.

Исследования и применение массовой кастомизации в строительстве и домостроении немногочисленны (Nielsen et al., 2017), несмотря на то, что существует значительный объем исследований по массовой кастомизации и что массовая кастомизация как бизнес-стратегия произвела революцию в других отраслях, таких как как обрабатывающая промышленность.Таким образом, этот обзор литературы направлен на изучение существующих исследований по массовой настройке в индустрии домостроения и связанных с ними концепций, чтобы выявить пробелы в знаниях для будущих исследований.

Структура статьи следующая: в разделе «Методология исследования» представлена ​​прикладная методология исследования; в разделе «Результаты» представлены результаты обзора литературы; и, наконец, в разделе «Обсуждение» обсуждаются результаты и представляются направления будущих исследований.

Методология исследования

В этом разделе представлена ​​прикладная методология исследования для обзора литературы. Литература собиралась в три этапа. Сначала был проведен поиск литературы в 2016 г.; впоследствии исправления от экспертов подразумевали дополнительные исследования, которые должны были быть включены в исследование; и, наконец, было решено обновить исследование, включив в него самые последние публикации в этой области. Процедура поиска литературы подробно описана в этом разделе.

Чтобы убедиться, что процесс проведения обзора литературы был эффективным и привел к созданию прочной основы для области исследований (Levy and Ellis, 2006), обзор литературы был выполнен с использованием трехэтапной процедуры, предложенной Levy and Ellis (2006). ). Три стадии: ввод, обработка и вывод. На этапе ввода были получены статьи для обзора литературы. Этот процесс более подробно описан в этом разделе. Отобранные статьи использовались в качестве исходных данных для этапа обработки, состоящего из анализа содержания статей.Результат этапа обработки представлен в разделе Результаты. По результатам этапа обработки обсуждаются выводы обзора литературы, а в разделе «Обсуждение» представлены будущие направления исследований, которые составляют выходной этап.

Отправной точкой для этого обзора литературы послужили 63 статьи, с которыми авторы были знакомы из предыдущих исследований и темы которых были сочтены актуальными для данного исследования. На основе 63 статей был составлен проект релевантных ключевых слов для использования в поиске литературы.Ключевые слова представляли собой массовую настройку или строительство за пределами площадки, потому что строительство за пределами площадки является предпосылкой для внедрения индустриализации в отрасль (Ганн, 1996), что является предпосылкой для возможности массовой настройки. Ключевые слова обсуждались с авторами данной статьи, имеющими опыт исследований в области массовой кастомизации в строительной отрасли. На основе этого обсуждения была получена следующая строка поиска для поиска литературы:

.

(«Навигация по выбору» ИЛИ «Конфигурация» ИЛИ «Процесс конфигурации» ИЛИ «Выбор потребителя» ИЛИ «Предпочтения клиента» ИЛИ «Удовлетворенность клиента» ИЛИ «Ценность для клиента» ИЛИ «Индивидуализация» ИЛИ «Индивидуальный дизайн дома» ИЛИ «Индивидуальное жилье» ИЛИ «Индивидуализация» ИЛИ «Производственные процессы» ИЛИ «Массовый заказной дизайн» ИЛИ «Массовый заказ дома» ИЛИ «Массовая настройка» ИЛИ «Модульность» ИЛИ «Персонализация» ИЛИ «Концепция платформы» ИЛИ «Платформы» ИЛИ «Инновационные процессы» ИЛИ «Архитектура продукта» ИЛИ «Конфигурация продукта» ИЛИ «Дизайн продукта» ИЛИ «Семейства продуктов» ИЛИ «Семейство продуктов» ИЛИ «Управление продуктом» ИЛИ «Модель продукта» ИЛИ «Платформа продукта» ИЛИ «Надежный процесс проектирования» ИЛИ «Разработка пространства решений» ») И («Доступный дом» ИЛИ «Многоквартирный дом» ИЛИ «Автоматизация в строительстве» ИЛИ «Строительная индустрия» ИЛИ «Строительное производство» ИЛИ «Строительная система» ИЛИ «Здания» ИЛИ «Строительная индустрия» ИЛИ «Система проектирования» ИЛИ « Жилищное строительство» ИЛИ «Домостроение» ИЛИ «Жилищное строительство» ИЛИ «Жилье» ИЛИ «Промышленное строительство» ИЛИ «Промышленное жилье» ИЛИ «Недорогое жилье» ИЛИ «Сборные дома» ИЛИ «Модульное строительство» ИЛИ «Производство за пределами площадки» ИЛИ «Производство за пределами площадки» ИЛИ «Предварительная сборка» ИЛИ «Сборное строительство» ИЛИ «Сборные дома» ИЛИ «Сборные конструкции» ИЛИ «Сборные дома» ИЛИ «Качественный дом» ИЛИ «Жилые дома» ИЛИ «Жилые здания» ИЛИ «Жилые конструкции» ИЛИ «Стандартизация» ИЛИ «Стандартизированные типы домов»)

Строка поиска была найдена в Web of Science. Результаты были ограничены темами, относящимися к области исследования, например, инженерно-гражданским строительством, менеджментом, инженерным производством и наукой об управлении исследованиями операций, тогда как темы, которые не имели отношения к теме, были исключены. Это, в частности, телекоммуникации, машиностроение, химия, прикладная физика, ветеринария. Кроме того, поиск был ограничен журнальными статьями. На основе заголовков были проанализированы остальные результаты поиска, в результате которых было найдено 77 релевантных статей в рецензируемых журналах.Из этих 77 статей были созданы новые ключевые слова и получена вторая строка поиска:

.

(TS = ((«Строительная система» ИЛИ «Здания» ИЛИ «Строительство» ИЛИ «Строительная индустрия» ИЛИ «Управление строительством» ИЛИ «Стоимость и сроки» ИЛИ «Европа» ИЛИ «Эволюция» ИЛИ «Германия» ИЛИ «Высотное строительство» ИЛИ «САР Гонконг» ИЛИ «Жилищное строительство» ИЛИ «Жилищное строительство» ИЛИ «Жилье» ИЛИ «Промышленное жилье» ИЛИ «Инновация» ИЛИ «Япония» ИЛИ «Бережливое строительство» ИЛИ «Производство вне площадки» ИЛИ «Оценка эффективности» ИЛИ «Предварительная сборка» ИЛИ «Предварительная сборка» ИЛИ «Планирование и проектирование проекта» ИЛИ «Успех проекта» ИЛИ «Жилые дома» ИЛИ «Жилые здания» ИЛИ «Качество обслуживания» ИЛИ «Сталь» ИЛИ «Обследование» ИЛИ « У. K») И («Автоматизация» ИЛИ «Выбор потребителя» ИЛИ «Потребности клиентов» ИЛИ «Удовлетворенность клиентов» ИЛИ «Обслуживание клиентов» ИЛИ «Индивидуализация» ИЛИ «Цифровое производство» ИЛИ «Разработка на заказ (ETO)» ИЛИ » Комплексный дизайн» ИЛИ «Массовый индивидуальный дизайн» ИЛИ «Массовая настройка» ИЛИ «Массовая настройка (MC)» ИЛИ «Модели» ИЛИ «Модульность» ИЛИ «Модульность» ИЛИ «Архитектура продукта» ИЛИ «Конфигурация продукта» ИЛИ «Платформа продукта» ИЛИ «Планирование производства» ИЛИ «Стандартизация» ИЛИ «Стратегическое планирование» ИЛИ «Управление цепочками поставок»)))

Эта строка поиска была найдена в Web of Science, SpringerLink и Scopus.Результаты были ограничены публикациями в областях исследований, имеющих отношение к обзору литературы и журнальным статьям, как описано ранее. Результатом поиска стали дополнительные 142 статьи в рецензируемых журналах. Включая первоначальные 63 предварительно определенные статьи, 282 рецензируемые статьи были выявлены в общей сложности после первого этапа поиска литературы. 282 статьи были впоследствии проанализированы на основе заголовков, чтобы выявить дубликаты и оценить актуальность статей для области исследования.Это привело к исключению 43 статей из первоначальных 282. На основе обзора рефератов оставшихся 239 статей для оценки контекста статей было удалено 48 статей и три дополнительных дубликата. Окончательное количество статей, включенных в это исследование, было определено в три этапа. Во-первых, 188 статей, найденных в результате поиска литературы, были оценены с точки зрения их актуальности для области исследования. Были включены только исследования с максимальной релевантностью, в результате чего для этого исследования было отобрано 66 статей.После этого были предоставлены экспертные заключения, которые подразумевали, что соответствующие исследования из других географических областей, представленные в пяти журнальных статьях, были включены, что увеличило количество статей до 71. Наконец, было решено провести предварительный поиск 71 статьи, чтобы сделать исследования, представленные в этой статье, актуальны. Поэтому статьи, опубликованные в период с 2016 по 2019 год и содержащие ссылки на 71 статью, были проверены на актуальность. Этот поиск подразумевал включение в обзор литературы дополнительных 20 статей, что означает, что данный обзор литературы в целом основан на 91 статье.Количество статей, выявленных на каждом этапе, суммировано в таблице 1.

Таблица 1 . Этапы идентификации статьи.

Чтобы отобразить существующую совокупность знаний и провести обсуждение и синтез на этапе вывода, идентифицированная 91 статья была разделена на четыре области исследования: (1) массовая настройка в жилищном строительстве, (2) модульная и удаленная строительство, (3) цепочки строительных поставок и (4) удовлетворенность клиентов. Массовая индивидуализация в жилищном строительстве представляет результаты, связанные с массовой адаптацией при строительстве домов и квартир, модульное и внешнее строительство анализирует использование модульного и удаленного строительства, выводы, связанные с цепочками поставок в строительной отрасли представлены в строительных цепочках поставок и удовлетворенности клиентов анализирует исследования удовлетворенности клиентов при использовании массовой настройки, а также модульного и удаленного строительства.

Результаты

Статьи были проанализированы на основе ранее описанных четырех категорий. Вместе анализ четырех областей исследования направлен на установление понимания современных исследований в области массовой настройки в жилищном строительстве. Поскольку массовая индивидуализация является междисциплинарной областью исследований, очень важно включить в нее различные направления исследований, такие как проектирование, управление операциями или управление цепочками поставок, чтобы раскрыть потенциал использования массовой индивидуализации в жилищном строительстве.Результаты анализа для каждой из четырех категорий представлены ниже.

Массовая индивидуализация в домостроении

Производство в домостроении, согласно Roy et al. (2003), характеризующийся длительным и трудоемким процессом строительства, при котором трудно осуществлять контроль качества. Следовательно, Болл (1999) утверждал, что для достижения большего успеха на рынке индустрия жилищного строительства должна разработать новые бизнес-стратегии, в которых больше внимания уделяется инновациям. Кроме того, Барлоу (1999) предположил, что индустрия жилищного строительства должна применять более активный подход к инновациям, чтобы снизить затраты и в то же время улучшить качество и функциональность. По этой причине Veenstra et al. (2006) утверждали, что использование стратегии, основанной на платформе, оказалось успешным компромиссом между стандартизированными компонентами, использующими экономию масштаба, и в то же время допускающим разнообразие и настройку во многих отраслях. Однако Сенгор и соавт. (2004) утверждали, что многие заводы по производству домов не могут работать с запланированной максимальной мощностью и производительностью, потому что производственный процесс, во-первых, слишком трудоемок, а не основан на технологии, и, во-вторых, каждый дом на сборочной линии слишком уникален; таким образом, существует отсутствие повторения.В-третьих, инновационные различия между домами, построенными на месте и за его пределами, не применимы напрямую, даже если в обоих процессах используются одинаковые материалы. Чтобы создать стабильный производственный поток для повышения производительности, сокращения времени выполнения заказов и устранения дефектов, Yu et al. (2009) предложили применять системный взгляд вместо того, чтобы сосредотачиваться на субоптимизациях в процессе строительства дома.

Согласно Frutos and Borenstein (2003), массовая индивидуализация также применима в строительной отрасли.Они продемонстрировали, что покупатели квартир требуют индивидуальных предложений, а это означает, что для обеспечения удовлетворенности клиентов решения должны учитывать уникальные потребности клиентов. Шенвиц и др. (2012) изучили в рамках 16 проектов за 35 лет, какие компоненты немецких домовладельцев предпочитают настраивать по индивидуальному заказу. Они выявили сильное желание настроить категории сантехники, внутреннего дизайна и фасадов. Более того, дополнительные услуги, домашняя техника и отопление были категориями, которые наименее желательны для персонализации.

Thuesen and Hvam (2011) провели тематическое исследование немецкой жилищной платформы. Исследование показало, что способность организации справляться со сложностью, ее приверженность и ее сосредоточенность на целевых затратах и ​​потребительской ценности подразумевают снижение стоимости продукта на 30%. Это значительное снижение затрат позволило компании продавать дома клиентам, которые в противном случае не могли себе этого позволить. Нахменс и Малленс (2009) изучили взаимосвязь между разнообразием продукции и бережливым производством, чтобы обеспечить массовую индивидуализацию в жилищном строительстве.Их результаты показали, что разнообразие продуктов не обязательно усложняет внедрение бережливого производства. Однако Nahmens и Bindroo (2011) утверждали, что индустрия домостроения еще не достигла идеального использования массовой настройки. Тем не менее, согласно Боафо и соавт. (2016), потенциал роста в строительной отрасли за счет использования сборных модулей больше не является просто теоретическим вариантом, а стал практической реализацией.

Автомобильная промышленность прошла через процесс постепенного принятия принципов бережливого производства и в настоящее время движется к массовой адаптации в качестве следующей парадигмы (Benros and Duarte, 2009). Согласно Боку (2015), несколько показателей показывают, что существующие методы строительства на месте достигли своих пределов из-за стагнации и технических ограничений, с которыми сталкивается отрасль. Кроме того, Дауд и соавт. (2012) пришли к выводу, что массовое индивидуальное жилье является многообещающей концепцией в жилищном строительстве Малайзии. Кроме того, они утверждают, что высокая конкуренция на рынках жилья и застройщиков послужила стимулом для смещения акцента с индивидуального жилья на массовое индивидуальное жилье.Наконец, Винч (2003) утверждал, что все сборочные отрасли, включая строительство, проходят стадии концепции, проектирования, планирования и контроля, производства и сборки. Единственное отличие состоит в том, что этап сборки строительных объектов осуществляется на месте, а не продукт отправляется конечному пользователю позже в процессе, как в других сборочных отраслях (Winch, 2003). Кроме того, в массовом предложении этап проектирования, согласно Jensen et al. (2012 г.), замененный процессом настройки.В этом процессе продукт настраивается из набора стандартных модулей (Jensen et al., 2012). Алвизи и др. (2018) предложили методологию автоматизации процессов проектирования и составления чертежей при производстве модульных зданий для повторного использования информации и улучшения процессов проектирования и составления чертежей при производстве модульных зданий. По данным Салама и др. (2017), архитекторам не хватает знаний об ограничениях в процессе производства модулей, поэтому они разработали методологию, учитывающую условия проекта при проектировании конфигураций модулей.Чтобы интегрировать ограничения производства и сборки на этапе проектирования сборных зданий, Yuan et al. (2018) предложили использовать конструкцию для параметрического проектирования, ориентированного на производство и сборку.

Модульное и внешнее строительство

В данном разделе представлен анализ статей категории «модульное и внеплощадочное строительство». Модульное и внешнее строительство относится к конструкциям, которые являются модульными и/или производятся за пределами площадки. Содержание статей было разделено на три дополнительные темы: определение, историческое описание и плюсы и минусы модульного и удаленного строительства.По этим темам учитываются современные исследования в области модульного и удаленного строительства.

Определение модульного и внешнего строительства

Производство за пределами площадки — это все более широко применяемая технология, которая перемещает производство на месте в контролируемую, стабильную фабричную среду (Arashpour et al., 2015). Гудье и Гибб (2007 г.) определили внешнее строительство как «изготовление и предварительную сборку компонентов, элементов или модулей перед установкой на их окончательное место». Гибб (1999) разделил уровень строительства за пределами площадки на четыре основных уровня: уровень 1 — это изготовление простых компонентов и сборка, уровень 2 — необъемные компоненты, уровень 3 — объемные компоненты и уровень 4 — модульные строительные конструкции.

Höök and Stehn (2008) определили промышленное жилье как «производство в закрытой фабричной среде, где на строительной площадке выполняется только сборка, с одним очевидным владельцем процесса и четкой целью продукта — повторение дизайна и производства жилья». Таким образом, как производство за пределами площадки, так и промышленное жилье имеют одинаковое видение только сборки и установки конечного продукта в конечном месте, независимо от выбранного уровня строительства за пределами площадки.

В настоящее время в строительной отрасли используются многочисленные методы производства за пределами площадки.Применяемая методика зависит от требований и условий проекта, таких как защита климата, трудовые навыки, уровень качества и транспортировка элементов (Ричард, 2005). Однако, несмотря на то, что несколько исследователей изучают этот вопрос, присутствуют разные термины и определения аналогичных методов производства за пределами площадки. Таким образом, определения терминов для методов производства за пределами площадки, применяемые в рассмотренной литературе, представлены в таблице 2.

Таблица 2 .Технологии производства за пределами предприятия и их определения.

Исторический взгляд на модульное и внешнее строительство

Идея использования промышленных сборных домов для семейного жилья не нова. За последнее столетие часто можно увидеть как частные, так и государственные примеры сборных проектов, созданных с использованием различных технологий (Anson et al., 2002). В частности, жилищное строительство улучшило свои показатели по сравнению с обычным разрозненным ремесленным производством в строительной отрасли за счет изучения опыта других отраслей, таких как обрабатывающая промышленность (Gann, 1996).Онори и др. (2008) утверждали, что относительная уникальность каждого здания отличает «производство на месте», используемое в строительной отрасли, от «производства в фиксированном положении», такого как самолетостроение или судостроение. Ричард (2005) утверждал, что если бы сегодняшние автомобили производились так же, как наши здания, очень немногие люди были бы в состоянии позволить себе автомобиль. Тем не менее, учитывая преимущества использования сборных домов, до сих пор только японской жилищной промышленности удалось превратиться из традиционной строительной отрасли в промышленно развитую производственную отрасль (Linner and Bock, 2012).

Согласно Ганну (1996), такие архитекторы, как Ле Корбюзье, Вальтер Гропиус, Бемис и Бакминстер Фуллер, положили начало промышленному строительству в первой половине двадцатого века. Все они были сильно вдохновлены успехами обрабатывающей промышленности, особенно сборочной линией автомобилей Ford. Например, в Доме Домино Ле Корбюзье используется простая стандартизированная конструкция из колонн и балок с гибкой планировкой, которая дает возможность перемещать внутренние стены независимо от конструкции конструкции (Gann, 1996).Однако, согласно Anson et al. (2002), спрос на промышленное жилье не был острой до окончания Второй мировой войны, когда жилищный кризис в результате войны был решен с помощью сборных домов с деревянным каркасом и алюминиевой облицовкой. Второй период индустриальной застройки возник в результате нехватки жилья вокруг городов в конце 1950-х гг. (Anson et al., 2002). Таким образом, высотные промышленные сборные системы, такие как датская система Ларсена-Нильсена, разработанная в 1948 году, использовались с 1950 и до 1960-х годов (Anson et al., 2002). Однако в 1968 году Ронан-Пойнт в Лондоне обрушился из-за взрыва газа, что вызвало много критики в адрес высотных сборных железобетонных систем. Критика была связана с уровнем качества и затратами на техническое обслуживание высотных сборных систем, и, как следствие этого, использование высотных систем прекратилось (Anson et al., 2002).

Критика и скептицизм в отношении использования модульного и удаленного строительства до сегодняшнего дня очень распространены. Однако Махапатра и соавт. (2012) обнаружили негативное общественное отношение к использованию дерева в многоэтажных домах в таких странах, как Германия и Великобритания, но не обнаружили такого скептицизма в Швеции. Махапатра и др. (2012) объяснили эту разницу тем, что 90% семейных домов в Швеции построены из дерева, и по этой причине шведы положительно относятся к использованию дерева и в многоэтажных домах. По словам Надима и Гулдинга (2011), прошлые неудачные примеры использования методов строительства за пределами площадки привели к тому, что европейская строительная отрасль не решалась использовать эти методы. Исаак и др. (2016) утверждали, что негативное отношение многих клиентов к использованию готовых модулей вызвано высокой степенью стандартизации, необходимой для снижения удельных затрат для использования эффекта масштаба.Рамаджи и Мемари (2016) заявили, что модульное строительство за пределами участка по-прежнему ассоциируется с дешевым временным жильем низкого качества. Это утверждение подтверждается Linner and Bock (2012), которые заявили, что сборные дома в Европе в основном представляют собой рыночную нишу, удовлетворяющую низкозатратному сегменту, тогда как японский рынок сборных домов ориентирован на средние и дорогие рынки. Таким образом, Халман и соавт. (2008) предположили, что строительной отрасли необходимо принять концепции, позволяющие лучше ориентироваться на клиента, такие как подход на основе платформы.Яширо (2014) подчеркнул этот момент, аргументируя растущий спрос на индивидуальную настройку с использованием массовой настройки в качестве подхода к созданию индустриальных зданий, отвечающих уникальным требованиям клиентов.

Плюсы и минусы модульного и внешнего строительства

Несколько исследований, таких как Gibb and Isack (2003); Goodier and Gibb (2007), Jaillon and Poon (2010) изучили плюсы и минусы модульного и удаленного строительства с разными партнерами по проекту и атрибутами.По словам Надима и Гулдинга (2011 г.), строительная отрасль не решается применять модульные и выносные методы строительства, несмотря на их хорошо задокументированные преимущества, и по этой причине строительная отрасль еще не использовала весь потенциал модульных и выносных конструкций. строительство (Исследовательский институт строительной индустрии, 2009 г. ; О’Коннор и др., 2014 г.; Нильсен и др., 2017 г.). По данным Ji et al. (2017), индустриализация строительной отрасли в Китае в долгосрочной перспективе принесет существенные выгоды как промышленности, так и обществу.Однако в опросе китайских специалистов Wu et al. (2019) изучили поддержку строительства за пределами площадки в строительном секторе Китая и обнаружили, что 44% респондентов считают, что строительство за пределами площадки не должно стать широко применяемым методом из-за множества барьеров.

Благодаря модульной конструкции жилья строительные компании могут использовать методы индустриализации и, таким образом, использовать преимущества индустриализации, не ставя под угрозу возможность персонализировать предложение для клиента.Однако, чтобы воспользоваться преимуществами индустриализации, необходимо перенести производство за пределы предприятия, как это происходит и в обрабатывающей промышленности (Gann, 1996). Перенос производства с места на место за его пределами также влечет за собой дополнительные преимущества, такие как независимость от погодных условий, в отличие от производства на месте, где погодные условия сильно влияют на качество продукции (Arashpour et al. , 2015). Другими преимуществами модульного и удаленного строительства являются сокращение сроков производства, затрат, безопасности на объекте, качества продукции, производительности и экологических показателей (Kamali and Hewage, 2016), например, за счет учета вторичной переработки строительных материалов в дизайн (Minunnu et al., 2018). Чен и Лу (2018) также обнаружили, что усовершенствованный процесс сборки стандартных, предварительно изготовленных компонентов снижает образование отходов в процессе строительства. В опросе Sharafi et al. (2018) обнаружили, что модульная конструкция является наиболее предпочтительной строительной системой с точки зрения уменьшения помех на площадке и улучшения возможности повторного использования материалов. Кроме того, модульная конструкция является наиболее предпочтительной системой строительства при оценке времени завершения строительства.

Согласно Pan et al.(2008), домостроительные компании, которые используют модульные и удаленные методы строительства, в настоящее время занимают небольшую долю рынка. Однако в будущем их доля на рынке, вероятно, увеличится из-за стремления улучшить сочетание качества, стоимости, времени, производительности, здоровья и безопасности. Линнер и Бок (2012 г.) сообщили, что методы сборного строительства в европейских странах, таких как Германия, занимают долю на рынке жилья до 15%. В Австрии доля рынка составляет ~33%, во Франции ~5% и в Испании ~5%.Бергстрем и Стен (2005) сообщили, что около 74% шведских отдельных семейных домов с деревянным каркасом, построенных с 1990 по 2002 год, были произведены на заводах.

Согласно Blismas et al., преимущества использования модульных технологий и методов строительства за пределами площадки зависят от них. (2006) о сочетании применяемых методов строительства и индивидуальных условий проекта. Блисмас и др. (2006) утверждали, что решение о применении конкретного метода строительства в основном основано на затратах, а это означает, что выгоды, полученные от использования внешних методов, таких как здоровье и безопасность, устойчивость, управление и эффекты процесса, не принимаются во внимание. Согласно Jin et al., три показателя производительности — стоимость, время и образование отходов. (2018), широко применяемый для оценки проектов быстровозводимого строительства. Согласно Ли и соавт. (2013), модульное строительство за пределами площадки значительно сокращает время строительства, количество отходов, опасности и травмы, а также улучшает контроль качества и безопасность.

Несмотря на множество преимуществ модульного и удаленного строительства, у него есть и недостатки (Jiang et al., 2018). Ли и др. (2013) представили четыре категории рисков, возникающих при модульном строительстве, которые отличаются от рисков обычных проектов.Это инженерные, профессионально-культурные, социально-экономические и финансовые риски. Чой и др. (2019) обнаружили, что тремя самыми большими препятствиями для использования модульного строительства в городских условиях являются доступ и хранение на месте, транспортировка и логистика, а также расстояние между заводом и площадкой. Хван и др. (2018) определили пять существенных ограничений, ограничивающих внедрение строительства за пределами площадки. Это требования дополнительной координации, дополнительного планирования, дополнительных соображений по транспортировке и логистике, требования более раннего принятия обязательств и более высокие первоначальные затраты.Лу и др. (2018) определили 13 факторов, влияющих на внедрение заводского изготовления. Факторы сгруппированы в политические, экономические, социальные и технологические факторы, которые следует учитывать для определения оптимального уровня заводского изготовления. Ли и др. (2019) обнаружили, что управление ограничениями имеет жизненно важное значение в информационном моделировании зданий для сборных домов.

Сонг и др. (2005) и Tam et al. (2007) обнаружили, что успешное внедрение модульных и удаленных методов строительства требует раннего принятия решений и анализа, основанного на обстоятельствах конкретного проекта.Кроме того, Гудье и Гибб (2007) обнаружили, что сокращение сроков строительства на месте и повышение качества являются двумя основными преимуществами применения методов строительства за пределами участка. Однако дополнительные затраты на строительство за пределами площадки являются основным барьером для поставщиков, производителей, подрядчиков, проектировщиков и клиентов в строительной отрасли Великобритании (Goodier and Gibb, 2007).

Jaillon and Poon (2009) обнаружили, что предварительное изготовление с модульной конструкцией и стандартными элементами экономит время проекта, а также затраты на проектирование и строительство.Кроме того, они обнаружили, что сопутствующими эффектами модульного строительства являются улучшение качества, сокращение времени строительства на 20%, сокращение строительных отходов на 56% и снижение шума, пыли и труда на стройплощадке на 9,5%. Лоусон и др. (2011) продемонстрировали аналогичные результаты в тематическом исследовании в Англии. По этой причине есть данные, свидетельствующие о том, что методы строительства за пределами площадки, использующие платформенный подход в строительных проектах, могут извлечь выгоду из преимуществ модульного строительства за пределами площадки (Halman et al. , 2008).

Строительные цепочки поставок

Строительные компании, планирующие использовать выбор клиентов для конкуренции на рынке, должны переосмыслить организацию как целостный процесс, в котором следует учитывать точку разделения заказа клиента и ее влияние на цепочку поставок (Barlow et al., 2003). Доран и Гианнакис (2011) обнаружили, что интеграция цепочки поставок важна для модульных строительных решений, чтобы конкурировать с традиционным строительством на месте. Поэтому они предлагают отношения/поставщика и карту оценки/развития для решения этой задачи.Изучая, как определяется управление цепочками поставок в строительной отрасли, Love et al. (2004) предложил «… сеть объектов и видов деятельности, которые обеспечивают потребительскую и экономическую ценность функциям разработки дизайна, управления контрактами, обслуживания и закупки материалов, производства и доставки материалов, а также управления объектами». Для отображения цепочки поставок в жилищном строительстве Халман и Воордейк (2012) предложили структуру, основанную на сбалансированной системе показателей. Структура состоит из 35 соответствующих показателей, разделенных на пять аспектов: финансовый, клиентский, внутренний бизнес, внешний бизнес и инновации.Связь между модульностью конструкции и интеграцией цепочки поставок может, согласно Pero et al. (2015), можно проследить до использования деревянных домов в Северной Европе и систематического использования в японской домостроительной промышленности объемных предварительно собранных модулей. В тематическом исследовании двух американских строительных компаний Viana et al. (2017) обнаружили, что обе рассматриваемые компании используют модульную структуру цепочки поставок для поддержки строительства модульных зданий.

Существующее использование управления цепочками поставок в строительной отрасли имеет много общего с другими отраслями проектирования на заказ, такими как судостроение, нефтегазовая и аэрокосмическая промышленность.Согласно Мелло и др. (2015), возможность эффективной координации в цепочках поставок «проектирование на заказ» очень важна для предотвращения перерасхода средств, задержек и недостаточного качества. Кроме того, они обнаружили, что интеграция инженерных, производственных и производственных мощностей является наиболее важной для обеспечения успешной координации в цепочках поставок «проектирование на заказ» в судостроительной отрасли. Изучив сеть поставок модульных изделий в домостроительной отрасли, Хофман и др.(2009) утверждали, что согласование модулей продукта и отношений между подрядчиками и поставщиками зависит от четырех факторов: (1) степени разнообразия спроса клиентов, (2) требуемых инвестиций поставщиков, (3) зависимости от знаний поставщиков и, наконец, (4) намерения поставщиков и покупателей отношений. Анвари и др. (2016) утверждали, что разделение процессов планирования производства, транспортировки и окончательной сборки сборных строительных модулей часто приводит к задержкам и увеличению затрат.Кроме того, они предлагают вместо этого использовать в малых и средних проектах многоцелевой генетический алгоритм для получения наиболее выгодного решения.

Цепочка поставок в строительной отрасли очень фрагментирована, а ее модели закупок снижают уровень сотрудничества и инноваций. Это означает, что в целом уровень зрелости управления поставщиками в строительной отрасли низкий (Liu et al., 2018). Согласно Behera et al. (2015), многие проектные компании имеют стандартизированные шаблоны для своих процессов управления проектами, но лишь немногие используют аналогичные шаблоны для своих процессов цепочки поставок.Они утверждают, что отсутствие стандартов в отношении управления цепочками поставок вызвано отсутствием обмена информацией, постоянными улучшениями и обучением в строительной отрасли. Лю и др. (2018) представили систему оценки уровня зрелости управления поставщиками строительной компании для выявления ее слабых сторон и, исходя из этого, для разработки стратегий улучшения.

Удовлетворенность клиентов

Следствием использования предварительной сборки и массовой настройки является то, что удовлетворенность клиентов и успех проекта становится сложнее измерить, чем проекты строительства на заказ.Как правило, успех строительного проекта достигается, когда проект завершен в соответствии с согласованными в контракте сроками и бюджетом, в рамках спецификаций и с удовлетворением клиентов (Nguyen et al. , 2004). Однако, согласно Gibb and Isack (2003), клиенты, покупающие предварительно собранные строительные объекты, ожидают результатов, выходящих за рамки параметров проекта, таких как продолжительность проекта, бюджет и качество. Они обнаружили, что сочетание параметров реализации проекта, таких как продолжительность проекта, бюджет, качество, производительность, улучшение здоровья и безопасности, а также меньшая загруженность на строительной площадке, являются основными факторами, побуждающими заказчиков применять предварительно собранные конструкции.Согласно Ду и соавт. (2006), задача компаний, применяющих кастомизацию продукта, состоит в том, чтобы производить индивидуальные продукты, которые обеспечивают удовлетворение клиентов при соблюдении возможностей компании. По этой причине соответствие требованиям клиентов имеет большое значение при настройке. В то же время элементы продукта, не требующие индивидуальной настройки для клиентов, должны быть стандартизированы для использования эффекта масштаба. Чтобы поддержать дизайнеров в процессе проектирования, Moghimi et al.(2017) разработали приоритетный список наиболее эффективных стратегий проектирования для удовлетворения требований клиентов в отношении дизайна интерьера, экстерьера, внутренней среды и организации дома. Адиньира и др. (2018) обнаружили, что сокращение потребления энергии и затрат на энергию, повышение энергоэффективности и окупаемости инвестиций, а также обеспечение надежного энергоснабжения являются пятью наиболее важными требованиями заинтересованных сторон для строительства энергоэффективных домов массового производства в Гане.

До сегодняшнего дня индустрия домостроения в основном опиралась на монотонный дизайн, который не всегда отвечал требованиям и ожиданиям клиентов (Lee and Ha, 2013). Крейг и Рой (2004) утверждали, что движущие силы бизнеса в жилищном строительстве по сравнению с обрабатывающей промышленностью меньше внимания уделяют потребностям клиентов и вместо этого сосредоточены на росте цен. Уоррен-Майерс и Хейвуд (Warren-Myers and Heywood, 2018) изучили компании, строящие дома массового производства, и обнаружили, что удовлетворенность клиентов ухудшается после подписания первоначального контракта, что вызвано отсутствием внимания компаний к удовлетворенности клиентов из-за рыночной конкуренции, направленной на снижение затрат. Следовательно, Лейшман и Уоррен (2006) утверждали, что индустрия жилищного строительства находится под давлением необходимости предлагать своим клиентам новые здания больше разнообразия. Ozaki (2003) заявил, что строители домов в Великобритании в течение некоторого времени искали способы быть более ориентированными на клиента. Ногути (2003) утверждал, что японская жилищная промышленность ранее ориентировалась на подход массового производства, но, используя подход, ориентированный на качество, удалось повысить удовлетворенность клиентов и качество за счет использования массовой настройки.Дурдыев и др. (2018) изучали влияние качества услуг на удовлетворенность клиентов в сфере строительства и обнаружили положительную взаимосвязь. В аналогичном исследовании Forsythe (2016) изучал влияние качества обслуживания на удовлетворенность клиентов в сфере жилищного строительства. Исследование показало, что клиенты, хотя и обращали внимание на цену на этапе строительства, также ожидали высокого уровня качества обслуживания. Наконец, Torbica и Stroh (2001) предложили трехмерную модель для описания удовлетворенности клиентов.Они обнаружили, что дизайн дома, качество дома и обслуживание являются важными предикторами удовлетворенности покупателей дома. Forsythe (2015) продемонстрировал аналогичные результаты. По этой причине способность быть знакомым с предпочтениями клиентов имеет большое значение для разработки подхода, ориентированного на качество, для повышения удовлетворенности клиентов в жилищной отрасли. Gibler and Tyvimaa (2014) изучили сегментацию клиентов в финской жилищной отрасли и выявили как минимум четыре разных типа клиентов с разными требованиями и предпочтениями в отношении жилья.Они обнаружили, что тип клиентов «домосед» предпочитает многоквартирные дома с низкой и средней ценой, расположенные в тихих пригородных районах. Покупатели типа «активы» предпочитали пентхаусы и дома с видом на озеро, расположенные в дорогих эксклюзивных районах, тогда как клиенты типа «волки-одиночки» предпочитали доступные функциональные отдельные дома в менее благополучных пригородных районах, а «любители веселья» предпочитали небольшие квартиры в городской центр городов. Чтобы создать достаточное разнообразие по приемлемой цене, Hofman et al.(2006) обнаружили, что клиенты, как правило, предпочитают варианты выбора, но если варианты существенно влияют на цену, уровень персонализации снижается. Кроме того, Хофман и соавт. (2006) пришли к выводу, что возможность модульного построения портфеля продуктов имеет большое значение для предложения клиентам различных решений. Лейшман и Уоррен (2006) обнаружили, что компании, предлагающие только типы домов определенного размера, имеют меньшую вариацию по сравнению с крупными застройщиками, которые предлагают более широкий выбор типов домов.Кроме того, было выявлено положительное влияние количества типов домов, предлагаемых клиентам, и уровня удовлетворенности клиентов.

Обсуждение

Цель этого исследования состояла в том, чтобы изучить существующие исследования по массовой настройке в индустрии домостроения, чтобы выявить пробелы в области исследований и тем самым определить потенциальные направления исследований. Поэтому для обзора современной литературы был применен трехэтапный обзор литературы. Результаты обзора литературы ясно показывают, что существует потенциал для использования массовой настройки в жилищном строительстве благодаря способности массовой настройки снижать удельные затраты, повышать качество и сокращать продолжительность проекта, в то же время допуская настройку.Тем не менее, исследования массовой настройки как бизнес-стратегии в сфере домостроения немногочисленны и, следовательно, являются крайне неизученной областью исследований.

Массовая индивидуализация считается актуальной для применения в строительной отрасли для улучшения современного производства домов. В то же время появляются технологии автоматизации для поддержки индустриализации домашнего производства (Bock, 2015). В обрабатывающей промышленности технологии автоматизации и цифровое производство оказали большое влияние на индустриализацию и возможность массовой адаптации предложений.Однако, учитывая ограниченное предшествующее использование методов индустриализации в строительной отрасли, это может объяснить ограниченное использование автоматизации и цифровизации в отрасли сегодня, несмотря на высокий потенциал. За счет реализации стратегии массовой кастомизации это может позволить строительным компаниям повысить уровень автоматизации и цифровизации за счет внедрения более высокого уровня стандартизации продуктов и процессов. Таким образом, будущие исследования могут изучить роль автоматизации и цифровизации в отношении массовой настройки в жилищном строительстве для дальнейшего изучения потенциала.

Большая часть существующих исследований по массовой адаптации в жилищном строительстве связана с изучением конкретных случаев, планированием и массовой адаптацией как стратегией. Однако, как описано ранее, компании должны развивать три фундаментальные операционные возможности, чтобы стать массовыми настройщиками, а именно разработку пространства решений, надежную разработку процессов и навигацию по выбору. Поэтому исследования, связанные с тремя возможностями, считаются относящимися к области исследований. При анализе выявленной литературы обнаруживается, что устойчивое проектирование процессов является наиболее изученной возможностью, в то время как исследований по развитию пространства решений и навигации по выбору мало. Таким образом, будущие исследования должны дополнительно изучить эти две возможности, чтобы поддержать внедрение и внедрение массовой настройки в жилищном строительстве.

Основываясь на выводах этого обзора литературы, можно сделать вывод о том, что история свидетельствует о негативном восприятии потребителями индустриального жилья. Несмотря на это, было доказано, что методы индустриализации, среди прочего, улучшают качество и сокращают время строительства, отходы и затраты в жилищном строительстве.Благодаря результатам обзора литературы был доказан потенциал для применения массовой настройки в жилищном строительстве. Однако, как показывают результаты, потенциал в настоящее время не используется. Было выявлено несколько проблем для реализации массовой настройки в жилищном строительстве. Одной из выявленных проблем является требование изменить настройку цепочки поставок. В настоящее время цепочки поставок в жилищном строительстве структурированы так, чтобы соответствовать проектам строительства на заказ, и поэтому отсутствуют стандарты, необходимые для работы со строителями и поставщиками индивидуальных предложений. Еще одна выявленная проблема заключается в том, чтобы согласовать потребности клиентов с внутренними возможностями компании, то есть определить пространство решений, предлагаемых клиентам.

Вклад автора

ML, JL и SL совместно провели обзор литературы. Т.Б. и К.Н. внесли свой вклад посредством надзора.

Конфликт интересов

Авторы заявляют, что исследование проводилось при отсутствии каких-либо коммерческих или финансовых отношений, которые могли бы быть истолкованы как потенциальный конфликт интересов.

Ссылки

Адиньира Э., Квофи Т. Э. и Куарку Ф. (2018). Требования заинтересованных сторон к энергоэффективности зданий при массовом вводе жилья: подход к качественному дому. Окружающая среда. Дев. Поддерживать. 20, 1115–1131. doi: 10.1007/s10668-017-9930-z

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Алвиси А., Хамдан С. Б., Баркокебас Б., Бугерген А. и Аль-Хусейн М. (2018). Автоматизация проектирования и черчения для изготовления деревянных панелей модульных жилых домов на базе bim. Междунар. Дж. Констр. Управление 19, 1–19. дои: 10.1080/15623599.2018.1462446

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ансон, М., Ко, Дж., и Лам, Э. (2002). «Промышленное жилищное строительство — опыт Великобритании», в Достижения в области строительных технологий: материалы Международной конференции по достижениям в области строительных технологий (Гонконг: Elsevier Science), 383.

Академия Google

Анвари Б., Ангелудис П. и Очиенг В. (2016).Многоцелевая оптимизация на основе GA для целостного производства, транспортировки и сборки сборных конструкций. Автомат. Констр. 71, 226–241. doi: 10.1016/j.autcon.2016.08.007

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Арашпур М., Уэйкфилд Р., Блисмас Н. и Максуд Т. (2015). Автономное отслеживание производства для увеличения производительности при строительстве за пределами площадки. Автомат. Констр. 53, 13–21. doi: 10.1016/j.autcon. 2015.03.013

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ассаф, С.А. и Аль-Хеджи С. (2006). Причины задержки крупных строительных проектов. Междунар. Дж. Менеджер проекта. 24, 349–357. doi: 10.1016/j.ijproman.2005.11.010

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Болл, М. (1999). В погоне за улиткой: инновации и стратегии домостроительных фирм. Шпилька корпуса. 14, 9–22. дои: 10.1080/02673039982975

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Барлоу, Дж. (1999). От ремесленного производства до массовой персонализации.Инновационные требования к жилищному строительству Великобритании. Шпилька корпуса. 14, 23–42. дои: 10.1080/02673039982984

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Барлоу Дж., Чайлдерхаус П., Ганн Д., Хонг-Мин С., Наим М. и Одзаки Р. (2003). Выбор и доставка в домостроении: уроки Японии для домостроителей Великобритании. Сборка. Рез. Инф. 31, 134–145. дои: 10.1080/09613210302003

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Барман, С.и Канисарес, А.Е. (2015). Обзор массовой кастомизации на практике. Междунар. J. Управление цепочками поставок. 4, 65–72.

Академия Google

Бехера П., Моханти Р. и Пракаш А. (2015). Понимание управления цепочками поставок в строительстве. Товар. План. контр. 26, 1332–1350. дои: 10.1080/09537287.2015.1045953

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Бенрос, Д., и Дуарте, Дж. (2009). Интегрированная система для обеспечения массового заказного жилья. Автомат. Констр. 18, 310–320. doi: 10.1016/j.autcon.2008.09.006

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Бергстрём, М., и Стен, Л. (2005). Соответствие потребностям промышленного деревянного каркасного дома и планированию ресурсов предприятия: процесс изменений. Междунар. Дж. прод. Экон. 97, 172–184. doi: 10.1016/j.ijpe.2004.06.052

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Берман, Б. (2002). Следует ли вашей фирме принять стратегию массовой настройки? Автобус .Гориз. 45, 51–60. doi: 10.1016/S0007-6813(02)00227-6

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Блисмас, Н., Паскуайр, К., и Гибб, А. (2006). Оценка выгоды производства за пределами площадки в строительстве. Констр. Управление Экон. 24, 121–130. дои: 10.1080/014461

184444

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Боафо, Ф. Э., Ким, Дж. Х., и Ким, Дж. Т. (2016). Производительность модульной сборной архитектуры: обзор на основе тематического исследования и будущие пути. Устойчивое развитие 8, 1–16. дои: 10.3390/su8060558

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Бок, Т. (2015). Будущее автоматизации строительства: технологический прорыв и грядущее повсеместное распространение робототехники. Автомат. Констр. 59, 113–121. doi: 10.1016/j.autcon.2015.07.022

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Баффингтон, Дж. (2011). Сравнение массовой настройки и генеративной настройки на массовых рынках. инд.Управление Сист. данных 111, 41–62. дои: 10.1108/02635571111099721

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Чен К. и Лу В. (2018). Ориентированный на производство и сборку подход к проектированию системы навесных стен: пример коммерческого здания в Ухане, Китай. Устойчивое развитие 10:2211. дои: 10.3390/su10072211

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Чой, Дж. О., Чен, X. Б., и Ким, Т. В. (2019). Возможности и проблемы модульных методов в плотной городской среде. Междунар. Дж. Констр. Управление 19, 93–105. дои: 10.1080/15623599.2017.1382093

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Исследовательский институт строительной индустрии, группа. (2009). Индекс рейтинга определения проекта — промышленные проекты, версия 3.2. Остин, Техас: Институт строительной промышленности.

Академия Google

Коронадо, А.Е., Лайонс, А.С., Кехо, Д.Ф., и Коулман, Дж. (2004). Обеспечение массовой настройки: распространение концепции сборки на заказ на цепочки поставок. Товар. План. контр. 15, 398–411. дои: 10.1080/0953728042000238809

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Крейг Д. и Рой Р. (2004). Развитие клиентоориентированной культуры в сфере спекулятивного домостроения. Общее качество. Управление Автобус. Отлично. 15, 73–87. дои: 10.1080/1478336032000149117

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Дауд, М. Н., Хамза, Х., и Аднан, Ю. М. (2012). Изучение потенциала массовой настройки жилья в Малайзии. День открытых дверей, международный 37, 16–27.

Академия Google

Доран, Д., и Яннакис, М. (2011). Изучение модульной цепочки поставок: перспектива строительного сектора. Управление цепочками поставок. 16, 260–270. дои: 10.1108/13598541111139071

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ду, X., Цзяо, Дж., и Ценг, М.М. (2006). Понимание удовлетворенности клиентов в настройке продукта. Междунар. Дж. Адв. Производство. Технол. 31, 396–406.doi: 10.1007/s00170-005-0177-8

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Дурдыев С., Ихтияр А., Банайтис А. и Тернелл Д. (2018). Модель удовлетворенности клиентов в строительстве: подход PLS-SEM. J. Гражданский инж. Управление 24, 31–42. doi: 10.3846/jcem.2018.297

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Эриксон, Г. (1998). Модульное развертывание функций: метод модуляризации продукта. Стокгольм: Королевский технологический институт, факультет производственных систем, отдел сборочных систем.

Академия Google

Фливбьерг, Б., Холм, М.С., и Буль, С. (2002). Недооценка затрат в проектах общественных работ: ошибка или ложь? Дж. Ам. План. доц. 68, 279–295. дои: 10.1080/01944360208976273

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Форсайт, П. (2015). Мониторинг воспринимаемого клиентом качества обслуживания и удовлетворенности в процессе строительства. Констр. Экон. Строить. 15, 19–42. дои: 10.5130/AJCEB.v15i1.4172

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Форсайт, П.Дж. (2016). Качество строительных услуг и удовлетворенность целевого покупателя жилья. англ. Констр. Архитектор. Управление 23, 323–348. doi: 10.1108/ECAM-05-2015-0076

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Франке, Н., Шрайер, М., и Кайзер, У. (2010). Эффект «я сам придумал» в массовой кастомизации. Управ. науч. 56, 125–140. doi: 10.1287/mnsc.1090.1077

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Фрутос, Дж. Д., и Боренштейн, Д.(2003). Объектно-ориентированная модель взаимодействия компании-заказчика в среде массовой настройки. Дж. Констр. англ. Управление 129, 302–313. doi: 10.1061/(ASCE)0733-9364(2003)129:3(302)

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ганн, Д.М. (1996). Строительство как производственный процесс? Сходства и различия между промышленным жилищным строительством и производством автомобилей в Японии. Констр. Управление Экон. 14, 437–450. дои: 10.1080/014461996373304

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Гибб, А.(1999). Производство за пределами площадки — предварительная сборка, сборка и модульная сборка . Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley and Sons Inc.

Академия Google

Гибб, А., и Исак, Ф. (2003). Реинжиниринг посредством предварительной сборки: ожидания клиентов и драйверы. Сборка. Рез. Инф. 31, 146–160. дои: 10.1080/09613210302000

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Гиблер, К.М., и Тывимаа, Т. (2014). Потенциал потребительской сегментации на финском рынке жилья. Дж. Минусы. Афф. 48, 351–379. doi: 10.1111/joca.12037

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Гудье, К., и Гибб, А. (2007). Будущие возможности для выездной работы в Великобритании. Констр. Управление Экон. 25, 585–595. дои: 10.1080/014461

071821

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Гослинг Дж., Перо М., Шенвиц М., Товилл Д. и Чиголини Р. (2016). Определение и классификация модулей в строительных проектах: международная перспектива. Дж. Констр. англ. Управление 142:04016062. doi: 10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0001181

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хаас, К.Т., О’Коннор, Дж.Т., Такер, Р., Эйкманн, Дж., и Фагерлунд, В.Р. (2000). Предварительная сборка и предварительная сборка Тенденции и влияние на строительную рабочую силу . Отчет 14, Центр исследований строительной отрасли Техасского университета в Остине.

Академия Google

Халман, Дж. И., и Вурдейк, Дж. Т.(2012). Сбалансированная система измерения эффективности цепочек поставок в жилищном строительстве. Дж. Констр. англ. Управление 138, 1444–1450. doi: 10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0000553

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Халман, Дж. И., Вурдейк, Дж. Т., и Реймен, И. М. (2008). Модульные подходы в голландском домостроении: исследовательский обзор. Шпилька корпуса. 23, 781–799. дои: 10.1080/02673030802293208

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ханиф, Х., Хуршид М.Б., Линдхард С.М. и Аслам З. (2016). Влияние заказов на изменение на время и стоимость в крупных гидроэнергетических проектах Пакистана. Дж. Констр. Дев. Счетчик 21, 37–53. doi: 10.21315/jcdc2016.21.2.3

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хофман, Э., Халман, Дж. И., и Ион, Р. А. (2006). Вариация дизайна жилья: выявление предпочтений клиентов. Шпилька корпуса. 21, 929–943. дои: 10.1080/02673030600

2

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хофман, Э., Вурдейк, Х., и Халман, Дж. (2009). Адаптация сетей снабжения к модульной архитектуре продукции в жилищном строительстве. Сборка. Рез. Инф. 37, 31–42. дои: 10.1080/09613210802628003

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хёк, М., и Стен, Л. (2008). Применимость бережливых принципов и практик в промышленном жилищном строительстве. Констр. Управление Экон. 26, 1091–1100. дои: 10.1080/014461422179

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хуанг, К.и Кусяк, А. (1998). Модульность в проектировании продуктов и систем. IEEE Trans. Сист. Человек Киберн. Б Киберн. 28, 66–77. дои: 10.1109/3468.650323

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хуанг, X., Кристал, М.М., и Шредер, Р.Г. (2010). Влияние организационной структуры на возможности массовой настройки: взгляд на непредвиденные обстоятельства. Товар. Опер. Управление 19, 515–530. doi: 10.1111/j.1937-5956.2009.01117.x

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хван, Б.-G., Shan, M., и Looi, K.-Y. (2018). Ключевые ограничения и стратегии смягчения последствий для сборных заводских объемных конструкций. Дж. Чистый. Произв. 183, 183–193. doi: 10.1016/j.jclepro.2018.02.136

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Исаак С., Бок Т. и Столяр Ю. (2016). Методология оптимальной модульности проектирования зданий. Автомат. Констр. 65, 116–124. doi: 10.1016/j.autcon.2015.12.017

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Джейлон, Л.и Пун, К. (2010). Вопросы проектирования использования сборных конструкций в строительстве зданий в Гонконге. Констр. Управление Экон. 28, 1025–1042. дои: 10.1080/01446193.2010.498481

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Джайон, Л., и Пун, К. С. (2009). Эволюция систем сборных жилых домов в Гонконге: обзор государственного и частного секторов. Автомат. Констр. 18, 239–248. doi: 10.1016/j.autcon.2008.09.002

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Дженсен, К.Н., Нильсен К., Бруно Т.Д. и Линдхард С.М. (2017). «Массовая настройка в строительной отрасли», в Управление сложностью (Springer Proceedings in Business and Economics), 1–12. дои: 10.1007/978-3-319-29058-4_1

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Дженсен, П., Олофссон, Т., и Джонссон, Х. (2012). Конфигурация посредством параметризации компонентов здания. Автомат. Констр. 23, 1–8. doi: 10.1016/j.autcon.2011.11.016

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ji, Y., Zhu, F., Li, H.X., and Al-Hussein, M. (2017). Индустриализация строительства в Китае: текущий профиль и прогноз. Заяв. науч. 7:180. дои: 10.3390/приложение7020180

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Цзян Л. , Ли З., Ли Л. и Гао Ю. (2018). Ограничения в продвижении быстровозводимого строительства в Китае. Устойчивое развитие 10:2516. дои: 10.3390/su10072516

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Джин, Р., Гао С., Чешмехзанги А. и Абоагье-Нимо Э. (2018). Целостный обзор литературы по строительству за пределами площадки, опубликованной в период с 2008 по 2018 год. J. Clean. Произв. 202, 1202–1219. doi: 10.1016/j.jclepro.2018.08.195

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Хосе, А., и Толленэр, М. (2005). Модульные и платформенные методы проектирования семейства продуктов: анализ литературы. Дж. Интел. Произв. 16, 371–390. doi: 10.1007/s10845-005-7030-7

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Джозефсон, П.и Хаммарлунд, Ю. (1999). Причины и издержки строительных дефектов: исследование семи строительных проектов. Автомат. Констр. 8, 681–687. doi: 10.1016/S0926-5805(98)00114-9

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Камали, М. , и Хьюэйдж, К. (2016). Показатели жизненного цикла модульных зданий: критический обзор. Продлить. Суст. Energy Rev. 62, 1171–1183. doi: 10.1016/j.rser.2016.05.031

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Казаз, А., Улубейли, С., и Тунчбилекли, Н.А. (2012). Причины задержки строительных проектов в Турции. J. Гражданский инж. Управление 18, 426–435. дои: 10.3846/13923730.2012.698913

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Лампель, Дж., и Минцберг, Х. (1996). Индивидуальная настройка. Слоан Менеджмент. Откр. 38:21.

Академия Google

Лоусон, Р. М., Огден, Р. Г., и Бергин, Р. (2011). Применение модульного строительства в многоэтажных домах. Дж. Архитектор. англ. 18, 148–154. doi: 10.1061/(ASCE)AE.1943-5568.0000057

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ли, С., и Ха, М. (2013). Интерактивное информационное моделирование здания для заказчика для проектирования многоквартирных домов. Автомат. Констр. 35, 424–430. doi: 10.1016/j.autcon.2013.05.026

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Лейшман, К., и Уоррен, Ф. (2006). Индивидуализация проекта частного дома путем замены типа дома. Констр. Управление Экон. 24, 149–158. дои: 10.1080/014461

204754

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Леви, Ю., и Эллис, Т.Дж. (2006). Системный подход к проведению эффективного обзора литературы в поддержку исследований информационных систем. Инф. науч. 9, 181–212. дои: 10.28945/479

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ли, Х. Х., Аль-Хусейн, М., Лей, З., и Айвех, З. (2013). Идентификация и оценка рисков модульной конструкции с использованием процесса нечеткой аналитической иерархии (AHP) и моделирования. Канада. Дж. Гражданский инж. 42, 1184–1195. doi: 10.1139/cjce-2013-0013

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ли, X. , Шен, Г. К., Ву, П., и Юэ, Т. (2019). Интеграция информационного моделирования зданий и производства сборных домов. Автомат. Констр. 100, 46–60. doi: 10.1016/j.autcon.2018.12.024

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Линдхард, С., и Вандал, С. (2014). Выяснение причин задержки строительства. Междунар. Дж. Констр. Управление 14, 36–44. дои: 10.1080/15623599.2013.875267

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Линнер, Т., и Бок, Т. (2012). Эволюция крупномасштабной индустриализации и инноваций в сфере услуг в японской сборной промышленности. Констр. иннов. 12, 156–178. дои: 10.1108/14714171211215921

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Лю К., Су Ю. и Чжан С. (2018). Оценка зрелости управления поставщиками в сборных строительных проектах — анализ опроса в Китае. Устойчивое развитие 10:3046. дои: 10.3390/su10093046

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Любовь, ЧП (2002). Влияние типа проекта и метода закупок на затраты на доработку в строительных проектах. Дж. Констр. англ. Управление 128, 18–29. doi: 10.1061/(ASCE)0733-9364(2002)128:1(18)

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Лав, П.Е., Ирани, З., и Эдвардс, Д.Дж. (2004). Бесшовная модель управления цепочками поставок для строительства. Управление цепочками поставок. 9, 43–56. дои: 10.1108/13598540410517575

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Лу В., Чен К., Сюй Ф. и Пан В. (2018). Поиск оптимального уровня заводской готовности в строительстве: аналитическая основа. Дж. Чистый. Произв. 201, 236–245. doi: 10.1016/j.jclepro.2018.07.319

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Махапатра, К., Густавссон, Л., и Хемстрем, К. (2012). Многоэтажные каркасно-деревянные дома в Германии, Швеции и Великобритании. Констр. иннов. 12, 62–85. дои: 10.1108/14714171211197508

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Мелло, М. Х., Страндхаген, Дж. О., и Альфнес, Э. (2015). Анализ факторов, влияющих на координацию в цепочке поставок «инжиниринг на заказ». Междунар. Дж. Опер. Произв. Управление 35, 1005–1031. doi: 10.1108/IJOPM-12-2013-0545

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Минунну Р., О’гради Т., Моррисон Г. М., Грунер Р. Л. и Коллинг М.(2018). Стратегии применения экономики замкнутого цикла к сборным домам. Здания 8:125. doi: 10.3390/здания80

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Могими, В., Джусан, М.Б.М., Изадпанахи, П., и Махдинеджад, Дж. (2017). Включение пользовательских ценностей в дизайн жилья посредством косвенного участия пользователя с использованием модели MEC-QFD. J. Стр. англ. 9, 76–83. doi: 10.1016/j.jobe.2016.11.012

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Надим В.и Гулдинг, Дж. С. (2011). Внешнее производство: модель возведения барьеров: взгляд европейской строительной отрасли. англ. Констр. Архитектор. Управление 18, 82–101. дои: 10.1108/09699981111098702

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Нахменс, И., и Биндру, В. (2011). Плодотворна ли кастомизация в промышленно развитой индустрии жилищного строительства? Дж. Констр. англ. Управление 137, 1027–1035. doi: 10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0000396

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Наменс, И.и Малленс, М. (2009). Влияние выбора продукта на экономичное домостроение. Констр. иннов. 9, 84–100. дои: 10.1108/14714170

1561

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Нгуен, Л.Д., Огунлана, С.О., и Лан, Д.Т.Х. (2004). Исследование факторов успеха крупных строительных проектов во Вьетнаме. англ. Констр. Архитектор. Управление 11, 404–413. дои: 10.1108/09699980410570166

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Николас, Дж.М. и Стейн, Х. (2017). Управление проектами в области техники, бизнеса и технологий. Абингдон: Тейлор и Фрэнсис.

Академия Google

Нильсен, К., Бруно, Т. Д., Дженсен, К. Н., и Андерсен, А. Л. (2017). «Использование массовой настройки в строительстве и строительной отрасли», в Управление сложностью. Springer Proceedings in Business and Economics , 115–125. дои: 10.1007/978-3-319-29058-4_9

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ногучи, М.(2003). Влияние производственного подхода, ориентированного на качество, на поставку сборных домов в Японии. Дж. Дом. Построенная среда. 18, 353–364. doi: 10.1023/B:JOHO.0000005759.07212.00

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

О’Коннор, Дж. Т., О’Брайен, У. Дж., и Чой, Дж. О. (2014). Критические факторы успеха и возможности для оптимальной и максимальной промышленной модульности. Дж. Констр. англ. Управление 140:04014012. doi: 10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0000842

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Олавале, Ю. А. и Сан, М. (2010). Контроль стоимости и сроков строительства: сдерживающие факторы и смягчающие меры на практике. Констр. Управление Экон. 28, 509–526. дои: 10.1080/014461

674519

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Онори М., Мартинес С., Джардон А., Наварро Дж. М. и Гонсалес П. (2008). Индустриализация строительства: роботизированная сборка модульных изделий. Сборка Автомат. 28, 134–142. дои: 10.1108/01445150810863716

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Одзаки, Р.(2003). Клиентоориентированные подходы к инновациям в домостроении. Констр. Управление Экон. 21, 557–564. дои: 10.1080/014461

00134093

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Пан В., Гибб А. Г. и Дейнти А. Р. (2008). Ведущие британские строители используют методы строительства за пределами площадки. Сборка. Рез. Инф. 36, 56–67. дои: 10.1080/09613210701204013

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Перо М. , Штёссляйн М. и Чиголини Р.(2015). Связь модульности продукта с интеграцией цепочки поставок в строительной и судостроительной отраслях. Междунар. Дж. прод. Экон. 170, 602–615. doi: 10.1016/j.ijpe.2015.05.011

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Сосна, Би Джей (1993). Массовая персонализация: новый рубеж в бизнес-конкуренции . Бостон, Массачусетс: Harvard Business Press.

Академия Google

Пайн, Б.Дж., Виктор, Б., и Бойнтон, А. (1993, сентябрь-октябрь).Массовая настройка работает. Harvard Business Review с. 108–116.

Академия Google

Рамаджи, И. Дж., и Мемари, А. М. (2016). Архитектурная модель изделия для многоэтажных модульных зданий. Дж. Констр. англ. Управление 142:04016047. doi: 10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0001159

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ричард, Р. (2005). Промышленные строительные системы: воспроизводство до автоматизации и робототехники. Автомат.Констр. 14, 442–451. doi: 10.1016/j.autcon.2004.09.009

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Рой, Р., Браун, Дж., и Гэйз, К. (2003). Реинжиниринг строительного процесса в секторе спекулятивного домостроения. Констр. Управление Экон. 21, 137–146. дои: 10.1080/014461

00049674

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Сакс, Р., и Партуш, Р. (2009). Проект Эмпайр Стейт Билдинг: архетип «массового строительства». J. Constr. англ. Управление 136, 702–710. doi: 10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0000162

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Салама Т., Салах А., Моселхи О. и Аль-Хусейн М. (2017). Близкий к оптимальному выбор конфигурации модуля для эффективного строительства. Автомат. Констр. 83, 316–329. doi: 10.1016/j.autcon.2017.03.008

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Сальвадор, Ф., Де Холан, П. М., и Пиллер, Ф. Т. (2009). Взлом кода массовой кастомизации. MIT Sloan Manag. Откр. 50:71.

Академия Google

Шенвиц, М., Наим, М., и Поттер, А. (2012). Природа выбора в массовом заказном домостроении. Констр. Управление Экон. 30, 203–219. дои: 10.1080/01446193.2012.664277

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Сенгор, О., Хастак, М., Абдельхамид, Т., Абухаммад, А., и Сиал, М. (2004). Производственный процесс изготовления жилья. Дж. Констр. англ. Управление 130, 708–718.doi: 10.1061/(ASCE)0733-9364(2004)130:5(708)

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Шарафи П., Рашиди М., Самали Б., Ронах Х. и Мортазави М. (2018). Выявление факторов и анализ решений уровня модульности в строительстве. Дж. Архитектор. англ. 24:04018010. doi: 10.1061/(ASCE)AE.1943-5568.0000313

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Сонг Дж., Фагерлунд В. Р., Хаас С. Т., Татум С. Б. и Ванегас Дж.А. (2005). Рассмотрение предварительных работ по индустриальным проектам. Дж. Констр. англ. Управление 131, 723–733. doi: 10.1061/(ASCE)0733-9364(2005)131:6(723)

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Там, В.В., Там, К.М., Зенг, С., и Нг, В.К. (2007). К внедрению сборных конструкций в строительстве. Сборка. Окружающая среда. 42, 3642–3654. doi: 10.1016/j.buildenv.2006.10.003

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Татум, К., Ванегас, Дж. А., и Уильямс, Дж.(1987). Улучшение технологичности с использованием заводского изготовления, предварительной сборки и модульности. Остин, Техас: Бюро инженерных исследований; Техасский университет в Остине.

Академия Google

Туесен, К., и Хвам, Л. (2011). Эффективное строительство на месте: уроки немецкой платформы для жилья. Констр. иннов. 11, 338–355. дои: 10.1108/14714171111149043

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Torbica, ŽM. , и Stroh, R.С. (2001). Удовлетворенность клиентов в жилищном строительстве. Дж. Констр. англ. Управление 127, 82–86. doi: 10.1061/(ASCE)0733-9364(2001)127:1(82)

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ценг М.М. и Пиллер Ф.Т. (2003). Клиентоориентированное предприятие. Гейдельберг: Springer.

Академия Google

Ульрих, К. (1994). «Основы модульности продукта», в Management of Design (Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Springer), 219–231.

Академия Google

Веенстра, В.С., Халман, Дж. И., и Вурдейк, Дж. Т. (2006). Методология разработки продуктовых платформ в конкретных условиях жилищного строительства. Рез. англ. Дизайн 17, 157–173. doi: 10.1007/s00163-006-0022-6

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Виана, Д. Д., Томмелейн, И. Д., и Формозо, К. Т. (2017). Использование модульности для уменьшения сложности промышленных строительных систем для массовой настройки. Энергии 10, 2–17. doi: 10.3390/en10101622

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Уоррен-Майерс, Г.и Хейвуд, К. (2018). Новая модель спроса и предложения, обеспечивающая устойчивость нового австралийского жилья. Устойчивое развитие 10:376. дои: 10.3390/su10020376

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Лебедка, Г. (2003). Модели производства и строительного процесса: генезис реинжиниринга строительства. Сборка. Рез. Инф. 31, 107–118. дои: 10.1080/09613210301995

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ву, П., Сюй, Ю., Джин Р., Лу К., Мэджвик Д. и Хэнкок К.М. (2019). Восприятие рисков, связанных со строительством за пределами площадки при комплексной реализации проекта проектирования и строительства. Дж. Чистый. Произв. 213, 899–914. doi: 10.1016/j.jclepro.2018.12.226

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Яширо, Т. (2014). Концептуальные основы эволюции и трансформации идеи индустриализации строительства в Японии. Констр. Управление Экон. 32, 16–39.дои: 10.1080/01446193.2013.864779

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Ю, Х., Твид, Т., Аль-Хусейн, М., и Нассери, Р. (2009). Разработка бережливой модели жилищного строительства с использованием картирования потока создания ценности. Дж. Констр. англ. Управление 135, 782–790. doi: 10.1061/(ASCE)0733-9364(2009)135:8(782)

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Юань, З., Сунь, К., и Ван, Ю. (2018). Разработка проектно-сборочного параметрического проектирования быстровозводимых зданий. Автомат. Констр. 88, 13–22. doi: 10.1016/j.autcon.2017.12.021

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Академия Google

Почему новые дома в Британии построены так плохо? | Недвижимость

Слабый раствор, неисправный дренаж, незавершенная фурнитура… Для многих покупателей недавно построенной недвижимости в Великобритании дом их мечты быстро превращается в кошмар.

На прошлой неделе выяснилось, что жильцам пришлось выехать из недавно построенного многоквартирного дома в Манчестере Islington Wharf Mews, поскольку он нарушает правила пожарной безопасности.

Но их горестная история совсем не необычна. По данным жилищной благотворительной организации Shelter, более половины покупателей новостроек в Англии имеют серьезные проблемы со строительством, незавершенной отделкой и перебоями с коммунальными услугами. В прошлом месяце правительство назвало рынок жилья «сломанным» в официальном документе по жилищному строительству.

Bovis Homes, одна из крупнейших строительных компаний Великобритании, недавно была вынуждена выделить 7 миллионов фунтов стерлингов на ремонт плохо построенных новых домов, проданных клиентам, и ее временный руководитель публично извинился перед клиентами.

Федерация домостроителей, отраслевая организация, и Национальный совет по жилищному строительству (NHBC), основной поставщик гарантий на новые дома, проводят ежегодный опрос удовлетворенности клиентов, в котором большинство компаний получают четыре или пять звезд. Тем не менее, рейтинг Bovis упал до трех звезд пять лет назад, в то время как рейтинг Persimmon, которому принадлежит престижный бренд Charles Church, также упал до трех звезд. Последние результаты будут опубликованы к началу апреля.

Федерация заявляет, что сообщения о проблемах с новостройками являются изолированными инцидентами.Его представитель Стив Тернер говорит: «Когда вы строите десятки тысяч любых продуктов, не говоря уже о чем-то столь сложном, как дом, снаружи, в любую погоду, неизбежно будет небольшое количество случаев, когда есть проблемы . Промышленность прилагает все усилия, чтобы решить такие проблемы, когда они возникают. В подавляющем большинстве покупатели новых домов довольны своими покупками».

Исследования приюта говорят об обратном; и некоторые домовладельцы рассказали The Guardian о своих неприятных переживаниях.Один покупатель, который находится в давнем споре с одним из крупных строителей по поводу структурных проблем в его доме, говорит: «Многие из этих домов развалятся через 30 лет. Они не созданы на века».

Марк Фармер, бывший партнер международной консалтинговой компании EC Harris, который сейчас руководит собственной консалтинговой компанией в области строительства, говорит: «В Германии, если есть доказательства проблем с качеством строительства, регулирующие органы могут аннулировать лицензию. Это «барьер для входа», связанный с ремесленными навыками и базовыми уровнями компетентности, которых у нас просто нет в Великобритании.

Эксперты говорят, что спешка со строительством домов на фоне хронической нехватки жилья в Великобритании и доминирование нескольких крупных строительных фирм, использующих множество субподрядчиков, также виноваты в плохих строительных стандартах.

Паула Хиггинс, руководитель кампании HomeOwners Alliance, говорит: «Качество новостроек становится все более и более серьезной проблемой, и каждую неделю мы слышим все больше и больше обеспокоенных покупателей». Она предложила защитить права домовладельцев, как это делается в Нидерландах или Франции (см. ниже).

Чем отличается процесс строительства в Великобритании от процесса строительства в других странах? Мы обнаружили, что в Германии и Нидерландах правила и стандарты намного жестче, но в Новой Зеландии случаи некачественного строительства столь же распространены, как и в Великобритании.

В Великобритании средняя продолжительность обучения строительному делу составляет 20 месяцев. Фотография: Graham Turner/The Guardian

Великобритания

Менее чем за два года можно пройти обучение на штукатура, каменщика или другого специалиста в Великобритании и получить квалификацию NVQ, являющуюся отраслевым стандартом в Англии и Уэльсе.В среднем строительное обучение длится 20 месяцев. Тем не менее, с сентября британские университеты и колледжи будут предлагать стажировки в области строительства продолжительностью от трех до четырех лет.

Строители не обязаны по закону получать лицензию на осуществление деятельности. Они могут добровольно зарегистрироваться в таком органе, как NHBC или Федерация мастеров-строителей, но единого лицензирующего органа не существует.

Все дома должны быть одобрены местным органом по надзору за строительством, чтобы убедиться, что каждый ключевой этап соответствует стандартам строительного законодательства.Такие организации, как NHBC, могут предоставить утвержденных инспекторов для проведения этих проверок. NHBC сообщает, что примерно в половине домов, на которые предоставляется гарантия, строительный контроль осуществляется другим органом, как правило, местными властями.

Возникли вопросы по поводу независимости NHBC после того, как выяснилось, что организация ежегодно выплачивает строителям домов миллионы фунтов стерлингов. В нем говорится, что в прошлом году они заплатили всего 4,5 миллиона фунтов стерлингов по сравнению с 90 миллионами фунтов стерлингов, выплаченными по искам домовладельцев. Подобно скидке за отсутствие претензий, схема возмещения премий признает строителей с долгосрочной хорошей историей претензий.В нем подчеркивается: «NHBC — частная некоммерческая дистрибьюторская компания без акционеров, и мы не зависим от правительства и строителей».

В течение первых двух лет после покупки дома застройщик несет ответственность за устранение дефектов; после этого вступает в силу 10-летняя гарантия, выданная NHBC или другой фирмой. «Поэтому, если что-то серьезное пойдет не так после завершения сборки, поставщику гарантии придется заплатить за исправление этого. Поэтому в их интересах тщательно проверять этапы работ», — говорит Анна-Мари ДеСуза из Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства.

Германия

Немецкий строительный рынок гораздо более регулируемый, чем британский, со строгими государственными правилами строительства и энергоэффективности. В настоящее время ведутся споры о том, следует ли ослабить некоторые из этих правил, чтобы ускорить строительство остро необходимых домов, говорит Михаэль Фойгтлендер, профессор Кельнского института экономических исследований.

В Германии нет таких крупных национальных строительных компаний, как Великобритания, только местные и региональные застройщики. Около 15%-20% семейных домов предварительно производятся на заводах (например, дома HUF), что означает меньшую вероятность того, что что-то пойдет не так на месте.

Обучение строителей длится три года. Фармер говорит: «Статус «мастер-ремесленник» в Германии — это официальная лицензия на торговлю, чего нет здесь, в Великобритании — это похоже на возможность называть себя сертифицированным геодезистом или дипломированным архитектором в Великобритании. Отсюда и распространение в Великобритании «строителей», не имеющих формальной квалификации».

Нидерланды

В 1975 г. были введены обследования новостроек, качество которых улучшилось, при этом среднее количество дефектов с годами снизилось.В 2003 году Vereniging Eigen Huis, аналог британского Альянса домовладельцев, успешно пролоббировала в правительстве закон, по которому покупатель может удерживать 5% от цены нового дома в течение шести месяцев, чтобы покрыть любые проблемы, а окончательная сумма определяется независимой проверкой.

Франция

В случае возникновения дефекта домовладелец не обязан доказывать вину, и предполагается, что ответственность несет застройщик. Домовладельцы могут подать в суд на застройщика на срок до 30 лет, если недвижимость не соответствует спецификации, указанной в договоре купли-продажи.Это сопоставимо с шестью годами в Англии и Уэльсе.

Новая Зеландия

Саморегулирование строителей и неэффективные гарантии привели к большим проблемам с негерметичными домами. Правительство создало фонд для покрытия расходов на ремонт. В настоящее время нет гарантированной страховки – она предоставляется через торговую ассоциацию строителей.

Кэтрин Харрисон. Фотография: Нет

«Ремонтные работы еще не проводились»

Кэтрин Харрисон живет в многоквартирном доме, примыкающем к жилому комплексу Islington Wharf Mews в Манчестере, жители которого были вынуждены переехать.Она говорит, что в ее доме, построенном в 2008 году, летом температура внутри дома превышает 40 градусов, а окна негерметичны, а в некоторых спальнях окна не открываются.

Застройщик Waterside Places предоставил временные кондиционеры два года назад, но Харрисон говорит, что они были «громоздкими, неудобными и едва эффективны при экстремальных температурах».

Найджел Франклин, директор Waterside Places, принес извинения жителям и сказал, что компания работает со своим подрядчиком над устранением всех проблем.«Выбор эффективного решения для такого здания — очень сложный и длительный процесс, поэтому мы можем полностью понять недовольство жителей».

Но, к разочарованию жителей, фирма, совладельцем которой является благотворительная организация Canal & River Trust, продолжает третий этап строительства, получив разрешение на строительство и ссуду в размере 10 млн фунтов стерлингов от городского совета Манчестера на строительство другой квартал рядом.

Харрисон говорит: «Хотя компания якобы пытается решить проблемы в Ислингтон-Уорф, с жителями обращаются жестоко.Мы по-прежнему изо всех сил пытаемся добиться каких-либо обязательств в отношении прочного и взаимоприемлемого решения. Никаких ремонтных работ еще не проводилось, и жители живут в условиях экстремальных температур и утечек воды».

Роб Годфри.

«Я поступил глупо, купив еще одну новостройку»

Роб Годфри говорит, что он и его партнер купили дом Bovis более трех лет назад, «и у них было много проблем, как и у многих людей». Пара продала его и через год купила «Оксфорд», дом с четырьмя спальнями у Редроу, за 395 000 фунтов стерлингов в Ситтингборне в графстве Кент.Он говорит, что продавщица заверила его, что компания является застройщиком с пятью звездами (сейчас четыре звезды) и что три менеджера должны были проверить и подписать документы, прежде чем имущество было передано.

Когда Годфри въехал в дом, его не убрали, а блок предохранителей был оставлен опасно незащищенным, а заземляющий провод под напряжением свисал с раковины, говорит он. Он нашел более 100 других «загвоздок» и считает, что ему придется взять трехнедельный отпуск, чтобы проконтролировать, как строитель их устраняет — в девятинедельном доме.«Я поступил глупо, купив еще одну новостройку».

Redrow признал, что «в некоторых областях он не соответствует нашим обычным высоким стандартам», но сказал, что принял меры для решения «небольшого количества вопросов». Также сообщается, что общая оценка удовлетворенности клиентов этой разработкой составила 90%.

Катрина Хитон.

«У вас больше защиты при покупке чайника за 20 фунтов стерлингов»

Строительство собственного дома, популярное в других европейских странах, таких как Германия, менее распространено здесь из-за высокой стоимости земли и сложного процесса получения разрешения на строительство.Кроме того, могут возникнуть серьезные проблемы, как и с другими новостройками.

Катрина Хитон и ее муж Фергус заключили контракт с Indigo Development Limited на строительство дома в Уимблдоне, на юго-западе Лондона, в 2013 году. , он изобилует крупными ошибками.

Независимый отчет Института строительных исследований обнаружил проблемы с внешними стенами, выходом воды в дом, отсутствием противопожарных пробок и нарушениями строительных норм.Он обнаружил «яркую демонстрацию незнания многих аспектов строительства зданий» и «обычно небрежное и небрежное отношение к мастерству». Судья приказал Indigo выплатить почти 356 000 фунтов стерлингов, что составляет немногим более 20% суммы, заявленной парой. Эта сумма не была выплачена.

Хитон говорит: «Почему в этой стране, как житель и домовладелец, вы имеете больше защиты, покупая чайник за 20 фунтов стерлингов, чем вкладывая свои сбережения в покупку нового дома или строительство нового дома мечты?»

Она сказала, что строители должны зарегистрироваться, как и в других странах.«Мне много раз говорили, что в Германии этого никогда не происходит, потому что строители зарегистрированы. Если они строят небезопасный структурно ненадежный дом, они теряют лицензию».

Разработчик признал наличие дефектов, но заявил, что стоимость их устранения составила 150 000 фунтов стерлингов. Адвокаты Morrisons, действовавшие от имени бывших директоров Indigo, которая была ликвидирована, заявили в письме Хитонам: «Здание не нуждалось в восстановлении из-за дефектов, вызванных Indigo Development. Наш клиент считает, что перестройка вашей собственности связана с тем, что вам не нравится дизайн дома, который вы построили.”

Супруги утверждают, что директора ликвидировали платежеспособную компанию, чтобы избежать судебного разбирательства.

Подпишитесь, чтобы читать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на глобальный образ жизни, искусство и культуру

  • Внимательное чтение
  • Интервью и обзоры
  • Кроссворд FT
  • Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите свою подписку

Пробный

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

  • В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ Premium к проверенным, отмеченным наградами новостям FT
Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных
новостей и мнений

  • MyFT – отслеживайте наиболее важные для вас темы
  • FT Weekend — полный доступ к контенту выходных
  • Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
  • Подарочная статья — делитесь до 10 статей в месяц с семьей, друзьями и коллегами
Подробнее

электронная бумага

Удобная цифровая копия печатного издания

  • Читайте печатное издание на любом цифровом устройстве, доступном для чтения в любое время или загрузки на ходу
  • Доступно 5 международных изданий с переводом более чем на 100 языков
  • Журнал FT, журнал How to Spend It и информационные приложения в комплекте
  • Доступ к 10-летним предыдущим выпускам и архивам с возможностью поиска
Подробнее

Команда или предприятие

Премиум ФУТ.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ плюс:
  • Удобный доступ для групп пользователей
  • Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
  • Цены на основе использования и оптовые скидки для нескольких пользователей
  • Средства управления подпиской и отчеты об использовании
  • Единый вход (SSO) на основе SAML
  • Выделенные команды по работе с клиентами и работе с клиентами
Подробнее

Узнайте больше и сравните подписки содержимое раскрывается выше

Или, если вы уже являетесь абонентом

Войти

Вы студент или профессор?

Проверьте, есть ли у вашего университета членство в FT, чтобы читать бесплатно.

Проверить мой доступ

Стройте дома быстрее, точнее и прочнее: четыре робота выходят на рынок жилищного строительства

Вам не нужно смотреть «Годзиллу против Конга», чтобы увидеть драму монстров — в жилищной революции есть все. Чей робот лидирует в гонке за скорость, силу и доступность? Мы сравнили четыре ведущих строительных робота

Vulcan, напечатавших стены нижнего этажа для разработки 3 Strands в Техасе.

Фильм о монстрах «Годзилла против Конга» помог оживить кинотеатры, опустевшие из-за карантина.Но в жилищном строительстве у нас есть свое собственное, столь же напряженное, реальное противостояние между массивными строительными роботами, которые могут дать мировой промышленности шанс во время беспрецедентного спроса.

 

Печально известная репутация неэффективного и расточительного строительства стала очевидным фактом из-за пандемии, поскольку долгосрочная и постоянная нехватка жилья в Англии и других странах столкнулась с новыми проблемами, связанными с поставками материалов, социальным дистанцированием и нехваткой рабочей силы.

 

Вместо того, чтобы изменять процессы на месте или обращаться к производству за пределами площадки, чтобы ускорить доставку, растущий контингент строителей, разработчиков и технологических стартапов рассматривает инновационных крупномасштабных строительных роботов как лучший способ выпускать больше единиц с постоянным качеством и для более низкой стоимости.

 

В последние месяцы были достигнуты значительные технические и коммерческие успехи в двух различных роботизированных подходах к строительству целых конструкций домов на месте: машины, которые работают с традиционными кирпичами, блоками и раствором, и 3D-принтеры, которые экструдируют специальный бетон слоями.

 

Роботы для укладки кирпича и блоков работают намного быстрее, чем их коллеги-люди, и, поскольку они используют материалы, знакомые разработчикам, органам по сертификации и страховым компаниям, сторонники утверждают, что они обеспечивают более практичное решение, которое быстрее внедряется.

 

Тем временем роботы для аддитивного производства печатают высокопрочные стены и полы без опалубки всего за несколько дней и создают формы, которые невозможно или слишком дорого изготовить другим способом.Конструкции можно оптимизировать для использования только определенного объема требуемого материала, сводя к минимуму количество отходов.

 

Это противоречивая область инноваций. Широкое внедрение автономных машин приведет к огромным потерям рабочих мест. Есть вопросы по безопасности и техническим характеристикам автономно возводимых конструкций, а их интеграция с другими системами и службами здания еще предстоит решить.

 

Тем не менее, в качестве аргумента и в качестве долгожданного отвлечения от нашей ограниченной Covid жизни, давайте столкнем четырех строительных титанов друг с другом, чтобы увидеть, кто победит в этой технологической битве.Секунды, раунд первый … БОРЬБА!

Криволинейные стены производства БПК2 в три раза прочнее обычной кирпичной кладки, говорит застройщик.

БПК2 по COBOD

Местоположение : Дания

Скорость : 28 часов для печати 50м 2 дом

Степень автономности : Два человека управляют принтером, один следит за печатью, один следит за смешиванием материала, перекачкой, заправкой и т. д.

Гибкость конструкции : Изогнутые стены без опалубки

Отходы : примерно на 60 % меньше материала, чем традиционная сборка

.

Структурные характеристики: Стены в три раза прочнее обычной кирпичной кладки

Время выхода на рынок: Компания COBOD продала более 20 принтеров клиентам по всему миру как для печати на месте, так и для заводского изготовления

BOD2 похож на гигантскую версию классического офисного 3D-принтера, предназначенного для изготовления всей оболочки дома в одном монолитном блоке, включая фундамент.Экструзионная головка, установленная на портале и соединенная со шлангом, движется в трех разных направлениях с диапазоном печати 10 м на 10 м на 10 м, разбрызгивая бетон последовательными слоями.

Принтеры являются модульными и могут иметь различные размеры. В прототипе двухэтажного дома площадью 90 м2, построенном в строительно-инновационном центре Kamp C в Дании в 2020 году, использовался принтер объемом 10 м3, самый большой из построенных на сегодняшний день — 12,5 х 27 х 12,5 м.

Металлические волокна, смешанные с бетоном, предотвращают усадку и риск растрескивания при отверждении, что снижает потребность в армировании проволочной сеткой и устраняет необходимость в опалубке.Помещения для обслуживания не были включены в здание Kamp C, но интеграция с программным обеспечением BIM делает это простым дополнением.

Принтеры

COBOD имеют открытый исходный код, что позволяет клиентам печатать с использованием материалов по своему выбору. Компания работает с Lafargeholcim во Франции, Cemex в Мексике и Laticrete в США над созданием инновационных материалов.

Робот Hadrian‑X
FBR установлен на грузовике, который маневрирует по участку, чтобы построить дом.

Адриан X от FBR

 

Местоположение : Австралия 

Скорость : Средняя скорость кладки 174 блока или 800 эквивалентов стандартных кирпичей в час (каменщики обычно укладывают до 500 кирпичей в день)

Степень автономии : Люди должны загружать поддоны блоков и устанавливать кирпичные стяжки, оператор-человек контролирует сборку и занимается такими вопросами, как контроль качества

Гибкость дизайна:  Обрабатывает ряд различных типов блоков; телескопическая рука может строить плоские или криволинейные стены

Отходы : Программное обеспечение для оптимизации блоков моделирует сборку и гарантирует, что обрезки сохраняются в машине для последующего использования в сборке, а не выбрасываются

Структурные характеристики : «Комфортно превосходит» требования целевых рынков после обширных испытаний в академических и научных учреждениях 

Время выхода на рынок : Скоро появится дом на рынке, торговый центр уже занят

Выглядящий как что-то из фильма «Трансформеры», Hadrian X установлен на грузовике с 98-футовой роботизированной рукой, через которую подаются настроенные блоки, готовые к размещению.Коготь на конце руки управляется датчиками движения и может автоматически корректировать свое положение 1000 раз в секунду. Сопло распыляет специальный клей.

«Развертывание нашего робота — это вопрос поездки на место, калибровки нашего оборудования для плиты и выполнения сборки из файла данных», — говорит Кил Чиверс, менеджер корпоративных услуг в FBR. «Это также означает, что конструкция, которую мы строим, очень точна, что позволяет параллельно производить такие компоненты, как фермы крыши, оконные и дверные рамы, и даже устанавливать сборные кухни».

Строительство демонстрационного дома в Перте было завершено всего за три смены при укладке до 200 кирпичей в час. В двухэтажном доме, завершенном в октябре, были добавлены железобетонные колонны и бетонная плита пола на первом этаже. FBR была создана после распада первоначальной компании Fastbrick Australia и теперь планирует ориентироваться на американский и европейский рынки домостроения. . «Мы только что объявили об еще одной пилотной программе с крупным европейским производителем блоков, Xella, в дополнение к нашим прочным отношениям с Wienerberger, крупнейшим в мире производителем глиняных блоков», — говорит Чиверс.«Мы продолжаем программы испытаний с североамериканскими строителями, а также с заинтересованными сторонами в Персидском заливе».

Последняя версия машины Construction Automation оснащена улучшенными датчиками и более надежной гусеницей.

Автоматический робот для укладки кирпича (ABLR), Construction Automation

Местоположение : Великобритания

Скорость : Дом с тремя спальнями из 9000 кирпичей и 3500 блоков построен за 2 недели (прогноз)

Степень автономности : требуется два человека для загрузки материалов и установки таких элементов, как стяжки, перемычки и изоляция

Гибкость дизайна : Строительство традиционных домов с использованием традиционных материалов

Отходы : Меньше, чем традиционная сборка, благодаря лучшему управлению материалами 

Структурные характеристики : Эквивалент обычного кирпичного и блочного дома

Время выхода на рынок : Первые дома доступны для покупки к концу 2021 года.

Первый в своем роде робот, умеющий строить вокруг углов, ABLR был разработан для возведения целого дома без остановки из обычных кирпичей, блоков и раствора.

Машина установлена ​​на вертикальной подъемной раме высотой 9 м, которая проходит по направляющей по периметру здания. Программная система управления считывает планы архитекторов и определяет, где следует размещать каждый отдельный кирпич и блок.

Для завершения строительства каждого дома требуется два человека: рабочий загружает кассеты с кирпичами и раствором, опытный мастер «ездит на лифте» на башню, наблюдая за ходом работ на планшете и устанавливая стяжки, влажные полосы и перемычки, а также указывая.Это устраняет необходимость в строительных лесах.

Строительство прототипа дома с 3 спальнями в Эверингеме, Йоркшир, было близко к завершению в прошлом году, но от него пришлось отказаться из-за технических проблем. В настоящее время эти проблемы решены, сообщает соучредитель Дэвид Лонгботтом: «Мы разработали новую гусеницу, которая легче и может выдерживать большие колебания грунта, и мы улучшили датчики на машине. Электродвигатели теперь приводят в движение все четыре колеса, поэтому, если на трассе есть мусор, он справится с этим.

По словам Лонгботтома, ожидается, что использование знакомых строительных материалов ускорит выход на рынок, избегая проблем, связанных с сертификацией, страхованием и оценкой ипотеки.

«У вас есть что-то проверенное, термически эффективное и идеально подходящее для окружающей среды Великобритании», — говорит он. «В этом красота — оценщик будет смотреть на что-то, сравнимое с домом на дороге, построенным каменщиком, но это будет точнее. Мы гарантируем качество и делаем его стабильным.

Вулкану требуется 24 часа, чтобы напечатать 400-500 футов2 стены, растянутых на несколько дней.

Вулкан от ICON

Местоположение : США

Скорость : 24 часа печати на 400-500 футов 2 , в течение нескольких дней

Степень автономности : Во время печати на рабочей площадке требуется от трех до четырех человек, машина перевозится в специальном прицепе без необходимости сборки

Гибкость конструкции : Различные геометрии, в настоящее время ограничены одним этажом

Отходы : почти ноль для аспекта 3D-печати

Структурные характеристики : Экструдированный бетон Lavacrete по своей природе прочен и имеет 6000 фунтов на квадратный дюйм по сравнению с 1500 для бетонного блока

.

Время выхода на рынок : Дома уже доступны для продажи в США

ICON построила два десятка 3D-печатных домов в США и Мексике, а в прошлом месяце стартап выставил на продажу первый в Северной Америке район 3D-печатных домов в Остине, штат Техас.

Робот, управляемый планшетом, работает на портальной системе и может печатать одноэтажные здания площадью до 2000 футов². Ширина печати регулируется для размещения плит разного размера. Усовершенствования в области автоматизации, мехатроники и программного обеспечения означают, что всеми операциями может управлять любой человек, прошедший базовую подготовку.

Дома площадью 1000-2000 футов² в Остине, построенные для застройщика 3Strands, энергоэффективны и имеют большие крытые веранды и передние дворы, крытую парковку и планировку этажей открытой планировки.Каждый спроектирован так, чтобы противостоять пожару, наводнению, ветру и другим стихийным бедствиям лучше, чем обычные дома.

Алекс Ле Ру, соучредитель и главный технический директор ICON, говорит: «Портальная архитектура нашего принтера обеспечивает самый быстрый, надежный и простой в управлении подход к 3D-печати одно- и двухэтажных зданий. Наш запатентованный передовой материал Lavacrete прошел все структурные испытания, через которые мы его проходили. Это означает, что наши дома будут безопасными для проживания людей и устойчивыми к разнообразным условиям, в которых мы можем использовать эту технологию.’

Глоссарий терминов домостроения

Ниже приведены определения некоторых общеупотребительных терминов, с которыми вы можете столкнуться при просмотре своих чертежей, планировании жилищного строительства или строительстве собственного дома.

Плинтус

Молдинг, который идет по периметру комнаты у основания стен.

Нижний шкаф

Шкаф, который обычно стоит на полу, с подпятником и столешницей.

Обрешетка

Небольшой прямоугольный кусок дерева, расположенный вертикально, чтобы закрыть шов соседних сайдинговых досок.

Эркер

Окно, обычно состоящее из трех сегментов стены.

Два сегмента боковых стен прикреплены к плоскости основной стены проекта дома под некоторым углом и примыкают к участку стены параллельно поверхности основной стены дома. Каждая секция стены содержит окно (или окна). Чтобы узнать больше о вариантах дизайна окон, см. статью в нашем блоге «Дизайн окон для вашего нового плана дома».

Балка

Элемент каркаса, обычно значительно больший, чем другие элементы каркаса, которые несут нагрузку на крышу или пол в течение определенного пролета.

Несущая стена

Любая стена, несущая структурную нагрузку.

Двойная дверца

Двустворчатая дверь, обычно используемая для дверей внутренних шкафов, состоит из двух панелей на петлях, которые складываются в одну сторону от проема.

Бердсмут

Вырез, вырезанный в стропиле в месте его опирания на несущую стену.

Эркер

Окно, состоящее из множества сегментов стены, образующих общую арку или кривую от основной поверхности стены.Каждый сегмент стены обычно имеет свое окно.

Коробка с окном

Подобно эркеру, короб состоит из трех отдельных панелей. Каждая панель содержит окно. Боковые панели располагаются перпендикулярно поверхности основной стены (а не под любым углом), а средняя секция параллельна поверхности основной стены.

Перемычка

Короткий горизонтальный элемент каркаса, который соединяется со стойками в стене (часто называется блокировкой или противопожарной блокировкой).

Корпус

Элементы деревянной отделки вокруг окна или двери.

Створчатое окно

Окно, которое поворачивается на боковой петле так же, как дверь с ручкой, чтобы открыть окно.

Потолок собора

Потолок, который следует за нижней стороной крыши или стропил, создавая наклонную поверхность. Многие проекты домов с большими комнатами будут иметь соборные потолки.

Рейка для кресла

Традиционно используемый для защиты стен от спинок стульев, перекладина стула представляет собой молдинг, который обычно проходит по периметру комнаты на высоте спинки стула.Этот стиль отделки особенно популярен в колониальных, грузинских и традиционных домах.

Кессонный потолок

Кессонный потолок обычно проходит по нижней стороне плоскостей крыши до определенной высоты, где потолок затем выравнивается.

Молдинг короны

Декоративный молдинг, устанавливаемый на стыке поверхности потолка и стены. Лепнина или отделка короны подчеркнут стиль и привлекательность большинства комнат, оформленных в традиционном стиле.

Мансардное окно

Проекция вертикальных стен через наклонную плоскость крыши с окном и собственной кровельной связью в основную крышу дома. Слуховые окна позволяют естественному свету проникать на верхние этажи или чердачные помещения. Мансардные окна особенно популярны на планах домов Кейп-Код.

Подвесной потолок

Подвесной потолок создается путем построения плоскости потолка ниже фактической высоты потолка. Подвесной потолок иногда используется для покрытия механических систем или просто для другой обработки потолка.

Голландская двускатная крыша

Крыша с фронтонами, выступающими за нормальный конек шатровой крыши с плоскостями шатровой крыши в нижней части. Также называется полувальмовой крышей, так как часть ее шатровая, а часть остроконечная.

Карнизы

Нижняя часть плоскости крыши выступает наружу от конструкции под тем же уклоном, что и крыша, и обычно отделана бордюрной доской. Иногда его называют свесом крыши. Карниз на конце фронтона иногда называют выступом фронтона.

Торцевая планка

Металлическая накладка, укладываемая на край кровли, закрывающая стык между планом крыши на карнизе и фризовой доской. Иногда его называют капельным краем.

Выход

Строительные нормы и правила регулируют выходные окна, устанавливая требования к минимальному размеру, которые могут быть адекватно использованы в качестве пожарной лестницы.

Высота

Вид архитектурной модели в горизонтальном направлении на вертикальную поверхность конструкции.

 

Лицевая панель

Горизонтальная доска, расположенная на краю и прикрепленная к концам стропил или ферм, где обычно поддерживаются водосточные желоба. Это называется карнизной фасцией. Фасция, расположенная на конце двускатной крыши, называется фронтонной фасцией.

Светильники

Любое электрическое, HVAC или сантехническое устройство или изделие, прикрепленное к конструкции. (например, раковина, ванна, водонагреватель, печь и т. д.)

Фундамент

Фундамент поддерживает фундамент или несущие стены, несущие вес верхних этажей, кровельных конструкций и т. д.Фундамент обычно шире фундамента или несущей стены и строится на ненарушенном грунте для достижения максимально возможной устойчивости. Фундаменты проходят непрерывно под всеми несущими и фундаментными стенами.

Фриз

Элемент отделки, размещаемый в верхней части наружной стены в месте соединения карниза карниза и поверхности стены.

Фронтон

Когда конец ската крыши заканчивается внешней стеной, внутри плоскостей крыши создается треугольная форма.Этот треугольный участок стены называется фронтоном.

Двускатная крыша

Скатная крыша, оканчивающаяся фронтоном на одном или обоих концах.

Гамбрель Крыша

Двускатная крыша с двумя скатами по обе стороны от треугольной формы. Верхняя часть по направлению к хребту обычно не такая крутая, как нижняя часть с каждой стороны.

Балочная ферма

Ферма, которая поддерживает другие фермы, перпендикулярные ей.

Крыша «Крыло чайки»

Крыша типа «крыло чайки» является противоположностью вальмовой крыши, в которой каждая сторона фронтона разделена на две секции. На крыше типа «крыло чайки» верхняя часть круче нижней.

Желоба

Канал, прикрепленный к бордюру, предназначенный для отвода воды, стекающей с поверхности крыши.

Половина бедра

Полувальмовая крыша имеет два остроконечных конца. Вблизи вершины фронтона есть небольшой шатровый участок, доходящий до конька.

Очаг

Платформа на уровне пола перед камином. Эта поверхность может быть приподнята, но тогда ее обычно называют приподнятым очагом. В этом блоге мы более подробно рассмотрим последние тенденции в каминах.

Шатровая крыша

В доме с четырехскатной крышей крыша имеет уклон вверх и к середине дома. Шатровая крыша поддерживает уровень всех карнизов по всему дому.

ОВКВ

Оборудование для отопления, кондиционирования и вентиляции.Чтобы узнать больше об обогреве и охлаждении, ознакомьтесь с нашей статьей в блоге «Что нужно и чего нельзя делать при обогреве и охлаждении».

Балка

Горизонтальный элемент каркаса, обычно расположенный через равные промежутки и используемый для поддержки пола или потолка.

Коленная стенка

Короткая стена на верхнем этаже нестандартной высоты, так как плоскость крыши проходит через ее поверхность в нижней точке. Коленная стена обычно параллельна внешним стенам, но устанавливается в нескольких футах от внешней поверхности.Нередко в планах домов с дополнительными планами комнат можно найти коленные стены.

Посадка

Плоская платформа между двумя секциями лестницы.

Лайтс

Отдельные стеклянные области в окне, обычно разделенные какой-либо сеткой.

Мансардная крыша

Мансардная крыша представляет собой четырехскатную крышу с двумя отдельными скатами в одной плоскости. Ее часто называют четырехскатной крышей.Это стиль крыши, который часто ассоциируется с классическим французским или европейским дизайном дома.

Монолитная плита

Одноплитный фундамент для дома с опорами по краям без каких-либо стыков.

Новый

Опорная стойка, расположенная вертикально, обычно соединяющая секции с перилами и балясинами.

Основание пирса

Пирсы создаются путем заполнения просверленных отверстий в земле бетоном, армированным сталью.Дома на берегу моря часто строятся на опорах, как обсуждалось в этом посте.

Стойка

Стойка или стойка, доходящая до потолка.

Цокольный блок

Декоративный деревянный брусок, часто используемый в нижней части дверных коробок, где плинтус соединяется с дверью.

Дверца кармана

Компактная дверь, которая вдвигается в стену, а не распахивается в комнату или коридор.

Пони Стена

Каркасная стена, продолжающая более короткую фундаментную стену до полной высоты. Они обычно используются в домах с раздельным входом, где стены фундамента имеют высоту от 3 до 4 футов или когда фундамент дома ступенчатый из-за условий участка.

Квоин

Большие квадратные камни или лепнина, используемые в качестве декоративных акцентов на внешних углах зданий.

Стропила

Наклонный элемент каркаса крыши, простирающийся от карниза до конька дома.Стропила поддерживают внешнюю поверхность крыши и снеговые нагрузки.

Арматура

Арматурный стержень, используемый для усиления бетонных конструкций.

Гребень

Самая высокая часть крыши, где сходятся наклонные плоскости крыши. Иногда его называют пиком.

Ободная балка

Балка на внешнем крае платформы пола, с которой сходятся концы балки пола.

Крыша солончака

Солончаковая крыша — это тип двускатной крыши, в которой конек (или вершина) смещен от центра, поскольку уклон крыши на каждой из двух секций крыши разный.

Обшивка

Внешнее покрытие каркасной стены или секции крыши. В этом посте мы более подробно рассмотрим 5 лучших вариантов обшивки наружных стен для нового дома.

Односкатная крыша

Односкатная секция крыши, покрывающая всю площадь. Строения часто перекрыты несколькими односкатными крышами, наклоненными в разные стороны. Мансардные окна также часто накрывают секциями односкатной крыши.

Плитный фундамент

Фундамент, в котором фундаментный пол из бетонной плиты образует первый этаж дома.Плитный фундамент может быть построен со стволовой стеной и цоколями по его краю или в виде монолитной плиты без стержневой стены или цоколей по краям. В этом посте мы обсудим преимущества и недостатки плитного фундамента по сравнению с подвальным фундаментом.

Раздвижная дверца

Дверь, состоящая из двух секций. Один раздел активен, при открытии он скользит по другому разделу.

Софит

Коробчатая зона, обычно устанавливаемая над шкафами для заполнения зазора между верхней частью шкафа и потолком.

Двухуровневый

Дом, в котором разные участки плана этажа имеют разную высоту полов и потолков. Дизайн двухуровневого дома приобрел значительную популярность после Второй мировой войны, учитывая его эффективную планировку.

Подступенок для лестницы

Вертикальная поверхность ступени лестничного марша.

 

Стенка штока

Участок фундаментной стены, обычно выполненный из бетона ниже каркасного участка и над фундаментом.

Ступенчатый фундамент

Фундаментная стена или стволовая стена, которая может иметь различную высоту, создавая ступенчатый вид. Ступенчатые фундаментные стены часто используются там, где наклон участка меняет высоту необходимой фундаментной стены.

Стойка

Вертикальный элемент лицевой рамы шкафа между двумя дверями.

Стрингер

Угловой элемент секции лестницы, поддерживающий подступенки и ступени.

Шпилька

Вертикальный элемент каркаса, обычно используемый для возведения стен.

Термит Мигающий

Листовой металл, размещенный там, где элементы деревянного каркаса прикреплены к бетонному фундаменту, используется для предотвращения проникновения насекомых в конструкцию с деревянным каркасом.

Верхняя пластина

Горизонтальный элемент каркаса, устанавливаемый в верхней части стоек стены для крепления потолочных балок или стропил.

Окно транца

Окно, расположенное над дверным проемом.

Триммер

Вертикальный элемент каркаса, поддерживающий на своих концах перемычку окна или двери.

Ферма

Специализированный элемент каркаса, используемый для перекрытия пролетов и поддержки нагрузок, таких как крыша или пол. Фермы обычно имеют треугольную форму с поперечинами или лямками внутри.

Пояс фермы

Горизонтальный нижний элемент фермы, образующий потолок внутри конструкции.

Отлив долины

Отлив из листового металла, форма которого повторяет ендову крыши в месте соединения двух секций крыши.

Навесной шкаф

Навесной шкаф иногда называют верхним шкафом. Навесные шкафы обычно вешаются на стену над базовым шкафом и не имеют выступа или столешницы.

Ленточная ферма

Лента состоит из нескольких элементов фермы, которые соединяют верхний и нижний пояса, заполняющие конструкцию фермы.

Подоконник

Нижний горизонтальный элемент отделки у основания окна, выступающего наружу.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.