Дома из керамзитоблоков: Дом из керамзитобетонных блоков: плюсы и минусы, советы специалистов

Содержание

Дом из керамзитобетонных блоков: строим своими руками

Керамзитобетон как материал в настоящее время переживает «второе рождение». При общем снижении производства этого вида блоков, растет их изготовление с использованием высокоточного оборудования. Рассмотрим особенности этого материала, на которые стоит обратить внимание.

Особенности материала

Керамзитобетон относится к конструкционно-теплоизоляционным материалам на основе искусственных пористых заполнителей. Разберем эту формулировку подробнее, чтобы лучше понимать свойства этого строительного изделия.

  • Конструкционно-теплоизоляционные материалы отличаются тем, что из них можно возводить несущие ограждающие конструкции, которые при этом будут обладать достаточными теплоизоляционными свойствами, чтобы дом мог иметь однослойную стену. В идеальных условиях такие стены не требуют дополнительного утепления, что не всегда реализуемо на практике.
  • Вторая отличительная черта состоит в том, что в качестве основного компонента используются пористые материалы, которые получают в результате переработки различных видов сырья: перлита, керамзита, шлака, пемзы и т. д. В случае с керамзитоблоками в качестве основного компонента используется керамзитобетон.

Керамзитобетон получают в результате смешивания цементного теста с керамзитом. Последний выполняет роль заполнителя. Смесь формуют (прессовым методом или в опалубке) и придают ей вид блоков, высыхание происходит на воздухе. Часто производители добавляют в состав красный или розовый краситель, чтобы придать конечному изделию керамический цвет, изначальный цвет керамзитоблоков – серый.

Керамзит получают в результате обжига глины в барабанных печах особым способом, это сырье потом идет на изготовление керамзитобетона.

Характеристики керамзитоблоков

Прочность и плотность

Для конструкционных материалов это основные параметры, так как стена должна выдерживать вес кровли, перекрытий, а также не падать от собственного веса. Повышение надежности материала обычно добиваются увеличением прочности. При этом повышается и теплопроводность, то есть блок становится более «холодным». Плотность керамзитобетона не бывает меньше марки D650 (650 кг/м.куб).

Прочность керамзитобетона, который используют для возведения однослойных стен, должна быть не меньше B2,5. Это обозначение отражает силу, приложенную к площади, и измеряется в Н/мм.кв. Иногда прочность может обозначаться в кг на см.кв в этом случае марка обозначается буквой «М». B2,5 примерно соответствует M35.

Для определения марки в лабораторных условиях блоки сжимают на прессе. При этом в кладке эти показатели оказываются ниже из-за присутствия раствора. Чем толще шов между блоками, тем меньше прочность стены. В среднем для керамзитобетон обеспечивает прочность на сжатие 1 МПа.

Теплопроводность

Этот параметр определяет способность материала передавать тепловую энергию. Теплопроводность имеет прямую зависимость с плотностью. Более плотный материал имеет меньше пор с воздухом в структуре, соответственно он получается «холоднее».

При строительстве стен дома важно найти баланс между прочностью и плотностью. Часто частные дома строят с избыточным запасом прочности, в результате строения получаются «холодными» и нуждаются в дополнительном утеплении.

Самые «теплые» керамзитобетонные блоки обладают теплопроводностью 0,21 – 0,25 Вт/м*С и имеют плотность D650. Изделия D1000 лучше проводят тепло – 0,4 – 0,8 Вт/м*С. Такие стены в средней полосе России с суровым климатом потребуют дополнительного утепления.

По нормативам фактическое тепловое сопротивление стены должно составлять не меньше 3 – 4 м.кв*С/Вт, теплопроводность материала должна составлять при этом до 0,2 Вт/(м*С) для конструкционно-теплоизоляционных материалов.

Усадка

Усадка – это деформация кладки внутри готовой конструкции. В результате этого явления части здания могут опускаться или подниматься. Керамзитобетон обладает небольшой усадкой – 0,3 мм/м, что примерно соответствует этому же показателю у ячеистых бетонов (0,4 мм/м). Сильные перекосы могут приводить к повреждению элементов постройки.

Толщина шва при укладке

Этот параметр влияет на возможность использование методов тонкошовной кладки на полимерные составы или клеевые минеральные смеси. Утолщение шва повышает расход материала, замедляет работы и требует более высокой квалификации от каменщиков.

Допустимая толщина шва зависит от геометрии материала. Если блоки неровные, то потребуется больше раствора, чтобы компенсировать перепад. В зависимости от величины отклонений блоки делятся на первую и вторую категорию. В первом случае допускается укладка на шов 5 мм, при значительных отклонениях расстояния надо увеличивать. В среднем для кладки керамзитобетона применяют шов 8 – 12 мм на цементно-песчаном растворе.

Качество керамзитобетона зависит от наличия на производстве современного оборудования. При изготовлении кустарным способом геометрия получается хуже.

Керамзитобетон – преимущества и недостатки

Качество строительного материала можно оценить только в сравнении. Для некоторых параметров мы будем сравнивать керамзитобетон с его ближайшим конкурентом, газобетоном.

Преимущества керамзитобетона при строительстве дома

  • Высокая прочность. Материал обеспечивает высокие конструкционные свойства строения. Для частного дома небольшой высоты этот параметр не так важен, поэтому преимуществ несет больше психологический эффект.
  • Меньшее количество боя при перевозке и транспортировке. Если сравнивать с газобетоном, то керамзитоблок сложнее повредить или разбить.
  • Медленное впитывание влаги. Керамзитоблоки не набирают влагу так быстро, как это делает газобетон.
  • Низкая усадка. Из-за этого нет необходимости устраивать армирующие пояса в кладке, как это приходится делать с газобетоном. Керамзитоблок – 0,3 мм/м, газобетон – 0,4 мм/м.
  • Высокая устойчивость к трещинам. Подвижки фундамента с меньшей вероятностью приведут к появлению трещин на керамзитобетонной стене.

Недостатки керамзитоблока при строительстве дома

  • Относительная сложность выполнения работ. Если сравнивать с газобетоном, то кладка керамзитных изделий потребует большего времени. Выдерживание толстого шва 8 – 12 мм требует большего опыта от исполнителя. К тому же сам керамзитобетон тяжелее большинства каменных стеновых материалов.
  • Больше время строительства. Керамзитобетон медленно впитывает воду, но он её долго и отдает. После производства и за время строительства изделия набирают влагу, поэтому после завершения до последующих работ должно пройти время. В среднем строение из керамзитобетонных блоков будет сохнуть дольше, чем газобетонное.
  • Невозможность использования тонкослойной кладки приводит к повышенному расходу цементно-песчаного раствора.
  • Необходимость утепления. Тепловое сопротивление стены из керамзитобетона не удовлетворяет требованиям к тепловому сопротивлению ограждающих конструкций. По этой причине дом надо будет дополнительно утеплять снаружи.

Утепление паронепроницаемыми материалами можно начинать только после высыхания конструкции.

  • Сложность обработки. Блоки состоят из мелких гранул керамзита, которые при распиловке могут откалываться. В целом материал достаточно твердый, поэтому его не получится обрабатывать пилой, для ровной раскройки потребуется болгарка.
  • Толстый слой отделки. Фасад из керамзитобетона выглядит непривлекательно, поэтому сверху дом следует оштукатурить. Так как материал не имеет гладкой поверхности, то предварительно нужно провести «грубое» выравнивание и только потом «чистовое». При этом штукатурный слой не может быть меньше 10 мм. Дополнительно стену надо армировать сеткой.
  • Сильное продувание ветром. Керамзитный заполнитель имеет неоднородную структуру с порами разного размера. Это влияет на продуваемость дома, по этой причине стену из керамзитобетона обязательно штукатурят.

Когда строить дом из керамзитобетона?

Выбор того или иного стенового материала обычно обусловлен экономической обстановкой в регионе с учетом стоимости доставки и разгрузки. Если рядом с местом строительства отсутствует предприятие, производящее материал, то его доставка потребует больших затрат. Керамзитобетону можно отдать предпочтение, если при строительстве требуется высокая прочность в сочетании с низкой теплопроводностью.

Дом из керамзитоблоков. Дом из керамзитоблоков: преимущества, недостатки, особенности строительства

Керамзитобетон вот уже долгие годы пользуется большой популярностью не только за рубежом, но и в нашей стране. Этот легкий, относительно недорогой и простой в работе материал позволит вам возвести здание в короткие сроки и без лишних затрат. В сегодняшней статье мы поговорим о домах из керамзитоблоков.

Немного о керамзитоблоках

Данный строительный материал обрел широкую известность примерно 50 лет назад. Для производства подобных конструкций используется цемент, вода, песок и керамзит. Именно последнее вещество придает блокам такие важные характеристики как легкость и способность удерживать тепло.

Рассматриваемый материал можно классифицировать по предназначению, а также в соответствии с конструкционными свойствами. В зависимости от назначения керамзитоблоки делят на три вида:

  1. Стеновые. Подобные конструкции используют при создании несущих стен зданий. Стеновые блоки достаточно прочны, они способны выдерживать нагрузку до 5 МПа.
  2. Перегородочные. Они применяются в строительстве внутренних стен помещений. Как правило, перегородочные блоки имеют меньший размер, а их высота несколько больше ширины.
  3. Облицовочные. Подобный материал позволяет значительно сократить время строительства дома. Такие блоки могут иметь специальное декоративное покрытие или же бывают просто окрашены в разные цвета. Декоративное покрытие имитирует множество текстур: вагонку, камень, штукатурку. В окрашенные конструкции при производстве добавляют глины различных цветов или же искусственные пигменты. Размеры отдельных фрагментов этого материала в несколько раз больше, чем размеры стеновых и перегородочных керамзитоблоков – это дает возможность укладывать их в один слой, что значительно ускоряет процесс работы.

В зависимости от конструкционных характеристик блоки бывают двух видов:

  1. Пустотелые – их часто применяют для теплоизоляции помещений. В строительстве одноэтажных домов из керамзитоблоков также используют эту разновидность материала.
  2. Полнотелые – они обладают более высокими прочностными свойствами, поэтому проекты двухэтажных домов из керамзитоблоков предполагают применение именно полнотелых конструкций.

Особенности материала

Плюсы

На различных форумах в сети можно найти много положительных отзывов о домах из керамзитоблоков. Все дело в том, что данный материал обладает целым рядом преимуществ:

  1. Керамзитобетон имеет низкую теплопроводность, благодаря чему его так любят использовать в строительстве домов жители скандинавских стран. Если в процессе создания блоков фирма-производитель не сэкономила на керамзите – материал получится достаточно легким и пористым. Именно благодаря подобной структуре стены жилища будут прекрасно удерживать тепло.
  2. Несмотря на легкость, керамзитобетон обладает достаточной прочностью, из некоторых его марок можно возводить постройки высотой до 3 этажей.
  3. Благодаря хорошей морозоустойчивости дом из керамзитоблоков будет служить хозяевам долгие годы.
  4. Кроме прочего, данный строительный материал обладает низкой степенью водопоглощения, что напрямую отражается на его долговечности.
  5. Легкий вес конструкции позволит вам сэкономить значительные средства на создании массивного фундамента.
  6. Учитывая, что в процессе производства керамзитобетона используются только природные вещества – этот материал можно назвать экологически чистым.
  7. Построить дом из керамзитоблоков своими руками не составит труда, поскольку подобные элементы очень просты в укладке. Кроме того, блоки обладают значительно большими габаритами, нежели, к примеру, кирпичи – это позволяет сократить временные затраты на строительство.
  8. Цена дома из керамзитоблоков будет ниже, чем стоимость аналогичного сооружения, сделанного из кирпича. Во-первых, сам строительный материал стоит относительно недорого, а во-вторых, благодаря большому размеру элементов вы сможете сэкономить на растворе.
  9. Керамзитобетон также обладает хорошими звукоизолирующими и пожароустойчивыми характеристиками.
  10. В завершение отметим, что стенам, построенным из этого материала, не будут страшны грибок, плесень, различные насекомые-паразиты, а также агрессивные химические вещества.

Минусы

Теперь давайте рассмотрим подробнее, какими недостатками обладает керамзитобетон:

  1. Несмотря на неплохие прочностные характеристики, такие блоки все же будут не столь надежны, как конструкции из тяжелого бетона.
  2. Стоит также отметить, что стеновые и перегородочные блоки выглядят не слишком эстетично, поэтому вашему дому понадобится наружная декоративная отделка.
  3. Если вы планируете построить большое здание, высотой более 1-2 этажей, вам понадобится тщательно рассчитать все показатели и учесть в проекте прочность керамзитобетонных изделий.
  4. По сравнению с кирпичом, стена из подобных блоков обладает несколько худшим воздухообменом.
  5. Постройка из керамзитобетона имеет много так называемых температурных мостов, но данную проблему можно решить еще на этапе строительства, используя специальные планки.
  6. Еще один недостаток подобного материала – его хрупкость. Это свойство делает изделия не слишком хорошим вариантом для создания фундамента.

Особенности строительства дома из керамзитоблоков

Подготовительный этап

Перед началом процесса возведения постройки вам, прежде всего, нужно будет рассчитать нужное количество материала. Для этого вам понадобится заказать или сделать проект дома из керамзитоблоков, а затем произвести необходимые вычисления:

  1. Для начала следует просуммировать показатели длины всех стен и несущих перегородок.
  2. После этого полученную цифру нужно умножить на высоту потолков.
  3. Затем вам понадобится произвести определенные расчеты, которые будут учитывать толщину стен и количество рядов кладки. Найденный показатель следует умножить на квадратуру – так вы определите общий объем стен.
  4. К полученной цифре желательно прибавить еще 10-15% –это будет необходимый запас на случай, если часть материала придет в негодность в процессе транспортировки или строительства.

Поскольку изделия из керамзитобетона являются достаточно хрупкими, перевозить и разгружать их нужно с осторожностью.

Закладка фундамента

Фундамент для дома из керамзитоблоков может быть различным. Например, если ваш проект предусматривает наличие подвала – для постройки основания лучше использовать бетонные блоки. Если же в доме не будет цокольного этажа, то можно сделать фундамент ленточного типа. Учитывая, что здание из керамзитобетона обладает сравнительно небольшим весом, можно обойтись без возведения тяжелой монолитной конструкции – ленточное основание позволит вам сэкономить время и деньги. Этот вид фундамента считается довольно надежным, прочным и простым в исполнении. Чтоб в доме всегда было сухо и тепло, основание необходимо покрыть гидроизолирующим материалом и утеплителем.

Кроме того, после возведения фундамента нужно прервать строительные работы как минимум на 3 месяца – за это время конструкция отстоится и даст некоторую усадку.

Кладка стен

Следующим этапом в строительстве дома из керамзитоблоков является возведение стен. Это несложный процесс, который вы можете выполнить собственноручно. Монтаж керамзитоблоков производится по аналогии с кирпичной кладкой. Работу начинают, как правило, с углов будущего здания, в процессе строительства используют раствор песка и цемента. Если при возведении стен вы используете 2 слоя блоков, между ними следует проложить теплоизолирующий материал. Опытные строители отдают предпочтение пеноизолу, поскольку он является не только теплым, но и водонепроницаемым.

Дома из керамзитоблоков, фото:

Заключительный этап

Когда дом построен, наступает время его утепления и внешней отделки. Давайте рассмотрим, какие материалы чаще всего используются для термоизоляции здания:

  1. Неплохим вариантом утеплителя считается минеральная вата. Если использовать вату в сочетании с алюминиевой фольгой – ваша постройка сможет с легкостью вынести даже самые крепкие морозы.
  2. Для утепления дома из керамзитоблоков можно использовать стекловолокно. Его укладывают на внутреннюю поверхность стен и закрывают слоем гипсокартона. Снаружи здание утепляют пенопластом.
  3. Экономным и практичным вариантом считается пенополистирол. По своим свойствам он практически не уступает минеральной вате, а стоит дешевле.

После того, как вы построили дом из керамзитоблоков и тщательно его утеплили, можно заниматься оформлением фасада. Как мы сказали ранее, керамзитобетон обладает не слишком эстетичным видом, поэтому для придания зданию аккуратного вида его нужно будет облицевать. Возводя фундамент, сделайте его немного шире, чем толщина стен будущей постройки. Этот запас понадобится для создания фасада.

Материалов для облицовки существует великое множество. Натуральный камень, сайдинг, декоративная штукатурка, термопанели или кирпич – выбор зависит только от вашей фантазии и финансовых возможностей. Рассмотрим подробнее некоторые варианты:

  1. Натуральный камень выглядит очень благородно и натурально. Выбирая такой материал для облицовки фасада, обратите внимание на его морозоустойчивость.
  2. Аккуратная кирпичная кладка – классический вариант оформления наружных стен дома. Такой дизайн прекрасно сочетается с различными стилями, кроме того, кирпич стоит значительно дешевле дикого камня.
  3. Термопанели – недорогой вид облицовочного материала. Кроме низкой стоимости, они обладают небольшим весом, что очень важно в случае, если дом имеет легкий ленточный фундамент. Помимо всего прочего, термопанели являются экологически чистыми, они способны поддерживать комфортную температуру внутри помещений не только зимой, но и в летнюю жару. Работать с ними довольно легко, поэтому с облицовкой здания данным материалом справится даже непрофессионал.
  4. Создание вентилируемых фасадов – еще один способ придать дому аккуратный эстетичный вид.
  5. Сайдинговые панели просты в установке, имеют приемлемую цену и огромный ассортимент цветов и фактур. Однако стоит отметить, что данный вид облицовки отличается хрупкостью.

Как видите, керамзитобетонные дома имеют массу преимуществ. Кроме того, постройки из подобного материала достаточно долговечны, срок их эксплуатации составляет не менее 50 лет.

Строительство дома из керамзитоблоков, видео:

Строительство домов из керамзитоблоков под ключ

Дома из керамзитоблоков

Основное достоинство домов из керамзитобетонных блоков – это теплопроводность стен. 
Дома, построенные из таких блоков, очень хорошо держат тепло внутри себя, если конечно соблюдена технология, как производства, 
так и монтажа блоков. Это происходит благодаря пористому наполнителю – керамзиту.
Второе, но не менее важное достоинство – небольшой вес керамзитобетонного блока.
Помимо того, что сам керамзит очень легкий материал — пустотелые керамзитобетонные блоки дополнительно имеют некоторые пустоты,
размеры и количество которых зависит от производителя, и составляют около половины объема.  
Учитывая это, стены дома будут легкими, что очень хорошо скажется на фундаменте под домом в целом.
Несмотря на то, что керамзитобетон относительно легкий материал, его прочности и долговечности, проверенной годами,
позавидует большинство современных и дорогих строительных материалов. 
В стене дома блоки из керамзитобетона настолько прочны, что выдерживают практически любую нагрузку малоэтажного строительства, 
будь то плиты перекрытия, различного рода прогоны, перемычки и т.д.
Одним из самых важных плюсов домов из керамзитобетонных блоков — стоимость по сравнению с другими материалами, причем как стоимость 
самих блоков, так и их кладки. Благодаря этому такие дома никогда не потеряют своей популярности среди застройщиков.
 
Но на европейском рынке он давно стал популярным и востребованным. 
В конце концов, дом, построенный из керамзитоблока, представляет собой надежную и экономически выгодную конструкцию, которую 
каждый владелец может оценит по достоинству. Главным преимуществом таких материалов, как керамзитобетонные блоки, 
являются повышенные звукоизоляционные характеристики которые по своим данным превосходят все бетонные конструкций и даже кирпич. 
Кроме того, здания из керамзитоблоков являются прочными, и не требующими специальных мер по уходу. 
Так же помимо строительства целых зданий керамзитобетон может участвовать в ремонтных работах. 
Перегородки возводятся в монолитных домах с помощью таких блоков. А для того, чтобы прорезать в этих перегородках, 
например, дверной проем, можно применить такой метод, как резка железобетона с помощью алмазных кругов.

Преимущество материала и особенности возведения стен

Среди современных строительных инструментов имеется большое количество новых материалов, которые применяются для возведения зданий. Например, популярен дом из керамзитоблоков. Следует отметить, что основным сырьем для производства представленного материала является обожженная и вспененная природная глина, которая часто используется в качестве утеплителя. После воздействия высоких температур образует прочную оболочку.

Преимуществом представленного материала является способность поглощать звук и сохранять тепло. Также следует отметить его устойчивость к горению, влаге, гниению, коррозии или ржавчине. Материал очень легкий, поэтому строить дома можно быстро и легко.

Дом из керамзитоблоков считается достаточно дешевым и экономичным. Дело в том, что материал имеет небольшую ценность. Преимущество керамзита в том, что его можно использовать даже в очень холодном климате. Еще одним большим преимуществом материала является то, что он способен «дышать», то есть пропускать воздух через стены в дом, но не выпускать из него тепло.А также обратите внимание на то, что стена из представленных блоков не требует особого ухода и может простоять очень и очень долго.

Дом из керамзитоблоков строится быстро, а элементы можно изготовить самостоятельно. Например, необходимо взять мелкозернистый керамзитовый песок и гравий. Естественно, для цементирования представленных ингредиентов нужен качественный цемент. Крупный заполнитель должен быть в два раза больше мелкого наполнителя. Такие блоки дешевы и очень прочны. Обратите внимание, что все пропорции должны быть соблюдены очень строго (Ц:П:К:В=1:1.5:1:0,7).

Дом из керамзитоблоков считается относительно легким, поэтому для его возведения нет необходимости возводить очень мощный фундамент. Однако необходимо оборудовать опалубку. Если приобрести готовые блоки, то необходимость в этом отпадет.

Глиняные стены из керамзитоблоков не представляют сложности и внешне напоминают кирпичную постройку. При этом подложку необходимо смазать клеем или цементом, чтобы хорошо прикрепился первый ряд. Если вы будете заливать стену с опалубкой, то смесь нужно укладывать аккуратно и слегка утрамбовывать.При этом нельзя забывать об арматуре. Старайтесь тщательно перемешивать смесь, чтобы не повредить керамзит. Если опалубка залита полностью, то сверху можно положить клеенку, которая защитит материал от вымывания в случае дождя. Стена сохнет около 2 суток, если температура воздуха не ниже 18 градусов Цельсия. После того, как кладка хорошо просохнет, можно приступать к возведению второго слоя. При этом от уже сделанного слоя должно отходить несколько гранул керамзита.

Строительство из керамзитоблоков приобретает достаточно широкую популярность, так как способствует удешевлению процесса возведения зданий, но при этом эксплуатационные характеристики таких домов остаются на высоком уровне.

Блок керамзитобетонный стеновой:

Блоки газобетонные технические

Строительство дома: сколько пеноблоков в кубе?

Сколько блоков в кубе блоков? сколько

Проекты домов из керамзитоблоков:

Глиняные блоки керамзитобетонные со своим

Как подобрать размеры блока ПБС

Блоки керамзитобетонные: размеры, фото, цены

Газобетонные блоки: недостатки и преимущества

(PDF) Сейсмостойкость и выносливость типовых жилых зданий в Сочи

7

MATEC Web of Conferences 193, 03014 (2018) https://doi.org/10. 1051/matecconf/201819303014

ЕСКИ 2018

VIII степень напряженности по шкале МСК-64 как вертикальные конструкции, воспринимающие сейсмическую нагрузку

, имеет керамзитобетонные наружные стены из бетона толщиной 35 см класса В 12,5 ,

внутренние железобетонные стены толщиной 16 см из бетона класса В 20, а.с.

горизонтальные конструкции, распределяющие сейсмическую нагрузку: керамзитобетонные панели перекрытий

с размером помещения 16 см, бетон класса В 15- 20.Дефекты в виде трещин обнаружены

в стыках наружных стеновых панелей. Условная надежность β = 1 хорошая. Прогнозируемая

выносливость — здание способно обеспечить нормативный срок эксплуатации. Устранение эксплуатационных дефектов

возможно после проведения регламентных работ.

4 Дискуссия

Анализ дефектов строительства 1960-1970-х годов показал, что каркасно-щитовые, кирпичные, крупноблочные

дома требуют локального сейсмоусиления и ремонта. При этом для

зданий с объемной структурой требуется только текущий ремонт.

Анализ дефектов строительства 1980-1990-х годов показал, что крупнопанельные дома

требуют только текущего ремонта.

Локальное сейсмоусиление зданий 1960-х и 1970-х годов с несущими стенами может быть

выполнено путем введения дополнительных индивидуальных диафрагм жесткости из монолитного железобетона

класса В 25 в зонах лестничных клеток, повышения жесткости перекрытий на

усиленные рубашки или металлические галстуки.Необходимость и способы армирования каркасно-панельных

зданий пятиэтажной серии 1-335 рассмотрены в [5] при проведении паспортизации

типового Улан-Удэнского здания. Предлагается повысить коррозионную стойкость

закладных деталей в местах соединения ригелей и колонн каркаса, плит

оцинковкой. Отмечено, что эти узлы имеют большую степень податливости. Надежность

этих соединений определяет устойчивость здания в продольном направлении. При обследовании

[5] авторы обнаружили трещины в стыках наружных панелей по всей высоте,

вертикальные трещины в панелях противодымной вентиляции и в перемычках входных железобетонных

панелей лестничных клеток. Сейсмозащита зданий с использованием сейсмоизолирующих опор

является одной из перспективных и важных технологий для Сочи и других сейсмоопасных

регионов. Данная технология эффективно решает проблему сейсмического разрушения от действия

поперечных сил.Сейсмостойкость таких зданий подтверждается на основании

натурных виброиспытаний, проведенных с участием наших специалистов из Сочинского государственного

университета.

Как показано в [6], текущий ремонт типового здания 1960-90-х гг.

должен быть направлен в основном на исключение воздухопроницаемости горизонтальных швов панелей наружных стен,

температурно-усадочных деформаций, накопления технической влаги в вертикальных швы панелей наружных стен

, не заполненных раствором по требованиям серии;

коррозионное повреждение закладных деталей и сварных швов при скорости 0. 1-0,2 мм в год в швах

стеновых панелей; коррозионное повреждение арматуры наружных стеновых панелей со скоростью 0,1-

0,3 мм в год из-за малой плотности защитного слоя керамзитобетона

в условиях его увлажнения до 70-95%; коррозия бетонных несущих панелей торцевых стен;

коррозия бетона над полем панелей из-за протечки инженерных коммуникаций.

Таким образом, целью текущего ремонта должно быть устранение влаги — основного негативного

фактора, снижающего эксплуатационную готовность зданий этих серий в условиях субтропического

климата города Сочи.Поэтому основным мероприятием при текущем ремонте стены является

оштукатуривание наружных стен, внутренних стен лестничных клеток.

Наши опыты, проведенные в лаборатории строительных материалов Экологического и

инженерного факультетов Сочинского государственного университета, показали, что сухая цементно-песчаная штукатурная смесь

фирмы «Основа» обладает, наряду с необходимой адгезией, высокой прочностью.

класс В 10 и выше. В сочетании с вертикальной арматурой в виде проволочной сетки

данный штукатурный состав может служить материалом, повышающим сейсмостойкость

существующих кирпичных, крупноблочных и панельных стен.

В настоящее время целесообразна разработка комплексной целевой программы, направленной на

обеспечение сейсмозащиты социально значимых и жилых объектов. Такие программы

наряду со стратегиями низкоэмиссионного и климатоустойчивого развития (зеленые LECRDS)

станут ключевыми элементами региональной стратегии низкоуглеродного устойчивого развития

Краснодарского края [7-8]. При подготовке к Чемпионату мира по футболу FIFA 2018 и другим

знаменательным событиям важно обеспечить выполнение

надлежащего комплекса мер по предотвращению разрушения или повреждения зданий и инфраструктуры в случае сильного землетрясения.

Также необходимо дальнейшее обследование социально значимых объектов, систем жизнеобеспечения

и жилых зданий в рамках тематики НИОКР, разработка

предложений по оптимальным путям повышения их сейсмостойкости с применением новых методы расчета и моделирования

[9]. Также необходимо в новом строительстве и в профилактическом улучшении конструктивной реакции на сейсмические воздействия исторических зданий

обеспечить массовое применение инновационных технологий, повышающих сейсмостойкость зданий

[10-11].

5 Заключение

Реализация комплексной программы по обеспечению сейсмической защиты социально

значимых и жилых объектов, направленная на реализацию задач федеральной целевой

программы «Повышение устойчивости жилых зданий и основных объектов жизнедеятельности —

системы обеспечения в сейсмических районах Российской Федерации на 2009-2018 годы» ограничат

отрицательные эксплуатационные воздействия, нормативную выносливость жилой застройки.

Анализ эксплуатационной пригодности типовых сочинских зданий показывает, что эксплуатация

этих зданий возможна при установке в некоторых зданиях локальной сейсмоусиления и

в большинстве случаев с техническим обслуживанием.

Намерены продолжить дальнейшие исследования в области организации и проведения

экспресс-обследований представительной застройки и нетиповой застройки последних лет с целью

выявления наличия или отсутствия дефицита сейсмостойкости; установка систем телемеханики

для мониторинга несущих конструкций в представительных зданиях, имеющих

сейсмический дефицит, разработка типовых рекомендаций по повышению сейсмостойкости

зданий. В рамках программы развития Сочинского государственного университета как

Опорного университета Краснодарского края запланировано комплексное обследование сейсмобезопасности и

энергоэффективности зданий и сооружений Сочинской курортной агломерации до 2020 года

.

Список литературы

1. Федеральная целевая программа «Повышение устойчивости жилых зданий

и основных объектов систем жизнеобеспечения

в сейсмоопасных районах РФ на 2009-2018 годы» (2014)

http://fcp.economic.gov.ru/cgi-bin/cis/fcp.cgi/Fcp/ViewFcp/View/ 2010/257/

2. Е.Н. Пересыпкин, Е.Е. Юрченко, Федеральная целевая программа

«Сейсмобезопасность территории России (2002-2010 гг.)» применимо к условиям

Сочи, Строительство в прибрежных курортных регионах, Материалы 4-йнаучно- практической конференции, Сочи, СГУТиКД, ​​4-13 (2006)

3. ГОСТ 31937-2011

4. АН Добромыслов, Оценка надежности изданий и сооружений по внешним признакам,

Издательство АСВ, 72 (2004)

Керамзит — калаб ах дхисмаха маарман

teknoolajiyada cusub oo horay u gaadhay iyo in qalabka dhismaha. Середина ка середина ах табо cusub wuxuu ахаа керамзит ах. вакса ай ка dhigi dhoobo ах ee asal ahaan dabiiciga ах. Waxaa laftiisa Foornooyinka прокаливание градусов (30 daqiiqo), heerkulka ka dibna uu gaaro 1300 градусов. Глина Biyana си Гаар ах. Sidaas darteed, воска soo saarka helay miraha dhoobo (jajab) qaab fudud iska furan, midab madow ah. Haddii aad jebiso гранулы ах, midabka gudaha waa ku dhowaad madow. Iyadoo ku xiran heerka uu обработка, dushiisa dhagaxyada ah ee qolof ah oo cufan. Ka dib markii qaboojinta, dhagaxyada ah wakeaa lagu kala soocaa.Стандартный керамзит, восковая биксисаа тирада хахуд 5-10, 10-20 ио 20-40 мм. Количество размеров хахуд не-ваафаксан ваа в аанай ка бадан 5%.

Фаахфаахинта воск дхисмаха

Faa’iidooyinka ee воска этого yihiin dafiri karin. Waxaa gebi ahaanba la beddelo fikirka ah ee qalabka dhismaha. Claydite waa mid aad u fudud, laakiin si fiican u xajisto kulaylka, qoyaan u adkaysta iyo madax adkaadeen adkeysan karaan heerkulka aad u yar yahay. Ма doorinaynaa markii ай соо daadiyaa.Waxay bixisaa ningax dhawaaqa u fiican, waa ma qudhmi, ma aan ursan. Marka ay tahay gebi ahaanba воск soo kobcaya, saaxiibtinimo. Действительно, ин ай ка кообан оо келия ка мид ах дхубада.

Кодсига дхинасио кала дуван

Россия ваа мид ка мид ах су саараяаша угу вейн ее воск су саарка ах. Sanadihii la soo dhaafay, воск soo saarka quruurux dalka ay korodhay 30%, baahida loo qabo, waayo, wakeaa sii kordhaya. Керамзит ваа лагама маарман в нингакс гурига. Фонд, dabaqa, saqafka bannaanka, ningax shabakadaha sahayda biyaha — Waxan oo dhan ayaa la dahaaran kartaa Claydite.Easy, laakiin mugga, waa fiican at xannibay kulaylka, ka sokow waa raagaya. Si aad u tayo fuliyo shaqada on kululaaneysa dhoobo balaariyay, wakeaa lagama maarmaan ah inay tixgeliyaan ay bulk cufnaanta. Yar ee «abuur» из quruurux ah, sare u cufnaanta halkii 1 кв. м. оолнимада вашай нокон доонта саре, хадди высота карарка уу нокон дооно аан ка ярайн 15 см. quruurux ayaa kaa caawin doona sii kulaylka ku jira guriga in ka badan 60%. Dhismaha wadooyinka cusub ma aha dhamaystiran oo aan воск это.Waxaa loo isticmaalaa in ay biyo ka shuqlinin marka ka shaqeeya meelaha qoyan iyo kaneecada. Waayo, korontada sidoo kale Claydite ku xigeenka. Waxa loo isticmaalaa си ай у ilaaliyaan heerkulka ла doonayo iyo ningax dhawaaqa. Intaa wakeaa dheer, wakeaa la si joogta ah loo isticmaali karaa, kaas oo si gaar ah muhiim u ah shaqada degdegga ah. Marka saareen xaareysa guntooda block la taaban karo waa nooc ka mid ah barkin iyo ciidda dheecaan. muuqaalka kore ee this caawimo iyo muuqaalkii воск samaynta.Waxay isticmaalaan в abuuraan Jannooyin dhagaxayga weyn iyo террасы macmal ах, клумбы iyaga qurxin. samaynta Gudaha ka kooban yihiin darfaha dhoobo balaariyay on derbiyada gudaha iyo kuwa dibadda ee guryaha. Курксин шидо ай. Beeralayda helay isticmaalka ah, waayo, sida dheecaan wanaagsan dhirta. Intaawawasaa dheer, dhoobo balaariyay ka hortagtaa ajada iyo dulin, oon ku kordhaya Wax soo saarka. Waxa uu sidoo капуста ку dahaaran xididada dhirta qaar ка середина ах. Xasuuso, haddii aad rabto in aad ka iibsan quruurux dhoobo balaariyay, — ay qiimaha ku xiran size hadhuudhka oo sidaas daraaddeed tayo leh.Kaabsal weyn, hoose qiimaha. Si kastaba ha ahaatee, block ee la taaban Karo uga jaban tahay kale qalabka madhxiya kaamerada, laakiin liito innaba iyaga in hufnaan.

Дом серии 68 02. Конструктивные особенности серии и отделка фасада

Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы больших сечений, возводимые в густонаселенных районах, на одном этаже может располагаться до 9 квартир, преимущественно однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения — всего было построено около 60 домов этой серии, в основном для работников жилищно-строительных кооперативов.Кроме этого дома серии II-68-02 (16-этажные дома) поселили иностранных дипломатов. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.





Конструктивные особенности серии и отделка фасада

Наружные и межквартирные стены выполнены из керамзитобетона — блоков толщиной 40 и 39 см соответственно.Внутренние перегородки выполнены из гипсобетона толщиной 8 см. Для обустройства полов использовались пустотелые панели.

Фасады серии отличаются наличием двойных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. При этом все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома – противоположной лифту и лестничному узлу. В домах этой серии, построенных с конца 1970-х гг., изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный — голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от двери лифта к входной двери. эвакуационная лестница.В каждом подъезде по 2 лифта — пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом находится технический этаж.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно располагаются с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным тепловым требованиям, в связи с чем на внутренней поверхности наружных стен таких домов отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка. дома.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир серии II-68-02 могут различаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и площади, но все они достаточно продуманы и удобны, что определяет спрос на таких квартир на рынке недвижимости в настоящее время.

Эта серия не включена в план сноса; в начале 2000-х большинство домов этой серии прошли капитальный ремонт (капитальный ремонт) с ремонтом кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными преимуществами этой серии являются наличие изолированных комнат и значительно увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2-х и 3-х комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше возможностей по сравнению с панельными многоэтажками.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
II-68-02
Районы застройки:
Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Типографии, Бирюлево Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Строительная техника:
панель-блок
По периодам строительства: Брежневка
Годы постройки: 1968-1984
Проспект сноса: Не подлежит сносу
Количество секций/подъездов: 2-4
Этажность: 12, 14, 16, 17
Высота потолка:
2. 64 м
Балконы/лоджии:
Балконы треугольной формы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях — прямоугольные лоджии в конце и со стороны подъездов.
Ванные комнаты:
В однокомнатных квартирах совмещены, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:
Обычный, без противопожарного балкона.
В 16-ти этажных домах — незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:
6, 7 или 9
Площадь квартиры:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3 -10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция:
Естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:
несущие стены — наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межквартирных.
Внутренние стены — бетон толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
белые фасады, но при ремонте зданий окрашиваются в произвольные цвета.
тип крыши:
Плоский, с рулонным покрытием.
Производитель:
Бескудниковский КСМ
Дизайнеры:
МНИИТЭП
Преимущества:
Технический подвал под инженерные коммуникации, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:
Обмерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух примыкающих секций

Типовая планировка жилых помещений конструктивно привязана к типоразмерам и видам строительных панелей, которые применялись в домах.Разные серии домов строились по собственным проектам, что обусловливало большее или меньшее количество несущих стен, размеры кухонь, санузлов. Возможности перепланировки жилья в наибольшей степени зависят от расположения коммуникаций , в частности — от размещения несущих конструкций.

П — 68

Жилые дома II-68 серии относятся к поздним брежневкам. Они имеют несущие наружные и внутренние стены из керамзитобетона толщиной 40 см и внутренние межкомнатные или межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.

40 кв.м.

Двухкомнатные квартиры серии II-68 имеют множество вариантов перепланировки, так как внутренние стены представляют собой гипсобетонные перегородки. Наиболее распространены варианты:

  • с объединением кухни и комнаты;
  • соединение ванной комнаты;
  • раздвижные перегородки с целью увеличения площади одной комнаты за счет другой.

30 кв.м.

Однокомнатные квартиры чаще всего расширяют за счет объединения комнаты и кухни.№ , выделить дополнительное место в комнате под встроенный шкаф, расширить санитарный блок с его объединением в единое помещение.

Следует помнить, что запрещается совмещать кухню и комнату, если дом газифицирован. Обязательно должна быть хотя бы застекленная перегородка, отсекающая кухонное пространство.

Проектный план П-46М

Серия П-46М является модификацией серии П-46. В планировку квартир существенных изменений не вносилось; добавлена ​​изоляция наружных панелей и грузопассажирский лифт.Дома этой серии отличаются большим количеством вариантов планировки комнат.

Внутриквартирные стены, в основном гипсобетонные перегородки , только некоторые из них являются несущими, что упрощает производство перепланировки и дает большое количество вариантов изменений. По конструктивным данным плиты электрические, поэтому есть возможность совмещения комнаты и кухни.

35 кв.м.

  1. Предлагаемые изменения касаются, прежде всего, солнцезащитного крема.Она объединена в одну комнату и расширена коридором.

    Для сохранения доступа на кухню сделан проем из комнаты, что более удобно во время готовки. Также несколько укорачивается коридор, что увеличивает площадь спальни.

  2. Второй вариант предлагает создание гостевого туалета за счет территории коридора на кухню. Проем также производится из комнаты. В спальне и прихожей сделаны встроенные шкафы, что дает возможность избавиться от лишней мебели.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-46М вы можете посмотреть в этом видео:

П — 49


Дома этой серии имеют внутренние гипсобетонные перегородки. Перепланировка помещения может осуществляться в различных вариантах, обусловленных потребностями жильцов.

Основные варианты :

  • унификация и расширение солнцезащитного крема;
  • подвижные перегородки или проемы;
  • установка дополнительных встроенных шкафов.

Порядок перепланировки квартиры в доме серии II-49 можно посмотреть в этом видео:

121 вариант

Серия 121 отличается наличием небольшой кладовки рядом с кухней . Учитывая практически полное отсутствие несущих стен (не считая наружных или межквартирных), можно просто расширить кухонное пространство, снеся перегородку с добавлением кладовки.

Кроме того, можно сформировать большой санитарный блок, объединив его в единое помещение с добавлением коридорной зоны (требуется качественная гидроизоляция пола), одновременно сделав из комнаты проход на кухню.

Возможны различные варианты объединения комнат между собой, установки встроенных шкафов, переноса проемов и т.д.

Пример перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 121-014 вы можете посмотреть в этом видео :

И209а


Дома серии И209а отличаются тем, что в них не допускается совмещение балконов с гостиной, что становится все более модным вариантом перепланировки. Внутренние перегородки — гипсобетонные 80 мм, отличаются низкой степенью звукоизоляции, но позволяют менять планировку в достаточно широком диапазоне.

В зависимости от первоначальной планировки квартиры, :

  • укрепление и расширение солнцезащитных кремов;
  • объединение помещений в единое пространство;
  • перенос проемов и т.п.

42 кв.м.

Один из самых неудачных вариантов планировки квартир серии И209а – трехкомнатная квартира с видом на фасадную сторону дома.Все номера расположены на одной линии, что не всегда удобно.

Предлагаемый вариант предусматривает расширение площади прихожей за счет формирования площадки напротив входа, совмещения санитарного блока с частичным расширением площади кухни и созданием перегородки на лоджии, отсекающей доступ в кухню из жилого помещения номер. Вторая спальня значительно расширена за счет переноса перегородки .

Кроме того, возможны варианты из рассмотренных ранее — перенос прохода на кухню с расширением санблока, объединение комнат и т. д.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры серии И-209А вы можете посмотреть в этом видео:

83 модель


83 серия (или 111-83) это панельные дома , распространенные по всей России . Их отличают просторные квартиры, экономичное строительство, которое продолжается до сих пор. Они относятся к «брежневкам», но, благодаря удачному сочетанию стоимости строительства и технических параметров помещения, вполне конкурентоспособны.

Наличие внутренних гипсобетонных перегородок, не являющихся несущими конструкциями, дает массу возможностей изменить планировку жилья по своему вкусу.

60 кв.м.

Трехкомнатные квартиры 83 серии имеют достаточно удачную планировку – спальная зона расположена на максимальном расстоянии от входной двери, санузел расположен между спальнями, что очень удобно.

Предлагаемые изменения касаются прежде всего солнцезащитного крема .Объединяется в единое помещение с поворотом ванны и переносом умывальника. Появляется просторный санузел, где можно разместить стиральную машину или другой сантехнический инвентарь.

Площадь кухни расширена за счет сноса небольшой кладовой, что значительно увеличивает площадь и дает возможность разместить необходимую бытовую технику (холодильник, микроволновая печь и др.).

Заключение

Рассматриваемые серии домов начали строиться примерно в одно время, поэтому имеют схожую планировку квартир.Конструктивное устройство всех этих домов построено по единому принципу, внутренние перегородки не являются несущими и допускают достаточно широкие изменения конфигурации жилья.

Особых противопоказаний нет, единственным решающим фактором является исходная планировка, допускающая то или иное вмешательство. Все изменения должны быть оформлены , чтобы выполняемая работа не приносила никаких осложнений, а только удовлетворение от комфортного и удобного расположения помещения.

Тип дома: панельно-блочный
Планировочное решение: жилых домов (башен) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В разделе представлены различные варианты планировки квартир.
Этажей: 16 этажей.
Высота потолков: 2,48 м
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: двух — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский.
Строительство зданий: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220 мм.
Вентиляция: естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Вывоз мусора: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Схемы планировки однокомнатной квартиры серии II-68:

серия II-68 планировка с размерами 1-комнатной квартиры

Схемы планировки двухкомнатной квартиры серии II-68:


серия II-68 планировка с размерами 2-х комнатной квартиры

Схемы планировки трехкомнатной квартиры серии II-68:


серия II-68 планировка с размерами 3-х комнатной квартиры

ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ СЕРИИ II-68

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры серии П-68

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии П-68


Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры серии П-68


Категория:

Во многих районах можно увидеть капитальные 12-, 14-, 16-этажные дома II-68 серии, так как они строились практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные дома могут включать несколько типовых секций или быть односекционными зданиями типа «башня».

С разработкой этого проекта была решена существовавшая на тот момент проблема невозможности строительства домов более 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные варианты серии II-68 получили название «дома-лестницы» из-за ступенчатого расположения балконов. Серия II-68 сносу не подлежит, однако многие дома, построенные по этому проекту, в настоящее время нуждаются в капитальном ремонте, в том числе ремонте подъезда.





Конструктивные особенности серии и отделка фасада

В корпусах серии, имеющих всего 12 этажей, при строительстве использовались только крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и предыдущей серии проектов, были низкие потолки — 2. 48м. Застройщикам не удалось устранить несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому в ходе ремонта решается вопрос теплоизоляции этих зданий.

В конце 70-х внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и шторные панели стали выпускать светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутреннего устройства секций – к эвакуационной лестнице был добавлен проход через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов — грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачные и цокольные технические этажи, на которых расположены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности планировок квартир

Квартиры в домах серии II-68 улучшенной планировки. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты.Только некоторые поперечные внутренние стены в «двушках» и «трешках» являются внутриквартирными несущими. Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировки даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной чертой для потенциальных покупателей недвижимости.






Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
II-68
Районы застройки:
Москва и область, Самарская область, г. Тольятти
Строительная техника:
панель-блок
По периодам строительства: брежневка, модерн
Годы постройки: с 1970 по 1980 (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Проспект сноса: Не подлежит сносу
Количество секций/подъездов: 1
Этажность: 16 этажей, редко 12, 14, 17
Высота потолка:
2. 48 м
Балконы/лоджии:
Почти все квартиры
Ванные комнаты:
В 1-комнатных квартирах совмещены, в остальных — раздельные, санузлы — стандартные
Лестницы:
Теплый, незадымляемый, с выходом на противопожарный общий балкон
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:
1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже:
7-9
Площадь квартиры:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5
2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28 ,78/8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция:
Естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:
Наружные стены двух видов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Перегородки межкомнатные и межквартирные — гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия межэтажные — многопустотные сборные железобетонные плиты толщиной 220 мм, опирающиеся на несущие стены.
Фасадная облицовка — отсутствует.
тип крыши:
Плоский, с рулонной крышкой и внутренним сливом
Производитель:
Моспромстройматериалы (МПСМ)
Дизайнеры:
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Отсутствие проходных комнат, грузопассажирского лифта, противопожарной лоджии и увеличенной площади квартир
Недостатки:
Без явных дефектов

II-68-01/16 — Популярная в Москве серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1970–1990-е годы. По популярности его можно сравнить только с . Серия была разработана в конце 1960-х годов. Всего было построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево , Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская Застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Типографии, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлево, Зюзино, а также Ярославское шоссе.

Благодаря своим компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписывались в существующую застройку, поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные Ворота, ул. Таганская, ул. Павелецкая).

В Московской области построены блочные башни серии II-68-01 в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовского района (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский район (город Москва). Видное и деревня Коммунарка), Солнечногорский район (Андреевка), Дмитровский район (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало восстановления (капитального ремонта) в Москве — 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широком варианте пять в ряд на фасаде здания и по одной на каждом торце, в меридиональном варианте окончаний нет лоджии, причем пять рядов лоджий расположены по обеим сторонам здания. Также на базе серии II-68-01 была разработана редукторная модификация с меньшим количеством квартир.

Все помещения в домах серии II-68-01 изолированные. Все квартиры имеют просторные балконы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещены, в остальных — раздельные. Лестница незадымляемая, с противопожарным балконом. Плита — электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на платформе.


Также в группу серии II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактный вариант II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II -68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образными секциями и балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельный -блочный 16-этажный дом) , (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использовались под гостиницы (Кузьминки, Волга и ряд других).

Подробная характеристика серии

входы 1
этажность от 5 до 16, самый распространенный вариант 16. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым
Высота потолка 2,48 м
лифты Один пассажир (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах
Квартиры на этаже с 6 по 7 (широтные секции)
с 8 по 9 (меридиональные секции)
Годы постройки с 1969 по конец 1990-х
Построенные дома около 800
Площади квартир 1-комнатная общая: 30-35 м², жилая: 15-19. 5 м², кухня: 7,9-9,6 м²
2-комнатная общая площадь: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8,6-11 м²
3-комнатная общая площадь: 64-65 м², жилая: 46 м² , кухня: 7,8 м²
Санузлы В однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные.
Лестница Обычная, без противопожарного балкона.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и потолки Наружные стены — трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8см. Перекрытия — многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.
Цвета и отделка Цвета: коричнево-серый (ранний корпус), серо-синий (поздний корпус), в настоящее время доступен в нестандартных цветах.
Облицовка каменной крошкой в ​​ранних постройках, плитка в поздних постройках.
Тип крыши Плоский, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Преимущества Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем в домах блочной серии предшественника И-209.
недостатки Трудная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель Бескудниковский КСМ (в настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Конструктор МНИИТЭП

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.